Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Ведущий корпоративный портал оффшорной индустрии на русском языке. Золотые визы


"Золотая виза" в Европу. Выбираем оптимальный вариант в 2017 году

В данном материале повествуется о европейских программах бизнес-иммиграции, которые продвигаются в странах постсоветского пространства с помощью своего рода зонтичного бренда под названием «золотая виза» (Golden Visa). Эти программы позволяют всем желающим на весьма выгодных условиях получить инвесторскую визу в ЕС, также известную как «золотая дверь» в Европу.

Весной 2017 года в Евросоюзе сократилось число программ по выдаче инвесторам вида на жительство. В конце марта венгерские чиновники ввели мораторий на выпуск гособлигаций для нужд местной программы бизнес-иммиграции, условия которой позволяли зарубежным инвесторам в ускоренном порядке оформлять резиденцию. Подробнее в статье «Программа бизнес-иммиграции Венгрии закрывается. Делаем выводы и оформляем экономическое гражданство!«

К счастью, у венгерской программы есть сразу несколько достойных альтернатив, условия которых предполагают выдачу иностранцам ВНЖ и ПМЖ в рамках экспресс-процедуры. Любой в достаточной степени состоятельный и благонадежный участник такой программы может оформить инвесторскую визу, которая также известна как «золотая дверь» в Европу.

Для некоторых, такой «золотой дверью» может стать фиктивный брак, позволяющий получить легкий доступ в объединенную Европу. Но эксперты категорически не рекомендуют использовать такой механизм натурализации ввиду наличия во многих странах ЕС достаточно суровых наказаний за фиктивные браки.

Так, в мальтийском законе «О браке», сказано о том, что лица, выступающие в брак с единственной целью оформления второго гражданства в Мальте или получения связанных с этим прав и привилегий, могут быть приговорены к лишению свободы на срок до двух лет. Подробнее в статье «Как получить второе гражданство Мальты через брак? Изучаем самый бюджетный вариант«.

«Золотая виза» в Европу – Почему Старый свет открывает «золотую дверь» для инвесторов из-за рубежа, предлагая своим гостям очень выгодные условия для капиталовложений

По мере того как экономический кризис распространяется по всему миру, Евросоюз в целом и отдельные страны-члены ЕС вводят новые законы, способствующие привлечению иностранных инвестиций в локальные рынки недвижимости или бизнес-проекты, реализуемые на своей территории.

В частности, богатым гражданам неевропейских стран с солидными суммами на банковских счетах предлагается инвестировать в приобретение европейской недвижимости, переводить свой капитал в страны-члены ЕС или создавать в них рабочие места, получая право на оформление вида на жительство или «золотых виз».

Такие страны, как Португалия, Испания и Греция уже приняли соответствующие законы. Другие европейские страны могут последовать их примеру уже в ближайшее будущее, так как это отличная возможность получить дополнительные инвестиции в форме денег иностранцев.

И, как полагают аналитики, из-за кризисных явлений по всей Европе сейчас наступило оптимальное время инвестировать в ЕС, так как цены той же недвижимости во многих государствах региона достигли рекордно низкой отметки за последние несколько лет. Практика показывает, что сейчас можно купить два или даже три объекта недвижимости, заплатив эквивалент цены одного такого актива, которая наблюдалась несколько лет назад.

Этот совет актуален и для иностранных инвесторов, которые рассматривают возможность оформления «золотой визы» в той же Португалии через капиталовложение в бизнес. Местные компании не имеют денег, а государства нуждаются в инвестициях в форме ликвидных активов для предотвращения роста безработицы.

«Золотая виза» в Европу – Какие преимущества получаю инвесторы, открывшие «золотую дверь»

Оформляя инвесторские визы в таких европейских странах как Португалия, Испания и Греция, иностранцы преследуют самые разные цели. Но наиболее актуальным бонусом, конечно же, выступает избавление от необходимости получать шенгенскую визу, что открывает широкие возможности для безбарьерных путешествий по миру: инвесторы получают безвизовый доступ к таким городам как Барселона, Мадрид, Париж, Амстердам, Берлин и Мюнхен.

Одним из ключевых преимуществ «золотых виз» выступает тот факт, что они дают своим обладателям право свободного трудиться и жить в пределах Шенгенской зоны на манер  граждан ЕС. Кроме того, обладатели таких документов могут перемещать по региону товары и капитал без ограничений. Многие заявители стремятся расширить возможности для путешествий своих детей, а также дать сыновьям и дочерям возможность учиться, жить и работать в европейской стране.

При желании после открытия вида на жительство за инвестиции можно будет сменить налоговую резиденцию, переехав в принимающую страну, что позволит получить определенные льготы фискального характера. Особенно интересна в данном плане Португалия, где действует специальная программа налоговых стимулов для иностранцев. С соответствующей информацией вы можете ознакомиться в заметке «Получаем «Золотую визу» в Португалии и уменьшаем налоги в рамках программы«.

Есть и другие преимущества обладания «золотой визой», которые возникают сразу же после ее оформления. Например, инвесторам не обязательно в последующем получать постоянное место жительства в принимающей стране. При этом продолжительность срока обязательного проживания на территории государства-реципиента может быть меньше одной недели в год.

Если иностранцы после оформления «золотых виз» решают переехать в Европу, они получают право на перемещение своих родственников в принимающую страну с последующим оформлением ВНЖ для них через механизм воссоединения семьи. После того как инвестор проведет значительное количество времени в принимающей стране (несколько лет), он может претендовать на оформление постоянного места жительства, а также получение европейского гражданства и паспорта.

Таким образом, на выходе мы имеем обоюдовыгодный механизм. Старый свет привлекает иностранные инвестиции, что, несомненно, помогает улучшить ситуацию в экономике и свести уровень безработицы к минимуму. В то же время иностранные инвесторы получают многочисленные бонусы, важнейшим из которых выступает право оформить гражданство через несколько лет после открытия «золотой визы».

«Золотая виза» в Европу – Какие финансовые условия предлагают отдельные страны, которые могут открыть иностранным инвесторам «золотую дверь» в Старый свет, и сколько иностранцев уже их выбрали

В ЕС действует сразу несколько программ бизнес-иммиграции, участникам которых разрешается открывать «золотые визы» взамен на капиталовложения в экономику принимающей страны. Ниже рассмотрены самые популярные программы, участие в которых активно принимают русские предприниматели.  

Как открыть «золотую дверь» в Европу через Португалию

Самой успешной европейской программой бизнес-иммиграции, в рамках которой можно оформить «золотую визу» можно смело назвать Португальскую программу, которая в последнее время бьет один рекорд за другим. Согласно данным, опубликованным в начале апреля 2017 года португальской Службой иммиграции и границ (SEF), общий объем инвестиций, привлеченных в рамках этой программы, достиг отметки в € 3 млрд. И почти все деньги (а это € 2.702 млрд.) были инвестированы иностранцами в приобретение недвижимого имущества. Остальные средства удалось привлечь главным образом за счет перевода капитала в местные банки (около € 0,3 млрд.).

Запустившись 8 октября 2012 года, эта программа позволила получить вид на жительство в Португалии за инвестиции 4881 иностранцам, не связанным с Европейским Союзом. При этом только в 2017 году португальскими властями уже было предоставлено 679 «золотых виз». Среди участников программы доминируют китайские и российские кандидаты – как, впрочем, и в случае двух других рассматриваемых схем бизнес-иммиграции.

При этом важно отметить, что программа Португалии ориентирована на тех иностранцев, кто по тем или иным причинам не хочет проживать в этой стране большую часть года. Им достаточно приобрести недвижимость, вложиться в бизнес или перевести в страну деньги. ВНЖ на 5 лет можно будет оформить сразу же после осуществления инвестиций. Затем оформляется ПМЖ и через год – гражданство. Общий размер капиталовложений при определенных условиях можно сократить до примерно €200 тыс. Подробнее в статье «Золотая виза в Португалии за инвестиции – от 20 000 евро«.

Как открыть «золотую дверь» в Европу через Испанию

Испанская программа, как и греческая, нацелена исключительно на покупателей жилья. И, как показывают свежие исследования, благодаря ей новые инвесторы буквально наводняют рынок недвижимости Испании. Богатые турки и арабы скупают местное жилье по мере того, как политическая ситуация в их родных странах становится все более нестабильной. От них не отстают россияне и китайцы, на долю которых в настоящее время приходится большая часть выдаваемых властями западноевропейской страны инвесторских виз. Подробнее в заметке «Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии«.

Для получения «золотой визы» в Испании им приходится согласиться на покупку недвижимости стоимостью свыше €500 тыс. Такое капиталовложение позволяет инвесторам получить разрешение на жительство в Испании, которое в эти бурные времена может скоро пригодиться.

Испания привлекла €1,71 млрд. инвестиций с помощью своей программы только за период с января по октябрь 2016 года. Это соответствует росту на 63% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. При этом на долю китайских инвесторов пришелся самый большой объем капиталовложений (€469 млн.).

Как открыть «золотую дверь» в Европу через Грецию 

Греческая программа по предоставлению иностранцам «золотых виз» не пользуется таким высоким спросом, как ее португальский и испанский аналоги. Тем не менее, к настоящему моменту в рамках этой программы было предоставлено 1.5 тыс. разрешений на проживание и иммиграции в Грецию за инвестиции (данные по состоянию на март 2017 года).

Китайским заявителям было выдано около 664 пятилетних инвесторских виз в Греции, еще 348 «золотых виз» было предоставлено россиянам. В топ-5 иностранцев, демонстрирующих повышенный спрос на греческие «золотые визы», также вошли египтяне (77 виз), ливанцы (73) и украинцы (67).

Если учитывать родственников главных инвесторов, которые в последующем также оформляют ВНЖ в Греции в рамках механизма воссоединения членов семьей, общее количество ВНЖ, выданных за период с момента старта этой программы, увеличилось до 3.8 тыс. 09 (в том числе 1580 для китайских граждан и 787 для русских иммигрантов).

Эти цифры были озвучены на недавнем совещании, посвященном укреплению греческой программы бизнес-иммиграции и повышению ее эффективности, которое было организовано компанией Enterprise Greece, курирующей работу данной программы.

Согласно условиям греческой программы, иностранцам следует выполнить следующие инвестиционные требования: купить недвижимость в Греции с минимальной стоимостью € 250 тыс. или оформить 10-летний арендный договор на аналогичную минимальную сумму. Также допускается покупка земли с намерением построить на участке недвижимость при условии, что стоимость земли и контракта на строительство составляет минимум € 250 тыс.

С момента начала работы греческой программы по предоставлению «золотых виз» инвесторам в 2013 году эта европейская страна привлекла благодаря данной программе как минимум 335 миллионов евро в форме инвестиций.

При возникновении у Вас, уважаемые читатели, каких-либо вопросов в части получения вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства Испании или Португалии рекомендуем обращаться за помощью к экспертам по адресу [email protected]

Метки: #ВНЖ #Золотая Виза #ПМЖ

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

wealthoffshore.net

что она дает в 2018 году и подводные камни

Золотая виза в Испанию — это разрешение, позволяющее крупному инвестору стать резидентом страны. Закон о выдаче данной визы был принят в 2013 году. Предполагалось, что он поможет активизировать экономику страны за счет привлечения средств зарубежных граждан, а также сможет поддержать предпринимательство.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Правила и условия получения золотой визы

Благодаря новому закону у зарубежных инвесторов, не являющихся резидентами стран ЕС, появилось право проживать на испанской территории, а впоследствии и оформить вид на жительство.

Золотая виза — это виза иностранного инвестора, отличающаяся от обычной тем, что позволяет находиться на территории страны без каких-либо ограничений на весь срок ее действия.

Так, обладателю визы такого типа не обязательно въезжать в страну в первые 3 месяца с даты ее выдачи. При первичном обращении выдается она на 1 год.

Обратите внимание на полезное видео о получении золотой визы в Испанию.

Получить подобное разрешение может тот человек, который выполнит одно из следующих требований:

  •  приобретение объекта недвижимости на территории страны на сумму от 500000 евро;
  •  открытие вклада в одном из банков Испании на сумму от 1000000 евро или приобретение акций компаний страны на эту же сумму;
  •  покупка государственных облигаций на сумму от 2000000 евро.

Варианты получения золото визы в Испанию

Денежные средства, поступающие от иностранных инвесторов, повышают экономическую привлекательность компаний на государственном уровне. Некоторые льготы закон гарантирует тем инвесторам, которые своими финансами помогают учреждениям социальной сферы и науки.

Но не только денежные вливания играют роль при получении данного документа. Золотая испанская виза может быть получена при соблюдении еще ряда условий. Среди них:

  •  приобрести недвижимость может не только частное лицо, но и юридическое;
  •  не менее 500000 евро личных средств инвестора должно участвовать в сделке;
  •  если инвестор продал собственность, а взамен не приобрел новой, то он может быть лишен полученной ранее золотой визы;
  •  использовать купленную недвижимость инвестор имеет право по-своему, но при условии, что это не противоречит испанским законам;
  •  золотую визу могут оформить супруг и дети инвестора.

Безусловное лидерство в покупке элитной недвижимости в Испании принадлежит гражданам Китая и России.

Принятый закон разработан специально для того, чтобы привлекать инвестиции из-за границы. Заявитель должен иметь все документы, касающиеся совершенной сделки. Получить золотую визу можно только на основании документальных подтверждений, в том числе необходимо подтвердить, что в сделке участвовали собственные средства заявителя.

Вернуться к оглавлению

Как оформляется золотая виза?

Претендовать на получение золотой визы может лицо, достигшее совершеннолетнего возраста. У заявителя не должно быть нарушений закона на территории стран зоны Шенгена. Если ему запрещен въезд хотя бы в одно из этих государств, то на получение золотой визы рассчитывать не стоит. Претендент не может также иметь судимостей и в своей родной стране. Помимо средств, инвестируемых в испанскую экономику или в недвижимость, гражданин должен иметь достаточно финансов, чтобы обеспечить проживание на территории страны не только для себя, но и для своей семьи.

Только положительно оценив свои возможности, человек может планировать, куда и как вложить сбережения. Чтобы понять, какой объект инвестирования выбрать, можно оформить обычное разрешение на въезд, например, с полугодовым сроком. За это время можно ознакомиться со страной и решить, какой проект инвестирования наиболее подходящий. После этого можно вернуться домой и подать документы в испанское посольство и консульства.

Смотрите в видео: консультация специалиста по вопросам получения золотой визы.

Золотая виза выдается на год, но впоследствии можно получить ВНЖ инвестора. Сделать это можно на территории Испании. Первичный ВНЖ выдается на 2 года, а затем документ продляется еще на 5 лет.

Вернуться к оглавлению

Список необходимых документов

Вложив денежные средства в выбранный проект, следует подготовить следующие официальные бумаги:

Скачать бланк анкеты для получения визы в Испанию можете на нашем сайте по ссылке.

Образец заполнения анкеты смотрите по ссылке.

  •  2 фотографии, соответствующие стандартным требованиям испанского посольства;
  •  заграничный паспорт со сроком действия, который больше срока подачи заявления на 1 год и более;
  •  копия загранпаспорта;
  •  общегражданский паспорт и его копия;
  •  справка, подтверждающая, что заявитель не был судим, и нотариально заверенный перевод;
  •  медстраховка, полученная в страховой компании, аккредитованной в Испании;
  •  выписка из банка, подтверждающая, что у заявителя достаточно средств для проживания в стране;
  •  документы, подтверждающие факт инвестирования, например, свидетельство о собственности объекта жилой недвижимости

    Нотариально заверенный договор о покупке недвижимости

Особое внимание следует уделить документам, свидетельствующим об инвестировании. Они должны соответствовать требованиям испанского посольства.

Заявителю необходимо оплатить консульский сбор и подать пакет документов в посольство. Не обязательно являться туда самому. Это может сделать лицо, имеющее доверенность.

Документы рассматриваются в течение 2 недель, но если у сотрудников возникают определенные вопросы, то этот срок может быть увеличен до 1 месяца.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы золотой испанской визы

Золотая виза инвестора в Испанию дает массу преимуществ не только ее обладателю, но и членам его семьи, так как и они имеют возможность оформить подобное разрешение на пребывание в стране.

Наличие подобной визы позволяет свободно ездить по всей зоне Шенгена, а в Испании проживать 1 год без каких-либо ограничений. С ее помощью гораздо проще получить гражданство страны. Так, после годичного пребывания в Испании можно получить ВНЖ, действующий 2 года, а после этого и претендовать на оформление статуса резидента. Следующим шагом уже становится получение гражданства.

Документ, удостоверяющий личность в Испании.

Конечно, при этом придется выполнить ряд условий. Так, чтобы гражданину разрешили постоянно проживать в стране, ему следует находиться в Испании 5 лет или более. При этом отсутствовать можно не более 10 месяцев.

Все процедуры, связанные с продлением визы или оформлением последующего статуса резидента, можно пройти в Испании, то есть выезжать никуда не надо.

Но как бы много преимуществ не было у золотой визы, есть у нее и недостатки. И самый главный из них — довольно большие денежные вложения. Необходимо иметь от 500000 евро, чтобы стать обладателем недвижимого имущества или акций.

Планируя инвестиции, следует учесть ряд факторов. Объект недвижимости нельзя приобрести в ипотеку или оформить любой кредит, то есть никакого обременения быть не должно.

Но если выбранный объект стоит гораздо дороже допустимого минимума инвестирования, то кредит все-таки оформить можно, но только на сумму, превышающую этот минимум.

Смотрите видео о затратах на содержание недвижимости в Испании.

Не обязательно приобретать 1 объект недвижимости. Инвестор может купить и несколько мелких. Главное, чтобы общая сумма равнялась 500000 евро или была больше.

visasam.ru

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – от 20000 EUR

Эта статья посвящена всем тонкостям процесса оформления «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость. Представленные ниже факты будут особенно полезны всем тем, кто испытывает недоверие к рынку недвижимости и экономике Греции в связи с относительно недавним кризисом суверенного долга страны. Вы узнаете, почем стоит остановиться именно на этом варианте, и как можно оформить греческий ВНЖ при покупке жилья уже в этом году.

Существует несколько способов получить вид на жительство в Евросоюзе через инвестиции, чтобы облегчить взаимодействие с иностранными банками и свободно путешествовать по ЕС или в качестве меры предосторожности в случае крайней необходимости эмигрировать (это один из основных мотивов для многих турецких, иранских, российских и китайских граждан).

Хорошим вариантом в таких случаях является так называемая «золотая виза» — вид на жительство, выдаваемый покупателям недвижимости или других активов, которые платят выше определенной стоимости. Это самый простой и быстрый способ получить резиденцию в ЕС. Подобную возможность иностранным инвесторам предоставляют многие государства-члены Евросоюза вроде Греции.

Действующая вот уже несколько лет программа по предоставлению иностранным инвесторам из-за пределов ЕС «золотых виз» (ВНЖ / резидентства) является одним из самых креативных и актуальных проектов, реализованных Министерством экономики Греции, чтобы привлечь капитал из-за рубежа и помочь экономике страны оправиться от спада.

Иммиграционное законодательство Греции предусматривает помимо прочего следующие разновидности «золотых виз»: при осуществлении независимого бизнеса, при проживании в качестве финансово независимого лица, а также при покупке греческой недвижимости.

Как показывает практика, именно недвижимость является самым популярным вариантом, поэтому данная статья и посвящена тонкостям оформления «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость. Читайте дальше, и вы узнаете, почему инвесторы не должны игнорировать возможность оформления «золотой визы» за жилье в Греции.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Изучаем преимущества и бонусы

При оформлении «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость русский, украинец или белорус может получить следующие преимущества и права:

  • Право на безвизовое пересечение границ всех без исключения стран-подписантов Шенгенского соглашения и нахождение на территории таких стран назначения фактически без каких-либо ограничений с точки зрения времени.
  • Возможность подачи коллективной заявки, охватывающей супругу, детей, родителей и даже внуков главного инвестора.
  • Право на проживание инвестора и членов его семи в любой стране Шенгенского пространства в течение всего периода действия греческой «золотой визы».
  • Обеспечение себе и близким альтернативного места проживания.
  • Отсутствие необходимости сколь-либо длительного проживания на территории Греции после оформления в стране вида на жительство за инвестиции в недвижимость.
  • Право обеспечивать своим детям доступ к услугам систем образования всех стран Шенгена, гарантируя им качественное обучение в лучших учебных заведениях мира.
  • Обеспечение доступа к надежной и качественной медицинской помощи себе и своим близким.
  • Высокая скорость оформления «золотой визы»: продолжительность процедуры при удачном стечении обстоятельств будет составлять всего 1 месяц.
  • Право на сколь угодно долгое проживание в стране, которая изобилует объектами историко-культурного наследия и является самым настоящим раем для любых путешественников.
  • Новые инструменты для обеспечения личной физической безопасности и безопасности активов.
  • Возможность получения дополнительного источника пассивного дохода: недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором в собственность для оформления «золотой визы» в Греции, может на легальных основаниях сдаваться таким собственником в аренду.
  • «Золотые визы» в Греции за инвестиции в недвижимость выдаются сроком на пять лет с возможностью продления действия каждые 5 лет в течение неограниченного периода времени.

Также следует учесть ряд ограничений, включая следующие:

  • Получение «золотой визы» данной категории в Греции не обеспечивает инвестору возможность работыи ведения предпринимательскойдеятельности.
  • Отсутствует возможность через определенное количество лет после получения «золотых виз» в конечном итоге оформить себе и близким греческое гражданство и паспорта страны-члена Евросоюза, не проживая в принимающей стране. Тем не менее, схема по оформлению «золотых виз» за недвижимость с Греции может использоваться в качестве программы по упрощенному оформлению множественного гражданства через натурализацию при условии нахождении инвестора в принимающей стране большую часть года ежегодно в течение 10 лет подряд (5 лет нужно ожидать выдачи ПМЖ, еще 5 лет – выдачи гражданства ).
  • Инвесторы, оформившие ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, не могут выполнять процедуру сменыкатегории своих «золотых виз».
  • Обязательным условием сохранения»золотой визы» выступает удержание недвижимости в собственности.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Цифры и факты

«Золотые визы» в Греции за инвестиции в недвижимость пользуются растущим спросом. Ожидается, что к концу текущего года число иностранных граждан третьих стран (не входящих в ЕС), получивших вид на жительство в Греции при покупке ценной недвижимость, достигнет отметки в приблизительно 2 тысячи человек. И в верхней части списка будут находиться китайские и русские инвесторы.

Рассматриваемая программа была запущена в 2013 году. И по итогам первого года ее работы только лишь 20 «золотых виз» были предоставлены иностранным инвесторам. Но из года в год число удовлетворенных заявок росло высокими темпами – практически в геометрической прогрессии.

Согласно официальным статданным, предоставленным государственной организацией Enterprise Greece, которая курирует помимо прочего и предоставление иностранцам греческих «золотых виз» за инвестиции в недвижимость, за период с момента запуска рассматриваемой программы в 2013 году и по 30 июня 2017 года общее число выданных инвесторам-покупателям недвижимости «золотых виз» составило 1 725 штук. Эта цифра охватывает как индивидуальные, так и коллективные заявки. В первый год вид на жительство был выдан только 20 главным инвесторам.

Уже в следующем году показатель вырос более чем на 2 сотни процентов, достигнув отметки в 455 «золотых виз». В 2015 году рассматриваемый показатель более чем удвоился (достигнув отметки в 965 штук). И 2016 году он снова вырос почти в два раза до уровня в 1 545 «золотых виз».

Общее число ВНЖ, предоставленных главным инвесторам-покупателям недвижимости и членам их семьей по итогам рассматриваемого периода, достигло отметки в 4 139 штук (данные по состоянию на конец июня 2017 года). По состоянию на конец первого полугодия текущего года совокупный объем денег, которые такие лица вложили в покупку своей недвижимости в Греции, оценивался в 500 миллионов евро.

Но важна не только динамика данных показателей. Как отмечают чиновники Enterprise Greece, экономический эффект, создаваемый инвесторами, членами их семей и посетителями их недвижимости из числа друзей и дальних родственников из других стран, также очень важен для греческой экономики. Речь идет об экономическом эффекте, который связан с обслуживанием и ремонтом недвижимости, а также с затратами инвесторов, членов их семей и гостей на потребление продуктов и услуг.

Интересно, что на данном этапе на долю китайских и российских покупателей приходится более 50% утвержденных «золотых виз», предоставленных инвесторам в недвижимость в европейской стране. Китайцы находятся на вершине рейтинга с 722 ВНЖ. Их число более чем в два раза превосходит количество российских покупателей, которые получили 359 «золотых виз». Далее следуют турецкие и египетские покупатели с 95 и 85 «золотыми визами» соответственно. Toп-10 дополняют покупатели из Ливана, Украины, Ирака, Сирии, Иордании и Саудовской Аравии.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Требования к инвесторам

Требования к инвесторам, демонстрирующим желание оформлять «золотые визы» в Греции путем вложения денег в местную недвижимость, оговорены в 20ой статье закона 4251/2014. Согласно тексту этого документа, ВНЖ через покупку недвижимости имеют право получать граждане третьих стран (то есть государств, не входящих в состав ЕС), которые:

  • Владеют недвижимостью или имеют в своем распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом договор о намерениях покупки недвижимости (как физическое лицо) на территории Греции, стоимость которой согласно нотариальному акту, превышает 250000евро;
  • Владеют недвижимостью или имеют в своем распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом договор  о намерениях покупки недвижимости (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции, стоимость которой согласно нотариальному акту, превышает 250000евро;
  • Владеют арендной коммерческой недвижимостью туристического назначения (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции, и договор аренды заключен не менее чем на 15 лет;
  • Не были в прошлом судимы и не находятся в Реестре не желательных лиц Греции.

Любое физлицо, являющееся гражданином третьей страны и в полной мере соответствующее всем без исключения вышеизложенным критериям, может подавать как индивидуальные, так и коллективные заявки на предоставление греческого ВНЖ через инвестиции в местное жилье.

Заявки второго типа могут помимо главного инвестора включать таких членов его семьи как супруга, дети в возрасте до 21 года, а также родители. Этим финансовым иждивенцам главного инвестора будут выдаваться такие же «золотые визы» как и собственнику недвижимости.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Изучаем процедуры и собираем пакет документов

Оформление ВНЖ данной категории может начинаться со следующих действий:

  • Оформление визы D в ближайшем дипломатическом представительстве Греции;
  • Прямая подача заявленияна ВНЖ в Департамент по делам иностранцев непосредственно в Греции. Подача заявления и получение ВНЖ может осуществляться как поверенным греческим адвокатом (на основании доверенности, заверенной нотариусом и апостилем), так и непосредственно заявителем.

Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ, иностранному инвестору необходимо направить греческим властям документы из следующего списка:

  1. Действительный загранпаспорт либо другой идентифицирующий личность документ сдействующей визой, признаваемый властями Греции. В данном случае имеется одно обязательное к выполнению условие: предоставляемый паспорт или иной соответствующий ID-документ, должны быть действительны минимум в течение еще трех месяцев после окончания визы. Кроме того, в таком документе должно быть минимум две пустые страницы. Он также должен быть выдан в течение того десятилетия, в котором соответствующим иностранцем подается заявка на предоставление «золотой визы» в Греции.
  2. Нотариальный контракт о покупке недвижимости.
  3. Свидетельство о регистрации нотариального контракта в Земельном регистре.
  4. Свидетельство от нотариуса по поводу того, что данная недвижимость соответствует требованиям закона
  5. Квитанция, свидетельствующая о полной оплате государственных сборов в соответствии со статьей номер 132-закона No4251/2014.
  6. Полис медицинского страхования.
  7. Свидетельство о браке (если необходимо оформление ВНЖ для супружеской пары).
  8. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (если необходимо оформление ВНЖ в рамках коллективной заявки, охватывающей помимо основного заявителя и/или супружеской пары также и несовершеннолетних детей).

В случае оформления ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость, которая на момент подачи заявки пока еще не находится в собственности заявителя, документы из пунктов под номерами 2-5 списка выше, заменяется договором о намерениях покупки недвижимости с адвокатом или риелтором. В таком случае, дополнительно потребуется документы подтверждающие наличие средств в размере минимум 250 000 евро. В качестве подобного подтверждения может быть использована выписка из банковского счета.

Все элементы вышеописанного пакета документов должны быть официально переведены на английский или греческий язык. Для оформления ВНЖ данной категории биометрические данные предоставляются лично в Департамент по делам иностранцев.

Сроки делопроизводства (рассмотрение и удовлетворение/отклонение заявок на оформление «золотых виз» в Греции путем вложения денег в местную недвижимость) являются следующими:

  1. В случае оформления ВНЖ через получение визы категории D процедура занимает 2,5 месяца (оформление визы категории D занимает 2 недели, тогда как последующее оформление ВНЖ занимает 2 месяца).
  2. В случае оформления ВНЖ непосредственно через греческий Департамент по делам иностранцев, данная процедура занимает 1 месяц.

Важно отметить, что в 2017 году изменилась форма свидетельства о выдаче ВНЖ в Греции. Если ранее физическим свидетельством выдачи иностранцу «золотой визы» выступала наклейка в паспорте, то теперь это подтверждается выдачей отдельной электронной карты с микрочипом, в который внесены биометрические данные держателя документа, включая цифровую фотографию и отпечатки пальцев. Инвесторы, ранее получившие свидетельства ВНЖ старого образца, не должны в обязательном порядке заменять их новыми. Это будет сделано автоматически при продлении «золотой визы».

К слову, чиновники европейской страны из Минэкономики в августе 2017 года заявили о возможном упрощении соответствующих процедур, связанных с оформлением «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость. В частности, речь идет об инициативе правительства по созданию специальной онлайн-платформы для выдачи «золотых виз», чтобы более эффективно обслуживать иностранных инвесторов. Платформа помимо прочего позволит быстро собирать биометрические данные.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость –  Сравниваем с другими европейскими программами

На данном этапе наиболее доступными для иностранных инвесторов программами по предоставлению «золотых виз» в ЕС являются те, которые предлагают Греция, а также Португалия, Испания и Мальта. Греция отстает от других стран с точки зрения числа выданных ВНЖ, как уже отмечалось выше, из-за отсутствия доверия к греческой экономике. Тем не менее, экономическая ситуация в Греции начинает выглядеть все лучше и лучше: безработица снижается с 2013 года, и, по данным Международного валютного фонда (МВФ), ВВП страны в 2017 году вырастет на 2,8%.

По мнению экспертов, Греция по ряду причин предлагает наиболее выгодные условия для инвесторов, желающих получить «золотые визы» через покупку недвижимости в ЕС. Основным фактором, способствующим росту привлекательности данной программы для потенциальных инвесторов, является то, что греки предлагают минимальный порог вхождения по сумме инвестиций в покупку недвижимости по сравнению с конкурирующими средиземноморскими программами, предоставляя держателю доступ к странам Шенгенской зоны.

Для наглядности требования участникам программ по выдаче иностранцам «золотых виз» Греции, Португалии, Испании и Мальты за инвестиции в недвижимость и другие активы предоставлены в таблице ниже.

  Греция Португалия Испания Мальта
Минимальная стоимость недвижимости и другие обязательные к приобретению активы (в евро) 250 000 350 000 * 500 000 270 000

(или 5-летняя аренда) + инвестиции в облигации**

Дополнительные сборы за обработку (в евро) 17 600 32 700 31 000 400
Стоимость оформления «золотой визы» (в евро) 500 5 700 100 30 000
Тип доступной для покупки недвижимости Любая Любая Любая Только жилая
Возможность купить несколько объектов недвижимости Присутствует Присутствует Присутствует Отсутствует
Возможность взять ипотечный кредит для приобретения недвижимости Присутствует (воспользоваться этой возможностью на практике может быть сложно) Присутствует Присутствует Только на ту часть, стоимости приобретаемого актива, которая превышает минимальный порог
Необходимость личной подачи заявки Присутствует (одного визита в страну достаточно)
Необходимость проживать в принимающей стране в течение большей части года Отсутствует Необходимо провести 1 неделю в стране в течение первого года и 2 недели в течение каждого из следующих 2 лет. Отсутствует
Налоговое резидентство При проживании более 183 дней в году в принимающей стране
Срок действия «золотой визы« 5 лет (с возможностью периодического продления на дополнительные 5 лет ) 1 год (с возможностью периодического продления на дополнительные 2 года) 1 год (с возможностью периодического продления на дополнительные 2 года) Без ограничения по времени
Период удерживания инвестиционного  актива в собственности Пока владельцу нужна «золотая виза» 5 лет Пока владельцу нужна «золотая виза» 5 лет
Срок выдачи «золотой визы» (заявленный властями) 8 недель От 1 до 6 недель От 6 до 7 недель От 12 до 16 недель
Оформление резидентства для членов семьи главного инвестора Супруги, дети в возрасте до 21 года, родители Супруги, дети в возрасте до 18 лет, финансовые иждивенцы Супруги, партнеры, дети в возрасте до 18 лет Супруги, дети, родители, бабушки и дедушки
Право на трудоустройство Отсутствует (только инвестиционная деятельность) Присутствует
ПМЖ Через 5 лет, если инвестор проводит в стране не менее 183 дней в году Через 5 лет Через 5 лет, если инвестор проводит в стране не менее 183 дней в году «Золотая виза» изначально представляет собой эквивалент ПМЖ
Гражданство После 10 лет проживания в стране не менее 183 дней в году (период владения «золотой визой» без проживания в стране не учитывается) Через 6 лет После 10 лет проживания в стране не менее 183 дней в году Не может быть предоставлено

Источники: Discus Holdings, Enterprise Greece, Министерство иностранных дел Греции, Министерство иностранных дел и международного сотрудничества Испании, Центр по делам иностранцев и границ Португалии, Министерство иностранных дел Республики Мальта

* «Золотую визу» в Португалии можно получить, приобретя недвижимость на сумму 350 000 евро, если она была построена более 30 лет назад или расположена в городских районах, подлежащих восстановлению. Если приобретаемый актив расположен в регионе с низкой плотностью населения, вложить нужно будет минимум 400 000 евро. За более ликвидную современную недвижимость в крупных городах придется отдать не менее 500 000 евро.

** В случае мальтийской программы наряду с покупкой недвижимости (при минимальной цене от 270 000 евро до 320 000 евро в зависимости от местоположения) или аренды (с расходованием ежегодно минимум от 10 000 евро или 12 000 евро в зависимости от местоположения в течение 5 лет) необходимо инвестировать 250 000 евро в государственные облигации .

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Дополнительные преимущества греческого варианта

Условия греческой программы позволяют приобретать несколько объектов недвижимости для покрытия минимального инвестиционного порога (это роднит ее с программами Испании и Португалии). Участникам греческой (как и португальской) программы также позволяется осуществлять коллективные инвестиции при условии, что объем инвестиций отдельных заявителей будет не ниже установленного порогового значения. Таким образом, у инвесторов появляется больше возможностей: они могут поимо прочего купить несколько объектов недвижимости или принять участие в крупном девелоперском проекте.

Не следует сбрасывать со счетов и такие факторы, как низкие цены на недвижимость и существенный потенциал роста ее стоимости. Цена недвижимости в центрах крупных греческих городов, которая в среднем составляет 1300 евро за квадратный метр, является самой низкой среди всех четырех рассматриваемых стран. Подобная греческая недвижимость почти в два раза дешевле, чем эквивалентные активы в Испании и Мальте, и в 1,5 раза дешевле, чем в Португалии.

При этом потенциал роста цен на недвижимость в Греции очень высок. По официальным данным, недвижимость на греческом рынке сейчас на 44% дешевле по сравнению с пиковым уровнем 2008 года. Цены на недвижимость в Испании приближаются к пиковым уровням, тогда как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные цифры на 2% и 10%, соответственно.

Еще один важный фактор – возможность превращения приобретаемого актива в источник пассивного дохода от аренды. Владельцам «золотых виз» часто не нужна купленная недвижимость, ввиду чего такие активы сдаются арендаторам для компенсации первоначальных инвестиций. В Греции, Испании и Португалии инвесторы могут это делать, а Мальта запрещает аренду таких объектов в течение первых 5 лет владения. Самым прибыльным сценарием для владельцев недвижимости в туристических местах будет краткосрочная сдача в аренду жилья, так как это гарантирует более высокую доходность по сравнению с долгосрочной арендой.

Согласно статистике Всемирной туристской организации (ЮНВТО), Греция в два раза превосходит Португалию с точки зрения количества прибытий туристов из-за рубежа. Иностранные туристы посещают Испанию примерно в три раза чаще, чем Грецию, но благодаря разнице в ценах квадратный метр жилья на греческих курортах дает более высокую отдачу от инвестиций: около 5% после расходов на оплату услуг управляющей компании и уплаты налогов.

Ставки арендной платы в случае квартир в Афинах колеблются от 50 евро до 70 евро за ночь. В Барселоне или Лиссабоне этот показатель составляет от 70 евро до 90 евро. Но цены на недвижимость в этих городах отличаются почти в три раза: средняя цена за квадратный метр в центре Афин составляет 1 265 евро, в Лиссабоне — 3 317 евро, а в Барселоне – 4 399 евро.

Поэтому наиболее разумным выбором для инвесторов, желающих получить «золотую визу» в ЕС за недвижимость, будет покупка апартаментов в популярном среди туристов центре Афин для последующей сдачи в краткосрочную аренду. Это позволяет им получить ВНЖ в ЕС и обеспечить «безопасное убежище» для своих активов, а также закрепить за собой источник пассивного дохода в иностранной валюте в размере 5% от первоначальных инвестиций.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – Упрощаем себе жизнь, используя помощь агента

Для ускорения и упрощения процесса оформления «золотой визы» в Греции путем вложения средств в локальный рынок недвижимости можно воспользоваться поддержкой стороннего иммиграционного агента с лицензией на предоставление соответствующих услуг.

Иностранные подданные, являющиеся гражданами стран-нечленов ЕС, при подаче заявок на предоставление греческого ВНЖ по программе «золотая виза» путем вложения денег в недвижимость с поддержкой агента получают помощь при подготовке пакета документов (как для одного заявителя, так и для семьи) и выполнения ряда других операций вроде отслеживания процесса рассмотрения заявки и подготовки ответов на дополнительные запросы со стороны властей принимающей страны . Прейскурант, касающийся таких услуг, представлен ниже:

  • Оформление ВНЖ Греции для основного заявителя – 20000евро;
  • ВНЖ Греции дополнительным членам семьи основного заявителя – 5000евро;
  • Продление ВНЖ Греции для основного заявителя – 10000евро;
  • Продление ВНЖ Греции дополнительным членам семьи основного заявителя – 2500евро.

Оплата услуг в случае оформления ВНЖ через визу категории D:

  1. 50% стоимости услуг оплачиваются после подписания Контракта;
  2. 40% перед подачей заявления на получения визы категории D;
  3. 10% перед подачей заявления на ВНЖ Греции.

Оплата услуг в случае оформления ВНЖ через Департамент по делам иностранцев в Греции:

  1. 50% стоимости услуг оплачиваются после подписания Контракта;
  2. 40% перед подачей заявления на ВНЖ Греции;
  3. 10% после получения ВНЖ Греции.

В случае если у вас появятся какие-либо вопросы в части того, как получить в Греции вид на жительство, постоянное место жительства, налоговую резиденцию или гражданство, направляйте такие вопросы на адрес [email protected]

Метки: #ВНЖ #Золотая Виза В Греции #Инвестиции В Недвижимость

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

wealthoffshore.net

Золотая виза в Португалии: взгляд инсайдера

В этой статье с точки зрения инсайдера рассматривается программа по оформлению вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости или за инвестиции в альтернативные активы. Материал будет полезен как тем, кто уже получил «золотую визу» в Португалии (Autorização de Residência para Atividade de Investimento — ARI), так и тем, кто пока только собирается это сделать в 2018 году.

«Золотая виза» Португалии — чрезвычайно популярная программа по оформлению резидентства за инвестиции (Residency by Investment; RBI). Она по праву считается одной из лучших в Европе. Фактически, по состоянию на начало 2018 года, более 5.7 тыс. семей получили «золотые визы» и право на жизнь в Португалии круглый год. Отличный результат, учитывая, что с момента создания данной схемы в 2012 году прошло лишь без малого шесть лет.

Инвесторы в восторге от этой программы не только потому, что она весьма конкурентоспособна с точки зрения порога вхождения, который в определенных случаях и при соблюдении ряда условий может опускаться до без малого трех сотен евро. Подробнее «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.

Состоятельных иностранцев привлекает и тот факт, что положение экономики Португалии быстро улучшается. При этом страна предлагает отличное качество жизни и невысокие цены на товары и услуги. Подробнее «Стоимость жизни в Португалии 2018 – Информация для тех, кому нужен ВНЖ в Португалии«.

Еще одним достоинством данной программы выступает ее гибкость. По условиям португальской съемы, ее участникам в первый год после оформления ВНЖ нужно оставаться в Португалии только в течение 7 или более дней, а также по 14 или более дней в разрезе двухлетних периодов в последующие годы. Через 6 лет вы сможете стать натурализованным гражданином и получить португальский паспорт с многочисленными бонусами вроде безвиза в США. Подробнее «Безвизовые страны для Португалии 2016 – информация для желающих получить второй паспорт Португалии через золотую визу«.

Если потребуется, вы сможете воспользоваться автоматически предоставляемым правом на постоянное проживание в Португалии сразу же после оформления ВНЖ. При этом новоиспеченным резидентам можно не только жить и работать там, но и получать безвизовый доступ ко всем странам Шенгенского соглашения, а также бесплатные государственные услуги. Например, медицинские. Подробнее «ВНЖ в Португалии 2018 – Как работает португальская система здравоохранения?«

Тем не менее, эта схема нравится отнюдь не всем. Например, от нее далеко не в восторге правительства ряда стран Запада, теряющих налогоплательщиков и ценных специалистов / бизнесменов. Ведь лучшие представители их электората переезжают в Португалию в поисках лучшей жизни вместе со своими знаниями и деньгами. Неудивительно, что не так давно португальская программа стала объектом критики прозападной прессы. Подробнее «ВНЖ, ПМЖ и гражданство за инвестиции 2018 – Чем они не угодили Соросу сотоварищи?«

Изучив мнения ряда инсайдеров из числа наших опытных партнеров в Португалии, мы попытаемся разобраться в сложившейся ситуации, а также попутно найти ответы на ряд актуальных вопросов, прямо или косвенно касающихся португальской схемы «Золотая виза».

Вопрос: В прессе регулярно публикуются отзывы (включая негативные) о португальской программе Golden Visa. Почему «золотая виза» Португалии – хороший вариант для тех, кто хочет жить в Европе или получить ВНЖ, ПМЖ и второй паспорт ЕС?

Ответ: Если вы ищете стабильные инвестиции с бонусом в виде права на получение карты резидента, позволяющей вам в будущем обзавестись одним из лучших паспортов в мире и свободно путешествовать по планете, португальская программа может стать самым правильным выбором для вас. А отличное качество жизни и низкие затраты на проживание, безусловно,  станут дополнительным плюсом для тех инвесторов, которые решатся на фактический переезд в Португалию.

Вопрос: Насколько высока вероятность получения ВНЖ Португалии через эту программу?

Ответ: Как показывают практика, а также опыт экспертов и участников рынка услуг по оформлению инвесторских виз, официальное утверждение почти гарантировано, если заявители отвечают всем требованиям и обращаются за помощью к проверенным временем агентам. Последние должны помимо прочего постоянно отслеживать изменения в релевантных процедурах и правилах, вносимых Управлением по делам иностранцев и границ Португалии (SEF — Serviço de Estrangeiros e Fronteiras), которое курирует программу.

Вопрос: Выгодна ли эта схема или нет, если сравнивать ее с другими программами по оформлению резидентства за инвестиции?

Ответ: Если сравнить португальскую схему с двумя другими популярными вариантами RBI, такими как схемы Испании или Мальты, то можно обнаружить, что португальский вариант гораздо более привлекателен по целому ряду причин.

Для получения гражданства в случае испанского варианта требуется, чтобы человек проживал в принимающей стране в течение 10 лет и отказался от гражданства исторической родины (в случае португальской схемы возможно двойное гражданство уже через 6 лет). Подробнее «Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране«.

Если сравнивать с предлагаемым Мальтой вариантом, то португальская схема также оказывается гораздо более конкурентоспособной – но на этот разу уже с точки зрения затрат. Кроме этого, Португалия — отличная страна с высокой вероятностью экономического роста.

Вопрос: Сколько времени в среднем  занимает рассмотрение заявки и вынесение решения по ней (утверждение / отклонение)?

Ответ: При создании португальской программы по продаже «золотых виз» чиновники изначально пообещали иностранным инвесторам возможность получения ВНЖ в течение 90 дней после представления всех необходимых документов. К сожалению, из-за ряда факторов эти обещания им выполнить не удалось. Подробнее «Бюрократическая волокита губит португальскую программу по продаже золотых виз«.

Но недавно правительство признало факт наличия проблемы, касающейся времени рассмотрения заявок. Для ее решения чиновники оптимизировали процедуры и создали онлайн-систему быстрого отслеживания. Так что теперь большая часть процедур выполняется через интернет: начиная с подачи документов для заявки и заканчивая подтверждением окончательного платежа.

По опыту независимых экспертов, при подаче заявки за пределами Лиссабона оформление может занимать в среднем около 3-4 месяцев, что в принципе достаточно близко к предельному сроку в 90 дней, установленному законом.

Вопрос: Какая инвестиционная опция является самой популярной, и почему это так?

Ответ: При оформлении португальской «золотой визы» иностранные заявители, как правило, отдают предпочтение инвестициям в недвижимость Португалии. Подробнее «Недвижимость в Португалии на побережье недорого — Лучшие места, чтобы купить виллу на пляже для оформления золотой визы«.

Первоначально перечень наиболее популярных мест для внесения инвестиций был ограничен исключительно рынками недвижимости Кашкайша и Лиссабона. Подробнее «5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне«.

Но теперь инвесторы рассредоточивают свой капитал по всей Португалии. При этом они в основном называют три причины для инвестиций в недвижимость Португалии:

  1. Безопасность инвестиций.
  2. Текущая низкая стоимость недвижимости в Португалии.
  3. Возможность получения приличной отдачи от инвестиций в такой актив.

За период с момента запуска программы по январь 2018 года из в общей сложности 5 717 сертификатов ВНЖ в рамках португальской схемы Golden Visa целых 5 397сертификата  были предоставлены иностранцам за инвестиции в недвижимость Португалии. Эти цифры показывают явное предпочтение иностранцев в адрес такого рода инвестиций.

Вопрос: С какими проблемами можно столкнуться при оформлении «золотой визой» для иммиграции в Португалию?

Ответ: Важно подчеркнуть, что усилия португальского правительства помогают устранить недостатки программы и решить проблему проволочек / очередей. Тем не менее, нередко возникают форс-мажоры вроде забастовок исполнителей. Подробнее «Чиновники, выдающие золотые визы за инвестиции в Португалии, устроили забастовку«.

К счастью, как показывает практика, наблюдавшиеся ранее проблемы в части длительного времени ожидания утверждения / отклонения заявки, уходят в прошлое, и ситуация в этой сфере планомерно улучшается.

Кроме того, можно с уверенностью утверждать, что Португалия — одна из самых привлекательных стран в мире, когда дело доходит до создания онлайн-бизнеса и обычных компаний, образования семьи, обеспечения безопасности и внесения выгодных инвестиций или просто выхода на пенсию. Подробнее «Оформляем золотую визу в Португалии перед выходом на пенсию«.

Вопрос: Сколько людей фактически переезжают в Португалию после получения «золотой визы»?

Ответ: Возникают разные ситуации. Многие просто хотят получить возможность осуществить безопасные инвестиции за рубежом и в качестве бонуса оформить карту резидента / вид на жительство с правом на последующее получение европейского гражданства и паспорта по натурализации, если в этом возникнет необходимость.

Некоторые пенсионеры приезжают в Португалию, чтобы насладиться своими «золотыми годами». В то же время ряд иностранцев рассматривает эту схему как возможность воссоединиться с исторической родиной. Подробнее «Благодаря ‘’золотым визами‘’ Португалия становится ‘‘новой Флоридой‘’ для состоятельных бразильцев«.

Однако существует ключевое требование, которое необходимо выполнить для сохранения «золотой визы». Всем инвесторам нужно провести минимум 7 дней в Португалии в первый год и 14 дней в следующие 2 года. Это означает, что все заявители посещают Португалию в обязательном порядке, если не хотят лишиться только что оформленного резидентства. Устраивать переезд или нет? Каждый решает самостоятельно, опираясь при этом на опыт личного визита в принимающую страну.

Вопрос: Наблюдаются ли какие-либо изменения ключевых тенденций?

Ответ: Недавно Португалию для себя открыли инвесторы многих национальностей. И это отлично как для страны, так и для этих инвесторов, которые могут найти «безопасную гавань» в Португалии. При этом европейская страна становится все менее зависимой от инвесторов из отдельных стран таких как Китай, традиционно активных в Западной Европе.

На самом деле именно китайцы остаются крупнейшей группой инвесторов в рамках португальской программы Golden Visa. При этом их доминирующее положение среди участников данной схемы постепенно ослабляется. Если в ноябре 2015 года на долю китайцев приходилось 80 процентов от общего числа заявителей, то в ноябре 2016 года их доля составляла уже 73 процента, а в ноябре 2017 года – и вовсе около трети от общего числа заявителей. Подробнее «ВНЖ и гражданство за инвестиции 2018 – Все больше инвесторов говорят по-китайски«.

Вопрос: Есть ли спрос на португальские «золотые визы» со стороны граждан Великобритании, заинтересованных в сохранении паспорта ЕС?

Ответ: Португалия для инвесторов из Великобритании всегда была предпочтительным рынком недвижимости. Возможно, все из-за исторической близости двух стран (эти государства являются самыми старыми союзниками в мире, состоя в партнерских отношениях на международном уровне с 1373 года). Британские граждане являются одной из первых национальностей, открывшей для себя Португалию, выбирая эту страну для проживания и/или владения вторым домом.

После объявления итогов референдума о Brexit инвестиции в Португалию и иммиграция в эту страну стали интересовать граждан Соединенного Королевства еще сильнее, ввиду возможности приобретения недвижимости для последующего оформления португальского гражданства. Наличие второго паспорта обеспечит им дополнительную безопасность и ценные возможности в будущем.

Кроме того, в Португалии существуют щадящий налоговый режим для пенсионных выплат и выгодный режим NHR, который позволяет в ряде конкретных случаев обеспечить нулевое налогообложение или более низкую ставку, чем в рамках большинства сопоставимых фискальных схем. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Residen«.

Если представленная выше информация заставила вас всерьез задуматься о том, чтобы купить недвижимость в Португалии для оформления ВНЖ уже в этом году, рекомендуем ознакомиться с нашим руководством для русских покупателей португальского жилья. Подробнее «Золотая виза в Португалии 2017 — Советы русским покупателям недвижимости«.

Если вы заинтересованы в конфиденциальной дискуссии с нашими партнерами о португальской «золотой визе», пожалуйста, свяжитесь с ними. С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ, налогового резидентства или гражданства Португалии просим обращаться по адресу [email protected]М

Метки: #ВНЖ В Португалии #Золотая Виза Португалии #Недвижимость В Португалии #Недвижимость Португалии

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

wealthoffshore.net

Оформление испанской золотой визы и сроки ее действия

Получение испанского вида на жительство или оформление резиденции нужно для постоянного проживания и иногда для периодических посещений страны. Различают несколько видов испанской резиденции. Наиболее востребованной можно считать резиденцию инвестора или «Золотую визу» (Visa Gold).

«Золотая виза» или ВНЖ инвестора

Преимущества оформления резиденции в Испании никогда не оставляли сомнений: комфортное безвизовое перемещение по странам Шенгена, а также возможность непрерывного пребывания в стране на срок, превышающий 180 дней в году. Какой ни была бы ваша задача, ее решение кроется в получении так называемой резиденции инвестора Испании (Visado de Residencia para inversores en España), известной также как «золотая виза».

Вы имеет право называться инвестором и подать запрос на ВНЖ Испании, если:

  1. вы являетесь собственником недвижимости стоимостью от 500 000 евро
  2. готовы осуществить инвестицию в экономику страны в размере 1 000 000 евро
  3. готовы открыть банковский депозит на сумму от миллиона евро
  4. готовы инвестировать в государственный долг Испании в размере не менее 2 000 000 евро
  5. вы планируете осуществить бизнес-проект инновационного характера на территории Испании.

Имеются некоторые ограничения, применимые для владельцев недвижимого имущества.

  • Во-первых, ваша покупка должна быть осуществлена после 2013 года. Это связано с датой принятия закона «О поддержке предпринимателя и его интернационализации» от 27 сентября 2013 (Закон 14/2013), который открывает направление бизнес-иммиграции в Испанию.
  • Во-вторых, сумма инвестиции в недвижимость в размере 500 000 евро подразумевает покупку за наличные средства без участия ипотечного кредита.

 

Если же у вас отсутствует необходимость в покупке жилья, достаточно перевести на ваш личный счет в испанском банке сумму в размере 1 000 000 евро. Затем можно осуществить денежную инвестицию в различные европейские или мировые фонды, облигации государственного займа или банковские депозиты под проценты.

 

Первая карточка резидента Испании выдается сразу на 2 года, как и при повторном продлении. А спустя 5 лет проживания в стране вы сможете получить постоянный вид на жительство в Испании.

Один из часто-задаваемых вопросов: чем ВНЖ инвестора лучше, чем ВНЖ без права на работу (residencia no lucrativa)?

Самое веское преимущество — возможность проводить в Испании менее 183 дней в году для возможности продления ВНЖ, этот факт также позволяет не становиться испанским налоговым резидентом.

Еще один плюс – короткий срок рассмотрения заявлений — около 20 дней, для сравнения, при подаче на ВНЖ без права на работу срок составляет от 2 месяцев.

Также важно, что процедуру воссоединения семьи можно уже начинать одновременно с подачей документов на ВНЖ инвестора (при подаче на Residencia no lucrativa необходимо ждать 1 год).

Существуют определенные требования к лицам, претендующим на получение визы инвестора:

  • возраст старше 18 лет
  • не находиться нелегально на территории Испании
  • инвестиция, подтвержденная документально: банковским сертификатом или выпиской из регистра о наличии недвижимости соответствующей стоимости
  • частная мед. страховка на всех подающих документы на резиденцию
  • достаточное количество денежных средств на банковских счетах по нормативу испанского законодательства.

Специалисты агентства Lusa Realty оказывают помощь в получении золотой визы, помогают подобрать необходимую недвижимость, получить ВНЖ инвестора.

С полным перечнем юридических услуг вы можете ознакомится на сайте нашей дочерней компании Emigrante Consulting.

lusarealty.ru

Золотая виза. 6 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости | Цены и рынок | Недвижимость

В Испании для инвесторов утверждено право на получение «золотой визы» – долгосрочного вида на жительство, который выдают в случае вложения средств в недвижимость. Первоначальный финансовый порог достаточно велик – 500 тыс. евро. Но, как показывает практика других европейских стран, в дальнейшем сумма может быть снижена.

С видом на Испанию

На днях правительство Испании окончательно одобрило внесенный еще летом законопроект о поддержке предпринимателей. Документ предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. На деле планка оказалась значительно выше задуманного: в мае депутаты предполагали установить порог на уровне 160 тыс. евро и не ограничиваться только коммерческими активами. Итоговый вариант предусматривает для инвесторов только одну поблажку: не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Документ не обладает сроком действия. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже берутся в расчет.

ВНЖ выдается и семье инвестора – супруге и несовершеннолетним детям. Во всех случаях документ предусматривает нахождение и свободное перемещение по стране в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

По условиям нового закона вложение в недвижимость станет более доступной формой получения вида на жительство, чем прямые инвестиции в коммерческие компании. Утвержденные правила предполагают, что ВНЖ смогут оформить инвесторы, купившие облигации на сумму от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн. Третий путь обретения легального статуса – собственный бизнес, предполагающий организацию нескольких рабочих мест. В этом случае размер инвестиций жестко не регламентируется, но предпринимателю придется доказать, что его компания платит налоги, соблюдает трудовое законодательство и другие испанские стандарты. Одновременно с либерализацией визового порядка закон запрещает изъятие жилой недвижимости у предпринимателей, чья сумма долгов не превышает 300 тыс. евро.

Балканский опыт

Похожие изменения в законодательстве в апреле были утверждены в Болгарии. Здесь порог вхождения ниже – иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимость за 300 тыс. евро, причем жилую или коммерческую – без разницы. На самом деле правило «золотой визы» по факту действует в стране уже несколько лет. За это время финансовый порог несколько раз снижался. Равно как и в случае с Испанией, в Болгарии начинали с 500 тыс. евро. Более мягкие условия действуют и в случае инвестиций в бизнес: предпринимателю достаточно вложить 125 тыс. в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

Греция с августа этого года выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Первый прецедент уже зафиксирован – право постоянно находиться в стране после покупки жилья получил китайский предприниматель. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тыс. евро. Право получение ВНЖ, равно как и в случае с Испанией и Болгарией, распространяется также на семью инвестора.

Португалия, Андорра и Латвия

Еще один вариант – Португалия. Здесь, согласно действующим с конца минувшего года нормам, право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тыс. евро. Срок обязательного пребывания в стране совсем небольшой – всего 30 дней в году. Все остальное время приобретенную недвижимость можно свободно сдавать в аренду. Для участников программы существует лишь одно ограничение – недвижимость должна быть куплена после 8 октября 2012 года. Альтернативный способ переехать – вложить те же 500 тыс. евро в бизнес или открыть предприятие, на котором будут трудиться не меньше 10 человек. Через пять лет временный вид на жительство можно свободно обменять на гражданство страны или право постоянного проживания.

В Прибалтике льготы на оформление права законного проживания лендлордам предоставляются лишь в Латвии. Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тыс. евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тыс. евро в жилье в других муниципальных образованиях страны. После получения ВНЖ собственнику придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество, а через пять лет мигрант получит право на оформление постоянного вида на жительство. Примечательно, что бизнес-иммиграция в страну стоит значительно дешевле. Так, соискателю на резидентство необходимо внести не менее 35,6 тыс. евро в уставной капитал компании, которая в год платит правительству не менее 28,6 тыс. евро в виде налогов. Еще один способ – открыть депозит в одном из латвийских банков, но в этом случае минимальная сумма первоначальных инвестиций возрастает до 286 тыс. евро.

ВАндорре для оформления пассивного вида на жительства без права официального трудоустройства иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства не менее 400 тыс. евро. Или разместить беспроцентный вклад на ту же сумму в местной финансовой организации. Постоянный вид на жительство по стандартам получится оформить лишь через 20 лет. Тем не менее, Андорра одна из немногих стран, где перед резидентом не ставят условия постоянного проживания на территории государства. Кроме того, вид на жительство здесь дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии, согласно действующему международному соглашению. Для посещения всех остальных стран Шенгенской зоны обладателям вида на жительство выдают годовую визу.

www.aif.ru

Золотая виза в Италию

Сегодня это возможно! Наша компания предоставит полное сопровождение на самом высоком уровне нашим клиентам, инвесторам, бизнесменам, обеспеченным людям, которые рассматривают Италию, как страну с огромным потенциалом, всеми любимую, необыкновенно красивую и доброжелательную!

Для того чтобы воспользоваться этим режимом, физическое лицо-нерезидент должно будет продемонстрировать намерение внести инвестиции в экономику Италии в следующих объемах:

  • 2 миллиона евро – вложив деньги в банковские или государственные облигации, ценные бумаги. Удерживать эти ценные бумаги необходимо будет только в течение первых двух лет;
  • 1 миллион евро – инвестируя в юридическое лицо, зарегистрированное и действующее в Италии (оно может быть и вашем, это может быть покупка коммерческой или жилой недвижимости на юридическое лицо). Данный актив необходимо будет удерживать в течение первых двух лет;
  • 1 миллион евро – в форме благотворительных пожертвований на проекты в области культуры, образования, управления миграцией, научных исследований и восстановления культурных ценностей.

Первый ВНЖ выдается на 2 года и при соблюдении условий невозвратности инвестиций в течении первых двух лет автоматически продлевается на следующие 3 года, после чего выдается Постоянный Вид на жительство без ограничения срока действия. Нет необходимости постоянного проживания на территории Италии. Есть возможность воссоединить и получить ВНЖ на территории Италии для членов своей семьи.

ЕЩЕ ОДИН ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ, АККОРДНЫЙ НАЛОГ В ИТАЛИИ!

Еще недавно Швейцария была одним из самых интересных вариантов для состоятельных инвесторов: соглашаешься платить фиксированный аккордный налог и получаешь швейцарский ВНЖ. Однако в декабре 2016 года итальянское правительство специальным декретом ввело режим «фиксированного» налогообложения для новых резидентов Италии. И хотя новый налоговый режим только начал действовать, эксперты уже называют его реальной альтернативой швейцарской системе.

Преимущества в цифрах

Швейцария готова предоставить иностранцу ВНЖ, если он согласится каждый год платить фиксированный, или аккордный, налог на свои доходы – от CHF 150 000 до CHF 1,5 млн и более в год в зависимости от кантона и от состоятельности заявителя. Размер налога зависит не столько от доходов, сколько от расходов и образа жизни заявителя и членов его семьи, и рассчитывается для каждого случая индивидуально. Желающие переехать на место жительства в Швейцарию должны быть готовы до подписания налогового соглашения с властями кантона предоставить информацию обо всех своих швейцарских и иностранных активах и регулярных доходах. На практике минимальная сумма налога для граждан третьих стран составляет от CHF 250 000 (около EUR 230 000) в год. В заявление можно включить близких родственников (супруга/супругу и детей до 18 лет). В Швейцарии налог на доходы уплачивается домохозяйством, а не каждым отдельным налогоплательщиком. То есть семья, состоящая из мужа, жены и несовершеннолетних детей, будет платить CHF 250 000 налогов в год, плюс от CHF 18 000 до CHF 25 000 взносов в фонды социального страхования на каждого совершеннолетнего члена семьи до достижения им пенсионного возраста, то есть 65 лет.

Итальянская программа предлагает другие условия состоятельным налогоплательщикам-иностранцам, которые хотели бы стать налоговыми резидентами Италии. Главный заявитель платит фиксированную сумму EUR 100 000 вне зависимости от размера доходов. Предоставлять информацию об иностранных активах не нужно. Режим действует максимум 15 лет. В заявление можно включать большее число родственников по сравнению со Швейцарией — родителей, братьев/сестер, детей любого возраста и их супругов. В Италии каждый совершеннолетний финансово независимый житель страны платит налоги самостоятельно. Согласно новым правилам каждый совершеннолетний родственник главного заявителя должен заплатить дополнительные EUR 25 000. Семья в составе мужа, жены и двоих несовершеннолетних детей должна будет платить в год EUR 125 000, то есть практически в два раза меньше, чем в Швейцарии. Важное отличие от швейцарской схемы — в отсутствии зависимости между родственниками и главным заявителем. Если, например, жена уходит от мужа, она может подать заявление в налоговые органы, доплатить EUR 75 000 и продолжать жить в Италии и пользоваться преимуществами налоговой системы. Муж в такой ситуации также может остаться в стране и продолжать выплачивать «свой» налог в размере EUR 100 000. Родственники основного заявителя, включенные в заявление на предоставление специального налогового статуса, могут проживать отдельно от него и не должны быть привязаны к одному адресу. Это делает итальянскую систему более гибкой.

Кто может стать участником

Жители обеих стран, пользующиеся преимуществами «аккордного» (в Швейцарии) или «специального» (в Италии) режимов налогообложения, автоматически считаются налоговыми резидентами соответствующей страны.

На «специальный» налог в Италии могут претендовать только те, кто не был налоговым резидентом Италии предыдущие 9 лет из 10. Если инвестор решил уже сейчас воспользоваться новой схемой, то есть стать налоговым резидентом Италии в 2017 году, он и его родственники должны зарегистрироваться в регистрационной службе (registry of the Italian resident population) по адресу своего проживания в Италии, и до 30 марта 2018 заплатить рассчитанный в соответствии с правилами программы налог. Если заявитель задержится с оплатой налога, допустим, заплатит 1 апреля 2018 года, то он «потеряет» год, то есть по итогам 2017 налогового года будет считаться «обычным» налогоплательщиком, а, значит, будет обязан заплатить налог на свои доходы по обычной, прогрессивной шкале. Затем до 30 сентября 2018 года необходимо подать обычную налоговую декларацию и проинформировать органы о желании воспользоваться специальным налоговым режимом (поставить «галочку» в соответствующем месте налоговой декларации). Больше ничего не нужно.

В Швейцарии процедура получения разрешения на уплату аккордного налога сложнее, это более длительный процесс. Решение принимается налоговыми властями кантона, а затем подтверждается на федеральном уровне.

Иммиграционный статус

Оформление так называемого налогового соглашения и уплата аккордного налога – один из вариантов получения ВНЖ Швейцарии. Это самый дорогой, но и самый простой способ, которым могут воспользоваться выходцы из третьих стран (не входящих в ЕС), если они хотят поселиться в Швейцарии. Виды на жительство, выдаваемые для состоятельных налогоплательщиков, не квотируются. Все остальные виды на жительство, связанные с оформлением разрешения на работу, подлежат квотированию, и получить такую квоту маленькой компании крайне сложно. Вид на жительство нужно продлевать ежегодно. ВНЖ, полученный на основании налогового соглашения, не позволяет работать в стране. Через 10 лет можно получить ПМЖ, и еще через два года — подавать прошение о получении гражданства. Процесс получения ВНЖ для желающих воспользоваться схемой аккордного налогообложения занимает от 2 до 4 месяцев.

В Италии иностранцы, которые хотели бы воспользоваться специальным налоговым режимом, могут получить иммиграционный статус elective resident, который дает право проживать в стране, но не дает права на работу. Для иностранных инвесторов предусмотрена ускоренная процедура получения визы (разрешение на проживание), процесс занимает около месяца. Граждане неевропейских стран могут претендовать на итальянское гражданство через 10 лет проживания в стране (или через 4 года для граждан стран ЕС). У многих претендентов на аккордный налог, возможно, уже есть разрешение на проживание в Италии, но раньше из-за высоких налогов им было невыгодно жить в стране постоянно и становиться ее налоговыми резидентами, а теперь эта проблема отпала.

Одновременно с объявлением о введении нового налогового режима, итальянское правительство также представило новую инвесторскую визу, решение окончательное по которой было принято и прописаны все условия ее получения в Новом Декрете от 21 июля 2017 года, арт.26-bis. Эта виза не требует постоянного проживания на территории страны.

***

Италия выступила с заманчивым предложением к иностранным инвесторам – как тем, кто хочет проживать в стране, так и тем, кто хочет просто получить европейский ВНЖ. Таким образом, Италия весьма удачно присоединилась к борьбе за иностранные инвестиции, что делает ее новым игроком на рынке инвестиционной иммиграции. Конечно, все новое вызывает опасения, но, судя по всему, риск оправдан.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

miritalia24.ru