Сбербанк снять обременение по ипотеке: Как снять обременение после выплаты ипотеки — Ипотека

Сбербанк снять обременение по ипотеке: Как снять обременение после выплаты ипотеки — Ипотека

Comments 0 Comment

Содержание

Как снять обременение после выплаты ипотеки — Ипотека

 

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.  

1

Как снять обременение с недвижимости?

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно.

Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

2

Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

3

Мне не пришло смс. Что делать?

Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже. 

Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.

4

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.

  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении.  Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

 

 

5

Можно ли продать недвижимость с обременением? 

Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:

  • Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры. 

  • Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.

  • Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать. 

Это полезно

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Как сэкономить на коммунальных платежах

Как узнать снято ли обременение по ипотеке?

После полного погашения ипотечного кредита необходимо взять в банке выписку об отсутствии задолженности и закрытии ипотечного счета, а также забрать залоговую закладную. В справке и на закладной обязательно должны стоять отметки о том, что банк не имеет претензий к заемщику. Для снятия обременения нужно обратиться в ближайшее отделение МФЦ или Управление Росреестра. В течение пяти рабочих дней регистрационная запись о залоге должна быть исключена из ЕГРН. После этого можно будет получить выписку о том, что заявитель является собственником данной недвижимости.

Проверить, снято ли обременение с квартиры, можно следующими способами:

  • на сайте Росреестра;
  • в МФЦ;
  • заказав электронную выписку из ЕГРН.

Чтобы проверить наличие ограничений на сайте Росреестра, вам необходимо:

  1. Перейти на официальный портал Росреестра.
  2. Выбрать вариант поиска: по адресу, номеру права, кадастровому или условному номеру.
  3. Внести требуемые данные и нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  4. На открывшейся странице кликнуть на строку с адресом квартиры.
  5. В карточке объекта открыть раздел «Права и ограничения». Если столбец «Ограничения» пуст, значит, никаких ограничений на квартиру не наложено.

Данные на сайте Росреестра обновляются нечасто, поэтому полученные сведения не всегда актуальны.

Если на квартиру наложены ограничения, узнать основания обременения и его сроки, можно заказав выписку из ЕГРН:

  1. Перейдите по ссылке rosreestr.ru.
  2. Внимательно заполните форму запроса, указав данные о недвижимости и заявителе.
  3. Отправьте заявку.

В полученной выписке будут отражены все актуальные на момент выдачи записи об ограничениях на объект недвижимости. Если обременений и ограничений нет, в графу вносятся слова «не зарегистрировано».

Выписку из ЕГРН может заказать не только собственник квартиры, но и любое другое заинтересованное лицо.

Получить информации о наличии обременения можно в любом отделении МФЦ:

  1. Подготовьте паспорт.
  2. Заполните заявление на получение выписки из ЕГРП.
  3. Оплатите госпошлину.

Услуга предоставляется в день обращения.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке при погашении

Процент купленной в ипотеку недвижимости в нашей стране с каждым годом только растет. Поэтому рано или поздно большинство российских семей сталкиваются с необходимостью снятия обременения с приобретенного объекта. Куда идти и что делать после выплаты долга? Давайте разбираться.

Что такое «обременение»?

При подписании ипотечного кредитного договора банковский работник обязан разъяснять всем заемщикам статус приобретаемой ими недвижимости. Формально, собственником объекта является заемщик, но банк существенно ограничивает права владельца, накладывая обременение в виде залога. Залог, в силу закона, в пользу банка регистрируется в Росреестре одновременно с регистрацией права собственности покупателя по договору купли-продажи, если расчет с продавцом производится с использованием полностью или частично взятых средств у банка/микрофинансовой организации.

Российское законодательство также допускает такое понятие, как «залог в силу договора». В этом случае заемщик закладывает банку уже имеющийся в его собственности объект недвижимости, если берет вдолг крупную сумму денег.

Залог в пользу банка – это своего рода ограничение по распоряжению недвижимостью. Заложенное имущество нельзя продать, подарить, сдать в аренду без согласия залогодержателя, то есть банка. К слову, перепланировки без согласия тоже незаконны.

Даже если договор на отчуждение имущества, находящегося под обременением, заключен и подписан сторонами, то Росреестр приостановит регистрацию прав по такой сделке до тех пор, пока продавец, являющийся заемщиком, не предоставит одобрение банка.

Наиболее частые заблуждения

Многие россияне боятся оформлять ипотеку из-за большого числа ошибочных мнений, которые устоялись в нашем обществе относительно ипотеки. Ниже представлены лишь те из них, которые встречаются чаще всего:

  1. Ипотечная недвижимость принадлежит банку. Это в корне не так. Собственником является заемщик. Банк вправе претендовать на заложенное имущество лишь в том случае, если должник перестанет вносить ипотечные платежи. При этом, банку потребуется пройти сложную процедуру по изъятию заложенной недвижимости у неплательщика. Такую недвижимость банк может оставить себе либо сразу инициировать процедуру торгов, по результатам которых недополученная от заемщика сумма переходит банку, остатки – неплательщику.
  2. Недвижимость, купленную в ипотеку, нельзя продать или подарить. Сделать это можно, но потребуется предварительное согласие банка. При этом долг по кредитному договору перейдет на нового владельца. Такие сделки отнюдь не редкость. Чаще всего заложенную недвижимость продают в том случае, когда нет иной возможности выплатить задолженность.
  3. Регистраци

Как осуществляется в Сбербанк снятие обременения по ипотеке

 

Для начал выкладываю свой рейтинг брокеров на которые зарабатываю уже много лет! Вывожу стабильно прибыль и инвестировал очень много денег

А вот уже как зарабатывать, мы все обсуждаем в закрытой группе, точней в секретном Форекс форуме