Кто может оформить ипотеку Сбербанка: всё о заемщиках и созаемщиках — Ипотека

Заемщик по ипотеке — это человек, который подает заявку и оформляет на себя ипотечный кредит. На него ложится большая ответственность, поэтому банк предъявляет к нему определенные требования. Давайте разбираться, кто может взять ипотеку.

Гражданство РФ

Подать заявку на ипотеку могут только граждане России. Если же у вас нет гражданства, а есть только вид на жительство, подать заявку не получится.

Прописка на территории России

Тут всё просто: у вас должна быть постоянная или временная регистрация — а проще говоря прописка, — на территории России.

Возраст от 21 года

На момент подачи заявки вам уже должен исполниться 21 год. Если вы при этом уже состоите в браке, вашему супругу тоже должно быть не меньше 21 года — или придется заключить брачный договор.

Вы пенсионер? Не переживайте — пенсионеры тоже могут подать заявку на ипотеку, особых требований к возрасту нет, но есть условие: вы должны вернуть кредит до того, как вам исполнится 75 лет. Если же вы подаете заявку на ипотеку без подтверждения дохода и занятости, то на момент возврата кредита вам должно быть не больше 65 лет.

Если вы получаете зарплату или пенсию на карту Сбербанка, для подачи заявки вам больше ничего не требуется. Информация о стаже работы и зачислениях уже есть в распоряжении банка.

Если вы получаете зарплату на карту другого банка, есть ещё ряд условий.

Стаж работы от полугода

Вы сможете подать заявку, если у вас не менее 6 месяцев стажа на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

При этом вам не придется предоставлять трудовую книжку. Клиенту при заполнении заявки на ипотеку на сайте DomClick.ru надо ввести свой номер СНИЛС, получить смс с информацией о заказе и направить ответное смс для подтверждения заказа выписки ПФР. Подробнее о том, как это работает, читайте в статье «Мы упростили оформление ипотеки: трудовая книжка больше не нужна».

Если вы самозанятый и зарегистрированы в сервисе «Мое дело» от Сбербанка, вы также можете подать заявку на ипотеку. Сделать это можно после того, как на карту Сбербанка, привязанную к сервису, придет не меньше 4 зачислений дохода.

Подробнее о том, как оформить ипотеку, если вы самозанятый, читайте в статье «Как стать самозанятым и взять ипотеку».

Стабильный подтвержденный доход

В качестве дохода могут быть учтены:

• заработная плата
• пенсия
• доход от аренды квартиры — в качестве дополнительного.

Не принимаются в расчет дохода детские пособия и другие льготные выплаты.

Важно: если кроме детских пособий у вас пока нет стабильного дохода, подать заявку не получится.

Для подтверждения дохода можно предоставить справку 2-НДФЛ или справку по форме банка.

На калькуляторе ипотеки ДомКлик вы можете выбрать программу кредитования, указать размер первоначального взноса и стоимость жилья. После этого вы увидите сумму ежемесячного платежа. Желательно, чтобы она составляла не более 50% от вашего ежемесячного дохода — у вас должны оставаться деньги на еду, коммунальные платежи, содержание детей и другие обязательные расходы. Иначе повышается риск отказа в ипотеке со стороны банка.

Подробно о том, как быстро и удобно рассчитать ипотеку, рассказываем здесь: «Калькулятор ипотеки Сбербанка 2020».

Для увеличения суммы кредита вы можете привлечь в качестве созаемщиков до 3 человек. При рассмотрении заявки банк будет учитывать общий доход.

Созаемщиками могут быть не только родственники. Это могут быть и друзья.

Важно: созаемщик несет ответственность по кредиту в случае, если основной заемщик перестает платить. Поэтому и требования к созаемщику такие же, как к заемщику.

Также в качестве созаемщика вы можете привлечь члена семьи, который является владельцем сертификата на льготную покупку объекта недвижимости. Это могут быть дети, родители, внуки, братья, сестры, племянники, бабушки, дедушки.

Важно: владелец сертификата может выступать как созаемщик без учета платежеспособности, но с обязательным наделением его собственностью в покупаемой недвижимости.

Узнать обо всех доступных способах увеличить сумму кредита, можно в статье «Ипотека: как увеличить сумму кредита».

Если вы состоите в браке на момент подачи заявки на ипотеку, ваш супруг автоматически становится созаемщиком по ипотеке — ведь супруги приобретают недвижимость в совместную собственность, даже если оформлена она на кого-то одного. При расчете суммы кредита банк будет учитывать ваш общий доход.

Если же вдруг у вашего супруга плохая кредитная история или вы просто не хотите привлекать его в качестве созаемщика, вам необходимо до подачи заявки на ипотеку заключить брачный договор. Подробнее о том, как это сделать, в нашей статье «Брачный договор при покупке жилья в ипотеку».

Супруг не входит в число созаемщиков также в случае, если у него нет гражданства России. При этом его доход учитываться не будет, а значит у вас доход должен быть достаточный для оформления ипотеки.

Заранее предсказать решение банка невозможно. Тем не менее, кое-что сделать всё же можно. Вы можете заказать свою кредитную историю, чтобы проверить данные, которые отражены там. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше вероятность, что всё пройдет хорошо.

О том, как проверить кредитную историю, читайте в статье «Как проверить свою кредитную историю».

Если у вас есть сомнения, что кредитная история недостаточно хорошая, читайте также статью «Как улучшить кредитную историю».

Рассчитать ипотеку и подать заявку вы можете онлайн на ДомКлик. До подачи заявки советуем также прочитать статью «Почему банк не одобрил ипотеку: главные причины отказа», чтобы не совершить ошибок.

Кому Сбербанк дает ипотеку на жилье — список условий — Sberex.ru

Не каждый знает, кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке, а кто не может даже и рассчитывать на получение займа. Большинство потенциальных заемщиков стараются взять кредит в Сбербанке, так как это самая стабильно работающая финансовая организация в РФ.

Кому могут дать ипотеку на жилье в Сбербанке?

Ипотеку на квартиру в данном финансовом учреждении может получить широкий круг кандидатов:

• участники зарплатных проектов: самую низкую ставку и наиболее хорошие условия предложат тому клиенту, который получает заработную плату через данный банк;
• лица, работающие в аккредитованных организациях, т. е. расчетные счета которых открыты в Сбербанке;
• граждане, которые могут претендовать на получение ипотеки на общих условиях кредитования;
• клиенты, подавшие заявку на получение жилищного займа на основании предоставления минимального количества документов: тот, кто может взять такой кредит, должен быть готов к максимальному первоначальному взносу — до 50% и большим процентам.

Требования к заемщику

Человек, желающий улучшить свои жилищные условия и обратившийся в банк за жилищным займом, проходит строгий отбор. Обязательно дадут ипотеку тому кандидату, который соответствует предъявляемым банком требованиям.

Учитываются многие показатели, например, кредитная история. Если гражданин ранее брал кредиты и не всегда выполнял условия договоров, то не стоит ожидать, что ему дадут ипотеку. Но и отсутствие в прошлом банковских займов может стать для кредитной комиссии поводом усомниться в надежности заемщика. Оптимальный вариант — наличие в кредитной истории оплаченных вовремя займов.

Более надежными считаются заемщики, состоящие в браке и имеющие платежеспособных созаемщиков. Внешний вид и адекватность поведения при посещении финансового учреждения также играют большую роль. Отрицательное решение по выдаче ипотеки может быть принято даже при наличии компрометирующих сведений в социальных сетях (служба безопасности проверяет и такие ресурсы).

Сотрудники банка понимают, что образцовых заемщиков практически не бывает, поэтому к каждому кандидату на заем подходят индивидуально. Если возникают спорные моменты, то банкиры идут навстречу людям. Но есть и такие граждане, кому не дают ипотеку в данном банке, так как они не соответствуют предъявляемым требованиям.

Возраст получателя ипотеки

Жилищный кредит — это достаточно большие суммы и длительный срок возврата, поэтому при его оформлении учитывается возраст заемщика. Сбербанком дается ипотека на жилье гражданам старше 21 года. Верхняя планка возрастного ограничения — на момент возврата всей суммы возраст заемщика не должен превышать 75 лет.

Гражданство и регистрация

Клиент, берущий ипотеку в Сбербанке, должен иметь гражданство РФ и постоянное место регистрации.

Доход заемщика

Подтверждение дохода повышает шансы получить кредит. Получаемая заемщиком месячная сумма должна быть достаточной для того, чтобы выплатить взнос по кредитному договору и обеспечить свои личные потребности. Считается, что ежемесячная сумма ипотечного взноса не может быть больше 1/3 дохода.

Банк рассматривает в качестве дохода заемщика не только его зарплату на основном месте работы, но и прочие выплаты: пенсию, сумму за сдачу в аренду жилья или прочего собственного имущества, деньги, получаемые от занятий частной практикой, и др. При наличии супруга (супруги) учитываются и его (ее) доходы. Чем больше подтверждающих доход документов предоставит гражданин, тем выше шанс получить одобрение по заявке, так как такой заемщик вызывает у банка доверие.

Если у клиента имеется квартира, которую он может предложить в качестве залога, дать ипотеку ему банк может на лучших условиях — под меньший процент и без первоначального взноса.

Трудовой стаж

При оформлении ипотечного займа банк обращает внимание на стаж работы клиента: чем больше стаж, тем привлекательнее выглядит заемщик. Обязательным условием является наличие 1 года официального трудоустройства, подтвержденного документами, например, трудовой книжкой. Стаж человека на последнем месте трудоустройства — не менее полугода.

Первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка

Получить ипотеку без внесения личных сбережений практически невозможно. Имеющиеся у заемщика накопления позволяют кредитору делать выводы, что клиент имеет достаточный доход, чтобы не только накопить большую сумму, но и впоследствии выплачивать ежемесячные взносы по договору.

Сумма первоначального взноса составляет не менее 15% общей суммы кредита. Чем больше клиент готов внести в качестве первоначального взноса, тем больше шансов получить положительное решение по ипотеке.

Также от того, сколько внесено денег, зависит и ежемесячная процентная ставка.

Но иногда заемщик может обойтись и без первоначального взноса, например, использовать имеющийся сертификат материнского капитала или предложить в качестве залога имеющееся имущество (жилье, автомобиль и пр.). Клиент может оформить дополнительный потребительский кредит, но в таком случае следует рассчитать свои силы: придется выплачивать ежемесячные взносы и по этому займу, и по ипотеке.

Ограничения в выдаче кредита

Существует ряд ограничений к выдаче ипотеки, установленных банком, поэтому следует заранее узнать о них.

Основные отказы в займе в Сбербанке связаны с невозможностью подтвердить свой доход. Так, сложно получить ипотеку самозанятым гражданам или фрилансерам. Если такие клиенты предоставляют налоговые декларации за продолжительный период времени, то все равно часто получают отказ, так как банк считает подобный доход ненадежным. Не удастся получить заем лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, и тем, кто не может подтвердить свою зарплату справками 2-НДФЛ.

Плохая кредитная история — серьезный повод отказать в ипотеке.

Возраст клиента также относятся к ограничениям в выдаче ипотеки. Сбербанку важно, чтобы заемщик успел рассчитаться по кредиту до выхода на пенсию, поэтому клиенты старше 45-50 лет часто получают отказ. Если за кредитом обращается молодой человек, то кредитору сложно оценить стабильность его дохода. Риск невозвращения займов, выданных таким клиентам, слишком велик, что не устраивает службу безопасности банка.

Невозможно стать ипотечным заемщиком и тем лицам, у которых нет гражданства РФ. Существуют ограничения и по месту регистрации клиента. Если гражданин желает переехать и подает заявку на ипотеку для приобретения квартиры в другом городе, то в кредите ему могут отказать.

Ограничением к выдаче ипотеки может стать выбранный клиентом объект недвижимости. В финансовом учреждении существуют требования к приобретаемому жилью. Заемщик предоставляет документы на квартиру или дом, которые тщательно проверяются. Представитель банковской комиссии может лично посетить объект.

Причиной отказа может послужить место работы клиента. Если кредитор посчитает, что заемщик трудится у ненадежного работодателя, то откажет в займе.

Кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке

Многие современные россияне в целях улучшения своих жилищных условий обращаются за помощью к банкам, в надежде получить ипотечный кредит. Такое направление финансовых услуг является достаточно популярным и распространенным, ведь порой долгосрочная ссуда является единственной возможностью обзавестись личным жильем. По статистике большинство наших граждан предпочитают кредитоваться в Сбербанке, наиболее крупном российском финансовой институте.

Но стоит понимать, что кредитно-финансовые организации заинтересованы в выдаче крупных ссуд, ведь они имеют с этого свой процент и неплохую прибыль. Но к любой сделке банки-кредиторы подходят с определенной долей осторожности, ведь те, кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке, обязуются в течение долгого времени регулярно оплачивать долг, а долгосрочность таких займов влечет за собой определенный риск. Поэтому, прежде чем отправляться в банк за ипотекой, стоит узнать, а есть ли шанс ее получения.

Прежде, чем кредитоваться в Сбербанке, следует понять, подходит ли кандидатура для получения займа

Кто может претендовать на получение ипотеки в Сбербанке

Право на ипотечное кредитования, по сути, имеет каждый совершеннолетний гражданин, подданный РФ. Но банки имеют полное право отказать потенциальным займополучателям, если они не соответствуют определенным требованиям. По статистике, наибольшим шансом на оформление ипотечной ссуды имеют следующие категории кандидатов:

1. Зарплатные клиенты Сбербанка. Они могут претендовать на льготное кредитование, по сниженным ставкам годовых.
2. Работники аккредитованных Сбером организаций (то есть, тех компаний, р/счета которых открыты в данном банке).
3. Банковские клиенты, имеющие активные депозиты на крупные суммы.

Но также имеют полный успех на одобрение кредита и прочие желающие оформить жилищную ссуду. Кстати, Сбербанк предоставляет возможность получения ипотечного займа при предоставлении минимума документов. Правда, в этом случае от клиентов потребуется внесение первоначального взноса в сумме не менее 50,00% от стоимости приобретаемого жилья.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

По данным статистики ПАО Сбербанк России является безусловным лидером по числу выданных ипотечных кредитов на финансовом рынке РФ.

Все условия по ипотечному кредитованию можно изучить на сайте банка, а из персонального кабинета Сбербанка-Онлайн подать предварительную заявку на получение ссуды

Требования к потенциальным заемщикам

Все те, кому дают ипотеку на квартиру в Сбербанке, проходят достаточно строгий предварительный отбор. При рассмотрении заявки банком-кредитором учитывается множество нюансов, связанных с конкретным заявителем. В частности детально рассматривается кредитная история заемщика, его уровень платежеспособности, возраст. К категории наиболее платежеспособных банки относят тех заявителей, которые могут предоставить пол залог иное ценное имущество/недвижимость либо при привлечении поручителей/созаемщиков.

Кстати, немаловажную роль играет и то, как проходит предварительная консультация клиента, его внешний вид, манеры поведения. Конечно, банковские служащие отлично понимают, что полностью идеальных клиентов-заемщиков не бывает, поэтому к каждому оформленному запросу на выдачу займа они подходят индивидуально. Но все же существует ряд основных параметров, от которых зависит возможность получения долгосрочного кредита.

Возраст

Чтобы понять, на каких условиях дают ипотеку на квартиру в Сбербанке, стоит рассмотреть возрастные ограничения к заемщикам. Ведь ипотечное кредитование – это долгосрочный вид займа, поэтому к данному пункту предъявляются особые требования. В Сбербанке можно рассчитывать на получение ипотеки лицам возрастной категории 21-75 лет (на момент полного закрытия кредита).

Гражданство

Некоторые банковские структуры в последнее время разработали программы, направленные на ипотечное кредитование иностранным гражданам. Но Сбербанк не ввел в перечень своих программ такую услугу и предоставляет право на оформление жилищной ссуды исключительно гражданам РФ, обладающей пропиской в том регионе, где берется кредит.

Доходность

Стабильный и достаточно высокий уровень дохода намного повышает шансы потенциальных заемщиков. Стоит учитывать, сто Сбербанк будет рассматривать в качестве дохода не только зарплату заявителя, но и иные источники (субсидии, различные выплаты, пенсию, доходы от аренды и пр.). Также будут учитываться и доходы ближайших родственников.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Установлено, что для получения положительного ответа сумма регулярного платежа по ипотечному займу не должна превышать 1/3 общего уровня дохода.

Не менее строгие условия Сбербанк выдвигает и к приобретаемому жилью

Трудовой стаж

Многие клиенты задают вопрос, как узнать дадут ли мне ипотеку в Сбербанке, если они только недавно устроились на работу. Конечно, уровень платежеспособности и достатка будет решающим фактором, но банк также станет учитывать и трудовой стаж потенциального заемщика. Причем, выем он выше, тем больше шансов на одобрение ипотеки. Официальные условия кредитования предполагают не менее года официальной работы, причем на текущей службе заявитель должен проработать от 6 месяцев.

Условия по первоначальному взносу

Оформить ипотечное кредитование без внесения первоначальной суммы по кредиту нереально. Имеющиеся денежные накопления и оплата первого взноса дает определенные гарантии банку в ответственном решении заявителя о кредитовании. В среднем по условиям ипотеки сумма первого взноса будет составлять около 15,00-20,00% стоимости приобретаемого жилья. Чем большая сумма поступит по первой оплате, тем выше будут шансы на одобрение ссуды.

Нюансы кредитной истории

Уровень финансового рейтинга играет огромную и порой решающую роль в одобрении Сбербанком долгосрочной ссуды. Даже допущенная некогда всего одна просрочка по кредиту негативно отзывается на общем состоянии КИ и снижает шансы заявителя на одобрение ипотеки.

Большую роль играет и кредитная история заемщика

Основные ограничения в кредитовании

Каждому заемщику, решившему с помощью Сбербанка улучшить свое жилищное положение, стоит знать основные причины отказа банка в выдаче ипотечного займа. А именно ряд ограничений, несущих решающую роль в вынесении одобрительного решения:

1. Невозможность заемщика официально подтвердить свой доход. По этой причине получить долгосрочное кредитование самозанятым лицам будет крайне сложно.
2. 2Негативный финансовый рейтинг. Прежде, чем заниматься сбором документов для ипотеки, рекомендуется узнать уровень своей КИ и при ее плохих показаниях заняться улучшением. Сбербанк откажет заявителю при наличии негативной кредитной истории.
3. Нюансы объекта кредитования. Не менее строгие условия банк выдвигает и к рассмотрению приобретаемого жилья. Все справки, бумаги и иная документация, касающаяся объекта недвижимости, проходит тщательную и строгую проверку. Создается определенная комиссия, которая проверяет выбранную недвижимость и в случае ее неликвидности и несоответствия требованиям, выносит запрет на выдачу займа.
4. Причиной отказа может стать и особенности работы заявителя. Если служба безопасности Сбербанка посчитает, что заявитель трудится в неблагонадежном месте, в выдаче кредита ему будет отказано.
5. Закредитованность. Отказы присутствуют и в случае, если у клиента имеется несколько непогашенных займов, кредитных карточек или же он выступает уже в роли поручителя при имеющейся крупной ссуде.

Есть ли альтернатива

Ипотека в банке относится к числу наиболее сложных по оформлению кредитных направлений. Поэтому к выдаче подобных ссуд банки-кредиторы подходят с особым вниманием и тщательностью. Но есть альтернативные способы покупки недвижимости. Например, можно оформить классическую потребительскую ссуду. Конечно, условия по процентной части здесь будут на порядок выше, но и шансов получения кредита также прибавится. Такой вариант предпочтительнее, если потенциальному заемщику не хватает небольшой части финансов, ведь потребительский займ оформляется на срок до 5 лет и брать слишком большую ссуду достаточно сложно для своевременных выплат.

Стоит рассмотреть и возможность такого кредитования, как «ломбардная ссуда». То есть, оформление кредита под залог имеющейся недвижимости. В данном случае требования Сбербанка о первоначальном взносе будет отсутствовать, также снизится планка и по уровню доходов. При таком типе кредитования разрешается использовать материнский капитал. Но стоит учитывать, что ставки в среднем возрастут на 1-3 пункта.

Выводы

Не стоит торопиться с таким ответственным решением, как оформление ипотечной ссуды. Специалисты советуют провести предварительный анализ предложений сразу от нескольких банков и рассылать заявки одновременно в несколько кредитующих организаций. А еще лучше воспользоваться услугами ипотечного брокера (кстати, такую услугу предоставляет и Сбербанк). С помощью опытного профессионала процесс оформления ипотеки станет не только быстрым, но и выгодным. Ведь при условии подобного сотрудничества Сбер предлагает более лояльный подход и сниженные годовые.

Кому дают ипотеку: требования к заемщикам

Содержание статьи

Ипотека представляет собой кредит на покупку недвижимости. Особенностью подобного вида кредитования является длительный срок (от 1 года до 25 лет) и крупная сумма займа (от 100 тысяч до нескольких миллионов). Из-за больших финансовых рисков кредитные организации проверяют каждого заемщика перед оформлением договора, проводят проверку недвижимости. Требования к заемщикам и условия кредитования отличаются в зависимости от банка.

Кому дают ипотеку и на каких условиях: основные требования

Каждая кредитная организация оставляет за собой право выдвигать ряд требований к заемщикам. Это необходимо для подтверждения их платежеспособности и снижения финансовых рисков. Банки учитывают сразу несколько параметров: возраст, официальный доход, стаж работы на последнем месте, наличие других кредитов, чистота кредитной истории.

• Возраст. Что касается того, кому дают ипотеку на квартиру, возраст имеет определяющее значение. Минимальный возраст заемщика составляет 21 год. Некоторые банки идут на уступки и снижают возраст до 18 лет при наличии официального трудоустройства. Верхняя граница определяет возраст заемщика не на момент получения ипотеки, а на момент завершения выплат. В зависимости от кредитной организации верхняя граница нормы может варьироваться от 60 до 75 лет. Срок ипотечного кредитования определяется с учетом возраста.
• Доход. Для дохода заемщика нет определенных границ. Доход важен для определения ежемесячных выплат и суммы займа. Чем меньше доход, тем меньшую сумму предоставляет банк. Единственное требования: доход должен быть официальным и документально подтвержденным. По условиям банков, ежемесячный платеж должен составлять не более четверти месячного заработка.
• Трудоустройство. Кредитные организации выдают ипотеку только заемщикам, подтвердившим официальное трудоустройство. Учитывается стаж работы на последнем месте (от полугода до полутора лет – обязательный минимум), занимаемая должность, сама организация и т.д.
• Гражданство. Банки России, как правило, выдают ипотечные кредиты только гражданам РФ при предъявлении паспорта и наличии прописки.

Помимо основных требований есть ряд условий. Заемщик обязуется оформить страховку на покупаемую недвижимость (многие банки требуют страхования жизни и здоровья заемщика), супруги обязательно являются созаемщиками. Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, необходимо предоставить письменное разрешение от органов опеки.

Кому дают ипотеку с господдержкой

Ипотечное кредитование с господдержкой занимает особую нишу. Кредитные организации с долей государства принимают участие в различных программах для поддержки населения. Подобные программы постоянно обновляются и могут отличаться на региональном уровне.

По сути такие ипотеки являются льготными. Для их получения помимо обычных документов необходимо предоставить большое количество справок и сертификат льготника. Информацию о том, кому дают ипотеку в ВТБ24 или другой кредитной организации, можно найти на сайте банка или в офисе.

Государство предоставляет различные льготные условия: снижение процента, единовременная субсидия и т.д. Получить льготы могут только участники программы при документальном подтверждении.

• Кому дают военную ипотеку? При получении военной ипотеки работает накопительно-ипотечная система (НИС). В течение некоторого времени заемщик копит на своем счету деньги, одновременно получая ежемесячные субсидии. Военную ипотеку дают военнослужащим-контрактникам, срок службы которых составляет не менее 3 лет, офицерскому составу, специалистам военных ВУЗов. Для получения кредита заемщику необходимо оставаться на военной службе на протяжении срока кредитования.
• Кому дают ипотеку со сниженным процентом? Банки идут на значительное снижение процента, разницу в которой восполняет государство, в том случае, если заемщик предоставляет сертификат участника программы. Получить кредит под маленький процент могут малоимущие семьи, учителя, пенсионеры, молодые семьи.
• Кому дают бюджетную ипотеку? Бюджетную ипотеку дают работникам бюджетной сферы. На данный момент есть программа для молодых учителей, которые обязуются проработать в образовательной среде не менее 5 лет. Отдельной программы для врачей пока нет.
• Кому выдаются субсидии? Субсидия в виде единовременной выплаты выдается малоимущим и многодетным семьям, не имеющим своего жилья, или же в том случае, если их жилье не соответствует требованиям (больше 1 человека на 14-18 м²).

Кому не дают ипотеку на квартиру

Ипотечные кредиты выдаются не всем заемщикам. Клиент банка заполняет заявку и предоставляет документы, которые в течение 5 рабочих дней проверяются и обрабатывается. Банк тщательно проверяет заработок клиента и его кредитную историю.

Многие заемщики интересуются, кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке или другом банке, потому что при несоответствии требованиям кредитная организация откажет в займе. Вероятность отказа достаточно высока в следующих случаях.

• ИП. Кредитные организации часто отказывают в займе индивидуальным предпринимателям, так как их доход считается нестабильным. ИП не могут предоставить справку о доходах, что является важным требованием к заемщику. В последнее время многие банки идут навстречу предпринимателям, появляются ипотечные программы для ИП. Если говорить о том, кому дают ипотеку на квартиру в Сбербанке, то вероятность получения кредита для ИП при предоставлении всех документов довольно высока.
• Неофициальное трудоустройство. Клиенты с неофициальными заработками не имеют возможности взять ипотеку. Справка о доходах и копия трудовой книжки входят в обязательный перечень документов. Без официального трудоустройства финансовые риски для банка слишком высоки.
• Имеющийся кредит. Крупные банки часто отказывают в ипотеке лицам, которые уже имеют 1 или более крупных кредитов. Взять ипотеку в этом случае возможно только с помощью брокера или в более мелком банке, где кредитная история не проверяется, а процент довольно высокий.
• Судимость. Это не обязательное условие отказа, некоторые банки его не предъявляют. Но большая часть крупных банков с выгодными условиями кредитования не выдают займы людям с судимостью.
• Несоответствие возрасту. Сложнее получить ипотеку студентам и пенсионерам. Если возраст пенсионера более 60 лет, взять ипотеку возможно только на 5-10 лет, чтобы на момент окончания выплат возраст не превышал требуемую банком границу.

Кому дают ипотеку без первоначального взноса: возможные варианты

Практически все банки требуют первоначальный взнос при получении ипотеки. Отсутствие взноса повышает финансовую нагрузку на заемщика, а значит повышается риск для банка.

Какое-то время существовали ипотечные программы, предоставляющие займ без первого взноса, но с началом кризиса они перестали действовать. Первый взнос должен составлять не менее 15-20% от стоимости жилья. Чем больше взнос, тем более выгодные условия предлагает банк. Обычно кредитные организации снижают процент при большой сумме первого взноса. В качестве первоначального взноса допускается использование материнского капитала (через 3 года после рождения второго ребенка).

Первоначальный взнос представляет собой проблему, так как не все могут найти достаточную сумму. Клиенты ищут ипотечные программы без вноса, но они всегда имеют более высокий процент.

• Другой кредит. Некоторые заемщики берут потребительский кредит, который используют как первый взнос, а затем берут ипотеку. При получении ипотеки банк проверит кредитную историю и, увидев другой кредит, может отказать в заявке. Есть банки, которые сами выдают 2 кредита. Это большой риск как для банка, так и для заемщика, так как финансовая нагрузка слишком велика.
• Залог имеющегося жилья. Кредитные организации могут выдать кредит без первого взноса при условии залога другого жилья, движимого или недвижимого имущества, ценных бумаг. Не все банки идут на это, поскольку ипотека уже предполагает залог покупаемого жилья.
• Две ипотеки. Это способ в России не практикуется на данный момент. Банк выдает сразу 2 ипотечных кредита на разных условиях: один для первого взноса, второй на покупку жилья.

Для получения ипотеки клиент может обратиться к ипотечному брокеру. Этот специалист подыскивает оптимальную ипотечную программу на необходимых условиях.

Рекомендуем также

Выписки из банка для заявок на ипотеку

Требуются ли выписки из банка для подачи заявки на ипотеку?

Легко понять, почему может возникнуть путаница в отношении ипотечных кредитов и банковских выписок. Критерии приемлемости ипотечных кредиторов различаются, и ваша индивидуальная ситуация также играет роль, когда дело доходит до того, что кредитор потребует при оценке вашего заявления на ипотеку.

Например, некоторые ипотечные кредиторы могут потребовать от каждого заявителя подтвердить свое заявление на ипотеку выписками из банка, тогда как другие могут потребовать их только при определенных обстоятельствах.

Прочтите, чтобы узнать больше об ипотеке и выписках по счету, или воспользуйтесь ссылками, чтобы перейти к нужной информации:

Если вы предпочитаете узнать, нужны ли вам выписки из банка для поддержки вашего заявления на ипотеку, сделайте запрос, и мы познакомим вас с одним из опытных брокеров, с которыми мы работаем. Они с радостью ответят на все ваши вопросы и помогут понять, что вам понадобится, чтобы получить желаемую ипотеку.

Мы найдем для вас идеального эксперта по ипотеке — бесплатно

Сэкономьте время и деньги, получив правильный совет по ипотеке, первый раз

• Сеть из более чем 200 брокеров с полным охватом рынка
• Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с подходящим для вас экспертом по ипотеке
• Мы помогли более 120 000 человек получить правильный совет
• Заполнение нашей быстрой и простой формы занимает всего пару минут

Почему ипотечные кредиторы требуют выписки по счету?

Ипотечные кредиторы, которые хотят видеть ваши банковские выписки, будут использовать эту информацию, чтобы помочь им оценить, можете ли вы позволить себе ипотеку, на которую вы подаете заявку.

Они изучат ваши банковские выписки, чтобы подтвердить ваш доход и регулярные ежемесячные расходы, чтобы выяснить, как ваши финансовые обязательства повлияют на вашу способность выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.

Помимо предоставления им возможности обзора вашего финансового профиля, андеррайтеры имеют гораздо более строгие политики, чем когда-либо. По этой причине им нравится определять источник каждого пополнения вашего банковского / сберегательного счета, чтобы гарантировать отсутствие отмывания денег или других мошеннических действий.

Таким образом, проверка ваших банковских выписок — обычная процедура для многих поставщиков ипотечных кредитов, поскольку это может быть простым и эффективным способом убедиться, что ваши средства поступили из законного источника.

Если какой-либо из ваших вкладов с доходом выглядит подозрительно, ипотечные кредиторы это заметят и попросят вас отследить его происхождение.

Что ипотечные кредиторы и андеррайтеры ищут в ваших банковских выписках?

Ипотечные кредиторы могут попросить своих андеррайтеров проверить банковские выписки по разным причинам, в зависимости от их критериев приемлемости.

Большинство провайдеров, которым требуются банковские выписки, проверят следующее:

Доступность средств

Банковские выписки — лучший способ для ипотечных кредиторов убедиться, что у вас действительно есть средства, необходимые для вашего депозита, а также любые другие начальные сборы . Некоторые поставщики ипотечных кредитов предъявляют дополнительные требования к наличным резервам и будут проверять ваши банковские выписки, чтобы подтвердить, что у вас есть средства для покрытия определенного количества начальных ежемесячных выплат.

Доступность

Банковские выписки также используются для проверки вашего ежемесячного дохода и расходов, что дает хорошее представление о вашей доступности.Доступность рассчитывается путем деления ежемесячных расходов на доход и его умножения на 100, чтобы получить отношение долга к доходу (DTI). Чем ниже ваш DTI, тем лучше, потому что это означает, что у вас больше располагаемый доход.

Депозит

Все депозиты должны быть получены. Выписки из банковского счета позволяют ипотечным компаниям отслеживать переводы депозитов. В большинстве случаев это легко проверить, поскольку, скорее всего, средства будут поступать со счета регулярного дохода покупателя. Однако при использовании других источников депозитов вам, вероятно, придется предоставить доказательства того, откуда поступили средства.

Отслеживание подаренных вкладов

В то время как большинство ипотечных кредиторов с радостью принимают подарочные вклады от близких членов семьи, многие предъявляют гораздо более строгие требования, когда речь идет о более отдаленных родственниках или друзьях. Выписки из банковского счета — хороший способ помочь отследить источник подарка, также запросив выписки у поставщика подарка.

Как ваши банковские выписки могут привести к отклонению вашего заявления

Некоторые люди хотят знать, насколько внимательно ипотечные кредиторы смотрят на банковские выписки, и что может вызвать тревогу.Если ваш кредитор не удовлетворен каким-либо из факторов, упомянутых в разделе выше, это может снизить вашу вероятность получения ипотеки.

Другие факторы воздействия включают:

• Не отслеживаемые денежные депозиты : Это большой запрет для большинства кредиторов из-за рисков отмывания денег.
• Депозиты, предоставленные работодателем : Опять же, из-за рисков мошенничества.
• Средства от зарубежных сбережений : Поставщикам может быть сложнее отследить происхождение зарубежных сбережений, хотя некоторые из них могут быть более гибкими.
• Фонды для азартных игр : Хотя для финансирования ипотеки могут приниматься единовременные выигрыши, регулярные свидетельства об азартных играх в ваших банковских выписках, вероятно, будут рассматриваться с большим подозрением.
• Ссуды до зарплаты : Ссуды до зарплаты, как правило, являются еще одним большим запретом для кредиторов, даже если они уже погашены. Свидетельства о других формах необеспеченных заимствований также сопряжены с риском, но некоторые поставщики могут быть более гибкими.

Если вы обеспокоены тем, что любая из вышеперечисленных проблем может снизить ваши шансы на получение ипотечного кредита, не стесняйтесь обращаться к нам.Мы направим вас к одному из опытных брокеров, с которыми мы работаем, чтобы убедиться, что у них есть необходимый опыт, чтобы помочь вам в дальнейшем.

Часто задаваемые вопросы

В этом разделе вы найдете дополнительную информацию об ипотеке и выписки по счету на основе наиболее часто задаваемых нами вопросов по этой теме.

Как ипотечные компании проверяют банковские выписки?

Ипотечные кредиторы будут проверять финансовую информацию, которую вы им предоставляете. Ваш кредитор может позвонить в ваш банк, чтобы проверить ваш счет и выписки.Однако большинство кредиторов заполнят формы запроса на подтверждение или проверку депозита (POD / VOD) и попросят ваш банк подтвердить вашу учетную запись таким образом. Большинство банков предоставляют загружаемые формы для кредиторов на своих веб-сайтах.

Достаточно ли выписок из банковского счета, чтобы доказать, сколько вы зарабатываете по ипотеке?

Нет, выписка из банка будет использоваться для подтверждения вашего дохода и расходов, но это не единственные факторы, влияющие на вашу доступность по цене или право на получение ипотеки.

Придется ли мне предоставлять выписки из банка для получения ипотеки, если я работаю не по найму?

Если у вас есть собственный бизнес или вы работаете по контракту, вам, возможно, придется предоставить банковские выписки.Большинство ипотечных кредиторов также запросят счета на срок не менее 1–3 лет, чтобы доказать, что у вас есть надежный источник стабильного дохода.

Подробнее читайте в нашем справочнике по ипотеке для самозанятых.

Должны ли ипотечные брокеры или консультанты просматривать мои банковские выписки?

Некоторые разрешат ипотеку без выписок из банковского счета, но, поскольку в наши дни политика настолько строга, вполне вероятно, что они попросят их показать.

Могу ли я подать заявку на ипотеку без выписки по счету?

Не каждый ипотечный провайдер требует от вас предоставления банковских выписок, но это обычное дело.

Какие ипотечные кредиторы запрашивают банковские выписки?

Многие банки просят вас подавать отчеты для оценки, но не каждому кредитору это нужно.

Например, основные ипотечные кредиторы Halifax и Santander недавно подтвердили, что они не запрашивают банковские выписки как часть стандартных заявок на ипотеку. Однако они оговаривают, что у них есть ряд других инструментов для оценки кредитоспособности клиента.

Выписки из банковского счета за сколько месяцев мне нужно, чтобы подать заявление на ипотеку?

Обычно ипотечные кредиторы требуют выписки с банковского счета за последние три месяца.

Как далеко назад ипотечные кредиторы смотрят на банковские выписки?

Как указано выше, большинство провайдеров запрашивают выписки с банковского счета за 3 последних месяца. Некоторые могут запросить стоимость 1 или 2 месяцев, в то время как другие могут запросить до 6 месяцев.

Почему вам следует обращаться к ипотечному брокеру, работающему на всем рынке

Мы помогли более 120 000 человек найти подходящую ипотеку, представив их брокеру, даже тем, кому, возможно, было отказано в выдаче ипотеки или у которых плохая кредитная история.

Фактически, наши клиенты постоянно оценивают нас на 5 звезд на Feefo, в основном из-за нашего высокого уровня обслуживания, но также и потому, что мы предлагаем 5-звездочный сервис с доступом к опытным брокерам, которые:

• Весь рынок.
• Поддерживайте рабочие отношения со всеми ипотечными кредиторами, а не только с некоторыми избранными.
• Уже знаю кредиторов, к которым они уже успешно организуют.
• Консультанты, аккредитованные OMA.
• Пройдите 12-модульный аккредитованный учебный курс LIBF
• Являетесь экспертом в области ипотеки и банковских выписок

Поговорите с экспертом

Если вы хотите узнать больше о роли банковских выписок в заявке на ипотеку или готовы нажать и подать заявку, сделать запрос.Мы познакомим вас с брокером, работающим на всем рынке, который сэкономит вам время, деньги и сэкономит ваше время.

Мы не берем комиссию, и ваш кредитный рейтинг не связан с обязательствами или пометками.

.

Что такое ипотека? | Ипотечный процесс

Могу ли я позволить себе купить дом?

Прежде чем делать что-либо еще, просмотрите свой ежемесячный бюджет и определите, какой процент вашего дохода можно направить на жилье. Когда вы обдумываете решение о покупке или аренде, обязательно подумайте о:

• Предполагаемые выплаты по ипотеке
• Дополнительные расходы на домовладение, включая обслуживание и ремонт имущества, а также страхование домовладельца и коммунальные услуги
• Влияние вашего ежемесячного платежа по ипотеке на другие ваши финансовые цели, такие как образование и пенсионное планирование.
• Возможные налоговые выгоды от вычета процентов по ипотеке из вашей годовой налоговой декларации. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом.

Сколько я могу позволить себе занять?

Размер займа во многом зависит от вашего личного финансового положения и желания ежемесячных платежей. На это также влияет то, сколько ваш кредитор готов утвердить, учитывая ваш годовой доход, кредитный рейтинг и другие факторы, связанные с кредитом.

Используйте следующие идеи, чтобы составить собственную оценку:

• Воспользуйтесь калькулятором ниже, чтобы оценить ежемесячный платеж за дом, используя покупную цену, которая отражает размер и местонахождение рассматриваемой недвижимости.
• Используя это число, вычислите процент вашего дохода, который пойдет на ежемесячный платеж за дом.
• Не забудьте включить расходы, связанные с ипотекой, включая налоги на недвижимость, ипотечное страхование и страхование домовладельца. Взгляните на наш глоссарий терминов для подробного объяснения каждого из этих пунктов.
• Посмотрите на расчетный платеж по отношению к вашему бюджету. Будет ли у вас достаточно средств для покрытия других необходимых ежемесячных расходов?

Как работают процентные ставки и баллы?

Балл равен 1% от суммы кредита.Например, один балл по ссуде в 100 000 долларов составляет 1000 долларов. Три очка равняются 3000 долларов. Баллы обычно используются для обеспечения более низкой процентной ставки.

Что касается очков, у вас есть три варианта:

1. Не платите баллов в так называемой ипотеке с нулевым баллом
2. Пункты выплаты при закрытии для получения более низкой процентной ставки
3. Получите выплату вам баллов (также называемых кредитами кредитора) и используйте их для покрытия части ваших заключительных расходов

Кредиторы могут предлагать разные процентные ставки по кредитам в зависимости от количества баллов, которые вы готовы платить.Вам нужно будет выбрать наиболее подходящий с финансовой точки зрения вариант.

.

Отношение долга к доходу для ипотеки, объяснение простым языком

Что такое отношение долга к доходу?

Отношение долга к доходу (DTI) — это срок кредитования, который описывает ежемесячную долговую нагрузку человека по сравнению с его ежемесячным валовым доходом. Ипотечные кредиторы используют отношение долга к доходу, чтобы определить, сможет ли соискатель ипотеки производить платежи по данному объекту недвижимости. Другими словами, DTI измеряет экономическое бремя ипотеки для семьи.

Какое хорошее соотношение долга к доходу?

Как показывает практика, хорошее соотношение долга к доходу составляет 40% или меньше, когда вы подаете заявку на ипотеку.Это означает, что ваши совокупные долги и расходы на жилье не превышают 40% ежемесячного дохода до вычета налогов. Тем не менее, более низкое соотношение долга к доходу всегда лучше. Чем ниже соотношение вашего долга к доходу, тем более выгодную ставку по ипотеке вы получите — и тем больше вы сможете себе позволить при покупке дома.

Подтвердите право на покупку дома здесь (7 октября 2020 г.)

В этой статье:

Простое определение: отношение долга к доходу (DTI)

Отношение долга к доходу (DTI) — это срок кредитования, который описывает ежемесячную долговую нагрузку человека по сравнению с его ежемесячным валовым доходом.

Ипотечные кредиторы используют отношение долга к доходу, чтобы определить, может ли соискатель ипотеки поддерживать платежи в отношении данного имущества. DTI используется для всех закладных на покупку и для большинства операций рефинансирования.

Его можно использовать, чтобы ответить на вопрос «Сколько дома я могу себе позволить?»

Debt-to-Income не указывает на готовность человека производить ежемесячный платеж по ипотеке. Он измеряет только экономическое бремя выплаты ипотечного кредита на домохозяйство.

Большинство руководств по ипотеке предписывают максимальный предел отношения долга к доходу.

Подтвердите свое право на ипотеку (7 октября 2020 г.)

Расчет дохода для одобрения ипотеки

Ипотечные кредиторы рассчитывают доход немного иначе, чем вы можете ожидать. Например, нужно учитывать не только заработную плату на вынос. Кредиторы выполняют специальные вычисления для бонусного дохода; учитывать определенные детализированные налоговые вычеты; и применять конкретные правила к работе неполный рабочий день.

Простейший расчет дохода применяется к сотрудникам W-2, которые не получают бонусов и не делают детализированных вычетов.

Для сотрудников W-2, если вам платят дважды в месяц, ваш кредитор возьмет ваши последние две квитанции о заработной плате, добавит ваш валовой доход и использует эту сумму в качестве ежемесячного семейного дохода. Если вы получаете бонусный доход, ваш кредитор будет искать двухлетнюю историю и будет усреднять ваш годовой бонус как ежемесячный показатель, чтобы добавить его в ваше заявление на ипотеку.

Для самозанятых заемщиков и соискателей, владеющих более 25% бизнеса, расчет дохода немного сложнее.

Для расчета дохода самозанятого заемщика ипотечные кредиторы обычно добавляют скорректированный валовой доход, указанный в федеральных налоговых декларациях за два последних года, а затем добавляют определенную заявленную амортизацию к этой чистой прибыли.Затем сумма будет разделена на 24 месяца, чтобы определить ваш ежемесячный семейный доход.

Доход, который не указан в налоговых декларациях или еще не востребован, не может быть использован для целей квалификации ипотеки.

Кроме того, все соискатели ипотеки имеют право использовать регулярные текущие выплаты в целях увеличения своего дохода по ипотеке. Пенсионные выплаты и аннуитеты могут быть востребованы до тех пор, пока они будут продолжаться как минимум еще 36 месяцев, равно как и выплаты по социальному обеспечению и инвалидности от федерального правительства.

Необлагаемый доход может быть использован в размере 125% от его месячной стоимости.

Подтвердите свое право на ипотеку (7 октября 2020 г.)

Расчет долга для одобрения ипотеки

Для соискателей ипотечного кредита расчет долга менее прост, чем расчет дохода. Не все долги, перечисленные в кредитном отчете, должны быть использованы, и следует использовать некоторый долг, который составляет , а не , указанный в кредитном отчете .

Кредиторы делят задолженность на две категории: предварительная и внутренняя.Первоначальные долги — это долги, связанные с жильем. Внутренняя задолженность включает платежи компаниям, выпускающим кредитные карты, платежи за автомобиль и студенческие ссуды.

Чтобы рассчитать ваши долги, как это делает кредитор, просуммируйте следующие цифры, если применимо:

• Минимальные ежемесячные платежи по кредитной карте
• Ежемесячные платежи за автомобиль
• Ежемесячные платежи по личному кредиту
• Ежемесячные платежи по студенческому кредиту
• Ежемесячные выплаты алиментов и / или алиментов
• Любой другой ежемесячный платеж, не указанный в ваш кредитный отчет

Обратите внимание, что из этого списка действуют несколько исключений.Например, если у вас есть автокредит или другой платеж с оставшимися 10 или менее платежами, этот платеж не нужно включать в расчет отношения долга к доходу. Также можно не использовать студенческий кредит, выплаты по которому отсрочены минимум на 12 месяцев вперед.

Сумма этих цифр — ваш ежемесячный предварительный долг.

Чтобы рассчитать свой внутренний долг, добавьте свой платеж по ипотеке к любым другим ежемесячным платежам, которые вы производите в отношении жилья. Это может включать в себя ваш счет по налогу на недвижимость, счет за страхование вашего домовладельца и ежемесячные взносы в ассоциацию среди других статей вашего PITI.

Сумма начального и конечного долга, составляющая ваш общий ежемесячный долг.

Подтвердите свое право на ипотеку (7 октября 2020 г.)

Расчет отношения долга к доходу

После того, как вы определили свой ежемесячный доход и ежемесячную долговую нагрузку, определение отношения долга к доходу является вопросом элементарной математики. Просто разделите ежемесячные долги на свой ежемесячный доход.

Вот несколько примеров формулы отношения долга к доходу.

Расчет 25% DTI

• Ежемесячный доход по социальному обеспечению (взятый под 125%): 6000 долларов
• Ежемесячные повторяющиеся долги: 500 долларов
• Ежемесячные жилищные выплаты: 1000 долларов

Расчет 40% DTI

• Ежемесячный доход W-2: 10 000 долларов
• Ежемесячные повторяющиеся долги: 1,500 долларов
• Ежемесячная выплата жилья: 2 500 долларов США

Расчет 45% DTI

• Ежемесячный доход от самозанятости: 10 000 долларов США
• Ежемесячные повторяющиеся долги: 2 000 долларов США
• Ежемесячный платеж за жилье: 2,500 долларов США

Большинство ипотечных программ требуют, чтобы отношение долга к доходу домовладельцев составляло 40% или меньше, но возможно получение разрешения на получение кредита с DTI 45 процентов и выше.В общем, соискатели ипотечного кредита с повышенным DTI должны продемонстрировать свои силы в другом аспекте своей заявки.

Это может включать внесение крупного первоначального взноса; показ исключительно высокого кредитного рейтинга; или наличие больших сумм резервов на банковских счетах и ​​инвестициях.

Также обратите внимание, что после утверждения и финансирования ссуды кредиторы больше не отслеживают отношение долга к доходу. Этот показатель используется исключительно для одобрения кредита. Однако, как домовладелец, вы должны помнить о своем доходе, а не о своих долгах.Когда долги увеличиваются относительно дохода, это может сказаться на долгосрочных сбережениях.

Подтвердите свое право на ипотеку (7 октября 2020 г.)

Ссуды без использования DTI для утверждения

Ипотечные кредиторы используют отношение долга к доходу (DTI), чтобы определить, являются ли дома «доступными» для покупателя жилья в США. Они проверяют доходы и долги как часть процесса. Однако есть несколько громких ипотечных программ, которые игнорируют расчет DTI.

Среди этих программ — популярный пакет «рационализации» рефинансирования, доступный через FHA, VA, Fannie Mae и Freddie Mac.

Оптимизация рефинансирования FHA

FHA предлагает программу рефинансирования, называемую FHA Streamline Refinance, которая специально игнорирует требования отношения долга к доходу, существующие для ссуды на покупку FHA.

Официальные рекомендации FHA по ипотеке для рационализированной программы рефинансирования агентства отказываются от проверки дохода и кредитного скоринга как части процесса утверждения ипотеки. Вместо этого FHA следит за тем, чтобы домовладелец производил выплаты по ипотеке вовремя и без проблем.

Если домовладелец может показать точную историю платежей за 3 месяца, FHA предполагает, что домовладелец зарабатывает достаточно, чтобы «оплачивать счета». Отношение долга к доходу не рассматривается как часть оптимизированного рефинансирования FHA.

Заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL)

Заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL) — это еще одна программа рефинансирования, которая отменяет требования традиционного ипотечного кредита по отношению к доходу. Подобно FHA Streamline Refinance, правила IRRRL требуют от кредиторов проверять достоверную историю платежей по ипотеке вместо сбора W-2 и квитанций о выплате.

«Рефинансирование VA Streamline» доступно для военных заемщиков, которые могут продемонстрировать выгоду от рефинансирования либо в виде более низкого ежемесячного платежа; или переход с ARM на ссуду с фиксированной ставкой.

Опция рефинансирования Fannie Mae High-LTV (HLRO)

Клиенты с существующей ипотечной ссудой, обеспеченной Fannie Mae, могут иметь возможность рефинансировать с помощью опции рефинансирования с высоким LTV (HLRO). Эта программа специально разработана, чтобы помочь домовладельцам с высоким соотношением ссуды к стоимости рефинансировать более низкую ставку по ипотеке.

Для получения права на рефинансирование Fannie Mae не требуется проверка соотношения долга к доходу или кредитоспособности. Однако, если у вас есть дом на одну семью, отношение суммы кредита к его стоимости должно быть более 97%.

Программа HLRO Fannie Mae является заменой популярной программы HARP (Home Affordable Replacement Program), которая закончилась в 2018 году.

Получите сегодняшние ставки по ипотеке

Для сегодняшних покупателей жилья в США отношение долга к доходу (DTI) играет огромную роль в процессе утверждения кредита.Покупатели с высоким DTI с меньшей вероятностью получат одобрение на получение кредита, чем покупатели с низким DTI.

К счастью, низкие ставки по ипотечным кредитам помогают сдерживать DTI, и сегодняшние ставки по ипотечным кредитам остаются близкими к историческим минимумам. Посмотрите, насколько низкой может быть ваша ставка по ипотеке. Получить расценки можно бесплатно и без обязательств.

Подтвердите свое право на ипотеку (7 октября 2020 г.)

.

Что такое ипотечный договор в принципе?

МЕНЮ

• Первый покупатель
  Первый покупатель

  • Первый покупатель

  Гиды и советы

  • Первый покупатель: купите свой первый дом

  • Помощь в покупке ипотечных кредитов

  • Сдать или купить следующий дом?

  • Общая стоимость покупки дома

  • Какой размер депозита мне нужен для ипотеки?

  • Самые доступные места для жизни в Великобритании

  • Использование ипотечного брокера vs.иду прямо

  • Разница между арендуемой и безусловной собственностью

  • Поиск недвижимости: как найти подходящий вам дом

  • Советы по осмотру дома: на что обращать внимание

  • Как сделать предложение на дом

  Сравнить Ипотека

  • Лучшая ипотечная сделка для первого покупателя

  • Лучшие ставки по ипотеке 95% LTV

  • Лучшая бездепозитная ипотека со 100% LTV

  • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке

  • Лучшие поручительские ставки по ипотеке

  Калькуляторы и инструменты

  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?

  • Помогите купить калькулятор

  • Калькулятор погашения ипотеки

  • Калькулятор гербового сбора

• Повторная ипотека
  Повторная ипотека

  • Повторная ипотека

  Гиды и советы

  • Когда самое подходящее время для повторной ипотеки?

  • Как правильно выбрать ипотеку

  • Ипотека — руководства, калькуляторы, часто задаваемые вопросы

  • Мне переехать?

  Сравнить Remortgages

  • Сделки по повторной ипотеке

  • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой

  • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке

  • Лучшие ипотечные сделки с плавающей ставкой

  • Совместная ипотека

  • Лучшие ставки по ипотеке 60% LTV

  • Лучшие ставки по ипотеке 90% LTV

  • Ипотека только с пенсионными процентами

  • Ипотека по второму залогу

  • Ипотека с высвобождением капитала

  Калькуляторы и инструменты

  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?

  • Калькулятор погашения ипотеки

  • Калькулятор ипотеки — займы, выплаты, гербовый сбор

• Дом на колесах
  Дом на колесах

  • Дом на колесах

  Гиды и советы

  • Переезд — контрольный список, переезд, путеводители и расходы

  • Мне переехать?

  • Руководство по соотношению ссуды к стоимости (LTV)

  • 🏠 Как купить дом

  • Поиск недвижимости: как найти подходящий вам дом

  • Советы по осмотру дома: на что обращать внимание

  • Как сделать предложение на дом

  Сравнить Ипотека

  • Ставки по ипотечным кредитам

  • Лучшая покупка для сдачи в аренду ипотеки

  • Лучшие ставки по ипотеке 60% LTV

  • Зачетная ипотека

  • Ипотека с высвобождением капитала

  Калькуляторы и инструменты

  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?

  • Калькулятор гербового сбора

  • Калькулятор погашения ипотеки

• Ипотека
  Ипотека

  • Ипотека

  Лучшие цены

  • Ставки по ипотечным кредитам

  • Сделки по повторной ипотеке

  • Лучшая покупка для сдачи в аренду ипотеки

  • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года

  • Лучшие 5-летние ипотечные сделки с фиксированной ставкой

  • Лучшие 10-летние ипотечные сделки с фиксированной ставкой

  • Лучшая ипотечная сделка для первого покупателя

  • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой

  • Ставки по ипотеке только с лучшими процентами

  • Лучшие ипотечные сделки с плавающей ставкой

  Калькуляторы

  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?

  • Помогите купить калькулятор

  • Калькулятор погашения ипотеки

  • Калькулятор гербового сбора

  Руководства и советы

  • 🏠 Как купить дом

  • Какой размер депозита мне нужен для ипотеки?

  • Сколько времени нужно, чтобы получить ипотеку?

  • Как получить первую ипотеку

  • Общая стоимость покупки дома

  • Использование ипотечного брокера vs.иду прямо

  • Как правильно выбрать ипотеку

  • Что такое передача ипотечного кредита?

  • Как досрочно погасить ипотеку

• Личные финансы
  Личные финансы

.