Отказ в ипотеке сбербанка-причины | Отказ в ипотеке после одобрения ,отказ от страховки

Введение

Для многих людей, живущих на территории нашей страны ипотечное кредитование – один из немногих способов стать владельцем собственной недвижимости.

Однако получить подобный кредит бывает не слишком просто. Сначала подается заявка о необходимости получения этого кредитного продукта. Службы безопасности проверяют информацию о доходах, о работе, кредитную историю, если она имеется. Кроме того, работники исследуют личные данные каждого человека.

После того, как документы будут проверены, банком выносится решение относительно одобрения или отклонения данной заявки. Однако бывает и третий вариант, когда банк соглашается выдать сумму, но меньшую по сравнению с той, на которую рассчитывал заявитель.Когда в оформлении ипотечного кредита отказано, необходимо разобраться с чем это связано. Банк причин принятия решения не сообщает, однако их может быть несколько.

Почему отказали в ипотеке в Сбербанке?

Банковские работники после получения на рассмотрение пакета соответствующих документов, приступают к его рассмотрению.

Первое, на что они обращают внимание, это кредитная история. Если она есть, но негативная, то возможность в получении кредита становится значительно ниже. В Сбербанке есть правило – если у потенциального заемщика была просрочка в выплате кредита на месяц, то он не может в течение пяти лет пользоваться ипотечными продуктами. Работники банка особо разбираться не будут – была ли это просрочка по уважительной причине или нет.

Сбербанк имеет скоринговую систему, представляющую собой специальную программу, формирующую портрет потенциального кредитора. Если он набирает в процессе анализа необходимое количество баллов, то его может отнести к потенциальным клиентам.

После подачи заявки об оформлении ипотеки, необходимо ждать звонка из банка. При этом в большинстве случаев звонят как самому заявителю, так и на место его работы.

 Очень важно находиться постоянно на связи, а также сказать сотруднику бухгалтерии или отдела кадров, что такой звонок может состояться. Если по приведенным номерам телефонов  дозвониться не получится, то скорее всего будет получен отказ.

Чтобы получить одобрение ипотечной заявки, нужно общаться с банковским работником четко и максимально уверенно. Если человек будет разговаривать невнятно и неуверенно, то ему практически наверняка будет отказано в выдаче денег.

Вопросы могут задавать совершенно разные – они могут касаться как места работы, так и непосредственно самого кредита, приобретаемого жилья и так далее. Все ответы должны полностью соответствовать той информации, которая приведена в анкете.

Случаются ситуации, что отказ в ипотеке неочевиден. Это связано в большинстве случаев с ошибками в документах. В Сбербанке обычно не собираются выяснять, из-за чего произошло несовпадение, а просто отказывают в выдаче кредита. В связи с этим желательно перед тем, как отнести документы в банк, тщательно их самому проверить.

Наличие таких долгов, как штрафы, налоги, алименты и так далее, также может стать причиной отказа в выдаче ипотеки. Погашены ли подобные платежи также следует проверить заранее.  Ипотека также не выдается людям, которые имеют судимость. Однако если судимость была условной, то вероятность получить такой кредит все же сохраняется.

Почему отказали в уже одобренной ипотеке?

Такой момент встречается не слишком часто, однако такие прецеденты бывают.

Например, в конце 2014 года, когда в российской экономике случился серьезный кризис, центральный банк был вынужден повысить ключевую ставку сразу на несколько пунктов.

Вследствие этого, потенциальным заемщикам, которые имели определенный запас прочности для покупки квартиры, в значительной степени повысили процентную ставку по кредиту. Тем же, у кого подобной подушки безопасности не оказалось, но ипотека уже была одобрена, было решено просто отказать.

Стоит отметить, что банк дважды проверяет наличие у клиента действующих кредитов:

1. При подаче документов на рассмотрение;
2. Непосредственно перед выдачей денежных средств.

Если вдруг откроется, что клиент взял кредит или принял на себя еще какое-либо долговое обязательство, то вероятность отклонения ранее одобренной заявки довольно высокая.

Согласованная ипотека может быть пересмотрена, если у заемщика меняется семейное положение. В частности, это случается, когда банк выясняет, что супруга заявителя намеревается уйти в декрет. Не секрет, что такой момент в значительной степени снизит совокупные доходы семьи, а также увеличит количество иждивенцев. Отказ в этом случае будет вряд ли, однако максимально возможная сумма кредита может быть существенно снижена.

Если после одобрения заемщик решил изменить место работы, то решения банка также может поменяться. В некоторых случаях Сбербанк оставляет принятое решение в силе, однако это довольно серьезный риск, поэтому нужно быть готовым к любому повороту событий.

Часто ли отказывают?

Сегодняшняя экономическая ситуация в стране не позволяет Сбербанку выдавать большое количество ипотечных кредитов, однако от этого нуждающихся в жилье людей меньше не становится.

Основной причиной отказа в получении данного кредита является незначительный официальный доход. Банковские работники при этом вовсе не принимают во внимание неподтвержденные доходы. Люди не учитывают этот момент и все равно подают документы на приобретение квартиры, и получают отказ, поэтому примерно в половине случаев Сбербанк не одобряет поданные анкеты.

Причины отказа

Причин, из-за которых Сбербанк может отказать в выдаче ипотечного кредита довольно-таки много. Прежде всего, следует обязательно учитывать момент, что все подаваемые документы должны быть подлинными. Недостоверные сведения сразу станут причиной отказа в выдаче ипотеки, но при этом нужно помнить, что подделка документов преследуется по закону.

Несоответствие главным требованиям

Это основное требование, которое сотрудниками банка рассматривается в первую очередь. Если клиент хотя бы по одному пункту не подходит, то ему сразу же будет отказано – другие моменты не будут даже рассматриваться.

Банк ко всем ипотечным заемщикам предъявляет следующие требования:

1. Возраст человека должен быть от 21 года на момент оформления кредита и не больше 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин на день погашения ипотеки;
2. На последнем месте работы нужно проработать минимум полгода;
3. Общий официальный трудовой стаж должен составлять хотя бы год.

Кроме того, необходимо, чтобы уровень зарплаты был как можно выше. В этом случае можно рассчитывать на то, что кредит будет оформлен на подходящую для покупки квартиры сумму.

Если гражданин подходит по всем этим пунктам, то можно смело подавать заявление на оформление ипотеки, однако стопроцентно быть уверенным в том, что банк одобрит подобное заявление, нет. Дело  в том, что причин, по которым может быть отказано в ипотеке, довольно-таки много.

Несоответствующая платежеспособность

Как уже говорилось выше, в ипотеке может быть отказано вследствие того, что у заявителя не слишком высокий уровень дохода. В зависимости от программы, в которой он собирается принимать участие, ему нужно будет делать определенный первоначальный взнос, который следует иметь уже у себя.

После одобрения ипотеки оформлять еще один кредит для того, чтобы получить деньги для внесения первоначального платежа, нежелательно. Банк перед переводом денег на счет клиента проверит наличие новых кредитных обязательств – это может стать поводом для отказа в платеже.Если возникла такая проблема, то лучше всего привлечь созаемщика или поручителя по кредиту, уровень дохода которого будет довольно высоким. Кроме того, ни один неофициальный доход банк не примет во внимание. Вполне возможно, что появится необходимость отправиться к работодателю и заявить относительно перевода всей заработной платы в официальную.

Плохая кредитная история

Вполне естественно, что банк перед выдачей такого долгосрочного кредита, как ипотека, желает себя максимально обезопасить. По этой причине клиент будет тщательно проверяться относительно взятых и выплаченных ранее кредитов. Если по всем прежним кредитам платежи совершались в полном объеме и вовремя, то вероятность оформления ипотеки в полном объеме на требуемый срок будет значительно выше.

Хуже всего будет, если клиент имеет на момент подачи заявления на оформление ипотеки просроченные платежи по кредитам.Здесь практически с абсолютной вероятностью со стороны банка последует отказ в выдаче денег на приобретение недвижимости. Отсутствие кредитной истории также не слишком хорошо, так как банку желательно знать, насколько клиент платежеспособен.

Сфальсифицированные справки и другие документы

Определить подделку банковский специалист может практически на глаз, поэтому пытаться выставить себя в положительном ключе перед организацией не стоит. Этот факт все равно обязательно вскроется, и в течение пяти лет в Сбербанке, да и в ряде банков, с которым он сотрудничает в плане ипотечного кредитования, взять подобный продукт не удастся.

Дело в том, что существует реестр недобросовестных клиентов. Если туда будут внесены данные заемщика, то ему вообще об

почему и как часто отказывают в услуге, и что делать, если банк отказал

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке в большинстве случаев не озвучиваются. При получении отрицательного ответа в получении займа, существует возможность подать заявку во второй раз, предварительно устранив все риски. Увеличить шанс на одобрение ипотечного кредита можно, погасив существующие задолженности, оплатив штрафы ГБДД и налоги. Также стоит найти поручителей, которые смогут подтвердить информацию, предоставленную заемщиком, и указать их контактные номера телефонов.

Содержание

Открытьполное содержание

[ Скрыть]

Требования банка к заемщику

Сбербанк выставляет жёсткие обязательные требования к заёмщику:

1. Гражданство Российской Федерации. Иностранные граждане не смогут получить ипотеку/кредит.
2. Возрастные рамки. На момент подачи заявки клиент должен быть старше 21 года. Второй возрастной порог: 75 лет. Это максимальный возраст совершения последних выплат.
3. Стабильный доход и трудоустроенность. Общий трудовой стаж — не менее 1 года, время работы на последнем месте — от 6 месяцев. Учитывается и размер заработной платы.
4. Предоставление необходимых документов. Одной из самых важных бумаг является справка 2-НДФЛ, подтверждающая платёжеспособность клиента.

Ролик посвящен теме ипотеки. Автор отвечает на вопрос о том, кому банки дают положительный ответ и каковы главные требования к заёмщику. Подготовлено каналом «Секреты ипотеки».

Топ 10 основных причин отказа Сбербанком в ипотеке

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке в 2020 году:

• несоответствие требованиям банка;
• испорченная история кредитования;
• неплатёжеспособность потенциального заёмщика;
• состояние здоровья/возраст клиента;
• наличие долгов в ГИБДД и налоговой службе;
• предоставление поддельных документов;
• отсутствие возможности подтвердить предоставленную заёмщиком информацию;
• низкая ликвидность недвижимости;
• наличие судимости;
• неявка клиента на собеседование.

Несоответствие основным требованиям

По отзывам клиентов Сбербанка не одобрить заявку могут из-за несоответствия заёмщика хотя бы одному требованию банка. Шанс получить заем при несоблюдении нескольких условий практически равен нулю. Так банк пытается обезопасить свои средства и снизить риск невозвращения долга.

Плохая кредитная история

Кредитная история формируется в зависимости от совершения платежей клиентом. Для банка это важнейший показатель того, как кредитополучатель выполняет свои обязательства перед кредитодателем. Выплаты, сделанные вовремя, сыграют в пользу заёмщика. Такие факторы, как нерегулярный расчёт с банком и наличие небольших непогашенных ссуд негативно сказывается на кредитной истории.

В видеосюжете идёт речь о том, куда обращаться при плохой кредитной истории. Размещено на канале «zanimaemRU».

Неплатежеспособность клиента

Доход заёмщика играет ключевую роль в решении банка не только по одобрению ипотеки, но и в определении максимально возможной суммы. Зная об этом риске, лучше предоставить банку дополнительные гарантии: привлечь созаёмщиков и поручителей.

Свою платёжеспособность заёмщик может подтвердить с помощью 2-НДФЛ или заполненной справки по форме Сбербанка. Без предоставления этих документов банк не примет заявку на ипотеку.

Состояние здоровья или возраст заемщика

В выдаче займа может быть отказано из-за состояния здоровья:

• инвалидность;
• длительное пребывание в стационаре;
• беременность.

Поводом для отказа в получении займа может послужить предпенсионный возраст. На это влияет срок, на который клиент запрашивает кредит. Например, гражданин, возраст которого на момент подачи заявки 74 года, вероятнее всего, получит отказ.

Непогашенные долги в ГИБДД и налоговой

Специалисты Сбербанка в обязательном порядке проверят наличие задолженностей перед государственными структурами. Штрафы в ГИБДД и неоплаченные налоги оцениваются банком как дополнительные риски. Заёмщик воспринимается как неблагонадёжный и, соответственно, возрастает возможность дефолта.

Сфальсифицированные документы и другие справки

Даже если ипотечный менеджер примет сфальсифицированные бумаги, то на следующих этапах проверки обязательно выяснят их не подлинность. Заявитель получит автоматический отказ и будет занесён в чёрный список.

Невозможность подтвердить информацию заемщика

В обязательном порядке банк будет выяснять правдивость полученной информации. Вот почему заранее стоит оповестить начальство и друзей, чьи телефоны указаны в анкете о возможном звонке. Если сотрудник банка, не сможет получить рекомендации или заемщику будет дана нелестная характеристика, появится повод для отказа в ипотечном кредите.

Ликвидность недвижимости

Требования Сбербанка к покупаемой недвижимости:

• год постройки дома не ранее 1965 года;
• отсутствие долгов и неузаконенных перепланировок;
• местонахождение объекта в том регионе, где оформляется ипотека.

Ипотека выдаётся под залог приобретаемой недвижимости. Поэтому очень важно правильно подобрать объект. Оценка имущества выполняется только аккредитованными Сбербанком компаниями.

Наличие судимости

Давать ипотеку заёмщику, имеющему судимость, банк не станет, так как это повышает риски финансовой организации. Немного иначе расценивается ситуация с условной судимостью. Небольшой процент вероятности получить заем существует. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Отсутствие клиента на собеседовании

При живом общении у сотрудника организации могут возникнуть сомнения по поводу выдачи ипотеки, если заёмщик путается в ответах, нервничает. Ситуация, когда клиент не пришел на собеседование, расценивается как отсутствие необходимости в кредите. Банковское учреждение имеет полное право не дать заем.

По каким причинам отказывают в уже одобренной ипотеке

Если вам не дали уже одобренную ипотеку в самом конце процесса, то причиной тому может быть:

• закрытие ипотечной программы;
• наличие у заёмщика кредита, оформленного после подачи заявки на заем;
• изменение семейного положения клиента.

Что делать в случае отказа в оформлении ипотеки

В случае если в Сбербанке не одобрили ипотеку, ситуацию можно изменить. Следует попытаться разобраться в причине отказа и устранить её.

Первые действия при отказе

Первыми действиями при отказе в получении ипотеки должны стать:

1. Поиск и подбор ликвидной недвижимости.
2. Обращение к ипотечному брокеру.

Выбор другого жилья

Объект покупки должен соответствовать всем требованиям банка. Сбербанк проще предоставит заем на благоустроенное жилье, нежели на деревенский дом на этапе строительства.

Обратиться к ипотечному брокеру

Кредитные брокеры помогают оформить ипотеку за определённую плату. Они правильно подготовят и заполнят все документы. Такой вариант подойдёт при неоднократном получении отказа в разных банках и при отсутствии у заёмщика свободного времени для сбора бумаг.

Повторная заявка на ипотеку после отказа

Разрешается подавать заявку на ипотеку во второй раз по истечении 2 месяцев с момента получения отрицательного ответа. Считается, что за это время заёмщик может улучшить свое материальное положение, исправить кредитную историю.

В сюжете идёт речь о том, где взять ипотеку, если получен отказ в Сбербанке. Представлено каналом «КредиторPRO».

Как узнать причину отрицательного решения в вопросе ипотеки

Об отказе в ипотеке Сбербанк оповещает посредством телефонного звонка и в СМС-сообщении. Если банк не сообщает причину, то пообщаться на эту тему можно с ипотечным специалистом, который объяснит ее в устной форме.

Как часто Сбербанк отказывает в ипотеке

Процент отказов по ипотеке в Сбербанке — около 65%. Это связано с нестабильной экономической ситуацией в стране. Кроме того, очень часто официальная заработная плата заёмщика невысокая, а неподтверждённые доходы банк в расчёт не берёт.

Могут ли отказать в ипотеке зарплатным клиентам Сбербанка

Зарплатные клиенты не пользуются привилегиями при рассмотрении заявок, хоть и имеют сберегательный банковский счёт. Бонусом для них является более низкая процентная ставка и упрощённая процедура подачи документов. Не одобряют заем зарплатным клиентам по тем же причинам, что и другим заявителям.

 Загрузка …

Видео

В видео рассказывается об основных причинах отказа в ипотеке. Снято каналом «Андреевский кредит».

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке. Почему не одобрили кредит

Здравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы рассмотрим причины отказа в ипотеке в Сбербанке, так как эта информация будет полезна всем тем, кто планирует приобрести жилье в кредит.

Ипотечные ссуды уже достаточно давно стали неотъемлемой частью жизни существенного количества наших соотечественников. Это вызвано тем, что из-за довольно высоких цен на недвижимое имущество, ипотечные займы для многих наших сограждан являются единственным способом стать обладателем собственного жилья.

Несмотря на то, что отечественные кредитные учреждения прилагают усилия для популяризации ипотечных займов в качестве эффективного средства приобретения собственного жилья, далеко не все заемщики смогут получить подобную ссуду. Часть наших соотечественников сталкивается с отказом Сбербанка выдавать им ссуду для приобретения жилья. При этом в большинстве случаев кредитное учреждение не объясняет причину отказа. По этой причине многих потенциальных заемщиков очень интересует, в чем заключаются основные причины отказов в выдаче ипотечных займов.

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке. Основные факторы

Знание основных причин, которые могут привести к отказу в получении ссуды, просто необходимы для всех потенциальных заемщиков. Это вызвано тем, что знание факторов, влияющих на решение кредитного учреждения, позволит заемщику подготовиться, а, следовательно, и увеличить собственные шансы на получение ссуды.

На окончательное решение кредитного учреждения оказывают влияние огромное количество факторов, среди которых отдельного упоминания заслуживают следующие:

1. Разнообразные типы задолженностей перед налоговой службой, а также долги по алиментам и неоплаченные штрафы ГИБДД.
2. Еще одной веской причиной отказа является наличие у потенциального заемщика судимости. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что если уголовное наказание потенциального клиента было условным, то у него есть шанс на получение ссуды. В этом случае все решается в индивидуальном порядке, поэтому никаких гарантий, что вам выдадут ипотечный заем, нет.
3. Невозможность удостовериться в подлинности предоставленных потенциальным заемщиком данных.
4. Неуверенность при общении с кредитным экспертом. Неуверенность в поведении потенциального заемщика трактуется сотрудником банка как сомнения в том, что он сможет своевременно оплачивать взносы.
5. Плохое состояние здоровья клиента, который желает получить ипотечный заем.
6. Низкий уровень ликвидности объекта жилой недвижимости, которая при получении займа будет играть роль залога.

На самом деле существует значительно больше факторов, которые могут оказать влияние на окончательное решение кредитного учреждения. При этом существует несколько причин, которые являются стопроцентной гарантией того, что потенциальный клиент не получит ипотечный заем. Далее мы более подробно остановимся именно на этих причинах.

Низкий уровень платежеспособности

При оформлении заявки на получение ипотечной ссуды потенциальный заемщик в обязательном порядке должен предоставить справку 2-НДФЛ или заполненную его работодателем в утвержденной банком форме справку, которая будет свидетельствовать об его уровне ежемесячного дохода.

При текущем уровне стоимости недвижимого имущества заемщикам приходится выплачивать довольно внушительные ежемесячные взносы. Справка о доходах необходима кредитному учреждению для того, чтобы удостовериться в том, что потенциальный клиент действительно сможет своевременно выплачивать взносы. При этом важно отметить тот факт, что при выявлении уровня платежеспособности клиента принимается во внимание не весь его чистый доход, а лишь та его часть, которая остается после вычета расходов на проживание, а также выплаты взносов по иным займам, если они имеются. Кроме того, учитывается необходимость обеспечивать нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев при условии, что такие имеются.

Чтобы быть уверенным в том, что кредитное учреждение признает ваш уровень платежеспособности удовлетворительным, вы должны обладать доходом, который в два раза превышает предполагаемый размер ежемесячных выплат. Если заработная плата потенциального заемщика или его доход в качестве индивидуального предпринимателя не превосходит в два раза объем предполагаемого взноса, то с высокой долей вероятности он получит отказ в получении ипотечной ссуды.

Если вы не обладаете внушительным ежемесячным доходом, то для увеличения вероятности получения положительного решения по ссуде вам необходимо увеличить размер первоначального взноса по ссуде. При подобном подходе удастся снизить размер ежемесячных выплат, в результате чего ваш ежемесячный доход будет соответствовать требованиям кредитного учреждения.

Наличие испорченной кредитной истории

Важно помнить, что кредитная история является своеобразным отражением финансовой репутации потенциального заемщика. Сотрудники кредитной организации при обработке заявки на получение ипотечной ссуды пристальное внимание обращают именно на эту характеристику. При проверке кредитной истории потенциального заемщика сотрудники рассматриваемого кредитного учреждения используют базу данных БКИ, которая содержит информацию не только о невыплаченных ссудах, но и о просрочках, которые вы допускали при оплате взносов. Важно помнить, что информация в базе БКИ хранится, как минимум, пятнадцать лет.

Сотрудники банка также подозрительно относятся к клиентам, которые не обладают собственной кредитной историей. Это вызвано тем, что кредитное учреждение не может получить информацию о том, насколько дисциплинированным заемщиком вы являетесь.

Для увеличения собственных шансов на получение ипотечного займа эксперты рекомендуют взять небольшой потребительский кредит и выплатить его немного раньше указанного в контракте срока. При этом важно помнить, что если вы погасите потребительский кредит досрочно, то банк будет воспринимать ваши действия в качестве махинаций для создания положительной кредитной истории.

Слишком большое количество потребительских ссуд, даже если все они были выплачены своевременно, также могут вызвать подозрения у сотрудников банка. Если эти займы были небольшие, то кредитное учреждение может решить, что у вас периодически возникают проблемы с платежеспособностью. В этом случае вы с высокой долей вероятности получите отказ.

Подделанные справки и другие документы

Довольно часто кредитное учреждение может отказать в получении ссуды из-за описок или ошибок в документах, которые предоставил потенциальный заемщик. Если в вашем паспорте отсутствует фото, то он будет считаться недействительным, а, следовательно, кредит вы не получите.

Некоторые потенциальные заемщики с целью увеличения своих шансов на получение ипотечного займа предоставляют поддельные документы о текущем уровне дохода. Следует помнить, что Сбербанк обладает собственной службой безопасности, которая занимается проверкой подлинности всех предоставляемых клиентами документов. Таким образом, то, что предоставленные вами документы являются поддельными, узнают довольно быстро. В этом случае вам не только не дадут ссуду, но и против вас может быть возбуждено уголовное дело по факту подделки документов.

К сожалению, согласно действующим правилам Сбербанк не обязан указывать причину отказа в получении ссуды. По этой причине узнать, почему вам отказали, практически невозможно.

Требования к потенциальным заемщикам

Существует несколько основных требований, несоответствие которым становится причиной того, что оформленную вами заявку на получение займа даже не будут рассматривать. Эти требования являются довольно жесткими и предназначенными для того, чтобы на начальном этапе отсеять тех потенциальных клиентов, которые с высокой долей вероятности не смогут выплатить заем.

Согласно действующим правилам, ипотечная ссуда может быть выдана лишь тем заявителям, которые соответствуют следующим требованиям:

1. Возраст потенциального заемщика должен быть не меньше 21 года, но и не больше 75 лет.
2. Трудовой стаж потенциального заемщика за последние пять лет должен превышать один год.
3. Потенциальный клиент должен проработать на последнем месте работы, как минимум, полгода.

Если вы соответствуете этим требованиям, то можете претендовать на получение ипотечного займа, но при этом не существует каких-либо гарантий того, что вашу заявку одобрять. Это вызвано тем, что окончательное решение по каждой заявке зависит от совокупности большого количества факторов.

Подготовка к повторному оформлению заявки

Если вам один раз уже отказали в получении ипотечного займа, а проблема с жилой недвижимостью до сих пор стоит остро, то у вас все еще есть шансы на получение ссуды, если вы будете действовать правильно. При получении отказа, не следует поддаваться эмоциям и ругаться с сотрудником банка. Это вызвано тем, что если вы будете конфликтовать с сотрудником кредитного учреждения, то шансы на то, что в личной беседе он раскроет вам причину отказа, полностью исчезнут. Вместо того чтобы поддаваться эмоциям, попробуйте узнать у сотрудника банка, в чем состояла причина отказа, в некоторых случаях в неофициальной беседе вы действительно сможете получить нужную вам информацию.

Даже если вы не узнали причину отказа, у вас все еще есть шанс получить положительный ответ при повторной подаче заявки. Чтобы новая попытка была более успешной, необходимо следовать довольно простым рекомендациям:

1. В первую очередь вам необходимо улучшить собственную кредитную историю, если вы не делали этого до подачи первой заявки. Если у вас есть какие-нибудь задолженности, то вам необходимо в обязательном порядке их устранить.
2. Также вам следует повысить собственный уровень платежеспособности. Для этого можно выбрать один из нескольких доступных вариантов. Первый способ заключается в поиске более высокооплачиваемой работы. Второй способ заключается в поиске платежеспособных поручителей или созаемщиков, которые будут выступать в качестве гарантии того, что вы вовремя выплатите ссуду.
3. Можно накопить более внушительную сумму на первоначальный взнос. Это вызвано тем, что при крупном начальным взносе вы станете более привлекательным клиентом для кредитного учреждения, а также это позволит снизить размер ежемесячных платежей.
4. Если вам отказали из-за того, что вы планировали приобрести жилье, обладающее низкой ликвидностью, то вам следует рассмотреть иные объекты недвижимого имущества.
5. Также вы можете рассмотреть другие ипотечные программы или оформить заявку в других кредитных организациях. Но если вы не будете следовать перечисленным выше рекомендациям, то с высоким уровнем вероятности вы получите отказ и в другом банке.

Несколько полезных советов: как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке и что делать, если отказали?

Несколько полезных советов: как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке и что делать, если отказали?

Получить положительное решение по ипотеке в Сбербанке непросто. Скоринговая программа и служба безопасности тщательно проверяют информацию о потенциальном клиенте, анализируют его платежеспособность и надежность.

Чтобы увеличить вероятность получения одобрения, нужно понимать, как происходит процесс рассмотрения запросов в Сбербанке, каковы требования, могут ли отказать, и по каким причинам. Поэтому разберемся, как одобряют заявления в этом банке, а также как взять ипотечный кредит, чтобы не отказали.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Условия одобрения

Основные требования к клиентам: возраст от 21 до 75 лет и российское гражданство. Стаж работы на текущем месте – от 6 месяцев, общий срок трудовой деятельности за последние 5 лет должен составлять не меньше 12 месяцев. Наличие постоянной прописки в регионе оформления не требуется. Если ее нет, то нужно предоставить справку о регистрации по месту пребывания.

Существует также ряд условий, соблюдение которых увеличивает шансы на получение ипотечного кредита:

Хорошая кредитная история. Своевременное внесение платежей по кредитам и отсутствие просрочек говорит об ответственности, платежеспособности и надежности клиента.

Официальное трудоустройство в стабильной организации.

Сбербанк охотнее выдаст ипотеку бюджетнику или сотруднику крупной фирмы, так как это дает определенную гарантию на то, что заемщик не потеряет источник дохода.

Размер ежемесячного дохода должен быть достаточным для ежемесячного погашения ипотеки. Чем выше официальный доход, тем лучше.

Наличие документов, подтверждающих трудовую занятость и размер зарплаты: трудовая книжка и справка 2-НДФЛ.

Особенности процедуры

Сроки вынесения решения

Сроки одобрения от 2 до 5 рабочих дней со дня подачи полного пакета документов и анкеты. На быстрый ответ могут рассчитывать участники зарплатного проекта, вкладчики, дебетовые клиенты, участники инвестиционных проектов компаний-партнеров банка. Если человек впервые обращается в Сбербанк, то процесс рассмотрения запроса может затянуться на несколько дней. Поэтому, как долго ждать ответа и одобрения зависит от ситуации.

Как узнать, одобрили ли заявку?

Как правило, банк оповещает заемщика об одобрении в форме смс-сообщения. В некоторых случаях звонит оператор банка, озвучивает условия, на которых одобрен кредит, и дает указания к дальнейшим действиям.

Если срок рассмотрения анкеты подошел к концу, а ответа нет, то можно узнать, одобрена ли заявка, такими способами, как:

Позвонить на горячую линию, набрав 900 или +7 495 500 5550.

Прослушав автоответчик, нужно связаться с оператором и назвать ему номер заявки (он присваивается после заполнения анкеты). Этот вариант подходит тем, кто подавал заявку в отделении или на сайте.

Узнать в личном кабинете Сбербанк онлайн (если заявка подавалась через эту систему).

Чтобы посмотреть статус запроса, нужно авторизоваться на сервисе Сбербанк-онлайн и зайти в раздел «Кредиты».

Сколько действует решение?

Срок действия одобренной заявки по ипотеке Сбербанка составляет 90 дней. Если в течение этого времени клиент не предоставит документы на приобретаемую недвижимость, заявка аннулируется.

Что делать дальше после получения согласия?

Отправка запроса на получение ипотеки ни к чему не обязывает. Если условия, которые предложил банк, не устраивают, то ответ можно проигнорировать. Если предложение подходит, то нужно заняться дальнейшим оформлением.

Поиск недвижимости

На подбор квартиры Сбербанк дает 3 месяца. Если ипотека оформляется на квартиру в новостройке, то процесс поиска не отнимет много времени. Банк сотрудничает с компаниями-застройщиками, предложения которых, чаще всего, ограничены, особенно в небольших городах.

Если речь идет о вторичном жилье, то помимо собственных предпочтений нужно руководствоваться требованиями Сбербанка:

• наличие инженерных сетей и коммуникаций;
• здание не должно быть аварийным;
• расположение – в регионе присутствия филиала банка;
• отсутствие обременения.

Быстро подобрать жилплощадь поможет риэлтор. Обращаться желательно к специалисту, имеющему опыт в подборе недвижимости для ипотеки. Найти квартиру самостоятельно можно через Авито или domclick.ru (онлайн-сервис Сбербанка для поиска жилья под ипотеку).

Выбранный вариант нужно оценить для подтверждение факта того, что сумма кредита не превышает стоимости жилья.

Оценивают недвижимость специалисты компании-партнера Сбербанка. Расходы берет на себя клиент. После процедуры заемщику выдается отчет об оценочной стоимости объекта.

В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

О том, как взять ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости, читайте здесь.

Утверждение объекта и подписание договора

Если с документами все в порядке, а найденный вариант подходит под ипотеку, банк утверждает объект и подписывает с заемщиком договор ипотеки.

В каких случаях следует негативный ответ?

Итак, почему же Сбербанке не одобряет ипотечные заявки некоторых заемщиков? По статистике около 30% соискателей ипотечного кредита получают отказ в Сбербанке. Узнать точную причину отказа получается не всегда, так как на первом этапе заявку обрабатывает скоринговая программа. Она анализирует кандидата по нескольким критериям. Если баллов набирается недостаточно, то может случиться так, что банк отказал автоматически, без объяснения причин.

Тем не менее клиент, чаще всего, сам может найти свое слабое место, проанализировав самые распространенные причины отказа в Сбербанке:

1. Плохая кредитная история. Если по ранее выданным кредитам клиент не исполнял своих обязательств, то второй раз получить займ, а тем более долгосрочную ипотеку, очень сложно.
2. Есть крупные задолженности перед налоговой, ЖКХ, ГИБДД, по алиментам и пр. Человек с долгами по обязательным платежам в глазах банка выглядит ненадежным клиентом.
3. Низкий уровень дохода. Клиент с маленькой зарплатой – риск для банка. Размер дохода должен быть таким, чтобы после внесения ежемесячного платежа у заемщика оставалось хотя бы 40-50% от зарплаты.
4. Наличие судимости. Проблемы с законом (даже в далеком прошлом) может стать препятствием в получении ипотеки.
5. Неофициальное трудоустройство. Работая неофициально, клиент не сможет подтвердить размер доходов. Без подтверждения платежеспособности получить ипотеку сложно. Если кредит одобрят, то только под повышенный процент и с большим первоначальным взносом.
6. Плохая репутация родственников. В анкете есть пункт о близких родственниках. Сбербанк запрашивает эту информацию с целью проверки их кредитной истории и финансового положения. Если потенциальный клиент проживает вместе с загруженными кредитами или неработающими родственниками, то с точки зрения банка он будет являться единственным кормильцем семьи, и, вероятнее всего, не сможет платить по кредиту.
7. Частая смена места работы. Если за 1-2 последних года потенциальный клиент сменил несколько организаций, то для банка это повод задуматься о надежности и стабильности его доходов.

Почему это происходит, если кредитная история хорошая?

Положительная кредитная история не дает 100% гарантии получения ипотечного кредита. Сбербанк может отказать даже благонадежному клиенту.

Какие могут быть причины:

Банк отказал в ипотеке после одобрения

Если банк вынес положительное решение на ипотеку, то это еще не значит, что он берет на себя обязательство в любом случае выдать кредит. В любой момент он может пересмотреть его условия или вовсе отменить целиком. Вот пример, что прописано в уведомлении одного из банков:

«Обращаем Ваше внимание, что настоящее уведомление о возможности предоставления ипотечного кредита не является договором-опертой, в связи с чем, до момента заключения кредитного договора Банк не несет обязательств по предоставлению вам кредита. В случае существенных изменений в предоставленной Вами информации и/или отсутствия у вас возможности представить запрашиваемый документы, Банк вправе отказать в предоставлении кредита».

Однако просто так, уже одобренному клиенту, рискуя своей репутацией, банки не будут пересматривать решение или отказывать в ипотеке. Для этого должны быть веские причины. 

Ухудшение экономической ситуации. Не так давно — 16 декабря 2014 года, когда банк России сразу на несколько пунктов увеличил ключевую ставку, большое количество клиентов с действующими положительными решениями столкнулись с очень неприятной ситуацией, когда одним существенно повысили процентную ставку, одновременно снизив сумму кредита, другим просто отказали. При этом некоторые клиенты должны были оформлять в этот день покупку. Немногие банки остались верны своему «слову». Среди них Райффайзен банк и ВТБ24. Такое обстоятельство можно отнести к форс-мажорным, и оно не зависит от клиента. 

Новый потребительский кредит. Учтите, что банк проверяет наличие действующих кредитов у клиента дважды: первый раз при первичном рассмотрении заявки, второй раз накануне сделки. Если выяснится, что клиент перед сделкой взял на себя какое-либо финансовое обязательство (потребительские кредит, поручительство), то банк может пересмотреть решение. 

Изменение семейного положения. Допустим при расчете максимальной суммы кредита банк учел доходы обоих супругов, а на сделке выясняется, что супруга в положении и планирует выйти в декрет. Это означает, что совокупные семейные доходы снижаются, и увеличивается количество иждивенцев. Вполне естественно, что банк в данной ситуации может пересмотреть максимальную сумму кредита.

Предоставлены недействительные документы. Не всегда клиенты могут подтвердить свои доходы соответствующими документами: копией трудовой книжки и справкой о доходах. И зачастую они прибегают к услугам компаний, которые «рисуют» им такие справки. Зачастую такие документы выявляются сразу, но не всегда. Однако банк может инициировать повторный анализ и выявит подделку. Отказ последует автоматически и уже без повторного обращения.

Смена работы. Очевидно, что в период действия решения, вы смените место работы, то это может повлиять на решение банка выдать вам ипотечный кредит. Конечно все на усмотрение банка, но учтите, что это существенный риск. К исключению относится смена работы в порядке перевода внутри компании или холдинга.

Просрочки по кредитам в период действия решения. Банки не любят, когда заемщики не платят по обязательствам. И если в период действия решения, заемщик умудриться испортить себе кредитную историю, то реакция банка будет адекватна степени просрочек. Если задержка в оплате кредита 1-3 дня, то ничего страшного, если больше, то все индивидуально.

Возбуждение уголовного дела или исполнительного производства против заемщика. Если у клиента возникли проблемы с законом или против него открыли исполнительное производство, то однозначно у него будут проблемы с погашением ипотечного кредита. Скорее всего, что такому заемщику откажут. 

Читайте также

Причины отказа в ипотеке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕДоля отказов в ипотеке достигла 30% от общего числа заявок. Основными причинами являются недостоверные данные о месте работы, доходах или их недостаточность, предоставление неполного пакета документов, отсутствие кредитной истории или наличие просрочек по предыдущим займам.

Почему отказывают в ипотеке

Основная причина отказа в целевом кредите — не удовлетворение клиента требованиям банка при первичном собеседовании, проверке анкетных данных, изучении кредитной истории, согласовании предмета залога. Большинство финансовых организаций старается не допускать соотношение обязательных платежей к заработной плате, превышающее 60%.

Из-за чего могут отказать в ипотеке: 16 причин

Согласно статистике, наиболее лояльные требования к заемщикам предъявляют мелкие коммерческие организации, покрывающие риски высокими ставками и минимальным сроком кредитования. Для получения максимально выгодных условий жилищных займов, следует обращаться в системно значимые финансовые учреждения страны.

Отказывают в ипотеке по разным причинам, некоторые из которых “официальные”, а некоторые — негласные.

Несоответствие требованиям конкретного кредитора к заемщикам. Критерии возраста, наличия гражданства, места постоянной прописки и сам факт ее наличия, являются основными критериями банков при оценке заемщиков. Поэтому важно, прежде чем оформлять заявку, оценить себя как потенциального заемщика, в соответствии с условиями кредитора.

Нехватка денег для внесения первого взноса. Высокий процент одобрения получают заемщики, располагающие суммой 30…50% от стоимости жилья. В качестве альтернативы может рассматриваться наличие в собственности ликвидной недвижимости для предоставления в банковский залог.

Отрицательная кредитная история. При наличии просрочек более 90 дней по предыдущим займам вероятность отказа в крупном банке велика, мелкие кредиторы обычно прощают клиентам некоторые погрешности. Стоит помнить, что даже один день просроченного платежа отражается в бюро кредитных историй.

Отказ по результатам скоринга. Кредитные организации располагают собственной системой скоринга, насчитывающей баллы клиентам на основе представленных документов, качества заполнения анкеты, суммы дохода, места работы. Если пользователь набрал определённое количество баллов, рассмотрение заявки продолжается уже кредитными менеджерами. Не набрал — получает отказ.

Недостаточный уровень заработка или высокая кредитная нагрузка. При расчете платежеспособности кредиторы оценивают среднедушевой доход на каждого члена семьи. При наличии несовершеннолетних детей и иждивенцев, уровень допустимой кредитной нагрузки может быть снижен.

Нестабильная работа. Частая смена деятельности позволяет судить о ненадежности клиента. Особого внимания заслуживают длительные перерывы между фактами трудоустройства.

Высокий процент закредитованности. При наличии действующих займов велика вероятность того, что пользователь не пройдёт этап расчета кредитоспособности.

Неуверенность заемщика на этапе собеседования. Если клиент путается или сбивается, уточняет информацию по телефону, пользуется подсказками сопровождающих лиц, — кредитный специалист отметит в системе негативный поведенческий фактор. Резко реагировать или отказываться отвечать на вопросы менеджера также не рекомендуется. Считается, что клиенты с честными намерениями уверенно отвечают на вопросы кредиторов.

Наличие судимости. Получение ипотеки ранее судимыми гражданами РФ затруднительно. Исключением является условная судимость, но вероятность также мала.

Несоответствие объекта недвижимости критериям банка. Залоговый объект должен быть ликвидным, соответствовать требованиям банка, страховой компании, АИЖК (при использовании государственных программ).

Отсутствие стационарного рабочего телефона или предоставление контактного телефона другого человека.

Небольшой стаж работы. Параметр свидетельствует о недостаточной платежеспособности клиента. Обычно требуется подтвердить трудоустройство более 3-х месяцев на последнем месте работы, год общего стажа. По мнению банков, продолжительный стаж повышает вероятность высокой специализации работника, возможность карьерного роста.

Работа у ИП. Расценивается, как менее надежный и устойчивый вариант, относительно трудоустройства в ООО или АО.

Частое оформление и досрочное погашение займов (в течение 3-6 месяцев с момента получения) также грозит отказом. Задача банка — привлечь клиентов, обеспечивающих стабильный доход путем долгосрочной выплаты процентов за пользование продуктами.

Отсутствие кредитной истории. Исключает возможность получения сведений о качестве клиента, как заемщика.

Количество запросов в разные банки. Чем больше, тем хуже.

Кому отказывают в ипотеке: заемщики в группе “риска”

Банки часто не одобряют ипотеку гражданам с опасной профессией, сомнительными доходами или репутацией и включают соответствующие требования в официальные условия выдачи ипотеки.

К таким гражданам могут относиться:

• представители творческих профессий;
• чиновники, таможенники, не располагающие возможностью подтвердить полный объем дохода справкой 2-НДФЛ
• или налоговой декларацией;
• сотрудники ломбардов;
• работники игорных заведений и табачной отрасли, производства оружия;
• судьи, обладающие правом неприкосновенности;
• страховые агенты, риэлторы;
• рекламные агенты, менеджеры по продажам;
• собственники бизнеса;
• телохранители, пожарные;
• номинальные учредители, директора фирм;
• психически нездоровые людей (сделки, подписанные в состоянии невменяемости, признаются ничтожными).

На что смотрят банки при выдаче ипотеки

Обращаясь в банк за получением ипотеки, следует предоставить полный объем документально подтвержденной информации о благонадежности и платежеспособности кандидата. По итогам проверки банк может признать сделку рискованной, что повлечет смену условий кредитования.

Оценка потенциального заемщика предусматривает следующие процедуры:

1. Сверка анкетных данных с документами, поведением заемщика. Затем следует телефонный звонок работодателю, клиенту (супругу), проверка судимости.
2. Проверка платежеспособности.
3. Определение подлинности документов.
4. Определение юридической чистоты залога, соответствия объекта заявленной стоимости и состоянию.
5. Проверка документов созаемщиков, поручителей.

Что делать, если не дают ипотеку

Если вам не дали ипотеку, проанализируйте и попробуйте выявить возможные причины отказа. Проверьте информацию через бюро кредитных историй, рассчитайте уровень своей кредитной нагрузки, предупредите работодателя о возможном звонке из банка, обратитесь в банк с более лояльными условиями.

Если не дают ипотеку, эксперты также рекомендуют пересмотреть выбор жилищного объекта, исправить кредитный рейтинг, сравнить предложения других банков, привлечь поручителей, попробовать оформить потребительский займ вместо целевого займа или воспользоваться услугами кредитного брокера. Реже рассматривается вариант оформления кредита на родственников.

Многие заемщики также прибегают к дополнительным действиям:

• прикладывают к пакету бумаг рекомендации с места работы;
• готовят более крупный первоначальный взнос;
• стараются увеличить заработок или привлечь созаемщиков.

Как узнать, почему отказали в ипотеке

Для того чтобы узнать, почему банк отказал в ипотеке, необходимо изучить кредитный рейтинг в БКИ на наличие технических ошибок или отсутствие сведений о погашенных ранее ссудах или воспользоваться помощью кредитных брокеров, располагающих возможностью проверить информацию о клиенте по базам данных аналогичных банкам.

Причины отказа по одобренной ипотеке

Принятие решения по ипотеке обычно зависит от возможностей клиента и банка. Часто коммерческие организации, испытывающие нехватку свободных денег после закрытия депозитных вкладов, отзывают предварительно одобренные кредитные сделки. Во избежание этого, желательно пользоваться услугами стабильных и крупных кредиторов, например, Сбербанка или «ВТБ».

Важно! Получив положительный ответ, следует тщательно поддерживать репутацию и платежеспособность. Непогашенный штраф, просрочки по текущим обязательным взносам могут поставить под сомнение надежность клиента. Службы безопасности легко узнают о невыполнении обязательств по алиментам, налогам и коммунальным платежам.

Может ли банк отказать в ипотеке после одобрения

До подписания договора финансовая компания не несет обязательств по выдаче займа, поэтому на практике встречаются ситуации, когда банки одобрили ипотеку, а потом отказали, руководствуясь вескими причинами: ухудшением экономической ситуации, увеличением ключевой ставки ЦБ, изменением семейного положения клиента, сменой работы или возбуждением уголовного дела против заявителя.

Может ли банк отказать в ипотеке после оформления кредитного договора

Согласно статье 821 ГК РФ за банком закрепляется право отказа в выдаче займа (полностью или частично) предусмотренного кредитным договором при наличии обстоятельств, свидетельствующих о риске неуплаты долга.

Основные причины отказа в различных банках

Согласно закону финансовые учреждения имеют полное право отказать в ипотеке без пояснения причин. Попытки выиграть дело через суд не дадут положительного результата. Также не рекомендуется давить на кредитных менеджеров расспросами или паникой. Правильным решением станет исправление причины отказа, ориентируясь на требования конкретного кредитора.

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке

Список наиболее распространенных ситуаций, снижающих вероятность получения ссуды в Сбербанке, включает:

1. Отсутствие российского гражданства или постоянной регистрации.
2. Неофициальное трудоустройство.
3. Недостаточный размер дохода.
4. Наличие незакрытых, непогашенных долговых обязательств, сверх допустимого объема.
5. Неправильный выбор жилья, неликвидное имущество.
6. Испорченная кредитная история.
7. Наличие судимости.
8. Недостоверная информация.
9. Отсутствие образования.
10. Профессия с нестабильным заработком, высоким риском для жизни.

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке

Неофициальное трудоустройство

Недостаточный размер дохода

Наличие кедита

Незакрытые, непогашенные долговые обязательства

Отсутствие образования

Профессия с нестабильным заработком

* — кроме того, можно получить отказ при выборе неликвидного имущества

Причины отказа в ипотеке «ВТБ»

Официально «ВТБ» предусматривает следующие причины отказа: предоставление неполного пакета документов, нестабильные или непрозрачные доходы, недостаточный уровень заработка (в процентном соотношении с кредитом), передача заведомо ложной информации.

Когда можно подавать документы на ипотеку после отказа

Повторная подача заявки в банк, где ранее получен отказ, возможна неограниченное количество раз. Необходимо выждать срок, установленный кредитором (1 — 6 месяцев).

Если клиент обратится раньше, скоринговая программа автоматически выдаст отказ, за которым последует новый срок моратория. Исключение составляет допущение технических ошибок при оформлении документов или существенное улучшение финансовых условий клиента (резко изменилась зарплата, получено наследство). Сроки и исключения зависят от банка.

Процент одобрения обычно повышается при увеличении размера первичного взноса, предоставлении справок о доходах по форме 2НДФЛ. Однако подавать тот же комплект документов не имеет смысла. Должны произойти изменения, позволяющие существенно изменить оценку банком рисков при выдаче кредита.

Mortgage UK: важная проверка при попытке сэкономить на ипотеке | Личные финансы | Финансы

Подняться по лестнице недвижимости часто бывает непросто, от получения ипотечного депозита до поиска дома мечты. Тем, кто покупает свой дом в ипотеку, будут регулярно выплачиваться выплаты.

{% = o.title%}

В условиях финансового давления, которое испытывают миллионы британцев — особенно во время пандемии коронавируса, — экономия может стать приоритетом прямо сейчас.

И хотя отпуск по ипотеке может быть вариантом, который некоторые выбирают для высвобождения денежных средств прямо сейчас, это не обязательно тот путь, который все будут изучать.

Несмотря на то, что конкурентоспособные ставки по ипотеке растут, другие, возможно, могут рассмотреть варианты повторной ипотеки — вопрос, о котором говорил Алекс Винн, эксперт по ипотеке в Habito.

Эксклюзивно для Express.co.uk г-н Винн выделил несколько способов, с помощью которых ипотечные заемщики могут сэкономить деньги.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Metro Bank улучшает «гибкий» диапазон ипотеки, чтобы помочь британцам во время второй блокировки (Изображение: GETTY)

«Многие люди в последнее время делали ремонт дома, и если это вы — любые обновления могут способствовать новой оценке дома, проводимой кредитором в рамках повторной ипотеки», — сказал он.

«Ремонт дома может помочь увеличить стоимость собственности, увеличить вашу долю в капитале и позволить вам получить доступ к большему количеству сделок повторной ипотеки по более конкурентоспособным ставкам».

По словам г-на Винна, домовладельцы могут ежемесячно экономить деньги за счет ипотеки несколькими ключевыми способами, и каждый из них должен сделать важный чек.

«Есть два основных способа сэкономить на ежемесячных выплатах по ипотеке; повторная ипотека или «передача продукта», — сказал он.

«Оба требуют, чтобы вы проверили, когда истекает срок действия вашего текущего предложения (обычно через два, три или пять лет после того, как вы заключили сделку).

» Это важно, потому что, правильно рассчитав время, вы можете избежать автоматического переведены на более дорогую стандартную переменную ставку (SVR) вашего кредитора.

НЕ ПРОПУСТИТЕ

«Переход до того, как это произойдет, может означать разницу между выплатой 2,5% процентов или огромных 5,5%. около 300 фунтов стерлингов в месяц — или 3600 фунтов стерлингов в год в виде выплат.«

Что такое передача продукта?

» «Передача продукта» — это просто, когда вы заключаете новую сделку, но придерживаетесь вашего существующего кредитора », — прокомментировал г-н Винн.

« Преимущество этого в том, что вы этого не сделаете. придется оплатить оценочные или юридические издержки.

«Ставка может быть не самой дешевой на всем рынке, но обычно это более быстрый процесс и не требует каких-либо проверок кредитоспособности.

Mortgage UK: время, необходимое для подачи заявки на ипотеку в Великобритании. может варьироваться (Изображение: GETTY)

«Это можно сделать, если вы были в отпуске или использовали отпускную схему выплаты ипотечного кредита.«

Что означает повторное кредитование?

« Повторное кредитование — второй вариант — позволяет сравнивать весь рынок, от 90 кредиторов и тысячи сделок, поэтому он выходит за рамки тех, которые предлагаются вашим текущим кредитором », — эксперт по ипотеке сказал.

«Таким образом, это может занять немного больше времени и означать большие проверки, но вы будете знать, что у вас лучшая процентная ставка на рынке для вас».

При использовании любого из этих вариантов, г-н Винн предположил, что помощь ипотечного брокера может оказаться выгодной.

«В любом случае брокер может вам помочь. Проверьте ставку, которую предлагает вам кредитор, но также попросите своего ипотечного брокера сравнить то, что они предлагают », — сказал он.

« Часто брокеры получают эксклюзивные ставки, которые более конкурентоспособны, чем прямые ставки, а у вас нет чтобы заплатить за брокера, поэтому получить вторую котировку очень выгодно ».

Г-н Винн поделился еще одним важным советом, касающимся, в частности, повторной ипотеки.

все еще актуально «, — сказал он.

«Если ваш ежемесячный платеж падает из-за повторного залога, вы можете рассмотреть вопрос о сохранении платежа на том же уровне, но сокращении лет общей ипотеки.

» Например, вы можете попросить перейти с 25-летнего срока на 20- годовой срок.

«Это будет означать, что вы будете платить значительно меньше по всей ипотеке в виде процентов, и это хороший вариант для снижения общих затрат на ипотеку, который не требует расставания с единовременными сбережениями».

Российский авиаперевозчик Аэрофлот потребует от иностранных посетителей предоставить отрицательный результат теста на Covid-19 ПЕРЕД вылетом в Россию — RT Россия и бывший Советский Союз

Вы же не думали, что они сделают это слишком легко, не так ли? Национальная авиакомпания России решила, что если она собирается переправлять в страну пассажиров международных рейсов, им сначала нужно будет доказать, что они свободны от коронавируса.

Более того, проверка должна быть проведена в течение 72 часов после отправления. Что в некоторых странах сложнее, чем вы думаете, учитывая спрос на тесты, а не возможности их проводить.

Полеты в Россию и из России возобновятся в субботу. Первые маршруты, открывающиеся для соединения с Великобританией, Турцией и более экзотическим местом — Танзанией.

«Иностранные граждане, планирующие прилет в Россию, в том числе транзитные пассажиры, должны предоставить отрицательный результат теста на Covid-19 PCR для регистрации и посадки на рейс», — говорится в сообщении компании. «Пассажиры должны пройти тестирование в течение 72 часов с момента вылета рейса. Они также должны будут заполнить специальную форму во время полета ».

Также на rt.com
После 4-месячной приостановки Россия возобновит международные рейсы с 1 августа; Великобритания и Турция среди первых направлений

Ранее ТАСС сообщал со ссылкой на Росавиация, что российские авиакомпании имеют право отказать в допуске иностранцам без документов, подтверждающих отсутствие коронавируса.В агентстве уточнили, что окончательное решение будет принимать авиаперевозчик.

Аэрофлот также отметил, что только метод полимеразной цепной реакции (ПЦР) для тестирования Covid-19 будет считаться достаточным доказательством. «Обращаем ваше внимание, что Аэрофлот принимает только результаты тестов на Covid-19 методом ПЦР. Никакие другие результаты тестов, включая тесты на антитела, не принимаются. В Москве экспресс-тесты на Covid-19 доступны в аэропортах Шереметьево и Внуково, а также в ряде государственных и частных клиник », — говорится в сообщении .Но это, конечно, бесполезно, если вы не вылетаете из России.

Если вам понравилась эта история, поделитесь ею с другом!

Что делать, если ваше заявление на канадскую визу отклонено.

Если вы один из тех несчастных, кому только что отказали в выдаче канадской визы, это может стать одним из самых печальных событий в вашей жизни. Планы поездок портятся, и надежды на воссоединение с далекими друзьями и родственниками находятся под серьезной угрозой.[ОБНОВЛЕНИЕ : 7 января 2017 г. ] После прочтения этого сообщения в блоге я настоятельно рекомендую вам ознакомиться со специальным эпизодом подкаста, который я недавно сделал с уважаемым аналитиком иммиграционной политики и юристом Ричардом Курландом под названием: «Отказано в вашей канадской визе «. Ричард поделился невероятно ценной информацией о стратегиях, которые используют американские иммиграционные юристы для преодоления отказов в канадской визе. Если вам понравился этот пост, вам понравится 2-й эпизод 1-го эпизода канадского иммиграционного подкаста, выпущенный 6 января 2017 года.]

И что еще хуже, в письме об отказе от формы содержится лишь расплывчатая ссылка на уверенность офицера в том, что « вы не покинете Канаду в конце вашего пребывания ». Вы знаете, что здесь должно быть нечто большее. Если бы только был способ получить копию материалов дела визового офиса, чтобы вы могли узнать « настоящих причин », ваша заявка была отклонена.

Что ж, есть способ получить эти файловые материалы, и я покажу вам, как это сделать!

К письму об отказе в канадской иммиграционной визе почти всегда прилагается следующее заявление в конце:

Если вы захотите подать повторную заявку, я бы посоветовал вам сделать это только в том случае, если ваша ситуация существенно изменилась или у вас есть важной новой информации для отправки.

Если вы хотите иметь хоть какую-то надежду на отмену этого отказа или одобрение второго заявления, важно получить в свои руки иммиграционное физическое дело. Очень важно, чтобы вы знали, какие доказательства или их отсутствие повлияли на офицера, полагая, что вы не поедете домой, если виза будет одобрена.

Только зная эту информацию, вы сможете предоставить « существенная новая информация » в своем следующем заявлении в надежде на его одобрение.Удовлетворив основные проблемы, обнаруженные в скрытых записках офицеров, вы сможете снизить вероятность повторного отказа.

Лучший способ получить эту информацию — это отправить запрос «Доступ к информации и конфиденциальности» (ATIP) правительству Канады. Если все сделано правильно, в этом запросе вы получите копии фактических материалов дела и ознакомитесь с подробными «внутренними» причинами отказа сотрудником вашего заявления. Вооружившись этими знаниями, у вас будет гораздо больше шансов добиться успеха в следующем приложении.

ATIP могут использоваться для доступа к правительственной информации из множества различных источников. Однако мы собираемся сосредоточиться исключительно на запросе копии материалов дела и служебных заметок, связанных с отклонением вашей канадской визы.

[Tweet «Как запросить в канадском визовом офисе заметки »]

Начало работы

Чтобы подать запрос ATIP, вы должны быть гражданином Канады, постоянным резидентом либо физическим или юридическим лицом, физически присутствующим в Канаде.Если вы являетесь иностранным гражданином, желающим подать запрос ATIP, и в настоящее время не находитесь в Канаде, вам нужно будет найти представителя, который выполнит это за вас. Если кто-то другой отправляет ATIP от вашего имени, вы должны подписать форму согласия, позволяющую ему сделать это.

Вы можете загрузить IMM5477: Согласие на доступ к информации и запрос личной информации , щелкнув по этой ссылке. Также обратите внимание, что за проблему, связанную с предоставлением этой информации CIC, взимается небольшая плата за обработку.Плата составляет 5 канадских долларов за запрос.

Пошаговая инструкция для запроса ATIP

ATIP можно отправить по почте или через Интернет. Я рекомендую подавать онлайн, так как это намного быстрее. Ниже я изложил основные шаги, необходимые для подачи онлайн-запроса ATIP.

Шаг 1 — Перейдите на домашнюю страницу ATIP по адресу https://atip-aiprp.apps.gc.ca/atip/ и выберите предпочитаемый язык (английский или французский). Вы можете пропустить раздел « Популярные вопросы, », перейти прямо вниз и нажать кнопку « Далее ».

Шаг 2 — Вы перейдете к «Уведомлению о конфиденциальности », где, подтвердив, что вы прочитали и поняли уведомление о конфиденциальности, установив флажок, вы затем щелкните « продолжить ».

Шаг 3 — Затем выберите отдел, в который вы хотите отправить запрос ATIP. Вы захотите выбрать «Гражданство и иммиграция Канады».

Шаг 4 — Во второй строке вы должны указать, являетесь ли вы гражданином Канады, постоянным резидентом, физическим или юридическим лицом, находящимся в настоящее время в Канаде, или никем из вышеперечисленных.Пожалуйста, выберите правильный вариант для вашей ситуации.

ПРИМЕЧАНИЕ : Если вы выберете «ничего из вышеперечисленного», вы не сможете отправить запрос.

Шаг 5 — Введите свое полное официальное имя, номер телефона и текущий адрес. Обратите внимание, что номер факса указывать необязательно, однако мы рекомендуем вам заполнить этот раздел, если он у вас есть.

Шаг 6 — В следующей строке запрашивается адрес электронной почты. Убедитесь, что вы ввели действующий адрес электронной почты, поскольку именно так часто доставляются примечания к файлам визового офиса. Для файлов большего размера им, возможно, потребуется отправить компакт-диск, который будет отправлен на ваш почтовый адрес.

Если вы запрашиваете информацию для своего собственного файла, выберите « Да », но если вы делаете запрос от имени кого-то за пределами Канады, выберите « Нет, ».

Вы также выберете « № » в следующем раскрывающемся меню, потому что вы запрашиваете примечания к файлам визового офиса от имени живого человека. Очевидно, после этого вам нужно будет предоставить копию подписанной формы согласия, когда будет предложено это сделать.

Шаг 7 — Далее вас попросят выбрать категорию, в которую вы подходите. Это не обязательно, поэтому вы можете пропустить этот раздел. Однако, если вы хотите предоставить эту информацию правительству для статистических целей, я указываю « Business (Private Sector) »; однако вы, скорее всего, выберете « Член общественности».

Вы можете предложить лучший способ получения информации; однако, если файл слишком большой, они отправят его в формате компакт-диска независимо от выбранных вами предпочтений.

Когда это будет завершено, щелкните « Продолжить ».

Шаг 8 — На следующей странице вам будет предложено ответить, хотите ли вы сделать запрос в соответствии с Законом о конфиденциальности ИЛИ Доступ к информации Закон. Запрашивая справку в визовом офисе, вы делаете это в соответствии с Законом о доступе к информации , поэтому выберите этот вариант.

Затем вас спросят, какой тип записи вы хотите запросить.Выберите « Case Files », а затем заполните запрашиваемую информацию о файле. Чтобы обеспечить полную точность, я бы взял эту информацию из письма об отказе в визе. Я изложил ниже образец письма, в котором перечислена соответствующая информация, которую вам нужно будет заполнить. Я заблокировал определенные разделы из соображений конфиденциальности.

Хотя это и не обязательно, вас также попросят указать идентификационный номер клиента, который также известен как уникальный номер идентификатора клиента (UCI).Я настоятельно рекомендую вам указать этот номер, если он известен.

См. Образец письма об отказе в разрешении на работу ниже.

Шаг 9 — После того, как вы введете основную информацию для отслеживания файлов, вас спросят, какой тип информации вы хотите запросить. Хотя это может занять немного больше времени, я обычно запрашиваю « Physical File », чтобы получить полную картину. Иногда имеется важная информация, связанная с отказом, которая не содержится в « Notes в электронном файле ».

После того, как вы выбрали « Physical File », вы затем выберите « File Type ». Просто выберите вариант, соответствующий вашему отказу. Для получения любого разрешения на работу, разрешения на учебу или гостевой визы вы должны запросить «иммиграционное дело : временное проживание ». Затем вам будет предложено вставить « Номер файла ». Это критично, потому что без него вы не сможете сделать запрос.

« Номер дела » или « Номер заявки. »можно найти в правом верхнем углу большинства писем с отказом.

Шаг 10 — Вы также заметите, что в конце этой страницы есть открытое заполняемое поле, где вы можете предоставить любую информацию, которая может помочь офицеру узнать, что именно вы ищете. Однако я часто не особо беспокоюсь об этом, потому что, если вы запрашиваете весь «Физический файл», вы все равно должны получить все.

Если вы хотите вставить конкретный запрос, вы можете включить что-то вроде: « Пожалуйста, предоставьте все примечания к файлу, относящиеся к приложению, указанному выше ».

СОВЕТ. Если это заявка на спонсорство, получите форму согласия, подписанную каждой стороной, в противном случае CIC может удалить важную информацию из файла по соображениям конфиденциальности.

Затем нажмите « Продолжить ».

Шаг 11 — Мы подошли к завершающей стадии запроса ATIP. На следующей странице вы загружаете свои документы и форму согласия (если применимо). Обратите внимание, что если вы запрашиваете ATIP от имени другого лица, обязательно вы загружаете форму согласия (IMM5477: Согласие на доступ к информации и запрос личной информации).

СОВЕТ. Если у вас несколько форм согласия, вы можете просто нажать кнопку «Добавить», и откроется новое поле для загрузки второй или третьей формы согласия.

Убедитесь, что загружаемые вами документы соответствуют параметрам формата файла, установленным CIC. Любые дополнительные документы необходимо загрузить в разделе « Другие документы (необязательно) ».

СОВЕТ: Хотя иная информация не требуется, мы рекомендуем вам также загрузить копию письма с отказом, чтобы убедиться в надежности .

Шаг 12 — Вам нужно будет просмотреть всю введенную информацию и оплатить сбор за обработку. Обязательно внимательно ознакомьтесь с введенной вами информацией, поскольку ошибки могут привести к отказу от ATIP или задержке обработки.

У вас есть возможность изменить каждый раздел. Если вы найдете поле, которое хотите изменить, просто нажмите синюю кнопку « Modify », и вы вернетесь на исходную страницу, на которой вы ввели это поле.Обязательно сохраните изменения.

СОВЕТ: Мы рекомендуем распечатать эту страницу для ваших записей. Если что-то пойдет не так, у вас будет подтверждение поданного ATIP, и вы сможете при необходимости обратиться в CIC.

Если вы просмотрели все свои ответы и остались довольны, отметьте поле « Certification » внизу страницы и нажмите « Продолжить ».

Шаг 13 — Последний шаг — оплата сбора за обработку.Плата за ATIP составляет 5 канадских долларов. Единственный приемлемый способ оплаты онлайн-заявки — кредитная карта. После того, как вы ввели свою платежную информацию и отправили ее, ваша транзакция будет обработана, и будет автоматически сгенерирована квитанция. Обязательно сохраните копию этой квитанции для своих записей.

Что будет дальше?

CIC теперь обработает ваше заявление ATIP. Они отправят его вам указанным вами способом (по электронной почте или на компакт-диске).

Обычно запрос ATIP занимает не более 30 дней. Однако, если вы запрашиваете Physical File из консульства за границей, , это часто занимает до 60 дней , а в редких случаях даже дольше. Если прошло 60 дней, а вы не получили запрошенную информацию, обязательно обратитесь в CIC и предоставьте копии квитанций и поданного заявления.

После того, как вы получите запрошенные вами файловые материалы, вы сможете точно узнать, почему ваше заявление было отклонено.С этой информацией вы теперь вооружены информацией, необходимой для повторного заполнения вашего приложения и получения наилучших шансов на успех.

Примите участие в моем следующем подкасте об иммиграции в Канаду

Выпейте все наши выпуски канадских иммиграционных подкастов!

Если вы хотите послушать мои эпизоды подкаста, вы найдете все эпизоды здесь .

Задайте вопрос об иммиграции

Каждую неделю я отвечаю на вопросы в своем подкасте.Если у вас есть вопрос, комментарий, мысль или беспокойство, вы можете сделать это, нажав , нажав здесь . Мы хотели бы услышать от вас.

Подпишитесь на канадский иммиграционный подкаст

Если вам понравился этот блог, вам определенно понравится мой подкаст, пожалуйста, подпишитесь.

Если вам нравятся эти шоу, пожалуйста, оцените их в iTunes и напишите краткий обзор. Это очень помогло бы в распространении информации и повышении узнаваемости шоу. Поделись любовью

Брошюра

: как арендатор может прекратить аренду

LTB | Брошюра: Как арендатор может прекратить аренду

Брошюра: Как арендатор может прекратить аренду

Информация в этой брошюре

Договор аренды или соглашение между арендодателем и арендатором называется арендой .Закон об аренде жилых помещений (RTA) содержит правила о том, как арендатор может прекратить аренду. В этой брошюре представлена ​​информация об этих правилах. Это не полное изложение закона и не юридическая консультация. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с Советом арендодателей и арендаторов (LTB) по номерам, указанным в конце этой брошюры.

Существуют разные правила прекращения аренды дома престарелых. Эти правила не объясняются в этой брошюре. Чтобы получить информацию об этих правилах, прочтите брошюру «Правила для домов престарелых» или свяжитесь с LTB.

В этой брошюре не говорится о том, как ваш домовладелец может прекратить вашу аренду. Дополнительную информацию по этой теме см. В брошюре: Как арендодатель может прекратить аренду.

Содержание

---

О договорах аренды

Когда арендодатель сдает аренду человеку, он заключает договор аренды — договор, в котором арендатор соглашается платить арендную плату за право проживания в съемном помещении. Для большинства договоров аренды, которые были впервые заключены 30 апреля 2018 г. или после этой даты, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме, подписан арендодателем и арендатором, а арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.

Виды аренды

Есть два типа аренды: срочная и несрочная.

В случае бессрочной аренды арендодатель и арендатор не согласовали дату окончания. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, это часто называется «помесячной» или ежемесячной арендой. Если арендная плата выплачивается каждую неделю, это часто называется еженедельной арендой. Если арендная плата выплачивается каждый день, это часто называют посуточной арендой.

При бессрочной аренде договор действует до:

• арендодатель и арендатор соглашаются прекратить его
• арендатор подает уведомление о его завершении, или
• LTB издает приказ о выселении

При аренде с фиксированным сроком арендодатель и арендатор соглашаются, что аренда будет длиться в течение определенного периода времени, и соглашение включает дату начала и окончания.Это означает, что права и обязанности арендодателя и арендатора фиксируются на срок аренды. Например, в случае аренды с фиксированным сроком на один год арендодатель должен предоставить квартиру на весь год, а арендатор должен платить арендную плату за полный год.

Что происходит по окончании срока аренды?

По окончании срочного соглашения могут произойти три события:

1. Вы ничего не можете делать, и ваше соглашение об аренде с фиксированным сроком будет автоматически преобразовано в ежемесячную, еженедельную или дневную аренду.Вам не нужно съезжать.

   Если вы платили квартплату помесячно по истекшему договору аренды, у вас есть ежемесячная аренда. Если вы платили арендную плату еженедельно по истекшему договору аренды, у вас есть еженедельная аренда. Если вы платили посуточно по истекшему договору аренды, у вас есть посуточная аренда.

   Когда вы остаетесь арендатором на месяц, неделю или сутки, все остальные условия прежнего договора аренды по-прежнему применяются.

   Помните, что домовладелец может увеличивать арендную плату каждый год в соответствии с руководством по годовому увеличению арендной платы, если он надлежащим образом уведомляет вас о повышении.Для получения дополнительной информации см. Брошюру «Рекомендации по увеличению арендной платы на 2020 год».

2. Вы можете надлежащим образом уведомить арендодателя о прекращении аренды и выселении (см .: Уведомление и даты прекращения действия , ниже.
3. Вы и ваш домовладелец можете договориться о новом соглашении об аренде на определенный срок (например, на 1 год).

Когда арендатор хочет переехать: Общие правила

Уведомление о прекращении аренды

Если вы хотите прекратить аренду и съехать, вы должны либо:

• направить домовладельцу письменное уведомление, или
• заключить договор с арендодателем о прекращении аренды

Чтобы направить уведомление, вы должны использовать Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).Эта форма доступна в разделе «Формы» на сайте sjto.ca/ltb или в любом офисе LTB.

Уведомление и даты прекращения действия

В уведомлении арендодателю должен быть указан последний день вашего планируемого проживания в квартире, который называется датой прекращения . Вам необходимо уведомить об этом, даже если вы планируете уйти в дату окончания, указанную в вашем соглашении. Если вы этого не сделаете, аренда продолжается.

Срочная аренда : Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, например, на один год, вы должны уведомить об этом не менее чем за 60 дней до окончания срока аренды.Дата прекращения не может быть раньше последнего дня установленного срока. Если вы не сообщите об этом, аренда будет продолжена.

Пример 1: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы должны уведомить арендодателя 20 июня. Самый ранний возможный срок расторжения, который вы можете указать в уведомлении, — 31 августа.

• В этом примере уведомление за шестьдесят дней — это 13 августа, но день окончания должен быть последним днем ​​месячного периода аренды, поэтому вам нужно будет использовать 31 августа.

Пример 2: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы даете уведомление 31 июля. Самая ранняя возможная дата прекращения, которую вы можете указать в уведомлении, — 30 сентября.

Ежемесячно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежемесячно и у вас нет фиксированного срока аренды, то вы должны уведомить об этом не менее чем за 60 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день месяца аренды.

Пример: у вас есть помесячная аренда и вы платите арендную плату в первый день каждого месяца.Вы даете арендодателю уведомление 15 августа. Самый ранний возможный срок расторжения договора, который вы можете указать в уведомлении, — 31 октября.

Еженедельно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежедневно или еженедельно, и у вас нет фиксированного срока аренды, вы должны уведомить как минимум за 28 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день аренды. неделя.

Расчет количества дней

Для подсчета правильного количества дней для уведомления:

• Не считайте день, когда вы отправляете уведомление домовладельцу по почте или доставляете его
• Подсчитайте дату расторжения.

Если вы отправляете уведомление арендодателю по почте вместо того, чтобы доставлять его вручную, вы должны предоставить дополнительные 5 дней — 65 дней вместо 60 или 33 дня вместо 28.

Переезд в конце февраля или в марте

Поскольку в феврале всего 28 дней, существует особое правило для переезда в феврале и марте. Правило позволяет арендаторам подавать уведомление менее чем за 60 дней в двух случаях:

• Если вы переезжаете в конце февраля, при условии, что вы подадите уведомление не позднее 1 января.
• Если вы переезжаете в конце марта, при условии, что вы сообщите об этом не позднее 1 февраля.

Дата расторжения должна быть последним днем ​​вашего договора аренды или последним днем ​​вашего ежемесячного или еженедельного периода аренды, в зависимости от типа вашего договора.

Перемещение без уведомления

Если вы выезжаете из съемной квартиры без уведомления или надлежащего уведомления (например, вы даете меньше, чем требуется количество дней), вы можете нести ответственность за уплату арендной платы до более ранней из этих двух дат:

• Дата сдачи квартиры в аренду другому арендатору
• Самая ранняя дата прекращения аренды, которая могла бы быть указана в уведомлении о прекращении аренды, если бы вы сделали соответствующее уведомление.

Пример : у вас фиксированный срок аренды на один год и вы съезжаете через восемь месяцев. Вы несете ответственность за уплату арендной платы до истечения полного года, если только домовладелец не найдет кого-то другого для аренды квартиры.

Когда арендатор хочет переехать:

Досрочное прекращение договора аренды

В большинстве случаев, если вы согласились арендовать квартиру на определенный период времени, вы не можете выехать до окончания периода, кроме случаев:

1. вы и ваш арендодатель согласны
2. вы назначаете аренду (и квартиру) другому лицу
3. LTB издает приказ о досрочном прекращении договора аренды
4. вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия
5. вы заключили договор аренды со своим арендодателем 30 апреля 2018 г. или после этой даты, арендодатель не использовал стандартную форму аренды, и вы отправили арендодателю письменное требование с просьбой предоставить вам надлежащую стандартную форму аренды.

Досрочное прекращение аренды: заключение соглашения с арендодателем

Вы и ваш домовладелец можете договориться о выселении в любое время. В соглашении должна быть указана конкретная дата окончания аренды. Вы можете заключить устное соглашение о прекращении аренды, но лучше всего в письменной форме. Таким образом, если возникнет какая-либо путаница в том, о чем было согласовано, вы и ваш арендодатель получите письменное соглашение.

Вы можете использовать Соглашение о прекращении аренды (форма N11), но это не обязательно.

Арендодатель не может заставить вас дать согласие на прекращение аренды.

Когда договор недействителен

Нельзя требовать от арендатора согласия на прекращение аренды в качестве условия аренды квартиры. Это означает, что Соглашение о прекращении аренды (Форма N11) или Уведомление арендатора о прекращении аренды (N9) недействительно, если от вас требовалось заключить соглашение или подписать уведомление, чтобы арендовать квартиру в первую очередь.

Это правило не применяется к студентам, проживающим в общежитиях университетов и колледжей, или в зданиях, где университет или колледж имеют соглашение с домовладельцем о предоставлении единиц жилья только своим студентам.

Вас могут выселить, если вы передумаете

Если вы заключили соглашение со своим арендодателем о прекращении аренды или уведомили арендодателя о прекращении аренды, вы должны выехать к согласованной дате. Вы можете остаться только с согласия арендодателя.

Если вы не выезжаете до даты прекращения, указанной в уведомлении, или ваш домовладелец считает, что вы можете не выезжать, он может подать в LTB заявление о выселении.

Досрочное завершение аренды: передача права аренды

Вы можете попросить домовладельца разрешить вам передать вашу аренду другому лицу.Это называется присвоением .

Когда вы назначаете свой отряд, вы навсегда покидаете его.

Переуступка не субаренда

Уступка отличается от субаренды . Передача квартиры в субаренду означает, что арендатор выезжает из квартиры на определенный период времени, но планирует вернуться в нее до окончания срока аренды. Въезжающий известен как субарендатор. Субарендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, который затем платит ее арендодателю.

В назначении человек, переезжающий в ваше подразделение, принимает ваше согласие. Это лицо называется правопреемником. Все, что входит в вашу аренду, одинаково для правопреемника. Они несут ответственность за уплату арендодателю такой же арендной платы, как и вы, и они должны иметь те же вещи, что и вы. Например, если для вас включены гидроэлектростанция, место для парковки и прачечная, они должны быть включены для правопреемника.

Вы должны получить разрешение арендодателя для назначения.Лучше всего получить это письменно. Арендодатель может отказать вам в передаче права аренды.

Если домовладелец отказывается передать вам

Если арендодатель отказывает вам в передаче арендуемой квартиры или не отвечает в течение семи дней после вашего запроса о передаче, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Вы должны передать домовладельцу это уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как вы сделали свой запрос.Вы должны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней. Если у вас есть посуточная или еженедельная аренда, вы должны уведомить арендодателя как минимум за 28 дней.

Если домовладелец согласен передать вам

Если домовладелец соглашается позволить вам передать квартиру в аренду, вы можете попытаться найти человека, который арендует квартиру, и попросить арендодателя принять это лицо. Арендодатель имеет право отказать этому лицу в переходе к новому арендатору, но не может отказать произвольно или необоснованно.

Арендодатель может взимать с вас любые разумные расходы, связанные с утверждением назначения, например, стоимость проверки кредитоспособности человека, которому вы хотите передать квартиру. Арендодатель не может взимать с вас сумму, превышающую их фактические расходы.

Если арендодатель не ответит в течение семи дней с момента вашего запроса о передаче арендуемой квартиры определенному лицу, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Если арендодатель согласен с тем, что вы можете назначить, но отказывает человеку, которого вы предлагаете

Арендодатель может отказать предложенному вами человеку, но не может отказать произвольно или необоснованно.Если вы не думаете, что ваш домовладелец имел право отказать этому человеку, вы можете попросить LTB разрешить уступку, прекратить аренду или приказать домовладельцу выплатить вам скидку с арендной платы.

Используйте приложение о субаренде или уступке (A2), чтобы сделать этот запрос.

Арендаторы, которые не могут передать свои права аренды

Хотя большинство арендаторов имеют право попросить передать им квартиру, есть несколько исключений. Вы не имеете права передавать квартиру в аренду, если проживаете по адресу:

• субсидируемое государственное или некоммерческое жилье
• отряд суперинтенданта
• жилья, предоставленного учебным заведением, в котором арендатор работает или учится

В таких ситуациях, если арендодатель отказывает вам в уступке арендуемой квартиры, вы не можете оспорить это.

Передача дома на колесах

Существуют разные правила предоставления дома на колесах или аренды земли, которые не описаны в этой брошюре. Информацию об этих правилах см. В брошюре «Парки передвижных домов и сообщества аренды земли».

Досрочное прекращение аренды: Ваш арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA

Вы можете обратиться в LTB с просьбой о досрочном прекращении договора аренды, если арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA.Например, если ваш арендодатель:

• не обслуживает арендуемую собственность
• незаконно попадает в арендную единицу
• изменяет систему запирания, не давая вам запасных ключей
• отказывает в предоставлении жизненно важных услуг или намеренно препятствует их работе
• мешает вам разумно пользоваться арендуемой недвижимостью
• беспокоит вас
• необоснованно отказывает в согласии на уступку или субаренду арендуемой единицы

Дополнительную информацию см. В разделе «Справка для арендаторов» — какую форму использовать?

LTB назначит слушание, чтобы принять решение по вашему заявлению.LTB отправит вам уведомление о слушании по почте с указанием времени и места проведения слушания. На слушании можете присутствовать и вы, и домовладелец. На слушании вы можете рассказать свою версию истории и дать показания LTB. Для получения дополнительной информации см. Брошюру: Важная информация о вашем слухе.

Вы должны будете доказать LTB во время слушания, что домовладелец не выполнил свои обязательства по RTA и прекращение аренды является разумным в данных обстоятельствах.

Досрочное прекращение аренды: вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия

Если вы или ваш ребенок, проживающий с вами, стали жертвой сексуального или домашнего насилия, вы можете прекратить аренду с уведомлением за 28 дней, если вы считаете, что вам или ребенку может быть причинен вред, если вы не покинете квартиру. Вы можете подать это уведомление в любое время во время аренды.

Если вы находитесь в совместной аренде, а другие арендаторы не подписывают уведомление или вы решите не сообщать им об этом, договор аренды будет продолжен для этих арендаторов.

Чтобы отправить это уведомление, вы должны предоставить арендодателю два документа:

1. Уведомление арендатора о прекращении моей аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения (N15)
2. Заявление арендатора о сексуальном или домашнем насилии и надругательстве
   
   ИЛИ
   
   Копия постановления суда (например, запретительного судебного приказа или мирного залога).

Арендодатель не может сообщать другим людям об этих документах или информации в них.Сюда входят и другие арендаторы квартиры, если таковые имеются. Однако от домовладельца может потребоваться поделиться информацией с другими людьми, например с полицией, которые расследуют ситуацию.

Для получения дополнительной информации об этом уведомлении прочтите раздел «Важная информация» Совета арендодателей и арендаторов в Уведомлении арендатора о прекращении аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения (N15).

Досрочное прекращение аренды: арендодатель не использовал стандартную форму аренды

Для большинства договоров аренды, заключенных 30 апреля 2018 г. или позднее, арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.Если договор аренды не заключен в стандартную форму аренды, вы можете в письменной форме потребовать, чтобы арендодатель предоставил вам подписанную копию стандартной формы аренды.

Если домовладелец не предоставит вам копию стандартного договора аренды в течение 21 дня с момента вашего требования, вы можете уведомить арендодателя о прекращении аренды, даже если это на определенный срок.

Если арендодатель предоставляет вам стандартный договор аренды, вы можете отказаться от заключения договора аренды и вместо этого уведомить арендодателя о прекращении аренды.Вы должны предоставить арендодателю свое уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как арендодатель предоставит вам стандартный договор аренды.

В любом случае вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о прекращении аренды по крайней мере за 60 дней до последнего дня периода аренды. Дата расторжения не обязательно должна быть последним днем ​​фиксированного договора аренды.

---

Обратитесь в Совет арендодателей и арендаторов

Позвоните нам:
Бесплатный номер: 1-888-332-3234
Район Торонто: 416-645-8080
Телетайп: Bell Relay Service по телефону 1-800-268-9242

Посетите наш веб-сайт по адресу sjto.ca / ltb
Посетите местный офис LTB. Чтобы узнать о местонахождении офиса, посетите наш сайт.

Последнее обновление: апрель 2018 г.

Может ли человек отказаться от президентского помилования?

В новостях упоминалось о

президентских помилованиях, что вызвало массу вопросов о том, насколько далеко простираются полномочия президента по помилованию — и что произойдет, если человек, которому предлагается помилование, полностью откажется от него? Возможно ли такое вообще, или у данного помилованного лица нет выбора в этом вопросе? Хотите верьте, хотите нет, но этот вопрос несколько раз поднимался за последние два столетия, и ответ на него не совсем однозначный.

Чтобы полностью ответить на вопрос, во-первых, необходимо провести важное различие между заменой и помилованием . Оба являются частью полномочий по помилованию, предоставленных президенту, но различаются по уровням. В беседе с ABC News Рэнди Барнетт, профессор Джорджтаунского университета, объяснил, что «помилование — это« исполнительное прощение преступления »; смягчение наказания — это« исполнительное снижение наказания »». И ответ на вопрос зависит от этого различия.

СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ V.УИЛСОН

В 1833 году Верховный суд слушал дело United States против Джорджа Уилсона . 27 мая 1830 года Уилсон и соучастник заговора Джеймс Портер были приговорены к смертной казни по обвинению в ограблении почтового работника США и угрозе жизни перевозчика. Хотя Портер был казнен чуть больше месяца спустя, 2 июля 1830 года, Уилсону удалось избежать приговора. Президент Эндрю Джексон решил помиловать Вильсона по обвинению в смертной казни при том понимании, что он еще не был осужден за другие преступления (для которых он ожидал минимум 20 лет).По какой-то причине Уилсон отказался от помилования, возможно, из-за непонимания того, по какому делу его судили в то время и по каким делам было помилование.

В 1833 году Верховный суд окончательно рассмотрел этот вопрос, постановив: «Помилование — это акт, для действительности которого важна доставка, и доставка не может быть завершена без акцепта». Затем он может быть отклонен лицом, которому он предложен, и, если он будет отклонен, мы не обнаружим в суде полномочий принудить его к этому.(Странно, но подробности того, был ли когда-либо казнен Вильсон, утеряны временем.)

БЕРДИК В. СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ

Это право на отказ было подтверждено в 1915 году. Джордж Бёрдик, городской редактор газеты New York Tribune , отказался давать показания относительно источников статей о предполагаемом мошенничестве на таможне, сославшись на свои права Пятой поправки [PDF]. Затем президент Вудро Вильсон помиловал Бердика, защитив его от любого обвинения, в котором он может инкриминировать себя во время дачи показаний.Идея помилования заключалась в том, чтобы заставить Бердика дать показания, согласно теории, что он больше не может быть осужден за любые действия, которые он может раскрыть. Но Бёрдик отказался от помилования, продолжал ссылаться на свои права и был признан виновным в неуважении к суду.

Верховный суд постановил, что Бёрдик имел право отказать в помиловании, и как таковой он не утратил своих прав по Пятой поправке.

БИДДЛ В. ПЕРОВИЧ

Постановление 1927 года внесло новую морщину в проблему помилования.В 1905 году Вуко Перович был приговорен к повешению за убийство, которое через несколько лет президент Тафт заменил пожизненным заключением. Затем Перовича перевели с Аляски в Вашингтон, а затем в Ливенворт. В конце концов Перович подал заявление о выдаче судебного приказа habeas corpus , утверждая, что его замена была произведена без его согласия. В конечном итоге Верховный суд постановил, что «согласие осужденного не требуется».

Это постановление заставило десятилетия ученых-юристов задаться вопросом, отменяет ли постановление Perovich эти предыдущие дела с участием судьи Верховного суда Оливер Уэнделл Холмс-младший.аргументируя это тем, что «звучат ли эти слова как похоронный звон доктрины принятия, возможно, сомнительно. Похоже, они ясно указывают на то, что, обосновав приказ о смягчении акта о помиловании, президент всегда может добиться своего в таких вопросах, при условии, что замененное наказание разрешено законом и в общем понимании не превышает первоначального наказания «[PDF]

Другими словами: вы можете отказаться от помилования, но не сможете отказаться от замены.

У вас есть большой вопрос, на который вы хотите, чтобы мы ответили? Если да, сообщите нам об этом по электронной почте на bigquestions @ mentalfloss.com.

Создайте поток утверждения, требующий одобрения всех — Power Automate

• 07.04.2020
• 5 минут на чтение

В этой статье

В этом пошаговом руководстве показано, как создать рабочий процесс утверждения, который требует, чтобы все (все назначенные утверждающие) согласились на утверждение запроса на отпуск, но любой утверждающий может отклонить весь запрос.

Этот тип рабочего процесса утверждения полезен в организации, которая требует, чтобы руководитель и менеджер менеджера согласились на запрос на отпуск, чтобы он был утвержден. Однако любой менеджер может отклонить запрос без участия другого человека.

Примечание

Хотя в этом пошаговом руководстве рассматривается сценарий утверждения отпуска, вы можете использовать этот тип потока утверждения в любой ситуации, когда для утверждения запроса требуется несколько утверждающих.

Предварительные требования

• Доступ к Power Automate, Microsoft Office 365 Outlook и пользователям Microsoft Office 365.

• Список SharePoint.

  В этом пошаговом руководстве предполагается, что вы создали список SharePoint, который используется для запроса отпуска. Подробное описание того, как может выглядеть ваш список SharePoint, см. В пошаговом руководстве по параллельным утверждениям.

• Знакомство с основами создания потоков.

  Вы можете просмотреть, как добавлять действия, триггеры и условия. Следующие шаги предполагают, что вы знаете, как выполнять эти действия.

Примечание

Хотя в этом пошаговом руководстве мы используем SharePoint и Office 365 Outlook, вы можете использовать другие службы, такие как Zendesk, Salesforce, Gmail, или любую из более чем 200 служб, которые поддерживает Power Automate.

Создайте поток

Примечание

Если вы ранее не создавали подключение к SharePoint или Office 365, следуйте инструкциям, когда вам будет предложено войти в систему.

В этом пошаговом руководстве используются токены. Чтобы отобразить список токенов, коснитесь или щелкните любой элемент управления вводом, а затем найдите токен в открывшемся списке Динамическое содержимое .

Войдите в Power Automate, а затем выполните следующие шаги, чтобы создать свой поток.

1. Выбрать Мои потоки > Новые > Автоматически из пустого в верхнем левом углу экрана.

2. Дайте своему потоку имя, а затем добавьте SharePoint — триггер при создании или изменении элемента.

3. Введите адрес сайта для сайта SharePoint, на котором размещен список запросов на отпуск, а затем выберите список из списка Имя списка .

4. Выберите Новый шаг , добавьте действие Office 365 Get manager (V2) , выберите поле User (UPN) , а затем добавьте к нему токен Created By Email .

   Маркер Создано по электронной почте находится под Когда элемент создается или изменяется в категории в списке Динамическое содержимое . Этот токен динамически предоставляет доступ к данным о менеджере для человека, создавшего элемент в SharePoint.

5. Выберите Новый шаг , добавьте еще одно действие для Office 365 Get manager (V2), а затем добавьте маркер Mail в поле User (UPN) .

   Маркер Mail находится в категории Get manager (V2) списка динамического содержимого .Этот токен динамически предоставляет доступ к адресу электронной почты для менеджера менеджера.

   Вы также можете переименовать карту Get manager (V2) 2 во что-нибудь значимое, например, «Skip level manager».

6. Выберите Новый шаг , добавьте Start и дождитесь утверждения действия , а затем выберите Approve / Reject — Все должны утвердить из списка Тип утверждения .

   Важно

   Если какой-либо утверждающий отклоняет, запрос на утверждение считается отклоненным для всех утверждающих.

7. Используйте следующую таблицу в качестве руководства для завершения Start и дождитесь подтверждения карты .

   Поле	Описание
   Тип сертификата	См. Типы разрешений.
   Название	Заголовок запроса на утверждение.
   Назначен на	Адреса электронной почты утверждающих.
   Детали	Любая дополнительная информация, которую вы хотите отправить утверждающим, перечисленным в поле Назначено .
   Ссылка на товар	URL-адрес элемента утверждения. В этом примере это ссылка на элемент в SharePoint.
   Описание ссылки на товар	Текстовое описание ссылки на предмет .

   Подсказка

   Действие «Запуск и ожидание утверждения» предоставляет несколько токенов, включая Responses и Outcome . Используйте эти токены в своем потоке, чтобы предоставить подробные отчеты о результатах выполнения потока запросов на утверждение.

   Запуск и ожидание утверждения Карточка — это шаблон для запроса на утверждение, который отправляется утверждающим. Настройте его так, чтобы это было полезно для вашей организации. Вот пример.

   Когда поток с Запуск и ожидание утверждения действие настроено с Утвердить / Отклонить — все должны утвердить , он ждет, пока все Назначено утвердят или хотя бы один Назначено отклонит запрос на утверждение.

   Подсказка

   Добавьте этап Condition , если вы хотите, чтобы поток проверял ответ на запрос на утверждение и выполнял различные действия на основе результата Outcome . Результат может быть Утвердить или Отклонить .

   Давайте продолжим процесс и отправим электронное письмо, когда будет принято решение по запросу на утверждение.

8. Выберите New Step , выполните поиск по запросу «отправить электронное письмо», добавьте действие для Office 365 Outlook «Отправить электронное письмо (V2)», а затем настройте действие для отправки электронного письма с результатами запроса лицу, которое хочет в отпуск.

   Вот пример того, как может выглядеть карта Send an email (V2) .

Примечание

Любое действие, которое следует за Запуск и ожидание утверждения Действие запускается на основе вашего выбора в списке Тип утверждения в Запустить и дождаться подтверждения карты. В следующей таблице показано поведение в зависимости от вашего выбора.

Типы утверждения и их поведение

В верхней части экрана выберите Сохранить , чтобы сохранить поток.

Поздравляю, ваш поток завершен! Если вы проследили, ваш поток будет похож на это изображение.

Теперь, когда элемент добавляется в ваш список SharePoint или если элемент изменяется, ваш поток запускается и отправляет запросы на утверждение всем утверждающим, которые указаны в поле Назначено в Запуск и ожидание подтверждения карточки .Ваш поток отправляет запросы на утверждение через мобильное приложение Power Automate и по электронной почте.