Сбербанк, кредит под залог недвижимости

ПАО «Сбербанк»

Решение в течение 8 дней!

Оформить

4.7 баллов

4.9 баллов

4.9 баллов

Официальный сайт:
www.sberbank.ru

Горячая линия: 8 (800) 555-55-50

Лицензия

Кредит под залог квартиры в Москве

• 
  Физическим лицам
• 
  Юридическим лицам
• 
  Онлайн заявка
• 
  Контакты
• 
  Ещё

  ОтзывыО компанииПартнерамВакансии
  

• 
  Заказать звонок

perm_phone_msg
+7 495 011-25-75

Москва

КРЕДИТЫ ИПОТЕКА КАЛЬКУЛЯТОР КРЕДИТА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ЗАЙМ
КРЕДИТЫ ИПОТЕКА КАЛЬКУЛЯТОР КРЕДИТА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ЗАЙМ
КРЕДИТЫ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ УСЛУГИ

Под залог недвижимости

Наличными

Под залог квартиры

Без справок

На карту

С плохой историей

Без кредитной истории

Онлайн заявка

Без первоначального взноса

Под залог таунхауса

Под залог дачи

Кредит под залог комнаты

Кредит под залог автомобиля

Пенсионерам

Новостройки

По 2 документам

На вторичное жилье

Без первоначального взноса

Выгодная

Для военных

Для молодой семьи

Ипотечный калькулятор

На дом

На квартиру

Пенсионерам

Потребительского кредита

Под залог недвижимости

Ипотеки

Без справки о доходах

С плохой кредитной историей

Кредит «Потребительский под залог недвижимости» Сбербанка

Поручительство:

• поручительство
• физических лиц
• супруги(-а) заемщика для лиц, состоящих в браке

Залог:

• залог имущества (обязательно)
  
• недвижимого имущества (обязательно)
  жилое помещение; жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится; земельный участок; гараж; гараж с земельным участком, на котором он находится

Комиссии:

Страхование:

• имущественное и личное
  базовая ставка
• имущественное
  +1 п.п. к базовой ставке

Цель:

• просто деньги

Необходимые документы:

• заявление-анкета
• паспорт
• трудовая книжка
• свидетельство о временной регистрации
• документы по предоставляемому залогу

Тип заемщика:

• работники по найму
• пенсионеры

Подтверждение дохода:

• справка по форме 2-НДФЛ
  
• справка по форме банка / запрос работодателю
  
• справка по форме организации-работодателя
  возможно для сотрудников государственных учреждений

Выдача средств:

• единовременно

Оформление:

Способы оплаты:

• кассы
• банкоматы
• платежные терминалы
• системы ДБО
• автоматическое погашение по платежному поручению
• безналичный платеж со счета в другом банке
• почта РФ
• бухгалтерия по месту работы

Способ погашения:

• аннуитетные платежи

Кредит на квартиру под залог приобретаемой квартиры в Сбербанке

Ответ: По сути, речь идет про ипотеку. Сбербанк обладает массой ипотечных программ:

Ипотечные кредиты в Сбербанке

При любом виде сделки, приобретаемая недвижимость переходит в залог Сбербанку. Только в случае, если объект строящийся, оформление в залог происходит после сдачи объекта и получения права собственности.

Человек при этом пользуется квартирой по назначению. Но квартиру нельзя будет продать до выплаты всего кредита, так как в органах госреестра будет отмечено ограничение.

Существует и возможность нецелевого кредита, который будет использоваться на покупку жилья. Не популярна эта возможность из-за значительно более высокой ставки и в несколько раз более короткого срока кредитования. С учетом того, что суммы при сделках с недвижимостью крупные, ипотека (залог этой самой недвижимости) часто бывает единственным реальным вариантом купить жилье.

К тому же практически постоянно в крупнейшем банке страны действуют весьма привлекательные акции. На данный момент (и до конца года) действуют две специальные программы:

Ипотека с господдержкой

Краткое описание программы «Ипотека с государственной поддержкой» в Сбербанке

Молодые семьи

Краткое описание программы «Молодая семья» в Сбербанке

Причем, программа «Молодые семьи» действует в Сбере очень давно, но именно до конца 2016 года можно получить кредит по этой программе на специальных условиях (см. ипотека для молодой семьи).

Попадает под определение молодой семьи достаточно широкий круг потенциальных клиентов Сбербанка. Существует миф, что молодая семья является молодой, пока супругам не исполнится по 20-25 лет. Либо другой миф: молодая семья – недавно расписавшиеся люди. Пока не отметили ситцевую свадьбу – молодожены, а потом все – устоявшаяся ячейка общества.

Возникновению второго мифа поспособствовали маркетинговые программы некоторых банков. Условия которых таковы: если с момента регистрации барака не прошло года, то вы молодая семьи и вам положена скидка в 0,5-1 п.п. от стандартной ставки. Выгода от такого кредита не очень явная, но все же она есть.

Основанная цель таких кредитных программ – заявить альтернативный сберовскому продукт. Часто преимуществом выступает урезанный пакет документов. Но по минимальной переплате Сбербанк выигрывает в абсолютном большинстве случаев.

На самом деле есть два альтернативных варианта, про которых вас признают молодой семьей:

1. Одному из супругов менее 35 лет. Да, даже если мужу 42, а жене 34 – это, по критериям Сбербанка – молодая семья. Даже если они женаты 10 лет.
2. Мать в возрасте до 35 лет (или отец) с ребенком (или детьми), несмотря на отсутствие супруга/супруги так же считается молодой семьей.

То есть, даже человек, не состоящий в браке, но имеющий детей, может рассчитывать на льготные условия по кредиту в Сбербанке. И человек, старше 35 лет – может, главное, чтобы супруг или супруга отвечали возрастному критерию банка.

Преимуществами программы является доступность – ставка невысока. Многих порадует, что в Сбербанке сейчас доступны альтернативные способы подтвердить доход. Времена, когда банк принимал только справку 2-НДФЛ и ничего больше – давно прошли.

Еще одним весомым плюсом Сбера является возможность использования маткапитала в качестве первоначального взноса. Не все банки позволяют это сделать. Теоретически, это не запрещено, но определенные сложности есть. Так как поступление маткапитала может затянуться на месяц-два.

Минус кредитов Сбербанка заметили, скорее всего, только относительно свежие его клиенты. Страхование жизни навязывается консультантом достаточно жестко (вплоть до фраз «после оформления откажитесь от страховки!»). Ситуация по регионам (да и просто по отделениям) разнится, но активность менеджеров в этом вопросе заметили многие.

При отказе от страхования жизни ставка будет выше на 1 п.п.

Также «особенностью» стал тот момент, что при частичном досрочном гашении уменьшается лишь долг и платеж. Опция сокращения срока кредита не предусмотрена. Ранее у клиента был выбор. Сейчас довольно забавно смотрится небольшой остаток долга, растянутый на многие годы.

Хотя с учетом, ставки, которая ниже средней по рынку, это именно особенность Сбербанка, но никак не минус. Полностью закрыть кредит можно в любой момент. Экономия от сокращения срока кредита при частичном досрочном погашении не так велика.

Что касается выбора между первичным и вторичным жильем, то сейчас действует программа государственного субсидирования ставки по ипотеке. Это дает возможность оформить кредит на новую квартиру по ставке ниже, чем «на вторичку».

Программа возникла для господдержки строительной отрасли, проблемы в которой начались со скачка ключевой ставки ЦБ. Сейчас ключевая ставка уже снижена, но поддержку отрасли не приостановили, так как она имеет значение в качестве одной из противокризисных мер.

Можно сказать, что сейчас кредиты на первичку выгоднее, чем на вторичку. Стоит рассматривать ситуацию индивидуально, так как цены на квартиры (как и на их аренду) в разных регионах существенно отличаются. Где-то может просто не быть возможности купить строящееся жилье, соответствующее личным предпочтениям. Да у готовой квартиры есть свои преимущества – можно сразу в нее вселяться или сразу сдать в аренду (что лучше вторичка или новостройка по ипотеке?).

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

В чем разница между залогом, ипотекой, ипотекой и уступкой

по

Раджеш Гоял

Недавно я получил электронное письмо с просьбой объяснить
разница между вышеуказанными условиями, поскольку отправителю был задан этот вопрос в своем
опрос. С моим 30-летним опытом работы в банковской сфере это выглядело очень
просто, но я понял, что когда я изучал свой закон, мне тоже пришлось вложить много
попытка сделать то же самое ясным.Более того, большое количество банкиров
даже запутались между этими терминами. Таким образом, в следующих параграфах I
постараемся объяснить это простым языком, чтобы даже большинство небанковцев или
даже студенты могут понять то же самое. Некоторые банкиры тоже
могут найти это интересным и полезным на своих внутренних экзаменах / собеседованиях.

В каком контексте действуют условия залога,
Использование ипотеки и ипотеки:

Эти термины используются для начисления платы по активам.
которая предоставляется заемщиком кредитору в качестве обеспечения любого кредита.
Таким образом, один из этих терминов будет обычно использоваться всякий раз, когда человек или
коммерческая фирма предоставляет любую ссуду, а банк сохраняет некоторые активы в качестве обеспечения, поэтому
что он сможет продать то же самое в случае, если это физическое лицо или фирма не выполнят платежи.

Определить залог, ипотеку
и ипотека.

(1) Залог используется, когда
ссудодатель (залогодержатель) вступает во владение активами (т.е. сертификаты, товары).
Такие ценные бумаги или товары являются движимыми ценными бумагами. В этом случае залогодержатель сохраняет
владение товарами до тех пор, пока залогодатель (то есть заемщик) не погасит всю
сумма долга. В случае дефолта заемщика залогодержатель
имеет право продавать товары, находящиеся в его владении, и корректировать выручку в сторону
причитающаяся сумма (т.е. основная сумма и процентная ставка). Некоторые примеры
залогом являются ссуды на золото / ювелирные изделия, ссуды на товары, / запасы, ссуды на
Национальные сберегательные сертификаты и т. Д.

(2) Ипотека используется для
создание обвинения под залог движимого имущества, но здесь владение
залог остается у самого заемщика. Таким образом, в случае
неисполнение обязательств заемщиком, кредитором (то есть кому товар / ценная бумага
в ипотеке) придется сначала вступить во владение ценной бумагой, а затем продать
то же. Лучшим примером такой компоновки является Car
Ссуды. В этом случае Автомобиль / Транспортное средство остается у заемщика, но
то же самое передается в залог банку / финансисту.В случае если заемщик,
дефолты, банки забирают автомобиль после уведомления, а затем продают
то же самое и зачислить выручку на ссудный счет. Другие примеры
эти ипотеки представляют собой ссуды под залог акций и дебиторов. [Иногда,
заемщики обманывают банкира, частично продавая заложенные банку товары, а не
поддержание необходимого количества товара на складе. В таких случаях, если банк
чувствует, что заемщик пытается обмануть, тогда он может конвертировать ипотеку в
залог i.е. он принимает товар во владение и хранит его под замком
и ключ банка].

(3) Ипотека: используется для
предъявление обвинений в отношении недвижимого имущества, которое включает землю, здания или
все, что прикреплено к земле или постоянно прикреплено к чему-либо
прикреплены к земле (однако это не включает выращивание сельскохозяйственных культур или травы, как
их легко можно оторвать от земли). Лучший пример при ипотеке
создается, когда кто-то берет жилищную ссуду / жилищную ссуду.В этом случае
дом заложен в пользу банка / финансиста, но остается во владении
заемщик, который использует для себя или даже может дать в аренду.

Разница между залогом,
Кратко об ипотеке и ипотеке:

Залог, ипотека и
Ипотека по законам Индии

Залог :
Раздел 172 Закона о контрактах Индии
определяет залог как »
передача товаров в залог в качестве обеспечения выплаты долга или выполнения
обещание «Поклажедатель в этом случае называется Залогодателем, а хранитель
называется Pawnee

Чтобы создать действительный залог в глазах Закона, три
необходимо отметить важные моменты: (а) Передача владения: Как в
залог, в залог тоже требуется передача владения.Например,
в деле Налоговое управление против Sundarsanam Pictures, AIR 1968, это было сочтено НЕ
залог, потому что продюсер фильма взял в долг у финансиста и
согласился доставить финальные копии фильма, когда они будут готовы. Таким образом, было
отсутствие доставки товара на момент согласования; (б) Доставка в
возврат кредита или обещание что-то выполнить. Следовательно,
если ваш друг даст вам свой мотоцикл, чтобы он пошел в институт, это не залог, а
можно назвать простым залогом; (c) Это должно быть в соответствии с контрактом
: Доставка должна производиться по договору (устному или письменному).
Однако не обязательно, чтобы доставка и заем происходили одновременно.
Доставка возможна даже после получения кредита.

Ипотека: была
долгое время не определялся индийским законодательством и использовался в большей степени на основании
практика. Однако сейчас под секруитизацией и реконструкцией
Закона о финансовых активах и обеспечении соблюдения залога, ипотека
определяется как «залог любого движимого имущества, существующего или будущего,
создан заемщиком в пользу обеспеченного кредитора без предоставления
владение движимым имуществом такому кредитору в качестве обеспечения финансового
помощь, и включает плавающий заряд и кристаллизацию в фиксированный заряд
о движимом имуществе »..

Ипотека: определена в
Раздел 58 «Закона о передаче собственности 1882 года». Это передача
интерес в конкретной недвижимой собственности с целью обеспечения платежа
денег, выданных в виде ссуды.

Что такое переуступка?

Есть еще один термин (т.е. Назначение), который
иногда путают с вышеуказанными терминами. Задание представляет собой действие
взяты с контрактом. Уступка происходит, когда владелец контракта,
известный как цедент, передает контракт другой стороне, известной как цессионарий.
Цессионарий принимает на себя все обязанности и преимущества контракта.
Когда дело доходит до ссуд, переуступка может относиться к полисам страхования жизни и
ипотечный договор от одной стороны к другой. Ипотека и
другие контракты иногда содержат положения, ограничивающие или оговаривающие условия
для переуступки.

Одним из примеров переуступки является передача держателем полиса страхования жизни
(цедент) выгод или доходов от политики кредитору (
правопреемник) в качестве обеспечения ссуды ». В таком случае в
в случае смерти цедента сначала выплачивается цессионарий, а остаток
(если есть) выплачивается получателю полиса.
Однако другие страховые полисы, кроме страхования жизни, не могут быть
используется для этой цели.

Залог акций

ЗАЛОГ АКЦИЙ

CS.Рачана Байрагра, Секретарь компании, Jindal Worldwide Ltd.

Залог акций с целью использования кредита не является новой концепцией ни для учредителей, ни для инвесторов. Короче говоря, когда промоутеры хотят собрать средства для личных нужд или нужд компании, они закладывают свои акции перед финансовым или нефинансовым учреждением.

В течение многих лет кредитование под залог акций было обычной практикой среди учредителей.Пока цены на акции росли, опасности не было. Такие кредиторы, как небанковские финансовые компании (NBFC) и банки, спокойно раздавали такие ссуды. Эти ссуды обычно имеют срок от одного до трех лет и предусматривают 2-3-кратную маржу, что означает, что стоимость заложенных акций учредителей в 2-3 раза превышает сумму ссуды. Для НБФК и банков это бизнес с низким уровнем риска, поскольку они могут взимать надбавку на 3-4 процента сверх основной кредитной ставки. Следовательно, кредитор должен обеспечить покрытие своего рыночного риска, поскольку передаваемые в залог акции должны быть достаточно ликвидными, чтобы гарантировать взыскание взносов с заемщика.

До разгрома Satyam не было норм раскрытия информации, установленных SEBI (Совет по ценным бумагам и биржам Индии), чтобы учредители раскрывали свои заложенные акции. В развитых странах, таких как США, не только учредители, но и директора обязаны раскрывать свои заложенные акции. В Великобритании это регулируется Положением об инсайдерской торговле. На развитых рынках передача акций в залог учредителями или инсайдерами в качестве обеспечения ссуды эквивалентна продаже акций залогодержателю.

Банкиры или финансисты выдают ссуду под залог акций. Следовательно, всякий раз, когда цена акции на вторичном рынке снижается до определенного уровня, учредитель должен либо произвести некоторую оплату, либо заложить больше акций.
Если учредитель не может сделать то же самое, заимодавец оставляет за собой право продать заложенные акции на рынке. Кроме того, промоутеры всегда подвергаются риску враждебного поглощения.

Следовательно, необходимо было раскрыть определенную информацию в отношении залога акций учредителями, поскольку залог акций может привести к смене владельца, если учредитель не сможет выкупить эти акции путем погашения ссуды.

Это очень важно, поскольку многие инвесторы рассматривают холдинг-учредитель и структуру управления компанией как важный аспект своего инвестиционного решения.

Учредители многих листинговых компаний мобилизовали средства, заложив свои пакеты акций. Когда они закладывают свои акции, они также закладывают свои права голоса, и, следовательно, это становится фактором риска. И сокращение таких позиций может ухудшить оценку компании.

Как и в последнее время, цены на акции в течение некоторого времени имели нисходящий тренд из-за неблагоприятных рыночных условий. Поэтому, когда возникает такая ситуация, кредиторы запрашивают либо дополнительные акции, либо маржинальную выплату для покрытия дефицита.
В случае, если учредители не могут выполнить эти условия, кредиторы сбрасывают акции на рынке, чтобы вернуть свои взносы. Поскольку продажа этих заложенных акций обычно происходит в огромных количествах, она оказывает каскадное влияние на цену акций.

Однако до сих пор информация о залоге акций учредителями не публиковалась, поскольку не существовало правил, обязывающих их сделать это. Залог акций промоутерами не считался серьезной проблемой на бычьем рынке, поскольку никто не думал, что рынок может так быстро сползать. Отсутствие более дешевых денег в последние месяцы затруднило выкуп заложенных акций промоутерами.

В то время как промоутеры пытаются собрать деньги, даже если для развития бизнеса Компании, они не должны иметь привычки закладывать все акции за один раз.Когда они закладывают акции, рынок высок, но если произойдет обратное, могут возникнуть большие проблемы, которые могут быть вызваны либо залогом дополнительных акций, либо другими способами. Таким образом, такая практика может хорошо работать на растущем рынке, но на падающем рынке, что часто приводит к размыванию участия промоутера в компании, акции которой заложены. На падающем рынке, если стоимость обеспечения падает ниже суммы ссуды, взятой учредителями, кредиторы часто продают эти акции для частичного или полного возмещения своих ссуд.

Причины, по которым учредители выбрали залог акций

Причин может быть несколько. Это может быть как для личных нужд, так и для расширения бизнеса. Иногда промоутеры предоставляют свои акции залогом для конвертации варрантов в акции.

Когда промоутер исчерпал все другие источники для сбора средств, он закладывает свою долю в компании в качестве крайней меры, что является явным признаком того, что это не идеальная ситуация.На развитых рынках передача акций в залог промоутерами или инсайдерами в качестве обеспечения ссуды эквивалентна продаже акций в залог.

Залог акций общими акционерами и учредителями
Когда акционеру / инвестору требуется заем в банке или финансовом учреждении, он может передать им свои акции в залог.

Банки и финансовые учреждения предоставляют ссуды под акции. Чтобы воспользоваться такими займами, любой акционер может заложить акции кредитору.Но, в отличие от учредителей, мелкие акционеры не обязаны раскрывать информацию. Чтобы взять ссуду под акции, инвесторы должны предоставить банку обеспечение физических акций.

Залог акций или приобретение

Было бы действительно интересно отметить, что залог акций листинговой компании и / или осуществление такого залога и приобретения таких акций будет равносильно приобретению, требующему открытого предложения в соответствии с Положениями о поглощении SEBI, или нет.Таким образом, вопрос должен быть рассмотрен в два этапа. Первый заключается в том, происходит ли приобретение во время передачи акций в залог. Второй этап — это исполнение залога и передача акций на имя залогодержателя.

Может возникнуть соблазн поверить, что ответ довольно ясен. Первый этап залога, если он не является безусловной и полной передачей акций, не является приобретением акций, на которое распространяется действие Положения о поглощении. Однако второй этап, несомненно, будет означать приобретение и, следовательно, привлечение Регламента.В подтверждение этого можно указать, что Правило 3 (1) (f) также прямо исключает приобретение только банками и государственными финансовыми учреждениями в качестве залогодержателей. Возможно, таким образом, все другие приобретения в качестве залога не будут освобождены.

Прочие законы / правила залога акций

Закон о банковском регулировании

В соответствии с разделом 19 (2) Закона о банковском регулировании 1949 года предусмотрено, что ни одна банковская компания не может владеть акциями какой-либо компании, будь то залогодержатель, залогодержатель или абсолютный владелец суммы, превышающей 30% оплаченного капитала этой компании. или 30% от собственного оплаченного капитала и резервов, в зависимости от того, что меньше.Акции любой компании принимаются в залог банками и финансовыми учреждениями в следующих случаях:

1. Возможность овердрафта против зарегистрированных и одобренных акций любой публичной компании с ограниченной ответственностью.

2. Залог акций листинговых компаний в качестве дополнительного или дополнительного обеспечения ссуды или овердрафта, предоставленных под какое-либо другое основное обеспечение.

Залог акций учредителя в случаях проектного финансирования, когда ссуды и авансы обеспечиваются комиссией за весь пакет активов заемщика, а залог акций осуществляется банком для обеспечения того, чтобы учредитель продолжал участвовать в проект и не передает свою долю без согласия или ведома банка.Такой залог также позволяет кредитору продавать или отчуждать ценные бумаги вместе с управлением компанией, осуществляя права в качестве залогодержателя, хотя на практике такие права используются редко.

В то время как требование положений Раздела 19, устанавливающее верхний предел в 30% акционерного капитала компании, может быть оправдано в отношении займов, упомянутых в подпунктах (i) и (ii) выше, нет никаких оснований для установление этого ограничения в отношении залога пакета акций учредителя ссудодателю.Кроме того, с точки зрения инструкций RBI, необходимо, чтобы банк, владеющий акциями в качестве залогодержателя или ипотекодержателя, получил такие акции, переданные от своего имени (см. Циркуляр RBI № DBOD.BC.90 / 13.07.05 / 98 от 28 августа 1998 г.). Это означает, что доли промоутера, превышающие 30%, не могут быть приняты в залог. Кроме того, если банк берет в залог пакет акций учредителя, если такие акции передаются на имя банка, результатом будет то, что банк сам станет учредителем и может столкнуться с различными обязательствами как владелец компании.Такая ответственность может включать экологические или другие предусмотренные законом обязательства, связанные с трудовыми взносами, компенсацией рабочим и т. Д. Этот конкретный аспект принятия акций учредителя в залог банками возник для рассмотрения, поскольку положения статьи 19 (2) Закона о банковском регулировании не применяются. применяются к финансовым учреждениям, и практика залога акций распространена среди финансовых учреждений развития, и банки участвовали только в качестве члена консорциума в срочном кредитовании.С развитием концепции универсального банковского обслуживания и вступлением банков в сферу срочного кредитования в очень больших масштабах, банкам станет необходимо также брать в залог акции учредителей в качестве залога наряду с другими ценными бумагами. Поэтому Группа рекомендует снять ограничение на владение такими акциями, превышающими 30%, в отношении залога акций учредителей и отказаться от требования передачи таких акций от имени банка.

Руководство ЕЦБ (внешнее коммерческое заимствование)

В соответствии с директивами ЕЦБ, выбор безопасности, предоставляемой зарубежным

Кредитор / поставщик

для обеспечения ЕЦБ предоставляется заемщику.Тем не менее, взимание платы за недвижимые активы и финансовые ценные бумаги, такие как акции, в пользу иностранного кредитора регулируется Правилом 8 уведомления № FEMA 21 / RB-2000 от 3 мая 2000 г. и Правилом 3 уведомления № FEMA. 20 / RB-2000 от 3 мая 2000 г., соответственно, с поправками, вносимыми время от времени. Соответственно, предложения о взимании сборов с недвижимых активов, финансовых ценных бумаг и выдаче корпоративных или личных гарантий от имени заемщика в пользу иностранного кредитора для обеспечения ЕЦБ в автоматическом режиме / режиме утверждения рассматриваются Резервным банком.

В качестве меры рационализации существующих процедур было решено разрешить банкам категории AD (авторизованные дилеры) — I сообщать «нет возражений» в соответствии с Законом об управлении иностранной валютой (FEMA) 1999 г. в отношении взимания сборов с недвижимых активов. финансовые ценные бумаги и выпуск корпоративных или личных гарантий в пользу иностранного кредитора / доверительного управляющего для обеспечения того, чтобы ЕЦБ был привлечен заемщиком. Перед тем, как дать «возражений нет» в соответствии с FEMA, 1999, банки AD категории I могут убедиться и убедиться, что

(i) базовый ЕЦБ строго соответствует действующим руководящим принципам ЕЦБ,

(ii) в Соглашении о займе существует положение об обеспечении, требующее от заемщика взимать плату за недвижимые активы / финансовые ценные бумаги / предоставлять корпоративную или личную гарантию,

(iii) кредитный договор подписан и кредитором, и заемщиком, и

(iv) заемщик получил регистрационный номер ссуды (LRN) от

Резервный банк.

При соблюдении вышеуказанных условий банки категории AD — I могут направить в соответствии с FEMA, 1999 г. свое «Нет возражений» в отношении взимания платы за недвижимые активы, финансовые ценные бумаги и выдачи личной или корпоративной гарантии при соблюдении условий, упомянутых ниже:

Создание списания по финансовым ценным бумагам

AD Категория — I банки могут передать свое «нет возражений» в соответствии с FEMA, 1999 г., резиденту ЕЦБ заемщику для залога акций компании-заемщика, принадлежащих учредителям, а также во внутренних ассоциированных компаниях заемщика для обеспечения ЕЦБ с учетом следующие условия:

(i) Срок такого залога совпадает со сроком погашения основного ЕЦБ.

(ii) В случае вызова залога передача должна осуществляться в соответствии с действующей политикой в ​​области прямых иностранных инвестиций.

(iii) Сертификат аудитора компании о том, что доходы ЕЦБ были / будут использованы для разрешенного конечного использования.

Выдача корпоративной или личной гарантии

«Нет возражений» резидентному заемщику ЕЦБ в отношении выпуска корпоративной или личной гарантии в соответствии с FEMA, 1999 может быть передано после получения —

(i) Решение Совета директоров о выдаче корпоративной гарантии от компании, выдающей такие гарантии, с указанием имен должностных лиц, уполномоченных выполнять такие гарантии от имени компании или в личном качестве.

(ii) Конкретные запросы физических лиц о выдаче личной гарантии с указанием реквизитов ЕЦБ.

(iii) Обеспечение того, чтобы период такой корпоративной или личной гарантии совпадает со сроком погашения основного ЕЦБ.

AD Категория — I банки могут неизменно указывать, что «нет возражений» выдается с точки зрения обмена иностранной валюты в соответствии с положениями FEMA, 1999 и не должно толковаться как одобрение какого-либо другого установленного законом органа или правительства в соответствии с любыми другими законами / постановлениями. .Если требуется дальнейшее одобрение или разрешение от любого другого регулирующего / установленного законом органа или правительства в соответствии с соответствующими законами / постановлениями, заявитель должен получить одобрение соответствующего органа до совершения сделки. Кроме того, «отсутствие возражений» не следует толковать как упорядочение или подтверждение любых нарушений, нарушений или других упущений, если таковые имеются, в соответствии с положениями FEMA или любыми другими законами или

правил.

Эти поправки к руководящим принципам ЕЦБ вступают в силу немедленно и время от времени пересматриваются.

Необходимые поправки к уведомлению № FEMA 3/2000-RB от 3 мая 2000 г., уведомлению № FEMA 8/2000-RB от 3 мая 2000 г., уведомлению № FEMA 20/2000-RB от 3 мая 2000 г. и Уведомление № FEMA 21/2000-RB от 3 мая 2000 г. оформляется отдельно.

Получение кредита НРИ путем залога акций

NRI могут закладывать акции для получения ссуды только после получения специального разрешения RBI. Заявление должно быть подано через тот же банк, в котором открыт счет NRE / NRO.

Изменения SEBI

Sebi выступил с новым раскрытием информации в попытке защитить интересы существующих и потенциальных акционеров, поскольку залог акций может привести к смене владельца, если учредитель не сможет выкупить эти акции путем погашения кредита.

Где найти первоначальный взнос за дом

Первоначальный взнос: правила

Прежде чем искать способы обеспечения авансового платежа, убедитесь, что вы
знайте, сколько вам понадобится.Когда вы покупаете
дом, квартира или дуплекс, который станет вашим местом жительства, в
при оформлении ипотечного кредита необходимо будет заплатить минимум 5%
продажной цены дома, составляющего 500 000 долларов или меньше. Например,
если дом стоит 300 000 долларов, минимальный первоначальный взнос за него составит
15000 долларов. Обратите внимание, что правила меняются, когда цена продажи растет.
свыше 500 000 долларов США.

Однако, если у вас есть первоначальный взнос, но он составляет менее 20%
от стоимости недвижимости, которую вы хотите купить, вы должны взять
ипотека
страхование по умолчанию, которое обычно предоставляется Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC).Эта страховка в основном помогает начинающим покупателям, которые часто имеют
сложность обеспечения минимального первоначального взноса в размере 20% от суммы покупки
цена дома.

Рассчитайте сумму ипотечного кредита

После того, как вы ознакомитесь с правилами внесения авансового платежа, вы
нужно выяснить, сколько вы можете себе позволить, когда речь идет о покупке недвижимости.

«Вы всегда должны делать это, прежде чем начинать делать покупки», — говорит
Луи-Филипп Менар, директор по персональным продуктам и финансам
Решения в Национальном банке.Эксперт рекомендует встретиться с
советник для обсуждения вашей ситуации, ваших потребностей и различных
возможные сценарии, когда речь идет о покупке дома.

Хотя есть инструменты
для расчета суммы займа вам все равно необходимо выполнить
с консультантом, который может составить более точный портрет вашего
ситуация. «Инструменты дают представление, но рассчитывают только одно
измерение кредитоспособности человека », — говорит Менар. «Когда ты
встретиться с консультантом, они учтут несколько вещей, которые
будут влиять друг на друга и на реальную ситуацию
заемщик, как и начальные затраты, чтобы иметь в виду, налог на передачу
(широко известный как «приветственный налог» в Квебеке), сборы за ландшафтный дизайн,
и т.п.Консультант также может предоставить вам предварительное одобрение ипотеки,
которые очень ценят агенты по недвижимости. Это не только гарантии
у вас есть процентная ставка, но это также доказывает вашу кредитоспособность,
что чрезвычайно полезно, когда несколько покупателей борются за
та же собственность. »

Как только вы узнаете, какую недвижимость вы можете себе позволить, можно начинать
обеспечение суммы, которую вам нужно будет внести в качестве первоначального взноса
когда вы подписываете ссуду.Посмотрите, какое из следующих трех решений
наилучшим образом соответствует вашим конкретным потребностям. Может быть, ты уже упал
оплата, не осознавая этого!

1. Используйте свой текущий RRSP

Если вы вносили свой вклад в зарегистрированные пенсионные накопления
Plan (RRSP), вы можете использовать его для внесения авансового платежа, участвуя в
План покупателя жилья (HBP).

С помощью этой программы вы можете снять до 35000 долларов со своего RRSP
средств без налогообложения, если вы никогда не были домовладельцем или если вы
не было ни одного больше пяти лет.Вы можете использовать эту сумму как
авансовый платеж или для покрытия расходов на покупку дома, как нотариус или
расходы на переезд. Два человека, купившие недвижимость вместе, могут получить до
70 000 долларов в качестве первоначального взноса.

«Затем вы должны вернуть сумму, взятую из вашего RRSP, чтобы избежать
он становится налогооблагаемым доходом. У вас есть 15 лет на оплату вашего
зарегистрированный план без каких-либо финансовых последствий », — объясняет Менар. Вы тоже
должны соблюдать сроки вступления во владение имуществом.Сделка должна быть нотариально удостоверена не позднее 1 октября года.
после вывода средств на HBP.

Возьмем случай с Сарой-Жоэль, которой 29 лет и которая планирует купить
собственность, как только она найдет любовь всей своей жизни. Но кондоминиум
внезапно бросается в глаза, и она решает купить свое первое место на ней
своя. У ее RRSP достаточно средств для внесения первоначального взноса.
требуется, но она беспокоится о том, чтобы возместить его.

«Если я перейду из арендатора
чтобы стать домовладельцем, мои ежемесячные выплаты будут составлять несколько
на сто долларов больше в месяц », — говорит она. «Я знаю, что мне придется
скорректировать свой образ жизни, чтобы он работал, но я боюсь, что не смогу
чтобы каждый месяц откладывать достаточно, чтобы возместить мои RRSP ».

По словам Менара, именно поэтому планирование с консультантом является ключевым. «Вы
нужно иметь в виду, что финансовое положение, в котором вы оказались
на момент покупки не будет отражать вашу будущую ситуацию », — сказал он
говорит.«Первые два года после покупки дома часто больше
сложно, но, по идее, ваше финансовое положение должно улучшиться
со временем, и вы снова сможете начать откладывать на пенсию. Ты только
нужно найти правильный баланс ».

Хорошие новости? После вашего HBP вам не нужно начинать
возмещение вашего RRSP до второго года после вашего отказа.
Эта небольшая передышка может иметь решающее значение.

2.Систематически экономить

Среди множества существующих стратегий обеспечения авансового платежа экономия
всегда интересный вариант. Чтобы вы делали это часто
и эффективно подумайте о настройке автоматического вывода средств.

«Мы часто советуем людям инвестировать систематически, ежемесячно
вывод средств на сумму, равную разнице между стоимостью
их текущей арендной платы и платежей, которые они будут делать один раз
у них есть ипотечный кредит », — говорит Менар.

Итак, если ваша арендная единица стоит 900 долларов в месяц и вы ожидаете
выплата по ипотеке в размере 1600 долларов в месяц, необходимо вносить ежемесячно
вложения 700 долларов на свой сберегательный счет. В конце года,
вы сэкономите 8 400 долларов или почти 17 000 долларов, если у вас есть партнер, который
делает то же самое.

«Люди испытывают трудности со сбережениями, но автоматическое снятие средств делает это
проще, потому что они запланированы заранее, и вам не нужно думать
об этом », — говорит эксперт.»И хорошо привыкнуть к переключению
образ жизни и приоритеты, связанные с предварительной покупкой дома ».

3. Принять семейный подарок

Для сбора средств, необходимых для первоначального взноса, вы также можете воспользоваться
из семейного подарка.

«Это довольно распространенное явление, особенно в Торонто и
Ванкувер, где цены на дома в последнее время существенно выросли.
лет.Мы все чаще и чаще видим это в Квебеке », — говорит Менар.

Тем не менее, слово мудрому: чтобы эта опция работала, она должна быть
настоящий подарок, а не кредит.

Родитель также может решить продать свою собственность одному из своих
детей и предложить справедливость, построенную на доме за
лет — по сути, отдавая часть дома. Например, если
родитель владеет домом стоимостью 500 000 долларов и решает продать его своему
ребенка на 300000 долларов, это означает, что 200000 долларов будут переданы в виде собственного капитала,
снижение ипотечного кредита до 300 000 долларов.

«Родитель также может решить предоставить денежную сумму для покупки.
дома, пока они живы, вместо того, чтобы заставлять своих детей ждать
по наследству », — говорит эксперт.

Привлечение большего капитала

Хотели бы вы воспользоваться преимуществами HBP, но у вас есть рядом
ничего в твоем РРСП? Вы можете рассмотреть возможность получения ссуды HBP, которая
интересная фискальная стратегия, если вы хотите увеличить свой текущий
денежный поток и стать домовладельцем в будущем.

Убедитесь, что вы собираетесь покупать недвижимость — в противном случае вам придется покрыть
возмещение кредита — и спланируйте сделку на несколько месяцев
заранее, потому что он предполагает несколько этапов.

• Сначала вы должны занять сумму денег и положить ее в свой RRSP
  как минимум за 90 дней до того, как вы сможете снять его для HBP.
• Затем вы можете использовать сумму, которую вы сняли со своего RRSP, для
  HBP для возмещения ссуды.
• В налоговой декларации вы можете использовать возврат из вашего RRSP
  инвестиции для увеличения вашего денежного потока. Эта сумма будет отличаться
  в зависимости от вашего дохода, вашей налоговой ставки и неиспользованных
  взносы или налоговые льготы, на которые вы можете подать заявку. Опять же, вы должны
  соблюдать сроки вступления во владение собственностью.

«Кредит HBP — это финансовая стратегия, используемая для увеличения вашего денежного потока.
Важно проанализировать различные последствия этого с
советник, прежде чем принять решение о выборе этого пути », — говорит Менар.

В заключение, обеспечение авансового платежа возможно и есть
несколько способов сделать это. «Главное, — говорит Менар, — это
спланировать свою стратегию с экспертом, который проведет вас через все это ».

Текст 2. Покупка дома в Англии

Есть два типа организаций, которые занимаются покупкой домов и квартир. Первый — это агент по недвижимости. Агентство недвижимости — это, по сути, магазин, который занимается продажей домов.

Представим, что мистер и миссис Смит хотят продать свой дом. Во-первых, они просят одного или нескольких местных агентов по недвижимости посетить дом и сказать им, за какую цену они могут его продать. Они также захотят узнать, сколько агент будет взимать за свои услуги (обычно от 1% до 2% от продажной цены). Если Смиты довольны его предложениями, агент опубликует подробную информацию о доме в форме бесплатных листовок и, возможно, в местных или даже национальных газетах.В листовке будет подробно описан дом, с указанием расположения, количества и размеров его комнат, сада и так далее.

Мистер и миссис Смит ждут прибытия потенциальных покупателей.

Представьте, что мистер и миссис Джонсон хотят купить дом в одном районе. Они идут в агентство недвижимости и изучают детали предлагаемых домов. Если их привлечет описание дома Смитов, они посетят его, чтобы посмотреть на него. Если они по-прежнему заинтересованы после просмотра дома, они могут сделать предложение Смитам через агента по недвижимости.Часто предложение будет немного меньше официальной «запрашиваемой» цены. Если Смиты согласны, дом можно продать.

Но у Джонсонов, вероятно, нет достаточно денег, чтобы заплатить за дом немедленно, так что они делают? Они обращаются в учреждения второго типа, занимающиеся куплей-продажей домов в строительном кооперативе.

Основная функция строительного общества — ссужать людям вроде Джонсонов деньги на покупку дома. Банки также предлагают аналогичную услугу.

Строительные общества зарабатывают деньги, занимая деньги у одних представителей общественности, их «вкладчиков», и ссужая их другим.Многие британцы имеют сберегательные счета строительных обществ. Они экономят свои деньги в строительном кооперативе, который платит им проценты. Затем общество ссужает эти деньги людям, которые хотят купить дом или квартиру, и взимает с них более высокую процентную ставку на взятую сумму. Этот долгосрочный заем называется «ипотека» (произносится «моргидж»).

Итак, мистер и миссис Джонсон идут в местное строительное общество, где им задают ряд вопросов, на какой работе они работают? Сколько они зарабатывают? Каковы их ежемесячные расходы? И так далее.Общество также осмотрит дом, чтобы узнать, стоит ли он денег, которые их просят ссудить. Если все в порядке, он предложит предоставить Джонсонам ссуду примерно до 90% стоимости дома с выплатой процентов в течение 25 лет, а иногда и меньше. Когда все согласовано и документы подписаны, деньги выплачиваются Смитам или их законному представителю, как правило, адвокату, и Джонсоны могут въехать.

В течение 25 лет Джонсоны из-за процентов по ссуде будут платить намного больше, чем первоначальная цена дома, поскольку они выплачивают ее довольно небольшими суммами один раз в месяц, по крайней мере, они могут себе позволить. Это.

Вопросы на понимание текста 2

1. Что такое агентство недвижимости?

2. Если мистер и миссис Смит захотят продать свой дом, что они сделают в первую очередь?

3. Что они хотят узнать от агента по недвижимости в первую очередь?

4. С чего агент начнет свою работу?

5. Как мистер и миссис Джонсон могут узнать о предлагаемых домах?

6. Можно ли договориться о цене?

7.Где люди могут взять деньги на покупку недвижимости?

8. Как функционируют строительные общества?

9. Что такое ипотека?

10. Какие вопросы мистеру и миссис Джонсон зададут в местном строительном обществе и почему?

11. Как будет выплачиваться ипотека?

12. Почему люди хотят получать ипотеку?

СЛОВАРНЫЕ УПРАЖНЕНИЯ

Пример 1 . Составьте вопросы, ответами на которые могут быть следующие предложения:

1. Обычно агент по недвижимости взимает от 1% до 2% от продажной цены

.

объекта недвижимости за его услуги.

2. В объявлении (рекламе) будет подробно описан дом, описана позиция,

количество и размеры его комнат, сада и тд.

3. Затем мистер и миссис Смит будут ждать прибытия потенциальных покупателей.

4. Если Джонсонов привлечет описание дома Смитов, они будут

Посетите объект, чтобы осмотреть его.

5. Предложение будет немного ниже официальной цены предложения.

6. Многие британцы экономят свои деньги в строительном обществе, которое платит им

процентов.

7. Общество осмотрит дом, чтобы узнать, стоит ли он тех денег, которые они затрачивают.

просил дать в долг.

8. Джонсон может въехать, когда документы будут подписаны и деньги будут переведены на

.

9. Смиты или их поверенный.

10. В течение 25 лет Джонсоны из-за процентов по ссуде выплатят

намного дороже первоначальной цены дома.

11. Они могут позволить себе купить дом, потому что они возвращают деньги довольно небольшими суммами раз в месяц.

Пример 2 . Найдите русские эквиваленты следующего:

1) агент по недвижимости; 2) купить дом; 3) домовладелец / домовладелица; 4) получить ипотеку; 5) даунпавент; 6) снять однокомнатную квартиру; 7) наследовать имущество; 8) арендатор; 9) сдаваемое помещение; 10) газетное объявление; 11) платить проценты; 12) полный пансион; 13) собственник квартиры.

: 2016-12-06; : 1349 | |

:

:

:

© 2015-2020 lektsii.org — —

Жилищный кредит, получить жилищный кредит онлайн

Подать заявку на получение жилья
Займ онлайн

Контактное лицо:

• Подайте заявку на получение жилищного кредита IDFC FIRST Bank, заполнив нашу онлайн-форму, и мы перезвоним вам. Вы также можете посетить наш филиал.

Контактное лицо:

• Подайте заявку на получение жилищного кредита IDFC FIRST Bank, заполнив нашу онлайн-форму, и мы перезвоним вам. Вы также можете посетить наш филиал.

Отправьте документы:

• Вы также можете подать заявление на получение жилищной ссуды, посетив любой из наших офисов для подачи документов или попросив нашего менеджера по работе с клиентами приехать к вам для сбора документов.

Проверка вашего заявления и собственности:

• Представитель банка IDFC FIRST по жилищной ссуде свяжется с вами, чтобы проверить ваши данные и назначить личное обсуждение с вами.

Выплата:

• После того, как ваша заявка на жилищный кредит и недвижимость будут проверены вместе с надлежащей подачей необходимых документов, мы перечислим сумму кредита на ваш банковский счет, и вы станете ближе к обладанию домом своей мечты

IDFC FIRST Bank предоставляет жилищные кредиты широкому кругу клиентов. Чтобы проверить свое право на получение жилищного кредита, вы можете использовать наш калькулятор права на жилищный кредит. Право на получение жилищного кредита требует, чтобы вы соответствовали некоторым основным критериям.Критерии приемлемости жилищного кредита:

• Наемные и самозанятые специалисты
• Индивидуальные предприниматели и партнерские фирмы
• Минимальный возрастной ценз составляет 23 года на момент получения кредита и не более 70 лет или выхода на пенсию при наступлении срока погашения
• Четкая запись прошлых займов и обязательных платежей.
• Хороший кредитный рейтинг в бюро кредитных историй
• Минимум 3 года работы в бизнесе с положительным капиталом (для самостоятельно занятых) или 3 года опыта работы (для лиц, получающих зарплату)
• Микро, малые и средние предприятия

Особенности и преимущества жилищного кредита

Дом — одна из самых больших покупок в жизни человека.Купить дом без получения ипотечного кредита для большинства людей сложно. Мы в IDFC FIRST Bank понимаем потребности наших клиентов и сотрудничаем с ними, чтобы они могли стать гордыми владельцами дома на справедливых и простых условиях. С помощью жилищного кредита IDFC FIRST Bank вы можете купить квартиру или дом, не беспокоясь о внесении огромного первоначального взноса. Наша схема жилищного кредита подходит как для наемных работников, так и для самозанятых.

Сумма кредита

• Ссуды предлагаются от 5 лакхов до 5 крор в более чем 57 местах по всей Индии по конкурентоспособным процентным ставкам.

Гибкая ссуда

• Максимальный срок ссуды 360 месяцев для наемных специалистов и максимум 300 месяцев для самозанятых.

Прадхан Мантри Авас Йоджана

• Получите льготы по субсидии на проценты в размере до 2,67 лакхов в рамках схемы кредитно-привязанных субсидий PMAY. У нас также есть различные инновационные и конкурентоспособные программы получения дохода и суррогатные матери, соответствующие вашим требованиям.

Виды финансируемого имущества

• Готовая недвижимость
• Строится
• Композитный заем (участок + строительство)
• Расширение и ремонт дома
• Покупка участка
• Самостоятельное строительство
• Перенос остатка
• Пополнение и не только

Узнать больше

Залог юридическое определение залога

Залог

A Залог или передача Личного имущества кредитору в качестве обеспечения долга или для выполнения действия.

Иногда это называется залог . Залог является формой обеспечения, гарантирующей, что человек выплатит долг или выполнит действие по контракту. В залоге одно лицо временно передает имущество во владение другой стороне. Залог обычно используется для обеспечения ссуд, залога имущества за наличные и гарантии того, что работа по контракту будет выполнена. Каждый залог состоит из трех частей: двух отдельных сторон, долга или обязательства и договора о залоге. Закон о залоге довольно старый, но в современном U.S. закон в большинстве штатов регулируется положениями статьи 9 Единообразного коммерческого кодекса об обеспеченных сделках.

Залоги отличаются от продаж. При продаже как владение, так и право собственности на имущество навсегда переходят к покупателю. В залог только владение переходит к второй стороне. Первая сторона сохраняет право собственности на рассматриваемое имущество, в то время как вторая сторона вступает во владение имуществом до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта. Вторая сторона также должна иметь залоговое право — или юридическое требование — на рассматриваемую собственность.Если условия не соблюдены, вторая сторона может продать недвижимость для погашения долга. Любая сверхприбыль от продажи должна быть выплачена должнику или первой стороне. Но если продажа не соответствует сумме долга, может потребоваться судебный иск.

В договоре о залоге указывается, что является причитающимся, имущество, которое будет использоваться в качестве залога, и условия погашения долга или обязательства. В простом примере Джон просит занять у Мэри 500 долларов. Мэри сначала решает, что Джон должен будет заложить свою стереосистему в качестве гарантии, что он выплатит долг к определенному времени.По закону Иоанн называется залогодателем , а Мария — залогодержателем . Стереосистема упоминается как заложенное имущество. Как и в любом обычном договоре о залоге, заложенное имущество переходит к залогодержателю. Однако при этом право собственности (или титул) на заложенное имущество остается за залогодателем. Джон передает стереосистему Мэри, но он по-прежнему является ее законным владельцем. Если Джон выплатит долг по договорному соглашению, Мэри должна вернуть стереосистему. Но если он не заплатит, она может продать его, чтобы погасить его долг.

Заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя. Это можно сделать одним из двух способов. Имущество может находиться в фактическом владении залогодержателя, что означает физическое владение (например, Мэри держит стереосистему Джона в своем доме). В противном случае он может находиться в конструктивном владении залогодержателя, что означает, что залогодержатель имеет некоторый контроль над имуществом, что обычно происходит, когда фактическое владение невозможно. Например, залогодержатель конструктивно владеет содержимым сейфа залогодателя в банке, когда залогодатель передает залогодержателю единственные ключи от сейфа.

В залоге обе стороны имеют определенные права и обязанности. Договор о залоге представляет собой только один из них: условия, при которых долг или обязательство будут исполнены и заложенное имущество будет возвращено. С одной стороны, права залогодателя распространяются на сохранность и защиту его имущества, пока оно находится во владении залогодержателя. Имущество нельзя использовать без разрешения, за исключением случаев, когда использование необходимо для его сохранения, например, для тренировки живого животного. Несанкционированное использование имущества называется конверсией и может повлечь за собой ответственность залогодержателя за причиненный ущерб; таким образом, Мэри не должна использовать стереосистему Джона, когда она у нее есть.

Для залогодержателя, с другой стороны, есть нечто большее, чем просто обязанность заботиться о собственности залогодателя. Залогодержатель имеет право владеть и контролировать любой доход, полученный в течение периода залога, если не существует соглашения об ином. Этот доход уменьшает сумму долга, и залогодатель должен отчитаться перед залогодержателем. Кроме того, залогодержатель имеет право на возмещение расходов, связанных с сохранением, уходом и защитой имущества. Наконец, залогодержателю необязательно оставаться стороной договора залога на неопределенный срок.Она может продать или передать свою долю по договору залога третьему лицу. Однако залогодержатель должен уведомить залогодателя о том, что договор залога продан или передан; в противном случае она виновна в обращении.