Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке

Ипотека — верный способ сделать свои жилищные условия лучше. Особенно актуален этот вид кредитования для молодых семей, еще не успевших заработать достаточно средств на покупку квартиры. Многие семьи, обзаведясь жильем, через несколько лет, когда семья начинает усиленно расти, задумываются о приобретении второй квартиры. Но вот вопрос: можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке? На самом деле такая возможность реально существует, только тут есть немало тонкостей и условий, которые должны быть соблюдены.

Доступность второй ипотеки и требования к заемщику

Банки не желают терпеть убытки, а потому стремятся к минимизации всех возможных рисков, которые могут быть связаны с ипотекой. Чтобы быть уверенными в том, что выданные клиенту средства не пропадут, а принесут доход, банковские служащие самым тщательным образом проверяют каждого заявителя, обратившегося за ипотекой во второй раз. Именно поэтому сроки оформления второго кредита намного больше (если сравнивать их с первым обращением).

Основная особенность ипотеки состоит в том, что она оформляется на длительный срок. За это время в семье могут измениться любые обстоятельства. В частности, семьи растут, и это означает нужду в более просторном и комфортабельном жилье. А значит, потребуется снова оформлять ипотеку. Именно так и возникает вопрос, интересующий многие семьи: можно ли взять второй ипотечный кредит в Сбербанке, не дожидаясь погашения существующего?

Требования, которые банк предъявляет к желающему получить вторую ссуду на жилье заемщику, не дожидаясь погашения актуальной, довольно серьезны. Ситуация, когда клиент полностью им соответствует, встречаются нечасто, но все же это вполне возможно. Процесс оформления документов в этом случае очень сложный и несколько запутанный, а потому эту работу поручают лишь тем сотрудникам, которые имеют значительный опыт в таких делах.

В принципе, вторая ипотека — реальность для каждого клиента. Только бы он был в состоянии сделать первый взнос, имел хорошие доходы и не допускал просрочек с выплатами. Если семья в целом имеет неплохой доход, то шансы сильно возрастают.

Вот главные критерии, которым должен отвечать клиент, желающий оформить второй кредит:

1. Платежеспособность. Для её оценки банк требует предоставления документов, подтверждающих размеры всех доходов. Эти цифры должны быть представлены в специальных бумагах, завизированных печатями и подписями. Главное — суммы имеющихся доходов должно хватать на взносы. И это — самое важное условие одобрения заявки.
2. Хорошая кредитная история. Для банка важна серьезность и добросовестность клиента, желающего получить ипотеку вторично. Имеющиеся в истории просроченные выплаты, нарушения и штрафы в период использования актуальной ипотеки — самая распространенная причина отказа.
3. Наличие в семье иждивенцев. От этого зависит возможный размер ежемесячного платежа, а следовательно, и сумма, на которую может рассчитывать заявитель.
4. Остаток первого долга. Второй кредит дадут только в том случае, если первый погашен хотя бы на 70%.
5. Первоначальный взнос. Если у заемщика есть 10–15% собственных средств, тогда может быть получена вторая ипотечная ссуда.
6. Возможность предоставить залог. Страхование залогового имущества обязательно, а его стоимость должна быть достаточной, чтобы в случае неприятной ситуации полностью перекрыть долг.

Эти критерии являются для банка приоритетными, если клиент подает заявку на оформление новой ипотеки, не рассчитавшись пока с прежним долгом.

Что еще хочет видеть банк

Банк при обращении клиента за второй ипотечной ссудой предъявляет и дополнительные требования. Они стандартные — ничем не отличающиеся от первого обращения за ипотекой:

• гражданство РФ;
• возраст в пределах от 21 до 65 лет;
• стабильные доходы;
• постоянная прописка в данном городе;
• стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки Сбербанк считает самыми важными условиями для одобрения заявки. Важна и правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии рассчитаться по долгу, а для этого важна ему нужно в течение всего срока выплат иметь трудоспособный возраст.

Как получить свой шанс

Если заемщик не уверен, можно ли получить вторую ипотечную ссуду, не рассчитавшись полностью по первой в Сбербанке, он может выполнить несколько действий, повышающих возможность одобрения заявки. Сложными их назвать нельзя, но они довольно эффективны, правда, есть и факторы, от заемщика не зависящие. Например, возраст, не превышающий 35 лет, добавляет шансов на одобрение. Именно в это время человек наиболее активен, имеет работу и дополнительный заработок.

Вот еще несколько способов повышения вероятности одобрения:

• иметь работоспособных и работающих созаемщиков и поручителей — шансов будет больше;
• продолжительная и непрерывная работа на последнем месте;
• подтвердить наличие дополнительного имущества — это свидетельствует о серьезности заемщика;
• оформить страховку имеющейся недвижимости;
• продать квартиру, на приобретение которой была оформлена первая ипотека;
• полностью рассчитаться по текущей ипотеке;
• предоставить документы, подтверждающие, что у заемщика есть какой-то дополнительный заработок.

Хорошим «довеском», повышающим шансы заемщика, считается тот факт, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

Стоит ли оформлять еще одну ипотеку

Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы. Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать. Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

• если нужно срочно улучшить жилищные условия;
• если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

Так можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке, не погасив первую? Да, это вполне возможно. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

Вторая ипотека если не выплатил первую

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке: 2 кредита одновременно

Получая ипотеку, заемщик на много лет попадает в зависимость от ежемесячных платежей в счет погашения долга. Спустя некоторое время человек обнаруживает, что возникает потребность в расширении и смене жилья. Иногда ждать окончания выплаты первого долга достаточно длительно, что не всегда подходит клиенту. Так как платеж по ипотеке достаточно высок, возникают сомнения, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую.

Кредит на покупку жилья согласовать сложнее. Если при новом нецелевом займе для одобрения банка достаточно проверить платежеспособность и репутацию клиента, то при ипотеке потребуется предпринять усилия, чтобы убедить кредитора в надежности ссуды.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую

Ипотечное кредитование, являясь продуктом коммерческого финансового учреждения, регулируется федеральным законодательством. В силу значимости ссуды банки обязаны придерживаться порядка, определенного законом № 102, а обязательства по договору регламентирует Гражданский кодекс. Рассматривая вопрос, возможно ли взять две ипотеки одновременно, необходимо учитывать, что брать второй жилищный заем законом не запрещено. Определяя возможность новых кредитных обязательств, банк проверяет другие параметры.

Вряд ли банк откажет в заявке только по причине наличия непогашенного займа. Однако перед тем как получить вторую ипотеку, заемщик должен тщательно проанализировать, сможет ли он обслуживать оба долга. Основная сложность при покупке другого ипотечного жилья – в предоставлении убедительных доказательств того, что доход клиента будет достаточен для того, чтобы параллельно получить две ипотеки и успешно выплатить. В других случаях бывает трудно накопить сумму на внесение первого взноса.

Если возникает потребность в оформлении другого жилья, необходимо быть готовым к довольно жестким условиям оформления займа. Специалист банка будет придирчиво рассматривать кандидатуру, запрашивая дополнительные документы и данные, которые позволят быть уверенным в продолжении выплат даже при потере работы или снижении заработка.

Проще всего, если за время погашения первой ипотеки финансовое положение заемщика улучшилось, что подтверждается справками, договорами о наличии дополнительного дохода. Будет лучше, если клиент четко знает, каким образом он будет погашать кредитный долг, если возникнут проблемы с работой или заработком.

Помимо двух ипотечных платежей, сразу вместе придется оплачивать коммунальные платежи за две квартиры, а также имущественные налоги.

Если вторую квартиру планируется сдавать в аренду, необходимо заранее согласовать данный факт. Для одних кредиторов данный вариант использования дает гарантии, что ипотечные взносы будут своевременно погашаться. Другим финансовым структурам может не понравиться подобное заявление, т. к. в стандартном договоре содержится прямой запрет на сдачу залогового жилья в аренду. Более того, представители банка могут в любой момент проверить, соблюдает ли заемщик данный пункт.

В любом случае позиция заемщика должна быть аргументирована. Нужно убедительно доказывать наличие достаточных ресурсов для успешной выплаты всего долга, а общий размер кредитного бремени не должен превышать 40-45% от суммарного дохода человека. Если в семье заемщика есть дети и иные иждивенцы, будет рассчитан среднедушевой доход с учетом расходов на содержание членов семьи.

Кто может получить одобрение

Следует учитывать, что взять 2 ипотеки – означает нести обязательства в удвоенном размере, что весьма рискованно в условиях нестабильной экономической ситуации. Если нет уверенности в том, что платежи никак не повлияют на качество жизни семьи, лучше погасить первый заем и лишь затем взять ипотеку второй раз.

К сожалению, не всегда есть возможность ждать, когда ипотека будет погашена. Пока заработок позволяет платить двойные взносы, возникает желание воспользоваться выгодной программой и приобрести еще одну собственность. Имея средние доходы, не стоит рассчитывать на получение крупной целевой ссуды, тем более что банк потребует внести первый взнос в размере не менее 1/5 от стоимости жилья по оценке.

Помимо справок о доходах, могут потребоваться справки, подтверждающие наличие сбережений на депозите, текущем расчетном или карточном счете, договора о получении дополнительного заработка, дохода.  Не отличаясь по процедуре оформления от стандартного ипотечного кредитования, второй кредит предполагает повышенные требования к кандидату.

Только человек, получающий стабильный доход более, чем дважды превышающий платежи с учетом нового займа, имеющий средства на первый взнос, может рассчитывать на одобрение.

Ненадежный заемщик, несвоевременно погашающий текущие обязательства, не сможет убедить кредитора, что новый платеж будет выплачиваться своевременно. Помимо действующего договора будет проверена вся кредитная история из базы БКИ.

Еще одним фактором, положительно влияющим на рассмотрение заявки, станет готовность оформить полноценное страхование объекта залога, гарантируя возврат долга вместе с процентами, что бы ни случилось с заемщиком или ипотечным жильем.

Как оценивается заемщик

Перед обращением в банк рекомендуется проверить себя на соответствие показателям успешного заемщика.

Оценке подвергают следующие параметры:

1. Высокая платежеспособность (отличные заработки, дополнительный регулярный доход, подтверждаемые на бумаге). Платежи по двум ипотекам не должны быть больше 50% дохода кандидата.
2. Идеальная кредитная история и надежная репутация плательщика, согласно данным из БКИ.
3. Стабильное положение на работе, длительный стаж – общий и у последнего работодателя.
4. Первая ипотека преимущественно выплачена (более 70% долга возвращено банку).
5. Готовность самостоятельно оплатить некоторую часть стоимости квартиры (10-30%).
6. Готовность представить дополнительный залог из другого личного имущества, не обремененного залоговыми ограничениями.

Если данные параметры соблюдены, есть высокий шанс на получение и благополучное погашение ипотеки на вторую квартиру, дом, иное жилье.

Как повысить вероятность получения

Иногда недостаточно соблюдения основных требований к заемщику. Повысить шансы помогут следующие меры:

1. Предоставление дополнительных документов о доходе, помимо трудового (пенсионные, алиментные отчисления, дивиденды по акциям и прочее).
2. Передача на рассмотрение банку документов на собственность, которая может также выступить дополнительным залоговым обеспечением.
3. Наличие лиц, готовых поручиться за человека и гарантировать возврат займа. Помимо поручителей можно привлечь созаемщиков, подготовив для банка полный пакет бумаг на вышеуказанных лиц.

Помимо повышения шансов на оформление нового жилищного займа, созаемщики и поручители могут положительно повлиять на предоставляемый лимит, исходя из суммарного дохода вовлеченных в ипотечный процесс сторон.

Как взять вторую ипотеку

Процедура получения второй ипотеки сходна со стандартной схемой, однако возникает сложность определения банка, в котором будут оформлены новые обязательства.

Многие банки, например, Сбербанк, готовы рассматривать возможность предоставления особых условий для своих постоянных и надежных клиентов.

В том же учреждении брать ипотеку может быть проще, так как банку не составит труда убедиться в надежности плательщика, его ответственности и дисциплинированности.

Если желание оформить кредит в новом банке связано с попыткой скрыть наличие непогашенных обязательств, не стоит пытаться обмануть кредитора, беря заемные средства в разных банках, так как обязательно выяснится ситуация с текущими кредитными платежами в процессе запроса кредитной истории из БКИ.

Условия выдачи второй ипотеки

Процесс получения ипотеки представлен следующими этапами:

1. Подача и получение предварительного одобрения банка.
2. Подготовка документов для сделки. Обращается внимание на сбор бумаг, свидетельствующих о дополнительном источнике дохода.
3. Оформление договора страхования.
4. Подписание договора купли-продажи, договора об ипотеке, оформление залога.

Условия получения второй ипотеки предполагают особый акцент на показателях платежеспособности и добросовестности, исходя из повышенных требований к заемщику.

Перечень необходимых документов

Стандартный пакет бумаг для повторной ипотеки аналогичен первичному обращению в банк. Не стоит думать, что нет необходимости предоставлять новые справки о доходах, если кредитором выступает тот же банк. Наоборот, необходимо тщательно продумать, какие документы смогут подтвердить дополнительные доходы и стабильность заемщика.

Основной перечень представлен следующими бумагами:

1. Заявление.
2. Гражданский паспорт.
3. СНИЛС.
4. Свидетельство ИНН.
5. Документ, подтверждающий семейный статус заемщика и наличие детей.
6. Копия трудовой.
7. Справки о заработке, дополнительном доходе.
8. Договор о купле-продаже и техдокументация на объект недвижимости.

Так как сделки с покупкой недвижимости индивидуальны, дополнительно кредитор может требовать любые иные справки и документы, которые подтвердят надежность клиента и чистоту сделки.

Как взять вторую ипотеку не погасив первую?

Как поступить в ситуации, когда нужно покупать недвижимость, однако имеется непогашенный жилищный кредит? Можно ли оформить вторую ипотеку, несмотря на наличие обязательств по первому займу? К сожалению, далеко не каждый банк согласится сотрудничать с клиентом в подобных обстоятельствах. Предлагаем детально рассмотреть все варианты согласования таких сделок.

На что кредиторы обращают внимание

При необходимости получения второй ипотеки, всегда можно взять дополнительную залоговую ссуду. Однако банк, рассматривающий подобную заявку, тщательно просчитывает возможные риски, и поэтому предъявляет к потенциальному клиенту повышенные требования. Скорее всего, рассматривать такую заявку будут значительно дольше, чем обычно.Специальных ипотечных программ для заемщиков, решивших второй раз взять в кредит жилье, в данный момент не существует. Однако эксперты, рассматривающие заявку, будут обращать внимание на следующие моменты:

1. Наличие ликвидного залога, который в обязательном порядке должен быть застрахован в соответствии с правилами ипотечного кредитования. В данном случае кредитор должен быть на 100% уверен, что при необходимости сможет быстро и выгодно продать залоговое имущество, чтобы возместить собственные убытки.
2. Наличие у клиента стабильного и высокого дохода, который позволяет ему без проблем обслуживать сразу два ипотечных кредита. В данном случае придется в обязательном порядке сделать первоначальный взнос, причем сумма его может составлять 50% или даже выше. Клиент, который оплатит такой взнос собственными средствами, может рассчитывать на благосклонность кредитора.
3. Наличие хорошей кредитной истории. Банк обязательно поинтересуется платежной дисциплиной клиента — для этого он будет обращаться в БКИ. Только после тщательного изучения досье заемщика будет принято решение по его заявке. Если клиент заслуживает доверия, то ему даже уменьшат сумму первоначально взноса, либо снизят процентную ставку по кредиту.

Вышеописанные критерии можно назвать наиболее важными для кредиторов. Индивидуальные условия обслуживания будут зависеть именно от соответствия клиента запросам банка.к содержанию ↑

Особенности военной ипотеки и материнского капитала

Оформить в банке кредит также можно, имея государственную поддержку в виде помощи при рождении второго ребенка. При этом требования кредитора к клиенту останутся неизменными: он должен подтвердить наличие дохода, которого хватит для погашения двух ипотечных займов.

В Пенсионный фонд для одобрения решения идти не нужно, просто сразу же подавайте заявку в банк. Главное — наличие неизрасходованного материнского капитала, который тут же будет использован для погашения ссуды (например, для выплаты первоначального взноса).

Что касается жилищной ипотеки для военных, то здесь дела обстоят сложнее. Закон не позволяет воспользоваться возможностью оформления второго займа — сначала придется полностью рассчитать по первому кредиту, оформленному по государственной программе, и только после этого оформлять новый заем.

Как это можно сделать? Есть два способа:

• Продать квартиру, либо погасить долг за счет собственных средств.
• Оформить кредит на потребительские нужды.

Только так военнослужащие смогут оформить новую ипотечную ссуду.к содержанию ↑

Как получить ипотечный кредит: советы потребителям

Если на покупку жилья требуются дополнительные средства, в первую очередь обращайтесь в банк, чтобы получить окончательное решение по заявке. Для того, чтобы убедить кредитора в своей надежности и финансовой состоятельности, предоставьте ему как можно больше документов, подтверждающих вашу платежеспособность.

Заявку подавайте в банк, в котором вы уже брали кредит, таким образом процедура оформления последующей ссуды будет упрощена. Дело в том, что кредитор уже владеет всей необходимой информацией о вас, как о заемщике, и быстро примет решение по заявке.

В последнем случае вам не нужно подавать заявку в другой офис и по новому собирать все необходимые документы. Если же банк все же откажет вам в оформлении второй ипотеки, тогда обращайтесь в другое финучреждение, которое вполне может одобрить заявку.

Если вас интересует, в каком банке предложена самая выгодная ипотека на 2020 год, стоит изучить данный материал.

Взять вторую ипотеку, не погасив первую: можно ли это сделать

Необходимость в ипотечном кредите возникает часто у разных граждан. Это обусловлено низкими доходами, с помощью которых просто невозможно накопить нужную сумму для покупки недвижимости за счет личных средств.

Банки тщательно проверяют заемщиков перед выдачей им такого крупного займа. При этом нередко у людей может возникнуть необходимости до окончательного погашения первого ипотечного кредита оформить второй аналогичный займ.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую

Обычно причиной для такого решения возникает потребность в дополнительной недвижимости, которая может покупаться исключительно с помощью заемных средств.

При получении одобрения на такой кредит придется столкнуться с многочисленными сложностями, так как придется погашать одновременно два крупных займа.

Оформить вторую ипотеку возможно, если гражданин действительно обладает доходом, который является значительным, поэтому он сможет уплачивать ежемесячно два крупных платежа, а при этом у него должны оставаться средства для жизни.

Доступна ли сегодня такая возможность

Существует такая возможность, но воспользоваться ею очень сложно. Это связано с тем, что каждая банковская организация старается снизить свои риски потери средств, а особенно это относится к таким крупным займам, как ипотека.

Как правильно брать ипотеку? Подробнее в видео:

Поэтому каждый человек, подающий заявку на повторный заем, тщательно проверяется организацией.

Если даже заемщик получает одобрение, то учитываются некоторые нюансы:

• его доходов должно быть достаточно, чтобы платежи по ипотеке в двойном размере не превышали 60% от всех поступлений денег;
• выдается вторая ипотека на длительное время;
• допускается привлекать до трех созаемщиков;
• оформить вторую ипотеку можно в том же банке, где имеется первая, а также можно обратиться в другой банк;
• предоставляется займ только при условии, что заемщик полностью соответствует всем критериям выбранной организации.

Необходимость во второй ипотеке обычно возникает в связи с тем, что в процессе погашения первого кредита у людей меняются жилищные условия, поэтому они начинают нуждаться в дополнительной недвижимости.

Критерии получения

Каждый человек, обладающий высокой платежеспособностью, может рассчитывать на такой второй кредит.

Не будет проблем получить второй кредит для граждан, которые являются ответственными плательщиками, обладающими высоким доходом, если они могут вложить нужную сумму в виде первоначального взноса, а также у них по первому займу должны полностью отсутствовать какие-либо просрочки или иные проблемы.

Как купить вторичное жилье, с помощью ипотеки оформленной в Сбербанке? Смотрите тут.

Учитывается не только доход непосредственного заемщика, но и денежные поступления его официальной супруги, а также всех приглашенных созаемщиков.

Кто может получить одобрение

Любому банку выдача ипотечного кредита считается выгодной, так как он обеспечивает получение хорошей прибыли в течение длительного времени.

Оформить второй такой займ могут люди, отвечающие некоторым требованиям:

• высокий доход, который позволит без проблем справляться с платежами, а при этом все денежные поступления должны подтверждаться документально;
• отсутствие просрочек по первой ипотеке или иным кредитам в прошлом;
• трудовой стаж, превышающий полгода на работе.

Схема получения ипотеки.

Учитывается, что даже при подаче заявки в тот же банк, где уже имеется ипотека, заемщик будет тщательно проверяться повторно, так как существует вероятность, что он сменил работу или у него снизился уровень дохода.

Как оценивается заемщик

К основным важным факторам оценки относится:

1. Высокая платежеспособность. Оцениваются все доходы семьи, которые могут быть не только основными, но и дополнительными. После определения общего дохода семьи,рассчитывается, какую долю в нем будет занимать два платежа по кредитам. Не допускается превышение 60% от этой суммы.
2. Кредитная история. Банк должен быть уверен, что его средства действительно будут возвращены. Поэтому вторая ипотека предоставляется исключительно добросовестным заемщикам, у которых в прошлом нет никаких просрочек. По текущим долговым обязательствам не допускается наличие штрафов или иных нарушений. В этом случае можно не только рассчитывать на одобрение, но и на сниженные ставки.
3. Число несовершеннолетних детей и иждивенцев. От них зависит максимальная сумма, которая может выделяться заемщиком для погашения ипотечных займов.
4. Остаток долга по первой ипотеке. Желательно, чтобы было погашено как минимум 70% от данного кредита, что повысит вероятность одобрения следующего займа.
5. Размер первоначального вложения. Обычно банки требуют от 10 до 30 процентов от стоимости жилья, но чем больше эта сумма, тем больше вероятность оформить ипотеку.
6. Предоставление залогового имущества. Обычно сама покупаемая недвижимость выступает залогом, но заемщики могут предложить другие ценности.

При соответствии заемщика всем вышеуказанным критериям можно ожидать одобрение банка на вторую ипотеку.

Какие нужны документы

Для оформления второй ипотеки потребуются те же документы, что нужны для первого займа.

Сюда входит:

• справка о доходах;
• паспорт и ИНН;
• документы на выбранное жилье;
• документация на поручителей и созаемщиков;
• первое ипотечное соглашение;
• справка из банка, где оформлена ипотека, в которой указывается остаток долга.

Как подать заявку на ипотеку не выходя из дома? Ответ по ссылке.

Банк может потребовать другие бумаги при необходимости, так как он должен убедиться в соответствии заемщика всем требованиям.

Какие дополнительные требования

Все граждане, претендующие на вторую ипотеку, должны быть российскими гражданами. Их возраст не должен быть больше 65 лет, а также должна иметься постоянная прописка в регионе, где находится отделение банка.

Стоит ли брать вторую ипотеку, не выплатив первую? Ответ в видео:

Учитывается дополнительно стаж работы. Все эти факторы могут немного отличаться в разных банковских учреждениях.

Как повысить вероятность получения

Чтобы увеличить шансы на оформление второй ипотеки, учитываются разные факторы потенциальными заемщиками:

• желательно, чтобы гражданину еще не было 35 лет, так как люди в возрасте от 25 до 35 лет обладают высоким и стабильным доходом, а также могут легко справляться с многочисленными кредитами;
• приглашаются поручители и созаемщики, что позволит значительно увеличить общий их доход, но данные граждане должны быть платежеспособными и находящимися в оптимальном возрасте;
• на тот момент, когда подается заявка, стаж работы должен быть длительным и непрерывным;
• документально подтверждаются все источники дохода;
• желательно обращаться в банк, на карту которого гражданин получает зарплату;
• рекомендуется в заявлении указать на наличие в собственности человека дополнительного ценного имущества, представленного квартирами, машинами, домами или дачами;
• обязательно покупается страховка жизни и покупаемого объекта;
• для увеличения первоначального взноса можно пользоваться средствами маткапитала;
• в залог передается дополнительная недвижимость;
• желательно оформлять обе ипотеки в одном банке.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? Читайте по ссылке.

Если не удается получить одобрение, то можно воспользоваться рефинансированием ипотеки для получения небольшого потребительского кредита, при котором можно вновь пробовать оформить ипотечный займ.

Целесообразно ли так рисковать

Оформление двух ипотек – это значительный риск для заемщиков. Оправдан он только при наличии срочной необходимости в дополнительной недвижимости.

Документы для ипотеки.

Также важно убедиться, что бюджет и доход семьи действительно являются настолько большими, чтобы справляться со всеми необходимыми платежами.

Заключение

Таким образом, при определенных ситуациях допускается оформить сразу две ипотеки, но только при наличии соответствующих финансовых возможностей. Учитываются разные требования банков, а также некоторые рекомендации, позволяющие повысить вероятность получить одобрение на второй ипотечный кредит.

Урок по теме «Банки в нашей жизни» для студентов 2-го курса специальности «Банковское дело»

Банки в нашей жизни

Цели:

: Введение и первичное закрепление лексики по теме
«Банки в нашей жизни», развитие навыков диалогической речи и аудирования по
теме.

: Воспитание интереса студентов к будущей профессии.

: Развивать память, внимание, языковую догадку.

Оборудование: доска, раздаточный материал c текстами и упражнениями,
картинки, карточки, компьютер с колонками, диск для аудирования.

Ход урока

I. Начало урока: приветствие, сообщение темы урока.

T: Доброе утро, студенты.
St: Доброе утро.

Т: Какая сегодня дата?

St: Сегодня…

Т: Какой сегодня день?

St: Сегодня…

Т: Студенты, сегодня на уроке мы поговорим о банках в нашем
жизнь. Сегодня мы не можем обойтись без денег, банков и банковских услуг.

Речевая зарядка (на доске написаны пословицы о деньгах)

T: Люди придумали разные пословицы и поговорки о деньгах.Посмотрите
на половинки пословиц и правильно их соединить.

1. Деньги потрачены на мозг …..
2. Денег нет ….
3. Деньги составляют
4. Время ….
5. Одолжите деньги ……

а) мир вращается.
б) никогда не тратится зря.
в) деньги.
г) и потеряете друга.
д) без мёда.

Клавиши: 1-b, 2-e, 3-a, 4-c, 5-d

(Студенты читают части пословиц и соединяют их, переводят).

II. Основная часть урока

T: Банки важны в нашей жизни? Почему вы используете
банки?

St .: Да, есть.

St .: Я использую карту для получения денег.

T .: А теперь прочтем текст о банковских счетах, но прежде чем сопоставить
слово с переводом:

1. чек-счет 2. чековая книжка 3.сберегательный счет 4. перевести деньги 5. Интернет-банкинг 6. заимствовать 7. баланс 8. проценты 9. заем 10. вкладчики 11. ведомость 12. заработать проценты

а. баланс б. отчет, выписка c. чековый счет d. переводить деньги е. заем f. сберегательный счет г. чековая книжка часпроцент я. вкладчики j. занимать k. интернет банкинг л. зарабатывать проценты

Текст: Банковские счета.

«Привет! Я Ким. Я хочу, чтобы вы знали о банках и счетах. Я с
ВТБ Банк . У меня есть чековый счет с чековой книжкой , поэтому я
Можно выписать чеки (= распечатанные бланки из банка). Моя зарплата выплачена
прямо в мой аккаунт .Еще у меня есть сберегательный счет , на котором я откладываю
деньги и приносят проценты (= деньги, которые вам платит банк). Могу перевести
денег между этими двумя счетами — я могу переводить деньги с одного счета на
другой. Я могу пойти в банк, но проще ВТБ
интернет-банкинг . Банк отправляет мне выписку (= распечатанный
список платежей со счета и на счет) каждый месяц, показывая мне
баланс (= сколько денег у меня на счету).Иногда людям нужно
одолжить в банке денег. Эти деньги называются ссудой , и у них есть
уплатить процентов по кредиту . Банки имеют более высокие процентные ставки за
заемщиков , чем за вкладчиков ».

Задание 1. Приведите русские эквиваленты следующего:

Чековый счет, для перевода денег, для перевода денег с одного счета на
другое, заработать проценты, отправить выписку, показать баланс, процентные ставки,
заемщики, для прямой оплаты, вкладчики, процентные ставки, заем,
проценты по кредиту.

Задача 2. Отметьте эти утверждения T (верно) или F (неверно) в соответствии с текстом:

1. Банк отправляет выписку один раз в год.
2. Процентные ставки для заемщиков ниже, чем для вкладчиков.
3. С помощью интернет-банка перевести деньги проще.
4. Ким имеет чековый счет без чековой книжки.

Задача 3. Число машин:

проверки	бланков из банка
проценты	денег, которые банк вам платит
выписка	распечатанный список платежей со счета и на счет
остаток	сколько денег у меня на счету
банк	организация, ссужающая вам деньги
проценты	дополнительных денег, которые вы возвращаете, когда занимаетесь деньги в банке

Задача 4.Заполните пробелы: (работа в парах)

Карточка 1

1. к ________ деньги
2. __________ книга
3. на ______ напрямую
4. _______ счет
5. интернет ______ сервис
6. экономия ________
7. , чтобы заработать ___________
8. для отправки ________
9. , чтобы показать ________
10. проценты _________

Задача 5.Прочтите попарно диалог о банковских картах и ​​узнайте:

Что такое предел?
Почему люди используют кредитные карты?
У вас есть кредитная карта?
У вас есть банковская карта?

Лиза: У вас есть банковская карточка ?

Ким: Да, я использую для снятия или для снятия денег из наличных
машины . Могу использовать деньги , платить наличными за вещи в магазинах.

Лиза: А у вас есть кредитная карта , , как Visa или American Express?

Ким: Да, знаю.Он имеет лимит в размере 5000 лари — это максимальная сумма, которую я
могу потратить — но я пытаюсь погашать то, что я должен (= нужно возвращать) каждый месяц.
Я не хочу, чтобы залез в долги и был должен много денег, не имея возможности
погасить его.

Лиза: Я знаю проблему!

Задание 6. Перевести на русский язык:

Карточка 2

расчетная карта _______________
вынуть ________________
отозвать _________________
банкоматы _____________
платить наличными __________________
кредитная карта ________________
лимит _____________________
влезть в долги

_______________

Задача 7.Прослушивание

1. Прослушайте три разговора о деньгах и дайте им эти
места. ( Приложение 1 )

a) пункт обмена
б) такси
в) магазин аэропорта

2. Сколько денег путешественник платит или получает за каждый разговор?

3. Послушайте еще раз и закончите эти предложения. (Раздать карточки с
пропусками каждому студенту)

На доске:

сдача — сдача
квитанция — квитанция
банкноты — банкноты
пятидесятые — банкноты в 50 евро

Карточка 3

1.Как так?
2. Сохраните ________.
3. Могу ли я оплатить ________ кредитной картой?
4. Я хочу _________ $ 500 …
5. Обмен ________ …
6. Что за ______?

4. Работа с партнером. Ролевая игра в трех ситуациях с использованием информации
на этих картинках. ( Приложение 2 )

III. Заключительная часть урока

(Выставление оценок, домашнее задание)

т.: Надеюсь, вам понравилась тема нашего урока. Спасибо за ваш
Работа.

Урок окончен. Прощай.

Литература:

1. Дэвид Грант, Business Result. Elementary, Student’s Book — Оксфорд.
   University Press, 2009.
2. Билл Маскалл, Используемый деловой словарь. Элементарный — Кембридж
   University Press, 2006.

.

Тест по английскому на словарный запас по теме «Деньги и банковское дело» №1

ДЕНЬГИ. Выбери правильный ответ.

1. Когда вы выходите на пенсию в возрасте шестидесяти пяти лет, вы получаете (n) ……. от правительства.

пособие
штраф
пособие
пенсия

2.Если производство на этом заводе превышает план, рабочие получают ……..

бонус
пожертвование
вознаграждение
премия

3. Подоходный налог составляет ……. к годовому доходу.

связанный
на основе
на иждивении
связанный

4. ……. количество проживающих выросло на 25% за последние шесть месяцев.

стоимость
расходы
расходы
цена

5. Похитители потребовали ……… в размере 1 000 000 долларов.

штраф
штраф
выкуп
вознаграждение

6.Всемирный банк критиковал Соединенные Штаты за недостаточное финансирование ……. странам Восточной Европы.

пособие
пособие
кредит
страховой взнос

7. Вы можете ……. получить свою базовую заработную плату, работая дольше.

эффект
помощь
реализация
дополнение

8. Продавцу платят ……. за товары, которые он продает.

комиссия
процент
резерв
зарплата

9. Президент признал прием……. и пришлось уйти в отставку.

взяток
сборов
штрафов
премий

10. В нашей стране ……. 250 долларов выплачивается еженедельно семье, имеющей более трех детей.

пособие
гонорар
доход
зарплата

11. Мистер Мин не может вынести … даже самую маленькую сумму денег на благотворительное обращение.

отдать
выпустить
часть с выплатой

12. Мистер Рич зарабатывает 8000 долларов в месяц ……. и 5 000 долларов в месяц нетто.

оптом
брутто
масса
оптом

13. Вы можете только ……. этот почтовый перевод в почтовом отделении.

alter
cash
exchange
pay

14. Если они не будут более осторожны со своими счетами, они уйдут ……..

банкрот
сломан
без гроша
бедняк

15. Министр финансов будет делать ……. сегодня о новых ставках подоходного налога.

декларация
извещение
выписка
обсуждение

16.Если бы у меня было еще 25000 долларов в год, я бы считал себя ……..

заслуженный
хорошо сделанный
хорошо сделанный
зажиточный

17. Все работники нашей фирмы получают Рождество в размере 100 долларов США.

бонус
штраф
приз
вознаграждение

18 «Вы можете ……. что-нибудь для сирот?» — спросил он, тряся сборником.

дать
отпуск
предоставить
запасной

19. Перед тем, как начать бизнес, вы должны собрать необходимое……..

капитал
валюта
инвестиции
сбережения

20. Обычная причина для освобождения от налога не ……. в данном случае.

применить
беспокойство
наложить
отношение

21. Г-жа Безработная испытывает трудности с оплатой ……. по ее страховому полису.

бонусов
комиссий
штрафов
премий

22. Наша компания сделала рекорд ……. в прошлом году.

выгода
заработать
прибыль
выиграть

23.Пока вы находитесь в командировке вне офиса, вам будет выплачиваться ежедневная ……. 50 долларов на питание и проживание.

пособие
штраф
разрешение
вознаграждение

24. Я ненавижу начало каждого года, когда все ……. начинают приходить, и я должен найти деньги, чтобы заплатить им все.

счетов
счетов
смет
квитанций

.

Упражнение 10 на вставку в текст фраз (задание ЕГЭ) — АНГЛИЙСКИЙ в полном

Упражнение 10 для подготовки к ЕГЭ по английскому языку.

Прочтите текст и заполните пропуски A – F частями предложений, обозначенными цифрами 1–7. Одна из частей в списке 1–7 лишняя.

текстответ

Мировые финансовые кризисы

Глобальный финансовый кризис затрагивает людей во всем мире, но в очень разной степени. Кому-то посчастливилось только услышать об этом, а другие погрузились в экономическую неопределенность, A _______.

Кризис иногда возникает из-за внезапных неверных решений, но обычно причиной является совокупность неверных политик, применяемых в течение длительного периода. Финансовый кризис 2008 года стал результатом ослабления правил среди банков. Изменения в этих правилах начались в 1980-е годы, В ______ финансовых операций без надзора.

Система регулирования стала доверительной; банки должны вести себя разумно, а правительства не вмешиваются в это.Регулирование банков в некотором смысле оставалось на усмотрение свободного рынка C ______. Это позволило транзакциям проходить более свободно, что на самом деле способствовало росту экономики в 1980-х и 1990-х годах.

Когда финансовые рынки впервые столкнулись с проблемами, крупные банковские учреждения вообще разорились, D _______. Очень сильно пострадала небольшая часть самых богатых людей мира. Но в целом средний класс и бедняки пострадали от кризиса больше всех.

Считается, что кризис еврозоны 2010 года связан с кризисом 2008 года.Правительства, которые взяли огромные суммы взаймы для оплаты проблем, возникших двумя годами ранее, внезапно оказались не в состоянии поддерживать долг. Кризис еврозоны был таким же серьезным, как и кризис 2008 года E _______. В результате пострадает больше людей.

Мало что можно сделать для немедленного выхода из глобального финансового кризиса. Физические лица могут подготовиться к такому мероприятию по телефону F _______. Естественно, каждый должен бороться за то, чтобы правительства проводили разумную банковскую политику до того, как возникнут проблемы.

1. Хранение сбережений и обеспечение того, чтобы они не попали в долги
2. и многие политики считали, что этого будет достаточно
3. и добавили еще один уровень неопределенности на мировые финансовые рынки
4. что привело к потере работы , дом или средства к существованию
5. которые многие люди копили в течение нескольких лет
6. что вызвало эффект домино, распространившийся по всему миру
7. десятилетие, когда правительства решили позволить банкам выполнять

А-4; В-7; С-2; Д-6; Е-3; F-1

Мировые финансовые кризисы

Глобальный финансовый кризис затрагивает людей во всем мире, но в очень разной степени.Некоторым людям посчастливилось только услышать об этом, в то время как другие погружаются в экономическую неопределенность , что приводит к потере работы, дома или средств к существованию .

Кризис иногда возникает из-за внезапных неверных решений, но обычно причиной является совокупность неверных политик, применяемых в течение длительного периода. Финансовый кризис 2008 года стал результатом ослабления правил среди банков. Изменения в этих правилах начались в 1980-х годах, за десятилетие, когда правительства решили разрешить банкам проводить финансовых транзакций без особого надзора.

Система регулирования стала доверительной; банки должны вести себя разумно, а правительства не вмешиваются в это. В некотором смысле регулирование банков было оставлено на усмотрение свободного рынка , и многие политики считали, что этого будет достаточно . Это позволило транзакциям проходить более свободно, что на самом деле способствовало росту экономики в 1980-х и 1990-х годах.

Когда финансовые рынки впервые столкнулись с проблемами, крупные банковские учреждения полностью разорились, , что вызвало эффект домино, распространившийся по всему миру .Очень сильно пострадала небольшая часть самых богатых людей мира. Но в целом средний класс и бедняки пострадали от кризиса больше всех.

Считается, что кризис еврозоны 2010 года связан с кризисом 2008 года. Правительства, которые взяли огромные суммы взаймы для оплаты проблем, возникших двумя годами ранее, внезапно оказались не в состоянии поддерживать долг. Кризис еврозоны был таким же серьезным, как кризис в 2008 году, и добавил еще один уровень неопределенности на мировые финансовые рынки .В результате пострадает больше людей.

Мало что можно сделать для немедленного выхода из глобального финансового кризиса. Люди могут подготовиться к такому событию, сохраняя деньги в сбережениях и следя за тем, чтобы не расплатиться с долгами . Естественно, каждый должен бороться за то, чтобы правительства проводили разумную банковскую политику до того, как возникнут проблемы.

.