Консультации

Вопрос:
Описание ситуации.
В настоящий момент в Положении Банка России № 606-П не определен порядок бухгалтерского учета долговых бумаг с индексируемым номиналом, учитываемых по амортизированной стоимости. Банк осуществляет бухгалтерский учет государственных долговых бумаг РФ с индексируемым номиналом (далее — ОФЗ-ИТ), оцениваемых по амортизированной стоимости, на балансовом счете 50401. Амортизированная стоимость определяется линейным методом. Метод ЭПС не применяется Банком в связи с тем, что разница между амортизированной стоимостью ценных бумаг, определенной методом ЭПС, и амортизированной стоимостью ценных бумаг, определенной линейным методом, не является существенной (критерии существенности установлены в Учетной политике).

Банк предлагает следующий вариант бухгалтерского учета долговых ценных бумаг с индексируемым номиналом, отнесенных в категорию «оцениваемых по амортизированной стоимости».
Предполагается открытие на балансовом счете 50401 следующих лицевых счетов:  Счет по учету вложений (отражается сумма сделки — для сделок с дисконтом, отражается номинальная стоимость — для бумаг, приобретенных с премией),  Счет по учету купона,  Счет по учету дисконта,  Счет по учету премии,  Счет по учету УНКД.
Первоначальное признание:
    Сделка с дисконтом:
Учет вложений:
Дт 50401 (счет по учету вложений)  
Кт 47408 — стоимость бумаг (сумма сделки)
Учет УНКД:
Дт 50401 (счет по учету УНКД)  
Кт 47408 – сумма УНКД
    Сделка с премией:
Учет вложений:
Дт 50401 (счет по учету вложений)  
Кт 47408 – номинальная стоимость бумаг на дату первоначального признания

Учет премии:
Дт 50401 (счет по учету премии)
Кт 47408 – разница между стоимостью бумаг и текущей номинальной стоимостью
Учет УНКД:
Дт 50401 (счет по учету УНКД)
Кт 47408 – сумма УНКД
Предполагается, что общая сумма дисконта и премии не зависит от изменения номинала, рассчитывается с учетом номинала на дату первоначального признания, начисляется/списывается линейно до даты погашения.
Начисление дисконта:
Дт 50401 (счет по учету дисконта)  
Кт 70601 (по символу ОФР — процентные доходы)  
Сумма дисконта на дату составляет:
  (N_0 (1-Р)(T-T_0))/((T_п-T_0 ) ) , где
N_0- номинал бумаги при первоначальном признании;P− цена приобретения; Т− дата отражения дисконта; T_0− дата первоначального признания; T_П− дата погашения
Списание премии:
Дт 70606 (по символу ОФР — премии, уменьшающие процентные доходы)  
Кт 50401 (счет по учету премии)
Остаток на счете по учету премии на дату составляет:
  N_0 (P-1)*(1-(T-T_0)/((T_п-T_0 ) )) , где
N_0- номинал бумаги при первоначальном признании; P− цена приобретения; Т− дата отражения дисконта; T_0− дата первоначального признания; T_П− дата погашения
Отражение индексации:
Положительная индексация на дату:
Дт 50401 (счет по учету вложений или отдельный счет по учету индексации)
Кт 70601 (по символу ОФР — процентные доходы)
Остаток на счете по учету индексации или общая сумма индексации на счете вложений  N-N_0, где  N_0- номинал бумаги при первоначальном признании, N−номинал на дату
Отрицательная индексация на дату:
Дт 70606 (по символу ОФР — премии, уменьшающие процентные доходы)  
Кт 50401 (счет по учету вложений или отдельный счет по учету индексации)
Остаток на счете по учету индексации или общая сумма индексации на счету вложений N_0-N, где N_0- номинал бумаги при первоначальном признании, N−номинал на дату
Начисление купона:
Дт 50401 (счет по учету купона)  
Кт 70601 (по символу ОФР — процентные доходы)
Остаток на счете на дату: сумма купона на дату – сумма УНКД

Вопросы.
    По какому балансовому счету и символу ОФР должно отражаться увеличение/уменьшение номинальной стоимости долговых ценных бумаг, отнесенных в категорию «оцениваемых по амортизированной стоимости», в результате индексации номинала?
Банк предлагает отражать изменение номинала через счет, на котором учитывается «тело» бумаги (счет вложений), либо на отдельном счете по учету индексации, открытом на балансовом счете 50401. Но в случае открытия отдельного счета по учету индексации возникает вопрос, каким образом отражать изменение стоимости бумаги, приобретенной с премией, в случае если номинал уменьшается в результате движения индекса сразу после первоначального признания. Возможно ли отражать изменение индекса через счета вложений, на которых учитывается «тело» бумаг?.
    Возможно ли рассматривать увеличение/уменьшение номинальной стоимости долговых ценных бумаг, отнесенных в категорию «оцениваемых по амортизированной стоимости», в результате индексации номинала, как изменение амортизированной стоимости долговых ценных бумаг в результате пересмотра ожидаемых денежных потоков в соответствии с п.1.4 Положения Банка России № 606-П, и для отражения индексации номинала использовать балансовые счета по учету корректировок, увеличивающих/уменьшающих амортизированную стоимость долговых ценных бумаг, а именно, балансовые счета 50428/50429 в корреспонденции со счетами доходов и расходов по операциям с приобретенными долговыми ценными бумагами – символа ОФР раздела 2 «Доходы (кроме процентных) от операций с приобретенными долговыми ценными бумагами» части 2 «Операционные доходы») и раздела 2 «Расходы по операциям с приобретенными долговыми ценными бумагами» части 4 «Операционные расходы»?
В соответствии с п.1.4 Положения Банка России №606-П корректировка стоимости долговых ценных бумаг осуществляется в случае отличия ЭПС, используемой для расчета амортизированной стоимости в отчетном периоде, от процентной ставки, установленной условиями выпуска долговой ценной бумаги, и как следствие, при расчете амортизированной стоимости с использованием метода ЭПС процентные доходы должны начисляться по ЭПС.
Корректно ли будет для расчета ЭПС использовать пересмотренные ожидаемые денежные потоки в результате изменения индексации номинала. В настоящий момент для расчета амортизированной стоимости индексируемых бумаг Банк применяет линейный метод, в связи с тем, что разница между амортизированной стоимостью ценных бумаг, определенной методом ЭПС, и амортизированной стоимостью ценных бумаг, определенной линейным методом, не является существенной.
    В связи с тем, что индексация номинала ОФЗ-ИТ может производиться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения предыдущего его значения, просим разъяснить следует ли по ОФЗ-ИТ начислять дисконт или премию в случае приобретения такой облигации по цене, отличной от номинала?
4. Возможны ли другие варианты отражения на счетах бухгалтерского учета индексации номинала долговых ценных бумаг, оцениваемых по амортизированной стоимости, отличные от приведенных выше?

Приложение:
Пример 1 (приобретение бумаги с дисконтом):
Дата приобретения: 11.06.2019 г.
Количество бумаг: 1000 шт.
Цена приобретения (в %): 96,55%
УНКД: 9,12 на 1 шт. или 9 120,00
Номинал на 11.06.2019 г.: 1 199,42
Дата погашения: 16.08.2023г. Общее число дней: 1 527

11.06.2019 г. (первоначальное признание):
Учет вложений:
Дт 50401 (счет по учету вложений)  
Кт 47408      1 199,42*0,9655*1 000= 1 158 040.01  
Учет УНКД:
Дт 50401 (счет по учету УНКД)  
Кт 47408   9,12*1000=9 120,10
Стоимость на 11.06.2019 г.: 1 167 160.01
Вложения: 1 158 040,01
УНКД: 9 120,00

Вариант 1. 30.06.2019 г.
Количество дней на балансе: 19
Номинал: 1 201.76
Купон на 30.06.19 г.: 10,7 на 1 шт.
Дисконт:         (1199,42(1-0.9655)*19)/1527*1000=514,88
Дт 50401 (счет по учету дисконта)  
Кт 70601 (символ ОФР — процентные доходы) в сумме 514,88
Купон: (10,7-9,12)*1000= 1 580,00
Дт 50401 (счет по учету купона)  
Кт 70601 (символ ОФР — процентные доходы) в сумме 1 580,00
Индексация: (1 201,76-1 199,42)*1000= 2 340.00
Дт 50401 (счет по учету вложений)
Кт 70601 (символ ОФР —  процентные доходы) в сумме 2 340,00
Стоимость на 30.06.2019 г.: 1 171 594.89
Вложения: (1 158 040,01 +2 340) = 1 160 380.01
УНКД: 9 120,00
Дисконт: 514,88
Купон: 1 580,00

Вариант 2. 30.06.2019 г.
Количество дней на балансе: 19
Номинал: 1 197.42
Купон на 30.06.19 г.: 10,66 на 1 шт.
Дисконт:         (1199,42(1-0.9655)*19)/1527*1000=514,88
Дт 50401 (счет по учету дисконта)  
Кт 70601 (символ ОФР — процентные доходы) в сумме 514,88
Купон: (10,66-9,12)*1000= 1 540,00
Дт 50401 (счет по учету купона)  
Кт 70601 (символ ОФР — процентные доходы) в сумме 1 540,00
Индексация: (1 197,42-1 199,42)*1000= —  2 000.00
Дт 70606 (символ ОФР — премии, уменьшающие процентные доходы)  
Кт 50401 (счет по учету вложений) в сумме 2000
Стоимость на 30.06.2019 г.: 1 167 214.89
Вложения: (1 158 040,01 – 2 000.00) =1 156 040,01
УНКД: 9 120,00
Дисконт: 514,88
Купон: 1 540,00

Пример 2 (приобретение бумаги с премией):
Дата приобретения: 11.06.2019 г.
Количество бумаг: 1000 шт.
Цена приобретения (в %): 103,00%
УНКД: 9,12 на 1 шт. или 9 120,00
Номинал на 11.06.2019 г.: 1 199,42
Дата погашения: 16.08.2023г. Общее число дней: 1 527

11.06.2019 г. (первоначальное признание):
Учет вложений:
Дт 50401 (счет по учету вложений)  
Кт 47408      1 199,42*1 000= 1 199 420.00  
Учет УНКД:
Дт 50401 (счет по учету УНКД)  
Кт 47408   9,12*1000=9 120,10
Учет премии:
Дт 50401 (счет по учету премии)  
Кт 47408    1199,42(1,03-1)*1000= 35 982.60
Стоимость на 11.06.2019 г.: 1 244 522.60
Вложения: 1 199 420.00
УНКД: 9 120,00
Премия: 35 982,60

Вариант 1. 30.06.2019 г.
Количество дней на балансе: 19
Номинал: 1 201.76
Купон на 30.06.19 г.: 10,7 на 1 шт.
Премия (остаток):       1199,42(1,03-1)*(1-19/1527)*1000=35 534,87 ,  
Дт 70606 (символ ОФР — премии, уменьшающие процентные доходы)  
Кт 50401 (счет по учету премии) в сумме 35982,60-35534,87=447,72
Купон: (10,7-9,12)*1000= 1 580,00
Дт 50401 (счет по учету купона)  
Кт 70601 (символ ОФР — процентные доходы) в сумме 1 580,00
Индексация: (1 201,76-1 199,42)*1000= 2 340.00
Дт 50401 (счет по учету вложений)
Кт 70601 (символ ОФР — процентные доходы) в сумме 2 340,00
Стоимость на 30.06.2019 г.: 1 247 994.88      
Вложения: (1 199 420,00+2 340.00) = 1 201 760.00  
УНКД: 9 120,00
Премия: 35 534,87
Купон: 1 580,00

Вариант 2. 30.06.2019 г.
Количество дней на балансе: 19
Номинал: 1 197.42
Купон на 30.06.19 г.: 10,66 на 1 шт.
Премия (остаток):      1199,42(1,03-1)*(1-19/1527)*1000=35 534,877 ,  
Дт 70606 (символ ОФР — премии, уменьшающие процентные доходы)  
Кт 50401 (счет по учету премии) в сумме 35 982,60-35 534,87=447,72
Купон: (10,66-9,12)*1000= 1 540,00
Дт 50401 (счет по учету купона)  
Кт 70601 (символ ОФР — процентные доходы) в сумме 1 540,00
Индексация: (1 197,42-1 199,42)*1000= —  2 000.00
Кт 70606 (символ ОФР — премии, уменьшающие процентные доходы)  
Кт 50401 (счет по учету вложений) в сумме 2000
Стоимость на 30.06.2019 г.: 1 243 614.88  
Вложения: (1 199 420,00 – 2 000) = 1 197 420,00
УНКД: 9 120,00
Премия: 35 534,87
Купон: 1 540,00

Запрет на внесение изменений «в одностороннем порядке» в любые договора, соглашения и акты

В данный момент очень многие компании, структуры и прочие организации, оказывающие нам, гражданам, услуги того или иного рода, предлагают подписать с ними договор.

Но, зачастую, в договорах присутствует пункт следующего содержания:

«Данный договор может быть изменен в одностороннем порядке без дополнительного уведомления.».

В любой момент компания, структура, организация, с которой вы заключили договор об оказании любого рода услуг, будь то Каршеринг, мобильный оператор, провайдер домашнего интернета, или даже магазин бытовой электроники может изменить договор, который вы, на момент его заключения, сочли приемлемым и безопасным.

В одно мгновение вы можете оказаться в ситуации, когда единственным способом защиты ваших прав окажется суд, но и он будет бессилен, так как вы уже подписали договор.

Это создаёт огромную правовую дыру в вопросах, которые стоит регулировать договорами, подписанными в бумажном или электронном виде.

Как правило, это касается вещей, услуг или сервисов, которые стоят немалых денег, и нельзя допустить, чтобы она, дыра, так и продолжала существовать, представляя угрозу для людей.

Не все из нас достаточно грамотны в правовых вопросах, что оставляет огромное поле деятельности для произвола недобросовестных предпринимателей. Это нужно прекратить.

Считаю, что изменение любого договора автоматически делает соглашение ничтожным, т.е не действительным, т.к. потребитель согласился на более раннюю версию (исходные условия) и подписался под ней.

Все изменения, которые вносятся в договор должны быть закреплены дополнительным соглашением, а все требования по договорам, в которые внесены изменения без уведомления и согласия на эти изменения второй стороны должны быть признаны противозаконными.

Практический результат

Полное исключение ситуаций, когда в результате изменения договорных оснований между сторонами в одностороннем порядке — одна сторона оказывается обманутой в силу неинформированности.

Закрыта дыра в законе, которая позволяет обманывать граждан.

Все договора, претерпевшие изменения теперь будут действительны только с вашего согласия.

Запретить внесение любых изменений в договора, соглашения, акты и иные договоренности, закрепленные «на бумаге» или в электронном виде, без уведомления всех заинтересованных стороны и получения их согласия в форме подписи, акцепта действием или иным способом, корректным для данной формы договора или соглашения.

Обязать сторону, внесшую изменения в договор, акт, соглашение уведомлять иные стороны в индивидуальном порядке об изменениях договора, акта, соглашения и получать согласие с новой, актуальной версией договора.

Сделать обязательным четкое перечисление с цитированием пунктов договора, претерпевших изменения.

— Запретить взыскание, право требования и иные аналогичные действия по договорам, претерпевшим изменения, но не подписанным или иным способом принятым сторонами.

Ввести санкции к сторонам договора, нарушающим данное обязательство.

Внести изменения во все правовые акты, которых касается данная инициатива.

Провести информационную кампанию для граждан, дабы информировать их о том, что их права в этой части защищены.

Запретить отказ от информирования сторон об изменениях договора, чтобы не создавать лазейку для недобросовестных предпринимателей, организаций и структур.

Для голосования вы должны быть .

Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования

Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 96 483 голоса

Против решения: 25 голосов

Можно ли изменить условия и состав участников в договоре ипотеки: порядок внесения изменений — Ипотека

Выплата ипотеки, как правило, занимает не один год. За это время могут произойти события, требующие изменений условий кредитного договора: рождение ребенка и выделение ему доли, развод с разделом имущества и другие непредвиденные обстоятельства.

Клиенты, оформившие ипотечный кредит в Сбербанке, могут решить все эти вопросы онлайн в личном кабинете обслуживания полученной ипотеки.

Рассказываем о самых распространенных причинах изменения кредитного договора и объясняем, как это сделать.

Важно! Любое изменение кредитного договора — это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком.

Выделение доли в залоговом объекте недвижимости

Чаще всего это происходит при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Могут быть и другие причины для выделения доли родственникам в ипотечной недвижимости.

Например: Илья и Светлана — семейная пара — взяли двухкомнатную квартиру в ипотеку. Через два года у них родился ребенок. Средства материнского капитала родители решили использовать, чтобы частично погасить ипотеку, а после — выделить долю в квартире ребенку.

Какие нужны документы

• заявление от всех созаемщиков
• анкета нового собственника (при включении нового собственника в состав созаемщиков)
• паспорт нового собственника (если он старше 14 лет)
• свидетельство о рождении нового собственника (если возраст менее 14 лет)
• документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство об усыновлении и т.д.)
• документ-основание перераспределения доли (договор дарения, договор купли-продажи и т.д.)

Изменение состава созаемщиков

Созаемщик — человек, который вместе с основным заемщиком отвечает за своевременное погашение ипотечного кредита. Если заемщик перестает платить, ответственность перед банком будет нести созаемщик. Рассмотрим три случая изменения состава созаемщиков, разрешенных банком.

Исключение созаемщика из состава должников

Например: Илья и Светлана — муж и жена. Илья — основной созаемщик, квартира оформлена на двоих. Супруги развелись, кредит еще не погашен. Договорились, что квартира остается Илье, а Светлана выходит из состава должников.

Замена созаемщика

Например: Та же ситуация, но представим, что дохода Ильи недостаточно для оплаты кредита. Просто добавить нового созаемщика нельзя, можно только заменить. Вместо бывшей супруги созаемщиком становится, например, отец Ильи.

Переход статуса титульного заемщика другому созаемщику

Например: Илья, будучи основным заемщиком, при разводе решил передать свою долю в квартире бывшей жене Светлане. Она станет единственным собственником, и по условиям банка, статус основного (титульного) заемщика должен перейти к ней.

Какие нужны документы

• заявление от всех созаемщиков
• анкета нового созаемщика
• паспорта всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшегося заемщика/нового заемщика/созаемщиков
• кредитный договор и документы на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки прав требования) и, при наличии, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• при разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества
• если развода не было — брачный договор с разделом имущества и обязательств

О том, как поделить ипотечную недвижимость при разводе, читайте в статье «Ипотека при разводе: как делится недвижимость»

Замена недвижимости в залоге у банка

Пока вы платите ипотеку, она находится в залоге у банка — на ней есть обременение и распоряжаться свободно вы ей не можете. Но у вас есть вариант предоставить банку другую недвижимость в качестве залога, а с этой квартирой делать, что захотите. 

Например: Илья и Светлана оформили в ипотеку однокомнатную квартиру, а через три года купили квартиру побольше и ипотечную однушку решили продать. Для этого нужно  переоформить залог на новую квартиру, а после вывести из залога старую.

Какие нужны документы

• документ-основание возникновения права собственности заемщика (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство и др.)
• отчет об оценке стоимости недвижимости
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на передачу недвижимости в залог, либо заявление залогодателя недвижимсоти о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял (нотариальное или составленное в банке в присутствии сотрудника)
• справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилом помещении или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/ об отсутствии зарегистрированных жильцов
• разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства (при необходимости)
• брачный договор (при наличии)

Важно! При замене залогового объекта недвижимости обременение с предыдущего объекта банк снимает самостоятельно только после регистрации ипотеки на новый объект.

Как изменить условия кредитного договора

✅ Клиент подает документы на изменение состава участников или залога в любом офисе Сбербанка, либо в личном кабинете обслуживания полученной ипотеки на сайте ДомКлик без лишних визитов в банк

✅ Банк проверяет предоставленный пакет документов, рассматривает заявление клиента и принимает решение

✅ В случае положительного решения банк дает согласие на изменение условий кредитного договора

✅ В кредитную документацию вносятся изменения путем составления дополнительного соглашения и договора обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии)

✅ Изменения регистрируются в Росреестре

✅ После регистрации изменений в Росреестре клиент предоставляет в банк документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор, выписка из ЕГРН)

✅ Банк вносит изменения в системы учета кредитных договоров

Сколько времени занимает рассмотрение заявки

Рассмотрение заявки и принятие банком решения происходит в течение 30 дней.

Как и где получить согласие банка

Решить любые вопросы после оформления и до погашения ипотеки бесплатно и без поездок в банк вы можете на ДомКлик с «Обслуживанием полученной ипотеки онлайн».

Также вы можете получить консультацию специалистов ДомКлик по номеру  8 800 7709 999, или обратиться в Центр ипотечного кредитования в вашем городе.

Какое-то определение оказалось слишком сложным? Главные термины и понятия вы наверняка найдете в «Азбуке ипотеки от ДомКлик»

Одностороннее изменение условий договора с потребителем: судебная практика

Дефиниция п. 1 ст. 310 ГК РФ гласит, что одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключение случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. Договором может быть предусмотрено право на одностороннее изменение условий обязательства, если обе стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, а также стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ). Так, статья 421 ГК РФ (свободы договора) предоставляет сторонам право самостоятельно определять условия договора, в том числе закреплять возможность их изменения в одностороннем порядке, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Следует учитывать, что, согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. По общему правилу лицензионный договор заключается в письменной форме (п. 2 ст. 1235 ГК РФ). Это значит, что с контрагентом должно быть заключено дополнительное соглашение в письменной форме. Однако если стороны заключают договор в форме договора присоединения, размещаемого на сайте в сети Интернет, то допускается одностороннее внесение изменений в его условия путем актуализации редакции договора на сайте.

Таким образом, согласованная сторонами договора возможность его изменения в одностороннем порядке будет допустимой в случае, если законом или иными правовыми актами не установлен запрет на этот счет.

Так, Постановлением от 30.06.2016 г. по делу № 307-АД16-4537 Верховный суд Российской Федерации засилил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2015 по делу № А56-40748/2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 по тому же делу оставив без изменения, а жалобу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу – без удовлетворения.

        Не смотря на то, что временные рамки рассмотрения данных дел немного выходят за взятый мной период с 2016 по 2019 г.г., их анализ имеет значение в части одностороннего внесения изменений в соглашения с потребителем.</o:p>

        Мотивировочная часть постановления 13 ААС от 01.02.2016 г. содержит следующее заключение «таким образом, Общество не изменяло в одностороннем порядке, без предварительного информирования и без учета предоплаченных пакетов до времени их действия условия абонентского договора и не отказывалось в одностороннем порядке от исполнения обязательств. НАО «НСК» изменило тарифы на услуги «Триколор ТВ», что предусмотрено абонентским договором (пункт 4.2 Соглашения об оказании услуг «Триколор ТВ»). Изменение тарифов сопровождалось предварительным уведомлением абонентов в порядке, установленном абонентским договором». Таким образом, возможность одностороннего изменения условий договора поставлена в зависимость от следующих критериев: включение данного условия в договор и предварительное уведомление абонента.</o:p>

        Суд также принял довод заявителя о том, что на деятельность НСК не распространяет свое действие постановление Правительства РФ от 22.12.2006 № 785 «Об утверждении Правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания». Общество осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О средствах массовой информации» и оказывает услугу вещания в соответствии со статьей 2 названного Закона. В связи с этим, постановление Правительства РФ от 22.12.2006 № 785, принятое во исполнение Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи» (далее — «Правила»), не распространяет свое действие на деятельность НСК в отношении абонентов. </o:p>

В подтверждение вышеуказанного заявитель представил копию письма Управления Роскомнадзора по Центральному федеральному округу от 23.01.2014 № 1557-05/77 «О разъяснении по существу». Управление Роскомнадзора по Центральному федеральному округу разъяснило, что указанным нормативно-правовым актом деятельность НСК в отношении граждан — физических лиц не регулируется.</o:p>

        Закрепив данную мотивировку Верховный суд открыл путь для преюдиции, которая уже нашла свое отражение в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-2340/18 от 03.05.2018 г. и Постановлении 17 Арбитражного апелляционного суда № 17АП-18772/2017-АК от 29.01.2018 г. по делу № А71-12762/2017. Хотя, в разрез с Верховным судом, в рассматриваемом случае нижестоящие суды пришли к выводу, что отношения между абонентом и оператором связи регулируются Правилами оказания услуг связи для целей телевизионного вещания, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2006 № 785. </o:p>

При таких обстоятельствах, оператор связи в соответствии с действующим законодательством вправе предусмотреть в договоре оказания услуг связи с потребителем (а фактически воспроизвести (повторить) в договоре предусмотренное обязательным к исполнению нормативным актом Правительства Российской Федерации (Правилами N 575) право самостоятельно устанавливать и/или изменять тарифные планы, отдельные тарифы, определять иные ценовые условия предоставления услуг, при условии предварительного извещения абонентов и (или) пользователей через средства массовой информации и в местах работы с абонентами и (или) пользователями. </o:p>

Внесение оператором в договор таких условий не ущемляет права потребителя. Аналогичная позиция поддержана в более ранних постановлениях Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2015 по делу N 302-АД14-7348, от 17.09.2014 N 301-ЭС14-2675, от 30.11.2015 N 302-АД15-14854. Это достаточно выгодная позиция для всех, кроме потребителей.</o:p>

В другом деле судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в апелляционном определении указала, что односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства<1>.</o:p>

В силу указанных правоположений в отношениях со слабой стороной — потребителем договор может содержать право сильной стороны — субъекта предпринимательской деятельности на одностороннее изменение договора только в случаях, прямо предусмотренных законом.</o:p>

На данное обстоятельство обращено внимание в абзаце 3 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54: предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях. </o:p>

В рассматриваемом выше случае Верховным судом Республики Дагестан было установлено, что типовая форма договора, подписанная ответчицей, уже содержала все перечисленные условия, т.е., суд не посчитал одностороннее внесение изменений недействительными в связи с полным совпадением их с первоначальным договором.</o:p>

Проводя анализ законности одностороннего изменения условий договора с потребителями, нельзя не упомянуть п. 16 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», согласно которому, кредитор вправе уменьшить в одностороннем порядке постоянную процентную ставку, уменьшить или отменить плату за оказание услуг, предусмотренных индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа), уменьшить размер неустойки (штрафа, пени) или отменить ее полностью или частично, установить период, в течение которого она не взимается, либо принять решение об отказе взимать неустойку (штраф, пеню), а также изменить общие условия договора потребительского кредита (займа) при условии, что это не повлечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа). При этом кредитор в порядке, установленном договором потребительского кредита (займа), обязан направить заемщику уведомление об изменении условий договора потребительского кредита (займа), а в случае изменения размера предстоящих платежей также информацию о предстоящих платежах и обеспечить доступ к информации об изменении условий договора потребительского кредита (займа). Данные изменения не влекут ухудшения положения потребителя, что, возможно, объясняет отсутствие релевантной судебной практики.</o:p>

Как возможность одностороннего изменения условий договора можно рассматривать п. 1 и п.2 ст. 382 ГК РФ, в соответствии с которой, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.</o:p>

        На мой взгляд это отличная возможность для выхода из под действия закона о защите прав потребителей, но уместна она в единичных случаях, что подтверждено судебной практикой <2>. </o:p>

Компания «Вконтакте» для исключения каких-либо рисков, связанных с изменениями условий договора в одностороннем порядке, предусматривает в Пользовательском соглашении следующее положение: «Продолжение использования Сайта Пользователем после внесения изменений и/или дополнений в настоящие Правила означает принятие и согласие Пользователя с такими изменениями и/или дополнениями», тем самым исполнила обязанность по получению согласия физического лица на изменение договора <3>. Но это уже свидетельствует о совершении конклюдентных действий и о заключении двустороннего соглашения.</o:p>

 </o:p>

1. Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 21.12.2018 по делу N 33-6851/2018;</o:p>

2. Решение Канского районного суда (Красноярского края) от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-665/2018;</o:p>

3. Правила пользования сайтом «Вконтакте» https://vk.com/terms п. 2.4.</o:p>

Внесение изменений в действующие договоры вкладов — Челиндбанк

Уважаемые вкладчики ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»!

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 27.06.2018 №167-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части противодействия хищению денежных средств» ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» были предприняты меры по дополнению договоров банковского вклада следующими условиями:

«Банк обязуется приостановить зачисление денежных средств на Счет Вкладчика на срок не более пяти рабочих дней в случае поступления от банка плательщика уведомления о необходимости такого приостановления, о чем Банк незамедлительно информирует Вкладчика одним из указанных способов:
— посредством телефонного звонка по номеру, указанному Вкладчиком в разделе «Реквизиты сторон»,
— по электронным каналам связи (если между Банком и Вкладчиком заключено соответствующее соглашение),
— путем направления Вкладчику средствами почтовой связи письма по почтовому адресу, указанному Вкладчиком (в случае отсутствия у Банка сведений о почтовом адресе, почтовую корреспонденцию и другие юридически значимые сообщения по Договору, Банк направляет по адресу регистрации Вкладчика),
— по иным каналам связи, указанным Вкладчиком в разделе «Реквизиты сторон».
Возобновление зачисления денежных средств на Счет Вкладчика производится в случае представления Вкладчиком в течение пяти рабочих дней с момента приостановления такого зачисления документов, подтверждающих обоснованность получения переведенных денежных средств. В случае непредставления документов, подтверждающих обоснованность получения переведенных денежных средств, Банк осуществляет возврат денежных средств в банк плательщика не позднее двух рабочих дней после истечения пятидневного срока».
Указанные условия являются неотъемлемой частью Договора банковского вклада и распространяются на отношения Сторон с даты заключения Договора банковского вклада.
Изменения вступают в силу с даты размещения на сайте ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». В случае несогласия с вышеуказанными изменениями договора банковского вклада, Вкладчик вправе направить письменное заявление в ПАО «ЧЕЛИНДБАНК».

При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь за консультацией по телефонам: 8(800) 5001-800 или 8(351)239-77-77, либо в любое ближайшее отделение ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»

Администрация ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»

Изменение контракта: когда и почему

Письменные контракты играют жизненно важную роль как в повседневной жизни, так и в бизнесе. Без них споры пришлось бы разрешать, взвешивая слова одного человека над другим. Поправки к контракту также часто так же важны, как и сам контракт. Поправки используются для добавления забытых положений или удовлетворения потребности, которая стала очевидной после заключения контракта.

Правильно оформленная поправка прилагается к контракту и рассматривается как часть сделки.Без внесения поправки к контракту, практика, которая действительно имеет место, или те забытые аспекты первоначального контракта могут не иметь исковой силы в случае возникновения спора.

Конечно, чтобы поправка была действительной, вы должны сначала заключить соответствующий договор. Таким образом, важно подумать, зачем вам нужен контракт и как его создать.

Оглавление

Посмотреть больше

Зачем нужен контракт

Технически контракты могут быть письменными или устными.В целом, однако, когда кто-то ссылается на «контракт», они обычно имеют в виду письменный документ, в то время как устный контракт часто называют «соглашением». Хотя устный договор часто имеет такую ​​же исковую силу, как и письменный договор, при возникновении спора возникают серьезные проблемы с доказательством. Гораздо сложнее доказать, что содержится в устном контракте, потому что доказательства обычно основаны на «он сказал, она сказала». Устные контракты также просто не подлежат исполнению по закону для определенных видов соглашений, таких как соглашения о покупке недвижимости или договоренности, которые, как ожидается, будут длиться более одного года.

При составлении письменного контракта всегда лучше проявлять осторожность. Письменное соглашение должно содержать каждую часть вашего соглашения, как большого, так и малого. Контракт важен по нескольким причинам:

• Он предоставляет описание прав и обязанностей каждой стороны — Возможно, самая ценная часть письменного контракта состоит в том, что в нем объясняется, что каждая сторона должна делать в соответствии с соглашением. Он четко описывает роль каждой стороны, что помогает избежать путаницы или споров в будущем.
• Он устанавливает временные рамки для крайних сроков — Крайние сроки часто являются важной частью соглашений. Наличие контракта, в котором конкретно описывается, когда должна быть завершена каждая часть проекта, может помочь избежать путаницы.
• Предоставляет возможность обращения в случае возникновения проблем — Письменные контракты должны содержать информацию о том, что произойдет, если одна или обе стороны не выполнят свои обязательства по контракту. Он также будет включать в себя шаги по прекращению отношений, если возникнут проблемы.
• В нем излагается компенсация или другие обязанности — Контракт создает обязательный юридический документ, который устанавливает, сколько стороне (или сторонам) будут платить за свою работу. Если платеж не поступает, контракт может быть использован в судебном процессе для принуждения к платежу или, в некоторых ситуациях, для выполнения определенных обязательств, изложенных в документе.
• Уменьшает расходы, связанные со спором или судебным разбирательством — Вы можете включить в договор положения, касающиеся разрешения конфликтов.Требование определенного типа разрешения споров, такого как посредничество или арбитраж, может значительно сократить расходы, связанные с судебным разбирательством. Использование альтернативного разрешения споров (ADR) обычно требует меньше времени, усилий и денег, чем рассмотрение спора по контракту в суде. Вы также можете указать, какое государство будет иметь юрисдикцию в случае возникновения спора. Это особенно полезно для контрактов между сторонами, которые работают или живут в разных штатах.

Контракты бывают разных форм, и их можно адаптировать к вашим потребностям.Договоры купли-продажи и векселя считаются договорами, несмотря на то, что у них есть конкретное название.

Когда вам нужен контракт?

Контракты — это хорошая идея практически для любых ваших отношений, будь то деловые или личные. Следующие конкретные примеры представляют собой случаи, когда у вас должен быть контракт:

• Вы создаете партнерство и нуждаетесь в соглашении о партнерстве
• Вам нужны работники, которые должны подписать соглашение о неразглашении или конфиденциальности.
• Вы заключаете долгосрочное или текущее соглашение о купле-продаже с другой стороной
• Вы организуете оказание услуг или разработку продукта
• Вам нужен письменный договор с субподрядчиком или сотрудником
• Ваши клиенты должны согласиться с условиями при покупке продукта или использовании ваших услуг
• Вы разрешаете другому лицу использовать вашу собственность или сдавать ее в аренду

Контракты полезны в самых разных ситуациях.В случае сомнений лучше использовать письменное соглашение.

Типы нарушений контрактов

Существует два основных типа нарушений контрактов: незначительные и существенные нарушения. Незначительное нарушение означает небольшое отклонение от требований контракта. Нарушение такого рода обычно можно исправить, и некоторые контракты предусматривают определенный период времени, в течение которого должно быть устранено незначительное нарушение. Как правило, незначительные нарушения не влияют на самые важные части контракта, такие как цена или сроки поставки товаров или услуг.

Существенное нарушение, с другой стороны, влияет на жизненно важные аспекты контракта. Могут существовать способы исправить нарушение, предусмотренное контрактом, но существенное нарушение, как правило, является причиной для полного аннулирования контракта.

Важность хорошего языка контракта

Язык контракта имеет жизненно важное значение для обеспечения исполнения контракта. Если в контракте не изложены должным образом отношения между сторонами, то, что вы считали нарушением, может не соответствовать действительному контракту.В большинстве случаев контракт является «концом всего» в отношениях.

Закон предполагает, что каждое соглашение между сторонами заключено в договоре. Иногда это называют «правилом четырех углов». Это также означает, что доказательства вне контракта недопустимы. Эта концепция известна как «правило доказательства условно-досрочного освобождения». По сути, это означает, что вы не можете вводить доказательства, выходящие за рамки контракта, чтобы показать, какова была договоренность на самом деле.Это может стать серьезной проблемой для тех, кто пытается обеспечить выполнение положений контракта, которые были согласованы между сторонами, но никогда не были включены в контракт.

Когда отклонение от контракта не является нарушением

Не каждое отклонение от конкретного языка в контракте считается нарушением контракта. Бывают ситуации, когда другая сторона может «отказаться» от определенных положений или когда она может «согласиться» на конкретные несущественные нарушения. Сторона может отказаться от определенных условий соглашения своими словами или действиями.

Например, если вы нарушаете договор незначительным образом, но другая сторона продолжает вести с вами дела, несмотря на нарушение, то она, возможно, «отказалась» от этого условия соглашения. Контракт в целом не был аннулирован, но эта часть, возможно, больше не является «частью» сделки.

В других ситуациях сторона может дать согласие на ограниченное нарушение. Если, например, вы задерживаетесь с доставкой, что нарушает условия контракта, другая сторона может дать вам разрешение выделить дополнительное время для доставки.Это согласие не меняет условий будущих поставок, но немного изменяет соглашение, чтобы вы не нарушали его.

Получить в письменной форме

Если стороны соглашаются на отказ или согласие, рекомендуется получить его в письменной форме на случай возникновения спора в будущем.

Изменение контракта

В ситуациях, когда требуется нечто большее, чем просто ограниченный отказ или согласие, изменение контракта может быть уместным. Когда вы вносите поправки в контракт, вы каким-то образом изменяете исходный контракт.Это может включать добавление, удаление или исправление частей контракта. Поправка к контракту не заменяет весь контракт, а часто заменяет его часть.

Важно, чтобы изменение было внесено в письменной форме, чтобы его можно было приложить к письменному соглашению. Часто в контракте прямо указывается, что любые изменения необходимо вносить в письменной форме, поэтому крайне важно помнить об этом типе языка. Тем не менее, требование о внесении изменений в письменной форме не всегда выполняется в суде.Это по-прежнему хорошая идея, несмотря на то, что она позволяет всем быть на одной странице в отношении конкретных условий поправки.

Если требуются значительные изменения, может быть лучше просто создать новый контракт, язык которого основан на существующем соглашении.

Изменение до подписания контракта

Любое изменение, которое происходит до полного исполнения (подписания) контракта, технически не является поправкой. Вы можете изменить условия контракта до его подписания сторонами, и он будет считаться частью первоначального контракта.Вы также можете внести простые изменения, например исправить опечатки, непосредственно перед подписанием контракта. Просто сделайте замену ручкой и убедитесь, что каждая сторона подписала это.

Когда вам нужно внести поправки в контракт?

Каждый раз, когда отношения отклоняются от первоначального контракта, вы должны изменить контракт, чтобы отразить фактическую практику сторон. Вам также может потребоваться внести изменения, если какое-то положение контракта не работает так, как планировалось. Бывают также ситуации, когда внешние силы, такие как цены на комплектующие или изменения в правилах, могут повлиять на контракт.

Хорошим эмпирическим правилом является внесение поправки в любое время, когда стороны соглашаются на изменение. Получение поправки в письменной форме будет иметь важное значение для исполнения контракта в будущем.

Как внести поправки в контракт

Поправки к контракту не обязательно должны быть такими же формальными, как первоначальный контракт. Вместо этого поправка может принимать форму письма или имитировать формат и макет исходного контракта. Нет никаких особых требований, чтобы изменение принимало какую-либо конкретную форму.

Существует три основных типа поправок к контракту, и каждое из них обычно имеет силу в соответствии с законом, если обе стороны согласны с изменением.

Изменения в контракте (или зачеркивания)

Вы можете вносить изменения непосредственно в контракт, используя метод пометки или зачеркивания. Это более неформальный способ внесения изменений в контракты, но обычно он эффективен. Вы просто вычеркиваете язык, который больше не применяется, и переписываете язык, который должен быть применим.Просто убедитесь, что каждая сторона подписала или создала письменное соглашение, в котором отражается, что они одобряют изменения, чтобы избежать споров в будущем. Изменение также должно быть датировано.

Замена всего раздела изменением

Вы можете использовать отдельный документ, чтобы указать, как вы хотите изменить весь раздел. Вы должны отметить в начале документа, какая часть изменяется и когда это вступает в силу. Опять же, обе стороны должны подписать поправку или парафировать и поставить дату на поправке, чтобы показать, что обе стороны согласны с изменением.Создание этого отдельного раздела — обычно самый простой способ внести четкие поправки в контракт и позволяет избежать неверных толкований, которые иногда связаны с двумя другими методами.

Опишите поправку в отдельном документе

Вместо того, чтобы изменять весь раздел или использовать метод зачеркивания, вы можете точно указать, как следует изменить раздел. Опишите, какие части следует зачеркнуть, а что добавить в контракт. Этот метод иногда труднее читать, но он часто считается наиболее формальным.

Вы можете выбрать любой способ изменения контракта, но наличие отдельного документа, в котором точно указывается, что вы меняете, часто является наиболее эффективным способом. Вы также можете использовать комбинацию одного или нескольких методов.

Используйте шаблон поправки к контракту для внесения поправок в ваш контракт

Мы предлагаем пошаговое руководство для создания поправки к контракту, которая будет соответствовать практически любому типу контракта.

Если вам нужно удалить, изменить или включить дополнительные условия, наш шаблон для внесения поправок в контракт поможет вам внести поправки в любой контракт за считанные минуты.

Как изменить контракт

Стороны договора стремятся получить все существенные детали в письменной форме с первого раза, но жизнь случается. Стороны должны вносить поправки в контракты, когда они получают новую информацию или обнаруживают пробелы в соглашении, или при возникновении непредвиденных ситуаций. Например, быстрое и неожиданное распространение вируса Covid-19 по всему миру весной 2020 года побудило многие компании внести поправки в существующие контракты, будь то из-за нехватки материалов или невозможности выполнения работ из-за закрытия правительства, запретов на поездки или другие последствия пандемии.Эта статья предоставит компаниям и адвокатам руководство по типичным действиям, используемым для внесения поправок в контракт, как до, так и после заключения соглашения.

Что такое поправка?

Поправка — это взаимно согласованное изменение — добавление, исключение или и то, и другое — к первоначальному контракту. Он включает в себя термины, пункты, разделы и определения, которые необходимо изменить в исходном контракте. Он также ссылается на название и дату первоначального контракта. Все стороны должны подписать поправки.

Как изменить договор перед подписанием

Поправки к контракту до подписания технически не являются поправками, поскольку стороны еще не завершили соглашение. Когда сторона предоставляет свой стандартный договор контрагенту, этот договор часто относительно — или существенно — смещен в сторону редакционной стороны. Следовательно, чтобы сделать соглашение более справедливым, стороны, получающие первоначальный проект контракта, должны создать список изменений и согласовать эти запросы со своими контрагентами.

Стороны имеют два варианта внесения изменений перед исполнением. Во-первых, если сторона хочет внести незначительные изменения в контракт непосредственно перед подписанием, она может записать изменения от руки и подписать свои инициалы рядом с каждым изменением. Сторона, вносящая поправки, должна проинформировать об этом контрагента и убедиться, что контрагент поставил свои инициалы рядом с внесенными от руки изменениями.

Если сторона желает внести более существенные изменения, она должна сначала согласовать изменения и формулировки со своим контрагентом.После того, как стороны договорятся об изменениях, сторона, запрашивающая изменения, может потребовать, чтобы составитель документа изменил предыдущую версию, включив согласованные изменения. Все стороны должны просмотреть документ в последний раз перед выполнением, чтобы убедиться, что изменения верны и что все ранее согласованные формулировки из предыдущей версии остались нетронутыми. «Сравнить документы» Microsoft Word — это полезный инструмент, который позволяет пользователям сравнивать две версии, показывая изменения в исходном документе.Мощные инструменты анализа контрактов Kira System также упрощают сравнение контрактов.

Как внести изменения в контракт после подписания

Можно ли изменить договор после подписания? Краткий ответ — да, при условии, что контрагент согласен с поправкой. Когда отношения между двумя сторонами начинают отклоняться от контуров, предусмотренных в первоначальном контракте, или когда внешние силы — такие как нормативные изменения или дефицит компонентов — значительно влияют на контракт, тогда наступает время внести поправки в исходное соглашение, чтобы более точно отразить условия. новая реальность.При создании поправки к контракту главная цель — быть как можно более ясной и конкретной, чтобы избежать возможных недоразумений и конфликтов в будущем.

Сначала посмотрите на существующий контракт. Обычно существует пункт, в котором описывается, как стороны могут вносить поправки в договор. Обычно пункт выглядит примерно так:

Настоящее Соглашение может быть изменено, дополнено или изменено только посредством письменного документа, должным образом подписанного обеими Сторонами.

Иногда контракт может требовать дополнительных одобрений, например, от совета директоров стороны.Прежде чем запрашивать поправку, точно определите, что требует контракт. В большинстве контрактов указывается, что будущие поправки должны вноситься в письменной форме, но всегда рекомендуется вносить изменения в письменной форме, даже если применимый контракт не требует этого. Размещая изменения к контракту в письменной форме, сторона помогает предотвратить будущие споры о характере или формулировке поправок.

Затем набросайте необходимые изменения. Как было предложено выше для изменений перед исполнением, сторона может неофициально внести изменения в контракт, выделив и вычеркнув положения.Сторона, изменяющая договор, может вычеркнуть отклоненный язык и написать новое положение от руки. Затем каждая сторона должна поставить свои инициалы и дату рядом с каждым изменением, чтобы продемонстрировать свое согласие с изменениями.

Другой вариант — более формальный и обычно предпочтительный в юридическом мире — это создание нового документа. В документе четко определите, какие разделы должны быть изменены, какие части должны быть зачеркнуты, какие определения должны быть обновлены и какие пункты должны быть добавлены в исходный контракт.

Составитель поправки должен озаглавить и датировать этот документ, желательно, используя текущую дату, название первоначального соглашения и дату первоначального соглашения (например, «Поправка к Генеральному соглашению об услугах от 11 июня 2020 года от 7 мая. 2020 »). Составьте список партийных имен и ролей. Затем укажите, какой пункт или пункты следует изменить, указав ссылку на абзац, раздел или подраздел. Например, «Данная поправка изменяет« Раздел III, подраздел B, параграф i, подпункт c, из первоначального соглашения от 7 мая 2020 года.”

При создании отдельного документа существуют следующие варианты описания измененного языка.

• Зачеркнутые и красные линии

Первый вариант состоит в том, что составитель поправки может изменять определенные части раздела, вычеркивая удаленные разделы и подчеркивая добавленные разделы. Например:

Стороны соглашаются внести в Соглашение от 7 мая 2020 года следующие исключения (обозначены зачеркиванием) и дополнения (обозначены курсивом):

11 (а). Гарантийные претензии. Чтобы подать гарантийную претензию, Покупатель должен уведомить Продавца в письменной форме в течение 24 часов и пяти рабочих дней с момента обнаружения дефекта.

• Замена всей статьи

В качестве альтернативы, если весь пункт или раздел должен быть заменен, сторона может заявить, что был заменен весь пункт. Примерный язык будет выглядеть так:

Раздел 7 (c) Соглашения от 7 мая 2020 года полностью заменен следующим:

7 (в).Количество. Продавец должен доставить Товары Покупателю на условиях FOB (Инкотермс 2010).

Наконец, составитель поправки может описать, что добавляется или удаляется из первоначального соглашения. Например, если сторона хочет заменить предложение из исходного контракта, она может написать:

Данная поправка затрагивает подпункт e пункта iii раздела IV подпункта B, который гласит: «Товары, которые должны быть приобретены по настоящему соглашению, поставляются , как и , со всеми дефектами и без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая любую гарантию товарной пригодности или пригодности для какой-либо конкретной цели »и заменяет ее словами« Продавец гарантирует, что Товары не будут иметь дефектов материалов и изготовления («Гарантия») в течение шести (6) месяцев («Гарантия» Период»).Продавец отказывается от всех других гарантий, явных или подразумеваемых, включая любые гарантии товарной пригодности или пригодности для какой-либо конкретной цели ».

Если поправки к контракту являются обширными, юристам будет проще и, возможно, необходимо полностью переписать контракт, чтобы заменить старую версию.

Для всех типов поправок добавьте, что будут заменены только упомянутые разделы, а все остальное в исходном контракте останется без изменений. Например, составитель проекта может написать: « Все остальные положения и условия, не измененные данной Поправкой или предыдущими Поправками, остаются в полной силе .”Убедитесь, что все стороны подписали поправку и поставили дату. При необходимости стороны могут использовать свидетелей или нотариально заверить поправку. После подписания предоставьте копии всем сторонам.

Разница между дополнениями и поправками

Поправки отличаются от дополнений, хотя иногда люди меняют эти термины. В то время как поправка изменяет существующий контракт, дополнение — это документ, добавляемый к существующему соглашению, возможно добавляющий условия или требования, ранее не включенные в первоначальный контракт.

Если условия дополнения могут потенциально противоречить условиям первоначального соглашения, то стороны также должны внести поправку в отношении приоритета, в которой указывается, какие условия будут иметь преимущественную силу. Например, напишите:

В случае несоответствия между приложением с пометкой «Приложение C» и первоначальным соглашением от 7 мая 2020 года условия Приложения C имеют преимущественную силу.

Заключение

Как люди постоянно сталкиваются с изменениями, так и договорные соглашения.Неспособность распознать последствия соответствующих изменений может привести к путанице, недопониманию или потере ценности в будущем. Создавая ясные и простые поправки к контрактам, стороны могут помочь защитить свои интересы, прояснить деловые отношения и предотвратить будущие споры.

Законно ли изменять договор после подписания?

В целом, закон определяет слово «контракт» как юридически обязательное соглашение, заключенное между двумя или более сторонами, в котором излагаются права и обязанности, регулирующие их договоренность.Контракты могут быть заключены в устной или письменной форме. Независимо от формы, которую принимает контракт (например, устная или письменная), контракт обычно может быть изменен в будущем.

Изменение контракта относится к ситуации, когда договаривающиеся стороны соглашаются изменить условия своего первоначального соглашения. Например, когда человек получает предложение о работе, нанимающая компания может потребовать от него подписать трудовой договор. Если человек остается в компании достаточно долго, чтобы получить повышение по службе, он может подписать измененный трудовой договор, который включает его новое название должности и любое повышение заработной платы.

В зависимости от потребностей сторон договор может быть изменен полностью или частично. Изменения также могут быть внесены после заключения контракта или даже до его подписания. Независимо от того, происходит ли частичное или полное изменение до или после подписания контракта, все стороны должны согласиться с любыми изменениями, иначе изменение не будет считаться действительным.

Если одна или несколько сторон не согласны с изменениями, вносимыми в договор, договор, скорее всего, будет признан недействительным и не имеющим исковой силы.Согласно стандартным договорным законам, только действительные изменения будут иметь юридическую силу и будут иметь обязательную силу для сторон.

Таким образом, если вы являетесь стороной контракта и вам необходимо изменить свое соглашение, вам следует поговорить с местным поверенным по контракту, чтобы убедиться, что ваши изменения будут действительными и обязательными для всех сторон.

Почему может потребоваться изменение контракта?

Существует множество причин, по которым договаривающиеся стороны хотели бы изменить договор. Некоторые общие причины, по которым стороны могут решить изменить контракт, включают:

• Чтобы сократить или продлить срок действия контракта;
• Для изменения количества или цены предметов, предусмотренных контрактом;
• Для прибавления или вычитания видов товаров в контракте;
• Для изменения определенных условий, таких как способ оплаты, доставки или получения услуги или продукта; и
• Различные другие сценарии, которые могут привести к изменению контракта (например,g., продукт в контракте снят с производства).

Кроме того, изменение контракта может также произойти по причинам, не зависящим от сторон. Например, может потребоваться изменить условия контракта, если недавно принятое постановление сделает эти условия или сам контракт незаконными. В некоторых случаях судья может приказать изменить контракт, если это помогает разрешить спор по поводу контракта или некоторых его условий.

Соответственно, не каждое изменение договора основывается на желаниях сторон.Некоторые изменения могут потребоваться по закону. Следовательно, почему существует так много причин, по которым может потребоваться изменение контракта.

Когда можно изменить контракт?

Как правило, контракт обычно может быть изменен в любой момент в ходе договоренности, если все стороны контракта согласны с внесенными изменениями. Если изменения в контракте незначительны, стороны могут просто написать их от руки на исходном документе и подписать или подписать свои имена рядом с новой поправкой.

Однако, если контракт требует значительных изменений, возможно, потребуется пересмотреть контракт или, возможно, заменить его до подписания измененной версии. Кроме того, если договор содержит какие-либо положения, информирующие стороны о том, что делать в случае изменения, они должны строго следовать этим условиям.

Помимо технических аспектов и требования о том, чтобы все стороны дали согласие на изменение, изменения контракта также должны соответствовать необходимым юридическим процедурам.Большинство договорных законов и их требований можно найти в законах штатов.

Есть также три закона, в частности, которые стороны, модифицирующие контракт, должны изучить, прежде чем вносить какие-либо изменения. К ним относятся Единый торговый кодекс («UCC»), Статут о мошенничестве («SOF») и принципы общего права в отношении договоров. Большинство этих законов было принято штатами, которые затем создали свои собственные интерпретации. Применение этих законов будет зависеть от конкретной ситуации.

Например, контракт, который включает продажу товаров и продавца, будет регулироваться UCC. Сторонам, пытающимся изменить договор в соответствии с правилами UCC, необходимо только показать, что они делают это добросовестно.

Напротив, контракты между некоммерческими организациями или на оказание услуг обычно регулируются принципами контрактов общего права. Таким образом, согласно нормам общего права стороны, желающие изменить договор, должны будут предоставить новое возмещение (т. Е. Что-то ценное).

Наконец, если контракт или модификация контролируется SOF, то любые изменения также должны производиться в соответствии с этими правилами. Например, если контракт изначально был заключен в устной форме, но изменение увеличит стоимость контракта на 500 долларов или более, то стороны должны записать новые изменения. В противном случае эти изменения не будут считаться действительными или имеющими исковую силу.

Когда изменение договора не допускается?

Есть несколько сценариев, в которых изменение контракта не допускается.Например, если контракт содержит формулировку, запрещающую будущие модификации контракта, то ни одна из сторон не может дать согласие на какие-либо изменения. Вместо этого сторонам необходимо будет либо заключить новое соглашение, либо отменить это положение контракта, либо добавить поправку, в которой указываются особые обстоятельства для внесения изменений.

Также, как упоминалось ранее, изменение контракта не допускается, если оно является незаконным, приведет к аннулированию контракта или когда одна или несколько сторон не согласны с изменениями.Если все стороны не дают разрешения на изменение контракта, то изменение контракта не допускается, и любые последующие изменения будут аннулированы.

Что происходит, если в договор вносятся изменения без согласия?

Как обсуждалось выше, изменение контракта без уведомления или изменение контракта без согласия других сторон аннулируют эти изменения. В зависимости от того, насколько значительными были изменения, это также может привести к аннулированию контракта в целом.

Таким образом, если сторона не уведомит или не получит разрешения от других сторон и продолжит вносить существенные изменения в контракт, эти изменения, скорее всего, не будут иметь исковой силы.

В некоторых случаях изменение контракта без предварительного уведомления может привести к его нарушению. Затем сторона, не нарушившая договор, сможет предъявить иск нарушившей стороне о возмещении ущерба в соответствии с условиями первоначального контракта. Поэтому очень важно, чтобы все стороны дали согласие на любые изменения, вносимые в контракт, иначе могут возникнуть серьезные юридические последствия.

Нужен ли мне юрист для изменения контракта?

Изменение контракта может сбивать с толку. Существует множество подробных процедур, которые необходимо соблюдать, чтобы гарантировать, что изменение является юридически действительным. Кроме того, законы, касающиеся контрактов, обычно сильно различаются в зависимости от штата. Таким образом, если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь в изменении контракта, возможно, в ваших интересах связаться с местным юристом по контрактам для получения дальнейших указаний.

Опытный контрактный юрист может убедиться, что вы должным образом соблюдаете применимые правила внесения изменений, может помочь вам составить и проанализировать любые необходимые изменения, вносимые в ваш контракт, и может вести переговоры с адвокатом противоположной стороны о новых условиях, которые будут в вашу пользу.Кроме того, если вам нужно составить новый контракт, поскольку изменения будут существенными, ваш юрист также сможет помочь вам в этом процессе.

Все, что вам нужно знать

Дополнение к контракту, также называемое поправкой к контракту или соглашением об изменении, — это любой документ, добавленный после подписания соглашения об изменении его условий. 3 мин. Чтения

1. Элементы приложения к контракту
2. Согласие и отказ от договора
3.Составление приложения к контракту
4. Законы, регулирующие дополнительные соглашения к контракту
5. Обеспечение исполнения дополнительного соглашения

Обновлено 13 августа 2020 г .:

Если вы заключили юридический договор, дополнением к договору является любой документ, добавленный после подписания договора, чтобы изменить его условия, оставив при этом остальную часть договора нетронутой. Это также можно назвать поправкой к контракту или соглашением об изменении; однако поправки, как правило, не вносятся в отдельный документ.

Элементы дополнительного соглашения к контракту

Приложение к контракту определяет определения, разделы, пункты и условия, которые необходимо изменить, и все стороны должны согласиться и подписать их. Язык дополнения иногда бывает непростым, поскольку закон требует, чтобы все стороны контракта соблюдали его исходный язык. По этой причине вы должны убедиться, что не создаете непредвиденных последствий или лазеек с приложением. Узнайте больше о гонорарах адвоката за рассмотрение контрактов.

Дополнения к контрактам обычно используются, когда:

• Требуется корректировка даты
• Конкретный срок или условие не работает ни для одной из сторон
• Пункт требует добавления или удаления
• Должностная инструкция в трудовом договоре требует изменения
• Необходимо продление срока
• Условия аренды квартиры изменены

Более крупные изменения, например те, которые влияют на направленность и структуру контракта, требуют совершенно нового соглашения.Например, вам понадобится новый контракт, если вы переезжаете в другую недвижимость, управляемую той же компанией.

Подумайте о том, чтобы адвокат рассмотрел любые дополнения к контрактам, особенно для соглашений, которые предполагают большие суммы денег или длятся более нескольких месяцев.

Согласие и отказ

При добавлении конкретных условий при сохранении первоначального срока действия контракта необходимо создать дополнение. Однако для внесения некоторых типов изменений добавление не требуется.К ним относятся случаи, когда одна из сторон согласилась отказаться от нарушения договора другой стороной. Это известно как согласие или отказ, что означает, что стороны соглашаются продолжить контракт, несмотря на то, что незначительный срок не соблюден.

Составление дополнения к контракту

При написании приложения следуйте этим рекомендациям:

• Используйте тот же шрифт, поля и стиль, которые использовались в исходном контракте.
• Ссылка на исходный контракт по имени и дате, с заголовком, который дает понять, что этот новый документ является дополнением.
• Назовите стороны договора.
• Укажите дату вступления в силу дополнения, используя тот же формат даты, что и в исходном контракте.
• Укажите элементы первоначального контракта, которые добавление намеревается изменить. Кратко, но четко опишите желаемые изменения. Вы можете пояснить значения, используя курсивный и полужирный шрифт, а также зачеркивание.
• Обратите внимание на дату добавления приложения.
• Добавить заключительный абзац, чтобы исключить возможность изменения дополнения.
• Добавьте блок для подписи с пробелами для подписи обеих сторон и напечатанными или напечатанными именами каждого, а также заголовками.
• Добавить нотариальный блок.
• Пронумеруйте поправки, если договор изменяется более одного раза.

Законы, регулирующие дополнительные контракты

Дополнения

не подлежат исполнению, если они не соответствуют условиям существующего контракта. Многие контракты предусматривают особые обстоятельства, при которых условия могут быть изменены. Просмотрите исходный контракт и найдите условия, которые запрещают добавлять дополнения, разрешают одной стороне изменять контракт без согласия другой стороны или иным образом предусматривают требования для дополнений.

Убедитесь, что приложение соответствует применимым законам, которые обычно находятся на уровне штата. Единый торговый кодекс (UCC) регулирует договоры купли-продажи и не требует, чтобы дополнительное соглашение к договору включало компенсацию. Однако они требуют взаимного согласия всех сторон.

Обеспечение исполнения дополнения

Дополнение к контракту не может быть принудительно исполнено, если обе стороны полностью не понимают новые условия и не соглашаются с ними в письменной форме.Все стороны, подписавшие первоначальный контракт, также должны подписать дополнение; если одна или несколько сторон недоступны, они могут назначить агентов, которые имеют право подписывать документы от их имени.

Вам также необходимо обменять другой актив или обещание, чтобы обеспечить рассмотрение дополнения и, таким образом, составить действующий контракт. Проконсультируйтесь с юристом, если вы не уверены, является ли рассмотрение обязательным требованием, поскольку это зависит как от государственного, так и от договорного права.

Если вам нужна помощь в создании дополнения к контракту, вы можете опубликовать юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Соглашения об оказании услуг: основные положения, которые следует учитывать в качестве клиента

Когда вы заключаете договор с поставщиком услуг — от интернет-провайдера, организатора мероприятий до агентства цифрового маркетинга — вы получите договор об оказании услуг от поставщика.В соглашении об оказании услуг изложены отношения между вашей компанией и поставщиком. По большей части в этих соглашениях есть стандартные формулировки и положения. Хотя договор с крупным поставщиком, вероятно, не подлежит обсуждению, договор с малым и средним бизнесом, вероятно, подлежит обсуждению. Следующий список включает ключевые положения, на которые следует обратить внимание при заключении соглашения об оказании услуг, в том числе: оплата, объем услуг, изменение, прекращение действия, страхование ответственности, конфиденциальность, право собственности на интеллектуальную собственность и выбор закона / разрешение споров.

Платеж, Залог

Раздел, определяющий условия оплаты, важен и должен включать информацию о том, сколько, когда и как поставщик получит компенсацию. Как правило, провайдер требует внесения депозита для защиты услуг и включает в себя разовый платеж или серию платежей в ходе оказания услуги. Запишите график платежей, иначе вы, скорее всего, будете иметь задолженность за просрочку платежа или нарушите соглашение. Чтобы получить наилучшие методы и убедиться, что вы получаете все запрошенные услуги, попросите подробный отчет с указанием общей стоимости.Это подробное изложение должно быть приложено в качестве приложения к соглашению о предоставлении услуг.

Объем услуг

Раздел «Объем услуг» определяет, какие услуги будет получать ваша компания. Например, если поставщик одежды создает сувениры для вашего стартапа, вам нужно, чтобы этот раздел включал подробный список продуктов, любых дополнительных услуг (например, складское хранение, стоимость доставки и т. Д.). Этот раздел должен быть подробным и точным.

Поправка

В разделе о поправках подробно описано, как стороны могут изменить соглашение, если обстоятельства (т.е. объем услуг) изменяются в ходе отношений. Обычно для внесения поправок в соглашение требуется письменное согласие обеих сторон.

Прекращение действия

В этом разделе описывается, как стороны могут прекратить отношения и кто несет ответственность за такой инцидент. Например, если одна из сторон совершает какое-либо незаконное действие, это действие может представлять собой нарушение соглашения. Или, если поставщик услуг не полностью выполняет обещанные услуги, это может быть нарушением соглашения.Также, если клиент не оплачивает предоставленные услуги, значит, клиент нарушает договор. Или, если обе стороны соглашаются путем письменного согласия прекратить отношения без каких-либо условий. По сути, в этом разделе подробно рассказывается, как стороны могут выйти, когда дерьмо попадает в вентилятор.

Страхование ответственности

Это положение обычно требует от обеих сторон получения минимальной суммы страхования ответственности. Важно взвесить стоимость страхования при минимальных требованиях по сравнению с получением услуг.Если стоимость слишком высока, вы можете решить сделать покупки у другого поставщика услуг или попытаться снизить минимальную стоимость до чего-то более разумного.

Конфиденциальность

Этот раздел защищает коммерческую тайну и любую конфиденциальную информацию, полученную в ходе договорных отношений и за их пределами.

Собственность ИС

В этом положении указано, кому принадлежит интеллектуальная собственность (IP), созданная с помощью службы. Обычно стороны сохраняют любой IP, который они вносят.Например, поставщик услуг сохраняет IP-адрес своего процесса, а клиент сохраняет свой IP-адрес, используемый для выполнения услуги (т. Е. Логотип компании, используемый для изготовления футболок). Кроме того, клиент обычно получает эксклюзивную отзывную лицензию на использование / продажу IP в течение срока отношений. Важно убедиться, что ваша компания случайно не передает IP-адрес поставщику услуг.

Выбор закона и разрешение споров

В случае возникновения спора в этом положении подробно описано, как будет разрешен спор и какой закон применяется.Обычно стороны держат его рядом с домом (то есть в штате поставщика услуг). Это создает преимущества для ведения бизнеса с местными поставщиками услуг! Наиболее распространенные типы разрешения споров включают в себя: арбитраж, посредничество и использование судов общего права.

Мы надеемся, что это улучшило ваше понимание некоторых из наиболее важных положений соглашения об обслуживании!

Следует ли подписывать договор перед отправкой клиенту на подпись?

Давайте перейдем к вопросу о том, следует ли подписывать договор ПЕРЕД отправкой клиенту на подпись?

С юридической точки зрения не имеет значения, кто подписывает контракт первым, если с ним согласны обе стороны.

С практической точки зрения, может быть лучше поставить подпись вторым.

Одна из причин, по которой утверждается, что вы всегда должны подписывать вторые, заключается в том, что вы будете связаны любыми поправками, внесенными после того, как вы подпишете.

Это тревожный аргумент, давайте разберемся с ним. Если вас беспокоит, что могут быть внесены поправки, знайте, что если вы сначала подписались, вам все равно нужно будет подписать эти изменения, чтобы они были действительными поправками или исключениями.

Если вы не подписали первый контракт, возможно, вам будет легче вести переговоры на практике. Независимо от того, используете ли вы электронные контракты или физические копии, важно не оставлять пробелов, чтобы в случае внесения поправок их было легче обнаружить при просмотре контракта.

Еще один аргумент заключается в том, что вы должны сначала подписать его, чтобы вам не приходилось отправлять его другой стороне после того, как вы подписались. Если вы подписываете в электронном виде, многие из вариантов электронной подписи автоматизируют процесс отправки копии с подписями всех сторон всем заинтересованным сторонам, поэтому речь идет не столько о сокращении количества задействованных шагов.Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о действительности веб-флажков и электронных договоров.

Суть в том, что здесь должно быть согласие — вы оба должны согласиться с условиями контракта.

На практике, как правило, компания, выдающая контракт, не подписывает его до тех пор, пока он не будет принят и подписан другой стороной. После того, как он будет принят и подписан другой стороной, эмитент должен еще раз просмотреть контракт, чтобы убедиться, что условия не были изменены, а затем подписать его.

После подписания обеими сторонами существует договорное соглашение. Если вы подписываете, не замечая, что в контракт были внесены изменения (особенно в случае, когда изменения были внесены в электронном виде, и не ясно, что вам нужно подписать эти изменения), то, вероятно, вы будете связаны условиями соглашение, которое вы подписали.

Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать при подготовке и подписании контракта для вашего фотографического бизнеса:

• Внимательно прочтите договор, чтобы быть уверенным, что понимаете все свои права и обязанности.Имейте в виду, что права и обязанности включены в соглашение. Никогда не подписывайте контракт, которого вы не совсем понимаете. Обратитесь к адвокату за помощью в пересмотре контракта.
• Убедитесь, что вы правильно указали стороны договора, включая контактную информацию. Используйте полное название компании, чтобы избежать путаницы и при необходимости указать должностных лиц компании. Если будет задействовано более одного человека (например, жених и невеста), убедитесь, что в контракте четко указано семейное положение вовлеченных лиц.
• Перед подписанием ознакомьтесь с коммерческими условиями контракта (дата вступления в силу, дата мероприятия, цена, количество фотографов, количество изображений, продолжительность и т. Д.), Чтобы убедиться, что они точно отражают соглашение сторон. Здесь вы также убедитесь, что, если какие-либо условия были изменены другой стороной, вы убедитесь, что вы подписали их, если вы согласны, или вернетесь и поговорите с ними снова, если вы этого не сделаете. Проверьте даты и сроки и убедитесь, что вы доступны для фотосессии или мероприятия, прежде чем подписывать контракт.Это отличная привычка иметь календарь дат, крайних сроков и список предстоящих фотосессий вместе со списком всего, что необходимо выполнить вам или другой стороне для выполнения вашей части контракта.
• Когда другой документ упоминается в вашем контракте и описывается как «включенный» в контракт, убедитесь, что вы внимательно прочитали эти документы, прежде чем подписывать контракт. Не думайте, что вы знаете, что это такое, только по названию или содержащейся в нем информации.
• Убедитесь, что вы понимаете, что может привести к невыполнению обязательств по соглашению, и четко понимаете, что представляет собой невыполнение обязательств со стороны другой стороны (в данном случае, вероятно, клиента).Определите худшее, что может случиться с вами в случае невыполнения обязательств. Попросите своего адвоката изучить способы ограничения вашей ответственности. Обсудите со своим адвокатом типы и виды средств правовой защиты, которые вам понадобятся в случае невыполнения обязательств другой стороной.
• Проверить причины прекращения. Это место, где ваш адвокат, скорее всего, включит положения, касающиеся расторжения договора на основании неуплаты депозита, взноса или полной оплаты до фотосессии или мероприятия. Обязательно продумайте и другие возможные причины расторжения соглашения, такие как отказ от сотрудничества, болезнь с вашей стороны или ваших ближайших родственников, определяя ваши обязанности в этом случае, или процесс расторжения соглашения, который: если таковые будут, деньги будут возвращены.
• Определите, как вы хотите разрешать споры. Требование об арбитраже или посредничестве может в конечном итоге сэкономить вам много времени и денег, особенно если в вашем городе или районе действует бесплатная или недорогая программа гражданского посредничества. Однако бывают случаи, когда вам может потребоваться обратиться в суд для разрешения спора. Поговорите со своим адвокатом о том, чтобы убедиться, что у вас есть гибкость в выборе пути.

Бонусный кредит:

Поговорите со своим адвокатом о том, было бы полезно включить «язык контрагентов», чтобы контракт можно было подписывать параллельно, а не один за другим.Это может ускорить работу и может быть особенно полезно, если вы все еще пользуетесь факсимильным аппаратом. «Язык дубликатов» по ​​существу позволяет считать копии, сделанные любыми «надежными средствами», как оригинальные. Это меньшая проблема с контрактами, подписанными электронным способом, поскольку используемая технология позволяет осуществлять почти немедленную передачу и, как таковая, сокращает время, необходимое для подписания и возврата, по сравнению с отправкой физической копии по почте.

Наконец, по вопросу о том, следует ли подписывать договор ПЕРЕД отправкой клиенту на подпись?

Иногда то, что юридически необходимо, и то, что практически целесообразно, различаются, как, например, в случае с тем, кто должен подписать контракт первым.Как и во всем, что связано с контрактами, если у вас есть какие-либо вопросы, опасения или сомнения, поговорите с юристом, хорошо разбирающимся в договорном праве и в сфере фотографии.

ХОТИТЕ ПОДЕЛИТЬСЯ ЭТИМ ЗАПИСЕМ ИЛИ СОХРАНИТЬ ЕГО ПОЗЖЕ? Прикрепите это изображение!

Поправка к контракту и дополнительное соглашение по недвижимости

Если вы покупаете или продаете объект недвижимости, вас могут попросить подписать поправку или дополнение или два по ходу дела.Хотя оба варианта означают изменение вашего общего соглашения с другой стороной, есть некоторые ключевые различия в том, как они работают, и, в частности, в том, что они значат для исходного контракта.

Важно понять, чем отличаются эти два документа, прежде чем подписывать их на пунктирной линии.

Что такое дополнение к контракту?

Дополнение к контракту добавляет что-то к первоначальному договору купли-продажи. Это отдельный документ, который после подписания становится частью согласованного договора купли-продажи — по сути, просто еще одной его страницей.

Дополнения могут быть созданы любым лицом, участвующим в транзакции, включая покупателя, продавца, титульную компанию и т.д. (над исходными подписями) с указанием «Этот документ недействителен без Приложения A» (B, C и т. д.).

Вот несколько распространенных примеров дополнений, относящихся к сделкам с недвижимостью:

• Инспекция непредвиденные обстоятельства , дающие покупателю право на стороннюю инспекцию (дом, вредители, заражение и т. Д.)) до закрытия.
• Условные обязательства по продаже , которые позволяют покупателю отступить, если он не может продать свою существующую недвижимость.
• Финансирование Приложения, связанные с , , включая те, которые касаются предположений по кредитам, одобрений ипотечных кредитов и т. Д.
• Раскрытие информации , включая раскрытие информации о состоянии собственности, раскрытие налоговой информации, раскрытие информации об экологических рисках и многое другое.
• ТСЖ документы , детализирующие правила и положения местной ассоциации домовладельцев.
• Приложение к предметам, не связанным с недвижимостью, в котором указывается, какое личное имущество продавец согласился оставить покупателю (бытовая техника, арматура, оконные покрытия и т. Д.).
• Дополнение к резервному контракту , в котором указано, что контракт вступает в силу только в случае невыполнения текущего контракта продавца.
• Покупатель добавляет , если первоначальный покупатель хочет добавить своего супруга или партнера к контракту.

Дополнения к договорам также могут использоваться в ситуациях аренды.Если домовладелец или арендатор захочет добавить что-то к своему договору об аренде позже — например, договор с домашним животным или новый сосед по комнате, это можно согласовать и окончательно оформить с помощью дополнения.

Что такое поправка к контракту?

Поправка к контракту — это документ, изменяющий исходный договор купли-продажи. Он либо исправляет что-то в первоначальном контракте, либо уточняет его, добавляя дополнительную информацию или детали.

Поправки могут предлагаться только подписавшими сторонами (или их представителями / агентами).Если поправка вносится посредством отдельного документа, изменения в исходном контракте необходимо будет подробно описать, включая то, какие исходные пункты и части изменяются и какой новый текст заменит их.

Поправку также можно внести, выделив и изменив текст непосредственно в исходном контракте. Независимо от того, как будут рассматриваться поправки, обе стороны должны подписать и согласиться с изменениями в письменной форме.

Вот несколько сценариев, когда вам может понадобиться поправка в недвижимости:

• Цена продажи меняется.
• Вы запрашиваете ремонт или кредит на ремонт.
• Возникла проблема с титулом или оценкой.
• Новая дата закрытия.
• Меняется вид финансирования.

Как и в случае с дополнением, вы также можете использовать поправку в качестве арендодателя или арендатора. Это может сработать, если вам нужно изменить дату прекращения аренды или другие условия вашего контракта.

Ключевые различия между поправкой и дополнением

И поправки, и дополнения выпускаются после подписания первоначального контракта, и оба документа направлены на изменение или дальнейшее уточнение соглашения между двумя сторонами.