Взять кредит под строительство дома в Сбербанке: условия и процентные ставки

Сегодня большим спросом пользуются кредиты под строительство дома. Сбербанк активно участвует в этом. Распространенность данного вида займов очевидна. В нынешнее время с плохой экологией в городских округах, с постоянно ухудшающейся тенденцией, состояние только ухудшается. Постоянный рост числа заводов и снижения концентрации озона в воздухе, у всех возникает желание покинуть город и обрести дом в спокойном месте. У многих есть подобное желание, но только не все могут себе позволить уехать из города, приобрести себе недвижимость в коттеджном поселке, с подобающей природой в округе.

При неимении средств на такое жилище, можно получить кредит под строительство дома. Сбербанк и в этом окажет помощь. Такие займы предоставляются вполне успешно. Не требуется оставлять текущую недвижимость в залоге, вместо него предоставляется строящееся возведение.

Ипотечный займ под строительство жилья может оформить каждый. Не имеет зависимость от гражданства, места трудоустройства и возраста заемщика. Но будущий клиент банковской организации должен всегда помнить — он получает деньги с последующем своевременным и с полным объемом погашения ссуды. Список документации не большой. Только паспорт, документ подтверждающий доход и оформленная заявка.

При желании оформить ссуду, уточните размер процентной ставки, которую требуется вернуть банковской организации, полезно будет ознакомиться с порядком закрытия договора. Не стесняйтесь расспрашивать сотрудников банка — удовлетворение запросов клиентов является их прямой обязанностью.

Кредит оформляется как на рублевый счет, так и в иностранной валюте. При желании увеличить размер ипотечного кредита, необходимо пригласить созаемщиков. Им назначается любое лицо старше 18 лет. Зачастую созаемщиком выступает супруг или супруга клиента. Созаемщику требуется предоставить пакет документов идентичных заемщику, оба лица перед банком несут равную ответственность. При прекращении поступления выплат со стороны главного заемщика, задолженность возвращается созаемщиком и ответственность перекладывается на него.

Ипотека выдается на разных положениях, которые именуются программами. В каждом банке имеются программы с своими процентными ставками. Однако, при предоставлении банком низких процентов, разница со среднерыночными будет возмещаться за счет других условий, таких как период предоставления кредита и верхняя граница суммы займа.

Взять кредит под строительство дома в Сбербанке

В наше время большую популярность приобрел кредит под строительство дома. Сбербанк принимает в этом самое живое участие. Популярность этого вида кредитования понятна. В нашем мире, где экология в городах не самая лучшая, и лучше она не становится, а будет все только хуже, когда увеличивается количество вредных заводов, которые воздух не озонируют, всем хочется уехать дальше от суеты города, купить себе дом и жить в тишине и покое. Конечно, у всех есть такое желание, но совсем не у всех есть возможность распрощаться с городской суетой, купив себе дом в коттеджном поселке, где природа вдохновляет своей безмятежностью.

Если денег на приобретение подобного жилья нет, можно получить кредит под строительство дома. Сбербанк тут обязательно поможет. Подобные кредиты здесь выдаются очень успешно. В качестве залога нет необходимости предоставлять то жилье, где вы проживаете в настоящий момент, залогом может служить строящийся дом.

Ипотеку под строительство дома возможно получить каждому. Это не будет зависеть от его гражданства, возрастной категории и места его работы. Но человек, желающий стать заемщиком банка должен точно знать, что он обладает необходимыми финансами для того, чтобы погашение кредита проходило в срок, без проблем. Пакет документов от вас потребуется небольшой. Это будет паспорт, справка о доходах и заявление.

Если вы пожелали осчастливить себя кредитом, узнайте величину процентов, которые вам придется заплатить банку, нелишне будет разузнать про порядок погашения кредита. Не бойтесь задавать вопросы служащим банка, отвечать на них – это их работа.

Кредит вы можете взять рублевый и валютный. Если вы желаете, чтобы сумма ипотеки была увеличена, тогда вам следует привлечь созаемщиков. Созаемщиком может стать любой человек, достигший совершеннолетия, очень часто заемщики в качестве созаемщиков привлекают своих супругов. Созаемщику необходимо будет предъявить те же документы, что и заемщику, ответственность у них перед банком одинаковая. Если заемщик выплаты прекратил, тогда долг выплачивает только созаемщик, и вся ответственность ложится на него.

Ипотека может быть предоставлена на разных условиях, эти условия называют программами. Разные банки предоставляют разные программы и проценты у них, соответственно, разные. Но надо понимать, что если банк предлагает небольшие проценты, значит это он будет чем-то компенсировать, сроками кредитования или размером ссуды, например.

Ипотека на строительство дома в 2020 году с актуальными предложениями банков

На чтение27 мин.

Просмотров313

Обновлено
08.06.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Виды ипотечного кредита на строительство жилья (частного дома) в 2020 году

В России есть три вида кредита, на основании которых клиенту могут дать деньги под строительство жилого дома:

1. Ипотечный кредит. Заемщику выдаются деньги под залог. В качестве залога выступает недвижимость, например, земля, находящаяся в собственности заемщика. В отличие от других форм кредита процент по ипотеке ниже, чем по другим формам кредита.
2. Целевой кредит. Согласно условиям этого вида кредитования деньги выдаются заемщику конкретно на определенные цели. Для оформления целевого кредита заемщику придется собрать большой пакет документов, в отличие от ипотечного кредитования.
3. Потребительский кредит. Деньги выдаются заемщику на любые цели. Однако в отличие от предыдущих двух способов кредитования, по потребительскому кредиту устанавливаются высокие проценты. К тому же банк выдает по этому виду кредита небольшую сумму, которую зачастую не хватает на строительство дома.

к содержанию ↑

Льготный кредит на строительство частного дома

В государственных российских банках для постройки дома некоторым категориям граждан предоставляются льготы по программе ипотечного кредитования:

• молодым супружеским парам – если возраст хотя бы одного из супругов менее 35 лет;
• семьям, где воспитываются трое и больше детей;
• военным.

Льготы могут выражаться в следующем:

• увеличивается срок кредитования;
• снижается процентная ставка;
• есть возможность отсрочки платежа.

к содержанию ↑

Как получить ипотеку под строительство дома?

Когда речь заходит о взятии денег под постройку дома, то заемщик должен указать в заявлении, куда он планирует потратить деньги. Тогда банк принимает решение выдавать ему заем частями.

Когда клиент получит первую часть займа и ему нужна будет вторая половина денег, то он обязан будет представить банку, выдавшему ему ипотеку, отчет за потраченную первую часть средств по ипотеке.

Как взять ипотеку на строительство частного дома? Для получения ипотеки под постройку дома потенциальный заемщик должен выполнить следующие действия:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Кредит на Строительство Дома (Предложения/ Условия) в 2018 году

Кредиты на строительство дома приобретают большую популярность не только в небольших городах и селах, но и мегаполисах. Иметь в собственности дом с земельным участком престижно и функционально.

Стоимость строительства часто превышает финансовые возможности заемщика, поэтому стает вопрос об оформлении ссуды. Можно оформить целевой кредит на строительство дома или получить нецелевой заем. В каких банках предлагаются наиболее выгодные условия, как происходит процесс получения кредита.

Содержание страницы

Основные параметры предоставления ссуды

Параметры программы отличаются от потребительского кредитования, имеют следующими особенностями:

• Максимальная сумма не превышает 85% сметной стоимости объекта;
• На время строительства должно быть предоставлено иное обеспечение: поручительство, залог другой недвижимости;
• После получения документов на собственность построенного жилья, оно становится предметом залога вместе с земельным участком, на котором расположено;
• Ставка по договору об ипотеки применяется после его регистрации, на период строительства процент может быть выше.

Страхование имущества от утраты и гибели на весь период пользования ссудой, является обязательным.

Кто может оформить кредит

Кредитные организации выдвигают к заявителям различные дополнительные требования, но основные являются стандартными. Кредиты предоставляются гражданам России, Возрастные рамки с 21-23 лет до 70–75 лет (на момент погашения задолженности по договору). Выдвигаются требования по стажу: мин. от 6 до 12 месяцев на текущем месте.

Часто выдвигается необходимое требование: участие в сделке собственных денег заемщика в определенном размере, для подтверждения клиент должен будет предоставить выписку со счета.

Читайте также: Взять кредит на ремонт квартиры

Сделки оформляются обычно при получении банком документов, которые подтверждают занятость заявителя и уровень его доходов. Проверяется соответствие требованиям земельного участка, на котором будет произведено строительство объекта.  Может быть затребовано, чтобы отсутствовали дополнительные постройки, отсутствие обременений и т. д.

Калькулятор по кредиту

До оформления официальной заявки, необходимо проанализировать собственные финансовые возможности для ее погашения. Для этого на сайтах банках представлены ипотечные калькуляторы.

Например, калькулятор от Сбербанка:

При сметной стоимости строительства 5 млн. р. сумма кредита составит до 3750 тыс. р., при кредитовании сроком на 20 лет под 10% годовых, ежемесячная сумма взноса составит 36189р.

Ипотечные программы банков

Оформить ипотеку для строительства частного дома можно в следующих банках:

1 Сбербанк

Кредитор предлагает целевую программу кредитования «Строительство жилого дома»:

Кредит предоставляется в виде открытия кредитной линии с лимитом выдачи.

Сумма первоначального взноса составляет от 25% сметной стоимости дома, соответственно максимально кредит оформляется в размере 75% от цены на недвижимость.

Процентная ставка будет увеличена на 1%, если заемщик отказывается от добровольного страхования, на время, пока ипотека будет зарегистрирована. Зарплатным клиентам предлагается льготная процентная ставка от 9,5% годовых. Через банк реализуются федеральные и региональные программы, направленные на улучшение жизненных условий граждан. Их участники смогут оформить сделку под 9%.

Подается заявка в представительстве кредитной организации, где предварительно оформляется анкета.

2 Россельхозбанк

Программа «Целевая ипотека» предоставляет возможность построить дом за счет кредитных средств:

Максимальная сумма кредита определяется как 70% сметной стоимости строительства, до 20 млн. р. Требования внесения взноса собственными средствами нет.

Читайте также: Как продать купленную в ипотеку квартиру

Величина процентной ставки зависит от статуса клиента в банке и составляет от 11,45 до 12% годовых.

Скидка в размере 0,5п. от максимальной ставки предоставляется работникам бюджетных организаций, военнослужащим, скидка 0,65п. предоставляется зарплатным клиентам банка, бывшим заемщикам, имеющим положительную КИ в банке.

При отказе от страхования, которое осуществляется добровольно, ставка увеличивается на 1%.

Кроме предъявления справки о заработной плате, выписки из трудовой книжки, заполнения анкеты-заявки, заявитель должен представить в банк документы, связанные со строительством:

Осуществлять строительства можно через подрядную компанию или самостоятельно.

Анкета будет рассмотрена в срок до 5 дней. Одобренная заявка остается активной 90 дней.

3 ВТБ

Банк предлагает нецелевую программу выдачи кредитов под залог имеющейся недвижимости, ссуду можно направить на строительство частного домовладения:

• В обеспечение принимаются квартиры многоквартирных домов, расположенных в районе присутствия банка. Проверяется наличие собственности на залог. Собственник выступает поручителем по договору.
• Скидка с реальной рыночной стоимости залога до 50%, т. е., если заемщик предоставляет в обеспечение недвижимость стоимостью 5 млн. р., сумма кредита будет только 2,5 млн. р.
• Заявка на кредит подается через сайт компании.
• После отправки анкеты, с заявителем связывается менеджер банка для согласования даты предоставления в банк необходимых документов.
• При желании, заемщик может обратиться напрямую в отделение банка.

4 Альфа банк

Финансовая организация предлагает целевой кредит в крупной сумме, залогом будет выступать недвижимость, которая имеется в собственности:

Среди доступных направлений расходования денег, их можно потратить на совершение крупных затрат в личных целях, в т. ч. на ИЖС.

Предварительную заявку можно оставить на сайте, но рассмотрение возможности предоставления ссуды начинается только после получения банком всех требуемых документов.

Дополнительные требования к заемщику:

• Образование не ниже среднего;
• Трудовой стаж от 1 года.

Обеспечение должно соответствовать следующим требованиям:

Получить кредит по программе могут работники по найму, ИП, владельцы бизнеса, нотариусы, адвокаты. В зависимости от направления деятельности заемщик должен представить в банк свой пакет документов.

• Работники, которые работают по найму, предоставляют справку о доходах по ф. 2НДФЛ или по форме банка, СНИЛС, ИНН, копию трудовой книжки;
• Владельцы бизнеса должны предоставить учредительные документы, налоговую отчетность, банковские выписки по счетам;
• Адвокаты и нотариусы предоставляют документы, подтверждающие их деятельность, сданную декларацию по ф. 3НДФЛ с квитанцией, подтверждающей уплату налогов.
• Для всех категорий обязательным является предъявление паспорта.

5 УБРиР

Уральский банк Реконструкции и Развития предлагает целевую программу на строительство дома. Работает она только в отдельных регионах:

• Оформить сделку можно на сумму от 300 тыс. р. до 15 млн. р., сроком на 5, 10 или 15 лет. Обеспечением выступает имеющаяся у заемщика в собственности недвижимость. Первоначального взноса нет.
• Кредит предоставляется гражданам РФ от 23 до 70 лет, которые имеют постоянное место работы, минимальный трудовой стаж 3 месяца.
• Кредитором определена минимальная величина доходов заемщика – 12 тыс. р., созаемщика 10 тыс. р. в месяц.
• Максимальное количество действующих кредитных договоров у заемщика 2, без текущих просроченных платежей.

Процесс оформления и погашения кредита

1. Первый шагом является выбор кредитора. Необходимо проанализировать предложения банков на сайтах. При необходимости можно позвонить кредитору для получения консультации.
2. Клиент собирает пакет документов, согласно перечню, который есть на сайте выбранного кредитора.
3. На сайте заполняется анкета-заявка на кредит.
4. Банк рассматривает заявку сроком от 3 до 5 дней. В это время может потребоваться предоставление дополнительных справок, подтверждающих платежеспособность и состоятельность заемщика, затребовано дополнительное обеспечение и т. д.
5. Клиент уведомляется через смс-сообщение решении банка.
6. Если решено предоставить ссуду, в определенный между сторонами день заключаются договора: кредитный, залога, поручительства. Договор ипотеки передается на регистрацию в регистрационные органы.
7. Кредит перечисляется (траншами или единовременно) на счет заемщика после регистрации договора залога.

Если кредит был получен как целевой на строительство дома, после завершения стройки и оформления объекта, он становиться залогом по договору, а с ранее заложенного имущества обременение снимается.

Читайте также: Виды платежей по ипотеке

Погашение задолженности осуществляется по графику. Часто банки предлагают выбрать между аннуитетом и дифференцированными платежами. Во всех кредитных компаниях возможно досрочное или частично-досрочное закрытие долга без дополнительных комиссий.

Плюсы и минусы программ

Преимущества

• Заемщик получает возможность построить жилище, исходя из собственных предпочтений, даже при недостаточном количестве средств;
• Он самостоятельно выбирает архитектуру сооружения, строительные материалы;
• При желании в дальнейшем он сможет увеличить жилую площадь строения;
• Кредит предоставляется частями, т. е. заемщик не переплачивает проценты;
• Процентные ставки по залоговым ссудам минимальные.

Дополнительными преимуществами является отсутствие соседей, экологическая обстановка, наличие приусадебного участка и т. д.

Недостатки:

• Оформить сделку могут только клиенты с безупречной кредитной историей и высокими доходами;
• На время строительства требуется предоставлять дополнительное обеспечение;
• Скидка с реальной рыночной цены на залоговую недвижимость составляет 50%, поэтому если появятся проблемы с погашением, заемщик рискует остаться без объекта, переданного в залог, не имея возможности реализовать его по рыночной стоимости;
• При наличии обременений на земельный участок, оформить сделку не получится.

Несмотря на минимальные ставки, переплата по кредиту, выплачиваемому до 20–30 лет является очень существенной, дополнительно заемщик понесет расходы на оценку недвижимости, подготовку документов на строительство, страхование залога, жизни и здоровья заемщика.

Ответы на вопросы

Можно ли оформить кредит с отрицательной КИ?

Возможность кредитования заемщиков, которые имели проблемы с погашением ранее полученных кредитов, зависит от кредитора. Например, в УБРиР допускают, что у заемщика могли выходить кредиты на просрочку. Сбербанк не предоставит кредит, если были просрочки.

Если у заемщика имеются текущие просроченные платежи, ни один банк не выдаст новый кредит, пока они не будут погашены.

Можно ли оформить кредит на постройку частного дома по 2 документам?

Такая привилегия существует только заемщиков, имеющих статус в банке: клиентов, получающих заработную плату, «надежных», VIP– клиентов. Они рассматриваются в индивидуальном порядке.

Остальные категории заемщиков для увеличения суммы кредитования и повышения вероятности одобрения заявки, должны убедить банк в своей платежеспособности, наличии постоянного дохода.

Видео: Ипотека для строительства дома

Вывод

Приняв решение построить дом за счет кредитных средств, следует внимательно отнестись к составлению сметной документации, постараться минимизировать расходы на строительство.

Банк лучше выбирать тот, где клиента знают: открыты счета, пользовался кредитом, имеет вклад и т. д. В нем будут предложены самые комфортные условия кредитования.

как взять льготный кредит, условия получения

На чтение28 мин.

Просмотров1013

Обновлено
13.09.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Процентная ставка от 2,7% годовых, при отсутствии личного страхования 3% годовых

Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная)

Возможность подтверждения дохода по форме банка

Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях.

Калькулятор ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе

Базовые параметры:

Объект недвижимости с земельным участком на сельской территории, по договору купли продажи или строящегося по договору участия в долевом строительстве.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Земельный участок на сельской территории, и строительство на нем жилого дома 1 .

Строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке на сельской территории.

Первоначальный взнос от 10%.

Залог объект приобретаемой недвижимости.

Не более 3-х созаемщиков, в том числе не состоящие в родственной связи с Заемщиком. Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту 2 .

Рассмотрение заявки до 5 рабочих дней.

Страхование:

Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.

Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.

Кредитные договоры в рамках ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе заключаются в соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ на строительство/приобретение жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567.

1 Сельские территории – сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов РФ), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя.

Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта РФ определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ (далее — орган исполнительной власти). В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг.

Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.
Сельские агломерации – сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс.

человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта РФ определяется в соответствии с приложением № 11 к государственной программе РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».

В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.

Мнение эксперта

Волков Георгий Тарасович

Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член коллегии адвокатов.

2 В случае если объект недвижимости оформляется в их общую совместную собственность (в том числе будет находиться в их общей совместной собственности в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Многие не раз слышали фразу: «Настоящий мужчина в своей жизни должен сделать три вещи: построить дом, посадить дерево и родить сына».

Но что делать, если дети уже есть, дерево посажено, а вот на последний пункт денег нет?

Как быть, если хочется заселиться в дом своей мечты, построенный по индивидуальному плану? Чтобы воплотить эту мечту в реальность, можно попробовать взять в банке ипотеку на строительство дома.

В каких банках ее выдают, под какие условия и как оформить ипотечный договор?

к содержанию ↑

Виды ипотечного кредита на строительство жилья (частного дома) в 2020 году

В России есть три вида кредита, на основании которых клиенту могут дать деньги под строительство жилого дома:

1. Ипотечный кредит. Заемщику выдаются деньги под залог. В качестве залога выступает недвижимость, например, земля, находящаяся в собственности заемщика. В отличие от других форм кредита процент по ипотеке ниже, чем по другим формам кредита.
2. Целевой кредит. Согласно условиям этого вида кредитования деньги выдаются заемщику конкретно на определенные цели. Для оформления целевого кредита заемщику придется собрать большой пакет документов, в отличие от ипотечного кредитования.
3. Потребительский кредит. Деньги выдаются заемщику на любые цели. Однако в отличие от предыдущих двух способов кредитования, по потребительскому к

Как взять кредит на строительство в Сбербанке

Чтобы строительство дома перестало быть просто мечтой, и стало долгожданным воплощаемым в жизнь событием, нужно учесть несколько важных нюансов. Прежде чем приступить к непосредственному строительству, нужно грамотно составить расходную смету. И если в ходе тщательных подсчетов выяснилось, что собственных средств не хватает, можно взять кредит на строительство в Сбербанке. Поскольку Сбербанк – это финансовая структура, которая уже подтвердила свою стабильность и надежность, то стоит обратить на него внимание.

Кредит на строительство Сбербанк выдает на достаточно выгодных условиях, и многие не опасаются финансовых рисков, связанных с этим.

Условия предоставления Сбербанком ипотеки на строительство дома

Условия предоставления Сбербанком кредита на строительство

Выдает ли Сбербанк кредит на строительство? Такой займ можно оформить в любой валюте, удобной для клиента: рублях, долларах, евро. Сумма потенциального кредита уточняется в индивидуальном порядке в ходе проведения различных поверок. Важно знать, что размер ипотеки не может превышать 85% от всей стоимости дома, для возведения которого и берется кредит. Если кредит на строительство в сбербанке берется под залог жилья, то первоначальный взнос по кредиту составляет не менее 15% от расчетной стоимости жилья. Нюанс: молодожены могут внести сниженный взнос – 10%.

Ипотека на строительство в Сбербанке  или обычный кредит на малый бизнес с нуля сбербанк может быть взята на срок до 30 лет. Примечательно, что за неимением иного, в качестве залогового имущества может выступить сам дом. Но если он находится на этапе строительства, то им нельзя воспользоваться как залогом, и обязательно нужны поручители, для того чтобы оформить ипотеку на строительство дома в Сбербанке. Все имущество, находящееся в залоге, нужно обязательно застраховать.

Филиалы Сбербанка кредитуют на строительство собственного дома на различных условиях, которые, в первую очередь, определяются выбором валюты и длительностью срока кредитования.

Размеры процентных ставок по ипотеке на строительство дома в Сбербанке

Ставки по ипотеке на строительство дома в Сбербанке

Если ипотека на строительство дома в сбербанке взята в рублях, то:

• при условии первоначального взноса в размере 15-30%, ставка составит 13-15%;
• при условии первоначального взноса в размере 30-50%, ставка составит 12,75-13,25%;
• при условии первоначального взноса в размере более 50%, ставка составит 12-13%.

Если кредит на строительство дома в Сбербанке, рассчитать его нужно в долларах или евро, то показатели будут следующие:

• при условии первоначального взноса в размере 25-30%, ставка составит 11-11,5%;
• при условии первоначального взноса в размере 30-50%, ставка составит 10,75%-11,25%;
• при условии первоначального взноса в размере более 50%, ставка составит 10,5-11%.

Для постоянных клиентов действуют особые условия ставок, даже если вы оформляете кредит без справок и поручителей с плохой кредитной историей.

Основные требования к заемщику при взятии кредита на строительство жилого дома в Сбербанке

Заемщику на момент подачи заявки должно исполниться 21 год. При этом на момент погашения ипотечной задолженности он должен быть не старше 75 лет, а также может понадобиться материнский капитал на первоначальный взнос. Перечень документации на ипотеку на строительство в сбербанке может быть дополнен в индивидуальном порядке, а в общий перечень документов входит:

• заявление-анкета на форменном бланке;
• гражданский паспорт Российской Федерации;
• при необходимости – документы на залоговое имущество;
• для участия в программе «Молодая семья» нужны: свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка.

Правила оформления и погашения кредита на строительство дома в Сбербанке

Выше было перечислено, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке. После подачи заявления, оно рассматривается банком. О принятии окончательного решения сотрудники банка сообщают по прошествии 2-5 дней. Если решение положительное и договор подписан, то необходимая сумма будет выдана частями. Кредит гасится ежемесячно. Если с момента оформления ипотеки не прошло двух лет, то можно изменить условия кредитования. Если расходы возросли в связи с ростом цен, то допускается увеличение срока кредитования или взятие рассрочки на выплату с взносом только процентов.

На сайте банка есть пользовательский ипотечный калькулятор, с помощью которого можно ориентировочно подсчитать сумму ежемесячного платежа. Сбербанк отличается доброжелательным отношением к молодым семьям, а также отсутствием многочисленных дополнительных комиссионных выплат.

Общая стоимость покупки дома

МЕНЮ

• Первый покупатель
  Первый покупатель

  • Первый покупатель

  Гиды и советы

  • Первый покупатель: купите свой первый дом

  • Помощь в покупке ипотечных кредитов

  • Сдать или купить следующий дом?

  • Общая стоимость покупки дома

  • Какой размер депозита мне нужен для ипотеки?

  • Самые доступные места для жизни в Великобритании

  • Использование ипотечного брокера vs.иду прямо

  • Разница между арендуемой и безусловной собственностью

  • Поиск недвижимости: как найти подходящий вам дом

  • Советы по осмотру дома: на что обращать внимание

  • Как сделать предложение на дом

  Сравнить Ипотека

  • Лучшая ипотечная сделка для первого покупателя

  • Лучшие ставки по ипотеке 95% LTV

  • Лучшая бездепозитная ипотека со 100% LTV

  • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке

  • Лучшие поручительские ставки по ипотеке

  Калькуляторы и инструменты

  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?

  • Помогите купить калькулятор

  • Калькулятор погашения ипотеки

  • Калькулятор гербового сбора

• Повторная ипотека
  Повторная ипотека

  • Повторная ипотека

  Гиды и советы

  • Когда самое подходящее время для повторной ипотеки?

  • Как правильно выбрать ипотеку

  • Ипотека — руководства, калькуляторы, часто задаваемые вопросы

  • Мне переехать?

  Сравнить Remortgages

  • Сделки по повторной ипотеке

  • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой

  • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке

  • Лучшие ипотечные сделки с плавающей ставкой

  • Совместная ипотека

  • Лучшие ставки по ипотеке 60% LTV

  • Лучшие ставки по ипотеке 90% LTV

  • Ипотека только с пенсионными процентами

  • Ипотека по второму залогу

  • Ипотека с высвобождением капитала

  Калькуляторы и инструменты

  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?

Покупка дома — Консультации граждан

Ипотечный калькулятор

Используйте инструмент ипотеки, чтобы рассчитать, сколько могут быть ежемесячные выплаты по ипотеке, и если процентные ставки вырастут.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Сколько вы можете себе позволить?

Первое, что вам нужно сделать, это решить, сколько вы можете себе позволить. Вам нужно будет посмотреть, сколько денег у вас есть и сколько вы можете занять.

Существует ряд различных финансовых учреждений, которые предлагают ссуды людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки. Вам следует выяснить, можете ли вы занять деньги, и если да, то какую сумму (информацию об ипотеке см. В разделе «Ипотека»).

Некоторые строительные общества теперь выдают покупателям свидетельство о том, что ссуда будет предоставлена ​​при условии, что недвижимость удовлетворительна. Возможно, вы сможете получить этот сертификат, прежде чем начнете искать недвижимость. Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам добиться принятия вашего предложения продавцом.

Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег, чтобы оплатить все дополнительные расходы. К ним относятся: —

• Оплата за обследование
• комиссия за оценку

Гербовый сбор

• Земельный налог, если вы покупаете в Англии и Северной Ирландии
• Налог с сделки с землей, если вы покупаете в Уэльсе
• Сбор за регистрацию земли
• обыск в местных органах власти
• комиссии, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечный брокер
• Расходы адвоката покупателя
• НДС
• расходы на переезд
• любые последние счета, например, за газ и электричество, из вашего нынешнего дома, которые необходимо будет оплатить при переезде.

Дополнительную информацию можно найти по адресу:

Вы должны знать, что если вы начинаете процесс покупки недвижимости, а затем продажа проваливается, возможно, вы уже заплатили за оценку или обследование. Если адвокат приступил к какой-либо юридической работе, возможно, вам также придется заплатить за выполненную работу.

Вам также следует принять во внимание текущие расходы на недвижимость, которую вы хотите купить. Они могут включать: —

• муниципальный налог (в Англии и Уэльсе)
• тарифов на воду (в Англии и Уэльсе)
• баллов (в Северной Ирландии)
• аренда земли, при аренде имущества
• плата за обслуживание, если объект аренды квартиры
• расходов на страхование, включая страхование жизни, страхование зданий и имущества
• счетов за отопление.Сертификат энергоэффективности поможет вам определить, насколько энергоэффективно ваше имущество.

Вам нужно будет внести залог при обмене контрактов за несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора. Залог часто составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.

Помощь со счетами и составлением бюджета

Если вам нужна помощь в сокращении расходов и максимальном увеличении дохода, ознакомьтесь с нашими советами по оплате счетов.Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы точно узнать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Как найти недвижимость

Есть несколько способов найти недвижимость для покупки:

• через агентов по недвижимости
• просматривая страницы недвижимости в местных газетах
• связаться с строительными компаниями для получения подробной информации о новых объектах, строящихся в районе

.

• ищу в интернете.

Выбор собственности

Когда вы найдете недвижимость, вы должны организовать ее осмотр, чтобы убедиться, что это то, что вам нужно, и получить представление о том, придется ли вам тратить дополнительные деньги на недвижимость, например, на ремонт или отделку. .Потенциальный покупатель обычно посещает недвижимость два или три раза, прежде чем принять решение о сделке.

Сертификаты энергоэффективности

Если вы думаете о покупке недвижимости, вы должны бесплатно получить сертификат энергоэффективности (EPC). EPC дает информацию об энергоэффективности собственности с использованием оценок от A до G, где A — самый энергоэффективный, а G — наименее эффективный. Сертификат выдает аккредитованный отечественный энергетический эксперт.

Trading Standards может выдать извещение с уплатой штрафа в размере 200 фунтов стерлингов за жилище, если EPC не предоставляется.

Если есть план Green Deal для собственности, платежи по которой еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC. Более подробную информацию о EPC можно получить на сайте GOV.UK www.gov.uk.

Сертификат действителен в течение десяти лет и может быть использован многократно в течение этого периода.

Гарантии на новостройки

Если недвижимость является недавно построенной, проверьте, есть ли на нее гарантия Buildmark.Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по строительству домов (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новых домов. Прежде чем быть включенными в реестр NHBC, строители должны иметь возможность продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

Схема Buildmark распространяется на дома, построенные застройщиками, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировал их как готовые. Эта схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения.Он также распространяется на дефекты, возникающие из-за несоблюдения строителем стандартов NHBC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NHBC: www.nhbc.co.uk .

Наряду с защитой в рамках Buildmark покупатели также имеют защиту в соответствии с независимым Потребительским кодексом для строителей жилищного строительства. Более подробная информация доступна на сайте www.consumercode.co.uk.

Собственность в аренде, безусловном владении или в праве собственности

Собственность в собственность

Если собственность находится в безусловном владении, это означает, что земля, на которой она построена, является частью продажи, и арендная плата за землю или плата за обслуживание не выплачиваются.

Арендованное имущество

Недвижимость может быть арендована, что означает, что земля, на которой она построена, не является частью продажи. Вы должны платить арендную плату за землю собственнику земли, которого называют собственником земли.

Срок аренды может варьироваться, и вам следует убедиться, что срок аренды на недвижимость, которую вы хотите купить, приемлем для ипотечного кредитора. Вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в Консультационном бюро для граждан.Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

В дополнение к арендной плате за землю на правах аренды вам, возможно, придется платить ежегодную плату за обслуживание. Обычно это происходит с квартирой. В плату за обслуживание входят такие вещи, как техническое обслуживание и ремонт зданий, уборка общих частей и уход за территорией.

Группа арендаторов, проживающих в одном здании, может иметь право совместно купить здание в собственность или взять на себя управление им.

В Англии и Уэльсе вы можете получить дополнительную консультацию по вопросу аренды по телефону: —

Консультационная служба по аренде (LEASE)
Fleetbank House
2-6 Salisbury Square
London
EC4Y 8JX
Tel: 020 7832 2500
Tel: 02920 782 222 (Wales)
Website: www.lease-advice.org

Есть также полезная брошюра о правах аренды в Англии и Уэльсе. Перейдите на сайт GOV.UK по адресу: www.gov.uk .

В Англии и Уэльсе Федерация ассоциаций частных жителей также может помочь, если группа арендаторов захочет создать ассоциацию жителей.Он также может предоставлять юридические консультации и другую информацию своим ассоциациям-членам. Его контактные данные: —

Федерация ассоциаций частных жителей (FPRA)
PO Box 1027
Epping
CM16 9DB
Tel: 0871 200 3324
Эл. Почта: [email protected]
Веб-сайт: www.fpra.org.uk

Общая собственность

Если собственность находится в общем владении, это означает, что вы можете купить квартиру в собственность и владеть общими частями здания вместе с владельцами других квартир в здании (так называемое товарищество общинного владения).

В общем владении земельная рента или плата за обслуживание не выплачиваются. Тем не менее, часть расходов ассоциации коммунального хозяйства на содержание, страхование и администрирование будет выплачиваться за общие части здания.

Делаем предложение

Когда вы решите купить определенную недвижимость, вам не обязательно платить цену, которую запрашивают за нее владельцы. Вы можете предложить меньше, если, например, считаете, что нужно сделать ремонт, который будет стоить денег.

Если недвижимость продается через агента по недвижимости, вы должны сообщить ему, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. Затем агент по недвижимости представит это предложение владельцам.

Если владельцы не принимают первое сделанное вами предложение, вы можете принять решение сделать повышенное предложение. Нет ограничений на количество раз, когда вы можете делать предложения по недвижимости. Если вы сделаете письменное предложение, оно всегда будет сделано в соответствии с контрактом. Это означает, что вы не будете совершать покупку, пока не узнаете больше о состоянии собственности.Если вы делаете устное предложение, это никогда не имеет юридической силы.

Продажа посредством тендера, при котором покупатель оплачивает агентское вознаграждение

Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость посредством тендера, при котором вы просматриваете недвижимость в день открытых дверей и делаете предложение через запечатанную заявку. Обычно вам необходимо заключить соглашение об уплате комиссионных агентству в рамках тендерного процесса. С продавца взимается небольшая комиссия за маркетинг или вообще не взимается. Вам необходимо будет оплатить комиссию по завершении продажи.

Продажа недвижимости через тендер агентом по недвижимости не является нарушением закона, но может сбить с толку покупателя, если агент не совсем понимает этот процесс.

Если вы не согласны платить агентское вознаграждение, вы все равно можете сделать предложение, и агент должен передать его продавцу.

Недостатки покупки недвижимости для продажи по конкурсу, когда вы платите агентское вознаграждение: —

• это дороже, чем если бы продавец платил комиссию, что обычно имеет место
• агентское вознаграждение будет частью покупной цены и может увеличить гербовый сбор или земельный налог, который вы должны заплатить
• агентское вознаграждение вряд ли будет частью стоимости имущества для расчета ипотеки.

Омбудсмен по недвижимости подготовил руководство для агентов по недвижимости по вопросам продажи посредством тендера, в котором говорится:

• тендерный пакет должен включать подробную информацию о продаже, соглашение о подаче предложения путем тендера и уплате агентского вознаграждения, форму заявки, часто задаваемые вопросы и документ с основными характеристиками, в котором излагаются плюсы и минусы процесса
• агентское вознаграждение не должно быть выше обычного вознаграждения, взимаемого агентом
• покупателю с самого начала необходимо сообщить, что он согласен оплатить агентское вознаграждение.

Инструкции можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует указаниям, вам следует связаться с омбудсменом по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

Когда предложение принято

Когда ваше предложение на недвижимость будет принято, вам необходимо принять во внимание следующее: —

• , подлежит ли уплате удерживающий депозит
• оформление ипотеки — см. Ниже
• , необходимо ли обследование — см. Ниже
• , которые будут выполнять необходимую юридическую работу — см. Ниже
• , хотите ли вы купить у кого-то другого — смотрите ниже.

Холдинговые депозиты

После того, как владельцы примут ваше предложение, покупателя могут попросить внести небольшой депозит агенту по недвижимости. Обычно это от 500 до 1000 фунтов стерлингов. Это означает, что вы серьезно относитесь к покупке. Он подлежит возврату, если продажа не состоится.

Оформление ипотеки

Если вы еще не начали оформлять ипотеку, вам следует начать делать это сейчас. От подачи заявки на ипотеку до официального предложения, сделанного кредитором, должно пройти около трех недель.Однако этот временной масштаб может отличаться.

Тот, кто соглашается одолжить деньги, хочет, чтобы собственность была оценена. Это сделано для того, чтобы кредитор мог получить обратно ссуду, если по какой-либо причине вы перестанете выплачивать ипотечный кредит, и дом придется снова продать. Оценка будет сделана сюрвейером от имени кредитора, но вам придется заплатить за эту оценку. Комиссия будет выплачиваться заранее, обычно, когда вы отправляете заполненную форму заявки на ипотеку кредитору.

Если сумма займа превышает определенный процент от стоимости имущества (обычно 75-80%), ваш кредитор может сделать условием ссуды, чтобы вы заключили дополнительную страховку для покрытия дополнительной суммы. .Вы платите единовременную премию своему кредитору, которая обычно добавляется к ссуде. Это известно как более высокая комиссия за ссуду (или гарантия выплаты ипотечного кредита).

Я беременна и только что подала заявку на ипотеку. Это было отклонено, потому что они думают, что я не вернусь на работу после рождения ребенка. Им разрешено это делать?

Ипотечный кредитор не обязан предоставлять вам ипотечный кредит. Однако они не должны отказывать вам в ссуде или относиться к вам менее благосклонно, чем другие люди, просто потому, что вы беременны.

Если ипотечный кредитор отклонил ваше заявление из-за вашей беременности, это, скорее всего, является дискриминацией и может быть незаконным. Получите совет опытного консультанта о том, что делать.

Организация опроса

Оценка того, кто ссужает деньги, не является обследованием. Вам следует подумать о том, проводить ли независимое обследование в дополнение к оценке. В ходе обследования будет учитываться не только стоимость собственности, но и структура собственности, а также выявлены любые существующие или потенциальные проблемы.

Вы можете выбрать один из двух уровней опроса: —

• полное структурное обследование. Это подходит для большой собственности, возраст которой превышает 80/90 лет или которая находится в сомнительном состоянии
• промежуточный отчет или «отчет покупателей дома / квартиры», который дает отчет о состоянии частей дома, которые легко увидеть и добраться, и может рекомендовать дальнейшие тесты или исследования, например, специальную проверку на древоточца. Это особенно подходит для зданий, построенных в этом веке, которые выглядят достаточно надежными.Это намного дешевле, чем полное структурное обследование.

Вы можете использовать того же геодезиста, который проводит оценку, для проведения обследования, и это может быть дешевле. Однако при желании вы можете использовать другого геодезиста.

Если сюрвейер сообщит, что с недвижимостью возникли какие-то проблемы, вам придется подумать, хотите ли вы продолжить покупку или хотите продолжить переговоры с продавцом о цене. Сюрвейер обычно сообщит вам, как следует решать любые выявленные им проблемы и каковы возможные затраты на это.Вы можете найти более полезную информацию об обследованиях собственности на сайте www.rics.org.

Выбор юридического лица (передача права собственности)

Юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от нынешнего владельца к покупателю известен как передача права собственности. Вы должны решить, кому вы хотите поручить работу по передаче права собственности. Вы можете сделать это самостоятельно — хотя это может быть сложно — или можете: —

• использовать поверенного; или
• использовать лицензированного перевозчика.

Использование адвоката

Большинство юридических фирм предлагают услуги по передаче права собственности.Хотя все юристы могут на законных основаниях осуществлять передачу права собственности, рекомендуется выбрать юриста, имеющего опыт этой работы.

Использование лицензированного перевозчика (только для Англии и Уэльса)

Вы можете использовать лицензированного перевозчика для передачи права собственности. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета по лицензированным перевозчикам.

Если вы хотите узнать, есть ли у местного перевозчика лицензию, вы можете написать по адресу:

Совет лицензированных перевозчиков
16 Glebe Road
Chelmsford
Essex CM1 1QG
Tel: 01245 349599
Fax: 01245 341300
Email: clc @ clc-uk.org
Веб-сайт: www.conveyancer.org.uk

Узнаем сколько будет стоить

Перед тем, как сделать выбор относительно того, кто будет осуществлять передачу права собственности, вам следует посоветовать выяснить возможные затраты на передачу права собственности. Важно связаться с несколькими юристами или лицензированными перевозчиками, поскольку нет установленной шкалы комиссий за передачу права собственности. Вам необходимо: —

• Проверить, является ли указанная цифра фиксированной оплатой или зависит от объема работы
• проверьте, включает ли эта цифра гербовый сбор или налог с сделки с землей, пошлины за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих затрат.
• узнайте, какие расходы, если таковые будут, будут взиматься, если продажа не состоится до обмена контрактами.

Покупка у кого-то другого

Вы можете купить свою собственность вместе с кем-либо, например, с мужем, женой, гражданским партнером, партнером, родственником или другом.

Если вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы можете сделать это одним из двух способов:

• бенефициарных совместных арендаторов, или
• арендаторов совместно.

Это тот случай, независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в собственность или в аренду.

Если вы подумываете о покупке недвижимости у кого-то другого, вам следует получить юридическую консультацию о том, какой тип собственности вам лучше всего подходит.

Льготные совладельцы

Если вы владеете своей недвижимостью как бенефициарный совместный арендатор, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (-ам) совместно. Вы не можете повторно закладывать или продавать недвижимость без согласия всех других владельцев. Однако в случае спора владелец может подать заявление в суд.

Как бенефициарный совместный арендатор, вы не владеете определенными долями в собственности, и вы не можете передать часть собственности по завещанию. Если вы умрете, ваш интерес к собственности автоматически переходит к другому владельцу (-ам).

Общие арендаторы

Если вы владеете своей собственностью в качестве общих арендаторов, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно, но все вы также владеете определенной долей ее стоимости. Вам решать, сколько будет стоить каждая акция.

Вы можете отдать, продать или заложить свою долю. Если вы умрете, ваша доля собственности не перейдет автоматически к другому владельцу (-ам). Вы можете оставить свою долю тому, кому пожелаете.

В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о совместном владении недвижимостью можно найти в Правительстве.Веб-сайт Великобритании www.gov.uk.

Этапы юридической работы по покупке недвижимости

Хотя невозможно дать точное представление о том, сколько времени занимает юридическая работа, связанная с покупкой недвижимости, можно предложить рекомендации. От принятия предложения до обмена контрактами может пройти до семи недель, а от обмена контрактами до завершения — до четырех недель. Однако, если возникнут какие-либо проблемы, может потребоваться больше времени.

Запросы, сделанные адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком

После того, как вы проинструктировали юриста или, в Англии и Уэльсе, перевозчика, юрист продавца или лицензированный перевозчик составляет контракт, который в конечном итоге будет подписан вами и продавцом.Однако, прежде чем контракт может быть подписан, ваш адвокат или лицензированный перевозчик должен убедиться, что нет проблем с правом собственности на недвижимость, правом проезда, доступом или будущими разработками в районе, которые могут повлиять на собственность. Это называется «наведением справок и поисков». Юрист или лицензированный перевозчик делает следующие запросы и поиск: —

• локальных поисков. Это запросы в местные органы власти (или в соответствующий правительственный департамент Северной Ирландии) по любым вопросам, затрагивающим собственность, которые затрагивают местные органы власти, например, есть ли обязательный заказ на покупку собственности.Локальный поиск также включает вопросы о любых предлагаемых изменениях или развитии в районе, которые могут повлиять на собственность, например, дороги, жилье, магазины. Во время местного поиска также проверяется местный регистр земельных сборов (Реестр сделок в Северной Ирландии). Это дает информацию о любом вопросе, который влияет на собственность, например приказы о сохранении деревьев, если это здание, внесенное в список памятников, или в заповедной зоне; и
• запросов продавцу юристом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком.Это набор стандартных вопросов о собственности, границах, спорах между соседями и приспособлениях и приспособлениях, которые останутся в собственности. Также могут возникнуть дополнительные вопросы, которые адвокат или лицензированный перевозчик сочтет необходимыми, такие как возможность передачи гарантий на любую работу, выполненную в доме, например, курс защиты от влаги; и
• из Земельной книги.

Оформление депозита

Пока адвокат или, в Англии и Уэльсе, лицензированный перевозчик делает запросы, вам следует решить, как вы будете платить залог, который должен быть внесен при обмене контрактами.Этот залог часто составляет 10% от стоимости дома, но может варьироваться.

Если вы также продаете дом, обычно можно внести залог за продаваемое имущество в счет залога за недвижимость, которую вы покупаете.

Если привлечение депозита является проблемой, вы можете подумать о том, чтобы взять деньги для депозита у родственников или попытаться получить промежуточную ссуду в банке. Однако сумма процентов, которые вам придется заплатить за промежуточную ссуду, будет высокой, и вам следует проверить, сколько будет стоить такая договоренность.Обсудите возможные варианты со своим адвокатом или лицензированным перевозчиком.

Страхование имущества

Вы должны убедиться, что страхование строений оформлено с даты обмена, потому что после обмена контрактами вы несете ответственность за имущество.

Вы можете получить информацию о страховании зданий у своего ипотечного кредитора, юриста или, в Англии и Уэльсе, у лицензированного перевозчика.

Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

Обмен контрактов

Окончательный договор между вами и продавцом составляется, когда: —

• юрист (или лицензированный перевозчик), и вы удовлетворены окончательным результатом всех запросов
• любой отчет сюрвейера получен и все необходимые действия предприняты
• получено официальное предложение ипотеки

Сделано

• договоренностей о выплате 10% депозита
• дата завершения согласована.

У вас и у продавца есть копия окончательного контракта, который вы должны подписать. Эти подписанные контракты затем обмениваются. При обмене контрактами вы и продавец юридически связаны контрактом, и продажа дома должна быть продолжена. Если вы бросите учебу, вы, вероятно, потеряете свой депозит.

Вам следует организовать поставки газа, электричества и телефонной связи, а также убедиться, что продавец организует снятие окончательных показаний счетчиков.

Завершение

Завершение покупки обычно происходит примерно через четыре недели после обмена контрактами, хотя может быть и раньше. В согласованный день сдачи: —

• ипотечный кредитор выпускает деньги
• документы на собственность переданы вашему адвокату или лицензированному перевозчику
• продавец должен передать ключи и покинуть объект недвижимости в оговоренное время.

Адвокат или лицензированный перевозчик (только в Англии и Уэльсе) обычно отправляет вам свой счет в дату завершения или вскоре после нее.

Покупка дома на аукционе

Если вы думаете о покупке недвижимости на аукционе, лучше заранее провести небольшое исследование. На сайте RICS www.rics.org.uk есть полезное руководство по покупке недвижимости на аукционе.

Схемы покупки жилья в Англии

В Англии существует несколько схем, направленных на помощь людям, которые в противном случае не смогли бы позволить себе купить дом. Эти схемы называются Social HomeBuy, Home Ownership for People with Long Term Disability (HOLD) и Help to Buy: заем под залог акций.

Вы можете узнать больше о других схемах покупки жилья на GOV.UK.

Социальный домКупить

Social HomeBuy — это программа, помогающая жильцам местных властей и жилищных ассоциаций приобрести долю в своем доме. Чтобы иметь право на получение социального жилья, вы должны быть арендатором местного самоуправления или жилищной ассоциации не менее двух лет (или пяти лет, если вы впервые стали арендатором арендодателя социального жилья 18 января 2005 г. или позднее). Если вас примут в эту схему, вы купите не менее 25% доли в своем доме, а за остальное будете платить арендодателю.Вы сможете увеличить свою долю до 100%. Вы также можете уменьшить свою долю или вернуться к аренде в качестве арендатора.

Если вы заинтересованы в программе Social HomeBuy, вам следует связаться со своим арендодателем, чтобы узнать, принимают ли они участие в программе и имеете ли вы на нее право. Каждый местный орган власти и жилищная ассоциация сами решают, будут ли они участвовать в схеме.

Домовладение для людей с длительной инвалидностью

Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на основе долевой собственности, если у вас есть долгосрочная инвалидность.Вы можете получить дополнительную информацию о HOLD, поговорив с местным агентом Help to Buy. Список агентов доступен на сайте Help to Buy.

Помощь в покупке — Англия

Помощь в покупке: ссуда под долевое участие — это схема долевого участия для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят переехать.

Схема применяется к новостройкам с максимальной стоимостью 600 000 фунтов стерлингов.

Вам необходим минимальный депозит в размере 5%, чтобы соответствовать критериям, и правительство предоставляет ссуду в размере до 20% от стоимости собственности.Это означает, что вам необходимо обеспечить ипотеку до 75%.

Заем под акции является беспроцентным в течение первых пяти лет. С шестого года уплачивается сбор в размере 1,75%, который ежегодно увеличивается на инфляцию плюс 1%. Кредит можно вернуть в любое время или при продаже недвижимости.

Дополнительную информацию о схеме можно получить на веб-сайте Help to Buy.

Схемы покупки жилья в Уэльсе

Дома в пределах досягаемости (Уэльс)

Homeswithinreach — это схема владения жильем, которая предоставляет помощь правомочным покупателям, впервые пытающимся получить жилищную ссуду от банков

— Совет по жилищному строительству и развитию (HDB)

Веб-сайт правительственного агентства Сингапура

Совет по жилищным вопросам и развитию

Перейти на главную

Поиск

• Насчет нас

  • Видение, миссия и ценности

  • Наша роль

  • Наш логотип

  • История HDB и города

  • Организационная структура

  • Достижения и награды

  • Исследования и инновации

  • Карьера

  • Стипендии и стажировки

  • Новости и публикации

  • События и беседы

• Жилой

  • Покупка квартиры

  • Финансирование покупки квартиры

  • Обслуживание жилищной ссуды HDB

  • Продам квартиру

  • Аренда квартиры

Постройте дом в Брисбене — полное руководство

3.Покупка земли под строительство дома

В этой главе вы познакомитесь с основами.

Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава поможет вам встать на верный путь.

Помните, что прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

Плоский участок земли намного дешевле, чем строительство на склоне.

С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

• ✅ Определите собственные критерии собственности — Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
• ✅ Изучите пригород и окрестности — Сколько времени нужно, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
• ✅ Проведите испытание почвы — Испытание почвы (иногда называемое обследованием почвы) позволит проверить, нет ли на вашей земле каких-либо опасных химикатов, таких как асбест, а испытание на устойчивость почвы поможет определить, нужно ли вашему строителю тратить больше на опорах.
• ✅ Убедитесь, что есть хороший доступ — Спросите строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например, подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
• ✅ Ищите услуги инфраструктуры — Подтвердите наличие подключенных инфраструктурных услуг, таких как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
• ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования — Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследству или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

Это разные категории почв, из которых A является лучшей.

Строить наклонный участок земли на

может быть очень дорого.

Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

Строительные эксперты считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

Как сделать предложение на земельный участок?

Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

Что будет дальше?

Прежде чем закрепить это предложение, стоит поговорить с вашим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, подходит ли дом вашей мечты для земли или видоизменяется в соответствии с ней.

Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

• ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. — Сведения в договоре купли-продажи должны совпадать с вашим свидетельством о рождении, водительскими правами или паспортом, и всегда дважды проверяйте, правильно ли написано ваше второе имя.
• ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи — Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после составления планов, так что вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить одобрение на землю и строительный кредит одновременно?

Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

В Квинсленде контракт на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на доверительный счет агента по недвижимости (или застройщика).

Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, поставленных вами в контракте.

Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

4. Процесс строительства дома [Лучшая практика]

Пришло время рассмотреть СУПЕР неправильно понятую часть строительства дома:

Процесс жилищного строительства.

В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

На самом деле покупка земли и строительство через несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как можно избежать такой же ошибки.

Почему нужно заселять землю и одновременно строить

Два слова: оценка банка.

Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основе:

• ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
• ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

Банковские оценки ошибочны, и в лучшие времена оценка строительства несет больший риск для банков и их оценщиков.

Прямо сейчас мы регулярно видим, что «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

Это означает, что оценщики банка оценивают новые жилые дома ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

Или того хуже, ваша заявка отклонена.

Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселять землю и строить

Итак, у нас есть две разные оценки.С первого взгляда вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой — 370 000 долларов.

При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

К сожалению, они не могут использовать продажи в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли — частая причина их неудач.

Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15 000 долларов

Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит фактическое здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой — 286 000 долларов.

Таким образом, хотя стоимость земли не может быть проблемой, здание потенциально может быть проблемой.

И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество «неполное».

Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

Реальный пример того, почему вы хотите сразу построить и купить землю

Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в его заселении к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценила землю.

Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселило в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

Но это будет недолго.

По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой имущества.

Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

Несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось покрыть дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

Пусть это будет уроком, поскольку после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

Для этого клиента плохая оценка означает, что нам нужно сменить банк.

В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссии за переход.

Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, — это провести оценку, и чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

Проблема в том, что большинству строителей может потребоваться от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

В частности, для проведения оценки банка вам потребуются следующие документы:

• ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
• ✅ Планы и спецификации
• ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
• ✅ Копии всех вариаций

Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить в нее все: от полов, ограждений, проезжей части и ландшафтного дизайна.

Короче все и ничего, что нужно сделать.

Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому после завершения сборки больше нечего делать, и в то же время поможет вам избежать дефицита.

Шаг к успеху №2: поговорите с застройщиком или продавцом

Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать проданную землю как можно скорее.

Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи — если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

Но этого времени вам, строителю, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет произвести выплаты.

Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков не хотят предлагать выплаты только по процентам по земельной ссуде.

В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

Сравните это с отсрочкой заселения земли и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

Лучшая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

Когда вы делаете предложение на землю или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы собираетесь рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

Итак, вам нужно еще немного времени.

Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их мнению, потребуется, чтобы завершить контракт с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

• ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
• ✅ Минимум 60 дней для расчета

Если вы не можете договориться о соответствующих финансовых и расчетных условиях, у вас будет только два варианта:

Чтобы либо принять связанный с этим риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

Или будьте готовы уйти, зная, что этот отель похож на ожидание на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

Подробные этапы строительства дома

Пора объединить все этапы строительства дома.

Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

На этом этапе лучше всего обсудить с некоторыми из них, какой тип собственности вам нужен.

При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, — это сколько времени потребуется им, чтобы сгенерировать необходимые документы, то есть контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации после того, как вы нашли землю.

Итак, вы составили окончательный список строителей. Второй шаг — найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

Третий шаг — организация оценки банка.

• ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру потребуются следующие документы:
• ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
• ✅ Планы и спецификации
• ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
• ✅ Копии всех вариаций
• ✅ Копия земельного договора

На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

Последний шаг — заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

Шаги к строительству нового дома

Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
2. Понимание дефицита означает разницу между утверждением и отклонением жилищного кредита или потребностью в гораздо большем депозите.
3. Единственный способ обойти эту проблему — сделать и дом, и землю сразу, предварительно
4. Строителю нужно время, чтобы завершить свой процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и если более 30 дней, попросите более длительный финансовый пункт.
5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
6. Отправьте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы организовать 2-3 полной оценки банка.

5. Стоимость дома в Брисбене

В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

Лучшая часть? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

Давайте погрузимся в…

Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

Сколько стоит построить дом?

Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011-2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

• Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
• Если вы строите дом по индивидуальному проекту, который спроектируете самостоятельно с нуля
• Если вы собираетесь использовать базовую отделку
• Если вы собираетесь использовать отделку люкс

Сколько стоит построить дом в Брисбене?

В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

• Базовый проект дома с 3 спальнями — от 1275 до 1435 долларов
• Дом Deluxe Project Home с 3 спальнями — от 1520 до 1900 долларов
• Дом на заказ с 3 спальнями — от 1940 до 2435 долларов
• Делюкс с 3 спальнями, индивидуальный архитектурный дизайн — от 3750 до 5300 долларов

Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет ваш дом, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную стоимость строительства дома в Брисбене.

Калькулятор жилищного строительства WFI Cordell настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

А если вы хотите получить более подробную информацию, вы можете ознакомиться с Руководством по затратам архитектора.

Стоит ли дороже построить дом за пределами Брисбена?

Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам от 110% до 130% выше указанных цифр.

Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

Необходимо учесть дополнительные расходы.

• Качество почвы 🧱 — Приведенные выше затраты были учтены на A Classification Soil , что является лучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина тогда ваши расходы могут резко возрасти.
• Уклон блока ⛰ — Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
• Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
• Зоны, подверженные наводнениям 🌊 — Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), необходимо принять определенные меры, прежде чем вы сможете начать строительство, и потребуется возвести дом, что приведет к дополнительным расходам .
• Подъездные дороги 🚙 — Многие сметы на строительство включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь — это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
• Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 — Опять же, цитата строителей включает только внешнюю часть, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш кредит, поэтому вам нужно будет получить предложение и учесть эти расходы впереди.
• Шторы 🌅 — Хотя вы можете подумать, что строитель должен включить их, они довольно часто не включают в себя шторы, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
• Прочее 🏗 — Другие общие расходы, о которых часто забывают, — это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для вашей гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

Какой самый дешевый дом в Брисбене можно построить?

Если вы хотите ограничить бюджет, есть несколько действительно доступных вариантов.

Чем больше ваш дом, тем он дороже…

Небольшие размеры сэкономят деньги.

Меньшие дома с простыми задними дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

Самая дешевая постройка, которую мы видели, — это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

Это был инвестиционный проект, поэтому низкий уровень отделки и основного озеленения стоил 275 000 долларов.

Чем земельный заем отличается от жилищного займа?

Индийские инвесторы традиционно склонны покупать землю либо исключительно в качестве инвестиций, либо для строительства дома. Итак, если вы хотите купить участок, возможно, вы имеете право не на жилищный кредит, а на получение земельного кредита. Жилищные ссуды доступны только для недвижимости, которая уже построена, находится в стадии строительства или может быть в ближайшее время построена.Для финансирования покупки свободного участка вам придется взять земельный кредит. Хотя условия, ставки и процессы, связанные с земельными ссудами, аналогичны условиям жилищного ссуды, между ними есть некоторые существенные различия, как указано ниже:

Местоположение и тип недвижимости: В отличие от жилищных ссуд, которые доступны для всех объектов собственности независимо от в зависимости от их местонахождения и типа, кредит на землю можно получить только под жилой участок. Кроме того, «собственность должна находиться в пределах муниципальных или корпоративных границ.Следовательно, вы не можете получить финансирование на покупку сельскохозяйственной земли или на покупку участка земли в деревне. Но вы можете получить жилищный кредит для постройки дома на этом участке земли после покупки », — говорит Адхил Шетти, основатель и генеральный директор BankBazaar.com.

Нижний LTV: Кредит до стоимости (или LTV) — это сумма кредита, которую вы можете получить под недвижимость. В то время как вы можете использовать до 80-85% финансирования в жилищном кредите (90% в некоторых случаях), для земельного кредита максимальный LTV установлен в лучшем случае на уровне 70% от стоимости участка.Это фактически означает, что если вы рассматриваете возможность покупки участка для личного пользования или в качестве инвестиций, вам придется выложить минимум 30% средств из собственного кармана.

Отсутствие налоговых льгот: В отличие от жилищной ссуды, которая имеет право на налоговый вычет как для выплаты процентов, так и для выплаты основной суммы, земельные ссуды не предоставляют таких льгот. «Воспользоваться налоговыми вычетами можно только в том случае, если вы строите на участке дом. В этом случае вычет распространяется только на сумму кредита, взятого на строительство, и только после завершения строительных работ », — сообщает Шетти.

Земельная ссуда и NRI: Индийцы-нерезиденты — потенциальный сегмент покупателей недвижимости в Индии. Если вы являетесь индийцем-нерезидентом и хотите приобрести участок в кредит на землю, вам потребуется тщательный поиск. Большинство банков не выдают земельные ссуды нерезидентам Индии. Даже если они будут предложены, они могут получить более высокую процентную ставку.

Более низкий срок владения: Срок владения землей по ссуде ниже по сравнению с жилищной ссудой. Максимальный срок владения ссудой для земельных ссуд составляет 15 лет, а для жилищной ссуды — до 30 лет.Однако некоторые NBFC, такие как Dewan Housing Finance, предлагают 20-летний срок владения земельными ссудами.

Максимальный предел максимальной суммы ссуды: Большинство банков держат максимальный верхний предел по ссуде на землю. «Индийский банк и Национальный банк Пенджаба, например, предусматривают максимальную доступность кредита в размере 1 крор и 50 лакхов соответственно для покупки земли. Уточните в своем банке верхний предел суммы ссуды, прежде чем включать в короткий список своего кредитора, поскольку это может значительно повлиять на ваши финансы, если вы ищете крупный ссуду для инвестирования в недвижимость », — говорит Шетти.

Ссуды на покупку земли и строительство дома: Кроме того, если вы выбираете вариант рефинансирования для покупки земли с условием, что вы скоро начнете строительство дома, есть некоторые предпосылки. У большинства банков есть предварительное условие начать строительство на приобретенном земельном участке в оговоренные сроки. Например, «Государственный банк Индии» предлагает ссуды на землю только в том случае, если владелец обещает построить дом в течение 2 лет с даты выделения займа SBI Realty.По мнению ICICI Bank, строительство должно быть завершено в течение двух лет с момента получения первой выплаты кредита », — отмечает Шетти.

Земельный заем часто рассматривается как часть вариантов жилищного займа, предоставляемого банком, и рассматривается так же, как и жилищный заем. Вышеупомянутые условия являются единственными исключениями в отношении земельной ссуды. Процесс и требования, такие как процедура комплексной проверки банка, варианты EMI, документация, потребность в совместных заявителях, процентная ставка и т. Д., Одинаковы как для жилищных, так и для земельных кредитов.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Люди получают квартиры на неограниченный срок. Размер квартиры зависит от размера семьи.

Стандартный размер жилой площади — 21 квадратный метр на человека.

Жилищные комиссии решают, кому в первую очередь достанется квартира. Как правило, в первую очередь новые квартиры получают семьи с жилой площадью менее 5 квадратных метров на члена семьи. Семья из трех человек имеет право получить двухкомнатную квартиру, семья из четырех человек — трехкомнатную, а семья из пяти человек — четырехкомнатную квартиру.

Каждый месяц люди должны оплачивать квартплату и коммунальные услуги — за газ, электричество, телефонную связь, водопровод, центральное отопление.

Около 30% населения имеют больше жилой площади, чем средний уровень. И примерно столько же людей проживает в квартирах с жилой площадью ниже средней.

Около десяти миллионов человек живут в общих квартирах. Каждый четвертый взрослый, не состоящий в браке, живет в общежитии или снимает комнату у частного собственника.

Не так давно правительство приняло решение продавать гражданам государственные квартиры в личную собственность. После покупки квартиры гражданин может продать ее или подарить; но никто не может владеть более чем одной квартирой одновременно.

Многие люди предпочитают покупать квартиры или строить индивидуальные дома.

Ты умеешь построить дом? Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо провести некоторые приготовления. Архитектор совместно с будущим владельцем составляет план.Они учитывают следующее: размер участка, назначение здания, то, как будут меблированы комнаты, какие материалы будут использоваться и сколько денег можно потратить.

Руководитель планирует и контролирует различные действия рабочих, строящих дом. Супервайзер также следит за тем, чтобы материалы были на месте, когда это необходимо.

Во время строительства здания работают следующие мастера: каменщики, сантехники (для газа и водопровода), плотники, теплотехники, электрики, маляры, вешалки для бумаги и штукатуры.

Что нужно, чтобы начать строительство?

Во-первых, заглядываем в финансы.

Во-вторых, найти подходящую строительную площадку.

В-третьих, вам нужно разрешение на строительство.

На четвертом месте вы находите рабочих и получаете строительные материалы: кирпичи, дерево, стекло, цемент, свинец, краску, обои, изоляционные материалы и так далее.

а) Какое слово наиболее часто употребляется в тексте «Жилищное строительство»? Как часто используется это слово?

б) Выберите десять наиболее важных слов и выражений для обсуждения жилищной ситуации в Беларуси из приведенных ниже:

средний, центральное отопление, водопровод, аренда, взрослый, общежитие, общая квартира, телефонные услуги, на заметку, на продажу, на покупку, личное имущество, на которого полагается, начальник, размер, мастер, жилое помещение, стена бумага, в стадии строительства.

c) Напишите слова, которые вы выбрали, в порядке их важности, обсудите ваш логический порядок со своим партнером и внесите некоторые исправления, если необходимо.