Горячий ветер 2022

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2022 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Как добиться выдачи закладной или ее дубликата после погашения ипотеки? Сроки выдачи закладной после погашения ипотеки сбербанком


Подскажите в какой срок банк обязан выдать закладную после полного погашения ипотеки.

Добрый день!

Смотрите содержание ч.2. ст 17 закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": тут четко прописано "незамедлительно". Смело пишите претензию в банк, в претензии сошлитесь на закон об ипотеке и установите 10 дней для добровольной передачи Вам закладной. Если по истечени 10 дней с момента получения претензии закладная не передана - обращайтесь в суд с требованием о понуждении банка выдать закладную с отметками об исполнении обязательства, обеспеченного закладной.

Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

1. При осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если:

при залоге закладной она передана в депозит нотариуса;

закладная заложена с передачей ее залогодержателю закладной;

на закладной до или после ее выдачи сделана отметка о ее депозитарном учете, обязанное лицо об этом было уведомлено и уведомление о прекращении такого учета не поступило.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.

6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:

судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав на данную закладную либо о применении последствий недействительности этой сделки;

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают;

должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство.

(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

7. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

www.9111.ru

Отзывы о Сбербанке России: «Сбербанк отдал закладную только через 51 день после погашения ипотеки»

25 апреля 2022 г. я полностью досрочно погасила ипотечный кредит в Сбербанке, кредит был оформлен в ипотечном центре по адресу ул. Большая Якиманка д.18. В тот же день я обратилась в центр ипотечного кредитования, в котором я оформляла ипотечный кредит (ул. Большая Якиманка д.18 ) по вопросу выдачи мне закладной в связи с полным исполнением мной обязательств по ипотечному кредиту.

По договору между мной и Сбербанком срок возврата аннулированной закладной – не позднее 30 календарных дней с момента погашения кредита. А дальше началась история длиною в 51 день, в течение которых я пыталась вернуть закладную на квартиру.    

1.    (1) В ипотечном центре мне было отказано в выдаче закладной. В качестве причины было сказано, что закладными занимается отдельное подразделение, контакты: тел. (495) 665-86-36 (доб.1), почта [email protected].

2.    (2) На указанный адрес я писала трижды. Суть моих писем: кредит погашен полностью, справка об отсутствии задолженности прилагается, отдайте, пожалуйста, закладную. Мне ни разу не ответили письменно.Правда, звонили дважды. Один раз барышня пыталась меня убедить, что закладная мне не нужна, т.к. по её мнению она у меня всё-равно не останется на руках. Второй раз мужчина, представившийся сотрудником Сбербанка, предложил услуги по снятию обременения с квартиры. И оба говорили, что закладной занимаются, но потребуется время. Чтобы я ориентировалась на срок в 30 дней по договору.

3.   (3) Телефон. Дозвониться невозможно в принципе. Мне это не удалось ни разу. Схема следующая: при звонке включается автоответчик, приятый голос говорит, что мой звонок очень важен для Сбербанка, но все сотрудники сейчас заняты. Вас ставят в очередь ожидания: 14, например. Через час ожидания на проводе звонок автоматически обрывается. Я дважды дождалась этого момента: в очереди я была на момент обрыва звонка 4 – 5. Перезваниваешь тут же, и все с начала: "вы ...дцатый в очереди".   

4.   24 мая (29 дней после погашения ипотеки), я стала уже серьёзно беспокоиться. Я написала обращение на сайте http://www.sberbank.ru/ru/feedback. Автоматический ответ о регистрации обращения, живой реакции нет.

5.   25 мая (30 дней) уже претензия на бумаге в ипотечный центр и второй экземпляр первому заместителю Председателя Правления, курирующему розничный бизнес. После всех этих моих мер мне перезвонили из Сбербанка с сообщением, что я могу забрать закладную, только 14 июня.

15 июня в 9 утра я уже была в СБ, забрала закладную.

15 же июня отдала все документы в МФЦ на снятие обременения Сбербанка с квартиры и оформления новой закладной на Райффайзенбанк. Срок в МФЦ, в который мне вернут все оформленные документы: 28 июня. То есть я задержу предоставление новой закладной в Райффайзенбанк на 4 дня. Последствия моего пребывания клиентом Сбербанка: 1. мои убытки: уже почти 2 месяца плачу в Райффайзене повышенный % - до оформления новой закладной. 2. 51 день нервотрёпки. 3. Нарушение договора с новым банком и пока неясные мне последствия этого.

Ощущения от общения с сотрудниками банка: полнейшее бездействие сотрудников, отсутствие обратной связи. Отсутствие реакции с их стороны даже при направлении обращений к руководству. Не произошло никакого ускорения решения проблемы даже после претензий и обращения на сайте банка.

В общем и целом после всей этой истории возникло стойкое желание в дальнейшем держаться как можно дальше от Сбербанка.

www.banki.ru

Отзывы о Сбербанке России: «Возврат закладной при досрочном погашении ипотеки»

Всем добрый день!Вы еще хотите брать ипотеку в Сбербанке? Подумайте 1000 раз прежде чем обратиться в этот банк! Чтобы оформить ипотеку необходимо пройти семь кругов ада и в случае досрочного погашения ипотеки и получения закладной тоже семь кругов ада!

Вот решила погасить ипотеку в связи с вынужденной продажей данного объекта. Пришла в Сбербанк г. Краснодар отделение №8619, расположенное по адресу ул.Красная 176. И понеслось.... На первом этаже при входе встречающему специалисту объяснила, что хочу погасить ипотеку и узнать порядок возврата закладной и погашения самой ипотеки. Дали талон, отстояла в очереди без малого 55 минут, объясняю оператору, что хочу погасить ипотеку, забрать закладную и прошу, чтобы мне объяснили, что для этого требуется и сроки. Специалист говорит, что мне не к ним..... идите на второй этаж в каб №16 в порядке очереди.

Хорошо, пошла, там, естественно, очередь длиною в жизнь! Выстояла, объяснила в третий раз чего хочу и прошу мне помочь! Специалист объяснила порядок дальнейших действий. Я на следующий день прихожу опять в Банк со всем требуемым пакетом документов и деньгами! Опять меня направляют в окошко, отстояла очередную очередь в 40 минут! Объяснила оператору, дословно: Мне необходимо досрочно закрыть ипотеку, деньги на счете, давайте оформим заявление! Специалист оформляет мое заявление, смотрит информацию по остаткам кредита и говорит: Какую сумму Вы планируете погасить, я говорю как какую - всю, я же Вам говорю -я хочу закрыть ипотеку! Ответ поразил... Аааа, а я думала Вы частично хотите погасить. Я разве озвучила слово частично?! Капец.... Тогда вам на второй этаж ....

И понеслось опять все сначала....... очередь длиною в жизнь! Отстояла, заявление оформила 2 ноября 2022г. на полное досрочное погашение! Заявление на выдачу закладной и получение справки об отсутствии задолженности необходимо писать на следующий день после полного погашения ипотеки. Хорошо, пришла 3 ноября, написала заявление о выдаче мне закладной и забрала справку, узнала, что закладные хранятся не в Краснодаре, а в Ростове, и курьер ездит раз в две недели .... Зашибись оперативность - ну все для клиентов!

Хорошо, жду.... Так же спросила у сотрудника банка, почему я до сих пор вижу информацию в мобильном банке о своем кредите и даты закрытия там нет, мне дали ответ, что это нормально, не переживайте, ВАШ КРЕДИТ ПОГАШЕН ПОЛНОСТЬЮ! И вот сегодня 21-е (прошло больше 2-х недель), прихожу я на любимый второй этаж, где очередь длиною в жизнь, отстояла без малого 45 минут, не так уж и много, сказала фамилию, сижу жду результат.... Смотрю забегала, что то там в компьютере пишет, смотрит и так минут 20 ..... В чем дело спрашиваю, а мне ответ : Вашу закладную нашли, но вам отказано в возврате закладной, причина - Вы не погасили кредит! И тут меня понесло! Мне выдали справку, при этом я неоднократно говорила, что почему я до сих пор вижу информацию по своему кредиту в сбербанк онлайн и меня заверяли, что это нормально!

На мой вопрос кто виновник, кто не отработал вопрос мне сказали - простите, бывают такие технические ошибки, все уладим и ждите еще две недели, так как курьер ездит раз в две недели за документами! Хочется спросить у руководства - что за отношение к клиентам?! Для чего записывают наш телефон, если обратной связи от банка нет! Почему меня Банк не оповестил о статусе моего заявления и причине отказа, чтобы мы сразу могли разобраться?! Почему из-за Вашей технической ошибки и отсутствия оперативности, а так же обратной связи я вынуждена в это не простое время потерять клиента на свой объект, так как никакой покупатель не хочет ждать! Кому мне переадресовать свои потери?!

www.banki.ru

Как добиться выдачи закладной или ее дубликата после погашения ипотеки?

Виталий, здравствуйте!

Право банка на залог ипотечного жилья оформляется закладной, которая хранится у кредитора до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В случае полного погашения кредита залог прекращается в соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ. В этом случае заемщик вправе истребовать у кредитора закладную, обратившись в банк по месту получения кредита.

По факту заявления банк в течение двух недель готовит надлежащим образом оформленную закладную.

Если банк утратил закладную, то он обязан предоставить Вам письменный ответ по этому факту.

В связи с тем, что залог в силу указаний ст. 339.1 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, то погашение такой записи тоже должно пройти государственную регистрацию через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно правилам, установленным в ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

То есть, представитель банка и заемщик вместе обращаются в Росреестр через многофункциональный центр, где у них будут приняты документы (закладная, свидетельство о госрегистрации права с отметкой об ипотеке в силу закона, заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона), и через установленный законодательством срок собственник получит выписку из ЕГРН на свободный от прав третьих лиц объект недвижимости.

Полагаю, что при наличии письма об утрате закладной и заявления от залогодержателя о полном погашении ипотеки проблем с погашением записи об ипотеке в силу закона возникнуть не должно.

Всего доброго!

pravoved.ru

Отзывы о Сбербанке России: «Банк не отдает закладную после погашения ипотечного кредита»

Судя по аналогичным отзывам здесь, ситуация стандартная, проблема есть давно, банк ничего не делает для её решения. Тем не менее, ещё один такой отзыв банк честно заслужил.

В январе рефинансировал ипотеку, 30.01.2018  полностью погасил задолженность по кредитному договору 1248189. Мне выдали бумажку с контактами отдела по работе с закладными. Читал отзывы, был готов к ситуации, поэтому пытался ускорить (хотя бы заставить выполнить обязательства в срок) банк всеми доступными способами.

В этот же день написал обращение через Сбербанк-онлайн о том, что хочу получить документы о снятии обременения, мне практически сразу ответили шаблонным письмом с теми же контактами.

Согласно ответу банка на обращение: "Сообщения, поступившие на почту mfl@sberbank отрабатываются в течение 3 рабочих дней, не считая день направления" и "После полного погашения кредита, Банк предоставляет закладную с отметкой об исполнении обязательств, а также осуществляет действия с целью аннулирования закладной в течение 30 календарных дней". 

Согласно ФЗ 102 "Об ипотеке (залоге имущества)" статья 17 пункт 2: "Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме". Допустим, 30 дней это "незамедлительно" в понимании Сбербанка, но даже эти сроки банк не выдерживает.

В этот же день, 30.01.2018, написал заявление о возврате закладной на адрес электронной почты [email protected]

В течение 3х рабочих дней мне никто не ответил и не попытался связаться другими способами, поэтому  06.02.2022 написал ещё одно обращение на возврат закладной, которому назначили срок рассмотрения 09.03.2018. Т.к. срок превышал установленные самим же банком 30 дней, написал претензию о том, что сроки слишком длительные. Примерно через неделю со мной связался сотрудник банка по телефону и сообщил, что 01.02.2018 закладная запрошена в Росреестре, со мной свяжутся и назначат встречу, когда будут готовы мне её отдать. На вопрос о сроках ничего конкретного не ответил, напомнил, что у банка есть 30 дней для возврата мне закладной.

Больше со мной никто связаться не пытался, 28.02.2022 написал ещё одну претензию в Сбербанк-онлайн, ответа на неё пока нет. Т.к. установленные самим банком сроки истекли, пишу отзыв здесь и буду писать жалобу в ЦБ РФ. Возможно, это как-то поможет вернуть закладную, хотя сроки уже нарушены.

Вопрос для меня крайне важен, т.к. кредит рефинансирован, и мне необходимо в течение 60 дней зарегистрировать обременение в пользу другого банка. При этом до регистрации обременения я выплачиваю повышенные проценты по кредиту, т.е. по вине Сбербанка несу финансовые потери.

www.banki.ru

Сроки выдачи закладной после погашения ипотеки сбербанком. consultacia-jurista.ru

Сроки выдачи закладной после погашения ипотеки сбербанком

Квартира в многоквартирном доме. Оформить квартиру как залог гораздо проще, чем любое другое помещение. В случае необходимости банк легко продаст квартиру, так как на них спрос всегда достаточно высокий. Однако перед оформлением закладной проводится оценка жилья. В качестве залога могут выступать квартиры только в хорошем состоянии, со всеми коммуникациями и в доме, построенном не раньше года. Если закладывается частный дом, то в эту же закладную входит и участок земли, на котором он находится.

Возврат закладной происходит следующим образом: В случае, если заемщик полностью погасил долг в срок, указанный в договоре, он подает заявление, что долг погашен. При досрочном погашении потребуется некоторое время для перерасчета и погашения ипотеки до месяца. Когда ипотечный кредит признается закрытым, банк обязан выдать на руки заемщику закладную. До выдачи документа может пройти месяц, но обычно кредитные организации отдают закладные быстро, в течение пары дней. Заемщик получает залоговый документ и с ним идет в юстицию, где снимает обременение с недвижимости.

Порядок и документы для снятия обременения квартиры по ипотеке Сбербанка

  • половина срока уйдет на взаимодействие с банком. Рекомендуется за месяц до планового закрытия кредита (досрочного гашения ссуды) проинформировать кредитора о предстоящем завершении обязательств. Банк дополнительно проверит ссудный счет, подготовит документы в Росреестр. Для выдачи закрывающей справки времени нужно немного — 3 дня.
  • Погашение записи об ипотеке производится в течение 3 суток после поступления заявления от владельца закладной к регистратору (ст. 25 ФЗ «Об ипотеке). Официальное оформление юридической чистоты с подготовкой выписки ЕГРП займет еще месяц.
  • Требуется избавиться от ограничений для внезапной продажи недвижимости, прописать в квартире несовершеннолетнего и т. д. Подобные противоречия разрешаются через суд;
  • Банки «случайно» обнаруживают недоплаты, давние просрочки с необходимостью доначисления штрафов или даже отказываются досрочно гасить ипотеку. Если нужно внести крохотную сумму, проще заплатить и закрыть злополучный вопрос. Досрочное закрытие кредитов – законное право заемщика. «Заблуждение» банка устраняется, опять же, через суд.
  • Случается, что ипотечная квартира попала под арест в связи с задолженностью по коммунальным платежам. Если в это же время ипотека выплачена, но коммунальный долг выплачивается частями по соглашению с управляющей компанией, запись об ипотеке Сбербанка в ЕГРП гасится, однако обременение сохраняется до снятия ареста.

Подскажите в какой срок банк обязан выдать закладную после полного погашения ипотеки

4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

Закладная после погашения ипотеки

  • Учреждение лояльным заёмщикам предлагает следующее: наличие абсолютно доступной услуги подготовки всех необходимых документов для предоставления закладной в Росреестр.
  • Клиент пишет заявление, о том, что он намерен получить закладную в сбербанке после погашения ипотеки. В заявлении обязательно указать площадь объекта, этаж, тип собственности, свой телефон.
  • Спустя семь – десять дней сотрудник Сбербанка связывается с гражданином и договаривается о совместной встрече, в процессе которой они совместно составят заявление на погашение записи по ипотеке.

Порядок получения закладной, после погашения ипотеки на квартиру в Сбербанке

Ипотека – это официальный долгосрочный займ на приобретение конкретного вида недвижимости. Не секрет, что ипотечный кредит выдается строго под залог объекта, соответственно чтобы в дальнейшем стать его полным собственником, клиенту необходимо обязательно полностью выплатить остаточную задолженность и получить закладную после погашения ипотеки.

Выдача закладной в Сбербанке после погашения ипотеки

Закладная — это ценная бумага, удостоверяющая право на залог имущества, обременённого ипотекой. Она обязывает заёмщика полностью выплатить ипотечную ссуду. Закладная подтверждает наличие денежных обязательств и обременения. Других доказательств, указывающих на существование долга, не требуется. Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки? Эта процедура проводится в соответствии с законом «Об ипотеке».

  1. Полное погашение ипотеки. Перед внесением последнего платежа клиент должен обратиться к менеджеру Сбербанка и уточнить остаток задолженности. После перечисления указанной суммы необходимо оформить в офисе банка справку об отсутствии долгов;
  2. В Сбербанк подаётся заявление о снятии обременения с квартиры;
  3. Банк готовит закладную и информирует заёмщика о возможности её получения. В ценной бумаге делается отметка о том, что обязательства исполнены в полном объёме;
  4. Закладная регистрируется Росреестром. Клиент может самостоятельно принести ценную бумагу в МФЦ или воспользоваться услугами посредника. В последнем случае нужно быть готовым к дополнительным расходам. Прекращение регистрационной записи об ипотечном обременении осуществляется на основании заявления, подписанного заёмщиком. При необходимости в Росреестр предоставляется копия доверенности на лицо, которое подписывало отметку о снятии обременения;
  5. После оплаты госпошлины обременение с квартиры снимается.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке во всех нюансах

Приветствуем! Продолжаем знакомство со Сбербанком. Досрочное погашение ипотечного кредита Cбербанка – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете возможно ли в данном банке раньше срока закрыть ипотеку, как происходит частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, а также совет как вы сможете вернуть от банка кругленькую сумму после оплаты кредита.

  • обратиться в банковское отделение – напрямую или через телефонный сервис, уточнить оставшуюся сумму по долгу;
  • внести на ипотечный счет необходимую сумму – лучше в таком случае не пользоваться онлайн-сервисами, а прийти в отделение Сбербанка напрямую, это ускорит предоставление информации и зачисление средств;
  • получить в банке справку об отсутствии задолженности по ипотеке и прекращении кредитных обязательств, расторгнуть договор с банком, закрыть ипотечный счет, чтобы не начислялись проценты за его ведение и обслуживание;
  • снять обременение с недвижимости;
  • аннулировать страховку при оформлении договора страхования.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

  • Написать заявление о снятии обременения. Заявление пишется в отделении банка-кредитора. Заемщик после полного погашения ипотечного долга и процентов обращается в банк, составляет заявление, которое подписывают обе стороны (заемщик и кредитор).
  • Собрать пакет документов. Для обращения в юстицию нужно подготовить все документы, подтверждающие личность заемщика и всех собственников, право собственности и факт полного погашения кредита, отсутствия задолженности перед банком.
  • Идти в Росреестр или отделение МФЦ. Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении. Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры. Собственники подают заявление на снятие обременения.
  • Получить новый документ. Процедура проверки документов и личности собственников длится не более 5 рабочих дней. По истечении срока обременение будет снято, о чем появится запись в ЕГРП. Собственник может подать заявление о получении нового свидетельства о праве собственности без пометки об обременении. Документ готовится в течение месяца. Если необходимости в новом документе нет, можно оставить старый. Чтобы подтвердить отсутствие обременение, достаточно попросить выписку из ЕГРП.

После погашения ипотеки

Обременение отображается в государственном реестре, для этого в процессе оформления займа предпринимаются определенные шаги. После погашения ипотеки обременение не снимается автоматически. Для того чтобы снять с жилья все ограничения заемщику необходимо будет самостоятельно согласовать все вопросы с банком, а затем государственным регистратором.

В случае если при получении кредита закладная не оформлялась, в Росреестр вместо письма из банка и закладной с отметкой подается совместное заявление заемщика и кредитора, на основании которого и будет снято обременение. При этом не требуется уплачивать государственную пошлину за внесение соответствующей записи. Однако некоторые банки взимают с заемщиков определенную плату за подготовку документов для Росреестра и к этому нужно быть готовым.

Какие документы возвращает банк после погашения ипотеки

Желательно заказать документ в нескольких экземплярах, так как он необходим в будущем при оформлении заявки на получение денег в другом учреждении. Что касается хранения, то бумага позволит разрешить споры с банком по поводу задолженности, если операционист допустит ошибку при аннулировании займа.

После погашения обязательств по ипотечному договору банк теряет все свои права на имущество, будь это квартира, земельный участок либо офис. Кредитор обязан выдать бумаги после закрытия кредитного корсчета, которые покажут отсутствие финансовых претензий к бывшему плательщику.

Пользователи ипотеки спрашивают: как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

  1. паспортные данные и адрес хозяина квартиры.
  2. Юридический адрес и реквизиты банка.
  3. Сведения об ипотечном кредите: номер договора, срок действия, условия, дата расторжения, сумма.
  4. Указание отсутствия взаимных претензий и обязательств.
  5. Прошение о снятии обременения с квартиры.
  6. Подписи представителя банка и заемщика.

Ограничение прав на квартиру может быть снято Сбербанком автоматически по прошествии трех месяцев после поступления последнего взноса. В этом случае ипотечный договор закрывается по истечении 45 дней. За это время финансовая организация проверяет все платежи и внесение прочих доплат.

06 Авг 2022      consurist         2       Поделитесь записью

consultacia-jurista.ru


.