Заявление на понижение ставки по ипотеке: Как написать заявление о снижении ставки по ипотеке: образец и бланк

Заявление на понижение ставки по ипотеке: Как написать заявление о снижении ставки по ипотеке: образец и бланк

Comments 0 Comment

Содержание

основные способы ее снижения и образец заявления

Образец заявления о снижении процентной ставки по ипотеке Сбербанка – образец заявления на 2020 год

Существует несколько основных способов, при помощи которых возможно осуществить снижение процентной ставки в 2020 году по действующей ипотеке Сбербанка. Обо всех аспектах данной процедуры и о том, с какими проблемами могут столкнуться клиенты банка, вы узнаете из нашей статьи.

Причины для снижения ставки

Заемщики, оформившие договор по слишком большой процентной ставке, рано или поздно приходят к пониманию, что сумму выплаты можно уменьшить благодаря обращению в финансовое учреждение. Следует отметить, что обо всех причинах, способных повлиять на понижение выплат, должно быть прописано в договоре с компанией. Случаются ситуации, когда банк решает поднять процент. Конечно, подобный вариант обязательно должен присутствовать в договоре, подписанном заемщиком. Поэтому перед отнесением заявления, нужно самостоятельно или при помощи юриста изучить бумаги по оформлению ипотеки.

Если там имеются поводы пересмотреть процентную ставку, нужно немедленно заполнять необходимые бланки. Сбербанк оставляет право отказать клиентам в процедуре, поскольку она не входит в их обязанности. Однако принять заявление работники фирмы обязаны. Среди самых главных причин снижения процентных выплат можно выделить:

  • Заемщик принимает участие в социальной программе, предполагающей закрепление за ним определенных льгот.
  • Ухудшение финансового состояния клиента, в связи с которым он становится временно неплатежеспособным.
  • Ситуации, не описанные в официальных бумагах.

Основные способы снижения процентной ставки по ипотеке Сбербанка

Финансовое учреждение предлагает пользователям снизить процентную ставку минимум до 10,9%. Если несколько лет назад вами был оформлен документ с более высоким показателем, следует изучить основные способы получения удовлетворяющей ставки.

  1. Рефинансирование. Подходит людям, оформившим документы в другом банке страны. Для клиентов Сбербанка опция доступна касательно автокредитов или потребительских займов. Нужно отправиться в ближайшее отделение, имея на руках паспорт, идентификационный код и договор по ипотечной программе. Сотрудник компании подаст бланк заявления, на рассмотрение которого уходит от десяти до тридцати.
  2. Реструктуризация. Соглашение, подписанное с банком, в таком случае не перезаключается, как в предыдущем варианте. Тут больше речь пойдет об изменении сроков выплат по кредиту. Это может показаться актуальным людям, попавшим в затруднительную финансовую ситуацию (переезд, болезнь, потеря работы и т.д.). Потеря близкого человека, развод, рождение ребенка – существуют события (хорошие или не плохие), выбивающие почву из-под ног. Процесс помогает заемщикам выполнить обязательства относительно ипотечного займа без потери дома или квартиры. В ходе реструктуризации человек восстанавливает платежеспособность.
  3. Судовой процесс является, пожалуй, самой сложной процедурой из всех вышеописанных. К нему рекомендуют прибегать исключительно в случае, если банк нарушил обязанности. Например, часто встречаются случаи, когда процент по ипотеке по необъяснимым причинам увеличился. Или же в суд подают клиенты, столкнувшиеся со скрытой комиссией.

Может ли Сбербанк отказать в снижении процентной ставки?

Многие люди планируют оформлять покупку собственного жилья, используя при этом ипотечную программу, которую предлагает Сбербанк. Заявление на снижение ставки по ипотечному кредиту, образец которого находится в любом ближайшем офисе фирмы, является важной составляющей. С ним следует ознакомиться еще на самом начальном этапе. Благодаря ему клиент может значительно уменьшить количество средств, затраченных на оплату за покупку дома или квартиры.

Конечно, такая операция не входит в обязанности учреждения и считается скорее его правом. Поэтому сотрудники в обязательном порядке должны предупредить заемщиков, что их заявление может быть даже не рассмотрено. Чаще всего Банк отказывает людям, обратившимся с подобной просьбой без наличия уважительных причин, указанных немного выше.

В любом случае все владельцы ипотечного жилья имеют право знать, как подать прошение о снижении ставки. Если они считают, что компания обязана подтвердить их просьбу, они могут обратиться с иском в суд. Желательно внимательно просмотреть подписанный контракт и найти хорошего адвоката, представляющего ваши интересы на суде.

Что делать в случае отказа?

заявление в сбербанк на снижение процентной ставки по ипотеке образец

Как уже говорилось выше, в ситуации, если вам отказали, можно подать на банк судебный иск. Однако тогда у клиентов должны быть веские основания. Например, нарушение условий договора. Чаще всего владельцам ипотечного жилья отказывают в такой просьбе ввиду того, что на них уже оформлен небольшой процент. Так что, если вы брали жилье в ипотеку менее, чем под 12%, скорее всего обращение не будет рассмотрено.

Тому, кто хочет добиться меньшей траты средств на выплату за жилье, можно обратиться в отделение любого другого банка. Как и Сбербанк, многие финансовые учреждения осуществляют программу рефинансирования, подробно описанную в предыдущих пунктах. Важно учитывать, что в таком случае могут возникнуть непредвиденные расходы в виде:

  • Оформления новой страховки дома или квартиры.
  • Изготовления нового оценочного альбома жилья.
  • Снятия предыдущего обременения.
  • Наложения нового обременения.

Все эти расходы следует учитывать еще в самом начале. Если клиент все равно видит выгоду в проведении рефинансирования, он может добиться снижения ставки до 11% (согласно современным нормам).

Где взять бланк заявления?

Многие люди интересуются, где взять заявление в Сбербанк на снижение процентной ставки по ипотеке. Образец такого бланка располагается в любом отделении организации в бесплатном доступе. Он предоставляется всем желающим подкорректировать процентный коэффициент на ипотечное жилье.

К сожалению, не все сотрудники учреждения ознакомлены с такой процедурой. По началу может поступить категорический отказ. В таком случае следует напомнить работникам, что за вами закреплено полное право претендовать на проведение подобной операции. Либо можно просто написать заявление на чистом листе формата А4. Главное – поставить в конце собственную подпись.

Также можно распечатать и заполнить бланк собственноручно. Образец находится на официальном сайте организации и пребывает в свободном доступе для всех граждан страны. Достаточно просто скачать его на свой компьютер, планшет или мобильный телефон и распечатать в ближайшем копи-центре.

Как подать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Информации относительно изменения процентов по выплате за ипотеку на сайте финансового учреждения нет. Это объясняется тем, что такая процедура имеет не массовый, а скорее индивидуальный характер. Для выяснения всех способов и изучения нюансов лучше обратиться в офис организации. Компетентные сотрудники объяснят все аспекты данной процедуры и дадут бланк для подачи обращения.

Сделать все вышеописанные процедуры можно в любом отделении, однако чаще всего рекомендуют обращаться по адресу, где оформлялся договор. Любой центр ипотечного кредитования не сможет отказать в подаче прошения. Обратитесь в специальное окно с надписью: «Сопровождение ипотеки». Перед этим следует поинтересоваться, есть ли возможность занять очередь в электронном порядке. В противном случае придется прийти как можно раньше и провести в здании порядка часа или больше. Если же заемщик предпочитает решить вопрос в более ускоренном варианте, он может отправить все необходимые бумаги на электронную почту банка.

Рассмотрение прошения проводится на протяжении нескольких дней. Чаще всего операция занимает от десяти до тридцати рабочих дней в зависимости от причин и процента.

Образец заявления в Сбербанк на снижение ставки по ипотечному кредиту в 2020 году

Если говорить, как изменился образец заявления о снижении процентной ставки по ипотеке Сбербанк в этом году по сравнению с предыдущим – ответ очевиден. Ничего нового в бланке не появилось. Данные, запрашиваемые у клиентов, носят стандартный характер. Поэтому на заполнение его уйдет несколько минут.

Найти такой образец можно непосредственно по адресу расположения офиса финучреждения. Если по какой-то причине вам было отказано в заявке, можно написать ее от руки на обыкновенном листе бумаги. Точный образец размещается на официальном сайте. При наличии возможности распечатать бланк с компьютера, процедура становится еще легче. Достаточно будет просто зайти на главную страницу компании, найти там соответствующую графу и одним движением скачать расчерченный незаполненный бланк. На заполнение уйдет не больше пяти минут.

Для получения всех необходимых сведений позвоните на горячую линию. Операторы колл-центра ответят на все интересующие вопросы и помогут выяснить подойдет ли в каждой отдельной ситуации программа понижения ставки.

Сроки рассмотрения заявки

снижение процентной ставки по ипотеке сбербанк

При использовании системы «Сбербанк онлайн» сроки рассмотрения заявки могут составлять около пяти рабочих дней. То есть ответ придет не раньше, чем через неделю. Иногда бывает, что организация готова предоставить свой ответ в день подачи заявки. То есть если вы отправили ее рано утром, то вечером проверьте свой электронный ящик на наличие в нем ответного письма.

Чаще всего срок приема заявки составляет десять рабочих дней или по-другому две недели. Точная дата зависит преимущественно от каждого отдельного отделения и города, где оно располагается. В случае, если компания решила принять заявку, в письме будет указано, что просьба прошла рассмотрение. Если же по каким-либо причинам понизить процент по ипотечным выплатам невозможно, ответ будет содержать только одно предложение по типу: «В просьбе отказано».

 В некоторых случаях ответ может прийти через тридцать суток от запроса. Если вы хотите убедиться, поступила ли заявка к сотрудникам на рассмотрение, обязательно поинтересуйтесь, позвонив по номеру телефона или зайдя в офис.

Помните: если вы уже проходили данную процедуру несколько месяцев назад, то для повторного понижения ставки должно пройти минимум двенадцать месяцев. В любой другой ситуации существует риск получить отказ.

Учитывая все вышеизложенные варианты и аспекты, любой клиент Сбербанка может потребовать от организации своевременного понижения процентов, которые он выплачивает по ипотечному жилью. Данная программа функционирует уже довольно давно и успешно. Многие заемщики отмечают – при правильном оформлении необходимых документов добиться положительного ответа достаточно просто.

Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке


Array
(
[0] => Array
(
[currencyCode] => 156
[isoCur] => CNY
[currencyName] => Китайский юань Жэньминьби
[currencyNameEn] => Yuan Renminbi
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[1] => Array
(
[currencyCode] => 985
[isoCur] => PLN
[currencyName] => Польский злотый
[currencyNameEn] => Zloty
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[2] => Array
(
[currencyCode] => 208
[isoCur] => DKK
[currencyName] => Датская крона
[currencyNameEn] => Danish Krone
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[3] => Array
(
[currencyCode] => 344
[isoCur] => HKD
[currencyName] => Гонконгский доллар
[currencyNameEn] => Hong Kong Dollar
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[4] => Array
(
[currencyCode] => 933
[isoCur] => BYN
[currencyName] => Белорусский рубль
[currencyNameEn] => Belarusian ruble
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[5] => Array
(
[currencyCode] => 124
[isoCur] => CAD
[currencyName] => Канадский доллар
[currencyNameEn] => Canadian Dollar
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[6] => Array
(
[currencyCode] => 756
[isoCur] => CHF
[currencyName] => Швейцарский франк
[currencyNameEn] => Swiss Franc
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[7] => Array
(
[currencyCode] => 203
[isoCur] => CZK
[currencyName] => Чешская крона
[currencyNameEn] => Czech Koruna
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[8] => Array
(
[currencyCode] => 978
[isoCur] => EUR
[currencyName] => Евро
[currencyNameEn] => Euro
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[9] => Array
(
[currencyCode] => 826
[isoCur] => GBP
[currencyName] => Фунт стерлингов Соединенного Королевства
[currencyNameEn] => Pound Sterling
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[10] => Array
(
[currencyCode] => 392
[isoCur] => JPY
[currencyName] => Японская иена
[currencyNameEn] => Yen
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[11] => Array
(
[currencyCode] => 398
[isoCur] => KZT
[currencyName] => Казахский тенге
[currencyNameEn] => Tenge
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[12] => Array
(
[currencyCode] => 578
[isoCur] => NOK
[currencyName] => Норвежская крона
[currencyNameEn] => Norwegian Krone
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[13] => Array
(
[currencyCode] => 752
[isoCur] => SEK
[currencyName] => Шведская крона
[currencyNameEn] => Swedish Krona
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[14] => Array
(
[currencyCode] => 702
[isoCur] => SGD
[currencyName] => Сингапурский доллар
[currencyNameEn] => Singapore Dollar
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

[15] => Array
(
[currencyCode] => 840
[isoCur] => USD
[currencyName] => Доллар США
[currencyNameEn] => US Dollar
[accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89,
)

)

Понижение ставки по ипотеке — 56 советов адвокатов и юристов

Как написать заявление в сбербанк о понижении процентной ставки по ипотеке.

Доброе время суток. Закон не содержит требования к такому заявлению, но составляется в простой письменной форме Главное чтобы было понятно А каком кредитном договоре идет речь и что вы просите.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением в свободной письменной форме обязательно укажите № договора и дату (2 экземпляра) в сбербанк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Здравствуйте. Заявление пишется в свободной форме или по форме, которую должен вам предоставить банк. Банк в праве Вам отказать в понижение процентной ставки.

Вам помог ответ?
Да
Нет

ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Понижение процентной ставки по ипотеке

Как написать заявление в сбербанк о понижении процентной ставки по ипотеке.

Доброе время суток. Закон не содержит требования к такому заявлению, но составляется в простой письменной форме Главное чтобы было понятно А каком кредитном договоре идет речь и что вы просите.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением в свободной письменной форме обязательно укажите № договора и дату (2 экземпляра) в сбербанк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Здравствуйте. Заявление пишется в свободной форме или по форме, которую должен вам предоставить банк. Банк в праве Вам отказать в понижение процентной ставки.

Вам помог ответ?
Да
Нет

ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Как подать заявку на ипотеку

Думаете о покупке нового дома? Возникли проблемы со всей терминологией ипотеки? Как заемщик, вы можете остаться со многими вопросами.

Чтобы принять обоснованное решение о чем-то столь важном, как ипотека, проще сначала освоиться с этим процессом. Продолжайте читать для более полезной информации от ставок заклада до покупки против арендной платы и всего остального между.

Housing Puzzle.

Подать заявку на ипотеку: банки информации хотят знать

Заполнение заявки на ипотеку может быть пугающей задачей, особенно если заемщик не уверен, какая информация понадобится.Вот некоторые ключевые факторы, которые кредиторы учитывают в процессе подачи заявления:

  • Кредитный отчет. Как заемщик, важно получать кредитные отчеты от каждого из трех основных кредитных бюро и тщательно их изучать. Неверная информация может привести к повышению ставок или помешать заемщику получить ипотеку в целом. Предполагается, что более сорока процентов всех кредитных отчетов содержат ошибки. Любые несоответствия должны быть исправлены как можно быстрее.
  • Кредитоспособность. Сохраняйте остатки по кредитным картам или оплачивайте их вместе с любыми другими неоплаченными счетами перед подачей заявки на ипотеку.
  • Кредитные счета. Количество кредитных счетов заемщика может иметь значение при обращении за ипотекой. Избегайте закрытия текущих счетов или подачи заявок на новые, так как это может сделать кредитора подозрительным.
  • Авансовые платежи. Чем больше денег заемщик может позволить себе заплатить авансом, тем выше вероятность его одобрения. Это также делает для более низкой ссуды. Конечно, заемщики с отличной кредитной историей, вероятно, будут одобрены независимо от того, сколько денег они могут себе позволить. Для тех, у кого кредит не идеальный, сумма первоначального взноса может иметь значение для одобрения и отклонения.
  • Доход. Кредиторы ищут стабильные источники дохода, поэтому избегайте смены места работы или выхода прямо перед подачей заявки на ипотеку.
  • Процентные ставки. Кредиты не утверждаются или отклоняются на основе процентных ставок, но они помогают определить ежемесячные платежи. Процентные ставки могут также измениться, пока заявка на кредит рассматривается и обрабатывается кредитором. Поэтому, если заемщик считает, что процентные ставки могут повыситься, он может рассмотреть вопрос об уплате платы за блокировку, чтобы гарантировать выгодную ставку.
  • Доступные фонды. Наряду с хорошим первоначальным взносом заемщикам необходимо выделить средства для покрытия расходов на закрытие и (при необходимости) оплатить баллы.Избегайте крупных покупок, которые могут истощить любые доступные средства до покупки нового дома.
  • Ценовые диапазоны. Чтобы заемщик мог получить представление о том, сколько он может себе позволить ежемесячно, важно выяснить соотношение долг / доход. Кредиторы вряд ли одобрят ипотеку для дома, который заемщик не может себе позволить.
  • Кредитор. Diligence — это актив, и каждое кредитное учреждение отличается.Изучите репутацию и историю кредитора, и узнайте, сколько заявок на ипотеку они одобряют, а также сколько они отклоняют. Если кредитор отрицает двадцать процентов заемщиков, которые обращаются, это не очень хороший знак.

Текущие ставки по кредитам

В следующей таблице представлена ​​текущая информация о рынке от местных кредиторов. Это позволяет вам корректировать сумму вашего кредита, сумму авансового платежа, счет FICO и другие переменные, чтобы показать вам текущую информацию о местных ставках.

Сколько ипотеки вы можете себе позволить?

Чтобы определить, сколько может быть заимствовано для ипотеки, кредитор использует несколько различных коэффициентов. Важно знать критерии, используемые для определения суммы кредита, и в равной степени важно, как заемщик, иметь представление о том, насколько комфортно можно взять ипотечный кредит.

  • Коэффициент переднего плана: Ежемесячный процент от вашего годового валового дохода, направляемый на выплаты по ипотеке, называется коэффициентом переднего плана.Ипотечные платежи состоят из четырех основных компонентов: налоги, проценты, страхование и основная сумма. Часто они известны под общим названием PITI и не должны превышать 28% вашего валового дохода. Это общее эмпирическое правило, хотя известно, что некоторые кредиторы предоставляют кредиты заемщикам с PITI, превышающим 30-40%
  • Коэффициент внутренней части: Процент валового дохода заемщика, необходимый для покрытия их долгов, называется коэффициентом внутренней части. Это также известно как отношение долга к доходу.Долги включают платежи за автомобиль, алименты на ребенка, платежи по кредитным картам, ипотечные кредиты и другие платежи по кредитам. Большинство кредитных организаций рекомендуют, чтобы отношение заемщика к доходу не превышало 36% их валового дохода. Исходя из этого соотношения, максимальный ежемесячный долг может быть рассчитан путем умножения валового дохода на 0,36 и последующего деления на 12. Может быть трудно оставаться в рамках 36% -ного ориентира в регионах, где цены на жилье выше, хотя некоторые кредиторы разрешат долг к доходу достигает 45%.Кроме того, существуют некоторые ипотечные программы, такие как ипотека Администрации ветеранов и ипотека Федерального агентства по жилищному строительству, которые позволяют превышать 36%. Имейте в виду, что более высокий коэффициент может повысить процентную ставку, поэтому может быть лучше пойти с менее дорогим домом. Заемщикам также выгодно погасить как можно больше долгов, прежде чем даже покупать ипотеку, поскольку это может помочь им достичь более низкого отношения долга к доходу.
  • Процент авансового платежа: Многие кредитные учреждения разрешают покупателю приобрести дом с существенно меньшим первоначальным взносом, но оплата по крайней мере 20% от стоимости покупки дома заранее сведет к минимуму требуемую страховку.Покупатели, которые могут внести больший первоначальный взнос, могут приобрести более дорогие дома, и 20% и более могут помочь покупателям вообще избежать ипотечного страхования. На ипотечный платеж напрямую влияет первоначальный взнос, а также коэффициенты как внутреннего, так и внешнего.

Типы ипотеки

Выбор правильного типа ипотеки является ключевым в процессе покупки жилья.

Ипотека с фиксированной ставкой — это ссуда, в которой процентная ставка по векселю будет оставаться неизменной в течение всего срока действия, в отличие от ипотеки, в которой процентная ставка может корректироваться или «плавать».Как правило, ипотека с фиксированной ставкой предоставляется на срок 10, 15 или 30 лет и является наиболее популярным типом ипотеки. Более 90% ипотечных кредитов в Соединенных Штатах являются FRM.

ARM, или ипотека с регулируемой процентной ставкой это просто. После первоначального «фиксированного» периода ставка будет меняться и корректироваться по заданному графику. Считается более рискованным, чем ипотека с фиксированной ставкой, платеж ARM может значительно колебаться. Награда за принятие такого риска — начальная ставка ниже 30-летней фиксированной ставки.Годовой кредит ARM — это тридцатилетний кредит, в котором ваш ежемесячный платеж и сама ставка меняются в годовую дату кредита каждый год.

Домовладельцы могут хотеть рефинансировать, пока ставки низкие

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, способствующего снижению настроений, а другие финансовые показатели падают в тандеме. Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по низким ставкам, могут выиграть от недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите за ипотеку?

Узнайте, что вы имеете право на

Проверьте свои варианты рефинансирования с надежным кредитором.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

,

Как расшифровать стопку раскрытий ипотечного кредита у вашего кредитора

В этой статье:

Некоторые формы раскрытия ипотеки более важны, чем другие. Они являются:

  1. Форма ссуды (LE)
  2. Заключительное раскрытие (CD)
  3. Ваша закладная или документ

Большую часть моря бумажных документов, с которыми вы столкнетесь, можно снять. Просто помните, что вы несете ответственность за все в последнем наборе документов, которые вы подписываете при закрытии.

Подтвердите свой новый курс (23 июля 2020 г.)

Самая важная форма: Оценка ссуды (LE)

Форма оценки ссуды дает вам наиболее важные факты о вашем кредите. Кредитор должен выдать один в течение трех рабочих дней, когда вы подаете заявление на получение ипотеки. Тем не менее, многие дадут вам один, если вас спросят, когда вы покупаете кредит на дом.

Вопрос для читателя: Как я могу делать покупки для домашних займов, если кредиторы не дадут мне ссуду?

Если вы можете получить форму оценки ссуды, это лучше, чем просто «рабочий лист» или «сценарий», потому что он обеспечивает определенные средства защиты потребителей, которых нет на рабочих листах.Если вам нравится предложение на рабочем листе, и вы решили подать заявку на получение кредита, вы в конечном итоге получите форму оценки ссуды.

TRID mortgage disclosure

Что входит в стоимость ссуды?

Страница 1 формы Loan Estimate позволяет легко сравнивать предложения от кредиторов. Это потому, что здесь указана сумма кредита, процентная ставка, ежемесячный платеж и стоимость закрытия.

4 способа сохранить низкую стоимость закрытия ипотеки

Он также сообщает вам, является ли ваш платеж фиксированным или регулируемым, и как он может корректироваться, если кредит является АРМ.Страница 1 также раскрывает штрафы за досрочное погашение, если они существуют. Возможно, самое главное, Page 1 оценивает ваши общие деньги, чтобы закрыть. Так что не должно быть никаких реальных сюрпризов за столом закрытия.

Смета ссуды в правом верхнем углу первой страницы имеет флажок. В этом важном разделе рассказывается, есть ли у вас заблокированная процентная ставка. Указывает, как долго действует эта блокировка.

Другие интересные вещи на ссуду

До введения этой формы в 2015 году большинство заявителей на ипотечные кредиты просто работали с выбранными поставщиками кредитора и оплачивали те расходы, которые были им предъявлены.

Сегодня, в зависимости от того, где вы живете, вы можете купить себе некоторые из этих сторонних услуг, что сократит ваши расходы по займам. На странице 2 формы «Смета ссуды» указывается, что это за сборы со стороны третьих лиц, и разрешено ли вам делать покупки и выбирать собственного поставщика.

Вывоз мусора: как избежать ненужных сборов и фиктивных расходов на закрытие

Вы получите письменный список провайдеров на расходы третьих лиц. Вам не нужно использовать выбор провайдера, если в законе не указано, что это так, в зависимости от штата.Не все позволяют вам покупать страховки, но когда это возможно, на столе может быть много сбережений.

Например, вы можете получить хорошую скидку на страхование титула при рефинансировании, если вы используете того же страховщика, которого вы использовали ранее. Кредитор этого не узнает.

Однако вам не удастся выбрать собственного оценщика. Это чтобы убедиться, что оценка объективна. Фактически, ваш кредитор даже не может выбрать оценщика.

Сравнение кредиторов с оценкой кредита

mortgage disclosure

На третьей и последней странице вы можете сравнить кредиторов лицом к лицу.Он рассказывает вам об общих расходах по кредиту и ипотечным кредитам или годовой процентной ставке.

Это даже позволяет сравнивать расходы в течение первых пяти лет вашего кредита. Это полезная функция, потому что большинство домовладельцев не держат свои ипотеки в течение полных 30 лет.

Как делать покупки по более низкой ставке ипотеки

Два кредита с одинаковым АТР могут иметь очень разные затраты. Может потребоваться много денег заранее, чтобы дать вам более низкую процентную ставку и оплату.Другой кредит может прийти с более высокой оплатой, но с меньшими первоначальными затратами. Это пятилетнее сравнение является более реалистичным для анализа, чем анализ APR против 30-летнего периода.

Заключительное раскрытие

По крайней мере за три рабочих дня до закрытия ипотечного кредита вы получите итоговое раскрытие, которое можно сравнить с самой последней оценкой займа, которую вы имеете (кредиторы должны выслать вам обновленные оценки, если условия займа изменятся).

Как подготовиться к закрытию вашей недвижимости

Для многих сборов фактические затраты должны совпадать или быть очень близки к предполагаемым затратам.Сравните Заключительное раскрытие с оценкой ссуды, строка за строкой. Если определенные расходы превышают смету, кредитор должен съесть разницу, а не вы.

Путаница раскрытия ипотеки вы можете в значительной степени игнорировать

Многие деревья можно было бы сохранить, если бы этот материал не нужно было распечатывать и отдавать вам. Тем не менее, они делают хорошие бумажные самолетики.

  • Раскрытие отчета об оценке : говорится, что у вас есть право на копию вашей оценки
  • ARM Rider : Если у вас есть ARM, этот просто повторяет то, что в примечании и смете кредита
  • Уведомление о выборе адвоката : Если вам нужен адвокат при закрытии, у вас может быть один
  • Авторизация для публикации информации : Это на самом деле ничего не раскрывает, но это необходимо.Подписывая, вы даете разрешение кредитору проверить ваш кредит и подтвердить занятость
  • Уведомление о политике конфиденциальности потребителей : в нем говорится, что ваша финансовая информация является конфиденциальной, и кто получает какую информацию о вашем кредите
  • Уведомление о законе о равных кредитных возможностях : в нем говорится, что кредиторам не разрешается дискриминировать тех, кто находится в защищенных классах (раса, возраст и т. Д.), И куда жаловаться, если ваш кредитор выбирает вас несправедливо
  • Отказ от условного депонирования : Если вы не хотите, чтобы кредитор / обслуживающий агент собирал и платил налоги на имущество и страховые взносы, вам, возможно, придется подписать это, соглашаясь с тем, что вы несете ответственность за эти платежи
  • Акт о справедливой кредитной отчетности Уведомление : в нем говорится, что историю ваших платежей по ипотечным кредитам, включая дефолт или просрочку, можно сообщить в кредитные бюро
  • Формы IRS W-9 и 4506-T : Они предоставляют кредиторам разрешение на подтверждение вашего дохода в IRS.Так что не подделывайте W-2, и все будет в порядке.
  • Имя Affidavit : Вы указываете, что знаете, кто вы
  • Раскрытие информации об обслуживании : в нем говорится, что ваши платежи могут быть получены другой компанией, а не вашим кредитором.
  • Рабочий лист материальной чистой выгоды : В некоторых штатах кредитор должен доказать, что рефинансирование оставит вас в лучшем положении, чем без него. Потому что так много людей хотят рефинансировать в худший кредит …,

mortgage disclosure forms

Раскрытие государственного займа

Это не был бы государственный заем без каких-то дополнительных специальных документов. Но эти формы также не имеют большого значения.

Раскрытые кредиты, поддерживаемые государством, включают:

  • FHA Уведомление о раскрытии информации о выборе потребителя Сообщает вам, что вы также можете претендовать на негосударственные кредиты, и рекомендует сравнить расходы как
  • Важное замечание для покупателей жилья Напоминает вам, что правительство поддерживает ваш кредит, но не гарантирует состояние или стоимость имущества
  • Приложение HUD / VA к Заявлению на получение единого жилищного займа Сообщает вам, что если недвижимость не оценивает по крайней мере покупную цену, вы можете принести больше денег, чтобы закрыть сделку, но вы не обязаны
  • Для вашей защиты: получите домашний осмотр Опять же, состояние имущества не гарантируется ни одним агентством.Вам рекомендуется (но не обязательно) пройти осмотр дома
  • HUD Раскрытие оценочной стоимости Подтверждение оценочной стоимости имущества
  • HUD Amendatory Clause Это также говорит о том, что вам не нужно совершать покупку, если недвижимость не оценивает по крайней мере продажную цену. Но по закону это необходимо добавить в ваш договор купли-продажи с продавцом, если вы выбираете ипотеку, поддерживаемую государством.

Многое из того, что вы получаете от своего кредитора, может быть зарегистрировано или забыто.Сохраните заключительное раскрытие и вашу записку или акт (окончательный ипотечный документ). Остальное можно оставить, забыть или стать частью проекта оригами.

Какие сегодня ставки по ипотечным кредитам?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам продолжают колебаться в очень узком диапазоне, и они остаются очень доступными. Ставка по ипотечному кредиту является одним из самых важных условий, которые вы увидите в этой стопке бумаги. Используйте форму «Оценка ссуды», чтобы упростить покупки, и сравните цитаты нескольких кредиторов.

Подтвердите свой новый курс (23 июля 2020 г.)

,

Каковы ваши шансы на одобрение ипотеки? Ваш первоначальный взнос и кредитный рейтинг имеют большое значение

Большинство претендентов на ипотеку не идеальны

Если вы читаете эту статью, скорее всего, вы хотя бы немного беспокоитесь о получении одобрения ипотеки. Исследование Urban Institute классифицировало претендентов на ипотеку на три группы:

  • Кандидаты с высоким кредитным рейтингом и большим авансовым платежом
  • Кандидаты с низким кредитным рейтингом (ниже 580) и небольшим первоначальным взносом
  • Все остальные находятся посередине — сочетание кредитных баллов и авансовых платежей

На вершине вы почти на 100 процентов уверены в одобрении ипотеки.И внизу, вы, скорее всего, будете отклонены. Именно люди, находящиеся посередине, испытывают наибольшую сложность в прогнозировании решения своего кредитора — получат ли они одобрение ипотеки или получат отказ?

Найдите разнообразные кредитные программы для своего профиля заемщика (23 июля 2020 г.)

Хруст номера

Исследователи использовали данные HUD и CoreLogic, чтобы определить, что делает заявителя с «низким кредитным профилем» (другими словами, рискованным заемщиком). Они ссылаются на эти файлы, которые вряд ли получат одобрение ипотеки, как «LCP.«Три фактора способствуют вашей желательности как заемщика:

  • Кредит на сумму
  • балл FICO
  • Соотношение долга к доходу, которое представляет собой сравнение доходов и расходов

Следующие диаграммы показывают вероятность того, что вас причислили к группе риска, если ваше отношение долга к доходам «среднее», что составляет 39 процентов, согласно данным компании по отслеживанию ипотечных данных Ellie Mae.

Как авансовый платеж влияет на ваши шансы

Вы могли бы подумать, что с более чем 30-процентным первоначальным взносом или собственным капиталом кредиторы могли бы согласиться практически на всех.А если ваш счет 740 или выше, ваши шансы на отрицание равны нулю. Но кредиторы часто отклоняют заявителей с низкими баллами FICO.

Фактически, Fannie Mae и Freddie Mac, которые поддерживают большинство ипотечных кредитов в США, не будут покупать ипотечные кредиты с кредитным рейтингом ниже 620. Независимо от размера вашего первоначального взноса. Вам придется обратиться к FHA, VA или «непростым» кредиторам, если у вас низкий кредитный рейтинг.

Percentage of low-credit mortgage applicants denied even with a 32 percent down payment

На следующем графике показано, как кредиторы могут просматривать ваше приложение, если ваши расходы средние, но ваш первоначальный взнос составляет от 5 до 10 процентов.Другими словами, ваш кредит к стоимости составляет от 90 до 95 процентов.

Percentage of low-credit mortgage applicants denied with a 5-10 percent down payment

Чем меньше ваш первоначальный взнос при прочих равных условиях, тем ниже ваши шансы на одобрение ипотеки. Теперь давайте посмотрим, как различные программы анализируют ваш профиль риска и насколько хороши ваши шансы на них.

Возможности одобрения ипотеки: Fannie Mae и Freddie Mac

Кредиты Freddie Mac и Fannie Mae (также называемые «соответствующими» ипотечными кредитами) позволяют баллам FICO не превышать 620 баллов.Они также одобряют ипотечные кредиты с отношением займа к стоимости (LTV) до 95 или 97 процентов. Кроме того, две корпорации будут покупать ипотечные кредиты с максимальным отношением долга к доходу в 45 процентов в соответствии со своими стандартными рекомендациями.

Однако это не означает, что вы можете получить одобрение при низком авансовом платеже и , при высоком DTI и при плохой кредитной оценке. Например:

  • Вы имеете право на 620 FICO , если вы положите минимум на 25 процентов и получите ипотеку с фиксированной ставкой, а ваш DTI составляет 36 процентов или ниже
  • При снижении менее чем на 25 процентов вам потребуется 680 FICO и максимальный DTI в 36 процентов
  • Если ваш DTI превышает 36 процентов, вам потребуется 640 FICO с 25-процентным снижением или 700 FICO с менее чем 25-процентным снижением

На приведенном ниже рисунке показаны оценки утвержденного соответствующего финансирования в декабре 2018 года по данным фирмы по ипотечным кредитам Элли Мэй.Да, есть разрешения с FICO ниже 620, но данные включают в себя специальные программы, такие как рефинансирование HARP, которые не учитывают кредитный скоринг.

Большинство одобренных кредитов по этим программам имели баллы FICO более 700.

Percentage of closed conventional loans by credit tier

Утверждение ипотеки с FHA

Руководства

FHA гораздо менее строгие. Они допускают одобрение ссуды с оценкой FICO, равной 580, и всего лишь на 3,5 процента, и оценкой до 500 с 10 процентами.

Однако существует разница между разрешением низкого кредитного рейтинга и фактическим плохим кредитом.Если ваш счет низкий, потому что у вас мало кредитной истории, слишком много аккаунтов или плохая история, которой уже исполнился год, FHA может дать вам шанс. Но если вы все время пропускаете платежи или у вас куча сборов, вы слишком рискованны. Вы должны доказать, что вы можете управлять долгом, а это означает, что вы должны своевременно оплачивать счета в течение как минимум 12 месяцев.

Вот разбивка баллов FICO для одобренных заемщиков FHA от Элли Мэй:

Percentage of closed FHA loans by credit tier

Вы можете видеть, что программа намного более щадящая, с большинством одобрений, обращающихся к кандидатам с оценками FICO 600 или лучше.

Это балансирование

. Понимайте, что существует тесная связь между утверждением кредита и вашим FICO, DTI и LTV — вашим кредитным рейтингом, отношением долга к доходу и вашим первоначальным взносом. Если вы слабы в одной области, вам нужно где-то помириться.

Как повысить свои шансы на одобрение ипотеки

Если ваши долги слишком высоки или ваш кредитный рейтинг слишком низок, возможно, покупка дома — не лучший шаг сейчас. Но это может быть через год. Или даже шесть месяцев.Вы должны начать «тренироваться» для домовладения сейчас, и это даст вам лучшую возможность для покупки.

Используя наш Калькулятор доступности жилья, определите, сколько домов вы хотите купить и какую оплату вы должны будете делать каждый месяц.

  • Вычтите разницу между этим новым платежом и тем, что вы сейчас платите за жилье.
  • Возьмите эту разницу, используйте ее, чтобы погасить свои долги до приемлемой суммы
  • После того, как ваш долг будет под контролем, внесите эту сумму в свои сбережения, чтобы увеличить свой первоначальный взнос

Это выполняет несколько вещей.Он учит вас, на что вам придется жить после покупки дома, поэтому ваши расходы остаются под контролем. Это помогает увеличить ваш кредитный рейтинг. И это снижает вероятность того, что вы попадете в эту ужасную категорию с низким кредитным профилем — кредиторы, от которых уклоняются.

Подтвердите свой новый курс (23 июля 2020 г.)
,

Как подать заявку на ипотеку: Ваш контрольный список документов

В этой статье:

Если вы не планируете платить наличными, разумно делать покупки за свои деньги, прежде чем делать покупки для своего дома. Существует три основных категории документов, которые вам понадобятся при подаче заявления на ипотеку:

  1. Документация о доходах (платежные квитанции, W2s и, возможно, налоговые декларации)
  2. Подтверждение активов, таких как проверки, сбережения и выписки 401k
  3. Личная информация, такая как указы о разводе, лицензии на ведение бизнеса и любые письма с объяснениями для необычных ситуаций

Для полной разбивки всех документов, загрузите наш контрольный список покупки дома.

Подтвердите свой новый курс (23 июля 2020 г.)

Перво-наперво: начать с кредитора

Большинство людей действительно любят делать покупки, когда они покупают дом. На самом деле, средний поиск жилья в США занимает около четырех месяцев. В течение периода покупок вы узнаете, что для вас важно и что не важно для дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете, и каковы ваши условия заключения сделок.

Однако, не так много потребителей наслаждаются процессом ипотеки, как домашние покупки.Большинство опрошенных Бюро по защите прав потребителей (CFPB) рассматривали только одного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до года, после того как они нашли дом для покупки.

К счастью, подавляющее большинство опрошенных покупателей жилья были «очень» довольны своими ипотечными кредиторами. Этот контрольный список призван помочь вам получить больше удовольствия и меньше беспокоиться о нем.

Связанные: 5 вещей, которые действительно великий ипотечный кредитор делает

Предварительное одобрение ипотеки

Вы действительно не должны начинать делать покупки дома, пока не знаете, что можете потратить.И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты воспринимали вас всерьез, вам необходимо предварительное одобрение.

  • Вы получаете один из них, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Андеррайтеры, скорее всего, будут иметь вопросы или списки документов, которые они хотят, и как только вы выполните их запросы, вы получите ваше письмо
  • Исследование CFPB показало, что почти каждый заемщик рассматривал процентную ставку или стоимость кредита в первую очередь при покупке ипотечных кредиторов. Легко запросить кулак, полный цитат онлайн, так что получите их сейчас.Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и оценить их лично.
  • Обратите внимание на кредиторов, чей стиль работы сочетается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать тексты, или если вашего агента трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите того, кто сделает вас более комфортным

Далее вы соберете свои документы.

Что хотят ипотечные кредиторы?

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе кредит и что вы, вероятно, погасите его в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, обязывающие их доказать, что они оценили вас законно. Вот о чем этот список, точка.

Связанные: 5 любопытных вопросов, которые стоит ожидать от вашего ипотечного кредитора

Занятость / доход

  • Платежных квитанций, покрывающих один месяц или самое последнее Заявление об отпуске и доходах от военных
  • W2s за последние два года
  • Если вы работаете не по найму, наемный работник (25 процентов или выше), работник с невозмещенными расходами на бизнес или доходом от недвижимости, вы предоставите по крайней мере две последние налоговые декларации.Для дохода, который очень изменчив или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
  • Если у вас есть бизнес, вам нужны налоговые декларации как минимум за два года.
  • Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для получения права) или другого дохода. Обычно это означает награду, чек или прямой депозит.
  • Указ о разводе и расчетные документы для раздельного обслуживания (если применимо)
  • Письмо с объяснением пробелов в работе

Активы

  • Банковские выписки за два месяца для текущих и сберегательных счетов
  • Отчеты за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
  • Информация о недвижимости, уже находящейся в собственности (использование, доход, если она есть на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

  • ID, выданный правительством,
  • Предыдущие адреса за последние два года
  • Даты рождения и годы окончания школы
  • Номера социального страхования для всех заявителей
  • Информация о расе и этнической принадлежности (для правительственного мониторинга — запрашивается по всем ипотечным кредитам)
  • Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
  • Количество и возраст иждивенцев

Недвижимость

  • Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если вы его выбрали)
  • Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которого вы будете использовать
  • Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредит / пассив

  • Ваш кредитный специалист извлечет кредитный отчет, в котором указаны ваши счета, но в некоторых случаях информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в вашу заявку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
  • Объяснение для кредитных неудач
  • Декрет о разводе и расчетные документы для расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
  • Банкротство и выписка документов (если применимо)
  • Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Загрузите контрольный список здесь.

buy a house

Время для веселой части

Когда вы точно знаете, сколько вы можете потратить, и что вы сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное.Ходить в магазин. И вот забавная часть контрольного списка тоже.

Этот контрольный список ниже был изначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам обратить внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие области и типы домов лучше подходят.

Используйте один для каждого дома, в котором вы путешествуете, и сопоставляйте его с любыми снимками, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы.Для каждого критерия отметьте, подходит ли вам домашняя функция, средняя или плохая.

Связанные: подготовка к закрытию вашей недвижимости

Дом

  • квадратных метров
  • Количество спален
  • Количество бань
  • Практичность планировки
  • Состояние внутренних стен
  • Шкаф / место для хранения
  • Подвал
  • Камин
  • Кабельное ТВ
  • Подвал: сырость или запахи
  • Внешний вид, состояние
  • Газон / двор
  • Патио Забора или палуба
  • Гараж
  • Энергоэффективность
  • Ширмы, штормовые окна
  • Крыша: возраст и состояние
  • Водосточные желоба и водосточные трубы

окрестности

  • Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
  • Traffic
  • Уровень шума
  • Безопасность
  • Безопасность
  • Возрастной состав жителей
  • Количество детей
  • Домашние животные ограничены
  • Парковка
  • Правила зонирования
  • Соседние ограничения / заветы
  • Противопожарная защита
  • Полиция
  • Уборка снега
  • Мусорное обслуживание

школ

  • Возраст / состояние
  • Репутация
  • Качество учителей
  • Результаты тестов достижений
  • Игровые площадки
  • Учебная программа Размер класса
  • Расстояние пробега

Удобство

  • Супермаркет
  • школ
  • Работа
  • Покупки
  • Уход за детьми
  • Больницы
  • Врач / стоматолог
  • Базы отдыха / парки
  • Рестораны / развлечения
  • церковь / синагога
  • Аэропорт
  • Шоссе
  • Общественный транспорт

Итак, ваш процесс таков: получить котировки по ипотеке, выбрать кредитора и кредит, получить предварительное одобрение вашего кредита, затем купить дом, договориться и закрыть.

Подтвердите свой новый курс (23 июля 2020 г.)

,

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *