Что делать после одобрения ипотеки: Что делать после одобрения ипотеки

07.07.2018 alexxlab Comments 0 Comment

Содержание

Ипотека одобрена, квартира найдена — что дальше?

После одобрения ипотечного кредита заемщику предстоит в установленные кредитором сроки осуществить следующие действия:

Провести экспертную оценку приобретаемой недвижимости.
Подготовить полный пакет документов.
Оформить страховку на недвижимость в компании, аккредитованной кредитным учреждением.
Заключить договор купли-продажи с банком.
Зарегистрировать объект недвижимости на условиях, предусмотренным договором.
Дождаться перевода необходимой суммы продавцу недвижимости.
Внести первоначальный взнос по ипотеке.
Погашать задолженность в установленные сроки.

В большинстве банков на подбор недвижимости, ее оценку, сбор документов и оформление сделки отводится от 2-х до 6-ти месяцев.

Начать собирать документы лучше заранее, параллельно с выбором объекта для покупки. На оформление некоторых справок потребуется время, поэтому желательно заблаговременно заниматься их подготовкой. В зависимости от условий конкретного банка могут потребоваться:

паспорт РФ;
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на собственность;
выписка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
технические документы на недвижимость;
справка об отсутствии долгов, если недвижимость приобретается на вторичном рынке.

В соответствии с типом приобретаемого жилья и требований конкретного банка могут потребоваться и другие документы. Одним из обязательных условий одобрения ипотечного кредита является страхование приобретаемого объекта недвижимости. В случае непредвиденных обстоятельств страховка поможет защитить финансовые интересы заемщика и кредитора.

После сбора полного комплекта документов и оформления страховки проводится подписание кредитного договора. Это один из самых ответственных моментов для банка и заемщика. В процессе совершения сделки необходимо внимательно изучить все пункты договора и дополнительных соглашений, если таковые имеются. Особое внимание обратить на тип и размер процентной ставки. После подписания договора проводится регистрация ипотечной недвижимости как завершающий этап сделки купли-продажи.

Что делать после одобрения ипотеки

Итак, вы успешно справились с проблемами получения ипотеки в Москве, ваша заявка на кредит одобрена. Что делать после одобрения ипотеки?

Ваши действия после одобрения ипотеки должны быть следующими. Во-первых, вам необходимо подобрать недвижимость. Лучше всего обратиться к профессионалам и выбрать квартиру с помощью агентства недвижимости, т.к. у большинства банков много критериев, по которым квартиру могут и не принять в залог. Если вы решились заняться подготовкой к сделке самостоятельно, то вам необходимо прочитать эту статью. Большинство банков не кредитуют квартиры которые:

имеют газовые колонки;

расположены в 5-ти этажном доме;

в квартирах гостиничного типа;

в квартирах с серьезными перепланировками, которые не узаконены;

в домах с деревянными перекрытиями; в домах, которые подлежат сносу и т.д.

После того, как вы выбрали понравившуюся квартиру, вам необходимо собрать пакет документов.

В основном пакет документов по ипотеке на квартиру для банка состоит из:

Документы основания: договор купли-продажи квартиры, договор дарения, договор мены, договор инвестирования и т.д.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Экспликация и Поэтажный план и/или Технический паспорт, Кадастровый паспорт. Для их получения необходимо обратиться в любое отделение МосгорБТИ: http://www.mosgorbti.ru/

Выписка из домовой книги. Отметим, что банки негативно относятся к квартирам, в которых прописаны третьи лица не находящихся в родственных связях с собственником квартиры, а также несовершеннолетние дети Финансово-лицевой счет и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Их можно получить в ЕРИЦ. Адрес единого информационно-расчетного центра своего округа вы можете найти на официальном сайте: http://www.eirz.ru/

ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Получить ЕГРП можно в Росреестре. Всю информацию вы можете также узнать на официальном сайте службы государственной регистрации: https://rosreestr.ru/wps/portal/

Как только вы получили Технический паспорт и Кадастровый паспорт, обратитесь к независимым оценщикам, для оценки стоимости приобретаемой квартиры. Список аккредитованных оценочных компаний по ипотеке вы можете уточнить на сайте банка, который одобрил ваш кредит, либо уточнить у сотрудников банка.

Вместе со сбором документов по квартире для ипотеки позаботьтесь и о том, чтобы продавец недвижимости передал вам копии своих документов, для предварительного рассмотрения его личности банком:

Копию паспорта;

Документ, который может подтвердить дееспособность (водительское удостоверение или справки из наркодиспансера и псих.диспансера). Эти справки нужны для подтверждения на момент сделки по ипотеке адекватности продавца. То есть, что он не болен психическими расстройствами и не стоит на учете в наркологическом диспансере. Это нужно для вашей безопасности, чтобы человек, продавший вам квартиру, не пошел в суд со справкой о недееспособности и не отсудил квартиру обратно;

Свидетельство о браке продавца. В случае, если продавец в браке и квартира приобреталась в браке, понадобится нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры или брачный контракт. В случае, если продавец в браке не состоит или разведён, необходимо предоставить свидетельство о разводе и/или нотариальное заявление, что в браке он не состоит;

Согласие органов опеки. Данный документ нужен в случае, если собственником передаваемого в залог имущества является несовершеннолетнее лицо и/или лицо, состоящее под опекой или попечительством.

Все эти документы по продавцу необходимы для проверки банком личности, которая продает вам недвижимость, чтобы избежать фактов мошеннических действий.

Отметим, что вышеперечисленные документы имеют свой срок действительности.

Выписка из домовой/Справки об отсутствии задолженности/Финансовый лицевой счет — не более 1 месяца.

Выписка из ЕГРП — не более 1 месяца.

Отчет об оценке — не более 6 месяцев.

Кадастровый, технический паспорт и экспликация — не более 5 лет.

После того, как вы собрали все документы, следующее ваше действие после одобрение ипотеки — передать их в банк. Тем временем подайте заявление-анкету на ипотечное страхование. Ипотечное страхование у многих банков является неотъемлемой частью, отказ от страхования по ипотеке чреват либо отказом выдачи ипотечного кредита, либо повышением ставки по ипотечному кредиту.

После того, как квартира одобрена банком и страховой компанией, вам остается обратиться в банк для согласования даты проведения сделки. Не забудьте обсудить окончательную сумму вашего кредита и сумму, которую вы вносите за счет собственных средств, то есть первоначальный взнос по ипотеке. Обозначьте количество депозитарных ячеек — в ячейку вы будете закладывать кредитные средства и первоначальный взнос. Уточните у вашего менеджера, какие документы необходимо принести в оригиналах на сделку. Осведомите всех участников сделки по ипотеке о дате, времени и месте проведения сделки.

Процедура получения ипотечного кредита в Москве и подписание договоров занимает около 2-3 часов, поэтому не забудьте заранее отпроситься с работы.

После сделки, через 5 рабочих дней вы получаете договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на ваше имя. С этими документами вы становитесь счастливым обладателем собственной недвижимости! Помните, ипотека в Москве – это реальная возможность купить квартиру уже сегодня.

Мы постарались ответить на вопрос о том, что делать после одобрения ипотеки. Если у вас остались какие-либо вопросы, вы можете написать нам — мы всегда рады помочь!

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

Когда возникает вопрос о приобретении жилья, большинство людей выбирают ипотеку. При оформлении ипотеки клиенты проходят несколько этапов. Это сложный, долгий и волнительный процесс. Немногие люди четко представляют себе процедуру полностью, поэтому получив одобрение ипотеки в Сбербанке, сталкиваются с вопросами, что делать дальше, как действовать и сколько времени уйдет на весь процесс.

Действия после согласования ипотеки в Сбербанке

После того как сотрудники банка известили вас о положительном решении по заявке на ипотеку, можно приступать к подготовке документов на приобретаемую недвижимость, если жилье вы присмотрели заранее. В другом случае необходимо направить свои силы на поиск квартиры.

Важно! Не путайте предварительное и окончательное решение банка. Предварительно кредит одобряют многим, а вот после проверки документов может быть выдан отказ.

Положительное решение действительно в течение трех месяцев. В этот срок вам нужно не только найти жилье, но и успеть подготовить все документы и заключить сделку.

Выбор жилья

Банки предъявляют высокие требования к жилью, приобретаемому на средства ипотечного займа, поэтому на поиск подходящих вариантов иногда уходит немало времени. Выбранный объект должен соответствовать условиям банка. Если квартира не подходит по каким-то критериям, лучше искать другую, иначе можно потратить время, а кредитор отклонит объект и ипотечный договор не будет подписан.

Для повышения шансов купить хорошую квартиру по приемлемой цене, можно воспользоваться услугами риэлторов, заплатив им определенную сумму в качестве вознаграждения.

Требования Сбербанка к жилью, приобретаемому в ипотеку:

Фундамент дома должен быть выполнен из кирпича, цемента или камня. Междуэтажные перекрытия — из железобетона, металла или комбинации указанных материалов.
Возраст дома не превышает 30 лет, объект не имеет аварийного статуса.
Степень изношенности здания к периоду выплаты займа не должен превышать 70%.
Недвижимость не сдается, ею не пользуются третьи лица.
Офис финансового учреждения и выбранный объект располагаются в одном регионе или городе.
Все коммуникации (электричество, отопление, горячая и холодная вода) исправно работают. Квартира имеет собственную кухню и санузел.

В кредит можно купить жилье на первичном или вт

Одобрили ипотеку — что делать дальше в 2019 году? Какие действия?

Разбираемся с вопросом: когда одобрили ипотеку — что делать дальше? Какие действия должен совершить заемщик после оповещения банка об одобрении. Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше. Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке и что делать после одобрения ипотеки по шагам.

Срок одобренной ипотеки в Сбербанке

Вопрос о том, сколько действует одобрение на ипотеку в Сбербанке, волнует многих. На 2018 год срок, в течение которого действует одобрение ипотечного займа, возрос до 90 дней с момента получения. В этом случае заемщики могут воспользоваться преимуществом, так как в предыдущие годы этот срок составлял только 60 дней с момента одобрения.

Такое обновление полностью меняет ход оформления жилья в ипотеку. Раньше потенциальные заемщики сначала искали подходящий объект недвижимости и только после этого отправлялись в банк для получения суммы, необходимой для покупки.

После того как одобренная ипотека стала сохраняться в течение 90 дней, порядок действий изменился. Теперь клиент сначала обращается в банк и только после озвучивания доступной суммы начинает поиски недвижимости. Такой подход экономит время и нервы заемщика.

Как повысить вероятность одобрения

Сбербанк предлагает выгодные условия ипотечного кредитования.

В списке преимуществ:

сравнительно низкие проценты по кредиту;
наличие нескольких ипотечных программ с лояльными условиями;
возможность использовать программу с государственным субсидированием.

Однако многие граждане не решаются подавать заявку на ипотеку. Объясняется это тем, что потенциальные заемщики не знают, одобрят ли ипотеку в Сбербанке, или боятся получить одобрение на меньшую сумму.

Чтобы повысить свои шансы на одобрение, следует заранее узнать условия кредитования и требования банка к заемщикам.

У Сбербанка существует несколько жестких требований:

Возраст. Ипотеку предлагают оформить по достижении 21 года. Однако молодые люди часто слышат отказы, так как одобряют ипотеку в Сбербанке клиентам со стажем работы и хорошей кредитной историей.
Стаж работы. Желающий оформить квартиру в ипотеку должен за последние 5 лет иметь общий стаж не менее 12 месяцев. За последний год стаж должен превышать показатель 6 месяцев.
Кредитная история. Больше шансов на одобрение получают те потенциальные заемщики, которые уже брали кредиты (возможно в других банках) и погасили их без просрочек.
Платежеспособность. Чем выше зарплата потенциального заемщика, тем большую сумму предложит банк в качестве ипотечного кредита. Преимуществом станет не один, а несколько источников дохода.

Перечисленные выше требования четко указаны в условиях ипотечных программ.

Вместе с тем существует и несколько тонкостей, о которых знают немногие:

Манера разговора. Иногда правильное ведение диалога играет важную роль при подаче заявки на ипотеку. Так, сотрудник банка может подсказать, как правильно заполнить заявку и как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке.
Внешний вид клиента банка. Во время личного визита в банк (для подачи заявления) клиенту следует хорошо выглядеть. Это поможет расположить работников банка и вызвать нужный уровень доверия.
Обращение к кредитному брокеру. Такое решение потребует дополнительных финансовых затрат, однако у специалиста вероятность одобрения заявки будет выше.

Подготовка к оформлению жилищного займа

Чтобы получить положительный ответ, клиенту стоит изучить детально требования к заемщикам и собрать полный пакет документов. Первые в основном касаются возраста (21-65 лет), наличия постоянной занятости и уровня дохода. Исходя из данных параметров, будет определен размер кредита и ставка.

Принятие ответственного решения — гарантия получения займа на оптимальных условиях

Документы для выдачи ипотечного кредита

Паспорт.
Регистрация.
Иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Передавая в банк все вышеперечисленное, клиент заполняет заявку (Скачать Заявление на ипотеку в Сбербанке, в которой отмечает оптимальные условия (общая сумма, желаемая сумма выплат в месяц, срок) и определяет параметры, характеризующие платежеспособность и респектабельность клиента.

Процесс рассмотрения длится до 5 дней. В ряде случаев, он может увеличиваться, если есть сомнения или какие-либо данные требуют проверки. Подробнее, читайте в нашей статье — Этапы оформления ипотеки Все этапы ипотечного оформления займа

Что делать после одобрения ипотеки?

Если банк отклонил заявку заемщика, гражданин имеет право обратиться с аналогичным заявлением в другие кредитные учреждения. Кроме того, в тот же банк он тоже может подать повторную заявку, но только спустя определенное время.

Для этого рекомендуется установить тот факт, который послужил основанием для отказа в ипотеке, и исправить его.

Алгоритм того, какие действия нужно будет выполнить после получения одобрения по заявке, Вам огласят в самом банке. В целом, процедура стандартна и редко имеет какие-либо особенности в конкретном банке.

Поиск интересующей недвижимости

Когда гражданин имеет на руках одобрение по кредитной заявке от банка, он точно знает, в пределах какой суммы он может подобрать жилье.

В зависимости от того, на новостройку или вторичку будет взят кредит, зависит и процедура поиска жилья. Так, при приобретении квартиры в строящемся доме, нужно будет тщательно проверить документы застройщика, а при покупке вторичного жилья – удостовериться в качестве недвижимости и отсутствии на нее потенциальных претендентов из числа собственников или наследников.

Если в числе собственников вторичного жилья присутствуют совершеннолетние дети, для его приобретения потребуется одобрение органов опеки.

Многие задаются вопросом, после одобрения ипотеки сколько времени на поиск жилья клиенту выделяет банк? Как правило, срок действия положительного решения по заявке действует в течение 3 месяцев. За это время гражданин может несколько раз подбирать недвижимость и подавать на нее документы в банк.

Банки предъявляют строгие требования к ипотечным объектам недвижимости. Прежде всего жилье должно быть очень ликвидно на случай, если клиент не сможет погашать долг. В этом случае банк должен иметь возможность быстро реализовать его и возместить свои финансовые потери.

Кроме того, объект недвижимости должен удовлетворять ряду общих для всех банков требований, в частности:

Иметь низкую степень износа;
Не относиться к объектам аварийного или ветхого жилья;
Иметь все коммуникации для жизни и т.д.

В отношении новостроек в банках действует особое правило. Сотрудничают кредитные учреждения по ипот

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше?

Предварительное одобрение ипотеки в Сбербанке – это первый важный шаг на пути к обретению собственного жилья. После него нужно начать основательную подготовку к проведению сделки с недвижимостью. Приведенный список действий выполняется последовательно, далее в статье каждый пункт будет разобран более подробно.

Общение с продавцом недвижимости – нужно обсудить все детали проведения сделки купли-продажи.
Подготовка необходимых документов – банк должен проверить юридическую чистоту сделки, для этого требует предоставить пакет документов.
Проведение оценки залогового имущества – процедура оценки осуществляется в аккредитованном банком бюро независимых экспертиз.
Заключение договоров страхования – нужно определиться с фирмой страховщиком и при желании отказаться от страховки (иногда это не выгодно).
Внесение первоначального взноса – на этом этапе заключается договор с банком на приобретение недвижимого имущества.
Регистрация ипотечной недвижимости – обязательная процедура при покупке квартиры, сделать это можно в отделении Сбербанка.
Получение ипотечного кредита – это операция является последним звеном в приобретении жилья, после неё остается только своевременно погашать долг.

Читайте так же: Как выбирать дом для покупки?

Прежде чем перейти к рассмотрению каждого пункта, опишем некоторые ошибочные действия, после одобрения ипотеки, которые приводят к отказу в кредитовании.

Чего не стоит делать, после предварительного одобрения ипотеки?

Медлить с предоставлением нужных документов – делать этого ни в коем случае нельзя. Сбор документов может затянуться, поэтому его нужно начать как можно скорее, ведь сроки оформления ипотеки в Сбербанке после одобрения – 3 месяца (этот срок можно продлить (обычно на 2 недели), но для этого нужна уважительная причина).

Не спешить с поиском жилья – в отведенный срок может не получиться найти квартиру, на которую банк согласится оформить ипотеку. Чтобы Сбербанк точно одобрил недвижимость, можно обратиться за помощью в риэлторское агентство.

Что делать после одобрения ипотеки точно не нужно, так это брать кредиты, потому что банк повторно проверит все сведения, предоставленные заемщиком. Закредитованность является причиной отказа в ипотечном кредитовании.
Если не хватает средств на первоначальный взнос, нужно найти их иным способом.

Не выплачивать имеющиеся кредиты – это портит кредитную историю. Поскольку банк повторно обратится в БКИ для проверки статуса заемщика, наличие просрочек скрыть не получится и в ипотечном кредитовании будет отказано.

Читайте так же: Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Предоставлять неверную информацию анкете-заявлении – это не лучший способ стать в глазах финансовой организации надежным заемщиком. Если при заполнении анкеты допущена незначительная ошибка – это не страшно. Но если представители банка уличат клиента в попытке обмана, они отзовут решение в одобрении ипотеки.

Иметь недействительные или поддельные документы – это действие может расцениваться банком как попытка обмануть организацию. Например, в период действия предварительного одобрения в ипотечном кредитовании заемщик сменил место работы, но не предоставил новую справку о доходах.

Если в ипотеке откажут, можно заново подать заявку. Но сделать это можно будет только через 2 месяца, к тому же банк уже не будет как прежде расположен к сотрудничеству. Чтобы повторная подача заявки имела успех, нужно добровольно отказаться от ипотеки, которая предварительно одобрена. Конечно, сделать это можно только тогда, когда наперед известно, что выполнить условия банка в отведенный 3-х месячный срок не получится.

Порядок действий, чтобы быстрее оформить ипотеку

На вопрос, что делать после
одобрения ипотеки, ответит консультант в офисе банка – его обязательно
нужно будет посетить в ближайшие дни, после получения оповещения о решении по
заявки на ипотечный кредит.

Ниже представлена информация, которую вкратце сообщает заемщику менеджер Сбербанка. Она подробно изложена и призвана помочь заранее понять, с какими сложностями придется столкнуться в процессе оформления сделки и узнать действия после одобрения ипотеки покупателя и продавца недвижимости.

Выбор квартиры

Найти квартиру, которая удовлетворит покупателя и банк – довольно сложно. Найденная квартира может не удовлетворить банк, поэтому рекомендуем изучить статью «Какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке?» Чтобы найти наверняка хороший объект недвижимости, рекомендуется обратиться в риэлторское агентство.

Читайте так же: Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Документы

После СМС уведомления о предварительном одобрении кредита заемщику звонит менеджер и предлагает явиться в отделение банка. При встрече представитель расскажет, какие документы нужны после одобрения ипотеки в Сбербанке, и что делать дальше для заключения договора с банком.

При подаче заявления покупатель предоставляет банку личную информацию, после одобрения ипотеки ему необходимо предоставить новый пакет документов; продавец также должен отдать в банк некоторые бумаги. Личные сведения заемщика проверяются дважды: при рассмотрении заявки и перед заключением договора.

Двойная проверка нужна потому, что за период времени (до 3-х месяцев) между получением согласия на ипотеку и предоставлением второго пакета документов информация о заемщике может измениться (например, он вступит в брак, поменяет место работы или возьмет кредит).

Сведения о заемщике.

Правильно заполненная анкета-заявка на получение ипотеки.
Паспорт гражданина Российской Федерации.
Сведения о трудоустройстве и рабочем стаже:
- 1) копия трудовой книжки или выписка из нее;
- 2) копия трудового договора;
- 3) справка от работодателя с указанием должности и даты трудоустройства;
- 4) бизнесменам: свидетельство о государственной регистрации ИП, лицензия на право заниматься предпринимательской деятельностью;
- 5) юристам: удостоверение адвоката, приказ о назначении на должность нотариуса.
Официальное подтверждение дохода:
- 1) справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц;
- 2) 3-НДФЛ или по форме банка для юридических лиц;
- 3) справки о получении различных выплат, компенсаций, пенсий и любого другого дохода.

Документы продавца.

Когда потенциальному покупателю одобрили ипотеку, что делать дальше – понятно: собирать необходимые для сделки документы. Но не каждый продавец это знает, поэтому в интересах покупателя предоставить ему список необходимых бумаг.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое имущество.
Выписка из ЕГРН – это документ можно заказать на сайте Росреестра, он имеет ограниченный срок действия – 1 месяц.
Если имущество долевое, нужны нотариально заверенные отказы других собственников на преимущественное право покупки реализуемой доли.
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу жилья (нужно, если продаваемая собственность является совместно нажитым имуществом).
Если продавец не является собственником недвижимости, нужна нотариально заверенная доверенность.
Если в числе собственников имущества числится несовершеннолетний, потребуется официальное разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства.

Документы покупателя.

Отчет о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости – выдается бюро независимых экспертиз (фирма должна быть аккредитована Сбербанком)
Доказательство наличия средств на первоначальный взнос: копия сберегательной книжки, выписка по счету или расписка от продавца о полученной сумме.
Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости или брачный договор (в нем должно быть указано, что всё имущество супругов является раздельным).
Если покупатель холост, нужно нотариальное заявление, что на момент свершения сделки купли-продажи гражданин не состоял в законном браке.
Разрешение от органов опеки и попечительства, если в сделке купли-продажи участвует несовершеннолетний.

Документы для сделки с залоговым имуществом покупателя.

Залог транспорта – свидетельство о регистрации транспортного средства, ПТС, КАСКО, отчет независимого эксперта о стоимости имущества, нотариально заверенное согласие супруга.
Залог недвижимости – такой же список документов на собственность, какой предоставляют продавец и покупатель для заключения сделки купли-продажи с участием банка.
Залог ценных бумаг – нотариально заверенное согласие супруга и правоустанавливающие документы на владение ценными бумагами.
Залог драгоценных металлов – нотариально заверенное согласие супруга и сертификат от изготовителя, удостоверяющий право владения данным имуществом.

Документы для ипотеки по специальным программам.

Для военных – свидетельство о праве получения жилищного займа как участника НИС.

Молодым семьям – сертификат о праве получения материнского капитала и справка из ПФР об остатке средств на счете.

Покупателю и продавцу нужно успеть в 3-х месячный срок действия предварительного одобрения ипотеки собрать все необходимые документы. Если одобрена ипотека в сбербанке, что дальше делать должны понимать обе стороны сделки, покупателю нужно заниматься подготовкой своих документов и контролировать действия продавца.

Важно! Чтобы упростить процедуру подготовки документов на квартиру, можно обратиться в риэлторское агентство – специалисты возьмут на себя все возможные проблемы и помогут обеим сторонам сделки.

При сборе нужно учитывать, что некоторые справки имеют срок действия. Выписка из ЕГРН и справка об остатке средств на счете материнского капитала из ПФР действуют только 1 месяц с момента получения, поэтому не нужно заказывать их в начале подготовки пакета документов.

Удовлетворение условий банка

После предварительного одобрения ипотеки финансовая организация озвучивает максимальный размер стоимости приобретаемого жилья и доступный срок кредитования. Также банк выдвигает условия, касающиеся страхования недвижимости и жизни заемщика. Выполнить условия одобрения ипотеки в Сбербанке – означает получить ипотеку.

Оценка стоимости

Оценка недвижимости производится аккредитованным в Сбербанке бюро независимых экспертиз. То есть в компании, которая находится в партнерских отношениях с банком. У заемщика в данной процедуре нет какого-либо выбора, он никак не сможет повлиять на решение независимого эксперта, чтобы результат оценки отразился для него финансовой выгодой.

После того, как банк одобрил ипотеку,
представитель расскажет, что делать дальше – при
переговорах заемщик получит подробную инструкцию к действию, включая список адресов
организаций, где можно получить отчет об оценке недвижимости.

Страховка

Страхование имущества осуществляется после предварительного одобрения ипотеки в Сбербанке, когда квартира найдена и её оценка проведена, – это условие является обязательным. Договор страхования жизни заключать обязаны заемщики, кредитуемые по льготным программам.

Граждане, которые берут ипотеку на обычных условиях должны проанализировать, выгодно ли отказаться от страхования жизни. Согласно договору Сбербанка, при таком отказе процентная ставка по кредиту увеличится.

Имущественное страхование и страхование жизни нужно проводить в аккредитованных Сбербанком страховых компаниях. Прежде чем соглашаться подписывать договор, нужно ознакомиться со всеми фирмами, в которых это можно сделать. Таким образом может получиться найти наиболее выгодные условия страхования.

Узнать список аккредитованных страховых организаций можно на сайте Сбербанка или при обращении к представителю компании в офисе. Общая переплата по ипотеке при заключенных договорах страхования увеличивается, поэтому к выбору страховщика нужно подойти серьезно.

Читайте так же: Как продать квартиру в ипотеке?

Приобретение квартиры

Что делать после одобрения ипотеки в
Сбербанке, когда недвижимость найдена и все документы собраны и
направлены в банк? Следовать указаниям представителя банка. Сделка купли-продажи
квартиры в ипотеку производится при участии финансовой организации как третьей
заинтересованной стороны.

Этапом приобретения квартиры в ипотеку условно называется процесс передачи денег и заключение договоров. Поскольку банк контролирует все этапы сделки, её юридическая чистота гарантирована. Таким образом риски продавца и покупателя недвижимости сводятся к минимальным.

Первоначальный взнос

Заемщик вносит первоначальный взнос после того, как ипотека
в Сбербанке одобрена, а продавец и покупатель готовы к заключению сделки
купли-продажи. Существует несколько способов передать деньги банку:

наличным средствами – передача денег сотруднику в отделении банка;
безналичным средствами– деньги покупателя зачисляются на счет банка, который укажет представитель;
С использованием военного сертификата;
С использованием сертификата на материнский капитал;
С использованием сертификата для многодетных семей.

Три последних случая подразумевают, что первоначальный взнос
по ипотеке уплатит государство. Не обязательно, чтобы таким образом вносилась
вся сумма, то есть заемщик может добавить деньги из своего кармана.

Обратите внимание! Первоначальный взнос на приобретение ипотечной квартиры, которая находится на стадии строительства, вносится заемщиком только после регистрации договора долевого участия.

Ипотечный договор и сделка купли-продажи

Заключение договоров – это самый ответственный этап покупки. Приобретателю жилья нужно быть предельно внимательным, чтобы не допустить случайной ошибки. Если в процессе ознакомления с договорами, а читать их нужно полностью, какие-то пункты являются непонятными, требовать разъяснения нужно у сотрудника банка – кредитному специалисту. Этот совет может показаться банальным, но на практике граждане действительно не всегда полностью знакомятся с содержанием документов, а потом выказывают недовольство в адрес финансовых организаций. Не нужно думать, что представитель банка хочет вас обмануть или запутать, он заинтересован в том, чтобы клиент хорошо понимал, на какие условия соглашается.

Регистрация ипотеки и прав собственности

Что делать дальше, если одобрили ипотеку в Сбербанке, то есть ипотечный договор уже заключен? Раньше, чтобы официально завершить сделку купли-продажи, заемщику нужно было самостоятельно посещать государственную инстанцию (МФЦ или Росреестр) для осуществления регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. С 2017 года Сбербанк снимает эту обязанность и самостоятельно направляет информацию о переходе прав собственности на имущество другому лицу в Кадастровую палату.

Когда регистрация будет осуществлена, сотрудник уведомит собственника, последнему нужно будет снова прийти в отделение банка. Этот визит будет последним, он ознаменует завершение сделки купли-продажи: продавец недвижимости получит свои деньги, покупатель уже будет являться собственником квартиры. Останется только вовремя производить ипотечные выплаты.

Видео по теме статьи

Видеоматериал поможет гражданам разобраться с вопросом, что делать дальше, после одобрения ипотеки, чтобы вступить в право собственности на интересующую недвижимость как можно быстрее.

Заключение

Ипотечное кредитование в Сбербанке – это уникальная возможность
обзавестись собственным жильем. Благодаря низкой процентной ставке, а также наличию
льготных программ, огромное число граждан ежегодно приобретает недвижимость в
ипотеку.

Редакция сайта полагает, что тема, вынесенная в заголовок статьи: «Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше?» – раскрыта. Если у вас остались вопросы – задавайте их в комментарии.

Как узнать ответ по заявке на ипотеку?

Сбербанк – одна из крупнейших кредитных организаций страны. К своим потенциальным клиентам банк предъявляет серьезные требования, касающиеся возраста, трудового стажа, уровня дохода. Но для привлечения заемщиков предусматриваются разные варианты подачи заявок на ипотеку, а именно:

в офисе банка;
через официальных партнеров;
онлайн с помощью личного кабинета Сбербанк Онлайн или сервиса ДомКлик.

Срок рассмотрения заявки в среднем составляет 2–3 рабочих дня. Для некоторых категорий граждан (пенсионеров, получающих пенсию в Сбербанке, и зарплатных клиентов) предусмотрено более быстрое принятие решения – в течение 1 дня. Ответ клиент получает одним из следующим способов:

в виде смс;
по личному звонку кредитного специалиста;
в личном кабинете;
при личном обращении в офис.

Когда заявка будет одобрена, сотрудник сообщит доступную сумму ипотечного кредита и другие условия. Далее у потенциального заемщика будет 3 месяца на поиск недвижимости и проведение других процедур. Их рассмотрим пошагово.

Выбор жилья

Поиск подходящего жилья – пожалуй, самый ответственный этап в оформлении ипотеки. Человек подбирает квартиру или дом, исходя из своих потребностей и желаний. В случае получения ипотеки в Сбербанке, поиск жилья можно осуществлять следующими способами:

Через сервис ДомКлик. Это наиболее удобный и выгодный вариант для заемщика. Услуги по подбору осуществляет дочерняя компания Сбербанка. Через специальный электронный сервис можно не только найти подходящий жилой объект, но и совершить сделку купли-продажи. Для тех, кто нашел квартиру через ДомКлик, Сбербанк предоставляет бонусы в виде скидки к процентной ставке в размере 0,3% при покупке готового жилья и до 2% при приобретении новостройки.
Поиск через агентство недвижимости. Услуга будет платной, зато специалист компании поможет не только подобрать квартиру, но и оформить все документы на нее, проверит правомерность сделки.
Самостоятельный поиск. Вы ищете жилье бесплатно, но есть риск нарваться на мошенников, к тому же, вся бумажная волокита также ложится на плечи заемщика.

Во время поиска жилья нужно учитывать требования, предъявляемые к покупаемой недвижимости Сбербанком. Касаются они технического состояния и готовности помещения. Работать с сервисом ДомКлик тут будет проще всего, т. к. на нем размещаются объявления о недвижимости, полностью удовлетворяющей условиям Сбербанка. В противном случае нужно будет проверять квартиру на соответствие требованиям кредитора. Для готового и строящегося жилья они отличаются. Но в целом политика такая: приобрести можно не аварийное и технически исправное жилье со всеми необходимыми коммуникациями.

Далее нужно собрать все документы на выбранное жилье и предоставить их специалисту банка. Он изучит бумаги и произведет проверку будущего залога. Если все будет в порядке, и жилье к ипотеке одобрят, то можно переходить к следующему шагу.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – обязательный пункт при оформлении ипотеки. Эта процедура позволяет документально зафиксировать стоимость приобретаемого объекта. Последняя нужна банку для определения суммы выдаваемого займа, страховой компании – для расчета стоимости страхового полиса. Обращаться за оценкой стоимости недвижимости нужно в одну из компаний, аккредитованных Сбербанком.

Важно! Оценка новостроек производится уже после окончания строительства и подписания акта приемки.

Оформление страховки

Страхование приобретаемой недвижимости – обязательное условие заключения договора ипотеки. При обращении в Сбербанк за кредитом при оформлении страховки нужно будет обращаться в одну из аккредитованных страховых компаний. Сейчас их 16, причем большинство из них самостоятельно извещает банк о заключении договора.

Также на этом этапе можно оформить личную страховку жизни и здоровья. Обращаться можно в те же компании. Если от полиса отказаться – повысят процентную ставку на 1% годовых. Но тут нужно считать, что будет выгоднее, – оформлять страховку или отказаться от нее.

Внесение первого взноса

Сбербанк выдает ипотечные кредиты своим клиентам при условии внесения ими первоначального взноса. Его размер зависит от категории заемщика, условий кредитования и объекта недвижимости. Так, при покупке квартиры устанавливаются следующие размеры первого взноса:

10% – для зарплатных клиентов;
15% – для остальных клиентов при условии подтверждения дохода и трудоустройства;
50% – при ипотеке по двум документам, когда подтвердить свой доход заемщик не может.

А если, например, заемщик хочет купить или построить дом, то размер минимального первого взноса даже при подтверждении дохода для него составит 25% от стоимости недвижимости.

В зависимости от программы ипотеки, клиент вносит деньги либо до подписания договора купли-продажи (покупка готового жилья), либо уже после регистрации договора долевого участия (если жилье еще строится). Деньги можно внести следующими способами:

наличными в кассе банка;
переводом денег на специальный счет в Сбербанке, открытый для ипотеки.

При использовании сертификатов может потребоваться дополнительное время. Например, таковые применяются при оформлении ипотеки с материнским капиталом, военной ипотеки.

Когда деньги будут внесены, все документы по недвижимости представлены, банк проведет повторную оценку жилья и самого заемщика. На это обычно уходит 2 дня. Только после этого клиент выходит на сделку.

Покупка жилья

После окончательного одобрения заключается договор с продавцом недвижимости. По готовому жилью это будет договор купли-продажи, по строящемуся – ДДУ. До подписания бумаг необходимо прочитать текст документа, а только потом подписывать его. На этом этапе заключается и ипотечный договор с банком.

Регистрация недвижимости

Когда договор будет заключен, нужно зарегистрировать купленную недвижимость. Сделать это можно с помощью услуги электронной регистрации, которая действует в Сбербанке с 2017 года. В этом случае все документы будут предоставлены в электронном виде. Кстати, такой вариант регистрации снижает процентную ставку по ипотеке. Но при желании зарегистрировать квартиру можно и привычным способом – в Росреестре или МФЦ.

Строящееся жилье регистрируется только после сдачи объекта, поэтому тут последовательность будет несколько иной.

Получение денег

Когда сделка будет зарегистрирована, банк перечислит оставшуюся часть денег за жилье (за вычетом первого взноса) продавцу. Обычно безналичный расчет осуществляется не дольше 2–3 рабочих дней. Можно также арендовать банковскую ячейку, в которой впоследствии продавец получит причитающуюся сумму. После заемщику останется только вносить деньги согласно графику платежей.

Как получить молниеносное одобрение ипотеки в Сбербанке

Приобретение недвижимости посредством ипотечного кредита – привычная практика для современного человека. Ведь накопить на собственное жилье очень сложно, а иногда просто невозможно. Более приемлемым граждане считают оформление жилищной ссуды и постепенное ее погашение. В этой статье мы разберем, какова вероятность получения одобрения ипотеки в Сбербанке, что для этого нужно и какие подводные камни могут встать на вашем пути.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Получение предварительного одобрения ипотечного кредита означает, что банк может предоставить вам определенную сумму денежных средств. Этот показатель рассчитывается для каждого клиента индивидуально в зависимости от количества поручителей и уровня вашей доходности. Окончательный размер займа рассчитывается после предоставления требуемых документов. По итогам скоринга (проверка заемщика на соответствие требованиям банка) его величина может быть снижена Сбербанком. Такое происходит, когда, по мнению кредитного инспектора, недостаточно предоставленных сведений или доход не позволяет оформить ссуду на заданных заемщиком условиях.

Если жилищный кредит одобрен, требуется подтверждение для выдачи заемных средств по ипотеке. Сбербанк дает на это 114 дней, в течение которых вы должны определиться с выбором недвижимости и предоставить специалисту организации требуемые документы.

Внимание! Сбербанк одобряет ипотеку, как часть платы за выбранную жилплощадь. Максимальный лимит – 90% от стоимости недвижимости. Оставшиеся деньги вы вносите из личных накоплений.

Как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке

Первым, что нужно сделать, определиться с типом недвижимости – новостройка или вторичка, дом или квартира. После чего провести мониторинг актуальных предложений на рынке. Это нужно, чтобы точно знать, какая сумма кредита может понадобиться.

Во-вторых, стоит сходить в банк, чтобы получить предварительный расчет ипотеки. На этом этапе вы узнаете, сколько денежных средств вам может предоставить банк и на каких условиях. Получить консультацию и подать заявку на одобрение ипотеки в Сбербанк можно онлайн. Для этого откройте сайт компании и пройдите в раздел для частных клиентов. Выберите вкладку «Кредиты», далее «Ипотечные кредиты». Здесь вы можете ознакомиться с информацией по жилищным программам кредитования, сделать предварительный расчет и заполнить заявку.

Заявка на ипотечный кредит может быть подана тремя способами:

Непосредственно в офисе Сбербанка.
Через личный кабинет – «Сбербанк Онлайн» или сайт «ДомКлик».
Посредством обращения к партнерам компании – аккредитованным ипотечным агентствам и застройщикам или кредитным брокерам.

Внимание! При подаче первичной анкеты на предоставление ипотечной ссуды достаточно только паспорта и СНИЛС.

Как повысить доверие банка – актуальные рекомендации

Перед обращением за ипотекой не испортите вашу кредитную историю. Выплачивайте ссуды и займы вовремя. Даже небольшая просрочка по товарному кредиту 5 лет назад может стать причиной отказа по ипотеке.
Сбербанк оценивает платежеспособность каждого клиента. Размер ежемесячной выплаты по ипотеке не должен превышать 50% вашего заработка, из которого предварительно будут вычтены все обязательные расходы.
Обязательно подтвердите вашу занятость и доходность, не только основную, но и дополнительную. Высокие заработки не так важны, если вы каждые полгода меняете работодателя. Для Сбербанка главное стабильность.
В заявке можно указать размеры совместного дохода супругов, но он должны быть подтверждены документально.
Не стоит предоставлять банковскому сотруднику недостоверные сведения и подделывать справки.
О личных планах на ближайшее будущее лучше молчать, не стоит рассказывать банку о скорой беременности или желании заняться дайвингом.

В вопросе, как получить положительное решение после подачи заявки на ипотеку, однозначного ответа нет. Но знайте, Сбербанк будет учитывать все возможные риски. Поэтому если вы собираетесь совершить поездку или заняться опасным видом спорта, об этом лучше умолчать.

Кому одобряют ипотеку в Сбербанке

Каждый банк выставляет свои минимальные требования к потенциальному заемщику. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, узнайте, подходите ли вы под них. Это будет первым шагом к тому, как получить одобрение по жилищному кредиту. У Сбербанка они следующие:

Заемщик должен проживать на территории РФ и быть ее гражданином.
Регистрация по прописке должна быть в регионе присутствия банка.
Возрастные ограничения – от 21 до 75 лет на момент закрытия кредита.
Трудовой стаж свыше 1 года, у последнего работодателя – не менее 6 месяцев.
Наличие созаемщиков – Сбербанк позволяет привлекать до 3 человек, в первую очередь это супруги и родители. В отношении свободных от уз брака граждан – это желательное требование. Для женатых или замужних – обязательное, супруг всегда выступает созаемщиком.
Положительная кредитная история.

Способы узнать решение и возможные причины отказа

Как происходит рассмотрение заявок на ипотечные кредиты в Сбербанке, кто подходит под минимальные требования и какие документы нужно предоставить для оформления анкеты, мы разобрались. Полдела сделано. Остается дождаться предварительного решения от банка.

Куда придет ответ от Сбербанка

В окончании процесса принятия решения по ипотечной заявке, результаты вы можете получить следующим образом:

На телефон, указанный в анкете, придет SMS или позвонит кредитный инспектор. Расскажет о параметрах, одобренных банком.
Через «Сбербанк Онлайн», если анкета подавалась дистанционно.
Информацию можно получить у кредитного брокера, с помощью которого оформлялась заявка на ипотеку.

Почему Сбербанк отказывает

Давайте разберемся в причинах, почему Сбербанк может не одобрить поданную заявку на жилищный кредит. К ним относят:

Испорченная кредитная история – были просрочки по предшествующим займам.
Есть невыплаченные товарные или потребительские кредиты.
Не удовлетворяющая требованиям банка доходность.

Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30-40% заработной платы заемщика. Платежеспособность определяется исходя из совокупного дохода семьи, который рассчитывается как сумма заработков всех членов на протяжении 3 — 6 месяцев, за минусом всех расходов. Полученное значение делится на 3 или 6 и количество человек, включая детей. Итог не должен быть ниже прожиточного минимума.

Фальсификация (подделка) документации, переданной кредитному менеджеру.
Указание в анкете ошибочных сведений.
Работодатель не может официально подтвердить факт вашего трудоустройства.
Не соответствие заемщика системе Хантера (особая система проверки кредитных заявок, созданная для выявления мошенничества).
Отказ после проверки данных кредитным экспертом в службе андеррайтинга (отдел, где осуществляется детальная проверка заемщика) банка.

Если Сбербанк в данный момент не одобрил ипотеку, ссылаясь на определенные технические причины, то вы имеете право на повторное оформление заявки после устранения недочетов. К ним относят:

Отсутствие требуемых зачислений зарплаты на дебетовую карту Сбербанка.
Ошибочное внесение сведений, относящихся к ФИО и паспортным данным, при оформлении зарплатной карты.
На основании данных ФМС удостоверение личности является недействительным.
Низкий уровень дохода.

Если вы узнаете, почему Сбербанк вам не одобряет жилищную ссуду, то через некоторое время можно попытаться оформить заявку заново. Эту информацию можно получить у кредитного менеджера, занимающегося вашей ипотекой. В том случае, если отказ Сбербанка категоричен, то повторное обращение возможно только через 2 месяца.

Сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке

На скорость рассмотрения заявок влияет то, как в Сбербанке проходит общий процесс одобрения и степень загруженности кредитных специалистов. Ведь провести полную проверку каждого потенциального заемщика не так просто, как кажется. В среднем решение по стандартной заявке вами будет получено по истечению 2-3 дней. Более быстро рассматриваются анкеты зарплатных клиентов и пенсионеров, доходы которых отражаются на расчетных счетах Сбербанка.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Рассмотрим детально, что нужно делать, чтобы ипотеку не только одобрили, но и предоставили помощь при регистрации недвижимости и сборе документов, срок оформления которых может быть продолжительными. Период, отведенный для этого, ограничен и составляет 3 месяца.

В первую очередь после получения положительного ответа от Сбербанка ознакомьтесь с условиями по кредиту и одобренной суммой.
После чего можно приступать к выбору будущего жилища, подходящего под требования банковской организации и ваши личные предпочтения.
Выбор сделан. Следующим этапом является сбор сведений об объекте, проходящем по ипотеке, на основании которых Сбербанк осуществляет проверку будущего залога. Одновременно с этим стоит провести оценку приобретаемой недвижимости. Это актуально только для готового жилья, при участии заемщика в долевом строительстве документ составляется после сдачи дома в эксплуатацию. Список аккредитованных оценщиков вам предоставит кредитный менеджер.
Совместно с оценкой жилья, следует оформить страховой полис на имущество. Страхование жизни и работоспособности заемщика по закону является не обязательным, но его наличие повысит ваши шансы на то, как одобрят в Сбербанке ипотечный кредит.

Порядок оформления ипотеки

Оформление договора ипотеки подразумевает несколько этапов:

Вносится первоначальный взнос, совершается сделка купли-продажи и подписание ипотечного договора. В этот же период происходит окончательное согласование графика ежемесячных выплат.
Регистрация собственности проводится при личном посещении органов Росреестра или удаленно через специальный сервис Сбербанка. Последний вариант позволит вам снизить процент по ипотеке.

Недвижимость будет оформлена после уплаты госпошлины и предоставления необходимой документации – 4 экземпляров договора купли-продажи, по одному для каждого участника сделки, правоустанавливающих документов продавца и заявления на регистрацию.

Спустя 10 рабочих дней с момента подачи документов вы получаете выписку из ЕГРН и становитесь счастливым обладателем собственного жилища, а кредитор перечисляет денежные средства продавцу.

Перечень необходимых документов

На каждом этапе оформления ипотечного кредита от заемщика требуется предоставление различных документов. На момент подачи предварительной заявки вам потребуется:

Анкета, которую можно заполнить на бумажном носителе в отделении Сбербанка или через интернет.
Паспорт гражданина РФ.
Документы, подтверждающие реальный доход и занятость заемщика. К этой категории относят копии трудовых книжек и договоров, справки 2-НДФЛ или по форме банка, выписки с расчетных счетов. Информация, предоставленная в них должна соответствовать действительности. За подделку документов предусмотрено уголовное наказание. Вот почему не стоит предоставлять в банк ложные сведения.

После получения одобрения по ипотечному кредиту в Сбербанк нужно донести документы, на основании которых будет совершена оценка и страхование приобретаемого имущества, доказательство уплаты первоначального взноса – расписку продавца или выписку со счета клиента.

При участии в семейных ипотечных программах дополнительно предоставляются свидетельства о браке и о рождении детей, сертификат МК и справка об остатке средств материнского капитала. В зависимости от ситуации, кредитный инспектор может затребовать и иные документы.

Первоначальный взнос

После одобрения ипотечного кредита и подписания необходимой документации в кассу Сбербанка вносится заранее оговоренный первоначальный взнос. Это можно сделать следующим образом:

Наличными деньгами в кассу банка.
Путем безналичной оплаты.
Зачет средств материнского капитала.

Подводные камни ипотеки в Сбербанке

Подводные камни при оформлении договора ипотеки есть у каждого кредитора, в том числе и Сбербанка. К числу таких фактов можно отнести:

Минимальная ставка в размере от 7,1% на строящееся жилье и 8,6% на готовое, доступна только сотрудникам банка и зарплатным клиента. Для всех прочих она возрастет на 0,5%.
При предоставлении справки о доходах по форме банковского учреждения срок кредитования и одобренная сумма могут быть уменьшены. А процент вознаграждения кредитора возрастет.
Увеличение процентной ставки на 1% при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.
Высокая стоимость оформления страхового полиса. Сбербанк настоятельно рекомендует страховать залоговое имущество, жизнь и здоровье только через страховую компанию банка. Чтобы это сделать в другой организации, нужны веские причины.
Сбербанк не предоставляет время на устранение незначительных недочетов, а сразу отказывает заемщику.

Таковы условия приобретения недвижимости в ипотеку через Сбербанк. Некоторые минусы такого сотрудничества можно сгладить заниженной процентной ставкой. Но поверьте, плюсов будет гораздо больше. В первую очередь клиенты отмечают удобство оплаты кредита и возможность досрочного погашения без комиссии.

предварительно одобрен для ипотеки, а теперь что?

Предварительное одобрение не является гарантией кредита. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять его. Вот что делать, а НЕ делать после вашего предварительного одобрения.

Поздравляю, вы были предварительно одобрены для одного из самых больших кредитов в вашей жизни — ипотека. Пока не слишком волнуйтесь: есть много дел, прежде чем вы получите кредит.

Получение предварительного одобрения является первым шагом в процессе покупки жилья. Без письма от кредитора о том, что они готовы работать с вами по ипотечному кредиту и за сколько, вы не знаете, что можете себе позволить.А агенты по недвижимости и продавцы, возможно, не захотят вас слушать — они будут обращать внимание только на предварительно одобренных покупателей. Они хотят знать, что вы серьезны и способны купить дом.

То, что вы делаете после получения предварительного одобрения, так же важно, как и его защита. Время между поиском дома, который вы хотите, и фактическим получением ключей, чтобы назвать его вашим, — это когда вы должны быть в своем лучшем финансовом поведении. Сделайте ошибку в это время, и это предварительное одобрение уходит в окно.Предварительное одобрение — это только начало процесса получения кредита.

Не забывайте : Прежде чем начать процесс предварительного одобрения, вам нужно найти кредитора. Для лучшей сделки, сравните текущие ставки по ипотечным кредитам сейчас, прежде чем они растут.

Предварительное одобрение не является гарантией

Предварительное одобрение позволяет узнать, сколько домов вы можете приобрести. Однако это не гарантия. Если что-то изменится между вашей заявкой и датой закрытия, вы можете потерять финансирование. Какие вещи делают это возможным? Вот небольшой список:

Ваш кредитный рейтинг уменьшается
Ваш доход уменьшается или резко меняется
Вы теряете работу
Вы меняете работу
Вы получаете новый долг
У вас нет той же суммы активов

Как сделать так, чтобы этого не случилось? Есть несколько способов.Во-первых, держите все как можно более последовательно. Например, не меняйте работу и не обращайтесь за новым кредитом в течение этого времени. Кроме того, не делайте крупных покупок. Считайте, что ваша финансовая жизнь «заморожена» до даты закрытия вашего кредита.

Даже если вы думаете, что одно небольшое изменение не будет иметь значения — не делайте этого. Вы не знаете, насколько ваш кредит может упасть даже при самых маленьких изменениях. Ваш кредитор собирается тщательно изучить ваше финансовое положение, прежде чем предоставлять вам кредит — они могут получить ваш кредит и повторно проверить ваш доход в любое время в процессе.Если вы можете отложить внесение каких-либо изменений, которые могут повлиять на ваш кредит или ваш доход, отложите — не стоит рисковать.

Если вам необходимо внести изменения, сначала обсудите это со своим кредитором. Они могут помочь вам определить, повлияет ли это на ваше предварительное одобрение. Определенные вещи, такие как истощение ваших активов, чтобы купить автомобиль, — легкая задача. Если вы получили предварительное одобрение на основе определенной суммы авансового платежа, вы не сможете потратить деньги заранее. Другие действия, такие как получение высокооплачиваемой работы или погашение долга, могут быть разумным шагом или могут принести вам больше внимания, в котором вы сейчас не нуждаетесь.Сначала лучше всего поговорить с кредитором. Даже положительные изменения (например, вашему кредитору могут не понравиться рабочие места) могут оказать негативное влияние на одобрение вашего кредита.

Совет : не ждите слишком долго! У вас обычно есть 90 дней, чтобы найти дом после предварительного одобрения. Тем не менее, не ждите до дня, прежде чем вы хотите поговорить с кредитором. Там могут быть вещи, которые необходимо исправить кредитор, прежде чем они могут одобрить вас. Такие вещи, как сохранение большего количества денег для первоначального взноса, погашение долгов и исправление ошибок в кредитных отчетах, встречаются часто.Знание этих вещей заранее поможет вашему делу. Чтобы узнать больше о получении одобрения кредита, прочитайте нашу статью «Как получить разрешение на ипотеку».

Процентные ставки играют роль

Вы не можете контролировать процентные ставки, но они могут контролировать ваше одобрение кредита. Когда вы получаете предварительное одобрение, оно может включать процентную ставку, которую кредитор использовал для квалификации. Они должны сделать это, чтобы иметь представление о том, какой будет ваша ипотека. Тем не менее, процентные ставки могут быть намного выше или ниже, чем ваша квалифицированная ставка, когда вы найдете дом.Если это произойдет, вы можете потерять предварительное одобрение. Даже небольшое колебание ставки может повредить вам, если ваш долговой коэффициент будет настолько высоким, насколько ваш кредитор готов это одобрить.

Совет : рассчитайте коэффициент задолженности, разделив общую месячную задолженность на валовой ежемесячный доход. Ваша общая ежемесячная задолженность должна включать новый платеж по ипотеке. Это означает основную сумму, проценты, налоги и страхование. Если вы не уверены, сколько вы будете платить в виде налогов и страховки, попросите вашего риэлтора оценить.Вы также можете спросить своего кредитора, насколько близок ваш коэффициент к максимально допустимому. Таким образом, вы знаете, как небольшие изменения могут повлиять на ваше одобрение. Для получения дополнительной информации о коэффициентах задолженности прочитайте нашу статью «Какой процент дохода должен идти на вашу ипотеку?»

К сожалению, если вы уже не выбрали дом, вам не следует фиксировать процентную ставку. Поиск дома быстрее может помочь вашему делу. Скорее всего, цены подскочат на тонну в течение нескольких недель. Однако если вы занимаетесь месяцами, вы можете оказаться в другой ситуации.

Совет . До даты закрытия ваш кредитор заблокирует вашу процентную ставку. Они согласятся на эту ставку в течение определенного периода времени, обычно от 30 до 90 дней. В течение этого времени ваша ставка не изменится, независимо от того, что ставки с ипотекой делают с этого момента. Знание того, когда вы должны зафиксировать свою ставку, зависит от вашей ситуации. Как правило, чем меньше времени вам нужно для блокировки ставки, тем ниже ваша ставка. Чем длиннее период блокировки ставки, тем рискованнее для кредитора. Это потому, что они знают, что ставки могут измениться, и они могут проиграть, давая вам более высокую ставку.Обратите внимание на рынок, прогнозы о том, каким образом идут ставки, и подумайте о том, чтобы подождать, пока у вас не появится фактическое соглашение о продаже дома.

Будьте готовы к проверке

Рассмотрите ваше предварительное одобрение как снимок вашей финансовой жизни за один день. Через шесть месяцев все может выглядеть по-другому. Вот почему предварительные согласования являются временными. Многие кредиторы дают вам 90 дней, чтобы найти дом и использовать предварительное одобрение. Если вы превысите эту дату, вы начнете процесс заново — и ваш кредитор должен получить кредит и получить все новые документы о доходах.Если вы находитесь в середине процесса в апреле, вы должны предоставить новые налоговые документы. Кредиторы могут запросить налоговые декларации за последний год или ваши W-2, поскольку дата подачи налоговой декларации истекла. Это может немного изменить ваше предварительное одобрение, если ваш доход отличается от этих документов.

Начните покупки для дома

Получив предварительное официальное одобрение, начните делать покупки дома. Письмо с предварительным одобрением поможет вам сузить выбор. Знание того, сколько вы можете себе позволить, удерживает вас от домов, которые стоят дороже.Таким образом, вы можете сосредоточиться на том, что вы можете себе позволить. Работа с риэлтором, знакомым с областью, помогает. Для получения дополнительной информации о том, что вы можете себе позволить, посетите нашу статью «Сколько дома я могу себе позволить?»

Работа с Андеррайтером

После того, как вы выбрали дом, вы должны действовать быстро. Если вы подписали контракт, вы должны соответствовать определенным датам. Одной из таких дат является дата, когда вам нужно финансирование. Это значит больше, чем предварительное одобрение. Продавцы / риэлторы хотят одобрения с очень немногими условиями. Например, у вас может быть одобрение с условиями, которые требуют отчета об оценке или четкого заголовка.Это означает, что страховщик одобрил вас для получения кредита на основании предоставленных фактов. Остальные условия отделены от ваших личных факторов. Вы не можете контролировать значение дома или статус заголовка.

Согласие с условиями дает продавцам уверенность в том, что вы близки к завершению покупки. Если вы не предоставите страховщику необходимые документы достаточно быстро, вы можете потерять свою ставку на дому. Продавцы хотят получить одобрение с или без личных условий к определенной дате.Многие продавцы дают вам 30 дней. Однако ваш адвокат может договориться о продлении для вас, если вам это нужно.

В ожидании окончательного утверждения

Ваш последний шаг после нахождения дома — окончательное утверждение. Услышать волшебные слова «ясно, чтобы закрыть» означает, что вы можете закрыть у себя дома. В зависимости от того, насколько хорошо вы работали с андеррайтером, это может произойти быстро. Процесс предварительного одобрения помогает устранить недостатки в вашем приложении.Таким образом, когда вы приступаете к андеррайтингу, все это просто формальность. Кредитор уже знает ваш кредитный рейтинг, коэффициент задолженности и сумму активов. Они должны все проверить и убедиться, что вы ничего не изменили по сравнению с исходным приложением.

Оценка и заголовок обычно создают самое долгое ожидание. Вы не можете контролировать эти условия. Продавец должен разрешить доступ к дому для оценщика. Титульный агент должен провести поиск по названию. Если поиск возвращается с неоплаченным залоговым удержанием или другими проблемами владения, возможны дальнейшие задержки.Работа с уважаемым агентом по недвижимости и адвокатом может помочь ускорить процесс.

Некоторые проблемы с оценкой включают в себя:

Стоимость дома не превышает покупную цену
Существуют проблемы с состоянием дома, которое кредитор желает исправить
Сопоставимые свойства слишком далеко

Иногда после получения оценки вы должны снова договориться с продавцом. Зачастую кредиторы требуют специального ремонта из-за проблем безопасности.Продавец должен выполнить ремонт или возместить стоимость ремонта вам при закрытии. Если стоимость дома не соответствует продажной цене, вы можете заплатить за повторную оценку. Вы также можете обжаловать стоимость с оригинальным оценщиком.

Некоторые из наиболее распространенных проблем названия включают в себя:

Залог алиментов
Вопросы банкротства
Залог механика

Титульная компания должна проверить статус любого залогового удержания до закрытия.Дом не может быть передан в собственность с неудовлетворенным залоговым удержанием на имущество. Право удержания не остается у владельцев — они передаются вместе с собственностью. Вы можете получить больше, чем рассчитывали, если у вас нет четкого названия.

Итог

Получение предварительного одобрения является одним из наиболее важных шагов в процессе покупки жилья. Это позволяет вам знать, что вы можете себе позволить. Это также поможет вам ускорить процесс, когда вы найдете дом. На горячем рынке вы можете потерять ставку, если не будете действовать достаточно быстро.Однако, не получайте предварительное одобрение, пока не начнете серьезно относиться к покупке дома. Ваши финансовые ограничения после предварительного одобрения являются строгими. Даже самое маленькое изменение может повлиять на ваше одобрение. Действуйте осторожно и убедитесь, что вы сравниваете свои варианты как минимум от трех кредиторов. Таким образом, вы знаете, что получили лучшее предложение для вас.

Примечание. Этот веб-сайт стал возможен благодаря финансовым связям с некоторыми продуктами и услугами, упомянутыми на этом сайте. Мы можем получить компенсацию, если вы совершаете покупки по ссылкам в нашем контенте.Вам не нужно использовать наши ссылки, но вы помогаете поддержать CreditDonkey, если вы это делаете.

Что делать после того, как вы получите предварительное одобрение ипотеки

Эта страница предназначена для того, чтобы дать вам советы, которые помогут вам избежать некоторых распространенных ошибок после предварительного одобрения ипотеки.

Первые покупатели жилья также получат базовое понимание процесса покупки жилья.

Если вы не выполняете свою домашнюю работу должным образом или не имеете профессиональных консультантов (таких как мы), то вы рискуете совершить дорогостоящие ошибки.

Начинаем искать недвижимость

Рекомендуем использовать несколько разных источников для поиска объектов недвижимости на продажу:

Хотите верьте, хотите нет, есть еще немало объектов, которые не рекламируются в Интернете!

Вы можете найти эти объекты, поговорив напрямую с агентами по недвижимости, посмотрев в окна их агентств или проверив раздел недвижимости вашей местной газеты.

Некоторые свойства рекламируются только на realestate.com.au или domain.com.au, но не на обоих. Поэтому важно использовать оба сайта при поиске недвижимости.

Если вы хотите получить наилучшие результаты, примите во внимание следующие советы:

Уведомления о недвижимости: Очень важно, чтобы вы подписывались на уведомления на сайтах недвижимости, чтобы вы могли получать уведомления о новых объявлениях в этом районе.
Цены на исследование недвижимости: Распечатайте список сопоставимых продаж и проведите день, осматривая область, в которой вы собираетесь купить, чтобы вы знали рынок.Вы можете узнать больше о том, как оценивать страницу свойств.
Посетите множество осмотров / аукционов: Потратьте время, чтобы осмотреть как можно больше объектов недвижимости. Вы начнете узнавать, за чем нужно следить. Вы должны пойти на некоторые аукционы, чтобы увидеть, как они работают, прежде чем делать ставки на один самостоятельно.
Держите ваши варианты открытыми: Многие люди часто заканчивают тем, что покупают что-то совершенно отличное от недвижимости, которую они изначально намеревались купить. Не игнорируйте свойства за пределами области, которую вы ищете, или которые не совсем соответствуют вашим критериям.Если вы ищете в области с высоким спросом, то вам также следует посетить некоторые проверки в соседних пригородах, которые могут иметь меньше конкуренции. Мы обнаружили, что многие люди покупают в пригороде по соседству с предпочитаемым им пригородом.

Плохие агенты могут быть вашими лучшими друзьями

Если вы сталкиваетесь с агентом, который не отвечает на телефонные звонки, имеет неточные списки или является непрофессиональным, то важно, чтобы вы попросили просмотреть все объекты недвижимости, которые они имеют для продажи.

Во многих случаях у них есть один или два списка, которые сидят там месяцами, и ни один человек не осматривает их, потому что они не смогли эффективно рекламировать собственность.

Непрофессиональные агенты просто хотят завершить продажу, они не заинтересованы в том, чтобы получить лучшую цену для продавца. Во многих случаях они сообщат вам, какую цену вы должны предложить, или расскажут вам об обстоятельствах продавца.

Не все свойства в порядке для кредитора!

Знаете ли вы, что банки не принимают некоторые объекты недвижимости в качестве обеспечения для ипотечного кредита? Таким образом, даже если вы получите предварительное одобрение и решите приобрести недвижимость определенного типа, ваш кредит может быть отклонен.

Это потому, что предварительное одобрение всегда зависит от кредитора, принимающего имущество, которое вы покупаете в качестве обеспечения. В тех случаях, когда у вас есть проблемы, лучше уточнить у нас, прежде чем делать какие-либо предложения.

Как правило, недвижимость, которую вы планируете приобрести, должна соответствовать следующим критериям:

Внутренняя площадь менее 50 м²: Если размер вашей квартиры составляет менее 50 м², за исключением балконов и парковочных мест, некоторые кредиторы могут не принять ее в качестве обеспечения кредита.
Площадь земли до 2 га: Если площадь земли превышает 2 га, некоторые кредиторы могут не принять ее в качестве обеспечения для ипотечного кредита.Это руководство значительно варьируется между кредиторами, причем некоторые из них принимают до 50 га и более.
Стандартное право собственности и зонирование: Если приобретаемое вами имущество не зонировано для бытового использования или не является торрентом, правом собственности или правами на владение (или арендованным имуществом только в ACT), пожалуйста, свяжитесь с нами, прежде чем продолжить. Название компании и название слоя могут быть приняты некоторыми кредиторами, если LVR уменьшен.
В крупном городе или городе: Если вы покупаете в отдаленном районе или небольшом провинциальном городке, то некоторые кредиторы уменьшат максимальный LVR вашей ссуды.Вы можете использовать наш калькулятор по почтовому индексу, чтобы определить, совершаете ли вы покупки в зоне повышенного риска.
Отсутствуют гарантии аренды / стимулы продавца: Если продавец предлагает гарантию аренды, скидку при заселении или включил мебель в стоимость покупки, пожалуйста, свяжитесь с нами, прежде чем продолжить. Во многих случаях банковский оценщик может оценить имущество меньше, чем цена покупки.
В хорошем состоянии: Банки могут не принять собственность, если она не в хорошем состоянии.Как правило, если недвижимость не может быть сдана в аренду, как сейчас, значит, она не в достаточно хорошем состоянии.
Ничего необычного: Если в собственности, которую вы покупаете, есть что-то необычное, пожалуйста, свяжитесь с нами, прежде чем продолжить.

На нашей странице типов свойств есть полный список типов свойств, которые считаются «нестандартными».

Мы рекомендуем, чтобы после того, как вы нашли понравившуюся недвижимость, отправьте электронное письмо своему ипотечному брокеру со ссылкой на список недвижимости в домене или недвижимости.com.au.

Затем мы можем сообщить вам, если есть какие-либо аспекты собственности, которые могут быть проблемой для некоторых кредиторов.

Выбор конвейера

При поиске недвижимости вам нужно будет найти перевозчика или адвоката, который поможет вам с юридическими документами, связанными с покупкой. Хороший перевозчик гарантирует, что вы защищены и хорошо проконсультированы на протяжении всего процесса.

У нас есть список рекомендуемых перевозчиков и солиситоров.Тем не менее, у нас нет одного на каждый штат. Пожалуйста, используйте хороший транспортер, а не самый дешевый, который вы можете найти! Они будут помогать вам с очень важной сделкой, и их опыт очень важен.

Адвокат и перевозчик, по сути, делают одно и то же, хотя у них немного другая квалификация. В WA вам понадобится так называемый расчетный агент, который будет заниматься передачей имущества на ваше имя.

Сделать предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, мы рекомендуем вам обсудить эту недвижимость с вашим перевозчиком и обратиться к ним за советом.

Хотя у нас есть несколько основных советов, приведенных ниже, их нельзя заменить на совет специалиста от перевозчика, который работает в этой области.

Спросите агента: «Какую цену примет продавец?» прежде чем сделать предложение. Если агент не очень хорош, тогда они могут сообщить вам, что низкое предложение будет хорошо. Это также может зависеть от срочности, связанной с продажей. Если поставщики хотят быстрой продажи, агент может сообщить вам об этом.
Никогда не позволяйте агенту знать ваши возможности заимствования или какова ваша максимальная цена покупки.
Пребывание в течение всей продолжительности каждого открытия для проверки, чтобы вы могли видеть, сколько у вас соревнований.
Никогда не предлагайте цену продавца.

Как правило, вы должны предлагать на 10% ниже запрашиваемой цены. Тем не менее, это значительно варьируется между рынками.

Может быть очень трудно договориться о более низкой цене на рынках с высоким спросом рядом с КБР или рядом с пляжем. Агенты часто используют подход «возьми или оставь» и отказываются торговаться.

На более тихих рынках в некоторых внешних пригородах вы можете сделать предложение примерно на 15% ниже их запрашиваемой цены.

Условия вашего предложения

Мы рекомендуем нашим клиентам запросить двухнедельный период охлаждения или финансовую оговорку, чтобы у банка было время для проведения оценки и окончательного утверждения. Хотя банкам обычно требуется гораздо меньше двух недель, лучше выделить дополнительное время на тот случай, если они допустят ошибку при обработке.

В некоторых штатах обязательно иметь финансовую оговорку на две или три недели, чтобы вы, как покупатель, могли определить ваше окончательное одобрение кредита, прежде чем вы совершите покупку.

Однако на очень конкурентных рынках, таких как пригороды Сиднея Мосман или Бонди, агенту может быть практически невозможно согласиться на какой-либо период охлаждения вообще!

Вы должны поговорить со своим перевозчиком, чтобы подтвердить, какие условия должны быть включены в ваше предложение.

Приведенный ниже список только наши предложения:

2-недельный период охлаждения (QLD: 2-недельная финансовая оговорка, WA: 3-недельная финансовая оговорка).
Подлежит проверке на наличие вредных организмов, приемлемой для покупателя.
Подлежит строительному осмотру, приемлемому для покупателя.
С учетом отчета о слоях, приемлемого для покупателя (только названия объектов, такие как объекты и таунхаусы).

Что, если вы не можете заставить агента или продавца согласиться на период охлаждения или финансовую оговорку?

Это означает, что при покупке недвижимости существует определенный риск.

Возможно, что кредитор не сможет официально утвердить ваш кредит, и вы не сможете завершить покупку. Это означает, что вы потеряете свой депозит.

К сожалению, для некоторых покупок такой риск неизбежен. Если вы не можете получить период охлаждения, пожалуйста, поговорите с вашим перевозчиком и вашим ипотечным брокером, чтобы обсудить возможные риски, прежде чем продолжить.

Проверки и отчеты

Ваш перевозчик будет знать, какие проверки и отчеты вы должны заказать для вашей собственности.Мы настоятельно рекомендуем вам заказать все доступные отчеты; стоимость осмотра намного меньше, чем стоимость покупки недвижимости с термитами!

Инспекция вредных организмов: Это проверка, чтобы проверить, не заражена ли собственность в настоящее время термитами, чтобы выяснить, проводилась ли в прошлом обработка от термитов, и сообщить, существует ли риск будущих заражений вредителями. Часто строительный инспектор может провести для вас проверку на наличие вредных организмов одновременно с проведением строительной инспекции.
Строительная инспекция: Это проверка на наличие возможных неисправностей в самом здании. Обратите внимание, что в отчетах о зданиях указываются все возможные ошибки, связанные с собственностью, поэтому они часто выглядят намного хуже, чем на самом деле. Ожидайте, что старые здания будут иметь несколько мелких неисправностей, это нормально.
Отчет Strata: Это проверка, чтобы убедиться, что корпорация Strata работает хорошо. Зачастую в отчете не дается никаких советов, а лишь копия финансовых отчетов и протоколов последних заседаний.Это понадобится вам только для свойств заголовков, таких как юниты и таунхаусы.

Ваш перевозчик или адвокат обычно могут порекомендовать хорошего строительного инспектора и инспектора слоев. Мы рекомендуем вам пойти в собственность с инспекторами, чтобы они могли объяснить вам все более подробно.

Вы, вероятно, будете осматривать крышу и другие области, поэтому желательно носить старую одежду.

Пока не совершайте покупку!

Прежде чем вносить свой депозит и совершить покупку имущества, позвоните своему ипотечному брокеру и транспортному агенту, чтобы подтвердить, что все в порядке, чтобы продолжить.

Покупка на аукционе

В Мельбурне почти все объекты продаются на аукционах, тогда как в большинстве других городов аукционы используются только для объектов с высоким спросом.

Если вы покупаете на аукционе, тогда вы совершите покупку до того, как получите официальное одобрение кредита, поэтому вы рискуете!

Вам нужно заказать свои проверки перед тем, как идти на аукцион, и если вы не выиграете аукцион, вы потеряли деньги на свои проверки.

В некоторых штатах поставщик будет заказывать инспекции и предоставлять их потенциальным покупателям, чтобы им не нужно было заказывать свои собственные отчеты.

Вы должны поговорить со своим перевозчиком о том, как работают аукционы в вашем штате, и о рисках, связанных с покупкой на аукционе.

Оплата вашего депозита

Большинство людей договариваются заплатить 5% или 10% депозит в качестве чека. Затем средства хранятся на трастовом счете агентов или на трастовом счете адвоката до момента их расчета. Опять же, это зависит от штата, в котором вы находитесь. В QLD & WA обычно размер депозита намного меньше 5%.

Как вы можете заплатить 5% -ый депозит, если вы одалживаете 100% стоимости имущества под поручительство гаранта? Вы можете получить так называемую депозитную облигацию, которая является гарантией поставщика, что вы совершите покупку.Депозитная облигация обычно стоит около 1,2% от суммы депозита в качестве единовременного взноса.

Продавец должен будет согласиться принять депозитную облигацию вместо денежного депозита. Если вы собираетесь на аукцион, запросите это у своего перевозчика за несколько дней до дня аукциона.

Пожалуйста, используйте наш калькулятор депозитных облигаций, чтобы сравнить котировки депозитных облигаций от нескольких страховщиков, а затем обратитесь к одному из наших ипотечных брокеров, чтобы подать заявку. Позвоните 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня!

После того, как ваше предложение принято / Вы выиграли аукцион

После того, как вы успешно выиграли аукцион или приняли ваше предложение, нам пора помочь вам оформить официальное одобрение кредита!

Во-первых, пришлите нам копию договора купли-продажи:

NSW — титульный лист
QLD — первые две страницы
VIC — Подробности на странице
SA — первые две страницы
WA — Предложение и принятие (обе страницы)
ACT — титульный лист
NT — Все страницы
TAS — Стартовая страница

В дополнение к контракту нам также потребуются другие документы:

Все еще в замешательстве?

Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе покупки недвижимости, пожалуйста, спросите вашего перевозчика, поскольку они являются экспертами в этой области.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно того, как работает процесс выдачи кредита или сколько времени потребуется для получения одобрения ипотечного кредита, позвоните нам по телефону 1300 889 743 , заполните нашу бесплатную форму оценки или опубликуйте свой вопрос в разделе Disqus ниже.

Что такое предварительное одобрение ипотеки?

Многие кредиторы утверждают, что, если вы предварительно не одобрили ипотеку , у вас нет шансов на рынке жилья. Но что именно означает предварительное одобрение ипотеки? И действительно ли поможет вам выделиться из батальона покупателей, обстреливающих рынок недвижимости?

Давайте разберем процесс предварительного одобрения ипотеки и узнаем!

Что такое предварительное одобрение ипотеки?
Зачем вам предварительное одобрение ипотеки?
Является ли предварительное одобрение ипотеки таким же, как предварительная квалификация?
Что нужно для получения предварительного одобрения ипотеки?
Сколько времени занимает предварительное одобрение?
Когда вы должны получить предварительное одобрение ипотеки?
Срок действия предварительного одобрения истек?
Обязывает ли вас получение предварительного одобрения?
Влияет ли предварительное одобрение на ваш кредитный рейтинг?
Что может быть лучше, чем предварительное одобрение ипотеки?

1.Что такое предварительное одобрение ипотеки?

Теперь, ребята, не обманывайте себя: предварительное одобрение ипотеки не обещает, что вы получите кредит на дом, который хотите купить. Предварительное одобрение ипотеки означает, что кредитный специалист посмотрел ваши финансы — ваш доход, задолженность, активы и кредитную историю — и определил, сколько денег вы можете одолжить, сколько вы можете заплатить в месяц и какова будет ваша процентная ставка быть.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить ваш дом.

Итак, что же такого хорошего в предварительном одобрении ипотеки?

После того, как кредитор предварительно одобрил вас для получения ипотеки, вы получите письмо, которое затем сможете передать продавцам.Это письмо показывает продавцам, что вы уже начали работать с кредитором, и что кредитор готов работать с вами. Это дает продавцам уверенность в том, что они не будут тратить свое время на того, кто не может себе позволить их дом.

2. Зачем вам предварительное одобрение ипотеки?

Хотя предварительное одобрение не гарантирует получение ипотеки, предварительное одобрение имеет некоторые преимущества. Вот три причины, по которым вам может понадобиться предварительное одобрение ипотеки:

Это дает вам уверенность в вашем поиске. Когда вы знаете, сколько ипотеки вы можете себе позволить, вы можете искать дома в рамках вашего бюджета. Таким образом, вам не придется иметь дело с душераздирающим влюблением в дом, только чтобы обнаружить, что вы не можете себе этого позволить.

Это ставит вас на быстрый путь к закрытию. Поскольку большая часть вашей информации находится в системе кредитора, предварительное одобрение ипотеки ускоряет процесс кредитования после того, как вы сделаете предложение.

Это устанавливает ваш авторитет в качестве покупателя жилья. Предварительное одобрение ипотеки показывает продавцам домов, что вы проверяете свои финансы, что вы серьезно относитесь к покупке дома и что вам не будет отказано в ипотеке, если они решат продать вам свой дом.

Является ли предварительное одобрение ипотеки таким же, как предварительная квалификация?

Нет! Предварительное одобрение ипотеки и предварительная квалификация не являются взаимозаменяемыми .

Разница действительно в глубине исследования кредитора. Чтобы получить предварительную квалификацию, вы сообщаете о своем доходе, долге и активах своему кредитору, и ваш кредитор, не ставя под сомнение ваши цифры, говорит вам, «На основании предоставленных вами цифр вы можете претендовать на эту большую часть ипотека.»

Но эти цифры не обязательно должны быть точными. Если вы согнули цифры — если вы не указали точные данные о своем доходе, налоговых декларациях или долге — предварительная квалификация даст вам только приблизительную оценку за .

Предварительное одобрение ипотеки, с другой стороны, является тщательным расследованием ваших финансов. Кредитор не просто спросит , сколько вы зарабатываете — вы должны доказать . Ваш кредитор также проверяет вашу кредитную историю, проверяет ваши доходы и активы, а также оценивает ваше финансовое положение, прежде чем они предоставят вам предварительное одобрение ипотеки.

4. Что нужно для получения предварительного одобрения ипотеки?

Поскольку процесс предварительного одобрения ипотеки очень строгий, вам нужно будет принести ряд документов, когда вы встретитесь со своим кредитором. Вот что попросит ваш кредитор:

Идентификация

Доход

Активы

5. Сколько времени занимает предварительное одобрение?

Если все ваши документы готовы, вы сможете получить предварительное одобрение ипотеки в тот же день, когда вы посещаете кредитора.

Однако, долги, история предыдущих обращений взыскания и низкий кредитный рейтинг могут замедлить процесс. Если что-то из этого применимо к вам, процесс предварительного одобрения может быть гораздо более длительным — от нескольких дней до нескольких месяцев — в зависимости от сложности ваших финансов.

Единственный способ ускорить процесс — предоставить вашему кредитору все документы, перечисленные выше. Не забывайте (или скрывайте) ничего!

6. Когда вы должны получить предварительное одобрение ипотеки?

Любой хороший агент по недвижимости скажет вам, что получение предварительно одобренной ипотеки является одним из первых шагов в пути покупки жилья.Но где именно этот шаг падает? Прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы влезть в долги по дому, вы должны позаботиться обо всем следующем:

7. Срок действия предварительного одобрения истекает?

Да! Все письма о предварительном одобрении ипотеки имеют срок годности. После предварительного одобрения многие вещи могут измениться, например, ваш доход, кредитная история или даже процентная ставка. Из-за этого ваше предварительное одобрение обычно длится от 60 до 90 дней. Когда срок предварительного одобрения истечет, вам придется обновить документацию, чтобы получить новый.

8. Обязывает ли вас предварительное одобрение к чему-либо?

Письмо с предварительным одобрением не связывает вас с кредитором. При этом, если вы решите взять ипотеку через другого кредитора, вам придется повторить бумажную работу. Но если вы выдадите закладную через кредитора, выдавшего вам предварительное одобрение ипотеки, у вас будут храниться ваши документы, что сэкономит вам время, когда вы закрываете дом.

9. Влияет ли предварительное одобрение на ваш кредитный рейтинг?

Получение предварительного одобрения ипотеки — даже несколькими кредиторами одновременно — не повредит вашему кредитному баллу.Хотя он может сбить несколько очков, он не снизит ваш счет на значительную сумму.

Если вы погасите свой долг и живете без долгов, в конечном итоге у вас не будет кредитного рейтинга! Вы можете спросить, Как я получу предварительное одобрение, если у меня нет кредитного рейтинга?

Не волнуйся! Вы все еще можете купить дом, даже если у вас нет кредитного рейтинга. Вам просто нужно работать с кредитором, таким как Churchill Mortgage, который по-прежнему выполняет ручную страховку — процесс, при котором кредитор просматривает вашу кредитную заявку и определяет, могут ли они доверять вам в погашении кредита.

Теперь, это не значит, что любой желающий может уйти с ипотечным кредитом, используя ручную страховку. В частности, вы должны:

Положите минимум 20% на ваш дом.

Выберите 15-летнюю обычную ипотеку с фиксированной ставкой.

Имеют хорошую историю трудоустройства и личные доходы для поддержки кредита.

Продемонстрировать 4–6 торговых линий, охватывающих 18–24 месяца. Это просто регулярно повторяющиеся расходы, такие как аренда, электричество, вода, сотовый телефон и т. Д.

10. Что может быть лучше, чем предварительное одобрение ипотеки?

На этом конкурентном рынке жилья, к сожалению, письма о предварительном одобрении ипотеки начали терять свою власть. У большинства покупателей они есть, и в ситуации с несколькими предложениями у них просто нет того, что заставляет вас выделиться.

К счастью для вас, есть что-то лучше!

Если вы хотите по-настоящему конкурентного преимущества, программа Churchill Mortgage Certified Homebuyer — отличный вариант.Когда вы становитесь сертифицированным покупателем жилья, вы получаете все преимущества предварительного одобрения, такие как доверие к покупателю жилья, уверенность в поиске и ускоренный процесс закрытия.

Но в отличие от предварительно одобренных ипотечных кредитов, в которых задействован только кредитный специалист, ваша сертифицированная заявка на покупку жилья рассматривается ипотечным андеррайтером, что является огромным преимуществом, когда вы начинаете делать покупки дома! Вы сможете быстрее закрыться. и помогут другим покупателям, которым, вероятно, придется подождать, пока страховщик рассмотрит их заявку.

Не продавайте себя коротко со стандартным предварительным одобрением. Поднимите свои учетные данные по покупке жилья на новый уровень сегодня и свяжитесь с Черчилль Ипотечный эксперт !

Как получить предварительное одобрение ипотеки в 3 этапа

Купить дом
- Типы ссуд на покупку жилья
- Руководство по покупке дома
- Сравнить Ипотека
- обычных кредитов
- VA Кредиты
- FHA Loans
- 203 тыс. Кредитов
- USDA Кредиты
- ссуд с фиксированной ставкой
- Ипотека с регулируемой ставкой
- Jumbo Loans
- Ипотека с низким первоначальным взносом
- Прежде чем купить…
- Руководство для начинающего покупателя дома
- Сколько дома вы можете себе позволить?
- Основы ипотеки
- кредитных баллов
- Авансовые платежи
- Получение Предварительно Одобрено
- Отзывы кредиторов
- Ставки по ипотечным кредитам государством
- Калькуляторы и инструменты
- Ипотечный калькулятор с PMI
- FHA Кредитный калькулятор
- ВА
- USDA Кредитный калькулятор
- Ипотечный калькулятор
- Домашний Калькулятор Доступности
- Калькулятор авансового платежа
- Кредитные лимиты
- USDA Пределы Дохода
рефинансирования
- Типы займов рефинансирования
- Типы рефинансирования
- Традиционное рефинансирование
- HIRO
- FMERR
- ВА Оптимизация рефинансирования
- ва рефинансирования обналичивания
- FHA упорядочить рефинансирование
- долларов США упорядочить рефинансирование
- Выплата рефинансирования
- Прежде чем вы рефинансировать …
- Руководство по рефинансированию
- Рефинансирование Калькулятор
- Как работает рефинансирование?
- Каковы текущие ипотечные ставки?
- Должен ли я рефинансировать?
- переговоры по ипотечной ставке
- Отзывы кредиторов
- Ставки по ипотечным кредитам государством
- Хочу…
- понизить мой ежемесячный платеж
- Получи наличные из моего дома
- погасить ипотеку быстрее
- Понизить процентную ставку
- рефинансирования по фиксированной ставке от ARM
- Удалить ипотечное страхование
Новости и прогнозы
- Home Финансирование Новости
- Ипотечные ставки сегодня
- Ставки по ипотечным кредитам государством
  - Калифорния
  - Невада
  - Нью-Йорк
  - Северная Каролина
  - Техас
  - Посмотреть ещё Штаты
- Ипотечные новости
- Прогноз ипотечных ставок
- Экономические новости
- Федеральная резервная система
- Новости недвижимости
Руководства
- Пошаговые руководства к…
- Покупка дома
- Рефинансирование дома
- Виды ипотечных кредитов
- Здание Хороший Кредит
- Владение домом

Ипотека одобрена, квартира найдена — что дальше?

Что делать после одобрения ипотеки

Действия после согласования ипотеки в Сбербанке

Выбор жилья

Срок одобренной ипотеки в Сбербанке

Как повысить вероятность одобрения

Подготовка к оформлению жилищного займа

Документы для выдачи ипотечного кредита

Что делать после одобрения ипотеки?

Поиск интересующей недвижимости

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше?

Чего не стоит делать, после предварительного одобрения ипотеки?

Порядок действий, чтобы быстрее оформить ипотеку

Выбор квартиры

Документы

Удовлетворение условий банка

Оценка стоимости

Страховка

Приобретение квартиры

Первоначальный взнос

Ипотечный договор и сделка купли-продажи

Регистрация ипотеки и прав собственности

Видео по теме статьи

Заключение

Похожие записи

Как узнать ответ по заявке на ипотеку?

Выбор жилья

Оценка недвижимости

Оформление страховки

Внесение первого взноса

Покупка жилья

Регистрация недвижимости

Получение денег

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке

Как повысить доверие банка – актуальные рекомендации

Кому одобряют ипотеку в Сбербанке

<img decoding="async" src="/800/600/https/ipoteker.ru/wp-content/uploads/2018/10/istock_000005653840karge_bbe4e9816eb5b2d21c644522dcd857bf-1024x538.jpg" />

Способы узнать решение и возможные причины отказа

Куда придет ответ от Сбербанка

Почему Сбербанк отказывает

Сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке

<img decoding="async" src="/800/600/https/ipoteker.ru/wp-content/uploads/2018/10/1481457729480_bg-southwest-michigan-services-depealsnotaryservices-1024x640.jpg" />

Порядок оформления ипотеки

Перечень необходимых документов

Первоначальный взнос

Подводные камни ипотеки в Сбербанке

Предварительное одобрение не является гарантией

Процентные ставки играют роль

Будьте готовы к проверке

Начните покупки для дома

Работа с Андеррайтером

В ожидании окончательного утверждения

Итог

Начинаем искать недвижимость

Плохие агенты могут быть вашими лучшими друзьями

Не все свойства в порядке для кредитора!

Выбор конвейера

Сделать предложение

Условия вашего предложения

Проверки и отчеты

Пока не совершайте покупку!

Покупка на аукционе

Оплата вашего депозита

После того, как ваше предложение принято / Вы выиграли аукцион

Все еще в замешательстве?

Что такое предварительное одобрение ипотеки?

1.Что такое предварительное одобрение ипотеки?

2. Зачем вам предварительное одобрение ипотеки?

Является ли предварительное одобрение ипотеки таким же, как предварительная квалификация?

4. Что нужно для получения предварительного одобрения ипотеки?

Идентификация

Доход

Активы

5. Сколько времени занимает предварительное одобрение?

6. Когда вы должны получить предварительное одобрение ипотеки?

7. Срок действия предварительного одобрения истекает?

8. Обязывает ли вас предварительное одобрение к чему-либо?

9. Влияет ли предварительное одобрение на ваш кредитный рейтинг?

10. Что может быть лучше, чем предварительное одобрение ипотеки?