Аккредитив при покупке недвижимости: плюсы и минусы. Банковский аккредитив стоимость сбербанк

Банковский аккредитив сбербанк стоимость

Аккредитив при покупке недвижимости как оформить

покупатель выбирает понравившийся вариант и договаривается о встрече с продавцом
на встрече обговариваются все детали сделки – ее стоимость, нюансы договора
в договоренное время покупатель отдает продавцу деньги, после чего недвижимость переходит новому владельцу
новый собственник проходит процедуру регистрации жилья в соответствующих органах

При покупке недвижимости описываемым способом, физическим лицам – участникам соглашения, придется немного потратиться, а именно заплатить банку пошлину за оказание данного вида услуг. Размер этих затрат зависит от стоимости жилплощади, а также от финансовой структуры, в которую обратились физические лица.

Аккредитив от Сбербанка

Заключение договора между покупателем и продавцом о поставке товара;
Покупатель подает заявление в банк на открытие аккредитива;
Открытие аккредитива банком покупателя;
Уведомление об открытии аккредитива банка продавца;
Уведомление об открытии аккредитива самого продавца;
Отправка товара от продавца покупателю;
Передача продавцом документов, подтверждающих отгрузку в свой банк;
Пересылка документов, подтверждающих факт отгрузки товаров банком продавца банку покупателя;
Снятие денег со счета покупателя;
Перечисление денег на счет в банк продавца;
Передача покупателю документов;
Зачисление денег на счет продавца;
Предоставление выписки о состоянии счета покупателю.

Физическими лицами безналичная форма расчета чаще используется при покупке недвижимости и других сделках покупки-продажи, предусматривающих внесение авансового платежа. Оформляет аккредитив для физических лиц Сбербанк при приобретении дорогостоящей техники: автомобилей, вертолетов, яхт. Аккредитивные расчеты используются при покупке долей в ООО, а также застройщиками и в ипотечных сделках.

Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости

В случае невыполнения одной из сторон обязательств, оговоренных подписанным ими договором, денежные средства остаются в полной безопасности и возвращаются своему владельцу. Если же условия договора были выполнены полностью, покупатель получил свой товар, Сбербанк перечисляет средства со сберегательного счета покупателя на счет продавца.

Никогда нельзя быть уверенным в постороннем человеке, особенно когда речь идет о сделке на крупную сумму. Сбербанк предлагает своим клиентам взять на себя ответственность за исход важной сделки и гарантирует безопасность для каждой из сторон. Покупатель уверен в том, что получит товар, а продавец – что получит оплату. Аккредитив Сбербанка – уникальная возможность избежать многочисленных рисков и не стать жертвой недобросовестных продавцов/покупателей.

Аккредитив Сбербанка для физических лиц

Для открытия аккредитива обе стороны договора должны иметь активный лицевой счет в Сбербанке. Участники сделки приходят в банк с пакетом необходимых документов. В банке следует заполнить заявление на открытие аккредитива с указанием полной информации о самой сделке и ее участниках. Помимо заявления заполняют также сопроводительное письмо с подробным описанием действий сторон при тех или иных обстоятельствах.

Преимущества аккредитивов в Сбербанке – это простота оформления, доступная стоимость и безопасность. Кроме того участник сделки может подобрать аккредитив таким образом, чтобы оказаться в наиболее выгодных условиях. К недостаткам аккредитива можно отнести только нежелание Сбербанка заниматься оформлением мелких сделок.

Аккредитив Сбербанка для физических лиц

Если вы хотите подстраховаться в случае сотрудничества с незнакомым поставщиком или покупаете жилье и желаете избежать рисков, связанных с предоплатой, то вам поможет аккредитив Сбербанка для физических лиц.Открываемый в банке специальный счет представляет собой гарантию передачи определенной суммы от Покупателя Продавцу согласно предписанным условиям сделки.

Можно использовать обязательство банка на недвижимость для проведения честной сделки, а также выполнять иные варианты расчетов, например, при строительстве или инвестировании. Для юридических лиц существует возможность осуществления заказа под аккредитив. При этом есть возможность разбить его на несколько этапов, если, к примеру, необходима предварительная предоплата или компенсация транспортных расходов.

Аккредитив Сбербанка, что это? Для кого он нужен

Вы согласовываете цену, а также другие условия при покупке
Составляете договор купли\продажи
Пишите заявление об открытии аккредитива в заранее оговоренный банк (у обоих сторон должен быть счет в указанном банке). В заявлении указываются необходимые условия аккредитива, которые дублируются в договор купли\продажи
Открывается дополнительный счет, на который вносится прописанная сумма
Банк отправляет уведомление о пополнении аккредитивного счета
После закрытия сделки, средства переходят на счет, прописанный в договоре

Вы можете аккредитив в Сбербанке, для этого у вас должен быть активный лицевой счет Сбербанка. От обоих сторон требуются: паспорт, согласованный договор о покупке\предоставлении услуг. Вам необходимо заполнить заявление на открытие аккредитива, где указать информацию о сделке, суммах, информацию об обоих сторонах. Заполнить сопроводительное письмо, в котором подробно расписываются действия на случай тех или иных обстоятельств. После чего подбирается вид аккредитива и заключается договор. Срок аккредитива выбирает физическое лицо, на ипотеку отводиться 120 дней.

Что такое аккредитив в Сбербанке? Его стоимость

Аккредитив можно использовать для осуществления частных сделок при продаже недвижимости, строительстве в рамках инвестиционных проектов. Компании часто пользуются услугой для заказа товаров. Такая возможность позволяет провести сделку поэтапно, например, если необходима предоплата. Аккредитив используется в разных направлениях:

контрагенты – продавец и покупатель. Последний обращается в финансовое учреждения с заявлением о выпуске аккредитива. Он же вносит на банковский счет необходимую сумму. В свою очередь, продавец обязуется предоставить в банк необходимый пакет документов;
банк-эмитент. Финансовая организация выполняет обязательства перед продавцом;
исполнительный банк (его роль может выполнять банк-эмитент). Его обязанность заключается в проверке документов, представленных покупателем и дальнейшем перечислении средств.

Расчеты при покупке квартиры или дома через аккредитив — плюс и минусы, схема расчетов и стоимость в банке

Рынок недвижимости развивается с каждым годом. Однако одновременно с увеличением спроса участились случаи недобросовестных сделок, когда покупатель перечисляет деньги, а продавец или не передает в собственность недвижимое имущество, или оно отягощено ипотечными обязательствами, которые не были указаны изначально, что делает соглашение сомнительным. Многие «черные риэлторы» работают по подобным схемам.

Аккредитационный счет выступает в роли банковской ячейки, куда покупатель закладывает деньги на определенных условиях, только в данном случае банковской организацией открывается особый безналичный счет вместо ячейки. Продавец может получить денежные средства только после того, как подтвердит выполнение своих обязательств перед покупателем. Контроль над всеми действиями партнеров, участников программы, возлагается на банк, которому принадлежит аккредитивный счет. Обман партнера в таких условиях становится невозможным.

Аккредитив в Сбербанке для физ лиц

Аккредитив позволяет привлечь в качестве посредника при совершении сделки Сбербанк. В этом случае покупатель выплачивает деньги не напрямую продавцу, а переводит на счет банка. Кредитная организация, в свою очередь, проверяет, выполнил ли продавец условия сделки и имеет ли покупатель к нему какие-либо претензии. Если покупателя все устраивает, ПАО Сбербанк, выступая в сделке плательщиком, выплачивает продавцу зафиксированную в договоре сумму.

У аккредитивов Сбербанка есть только один небольшой минус – за них нужно платить. Хоть оплата и невелика, но она все равно оправдана только при совершении сделки на значительную сумму, например при покупке недвижимости. Оформлять аккредитив для небольшой сделки невыгодно.

Сколько стоит аккредитив

Для того чтобы, открыть аккредитив Покупатель должен подать заявление на открытие безотзывного аккредитива со своего счёта в банке. За открытие аккредитива Покупатель платит комиссионные (в Сбербанке это приблизительно 0,1-0,2% от переводимой суммы). Затем деньги переводятся в Банк Исполняющий условия аккредитива.

Я уже как то писала об аккредитиве как одном из способов расчёта при покупке квартиры. И перечисляла все достоинства и недостатки этого вида оплаты. Эта информация по-прежнему интересует многих людей, т.к. коммерческие организации приобретают квартиры для своих сотрудников. И как следствие, желают произвести оплату безналичными средствами, т. е. через аккредитив. Так сколько стоит эта услуга банка? И что для этого нужно?

russianjurist.ru

«Сбербанк» - Корпоративным клиентам - Часто задаваемые вопросы

Кредитование малого бизнеса

Каким требованиям должен соответствовать заемщик-предприниматель?

Для получения кредита необходимо иметь действующий доходный бизнес на территории РФ, срок ведения деятельности которого составляет не менее 3 месяцев для торговли, не менее 6 месяцев для других видов деятельности, а по отдельным продуктам не менее 12 месяцев для сезонных видов деятельности. После положительного решения Банка о предоставлении кредита обязательным условием является открытие расчетного счета в Сбербанке России.

Можно ли получить в Сбербанке кредит на развитие бизнеса без залога?

Да, компаниям и владельцам малого бизнеса с годовой выручкой не более 60 млн. руб. в Сбербанке предоставляется кредит «Доверие», который позволяет без залога в короткие сроки получить необходимую финансовую поддержку как для решения текущих задач, так и для возможности реализации планов по развитию бизнеса. Индивидуальные предприниматели и малые предприятия с годовой выручкой от 60 до 400 млн. руб. могут воспользоваться беззалоговым кредитом «Бизнес-Доверие» на любые бизнес-цели.

Насколько быстро Банком принимается решение о предоставлении кредита для малого бизнеса?

По экспресс-кредитам для малого бизнеса: «Доверие», «Экспресс-Авто», «Экспресс-Актив», «Экспресс-Ипотека», решение по кредитной заявке принимается Банком в течении 3 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов, по остальным кредитным продуктам – срок рассмотрения заявки на кредит составлет не более 8 рабочих дней.

Какие требования к обеспечению по кредитам для малого бизнеса предъявляет Сбербанк?

В Сбербанке можно получить как беззалоговые кредиты «Доверие» и «Бизнес-Доверие» для малого бизнеса на любые цели, так и целевые кредиты с различными видами обеспечения. Например, по кредитам на приобретение автотранспорта «Экспресс-Авто» и «Бизнес-Авто» в качестве залога выступает приобретаемый транспорт, залогом по кредитам «Экспресс-Актив» и «Бизнес-Актив» является приобретаемое оборудование, по кредитам «Бизнес-Недвижимость» и «Экспресс-Ипотека» - приобретаемая недвижимость, а по кредиту «Бизнес-Рента» - имеющейся в собственности объект недвижимости. Дополнительным требованием к обеспечению по вышеуказанным кредитам является поручительство физического или юридического лица.

Вопросы по транзакционным продуктам

Какие виды счетов открывает Сбербанк для юридических лиц?

В зависимости от потребностей Вашего бизнеса Вы можете открыть различные виды банковских счетов: расчетные в валюте Российской Федерации и в иностранных валютах, счета доверительного управления, специальные банковские счета (в т.ч. поставщика, платежного агента, субагента).

Сколько времени занимает открытие счета?

При наличии полного комплекта документов возможно открытие счета в день обращения. За более подробной информацией по возможности открытия счета день в день, обратитесь ,пожалуйста, в Ваше отделение Сбербанка или к Вашему персональному менеджеру. Также получить консультацию о возможности предоставления данной услуги Вы можете по телефону 8 800 555 55 50.

Какие документы требуются для открытия расчетного счета?

С актуальным перечнем документов, необходимых для открытия счета, можно ознакомиться в разделе "Корпоративным клиентам. Расчетно-кассовое обслуживание. Открытие и ведение счетов" или по ссылке.

Предлагает ли Сбербанк возможность комплексного подключения к ряду услуг при минимальном оформлении документов?

Сбербанк предлагает Вам заключить Договор-Конструктор (прежнее название - "ЕДБО - единый договор банковского обслуживания") - современное комплексное решение Банка для корпоративных клиентов, включающее в себя следующие банковские услуги: открытие и обслуживание расчетных счетов в валюте РФ и иностранной валюте; размещение денежных средств в депозиты и в виде неснижаемых остатков на расчетных счетах; дистанционное обслуживание с использованием системы «Сбербанк Бизнес Онлайн»; проведение конверсионных операций; проведение срочных платежей по системе Банка; инкассация денежной наличности, ее прием и зачисление на расчетный счет; прием денежной наличности через автоматический сейф; выдача простых векселей Сбербанка; неотложный платеж после окончания операционного времени; обслуживание с использованием системы «Voice-информатор»; доставка денежной наличности Банка России; прием денежной наличности и зачисление на счет Клиента, открытый в другом филиале Банка; открытие бизнес-счетов.

Какие варианты дистанционного банковского обслуживания предлагает Сбербанк?

Сбербанк предлагает клиентам воспользоваться преимуществами дистанционных каналов обслуживания. Система интернет-банкинга "Сбербанк Бизнес Онлайн" позволяет совершать банковские операции в сети Интернет без установки дополнительного программного обеспечения. Универсальная система межкорпоративного электронного документооборота "E-invoicing" позволяет отказаться от пересылки бумажных экземпляров документов, оптимизировать бизнес-процессы предприятия и сократить время доставки документов. Узнать состояние Вашего счета, а также получить другую информацию по Вашему счету Вы сможете с помощью системы "Voice-информатор" (парольная автоматизированная голосовая информационно-справочная система). Управлять финансовыми потоками Вашей холдинговой структуры, состоящей их филиалов, Вы сможете с помощью автоматизированной системы «Сбербанк Корпорация».

Какие возможности представлены у интернет-банка "Сбербанк Бизнес Онлайн"?

Данная система дистанционного банковского обслуживания предоставляет возможность посредством стандартного интернет-браузера подготавливать и отправлять платежные документы, получать информацию о движении денежных средств по счетам, взаимодействовать с сотрудниками Банка путем обмена сообщениями сводного формата, а также направлять заявки на рассмотрение Банком возможности предоставления Клиенту тех или иных услуг и банковских продуктов.

Какими документами возможно обмениваться при помощи системы "E-invoicing"?

E-invoicing – это универсальная система электронного документооборота, c помощью которой Вы можете обмениваться со своими контрагентами или налоговыми органами такими юридически значимыми документами, как: счета на оплату; счета-фактуры; договоры и приложения к ним; структурированные заказы на поставку товаров, работ, услуг; товарные накладные; акты приемки, выполнения работ и услуг; акты сверки расчетов, а также корреспонденция различного характера.

Кредитование корпоративных клиентов

Наша компания хотела бы сотрудничать со Сбербанком, но на текущий момент мы не являемся вашим клиентом и у нас нет персонального менеджера. Как мы можем узнать подробности по интересующим нас услугам?

Стать клиентом Сбербанка очень просто. Обратитесь в отделение Сбербанка, обслуживающее юр. лиц. Выбрать наиболее удобное для вас отделение можно в разделе "Отделения и банкоматы" или позвоните по телефону 8 800 555 555 0.

Выдает ли Сбербанк кредиты на финансирование расходов, связанных с проведением предпроектных и проектных работ?

Да, широкая линейка кредитных продуктов Сбербанка разработана с учетом специфики и индивидуальных особенностей бизнеса корпоративных клиентов. В зависимости от потребностей вашего бизнеса, вы можете воспользоваться кредитными программами для реализации следующих целей: финансирование текущей деятельности компании, финансирование развития бизнеса, погашение задолженности перед третьими кредиторами, льготное кредитование при использовании аккредитива и пр. За более подробной информацией обращайтесь к вашему персональному менеджеру.

Финансирует ли Сбербанк долгосрочные инвестиционные проекты?

Да, Сбербанк активно участвует в финансировании долгосрочных инвестиционных проектов во всех отраслях российской экономики и является одним из лидеров рынка по объему предоставленного финансирования, по степени отраслевой и продуктовой диверсификации.

Какие программы финансирования проектов в сфере недвижимости предлагает Сбербанк для корпоративных клиентов?

В рамках финансирования проектов в сфере недвижимости Сбербанк России осуществляет кредитование корпоративных клиентов по следующим направлениям:

1. Кредитование проектов строительства объектов жилой недвижимости, в том числе кредитование проектов комплексной застройки.

2. Кредитование проектов строительства объектов коммерческой недвижимости:

торговые центры, торгово-развлекательные комплексы;
офисные центры, бизнес-парки;
склады и логистические комплексы;
объекты туристической инфраструктуры.

3. Кредитование уставной деятельности Заемщиков под залог и денежные потоки объектов коммерческой недвижимости, в т.ч. кредитование сделок финансового/возвратного лизинга, кредитование Закрытых паевых инвестиционных фондов.

4. Комплементарное финансирование уставной деятельности Заемщика под залог объектов коммерческой недвижимости, Комплементарное проектное финансирование.

Финансирование недвижимости осуществляется на инвестиционной и эксплуатационной стадии проектов.

Вопросы по направлению "Торговое финансирование и документарные операции"

Как открыть Аккредитив (для Поставщика)?

Контрагенты по сделке заключают контракт, где в качестве формы расчетов указывают аккредитив. Сбербанк бесплатно осуществляет предконтрактную работу и консультирует на любых этапах реализации сделок. Далее Поставщик открывает в Сбербанке паспорт экспортной сделки, если поставка осуществляется за рубеж (в соответствии с законодательством РФ). Вся остальная работа по открытию аккредитива ложится на Покупателя. Поставщик лишь ожидает аккредитив от Сбербанка, далее отгружает товар и предоставляет отгрузочные/коммерческие документы в Сбербанк. В течение нескольких дней платеж по контракту поступает на счет продавца.

Как открыть Аккредитив (для Покупателя)?

Контрагенты по сделке заключают контракт, где в качестве формы расчетов указывают аккредитив. Сбербанк бесплатно осуществляет предконтрактную работу и консультирует на любых этапах реализации сделок. Далее Покупатель открывает в Сбербанке паспорт импортной сделки, если поставка планируется из-за рубежа (в соответствии с законодательством РФ). Покупатель формирует на своем счете в Сбербанке денежное покрытие (если финансирование не требуется) и предоставляет заявление на открытие аккредитива. В течении 2-х дней аккредитив будет открыт.

Где можно взять бланк заявления на открытие аккредитива?

Бланки заявлений на открытие аккредитива можно скачать на официальном сайте Банка:

Сколько стоит аккредитив? Приведите пример расчета его стоимости.

Стоимость аккредитива определена в сборнике тарифов Сбербанка и зависит от суммы аккредитива и срока его действия. При отсутствии у Покупателя собственных средств для формирования покрытия Банк может предоставить кредитные ресурсы. В этом случае стоимость аккредитива увеличивается на ставку кредитования. К примеру, российская закупочная компания планирует приобрести товар на территории РФ на сумму 2 500 000 руб. Деньги у компании есть, соответственно финансирование не требуется. Срок действия контракта 45 дней. Для расчетов с продавцом решено использовать аккредитив.

Сбербанком будут взысканы следующие комиссии:

1. За открытие аккредитива : 45/365*2 500 000*0,8%=2 465,75, т.к. тарифами Банка предусмотрено минимальное значение комиссии за данную операцию в размере 6 000 руб. за квартал или его часть, то данная плата будет начислена в размере 6 000 руб.

2. За проверку документов: 2 500 000*0,2% = 5 000 руб

ИТОГО ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ АККРЕДИТИВА СОСТАВИТ: 6 000 + 5 000 = 11 000 руб.

Поставщик отказывается переходить на аккредитивную форму расчетов, что делать?

Сбербанк всегда готов помочь клиенту в переговорах как с поставщиком, так и его банком. В нашем портфеле есть ряд успешно профинансированных контрактов, где изначально поставщик отказывался от аккредитивной формы расчетов. Главная цель в таких переговорах – показать преимущества аккредитивной формы расчетов и торгового финансирования для обеих сторон.

Возможен ли выпуск непокрытого аккредитива?

Сбербанк также выпускает аккредитивы без формирования денежного покрытия. В этом случае на клиента (покупателя) устанавливается возобновляемый мультивалютный лимит, в рамках которого могут открываться непокрытые аккредитивы практически во всех основных валютах. Такой продукт позволяет клиенту не отвлекать средства из оборота и производить оплату по контрактам по факту исполнения обязательств поставщиками. Одновременно в рамках непокрытых аккредитивов возможна организация финансирования. Более подробную информацию можно найти, пройдя по ссылке.

Какие минимальные сроки и суммы для получения финансирования от инобанка?

Минимальный срок, на который обычно привлекается финансирование иностранного банка - 3 месяца с даты осуществления платежа в пользу Бенефициара по аккредитиву. Минимальная сумма аккредитива ничем не ограничена. Однако, при небольших суммах аккредитивов следует обращать внимание на минимальные значения комиссий иностранных банков, которые могут сильно удорожить стоимость финансирования. Рекомедуемая минимальная сумма составляет 100 000 долларов. Финансирование всегда привлекается Сбербанком в валюте аккредитива, однако обязательства клиента перед Сбербанком могут быть зафиксированы как в валюте, так и в рублях.

В течение какого срока возможно организовать постимпортное финансирование? Какие дополнительные соглашения необходимо будет подписывать с инобанком?

С целью предоставления своим клиентам наиболее выгодных условий постимпортного финансирования Сбербанк проводит переговоры с несколькими инобанками. В среднем данные переговоры занимают от 2-3 дней до недели. При этом импортер пописывает кредитную документацию только со Сбербанком и предоставляет заявление на открытие аккредитива.

Почему стоимость постимпортного финансирования ниже привычного денежного кредита? Так ли это?

Да, действительно стоимость постимпортного финансирования ниже привычного денежного кредита. Клиентам предоставляются средства, привлекаемые в странах с развитой экономикой, где ресурсы традиционно дешевле. При этом ставка обсуждается отдельно для каждой сделки и зависит от страны нахождения экспортера, запрашиваемого срока финансирования и графика погашения основного долга и процентов иностранному банку.

Аккредитив с постимпортным финансированием принято считать более сложным в оформлении продуктом по сравнению с привычным денежным кредитом.

Вся сложность заключается в более тщательной подготовке поставщиком документов по аккредитиву. Получение финансирования, а также выплата основного долга и процентов происходит по привычной схеме как при получении обычного кредита.

www.sberbank.ru

Как обезопасить ипотечную сделку – банковский аккредитив

Старинная венецианская поговорка гласит: «Чем дальше ты заходишь в море, тем глубже оно становится». Это в полной мере применимо и к покупке жилья: на пути от подбора вариантов до получения заветных ключей от квартиры покупателю предстоит изучить большое количество информации и принять множество ответственных решений. И здесь важны все детали.

Итак, допустим, вы уже нашли устраивающий вас объект недвижимости, прикинули сумму жилищного кредита, рассмотрели множество ипотечных программ, определились с банком, вместе с его специалистом рассчитали срок кредита и сумму ежемесячного платежа.

Нужно принять еще одно важное решение: каким способом вы намерены расплачиваться с продавцом недвижимости, будь это застройщик (при покупке квартиры в новостройке) или физическое лицо (при покупке жилья на вторичном рынке).

От этого зависит ни много ни мало – успешное завершение сделки. Доверие сторон друг к другу – вещь хорошая, но никогда нелишне подкрепить его твердыми гарантиями исполнения взаимных обязательств. Такую возможность предоставляет аккредитивная форма расчетов для участников ипотечной сделки, предлагаемая Сбербанком своим клиентам.

Суть расчетов по аккредитиву состоит в том, что банк принимает на себя обязательство выплатить продавцу по поручению покупателя денежную сумму при выполнении всех условий сделки.

Применительно к ипотеке это означает, что банк зачисляет на специальный счет собственные и полученные в кредит средства заемщика и переводит их на счет продавца недвижимости только после того, как последний предоставит в банк документы о переходе прав собственности на недвижимость.

Нахождение средств в распоряжении Сбербанка гарантирует «чистоту» ипотечной сделки: вы можете не сомневаться в том, что ваши деньги поступят продавцу только после того, как он исполнит свои обязательства перед вами. Для этого он обязан предоставить в банк нотариально заверенную копию зарегистрированного договора долевого участия (для новостроек) или оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для готового жилья).

Если по каким-то причинам продажа не состоится, у покупателя есть возможность вернуть средства в полном объеме. Особенно актуальна подобная форма расчетов при осуществлении цепочки сделок купли-продажи жилья между физическими лицами: риски, связанные с потерей денежной суммы до момента вступления в права собственности, полностью исключены.

Немаловажно и то, что открытие банковского аккредитива позволяет обезопасить себя с точки зрения использования наличных денег. Отсутствие «налички» в расчетах гарантирует их полную прозрачность и, соответственно, отпугивает мошенников. Кроме того, аккредитивная форма расчетов является реальной альтернативой более дорогим сейфовым ячейкам, которые есть не в каждом отделении банка.

Аккредитивы, предлагаемые Сбербанком в рамках жилищного кредитования, являются:

безакцептными.
Для перечисления суммы аккредитива после регистрации сделки достаточно обращения в банк только получателя. Тем самым заемщик избавляется от лишних визитов в банк для подтверждения перечисления средств, экономя свое время;
покрытыми.
После открытия аккредитива собственные и кредитные средства покупателя находятся в банке весь срок действия аккредитива;
безотзывными.
Аккредитив не может быть отозван или аннулирован покупателем без согласия продавца. Это, в свою очередь, служит гарантией получения средств для добросовестных продавцов.

Комиссия, взимаемая Сбербанком за обслуживание аккредитива на срок до 120 календарных дней, составляет 2000 рублей. Плата взимается с покупателя при открытии аккредитива, все остальные операции по нему бесплатны. Если регистрация сделки затянется, аккредитив можно однократно продлить на срок до 60 дней, заплатив дополнительно 2000 рублей.

Приняв решение об аккредитивной форме расчета по ипотеке, клиент минимизирует риски, связанные с перечислением денег продавцу недвижимости, – говорит заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка России Марина Чубрина. – Банк берет на себя ответственность за его средства и гарантирует отсутствие потерь в случае, если по вине продающей стороны сделка не состоится. Подобная форма расчетов весьма распространена в корпоративном бизнесе. Уверена, что в силу своей безопасности и удобства для клиентов банковские аккредитивы будут пользоваться спросом и на рынке жилья.

sberfan.ru

плюсы и минусы :: BusinessMan.ru

Банковская и экономическая терминология знакома далеко не каждому, и что такое аккредитив при покупке недвижимости, знают не все покупатели.

В предлагаемой статье постараемся разобраться с понятием «аккредитив», определить его достоинства и недостатки. Мы также поговорим о кредитных учреждениях, предлагающих такую услугу.

Краткая терминология

Аппликант – компания-заявитель на открытие аккредитива/плательщик по договору.
Бенефициар – получатель средств по платежу, выступающий третьим лицом.

Понятие аккредитива

Под «аккредитивом» подразумевается одна из форм денежных обязательств, при наступлении которой получатель (бенефициар) имеет право на получение средств по просьбе клиента банка, но только в том случае, если предоставит кредитному учреждению платеж, исполняющий аккредитив при покупке недвижимости. При этом должны быть соблюдены все условия операции. Другими словами, аккредитив – один из типов безопасного расчета. При совершении платежа таким способом банковское учреждение выступает гарантом выполнения операции.

Что дает совершение такой операции

Используя аккредитив, вы имеет возможность проводить любые платежи в пользу третьего лица, если получатель обратится в банк и, предоставив все необходимые по платежу документы, запросит прописанную в контракте сумму.

Важно! Запомните, что при проведении такой операции необходимо соблюдать сроки, регулируемые пунктами договора. В случае их истечения получить платеж даже при наличии всех необходимых документов будет невозможно.

Пользуясь аккредитивом, вы можете перенаправить платеж, передав полномочия другому банку для проведения тех же операций, или же акцептировать, провести оплату и учесть переводной вексель.

Использование услуги за рубежом

В зарубежной практике аккредитив или ячейка при покупке недвижимости в большинстве случаев переназначается для финансирования определенной услуги или сделки, причем принцип совершения оплаты аналогичен операциям с банковской гарантией. Однако между такими операциями есть некоторые отличия. Аккредитив предназначен для временной заморозки средств наличных или безналичного расчета по договору. Ячейку открывают тогда, когда существует необходимость передать денежные средства другому получателю. Срок хранения денег в ячейке немного меньше. И один и другой метод хранения гарантирует надежность ваших сбережений.

Аккредитивы, осуществляющиеся на интернациональном уровне, выпускают при учете унифицированной системы правил, принятых документальной системой аккредитивов Международной торговой палаты в 2007 году.

В РФ нормативно-правовая документация, регламентирующая процесс осуществления аккредитива, утверждена Центральным банком России и на деле отличается от общепринятой в Европе практики.

Классификация аккредитивов

Всего выделяют 11 видов активов:

Отзывные, которые могут быть аннулированы по запросу плательщика или банка-эмитента.
Безотказные – не поддающиеся отмене.
С красной оговоркой. К этой группе операций относятся аккредитивы, предусматривающие проведение платежа (аванса) уполномоченным банком-исполнителем по запросу банка-эмитента.
Депонированные, или покрытые. Аккредитивы подобного типа пользуются популярностью в нашем регионе. Пользуясь таким обязательством, банк-эмитент полностью покрывает сумму аккредитива на срок заключения сделки, пользуясь для этого кредитными средствами или средствами самого плательщика.
Гарантированные, или непокрытые. Операции такого вида предусматривают возможность списания средств из счета в рамках, оговоренных в договоре.
Подтвержденные – те, что гарантируют проведение банком-исполнителем расчета по оговоренной сумме, независимо от момента поступления средств от банка-эмитента.
Револьверные аккредитивы предусматривают равномерную или частичную выплату несколькими платежами, поступающими со счета плательщика на счет получателя. Пользование таким типом операций позволяет сэкономить средства, так как в целом сумма затрат понижается.
Циркулярные. Позволяют бенефициару получить зачисление средств ранее оговоренных сроков по кредитному договору через любой банк-корреспондент из банковской структуры, обязующийся выплатить аккредитив клиенту.
Резервные. Предполагают предъявление разнотипных документов (кроме платежных) для получения бенефициаром выплат.
Кумулятивные. Предоставляют возможность перечислить неистраченный процент действующего аккредитива к сумме нового, открытого в том же банковском учреждении.
Некумулятивные. Манипуляции, связанные с операциями такого типа разрешают возвратить неистраченные средства через структуру банка-эмитента на счет плательщика.

Принцип выполнения аккредитива в РФ

Рассмотрим ситуацию. Сторонам пришлось заключить сделку впервые. Так как опыт заключения сделок между собой у них отсутствует, они опасаются проводить предоплату.

В случае наступления такой ситуации одна из сторон – покупатель – может обратиться к банку-эмитенту с просьбой открыть аккредитив при покупке недвижимости на указанную в заключаемом договоре сумму. По открытии ячейки для получения средств необходимо предоставить гарантийные материалы, подтверждающие обязательства выполнения заключенного контракта. К списку таких документов относят договор купли-продажи, пакет документов о поставке или отгрузке товаров и другие подтверждающие условия сделки ценные бумаги.

Процедура получения аккредитива

По окончании сделки продавец должен предоставить банку-эмитенту документы, выступающие гарантией успешного завершения сделки, после чего банковское учреждение осуществляет платеж, выплачивая ранее оговоренный аккредитив при покупке недвижимости, следуя полученной от банка-исполнителя инструкции. По окончании всех этапов сделки и выплате комиссии, сторона, выступающая в качестве получателя, может забрать средства в объеме указанной в договоре суммы.

Плюсы аккредитива

К достоинствам такой операции относят:

Расчет аккредитивом при покупке недвижимости позволяет избежать проверки на подлинность денежных купюр.
Высокий уровень надежности.
Банковское учреждение заинтересовано в правильности проведения сделки, потому строго контролирует процесс прохождения операции.
Покупка недвижимости через аккредитив сводит существующие для сторон риски на ноль. Поскольку доступ к замороженной сумме имеет только банк, значит, возможность потери средств исключается.
Продавец получает 100% гарантию получения выручки от проведенной сделки.
Аккредитив при покупке недвижимости, стоимость которого редко когда превышает сумму комиссии за перерасчет и аренду банковской ячейки, – выгодная для обеих сторон услуга.

Недостатки аккредитива

Выделяют и некоторые недостатки такой операции, как аккредитив:

Сделка по типу аккредитива подразумевает усложненный оборот документов, тщательную проверку и строгий контролинг за ходом операции.
Сделки по такому типу выполняются медленнее.
Одним из существенных минусов считается возможность получения средств только одним покупателем, что усложняет ход сделки, в случае если недвижимость находится в совладении несколькими лицами.
Предоставляя аккредитив при покупке недвижимости, Сбербанк России взимает дополнительную комиссию.
В случае срыва сделки обратный возврат суммы происходит в судебном порядке.
Совершая сделки по аккредитиву, банк выдвигает требование о сообщении налоговой службы о заключении сделки.
Из-за сложности многоэтапного процесса, высокого контроля и затрачиваемого командой специалистов времени, банковские расценки на такие услуги часто завышены.

Банки РФ, предоставляющие клиентам аккредитив

Сегодня большая часть крупных банков предлагает проводить сделки через договор аккредитива при покупке недвижимости. К таким банкам относят:

ЦБР.
Сбербанк России.
Бинбанк.
ЮниКредит Банк.
Альфа-Банк.

Основные отличия между предоставлением услуг от ведущих банковских структур: цена на услуги, комиссия за проведение операций и скорость их выполнения.

Стороны сделки могут выбрать любое банковское учреждение, чтобы провести гарантированно надежную сделку.

Тарифная система на сделки по аккредитиву со Сбербанком

Лучше всего оформлять сделку через аккредитив при покупке недвижимости. Сбербанк стоимость на услугу устанавливает согласно действующему тарифу на оплату. Комиссия рассчитывается с учетом суммы по сделке, используемых заемных ресурсов и срока безопасного удержания денежных средств. Тарифы на услуги:

Сумма комиссии для аккредитива, подразумевающего проведение банковских операций в рамках одного территориального подразделения банка, составляет 0,2%. Верхние и нижние пределы цены ограничены сумами в 1000 и 5000 рублей соответственно.
Взаимодействуя с разными структурными подразделениями банков – 0,3%. Верхний и нижний лимит 1500 и 10 000 рублей.
Стоимость услуг по обслуживанию аккредитива – 2000 рублей при максимальном сроке взаимодействия, ограничивающегося 120 днями.
Возможность продления срока хранения денег в ячейке + 60 дней при условии дополнительной оплаты в размере 2000 рублей.

Стоимость для юридических и физических лиц

Легко отметить, что тарифы на услуги по предоставлению операции аккредитива для физических лиц вполне приемлемы. Заключая такие сделки, как купля-продажа квартиры или дома, вы получаете гарантию надежности сделки и выполнения сторонами своих обязанностей.

Аккредитив для юридических лиц стоит немного дороже, чем для физических лиц. Комиссия более высокая – от 0,5% для суммы в рамках 2500–10 000 руб.

Существует одно условие, способное снизить стоимость тарифа. Если банк принимает участие в муниципальной или региональной программе социально важного значения, то стоимость услуг формируется индивидуально или вообще может отсутствовать.

При проведении такой операции, как аккредитив, вам предстоить оформить ее документально. При этом заключается договор на предоставление услуги. Сама услуга оформляется на бланке установленной банком формы, где указываются все данные по сделке. Договор аккредитива при покупке недвижимости (образец) представлен на фото ниже.

В любом случае аккредитив – это выгодное условие для проведения крупной сделки. Проводя такую операцию, вы можете не беспокоиться о том, что сделка пройдет нечестно или вас обманут. При сотрудничестве с банком через договор аккредитива все этапы сделки проходят четко и прозрачно, и беспокоиться в таком случае не о чем.

Аккредитив – это ваша выгода и безопасность во время оформления любой сделки. Не многие банки России предлагают такую услугу. Но те, которые этим занимаются, делают свое дело качественно, учитывая все детали операции, чтобы вы в итоге смогли получить то, за что заплатили, а продавец – честно заработанные на продаже деньги.

businessman.ru