Когда одобрили ипотеку что дальше делать. Что делать когда ипотеку одобрили

что делать дальше после одобрения

Оформление ипотеки – сложный процесс, состоящий из многих этапов. Наиболее популярным банком среди ипотечников является Сбербанк. После того как одобрили ипотеку в Сбербанке, возникает вопрос, что делать дальше?

Поиск квартиры

Желательно начинать искать подходящее жилье как можно раньше, так как, как правило, найти подходящий вариант не так просто, как кажется. У всех банков есть свои требования к квартирам, которые могут быть залогом ипотечного кредита:

здание не должно требовать капитального ремонта;
квартира не должна быть коммунальной. Это связано с наличием сложностей в случае, если ее придется продавать в порядке взыскания задолженности;
должны быть подведены все коммуникации и отсутствовать неузаконенные перепланировки;
в квартире ранее не должны были прописаны люди, которые могут впоследствии претендовать на свою часть (пропавшие без вести, заключенные и так далее).

Как правило, банк на поиск жилья выделяет 2-3 месяца.

Можно обратиться в риелторское агентство, которое поможет найти подходящий вариант. Если заниматься поиском квартиры или дома самостоятельно, процесс может затянуться.

Проведение оценки

Чтоб определить размер ипотеки, покупатель должен провести независимую оценку недвижимости. Осуществляют ее аккредитованные специалисты. Чтобы ускорить процесс, желательно выбирать специалиста среди компаний, с которыми сотрудничает банк.

Оценка осуществляется за счет покупателя и в среднем составляет 3000-4000 рублей.

По итогам проведенной работы эксперт дает вывод: описывает особенности недвижимости, ее рыночную и ликвидную стоимость.

Оценка недвижимости – обязательная стадия оформления ипотечного кредита. Именно от вывода эксперта зависит, на какой размер ипотеки может рассчитывать покупатель, приобретая данный объект недвижимости.

Страхование

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотечного договора в обязательном порядке должен быть застрахован от рисков повреждения или утраты (например, из-за пожара, наводнения, массовых беспорядков). Кроме того, банк требует оформить дополнительные страховки:

жизни и здоровья заемщика;
от потери работы;
от потери права владеть недвижимостью в связи с заявлением прав на данное жилье третьими лицами.

Данные страховки не предусмотрены законом, но без них банк может установить более высокую процентную ставку в связи с тем, что он будет нести большие риски.

Обычно общая сумма ежегодного платежа по всем страховкам составляет в среднем 2-2,5% от общей стоимости квартиры.

Страхование объекта ипотеки является обязательным. От других видов страховок заемщик имеет право отказаться, но тогда размер ставки годовых может вырасти на 1-3%.

Подготовка документов

Сбором необходимого пакета документом желательно заниматься параллельно с поиском квартиры, так как данная стадия может занять достаточно много времени. Всю документацию можно условно поделить на несколько категорий:

личные документы заемщика;
справки, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя;
дополнительные бумаги.

К первой категории относится паспорт и трудовая книжка. Копия трудовой книжки должна быть заверена сотрудником отдела кадров. Копию паспорта делает сотрудник Сбербанка самостоятельно, одновременно заверяя ее.

Наибольшую роль играют финансовые документы. К ним относится справка с места работы с указанием размера заработной платы заявителя. Если заявитель имеет дополнительный доход, то имеет смысл предоставить документы, подтверждающие этот факт. Чем больше уровень дохода заявителя, тем на больший размер ипотеки может он рассчитывать.

Перечень дополнительной документации является индивидуальным для каждого из заемщиков. К ней относятся:

свидетельства о браке и о рождении детей;
военный билет;
справки, подтверждающие, что заемщик не стоит на психиатрическом или наркологическом учете.

Кроме вышеуказанных документов, заемщик должен подать заполненную заявку-анкету.

Пакет документов в каждом случае индивидуален, а потому заемщику стоит попросить точный список у банковского сотрудника.

Подписание и регистрация договора

В указанный банком день заемщик (созаемщики), продавец и поручитель (в случае его наличия) должны прийти в отделение банка, где и подписать все необходимые документы, передав первоначальный взнос продавцу. После этого следует идти к государственному регистратору, где оформить сделку и обременение на приобретенную недвижимость.

Способ передачи остатка денег продавцу может быть следующим:

через банковскую ячейку;
путем перечисления средств на расчетный счет продавца;
наличными.

Участие банковской организации в сделке делает ее более безопасной, поэтому продавцу не стоит беспокоиться, что он останется и без квартиры, и без денег.

После подписания договора купли-продажи на ипотечную недвижимость накладывается обременение.

Итоги

Итак, мы разобрались, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке. Чтобы уложиться в сроки, которые обычно довольно сжатые, желательно начать искать квартиру и оформлять необходимые документы как можно раньше. Это поможет уберечь свои нервы и найти именно то жилье, которое подходит по всем параметрам.

frombanks.ru

Когда одобрили ипотеку что дальше делать. consultacia-jurista.ru

Одобрили ипотеку что делать дальше

После того, как все документы оформлены, заключается договор ипотеки и на имущество накладывается обременение. Выданные кредитные средства до этого момента находятся в банковской ячейке. Только после того, как все бумаги переоформлены на заемщика, продавец может забрать свои деньги.

Стоимость жилья в России довольно высокая. Приобрести собственные квадратные метры за наличку может себе позволить не каждый. Многие наши сограждане оформляют кредиты. После того, как одобрили ипотеку, что делать дальше? Ответ на этот вопрос хотели бы услышать многие банковские заемщики.

Одобрили ипотеку

Следующий этап — это сбор документов на приобретаемое жилье. Какие именно документы вам понадобятся, необходимо уточнить в банке, поскольку список может несколько различаться в зависимости от того или иного случая. Документы банку нужны в том числе и для того, что бы проверить их на юридическую чистоту.

Итак, поиск жилья. Здесь все достаточно просто: рассматриваете рынок недвижимости и подбираете подходящее для себя по стоимости жилье. К слову о стоимости: сума кредита не может превышать 80-90% от стоимости жилья, это как раз тот самый первоначальный платеж, минимальную сумму которого вы можете выяснить из договора с банком.

Когда одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше, справки документы

здание не должно требовать капитального ремонта;
квартира не должна быть коммунальной. Это связано с наличием сложностей в случае, если ее придется продавать в порядке взыскания задолженности;
должны быть подведены все коммуникации и отсутствовать неузаконенные перепланировки;
в квартире ранее не должны были прописаны люди, которые могут впоследствии претендовать на свою часть (пропавшие без вести, заключенные и так далее).

Если одобрили ипотеку в Сбербанке

Планируя покупку жилой недвижимости, многие граждане рассчитывают не только на собственные сбережения, но и на получение финансирования от банковских организаций. На этапе подачи заявки на предоставление ссудных средств всё кажется предельно ясным, но дальнейший алгоритм действий требует подробного рассмотрения. Для того чтобы избежать неоправданных затрат собственного времени и денежных средств в процессе покупки жилья и организации сделки по оформлению кредита, необходимо чётко знать, что дальше делать, если одобрили ипотеку в Сбербанке.

Стараясь как можно быстрее приобрести долгожданную жилплощадь, клиенты спешат внести аванс, после чего отправляются в банк для получения ссудных средств. Однако такой порядок действий принято считать ошибочным, поскольку одобрение ипотеки в Сбербанке может не всегда иметь желаемый результат для заёмщика. Банк может попросту отклонить заявку, ссылаясь на несоответствие клиента установленным требованиям, либо предложить недостаточную для осуществления покупки недвижимости сумму финансирования, исходя из платёжеспособности потенциального заёмщика.

Одобрили ипотеку в Сбербанке — дальнейшие действия

Получив долгожданный положительный ответ на поданную заявку по жилищному кредиту, заемщик сразу сталкивается с вопросом, как действовать дальше.Наступает один из важных этапов в подготовке подписания кредитного договора: подача необходимой документации и оплата первоначального взноса. Правильное проведение этой процедуры значительно облегчает сам процесс кредитования.

Сам совсем недавно прошел эту утомительную процедуру по оформлению ипотеки. Процесс, конечно, длительный и требует много внимания, времени и главное – терпения.Особенно нервничал, когда ипотеку одобрили, а я не знал что делать дальше. Казалось, надо радоваться, но одолевали сомнения и отсутствие информации. Советую всем, кто планирует столь серьезный шаг, который изменит в дальнейшем всю жизнь, все хорошо продумать, оценить свои реальные возможности и просчитать даже самые худшие для себя варианты, чтобы быть готовым ко всему. .

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше

Прежде всего, необходимо ознакомиться с требованиями Сбербанка к недвижимости. Изучить нужно как вторичный рынок, так и первичный. После этого можно приступить к поиску необходимой недвижимости. Многие граждане, получив положительный результат, задаются вопросом, а на какую сумму они в принципе могут рассчитывать. Некоторые кредитные специалисты не оговаривают этот пункт, считая, что чем меньше заемщики возьмут обязательств, тем меньше рисков.

правоустанавливающая документация. Например, договор купли-продажи или наследства;
копия паспорта продавца;
справки из коммунальных служб об отсутствии текущей задолженности по уплате обязательных платежей;
выписка из Единого Реестра;
иные документы, необходимые Сбербанку.

Что делать дальше, когда одобрили ипотечный кредит в Сбербанке

загранпаспорт;
- водительское удостоверение;
- пенсионное и медицинское свидетельство;
- индивидуальный налоговый номер;
- аттестат, диплом – об образовании;
- свидетельство о браке или же его расторжении;
- свидетельство о рождении детей – если таковые имеются;
- военный билет – если таковой имеется.

непосредственно в день сделки;
уже после сдачи конкретного договора на осуществление регистрации;
через 5 дней после регистрации ипотеки осуществляется автоматическое перечисление на заранее указанный продавцом счет;
средства передаются наличными из специальной банковской ячейки.

После одобрения ипотеки что делать

На этом этапе потенциальный заемщик должен убедить своего кредитора, что он надежный человек и действительно сможет справиться с выплатой долга. С этой целью заемщик представляет документы, в которых подтверждается его уровень дохода. Если доход недостаточен, то можно пригласитьсозаемщиков и поручителей. Задача банка – оценить платежеспособность клиента, узнать о его кредитной истории и месте работы. Если банк одобрил кандидатуру заемщика, то он может продолжать собирать документы. Итак, что делать после одобрения ипотеки? Следующий этап – подобрать правильное жилье.

Ипотека одобрена

Предположим, вы выбрали тот объект, который полностью удовлетворяет ваши требования и желания. Теперь нужно заняться подготовкой нужных документов по ипотеке на жилье. Банку от вас потребуются документы по купле-продаже объекта недвижимости, госрегистрация собственности, технический план, выписка из домовой книги, ЕДРП и некоторые другие документы, которые потребуются выбранному вами финансовому учреждению.

Как только вы соберете все необходимые документы по ипотеке, можете смело шагать в банк для их одобрения и подтверждения. Пока будет тянуться весь этот процесс, дабы не терять время, сразу же обратитесь в органы ипотечного страхования и подайте заявление-анкету. Для большинства банков ипотечное страхование является обязательным условием, и отказ от него может для вас сыграть злую шутку перед самим банком.

Порядок действий после одобрения ипотеки в Сбербанке

После принятия банком положительного решения об ипотечном кредите, начинается процедура выбора, покупки жилья и непосредственно оформления. Рассмотрение заявки обычно происходит в течение нескольких дней. А выдача может затянуться на несколько месяцев. Дальнейшие действия после того, как была одобрена ипотека в Сбербанке, разделяются на несколько этапов:

Сбор документов по недвижимости, необходимых для регистрации сделки в юстиции.
Заключение кредитного договора и договора поручительства. Если есть созаемщики, то с ними также заключается соглашение. Одновременно заключается договор залога.
Заключение договора страхования имущества и собственника. Не является обязательным условием, но позволяет снизить ставку по ипотеке.
Осуществляется подача документов на регистрацию. В Сбербанке предусмотрена возможность сделать это в режиме онлайн.

06 Авг 2022 consurist 15 Поделитесь записью

consultacia-jurista.ru

ᐉ Когда одобрили ипотеку что делать дальше. urpiter.ru

Одобрили ипотеку что делать дальше

В назначенный день проходит выдача кредита. Заемщик подписывает кредитный договор, график погашения и другие бумаги. У нотариуса оформляется договор купли-продажи. После этого необходимо зарегистрировать право собственности нового владельца квартиры. На это уйдет несколько дней.

В течение всего срока кредитования заемщик должен страховать объект залога. Банки требуют, чтобы договор был оформлен только в аккредитованных ними страховых компаниях. Если данное требование нарушается, то банк имеет право повысить процентную ставку на 3-4% годовых (этот пункт указан в кредитном договоре). Страховые платежи вносятся ежегодно. Как правило, их размер не изменяется, так как зависит от первоначальной стоимости недвижимости.

Когда одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше, справки документы

Одобрили ипотеку

После того, как заемщик определился с жильем, ему необходимо обратиться в оценочную компанию. Стоимость услуг оценщика оплачивает заемщик, при этом, как правило, банки уже работают с оценочными компаниями, так что поиском оценщика заниматься, скорее всего, не придется.

Ипотека одобрена

Если банк одобрил выбранную вами квартиру и предоставленные документы, а страховая компания не имеет к вам претензий, то можете смело начинать согласовывать дату проведения самой сделки. Обязательно обратите свое внимание на окончательную цифру, которая и будет отражать ваш полный кредит наличными по паспорту, отдельно должна быть прописана сумма собственных средств, говоря простыми словами, – это тот же самый первоначальный взнос.

После одобрения ипотеки что делать

Поэтому вчера подали документы на рассмотрение(дней 7), далее еще 1,5 недели на заключение договора. Скажите, можно ли через неделю написать заявление об увольнении или необходимо дождаться всех положенных 2,5 недель, пока договор окончательно не заключим? В интернете пишут что после одобрения банки повторно не проверяют место работы, да и по-сути оно еще не будет изменено, тк отработать нужно будет 2-3 недели.

Отказ банка в ипотеке – обычная практика, и к этому должен быть готов каждый заемщик, даже если он имеет хороший доход и не замечен в каких-либо противоправных действиях и банковских махинациях. Происходит это по разным причинам и у каждого банка на то есть свои объяснения, которые часто остаются тайной за семью печатями. Основные факторы Прежде чем подать заявку на ипотечный кредит, будущий заемщик должен в обязательном порядке изучить несколько предложений различных банков и выбрать для себя единственный вариант кредитования. После того, как выбор сделан, и вы считаете, что готовы пройти этот тернистый путь, можно обращаться в банк. При этом не стоит забывать, что есть основные требования, которые всегда будут решающим аргументом для отказа: Основные требования к заемщику Если вы удовлетворяете главным критериям отбора, можно приступать к следующему этапу. Получить кредит можно как в самом финансовом учреждении, так и воспользовавшись услугами кредитного брокера. В любом случае банк проверяет каждого заемщика и результатом работы специализированных подразделений банка может стать отказ в ипотеке. Это происходит довольно часто, а в числе причин отказа можно выделить следующие (рассмотрим их ниже).

Одобрили ипотеку в Сбербанке — дальнейшие действия

Чтобы получить положительный ответ, клиенту стоит изучить детально требования к заемщикам и собрать полный пакет документов. Первые в основном касаются возраста (21-65 лет), наличия постоянной занятости и уровня дохода. Исходя из данных параметров, будет определен размер кредита и ставка.

В стандартный договор купли-продажи должны быть включены определенные пункты, поясняющие принцип взаимодействия с кредитором и указывающие на наличие ипотечного кредита, оформленного на данное жилье, и вытекающие из этого обязательства клиента. Данные формулировки стоит получить у специалиста банка, с которым происходит сотрудничество относительно получения кредита.

Что делать дальше, когда одобрили ипотечный кредит в Сбербанке

загранпаспорт;
- водительское удостоверение;
- пенсионное и медицинское свидетельство;
- индивидуальный налоговый номер;
- аттестат, диплом – об образовании;
- свидетельство о браке или же его расторжении;
- свидетельство о рождении детей – если таковые имеются;
- военный билет – если таковой имеется.

непосредственно в день сделки;
уже после сдачи конкретного договора на осуществление регистрации;
через 5 дней после регистрации ипотеки осуществляется автоматическое перечисление на заранее указанный продавцом счет;
средства передаются наличными из специальной банковской ячейки.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

Важный момент. После предоставления документов по недвижимости в банк, он повторно проверяет кредитную историю. В связи с этим, если вы возьмете кредит на первый взнос или на другие цели, то вы рискуете получить отказ по ипотеке. Берите кредит только после окончательного одобрения объекта недвижимости и назначении даты сделки в банке.

После одобрения ипотеки что делать

В основе абсолютно любого вида кредитования лежит следующее правило: ссуда должна быть выдана такому лицу, которое сможет производить возврат долга, а также оплачивать проценты за пользование предоставленными денежными средствами, своевременно и в полном объеме. То есть банк, выдающий кредит, должен быть уверен в том, что он не только получит свои средства обратно, но и сможет заработать на такой операции.

Порядок действий после одобрения ипотеки в Сбербанке

Ограничение по тому, сколько максимально придется ждать решения от Сбербанка, установлено в 5 рабочих дней с даты, когда был подан полный комплект документов. Но по факту это может произойти и в течение двух суток, особенно если вы являетесь владельцем зарплатной карты банка. Обычно, когда одобрение получено, клиенту звонит кредитный менеджер, чтобы уведомить и проинструктировать по дальнейшим действиям. При отказе также должен поступить звонок, но на практике иногда сделать это забывают. Также есть несколько способов узнать решение самостоятельно:

После проверки недвижимости банк проведет ее оценочную экспертизу. Важным нюансом является то, что сумма выдаваемого кредита не может быть выше определенного процента от оценочной стоимости. Соответственно, если цена продавца намного выше результата оценки, то средств кредита может не хватить, и придется увеличить размер первоначального взноса.

08 Авг 2022 piterurist 9 Поделитесь записью

urpiter.ru