Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия

Автор На чтение 6 мин. Просмотров 71 Опубликовано
Обновлено

Ипотека все прочнее входит в жизнь российских семей, позволяя приобрести собственное жилье сейчас, а не когда-то в перспективе, лет через 10-15. Однако, планирование на столь долгий срок в условиях непредсказуемости российской экономики – дело рискованное. Многие семьи, пытаясь снизить риски, обращаются к банкам с государственным участием. Сбербанк предлагает умеренные проценты по кредитам, и возможность учитывать индивидуальные особенности семьи.

После того как кредит благополучно оформлен, квартира приобретена, основным вопросом семьи остается, как правило, вопрос обслуживания ипотечного займа. Понимание, что, выплачивая долг, мы значительную часть денег тратим на оплату процентов, приводит семью к естественному желанию – сократить максимально эти траты. В быту мы часто называем это переплатой по кредиту – разницу между деньгами, которые мы берем у банка и той суммой, что обязуемся вернуть. Сократить эту разницу можно, сократив время, в течение которого мы пользуемся деньгами банка, иными словами – досрочно погасить кредит.

Условия договора с кредитной организацией

Для начала необходимо внимательно перечитать раздел вашего ипотечного договора, посвященный условиям досрочного погашения. В нем отражены условия и порядок действий, который вы согласовали с банком. Там описан порядок действий в следующих случаях досрочного погашения:

• Полное;
• Частичное.

Определив свои финансовые ресурсы, вы действуете в соответствии с одним из этих вариантов.

Обратите внимание! При наличии личного кабинета большинство операций можно провести через Сбербанк онлайн. Следуя руководствам приложения, вы можете и подать заявление, и провести платеж, и проконтролировать закрытие счета. Рассчитать необходимый вам платеж можно, используя онлайн калькулятор, на сайте Сбербанка.

Полное погашение ипотеки в Сбербанке

Действия после досрочного погашения ипотеки — что нужно проверить?

Почему важно знать, что делать после досрочки?

Когда уже позади остались все хлопоты по выплате ипотечного займа и появились деньги для полного досрочного погашения, можно вздохнуть спокойнее. После того, как остаток суммы будет выплачен полностью, нужно довести до конца все процедуры для перевода уже в личную собственность ипотечного жилья.

Все знают, что при оформлении ипотечного кредита кредитор берет залог. В случае неисполнения обязательств банк способен продать залог и погасить долг.

После погашения всего долга банк уже не в праве удерживать залог у себя. Он должен снять обременение и передать квартиру в собственность ее владельца. Все ипотечные сделки фиксируются в Росреестре и что-то фальсифицировать нельзя. После полного погашения ипотечного займа, обременение само собой не снимается. Заемщик должен согласовать снятие квартиры с залога сначала с банком, а потом узаконить это с госрегистратором.

Чтоб сэкономить время, важно знать, что делать, куда идти и что требовать от банка.

Что такое досрочное погашение ипотеки?

Ипотечные займы являются долгосрочными, и выплата может тянуться десятилетиями. У одних нет возможности ускорить оплату, и они вносят минимальные платежи. У кого-то такая возможность появляется, и они погашают ипотечный долг досрочно.

Досрочное погашение – это выплата ипотечного долга раньше установленного срока. Законом это действие не запрещено, а банк не в праве накладывать штрафы. Ранее банки устанавливали свои ограничения по досрочному погашению, например, ипотеку нельзя было погашать в первые пять лет. В этот период в составе платежа доля процентов достигала около 70%. За первую половину срока заемщик обычно выплачивал основную часть процентов, а дальше банку уже не интересно тянуть долг. Под действие инфляции деньги обесценивались. Сейчас заемщики могут вздохнуть спокойнее, поскольку даже если ипотека взята на 10 лет, погасить ее можно и за год и за два, выплатив проценты только за этот срок.

В процессе досрочного погашения заемщик оплачивает остаток основного долга и пересчетом процентов за оставшиеся месяцы в его пользу. После списания нужной суммы счет закрывается, и обязательства перед банком будет считаться выполненными. После погашения стоит сразу попросить справку об отсутствии долга и закрытии кредитного счета.

Справка о полном досрочном погашении обязательна, поскольку нередко заемщики самостоятельно уточняют сумму в колл-центре или в личном кабинете. Даже озвученная менеджером сумма не всегда бывает точной. Это происходит не потому, что менеджер хочет обмануть.

Система может действительно показать озвученную сумму. После внесения система списывает сумму на следующий день и может оказаться так, что за время от внесения до списания будут начислены еще проценты. Даже нехватка нескольких копеек может обернуться незакрытием счета. Наличие банковской справки о закрытии счета будет подтверждением для заемщика об исполнении обязательств.

Как убедиться в полном погашении ипотеки?

Любой тип погашения (полное или частичное) лучше всего делать в офисе. Дистанционные каналы пока для этого не подходят. Это связано с тем, что актуальная информация в онлайн-кабинеты подтягивается с задержками, а схема коммуникации основной системы банка и онлайн отнюдь не совершенна.

Кроме этого, делая полное погашение в онлайне, заемщик берет на себя все обязательства по правильному завершению этого процесса. В отделении банка все процессы доведет до ума специально обученный сотрудник. Он сформирует заявление с актуальной суммой для полного досрочного погашения, закроет кредитный счет и распечатает справку об отсутствии долга.

После списания суммы в счет погашения можно взять выписку с кредитного счета с остатком долга. При правильном списании долг будет нулевой. Итак, справка и выписка со счета с печатью будут подтверждением, что долг весь погашен.

Что нужно сделать после полного погашения ипотеки?

Ипотека подразумевает наличие залога в пользу кредитора. Залог является гарантом возврата  долга при любом исходе событий в жизни заемщика. Ипотека привлекательная для заемщиков тем, что пока квартира в залоге, ею можно пользоваться в течение выплаты ипотеки.

Пока платежи идут своевременно, банк и заемщик находятся в спокойствии. Как только заемщик начинает задерживать выплаты или прекратит их, банк продает залог, тем самым погашая остаток долга. Когда заемщик полностью погашает ипотеку, у него возникает право перевода залога в свою собственности.

ФЗ «Об  ипотеке» обязывает кредитора выдать на руки заемщику закладную после выплаты долга. На ней проставляется запись, что долг оплачен в полном объеме. Далее для снятия обременения клиент совместно с сотрудником банка идет в Росреестр или в МФЦ. С собой нужно иметь документы: заявление от заемщика на снятие обременения, копии уставных банковских документов, заверенные нотариально, закладная с записью, письмо от банка о выплате ипотечного займа.

На основании представленных документов заемщику выдается выписка с ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. Ранее выдавалось свидетельство в формате А4, но с 2016 года от него отказались.

Передавать документы можно лично, либо через портал Госуслуги. После проверки регистрационная запись о залоге будет погашена, а в Росреестре появится новая запись о том, что квартира теперь в личной собственности владельца.

В отличие от других банков, в Сбербанке снятие залога происходит без участия клиента. После выплаты долга клиентом, уполномоченный сотрудник банка самостоятельно едет в Росреестр и передает закладную с записью о снятии обременения в течение 2-4 недель. Далее заемщик уже может обратиться в МФЦ лично или через Госуслуги и заказать выписку с ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение снято.

Сделать заявку на проверку обременения по погашенному договору можно на сайте domclick.ru. В разделе «Ипотека» нужно выбрать пункт «Снятие обременения». Далее заполняется короткая форма с указанием ФИО, даты рождения, номера кредитного договора.

Ответ поступает по СМС или на е-майл.

Таким образом, как только заемщик исполняет свои обязательства по договору, передает полный комплект документов в Росреестр, обременение с его жилья снимается и он становится полноправным хозяином своих личных квадратных метров. Как видно, нет ничего сложного. У крупных банков взаимодействие с Росреестром отлажено от мелочей и заемщику даже не придется бегать с документами. Более мелкие банки сваливают эти хлопоты на клиента. Ипотека является самым затратным и хлопотным вариантом кредитования, однако, эти хлопоты того стоят.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия, виды, документы

Заемщик, в соответствии с федеральным законодательством РФ, имеет право на полное или частичное досрочное закрытие ипотечного кредита. Алгоритм досрочного погашения задолженности в Сбербанке практически такой же, как во всех других банках России. О том, как правильно и быстро погасить долг по ипотеке, далее в статье.

Условия досрочного погашения ипотеки на 2019 год

В соответствии с нормами, обозначенными в законе №284-ФЗ, гражданам, воспользовавшимся услугами ипотечного кредитования, банк обязан предоставить возможность досрочного погашения займа.

Основным условием согласия администрации Сбербанка на осуществление такой операции, является чёткое соблюдение клиентом процедуры досрочного возврата кредитных средств, установленной банком для ипотечных заёмщиков.

Упомянутым выше законодательным актом установлен тридцатидневный период между подачей заявления и переводом платежа. Правила Сбербанка допускают его сокращение до одних суток.

При своевременном уведомлении банк предоставляет заёмщику режим полного благоприятствования:

• При частичном погашении кредита, для клиента разрабатывается новый график внесения платежей по остатку ипотечного займа. Или оформляется дополнительное соглашение к договору ипотеки;
• Если задолженность по кредиту закрывается полностью, то заёмщику в тот же день выдаются необходимые документы для снятия обременения с залоговой недвижимости, аннулирования страхового полиса и оформления налогового вычета.

Отказ Сбербанка в досрочном погашении ипотечного займа возможен лишь в тех случаях, когда:

• заявка не подана вообще или не соответствует форме, установленной банком;
• заявление подано до завершения периода запрета на проведение таких операций, установленного договором ипотеки.

back to menu ↑

Пошаговая инструкция погашения ипотеки

Если у вас появилась возможность досрочного погашения задолженности перед Сбербанком, следует:

• Обратиться в банк для получения сведений о задолженности по ипотечному займу на момент осуществления досрочного платежа.
• Заполнить бланк заявления;
• Перевести необходимую сумму в указанный срок.
• Получить от сотрудника банка документ о закрытии ипотеки (при полном погашении кредитных обязательств) или копию дополн

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия и перерасчет

В статье разберемся, как погасить ипотеку в Сбербанке досрочно. Узнаем условия частичного и полного погашения, порядок перерасчета графика платежей. Мы подготовили для вас инструкцию подачи заявки через Сбербанк Онлайн и собрали отзывы клиентов.

Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

В Сбербанке можно досрочно выплатить основной долг по ипотеке без ограничений.

Основные особенности данной операции:

• Дата проведения платежа должна приходиться на рабочий день.
• Минимальная сумма погашения не предусмотрена.
• Для проведения досрочного погашения надо уведомить Сбербанк минимум за 1 день, написав заявление.

Также прочитайте: Реструктуризация ипотеки в Сбербанке: условия, ставки, необходимые документы и отзывы

Частичное досрочное погашение

Сумма частично досрочного погашения (ЧДП) по стандартным правилам направляется на уменьшение платежа, после чего формируется новый график выплат. Для досрочного погашения основного долга с сокращением срока ипотеки нужно указать данное условие в заявлении. При этом график сохранит аннуитетные платежи — каждый месяц вы будете вносить одну и ту же сумму.

Полное досрочное погашение

Закрыть ипотеку досрочно можно в любой рабочий день, но надо заранее подать заявление в отделении или через онлайн-банк. Если на дату досрочного погашения на счете будет недостаточно денег, заявление аннулируется.

После досрочного погашения ипотеки необходимо обратиться в Сбербанк для получения справки о закрытии долга. В этом случае закладываемая недвижимость больше не является залогом банка и переходит в вашу собственность без каких-либо ограничений.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки

С помощью кредитного калькулятора на сайте Сбербанка не получится рассчитать остаток по ипотеке. Если вы хотите узнать новый график платежей, рекомендуем сделать выписку через банкомат, обратиться к сотрудникам отделения или войти в Сбербанк Онлайн.

График платежей с учетом досрочного погашения будет сформирован на следующий рабочий день. Его можно просмотреть в онлайн-банке или распечатать в отделении.

Порядок досрочного погашения

Для досрочного погашения ипотеки недостаточно просто заплатить необходимую сумму. Процедура досрочного погашения строго регламентирована и проводиться согласно правилам.

Она включает 4 шага:

1. Расчет суммы досрочного погашения. При ЧДП вы определяете самостоятельно, сколько хотите заплатить. Сумму для полного погашения можно посмотреть в Сбербанк Онлайн или узнать у сотрудников Сбербанка.
2. Уведомление банка. Заявление на досрочное погашение можно подать в отделении или в личном кабинете.
3. Внесение суммы на счет. Если не хватит даже 1 копейки, досрочное погашение не будет выполнено.
4. Получение документов. При ЧДП подготавливается новый график выплат, при полной выплате формируется справка об исполнении обязательств перед Сбербанком.

Как погасить ипотеку через Сбербанк Онлайн: пошаговая инструкция

Ходить в отделение для того, чтобы оплатить ипотеку досрочно, необязательно. Всё можно сделать в Сбербанк Онлайн:

1. Войдите в систему онлайн-банкинга.
2. Перейдите на страницу «Кредиты» и выберите ипотеку.
3. На странице ипотеки выберите досрочное погашение (полное или частичное).
4. Заполните заявление, указав в нем дату, сумму досрочного погашения и счет для списания средств.
5. Подтвердите заявку СМС-кодом.

Также прочитайте: Как оплатить кредит через Сбербанк Онлайн с телефона: регистрация в приложении и 4 способа оплаты

Выгодно ли досрочно погашать ипотеку в Сбербанке

Чем быстрее вы погасите долг по ипотеке, тем меньше будет переплата. Даже при небольшой сумме, выплаченной досрочно, Сбербанк пересчитает проценты.

Пример. Ипотечный кредит оформлен 01.07.2017 на 2,8 млн р. под 10,4% со сроком 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 37 626 р., а общая переплата при условии соблюдения графика — 1 715 841. При проведении досрочного погашения 01.08.2018 на сумму 550 000 р. платеж составит 29 634 р., а общая переплата сократится до 1 425 498 р.

Отзывы о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке

Лопатина Ольга:

Чистяков Александр:

«Оформлял ипотеку в Сбербанке на 10 лет, хотя знал, что рассчитаюсь за 3 — 5. Просто перестраховался. Каждый месяц делал досрочное погашение, просто формируя заявку в Сбербанк Онлайн. Всегда все проходило гладко».

Рябинин Михаил:

Наумова Анастасия:

«Мы брали ипотеку в Сбербанке 2 года назад, и уже 2 раза делали досрочное погашение по 200 тысяч. Обращались в отделение и оставляли заявление. А через несколько дней приходили и получали пересчитанный график. Менеджеры всегда подсказывали, как правильно все сделать».

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Нередко заемщики, оформившие ипотеку на длительный период времени, желают погасить ее досрочно. Предусмотрена ли такая возможность в Сбербанке и как это правильно сделать, расскажем далее.

Можно ли досрочно погасить кредит в Сбербанке?

Сегодня Сбербанк России предлагает гражданам немало кредитных программ – это:

По всем программам ипотечного кредитования в Сбербанке предусмотрено досрочное погашение долга.

Однако важно, понимать, что сделать это можно не раньше установленного минимального срока пользования денежными средствами. Как правило, этот период составляет 3 месяца для потребительских займов и 1 год для ипотеки.

Варианты досрочного погашения кредита

В этом году Сбербанк предлагает клиентам, оформившим ипотеку, два варианта ее досрочного закрытия:

• Частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке — в этом случае клиент вносит на счет финансовой организации часть задолженности, превышающую сумму установленного по договору ежемесячного платежа. Это позволяет уменьшить общий размер долга и сумму ежемесячных взносов. При этом оформляется дополнительное соглашение к основному договору ипотеки, а на руки выдается новый график ежемесячных платежей.
• Полное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке — в данном случае клиент полностью закрывает долг, выплачивая банку всю сумму ипотечного кредита вместе с процентами за прошедший период. Штрафы, пеня и прочие санкции не применяются.

Никакие дополнительные комиссии за преждевременное погашение долга с заемщика не взимаются.

Особенности подачи заявки на частичное погашение

Подать заявку на досрочное полное или частичное погашение ипотеки клиент может через личный кабинет Сбербанк Онлайн. Для этого достаточно зайти на официальный ресурс организации и действовать по такой инструкции:

1.Авторизуйтесь в персональном офисе Сбербанк Онлайн;

2. В меню личного кабинета напротив пункта «Ипотека» нажмите опцию «Погасить досрочно»;

3. Заполните форму, указав в поле «Счет списания» номер карты, с которой будет происходить списание средств по ипотеке, в поле «Сумма» — размер перевода и в разделе «Дата» — число, когда следует произвести операцию. Далее подтвердите транзакцию вводом кода из смс.

4. Перепроверьте указанные значения и нажмите кнопку «Оформить заявку».

Также можно подать заявление на досрочное погашение ипотеки в Сбербанке непосредственно в отделении финансовой организации при личном визите. В этом случае с собой необходимо иметь паспорт и данные договора или сам документ.

Перерасчет долга

Перерасчет долга — обязательное действие при преждевременном частичном погашении ипотеки, так как банку необходимо предоставить заемщику новый график платежей. Сумма основного долга сокращается, соответственно и размер ежемесячных взносов вместе с ней, если не менять срок договора.

Чтобы получить новый график, необходимо:

1. Посетить ближайшее отделение Сбербанка с паспортом и ипотечным договором;
2. Сотрудник рассчитает новый график и выдаст его клиенту на руки;
3. При этом подписывается дополнительное соглашение к основному договору о внесении изменений в него.

При внесении суммы, превышающей установленный в графике ежемесячный платеж, перерасчет можно также сделать и в личном кабинете. Для этого рябом с опцией «Досрочное погашение», выберите «График платежей». После наступления даты, указанной в форме на частичное досрочное погашение долга, он изменится. Теперь, если решите подключить автоплатеж ипотечного кредита в Сбербанке или сохранить шаблон, указывайте новые значения.

Оплата

Погасить полностью или частично ипотеку в Сбербанке сегодня можно даже не посещая банк. Для этого до наступления даты очередного ежемесячного платежа, клиенту финансовой организации необходимо:

1. Заполнить заявку на частичное или полное погашение ипотеки в личном кабинете Сбербанк Онлайн;
2. Указать дату проведения операции;
3. Указать карту или счет, с которых будет проводиться оплата нужной суммы;
4. Подтвердить действия кодом из смс.

Все это можно выполнить через личный кабинет Сбербанк Онлайн, выбрав:

1. В главном меню «Платежи и переводы»;
2. Затем «Погашение кредита в Сбербанке»;
3. После внизу: «Досрочное погашение»;
4. Далее, заполняется открывшаяся форма.

Комиссия за полное или частичное погашение ипотеки в Сбербанке с карты или счета, открытых в этом же банке не взимается, так как переводы между своими счетами всегда выполняются без процентов.

На заметку! Сбербанк не жалует клиентов, которые погашают ипотечные кредиты практически сразу после их оформления. В следующий раз такому заемщику могут отказать. Причину, естественно не укажут, но именно такой фактор может повлиять на решение кредитора.

Особенности полного досрочного погашения ипотеки

При желании и возможности досрочно полностью погасить ипотеку, клиенту Сбербанка необходимо оформить платеж через Сбербанк Онлайн или при личном визите в банк.

Порядок закрытия ипотеки через личный кабинет:

1. Выполните вход в Сбербанк Онлайн;
2. Далее выберите пункт меню «Платежи и переводы»;
3. Теперь под графой «между своими счетами» — «Погашение кредита в Сбербанке»;
4. Откроется поле, где будут все ваши кредитные соглашения с данным банком, к примеру ипотека и кредитная карта;
5. Выберите нужный вариант и внизу «Досрочное погашение». Укажите, что это будет «полное» закрытие долга;
6. Далее заполните открывшуюся форму (она же электронная заявка) и подтвердите действия, указав код, полученный по смс.

Теперь необходимо посетить отделение Сбербанка и получить справку о полном погашении ипотеки. Также происходит закрытие договора и расторжение соглашение о страховании, если такое было подписано. Кстати, при преждевременной выплате кредитных обязательств, клиенты Сбербанка могут подать заявление на возврат страховки по кредиту. Сделать это рекомендуется в максимально короткие сроки, так как страховщик начинает отсчет с момента подачи заявления, а не закрытия ипотеки.

Если происходит полное погашение ипотеки, новый график, соответственно, не составляется. Клиенту выдают на руки справку о том, что ипотечный кредит закрыт. Далее с ней и другими документами на недвижимость, необходимо обратиться в Реестр, чтобы снять обременение с жилья. После этих действий квартира становится частной собственностью и далее может быть продана, переоформлена, подарена без оповещения банка о таких действиях.

Помните, что Сбербанк не вправе отказать в досрочном погашении ипотеки, если иное не прописано в договоре. Также вы не можете пытаться закрыть кредит раньше, установленного минимального срока, если он указан в соглашении.

Быстрая форма заявки

Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Досрочное погашение кредита в Сбербанке

Многих клиентов после получения займа в Сбербанке интересует, возможно ли досрочное погашение ссуды. Это важно, ведь иногда удается вернуть долг раньше срока. Никто не хочет переплачивать лишние проценты и поэтому досрочное погашение кредита в Сбербанке может стать особо актуальным. Ситуация осложняется тем, что не все банки предоставляют возможность оформить возврат заранее или же взимают за это определенные комиссии. Закрытие кредита Сбербанк осуществляет без подобных сложностей. Это, вполне возможно, но при этом нужно заранее узнать, как досрочно погасить кредит в Сбербанке, чтобы договор действительно был закрыт и чтобы избежать особых сложностей в будущем.

По сути, закрыть кредит в Сбербанке досрочно не представляет особого труда. Самое главное при этом – правильно сформировать заявку на досрочное погашение, а также иметь представление как банком рассчитывается последний платеж. Досрочное закрытие кредитного договора возможно лишь в том случае, если абсолютно все условия Сбера будут выполнены.

Правила определения суммы

Конечно, подсчитать точную сумму остатка долга может только программа или работник банка. Самостоятельно нельзя определять эту сумму, так как можно ошибиться в некоторых деталях и тогда договор не будет закрыт полностью. Но все же важно представлять некоторые особенности подсчета суммы для закрытия договора, чтобы иметь представление о ее формировании:

• вначале срока действия договора сумма, которая идет на проценты, наибольшая. С каждым последующим месяцем увеличивается сумма, идущая на погашение основного долга, и уменьшается сумма процентов банка;
• комиссии за извещения или страховку обычно фиксированы за все время;
• если кредит закрыт досрочно, то клиент имеет право на возврат средств от страховки за оставшийся период кредитования;
• при расчете суммы остатка долга учитывается сумма основной задолженности (ее остаток), проценты и комиссии за текущий месяц;
• никакие дополнительные комиссии банк не взимает за оформление подобной процедуры;
• если клиент оформил кредит и изъявил желание закрыть его ранее, чем через месяц после оформления договора, то все равно он должен будет оплатить проценты за весь этот месяц.

Варианты погашения

Оформить досрочное погашение можно несколькими спос

Вторая ипотека: покупка второго дома без залога

Фото Джесси Коллинз на Unsplash

Если у вас уже есть дом, есть много причин, по которым вы можете подумать о покупке второй собственности.

Может быть, вы ищете хороший дом для отдыха на побережье или инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду. Или, может быть, вы просто хотите купить место, где хотели бы жить, или, если не вы, своих детей.

Использование собственного капитала в вашем текущем доме может позволить вам купить вторую собственность без внесения залога наличными.

Что такое собственный капитал в собственности?

Короче говоря, ваш капитал в доме — это стоимость собственности за вычетом того, сколько вы должны по ипотеке, привязанной к нему. Чтобы резюмировать это более словами, мы воспользуемся примером.

Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для владельцев жилья.

Объявление

Жилищный кредит Smart Booster

Характеристики продукта

• Переменная скидка на 1 год <= 80%

LVR

• Без комиссии
• Неограниченная перерисовка

Ежемесячные выплаты:
$ 1 476

Объявленная
Оценить (стр.а.)

1,99%

Сравнение
Ставка (в год)

2,47%

Характеристики продукта

• Скидка переменная на 1 год
• Без комиссии
• Неограниченная перерисовка

Базовые критерии: сумма кредита в размере 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и проценты (P&I), жилищный кредит, занимаемый владельцем, с соотношением LVR (кредита к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR

Пример: Августин утроил капитал в своем доме за 10 лет

Августин покупает дом за 500 000 долларов с 20% -ным залогом (100 000 долларов из собственных сбережений) и жилищным ссудой в 400 000 долларов. Ее доля в собственности на данный момент составляет 100 000 долларов.

За 10 лет она выплачивает 150 000 долларов из основной суммы ипотечного кредита (остается 250 000 долларов задолженности), и стоимость недвижимости увеличивается до 550 000 долларов. Теперь собственный капитал Августина в доме составляет 300 000 долларов (550 000 долларов минус 250 000 долларов).

Как получить доступ к собственному капиталу?

Один из способов заимствования под залог собственного капитала — рефинансирование ипотеки. Рефинансирование — это процесс перехода на жилищный кредит, и для рефинансирования ваш кредитор обычно запрашивает формальную оценку вашего дома. Если он вырос в стоимости, ваш кредитор может разрешить вам рефинансировать жилищный заем на основе новой стоимости этого имущества, что позволит вам разблокировать часть накопленного капитала.

Имейте в виду, что, поступая таким образом, вы, по сути, занимает больше денег, поэтому выплаты по основной сумме и процентам будут больше, а ссуда будет погашаться дольше.

Зачем рефинансировать?

Вы можете выбрать рефинансирование по любому количеству причин, помимо доступа к собственному капиталу для покупки другой собственности, например:

Экономия на выплате процентов

Возможно, основной причиной рефинансирования людей является снижение процентной ставки по жилищному кредиту, поскольку это может сэкономить сотни долларов в год и десятки тысяч в течение срока действия кредита.

Консолидация долгов и снижение комиссий

Объединение других долгов, таких как автокредит или крупный счет по кредитной карте, в ипотеку — одна из наиболее распространенных причин рефинансирования жилищного кредита в Австралии.

Перераспределение всех ваших долгов в один пакет с низкой ставкой может упростить управление. Но, поступая так, имейте в виду, что вы перенаправляете эти краткосрочные долги в более долгую ссуду, что в целом приводит к увеличению процентных расходов.

Инвестировать в акции

Заимствование для инвестирования известно как «заимствование», и вы можете делать это с собственным капиталом в своем доме, чтобы инвестировать в такие вещи, как акции или другие акции. Использование собственного капитала в ипотеке для заимствования денег для инвестирования может быть надежной стратегией, поскольку процентная ставка по ипотечному кредиту, вероятно, будет ниже, чем по личному ссуде или маржинальной ссуде, и это может быть хорошим способом увеличения вашего общего богатства.Это также может быть эффективным с точки зрения налогообложения, поскольку инвестиционные расходы обычно не облагаются налогом, согласно ATO.

Однако использование собственного капитала для инвестирования может быть рискованной стратегией, и если вы не уверены, что делаете, вам следует обратиться за профессиональной финансовой консультацией, чтобы убедиться, что эта стратегия вам подходит. Акции традиционно являются нестабильным классом активов и могут расти и падать.

Нужна низкая ставка для рефинансирования?

Если вы хотите перефинансировать жилищный кредит, то недостатка в вариантах нет.В настоящее время среди кредиторов процветает конкуренция за ваш доллар, и есть десятки различных кредиторов на выбор.

Вы можете увидеть более широкий спектр жилищных кредитов для рефинансирования на нашей странице рефинансирования.

Другие способы получения доступа к собственному капиталу вашего дома

Помимо рефинансирования, есть и другие варианты, которые позволят вам задействовать собственный капитал вашего дома:

• Кредитная линия: Кредитная линия часто бывает дороже, чем традиционный жилищный кредит, но может быть более гибкой . Эти ссуды предоставляют доступ к определенному уровню кредита в зависимости от собственного капитала вашего дома. Вы можете использовать средства до этого установленного уровня, и проценты начисляются только на ту сумму, которую вы используете. Эти средства защищены от собственного капитала вашего дома.
• Обратная ипотека: Обратная ипотека позволяет людям брать взаймы под свой собственный капитал, но не требует от них погашения, пока они все еще живут в доме. Вместо этого проценты со временем увеличиваются, и заемщики должны полностью выплатить остаток только тогда, когда они либо продают собственность, либо умирают.Люди моложе определенного возраста могут не иметь права на обратную ипотеку, поскольку они, как правило, ориентированы на пожилых австралийцев, которые «богаты активами, но бедны».
• Перекрестное обеспечение: Использование собственного капитала в одном доме в качестве обеспечения для ссуд на одно или несколько других объектов недвижимости называется перекрестным обеспечением. Некоторые люди считают это стратегией с высоким риском, потому что, если вы не можете обслужить долг по одному из займов, вы можете потерять не только эту собственность.
• Возможность переоформления : Любые дополнительные выплаты по жилищному кредиту сверх минимальных ежемесячных / двухнедельных требований могут быть доступны через механизм переоформления (если он есть в вашей ипотеке).

Как работает справедливость при покупке второго дома?

Чтобы продемонстрировать это, давайте еще раз вернемся к случаю Августина.

Если Августин захочет получить доступ к своему собственному капиталу в размере 300 000 долларов, чтобы использовать его в качестве депозита для второй собственности, скажем, загородного дома в стиле тропического леса, она могла бы рассмотреть возможность рефинансирования существующей ипотеки. Как и в случае с ее первым домом, ей придется внести определенный процент от стоимости этой новой собственности в качестве залога, который может составить около 20%, в результате чего ей останется 80% LVR (соотношение кредита к стоимости).

Итак, маловероятно, что Августин сможет использовать все свои средства. Хотя это может зависеть от множества факторов риска (например, дохода, кредитного рейтинга, местоположения собственности), кредиторы обычно позволяют заемщикам получить доступ до 80% стоимости их собственности за вычетом их непогашенной задолженности.

Итак, в случае Августина 80% стоимости ее собственности (550 000 долларов) составляет 440 000 долларов. Уберите ее непогашенный долг в размере 250 000 долларов, и она останется со своими возможными доступными капиталами в размере 190 000 долларов.

Таким образом, хотя собственный капитал Августина может составлять 300 000 долларов, ее доступных собственных средств могут составлять 190 000 долларов, которые она может использовать для депозита в своем доме для отпуска.

Агент по недвижимости.Кредитор основывает это на отчете об оценке от сертифицированного оценщика, за который заемщик (Августин) чаще всего должен будет платить.

Как повысить собственный капитал вашего дома

Чем больше выросла стоимость вашего дома с тех пор, как вы его купили, тем больше у вас будет капитала. Так что, если вы владеете своим домом несколько лет, ваш капитал может значительно увеличиться. Согласно отчету Резервного банка Австралии о долгосрочных тенденциях роста цен на жилье, за последние 30 лет цены на жилье в Австралии росли в среднем на 7,2% в год в номинальном выражении.Таким образом, вы, возможно, уже накопили значительный капитал, даже не пытаясь.

С другой стороны, ваш капитал может уменьшаться вместе с ценами на жилье. Многие люди могли потерять капитал на фоне недавнего падения цен на жилье по всей стране. По данным CoreLogic, цены на недвижимость в Сиднее упали на 9% за 12 месяцев до июля 2019 года, а в Мельбурне — на 8,2%.

Другие способы увеличения собственного капитала могут включать:

• Ремонт для повышения стоимости дома на сумму, превышающую его стоимость (например,грамм. добавление еще одной ванной комнаты или строительство бассейна)
• Выплата более крупных выплат по ипотеке
• Более регулярные выплаты — раз в две недели или еженедельно
• Использование зачетного счета жилищного кредита для уменьшения процентов, которые вы платите по ссуде

Советы и ловушки рефинансирования акций, о которых следует знать

Как и любое крупное финансовое обязательство, рефинансирование для получения доступа к собственному капиталу определенно не является безрисковым.

Если вы используете собственный капитал для внесения депозита во второй дом, вы, по сути, будете выплачивать два ипотечных кредита вместо одного, поэтому вам нужно будет убедиться, что ваш денежный поток справится с этим.Кроме того, как упоминалось ранее, рефинансирование вашего нынешнего дома для доступа к акционерному капиталу по существу увеличивает задолженность по текущему жилищному кредиту, поэтому вы будете выплачивать его дольше и, таким образом, платить гораздо больше процентов в течение срока действия ссуды.

Вам также необходимо учитывать последствия инвестиций в недвижимость для вашего портфеля. Если большая часть ваших денег связана на рынке недвижимости, ваше состояние может быть чрезмерно сконцентрировано в этом одном классе активов, вместо того, чтобы иметь диверсифицированный портфель денежных средств, акций и собственности.Так что, если рынок недвижимости испытает повсеместный спад, то же самое может и ваше богатство.

Имейте под рукой страховочную сетку

Если вы покупаете вторую недвижимость в качестве инвестиционной, имейте в виду, что могут быть периоды времени, когда вы не получаете доход от аренды из-за отсутствия арендаторов или из-за того, что ваши существующие арендаторы страдают от неожиданных обстоятельств, таких как финансовые трудности. или другой арендатор скончался или получил травму.

Если у вас нет страховки арендодателя на этот случай, то наличие «буфера» наличных денег, накопленных на длительные периоды, может помочь вам покрыть ваши процентные расходы.

Даже если это не инвестиционная недвижимость, у второго дома все равно могут быть сюрпризы стоимости, например неожиданные неисправности или повреждения.

Часто задаваемые вопросы

1. Нужен ли мне депозит для рефинансирования жилищного кредита?

Обычно вам не нужно вносить залог при рефинансировании ипотечного кредита, но существует ряд комиссий, которые вам, вероятно, придется заплатить. Вам также, возможно, придется заплатить за LMI, если стоимость вашего капитала в собственности (ваш первоначальный депозит, плюс сумма ваших выплат основной суммы до настоящего времени и любой прирост капитала) составляет менее 20% от стоимости собственности, или если вы: повторное рефинансирование кредита до более 80% стоимости объекта недвижимости.

2. Вредит ли рефинансирование жилищного кредита вашей кредитной истории?

Большинство людей не осознают, что каждая заявка на получение кредита попадает в их личную кредитную папку. Рефинансирование жилищного кредита часто может повлиять на ваш кредитный рейтинг, что может затруднить получение более низких процентных ставок для будущих заявок.

4. Дорого ли рефинансировать ипотеку?

Рефинансирование ипотеки может быть дорогостоящим, однако эти затраты могут быть окуплены со временем, если вы рефинансируете ссуду с более низкой процентной ставкой.Плата за выписку обычно стоит от 100 до 400 долларов. Плата за установку нового кредита может составлять от 300 до 1000 долларов. Одна только стандартная комиссия за оценку может составлять от 200 до 500 долларов.

5. Сколько мне может сэкономить рефинансирование?

Чтобы выяснить, какими могут быть ваши ежемесячные выплаты и сколько вы могли бы сэкономить за счет рефинансирования, вы можете использовать наш калькулятор погашения жилищного кредита.

6. Как узнать, следует ли рефинансировать ипотечный кредит?

Возможно, вы захотите рефинансировать ипотеку по ряду причин, в том числе, если вы хотите снизить процентную ставку по жилищному кредиту, если вы недовольны своим текущим кредитором, для консолидации долга, для финансирования ремонта или расширения дома или для профинансируйте крупную покупку (например, машину) по более низкой процентной ставке.

Savings.com.au два цента

Как то, что вы можете использовать для увеличения своего благосостояния, собственный капитал — одна из самых мощных вещей в вашем распоряжении как домовладельца. Покупка второй собственности с использованием капитала в вашем существующем доме в качестве залога, в отличие от накопления денежных средств, имеет два основных преимущества:

• Вы можете купить эту вторую собственность раньше: Накопление залога для другого дома может занять несколько лет, после чего стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, может значительно возрасти.Так что покупка этой второй собственности сейчас за счет собственного капитала может помочь вам получить ее по более низкой цене.
• Вы не копитесь в своих денежных резервах: Наличие на случай чрезвычайной ситуации наличных денег жизненно важно для каждой семьи. Когда вы покупаете вторую недвижимость, эта денежная подстраховка может стать еще более важной (как упоминалось выше).

Но с увеличением кредитного плеча возрастает риск, поэтому правильно оцените текущую ситуацию и примите решение, можете ли вы позволить себе обслуживание и выплату второго жилищного кредита (иногда это называется «стресс-тестированием»).Вы также должны рассчитать, сколько это будет стоить вам в течение срока действия существующей жилищной ссуды и ссуды на вторую собственность. Наш калькулятор жилищного кредита поможет вам в этом.

И, как мы всегда говорим, если вы не уверены в каком-либо аспекте потенциального финансового решения, такого как покупка недвижимости, подумайте о том, чтобы поговорить с финансовым консультантом, чтобы узнать, какой курс действий лучше всего подходит для вас.

Заявление об ограничении ответственности

При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок.Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:

• Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
• Топ-10 принадлежащих клиентам организаций — это десять крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, ранжированные по активам под управлением в ноябре 2019 года. Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Кредитный союз Peoples ‘Choice, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
• Более крупные небанковские кредиторы — это те, кто (в 2020 году) имеет австралийские кредиты и авансы на сумму более 9 миллиардов долларов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.

Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Чтобы принять во внимание, продукт и ставка должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.

В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group.Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.

* Ставка сравнения основана на ссуде в размере 150 000 долларов США на 25 лет. Предупреждение: этот коэффициент сравнения верен только для этого примера и может не включать все комиссии и сборы. Различные условия, комиссии или другие суммы кредита могут привести к другой ставке сравнения.

Последние статьи

Уильям Джолли

Уильям Джолли присоединился к Savings.com.au в качестве финансового журналиста в 2018 году, проработав два года в финансовой исследовательской компании Canstar. В статьях Уильяма вы, вероятно, найдете сложные финансовые темы и продукты, изложенные повседневным языком. Он глубоко увлечен повышением финансовой грамотности австралийцев и предоставлением им ресурсов, позволяющих экономить деньги в повседневной жизни.

Получайте бесплатные аналитические данные и советы ежемесячно

Руководство по выплате ипотечного кредита

| Досрочная выплата ипотеки

У нас уже есть аккаунт?

1. Управляйте своим банковским счетом
2. Подать заявку на овердрафт
3. MyRewards
4. Способы оплаты
5. Мобильный банк
6. Войдите в систему обслуживания участников Natwest

Ипотечные и сюрвейерские сборы | Руководства по ипотеке

Некоторые из наших ипотечных кредитов содержат комиссию, если вы полностью или частично погашаете ипотеку в первые годы или переходите на другую ипотеку — это называется комиссией за досрочный возврат.

Какую сумму я могу вернуть без уплаты комиссии за досрочное погашение?

Если вы хотите погасить часть ипотечного кредита или произвести переплату при наличии комиссии за досрочное погашение, в качестве текущей льготы вы можете ежегодно выплачивать до 10% от остатка по ипотеке без необходимости платить комиссию.

10% рассчитывается с использованием остатка на 1 января года, в котором вы производите погашение.

Если вы погасите до 10%, а затем полностью погасите оставшуюся часть кредита в течение шести месяцев, плата за досрочное погашение также будет взиматься с тех 10%, которые вы первоначально выплатили.

Предел переплаты 10% является уступкой и может быть отменен при уведомлении за три месяца.

Если период досрочного погашения отсутствует или истек, вы можете погасить ссуду полностью или частично в любое время.

Переезд в соответствии с действующей ипотечной сделкой

Если вы переедете домой, вы сможете принять условия текущей ипотечной сделки с вами. Это могло быть так:

• продолжать получать выгоду от заключенной вами конкретной сделки, например фиксированной ставки или трекера, который вы хотите сохранить до конца первоначального периода сделки, или
• избежать уплаты комиссии за досрочное погашение.

Заключение с вами текущей сделки означает, что при погашении ипотечного кредита на ваш нынешний дом для переезда вы берете новую ипотеку на свой новый дом как минимум на ту же сумму.

Другими словами, любая фиксированная ставка или трекер будут продолжать применяться в течение оставшейся части первоначального периода сделки; и, если по вашей ипотеке взимается комиссия за досрочное погашение, вам не придется ее платить. Плата все равно будет применяться, если после переезда вы впоследствии погасите ипотеку (или более 10% от нее), пока вы все еще получали фиксированную ставку или трекер.

Если ваш ход задерживается

Если есть задержка между выплатой текущей ипотеки и получением новой ипотеки на новое имущество, то вам придется заплатить любую комиссию за досрочное погашение, но в определенных обстоятельствах она может быть возвращена после начала действия новой ипотеки.

Если вам нужно занять больше

Если вы хотите, чтобы ваша текущая сделка была с вами при переезде, но взяла еще больше, вы можете подать заявку на дополнительный заем на основе других наших ипотечных сделок, доступных в то время.

Также важно отметить, что наша кредитная политика в то время также будет применяться, и она может отличаться от политики, которая применялась во время вашей последней заявки.

В некоторых случаях — например, когда вы хотите занять больше, чем ваш доход, чем мы готовы предоставить ссуду на стандартных условиях, — дополнительное заимствование будет согласовано только в том случае, если вся ваша новая ипотека предоставляется на определенных условиях.

Это может означать, что вы не сможете передать условия ипотеки, как описано выше.

Если вы занимаетесь меньше

Если вы переезжаете и хотите заключить с вами сделку по ипотеке, но ваша новая ипотека выставлена ​​на меньшую сумму, любая плата за досрочное погашение, которую вы должны заплатить, будет основываться на разнице между двумя ипотечными кредитами.

Если вы занимаетесь меньше, а между выплатой текущей ипотеки и получением новой существует задержка, применяется параграф выше — «Если есть задержка в вашем переезде», но возвращаемая сумма будет рассчитана пропорционально.

Если ваша ипотека началась до 1 ноября 2008 г., могут применяться другие правила, пожалуйста, позвоните на нашу горячую линию по телефону 0345 835 3380 для получения подробной информации.

Переплата по ипотеке | Существующие клиенты

Регулярные переплаты

Если проценты рассчитываются на ежедневной основе, ваш баланс уменьшается после каждого платежа, поэтому ваши проценты будут уменьшаться. Однако мы не будем пересчитывать ежемесячный платеж каждый раз, мы подождем, пока в следующий раз не появится другая причина для пересчета ежемесячного платежа, например изменение ставки.Если вы не уверены, что ваша ипотека выплачивается под ежедневные проценты, свяжитесь с нами.

Установить, изменить или отменить регулярную переплату

Заполните форму ниже, чтобы настроить, изменить или отменить регулярную переплату по ипотеке. Вам понадобится номер ипотечного счета, который можно найти в выписке по ипотеке или в других письмах, связанных с ипотекой.

Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать, как мы используем ваши данные: Политика конфиденциальности

Единовременные выплаты

Вы можете выплатить часть ипотечного кредита в любое время.Они известны как единовременные переплаты. Когда вы делаете платеж, ваш остаток по ипотеке будет уменьшен в день получения денег, и с вас начнут взиматься меньшие проценты. Затем, поскольку ваш баланс меньше, вы можете:

• Продолжайте вносить текущий ежемесячный платеж, чтобы погасить ипотечный кредит раньше. Однако, когда мы в следующий раз пересчитаем ваш ежемесячный платеж, например, при изменении процентной ставки, мы установим новый ежемесячный платеж на уровень, который будет обеспечивать погашение вашей ипотеки в течение текущего срока ипотеки.Или
• Попросите нас немедленно пересчитать ваш ежемесячный платеж, чтобы вы могли уменьшить свои ежемесячные платежи, но при этом погасить ссуду до конца текущего срока ипотеки. Или
• Если ваша ипотека установлена ​​на основе погашения, вы можете подать заявление об изменении оставшегося срока. Если вы это сделаете, вам нужно будет поговорить с одним из наших консультантов по ипотеке, который проверит, можете ли вы позволить себе ежемесячные выплаты в течение нового срока, и посоветует вам, подходит ли это вам.

Если вы вносите единовременную переплату, она, как правило, не может быть возвращена позже.

Важно

По некоторым ипотечным кредитам взимается комиссия за досрочное погашение. Возможно, вам придется заплатить комиссию за досрочное погашение, если в течение периода досрочного погашения вы погасите больше определенной суммы ипотеки или перейдете на новую сделку по ипотеке. В качестве текущей уступки вы можете ежегодно делать дополнительные платежи в размере до 10% от остатка по ипотеке (по состоянию на 1 января) до того, как начисляется плата. Мы можем уменьшить или отозвать эту уступку, но уведомим вас за три месяца до этого.

Предел любых дополнительных выплат, которые вы можете делать каждый год до того, как начисляется сбор, составляет 10% от остатка по ипотеке на 1 января каждого года. Это означает, что вы можете выплатить до 10% от остатка по ипотечному кредиту до того, как понести комиссию, если только вы не продолжите погашать или изменить оставшуюся часть ссуды в течение следующих шести месяцев. Размер комиссии зависит от того, сколько времени у вас осталось на ипотечной сделке.

Как видите, если вы сделаете единовременную переплату, могут быть разные результаты, поэтому всегда лучше связаться с нами, чтобы сообщить нам, что вы хотите.

Узнать больше о комиссии за досрочное погашение

Без ипотеки: пара планирует выплатить ипотечный кредит за 12 лет, несмотря на большие изменения в жизненном плане | Личные финансы | Финансы

Ипотека может быть тем, что позволяет потенциальному покупателю перейти в статус домовладельца. Но при среднем сроке ипотеки на 20 лет ежемесячные выплаты могут быть значительными расходами в течение периода погашения. Для некоторых мысль о наличных деньгах, которые можно потратить на другие аспекты жизни, может занимать умы многих людей.Так обстоит дело с одним домовладельцем, который обратился в Mumsnet, чтобы обсудить эту тему.

Анонимный пользователь Mumsnet, известный под именем «Tootytata», начал обсуждение под названием «Как долго вы будете освобождены от ипотеки?» в июле этого года.

Они объяснили, что пара купила дом пять лет назад.

Однако они не планировали получать ипотеку надолго — у пары была текущая цель освободиться от ипотеки примерно через шесть или семь лет.

Не всегда эти домовладельцы думали, что через 12 лет они станут свободными от ипотеки.

На самом деле кажется, что вместо этого они планировали выплатить свою ипотеку в еще более короткие сроки.

Но решение завести ребенка означало, что некоторые из их расходов были направлены не на ипотеку, а на уход за ребенком.

«Мы купили наш дом пять лет назад, но надеемся получить освобождение от ипотеки примерно через шесть-семь лет», — писали они.

«Было бы немного раньше, но мы решили завести ДД [дорогая дочь] (10 месяцев).Так что в следующие несколько лет у нас будут огромные расходы по уходу за детьми ».

Пользователь Mumsnet сообщил, что они переплачивают по ипотеке, чтобы погасить большую часть своей ипотеки и сократить срок.

«Нам повезло, что мы можем регулярно переплачивать, так что срок нашей ипотеки сокращается каждый раз, когда мы это делаем», — писали они.

«Я мечтаю о том, чтобы каждый день не иметь ипотеку».

Стремясь узнать об опыте других людей, пользователь Mumsnet спросил: «Когда вы купили дом и когда вы будете освобождены от ипотеки?»

Множество пользователей Mumsnet вскоре откликнулись, и один домовладелец без ипотечного кредита «luckygreeneyes» написал: «Мы купили четыре года назад, то есть официально 21 год, стремясь получить 10-12, хотя и переплачивая настолько, насколько это возможно.

«GottaGetUp» также поделились своей историей, объяснив: «Мы купили наш первый дом 15 лет назад, и осталось 10 лет, но мы только что переехали и добавили еще 12 лет, что немного болезненно.

«Надеюсь через пару лет начать переплачивать и снова понизить».

Однако «oldwhyno» сообщила, что, хотя в тот момент они могли полностью выплатить ипотечный кредит, они отказались от этого.

«Мы можем сделать это в любое время. У нас сбережений больше, чем невыплаченного долга.

«Тем не менее, процентная ставка по ипотеке невысока, так что в данный момент деньги работают больше в другом месте», — написали они (sic).

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Совместная собственность: эксперт по ипотеке по 3 ключевым финансовым соображениям

Начать откладывать на первый взнос по ипотеке

Ссылки на специальные возможности

Свяжитесь с нами

Открывает новое окно.

Вы действительно хотите удалить этот сохраненный номер карты?

К сожалению, онлайн-банк CIBC в настоящее время недоступен.Мы приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Для перемещения между пунктами меню верхнего уровня используйте клавиши со стрелками влево / вправо.
Клавиши со стрелками или пробел для перемещения между элементами меню или открытия подменю.
ESC, чтобы закрыть подменю и вернуться к пунктам меню верхнего уровня.

• Банковские счета

.