Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Срок действия одобрения ипотеки значительно повысился. Срок действия одобрения по ипотеке


Когда и на какой срок одобряют ипотеку в банке? Советы

На сегодняшний день ипотека – один из самых простых способов приобрести жилье, если у Вас недостаточно наличных средств, но вы являетесь платежеспособным гражданином. У каждого, кто собирается воспользоваться такой возможностью, непременно возникает множество вопросов о том, как получить ипотеку, какие документы потребуются,  каков срок регистрации ипотеки, и каков срок возврата ипотеки.

С ответами на эти вопросы и попробуем разобраться.

Разделы статьи:

Выбор программы и банка

Первое, что необходимо сделать, если Вы решили купить недвижимость с использованием ипотечных средств –  выбрать программу кредитования и банк. Для того, чтобы начать оформление, Вы должны убедиться в том, готов ли банк предоставить Вам ипотечный кредит. Для этого, в отделении банка нужно оформить ипотечную заявку.

Банк тщательно изучает Вашу личность, перед тем как дать ответ на вопрос о том, готов ли он предоставить Вам кредит и на какой срок.

При этом учитываются следующие факторы:

  •  Стоимость недвижимости – от этого зависит, какая сумма кредитования будет Вас интересовать, и соответственно, на какой срок погашения лучше всего предоставить ипотечный заем;
  • Важным условием также будет являться Ваша возможность внести некоторую сумму первоначального взноса. В случае, если Вы не располагаете какими-либо средствами сроки ипотеки будут увеличены;
  • Ваша платежеспособность. Это тот фактор, который проверяется самым тщательным образом, поскольку кредитная организация очень заинтересована в своевременном погашении кредита. Вам необходимо представить справку с работы и подтвердить свой уровень доходов. Если уровень доходов слишком низок для получения займа, то Вам могут отказать в его выдаче, либо увеличить срок кредитования.

Необходимо также иметь в виду, что никаким образом не подтвержденные доходы, неофициальная сумма заработной платы не учитываются при рассмотрении заявки. В таком случае, Вам потребуется помощь созаёмщиков, либо поручителей.

При первой встрече со специалистом кредитной организации и при подаче заявки, необходимо получить ответы на все интересующие Вас вопросы: просчитать какую сумму Вам необходимо взять в ипотеку, на какой срок и проанализировать свои возможности по внесению ежемесячных платежей.

Срок рассмотрения заявки на ипотеку составляет  примерно 5 рабочих дней. Сообщат Вам о результате либо посредством телефонного звонка, либо смс-сообщения.

Поиск объекта и одобрение ипотеки

Если по Вашей заявке на ипотеку принято положительное решение, то у Вас есть 4 месяца на поиск недвижимости, которую Вы хотите приобрести.

За это время нужно:

  • подобрать объект недвижимости по параметрам, которые устроят Вас и кредитную организацию;
  • получить одобрение объекта недвижимости в банке;
  • заключить предварительный договор купли-продажи;
  • уплатить первоначальный взнос за объект недвижимости;
  • заключить договор залога;
  • заключить необходимые договоры страхования;
  • оформить право собственности на приобретенную недвижимость по договору;
  • зарегистрировать договор ипотеки или договор уступки по ДДУ.

Для одобрения  объекта недвижимости необходимо предоставить по нему отдельный пакет документов:

  1. Если Вы приобретаете квартиру с вторичного рынка, то Вам понадобится выписка из Реестра об отсутствии записи о регистрации ипотеки по данному объекту, на получение которой потребуется около 5 рабочих дней. А также отчет об оценке объекта недвижимости, который формируется 2-3 рабочих дня.
  2. Что касается первичного рынка, то для одобрения ипотеки нужно представить банку выписку из ЕГРЮЛ, на получение которой уйдет 5 рабочих дней после подачи документов в ФНС.

Срок одобрения объекта кредитования банком, как правило, составляет 8-12 дней.

После одобрения объекта следуют этапы заключения договора страхования и внесения страхового взноса. В тот же день или на следующий необходимо подписать договор купли-продажи и кредитный договор.

Что должно быть прописано в договоре?

Что касается заключения договора, то в нем должны быть прописаны следующие условия:

  • должно быть указано, что часть стоимости объекта недвижимости будет оплачены заемными денежными средствами, с указанием конкретной суммы и кредитной организации участвующей в сделке;
  • кроме того, необходимо в одном из пунктов договора сделать сноску на то, что объект недвижимости после регистрации права собственности заемщика будет находиться в залоге у банка, и залогодержателем выступает кредитная организация, которая одобрила ипотеку.

В процессе подготовки документов к сделке должны участвовать обе стороны сделки: и продавец, и покупатель.

Так, продавец должен собрать и подготовить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности и документ – основание возникновения этого права;
  • Выписку из ЕГРП, которая заказывается в отделении Росреестра и действительна 30 дней с момента выдачи;
  • В случае если объект недвижимости находится в долевой собственности – отказ участников от преимущественного права покупки;
  • Заверенное согласие супруга/супруги и других лиц, имеющих право на объект недвижимости, либо документы, подтверждающие, что таких лиц нет;
  • Нотариально заверенная доверенность, в случае, если продавец не самостоятельно участвует в сделке, а через представителя;
  • В случае, если среди собственников есть несовершеннолетние лица, потребуется также разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.

При этом от покупателя потребуются:

  • Отчет о независимой оценке стоимости объекта недвижимости;
  • Документ, который будет выступать подтверждением наличия части собственных средств, участвующих в сделке;
  • Согласие супруга/супруги на передачу приобретаемого объекта недвижимости в залог кредитной организации, либо заявление о том, что залогодатель в браке не состоит;
  • Если собственником приобретаемого объекта недвижимости становится несовершеннолетний, на передачу недвижимости в залог банка потребуется также согласие органов опеки и попечительства.
После предоставления всех необходимых документов в течение 5-7 дней приходит одобрение на сделку и предоставляется ипотечный кредит.

Заключительным этапом всего процесса является государственная регистрация ипотеки. Так, если Вы приобретаете в собственность жилое помещение, например, квартиру – на это потребуется 5 рабочих дней. Оформление ипотеки заканчивается после внесения записи о  ней в соответствующий Реестр.

Срок действия ипотеки

Одно из самых главных преимуществ ипотеки в том, что это долгосрочный кредит. При этом, Вы сами можете решить, какой именно срок Вас интересует, кредитные организации могут предоставить Вам возможность погасить всю сумму ипотечного кредита всего за пару лет, либо выплачивать небольшие суммы в течение более чем 30 лет.

Решая этот вопрос, главное от чего стоит отталкиваться – Ваши финансовые возможности, поскольку несвоевременное погашение платежей, а также просрочки могут привести к нежелательным последствиям.

 

 

 

Существует несколько групп сроков, на которые практически любой банк может предложить Вам оформить ипотеку.

  1. Первая группа – 2-7 лет. Эта группа характеризуется самыми короткими сроками выплат. Такой ипотечный кредит предполагает самые низкие ставки, а также лучшие условия для выдачи кредита;
  2. Вторая группа – от 7 до 20 лет. Это наиболее распространенные сроки оформления ипотеки, поскольку у Вас будет достаточно времени для выплаты, не нужно будет слишком ограничивать себя в чем-либо, к тому же, переплата за ипотеку, оформленную на такой период, будет не слишком большой;
  3. Третья группа – 20 лет и более. Это наиболее долгосрочное оформление, оно подходит для тех, кого интересует совсем небольшой ежемесячный платеж. Однако, переплата по ипотеке, оформленной на срок более 20 лет, достаточно значительная.

Что касается максимального срока выдачи ипотеки, то в некоторых банках он составляет 50 лет.

Однако, в большинстве это зависит от возраста заемщика. Главным условием является то, что на момент окончания срока кредитования, Вы должны быть в возрасте не более 70 лет.

Стоит также учитывать, что с финансовой точки зрения, это не самый лучший вариант, поскольку сумма переплат по ипотеке будет примерно в 4 раза превышать стоимость квартиры.

С точки зрения статистики, самыми востребованными сроками договора ипотеки являются 15 и 20 лет. 26% клиентов кредитных организации берут ипотеку сроком на 15 лет, а около 25% – на 20. Наименее востребованы сроки 10 и 30 лет.

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Срок действия одобрения ипотеки значительно повысился

В ведущих ипотечных банках срок действия положительного решения по заявке заемщика нынешней весной значительно повысился – до трех-четырех месяцев. Как этот дополнительный параметр кредитования может сказаться на потенциальных клиентах, разбирался БН.

Процентная ставка, размер первоначального взноса, максимальный срок кредитования – все эти условия ипотеки разобраны досконально и отслеживаются регулярно. Но есть и дополнительные параметры, которые могут быть для потенциального заемщика удобны или не очень. Один из них – срок действия одобренной банком заявки на ипотеку. По сути, это время, отводимое на выбор объекта. Но не только.

Сбербанк как законодатель моды

Недавно Сбербанк увеличил срок, в течение которого действует положительное решение по жилищному кредиту и необходимо представить документы по объекту недвижимости, до 90 календарных дней с даты его принятия. Ранее он составлял 60 дней. Новый срок распространили и на принятые ранее кредитные заявки, по которым решение еще действует.

«Сбербанк увеличил срок действия положительного решения по ипотеке, так как мы хотим сделать наши продукты удобнее, –  прокомментировал старший управляющий директор – директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Николай Васев. – Продление срока поможет нашим клиентам найти оптимальное для себя предложение по объекту недвижимости».

Законодатель мод оказался не последним, кто расширил границы с двух до трех и даже четырех месяцев (см. таблицу). Остаются, впрочем, в петербургском топе-10 ипотечных банков два кредитных учреждения, которые держатся за исторически минимальный срок действия одобренной заявки. Это банк «Санкт-Петербург» и Промсвязьбанк. Последний с оговоркой: только для заемщиков, приобретающих жилье на первичном рынке.

Достаточно и оптимально

«Срок действия положительного решения по ипотеке в Промсвязьбанке зависит от программы, – поясняет начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ПАО “Промсвязьбанк” Светлана Четина. – Если клиент выбирает квартиру на вторичном рынке, то срок действия решения составляет три месяца. Этого времени вполне хватает для подбора объекта недвижимости и сбора всех необходимых документов.

Если клиент выбрал жилье на первичном рынке, то срок действия положительного решения составляет два месяца, но, как правило, клиент выходит на сделку практически сразу после одобрения. Это связано с тем, что он, подавая заявку, уже знает, какой объект и у какого застройщика будет покупать. Тем более что забронировать квартиру можно максимум на десять дней».

Пересматривать сроки действия решения, по мнению Светланы Четиной, нет необходимости: все, кто действительно настроен улучшить свои квартирные условия, укладываются в существующие. Если же по каким-то причинам клиент не успел воспользоваться предложением банка, он всегда может заново подать заявку и получить одобрение.

А вот в банке «Санкт-Петербург» интересующий нас параметр одинаков и для тех, кто собирается покупать новостройку, и для тех, кто нацелился на вторичку.

«Исходя из нашей практики, 60 дней – это достаточный срок для выхода клиента на сделку, – заверяет заместитель директора дирекции розничного бизнеса ПАО “Банк «Санкт-Петербург»” Дмитрий Алексеев. – Известны единичные случаи, когда клиенты не укладывались в срок, но они продиктованы причинами, в силу которых и 90 дней могло бы быть недостаточно. Кроме того, наша статистика показывает, что среднее время выхода на сделку составляет чуть больше 20 дней после одобрения заявки».

Еще два банка, Райффайзенбанк и «Ак Барс», используют оригинальные схемы. Срок действия положительного решения по ипотеке в обоих составляет три месяца. Но есть дополнительные опции. Так, в «Ак Барсе» если кандидат на ипотеку уложится вместо 90 в 45 суток, то получит скидку в размере 0,25 процентного пункта от той ставки, по которой ему одобрили кредит. В Райффайзенбанке же наоборот – если за 45 суток не успел, то базовая ставка увеличивается на 0,25 п. п.

Оба маркетинговых инструмента нацелены на то, чтобы стимулировать заемщика побыстрее определиться с выбором объекта и либо приобрести, либо не потерять свой бонус.

Сроки реальные и кажущиеся

Понятно, что когда речь идет о приобретении новостройки, то люди, как правило, приходят уже с подобранным объектом и проблем со сроками у них не возникает. Со вторичкой по-другому: там сначала одобрение, потом поиск, и потенциальные заемщики вполне могут не уложиться и в два, и даже в три месяца.

Итак, первичка. Вроде бы все просто: человек выбирает объект, бронирует квартиру, а потом подает заявки в один или несколько банков, которые данный объект аккредитовали.

Но есть исключения из правил – например, клиенты Газпромбанка. Ведь для сотрудников Газпрома и его «дочек» важнее, конечно, не застройщик, а свой банк, потому что в нем он получит максимально льготную процентную ставку (говорят, топ-менеджеры – даже 6% годовых).

Соответственно, никакой другой банк таких клиентов не интересует. Поэтому они сначала подают заявку на кредит, получают одобрение, а уже потом выбирают из объектов, Газпромбанком аккредитованных. Тут, кстати, и для застройщиков сигнал: если твой объект в этом банке не аккредитован, то и из армии сотрудников группы компаний «Газпром» никто у тебя ничего не купит. Канал продаж, как говорят маркетологи.

В принципе тот же механизм действует и для других наемных работников, предприятия которых находятся на зарплатном обслуживании в том или ином банке. И половина процентного пункта при ипотеке (все-таки много и надолго) в качестве бонуса будет счастье. А потому – сначала в банк, а уже потом – к застройщику.

И все-таки двух месяцев на поиск объекта (а это занимает большую часть времени) на первичном рынке хватает. Неслучайно ведущие ипотечные банки именно такой (или больше) срок действия положительного решения и установили.

А вот на вторичном рынке все немного сложнее. «На самом деле, – отмечает директор по продажам “Первого ипотечного агентства” Сергей Топорников, – эти два или три месяца уходят даже не на поиск объекта, а, образно говоря, на возвращение заемщика с небес на землю. Все хотят максимально дорого продать и максимально дешево купить. Реальность чаще всего вносит в такие расчеты свои коррективы».

В частности, вместо того чтобы получить одобрение ипотеки на максимально возможную сумму (как, собственно, ипотечные брокеры и советуют), граждане пишут в заявке ровно столько, «сколько надо». Аппетиты растут позже, уже во время поиска квартиры, которую хочется купить.

Пример: смотрят квартиры стоимостью до 3 млн руб. Через некоторое время понимают, что ничего приличного, по их меркам, за эти деньги нет. Рамки постепенно расширяются: 3,2 млн, наконец за 3,5 млн что-то интересное находится. А подавая заявку на кредит, этот человек был уверен, что, при имеющемся миллионе, ему хватит кредитных двух миллионов с лихвой.

Правда, данный пример к теме нашей статьи относится опосредованно: в таком случае придется заново подавать заявку на кредит и опять получать одобрение.

Только без глупостей

Срок действия положительного решения по ипотеке все-таки никак нельзя назвать основным параметром – он дополнительный.На оценку выбранного объекта уходит буквально несколько дней. Еще какое-то время – на ожидание одобрения заявки в других банках. Ипотечные брокеры уверяют, что если воспользоваться их услугами, то этот процесс занимает в среднем всего-то четыре дня.

Однако услуги эти (их оказывают как подразделения обычных агентств недвижимости, так и специализированные копании) стоят от 1 до 2% суммы кредита и в любом случае не меньше 25 тыс. руб. Впрочем, если потом сделка купли-продажи проходит через агентство, оказавшее услугу по подбору ипотечного продукта и получению положительного решения банка, ипотечный брокеридж может клиенту и ничего не стоить.

Так или иначе, но многие граждане из экономии решают этот вопрос самостоятельно. И срок может затянуться уже на месяц, а то и больше.

Но вернемся к другому сроку – за который необходимо подать документы для заключения кредитного договора после одобрения. Если потенциальный заемщик в него не уложился – ничего страшного. Можно заново подать заверенные у работодателя копию трудовой книжки и справку о доходах и получить новое одобрение достаточно быстро. Но при одном существенном условии – заявитель сохранил статус-кво: продолжает трудиться на той же работе, не продал свою квартиру и, соответственно, не стал человеком без регистрации (а такое запросто может быть!), наконец, не набрал за это время кредитов.

Если что-то подобное случилось – получить повторное одобрение заявки на ипотеку практически нереально.

Таблица

Срок действия одобренной ипотеки в ведущих банках

 БанкСрок действия уведомленияПримечание
1 Сбербанк 90 дней Было 60 дней
2 ВТБ 24 122 календарных дня  
3 Россельхозбанк 3 месяца  
4 Газпромбанк 4 месяца  
5 Санкт-Петербург 2 месяца  
6 ДельтаКредит 3 месяца  
7 Абсолют Банк 4 месяца  
8 Райффайзенбанк 3 месяца Если сделка проведена позже, чем в течение 45 суток, +0,25 п. п. к ставке
9 АК Барс Банк 3 месяца Если сделка проведена в течение 45 суток, -0,25 п. п. от ставки
10 Промсвязьбанк 2 или 3 месяца 2 месяца для первичного рынка и 3 месяца для вторичного

Источник: Первое ипотечное агентство

www.ludiipoteki.ru

банки согласны подождать на Kazned.ru

Процентная ставка, размер первоначального взноса, максимальный срок кредитования – все эти условия ипотеки разобраны досконально и отслеживаются регулярно. Но есть и дополнительные параметры, которые могут быть для потенциального заемщика удобны или не очень. Один из них – срок действия одобренной банком заявки на ипотеку. По сути, это время, отводимое на выбор объекта. Но не только.

 

Сбербанк как законодатель моды

Недавно Сбербанк увеличил срок, в течение которого действует положительное решение по жилищному кредиту и необходимо представить документы по объекту недвижимости, до 90 календарных дней с даты его принятия. Ранее он составлял 60 дней. Новый срок распространили и на принятые ранее кредитные заявки, по которым решение еще действует.

«Сбербанк увеличил срок действия положительного решения по ипотеке, так как мы хотим сделать наши продукты удобнее, – прокомментировал старший управляющий директор – директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Николай Васев. – Продление срока поможет нашим клиентам найти оптимальное для себя предложение по объекту недвижимости».

Законодатель мод оказался не последним, кто расширил границы с двух до трех и даже четырех месяцев (см. таблицу).

 

Таблица "Срок действия одобренной ипотеки в ведущих банках"

Банк          Срок действия уведомления          Примечание

Сбербанк             90 дней                                       Было 60 дней

ВТБ 24                 122 календарных дня

Россельхозбанк     3 месяца

Газпромбанк          4 месяца

ДельтаКредит         3 месяца

Абсолют Банк         4 месяца

Райффайзенбанк    3 месяца          Если сделка проведена позже, чем в течение 45 суток,

                                                           +0,25 п. п. к ставке

 

АК Барс Банк           3 месяца          Если сделка проведена в течение 45 суток,

                                                           -0,25 п. п. от ставки

 

ИСТОЧНИК: ПЕРВОЕ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО

 

Остаются, впрочем, и кредитные учреждения, которые держатся за исторически минимальный срок действия одобренной заявки. Например, Промсвязьбанк -  правда, с оговоркой: только для заемщиков, приобретающих жилье на первичном рынке.

 

Достаточно и оптимально

Срок действия положительного решения по ипотеке в Промсвязьбанке зависит от программы, пояснили в банке. Если клиент выбирает квартиру на вторичном рынке, то срок действия решения составляет три месяца. Этого времени вполне хватает для подбора объекта недвижимости и сбора всех необходимых документов.

Если клиент выбрал жилье на первичном рынке, то срок действия положительного решения составляет два месяца, но, как правило, клиент выходит на сделку практически сразу после одобрения. Это связано с тем, что он, подавая заявку, уже знает, какой объект и у какого застройщика будет покупать. Тем более что забронировать квартиру можно максимум на десять дней, уточнили в Промсвязьбанке.

Пересматривать сроки действия решения, по мнению банка, нет необходимости: все, кто действительно настроен улучшить свои квартирные условия, укладываются в существующие. Если же по каким-то причинам клиент не успел воспользоваться предложением банка, он всегда может заново подать заявку и получить одобрение.

Еще два банка, Райффайзенбанк и «Ак Барс», используют оригинальные схемы. Срок действия положительного решения по ипотеке в обоих составляет три месяца. Но есть дополнительные опции. Так, в «Ак Барсе» если кандидат на ипотеку уложится вместо 90 в 45 суток, то получит скидку в размере 0,25 процентного пункта от той ставки, по которой ему одобрили кредит. В Райффайзенбанке же наоборот – если за 45 суток не успел, то базовая ставка увеличивается на 0,25 п. п.

Оба маркетинговых инструмента нацелены на то, чтобы стимулировать заемщика побыстрее определиться с выбором объекта и либо приобрести, либо не потерять свой бонус.

 

Сроки реальные и кажущиеся

Понятно, что когда речь идет о приобретении новостройки, то люди, как правило, приходят уже с подобранным объектом и проблем со сроками у них не возникает. Со вторичкой по-другому: там сначала одобрение, потом поиск, и потенциальные заемщики вполне могут не уложиться и в два, и даже в три месяца.

Итак, первичка. Вроде бы все просто: человек выбирает объект, бронирует квартиру, а потом подает заявки в один или несколько банков, которые данный объект аккредитовали.

Но есть исключения из правил – например, клиенты Газпромбанка. Ведь для сотрудников Газпрома и его «дочек» важнее, конечно, не застройщик, а свой банк, потому что в нем он получит максимально льготную процентную ставку (говорят, топ-менеджеры – даже 6% годовых).

Соответственно, никакой другой банк таких клиентов не интересует. Поэтому они сначала подают заявку на кредит, получают одобрение, а уже потом выбирают из объектов, Газпромбанком аккредитованных. Тут, кстати, и для застройщиков сигнал: если твой объект в этом банке не аккредитован, то и из армии сотрудников группы компаний «Газпром» никто у тебя ничего не купит. Канал продаж, как говорят маркетологи.

В принципе тот же механизм действует и для других наемных работников, предприятия которых находятся на зарплатном обслуживании в том или ином банке. И половина процентного пункта при ипотеке (все-таки много и надолго) в качестве бонуса будет счастье. А потому – сначала в банк, а уже потом – к застройщику.

И все-таки двух месяцев на поиск объекта (а это занимает большую часть времени) на первичном рынке хватает. Неслучайно ведущие ипотечные банки именно такой (или больше) срок действия положительного решения и установили.

А вот на вторичном рынке все немного сложнее. «На самом деле, – отмечает директор по продажам “Первого ипотечного агентства” Сергей Топорников, – эти два или три месяца уходят даже не на поиск объекта, а, образно говоря, на возвращение заемщика с небес на землю. Все хотят максимально дорого продать и максимально дешево купить. Реальность чаще всего вносит в такие расчеты свои коррективы».

В частности, вместо того чтобы получить одобрение ипотеки на максимально возможную сумму (как, собственно, ипотечные брокеры и советуют), граждане пишут в заявке ровно столько, «сколько надо». Аппетиты растут позже, уже во время поиска квартиры, которую хочется купить.

Пример: смотрят квартиры стоимостью до 3 млн руб. Через некоторое время понимают, что ничего приличного, по их меркам, за эти деньги нет. Рамки постепенно расширяются: 3,2 млн, наконец за 3,5 млн что-то интересное находится. А подавая заявку на кредит, этот человек был уверен, что, при имеющемся миллионе, ему хватит кредитных двух миллионов с лихвой.

Правда, данный пример к теме нашей статьи относится опосредованно: в таком случае придется заново подавать заявку на кредит и опять получать одобрение.

 

Только без глупостей

Срок действия положительного решения по ипотеке все-таки никак нельзя назвать основным параметром – он дополнительный.

На оценку выбранного объекта уходит буквально несколько дней. Еще какое-то время – на ожидание одобрения заявки в других банках. Ипотечные брокеры уверяют, что если воспользоваться их услугами, то этот процесс занимает в среднем всего-то четыре дня.

Однако услуги эти (их оказывают как подразделения обычных агентств недвижимости, так и специализированные компании) стоят от 1 до 2% суммы кредита и в любом случае не меньше 25 тыс. руб. Впрочем, если потом сделка купли-продажи проходит через агентство, оказавшее услугу по подбору ипотечного продукта и получению положительного решения банка, ипотечный брокеридж может клиенту и ничего не стоить.

Так или иначе, но многие граждане из экономии решают этот вопрос самостоятельно. И срок может затянуться уже на месяц, а то и больше.

Но вернемся к другому сроку – за который необходимо подать документы для заключения кредитного договора после одобрения. Если потенциальный заемщик в него не уложился – ничего страшного. Можно заново подать заверенные у работодателя копию трудовой книжки и справку о доходах и получить новое одобрение достаточно быстро. Но при одном существенном условии – заявитель сохранил статус-кво: продолжает трудиться на той же работе, не продал свою квартиру и, соответственно, не стал человеком без регистрации (а такое запросто может быть!), наконец, не набрал за это время кредитов.

Если что-то подобное случилось – получить повторное одобрение заявки на ипотеку практически нереально.

 

Игорь Воронин, "Бюллетень Недвижимости"

 

kazned.ru

Срок действия одобрения ипотеки значительно повысился

В ведущих ипотечных банках срок действия положительного решения по заявке заемщика нынешней весной значительно повысился – до трех-четырех месяцев. Как этот дополнительный параметр кредитования может сказаться на потенциальных клиентах, разбирался БН.

Процентная ставка, размер первоначального взноса, максимальный срок кредитования – все эти условия ипотеки разобраны досконально и отслеживаются регулярно. Но есть и дополнительные параметры, которые могут быть для потенциального заемщика удобны или не очень. Один из них – срок действия одобренной банком заявки на ипотеку. По сути, это время, отводимое на выбор объекта. Но не только.

Сбербанк как законодатель моды

Недавно Сбербанк увеличил срок, в течение которого действует положительное решение по жилищному кредиту и необходимо представить документы по объекту недвижимости, до 90 календарных дней с даты его принятия. Ранее он составлял 60 дней. Новый срок распространили и на принятые ранее кредитные заявки, по которым решение еще действует.

«Сбербанк увеличил срок действия положительного решения по ипотеке, так как мы хотим сделать наши продукты удобнее, –  прокомментировал старший управляющий директор – директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Николай Васев. – Продление срока поможет нашим клиентам найти оптимальное для себя предложение по объекту недвижимости».

Законодатель мод оказался не последним, кто расширил границы с двух до трех и даже четырех месяцев (см. таблицу). Остаются, впрочем, в петербургском топе-10 ипотечных банков два кредитных учреждения, которые держатся за исторически минимальный срок действия одобренной заявки. Это банк «Санкт-Петербург» и Промсвязьбанк. Последний с оговоркой: только для заемщиков, приобретающих жилье на первичном рынке.

Достаточно и оптимально

«Срок действия положительного решения по ипотеке в Промсвязьбанке зависит от программы, – поясняет начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ПАО “Промсвязьбанк” Светлана Четина. – Если клиент выбирает квартиру на вторичном рынке, то срок действия решения составляет три месяца. Этого времени вполне хватает для подбора объекта недвижимости и сбора всех необходимых документов.

Если клиент выбрал жилье на первичном рынке, то срок действия положительного решения составляет два месяца, но, как правило, клиент выходит на сделку практически сразу после одобрения. Это связано с тем, что он, подавая заявку, уже знает, какой объект и у какого застройщика будет покупать. Тем более что забронировать квартиру можно максимум на десять дней».

Пересматривать сроки действия решения, по мнению Светланы Четиной, нет необходимости: все, кто действительно настроен улучшить свои квартирные условия, укладываются в существующие. Если же по каким-то причинам клиент не успел воспользоваться предложением банка, он всегда может заново подать заявку и получить одобрение.

А вот в банке «Санкт-Петербург» интересующий нас параметр одинаков и для тех, кто собирается покупать новостройку, и для тех, кто нацелился на вторичку.

«Исходя из нашей практики, 60 дней – это достаточный срок для выхода клиента на сделку, – заверяет заместитель директора дирекции розничного бизнеса ПАО “Банк «Санкт-Петербург»” Дмитрий Алексеев. – Известны единичные случаи, когда клиенты не укладывались в срок, но они продиктованы причинами, в силу которых и 90 дней могло бы быть недостаточно. Кроме того, наша статистика показывает, что среднее время выхода на сделку составляет чуть больше 20 дней после одобрения заявки».

Еще два банка, Райффайзенбанк и «Ак Барс», используют оригинальные схемы. Срок действия положительного решения по ипотеке в обоих составляет три месяца. Но есть дополнительные опции. Так, в «Ак Барсе» если кандидат на ипотеку уложится вместо 90 в 45 суток, то получит скидку в размере 0,25 процентного пункта от той ставки, по которой ему одобрили кредит. В Райффайзенбанке же наоборот – если за 45 суток не успел, то базовая ставка увеличивается на 0,25 п. п.

Оба маркетинговых инструмента нацелены на то, чтобы стимулировать заемщика побыстрее определиться с выбором объекта и либо приобрести, либо не потерять свой бонус.

Сроки реальные и кажущиеся

Понятно, что когда речь идет о приобретении новостройки, то люди, как правило, приходят уже с подобранным объектом и проблем со сроками у них не возникает. Со вторичкой по-другому: там сначала одобрение, потом поиск, и потенциальные заемщики вполне могут не уложиться и в два, и даже в три месяца.

Итак, первичка. Вроде бы все просто: человек выбирает объект, бронирует квартиру, а потом подает заявки в один или несколько банков, которые данный объект аккредитовали.

Но есть исключения из правил – например, клиенты Газпромбанка. Ведь для сотрудников Газпрома и его «дочек» важнее, конечно, не застройщик, а свой банк, потому что в нем он получит максимально льготную процентную ставку (говорят, топ-менеджеры – даже 6% годовых).

Соответственно, никакой другой банк таких клиентов не интересует. Поэтому они сначала подают заявку на кредит, получают одобрение, а уже потом выбирают из объектов, Газпромбанком аккредитованных. Тут, кстати, и для застройщиков сигнал: если твой объект в этом банке не аккредитован, то и из армии сотрудников группы компаний «Газпром» никто у тебя ничего не купит. Канал продаж, как говорят маркетологи.

В принципе тот же механизм действует и для других наемных работников, предприятия которых находятся на зарплатном обслуживании в том или ином банке. И половина процентного пункта при ипотеке (все-таки много и надолго) в качестве бонуса будет счастье. А потому – сначала в банк, а уже потом – к застройщику.

И все-таки двух месяцев на поиск объекта (а это занимает большую часть времени) на первичном рынке хватает. Неслучайно ведущие ипотечные банки именно такой (или больше) срок действия положительного решения и установили.

А вот на вторичном рынке все немного сложнее. «На самом деле, – отмечает директор по продажам “Первого ипотечного агентства” Сергей Топорников, – эти два или три месяца уходят даже не на поиск объекта, а, образно говоря, на возвращение заемщика с небес на землю. Все хотят максимально дорого продать и максимально дешево купить. Реальность чаще всего вносит в такие расчеты свои коррективы».

В частности, вместо того чтобы получить одобрение ипотеки на максимально возможную сумму (как, собственно, ипотечные брокеры и советуют), граждане пишут в заявке ровно столько, «сколько надо». Аппетиты растут позже, уже во время поиска квартиры, которую хочется купить.

Пример: смотрят квартиры стоимостью до 3 млн руб. Через некоторое время понимают, что ничего приличного, по их меркам, за эти деньги нет. Рамки постепенно расширяются: 3,2 млн, наконец за 3,5 млн что-то интересное находится. А подавая заявку на кредит, этот человек был уверен, что, при имеющемся миллионе, ему хватит кредитных двух миллионов с лихвой.

Правда, данный пример к теме нашей статьи относится опосредованно: в таком случае придется заново подавать заявку на кредит и опять получать одобрение.

Только без глупостей

Срок действия положительного решения по ипотеке все-таки никак нельзя назвать основным параметром – он дополнительный.На оценку выбранного объекта уходит буквально несколько дней. Еще какое-то время – на ожидание одобрения заявки в других банках. Ипотечные брокеры уверяют, что если воспользоваться их услугами, то этот процесс занимает в среднем всего-то четыре дня.

Однако услуги эти (их оказывают как подразделения обычных агентств недвижимости, так и специализированные копании) стоят от 1 до 2% суммы кредита и в любом случае не меньше 25 тыс. руб. Впрочем, если потом сделка купли-продажи проходит через агентство, оказавшее услугу по подбору ипотечного продукта и получению положительного решения банка, ипотечный брокеридж может клиенту и ничего не стоить.

Так или иначе, но многие граждане из экономии решают этот вопрос самостоятельно. И срок может затянуться уже на месяц, а то и больше.

Но вернемся к другому сроку – за который необходимо подать документы для заключения кредитного договора после одобрения. Если потенциальный заемщик в него не уложился – ничего страшного. Можно заново подать заверенные у работодателя копию трудовой книжки и справку о доходах и получить новое одобрение достаточно быстро. Но при одном существенном условии – заявитель сохранил статус-кво: продолжает трудиться на той же работе, не продал свою квартиру и, соответственно, не стал человеком без регистрации (а такое запросто может быть!), наконец, не набрал за это время кредитов.

Если что-то подобное случилось – получить повторное одобрение заявки на ипотеку практически нереально.

Таблица

Срок действия одобренной ипотеки в ведущих банках

 БанкСрок действия уведомленияПримечание
1 Сбербанк 90 дней Было 60 дней
2 ВТБ 24 122 календарных дня  
3 Россельхозбанк 3 месяца  
4 Газпромбанк 4 месяца  
5 Санкт-Петербург 2 месяца  
6 ДельтаКредит 3 месяца  
7 Абсолют Банк 4 месяца  
8 Райффайзенбанк 3 месяца Если сделка проведена позже, чем в течение 45 суток, +0,25 п. п. к ставке
9 АК Барс Банк 3 месяца Если сделка проведена в течение 45 суток, -0,25 п. п. от ставки
10 Промсвязьбанк 2 или 3 месяца 2 месяца для первичного рынка и 3 месяца для вторичного

Источник: Первое ипотечное агентство

www.ludiipoteki.ru

Срок действия одобрения ипотеки значительно повысился

В ведущих ипотечных банках срок действия положительного решения по заявке заемщика нынешней весной значительно повысился – до трех-четырех месяцев. Как этот дополнительный параметр кредитования может сказаться на потенциальных клиентах, разбирался БН.

Процентная ставка, размер первоначального взноса, максимальный срок кредитования – все эти условия ипотеки разобраны досконально и отслеживаются регулярно. Но есть и дополнительные параметры, которые могут быть для потенциального заемщика удобны или не очень. Один из них – срок действия одобренной банком заявки на ипотеку. По сути, это время, отводимое на выбор объекта. Но не только.

Сбербанк как законодатель моды

Недавно Сбербанк увеличил срок, в течение которого действует положительное решение по жилищному кредиту и необходимо представить документы по объекту недвижимости, до 90 календарных дней с даты его принятия. Ранее он составлял 60 дней. Новый срок распространили и на принятые ранее кредитные заявки, по которым решение еще действует.

«Сбербанк увеличил срок действия положительного решения по ипотеке, так как мы хотим сделать наши продукты удобнее, –  прокомментировал старший управляющий директор – директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Николай Васев. – Продление срока поможет нашим клиентам найти оптимальное для себя предложение по объекту недвижимости».

Законодатель мод оказался не последним, кто расширил границы с двух до трех и даже четырех месяцев (см. таблицу). Остаются, впрочем, в петербургском топе-10 ипотечных банков два кредитных учреждения, которые держатся за исторически минимальный срок действия одобренной заявки. Это банк «Санкт-Петербург» и Промсвязьбанк. Последний с оговоркой: только для заемщиков, приобретающих жилье на первичном рынке.

Достаточно и оптимально

«Срок действия положительного решения по ипотеке в Промсвязьбанке зависит от программы, – поясняет начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ПАО “Промсвязьбанк” Светлана Четина. – Если клиент выбирает квартиру на вторичном рынке, то срок действия решения составляет три месяца. Этого времени вполне хватает для подбора объекта недвижимости и сбора всех необходимых документов.

Если клиент выбрал жилье на первичном рынке, то срок действия положительного решения составляет два месяца, но, как правило, клиент выходит на сделку практически сразу после одобрения. Это связано с тем, что он, подавая заявку, уже знает, какой объект и у какого застройщика будет покупать. Тем более что забронировать квартиру можно максимум на десять дней».

Пересматривать сроки действия решения, по мнению Светланы Четиной, нет необходимости: все, кто действительно настроен улучшить свои квартирные условия, укладываются в существующие. Если же по каким-то причинам клиент не успел воспользоваться предложением банка, он всегда может заново подать заявку и получить одобрение.

А вот в банке «Санкт-Петербург» интересующий нас параметр одинаков и для тех, кто собирается покупать новостройку, и для тех, кто нацелился на вторичку.

«Исходя из нашей практики, 60 дней – это достаточный срок для выхода клиента на сделку, – заверяет заместитель директора дирекции розничного бизнеса ПАО “Банк «Санкт-Петербург»” Дмитрий Алексеев. – Известны единичные случаи, когда клиенты не укладывались в срок, но они продиктованы причинами, в силу которых и 90 дней могло бы быть недостаточно. Кроме того, наша статистика показывает, что среднее время выхода на сделку составляет чуть больше 20 дней после одобрения заявки».

Еще два банка, Райффайзенбанк и «Ак Барс», используют оригинальные схемы. Срок действия положительного решения по ипотеке в обоих составляет три месяца. Но есть дополнительные опции. Так, в «Ак Барсе» если кандидат на ипотеку уложится вместо 90 в 45 суток, то получит скидку в размере 0,25 процентного пункта от той ставки, по которой ему одобрили кредит. В Райффайзенбанке же наоборот – если за 45 суток не успел, то базовая ставка увеличивается на 0,25 п. п.

Оба маркетинговых инструмента нацелены на то, чтобы стимулировать заемщика побыстрее определиться с выбором объекта и либо приобрести, либо не потерять свой бонус.

Сроки реальные и кажущиеся

Понятно, что когда речь идет о приобретении новостройки, то люди, как правило, приходят уже с подобранным объектом и проблем со сроками у них не возникает. Со вторичкой по-другому: там сначала одобрение, потом поиск, и потенциальные заемщики вполне могут не уложиться и в два, и даже в три месяца.

Итак, первичка. Вроде бы все просто: человек выбирает объект, бронирует квартиру, а потом подает заявки в один или несколько банков, которые данный объект аккредитовали.

Но есть исключения из правил – например, клиенты Газпромбанка. Ведь для сотрудников Газпрома и его «дочек» важнее, конечно, не застройщик, а свой банк, потому что в нем он получит максимально льготную процентную ставку (говорят, топ-менеджеры – даже 6% годовых).

Соответственно, никакой другой банк таких клиентов не интересует. Поэтому они сначала подают заявку на кредит, получают одобрение, а уже потом выбирают из объектов, Газпромбанком аккредитованных. Тут, кстати, и для застройщиков сигнал: если твой объект в этом банке не аккредитован, то и из армии сотрудников группы компаний «Газпром» никто у тебя ничего не купит. Канал продаж, как говорят маркетологи.

В принципе тот же механизм действует и для других наемных работников, предприятия которых находятся на зарплатном обслуживании в том или ином банке. И половина процентного пункта при ипотеке (все-таки много и надолго) в качестве бонуса будет счастье. А потому – сначала в банк, а уже потом – к застройщику.

И все-таки двух месяцев на поиск объекта (а это занимает большую часть времени) на первичном рынке хватает. Неслучайно ведущие ипотечные банки именно такой (или больше) срок действия положительного решения и установили.

А вот на вторичном рынке все немного сложнее. «На самом деле, – отмечает директор по продажам “Первого ипотечного агентства” Сергей Топорников, – эти два или три месяца уходят даже не на поиск объекта, а, образно говоря, на возвращение заемщика с небес на землю. Все хотят максимально дорого продать и максимально дешево купить. Реальность чаще всего вносит в такие расчеты свои коррективы».

В частности, вместо того чтобы получить одобрение ипотеки на максимально возможную сумму (как, собственно, ипотечные брокеры и советуют), граждане пишут в заявке ровно столько, «сколько надо». Аппетиты растут позже, уже во время поиска квартиры, которую хочется купить.

Пример: смотрят квартиры стоимостью до 3 млн руб. Через некоторое время понимают, что ничего приличного, по их меркам, за эти деньги нет. Рамки постепенно расширяются: 3,2 млн, наконец за 3,5 млн что-то интересное находится. А подавая заявку на кредит, этот человек был уверен, что, при имеющемся миллионе, ему хватит кредитных двух миллионов с лихвой.

Правда, данный пример к теме нашей статьи относится опосредованно: в таком случае придется заново подавать заявку на кредит и опять получать одобрение.

Только без глупостей

Срок действия положительного решения по ипотеке все-таки никак нельзя назвать основным параметром – он дополнительный.На оценку выбранного объекта уходит буквально несколько дней. Еще какое-то время – на ожидание одобрения заявки в других банках. Ипотечные брокеры уверяют, что если воспользоваться их услугами, то этот процесс занимает в среднем всего-то четыре дня.

Однако услуги эти (их оказывают как подразделения обычных агентств недвижимости, так и специализированные копании) стоят от 1 до 2% суммы кредита и в любом случае не меньше 25 тыс. руб. Впрочем, если потом сделка купли-продажи проходит через агентство, оказавшее услугу по подбору ипотечного продукта и получению положительного решения банка, ипотечный брокеридж может клиенту и ничего не стоить.

Так или иначе, но многие граждане из экономии решают этот вопрос самостоятельно. И срок может затянуться уже на месяц, а то и больше.

Но вернемся к другому сроку – за который необходимо подать документы для заключения кредитного договора после одобрения. Если потенциальный заемщик в него не уложился – ничего страшного. Можно заново подать заверенные у работодателя копию трудовой книжки и справку о доходах и получить новое одобрение достаточно быстро. Но при одном существенном условии – заявитель сохранил статус-кво: продолжает трудиться на той же работе, не продал свою квартиру и, соответственно, не стал человеком без регистрации (а такое запросто может быть!), наконец, не набрал за это время кредитов.

Если что-то подобное случилось – получить повторное одобрение заявки на ипотеку практически нереально.

Таблица

Срок действия одобренной ипотеки в ведущих банках

 БанкСрок действия уведомленияПримечание
1 Сбербанк 90 дней Было 60 дней
2 ВТБ 24 122 календарных дня  
3 Россельхозбанк 3 месяца  
4 Газпромбанк 4 месяца  
5 Санкт-Петербург 2 месяца  
6 ДельтаКредит 3 месяца  
7 Абсолют Банк 4 месяца  
8 Райффайзенбанк 3 месяца Если сделка проведена позже, чем в течение 45 суток, +0,25 п. п. к ставке
9 АК Барс Банк 3 месяца Если сделка проведена в течение 45 суток, -0,25 п. п. от ставки
10 Промсвязьбанк 2 или 3 месяца 2 месяца для первичного рынка и 3 месяца для вторичного

Источник: Первое ипотечное агентство

www.ludiipoteki.ru

Срок действия одобрения ипотеки значительно повысился

В ведущих ипотечных банках срок действия положительного решения по заявке заемщика нынешней весной значительно повысился – до трех-четырех месяцев. Как этот дополнительный параметр кредитования может сказаться на потенциальных клиентах, разбирался БН.

Процентная ставка, размер первоначального взноса, максимальный срок кредитования – все эти условия ипотеки разобраны досконально и отслеживаются регулярно. Но есть и дополнительные параметры, которые могут быть для потенциального заемщика удобны или не очень. Один из них – срок действия одобренной банком заявки на ипотеку. По сути, это время, отводимое на выбор объекта. Но не только.

Сбербанк как законодатель моды

Недавно Сбербанк увеличил срок, в течение которого действует положительное решение по жилищному кредиту и необходимо представить документы по объекту недвижимости, до 90 календарных дней с даты его принятия. Ранее он составлял 60 дней. Новый срок распространили и на принятые ранее кредитные заявки, по которым решение еще действует.

«Сбербанк увеличил срок действия положительного решения по ипотеке, так как мы хотим сделать наши продукты удобнее, –  прокомментировал старший управляющий директор – директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Николай Васев. – Продление срока поможет нашим клиентам найти оптимальное для себя предложение по объекту недвижимости».

Законодатель мод оказался не последним, кто расширил границы с двух до трех и даже четырех месяцев (см. таблицу). Остаются, впрочем, в петербургском топе-10 ипотечных банков два кредитных учреждения, которые держатся за исторически минимальный срок действия одобренной заявки. Это банк «Санкт-Петербург» и Промсвязьбанк. Последний с оговоркой: только для заемщиков, приобретающих жилье на первичном рынке.

Достаточно и оптимально

«Срок действия положительного решения по ипотеке в Промсвязьбанке зависит от программы, – поясняет начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ПАО “Промсвязьбанк” Светлана Четина. – Если клиент выбирает квартиру на вторичном рынке, то срок действия решения составляет три месяца. Этого времени вполне хватает для подбора объекта недвижимости и сбора всех необходимых документов.

Если клиент выбрал жилье на первичном рынке, то срок действия положительного решения составляет два месяца, но, как правило, клиент выходит на сделку практически сразу после одобрения. Это связано с тем, что он, подавая заявку, уже знает, какой объект и у какого застройщика будет покупать. Тем более что забронировать квартиру можно максимум на десять дней».

Пересматривать сроки действия решения, по мнению Светланы Четиной, нет необходимости: все, кто действительно настроен улучшить свои квартирные условия, укладываются в существующие. Если же по каким-то причинам клиент не успел воспользоваться предложением банка, он всегда может заново подать заявку и получить одобрение.

А вот в банке «Санкт-Петербург» интересующий нас параметр одинаков и для тех, кто собирается покупать новостройку, и для тех, кто нацелился на вторичку.

«Исходя из нашей практики, 60 дней – это достаточный срок для выхода клиента на сделку, – заверяет заместитель директора дирекции розничного бизнеса ПАО “Банк «Санкт-Петербург»” Дмитрий Алексеев. – Известны единичные случаи, когда клиенты не укладывались в срок, но они продиктованы причинами, в силу которых и 90 дней могло бы быть недостаточно. Кроме того, наша статистика показывает, что среднее время выхода на сделку составляет чуть больше 20 дней после одобрения заявки».

Еще два банка, Райффайзенбанк и «Ак Барс», используют оригинальные схемы. Срок действия положительного решения по ипотеке в обоих составляет три месяца. Но есть дополнительные опции. Так, в «Ак Барсе» если кандидат на ипотеку уложится вместо 90 в 45 суток, то получит скидку в размере 0,25 процентного пункта от той ставки, по которой ему одобрили кредит. В Райффайзенбанке же наоборот – если за 45 суток не успел, то базовая ставка увеличивается на 0,25 п. п.

Оба маркетинговых инструмента нацелены на то, чтобы стимулировать заемщика побыстрее определиться с выбором объекта и либо приобрести, либо не потерять свой бонус.

Сроки реальные и кажущиеся

Понятно, что когда речь идет о приобретении новостройки, то люди, как правило, приходят уже с подобранным объектом и проблем со сроками у них не возникает. Со вторичкой по-другому: там сначала одобрение, потом поиск, и потенциальные заемщики вполне могут не уложиться и в два, и даже в три месяца.

Итак, первичка. Вроде бы все просто: человек выбирает объект, бронирует квартиру, а потом подает заявки в один или несколько банков, которые данный объект аккредитовали.

Но есть исключения из правил – например, клиенты Газпромбанка. Ведь для сотрудников Газпрома и его «дочек» важнее, конечно, не застройщик, а свой банк, потому что в нем он получит максимально льготную процентную ставку (говорят, топ-менеджеры – даже 6% годовых).

Соответственно, никакой другой банк таких клиентов не интересует. Поэтому они сначала подают заявку на кредит, получают одобрение, а уже потом выбирают из объектов, Газпромбанком аккредитованных. Тут, кстати, и для застройщиков сигнал: если твой объект в этом банке не аккредитован, то и из армии сотрудников группы компаний «Газпром» никто у тебя ничего не купит. Канал продаж, как говорят маркетологи.

В принципе тот же механизм действует и для других наемных работников, предприятия которых находятся на зарплатном обслуживании в том или ином банке. И половина процентного пункта при ипотеке (все-таки много и надолго) в качестве бонуса будет счастье. А потому – сначала в банк, а уже потом – к застройщику.

И все-таки двух месяцев на поиск объекта (а это занимает большую часть времени) на первичном рынке хватает. Неслучайно ведущие ипотечные банки именно такой (или больше) срок действия положительного решения и установили.

А вот на вторичном рынке все немного сложнее. «На самом деле, – отмечает директор по продажам “Первого ипотечного агентства” Сергей Топорников, – эти два или три месяца уходят даже не на поиск объекта, а, образно говоря, на возвращение заемщика с небес на землю. Все хотят максимально дорого продать и максимально дешево купить. Реальность чаще всего вносит в такие расчеты свои коррективы».

В частности, вместо того чтобы получить одобрение ипотеки на максимально возможную сумму (как, собственно, ипотечные брокеры и советуют), граждане пишут в заявке ровно столько, «сколько надо». Аппетиты растут позже, уже во время поиска квартиры, которую хочется купить.

Пример: смотрят квартиры стоимостью до 3 млн руб. Через некоторое время понимают, что ничего приличного, по их меркам, за эти деньги нет. Рамки постепенно расширяются: 3,2 млн, наконец за 3,5 млн что-то интересное находится. А подавая заявку на кредит, этот человек был уверен, что, при имеющемся миллионе, ему хватит кредитных двух миллионов с лихвой.

Правда, данный пример к теме нашей статьи относится опосредованно: в таком случае придется заново подавать заявку на кредит и опять получать одобрение.

Только без глупостей

Срок действия положительного решения по ипотеке все-таки никак нельзя назвать основным параметром – он дополнительный.На оценку выбранного объекта уходит буквально несколько дней. Еще какое-то время – на ожидание одобрения заявки в других банках. Ипотечные брокеры уверяют, что если воспользоваться их услугами, то этот процесс занимает в среднем всего-то четыре дня.

Однако услуги эти (их оказывают как подразделения обычных агентств недвижимости, так и специализированные копании) стоят от 1 до 2% суммы кредита и в любом случае не меньше 25 тыс. руб. Впрочем, если потом сделка купли-продажи проходит через агентство, оказавшее услугу по подбору ипотечного продукта и получению положительного решения банка, ипотечный брокеридж может клиенту и ничего не стоить.

Так или иначе, но многие граждане из экономии решают этот вопрос самостоятельно. И срок может затянуться уже на месяц, а то и больше.

Но вернемся к другому сроку – за который необходимо подать документы для заключения кредитного договора после одобрения. Если потенциальный заемщик в него не уложился – ничего страшного. Можно заново подать заверенные у работодателя копию трудовой книжки и справку о доходах и получить новое одобрение достаточно быстро. Но при одном существенном условии – заявитель сохранил статус-кво: продолжает трудиться на той же работе, не продал свою квартиру и, соответственно, не стал человеком без регистрации (а такое запросто может быть!), наконец, не набрал за это время кредитов.

Если что-то подобное случилось – получить повторное одобрение заявки на ипотеку практически нереально.

Таблица

Срок действия одобренной ипотеки в ведущих банках

 БанкСрок действия уведомленияПримечание
1 Сбербанк 90 дней Было 60 дней
2 ВТБ 24 122 календарных дня  
3 Россельхозбанк 3 месяца  
4 Газпромбанк 4 месяца  
5 Санкт-Петербург 2 месяца  
6 ДельтаКредит 3 месяца  
7 Абсолют Банк 4 месяца  
8 Райффайзенбанк 3 месяца Если сделка проведена позже, чем в течение 45 суток, +0,25 п. п. к ставке
9 АК Барс Банк 3 месяца Если сделка проведена в течение 45 суток, -0,25 п. п. от ставки
10 Промсвязьбанк 2 или 3 месяца 2 месяца для первичного рынка и 3 месяца для вторичного

Источник: Первое ипотечное агентство

www.ludiipoteki.ru

Минимальный срок одобрения ипотечного кредита

Если в начале 2000-х годов ипотечные сделки были чуть-ли не экзотикой, то теперь они стали незаменимым механизмом на рынке недвижимости. Заметно поменялись и вопросы, которые в первую очередь интересовали тех, кто хотел получить ипотечный кредит. Раньше основными вопросами были: как получить ипотеку, дадут ли мне ипотечный кредит и т.д., то теперь интересы сместились в область минимальных ставок по ипотеке и удобства получения и обслуживания кредита. Один из таких вопросов – как максимально быстро одобрить ипотечный кредит.

Как максимально быстро одобрить ипотеку?

По нашему опыту причины по которым у заемщика возникла необходимость максимально быстро одобрить ипотечный кредит следующие: — Требования банка, в котором был одобрен заемщик не позволяют купить выбранную квартиру, а сроки проведения сделки крайне ограничены. Например, если при покупке квартиры требуется занижение суммы сделки, а банк, который уже одобрил заемщика, требует, чтобы была показана полная сумма сделки. Или в квартире имеется перепланировка, которую не согласовывает банк, уже одобривший заемщика. Весьма распространенной бывает ситуация, когда на продажу выставляется заложенная квартира по хорошей цене, и купить ее в кредит можно только с помощью кредита банка, который кредитовал нынешнего продавца; — В продаже появилась квартира, которую очень хочется купить, но собственных средств не хватает. При этом, как правило, хорошие квартиры по приемлемым ценам в продаже долго не стоят – как результат, приходится экстренно одобрять ипотечный кредит, чтобы выполнить условия продавца о сжатых сроках продажи. — Иногда покупатели квартиры идут не стандартным путем, когда сначала одобряется кредит и, уже потом осуществляется подбор квартиры на вторичном рынке, а вначале выбирают квартиру и даже вносят за нее задаток, а потом пытаются быстро одобрить ипотеку. — Весьма распространена ситуация, когда при продаже новостройки в кредит застройщик устанавливает крайне жесткие условия бронирования строящейся квартиры. Бронирование может быть бесплатным, но если заемщик не успевает одобрить кредит, цена на квартиру поднимается. Ситуация с быстрым одобрением ипотеки на новостройку осложняется тем, что застройщик аккредитовывает свои дома лишь в нескольких банках - партнёрах и выбрать ипотечную программу на объекты данного застройщика можно только среди них. А, следовательно, выбирать «самый быстрый» банк можно только из предложенного застройщиком списка.

Какой реальный минимальный срок одобрения ипотечного кредита?

На первичном рынке жилья, обычно срок рассмотрения ипотечной заявки при полном комплекте документов занимается не более 5 рабочих дней. Срок вынесения одобрения на предоставление ипотечного кредита для заемщика на вторичном рынке также составляет в среднем 5 дней. Хотя тут надо помнить и об одобрении квартиры – см. текст ниже. Отметим, что рассматривать документы заемщика банк начинает, как правило, только при полном комплекте документов. Хотя в исключительных случаях с отдельными банками-партнерами мы можем согласовать, чтобы часть документов была предоставлена уже в процессе рассмотрения. При этом срок может существенно меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Что может увеличить срок одобрения заемщика: — Если заемщик владелец бизнеса или предприниматель, то большинство банков будут рассматривать его заметно дольше пяти дней. Это связано с тем, что банк будет оценивать не только заемщика, но и само юридическое лицо или бизнес. В отдельных случаях рассмотрение подобных заявок может доходить до месяца, а то и более. Выход тут простой – мы стараемся направлять документы в те банки, которые традиционно умеют работать с предпринимателями и собственниками бизнеса. — При возникновении сомнений в платежеспособности заемщика банк может запросить дополнительные документы, или перенаправить заявку в головной офис, что также увеличит срок. Бывают ситуации, когда банковские сотрудники просто не могут дозвониться до работодателя заемщика. — Частой причиной задержки рассмотрения заявок является элементарная загруженность самих банковских сотрудников. В решении подобных вопросов помогает контроль прохождения заявки заемщика по всем этапам рассмотрения. Благодаря статусу официального партнера банка и сложившимся деловым контактам наши сотрудники отслеживают, чтобы все необходимые этапы одобрения были пройдены в минимальные сроки.

Срок одобрения ипотечной квартиры

Следует помнить, что при проведении ипотечной сделки на вторичном рынке необходимо получить одобрение не только на заемщика, но и на приобретаемую квартиру. Срок одобрения квартиры зависит от готовности документов продавца квартиры. Тут нередко и возникают дополнительные непредвиденные потери времени. Первая и самая частая причина задержки рассмотрения заявки - это некомплектность пакета документов по квартире: отсутствие выписки из ЕГРП, свежий кадастровый план, форма 9. Оформление данных документов занимает несколько дней, а то и месяцев, следовательно, срок рассмотрения заявки тоже затягивается. Причиной увеличения срока рассмотрения заявки может служить и не совсем нестандартные схемы проведения сделки, которые требуют дополнительных согласований. Как пример, согласование перепланировок, совершение сделок с несовершеннолетними и другие.

Чем может помочь профессиональный ипотечный брокер?

Работа с ипотечным брокером значительно сокращает сроки рассмотрения ипотечной заявки. Почему так происходит? Во-первых, у брокера есть возможность заранее согласовывать условия проведения сделки с банками и тем самым сразу исключить те банки, в которых срок рассмотрения подобных вопросов займет значительно больше времени, чем в других. Более того, поскольку банки заинтересованы в постоянном потоке клиентов от нас, наши сотрудники изначально могут ставить условия, при которых мы подадим документы в банк. В том числе – и сроки рассмотрения заявки. Бывали случаи, когда и заемщика и квартиру одобряли за 2-3 дня. Во-вторых, благодаря партнерским отношениям с банками, брокер имеет возможность подачи документов на рассмотрение в электронном виде, это ускорят срок рассмотрения заявки на 1-3 дня. В-третьих, уже на этапе подачи заявки, мы оперативно получаем информацию о том, какие документы надо дополнительно предоставить и, не теряя времени, помочь клиенту до конца сформировать полный пакет. Работа с ипотечным брокером не только сокращает сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит, но и существенно экономит ваши деньги! Например, наше агентство недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" имеет ряд бонусов от банков-партнеров. Иными словами, клиентам, которых привел наш брокер, предоставляются значительные льготы: — снижается процентная ставка; — отменяются комиссии; — смягчаются различные ограничения. В таком случае, экономия даже при не самом большом кредите в 2 млн. рублей составит за 15 лет (средний срок кредита) до 200 тыс. рублей, что несоизмеримо с брокерской комиссией!

piaspb.ru