Документы для закладной: необходимые документы, нюансы оформления и образец

Документы для закладной: необходимые документы, нюансы оформления и образец

Comments 0 Comment

Содержание

оформление собственности в корп. 9

Оформление права собственности на квартиры, машиноместа, нежилые помещения в корпусе №9 (ул. Пятницкая, д. 12) 

Уважаемые клиенты!

В связи с большим количеством вопросов о сроках и порядке регистрации права собственности на квартиры и другие помещения в 9 корпусе мы подготовили для вас небольшую памятку, где постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос ниже, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

Вопрос: Когда начнется регистрация права собственности?
Ответ: Регистрация права собственности по корп. 9 открыта с начала декабря 2018 года. Если при покупке квартиры Вы заключили договор на оказание услуг по регистрации права собственности, в ближайшие дни Вам позвонят наши сотрудники, проконсультируют и пригласят на подачу документов. Вы можете также позвонить в отдел оформления и регистрации по тел. 8 (499) 704-50-59, доб. 420, 426 или написать на почту [email protected], чтобы задать интересующие вопросы.

Вопрос: Какие документы нужны для оформления права собственности?
Ответ: Ниже мы привели список документов, которые понадобятся клиентам, заказавшим у нас услугу по регистрации права собственности.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (без ипотеки):

• Договор долевого участия (1 экз. оригинал) Ваш экземпляр ДДУ. 


• Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.


• Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет Вам направлена по электронной почте


• Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

 Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (с ипотекой):


• Договор долевого участия (1 экз. оригинал) Ваш экземпляр ДДУ


• Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.

• Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет предоставлена

• Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

• Закладная (1 экз. оригинал + копия) ВАЖНО! Закладную готовит банк, предоставивший Вам ипотечный кредит. Срок оформления закладной в некоторых банках может доходить до 3-4 месяцев. Рекомендуем начать процесс подготовки документов для регистрации именно со звонка в банк и заказа в банке закладной.

• Отчет об оценке.

ВАЖНО! Потребуется для оформления банком Закладной. Отчет об оценке Вы можете заказать в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком. Различные банки могут предъявлять свои требования к оценочным компаниям. Обязательно свяжитесь со своим банком, прежде чем заказывать оценку.

Вопрос: С чего начать оформление документов, если покупали квартиру/машиноместо в ипотеку?
Ответ: Если Вы покупали квартиру/машиноместо в ипотеку, лучше начать с оформления закладной и отчета об оценке.
Для этого Вам нужно обратиться в Ваш банк и проинформировать о том, что Вы готовитесь к регистрации права собственности. Банк предоставит Вам перечень документов, необходимых для подготовки закладной, а также сообщит Вам, в каких аккредитованных банком оценочных компаниях Вы сможете заказать отчет об оценке.

Все банки требуют предоставить План БТИ с обмерами квартиры. Этот документ также иногда называют «Техпаспорт БТИ» или «Экспликация».

Для вашего удобства мы выложили Планы БТИ с обмерами всех этажей и паркинга на нашем сайте. Данный документ предоставляется в банк в электронном виде, так как распечатать его можно только на специальном оборудовании на бумаге большого формата.

Вы можете скачать план Вашего этажа в подразделе «Планы БТИ корпус 9» по ссылке.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

СКАЧАТЬ ПАМЯТКУ с ответами на часто задаваемые вопросы 

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.


Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с…
Финансы

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

  • Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.

  • Проведение правовой проверки сделки.

  • Принятие решения об удовлетворении запроса.

  • Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.

  • Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

  • Заявка в Росреестр.

  • Договор купли-продажи.

  • Подписанный ипотечный договор.

  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.

  • Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.

  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

  • Отсутствие некоторых необходимых документов.

  • Неправильное оформление документов.

  • Запрет на проведение операций с недвижимостью.

  • Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредита

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

  • Паспорт и заявление собственника.

  • Справку от кредитора о полном погашении задолженности.

  • Оригинал ипотечного договора.

  • Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.

  • Документы по собственности на квартиру.

Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».

Банки затягивают сроки – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ

Те, кто в ближайшие недели решит рефинансировать ипотеку, могут столкнуться с трудностями — многие банки стали задерживать выдачу закладных. В некоторых случаях задержка превышает месяц. А без этого документа, клиенты не могут распоряжаться жильем по своему усмотрению. Сами банки проблему признают, но отмечают, что это не их вина. В Росреестре говорят, что все дело в пандемии, — из-за этого МФЦ, которые принимают документы, работают с ограничениями. Так с чем связаны задержки? И как это скажется на владельцах недвижимости? Разбирался Владислав Викторов.

За последние пару месяцев на форуме портала Banki. ru появилось множество сообщений о том, что разные банки затягивают сроки выдачи закладных. Многие из них датированы минувшим четвергом и почти в каждом из них пользователи рассказывают: документы они ждут больше месяца. Кому-то в одном из банков заявили, что закладную выдадут не раньше августа. Москвичка Анна погасила ипотеку еще в начале июня и до сих пор не получила документ: «Ипотеку закрыла ровно 38 дней назад. Нам дали бумагу, что ипотека закрыта и ждите закладную в течение двух недель. Прошел уже месяц с лишним, до сих пор закладной нет. Они говорят: ждите. Каждый раз разные ответы. При каждом звонке даже на горячую линию никто ничего толком не говорит. МФЦ не работает: то он по записи, то не принимает, принимает только свидетельство о смерти».

То, что в некоторых регионах закладные возвращают с задержками, признают и сами банки. Как пишет РБК, в «Сбербанке», ВТБ, Альфа-банке, «Открытии» и ДОМ.РФ отмечают, что трудности возникают в основном с бумажными документами. Например, в «Открытии» говорят, что банк получил лишь 10% закладных, переданных в регистрационные органы. Организации объясняют это особенностями работы МФЦ. Как уточняет замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, из-за пандемии сроки регистрации документов увеличились в несколько раз: «Сроки сейчас увеличены после периода карантина. И в ряде регионов даже чтобы подать заявление, либо получить просто документ о регистрации, порой нужно за одну-две недели вперед подавать само заявление, чтобы записаться. В последние три месяца — это объективная реальность — увеличены сроки работы, связанные с многофункциональными центрами».

Но, как выяснилось, проблемы возникают сейчас и с электронными закладными, хотя обычно документы в таком формате регистрируются быстрее. По словам гендиректора группы компаний «МФЦУ Ольги Благовещенской» Ольги Благовещенской, нынешние задержки связаны с тем, что регистрационные органы перешли на новую информационную систему учета имущества: «Сейчас идет смена баз в Росреестре. Во-первых, она висит очень долго, и, во-вторых, в ней нет опыта работы, что у сотрудника МФЦ, что у регистратора, это вызывает задержки. Вот мне каждый день звонят клиенты и сообщают о том, что у них по два месяца не выходят дела. До того, как все научатся и будут спокойно работать должно пройти в среднем еще месяца два».

При этом в Росреестре “Ъ FM” заверили, что проблема не массовая. По словам замруководителя пресс-службы ведомства Натальи Мкртчян, причина исключительно в работе МФЦ.

А что касается задержек при регистрации электронных документов, то здесь нужно разбираться.

«При снятии обременения с ипотечных квартир в бумажном виде заявление можно подать через МФЦ, работа которых была ограничена и продолжается в связи с пандемией коронавируса. Жалоба клиентов, вероятнее всего, связана именно с ограничением работы МФЦ, в бизнес-процессе выдачи электронных закладных участвует несколько информационных систем Росреестра, кредитных организаций, депозитариев. Поэтому необходимо рассматривать каждый случай отдельно», — подчеркнула Наталья Мкртчян.

Тем не менее, заемщиков эти заявления не успокаивают, особенно тех, кто собирался рефинансировать ипотеку, отвечает Ольга Благовещенская. Дело в том, что до тех пор, пока они не предоставят новому кредитору закладную, заем будет считаться рискованным, а значит, и ставка будет выше на 2-3 процентных пункта.

«Очень многие клиенты закрывают один кредит и рефинансируют в другой банк. На это время, пока они переходят, некоторые берут дополнительные кредиты, чтобы рассчитаться с первым кредитором. Они попадают на проценты. В этой сфере очень важны сроки, когда сроки затягиваются, клиент попадает на платежи», — отметила эксперт.

С учетом того, что в Москве уже полностью отменены антикоронавирусные ограничения, то действительно можно рассчитывать, что сроки выдачи закладных восстановятся в ближайшие несколько месяцев. Чего не скажешь о некоторых других регионах. Как отмечает собеседник РБК, в крупном банке этот процесс может затянуться до конца года.

В Росреестре призывают граждан, которые столкнулись с задержкой выдачи закладной сразу обращаться на горячую линию службы.

Оценка квартиры для закладной — АСБ Групп

Отчет об оценке квартиры на первичном рынке жилья понадобится для оформления права собственности на квартиру, а также для изменения процентной ставки банка (если об этом указано в кредитном договоре заемщика), для этого необходимо предоставить отчет об оценке квартиры для закладной в банк (оценка квартиры для закладной). Закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям банка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Документы для оценки при оформлении закладной

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):

  1. Договор участия в долевом строительстве
  2. Акт приема-передачи квартиры
  3. Поэтажный план/экспликация квартиры
  4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Процедуру оформления собственности в новостройке можно разделить на три основных части:

— оценка квартиры в новостройке для банка;

— оформление закладной в банке;

— регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в банк для изменения процентной ставки.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 70 до 100 страниц.

Оценка квартиры для закладной в банке производится в рамках Сравнительного подхода — методом сравнения продаж — это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Выборка объектов – аналогов в рамках Сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру в банке для оформления закладной, второй передается в районное МФЦ для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, 2-а квалификационных аттестата по направлению «Оценка недвижимости», дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, договор страхования на компанию ООО «АСБ Групп»).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.

Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

Закладная ВТБ 24 — образец, документы, отзывы

Банки создают достаточно комфортные условия по ипотечным программам. Чтобы гарантировать возврат предоставленных в долг денег, используются определенные методы. Один из них — закладная по ипотеке ВТБ 24. Она помогает подтвердить наличие залога и оформляется в целях обеспечения надежности сделки. Чтобы составить эту бумагу, нужно произвести оценку жилья.

Закладная по ипотеке ВТБ 24

Данный документ оформляется в момент выдачи жилищного займа и подтверждает право на жилье, которое является залогом.

Для составления закладной потребуются бумаги, которые свидетельствуют о нахождении квартиры в собственности клиента.

Этот документ должен быть оформлен в одном экземпляре, зарегистрирован соответствующим образом и предоставлен в банк на хранение. Обратно можно его получить только после выплаты всего долга по жилищному займу.к содержанию ↑

Условия банка по закладной

С помощью закладной банк получает гарантию, что в сложной ситуации будет возвращен выданный займ.

Для заемщика закладная на квартиру будет выступать в качестве дополнительного документа, где указаны все условия кредитования. Им можно будет воспользоваться в случае утраты договора.

к содержанию ↑

Оформление закладной

В момент составления закладной важно соблюдать все требования банка, иначе бумага теряет силу. Поэтому, перед оформлением желательно ознакомиться с образцом или получить консультацию у специалистов.

С помощью закладной по жилищному займу, банк защищает себя от невозврата денежных средств. Процесс составления должен производиться согласно установленным нормам.

к содержанию ↑

Порядок оформления закладной

Данная процедура осуществляется при посещении банковского отделения.

Особенности закладной:

  • в качестве залога используется покупаемое жилье;
  • договор именной и оформляется на конкретное физическое лицо;
  • в документе указаны все условия договора о кредитовании;
  • оформление происходит в одном экземпляре;
  • период действия ограничивается сроком кредитного займа.

Составление закладной осуществляется в момент подписания жилищного договора.к содержанию ↑

Какие нужны документы для оформления закладной

Среди пакета документов должны быть: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилье. Чтобы закладная соответствовала всем установленным правилам, желательно получить информацию у юриста.

В нашей стране закладная по ипотеке не используется так часто, как в Европе. Но, при возникновении спорных вопросов с банком, эта бумага может иметь гораздо большие юридические полномочия, чем договор о кредитовании.

Профессиональная оценка квартиры потребуется в регистрационном органе, который будет производить оформление прав собственности заемщика.к содержанию ↑

Образец закладной по ипотеке в ВТБ 24 — скачать

Нужна электронная подпись? 
Достаточно оставить заявку. Мы поможем выбрать нужный в вашем случае тип сертификата электронной подписи, расскажем как его применить и предоставим другие дополнительные услуги. Оставить заявку >>