Правительство Республики Татарстан

Как можно получить доступное и комфортное жилье?

В рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жиле – гражданам России» предусмотрены следующие программы приобретения гражданами жилья.

1. Классическая ипотека.

Кредиты предоставляются коммерческими банками Российской Федерации (срок кредитования от 1 года до 18,5 лет, процентная ставка от 12,8% до 16,1%). Правительством РФ был создан собственный оператор со 100-процентным государственным капиталом – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Эта организация обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов, благодаря чему появляется возможность развивать ипотеку, т.е. снижать процентную ставку и увеличивать срок кредитования на покупку.

2. Социальная ипотека (республиканский проект, реализуется с 2005 г.).

Участие в программе могут принять жители Республики Татарстан, имеющие менее 18 кв. м. общей площади в городе и 21,2 кв.м. в сельской местности. Программа ориентирована на людей со средними и низкими доходами, не способными без государственной поддержки улучшить свои жилищные условия, поэтому жилье в рамках программы предоставляется на условиях рассрочки платежа до 28,5 лет под 7% годовых за невыкупленные кв. м. с оформлением права собственности после выкупа (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005г. № 190 «Об утверждении правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан»).

3. Обеспечение жильем молодых семей.

Участником Программы  «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан»  может быть молодая семья, в которой возраст супругов не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей, нуждающаяся в улучшении жилищных условий (Постановление Кабинета Министров РТ от 20 июля 2007 г. N 315 «О целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в республике татарстан» на 2008 — 2010 годы).

Субсидия предоставляется на приобретение у любых физических и (или) юридических лиц одного или нескольких жилых помещений, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилья, отвечающего установленным санитарно-техническим требованиям, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.

Расчет размера субсидии производится исходя из нормы общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по соответствующему муниципальному образованию, в котором молодая семья состоит на учете в качестве участника Программы. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию устанавливается органом местного самоуправления, но этот норматив не должен превышать средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Республике Татарстан, определяемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4. Обеспечение жильем молодых семей и специалистов, проживающих в сельской местности.

Участниками данной подпрограммы могут также стать молодые семьи и специалисты, изъявившие желание проживать либо работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности.

Субсидии, выделяемые на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов могут быть направлены на приобретение жилых помещений, в том числе на вторичном рынке жилья, на строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилых домов, а также на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве (Постановление Правительства РФ от 28.04.2006г.№ 250 «Правила предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам РФ на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности», Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 21.09.2006 № 479 «Об утверждении правил предоставления субсидий из бюджета Республики Татарстан для финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности»).

5. Предоставление государственных жилищных сертификатов отдельным категориям граждан
(военнослужащие, жители Крайнего Севера, участники ликвидации последствий аварий и катастроф и вынужденные переселенцы).

Размер норматива стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по РФ определяется в установленном порядке федеральным органом исполнительной власти. Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера субсидий для гражданина определяется в зависимости от количества членов его семьи (ФЦП «Жилище» на 2002 – 2010 гг.).

Смотрите также:

>> Ипотека и ее виды
>> Жилье для молодых семей, проживающих в сельской местности

АИЖК подтвердило качество работы СОФЖИ

1. Главная
2. Новости компании
3. АИЖК подтвердило качество работы СОФЖИ

08.12.2015

АИЖК подтвердило качество работы СОФЖИ

Рейтинг  Самарского областного Фонда жилья и ипотеки по состоянию на 01.10.2015 г. соответствует 1-й группе качества согласно произведенным ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расчетам. 

Эти расчеты производятся по двенадцати критериям, и учитывают качество рефинансируемых закладных. Вхождение в первую группу рейтинга означает высокое качество работы Фонда по выдаче и рефинансированию ипотечных кредитов, внедрение ипотечных проектов с четкой регламентацией процессов кредитования, профессиональную деятельность всех структур СОФЖИ, задействованных в ипотечных программах. 

Наивысший рейтинг поставщиков закладных АИЖК показывает, что деятельность  СОФЖИ исключительно удобна для клиента. 

Наталья Ладова,  руководитель   департамента  обеспечения жильем и кредитования – заместитель исполнительного директора Фонда: 

«Рейтинг АИЖК – это объективная оценка результатов  деятельности  партнеров  агентства.  Подтверждение  нахождения СОФЖИ  в 1-й категории качества для нас означает, что  мы  придерживаемся верной стратегии в своей работе. Сегодня Фонд является региональным оператором АИЖК. В этом  качестве он аккумулирует основной поток людей,  имеющих  право на получение  различных льгот на приобретение  жилья.   29  декабря 2015 года  Фонду исполняется 16 лет. За это время мы оформили  свыше 30500   ипотечных кредитов  по стандартам  «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию».  Сейчас у нас  в активной работе – большой проект, в рамках которого также задействована  «ипотека от АИЖК» —  государственная программа «Жилье для российской семьи».   На 01.12. 2015 года  в реестре ее участников уже  зарегистрировано 3161 человек».

Возврат к списку

Президент РФ Владимир Путин посоветовал россиянам поскорее брать ипотеку

На встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным президент Сбербанка Герман Греф заявил о том, что цены на жилье скоро пойдут вверх. Президент России Владимир Путин призвал россиян, задумывающихся об ипотеке, брать жилищный кредит как можно скорее.

«Все-таки инфляционные процессы развиваются, и так далее, поэтому, кто хочет и готов, это лучше делать сейчас», — прокомментировал Владимир Путин.

Греф поддержал призыв главы государства. «Всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене. Поэтому сейчас, я думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево», — пояснил он.

Действительно, большинство экспертов строительной отрасли сходятся во мнении, что стоимость квадратного метра в России возрастет осенью 2016 года. Эта тенденция уже наблюдается во многих регионах России и является неминуемой для Волгоградской области в том числе.

Основным фактором, влияющим на рост стоимости квадратного метра жилья, безусловно, является повышение цен на строительные материалы. Цена продажи жилья сегодня максимально приблизилась к себестоимости его строительства. Без сомнения, на рынке остаются демпинговые предложения от застройщиков, но они содержат в себе ощутимые рисковые составляющие для покупателя. Скорее всего, такой застройщик искусственно занижает цены, так как не может закончить строительство и нуждается в средствах дольщиков для завершения своего проекта. Развеять опасения поможет грамотный анализ деятельности застройщика. Здесь стоит обратить внимание на общее количество реализованных этой компанией проектов. Если построенных домов и микрорайонов много, то это значит, что строительная компания не зависит полностью от средств дольщиков. Такая компания имеет свой собственный капитал либо доступ к кредитным ресурсам, которые позволят достроить объект вне зависимости от темпов продаж квартир.

Ситуация на рынке недвижимости сегодня означает только одно, что сейчас — лучший момент для покупки хорошей квартиры по привлекательной цене.

Дополнительным стимулом для совершения покупки жилья именно сейчас являются и выгодные ипотечные ставки. Федеральные эксперты строительной отрасли, в частности глава агентства  по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник обозначил, что ставки по ипотеке в 2016 году весьма низкие и рекомендовал россиянам не тянуть с улучшением жилищных условий.

Кроме того, в настоящий момент многие застройщики совместно с банками разрабатывают ипотечные программы, позволяющие приобретать жилье по более низким ставкам. В следующем году, в случае завершения действия госпрограммы субсидирования ипотеки, ипотечные ставки на первичном рынке недвижимости могут вырасти.

Получается, что сейчас условия для покупки квартир в новостройках, в том числе с использованием ипотечного кредитования, максимально выгодны.

Новости на Блoкнoт-Волгоград

это для чего и создано?

Жилье всегда является ключевым вопросом в жизни практически любой семьи, и иногда этот аспект становится причиной множества споров и конфликтов. Распоряжением Правительства Российской Федерации в 1997 году для решения данного вопроса была создана государственная организация. А это АИЖК, что расшифровывается как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Цель — сделать покупку жилья в кредит максимально комфортной. Чем именно занимается организация, и какие направления ее деятельности, вы узнаете далее из статьи.

Агентские стандарты кредитования

АИЖК — это не просто организация, регулирующая ипотечное кредитование с определенным количеством банков. Это агентство разработало определенные критерии, охватывающие интересы кредитного населения. А финансовые учреждения, выдающие ссуды на приобретенное жилье, придерживаются определенных стандартов и ипотечных программ. Агентство, в свою очередь, оказывает финансовую поддержку банкам АИЖК.

Какие программы предусмотрены для ипотеки?

В связи с тем, что перед федеральной организацией стоит задача максимального обеспечения интересов ипотечных заемщиков, разработаны следующие ипотечные программы АИЖК:

• «Стандартная ипотека». Заемщику предлагается на выбор покупка новой квартиры, дома или жилья на вторичном рынке.
• «Переменная ставка» . Ставка по кредиту может варьироваться в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
• «Материнский капитал» — с использованием соответствующего сертификата.
• «Военная ипотека» — Доступное готовое жилье для военнослужащих, с возможностью получения суммы до 2 миллионов рублей независимо от доходов гражданина.
• В программе «Новостройка» принимают участие строительных организаций государственного и социального жилищного строительства.
• «Малоэтажное жилье» — заем выдается на строительство малоэтажной застройки.
• «Ипотека жилья» — это приобретение недвижимого имущества, находящегося на балансе АИЖК.

Для молодых семей с несовершеннолетними детьми (от 2 и более) предусмотрены дополнительные скидки по кредиту. Перечень кредитов под ипотеку банков АИЖК можно посмотреть на официальном сайте госорганизации.Также здесь подробно описаны условия и требования каждой программы.

Агентство по отслеживанию финансовых рисков

АИЖК — это не только жилищное сопровождение кредитования в нашей стране, но и орган, нацеленный на отслеживание финансовых рисков в этой сфере кредитования. Например, государственная компания выступила с инициативой по страхованию убыточных кредитных операций с ипотечной недвижимостью. Это не только позволило нам оказать финансовую поддержку банку, но и дало возможность заемщикам иметь низкие ставки, а также обеспечить покупку залоговой недвижимости для новых покупателей.

Внутренний механизм ипотечной компании

При выдаче кредита кредитор выплачивает денежные средства на покупку недвижимости из собственного финансового баланса и несет все обязательства по выполнению своих действий, согласно кредитному договору. Заемщик несет ответственность за выплату долга перед банком. АИЖК, в свою очередь, платит банку комиссию за выдачу кредита и его дальнейшее обслуживание.

Кроме того, Агентство выкупает права на выданный кредит у кредитора, снимая с последнего судебный процесс по взысканию долгов.И полученные проценты организация принимает как доход.

В случае безнадежной задолженности обязательства по заемщику несет АИЖК, а не банк. Но если мы говорим о простой просрочке, то в данном случае кредитор обязан самостоятельно решать этот вопрос, поскольку кредитным учреждением является банк, а не АИЖК.

Дочерняя компания АИЖК

Ухудшение финансового состояния заемщиков — не редкость в кредитовании.Поэтому еще одна программа помощи заемщикам АИЖК — реструктуризация. В 2008 году появилось дочернее предприятие — АРИЖК (агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). АИЖК существенно облегчило АИЖК, что дает возможность оказывать качественную помощь и консультационную работу населению нашей страны.

Какие шаги следует предпринять заемщику при выборе ипотечного агентства?

Как мы уже знаем, АИЖК — это не просто организация, регулирующая финансовые и жилищные отношения между кредитором и покупателем.Это также возможность познакомиться с объектами недвижимости и узнать условия страхования жилья и здоровья, жизни зачисляемого лица.

Более подробно о программе АИЖК по оказанию помощи ипотечным гражданам можно сказать так:

• Это возможность выбрать удобную программу;
• выбрать лояльного (заемщика) банка-партнера;
• обучение по программам страхования с партнерами Страховых компаний;
• ознакомиться со списком готовых жилых объектов.

Если вы уже являетесь клиентом ипотечного агентства, дочерняя компания может предоставить вам квалифицированную финансовую поддержку для реструктуризации кредита.

Условия страхования недвижимости и жизни заемщика

При совершении кредитной операции важно знать, что любое приобретенное в кредит имущество не только застраховано до полного погашения, но и подлежит обязательному страхованию на случай полной утраты. или повреждение.

Страхование жизни по законодательству РФ не является обязательным видом страхования.Но в случае отказа от данного вида защиты кредитной операции АИЖК предусматривает повышение ставки на 0,7%. Что может быть гораздо более внушительной суммой на весь период ипотеки, чем сама страховка.

Причины следующие: Срок ипотеки может доходить до 30 лет — и это серьезный период времени, когда невозможно предсказать, что будет со здоровьем и жизнью человека. Это увеличивает финансовые риски и, как следствие, процентные ставки.

Преимущества и недостатки программ Федерального агентства

Главное преимущество работы АИЖК — это конкурентоспособная низкая процентная ставка по кредиту. А также наличие нескольких программ, удовлетворяющих потребности многих слоев населения.

Из минусов следует отметить длительное рассмотрение заявки клиентов на получение ипотечной ссуды, которая может быть рассчитана даже в месяцах. Поэтому низкая ставка по кредиту выступает компенсирующим фактором при долгом ожидании ответа на заявку.

Но здесь следует отметить, что АИЖК выступает посредником между кредитором и потенциальным заемщиком. Только в спорных и конфликтных ситуациях государственная структура может решить вопрос. А при необходимости вы всегда можете рассчитывать на консультацию в АИЖК или АИЖК.

Отзывы об АИЖК

Как и все государственные, с привлекательной возможностью получения услуг или недвижимости, процесс непростой и не всегда легкий. За низкими процентными ставками скрывается огромное количество документов и долгое время ожидания ответа на кредитную заявку.

Конечно, желающих получить жилье по доступным ценам и по кредитным ставкам очень много. Также учитывается тот факт, что существует множество программ помощи заемщикам АИЖК.

По мнению потенциальных или реальных клиентов, финансовые взаимоотношения в системе «АИЖК — заемщик — банк» сложны и не всегда ясны. Ведь у АИЖК есть право выкупа ипотеки. А это значит, что в сложных ситуациях искать «цели» для простого человека не так-то просто.

Часто говорят о задержках, что негативно сказывается на работе всего Федерального агентства. На самом деле, чтобы избежать негативного опыта работы с этой организацией, необходимо внимательно изучить требования к заемщику и его документам, которые, по данным АИЖК, подробно освещены на официальном сайте.

Также нужно быть готовым к долгому ожиданию вашего запроса. По официальным данным, максимальное время ожидания — не более 30 дней. Но, как свидетельствуют отзывы людей, столкнувшихся с АИЖК, время может растянуться (возможно, до полугода).

Помимо вышеперечисленного, для каждой программы существуют правила, отклонение от которых является причиной отказа от возможности зачисления по программе. Поэтому только ваша внимательность и настойчивость могут помочь в такой непростой задаче, как правильное ипотечное кредитование с низкими ставками.

AmCham Russia / Doing Business in Russia OLD / Проблемы с недвижимостью / Ипотечный рынок быстро расширяется

Ипотечный рынок в России

Предоставлено Банком Сосьете Женераль Восток (авг.22, 2006)
Мишель Брику, председатель, управляющий директор

Ипотечное кредитование продолжает оставаться одним из наиболее быстро развивающихся секторов розничного банковского обслуживания в России, и все больше и больше финансовых организаций, как местных, так и международных, входят в этот сектор. Популярность ипотечного кредитования решительно поддерживается президентом Путиным и правительством РФ, которые заявили, что развитие ипотеки является ключевым элементом в завершении так называемой федеральной программы доступного жилья, направленной на повышение уровня жизни россиян.

Первые ипотечные ссуды были выданы в России в середине 1990-х годов, но по общему мнению, специальное ипотечное законодательство 1996 года знаменует начало настоящего ипотечного кредитования в стране. Этот закон установил основную политику ипотечного кредитования на развивающемся рынке.

Финансовый кризис 1998 г. отбросил развитие сектора ипотечного кредитования и банковской системы в целом на несколько лет. Однако после кризиса 1998 г. начались изменения в ипотечном и банковском законодательстве.Фактически, развитие динамичного ипотечного рынка стало приоритетом исполнительной и законодательной власти в целях улучшения жилищных условий. АИЖК (государственное агентство по ипотечному кредитованию) было создано с целью создания общенациональной системы ипотечного кредитования. В июле 2006 года АИЖК значительно улучшил свою деятельность, установив процентные ставки на уровне 11-14 процентов для рублевых ипотечных кредитов и потребовав внесения небольшого первоначального взноса в размере 10 процентов. В сочетании с объявленным ранее увеличением срока ипотеки до 30 лет эти изменения демонстрируют реальную попытку предложить российским гражданам доступную ипотеку.

Начиная с 2002 года объем ипотечного кредитования ежегодно увеличивался примерно вдвое, с начала 2006 года общий объем ипотечного рынка оценивается примерно в 1,75 миллиарда долларов, однако есть большие возможности для роста, поскольку текущий рынок ипотечного кредитования едва превышает 1. % ВВП, тогда как средний показатель по Европе будет около 30%.

До 2000 года ипотечные кредиты обычно предлагались через банки как еще один из их продуктов. С 2000 года новая тенденция заключается в отделении ипотечных кредитов от общих розничных предложений и создании специализированных структур, охватывающих весь жизненный цикл ипотечных кредитов.Кроме того, начали появляться специализированные ипотечные компании. Количество финансовых организаций, предлагающих ипотечные кредиты, стремительно растет. В 2004 году Центральный банк России отметил, что 200 банков предлагали ипотечные кредиты. По состоянию на 1 января 2006 г. их было почти 400. Прослеживается явная тенденция выхода на региональные рынки, хотя Москва и Санкт-Петербург по-прежнему считаются наиболее привлекательными. Однако по-прежнему есть два лидера, которые совместно обслуживают 70% всего рынка, — это Сбербанк и Внешторгбанк.Международные организации также начали обращать внимание на российский ипотечный рынок. Об этом свидетельствует покупка портфелей местных банков международными игроками или даже их прямое участие в капитале местных учреждений. Лучшим примером является банк DeltaCredit, основанный Американо-российским инвестиционным фондом и недавно приобретенный ведущей французской финансовой группой Societe Generale.

Активно проникают на рынок и иностранные игроки.Среди наиболее успешных — Райффайзен Банк (Австрия) (на 13 ^-е место на середину 2006 г. по ипотеке с ростом на 48% с 2005 г. по рейтингу РБК), Банк Сосьете Женераль Восток (11-е место в этом же рейтинге). с ростом 220 процентов), а также недавно приобретенным банком DeltaCredit Bank Societe Generale (3-е место в России с ростом примерно 100 процентов). Citigroup, GE Capital, ICICI of India и Michinoku Bank of Japan также выразили намерение выйти на рынок, но на сегодняшний день они не имеют рейтинга среди ведущих российских ипотечных организаций.

2005 год стал знаменательным для ипотечного рынка в России с принятием нового законодательства об ипотеке и строительстве. В целом, новые законы являются позитивным шагом вперед в развитии рынка и позволяют банкам более агрессивно использовать ипотечные кредиты, гарантируя при этом возврат безнадежных долгов. Для строительных компаний новый закон устанавливает довольно жесткие меры защиты инвесторов, оплачивающих квартиры или дома во время их строительства.

Пока неясно, разовьется ли российский ипотечный рынок в рынок американского типа с перепродажей портфелей и рынка ипотечных ценных бумаг или рынок европейского типа, в котором банки держат ипотечные портфели до полного погашения.Обе модели сосуществуют и развиваются сегодня в России.

Большинство людей, ищущих ипотеку, покупают существующее жилье с титулом. Этот вид ипотеки имеет наиболее четкую юридическую процедуру. Такие сделки заключаются по стандартным договорам купли-продажи и чаще всего оплачиваются наличными в депозитариях (сейфовых ячейках) с банками, выступающими в качестве гарантов перехода права собственности и платежа. Риэлторы играют важную роль в таких сделках, наблюдая за всем процессом и предоставляя поддержку и консультации.Они также являются ключевыми производителями новых клиентов для банков, которые заинтересованы в создании полномасштабных ипотечных брокерских услуг в составе агентств недвижимости.

Также наблюдается явный рост спроса на сделки на первичном рынке, когда покупатель приобретает еще не построенное жилье. Оплата таких проектов осуществляется единовременно для «горячих точек» или в рассрочку для менее привлекательных проектов. Постоянный рост цен на недвижимость и стабильный спрос на жилье побудили многих потребителей использовать сделки на первичном рынке не только как средство для приобретения нового жилья, но и как очень прибыльный инвестиционный проект с годовой доходностью до 100 процентов.Хотя ряд банков финансируют такие сделки и называют их ипотекой, это неправильное название, поскольку до завершения строительства и получения права собственности не передается в залог имущество. Некоторые банки, в том числе Сбербанк, активно участвуют на этом рынке, но сделки обычно подкрепляются корпоративным финансированием всего проекта. В целом процентные ставки по таким кредитам выше из-за повышенных рисков.

Хотя большая часть ипотечных кредитов используется для улучшения жилищных условий, существует явный сегмент рынка для инвестиций в недвижимость.С колоссальным ростом цен на недвижимость, с одной стороны, и более конкурентоспособным — и, следовательно, более дешевым ипотечным кредитованием, с другой — богатые россияне (а также иностранцы) рассматривают ипотеку как способ инвестировать в недвижимость.

Последние тенденции — ипотека на землю и объекты незавершенного строительства, которые пользуются большим спросом среди клиентов со значительным собственным капиталом. Ипотечные кредиты этого типа еще недостаточно развиты, и требуется время для стандартизации и расширения существующих предложений.

Ожидается стремительное развитие ипотечного рынка с приростом не менее 40 процентов в год. На рынке появляется все больше и больше новых игроков, некоторые из которых приносят гораздо более дешевое финансирование на более длительные сроки. Это снизит процентные ставки, возможно, даже до уровня ниже 9-10 процентов, а срок возврата кредита увеличится до 20-27 лет.

Комплексная застройка территорий: концепция понятная, но есть нюансы »Construction.RU

Основным направлением строительства станет комплексное развитие территорий.Смогут ли власти и строители справиться со сложной задачей?

В Москве прошел Международный выставочный форум проектов недвижимости, инвестиций и развития территорий Российской Федерации. Одним из основных вопросов обсуждения стала комплексная застройка города. И хотя никто не утверждал, что подход правильный, его методы вызвали серьезные споры.

Строить и строить

Согласно исследованию Агентства жилищного ипотечного кредитования (HMLA), 60 млн граждан страны нуждаются в улучшении жилищных условий.Иными словами, большим спросом пользуется жилищное строительство. Но какими принципами это будет регулироваться?

По мнению министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаила Менна, заполнение себя исчерпало. И сегодня делается ставка на комплексное развитие территорий. Этот подход включает в себя ряд вопросов: улучшение оборота земель, редевелопмент бывших промышленных зон, рациональное использование внутригородских территорий.

Согласно анализу АИЖК, более 2 м кв.метров можно получить дополнительно, а под строительство может быть вовлечено 20–25% городских территорий. В настоящее время этот потенциал не используется. Но это очень важно, так как на большинстве этих территорий есть инженерная инфраструктура.

— В этой связи следует выяснить, какая государственная поддержка строительства необходима в новых условиях, — отметил Михаил Менн. — Программа господдержки ипотечного кредитования завершится в 2016 году. Это означает, что необходимо разработать новые механизмы поддержки строителей.

Меры поддержки пока не определены, признает министр, изучаются разные варианты и мнения. Есть проблемы, мешающие комплексному развитию территорий. Во многих городах нет генеральной планировки, отмена бесплатной приватизации жилья постоянно откладывается. И это мешает развитию рынка.

Преимущество стандартов

— Для комплексного освоения территорий необходимо разработать соответствующие стандарты, — считает Денис Филиппов, генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства.- Должны существовать общепризнанные критерии, а практика частных соглашений между муниципальными властями и застройщиками должна уйти в прошлое.

По словам господина Филиппова, такое развитие территорий должно основываться на ряде принципов. В настоящее время застройка плохо регулируется, в результате не формируется единое жилое и рекламное пространство, благоустройство не представляет собой сложного. А если все эти составляющие объединить, города будут выглядеть совсем иначе.

Очень важно разработать механизмы вовлечения неиспользуемых земель в строительный оборот.При этом земельные участки под застройку следует выделять только при наличии утвержденной документации. И еще один важный принцип: за параметры и сроки строительства должен отвечать застройщик.

— Если все эти принципы и стандарты будут соблюдены, это позволит вести строительство в черте города, без постоянного застройки пустующих пространств, — подчеркнул Денис Филиппов.

Весь район — опытный полигон

В настоящее время комплексное освоение территорий — это не теория, а реализация конкретных проектов.Процесс идет в Подмосковье. Он превратился в экспериментальную площадку для отработки новых подходов к развитию больших участков.

По словам первого заместителя министра строительства Московской области Андрея Куприянова, в 2015 году введено в эксплуатацию 10 млн кв. Метров жилья. Это стало возможным благодаря внедрению ряда важных нововведений. Институт концепций — один из них. Перед началом строительства принимаются основные принципы и параметры проекта.

Еще одно важное достижение правительства области: удалось сократить сроки согласования строительной документации за счет электронного документооборота — около 80% всех документов отправляются в неразборчивом виде.

Представители бизнеса сошлись во мнении, что данные изменения способствуют эффективному развитию территорий. Однако предприниматели подчеркивают некоторые детали, на которые следует обратить внимание.

— Такие проекты нужно рассматривать как с точки зрения настоящего, так и будущего, — считает управляющий партнер GRAVION GROUP Юрий Неманежин.- Не все предлагаемые сегодня подходы окажутся эффективными.

По словам бизнесмена, в Подмосковье много говорят о нехватке рабочих мест. И им уделяется большое внимание в планах комплексного развития территорий. Но как эти тенденции учитываются на рынке труда?

Фриланс становится все более популярным. Многие компании нанимают удаленных сотрудников. Так неужели так необходимо множество офисных площадей и огромное количество индустриальных парков, которых власти требуют от инвесторов?

Нет жизни без смартфона

Реализация каждого сложного проекта требует времени.А вскоре в новых домах поселится настоящая молодежь. Каковы их требования?

Чтобы изучить круг своих покупателей, клинская пивоваренная компания провела интересное расследование: молодых людей от 18 до 22 лет спросили, что им в первую очередь нужно в жизни. Первое место занял смартфон, второе — пол. Когда их спросили, что бы они делали без смартфона, около 60% удивились, как это могло быть.

Итак, это люди, которые через какое-то время будут определять спрос на жилье.

В настоящее время в индустриальных странах при освоении новых территорий создается инфраструктура для зарядки электроприборов и гаджетов — это пример учета запросов целевой аудитории разработчиками.

Еще одна острая проблема — как пользоваться социальной инфраструктурой. Учебно-развлекательные центры популярны в Германии: и дети, и взрослые могут найти там занятие по душе.

— В Московской области власти пытаются сократить количество средних школ.А это значит, что полдня школы пустуют, — продолжает Юрий Неманежин, . — Почему бы не построить их так, чтобы их можно было использовать как центры досуга?

Важно, чтобы застройка территории с самого начала была комплексной, — считает ГБД ГК «Гранель» Андрей Цвет. В процессе строительства проект частично устаревает: было много примеров, когда спроектировали новый жилой массив вместе с паркингом, но через какое-то время выяснилось, что места для прогулки с детьми не хватает.При этом оставались незанятыми ряд машино-мест, а также офисы на первом этаже домов, расположенных в переулках. Бизнес не хочет их сдавать или покупать.

От сложности к самоокупаемости

— Мы никогда не сможем эффективно развивать территории, если не будем проектировать на 20–25 лет вперед, — уверен Илья Заливухин, , генеральный директор архитектурно-градостроительной компании «Яузапроект». — Правительство Москвы правильно вырабатывает требования к ним: они включают создание социальной инженерии, транспортной инфраструктуры и рабочих мест.Но эти цели могут быть достигнуты только при снижении цен на жилье, уменьшении расходов на инфраструктуру, в том числе бюджетных.

В этой связи, по мнению архитектора, строительство в черте города должно быть приоритетом. Если дома будут строиться на новых территориях, многие требования окажутся невыполнимыми.

Простой пример: в зданиях в черте города цокольные этажи будут очень востребованы бизнесом для аренды или покупки, а на окраинах они будут бесполезны.

Подмосковье имеет большой потенциал — здесь много перспективных городов. Но этот потенциал не используется должным образом. Эти возможности могут быть реализованы только за счет привлечения инвесторов.

— Занимаясь комплексным развитием территорий, важно добиться экономической устойчивости. Если это удастся, значит, цель достигнута, — резюмирует Илья Заливухин.

Владимир ГУРВИЧ

Новости

Во Внешэкономбанке прошло первое заседание рабочей группы по использованию технологии блокчейн в государственном и корпоративном управлении.

По мнению экспертов, распределенная система баз данных на блокчейне существенно снижает затраты на корпоративное и государственное управление.

Сессия, организованная ВЭБом, продолжила дискуссию «Взрывное влияние технологии блокчейн», состоявшуюся на Петербургском международном экономическом форуме 2017.

Целями рабочей группы являются координация деятельности государственных органов по внедрению блокчейна в России, решение проблем, препятствующих развитию этой технологии, и создание механизмов реализации блокчейна в государственных органах.

Технология блокчейн защищает данные от ненадлежащего использования и упрощает контроль данных. Это позволит населению удаленно получать юридически значимые услуги, предприятиям — сократить расходы на мониторинг, а правительству — стать более технологически продвинутой структурой. В целом это обновит рабочие процессы и упростит управление информацией. Кроме того, есть потенциал для снижения стоимости инфраструктуры и повышения надежности и безопасности.

Председатель Внешэкономбанка Сергей Горьков отметил, что Группа ВЭБ планирует стать лидером в России по финансированию инноваций в приоритетных государственных проектах, реализуемых с помощью Национальной технологической инициативы (НТИ), фонда «Сколково», Курчатовского НИИ и ВЭБ. .«ВЭБ объединит усилия государственных структур, бизнес-структур и академического сообщества. Совместно с Национальным университетом науки и технологий МИСиС в сентябре мы откроем Центр компетенций по новым материалам и прорывным технологиям с акцентом на блокчейн. В рамках совместной работы наши коллеги будут сотрудничать с лидерами рынка, компаниями Ethereum и Bitfury. Это позволит создать уникальную команду для создания блокчейн-экосистемы в России », — сказал Сергей Горьков, добавив, что Центр компетенций должен стать центром управления государственными проектами.

По словам Виктории Абрамченко, заместителя министра экономического развития РФ, руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, одним из примеров успешного внедрения блокчейна в институты государственного управления мог бы стать проект Росреестра и АИЖК ( Агентство жилищного ипотечного кредитования) за создание децентрализованной депозитарной системы, которая позволяет передавать право собственности и получать ипотеку онлайн. Задача таких проектов — адаптировать технологию к условиям российской экономики и определить ее применимость.

В рабочую группу, возглавляемую Первым Премьер-министром Игорем Шуваловым, входят: Максим Орешкин, Министр экономического развития РФ, Антон Силуанов, Министр финансов РФ, Николай Никифоров, Министр связи и массовых коммуникаций РФ, Сергей Горьков, Председатель Внешэкономбанка, Михаил Мишустин, руководитель Федеральной налоговой службы, Алексей Херсонцев, руководитель Российской службы аккредитации, Михаил Осеевский, президент компании «Ростелеком», Максим Акимов, первый заместитель главы Администрации Правительства РФ, Ольга Скоробогатова, заместитель Председателя Банка России, Виктория Абрамченко , Заместитель министра экономического развития, руководитель Росреестра Владислав Федулов, директор Департамента информационных технологий и коммуникаций Правительства Российской Федерации, а также представители Минэкономразвития, Минфина, Службы аккредитации России, Федеральная налоговая служба, Федеральная служба безопасности, а также хозяйствующие субъекты и профессии l сообщества.

Пресс-служба
Электронная почта: [email protected]

АЛРОСА предлагает новые выпуски облигаций

По сообщениям СМИ, на днях АЛРОСА провела презентацию для инвесторов и аналитиков, на которой компания озвучила финансовые результаты за 2009 год и 1 квартал 2010 года, прогнозы на 2010 год, будущую стратегию компании и планы по выпуску новых серий облигаций.

Успешные шаги АЛРОСА по рефинансированию своих долгов и продаже непрофильных активов в 2009 году, а также рост продаж в 2010 году позволяют говорить о том, что кредитный профиль компании выглядит лучше, облигации.пишет finam.ru. Поскольку компания принадлежит государству и пользуется значительной государственной поддержкой, занимая лидирующие позиции на мировом алмазном рынке, недавно объявленные цены на новые облигации АЛРОСА кажутся вполне адекватными. Компания заявляет о своей заинтересованности в размещении своих облигаций на рынке и сохранении положительной государственной кредитной истории в связи с проведением IPO в 2012 году. Ввиду высокого уровня ликвидности, которым в настоящее время пользуются банки, и довольно низкого объема высококачественных Предлагаемые на рынке ценные бумаги можно ожидать, что новые выпуски облигаций АЛРОСА будут привлекать повышенное внимание участников рынка.

По итогам встречи можно выделить следующие ключевые моменты:

В 2010 году АЛРОСА ожидает существенного роста финансовых результатов.

Продажи и прибыль компании растут. Спрос на алмазное сырье в 2010 году восстанавливается. Цены на алмазы (после падения на 15% в 2009 г.) демонстрируют рост, приближаясь к докризисному уровню. В 1 квартале 2010 года продажи алмазного сырья АЛРОСА достигли 975 млн долларов, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичные периоды 2007 и 2008 годов.Следует отметить, что компания не продавала алмазное сырье Гохрану, государственному хранилищу России, и вся продукция продавалась на рынке. Согласно отчету АЛРОСА по российским стандартам бухгалтерского учета (РСБУ) за 1 квартал 2010 года, выручка от продаж компании составила 27,4 млрд рублей (или 43% от общей выручки за 2009 год), получив чистую прибыль в размере 5 млрд рублей (что уже вдвое больше). столько же, сколько и общая чистая прибыль, полученная в 2009 году). Согласно планам компании, выручка от продаж по МСФО в 2010 году достигнет 129.7 млрд руб. (+ 423% к уровню 2007-2008 гг.). Его рентабельность ожидается на уровне 20%, что выше докризисных показателей.

Краткосрочный долг АЛРОСА рефинансируется, срок кредитного портфеля продлевается, процентные выплаты снижаются. Если ситуация на финансовых рынках улучшится, это позволит АЛРОСА получить гораздо лучшие условия для привлечения финансирования в 2010 году. В 1 квартале 2010 года АЛРОСА уже успела снизить среднюю процентную ставку по своим займам в 4 раза.5% (до 7,85% с 12,39% годовых). Планируемое компанией в 2010 году размещение рублевых и еврооблигаций на срок от 3 до 5 лет даст возможность существенно увеличить дюрацию, снимая риски, связанные с высоким содержанием краткосрочной задолженности в ее портфеле.

Инвестиционная программа АЛРОСА не предусматривает увеличения заимствований. Из-за истощения алмазных месторождений АЛРОСА реализует программу, направленную на продолжение добычи алмазов под землей для поддержания текущего уровня добычи алмазного сырья.Компания уже выделила средства на закупку большей части необходимой специальной техники и оборудования. Объем инвестиций в 2010–2012 гг. Для запуска подземных работ на трех рудниках («Айхал», «Мирнинский» и «Удачный») составляет около 10 млрд руб. В год и может быть профинансирован за счет собственных средств компании. Кроме того, значительный размер прибыли и EBITDA за 2010 г. позволит АЛРОСА аккумулировать средства для погашения долга и довести показатель Чистый финансовый долг / EBITDA до 1,7х.

В период кризиса основным фактором, определившим платежеспособность АЛРОСА, стала поддержка со стороны государства.

В то время как спрос на алмазное сырье резко упал в течение 1 квартала 2009 г., правительство России закупило 100% добытых алмазов, а в 2009 г. Гохран купил 40% добываемого алмазами АЛРОСА (по сравнению с 4% в 2008 г.).

Кроме того, платежеспособность АЛРОСА поддерживалась за счет рефинансирования краткосрочной задолженности перед государственными банками. В период закрытия финансовых рынков ВТБ предоставил АЛРОСА около $ 2 млрд в качестве кредитов, а также купил непрофильные активы компании за 18 долларов.6 млрд руб.

Мы считаем, что существует целый ряд факторов, побуждающих государство сохранять контроль над компанией и оказывать ей финансовую поддержку в случае необходимости в будущем:

Во-первых, государство владеет контрольным пакетом акций компании (Правительству Российской Федерации принадлежит 50,9% акций АЛРОСА, еще 40% принадлежат Правительству Якутии и ее улусам или поселениям, а Наблюдательный совет компании возглавляет Алексей Кудрин, министр финансов Российской Федерации).

Во-вторых, компания является крупнейшим налогоплательщиком и работодателем в Якутии (среднесписочная численность персонала компании на 1 января 2010 года составляла 33 000 человек).

В-третьих, АЛРОСА — крупнейший производитель алмазов в мире (в натуральном выражении), контролирующий 29% мирового алмазного рынка по итогам 2009 года. Ожидаемые запасы АЛРОСА составляют около 1/3 общих мировых запасов алмазов, в то время как Доказанных запасов компании достаточно для поддержания текущего уровня добычи в течение 25 лет.

Размещение новых выпусков облигаций

С учетом бизнес-модели АЛРОСА (добыча и переработка алмазосодержащих руд) и ее кредитного рейтинга (B + / Ba3 / B +) за основу для сравнения можно взять следующие крупные российские металлургические компании: Северсталь (BB- / Ba3 / B +), «Евраз» (В / В1 / В +) и «Мечел» (- / B1 / -), у которых есть мощности по извлечению и переработке металлических руд и угля.

Трехлетние облигации БО-2 и БО-3, выпущенные в 2010 г. Северстали, в настоящее время торгуются с приблизительной доходностью 8.0% годовых.

Новые выпуски Евраза и Мечела торгуются с доходностью в диапазоне 9,7-10,2% годовых.

По нашему мнению, благодаря лидирующим позициям на алмазном рынке и государственной поддержке АЛРОСА имеет более сильный кредитный профиль, и спрэд примерно в 100 базисных пунктов по сравнению с торгуемыми облигациями Евраза и Мечела выглядит вполне оправданным. Покупка трехлетних облигаций АЛРОСА будет привлекательной, если их доходность будет не ниже 8.7% годовых и выше.

Сравнивая АЛРОСА с такими госкомпаниями, как Аэрофлот (- / — / BB +), АИЖК (BBB / Baa1 / -), РЖД (ВВВ / Ваа1 / ВВВ), следует отметить меньший уровень государственного участия в их капитал, их более высокая долговая нагрузка и более низкий уровень кредитных рейтингов вынуждают присудить надбавку в 140 базисных пунктов к доходности облигаций, выпущенных РЖД, и от 60 до 100 пунктов к облигациям, выпущенным АИЖК и Аэрофлотом. аналогичная продолжительность.Таким образом, покупка 5-летних облигаций АЛРОСА будет привлекательной, если они будут приносить доходность не менее 9,3% годовых.

(PDF) Общественные и частные циклы социально-политической жизни в путинской России

СОЦИАЛЬНО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ЖИЗНЬ В ПУТИНСКОЙ РОССИИ 145

Кроссли, Ник, «Еще новые социальные движения? Антикорпоративные протесты, капиталистический

Кризисы и реморализация общества, Организация, 10, 2: 287–305, май 2003 г.

Кроссли, Ник и Джон Майкл Робертс, ред., После Хабермаса. Новые перспективы в общественной сфере

. Оксфорд, Великобритания: Blackwell Publishing, 2004.

Истерлин, Ричард А., Рождение и удача: влияние чисел на личное благополучие. New

York: Basic Books, 1980.

Истон, Дэвид, Системный анализ политической жизни. Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья,

,

, 1965.

,

, Эдвардс, Джемма, «Хабермас и социальные движения: что нового?» В Ник

Кроссли и Джон Майкл Робертс, ред., После Хабермаса: новые перспективы в общественной сфере

. Оксфорд, Великобритания: Blackwell Publishing, 2004.

Элазар, Дэниел Джуда, изд. Политика американского федерализма. Лексингтон, Массачусетс: DC

Heath and Company, 1969.

Компания ФБК, «Сколко стоит региональная власть в кризис», Материалы круглого стола Экономического клуба ФБК, Москва,

25 августа 2009 г., доступно на сайте www.fbk.ru/company/economic/261197/item/.

Федоров, Валерий, «Российский патриотизм: истинный и мнимый», Российская газета, 22 декабря 2006 г., также доступно по адресу

http://wciom.ru/arkhiv/ tematicheskii-arkhiv / item / single / 3778.html? no_

cache = 1 & cHash = 8041bcf71f.

ФОМ (Фонд Общественное мнение), «Протестный

потенциал», Москва, 19 июля 2001 г., доступно по адресу http: //

bd.fom.ru/report/map/projects/dominant/dominant2001/238_3643/dd012626.

Франкфурт, Гарри Г., «Свобода воли и представление о личности», журнал

Философия

, 68, 1: 5–20, январь 1971 г.

Фукуяма, Фрэнсис, Доверие: социальные добродетели и Создание процветания. Нью-Йорк:

Free Press, 1995.

Гибсон, Джеймс Л., «Социальные сети, гражданское общество и перспективы консолидации

Россия: переходный период к демократии», Габриэль Бадеску и Эрик М.Усланер, ред., Social

Капитал и переход к демократии. Лондон, Великобритания: Routledge, 2003.

Горшков М.К. Некоторые методологические аспекты анализа среднего класса

в России,

Социологические исследования: 3 –12, 2000.

Горшков М.К. «Россия как она есть», Российская газета,

, 22 декабря 2007 г.

Горшков М. К. Россия как реальность. Российское общество в социологическом

измерениях, Мир

России, 2: 3–21, 2009а.

Горшков М.К. Фобии, угрозы, страхи: социально-психологическое состояние

российского общества // Социологические исследования. 26–32, 2009b.

Горшков М.К., Н.Е. Тихонова, «Богатство и бедность в представлениях

Россиян», Социологические исследования,

Ваня: Социс, 3: 16–21, 2004.

Грин, Самуэльсон Робертсон, Грэм Робертсон. «Новое рабочее движение в России», Pro et Contra, 12, 2–3: 36–58, март – июнь 2008 г.

Хабермас, Юрген, «Новые социальные движения». Телос, 49: 3–37, осень 1981 г.

Хабермас, Юрген, Теория коммуникативного действия, том II. Жизненный мир и система:

Критика функционального разума. Кембридж, Великобритания: Polity Press, 1987.

Котировка на страхование ипотеки

.