Что нужно сделать, чтобы банк одобрил ипотеку? Чтобы одобрили ипотеку что нужно
Как повысить шансы на одобрение ипотеки? Советы экспертов.
В нашей стране, не смотря на довольно невысокие показатели уровня зарплат, проблема собственного жилья стоит довольно остро. И в большинстве случаев приобрести жилье возможно только воспользовавшись системой ипотечного кредитования.
Однако, для того, чтобы получить одобрение от банка на кредит, необходимо немало усилий – далеко не все заявки на ипотечное кредитование одобряются. Что же необходимо для того, чтобы заявку одобрили?
Как сделать заявку на ипотеку более эффективной?
Прежде всего, стоит учесть, что при подаче заявки на ипотеку сразу в несколько банков, шансы получить одобрение гораздо выше. Кроме того, позволит это и сэкономить немало времени – если один банк ответит отказом, может быть второй, третий или даже десятый все же предоставит запрашиваемый кредит.
Важно помнить, что сама заявка на ипотеку не накладывает совершенно никаких обязательств на потенциального заемщика – это еще не кредитный договор. Если же положительный ответ поступит сразу от нескольких банков, у заемщика появляется возможность не просто получить ипотеку, но и подобрать наиболее выгодный для него кредитный ипотечный продукт.
Для того, чтобы посетить сразу все банки, в которые можно подать заявку на ипотеку, понадобится немало времени. А учитывая многочисленные очереди из таких же желающих оформить ипотеку, времени на посещение каждого банка может уйти немало.
Но конечно же, никто и не может сказать, что оформление ипотечного кредита – быстрый процесс. На стадии подачи заявки на кредит можно сэкономить немало времени, воспользовавшись возможностью подать заявку через специальный интернет-сервис, имеющийся практически у всех, а в особенности у крупных, банков.
К тому же, на сайте банка есть возможность подробно ознакомиться и с предлагаемыми банком программами, и с их условиями предоставления. Нередко на сайте банка можно даже заранее рассчитать стоимость предстоящего кредита, воспользовавшись специальным кредитным калькулятором.
Нет доходов – нет ипотеки
Ипотечное кредитование для банка считается наиболее рискованным, поскольку денежные средства выдаются на длительный срок, а размер кредита обычно довольно внушительный. Поэтому, чтобы как можно надежнее себя обезопасить, банки выдают кредиты только тем, кто может подтвердить официальными документами достаточный уровень доходов, облагаемых налогом.
Для этого заемщик должен быть устроен на работу официально, так как любые неофициальные источники дохода в расчет банком не принимаются.
Для того, чтобы у заемщика были достаточные шансы на получение ипотечного кредита, его ежемесячный размер заработной платы должен быть таким, чтобы ежемесячный платеж составлял не более его трети. В противном случае банк допускает риск возникновения возможных просрочек.
Впрочем, даже тем нашим согражданам, которые не имеют официального трудоустройства, некоторые банки идут навстречу и предоставляют ипотеку. В этом случае заемщику необходимо не только предоставить подтверждающие наличие неофициального источника дохода документы, но и предоставить в качестве дополнительного залога банку некоторое имущество.
Некоторые банки соглашаются на выдачу и без дополнительного залога. Такие ипотечные продукты отличаются довольно высокими процентными ставками, которые и делают кредит максимально безопасным для банка-кредитора.
Для того, чтобы увеличить шансы одобрения заявки, при ее оформлении можно привлечь либо созаемщиков, либо поручителей. От них требуется такой же комплект документов, как и от основного заемщика. В этом случае шансы получить одобрение действительно возрастают.
Потребительский кредит
Репутация важна всегда
Репутация важна не только в деловом мире, но и при оформлении кредита. Правда в этом случае речь идет о кредитной репутации, другими словами о кредитной истории. Для того, чтобы заявка на кредит для приобретения жилья была одобрена, кредитная история должна быть идеальной – нельзя, чтобы в ней были какие-либо просрочки в ранее взятых кредитах.
Несомненным плюсом будет взятый ранее и уже закрытый кредит, который потенциальный ипотечный заемщик исправно выплачивал, внося все платежи вовремя.
Впрочем, если кредитная история не идеальна, можно ее слегка «подчистить» вполне законным способом. Для этого придется взять кредит, даже небольшой, совершить по нему несколько плановых выплат, после чего выплатить его полностью.
Такой нехитрый способ, конечно же, займет некоторое время, зато существенно увеличит шансы заемщика на последующее одобрение ипотечного кредита.
Для увеличения шансов на положительный ответ банка в большей мере можно оформить после закрытия первого «подчищающего» кредита еще один небольшой кредит и погасить его аналогичным способом.
Получить одобрение по заявке на ипотечный кредит не так уж сложно. Нужно лишь не действовать спонтанно и продумать все возможные и доступные способы повышения собственных шансов на успех.
finardi.ru
Как повысить шансы на одобрение ипотеки в банке?
Получение ипотечного кредита - это один из наиболее трудоемких и сложно достижимых результатов в кредитно-финансовых отношениях с банковским учреждением. По сути дела - это настоящая наука, более похожая на шахматную партию. Мы научим вас как достичь победы в этом противостоянии с банковскими сотрудниками. Итак - начнем!
Банк для получения ипотечного кредита - правильно выбрать и не ошибиться
Любое банковское учреждение работает по определенному алгоритму и вписаться в его правила - значит получить необходимый кредит. В любом случае нужно выбирать именно тот банк, который предлагает наиболее лояльные условия кредитования (больший срок, более низкую процентную ставку и меньший первоначальный взнос и т.д). Развитость филиальной сети и величина уставного капитала - это последнее, на что необходимо обращать внимание при выборе банка для получения ипотеки. Желательно "подготовить почву". Перед тем, как получать ипотечный кредит, лучше положить небольшой депозит в банк-жертву, оформить пластиковую карточку. Проще говоря, уже являться клиентом банка.
Исправить кредитную историю можно и нужно
Не секрет, что любой банк, перед тем как выдать столь значимый кредит, внимательно ознакомиться с кредитной историей заемщика. То есть, банковское учреждение в любом случае обратиться в БКИ и затребует следующую информацию:
- Брали ли вы кредиты;
- Какие суммы;
- На какие цели;
- Как погашали.
- Обязательно банк узнает и наличие долгов в других банках, непогашенных кредитов и т.д.
Поскольку плохая кредитная история является одним из основных причин отказа в выдаче кредита, за ее чистотой необходимо следить. В любом случае, хотя бы раз в год, необходимо затребовать в БКИ свою кредитную историю для ознакомления (сделать это раз в год можно абсолютно бесплатно). Следите за своей кредитной историей, она очень важна для ваших последующих попыток получить кредит.
Какой должна быть зарплата для получения ипотеки?
Если ваша кредитная история была испорчена по вине банковских сотрудников, которые предоставили в БКИ ложные сведения или по вине сбоя в работе банковских программ, обращайтесь в БКИ или в банк, который подал такие сведения, с претензией. Если она обоснована, данные будут исправлены в течение 30 дней. Если вы сами испортили свою кредитную историю несвоевременной оплатой кредитных сумм и вам срочно нужен кредит, идите в тот банк, который предоставил такие сведения и берите справку о том, что гасили кредит своевременно. Эта справка подается вместе с пакетом документов на получение кредита. Конечно, не факт, что кредит выдадут, но попробовать можно. Как правило дают. Возьмите несколько незначительных кредитов и четко оплатите их по условиям договора: без просрочеки досрочного погашения. Возможно, что банк не обратит внимание на более позднюю кредитную историю и ограничиться последними записями.
Рассчитайте свой доход
Не берите более дорогую квартиру, нежели можете себе позволить. Рассчитайте все свои доходы и расходы, выявите ту сумму, которую вы сможете безболезненно отдавать банку в качестве погашения ипотечного кредита. Возьмите какую-либо подработку для того, чтобы оперировать большей суммой. Подумайте, смогут ли вам помочь родственники в случае какой-либо экстраординарной ситуации.
Все должно быть просчитано очень четко, ведь деньги не любят ошибок и суеты. Когда идете на собеседование в банк, лучше подготовиться: все необходимые документы должны быть у вас на руках. Большим плюсом будет ваше желание оплатить первый взнос выше минимального 10% порога. Оптимальным решением будет оплата первого взноса в размере 30%. Вы должны производить впечатление солидного человека. Желательно чтоб он был от 30% - тогда точно одобрят
credits.ru
Как узнать одобрена ли ипотека в Сбербанке?
Процедура покупки жилья при помощи кредитного займа требует подготовки приличного пакета документов, от предоставления которого зависят сроки ипотеки и выдача определенной суммы денег.
Конкретно ответить, сколько времени ждать решения по ипотеке невозможно, так как каждый потенциальный заемщик рассматривается отдельно, а сроки зависят от многих нюансов.
Срок рассмотрения заявки
В среднем на рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита у Сбербанка уходит времени от 2 до 5 рабочих дней. Причем срок, требуемый на изучение предоставляемых документов, варьируется до 10 рабочих дней. Чтобы этот период не увеличился, потенциальному заемщику необходимо изначально определиться с объектом недвижимости, который планируется приобретать, и предоставить всю необходимую документацию сотруднику финансового учреждения.
Если заемщик не определился с будущей квартирой, то Сбербанк установит максимально предельную величину кредита, рассчитанную из доходов гражданина, на основании которой клиент должен выбирать недвижимость в рамках обозначенной суммы.
Внимание! Установленные сроки рассмотрения заявки на ипотеку могут быть уменьшены, если потенциальный заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка.
Как узнать одобрен ли ипотечный кредит в Сбербанке
После принятия решения, Сбербанк направляет ответ клиенту по SMS и дополнительно сообщает по телефону. Данные результата также дублируются в личном кабинете пользователя на официальном сайте банка.
Документ, который подтверждает одобрение ипотеки потенциальному заемщику, выдается только в случае дополнительной оплаты за данную услугу. Действует положительный ответ на выдачу кредита в течение 2 месяцев.
Важно! Если сроки рассмотрения прошли, а ответ от финансового учреждения по ипотечному займу не получен, необходимо обратиться в отделение Сбербанка для выяснения причины отсутствия решения.
Период времени, который может потребоваться сотрудникам финансового учреждения на рассмотрение заявления по ипотеке зависит исключительно от заемщика. Чем больше сведений о себе и своем финансовом положении он предоставит, тем больше вероятность получить решение от банка в максимально короткие сроки.
Вопросы и ответы
Можно ли оформить заявку на получение ипотеки онлайн? Какие сроки рассмотрения?
Да, Сбербанк предоставляет такую возможность. Сроки рассмотрения заявления составляют до 5 рабочих дней, при условии, что сведения предоставлены достоверно.
Но, если сотрудника банковского учреждения что-то не устроит, он имеет полное право пригласить клиента в офис для получения дополнительных копий документов или более детального уточнения информации.
Комментарии (0)
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2022 года, 2,2%
ipoteka.finance
