Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью: суть услуги аренды

Всем привет! В сегодняшнем обзоре – услуга, которую предлагает Сбербанк: ячейка для сделки с недвижимостью и нюансы при оформлении договора аренды.

Сделка, связанная с продажей и покупкой недвижимости, обладает высокими рисками. Это особенно проявляется, если оплата производится наличными.

Обезопасить свои сбережения можно, если воспользоваться банковской ячейкой Сбербанка, предназначенной для сделок с недвижимостью.

Мини-сейфы есть в большинстве отделений финансовой организации.

Нюансы сделок, связанных с куплей/продажей жилья

Сделки с недвижимостью в новостройках и на вторичном рынке имеют большие различия.

Покупка нового жилья более безопасна и прозрачна. Оплата обычно производится безналичным переводом на расчетный счет строительной компании.

При покупке вторичного жилья у физического лица, деньги, как правило, платят наличными. Это связано с тем, что продавец не желает официально выплачивать налоги по сделке.

Сегодня при покупке жилья с использованием ячейки для сделок с недвижимостью, арендованной в Сбербанке, налоговые вычеты также отсутствуют.

Сделка с недвижимостью, подразумевающая использование наличных, небезопасна, поскольку возможны аферы с обеих сторон.

Договор оформляется быстро, однако, если подписание бумаг проводится в разное время, а между этим происходит передача денег, возможен обман, как со стороны покупателя, так и продавца.

Использование банковской ячейки при купле/продажи жилья обман исключает, однако требует большего времени.

Суть банковской ячейки Сбербанка

Ячейка для сделок с недвижимостью представляет собой сейф, находящийся в депозитарии финансовой организации. Депозитарий надежно охраняется различными средствами защиты.

Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки. Лицу, арендовавшему сейф, выдают либо ключ от ячейки, либо ячейка закрывается на кодовый замок. Доступ к имуществу, находящемуся в сейфе, имеет только арендатор.

Существует ряд ограничений по содержимому, которое может храниться в мини-сейфе. Так, запрещается заполнять ячейку:

• взрывчатыми, легковоспламеняющимися, токсичными, наркотическими или радиоактивными веществами;
• огнестрельным оружием и боеприпасами;
• веществами, запрещенными к использованию законодательством страны;
• веществами, вредящими здоровью человека или окружающей среде.

При использовании ячейки для хранения денег для купли/продажи недвижимости, дополнительно оформляют договор об аренде сейфа между банком и физическим лицом. Арендатор оплачивает аренду банковской ячейки.

Стоимость аренды ячейки Сбербанка

Стоимость аренды мини-сейфа для сделок с недвижимостью, в Сбербанке рассчитывают персонально для каждого клиента.

Точную цену называют сотрудники финансовой организации, после проведения необходимых расчетов.

Стоимость аренды зависит от:

• габаритов ячейки;
• периода использования;
• места, где расположено отделение банка;
• условий безопасности.

Для экономии времени рекомендуется рассчитывать стоимость аренды непосредственно при оформлении договора.

Аренда сейфа в Сбербанке

Чтобы арендовать ячейку в Сбербанке для покупки/продажи жилья, требуется два участника и немного времени.

После оформления всех документов по купле/продажи уже оформлены, участники сделки представляют российские паспорта и оформляют в офисе Сбербанка договор.

В документе указывают:

• Срок аренды ячейки.
• Стоимость аренды.
• Условия доступа к сейфу.
• Правила пользования ячейкой.
• Соглашение сторон.

После того как документ подписан, участники сделки получают на руки:

• договор аренды;
• акт приема/сдачи мини-сейфа ячейки в использование;
• карту права доступа к мини-сейфу.

Помимо этого лицо, арендующее банковский сейф, получает ключ или код доступа.

Плюсы и минусы аренды сейфа

Использование ячейки в Сбербанке, предназначенной для сделок с недвижимым имуществом, считают надежным и безопасным способом хранения денег при купле/продаже жилья.

Похитить содержимое сейфа практически невозможно, поскольку охрана депозитария предусматривает несколько способов защиты.

Использование мини-сейфов имеет ряд недостатков, к которым относят:

• время на оформление дополнительных документов;
• длительную проверку денег на подлинность;
• оплату аренды сейфа;
• отсутствие страховых гарантий сохранности содержимого мини-сейфа.

Эти недостатки сполна компенсируют преимущества ячеек Сбербанка:

• обои участникам гарантируется, что купля/продажа произойдет;
• поскольку участников фиксирует видеокамера, аферисты на такие сделки не идут;
• обязательная проверка банком денег, гарантирует продавцу их подлинность;
• сделка конфиденциальная и не облагается налогами.

Доступ к банковскому мини-сейфу можно получить через полчаса после открытия офиса банка. Доступ закрывают за полчаса до закрытия отделения финансовой организации.

На третье лицо может быть оформлена доверенность. При утере ключа от ячейки, арендатору придется заплатить компенсацию.

Альтернатива аренде банковского сейфа

Помимо аренды ячейки, в Сбербанке можно воспользоваться:

• сервисом безопасных расчетов;
• электронной регистрацией сделки.

Эти варианты купли/продажи жилья тоже безопасны, и могут использоваться как альтернатива банковского сейфа при операциях с недвижимым имуществом.

Безопасные расчеты

Использование сервиса безопасных расчетов в Сбербанке, предполагает заключение сделки в режиме онлайн, на специальном сайте. При этом посещать офис финансовой организации не нужно.

Сделка проводится по следующей схеме:

• лицо, приобретающее жилье, переводит необходимую сумму на расчетный счет Центра недвижимости;
• сделка регистрируется в Росреестре регистрации недвижимости;
• при переходе прав собственности от продавца к покупателю, Сбербанк перечисляет на его счет лица, продавшего недвижимость, деньги.

Если договор оформлен, но еще не зарегистрирован, деньги будут перечислены на счет продавца, но не будут доступными. Блокировку снимут только после завершения всех процедур.

Покупатель может отозвать свои деньги, и отказаться от сделки, если ему что-то не понравится. Стоимость услуги безопасных расчетов составляет 2 тыс. ₽.

Электронная регистрация

Удобно пользоваться услугой электронной регистрации купли/продажи недвижимости в Сбербанке.

Она не предполагает посещения отделения банка и подачи документов в Росреестр. Процедура занимает максимум 1 месяц.

Документация предоставляется в электронном виде, и состоит из:

• договоров долевого участия или купли-продажи недвижимого имущества;
• заявления продавца;
• документального согласия супруга/супруги, если продавец состоит в браке.

Банк получает документы и переправляет их в Росреестр. Там документы оформляются и регистрируются.

После этого на email заявителя отправляют письмо содержащее договор купли-продажи недвижимости и выписку из Госреестра. Услуга стоит 8-11 тыс. ₽, в зависимости от региона. Эту сумму выплачивает заявитель.

Удобство сервиса состоит в том, что недвижимость можно приобрести в любом регионе стране.

При этом значительно экономятся средства и время на поездки для оформления документов с личным присутствием участника сделки.

На этом все о ячейке Сбербанка для операций с недвижимостью на данный момент.

Ставьте оценки, комментируйте публикацию, делитесь информацией в соцсетях. Подписывайтесь на обновления. До встречи на блоге!

Аренда сейфовых ячеек — услуги для частных лиц от банка ВТБ

Чтобы получить в пользование ячейку, обратитесь в офис ВТБ, оборудованный хранилищем индивидуальных банковских сейфов. Для заключения договора предоставления в пользование ячейки вам понадобится только российский паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. После внесения комиссии за пользование наш сотрудник вручит вам комплект ключей и вы сможете сразу же воспользоваться сейфом.

Сумма комиссии за предоставление в пользование ячейки зависит от срока пользования и размера сейфовой ячейки. Оплата принимается за весь срок пользования сейфом как в наличной, так и в безналичной форме. При необходимости договор пользования может быть продлён.

При оформлении договора вам также необходимо будет внести сумму задатка за комплект ключей от сейфа. Задаток будет возвращён после окончания срока пользования сейфом и возврата ключей в банк.

При проведении ипотечной сделки с использованием сейфовой ячейки (в рамках программ ипотечного кредитования ВТБ) задаток не взимается.

Доступ к сейфовой ячейке

Сейфовую ячейку можно открыть только с помощью двух различных ключей, один из которых хранится в банке, второй — у вас или вашего доверенного лица. Это означает, что сейф можно открыть исключительно по требованию клиента.

Доступ к сейфовой ячейке предоставляется в дни и часы обслуживания клиентов в банке при предъявлении клиентом ключа и документа, удостоверяющего личность.

Доступ доверенных лиц возможен при наличии ключа от сейфовой ячейки, документа, удостоверяющего личность и доверенности, заверенной нотариусом или оформленной и удостоверенной в банке, а также дополнительного документа, в котором указаны данные представителя клиента (например, общегражданский заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Если сейф используется двумя клиентами, банк осуществляет контроль за соблюдением условий доступа, согласованных между клиентами.

Ограничения

В индивидуальных банковских ячейках запрещено хранить легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, взрывчатые, наркотические вещества, иные предметы (вещества), объекты флоры и фауны, являющимися источниками неблагоприятного воздействия на человека, окружающую среду, сейфовую ячейку или оборудование банка, а также предметы, свойства которых исключают возможность их хранения.

Как оформить доверенность на пользование сейфом?

Получив в пользование сейфовую ячейку, вы можете выдать доверенность на пользование ячейкой третьему лицу.

Клиент — физическое лицо может наделить полномочиями своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, оформленной и удостоверенной банком.

Клиент — юридическое лицо может наделить полномочиями своего представителя как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по доверенности, удостоверенной руководителем (органом управления) юридического лица.

Договор предоставления в пользование с двумя клиентами (использование сейфа для проведения расчётов по сделкам)

Вы можете использовать сейфовую ячейку для проведения расчётов по сделкам на крупные суммы, например, при покупке или продаже недвижимости и при любых других крупных сделках. Расчёты через банковскую ячейку оградят вас от возможного мошенничества при сделках и обеспечат вам своевременную оплату по сделке.

Для таких сделок мы предлагаем вам заключить договор предоставления в пользование ячейки с участием двух клиентов. В банке существует два вида договоров предоставления в пользование сейфа с двумя клиентами:

• Договор предоставления в пользование ИБС с особыми условиями доступа (совместный доступ) — доступ к сейфовой ячейке осуществляется двумя клиентами совместно в течение всего срока договора.
• Договор предоставления в пользование ИБС с особыми условиями доступа — по данному договору срок пользования ИБС разделён на 3 периода, в течение которых право доступа к индивидуальному банковскому сейфу даётся сначала двум клиентам совместно, а затем каждому из них по отдельности.

Дополнительный сервис

Банк предоставляет клиентам, использующим сейфы, технические устройства для пересчёта и для определения подлинности банкнот.

Банковские сейфы, аренда сейфовых ячеек

Бизнес клиентам

• 
  ИНФОРМАЦИЯ О МЕРАХ ПОДДЕРЖКИ КЛИЕНТОВ В ПЕРИОД ПАНДЕМИИ
• 
  Интернет-банкинг
• 
  Расчётно-кассовое обслуживание
• 
  Кредиты бизнесу
• 
  Банковские гарантии
• 
  Депозиты бизнесу
• 
  Корпоративные карты
• 
  Валютные операции

• 
  Зарплатные проекты
• 
  Торговый эквайринг
• 
  Заявка на открытие р/с
• 
  Заявка на резервирование номера р/с
• 
  Вопросы и ответы
• 
  Тарифные сборники
• 
  Все продукты

Аренда сейфа группе клиентов, включая сделки с недвижимостью

Рост криптовалюты в сделках с недвижимостью

Биткойны, цифровые кошельки, ICO и другие условия криптовалюты все больше вторгаются в сферу недвижимости и заголовки новостей. Не все освещение было положительным, но это была захватывающая поездка на американских горках для профессионалов в области недвижимости, предпринимателей и других лиц, заинтересованных в новейших инновациях, технологиях и альтернативной валюте. Что все это значит? Как эти цифровые валюты сегодня используются в сфере недвижимости? Что в разработке? Насколько это рискованно? Каковы преимущества? Как начать?

Сэкономьте тысячи на риэлторе с UpNest сегодня!
Получите до 16 000 долларов назад при покупке дома.Бесплатное обслуживание, никаких обязательств.

Криптовалюта 101

Биткойн, Лайткойн и миллиард других «монет» — это названия новых цифровых валют. По данным Inc., существует уже более 1300 различных типов этих валют и монет. Сотни других находятся в процессе запуска прямо сейчас. Проще всего думать об этом как о цифровой валюте, которую вы никогда не касаетесь и не держите. Например, деньги на вашем счете PayPal, которые вы переводите, но никогда не касаетесь и не чувствуете, жетоны в вашей любимой видеоигре или денежные вознаграждения в кредит.Вы можете заработать, передать и потратить, но все это виртуально.

Хорошее, плохое и уродливое
В прошлом году цены на биткойны взлетели, что принесло невероятную прибыль тем, кто в них инвестировал. Затем в начале 2018 года он разбился. Он почти мгновенно упал в цене примерно на 50%. По состоянию на 1 марта 2018 года биткойн торговался по цене 10740 долларов за биткойн. Это ниже примерно 20 000 долларов в декабре 2017 года. Вы можете отслеживать цены на биткойны через CNN здесь.

Первоначальное предложение монет (ICO) очень похоже на IPO.Они используются отдельными лицами, стартапами и компаниями в качестве альтернативного способа сбора денег. Некоторые использовали эту стратегию, чтобы собрать миллионы за считанные часы.

Однако недавние взломы и выплаты крупными компаниями выкупа хакерам криптовалютой привели к репрессиям и огромным потерям. Некоторые из них могут никогда не быть восстановлены.

Рост криптографии в недвижимости

Криптовалюта все больше и больше используется в сделках с недвижимостью различными способами.

Объявление домов для продажи за биткойны
Один из наиболее заметных способов, которыми биткойн проявляется в недвижимости, — это объявления домов. Ряд продавцов и агентов использовали эту тактику, чтобы привлечь больше внимания к своей недвижимости. Некоторые продавцы настаивают на использовании всех биткойнов. Другие попросили разделить платежи между долларами США и биткойнами. Это может хорошо работать для списков домов высокого класса, где наиболее вероятные покупатели могут иметь и хотят использовать свои биткойны для покупки недвижимости.Это, по-видимому, растущая тенденция, поскольку многие из них добились больших успехов в криптовалюте и ищут способ сбалансировать это и сохранить свою прибыль, превратив ее в материальные активы недвижимости.

Аренда домов за биткойны
Expedia.com все больше привлекает внимание к спискам аренды на время отпуска в стиле Airbnb. Крупный сайт бронирования путешествий также принимает биткойны. Для многих это становится все более популярным способом сдачи в аренду. Особенно с большим количеством людей, владеющих небольшими суммами криптовалюты, и большим процентом населения, ведущим кочевой образ жизни.

Крипто как бизнес с недвижимостью
Существуют также физические пункты обмена криптовалюты и магазины. Многие из них могут быть предоставлены по франшизе и всплывать, чтобы повысить популярность на рынке и завоевать доверие среди тех, кто не спешит принимать валюту или хочет вести бизнес лично, в автономном режиме. Для владельцев и операторов этой коммерческой недвижимости криптовалюта может стать бизнесом с недвижимостью во многом так же, как McDonalds.

Сбор средств в сфере недвижимости с помощью ICO
Один из самых популярных способов, с помощью которых предприниматели сегодня пытаются включить цифровые валюты в операции с недвижимостью, — это создание новых валют и токенов для покупки, аренды, торговли и инвестирования в недвижимость без необходимости провести традиционную сделку.Это больше похоже на покупку акций компании, которая может владеть недвижимостью.

Преимущества использования криптовалюты в недвижимости

Существует множество потенциальных преимуществ и вариантов использования криптовалюты в недвижимости, в том числе:

• Конфиденциальность при покупке недвижимости
• Упрощение международных и зарубежных транзакций
• Ликвидность при инвестировании в недвижимость
• Снижение стоимости операций с недвижимостью
• Уклонение от уплаты налога на передачу прав собственности
• Привлечение внимания прессы
• Обеспечение баланса между безопасностью кирпичной и минометной недвижимости и гибкостью биткойнов

Опасности использования криптовалюты

Есть также много рисков и опасностей, связанных с использованием криптовалют:

• Убытки от хакеров
• Без защиты от потери и жесткого обеспечения
• Плохие актеры и предприниматели без опыта в сфере недвижимости
• Гипероволатильность
• Контроль цен на валюту осуществляется очень немногими влиятельными лицами
• Риск новых правил

Один из самых больших рисков и опасений в этой сфере заключается в том, что регулирующие органы вмешаются, начнут применять жесткие меры и либо возьмут контроль, либо будут сильно давить на операторов.Fortune сообщает, что самый крупный из таких шагов до сих пор произошел в конце февраля 2018 года. SEC (Комиссия по ценным бумагам и биржам) начала выдавать новые повестки в суд тем, кто связан с различными ICO, требуя больших объемов их данных. Это последовало за уголовным иском в декабре 2017 года против фирмы, которая использовала ICO для сбора 15 миллионов долларов. Комиссия по ценным бумагам и биржам рассматривает эти предложения как ценные бумаги и, как таковые, регулирует их. Это должно быть четким предупреждением для промоутеров, чтобы убедиться, что они соблюдают законы о ценных бумагах, постановления и требования к регистрации.

Сводка

Криптовалюта очень популярна. Несмотря на недавние проблемы с сумасшедшими колебаниями стоимости, люди все еще верят в это, и в то, что это будущее. Цифровые валюты имеют множество применений в сфере недвижимости, с множеством потенциальных преимуществ для промоутеров, инвесторов, индивидуальных покупателей, продавцов, арендаторов и самого рынка.

Тем не менее, частным лицам и бизнесу нужно быть осторожными, но будет интересно увидеть, что будет дальше и что сработает, хотя вряд ли это будет гладко.

UpNest.com — это технологическая платформа для поиска лучших агентов по недвижимости от Сан-Франциско, штат Калифорния, до Нью-Йорка, штат Нью-Йорк. Он идеально подходит для промоутеров ICO, которым нужны ресурсы и поток сделок для своих платформ. А также для частных лиц, которые все еще придерживаются более традиционного и проверенного метода покупки недвижимости, но все еще хотят сэкономить при покупке и продаже.

На данный момент средний человек, который одновременно хочет купить дом и участвовать в биткойнах, может счесть, что лучше держать эти две инвестиции отдельно.Купите дом, возьмите немного наличных и купите часть биткойна за несколько сотен долларов. Тогда вы не почувствуете, что пропустили, но и не рискуете своим домом и всем инвестиционным портфелем ради виртуальных денег. Если ваш биткойн процветает, используйте свою прибыль, чтобы погасить ипотеку или купить инвестиционную недвижимость. Если вы чувствуете себя более предприимчивым, то отправляйтесь в путь и попробуйте разные варианты валюты. Просто не вкладывайте больше, чем вы можете позволить себе потерять.

——————-

Найдите 5% лучших риэлторов бесплатно с UpNest сегодня!
гарантированно сэкономит тысячи.Бесплатно, без обязательств.

——————-

Присоединяйтесь к UpNest как лучший риэлтор и соревнуйтесь с лучшими из лучших!

——————-

Используйте эту бесплатную программу оценки стоимости дома, чтобы узнать стоимость вашего дома из нескольких источников: Оценка стоимости дома
——————-

.

Анатомия покупки недвижимости

Шаги, процесс и детали покупки недвижимости могут быть пугающими и ошеломляющими. Однако по большей части транзакция должна следовать этим семи шагам.

Шаги, процесс и детали покупки недвижимости могут быть пугающими и ошеломляющими для начинающего (и даже опытного) покупателя. Если вы никогда не делали этого раньше, вы, вероятно, понятия не имеете, с чего начинается процесс и чего ожидать.

Каждый рынок работает немного по-своему, и вам следует спросить своего агента по недвижимости, как этот процесс работает в вашем районе.Однако по большей части транзакция должна следовать этим семи шагам.

Сделать оферту и оформить договор

Если вам нравится место и вы думаете, что это может быть ваш будущий дом, пора сделать серьезный и юридически обязывающий шаг к его покупке. Это означает составление предложения о покупке и подписание договора о недвижимости.

Да, на этой ранней стадии игры вам нужно подписать юридически обязывающий контракт. Подписываясь на нижней строке, вы обязуетесь продвигать покупку вместе с продавцом.Однако у многих договоров с недвижимостью есть непредвиденные обстоятельства или «выходы». Большинство контрактов будет зависеть от проверок, обзора раскрытия информации, утверждения кредита, оценки или других вопросов. Эти «непредвиденные обстоятельства» являются способами выхода из контракта, если что-то пойдет не так, как ожидалось.

Обзор раскрытия информации

По закону продавец должен предоставить покупателю документы, раскрывающие информацию, предварительный отчет о праве собственности, копии городских отчетов и любые конкретные местные документы. Например, в Калифорнии требуется отчет об опасности землетрясения или геологическое исследование.В южных районах, недалеко от залива или на русле реки покупателю должны быть предоставлены карты паводков и отчеты по полу.

Помимо обязательных отчетов, продавец должен сообщить покупателю о любых проблемах или недостатках собственности, которые могут повлиять на стоимость или пригодность для проживания. Как правило, продавцы должны ответить на серию вопросов «да» или «нет» о собственности, районе и своем опыте там посредством заявления о передаче информации. Если в прошлом были протекающие окна, нарушения со стороны города, работы, выполненные без разрешений или планы на крупное строительство поблизости, продавец обязан раскрыть их.Это придаст дополнительный оттенок собственности, которую вы собираетесь приобрести. Если есть серьезные недостатки, агент продавца, скорее всего, поднял бы их до подписания контракта. Однако, если здесь раскрывается что-то, что является для вас негативным фактором, это ваш выход.

Оценка

Большинство покупателей вкладывают определенную сумму в покупную цену. Остаток будет предоставлен в виде займа в банке. Но банк не собирается передавать эти деньги без должной осмотрительности.Оценка — это способ финансового учреждения убедиться, что контрактная цена соответствует цене. Банк отправляет стороннего оценщика, услуги которого оплачивает покупатель, чтобы подтвердить, что цена контракта соответствует сопоставимым продажам в районе. В противном случае банк может отказать в выдаче кредита или изменить условия.

Проверки

Дом — это огромная покупка, вероятно, самая большая в вашей жизни. Итак, в рамках договора о недвижимости вы имеете право на осмотр недвижимости.

Самая распространенная — это «генеральная» проверка имущества. Инспектор проверит дом от фундамента до крыши и исследует все основные системы и компоненты. Вы, как покупатель, должны следовать за инспектором, чтобы узнать больше об объекте недвижимости. Вам нужно знать о компонентах (таких как водонагреватель) и иметь план технического обслуживания.

По результатам генерального осмотра имущества инспектор может предложить выезд специалиста.Это может быть кровельщик, электрик, специалист по HVAC или даже инженер. Слушайте инспектора и при необходимости проведите любые последующие проверки. Это ваш единственный шанс одобрить объект сверху вниз. Если возникнут проблемы, вы можете вернуться к продавцу и обсудить какое-то исправление или кредит. Если произойдет что-то серьезное, а вы подписались не на это, вы можете выйти из контракта на случай непредвиденной проверки.

Утверждение ссуды или обязательство

В дополнение к оценке имущества по цене не ниже контрактной, банк захочет полностью подтвердить вашу кредитную историю, задолженность и историю доходов.Он также захочет утвердить предварительный отчет о праве собственности, чтобы убедиться, что в отношении собственности не зарегистрированы какие-либо залоговые права, которые могут повлиять на ее стоимость. Банку может потребоваться до месяца на проведение полной проверки, которая должна привести к обязательству по предоставлению кредита или полному одобрению кредита. Как только это будет выполнено к удовлетворению банка, вам будет гарантирована ссуда, и вы будете на шаг ближе к закрытию.

Заключительный обход

Примерно за день до закрытия вам нужно пройти через территорию, чтобы убедиться, что она находится в том состоянии, в котором вы ее видели в последний раз.Вы хотите быть уверены, что продавец не снимал какие-либо приспособления, не вносил изменений и не оставлял после себя мусор или мусор. Вы также хотите убедиться, что все исправления, о которых вы договорились с продавцом, действительно были внесены.

Завершение

В зависимости от рынка закрытие может произойти в офисе поверенного или с ответственным за условное депонирование в титульной компании. В некоторых юрисдикциях покупатель и продавец никогда не встречаются. Каждый входит, чтобы подписать свои заключительные документы отдельно, и собственность закрывается в фоновом режиме.В других случаях покупатели и продавцы подписывают закрывающие документы вместе.

Независимо от того, как происходит закрытие сделки, если вы покупатель и получаете ссуду, при закрытии планируйте подписать десятки документов. Вам нужно будет явиться на закрытие с удостоверением личности с фотографией, так как ваша подпись будет нотариально заверена. Перед закрытием ваш агент по недвижимости, поверенный или сотрудник условного депонирования должны отправить заключительное заявление для проверки. Это будет означать ваши окончательные итоговые цифры и то, какие деньги вам нужно потратить на закрытие.Деньги могут быть переведены или оплачены кассовым чеком в день закрытия. Обязательно попросите заявление заранее, чтобы не было сюрпризов в последнюю минуту.

Связанный:

Брендон Дезимоун — риэлтор и эксперт по недвижимости HGTV. Он сотрудничал с несколькими книгами по недвижимости, и его экспертный совет регулярно запрашивается печатными, онлайн и телевизионными СМИ, такими как FOX News, CNBC и Forbes. Заядлый инвестор, Брендон владеет недвижимостью в США и за рубежом и имеет лицензию на продажу в двух штатах.Вы можете найти Брендона в Интернете или подписаться на него в Twitter.

Примечание. Взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают мнение или позицию Zillow.

.

Роль условного депонирования в сделках с недвижимостью

Вы, наверное, слышали, как покупатели жилья, продавцы и профессионалы в области недвижимости говорят о нахождении в условном депонировании, закрытии условного депонирования или даже «выпадении из условного депонирования». Что означают эти термины и как они повлияют на ваш путь к покупке дома?

Что такое счет условного депонирования?

Счет условного депонирования — это депозит денежных средств, документа или другого актива, который одна сторона контракта передаст другой стороне после выполнения определенного условия или события.Учетной записью управляет третье лицо, независимое от транзакции. Наиболее распространенная форма счетов условного депонирования — это те, которые используются при сделках с недвижимостью.

Типы счетов условного депонирования

Существует два типа счетов условного депонирования, которые являются частью процесса покупки жилья: счет условного депонирования недвижимости, или счет условного депонирования до закрытия, и счет условного депонирования ипотечного кредита.

• Счет условного депонирования ипотечного кредита — это счет условного депонирования, который в зависимости от места вашего проживания иногда называется штрафным счетом, который создается вашим ипотечным кредитором для оплаты определенных расходов, связанных с имуществом, от вашего имени.Если ваш заем включает счет условного депонирования, вы будете платить ежемесячные платежи по налогам и страховке вместе с ежемесячным платежом по ипотеке. Ваш ипотечный обслуживающий персонал будет вносить эти ежемесячные взносы на счет условного депонирования. Затем ваш обслуживающий персонал использует средства для оплаты ваших счетов в срок, обычно один или два раза в год.
• Счет условного депонирования недвижимости , также называемый счетами условного депонирования до закрытия, принадлежит сторонним организациям отдельно от покупателя и продавца и предназначен для защиты интересов обоих.На этих счетах хранятся все средства, инструкции и документы, необходимые для предстоящей продажи недвижимости, включая средства для первоначального взноса и документа на дом. Остальная часть этого сообщения касается только этого типа счета условного депонирования.

Зачем вам нужен счет условного депонирования недвижимости?

Счет условного депонирования обеспечивает защиту продавца, покупателя и кредитора в сделке с недвижимостью. Это достигается за счет того, что никакие средства или имущество не будут переданы, пока не будут выполнены все условия условного депонирования.Например, проверка показывает, что необходим ремонт сантехники, на который продавец согласился в качестве условного депонирования, но фактически не завершается. Поскольку средства хранятся на этом типе счетов, покупатель имеет право остановить процесс продажи, если ремонт не будет завершен.

Как работает процесс условного депонирования?

Покупатель, продавец и кредитор совместно разрабатывают условия соглашения об условном депонировании. Затем этот документ подписывается всеми сторонами и отправляется в агентство условного депонирования — третью сторону, которая не связана с вашим кредитором.Именно здесь сотрудник условного депонирования будет обрабатывать средства и документы в соответствии с инструкциями по условному депонированию.

Беспокоитесь о том, как и где вы, покупатель жилья, должны открыть счет условного депонирования? Это не то, о чем вам нужно беспокоиться: как правило, агент по недвижимости покупателя или продавца открывает счет условного депонирования, и вы можете иметь право выбрать своего собственного держателя условного депонирования (в зависимости от местных обычаев). После того, как ваше предложение было принято и вы заключили договор купли-продажи, ваш агент по недвижимости поместит первоначальный депозит (обычно ваш задаток или примерно от 1% до 2% от стоимости покупки) на этот счет условного депонирования.

Обычно покупатель (или агент, действующий от имени покупателя) дает указание сотруднику условного депонирования высвободить средства только тогда, когда все условия выполнены, страхование титула оформлено и договор продавца подписан. Условное депонирование не завершается до тех пор, пока все условия не будут полностью удовлетворены и все стороны не подпишут соответствующую документацию.

Кто и когда распределяет средства условного депонирования?

Процесс покупки дома может быть долгим. Выплата средств и закрытие счета условного депонирования — один из последних шагов.Фактически, именно поэтому встреча, на которой происходит подписание окончательных документов для покупки дома, называется «закрытием». После того, как обе стороны подпишут все необходимые инструкции и документы, сотрудник условного депонирования вернет кредитные документы покупателя кредитору для окончательной проверки.

После завершения этого шага кредитор предоставляет разрешение на финансирование ипотеки покупателя, и средства переводятся от покупателя к продавцу, а затем пустой счет условного депонирования закрывается.Закрытие условного депонирования отмечает конечную точку сделки с недвижимостью и представляет собой законную передачу права собственности от продавца к покупателю. Все документы и средства собраны и правильно выплачены, и теперь вы — покупатель — являетесь владельцем своего дома.

Что происходит с переводом денег на условное депонирование, если продажа не состоялась?

Продажа недвижимости может не завершиться по ряду причин, например, покупатель не может полностью претендовать на ипотеку или обнаружение ранее неизвестных проблем с недвижимостью во время осмотра дома.В этом случае продажа «выпадает» из условного депонирования. То, что затем происходит со средствами условного депонирования, зависит от нескольких факторов, например, от того, кто «виноват» в сбое.

Если покупатель отказывается от продажи (без уважительной причины, такой как заключение инспекции), задаток, внесенный им на счет условного депонирования, может перейти продавцу. Если продажа отменяется продавцом (или действиями продавца), средства покупателя, как правило, возвращаются ему. В большинстве соглашений о покупке содержится подробная информация о том, что произойдет со средствами условного депонирования в различных ситуациях — убедитесь, что вы внимательно прочитали свое!

Безопасное место для покупателей и продавцов

Если вы покупаете или продаете дом, важно использовать беспристрастный счет условного депонирования третьей стороны для хранения ваших средств.Escrow защищает все стороны, когда они проходят через то, что, вероятно, станет одной из самых крупных и сложных транзакций в их жизни.

.

PPT — Презентация PowerPoint по сделкам с коммерческой недвижимостью, скачать бесплатно

.