Строить дом в ипотеку: Ипотека на строительство дома: сельская ипотека, госпрограммы, условия

Строить дом в ипотеку: Ипотека на строительство дома: сельская ипотека, госпрограммы, условия

Содержание

онлайн расчет ипотечных кредитов для строительства дома в 2021 году

Сельская ипотека

от 2,7 %

Загородный дом или коттедж

Другое

ежемес. платежот 20 238 ₽

до5 млн ₽

от 10%от 500 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Ипотечное жилищное кредитование

от 7,5 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Апартаменты

Другое

ежемес. платежот 30 209 ₽

до60 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Строительство жилого дома

9,05 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 33 860 ₽

до15 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Строительство жилого дома

9,2 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 34 223 ₽

от300 тыс. ₽

от 25%от 1 250 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Программы «на строительство частного дома» закончились.

Все предложения ниже соответствуют параметрам фильтра, но НЕ являются
ипотекой «на строительство частного дома».

Ипотека на новостройки

от 0,1 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 15 782 ₽

от300 тыс. ₽

от 10%от 500 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Семейная ипотека

4,5 %

Квартира

ежемес. платежот 23 724 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

5,3 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 25 374 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

6 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 26 866 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Новостройка с господдержкой

6 %

Квартира или таунхаус

ежемес. платежот 26 866 ₽

до3 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

от 0,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 15 782 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома

https://realty.ria.ru/20211026/ipoteka-1756258352.html

Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома

Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома — Недвижимость РИА Новости, 26.10.2021

Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома

Сбербанк распространил льготную ипотеку на строительство частных домов, говорится в сообщении банка. Недвижимость РИА Новости, 26.10.2021

2021-10-26T11:00

2021-10-26T11:00

2021-10-26T15:24

ипотека

льготная ипотека

сбербанк россии

михаил мишустин

жилье

банки

домклик

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/13/1732916628_0:322:3068:2048_1920x0_80_0_0_6bbd6594ceaa590e0e10ec3052411db7.jpg

МОСКВА, 26 окт — РИА Недвижимость. Сбербанк распространил льготную ипотеку на строительство частных домов, говорится в сообщении банка.Премьер-министр Михаил Мишустин ранее утвердил изменение программы льготной ипотеки, позволяющее кредитовать желающих купить или построить частный дом по ставке 7%.В сообщении указывается, что банк кредитует строительство дома по договору подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем.

https://realty.ria.ru/20211022/mishustin-1755793453.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/13/1732916628_169:0:2900:2048_1920x0_80_0_0_1401f97e55753ccc25beb510e7a8003d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, сбербанк россии, михаил мишустин, жилье, банки, домклик, россия

11:00 26.10.2021 (обновлено: 15:24 26.10.2021)

Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома

Строительство домов в ипотеку: Строительство домов в ипотеку | «Веванта»

Подберем самые выгодные ипотечные ставки!

Компания Веванта сотрудничает со всеми известными банками и, если у наших клиентов не достаточно средств на реализацию строительства дома мечты, можно смело воспользоваться ипотечными программами кредитования.

Ипотечные программы от ведущих банков. Одобрение за 10 минут!

Как получить все, сразу и недорого (о преимуществах работы с нами)

Чтобы заселиться в собственное жилье, не обязательно проходить все круги бюрократического ада самостоятельно. Любым делом должен заниматься специалист, и, желательно, опытный. От Вас потребуется только обратиться к нам в офис или оставить заявку на сайте.

Что Вы получаете при обращении в компанию:

  1. В нашем штате трудится опытный консультант по ипотечному кредитованию, который знает ответы на все насущные вопросы данной темы. Именно наш специалист:

— разработает индивидуальную программу кредитования;

— поможет разобраться с расчетами ипотечных платежей;

— решит все финансово-кредитные вопросы;

— возьмет на себя взаимодействия с государственными и негосударственными организациями, чтобы максимально облегчить процесс оформления ипотеки на строительство дома мечты.

К Вашему вниманию! Мы сотрудничаем с ведущими банками Российской Федерации.

С нами оформление ипотеки под строительство дома в Тюмени осуществится в разы быстрее и безопаснее, в силу богатого опыта нашего специалиста.

  1. Талантливые архитекторы и профессиональные проектировщики создадут проект дома Вашей мечты, проконсультируют с комфортной организацией внутреннего пространства и подходящей комплектацией. У Вас будет возможность не только рассмотреть будущий дом, но и пройтись по его комнатам, потрогать стены и оценить обстановку в реальном масштабе даже на стадии начала строительства! В этом поможет наш Тур по виртуальному поселку «Веванта».
  2. Если у Вас нет своей земли, то на помощь к Вам придет риелтор компании «Веванта», который в короткие сроки подберет земельный участок под строительство дома в ипотеку. В нашей базе есть большое количество участков в районах г. Тюмень: Луговое, Казарово, Мыс, Есенино, Ембаево, Альпийская долина, Зеленые холмы и т.д.
  3. Трудолюбивые прорабы качественно и в нужные сроки организуют работу строительных бригад на Вашем участке. Не нужно беспокоиться, что строительство домов в ипотеку чем-то отличается от возведения дома с другими видами платежей. Наша команда любит свое дело, поэтому ответственно относится к качеству, срокам и результату. Результатом служит Портфолио компании, в котором Вы найдете видео обзоры со строительных площадок г. Тюмени и области, а также живые отзывы наших клиентов.

Чтобы облегчить поиск дома своей мечты, который Вы планируете приобрести в ипотеку, мы предоставляем обширный Каталог готовых проектов загородных домов с фиксированной стоимостью строительства. Здесь найдется дом по душе каждому!

 

Поделиться:

Могу ли я построить дом, беря ипотеку на другой? | Бюджетирование денег

Строительство нового дома — мечта многих пар. Однако большинство людей, которые воплощают эту мечту в жизнь, не могут сделать это без получения финансирования строительства от кредитора. Хотя ипотека на другой дом не мешает вам одновременно построить новый, это может усложнить процесс.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Нет никаких ограничений, когда дело доходит до строительства нового дома с сохранением ипотеки на другой, но с финансовой точки зрения это может стать немного затруднительным, если добавить строительное кредитование поверх все остальное.

О ссудах на строительство

Ссуды на строительство используются для финансирования процесса строительства нового дома. В отличие от стандартной ипотеки, кредиторы утверждают ссуды на строительство на основе информации, которую вы им предоставляете о доме, который вы планируете построить, а не на стоимости существующего дома. Существуют два основных типа строительных ссуд: финансирование только на строительство и финансирование на постоянное строительство.

Финансирование только строительства покрывает только процесс строительства и должно быть полностью оплачено по завершении процесса, обычно путем получения стандартной ипотечной ссуды.С другой стороны, финансирование постоянного строительства автоматически преобразуется в стандартную ипотеку после завершения строительства. Кредиторы не одобрят ни один из типов финансирования, если они не считают, что вы можете позволить себе выплату по ипотеке, которую вы должны будете после того, как дом будет построен.

Сохранение вашего нынешнего дома

Если вы планируете сохранить свой нынешний дом во время и после процесса строительства, вы не сможете построить новый дом, если не сможете позволить себе выплатить по обеим ипотечным кредитам. Кредитор определит, можете ли вы позволить себе обе ипотечные кредиты, проанализировав отношение долга к доходу, то есть отношение ваших возобновляемых долгов к вашему валовому ежемесячному доходу.Оборотная задолженность включает кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды и ипотечные кредиты.

Продажа вашего нынешнего дома

Если вы планируете продать свой нынешний дом перед тем, как переехать в новый дом, который вы строите, вы можете претендовать на получение строительного кредита, даже если вы не сможете позволить себе ипотеку выплаты сразу.

Чтобы иметь право на получение ссуды на строительство в этих обстоятельствах, вы, как правило, должны предоставить кредитору договор купли-продажи, подтверждающий, что ваш текущий дом будет продан, до того, как вы начнете выплачивать ипотечный кредит за новый дом.Некоторые кредиторы могут даже потребовать, чтобы вы закрыли сделку по продаже , прежде чем они утвердят ссуду.

На что следует обратить внимание

Если кредитор определяет, что вы можете позволить себе как текущую, так и новую ипотеку одновременно, вы можете начать строительство своего нового дома независимо от того, планируете ли вы сохранить или продать свой нынешний дом. Если вы планируете сдавать в аренду свой нынешний дом после переезда, вы можете использовать будущий доход от аренды для уменьшения отношения долга к доходу, если вы можете показать кредитору подписанный договор аренды.

Ссылки

Биография писателя

Аманда МакМаллен — фрилансер, профессионально пишет с 2010 года. Она имеет степень бакалавра математики и статистики и вторую степень бакалавра в области интегрированного математического образования.

Самостоятельная ипотека: как получить, плюс последние ставки

Если вы рассматриваете ипотеку для финансирования нового строительства, вам необходимо ознакомиться с ипотекой для самостоятельной постройки, поскольку традиционная ипотека на недвижимость не работает таким образом, чтобы сделать ее жизнеспособной для проекта самостоятельной постройки.

Стандартные ипотечные кредиты высвобождают свои средства после юридического завершения продажи собственности, в то время как ипотека для самостоятельного строительства предлагает поэтапную оплату по всему строительству, помогая тем, у кого нет денег, чтобы сразу заплатить за строительство, управлять своим денежным потоком.

В наше полное руководство по ипотеке мы включили новейшие сделки, появившиеся на рынке, удобную таблицу ставок для сравнения, а также то, что вам нужно знать о том, как работают самостоятельные ипотечные кредиты и как подавать заявки.

Мы также включили некоторую необходимую информацию о новой схеме Help to Build, на которую вы должны обратить внимание, если вы планируете самостоятельно создавать в ближайшие несколько лет, поскольку она может предложить вам лучшая сделка, доступная для вашего проекта.


Последние сделки по ипотечному кредитованию для самостоятельного строительства

Ипотечные кредиты для самостоятельного строительства в основном предоставляются специализированными поставщиками, поэтому существует меньше продуктов, чем стандартных ипотечных кредитов.

Вот некоторые из поставщиков, которые недавно запустили ипотечные кредиты для самостоятельной постройки или обновили свои предложения:

Строительное общество Фернесс

Уже предлагая набор ипотечных кредитов для самостоятельной постройки, Строительное общество Фернесс теперь запустило экологически чистые ипотечные кредиты для самостоятельной постройки. просрочка по ипотеке со ставкой 4.19% и авансовый платеж под 4,49%. Оба новых кредита включают возврат 750 фунтов стерлингов на установку солнечных панелей, воздушного или наземного теплового насоса, котла на пеллетах на биомассе или ветряной турбины.

BuildLoan и Buckinghamshire Building Society

Этот продукт имеет начальную ставку заработной платы 3,79% и плату за завершение в размере 1499 фунтов стерлингов. По завершении каждого этапа работы он освобождает до 85% затрат на строительство, связанных с затратами на строительство, а не со стоимостью объекта.

Harpenden Building Society

Этот поставщик улучшил свои ставки в последние месяцы, предлагая ставку оплаты 3.69% для ипотечных кредитов на сумму от 75 000 до 999 999 фунтов стерлингов и 4,19% для ипотечных кредитов на сумму от 1 до 2 миллионов фунтов стерлингов. Обновленная сделка также допускает гибкие типы строительства, от независимых до тех, которые не связаны с поэтапным строительством.

BuildLoan и The Nottingham Building Society

В рамках этого партнерства будут запущены два новых ипотечных продукта для кредитов от 50 000 до 600 000 фунтов стерлингов.

Первый имеет начальную ставку заработной платы 3,99% в течение двух лет, которая возвращается к 4 годам.24%, с оплатой за завершение в размере 1499 фунтов стерлингов и без платы за подачу заявления. Во втором случае начальная ставка оплаты составляет 4,14%, но плата за завершение составляет всего 499 фунтов стерлингов. У обоих есть максимальная ставка кредита в размере 80% на землю и 80% затрат на строительство.


Как работает самостоятельная ипотека?

Что такое ипотека на самостоятельное строительство?

Если традиционная ипотека высвобождает средства единовременно после завершения, ипотека для самостоятельного строительства обычно высвобождает средства на этапах в течение всего строительства.

Прежде чем вы начнете подавать заявку на ипотеку для самостоятельной постройки, необходимо учесть несколько ключевых моментов:

  • Для заявки на ипотеку для самостоятельной постройки вам необходимо будет предоставить планы и разбивку ваших затрат на строительство, включая стоимость вашего участка.Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости строительства, чтобы узнать, сколько, вероятно, будет стоить ваш проект.
  • Разумно добавить резервный фонд для любых проблем, с которыми вы можете столкнуться в процессе строительства.
  • Процентные ставки обычно выше, чем стандартная ипотека на дом или Ставки повторного ипотечного кредита и комиссионные сборы также различаются от кредитора к кредитору.
  • Как только ваша самостоятельная постройка станет пригодной для жилья, некоторые кредиторы позволят вам перейти на более низкую процентную ставку

(Изображение предоставлено getty images)

Когда будут высвобождены средства с ипотекой для самостоятельного строительства?

Для ипотеки на самостоятельное строительство:

При ипотеке на самостоятельное строительство средства обычно высвобождаются на следующих ключевых этапах проекта самостоятельной постройки:

  • Земля (с минимальным разрешением на планирование)
  • Основание
  • Высота стеновой плиты / карниза (непосредственно перед установкой ферм крыши)
  • Ветрозащитная и водонепроницаемая крыша черепица
  • Первое исправление
  • Второе исправление
  • Сертифицированное завершение

( БОЛЬШЕ: Типовой график самостоятельной сборки)

Для индивидуальная сборка или групповые проекты самостоятельной сборки:

  • Покупка земли
  • Сопутствующие предварительные затраты и подструктура
  • Строительство ветро- и водонепроницаемой стадии
  • Первое исправление
  • Второе исправление
  • Завершение

Для ремонта или проекты переоборудования:

  • Покупка существующей конструкции
  • Проверено завершение структурного обследования и смета необходимых работ
  • Завершение несущих элементов
  • Первое исправление
  • Второе исправление
  • Сертифицированное завершение

( БОЛЬШЕ: Ремонт дома)

Виды ипотеки на самостоятельное строительство

Существует два типа ипотечных кредитов для самостоятельного строительства, которые вы можете выбрать:

  • Ипотечные кредиты с просрочкой : Если у вас есть большая сумма наличных денег для финансирования некоторых из ваших самостоятельных построек, вам лучше всего подойдет ипотека на самостоятельное строительство с просрочкой. держать пари.Они предлагают поэтапные платежи после завершения каждого этапа сборки, что означает, что вы вносите деньги за этап, и в конечном итоге они возвращаются.
  • Предварительная ипотека : Для тех, кто полагается на ипотеку для финансирования каждого этапа, предварительная ипотека освобождает платежи в начале каждого этапа. Это будет означать, что вам не требуются краткосрочные или промежуточные ссуды для покрытия затрат на строительство заранее, если вы взяли задолженность по ипотеке для самостоятельного строительства. Для многих людей этот тип ипотеки по понятным причинам выгоден, предлагая помощь с денежным потоком, однако меньше поставщиков, предлагающих этот вид ипотеки, и ставки могут быть не такими конкурентоспособными, как ипотека с просроченным платежом.

Некоторые кредитные организации предоставляют ссуды на покупку земли или существующей собственности, а также на ключевых этапах во время и после завершения строительного проекта.

Это может варьироваться от:

  • 75-80% от закупочной цены или оценки (в зависимости от того, какое из двух является меньшим)
  • До 80% затрат на сборку
  • До 75% роста стоимость вашего проекта на ключевых этапах строительства

Некоторые кредитные организации не предоставляют ссуды на землю, но ссужают на период строительства.

Доступные продукты:

  • Скидка от стандартной переменной процентной ставки
  • Фиксированная процентная ставка
  • Отслеживание базовой ставки банка
  • Смещение

(Изображение предоставлено Getty Images)

Придерживаюсь ли я Самостоятельная ипотека по завершении строительства?

«Чтобы снизить расходы, некоторые кредиторы позволяют погашать ипотечные кредиты на процентной основе в период строительства», — говорит Эмма Ланн, журналист, специализирующийся на личных финансах и собственности.

«Но как только недвижимость будет завершена, пригодна для проживания и будет оценена, и это будет подтверждено квалифицированным инспектором RICS, вам будет предложено повторно оформить ипотеку для основной ипотечной сделки. Это будет лучше для вас, поскольку процентные ставки будут ниже дешевле.

«Большинство кредиторов предложат заменить продукт в конце вашего строительства на ипотечный продукт с более низкой ставкой. Однако вам следует остерегаться любых сборов за досрочное погашение и поговорить с брокером, чтобы найти вам лучшее предложение ».

( БОЛЬШЕ: Как построить дом менее чем за 150 тысяч фунтов стерлингов)

Критерии кредитования

Что такое Моя заемная способность с ипотекой для самостоятельного строительства?

Сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от ваших уникальных финансовых обстоятельств — ваш доход и расходы (а также любые непогашенные долги) будут использованы для определения суммы, которую вы можете взять в долг.

Банки и строительные общества применяют расчет доступности для оценки ваших лимитов заимствования.

Ипотека не будет предоставлена, если будет сочтено, что она недоступна.

Ипотека этого типа регулируется Управлением финансового надзора.

Какие критерии кредитования мне нужно будет выполнить для самостоятельной ипотеки?

Место, где вы собираетесь жить во время строительства, повлияет на вашу доступность займов для строительства дома своей мечты. Например, ежемесячные арендные платежи или выплаты по ипотеке повлияют на ваш расчет доступности.

Некоторые кредиторы примут предоплату арендной платы, которая не повлияет на ваш ежемесячный доход по сравнению с расходами.

Также стоит отметить, что некоторые кредитные организации не предоставляют ссуды на определенные строительные системы, поэтому обязательно уточняйте у них. Конечно, все ваши методы проектирования и строительства должны соответствовать действующим Строительным нормам.

Некоторые кредитные организации не предоставляют ссуды на определенные строительные системы, поэтому обязательно уточняйте у них (Изображение предоставлено: getty images)

Критерии каждого кредитора различны, но вам необходимо убедиться, что они знают о вашем типе строительства а также о любых условиях оплаты, оговоренных вашим поставщиком.

Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы работали с фиксированным бюджетом затрат на строительство; другие могут потребовать, чтобы квалифицированный инспектор по количеству предоставил информацию о стоимости строительства.

Уточните у своего кредитора, что им требуется. Кроме того, убедитесь, что вы включили минимум 20% непредвиденных обстоятельств в свою смету затрат на сборку.

( БОЛЬШЕ : Сколько стоит построить дом?)

Кроме того, как часть полной стоимости проекта и оценки бюджетного контроля, которую вы предоставляете своему кредитору, вам необходимо указать (или наименьшая оценка) следующие расходы:

  • Покупка земли и связанные с ней сборы
  • Самостоятельное управление проектом строительства, включая соблюдение требований охраны труда и техники безопасности
  • Получение разрешения на строительство, если оно еще не получено, и сопутствующие сборы
  • Снос и / или строительство подготовка
  • Сборы за проектирование строительства
  • Затраты на строительство (предпочтительно рассчитанные по чертежам Строительных норм)

Вы должны продемонстрировать кредитору, что у вас есть достаточные финансовые возможности и компетентность для завершения проекта.

Подача заявки на ипотеку для самостоятельного строительства

Необходимая документация по сути такая же, как и для стандартной ипотеки. Однако потребуется дополнительная подтверждающая документация, которая может включать:

  • Копия разрешения на строительство
  • Копия строительных чертежей и спецификаций
  • Копия общей сметы проекта (где возможно, контракты с фиксированной ценой)
  • Копия здания Утверждение нормативных требований
  • Копия страховки объекта и структурной гарантии
  • Страхование профессиональной ответственности архитектора (при необходимости)
  • Расчет SAP (он будет в пакете Строительных норм)
  • Кредитный отчет Experian

Будет проведена первоначальная оценка чтобы установить текущую стоимость и ожидаемую конечную стоимость.(Вы должны будете оплатить сборы за оценку.) Промежуточная и окончательная оценка также будет запрошена и проведена оценщиком RICS.

Отчеты будут представлены кредитору для подтверждения увеличения промежуточной стоимости до промежуточного и окончательного высвобождения средств от кредитора.

Другие ключевые моменты, которые следует учитывать, включают:

  • Типичные сроки обработки ипотечного кредита со стадией освобождения составляют до трех месяцев
  • Консультанты, брокеры, банки и строительные общества проведут судебно-медицинский анализ всех подтверждающих документов
  • В частности, они будут сосредоточены на доходах и расходах, перекрестно проверенных с банковскими выписками

Лучшая сделка по ипотеке для самостоятельного строительства — апрель 2021 г.

Эти ставки по ипотеке для самостоятельного строительства были соблюдены Moneyfacts в июле 2021 года. (Изображение предоставлено Moneyfacts)

▲ Через посредников через BuildLoan. * Через Buildstore Financial Services Ltd. Ecology BS ссужает только дома с экологической конструкцией. Могут применяться ограниченные зоны кредитования. Цифры составлены на 29 июля 2021 года.

Процентные ставки по ипотеке для самостоятельной постройки

Процентные ставки по ипотеке для самостоятельной постройки выше, чем стандартные ставки по покупке дома / повторной ипотеке, и обычно варьируются от 4-6% в год. Плата за организацию также варьируется в зависимости от брокера или кредитора.Вы можете быть привязаны к кредитору на срок от одного до трех лет, опять же, в зависимости от кредитора и продукта.

После того, как недвижимость станет пригодной для жилья и это будет подтверждено квалифицированным инспектором RICS и выдачей сертификата завершения строительного контроля, некоторые кредиторы разрешают заемщику «переключиться» на более низкую процентную ставку во время «привязки» срок »без начисления пени.

Что делать, если я хочу получить промежуточную ссуду вместо ипотечной ссуды?

Если вы владеете своим существующим домом или имеете в нем достаточно капитала, вы можете повторно заложить или взять промежуточную ссуду для оплаты вашего нового участка, финансирования затрат на строительство или даже того и другого.После завершения строительства нового дома вы продадите свой старый дом и погасите ссуду.

Промежуточные ссуды — более дорогой способ занять деньги для строительного проекта — от 0,59% до 1,5% в месяц, а плата за организацию может быть довольно высокой; от 1% до 2% от общей суммы кредита. Это может быть как с уплатой платы за выход, так и без нее.

Рэйчел Пайн из Buildstore добавляет: «Важно отметить, что регулируемый промежуточный кредит, обеспеченный вашим основным местом жительства, имеет максимальный срок 12 месяцев.Это означает, что вы должны завершить строительство нового дома и продать старый за это время, чтобы погасить ссуду ».

(Изображение предоставлено Getty Images)

Нужно ли мне иметь страховку и гарантии?

Банк или строительная кооперация не вправе выделять первоначальные средства до тех пор, пока вы не продемонстрируете, что у вас действует 10-летняя политика гарантии на конструкции. При получении гарантии это также хорошее время, чтобы убедиться, что у вас есть правильный полис страхования самостоятельной постройки и ремонта, чтобы вы были спокойны, если что-то пойдет не так.

Такие политики предлагаются такими поставщиками, как:

  • Зона самостоятельной сборки
  • Q Assure Build
  • Protek
  • NHBC Solo
  • Гарантия Premier нет, они должны быть установлены до начала работ на объекте.

    В зависимости от доступности, банки и строительные общества охотно предоставляют ссуды на проекты жилищного строительства при условии, что вы выполнили комплексную проверку и наняли соответствующую команду (группы) для успешного строительства вашего нового дома.

    ( БОЛЬШЕ: Гарантии самостоятельного строительства)

    Помощь в строительстве ипотечных кредитов

    Помощь в строительстве — это скоро запускаемая государственная программа, направленная на поощрение большего числа людей к строительству собственных домов. Хотя полные детали схемы еще не обнародованы, мы точно знаем, что схема будет состоять из фонда в размере 150 миллионов фунтов стерлингов, который будет использоваться для предоставления ипотечных кредитов с низким депозитом для проектов самостоятельного строительства на основе предполагаемых стоимость строительства за счет ссуд на акции, аналогично тому, как работает схема Help to Buy.

    Считается, что схема может работать с депозитом от 5%, при этом кредитор ссужает 95% остальной части строительства. После практического завершения правительство будет платить кредитору 20% стоимости строительства, уменьшая непогашенный остаток до 75% для самостоятельной застройки.

    Строительные ссуды: что это такое и как работают

    Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам.Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

    Строительство дома дает вам возможность иметь в доме все, что вы только можете пожелать — конечно, в рамках вашего бюджета. Необязательно быть богатым, чтобы это произошло, вам просто нужно иметь право на ссуду на строительство.

    Строительные кредиты отличаются от традиционных ипотечных кредитов. С одной стороны, традиционная ипотека — это долгосрочная ссуда, которая помогает вам оплатить существующий дом, тогда как строительная ссуда — это краткосрочная ссуда, которая оплачивает строительство нового дома и может быть преобразована в традиционную ипотеку после того, как здание будет построено. процесс завершен.

    Вот что вам нужно знать о различных типах ссуд на строительство и о том, как они работают:

    Что такое строительный кредит?

    Строительная ссуда позволяет вам занимать деньги на строительство или ремонт дома.

    Когда вы покупаете дом, готовый к заселению, ипотека должна покрывать только покупную цену, а иногда и закрывающие расходы.

    Когда вы строите дом (или покупаете дом, который хотите отремонтировать), есть несколько шагов: покупка земли, оплата подрядчиков, прохождение проверок.Этот более сложный процесс гарантирует получение ссуды другого типа.

    Подробнее: сколько стоит ремонт дома

    Что покрывает строительный кредит?

    Строительные кредиты покрывают такие расходы, как:

    • Земля
    • Архитектурные планы
    • Плата за дизайн
    • Разрешение на строительство
    • Строительные материалы
    • Подрядчик
    • Резервы на непредвиденные расходы (на случай, если ваш проект выходит за рамки бюджета)
    • Процентный резерв (для покрытия ваших процентных расходов во время строительства)
    • Затраты на закрытие
    • Долгосрочное финансирование после завершения строительства

    Как работают ссуды на строительство?

    Строительный кредит предназначен для поэтапной оплаты работ.Такая договоренность, называемая «графиком розыгрыша», снижает риск как для заемщика, так и для кредитора, что застройщик получит огромную сумму вперед и не сможет завершить работу.

    Это также снижает риск некачественной работы, так как кредитор потребует проверки после каждого этапа строительства перед выделением дополнительных средств. Фактически, строительные кредиторы требуют, чтобы заемщики работали с опытными строителями, которые выполняют большой объем работ, финансово устойчивы, имеют лицензии и застрахованы.

    Хотя вы не найдете ссуд на строительство в Credible, мы можем помочь вам обеспечить конкурентоспособную ставку по вашей следующей обычной ипотеке.Всего за несколько минут вы сможете сравнить варианты займов от всех наших кредиторов-партнеров — это просто и бесплатно.

    Credible упрощает получение ипотеки

    • Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы увидеть, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
    • Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки нескольких кредиторов, не продавая и не рассылая ваши данные.
    • Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграции и автоматических обновлений.Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

    Найти цены сейчас

    Ставки по строительному кредиту

    Процентные ставки по строительным кредитам различаются в зависимости от кредитора, но могут быть аналогичны существующим ставкам по жилищным кредитам или на несколько процентных пунктов выше. Наличие сильного профиля заемщика (например, отличного кредитного рейтинга и отношения долга к доходу) и работа с кредитором, который специализируется на ссуде на строительство, поможет вам получить наилучшую ставку.

    Строительные ссуды могут иметь фиксированную или переменную процентную ставку на этапе строительства.Если вы выбираете ссуду на строительство с переменной процентной ставкой, важно понимать, в каком диапазоне может упасть ваша процентная ставка и когда вы сможете зафиксировать процентную ставку по своей постоянной (после строительства) ипотеке. Тем не менее, постоянные ссуды также могут иметь регулируемую процентную ставку.

    Если вы не хотите такой неопределенности, ищите ссуду на постоянное строительство с фиксированной ставкой, чтобы ставка оставалась неизменной во время фазы строительства и постоянной фазы.

    Подробнее: Сколько стоит построить дом в 2021 году?

    Виды строительного кредита

    Строительные ссуды бывают нескольких видов.Узнайте, какой тип может вам подойти.

    Кредит на ремонт

    Ссуда ​​на ремонт — это вид ссуды на строительство, которая помогает вам купить существующий дом и оплатить любые серьезные структурные и эстетические изменения. Примеры ссуд на ремонт включают ссуду FHA 203 (k) и ссуду Fannie Mae HomeStyle.

    Ключевое различие между ссудой на ремонт и обычной ссудой на покупку заключается в том, что она дает вам деньги как на покупку дома, так и на его ремонт. Это может означать, что нужно занять больше денег, чем стоит дом в настоящее время.

    Полезно знать: Инвесторы в недвижимость часто используют ссуду на ремонт, чтобы купить фиксатор верха. Идея состоит в том, чтобы повысить стоимость дома за счет ремонта, в идеале до более высокой стоимости, чем сумма, взятая в ссуду для мгновенного приобретения собственного капитала.

    Постоянная ссуда на строительство

    Подобно ссуде на ремонт, ссуда от строительства до постоянной объединяет две ссуды. Это дает вам как деньги на строительство дома, так и долгосрочное финансирование для оплаты дома с течением времени.

    Вместо этого у вас будет одна ссуда с одним закрытием, одной оценкой и одним набором закрывающих расходов. Кроме того, вам нужно будет пройти квалификацию только один раз. Если ваше финансовое положение изменится во время строительства дома, вы все равно сможете въехать в него.

    Полезно знать: Вы будете вносить выплаты по ссуде только под проценты во время строительства (или занимать дополнительно для покрытия этих расходов), а также выплачивать основную сумму и проценты после строительства.

    Ссуда ​​на постоянное строительство также позволит вам профинансировать покупку земли, если она вам еще не принадлежит.Или, если у вас уже есть ссуда на покупку участка, вы можете использовать ссуду от строительства до постоянной, чтобы погасить ее.

    Строительный кредит FHA

    Заемщики с меньшими первоначальными взносами и более низким кредитным рейтингом могут захотеть рассмотреть ссуду FHA на строительство. Эти кредиты требуют взноса заемщика в размере всего 3,5%. Вы можете использовать свой земельный капитал для выплаты первоначального взноса, если вы уже приобрели землю, на которой будете строить дом.

    Строительный заем FHA имеет единовременное закрытие (то есть это постоянный заем на строительство) и не требует от вас каких-либо платежей в процессе строительства.Во время строительства процентная ставка может быть фиксированной или переменной.

    FHA также позволяет вам быть застройщиком, если вы являетесь лицензированным генеральным подрядчиком. Минимальный кредитный рейтинг для квалификации, как правило, составляет 620 или 640, в зависимости от кредитора.

    Важно: ссуды FHA сопровождаются дополнительными сборами, включая авансовое страхование ипотечного кредита и ежемесячные взносы по страхованию ипотечного кредита.

    ВА строительный кредит

    Квалифицированные военнослужащие с правом на получение ссуды VA могут пожелать рассмотреть ссуду на строительство VA для строительства дома.Эти ссуды позволяют финансировать до 100%, которое покрывает как строительство земли, так и дома.

    VA гарантирует два типа строительных ссуд:

    1. Единовременный закрытый заем (на постоянное строительство)
    2. Двукратный закрытый заем (строительный заем, за которым следует отдельный постоянный заем)

    Как следует из названия, двукратная закрытая ссуда включает в себя два отдельных закрытия и, в свою очередь, требует от вас уплаты двух наборов комиссий за закрытие.

    Когда вы получаете строительную ссуду VA, вы не будете производить никаких платежей на этапе строительства.Вместо этого срок вашего кредита будет сокращен на продолжительность периода строительства. Если на строительство дома уйдет год, то вы окупите его за 29 лет вместо 30.

    Полезно знать: Вы должны использовать зарегистрированный VA Builder. Кредиторы могут взимать плату за строительство в размере до 2% от суммы кредита плюс 1% комиссии за оформление.

    VA требует, чтобы застройщик покрыл ряд сборов, которые заемщики могут заплатить по другим строительным займам, например, проценты по ссуде во время строительства, сборы за инспекцию и взносы на страхование рисков.Как и другие ссуды VA, ветеран должен заплатить сбор за финансирование VA.

    Строительный кредит от собственника-застройщика

    Если вы профессиональный строитель и хотите построить свой собственный дом, вы можете получить ссуду от собственника-застройщика, доказав, что у вас есть опыт, лицензия, страхование и финансово стабильный бизнес. Вам также необходимо будет соответствовать стандартным личным финансовым требованиям.

    Этот тип ссуды может быть привлекательным, если вы хотите сэкономить на расходах, контролировать и получить личное удовлетворение от строительства дома самостоятельно.

    Совет: VA не гарантирует этот вид строительной ссуды, но FHA дает. Вы также можете получить ссуду на строительство от частного кредитора.

    Единовременный закрытый заем на строительство

    Единовременная ссуда на закрытие строительства (также называемая ссудой на строительство с закрытым сроком погашения или ссудой от строительства до постоянной, как обсуждалось выше) — это любая ссуда на строительство, при которой единая ссуда покрывает весь ваш проект. Например, строительная ссуда VA также может быть единовременной строительной ссудой закрытого типа.

    По прошествии нескольких месяцев, необходимых для постройки дома, ваше финансовое положение и процентные ставки могут измениться. Эти изменения могут повлиять на стоимость ссуды и вашу способность претендовать на получение постоянной ссуды. Кроме того, для каждой ссуды требуются свои первоначальные платежи, андеррайтинг и закрытие.

    Совет: Ссуда ​​с однократным погашением может сэкономить вам много времени, денег и неуверенности. Без этого типа ссуды вам могут понадобиться три ссуды: одна ссуда для финансирования участка, вторая ссуда на строительство дома и третья ссуда для погашения первых двух ссуд плюс сам дом.

    Подробнее: Покупка новой конструкции: плюсы, минусы, пошаговое руководство

    Как получить строительный кредит

    Как и в случае любого жилищного кредита, для получения ссуды на строительство вам необходимо выполнить определенный набор требований. Требования различаются в зависимости от кредитора и типа строительной ссуды, на которую вы подаете заявку.

    Потребности в ссуде на строительство

    В общем, вот критерии, которым вы должны соответствовать, чтобы претендовать на ссуду на строительство:

    • Кредитный рейтинг: Вы хотите иметь кредитный рейтинг не ниже 620, чтобы претендовать на получение строительного кредита FHA или VA.Для ссуды Fannie Mae с однократным погашением минимальный кредитный рейтинг составляет 700.
    • Первоначальный взнос: Для получения обычного кредита на строительство вам может потребоваться первоначальный взнос всего в 5%. Иногда вам потребуется от 10% до 20% продажной цены (земля плюс затраты на строительство) или собственный капитал от стоимости вашей земли. Строительный кредит FHA требует первоначального взноса в размере 3,5%, в то время как строительный кредит VA не требует первоначального взноса.
    • Отношение долга к доходу: Ваш DTI должен быть 43% или ниже.Может быть разрешено более высокое соотношение, если в остальном у вас сильные финансы.
    • План погашения: Ссуды на строительство обычно не требуют платежей или уплаты только процентов на этапе строительства. После завершения строительства вы произведете полную амортизацию основной суммы долга и процентов.

    Как получить строительный кредит

    Вот как получить ссуду на строительство:

    1. Получите предварительное одобрение с кредитором строительной ссуды.
    2. Заключить договор со застройщиком.Убедитесь, что у него есть непредвиденный срок ссуды, чтобы вы могли выйти из контракта, если не можете оформить ссуду на строительство.
    3. Отправьте свой договор застройщика и обычные андеррайтинговые документы на утверждение кредитору. Если у вас уже есть земля, на которой вы будете строить, отправьте копию документа, обследования и, если вы недавно купили землю, заявление о поселении.
    4. Получите «при условии завершения» экспертизу предлагаемого дома.
    5. Получите окончательное одобрение и закройте свой строительный кредит.

    После закрытия можно начинать строительство. Ваш кредитор выплатит вашему застройщику серию выплат и будет проверять каждый этап работы.

    После завершения строительства ваш строительный кредит будет преобразован в постоянный или вы получите постоянное финансирование.

    Сложно получить строительный кредит?

    Получить ссуду на строительство не составит труда, если вы работаете с надежным застройщиком и у вас сильное финансовое положение.

    Однако процесс квалификации состоит из большего числа этапов, поэтому он может быть более сложным и занимать больше времени, чем квалификация для получения традиционной ипотеки.

    Как выбрать кредитора на строительство

    Первое, на что вам следует обратить внимание при выборе строительного кредитора, — это опыт работы со строительными ссудами. С кредитором, который обрабатывает большой объем строительных ссуд и понимает их сложности, будет легче работать.

    Скорее всего, вы никогда раньше не строили дома, поэтому вам нужно выбрать кредитора, который поможет вам наиболее эффективно управлять процессом строительства.Кредитор, который неоднократно проходил через опыт жилищного строительства, будет иметь четкое представление о том, как должен работать этот процесс, что может пойти не так и как избежать проблем. Они могут помочь вам убедиться, что ваша сборка сделана правильно.

    Об авторе

    Эми Фонтинель

    Эми Фонтинель — агентство по ипотеке и кредитным картам, а также спонсор Credible. Ее работы публиковались в Forbes Advisor, The Motley Fool, Investopedia, International Business Times, MassMutual и других.

    Подробнее

    Главная »Все» Ипотека » Строительные ссуды: что это такое и как они работают

    Строительные ссуды — финансирование дома с нуля

    Жилищные ссуды на строительство помогут вам получить с пустыря… дом своей мечты. Итак, если вы мечтаете построить новый дом с нуля, вам сначала нужно разобраться в ссуде на строительство. Ссуды на жилищное строительство не похожи на большинство ссуд, и в этой статье мы опишем, как они работают, типичные условия ссуды и чем эти ссуды отличаются от других ссуд на недвижимость.

    Также прочтите наши другие статьи из этой серии о ссуде на недвижимость для покупки земли и строительства домов:

    Будьте готовы к поиску ссуды на строительство

    Строительство нового дома может быть захватывающим опытом, и если вы готовы к этому, начните строительство своего нового дома как можно скорее, тогда строительный заем, скорее всего, — это то, что вам нужно. Но чтобы подать заявку и закрыть этот вид кредита, вы сначала должны быть готовы, а это означает, что вам нужно будет заранее выполнить некоторые важные работы по проектированию и планированию.

    Как мы отмечали в других статьях, ссуды на строительство представляют собой ссуды для «историй» — и в отличие от получения ссуды на покупку для покупки определенного уже построенного дома, может возникнуть большая неопределенность, когда земля пустует, а дом имеет еще не построен. Кредиторы хотят понять, кто вы и что собираетесь делать с их деньгами. Большинство кредиторов считают ссуды на строительство более желательными, чем ссуды на пустую землю, но у каждого кредитора будут разные политики, требования и условия для обработки и утверждения ссуд на строительство.

    Итак, прежде чем искать ссуду на строительство, убедитесь, что у вас есть финансовые вопросы в таком порядке, как если бы вы поступали с любой ссудой. Было бы разумно провести предварительные переговоры с несколькими банками, чтобы вы могли понять свою кредитоспособность и пройти предварительную квалификацию или предварительное одобрение для получения ссуды.

    И, как описано далее в этой статье, вам также необходимо заранее выполнить некоторые другие работы и планирование, связанные со строительством вашего дома. Прежде чем перейти к получению кредита на строительство, кредиторы будут ожидать, что вы уже нашли и обеспечили безопасность своего дома (ищите участки и землю здесь).Кроме того, вы должны были выбрать окончательный план дома и дизайн для вашего нового дома и уже заключить договор с известным домостроителем, который построит дом для вас.

    Цель ссуд на строительство

    Основная цель ссуд на строительство — финансирование строительства нового дома, и ссуду на строительство обычно получает потенциальный домовладелец, когда он строит для себя дом по индивидуальному или частично индивидуальному заказу с нуля. Ссуды на покупку лотов и ссуды на покупку денег просто предоставляют средства для покупки актива, но ссуды на строительство действуют как кредитная линия, которую заемщик может использовать для получения средств через определенные промежутки времени и продолжения работы.

    Если вы покупаете дом у строительной компании (даже если новый дом еще не построен), то вы, скорее всего, купите дом после того, как он будет завершен, с использованием стандартной ссуды на покупку. И если вы покупаете уже построенный дом — будь то подержанный или новый дом «специального назначения» — вы также обычно используете ссуду на покупку. Некоторые используют термин «окончательная ссуда», чтобы описать, когда покупатель использует ссуду для покупки нового дома после того, как застройщик профинансировал строительство дома.

    Новые дома могут быть построены на участке или земле, которая уже принадлежит заемщику, и в этом случае строительный заем в основном используется для финансирования материалов и труда для строительства дома. Однако заемщик также может использовать средства из ссуды на строительство для покупки новой собственности в качестве дома, независимо от того, покупает ли заемщик у отдельного землевладельца или напрямую у своего застройщика, который может как продать участок, так и построить для него дом (« Сделка «под ключ»). В этом сценарии закрытие по ссуде на строительство произойдет одновременно с закрытием покупки вашего дома, при этом средства ссуды на строительство (и ваш первоначальный взнос) будут использованы для покупки земли.

    При согласовании покупки лота и строительного кредита убедитесь, что земля находится под надежным контрактом с достаточно длительным периодом времени до закрытия (или правом продления даты закрытия), чтобы вы могли продолжить получение строительного кредита и готовы к финансированию. Кроме того, на случай, если вы не можете получить одобрение на получение строительного кредита, целесообразно включить в качестве условия заключения договора купли-продажи участка, что вы должны иметь возможность успешно получить строительный кредит на приемлемых условиях.Это должно позволить вам расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, если вы не можете получить финансирование.

    Строительные бюджеты для строительных ссуд

    Вашему кредитору необходимо будет увидеть исчерпывающий строительный бюджет, чтобы он мог оценить и утвердить средства, необходимые для строительства дома. Для этого вы уже выбрали участок и утвердили окончательный набор планов и спецификаций предлагаемого дома. Вам также необходимо заключить договор на строительство со строителем дома.

    Бюджет должен быть исчерпывающим, включая все обновления, бытовую технику, ландшафтный дизайн и другие предметы, которые вы собираетесь профинансировать с помощью строительного кредита. Поскольку заемщик не может увеличить сумму строительной ссуды после ее закрытия, в ссуду часто включается сумма непредвиденных расходов или резерв на случай, если будут выбраны более дорогие варианты или перерасход средств после начала строительства. Обязательно включите стоимость покупки участка в свой бюджет — или, если вы ранее приобрели дом, используя ссуду, имейте в виду, что ссуда на строительство будет использована для выплаты первой ссуды.

    Строительные чертежи, графики и периодические авансы

    Процесс финансирования строительной ссуды уникален по сравнению с другими типами ссуд. Ссуды на покупку существующих домов и ссуды на покупку участков и земли просто финансируются полностью при закрытии ссуды. Напротив, заемщик строительной ссуды периодически получает ссуду — также известную как «получение» — на основании заранее обозначенных этапов строительства дома.

    Для планирования этих периодических ссуд заемщик и его подрядчик будут работать с кредитором заранее, чтобы установить утвержденный график отбора для работы.Полученные ссуды будут профинансированы после того, как будут выполнены основные этапы строительства, и будут использованы для выплаты строителю, субподрядчикам и поставщикам того, что им причитается. Основные этапы и методы планирования розыгрышей могут варьироваться от кредитора к кредитору (и описаны ниже).

    Чтобы инициировать финансирование розыгрыша по вашему строительному кредиту, ваш застройщик предоставит кредитору форму запроса на розыгрыш и другие документы, которые включают отчет о ходе работ, информацию о залоговом удержании механиков и подробную информацию о запрашиваемых средствах.Будет проведена инспекция рабочих мест, о чем будет сообщено кредитору, чтобы подтвердить объем выполненных работ и то, что они были выполнены в соответствии со спецификациями работы. Инспектор будет независимой стороной, а в некоторых случаях может быть инженером или архитектором. Титульная компания также проверит записи о собственности, чтобы убедиться, что у механиков не возникло залоговых прав или других проблем. Этот процесс может показаться трудоемким, но он позволяет кредитору подтвердить, что он защищен и что он не финансирует больше, чем стоимость частично построенного дома.

    Первый розыгрыш строительной ссуды обычно покрывает заключительные расходы и покупную цену вашего участка. Иногда в этот первый розыгрыш включаются мягкие расходы, такие как плата за проектирование плана дома, инженерные расходы и разрешения. Сроки последующих розыгрышей могут широко варьироваться, но они могут быть вызваны периодом времени (например, ежемесячно), завершением этапов строительства (после профилирования и фундаментных работ, затем после каркаса и кровли и т. Д.) Или расчетом процент работ, выполненных подрядчиком по проекту в целом.Застройщик должен будет показать, что дом был завершен, чтобы обработать окончательный розыгрыш, что обычно может быть выполнено с помощью сертификата заселения (или его эквивалента) и окончательной проверки кредитором.

    Авансы по ссуде на строительство обычно не выдаются напрямую заемщику. Вместо этого кредитор обычно финансирует розыгрыши напрямую застройщику или другим лицам, которым необходимо заплатить.

    Универсальные строительные ссуды

    Одна из самых важных вещей, которые нужно понимать в отношении жилищных ссуд на строительство, — это доступность финансирования «от строительства к постоянному».Этот кредитный продукт, который также можно назвать «Все-в-одном», «Единовременное закрытие» или «Ролловер» строительный кредит — произвел революцию в процессе получения строительного кредита и является предпочтительной ссудой для большинства заемщиков строительной ссуды.

    Этот тип ссуды позволяет заемщику работать с одним кредитором и закрывать одну ссуду, потому что заемщик закрывается по единственной ссуде, которая финансирует строительство дома, а затем конвертируется в постоянную ссуду после завершения строительства. Преобразование обычно инициируется выдачей свидетельства о заселении (или его эквивалента), а также окончательной проверкой и одобрением вашего кредитора.Условия и детали постоянного кредита будут согласованы заранее, а окончательная основная сумма постоянного кредита будет основана на сумме, выплаченной на этапе строительства. Конвертированные долгосрочные ссуды могут быть как соответствующими, так и несоответствующими (подробнее см. Ниже).

    До того, как стали доступны постоянные ссуды на строительство, заемщики сначала должны были получить финансирование строительства в виде краткосрочной строительной ссуды. После завершения строительства дома заемщику необходимо будет согласовать закрытие второй ссуды, чтобы «получить» постоянное финансирование для погашения ссуды на строительство.Этот процесс неэффективен, потому что для него требуются две заявки на получение ссуды, комиссия по двум ссудам, два закрытия и более высокие общие транзакционные издержки для заемщика. Процесс двух займов также является более рискованным как для заемщика, так и для кредитора строительной ссуды, потому что всегда есть шанс, что не удастся найти постоянное финансирование для выплаты краткосрочной строительной ссуды.

    Банки по-прежнему предлагают отдельные краткосрочные ссуды на строительство, которые не конвертируются. Могут быть некоторые преимущества, например, возможность поискать наиболее выгодную сделку по долгосрочному финансированию, но большинство заемщиков выбирают удобство, экономию и другие преимущества постоянного финансирования.

    [Щелкните здесь, чтобы перейти к Части 2 этой статьи о ссуде на жилищное строительство]

    Следующая страница >>

    Статьи по теме:

    Стоит ли строить новый дом или покупать существующее имущество?

    Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой недавно построенного дома или покупкой существующей недвижимости.

    На первый взгляд это может показаться простым решением.Недавно построенные дома — хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

    Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать.Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.

    В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом вашей мечты.

    Анализ затрат

    Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади). Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой.Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.

    С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет приблизительно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве).Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.

    Ремонт и реконструкция

    Конечно, стоимость дома — это больше, чем указанная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности. Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией.Возможность персонализировать свой дом в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление кладовых или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.

    Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или обновлении, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов соглашаются с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и ремонта при рассмотрении общей стоимости покупки.При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать расходы на любой будущий ремонт или реконструкцию.

    Дополнительные расходы владения

    Помимо цены покупки, необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и новейших технологий.Следовательно, затраты на электроэнергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, что приведет к тому, что пролитая туалетная вода начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.

    Существует также вопрос о страховании, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов, как правило, дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.

    Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как она менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

    Удобство покупки

    Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели более строгие ограничения на свои методы кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.

    В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

    Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.

    Расположение, расположение, расположение

    До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей недвижимости, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Существует также вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. В то время как недавно построенный дом может предлагать самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.

    Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором района. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.

    Наконец, местоположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением средств.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, и это может быть неизвестное количество.

    Вкратце — обзор плюсов и минусов

    При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом будет отмечать все флажки и будет правильным решением с точки зрения их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно в полной мере учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

    Новостройки

    Плюсы

    • Новое строительство с действующими гарантиями
    • Индивидуальные планы этажей
    • Стоимость модернизированных функций и устройств можно вложить в ипотеку
    • Экологичная техника для повышения энергоэффективности
    • Финансирование доступно через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
    • Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией
    Минусы

    • Дороже, чем недвижимость при перепродаже
    • Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
    • Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
    • Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
    • Продолжающееся строительство в районе
    • Повышенное налоговое бремя

    Существующие дома

    Плюсы

    • Как правило, дешевле, с большей возможностью договориться о цене
    • Более желанные места
    • Известная динамика соседства
    • Близость к школам, магазинам и культовым местам
    • Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
    • Стоимость недвижимости может быть определена перед покупкой
    • Нижний налоговый профиль
    Минусы

    • Меньший перечень приемлемых свойств
    • Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
    • Меньше удобств / старая техника
    • Финансирование бывает сложнее
    • Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
    • Район может быть в упадке

    Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Найдите время, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

    Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

    Федеральная резервная система намекнула, что они, вероятно, сократят свою программу покупки облигаций в конце этого года.Сохраните низкие ставки сегодня и сэкономьте на ссуде.

    Вы слишком много платите по ипотеке?

    Узнайте, на что вы имеете право

    Узнайте о вариантах рефинансирования у надежного местного кредитора.

    Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

    Трудно купить новый дом, и пандемия — не единственный виновник. Вот что вам следует знать. — Советник Forbes

    От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

    Быстрее и проще ипотечное кредитование

    Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

    Вялое жилищное строительство. Цены на жилье стремительно растут. Покупатели голодны, но вариантов у них меньше. Пандемия Covid-19 обнажила серьезную жилищную проблему, которая решалась более десяти лет: рынок жилья плохо подготовлен для многих из 72 миллионов миллениалов, которые сейчас находятся в оптимальном возрасте для покупки дома.

    В начале пандемии поток людей покидал большие города в поисках более доступного места.В то же время данные показывают, что многие люди сейчас остаются в своих домах дольше, особенно пожилые американцы, которые в противном случае были бы продавцами на этом этапе жизни. Теперь у нас один из самых популярных рынков для продавцов за всю историю, усугубляемый сверхнизкими ставками по ипотечным кредитам и медленным строительством.

    Связано: Сравните текущие ставки по ипотеке

    Если вы хотите построить дом в ближайшем будущем, вот несколько шагов — и немного истории жилищного строительства — чтобы лучше подготовить вас к будущему рынку и куда идти.

    Почему мы сейчас сталкиваемся с нехваткой жилья

    В то время как население продолжает расти, особенно в западной части США, жилищное строительство отстает. Согласно данным переписи населения, в период с 2010 по 2020 год жилищные единицы выросли всего на 6,7%, что вдвое меньше, чем в предыдущее десятилетие.

    Дома, представленные на рынке, также продаются быстрее, из-за чего покупателям сложнее получить дом своей мечты по разумной цене. Месячный запас запасов (MSI) вырос с 3.1 месяц в июле 2020 г. до 2,6 месяцев в июле 2021 г.

    Даже несмотря на то, что люди стремятся переплатить оценочную стоимость домов и выложить дополнительные деньги на огромные строительные расходы, строители не могут построить дома достаточно быстро. Предложение настолько отстает от спроса, что, по мнению некоторых экспертов, потребуется не менее 10 лет и более 5,5 миллионов домов, чтобы исправить это.

    Последний отчет Министерства жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения показывает, что стоимость нового жилья для одной семьи начинает снижаться на 4.5% в июле, превысив предыдущую двухмесячную полосу роста строительства. Когда вы добавляете в смесь строительство многоквартирных домов, в июле падение составит 7%.

    Частично проблема с новым строительством была вызвана пандемией, в результате которой было остановлено производство материалов, необходимых для строительства новых домов — от пиломатериалов до полупроводников, что в этом году стало серьезным узким местом в строительстве.

    Теперь войдите в число 72 миллионов миллениалов, которым потребовалось больше времени, чем ожидалось, чтобы купить свои первые дома, но теперь они делают это массово.Роберт Дитц, главный экономист и старший вице-президент по экономике и жилищной политике Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), объясняет, что многие эксперты не ожидали всплеска покупок жилья среди миллениалов.

    «Некоторое время люди думали, что миллениалы останутся в городах и будут арендовать, а не покупать. Но мы узнали, что они все делали медленнее, в том числе покупали дом », — говорит Дитц.

    Итак, вы хотите переехать? Куда направляются другие

    Переход из города в пригород давно стал тенденцией, поскольку люди стареют и ищут большие пространства для создания семей, но пандемия ускорила его.Благодаря новым возможностям работы на дому и ограничениям, заставляющим людей оставаться внутри, покупатели начали искать еще дальше, от пригорода до окраин.

    Согласно недавнему отчету CoreLogic, в пятерку лучших метро, ​​которые люди покинули в 2020 году, входят такие крупные города, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Вашингтон, округ Колумбия. Города, в которые они переезжали, включали Риверсайд Калифорния; Лейкленд, Флорида; большая область Миртл-Бич; и Тампа.

    Если посмотреть еще дальше на окраины (или пригороды), то можно увидеть, что в этих небольших городских районах самый высокий темп роста строительства односемейных домов — 21 год.7% в первом квартале этого года по сравнению с прошлым годом. В то же время самые низкие темпы роста были в крупных центральных районах метро — 9,7% за тот же период.

    «Рынки с наибольшим объемом строительства находятся на юго-востоке», — говорит Дитц. «Это отражение того, куда движется население».

    Три из пяти крупнейших рынков индивидуального жилищного строительства находятся в Техасе: Даллас, Хьюстон и Остин. Основная причина этой тенденции заключается в том, что в этих районах действуют менее строгие правила, что упрощает и удешевляет строительство для строителей.

    «Куда бы я ни посмотрел, я вижу новое подразделение», — говорит Кайлер Гиффорд, риэлтор в «Движении вперед с Кайлером Гиффордом» в Сан-Маркосе, штат Техас. «И я не думаю, что в ближайшее время он замедлится. Люди продают свой дом в Калифорнии и могут купить здесь небольшой особняк, оставаясь при этом на карманные расходы ».

    Вот снимок того, куда направляются люди, на основе данных о штатах, в которых за последнее десятилетие численность населения увеличилась на 10% или более.

    Что нужно знать, если вы хотите купить дом

    Независимо от того, покупаете ли вы существующий дом или строите новый, терпение — это достоинство, которое, скорее всего, спасет вас от дорогостоящих импульсивных покупок.

    Это особенно актуально, если вы хотите построить дом, поскольку все, от разрешений до строительства, занимает больше времени, чем обычно. Сколько еще осталось, во многом зависит от того, где вы живете.

    Покупателям жилья в крупных городах или районах с повышенным спросом следует ожидать больше времени для получения необходимых разрешений, чем тем, кто живет в меньшем городе.

    Дэвид Ларсон, владелец Larson Home Builders в Кламат-Фолс, штат Орегон, говорит, что только около месяца было добавлено к процессу получения разрешения, где он находится (небольшой городок в двух часах езды к югу от Бенда).Но в таких местах, как Портленд, он говорит, что это занимает на шесть месяцев больше, чем обычно.

    «Мы наблюдаем всплеск спроса в течение последних двух лет, и мы думали, что Covid замедлит его, но, за исключением отставания прошлой весной, он был очень загружен», — говорит Ларсон. Прямо сейчас у нас забронированы два года, и люди, кажется, не возражают ».

    Ожидайте более высоких затрат на строительство

    Спрос в сочетании с отставанием предложения оказали сильное давление на рост стоимости строительных материалов.Все, от пиломатериалов до бытовой техники, стоит дороже, поэтому покупатели должны рассчитывать на то, что на новое строительство будет потрачено не меньше, чем на квадратный фут (если не больше), чем на существующий дом.

    Средняя цена продаж новых домов на одну семью подскочила почти на 5,5% до 390 500 долларов в июле с 370 200 долларов месяцем ранее. И цены продолжают расти.

    Хотя стоимость пиломатериалов недавно снизилась с астрономической цены в 1515 долларов за тысячу футов досок в мае до примерно 500 долларов сегодня, цены на пиломатериалы по-прежнему высоки, и проблемы с рабочей силой продолжают замедлять строительство, а также увеличивать стоимость строительства.

    Важно отметить, что некоторые строители имеют фиксированные затраты, а другие — нет, поэтому вы можете в конечном итоге заплатить за новый дом больше, чем планировали, если материалы или другие затраты возрастут во время строительства. Очень важно поговорить со строителем о том, как работают их цены и ваш бюджет, и убедиться, что вы получили все в письменном виде.

    Получение новой ссуды на строительство

    Если вы не собираетесь платить за новый дом наличными, вам, скорее всего, понадобится ссуда на строительство нового дома.Этих ссуд не так много и они не так широко доступны, как ипотечные ссуды, с различными квалификационными стандартами, чтобы удовлетворить потребности широкого круга людей, таких как студенты, впервые покупатели, ветераны и люди, живущие в сельской местности.

    Ссуды на новое строительство также обычно имеют более высокие квалификационные стандарты, чем обычная ипотека.

    Если вы не уверены, имеете ли вы право на получение новой строительной ссуды, начните поиски кредиторов, которые специализируются на этих ссудах. Они могут посмотреть на ваши финансовые показатели и определить, соответствуете ли вы критериям.Если вы не соответствуете требованиям, они могут сказать вам, что вам нужно, чтобы получить квалификацию в будущем, например, повышение вашего кредитного рейтинга, сокращение отношения долга к доходу или сбережение для более крупного первоначального взноса.

    Существуют различные типы ссуд на новое строительство, так что уделите время изучению возможных вариантов. Найдите хорошего кредитора, который поможет подобрать для вас ссуду, соответствующую вашим целям.

    Использование обратной ипотечной покупки для нового строительства

    Можете ли вы поручить подрядчику построить для вас новый дом и профинансировать его с помощью обратной ипотеки по завершении строительства? Спасибо -Боб

    Добрый день,

    Короткий ответ на ваш вопрос: да, можете.

    Однако есть несколько вещей, о которых вам действительно нужно помнить, когда вы предпринимаете такие действия, и я чувствую, что было бы упущением, если бы не рассказал вам некоторые из этих вещей.

    Есть несколько различных способов, которыми подрядчик может построить дом для конечного покупателя, поэтому я постараюсь кратко коснуться каждого из них.

    Во-первых, вы даже не можете подать заявку на обратную ипотеку до тех пор, пока недвижимость не будет завершена и окончательный сертификат размещения (или его эквивалент в вашем районе, если они не используют COO) не будет подан в соответствующий округ, город или муниципалитет. для строительных постановлений.

    Это означает, что дом должен быть готов на 100%, прежде чем можно будет подавать заявку на обратную ипотеку. Вы заявили, что хотите профинансировать дом по завершении строительства (а не строительство дома), чтобы это сработало, но вы должны понимать, что недвижимость должна быть построена полностью, прежде чем можно будет даже начать обратный ипотечный кредит. .

    Первый и, вероятно, самый популярный способ, которым большинство людей строит дом, — это заключение контракта со строителем, который строит дом, который является частью участка или даже одной спекулятивной собственности (или особого дома), для которой строит продажа потенциальному домовладельцу.

    Мы сделали несколько обратных ипотечных кредитов для заемщиков в этих обстоятельствах, но вы должны помнить одну вещь: застройщик захочет продать и закрыть дом как можно быстрее после того, как дом будет завершен.

    При обычной форвардной или традиционной ипотеке нередко ссуда находится в процессе и готова к закрытию, как только застройщик закончит свою работу. К сожалению, поскольку ссуда не может начаться даже до тех пор, пока застройщик не подаст свидетельство о заселении, есть небольшая задержка до закрытия ссуды или до того, как кредитор узнает, что обратная ипотека соответствует всем руководящим принципам HUD.

    Заемщики, участвующие в сделках этого типа, должны быть уверены, что в договоре купли-продажи есть оговорка об исключении, если недвижимость не соответствует руководящим принципам HUD после сбора окончательной документации (политика правового титула, оценка и т. Д.) Или готовности к покупке. дом другими способами, такими как традиционная форвардная ипотека или полностью наличная сделка.

    Во-вторых, есть заемщики, которые владеют землей и заключают договор со строителем на строительство дома на принадлежащей им земле.Это также можно сделать, но в дополнение к вышеперечисленным вещам, которые вам необходимо запомнить (вы даже не можете начать процесс ссуды, пока не будет подан сертификат о занятости), есть несколько других особых требований к этой программе, которые вам необходимо соблюдать. в уме.

    Например, при покупке нового строящегося дома у застройщика вы определяете первоначальный взнос, используя оценочную стоимость или покупную цену, в зависимости от того, что меньше. Однако эта формула не всегда работает, когда вы покупаете землю и здание, или если вы владели землей какое-то время и теперь строите на ней.

    Если вы уже владеете землей и владеете ею более одного года, а теперь строите на ней, то обратная ипотечная выгода будет определяться путем принятия стоимости земли, определенной оценкой, и прибавления всех поддающихся проверке затрат к построить недвижимость; или текущая оценочная стоимость завершенного дома, в зависимости от того, что меньше.

    Если вы владели недвижимостью менее одного года, вы должны использовать стоимость приобретения земли плюс все поддающиеся проверке затраты на строительство жилища и улучшений; или текущая оценочная стоимость, в зависимости от того, что меньше.

    Здесь снова, если вы строите дом, который не соответствует требованиям HUD, находится в такой сельской местности, что оценщик не может использовать сопоставимые продажи для оценки, или является настолько уникальным, что не соответствует другим объектам в этом районе, есть нет никакой гарантии заранее, что обратная ипотека будет одобрена.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *