Все о долевом строительстве — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Какие изменения произошли в законе о долевом строительстве в 2018 году?

Ранее долевое строительство было достаточно рискованным делом, поскольку девелоперы практически не имели ограничений в возможности использовать деньги дольщиков. Это приводило к тому, что недобросовестные застройщики или компании, которые не распродали все квартиры на этапе котлована, могли заморозить стройку и объявить себя банкротами, а дольщики оставались без жилья и не имели возможности вернуть деньги. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону «Об участии в долевом строительстве»), которые ужесточили требования к застройщикам и усилили защиту прав дольщиков.

Новые поправки подразумевают переход от долевого к проектному финансированию, то есть от прямой продажи жилья в строящихся домах к использованию эскроу-счетов. Девелоперы обязаны принимать средства дольщиков на специализированные банковские счета, а расходование средств на этих счетах будет контролироваться банком. С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года — использовались одновременно старый и новый механизмы.

Требования законодательства к девелоперам ужесточились: застройщики, получившие разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе привлекать деньги дольщиков только при условии, что по каждому разрешению на строительство откроют отдельный банковский счет (ч.2.3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ). На одно разрешение на строительство приходятся один счет и один жилой комплекс (если речь не идет о компаниях, которые занимаются комплексным развитием территории, — они смогут строить по нескольким разрешениям в рамках одного района).

Проверьте информацию о выбранном застройщике в Едином реестре застройщиков на сайте ЕИСЖС

Из-за поправок под запрет попали жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). При участии в ЖСК и ЖНК покупатель вносил пай в кооператив и становился пайщиком, то есть инвестором проекта. В этом случае получить свою квартиру покупатель мог лишь в случае успешного завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Подобной схемой зачастую пользовались недобросовестные застройщики, поэтому с 1 июля 2018 года любые формы привлечения денежных средств застройщиком от покупателей, помимо заключения ДДУ, запрещены. Исключение составляют только ЖСК, которым землю под застройку предоставило государство или муниципалитет бесплатно (в том числе согласно Федеральному закону от 24 июля 2008 года 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»), а также кооперативы, созданные в случаях, когда дом достраивается после банкротства застройщика.

Долевое строительство — преимущества, законодательство и риски

Какие изменения произошли в законе о долевом строительстве в 2018 году?

Ранее долевое строительство было достаточно рискованным делом, поскольку девелоперы практически не имели ограничений в возможности использовать деньги дольщиков. Это приводило к тому, что недобросовестные застройщики или компании, которые не распродали все квартиры на этапе котлована, могли заморозить стройку и объявить себя банкротами, а дольщики оставались без жилья и не имели возможности вернуть деньги. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону «Об участии в долевом строительстве»), которые ужесточили требования к застройщикам и усилили защиту прав дольщиков.

Поправки позволили осуществить переход от прямой продажи жилья в строящихся домах к эскроу-счетам, то есть к использованию специализированных счетов, открытых в банках, на которые девелоперы будут обязаны принимать средства дольщиков. Использование средств заемщиков на эскроу-счетах теперь контролируется банком.

С 1 июля 2018 года в России разрешена продажа квартир в строящихся домах исключительно через банковское сопровождение сделок, а с 1 июля 2019 года — только с использованием эскроу-счетов, за исключением определенных законом случаев. Если девелопер получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, часть строительных объектов может быть достроена по старым правилам, без использования эскроу-счетов. Это допускается только в жилых комплексах, в которых распродано не менее 10% помещений, а строительная готовность объекта превышает 30%, но не во всех случаях. Так, 15%-готовность дома допускается, если проект реализуется в рамках комплексного освоения территорий, развития застроенных территорий, комплексного развития территорий и иных договоров, заключенных с органом власти с обязательством застройщика по передаче социальных объектов, инженерной инфраструктуры в публичную собственность или сносом аварийного жилья. Кроме того, 6%-ой строительной готовности достаточно для проектов, реализуемых системообразующим застройщиком или его «дочкой», а также компанией, подконтрольной системообразующей организации, либо строительной компанией, завершающей строительство за застройщиком-банкротом. В таких случаях застройщик привлекает средства граждан по старым правилам: денежные средства граждан по заключенному ДДУ попадают на счет застройщика в уполномоченном банке, который контролирует, как эти средства тратятся застройщиком. Кроме того, по каждому ДДУ застройщик также уплачивает взнос в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в размере 1,2%.

95% договоров долевого участия до конца 2020 года будет заключено с использованием эскроу-счетов

Проверьте информацию о выбранном застройщике в Едином реестре застройщиков на сайте ЕИСЖС

Из-за поправок под запрет попали жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). При участии в ЖСК и ЖНК покупатель вносил пай в кооператив и становился пайщиком, то есть инвестором проекта. В этом случае получить свою квартиру покупатель мог лишь в случае успешного завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Подобной схемой зачастую пользовались недобросовестные застройщики, поэтому с 1 июля 2018 года любые формы привлечения денежных средств застройщиком от покупателей, помимо заключения ДДУ, запрещены. Исключение составляют только ЖСК, которым землю под застройку предоставило государство или муниципалитет бесплатно (в том числе согласно Федеральному закону от 24 июля 2008 года 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»), а также кооперативы, созданные в случаях, когда дом достраивается после банкротства застройщика.

Долевое строительство — что это такое и в чем его преимущества?

Многие граждане страдают от отсутствия комфортабельного жилья. При этом, новые квартиры или жилье со вторичного рынка для многих являются недоступными из-за своей дороговизны.

В этом случае может помочь участие в долевом строительстве, при котором возможно получить более дешевое жилье и платить за него в рассрочку.

СодержаниеПоказать

История возникновения

Исторически впервые долевое строительство (ДС) зародилось в Аргентине в 90-х годах.

В это время страна была в жесточайшем кризисе. Денежная единица страны непрерывно падала, а потому банки не хотели инвестировать деньги в строительство. Тогда было принято решение создать акционерное общество, деньги в которое инвестировали бы сами будущие владельцы квартир.

За взнос денег они получали акции, по которым по окончанию строительства они

получали жилплощадь. Опыт оказался настолько удачным, что он быстро распространился по Южной Америке, а затем пришел в Европу и в Россию.

В первое время при использовании этого метода строительства в нашей стране не было достаточной юридической базы. Этим часто пользовались различные мошенники, в результате деятельности которых дома оставались недостроенными, компании банкротились, а граждане лишались их денежных средств.

В 2005 году был выпущен закон № 214-ФЗ, в котором были приведены основные положения по организации ДС.

Что это такое?

Современное долевое строительство подразумевает наличие строительной или инвестиционной организации, которая привлекает деньги желающих иметь жилье граждан (дольщиков) для строительства многоквартирного дома или другого объекта недвижимости. В соответствии с законом в основе ДС лежит договор участия в долевом строительстве. По этому договору одна из сторон (застройщик) обязуется к определенному сроку построить дом, сдать его в эксплуатацию и передать другой стороне договора — дольщику. Со своей стороны, дольщик должен заплатить оговоренную в договоре сумму и принять этот объект.

Застройщик — это юридическое лицо, которое является собственником или арендатором участка земли, на котором будет построен дом, и который имеет разрешение на такое строительство. Дольщик — лицо, которое платит застройщику деньги с целью получения собственности в виде построенного дома или его части после ввода здания в эксплуатацию.

Процесс ДС происходит таким образом:

1. застройщиком покупается или берется в аренду земельный участок;
2. заключается долевой договор участия;
3. дольщиками производится оплата своей доли собственности в рассрочку;
4. после постройки и сдачи здания в эксплуатацию оно переходит в собственность дольщикам.

Особенности заключения договора

Статья 4 закона № 214-ФЗ посвящена договору участия в ДС.

В соответствии с этой статьей договор в должен включать:

При отсутствии этих пунктов в ДДУ, он считается недействительным.

Объектом строительства считается жилое или нежилое помещение, которое строится с привлечением денег дольщиков. При этом необходимо, чтобы параметры объекта были прописаны четко и недвусмысленно, что не позволит обмануть дольщика. Например, если договор касается квартиры в доме, то в договоре должны быть указаны все ее характеристики — этаж, площадь, число комнат.

В договоре прописана стоимость участия в ДС. Первоначально эту стоимость определяет застройщик, который назначает ее исходя из своих нужд. Если сравнивать эту цену с ценой готовой квартиры, то она обычно меньше, что и позволяет дольщику сэкономить некоторые денежные средства.
С другой стороны, застройщик назначает цену с учетом привлечения дольщиков. Расчет рыночной стоимости производится с учетом потенциальной цены, рисков дольщика и других обстоятельств. В некоторых случаях, например, при недостаточном качестве постройки эту цену можно оспорить.

При невыполнении договора застройщик должен полностью возвратить деньги дольщику или уплатить ему денежные средства в виде неустойки за понесенные дольщиком убытки. В договоре должны быть приведены способы, с помощью которых будет выполнять эти обязательства затройщик.

Существует 2 способа — с использованием банка или страхования.

Достоинства и недостатки

ДС имеет свои достоинства и недостатки. Достоинствами такого способа покупки жилой площади является:

• относительно низкая цена. Можно сэкономить до 30% стоимости квартиры;
• возможность расплачиваться в рассрочку.

К недостаткам долевого строительства надо отнести то, что дольщик покупает не жилплощадь, а только возможность получить эту жилплощадь.

К тому же ситуация на рынке жилплощади такова, что жилой дом очень редко сдается точно в срок.

Как уменьшить риск?

Самый большой недостаток долевого строительства — это возможность попасть в лапы мошенников и остаться без денег и без жилплощади. Как сообщает газета «КоммерсантЪ», в настоящее время в стране насчитывается около 114 тысяч обманутых дольщиков. А число обанкротившихся застройщиков в 2015 году составило 2,5 тысячи.

Для того, чтобы минимизировать риск быть обманутым при заключении договора о долевом строительстве необходимо соблюдать основные правила:

1. Работать с компаниями, которые давно находятся на данном рынке и уже построили некоторое количество домов.
2. Заключать договор ДС, который соответствует закону № 214-ФЗ.
3. Проверить наличие документов на строительство (право собственности на землю, разрешение на строительство дома, проектная декларация).
4. В договоре особое внимание уделить описанию объекта, его цене и сроку его сдачи.

У нас вы можете найти материал о том, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.

Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все ответы.

Государственные меры

В июне этого года Президентом был подписан документ о создании специального компенсационного фонда ДС, из которого будут производиться выплаты обманутым дольщикам.

Фонд будет финансироваться за счет застройщиков, которые должны отчислять в него по 1% стоимости от каждого проекта.

Другой вариант модернизации долевого строительства, законопроект о котором уже был принят Госдумой, предусматривает изменение схемы долевого строительства с привлечением к нему банков. При этом дольщики будут платить деньги в банк, а тот будет следить за целевым их использованием при строительстве.

После того, как дом будет построен, дольщики выплачивают остаток стоимости и получают жилище в собственность. При этом дольщики не будут рисковать деньгами, которые они в любой момент могут забрать из банка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

на что обратить внимание при составлении договора, если ли риски и в чем суть такого варианта покупки недвижимости.

Согласно статистике, большинство граждан Российской Федерации не может позволить себе приобретение жилой недвижимости по рыночной стоимости, а кредиты или ипотечные программы имеют слишком высокие процентные ставки. В таком случае, единственным доступным вариантом для нуждающихся является участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Ниже будет описано, что такое долевое строительство квартир и какие существуют нюансы данного процесса. Дополнительно мы рекомендуем прочитать информацию о базовых принципах оформления квартиры в новостройке в собственность.

В чем суть?

Итак, что такое долевое строительство? Говоря об этом понятии, подразумевается наличие двух сторон: компании-застройщика или инвестиционной организации, привлекающей деньги на возведение многоквартирного дома и дольщиков. В качестве второй стороны выступают граждане, желающие иметь недвижимость по более доступной стоимости. Согласно закону, основой ДС выступает документ, который называется «Договор участия в долевом строительстве», где чётко прописываются права и обязанности участников. Так, застройщик обязуется построить дом и сдать его в эксплуатацию к указанному сроку, а дольщик, в свою очередь, должен полностью выплатить определённую сумму денег и принять объект недвижимости.

Как юридическое лицо, по договору строительная компания располагает имущественным правом на участок земли или арендует его, а также имеет разрешительную документацию на возведение недвижимости. Второй участник договора обязан своевременно и полностью рассчитаться с компанией, чтобы обеспечить бесперебойное строительство и своевременную сдачу объекта.

Условия

В целом, процесс долевого строительства состоит из таких этапов:

1. Застройщик приобретает или арендует земельный участок, получает разрешение на строительство.
2. Заключается ДДУ, самостоятельно или посредством инвестиционной компании. В качестве второй стороны могут выступать и физические, и юридические лица.
3. Дольщики оплачивают свою долю в рассрочку.
4. Начинается строительство дома. После его завершения, недвижимость сдаётся собственникам по акту приёма-передачи.

СПРАВКА! С точки зрения логики, такая схема является очень удобной и выгодной для участников договора. В условиях нестабильных цен на рынке недвижимости, покупатели получают возможность принять участие в ДС, вложив свободный капитал и получить недвижимость в новостройках по более низкой итоговой стоимости, чем, например, при покупке в ипотеку. Ведь цена квадратного метра по завершению строительства значительно поднимется. Застройщик же может отказаться от необходимости искать инвесторов, так как получает денежное вливание в чистом виде.

К сожалению, такой метод не является на 100% надёжным. На практике тысячи вкладчиков были обмануты недобросовестными строительными компаниями и потеряли средства. В связи с этим, государство было вынуждено принять соответствующие законы, согласно которым требования к условиям ДДУ были существенно ужесточены.

Немного истории: что нужно знать?

Территориально такая практика возникла в Аргентине в 90-х годах. Данный период характеризовался кризисным состоянием экономики в стране: валюта непрерывно обесценивалась, поэтому банки отказывались инвестировать средства в строительство. Именно тогда возникло предложение создать акционерное общество, участниками и инвесторами которого выступили бы будущие владельцы жилья. За взнос денежных средств им выдавали акции, который можно было обменять на жилплощадь по окончанию строительства.

Опыт по внедрению данной схемы на рынке недвижимости оказался удачным, что поспособствовало развитию ДC в Южной Америке. Со временем такая практика распространилась и на европейском континенте, откуда пришла в Россию. Как было упомянуто выше, отсутствие законодательной базы по долевому строительству спровоцировало возникновение лавины мошеннических схем, в результате которых объекты оставались недостроенными, а вкладчики не получали квартиры. Поэтому в 2005 году был составлен и принят Федеральный закон № 214, который выступает основным ориентиром при организации ДС.

Нормативно-правовая база

На сегодняшний день можно выделить три основных нормативно-правовых акта, регулирующих долевое строительство:

• Закон № 294 (принят 30.12.2012.) защищает отношения застройщика и дольщиков, обязывает страховать их.
• Закон № 2300–1 (принят 7.02.1992) защищает права дольщиков, которые приобретают жильё не для коммерческого использования.
• Закон № 214 (принят 30.12.2004) регламентирует процесс такого типа строительства в целом.

Долгое время последний ФЗ считался застройщиками слишком несправедливым, так как он значительно ужесточил требования к ним.

Составление договора долевого участия (ДДУ)

Договор долевого строительства всегда заключается между двумя сторонами: застройщиком и дольщиком. Кто может быть участником правовых отношений? Строительная компания всегда выступает в качестве юридического лица, независимо от её организационно-правовой формы. Вся проектная и разрешительная документация должна быть оформлена в рамках действующего законодательства, иначе компания не имеет права привлекать граждан для инвестирования.

Дольщик выполняет в строительстве исключительно финансовые функции. Факт того, что покупатель вкладывает свои деньги в строительство предоставляет ему полное право на последующее оформление собственности на своё имя после того как дом будет сдан в эксплуатацию.

Договор не может быть заключен, если в нём не прописаны следующие пункты:

• Итоговая стоимость объекта недвижимости;
• Поэтапные и итоговые сроки сдачи дома в эксплуатацию;
• Полное описание объекта;

СПРАВКА! Когда речь идет о жилой недвижимости, то дольщик обязан получить полную информацию о будущей квартире, в строительство которой он вкладывает деньги: площадь, количество комнат, этаж.

• Права и обязанности сторон;
• Варианты действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
• Порядок решения спорных моментов.

Подписание документа со стороны дольщика осуществляется им лично или же уполномоченным представителем от застройщика — ответственным лицом, которое представляет компанию на основании нотариальной доверенности.

Инвестор материальных средств имеет право расторгнуть договор ДУ, если строительная компания не соблюдает установленные сроки или нарушает требования к качеству строительства, что регламентируется ФЗ № 214. В таком случае, застройщик обязан вернуть ему вложенные в строительство средства. Подробнее о правилах расторжения договора купли-продажи недвижимости после ее регистрации читайте здесь.

Преимущества и недостатки покупки в ДС

Несмотря на очевидную выгоду приобретения квартиры данным способом, следует учесть все положительные и отрицательные нюансы. Среди плюсов покупки жилья посредством участия в долевом строительстве следует выделить:

1. Дольщик приобретает новую квартиру, а значит, исключены любые юридические сложности и подвохи, которые есть на вторичном рынке недвижимости.
2. Покупка в рассрочку позволяет снизить финансовую нагрузку.
3. Итоговая стоимость квартиры будет сравнительно ниже.

Минусов участия в таком строительстве не так и много, но для некоторых граждан они могут оказаться существенными:

1. Даже подписывая договор ДУ, дольщик не будет иметь гарантии ожидаемого результата. Если при сдаче объекта будут обнаружены несоответствия, то вопрос можно будет урегулировать, но на это уйдёт много времени.
2. Вероятность попасть в схему мошенников остаётся высокой.
3. По факту дольщик покупает не жильё, а только возможность получить его.
4. Очень редко объекты недвижимости сдаются в установленный срок.

Ключевые условия

Заключение договора долевого строительства предполагает соблюдение целого ряда нюансов. И чтобы не попасться на удочку мошенников, необходимо знать о каждом этапе заключения сделки. Одним из ключевых моментов является оплата. Следует понимать, что стоимость жилплощади и условия проведения выплат напрямую зависят от того, каким будет первоначальный взнос. К примеру, если полная сумма будет внесена в течение трех рабочих дней, то застройщик чаще всего предоставляет своему клиенту скидку, распространяющуюся на каждый квадратный метр приобретаемой недвижимости.

СПРАВКА! Преимущества оплаты в рассрочку заключаются в том, что даже обладая сравнительно небольшой суммой, дольщик способен получить жилье. При этом клиент способен выбрать как количество квадратных метров, так и срок получения недвижимости и оформления в собственность. Однако, если взять длительную рассрочку, следует понимать, что изначально прописанная стоимость не может быть изменена даже под давлением инфляции.

Порядок передачи квартиры, оформление и сроки

Итак, с чего начать? В соответствии с ДДУ, недвижимость передается в собственность дольщика в соответствии со следующим порядком:

1. По завершении строительства, дольщик получает разрешение на введение здания в эксплуатацию.
2. Далее застройщик высылает по почте оповещение всем участникам относительно готовности дома.
3. Каждый из дольщиков осуществляет осмотр выделенной ему недвижимости, выявляя недостатки. При их наличии, клиент должен указать на недочеты застройщику, которому отводится определенное время для их устранения. После этого производится повторный осмотр.
4.  После того, как акт приема передачи застройщиком частнику подписывается, дольщику вручаются ключи.

После того, как недвижимость окончательно передается участнику долевого строительства, ему следует осуществить госрегистрацию конкретного объекта недвижимости. Однако обязательства застройщика перед клиентом будут считаться исполненными еще до получения документов из Росреестра, подтверждающих его право собственности на квартиру.

Каждый из этапов передачи недвижимости предполагает следующие нюансы:

1. Сдавать в эксплуатацию многоквартирный дом можно только после получения соответствующего разрешения. Для этого застройщик обращается в уполномоченный орган, выдающий разрешение на строительство дома. Как только этот документ будет выдан, застройщик обязан передать объект в распоряжение дольщиков не позднее того срока, который прописан в ДДУ.
2. Получив разрешение на ввод здания в эксплуатацию, застройщик должен уведомить дольщиков об окончании строительства не менее, чем за месяц до того срока, который прописан в ДДУ.
3. Получив уведомление, каждый участник долевого строительства должен принять объект в течение срока, установленного договором. Если же этот нюанс не отражен в договоре, то передача происходит в течение семи рабочих дней после уведомления. Если же в течение двух месяцев дольщик не принял квартиру, то в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона, передача недвижимости может быть осуществлена в одностороннем порядке.

По закону, определение срока передачи объекта осуществляется застройщиком и указывается в договоре долевого участия. В Гражданском законодательстве предусмотрены следующие варианты:

• Назначается конкретная дата в формате «число, месяц, год».
• Указывается определенный период времени, точкой отсчета для которого выступает момент заключения ДДУ.
• Сдача объекта происходит при наступлении неизбежного события, не зависящего от воли сторон.

Следует понимать, что ДДУ не будет считаться заключенным в том случае, если в нем будут присутствовать приблизительные или ориентировочные сроки передачи.

Документы от застройщика

Чтобы убедиться в прозрачности процедуры, будущему дольщику необходимо тщательно изучить документацию, представленную застройщиком. От последнего требуются следующие бумаги:

1. Разрешение на ведение строительства на конкретной земельной территории.
2. Проектная декларация.
3. Договор поручительства или страхования.
4. Полная информация о строительной организации, включая адрес, перечень уполномоченных лиц, наименование. Эти данные должны полностью совпадать с теми, которые указываются в разрешительных документах.
5. В том случае, если регистрацию документов осуществляет представитель застройщика, он должен предоставить документацию, разрешающую делегирование данных прав.

На что следует обратить внимание при составлении договора?

Специалисты советуют особо выделить следующие нюансы:

1. Обязательно наличие гарантийного срока. Для жилых помещений он составляет пять лет.
2. В договоре должна быть отражена информация относительно площади квартиры.
3. Документ содержит подробное описание объекта с указанием точных сроков сдачи и порядка передачи прав.
4. Присутствие пунктов касательно заключения договоров с третьими лицами или организациями является недопустимым.
5. Описывается порядок и расторжения договора и основания для этого. Также определяется размер штрафных санкций.
6. Указывается степень ответственности сторон. С момента внесения средств, все обязанности дольщика должны считаться выполненными. В свою очередь застройщик имеет право использовать поступившие деньги только по назначению (то есть, в строительных целях).

Подводные камни договора: риски и альтернативы

Любой специалист скажет, что долевое участие сопряжено со значительным риском. И это связано не только с фактами мошенничества, но и особенностями самого ДДУ. Основные риски следующие:

1. Строительные работы могут быть заморожены. Причиной этого нередко является банкротство застройщика. Что делать, чтобы избежать подобных ситуаций? Поможет тщательная проверка компании, на счету которой должен быть ни один успешно реализованный проект.
2. Обременения. В большинстве случаев денег застройщиков оказывается недостаточно для возведения многоквартирного дома. Такие сторонние расходы как логистика, прокладка коммуникаций и т. д., также требуют финансирования, что нередко сопряжено с выдачей банковских кредитов на компанию. И как только деньги перестают поступать на банковский счет залогодателя — недвижимость оказывается под арестом.
3. Двойная продажа. Несмотря на наличие государственной регистрации договоров, подобное случается не так уж и редко. Обычно это происходит по вине сотрудников компании-застройщика, когда договор еще не зарегистрирован. Как разрешить ситуацию? По закону действительным считается тот договор, который был зарегистрирован первым. Остальным дольщикам, претендующим на данное жилье, компания должна полностью вернуть деньги.
4. Внесение изменений в проектную документацию. О подобном дольщики не информируются, и в результате в лучшем случае можно получить одинарные стеклопакеты на окнах, а в худшем — уменьшение оговоренной площади жилья на 8-10%. Поэтому дольщику следует внимательно осматривать в процессе приемки. После официальной передачи недвижимости заставить застройщика устранить выявленные недостатки уже не получится.

Какие же могут быть альтернативы ДДУ? Здесь можно выделить следующие варианты:

1. Жилищный кооператив. Речь идет об организации, в которую входят граждане, решившие совместно купить многоквартирный дом с дальнейшей его эксплуатацией. На момент учреждения в ЖК должно входить не менее 5 человек. Сложности в данном случае возникают по причине сильного влияния человеческого фактора и проблемой в распределении финансов.
2. Социальное жилье. Это способ обеспечения граждан жильем с сохранением права собственности за муниципалитетом или государством. То есть, жильцы не являются владельцами недвижимости, но могут впоследствии выкупить и приватизировать ее.
3. Индивидуальное малоэтажное строительство. Обычно речь идет о постройках, имеющих один-три этажа. Их отличие от многоэтажек заключается не только в высоте, но и в отсутствии лифтов, центрального мусоропровода и т. д. Эти дома имеют облегчённую инженерную инфраструктуру. К примеру, популярные в США и Европе таунхаусы, когда в одном небольшом доме проживает несколько семей.

Полезное видео по теме:

Доля риска. Что означает покупка жилья по 214-ФЗ и безопасна ли она? | Цены и рынок | Недвижимость

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» регулирует использование денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов. Закон устанавливает, что дольщики, вложившиеся в строительство и заключившие договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), получат квартиры в собственность. О том, какие гарантии даёт 214-ФЗ и насколько рискованна покупка жилья по договору ДДУ, АиФ.ru рассказал эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Права дольщика защищены не только договором, но и законом

Согласно ст. 3 ФЗ № 214, застройщик имеет право заключать с дольщиками ДДУ только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и госрегистрации права собственности на земельный участок, на котором будет проводиться строительство объекта. «Договор долевого участия — это специальная форма, она унифицирована. Данный договор подлежит государственной регистрации, благодаря чему у дольщика возникает право требовать у застройщика после сдачи дома по акту определённую квартиру», — говорит Константин Барсуков.

По словам специалиста, подобного права у покупателя нет, в случае если он приобретает квартиру в новостройке не по ДДУ. «По ДДУ продаются только объекты незавершенного строительства. Если дом сдан по акту, но право собственности не оформлено, он становится объектом завершённого строительства. Продавать в нём квартиры застройщик может только после оформления собственности. Если застройщик не хочет ждать этого момента, он может предложить покупателям такую схему, как предварительный договор купли-продажи. В рамках него будущие жильцы договариваются с застройщиком о том, что он сначала оформит дом в собственность на себя, после чего обязуется передать квартиру. Но деньги он получает сейчас. Это очень незащищённая форма, довольно высок риск», — заявляет эксперт рынка недвижимости.

Нет риска «двойной» продажи

Согласно ст. 4 ФЗ, ДДУ заключается в письменной форме и обязательно проходит процесс государственной регистрации. Это исключает риск того, что нечистый на руку застройщик может продать одну и ту же квартиру несколько раз. «Застройщик регистрирует в Росреестре весь дом: указывает, сколько квартир в нём будет. Дальше он эти условные непостроенные квартиры продаёт по договору долевого участия и регистрирует каждое жилое помещение с указанием будущих владельцев. А вот договор предварительной купли-продажи не регистрируется, соответственно, по нему можно продать одну и ту же квартиру несколько раз», — отмечает специалист.

Дольщики не останутся ни с чем в случае банкротства застройщика

Согласно ст. 13 ФЗ, с момента регистрации ДДУ у всех дольщиков в залоге земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом. Этим они защищены от ситуации, если застройщик будет объявлен банкротом. Новый застройщик будет обязан передать дольщикам положенные им квартиры. «Если кто-то начнет достраивать дом, дольщикам никто не сможет сказать: „Я вас не знаю, до свидания“. Если объект будет решено реализовать с торгов, дольщикам выплатят возмещение», — поясняет специалист по недвижимости.

Застройщик несёт ответсвенность за просрочку

«Договор долевого участия предполагает определённую защиту в том числе и от отсрочек по сдаче дома, — говорит Барсуков. — На застройщика возлагается определённый штраф, который можно легко отсудить. По предварительному договору купли-продажи этого совершенно нет: человек, который по этому договору действует, защищён только самим договором, а не законом».

Дольщик получит квартиру, которую ему обещали

ДДУ подразумевает, что у дольщика есть право требовать квартиру, которую он изначально согласовывал с застройщиком. «Договор долевого участия заключается на этапе, когда квартир с конкретным адресом ещё не существует, но он очень чётко прописывает параметры квартиры: этаж, её номер на этаже, строительный номер, метраж. В качестве приложения к договору есть план этажа, на котором отмечена квартира дольщика. Когда дом построен и сдан, дольщику дают определенный пакет документов для оформления квартиры в собственность: в основном это техническая документация по дому, акты о сдаче квартиры. В это же время Росреестр фиксирует, что дом построен, сдан, превратился из объекта незавершенного строительства в объект недвижимости, и уже каждую квартиру вносит в свой кадастр. Когда дольщик обращается с документами в службу госрегистрации, там фиксируют его право на квартиру и выдают выписку из ЕГРН, в которой сказано, что он стал собственником данного жилого помещения», — рассказывает Барсуков.

Закон упорядочил жилищную отрасль

По словам эксперта по недвижимости, до принятия 214-ФЗ рисков было намного больше. «Была масса схем, в том числе и мошеннических. Разрешение на строительство могло быть неправильно оформлено, застройщики часто начинали строительство до его получения. Разрешение иногда покупалось у чиновника-взяточника, в итоге государство признавало его недействительным и принимало решение сносить дом. Сейчас, по сути, единственный риск при покупке жилья в новостройке — это банкротство, когда организация не сможет выполнить взятые на себя обязательства построить дом», — рассказывает Барсуков.

С 1 июля 2018 года стали действовать поправки, которые внесли серьезные изменения в процедуру долевого участия граждан в строительстве. Пока добровольно (а с 1 июля 2019 года — обязательно) средства дольщиков должны храниться на специальных эскроу-счетах. Застройщик сможет получить средства со счёта только после сдачи дома. «По сути, планируется отказаться от долевого строительства как такового: привлекать средства заёмщики будут у банков, а не у покупателей. Правда, сейчас застройщики работают с площадками, которые были получены до этих изменений, поэтому пока действуют по старинке», — поясняет специалист.

ДДУ (договор долевого участия) в новостройке — что это такое по фз 214, на что обратить внимание 2020 при покупке квартиры, строительство

Подводные камни в ДДУ

Переуступка ДДУ — что это

Согласно законодательству, дольщик может переуступить свои права требования по договору ДДУ третьему лицу. В этом случае третье лицо выплатит дольщику стоимость договора или больше, если за время, которое просуществовал договор, ценность недвижимости увеличилась. Дольщик получит деньги, третье лицо — право требования недвижимости.

Переуступка должна быть зарегистрирована: между теми, кто переуступает и принимает права требования, заключается отдельный договор — цессия. В нем тоже прописывают сроки уплаты денег, и его тоже нужно регистрировать в Росреестре. К цессии предъявляют ряд требований — ее можно оформить, только если:

 ✅ дольщик полностью выплатил застройщику сумму по ДДУ;

 ✅ не подписан акт приема-передачи квартиры;

 ✅ сделка согласована с банком, если жилье приобреталось в ипотеку;

 ✅ дольщик ранее не переуступал свои права другому лицу.

Если прежний дольщик не выплатил всю сумму застройщику, цессию можно оформить только с согласия компании-застройщика.

При покупке по договору уступки от физического лица покупатель не может получить льготы по ипотеке с господдержкой. Если недвижимость уступает юридическое лицо, льготы сохраняются.

Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ

Если застройщик начал процедуру банкротства, важно вовремя узнать об этом. Свяжитесь с управляющим процедурой банкротства и внесите свои требования в реестр кредиторов. Сделать это нужно в течение 30 дней на стадии наблюдения или 60 дней на этапе конкурсного производства от момента публикации официальной информации о начале процедуры.

Застройщик будет обязан вернуть деньги, которые вы выплатили ему, если не завершит строительство, или передать недвижимость в вашу собственность.

Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы

Если застройщик намеренно растягивает срок выдачи документов или сорвал сроки ввода объекта в эксплуатацию, обращайтесь в суд. Суд обяжет его выдать документы, необходимые для регистрации сделки, назначит точный срок сдачи объекта или присудит компенсацию за срыв сроков.

Приготовьтесь предоставить в суде договор ДДУ, если застройщик срывает сроки. Если не предоставляет документов — предоставьте доказательства того, что они могли бы быть выданы раньше. Шансы на удовлетворение иска будут выше, если вы подадите коллективную жалобу еще с несколькими дольщиками.

Возможно ли наследование права требования по ДДУ

Если дольщик, который заключил договор ДДУ с застройщиком, умирает, его право требования собственности на недвижимость можно наследовать. В этом случае нужно предоставить застройщику и в Росреестр документы, подтверждающие ваши права наследования. Для этого обратитесь к нотариусу и проведите процедуру по «открытию наследства».

Если у дольщика несколько наследников, право требования будет распределено между ними, если иное не указано в завещании. Наследники получат равные доли в новой квартире.

Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств

Если вы брали кредит на приобретение недвижимости по договору ДДУ, это нужно отразить в документах. Кредитный договор нужно будет предоставить застройщику, чтобы зафиксировать использование кредитных средств в ДДУ, и в Росреестре при регистрации ДДУ, регистрации права собственности.

В случае, если вы не выплатите банку денежные средства по кредиту, он получит право требования, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Если ДДУ оформляется на несовершеннолетнего

Договор долевого участия в строительстве может быть оформлен на несовершеннолетнего. В этом случае его законными представителями являются родители либо опекуны. Договор подписывают они, указывая в документе сведения о несовершеннолетнем — данные свидетельства о рождении, фамилию, имя, отчество, дату рождения. Право собственности в Реестре тоже регистрируют законные представители. К стандартному списку документов для регистрации права собственности в этом случае добавляется свидетельство о рождении ребенка. Он становится полноправным собственником недвижимости.

Как выбрать квартиру в строящемся доме?

Новая квартира — заветная мечта многих! Так называемый «квартирный вопрос» всегда был актуален в нашей стране: и в советское время, и в современной действительности. Но если в СССР строительство велось на уровне государственного заказа, то с приходом «эпохи рыночной экономики» строительство жилья резко сократилось, что неблагоприятно отразилось на развитии рынка недвижимости.

В своё время долевое участие в строительстве многоквартирных домов стало перспективным методом оптимизации рынка недвижимости за счёт привлечения средств граждан в строительную отрасль.

Однако в настоящее время законодательство о долевом строительстве претерпевает серьезные изменения. Связано это с выявившимися по прошествии определенного времени проблемами в регулировании данной сферы деятельности.

1. Договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов в свете последних изменений законодательства

Практически любое долгосрочное вложение денег — всегда связано с определенными рисками. Долевое участие в строительстве является очень заманчивым способом приобретения жилья в новостройке, но в то же время и достаточно рискованным мероприятием. Проблема «обманутых дольщиков», существующая и неразрешенная до настоящего времени во многих регионах России, является основной причиной нежелания граждан вкладывать деньги в строительство жилых домов.

Поиск решения данной проблемы осуществляется на всех уровнях власти. Именно с этой целью в 2018-2019 годах были приняты ряд изменений в законодательство о долевом строительстве.

Что же изменилось? Теперь долевое строительство по сути трансформировалось в проектное финансирование возведения таких объектов, как жилой дом. Строительство при этом осуществляется не за счет средств граждан, привлекаемых ранее напрямую на счет застройщика, а за счет кредитных средств банков. Деньги дольщиков до момента ввода дома хранятся на специальных счетах (счетах эскроу) и передаются строительной компании только после выполнения принятых ею обязательств по строительству. Это значит, что, если вдруг застройщик будет признан банкротом, либо строящийся дом по каким-то причинам не будет введен в эксплуатацию, деньги, хранящиеся на таких счетах, будут возвращены гражданам.

Специалисты говорят о наличии как плюсов, так и минусов данных новшеств. Основной плюс — минимизация риска граждан при вложении денег в строительство, существенный минус — прогнозируемый рост цен на квартиры в новостройках.

2. Застройщик — каким требованиям должна соответствовать строительная организация?

Изменения законодательства коснулись не только способов обеспечения строительства, но и затронули требования, предъявляемые непосредственно к организациям, осуществляющим строительство.

Чтобы вести деятельность в сфере долевого строительства, организация — застройщик многоквартирного дома должна обладать совокупностью следующих признаков:

• наличие опыта на рынке строительства многоквартирных домов (МКД) не менее 3 лет, при этом общая площадь выстроенных объектов должна составлять не менее 5 тыс. кв. м;
• наличие на праве собственности либо на праве аренды (субаренды) земельного участка, в границах которого планируется возведение МКД на основании имеющегося разрешения на строительство;
• наличие в наименовании слов «специализированный застройщик».

Кроме этого, на счете такой организации должны быть средства, составляющее не менее 10% средств от стоимости застройки, а также отсутствовать долги по кредитам и налоговым платежам.

Строительство может осуществляться только при:

• наличии у застройщика проектной декларации на объект строительства;
• отсутствии сведений о данной строительной компании в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников государственных аукционов;
• отсутствии информации о привлечении к уголовной или административной ответственности руководителя и главного бухгалтера компании за экономические преступления.

Довольно жесткие требования к строительным компаниям, предъявляемые новыми положениями закона, вынудили покинуть рынок нового строительства ряд мелких организаций-застройщиков.

3. Ищем надежную строительную фирму

Выбирая квартиру на рынке новостроек, необходимо обратить внимание не только на планировку квартиры или район, в котором строится жилой дом, но и удостовериться в надежности организации, осуществляющей строительство МКД.

Даже с учетом последних изменений, ужесточивших требования к застройщику, прежде чем подписать договор, проверьте соответствует ли организация, ведущая строительство, требованиям закона. Конечно, доверить данное мероприятие можно, а в некоторых случаях, нужно специалистам (например, риэлторам или юристам, осуществляющим деятельность в данной сфере). Но сделать это можно и самостоятельно, предприняв следующие шаги:

1. Закажите выписку из ЕГРЮЛ об организации-застройщике. С помощью информации, содержащейся в данном документе Вы сможете узнать, когда была создана строительная фирма, какой размер ее уставного капитала, кто является ее руководителем, какие виды деятельности, кроме строительства, она может осуществлять, не внесены ли сведения о ликвидации или банкротстве и др.

   
   
   На сегодняшний день сервисы Федеральной налоговой службы позволяют получить данный документ любому заинтересованному лицу бесплатно.

2. Проверьте, включена ли организация, договор о строительстве с которой Вы планируете подписать, в Единый реестр застройщиков. Сделать это также можно онлайн на соответствующем информационном ресурсе.
3. Проверьте застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства.
4. Попросите застройщика предоставить Вам возможность ознакомиться со строительной документацией (разрешением на строительство, проектной декларацией). Проанализируйте информацию, содержащуюся в данных документах. Обратите внимание на соответствие наименования организации и ее реквизитов в указанных документах и в заключаемом с Вами договоре, на срок действия разрешения и наличия информации о его продлении.
5. Удостоверьтесь в отсутствии в отношении организации исполнительных производств, воспользовавшись »
   банком данных исполнительных производств», а также судебных разбирательств в арбитражных судах — с помощью
   сайта Федеральные арбитражные суды Российской Федерации.
6. Проверьте, не признана ли организация недобросовестным поставщиком (подрядчиком). Данную информацию можно отследить на
   сайте Единой информационной системы в сфере закупок.

Конечно это далеко не полный перечень всех тех шагов, которые помогут Вам проверить информацию о благонадежности организации-застройщике. Но обладая перечисленной информацией, Вы сможете сделать более обоснованный вывод о наличии либо отсутствии рисков при заключении договора с той или иной строительной организацией.

Согласитесь, не всегда есть возможность по крупицам собирать сведения о застройщике и объекте самостоятельно. Именно в таком случае рекомендуем Вам заказать на нашем сайте паспорт объекта, с помощью которого Вы сможете получить всю информацию из одного документа.

Надеемся, что с помощью наших советов покупка квартиры в многоквартирном доме на этапе строительства станет для Вас радостным событием, а не поводом для разочарования.

Урок 30. типы домов — Английский язык — 11 класс

Английский язык, 11 класс

Урок № 30. Типы домов

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ УРОКА:

Обсудим типы домов

Узнаем особенности разных типов .

Мы узнаем о целях создания некоторых типов.

Мы будем использовать новые слова в вашей речи.

ГЛОССАРИЙ ПО ТЕМЕ:

коттедж — коттедж, загородный дом, усадьба поместье, имение, теплица — парник, домик — сторожка, будка, охотничий домик, усадьба — имение, особняк — особняк, а конюшня — конюшня, многоквартирный дом — многоквартирный дом, общественный центр — общественный центр, отдельно стоящий дом — отдельно стоящий дом, двухквартирные дома –дома с одной общей стеной, рядные дома — ряд домов, у которых обе стены общие (за исключением крайних домов в ряду), квартира — квартира, бунгало — бунгало, одноэтажный летний дом с верандой, караван — передвижной дом на колёсах, дом-автоприцеп плавучий дом — плавучий дом, сарай

ОСНОВНАЯ ЛИТЕРАТУРА ПО ТЕМЕ УРОКА

1.О.В. Афанасьева, Д. Дули, И.В. Михеева «Spotlight» («Английский в фокусе») 11 класс. Учебник для общеобразовательных организаций М .: Просвещение, 2018., p.91

ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ИЗУЧЕНИЯ

В Соединенном Королевстве существуют разные типы домов.

Коттедж — небольшой дом в деревне

Особняк — большой и особенно красивый дом

Усадьба — большой дом с земельным участком и другими небольшими постройками различного назначения вокруг.

Многоквартирный дом / многоквартирный дом — высокое здание с множеством квартир внутри.

Отдельно стоящий дом — дом, который не соединен с другим домом

Двухквартирные дома — дома, разделенные одной стеной между ними

Ряд одинаковых домов, соединенных вместе с обеих сторон, называется таунхаусами.

Квартира — комплекс комнат в доме

Бунгало — одноэтажный дом с верандой.

Караван — транспортное средство, которое используется для жизни и путешествий.

Плавучий дом — это меблированная лодка, используемая для проживания и путешествий.

Домик — небольшой домик, который используется во время рыбалки или охоты.

Сарай — специальное здание, где хранятся разные вещи

Конюшня — специальное здание, где содержатся лошади

Теплица — специальное здание, в котором выращиваются растения

Дом совета принадлежит местному городу / городу совет, поэтому арендная плата может быть ниже.

Общественный центр — специальное здание для встреч, специальных мероприятий и других мероприятий.

РАЗБОР РЕШЕНИЯ ТРЕНИРОВОЧНЫХ ЗАДАНИЙ

ЗАДАНИЕ 6: Восстановление последовательных элементов горизонтальное / вертикальное

Составьте предложения из частей:

1. чтобы, пошел, исправить, взять, забить, забить, и , гвозди, к, папа, полка, сарай, какой-то.

2. Украшает рядные, рядные, дома, нашу, ул.

3. находятся, на, наши, лекция, едем, в, мы, центр, посещение, община

4. в, арендовали, приехали, они, караван, они, Австралия, когда.

Правильный вариант:

1. Папа пошел в сарай за молотком и гвоздями, чтобы закрепить полку.

2. Нашу улицу украшает ряд рядных домов.

3. Собираемся посетить лекцию в нашем общественном центре.

4. Когда они прибыли в Австралию, они арендовали караван

1.Задание проверяет знание порядка слов как в простом, так и в сложном предложении.

2.Внимательно читаете все предложения в цепочке

3. Находите грамматическую основу как главного, так и придаточного предложения

4.Установите зависимость прочих предложений от каждой грамматической основы.

5. Если вы поняли, что имеете дело с придаточным предложением, то находите связку — наречие или союзное слово — и установите, какой тип придаточного предложения перед вами: относительное, причины, следствия или результат.

6. Соединяете все члены сложного предложения

7.Внимательно читаете полученное предложения ещё раз, помня о порядке слов и обращенное особое внимание на употребление артиклей, местоимений разных групп, предлогов и союзов.

ЗАДАНИЕ 3: Выбор элемента из выпадающего списка

Текст задания: Выберите правильный ответ:

1. Они собирают все помидоры в своем домике / теплице .

2. Приехав в село, мы решили снять коттедж / усадьбу .

3. Мы любим путешествовать, поэтому было отличной идеей купить дом на колесах .

4. В этом районе много каналов, поэтому они собираются арендовать плавучий дом / конюшню .

5. Пойдите в хижину / конюшню и покормите лошадей.

6. Каждый из рядных / двухквартирных домов был соединен с обеих сторон.

1.Задание проверяет знание ЛЕ, изученных на уроке.

2.Внимательно читаете каждое предложение, обращая внимание на то, какая часть речи требуется после слова, где вам следует сделать выбор (в случае, если на выбор даются разные части речи).

3. Вспоминаете слова и выражения, изученные на уроке

4. Выбираете слово, подходящее по смыслу и значению

5.После выполнения задания внимательно читаете данные предложения ещё раз.

.

ТЕМА: Строительная отрасль

ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

ПО ИНОСТРАННОМУ ЯЗЫКУ

ДЛЯ СТУДЕНТОВ ЗАОЧНОГО ОТДЕЛЕНИЯ

ВЫПОЛНЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ

Заданий для самостоятельной работы.

1. За время обучения студентов контрольные работы в соответствии с графиком, установленным методической службой заочного отделения колледжа.Работы носят как обучающий, так и контролирующий характер.

2. Задания составлены в двух вариантах.

Номер варианта следует выбирать в соответствии с первой буквой фамилии студента:

Первый вариант начинаются студенты, фамилии которых появляются с букв: А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л М, Н, О;

Второй — с букв: П, Р С, Т, У, Ф, Х Ц, Ч, Ш, Щ, Э, Ю, Я.

3. Текстовый материал работы оформляют на белой бумаге формата А4 на одной стороне листа, соблюдая следующие размеры полей: правое — не менее 10 мм, левое — 25 — 35 мм (в зависимости от переплёта), верхнее — 20 мм, нижнее — не менее 20 мм.

4. Контрольную работу с использованием ПК и принтера. Шрифт Times New Roman; кегль (размер шрифта) — 14; междустрочный интервал 1,5; выравнивание — по ширине; цвет шрифта — чёрный. Абзацы в тексте начинают отступом 12,5 мм. — одна пустая строка между заданиями, а также заголовком и текстом — одна пустая строка

5. Текст документа должен быть оформлен одним цветом. Опечатки, описки и графические неточности, обнаруженные в процессе выполнения документа, допуск исправлять зачеркиванием или закрашиванием белой краской с нанесением на том же месте исправленного текста рукописным способом.

6. Страницы текстового документа нумеруют арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту документа для всех структурных элементов. Титульный лист включает в себя общую нумерацию страниц текстового документа. На титульном листе номер не ставится. Номер страницы проставляется в центре нижней части листа без точки.

7. Обязательными элементами контрольной работы являются:

Титульный лист.

Титульный лист является первой страницей текстового документа.

На титульном листе указывается:

— ФИО студента полностью, курс, группа, шифр и наименование специальности,

— номер контрольной работы, дисциплина, тема контрольной работы, вариант,

— ФИО преподавателя.

2) Основная часть .

Все без исключения задания выполняются письменно. Для вашего удобства лучше брать контрольные работы в электронном виде и сразу в них работать.

Выполненная контрольная работа должна содержать формулировки всех заданий и полные ответы на поставленные вопросы. Задания выполняются в той следовать, в которой они даны в работе.

Внимательно читайте задание и выполняйте их точно по заданию.

8. Контрольная работа брошюруется.

9. Выполненные контрольные работы направляйте на заочное отделение колледжа в строго установленные сроки. Если контрольная работа выполнена без соблюдения указаний или не полностью, она возвращается без проверки.

10. Если контрольная работа не зачтена, то студенту выполнить работу над ошибками в этой же контрольной работе, учитывая замечания преподавателя. Студент может обратиться за консультацией преподавателя вное время.

11. Студенты, не получившие зачет по контрольной работе, не допускаются к зачету за соответствующий учебный семестр.

ТЕМА: Строительная промышленность

Вариант I

Запись

1 Дополните эти предложения информацией о себе.

1. Меня зовут ….

2. Я (п) ….

3. Я живу в ….

4. Я из ….

2 Сопоставьте эти вопросы со своими ответами в 1.

а) Ты откуда?

б) Чем вы занимаетесь?

c) Как вас зовут?

г) Где вы живете?

3 Напишите четыре вещи, которые делает генеральный подрядчик. Используйте правильную форму глаголов в поле.

4 Напишите четыре вещи, которыми вы занимаетесь на работе. Если не работаете, выберите задание из
агрегата.

Словарь

5 Завершите эти предложения словами в рамке.

1 ___________ промышленность состоит из четырех секторов.

2 Сектор ____________ занимается домами и квартирами.

3 Сектор ____________ занимается дорогами, мостами и туннелями.

4 Сектор ____________ касается школ, больниц и административных зданий.

5 Сектор ____________ занимается заводами и электростанциями.

6 Напишите пять примеров следующего.

1 вакансии в строительной отрасли

2 типа конструкции

3 части дома

7 Заполните этот текст словами и фразами в рамке.

о проекте новый офисный блок архитектор жилой массив
субподрядчик

8 Что означают следующие буквы?

СИЗ __________________________________________________________________

POL __________________________________________________________________

об / мин __________________________________________________________________

см ___________________________________________________________________

кг ___________________________________________________________________

Грамматика

9 Ставьте слова от 1 до 6 в правильном порядке, чтобы получить вопросы.Затем сопоставьте вопросы, чтобы ответить a — f.

1 □ что / он / делает / делает /?

2 □ могу / ты / помочь / я /?

3 □ как / по буквам / вы / что / делаете /?

4 □ где / работаешь / ты / работаешь /?

5 □ что / вы / делаете / делаете /?

6 □ являются / менеджером / сайтом / вами /?

1 — 2 — 3 — 4 — 5 — 6 —

а) Он крановщик.

б) Я сантехник.

в) На строительной площадке.

d) C-H-E-S-T-E-R-T-O-N-S.

д) Ищу Ким.

е) Да, я.

1 — 2 — 3 — 4 — 5 — 6 —

10 Заполните пропуски правильной формой глагола в скобках.

1 Бригада электриков (проверяет) электрическую систему.

2 Они часто (имеют дело) с поставщиками.

3 Генеральный подрядчик всегда (нанимает) субподрядчиков.

4 Крановщики (поднимают и перемещают) грузят, но иногда (обслуживают) краны.

5 Бригадир (организует и контролирует) работу подмастерьев.

Чтение

11 Прочтите и переведите этот текст.

Харуну Рашиду 35 лет. Он родом из Александрии, но живет и работает в Каире.

Harun — генеральный подрядчик. Он нанимает субподрядчиков для работы над строительными проектами.Он также организует материалы и оборудование. Харун имеет большой опыт работы в строительной отрасли.

Харун всегда много работает. Иногда он встречается с клиентами. Иногда бывает на стройках. А иногда имеет дело с поставщиками. Он всегда занят.

Но в пятницу все по-другому. Харун никогда не работает в пятницу. Пятница — выходной.

12 Исправьте эти предложения.

1 Харун Рашид — сантехник. ______________________________________________________________________

2 Он нанимает клиентов для работы над строительными проектами. ______________________________________________________________________

3 Он имеет большой опыт работы в сфере туризма. ______________________________________________________________________

4 Он никогда не бывает на стройках. ______________________________________________________________________

5 Он всегда работает по пятницам._____________________________________________________________________

ТЕМА: Строительная промышленность

Вариант II

Запись

1 Дополните эти предложения информацией о себе.

1 Меня зовут ….

2 Я (н) ….

3 Я живу в….

4 Я из ….

2 Сопоставьте эти вопросы со своими ответами в 1.

а) Ты откуда?

б) Чем вы занимаетесь?

c) Как вас зовут?

г) Где вы живете?

3 Напишите четыре вещи, которые делает генеральный подрядчик. Используйте правильную форму глаголов в поле.

1 __________________________________________________________________________

2 __________________________________________________________________________

3 __________________________________________________________________________

4 __________________________________________________________________________

4 Напишите четыре вещи, которыми вы занимаетесь на работе.Если вы не работаете, выберите работу из подразделения.

Словарь

5 Завершите эти предложения словами в рамке.

1 _______ промышленность состоит из четырех секторов.

2 Сектор _______ занимается домами и квартирами.

3 Сектор _______ занимается дорогами, мостами и туннелями.

4 Сектор _______ занимается школами, больницами и административными зданиями.

5 Сектор _______ занимается заводами и электростанциями.

6 Напишите пять примеров следующего.

1. рабочие места в строительной отрасли

2. Виды строительства

3. части дома

7 Заполните этот текст словами и фразами в рамке.

8 Что означают следующие буквы?

1 JCB ____________________________________________________________________

2 HVAC __________________________________________________________________

3 об / мин _____________________________________________________________________

4 переменного тока ____________________________________________________________________

5 ВН _____________________________________________________________________

Грамматика

9 Ставьте слова от 1 до 6 в правильном порядке, чтобы получить вопросы.Затем сопоставьте вопросы, чтобы ответить a — f.

1 □ что / он / делает / делает /?

2 □ могу / ты / помочь / я /?

3 □ как / по буквам / вы / что / делаете /?

4 □ где / работаешь / ты / работаешь /?

5 □ что / вы / делаете / делаете /?

6 □ являются / менеджером / сайтом / вами /?

1 — 2 — 3 — 4 — 5 — 6 —

а) Он инспектор строительства.

б) Я кровельщик.

в) На строительной площадке.

d) C-H-E-S-T-E-R-T-O-N-S.

д) Ищу Роба.

е) Да, я.

1 — 2 — 3 — 4 — 5 — 6 —

10 Заполните пропуски правильной формой глагола в скобках.

1 Рабочие (выполняют) много ручного труда.

2 Плотник (чинит) перекрытия перекрытий, дверей и окон.

3 Кровельные подрядные (укладочные) кровельные покрытия.

4 Отопительный подрядчик (монтаж) отопительного оборудования.

5 Декораторы (делают) отделочные работы.

Чтение

11 Прочтите и переведите этот текст.

Строительная промышленность Великобритании состоит из четырех различных секторов. Жилой сектор занимается домами и квартирами. Промышленный сектор занимается крупными проектами, такими как заводы и электростанции.Сектор инфраструктуры предназначен для таких проектов, как дороги, мосты и туннели. Коммерческий сектор предназначен для таких вещей, как школы, больницы и офисные здания. Заказчики оплачивают проект и нанимают генеральных подрядчиков для работы с субподрядчиками, оборудованием и материалами.

12 Завершите эти предложения глаголами в рамке.

1 Генеральный подрядчик имеет дело с ____________ субподрядчиками.

2 Генеральные подрядчики ____________ субподрядчики, оборудование и материалы.

3 Команда _____________ руководитель участка, три кровельщика и сантехник.

4 Дороги, мосты и туннели _____________ проекты инфраструктуры.

5 Заказчик оплачивает ______________ проектов.

Читайте также:

Рекомендуемые страницы:

Поиск по сайту

.