Все о банковских (депозитных) ячейках. Депозитные ячейки в москве

Банковская ячейка или депозит: как безопасно провести сделку с квартирой :: Мнения :: РБК Недвижимость

Сделка с недвижимостью — процесс волнующий, увлекательный и нервный; особенно в тот момент, когда речь заходит о денежных расчетах. Когда платить деньги за квартиру? В момент подписания договора? А если сделка не состоится? После регистрации перехода права собственности? А вдруг покупатель потом не заплатит, а квартира уже будет принадлежать ему?

За пределами Москвы и Санкт-Петербурга люди больше доверяют друг другу, а потому сделки чаще проходят на доверии: условия определяет либо продавец, либо покупатель. В двух столицах, а также в некоторых других крупных городах России суммы при покупке недвижимости более внушительные — а люди более подозрительные. Из-за этого участники сделок используют способы, позволяющие безопасно (как они считают) осуществлять расчеты, соблюдая баланс интересов покупателя и продавца. Рассмотрим плюсы и минусы наиболее популярных способов расчетов по сделкам.

Способ № 1: банковская ячейка

На сегодняшний день наличные деньги — это самый популярный способ расчетов по сделкам среди граждан России. Поэтому расчеты с использованием банковской ячейки встречаются наиболее часто. Принцип следующий: покупатель и продавец совместно арендуют банковскую ячейку, закладывают в нее деньги, предназначенные для оплаты квартиры, и прописывают в договоре аренды особые условия доступа к ячейке. Эти условия должен контролировать банк.

Например, первые 25 дней после размещения денег ячейку может вскрыть продавец, предъявив в банке паспорт и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В оставшиеся пять дней доступ к ячейке получает покупатель после предъявления собственного паспорта.

Все выглядит вроде бы просто и вроде бы надежно: если сделка состоялась, деньги получает продавец, если нет — покупатель. Но это на первый взгляд. Продавец может подделать выписку из ЕГРП, чтобы получить деньги из ячейки — сделка при этом может не состояться. Это действительно возможно: подделать выписку довольно просто, так как у нее нет никаких степеней защиты. В банке документы проверяет рядовой менеджер, который не является экспертом по фальсификации документов.

Если выписка предъявлена, банк должен допустить продавца к ячейке. Конечно, со стороны продавца это чистый криминал — против него можно возбудить уголовное дело, а банк попытаться привлечь к ответственности за ненадлежащую проверку документов. Правда, все это займет много времени и не факт, что деньги в итоге удастся вернуть.

В то же время покупателю нужна квартира, а не деньги — иначе он изначально не пошел бы на сделку. Соответственно, ему нужно будет сразу накладывать арест на квартиру и не допускать ее продажи третьему лицу. Может, деньги вернуть и не получится, но цель сделки — квартиру — отстоять возможно. Главное здесь — действовать быстро, решительно и юридически грамотно.

Вторая сложность — регистрацию могут приостановить на достаточно длительный срок, который перекрывает стандартный срок аренды банковской ячейки. Здесь рецепт простой: сразу арендуйте ячейку на больший период времени, чтобы не переживать по поводу возможной приостановки, а также внимательно следите за ходом регистрации. Можно прописать в договоре, что, если регистрация перехода права собственности не состоится в течение 45 дней, договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке.

Третий сценарий — кража денег из ячейки. Такое тоже случается, но редко. Возможно, многие помнят нашумевшую историю, когда грабители проникли сквозь черный ход в хранилище одного крупного банка и похитили ценности из многих ячеек. В нашей практике был случай, когда банк «по привычке» открыл ВИП-клиентке ячейку с деньгами по сделке, решив, что она вскрывает свою личную ячейку. Хорошо, что у клиентки не было намерения украсть деньги и все закончилось благополучно. Так или иначе, инцидент показывает, что подобное изъятие денег в принципе возможно.

В стандартной ситуации банк не несет ответственности за содержимое ячейки — только за ее сохранность и ограничение доступа к ней. Иными словами, если продавец вскрывает ячейку и видит там пустоту, банк может сказать: «Вы туда ничего не клали». Спасти от такой ситуации может опись вложения, заверенная банком. В этом случае банк будет нести ответственность не только за сохранность, но и за содержимое ячейки. К сожалению, не все банки предоставляют такую услугу, однако воспользоваться ею стоит. Впрочем, опись вложения вряд ли устроит тех, кто не указывает в договоре полную стоимость недвижимости, передавая часть денег неофициально.

Способ № 2: аккредитив

Образно говоря, аккредитив — это банковская ячейка для безналичных денег. Банк обязуется перевести деньги со счета покупателя на счет продавца после предъявления определенных документов. Например, той же самой выписки из ЕГРП. Риски, связанные с приостановкой регистрации и подделкой выписки из ЕГРП (либо других документов) существуют и здесь. Правда, в ситуации с аккредитивом появляются и дополнительные риски.

Первый риск — отзыв лицензии. В случае приостановки банком расчетов или отзыва лицензии находящиеся на его счетах средства будут заморожены. Если у банка не хватит денег на все выплаты, владельцы счета встанут в общую очередь кредиторов — причем обязательное страхование вкладов на средства на аккредитиве не распространяются. Что делать? Использовать для аккредитивов только крупные банки, у которых точно не отзовут лицензию.

Второй риск — средства могут украсть. Деньги воруют не только из банковских ячеек. Например, нашему клиенту — юридическому лицу, который находился на расчетно-кассовом обслуживании в банке — принесли фальшивый исполнительный лист, по которому банку следовало немедленно отправить в адрес неизвестного юридического лица 8,5 млн руб. Только внимательность и обстоятельность сотрудников банка помогла избежать пропажи денег. Представители банка позвонили клиенту, а потом связались с судом и установили, что такой исполнительный лист не выдавался. Но могли и не позвонить.

Тем не менее при соблюдении определенных предосторожностей аккредитив можно назвать удобной формой расчетов. Не нужно возиться с инкассацией крупных сумм, проверять подлинность купюр и потом думать, не украдут ли деньги из ячейки.

Способ № 3: депозит нотариуса

Расчеты через депозит нотариуса стали более актуальными после внесения изменений в действующее законодательство. Речь идет о существенном расширении перечня сделок, которые теперь можно проводить только после удостоверения у нотариуса.

Депозит нотариуса очень похож на расчеты через аккредитив — только в этом случае функции банка выполняет нотариус. После оформления договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности продавец обращается с заявлением о передаче денег к этому же нотариусу — и тот передает деньги продавцу после того, как удостоверится, что со сделкой все в порядке.

Сейчас такая форма расчетов используется достаточно редко, так как, во-первых, не все о ней знают, а во-вторых, не каждая нотариальная контора предоставляет такую услугу. Несомненным плюсом является то, что нотариус более тщательно, чем менеджеры банка, проверит документы, подтверждающие успешное проведение сделки. Но и здесь есть один минус: это ответственность нотариуса.

Сейчас ответственность нотариуса обеспечивается всем принадлежащим ему имуществом, а также страховым возмещением по договору страхования гражданской ответственности. В денежном выражении это 5 млн руб. Если этого страхового возмещения окажется недостаточно, то дополнительные деньги должны будут выделить нотариальная палата или компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Правда, выплаты из такого компенсационного фонда имеют существенные ограничения по одной сделке. На практике это означает, что при наличии проблем компенсации может просто не хватить для покрытия убытков по крупной сделке.

У каждого из описанных способов проведения расчетов есть свои преимущества и недостатки. Любители наличных расчетов никуда не денутся от использования банковской ячейки. В этом случае желательно сделать опись вложения и выбрать нейтральный крупный банк. При безналичных расчетах лучше использовать аккредитив в крупном финансово-устойчивом банке. Поклонники нотариальных сделок смогут воспользоваться сравнительно новым инструментом — расчет через депозит нотариуса. Правда, при крупных сделках я бы все-таки отдал предпочтение аккредитиву в надежном банке.

realty.rbc.ru

Все о банковских (депозитных) ячейках

Для того чтобы воспользоваться банковской ячейкой не обязательно быть олигархом с чемоданом драгоценностей или владельцем акций крупной корпорации. Сегодня эта услуга вполне доступна для любого гражданина. Разберемся что же такое депозитная ячейка, для чего она предназначена, узнаем о преимуществах и недостатках ее использования.

Что такое банковская ячейка, как ее можно использовать

Итак, депозитная или банковская ячейка представляет собой металлический сейф со специальными замками. Он предназначен для хранения как различных ценностей, так и денежных средств. Пользоваться такой услугой могут не только организации, но и простые граждане.Хранить в таких ячейках можно практически любые предметы: драгоценности, ценные бумаги, бизнес-корреспонденцию, завещание, и др. Есть, конечно, и определенные ограничения:

радиоактивные, токсичные вещества
наркотические средства
легковоспламеняющиеся и взрывчатые вещества
оружие

Особенно актуальной такая услуга банка становится во время отпускного сезона, праздничные дни, во время каникул – в случаях, когда у многих запланированы длительные поездки. Надежнее и спокойнее на это время арендовать в банке сейф и оставить в нем перед отъездом все ценные вещи. Рост финансовой грамотности населения привел к тому, что становится все более популярным хранить в таких ячейках акции, облигации, другие ценные бумаги, различные договора, дарственные, и др.

Условия использования

Сроки хранения ценностей составляют от одного дня. Максимальный же срок обычно не ограничен, то есть банк считает окончанием срока тот день, по который произведена оплата, однако его всегда можно продлить. Оплата производится за весь срок использования ячейки сразу. Зависит стоимость ячейки от срока ее аренды и размеров: чем дольше срок аренды, тем дешевле ежедневная аренда, и чем больше размер сейфа, тем, соответственно оплата больше.

Некоторые банки страхуются и требуют от пользователей ячеек оставить залог (страховой депозит), это делается, на случай если клиент вовремя не вернет ключ или «забудет» при досрочном изъятии содержимого ячейки расторгнуть договор. Залог полностью возвращается клиенту после освобождения сейфа.

Чтобы арендовать депозитную ячейку нужно узнать предоставляет ли выбранный банк такие услуги, после чего заключить необходимый договор. Можно оговорить в договоре условия доступа к сейфу третьих лиц (нотариуса, родственников, оценщика, адвоката или любого другого человека).

Депозитная ячейка – надежное персональное хранилище. Конфиденциальность гарантированы банком, что дает уверенность в том, что информация о ее содержимиом останется в тайне. Спрашивать у клиента о том, что именно будет храниться в его сейфе сотрудники банка не уполномочены, но при подозрении на незаконность содержимого ячейки она будет вскрыта без разрешения владельца в присутствии полиции.

В остальных случаях открыть ячейку может только владелец (если другое не предусмотрено в договоре), но в присутствии служащего банка. Открывается сейф с помощью двух ключей, ключа клиента, и ключа хранящегося в банке.

Если после истечения срока аренды клиент свои ценности не забрал и продление договора не сделал, то банковская комиссия сейф вскрывает и содержимое переводится в хранилище головного банка. Забрать свою собственность можно оплатив банку расходы на хранение.

Преимущества банковских ячеек

Простота использования и оформления. Для аренды сейфа нужен лишь заявление и паспорт, все оформляется в банке и в короткий срок.
Безопасность. Камера с ячейками надежно защищена при помощи бронированных дверей, современных технических средств, охранного оборудования, систем сигнализации. Каждый сейф имеет два механических замка, открыть которые можно только с помощью обоих ключей.
Анонимность. Секретность содержимого сейфа гарантирована банком
Неограниченное количество посещений хранилища. Воспользоваться ячейкой можно в течении всего банковского дня в любое удобное время и столько раз сколько необходимо клиенту.
Ценности, хранящиеся в ячейке можно оставить в наследство, оформив соответствующее завещание. Так же составив документ, в котором оговорен доступ к сейфу, можно совершать сделки с недвижимостью или ценными бумагами.
На сохранность содержимого сейфа никак не повлияет банкротство банка, забрать свои ценности можно в любой момент.

Недостатки банковских ячеек

Денежные средства, хранимые таким образом «не работают», как в случае различных вкладов
В общем случае, когда заключается обычный договор аренды, банк отвечает только за то, что сейф не будет вскрыт, а за сохранность содержимого ячейки он ответственности не несет. А отвечает банк за содержимое ячейки лишь в том случае, когда был заключен договор ответственного хранения, составлена опись всех вещей, и проведена их оценка. Причем если это денежные средства – их легко пересчитать, а вот ценные предметы оценивает, подтверждает их подлинность и указывает стоимость, независимый эксперт. После каждого вскрытия сейфа эта опись составляется и подтверждается снова.

Выбирая банк для аренды ячейки, следует учитывать:

его месторасположение
наличие ячеек нужного размера
время возможного доступа к сейфу
стоимость и сроки аренды
величину залога
величину доп. расходов (пеня за просрочку и другие штрафы)

Ниже приведен перечень некоторых московских банков, предлагающих услугу аренды сейфов.

«Росинтербанк» (арендная плата от 17 руб/день, минимальная сумма договора 500руб)
Банк «Церих» (арендная плата от 20 руб/день)
«Народный Кредит» (арендная плата от 23 руб/день)
«Еврокоммерц» (арендная плата от 23 руб/день)
«Экспресс-Кредит» (арендная плата от 50руб/день)
«СИНКО-Банк» (арендная плата от 55 руб день)
Банк «Город» (арендная плата от 50 руб/день)
«Джей энд Ти Банк» (арендная плата от 70 руб/день)

Было интересно?

Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:

www.exocur.ru

Аренда банковских ячееек в Банке Москвы

Оглавление:

Введение

Банк Москвы предлагает своим клиентам воспользоваться индивидуальными сейфовыми ячейками для хранения ценностей, а также расчётов по сделкам. В первом случае сейфы позволяют оставить ценные вещи и документы в безопасности во время командировки из владельца, а во втором – надёжно сохранить деньги для передачи продавцу недвижимости или другого дорогостоящего объекта. Действуют скидки.

Условия

Индивидуальную сейфовую ячейку можно взять в аренду на основании договора с банком. Договор может быть заключён на любой срок с последующим продлением. Право доступа к ячейке арендатор может предоставить другому лицу на основании доверенности. Гарантируется конфиденциальность содержимого сейфа. Посещать ячейку можно без помощи работника банка.

Депозитное хранилище является автоматическим. Доступ к ячейке круглосуточный. Депозитарий работает ежедневно 24 часа. Сейфы бронированные, находится в специальном хранилище, оборудованном техническими средствами последнего поколения.

Забронировать ячейку нужной высоты и на нужный срок можно на сайте банка. Размер и стоимость свободных ячеек видны на сайте при бронировании. Предусматриваются скидки.

Заключить договор аренды может любое совершеннолетнее лицо, предъявившее паспорт.

Конкуренты

Для сравнения можно рассмотреть услуги по предоставлению индивидуальных сейфов в Уральском банке реконструкции и развития, Сбербанке России, Промсвязьбанке, Банке Уралсиб, Росавтобанке и Альфа-Банке.

В Уральском банке реконструкции и развития сейфы предоставляются в тех же целях. Размер ячейки может составлять от 5*21,4*35 до 52*25*54. Стоимость в зависимости от размера – от 17 до 65 рублей в день без особых условий доступа и от 53 до 105 рублей в день при аренде ячейки для расчётов по сделкам. Если клиент не освобождает ячейку по истечении срока договора, ежедневная плата взимается в двойном размере. Если ключ повреждён или потерян клиентом, за вскрытие сейфа взимаются 6 000 рублей. Клиентам предоставляются скидки при аренде на 30 дней и больше – 5%, при аренде на 90 дней и больше – 15, при аренде на 180 дней и больше – 20%, при аренде на 360 дней и больше – 35%. Арендовать сейф может совершеннолетнее лицо, предъявившее паспорт.

В Сбербанке России сейфы предоставляются для хранения любого ценного имущества. Пользоваться сейфом можно в любое время в течение рабочего дня Банка. Возможность пользоваться ячейкой клиент может предоставить другим лицам в личном присутствии или присутствии своего доверенного лица. Действия заверяются нотариально. Банк предоставляет оборудование для проверки и пересчёта купюр. Срок аренды сейфа – от 1 дня до 3 лет. Когда срок договора истекает, он может быть продлён. Для этого заключается соглашение. Клиент может выбрать отделение, в котором будет арендовать сейф, и размер ячейки. Её ширина может составлять от 31 до 62 сантиметров, а высота – от 4 до 60 сантиметров. Также можно выбрать сейф с внутренним контейнером. Информация о содержимом банковских ячеек строго конфиденциальна, ею владеет только арендатор ячейки. В каждом хранилище установлены системы охраны, сигнализации, в том числе противопожарной, новейшее банковское оборудование. Клиент может открывать сейф совместно с работником Банка, который разблокирует ячейку в электронной системе контроля или при помощи металлического ключа. Ключ от ячейки хранится у клиента. Чем больше срок аренды сейфа, тем ниже арендная плата. Тарифы снижаются при увеличении срока пользования ячейкой. Плата за аренду вносится наличными или списывается с депозитного счёта клиента. Весь срок аренды оплачивается сразу. Для заключения договора требуются сведения о месте регистрации клиента. Отдельно можно взять сейф для расчётов при совершении сделок. Покупатель и продавец получают возможность совместного доступа к ячейке. Если сделка не состоится, покупатель может забрать деньги до истечения 7 рабочих дней с даты, следующей за датой окончания срока договора аренды. Этот срок не оплачивается.

В Промсвязьбанке ячейки предоставляются в аренду по договору после внесения оплаты и гарантийного взноса за ключи от ячейки. В сейфе могут храниться деньги и ценные бумаги, драгоценные камни, металлы, украшения, произведения искусства, документы, электронные носители информации и другое ценное имущество. Срок договора устанавливается по желанию арендатора, а впоследствии может быть продлён дополнительным соглашением к договору. Право пользоваться сейфом можно предоставить другому лицу по доверенности, которая должна быть удостоверена нотариально. Если сейф нужен для расчётов по сделке, то между её сторонами и Банком заключается трёхсторонний договор. Размер ячейки может быть от 8,5*30*40 до 30*30*40. Стоимость аренды – от 15 до 80 рублей в день в зависимости от срока и размера. Если полномочия по коллективному договору аренды сейфа прекращаются досрочно, то взимается дополнительная комиссия в размере 1 000 рублей. Если договор заключается для двух лиц, которые будут пользоваться сейфом, дополнительно взимается комиссия 1 000 рублей. Гарантийный взнос за ключ – 4 000 рублей – взимается при выдаче ключа. Если сейф освобождается несвоевременно, взимается штраф, равный месячному тарифу, разделённому на 30 и умноженному на количество дней задержки. Заключить договор аренды сейфа может любое совершеннолетнее лицо, предъявившее паспорт.

В Банке Уралсиб сейфы предоставляются на срок от 1 месяца до 1 года. Весь срок оплачивается сразу. Кроме того, взимается гарантийная плата при подписании договора. Ячейка может быть арендована двумя клиентами – для совершения сделок. К пользованию сейфом могут быть допущены третьи лица. Оплачивать аренду можно наличным или безналичным способами, в том числе со счёта в другой кредитной организации. Размер сейфа – от 13*26*36 до 50*26*36. Стоимость аренды – от 1 440 до 15 070 рублей. За заключение договора взимается комиссия 1 000 рублей. Размер гарантийной платы – 5 000 рублей. Плата за допуск к ячейке третьих лиц – 700 рублей за одно посещение.

В Росавтобанке сейфы предоставляются для тех же целей на срок от одного дня по цене от 10 рублей за день. Забронировать ячейку можно по телефону или ни сайте Банка. Если клиент берет сейф для сделки купли-продажи, предоставляются бесплатные услуги проверки купюр и их пересчёта. При аренде ячеек для совершения сделок составляются описи вложенных ценностей. Доступные размеры ячеек – 6х25х36, 13х25х36, 21,5х25х36, 21,5х52,5х36. Цена в зависимости от срока может составлять соответственно размерам от 16 до 35 рублей, от 20 до 40 рублей, от 42 до 75 рублей и от 62 до 93 рублей – причём стоимость уменьшается при увеличении срока. Дополнительное соглашение об особых условиях доступа к сейфу можно заключить за 1 500 рублей в стандартной форме, а при необходимости внесения изменений в стандартную форму – за 2 500 рублей. Соглашение о допуске третьих лиц заключается за 500 рублей. Договор хранения ключа от сейфа заключается за 1 500 рублей. Ключ от сейфа выдаётся с хранения за 100 рублей. Поменять замок и сделать новый ключ можно за 5 000 рублей. Если срок хранения вещей превышает срок аренды, штраф составит 100 рублей за день. Документы распечатываются и копируются по просьбе клиента по цене 10 рублей за лист. Переговорная комната предоставляется за 700 рублей в час. Банковская техника при необходимости пересчитать купюры и проверить их предоставляется за 500 рублей. Акт вложенного имущества при хранении во время сделок купли-продажи составляется за 3 000 рублей. Арендовать ячейку может любое совершеннолетнее лицо, предъявившее паспорт и заключившее договор.

В Альфа-Банке сейфы предоставляются на любой срок – от одной недели до нескольких лет. Размер выбирается клиентом свободно. Доступ к ячейке имеет только клиент, без сотрудника Банка. Цена аренды уточняется в конкретных отделениях Банка. К стоимости ячейки применяются расчётные коэффициенты от 0,5 до 1.

Отзывы

Отзывы об индивидуальных сейфах в Банке Москвы положительны.

В частности, автор одного из отзывов рассказывает, что арендовал ячейку на месяц в связи с отъездом в командировку. Цена устроила. Остался доволен оборудованием и техническим оснащением. На сайте сразу видны адреса отделений, в которых имеются свободные сейфы, поэтому нет необходимости уточнять наличие ячеек.

Вывод

Индивидуальные сейфы в Банке Москвы представляют собой надёжно защищённое место хранения ценных вещей граждан. Ячейку можно арендовать на любой удобный срок. Предусматривается широкий диапазон размеров. Стоимость и размер сейфа доступны при бронировании.