Статистика гласит, что в текущем году количество граждан, желающих взять ипотеку, возросло на 70%. Многие из людей в 2018 году взяли ипотечный заем по второму и более кругу.

Содержание

Скрыть

1. Ограничения в банках
   1. Что говорит закон?
      1. Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?
         1. Вероятность одобрения повторной ипотеки
            1. От чего зависит?

         Однако многих граждан интересует, сколько раз можно взять ипотеку и есть ли на это какие-либо ограничения со стороны банков или закона.

         Содержание

         Ограничения в банках

         Сразу же следует оговориться, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов. Кредит можно брать и один раз, и два, и три, и более.

         Основное требование, предъявляемое к потенциальному клиенту банка – это платежеспособность заемщика. Ипотека – это довольно длительное обязательство. Она выдается на основании ФЗ №102. Порою выплаты осуществляются многие года, и весь этот срок нужно вносить ежемесячные платежи. Причем нужная сумма должна быть на счету в установленный срок.

         Соблюсти подобные требования может только гражданин, который получает регулярный и стабильный доход. Вот почему финансовая компания обязательно потребует, чтобы клиент подтвердил свою трудовую занятость. Здесь возможно несколько вариантов подтверждения доходов:

         1. справка, подтверждающая доходы, если гражданин осуществляет работу по найму;
         2. свидетельство о зарегистрированном ИП, если гражданин работает на себя.

         Так же большое значение имеет и стаж гражданина, который должен составлять не менее года.

         Финансовые компании не забывают еще и о том, что у гражданина имеются иные потребности. Поэтому идеально, чтобы размер взноса составлял не более 30% от всего ежемесячного дохода заемщика. Однако на практике большинство финансовых компаний одобряет заем даже в том случае, если платеж составляет половину от всего дохода.

         

         Что говорит закон?

         После того, как жилище приобретено в кредит, оно оформляется финансовой компанией как залог, что приписано в 102 ФЗ, ст. 6. Такое условие обеспечивает добросовестность гражданина. Так же гражданин, согласно ФЗ «Об ипотеке», должен ежемесячно погашать не только основной долг, но и проценты по кредиту.

         Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?

         Увы, но современная статистика такова, что зарплаты граждан страны не хватает даже для одной ипотеки. Однако потенциальный клиент банк в этом случае может призвать созаемщика – тогда при выдаче ипотеки будет учитываться суммарный доход.

         Конечно, при таких обстоятельствах гражданин может с успехом оплачивать и несколько кредитов. Однако не стоит забывать о том, что если заемщик перестанет платить кредит, то это придется сделать созаемщику.

         Поэтому если вы решили взять несколько ипотек – подумайте, где вы возьмете средства в случае финансового кризиса в семье.

         Вероятность одобрения повторной ипотеки

         Разберем, в каких случаях финансовая компания будет рада одобрить клиенту повторный заем.

         От чего зависит?

         Если клиент в прошлом уже выплатил заем и при этом у него не было ни просрочек, ни штрафов, то такому заемщику Кредитор с радостью одобрит повторный кредит.

         Если же, наоборот, заемщик просрочил один или несколько кредитов, либо и вовсе не выплатил долг, то его занесут в черный список, и на повторную ипотеку в данной финансовой организации он может не рассчитывать.

         О том, как правильно брать ипотечный заем, рассказывается в видеоролике.

         Сколько раз можно брать ипотеку на жильё одному человеку?

         

         
         Январь
         
         2019

         Обновлено: 15.07.20

         

         Огромное количество недвижимого имущества приобретается сегодня с помощью ипотечных займов. Финансовые организации охотно дают ссуды по данной статье, если речь идёт о первом кредите. Но как быть, если человек нуждается в повторном заключении такой сделки с банком? Сколько раз можно брать ипотеку?

         Сколько раз в жизни можно брать ипотечный кредит?

         

         В рамках действующего законодательства какие-либо ограничения по данному поводу отсутствуют. Таким образом, один человек может воспользоваться услугой ипотечного кредитования неограниченное количество раз. С юридической точки зрения данная финансовая операция классифицируется как сделка коммерческой направленности, накладывающая определённые взаимные обязательства на заёмщика и кредитную компанию. В этом случае обе стороны испытывают материальную выгоду — клиент получает необходимые ему средства, а банк на этом зарабатывает.

         Если человек ранее пользовался ипотечным займом и вовремя платил текущие взносы, ничто не помещает компании одобрить его заявку на ещё один подобный займ. Банк даже может заключить сделку с надёжным клиентом на сниженных процентных ставках или предоставить ему другие преференции — коммерческие организации очень дорожат клиентами, имеющими с ними длительные партнёрские отношения, коими и является ипотека. Договор в этом случае заключается на десятки лет, а прибыль, которую компания получит за эти годы, может достигать стоимости самой недвижимости, что, несомненно, экономически выгодно.

         Читайте также: В каком банке лучше взять ипотеку?

         Можно ли оформить две ипотеки одновременно?

         Если возникает потребность взять ещё один крупный денежный займ на фоне уже существующего долга, ситуация усложняется. Ипотечный кредит можно оформить, но нужно быть готовым, что условия к кандидату будут жёсткими. Следует понимать, что данный вариант финансирования населения достаточно рискован для стороны, дающей средства. Ведь период действия договора растягивается на многие годы, и вероятность того, что клиент не сможет регулярно платить долги исключать нельзя. Однако если банк будет уверен в надёжности сделки, наличие одного займа не помешает оформить второй.

         Требования банков

         Оформить 2 ипотеки одновременно можно только в том случае, если потенциальный кандидат на одобрение заявки полностью соответствует всем требованиям, выдвигаемым банком. И хотя у каждой финансовой организации они свои, определены общие условия вторичного кредитования, действующие во всех компаниях:

         1. Совокупный доход заёмщика и лиц, выступающих в роли созаёмщиков, должен быть не только стабильным, но и достаточным для того, чтобы регулярно выплачивать текущие взносы по всем имеющимся у человека кредитам. Это необходимо будет подтвердить документально.
         2. Взятые средства должны не только иметь конкретное целевое предназначение, но и нести финансовую выгоду заёмщику. Повторная ипотека возможна тогда, когда она пойдёт на коммерческий тип недвижимости с последующей сдачей жилья в аренду. Альтернатива — первый долг взят на покупку квартиры, которая уже сдана в наём.
         3. Возрастные ограничения — заявитель должен быть совершеннолетним и трудоспособным.
         4. Обязательное официальное трудоустройство.
         5. Наличие российского гражданства.
         6. Безупречная кредитная репутация.

         Обратите внимание! Если сумма платежей по имеющимся займам составляет более 40% от совокупного семейного дохода, то во второй ипотеке могут отказать.

         Читайте также: При какой зарплате дают ипотеку?

         Как увеличить шансы на одобрение ипотеки?

         

         Специалисты в области потребительского кредитования населения утверждают, что всегда есть возможность повысить собственные шансы на одобрение ипотечной заявки, если прислушаться к следующим рекомендациям:

         • если кредитная история отсутствует — стоит позаботиться о её наполнении, если же она не слишком безупречна, то необходимо устранить неприятные моменты и закрыть все текущие долговые обязательства;
         • нужно собрать как можно больше документов, доказывающих финансовое благополучие;
         • может потребоваться подтвердить факт наличия залогового имущества, продажи которого будет достаточно, чтобы закрыть долги перед банком в случае возникновения финансовых затруднений;
         • стоит обеспечить себя надёжными в материальном плане поручителями и созаёмщиками — чем их больше, тем лучше;
         • можно обратиться с заявками не в одну, а сразу в несколько компаний — возможно, что где-то аргументы заёмщика покажутся более убедительными, и банк пойдёт навстречу.

         Совет! Если нужно оформить две ипотеки одновременно, шансы на успех повышаются при подаче заявок сразу в несколько банков. В этом случае вероятность одобрения двух заявок весьма высока.

         Читайте также: Почему банки отказывают в кредите?

         Видео по теме

         Сколько раз можно брать ипотеку на жильё одному человеку?

         Огромное количество недвижимого имущества приобретается сегодня с помощью ипотечных займов. Финансовые организации охотно дают ссуды по данной статье, если речь идёт о первом кредите. Но как быть, если человек нуждается в повторном заключении такой сделки с банком? Сколько раз можно брать ипотеку?

         Сколько раз в жизни можно брать ипотечный кредит?

         В рамках действующего законодательства какие-либо ограничения по данному поводу отсутствуют. Таким образом, один человек может воспользоваться услугой ипотечного кредитования неограниченное количество раз. С юридической точки зрения данная финансовая операция классифицируется как сделка коммерческой направленности, накладывающая определённые взаимные обязательства на заёмщика и кредитную компанию. В этом случае обе стороны испытывают материальную выгоду — клиент получает необходимые ему средства, а банк на этом зарабатывает.

         Если человек ранее пользовался ипотечным займом и вовремя платил текущие взносы, ничто не помещает компании одобрить его заявку на ещё один подобный займ. Банк даже может заключить сделку с надёжным клиентом на сниженных процентных ставках или предоставить ему другие преференции — коммерческие организации очень дорожат клиентами, имеющими с ними длительные партнёрские отношения, коими и является ипотека. Договор в этом случае заключается на десятки лет, а прибыль, которую компания получит за эти годы, может достигать стоимости самой недвижимости, что, несомненно, экономически выгодно.

         Можно ли оформить две ипотеки одновременно?

         Если возникает потребность взять ещё один крупный денежный займ на фоне уже существующего долга, ситуация усложняется. Ипотечный кредит можно оформить, но нужно быть готовым, что условия к кандидату будут жёсткими. Следует понимать, что данный вариант финансирования населения достаточно рискован для стороны, дающей средства. Ведь период действия договора растягивается на многие годы, и вероятность того, что клиент не сможет регулярно платить долги исключать нельзя. Однако если банк будет уверен в надёжности сделки, наличие одного займа не помешает оформить второй.

         Требования банков

         Оформить 2 ипотеки одновременно можно только в том случае, если потенциальный кандидат на одобрение заявки полностью соответствует всем требованиям, выдвигаемым банком. И хотя у каждой финансовой организации они свои, определены общие условия вторичного кредитования, действующие во всех компаниях:

         1. Совокупный доход заёмщика и лиц, выступающих в роли созаёмщиков, должен быть не только стабильным, но и достаточным для того, чтобы регулярно выплачивать текущие взносы по всем имеющимся у человека кредитам. Это необходимо будет подтвердить документально.
         2. Взятые средства должны не только иметь конкретное целевое предназначение, но и нести финансовую выгоду заёмщику. Повторная ипотека возможна тогда, когда она пойдёт на коммерческий тип недвижимости с последующей сдачей жилья в аренду. Альтернатива — первый долг взят на покупку квартиры, которая уже сдана в наём.
         3. Возрастные ограничения — заявитель должен быть совершеннолетним и трудоспособным.
         4. Обязательное официальное трудоустройство.
         5. Наличие российского гражданства.
         6. Безупречная кредитная репутация.

         Мнение эксперта

         Евгений Беляев

         Юрист-консультант, финансовый эксперт

         Спросить

         Обратите внимание! Если сумма платежей по имеющимся займам составляет более 40% от совокупного семейного дохода, то во второй ипотеке могут отказать.

         Как увеличить шансы на одобрение ипотеки?

         Специалисты в области потребительского кредитования населения утверждают, что всегда есть возможность повысить собственные шансы на одобрение ипотечной заявки, если прислушаться к следующим рекомендациям:

         • если кредитная история отсутствует — стоит позаботиться о её наполнении, если же она не слишком безупречна, то необходимо устранить неприятные моменты и закрыть все текущие долговые обязательства;
         • нужно собрать как можно больше документов, доказывающих финансовое благополучие;
         • может потребоваться подтвердить факт наличия залогового имущества, продажи которого будет достаточно, чтобы закрыть долги перед банком в случае возникновения финансовых затруднений;
         • стоит обеспечить себя надёжными в материальном плане поручителями и созаёмщиками — чем их больше, тем лучше;
         • можно обратиться с заявками не в одну, а сразу в несколько компаний — возможно, что где-то аргументы заёмщика покажутся более убедительными, и банк пойдёт навстречу.

         Мнение эксперта

         Евгений Беляев

         Юрист-консультант, финансовый эксперт

         Спросить

         Совет! Если нужно оформить две ипотеки одновременно, шансы на успех повышаются при подаче заявок сразу в несколько банков. В этом случае вероятность одобрения двух заявок весьма высока.

         Видео по теме

         Cколько раз можно брать ипотеку на жилье и в каком банке лучше

         

         Сегодня поговорим о том, сколько раз можно брать ипотеку. Ситуации в жизни и впрямь могут быть разными, некоторые из них являются причиной оформления повторного кредита. Разберемся подробнее в этом вопросе.

         Сколько раз в жизни можно брать ипотеку одному человеку

         Для большинства российских граждан ипотека – единственный способ решить жилищные проблемы и купить собственную жилплощадь. В соответствии с действующими нормативными актами РФ, а именно Гражданским кодексом и 102-ФЗ «Об ипотеке», установлено, что любой гражданин имеет право оформлять ипотечный кредит неограниченное число раз.

         Действительно, ипотека – взаимовыгодная сделка между банком (кредитором) и заемщиком. Для банка выгода заключается в сотрудничестве с надежными и добросовестными клиентами, за счет которых он получает свою прибыль. Заемщик, в свою очередь, использует кредитные средства для покупки недвижимости и платит за это кредитору проценты.

         Сколько раз в жизни можно повторить такую сделку с одним и тем же клиентом, зависит, главным образом, от его платежеспособности и качества кредитной истории. Если он брал ипотечный кредит ранее и исправно исполняет свои обязательства или вовсе погасил задолженность полностью, ему ничего не мешает оформить займ на приобретение жилья снова.

         Вопрос заключается в том, сколько таких кредитов сможет и готов выплатить сам человек, так как любой обеспеченный займ выдается на установленных банком условиях и требованиях.

         Некоторые банки выдают ипотечные кредиты при действующих кредитных договорах. Заявка в этом случае может быть одобрена только при наличии стабильной занятости и достаточного дохода, который должен обеспечивать комфортный уровень жизни после вычета всех платежей по имеющимся обязательствам заемщика.

         Важно! Исключением в вопросе максимального количества оформляемых ипотечных кредитов является участие в программах льготной ипотеки при поддержке государства (военная ипотека, кредиты для молодых семей, семейная ипотека и т.д.). Они оформляются один раз в жизни.

         Сбербанк

         Сбербанк также не дает ограничений по количеству раз выдачи ипотеки одному человеку. Все зависит от желания и возможностей клиента. Сбербанк охотно выдает ипотеку платежеспособным заемщикам, поэтому, если у вас достаточных доход для того, чтобы оплачивать несколько ипотек сразу, то проблем для этого не возникнет.

         

         Какие есть ограничения

         При повторном оформления ипотеки для заемщика установлены следующие ограничения и требования:

         1. Ограничение по возрасту клиента. Важно понимать, что выплатив один кредит, и подавая заявку на новый, клиент в солидном возрасте не сможет рассчитывать на слишком длинный период погашения задолженности.

         2. Уровень дохода. Суммарный объем доходов семьи должен быть достаточным для погашения текущих ежемесячных платежей по новому займу и покрывать все остальные статьи расходов и обязательств. В распоряжении должно оставаться не менее 60% от получаемой заработной платы. Также следует учитывать, что при анализе кредитной заявки, одни банки учитывают только официальный доход по справке 2-НДФЛ, а другие принимают во внимание дополнительные подработки (справки по форме банка, налоговые декларации и т.д.). Посчитать необходимый доход можно с помощью нашего ипотечного калькулятора.

         3. Необходимость оплаты первоначального взноса. По второму, третьему и любому ипотечному кредиту заемщику обязательно потребуется внести первый взнос. Его доля обычно составляет не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для некоторых клиентов подобные суммы становятся непосильными, и они отказываются от идеи оформления еще одного займа.

         4. Уведомление банка о намерениях сдать приобретаемое жилье или коммерческую недвижимость в аренду. Так как покупаемая недвижимость переходит в залог банку, то залогодержатель требует от клиента обязательного уведомления о любых перепланировках, переделках и даже о сдаче помещения в аренду, так как все эти действия могут стать причиной снижения его рыночной стоимости, что крайне невыгодно для кредитора. В случае намеренного сокрытия факта сдачи в аренду и дальнейшей осведомленности об этом банка, последний в соответствии с подписанным кредитным договором будет иметь право потребовать досрочного погашения долга.

         5. Дополнительные издержки для клиента. Оформление новой ипотеки также будет сопровождаться дополнительными платежами: на оплату отчета об оценке недвижимости, приобретение страховки, оплату госпошлин и т.д. При предварительных расчетах все эти расходы следует обязательно учитывать.

         

         Порядок оформления и его особенности

         Заемщик, уточняющий вопрос, сколько раз в жизни можно взять ипотеку на жилье (квартиру или дом), понимает, что процедура заключения нового кредитного договора обычно практически ничем не отличается от предыдущего. В обобщенном виде оформление ипотеки в случае уже погашенного ипотечного займа включает в себя следующие этапы:

         1. Поиск приобретаемого объекта недвижимости и обговаривание условий с продавцом. Заблаговременно рекомендуется известить продавца о том, что сделка будет оформляться при участии банка и заемных средств. Также следует договориться о цене, порядке и сроках расчета.

         2. Сбор документов и подача кредитной заявки в банка. После тщательного анализа предоставленных бумаг, платежеспособности потенциального заемщика, заявка будет вынесена на рассмотрение Кредитного комитета. После этого клиенту будет оглашено окончательное решение.

         3. Оценка недвижимости и заключение договора страхования. Заранее стоит заказать отчет об оценке приобретаемой недвижимости у аккредитованной банком оценочной компании. На этом же этапе для одобренной заявки покупается страховой полис на залоговое имущество (страховка жизни и здоровья клиента может быть оформлена на его усмотрение).

         4. Оплата первоначального взноса заемщиком. На банковский счет продавца заемщик перечисляет установленную договором сумму первого взноса за покупаемую недвижимость.

         5. Заключение сделки и ее регистрация. Согласовав удобную дату, стороны заключают кредитный договор и договор об ипотеке. Подписанные бумаги регистрируются в Росреестре, а на предмет залога накладывается обременение. Этот факт подтверждается специальной отметкой в реестре, и дополнительно делается соответствующая запись в свидетельстве о праве собственности.

         6. Перечисление денег продавцу недвижимости. После регистрации сделки банк перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца. Наличные расчеты в сделках с ипотекой запрещены.

         При оформлении нового ипотечного займа при наличии действующего приведенный выше перечень этапов немного дополнится. В частности, если новым кредитором выступит сторонний банк, то ему потребуется исчерпывающая информация о текущем обслуживании кредитного договора. Для этого потребуется взять справку об остатке задолженности с указанием всех реквизитов кредитора и заключенного договора.

         Такого заемщика новый банк будет проверять максимально подробно – изучать его кредитную историю и финансовую репутацию, стабильность работы, состав семьи, уровень доходов за несколько лет. Только убедившись в его благонадежности и соответствии всем обозначенным требованиям, банк одобрит заявку на новый займ.

         При наличии достаточной платежеспособности и отсутствии негативной кредитной истории ипотеку можно оформлять неограниченное число раз. Законом это не запрещается. Главное, чтобы сам клиент имел возможность одновременно обслуживать несколько займов одновременно без критичного снижения текущего уровня жизни его семьи.

         Подробнее о том, можно ли взять две ипотеки одновременно и как это правильно сделать вы узнаете далее.

         Ваши вопросы мы ждем в комментариях, а также вы можете задать их специалисту на бесплатной консультации – просто запишитесь в специальной форме на сайте.

         Просьба оценить пост и поставить лайк.

         Сколько раз можно брать ипотеку на жилье одному человеку в Сбербанке

         Доступность ипотеки привела к тому, что более 50 % сделок с недвижимостью происходит с привлечением заемной суммы. Низкие ставки и готовность к работе с рядом популярных госпрограмм позволила каждому, кто имеет стабильную работу и положительную историю, рассчитывать на покупку кредитного жилья. Многие из активных заемщиков планируют продолжить выгодное сотрудничество, собираясь в будущем зарабатывать на аренде дополнительной собственности. Каким бы ни было желание заемщиков, стоит прояснить вопрос, сколько раз в жизни можно брать ипотеку, поскольку есть некоторые нюансы и ограничения, которые придется учесть при подаче заявки на повторное кредитование.

         Сколько раз можно брать ипотеку по закону?

         Особенность ипотечного кредитования в России — в оформлении длительного залога на весь период погашения ипотеки. Это правило зафиксировано в ст. 6 закона № 102-ФЗ. Собираясь одолжить средства у банка, клиент должен осознавать степень ответственности за полноту и своевременность погашения. Помимо указания об обязательности залога и его страхования по ипотеке, в законах РФ не содержится положений, сколько раз можно брать ипотеку на жилье. Это означает, что специальной нормы или ограничений в вопросе количества ипотечных квартир не предусмотрено.

         Заемщику разрешается брать столько кредитов, сколько необходимо, если это соответствует правилам банка и подходит по выдвигаемым ипотекой требованиям. Неограниченный лимит по кредитованию существует только в теории, поскольку у банка свое видение безопасности в отношении выдачи средств заемщику, ведь его платежные возможности не превышают получаемого дохода.

         Собираясь взять второй-третий кредит, нужно оценивать свои возможности, ведь при отказе от платежей и наступлении негативных событий в жизни выплачивать долг и проценты все равно придется: через продажу залогового имущества.

         Закон, не диктуя гражданам, сколько займов оформлять, исходит из принципов благоразумности и наличия в банковских учреждениях собственных норм, основанных на величине дохода каждого такого заемщика.

         Иначе обстоят дела с программами льготного кредитования, когда государство субсидирует часть сделки отдельных категорий заемщиков, обеспечивая максимально доступными условиями получения собственной недвижимости. Так, для социально уязвимых категорий, нуждающихся и молодых семей право использовать субсидию при оформлении ипотечной сделки действует только 1 раз. Второй раз взять ипотеку под 6 % семейной паре с 2 и более детьми уже не дадут.

         Если семья получит любую льготную ипотеку и решит улучшить жилищные условия снова, взять вторую субсидию не удастся. Это касается и военной ипотеки, и материнского капитала. Право на государственную поддержку дается только однажды.

         Существуют ли ограничения в банках?

         Кредитным учреждениям, наоборот, все равно, сколько раз будут оформлять военную ипотеку или обращаться за ипотекой с господдержкой. Его задача — получение процентной прибыли от сделки, а значит, все ограничивается платежеспособностью людей. Пока заемщик трудоустроен, он всегда может рассчитывать на согласование займа при условии соблюдения предложенных параметров.

         Сколько раз можно взять ипотеку, определяется финансовыми возможностями человека и

         Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке

         Сколько раз дают ипотеку одному человеку?

         По статистике количество граждан, которые хотят взять ипотеку, постоянно растет. Ипотека – взаимовыгодная сделка между банком и заемщиком.

         За счет сотрудничества с надежными и добросовестными клиентами финансовая организация получает прибыль. Заемщик использует кредитные деньги для приобретения жилья и платит за это банку проценты.

         Многие из клиентов берут ипотечный кредит по второму кругу. Попробуем разобраться, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку.

         Увеличение скорингового бала при подаче заявки на ипотеку

         Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Для увеличения шансов на оформление двух ипотечных кредитов заёмщик должен:

         • Увеличить размер официального дохода;
         • Уменьшить долговую нагрузку;
         • Снизить уровень расходов собственного домашнего хозяйства;
         • Погасить досрочно часть первой ипотеки;
         • Найти созаёмщиков и дополнительное обеспечение.

         Не нужно забывать, что залоговая квартира должна соответствовать требованиям Сбербанка. Нельзя предоставлять в залог жильё, находящееся в аварийном состоянии. Залоговым объектом не могут быть старые дома с деревянными перекрытиями, которые не имеют канализации и ХГВС. Квартира должна быть свободна от обременений и незаконных перепланировок. В помещении не должны быть прописаны посторонние граждане.

         Дополнительные сведения

         Нет никаких особых положений, которые регламентировали бы сколько раз можно взять ипотеку на жилье. Это зависит в первую очередь от платежеспособности клиента. Причем доход клиента – это не только заработная плата, к ним можно отнести пособия, пенсии, дополнительный заработок. Один нюанс – каждый вид заработка нужно подтвердить справку по форме 2-НДФЛ, это касается как подработки, так и прибыли, например, от сдачи недвижимости в аренду.

         При повторном оформлении ипотеки, особенно если вы не рассчитались с предыдущим займом, учитывайте тот факт, что платежи в банк не должны превышать 40%!о(MISSING)т совокупного семейного дохода.

         Другой вопрос, если вы хотите взять повторно ипотеку с целью сдачи жилья в аренду, то вы должны сообщить о своем намерении кредитору. Дело в том, что квартира до полного расчета по ипотеке находится в собственности банка, а заемщик несет ответственность за ее состояние. В большинстве случаев банк может отказать в выдаче займа на покупку жилья, которое впоследствии будет сдано в аренду.

         Можно ли оформить две ипотеки одновременно?

         Если возникает потребность взять ещё один крупный денежный займ на фоне уже существующего долга, ситуация усложняется. Ипотечный кредит можно оформить, но нужно быть готовым, что условия к кандидату будут жёсткими. Следует понимать, что данный вариант финансирования населения достаточно рискован для стороны, дающей средства. Ведь период действия договора растягивается на многие годы, и вероятность того, что клиент не сможет регулярно платить долги исключать нельзя. Однако если банк будет уверен в надёжности сделки, наличие одного займа не помешает оформить второй.

         Сколько раз можно брать ипотеку на жилье одному человеку

         Краткое содержание

         Ипотека – единственный способ для многих обеспечить себя и свою семью недвижимым имуществом. Способ очень дорогостоящий и автоматически ставящий получателя средств для приобретения жилья в заведомо невыгодное положение должника перед банком, в котором был заключён соответствующий договор целевого кредита. К сожалению, в условиях российских реалий, где изо дня в день приходится наблюдать крах экономики и нестабильность валютной системы, говорить о каких-то положительных моментах, связанных с ипотекой, не приходится – фактически, это очередной ход государства по превращению своих граждан в подневольных рабов системы. Однако же, как и было отмечено, для тех, чей доход не позволяет совершить покупку частного дома либо квартиры единовременно, посредством наличного либо безналичного расчёта, ипотечный договор станет единственным вариантом, как позаботиться о том, чтобы быть обеспеченным на долгие годы вперёд стенами вокруг и всеми коммунальными удобствами для жизни.

         Однако даже в состоянии пребывания в длительном экономическом кризисе и практически полного отсутствия возможностей выбраться из него в ближайшие годы, — если верить показаниям финансовых и политических экспертов, — всегда находятся и те, кто способен обернуть ситуацию в свою пользу. Это же касается и договора целевого кредита – и вопрос «сколько раз можно брать ипотеку одному человеку» может оказаться далеко не таким абсурдным, как может показаться на первый взгляд. Например, этим активно интересуются арендодатели, которые не желают тратить большие суммы на приобретение жилья, но хотят иметь доход от проживания на его территории лиц, готовых заплатить за такого рода услуги. Актуален подобный вопрос и для большинства частных предпринимателей и представителей юридических лиц, которым нужно несколько единиц недвижимости для реализации масштабных проектов. Именно эта категория, как правило, при сотрудничестве с банком выражает готовность не только поддерживать идеальную кредитную историю в рамках одного договора, но и заключить несколько таких документов. И, конечно же, перед этим необходимо узнать, сколько же раз в жизни вообще можно брать ипотеку и каковы будут условия каждой последующей сделки.

         Ипотечный договор – условия заключения

         Одним из главных критериев, по которому представители банка будут оценивать возможность заключения с их стороны договора целевого кредита на единовременное предоставление крупной суммы денежных средств, предназначенных для приобретения недвижимости – это платёжеспособность каждого потенциального клиента. Критерием таковой для подобной организации может выступать только официальный документ, свидетельствующий об уровне дохода кредитополучателя. При его предоставлении и подтверждении его подлинности шансы получить ипотеку автоматически возрастают как минимум наполовину. На этом же этапе специалисты банка решают, сколько раз можно брать ипотеку на жильё тому или иному лицу – ведь фактически, если финансовое положение человека позволяет ему своевременно погашать все задолженности, и этот факт документально им подтверждён, то никаких препятствий для такого сотрудничества возникнуть не может.

         ВАЖНО: Приоритетными клиентами для любого банка являются лица с высоким уровнем ежемесячного дохода: придерживающегося стабильных показателей либо постоянно растущим. Показателем высокой платёжеспособности будет выступать готовность отдавать минимум 30% от месячного заработка. Для тех, кто заинтересован в многократном заключении договора ипотеки и желает знать, сколько раз его можно взять, ответ специалистов будет всегда однозначным: столько, сколько можно себе позволить в финансовом плане. Соответственно, чем больше раз будет браться ипотека – тем больше отчислений из собственного дохода придётся делать в пользу кредитодателя, а с учётом того, что речь идёт о недвижимом имуществе, их можно смело оценивать в 50 и более процентов от такового.

         Сколько раз может заключить ипотечный договор один человек

         
         На самом деле, количество раз, которое одно конкретное лицо может заключить договор целевого кредита, определяется только им самим – точнее говоря, тем, сколько он может и готов платить по договорным обязательствам и не нарушать условия действующего законодательства. Это значит, что каждый месяц ему придётся гасить в установленном банком размере часть самого долга, а также добавлять в его копилку денежные средства в качестве процентов за единовременное предоставление подобной услуги.

         Тем, кто интересуется, сколько раз в жизни можно взять ипотеку, стоит также учесть тот факт, что залоговая недвижимость, выступающая предметом договора, должна быть обязательно застрахована, как и жизнь, здоровье и некоторые имущественные права самого кредитополучателя. Не следует забывать и о штрафных санкциях от банковских организаций – это могут быть как обычные дополнительные пени, так и конфискация имущества.

         В каком банке лучше получать ипотеку, если это нужно сделать несколько раз

         
         Однозначного ответа о лучшем поставщике такого рода услуг дать невозможно – условия каждой организации в той или иной степени выгодны для одной категории клиентов и совершенно неприемлемы для другой. Согласно оценкам экспертов, наибольшей популярностью в части предоставления ипотеки резидентам Российской Федерации пользуется ООО «Сбербанк». Для тех же, кто не является гражданином РФ, вопрос о том, сколько раз можно взять ипотеку, будет неактуален – без соответствующих документов им будет весьма проблематично достичь с банком хотя бы единоразового соглашения.

         Заключение

         Таким образом, чтобы иметь возможность заключать договор целевого кредита несколько раз с одним и тем же банком, необходимо соблюдение всего нескольких условий:

         • российское гражданство;
         • возможность своевременно погашать задолженность по основному долгу и процентам;
         • документальное подтверждение платёжеспособности установленного организацией-кредитодателем образца;

         Если все они соблюдены – никаких проблем по данному вопросу у клиента не возникнет, и все его запросы будут качественно и своевременно удовлетворены.

         Сколько ипотеки я могу себе позволить?

         Изменение налогов на недвижимость, страховых тарифов и законности кредитования — все это влияет на определение того, сколько вы сможете себе позволить каждый месяц. Тщательное исследование и тщательные расчеты помогут вам избежать подписи пунктирной линией для слишком высокой ежемесячной оплаты.

         Рассчитайте ваши истинные ежемесячные расходы.

         Если вы хотите подробно изучить потенциальную ипотечную выплату, вам нужен ипотечный калькулятор, который включает такие расходы, как страхование домовладельцев или налоги на недвижимость.(Вы хотите больше, чем просто продажную цену и процентную ставку по кредиту.) Чтобы оценить ежемесячные платежи по ипотечным кредитам с учетом страхования жилья и налогов на недвижимость, перейдите к ипотечному калькулятору Trulia и нажмите «Дополнительно». Вам также может понадобиться добавить в PMI или частную ипотечную страховку, если вы снизили покупку на 10%.

         Ваши ежемесячные страховые взносы и налоги на недвижимость будут зависеть от того, что вы покупаете и где живете. При определении того, сколько вашего ежемесячного дохода вы можете потратить на ипотечный платеж, вы должны добавить обе эти расходы.Чтобы получить точную оценку, позвоните страховым компаниям для уточнения стоимости и посмотрите ставки налога на недвижимость в конкретном городе или округе.

         Знать законные ограничения для кредиторов.

         В соответствии с Законом о реформе ипотеки и борьбе с хищническим кредитованием, разделом Закона Додда-Франка 2010 года, любое предприятие, предоставляющее деньги для ипотеки, не может подписать кредит, если не решит, что вы можете разумно погасить его. Это определение зависит от вашего кредита, истории работы (и стабильности) и вашего дохода.По закону кредиторы не могут утверждать ипотечные кредиты, которые занимали бы более 35% вашего ежемесячного дохода.

         И многие кредиторы, как правило, придерживаются еще более жестких требований, ограничивая выплату ипотеки до 28% от ежемесячного дохода заемщика (известный как отношение долга к доходу или DTI), если кредитные баллы заемщика, занятость и доход не достигаются. т твердый.

         Ограничить выплаты не более 30% от вашего валового ежемесячного дохода.

         Вы также можете использовать 30% в качестве эмпирического правила при расчете бюджета на покупку жилья.Вот простая формула: умножьте свой ежемесячный доход до налогообложения на 30, а затем разделите его на 100. Ответ — 30% от вашего ежемесячного дохода до налогообложения. Средний доход в США составляет 55 775 долларов. Если бы это был ваш доход, вы бы зарабатывали около 4648 долларов в месяц; 30% от этой суммы составляют около 1394 долларов США.

         Это означает, что вы можете потратить $ 1394 на ипотеку, максимум. Помните, что 30% — это верхняя часть спектра, когда речь идет о том, сколько вашего ежемесячного дохода вы должны потратить на ипотеку. Платить меньше означает меньшую нагрузку на ваш бюджет.

         Это хороший тест, но это число не обязательно учитывает всю вашу финансовую картину. Подумайте о том, чтобы вычесть другие существенные расходы (такие как уход за ребенком или транспортные расходы) из общей суммы вашего ежемесячного дохода. Кроме того, ваш кредитор будет также учитывать студенческие ссуды, автокредиты и долги по кредитным картам. Если этот долг составляет более 7% от вашего дохода, вы не можете претендовать на ипотеку, которая стоит 30% от вашего дохода. Ваше общее отношение долга к доходу не может превышать 35%, поэтому вам нужно либо сначала погасить существующие долги, либо занять меньше денег, чтобы купить дом.

         Первоначально опубликовано 22 февраля 2017 г. Обновлено 10 августа 2017 г.

         ,

         Ипотека — руководство для начинающих

         Покупка дома — это самая большая покупка, которую вы, вероятно, совершите. Прежде чем оформить ипотеку, убедитесь, что вы знаете, что можете позволить себе взять. Узнайте, где взять ипотеку, различные виды и как этот процесс работает.

         Что такое ипотека?

         Ипотека — это кредит, взятый для покупки недвижимости или земли.

         Большинство работает в течение 25 лет, но срок может быть короче или дольше.

         Кредит «обеспечен» от стоимости вашего дома, пока не будет погашен.

         Если вы не можете сохранить свои выплаты, кредитор может забрать (забрать) ваш дом и продать его, чтобы вернуть свои деньги.

         Разработка того, что вы можете себе позволить

         Не напрягайтесь, если вы думаете, что будете изо всех сил удерживать выплаты.

         Кроме того, подумайте о текущих расходах на владение домом, таких как счета за домашнее хозяйство, муниципальный налог, страхование и техническое обслуживание.

         Кредиторы захотят получить подтверждение вашего дохода и определенных расходов, а также, если у вас есть какие-либо долги.

         Они могут запросить информацию о счетах по дому, содержании ребенка и личных расходах.

         Кредиторы хотят доказать, что вы сможете продолжать погашение, если процентные ставки растут.

         Они могут отказаться предлагать вам ипотеку, если не думают, что вы сможете себе это позволить.

         Где взять ипотеку

         Вы можете подать заявку на ипотеку непосредственно в банке или строительном обществе, выбирая из ассортимента своей продукции.

         Вы также можете использовать ипотечного брокера или независимого финансового консультанта (IFA), который может сравнить различные ипотечные кредиты на рынке.

         А также ипотеки, которые не предлагаются напрямую клиентам.

         Некоторые брокеры смотрят на ипотеку со «всего рынка», в то время как другие смотрят на продукты от ряда кредиторов.

         Они расскажут вам все об этом и о том, есть ли у них какие-либо обвинения, когда вы впервые обратитесь к ним.

         Принятие совета почти наверняка будет лучшим, если вы не обладаете большим опытом в финансовых вопросах в целом и в ипотеке в частности.

         Иногда можно выбрать ипотеку без получения совета — это называется ипотека только для исполнения.

         Они предлагаются при ограниченных обстоятельствах.

         Вы должны знать:

         • Какой тип ипотеки вы хотите
         • Точно, какую недвижимость вы хотите купить
         • Сколько вы хотите одолжить и на сколько
         • Тип процентов и ставки, которые вы хотите взять в кредит на

         Кредитор напишет, чтобы подтвердить, что вы не получили никаких советов и что ипотека не была оценена, чтобы определить, подходит ли она вам.

         В некоторых случаях вам может потребоваться подтвердить, что вы знаете о последствиях получения ипотеки без получения совета и что вы счастливы идти вперед.

         Если по какой-то причине ипотека окажется для вас непригодной в дальнейшем, вам будет очень трудно подать жалобу.

         Если вы пойдете по пути «только исполнение», кредитор все равно будет проводить подробные проверки доступности ваших финансов и оценивать вашу способность продолжать производить выплаты при определенных обстоятельствах.

         Используйте наш калькулятор ипотечных платежей для расчета суммы погашения и процентов.

         Сайты сравнения

         являются хорошей отправной точкой для любого, кто пытается найти ипотеку с учетом их потребностей.

         Мы рекомендуем следующие сайты для сравнения ипотеки:

         Помните:

         Все веб-сайты сравнения
         • не дадут одинаковых результатов, поэтому убедитесь, что вы используете более одного сайта, прежде чем принимать решение.
         • Важно также провести некоторое исследование типа продукта и функций, которые вам нужны, прежде чем совершать покупку или менять поставщика.
         • Узнайте больше в нашем Руководстве по сайтам сравнения.

         Заявка на ипотеку

         Подача заявки на получение ипотеки часто бывает двухэтапной.

         Первый этап обычно включает в себя поиск основных фактов, которые помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить, и какой тип ипотеки вам может понадобиться.

         На втором этапе ипотечный кредитор проведет более детальную проверку доступности, и, если он еще не запросил, подтверждение дохода.

         Этап 1

         Как правило, кредитор или ипотечный брокер задаст вам ряд вопросов, чтобы выяснить, какую ипотеку вы хотите и на какой срок вы хотите.

         Они также попытаются выяснить, не вдаваясь в подробности, ваше финансовое положение.

         Это обычно используется для указания того, насколько кредитор может быть готов предоставить вам кредит.

         Они также должны предоставить вам ключевую информацию о продукте, его услугах и любых сборах или сборах, если это применимо.

         Этап 2

         Это обычно, где вы начинаете свое заявление.

         Кредитор или ипотечный брокер начнет полный «поиск фактов» и детальную оценку доступности, для которой вам нужно будет предоставить подтверждение вашего дохода и конкретных расходов, а также «стресс-тесты» ваших финансов.

         Это может включать в себя некоторые подробные вопросы о ваших финансах и будущих планах, которые могут повлиять на ваш будущий доход.

         Они также оценят влияние ваших выплат в случае повышения процентных ставок в будущем.

         Если ваша заявка была принята, кредитор предоставит вам «обязывающее предложение» и документ с иллюстрациями об ипотеке, объясняющий условия вашей ипотеки.

         Это будет сопровождаться «периодом размышления», по крайней мере, 7 дней, который даст вам возможность сравнить и оценить последствия принятия предложения вашего кредитора.

         Некоторые кредиторы могут дать вам более 7 дней, чтобы сделать это.

         Вы имеете право отказаться от этого периода размышлений, чтобы ускорить покупку вашего дома, если вам нужно.

         В течение этого периода размышления кредитор обычно не может изменить или отозвать свое предложение, за исключением некоторых ограниченных обстоятельств.

         Например, если предоставленная вами информация оказалась ложной.

         Ваш депозит — размер имеет значение

         При покупке недвижимости вам нужно будет внести залог.

         Это кусок денег, который идет на стоимость имущества, которое вы покупаете.

         Чем больше депозит, тем ниже может быть ваша процентная ставка.

         Говоря об ипотеке, вы можете услышать, как люди упоминают «Кредит на стоимость» или LTV.

         Это может показаться сложным, но это просто сумма вашего дома, которой вы владеете напрямую, по сравнению с суммой, обеспеченной залогом.

         Например, с депозитом в 20 000 фунтов стерлингов на недвижимость в 200 000 фунтов стерлингов, депозит составляет 10% от стоимости недвижимости, а LTV — остальные 90%.

         Ипотека обеспечена от этой 90% -ой части.

         Чем ниже LTV, тем ниже будет ваша процентная ставка.Это потому, что кредитор принимает меньший риск с меньшим кредитом.

         Самые дешевые тарифы обычно доступны для людей с 40% депозита.

         Как работает ипотека?

         Деньги, которые вы одалживаете, называются капиталом, и кредитор затем начисляет вам проценты на них, пока они не будут погашены.

         Тип ипотеки, на которую вы можете подать заявку, зависит от того, хотите ли вы погасить только проценты или проценты и капитал.

         Погашение ипотеки

         С погашением ипотеки вы выплачиваете проценты и часть капитала каждый месяц.

         В конце срока, как правило, 25 лет, вы должны заплатить все это и иметь свой дом.

         Только процентная ипотека

         При ипотечном кредитовании только по процентам вы платите только проценты по кредиту и ничего с капитала (суммы, которую вы взяли в долг).

         Эти ипотеки становятся все труднее получить, поскольку кредиторы и регулирующие органы обеспокоены тем, что домовладельцы остаются с огромным долгом и не имеют возможности его погасить.

         У вас должен быть отдельный план того, как вы будете погашать первоначальный кредит в конце срока ипотеки.

         Комбинация погашения и процентных ипотечных кредитов

         Вы можете спросить своего кредитора, можете ли вы объединить оба варианта, разделив ипотечный кредит между погашением и ипотечным кредитом.

         Различные виды ипотеки

         После того, как вы решили, как вернуть капитал и проценты, вам нужно подумать о типе ипотеки.

         Ипотека с фиксированной или переменной процентной ставкой.

         При ипотеке с фиксированной ставкой ваши выплаты будут одинаковыми в течение определенного периода времени — обычно от двух до пяти лет.

         Независимо от того, что процентные ставки делают на более широком рынке.

         Если у вас ипотека с плавающей процентной ставкой, ставка, которую вы платите, может увеличиваться или уменьшаться в соответствии с базовой ставкой Банка Англии.

         Существуют различные виды ипотеки с переменной ставкой.

         Для получения дополнительной информации читайте наши руководства:

         Ваш следующий шаг

         ,

         Руководство для начинающего покупателя по получению ипотеки

         Те, кто надеется подняться по лестнице собственности, могут быть немного шокированы — варианты ипотеки огромны и на первый взгляд могут показаться немного подавляющими.

         Ключ к получению наилучшего предложения по ипотеке — а это означает, что самый разумный вариант, а также самый дешевый — вооружен как можно большим количеством информации … так что будьте готовы!

         Теоретически наличие залогового обеспечения также является огромным фактором в отношении того, будет ли принято ваше предложение о новом доме.

         Мы объясняем, что нужно знать новым покупателям и как им предлагается помощь от правительства в форме «Помощь в покупке».

         

         Переезд: как покупатели-новички могут получить выгодную сделку по закладной и убедиться, что они выбрали правильный выбор.

         ПОМОЩЬ В ПОКУПКЕ: ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ НОВОГО ДОМА

         Помощь по покупке состоит из двух частей: беспроцентный беспроцентный кредит для тех, кто покупает новостройку стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов, и схема поддержки для поощрять ипотечных кредиторов брать на себя с небольшими депозитами.

         Первая часть Help to Buy предлагает увеличить небольшие депозиты, предоставляя беспроцентную ссуду в размере до 20 процентов от стоимости недвижимости, если покупатель также откладывает как минимум 5 процентов. Кредит предоставляется беспроцентно в течение пяти лет, после чего запускается низкая процентная ставка, начинающаяся с 1,75 процента и постепенно повышающаяся каждый год.

         Когда имущество продается, заемщик выплачивает эквивалентную долю от продажной стоимости своего имущества. Например, если их первоначальный кредит составлял 20 процентов от покупной цены, они должны погасить 20 процентов от продажной цены.

         Вторая часть «Помощь в покупке» предлагает банкам и строительным обществам гарантию от убытков в размере до 20 процентов стоимости имущества, если покупатель жилья вносит как минимум 5-процентный депозит. Цель состоит в том, чтобы снизить ставки по ипотечным кредитам на 5 и 10 процентов ближе к более выгодным сделкам, предлагаемым тем, у кого большие депозиты.

         Это позволяет покупателям приобретать любую недвижимость стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов, вносить 5-процентный депозит и заставлять налогоплательщика подписывать еще 15% — это было успешным в снижении ставок по ипотечным кредитам, но некоторые из лучших сделки остаются без справки на покупку кредитов.

         Существует также лондонская программа помощи при покупке для людей, желающих купить в столице.

         Лондонская программа «Помощь при покупке» удвоит размер кредита, доступного в других местах, до 40 процентов капитала — поэтому покупателям по-прежнему потребуется 5-процентный депозит, но ему нужно будет только подать заявку на ипотеку, покрывающую оставшиеся 55 процентов.

         Существует также схема совместного владения «Помощь в покупке», которая снимает ограничения на право на 135 000 доступных домов.

         Новые покупатели также могут накопить на ипотечный депозит с помощью Help to Buy Isa.

         Вкладчики могут открывать счета с первоначальным депозитом до 1000 фунтов стерлингов в дополнение к максимальному ежемесячному взносу в 200 фунтов стерлингов.

         Правительство предоставляет 25-процентный бонус на проценты и взносы после закрытия продукта. Пополнение выплачивается непосредственно вашему адвокату во время покупки вашего имущества, который отправляет его как часть вашего депозита в любой банк, который вы используете.

         Тем не менее, государственный бонус установлен на максимальную сумму в 3000 фунтов стерлингов, поэтому максимальная сумма, которую можно сэкономить для получения бонуса, составляет 12 000 фунтов стерлингов, что дает вам депозит в размере 15 000 фунтов стерлингов.Вы можете сэкономить больше, если хотите, и использовать деньги из других сбережений, чтобы собрать больший депозит.

         Чтобы получить правительственный бонус, вам потребуется минимум 1600 фунтов стерлингов.

         Первые шаги: о чем нужно подумать, прежде чем подавать заявление на получение первой ипотеки

         Контролируются ли ваши финансы? И сколько вы можете позволить себе внести депозит?

         Чтобы получить лучшее предложение, вы должны убедиться, что ваши деньги в порядке. Чем лучше ваш кредитный рейтинг и больше ваш депозит, тем больше вариантов у вас будет при поиске хорошей ипотечной сделки.

         Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы выполнить простой поиск кредита на себя, это позволит вам увидеть, на что будут смотреть кредиторы, когда будут рассматривать вас. Это Money имеет бесплатную пробную услугу проверки кредитоспособности, которую вы можете использовать для этого.

         Новые правила, введенные с апреля 2014 года, также означают, что кредиторы должны будут проводить более строгие проверки заемщиков и нести большую ответственность за свои действия.

         Mortgage Market Review — это сторожевая песня, предпринимаемая Управлением по финансовому поведению для очистки рынка жилищных кредитов после легкого кредитного бума 2000-х годов, который сыграл свою роль в финансовом кризисе.

         В конечном счете, MMR означает две вещи.

         Первый — это официальный переход от старомодного многократного кредитования на зарплату к расчетам доступности, но на самом деле многие кредиторы настаивают на этом после финансового кризиса.

         Это означает взвешивание ваших основных расходов наряду с вашим доходом и задание вопросов о ваших расходах. Ипотечный кредитор рассмотрит разрыв между тем, что вы должны тратить каждый месяц, и тем, что вы получаете, и затем подсчитает из этого суммы.

         Так что рассчитывайте на привычные расходы на такие вещи, как кормление семьи, уход за детьми, автокредит, счета за электроэнергию и даже контракт на мобильный телефон или спортзал. Ипотечным кредиторам теперь не нужно будет просто оценивать доступность вашей ипотеки, им также нужно будет попытаться выяснить, что произойдет с вами в будущем, и провести стресс-тест для теоретического повышения процентной ставки.

         Также будет недостаточно просто сообщить кредитору или консультанту об этих вещах, вам нужно будет предоставить документальное подтверждение регулярных расходов и того, что они вам мешают.

         Второе большое изменение связано с тем, что теперь нужно сообщать почти обо всех ипотечных продажах, поэтому для его получения потребуется беседа либо с квалифицированным консультантом по ипотечному брокеру, либо с руководством финансового консультанта банка или строительного общества.

         ЭКСПЕРТНЫЕ СОВЕТЫ

         

         Лондон и Страна Ипотека Советы Дэвида Холлингворта для начинающих покупателей о том, как получить лучшие ставки по ипотечным кредитам.

         Каковы основные ловушки, которые покупатели должны знать в первый раз при получении ипотеки?

         Большим препятствием для начинающих покупателей остается залог.Кредиторы теперь требуют в большинстве случаев более крупные депозиты, и поэтому, хотя есть сделки на 95 процентов от покупной цены, покупателю в первый раз обычно требуется не менее 10 процентов.

         Предлагаемые процентные ставки выше для тех, у кого небольшие депозиты, и кредиторы часто предлагают самые выгодные ставки для тех, у кого не менее 40 процентов для погашения.

         Золотое правило, следовательно, чем больше депозит, тем лучше, поскольку это откроет более широкий выбор и лучшие ставки.

         Каждый 5-процентный депозит будет иметь значение, которое стоит иметь в виду, особенно для тех, кто находится на острие нижней полосы — если они смогут немного увеличить размер депозита, это может дать им более высокую ипотечную ставку.

         Например, если они смогут увеличить ипотеку с 86 процентов от покупной цены до 85 процентов, это откроет более широкий выбор и лучшие ставки.

         Есть ли что-нибудь, что могут сделать дополнительные люди, чтобы получить выгодную сделку?

         Получение правильной ипотеки — это больше, чем просто поиск самой низкой ставки по ипотечному кредиту, и важно, чтобы покупатели впервые покупали вещи по магазинам.

         Во-первых, некоторые из самых низких ставок могут нести большую плату за договоренность (она может составлять пару тысяч фунтов), тогда как другие сделки могут нести меньшую плату или не взимать плату, либо предлагают помощь в других расходах, таких как плата за оценку, или обеспечивают возврат денежных средств.

         Все эти факторы должны быть учтены, чтобы прийти к лучшей сделке для требований заемщиков, с акцентом на общую стоимость за период сделки.

         Поскольку кредиторы ужесточили свои критерии в последние годы, важно знать, какой кредитор будет делать то же, что и о тарифах и тарифах. Первый раз покупатель, гуляющий по главной улице, может обнаружить, что ему нравится внешний вид сделки, и он обнаруживает, что кредитор не будет давать взаймы по той или иной причине.

         Даже принципиальное соглашение (AIP) не гарантирует, что кредитор будет кредитовать. Они могут быть полезны, чтобы заверить агента по недвижимости в том, что вы являетесь покупателем, но вы можете получить AIP от большого количества кредиторов, что каждый раз будет занимать место в вашем кредитном файле.

         Эксперты говорят, что теперь разговор по приложению займет два-три часа, по сравнению с 45 минутами ранее.

         Чтобы выбрать другой маршрут, получивший название «только для исполнения», вам нужно будет точно указать кредитору, какую ипотеку, ставку и срок вы хотите получить, и практически не задавать вопросов.Во всех отношениях единственным способом сделать это будет приложение только для онлайн.

         Итак, прежде чем подавать заявку на ипотеку, приведите в порядок все свои финансы, все документы, которые вам нужны, и предоставьте подробную информацию и цифры о таких вещах, как доходы и расходы.

         Стоимость покупки

         Помните, что наряду с получением ипотеки возникает реальная стоимость покупки. Тарифы очень высоки, часто исчисляются тысячами и могут существенно снизить ваши первоначальные взносы, влияя на то, сколько вы можете себе позволить.

         Вам также нужно будет найти деньги на гербовый сбор. Ранее это был стиль наложения плиты, но он был изменен после осеннего заявления канцлера в декабре 2014 года.

         Покупатели теперь платят гербовый сбор постепенно, в зависимости от того, сколько превышает их порог покупки.

         С 4 декабря 2014 года полосы теперь составляют 0% до £ 125,000; От 2% до 250 000 фунтов стерлингов; От 5% до 925 000 фунтов стерлингов; На 10% до £ 1,5 млн. И на 12% выше.

         Ранее вы бы заплатили процент от всей покупной цены.

         Согласно новой системе, любой, кто покупает дом стоимостью менее 937 000 фунтов стерлингов, должен платить меньше или столько же, согласно данным казначейства.

         Те, кто покупает дом за 200 000 фунтов, заплатят 1500 фунтов вместо 2000 фунтов. Тем не менее, большая победа для тех, кто ранее попал в ловушку с 3% налогами, кто-то, кто ранее получил счет в 8 250 фунтов стерлингов на дом за 275 000 фунтов стерлингов, теперь заплатит 3750 фунтов стерлингов.

         Тем временем, те, кто покупает дом за 600 000 фунтов стерлингов, теперь будут платить налог в размере 20 000 фунтов стерлингов по сравнению с 24 000 фунтов стерлингов до

         >

         .

         Галифакс Великобритания | Первый покупатель: сделав предложение

         Перед обменом

         В рамках конвейерной работы необходимо выполнить множество шагов, таких как:

         • Свяжитесь с продавцом продавца и просмотрите все документы, отправленные им.
         • Провести поиски. Они обычно состоят из локального поиска и дренажного поиска, но другие поиски являются общими в зависимости от того, где находится имущество, например, экологические поиски или поиски полезных ископаемых — в Шотландии это делает перевозчик продавца.
         • Задайте продавцу вопросы, которые необходимы.
         • Получите копию вашего письма о предложении ипотеки от вашего поставщика ипотеки.
         • Сообщайте о любых результатах и ​​обсуждайте любые возникающие у вас проблемы.
         • Прошу вас подписать копию договора.

         Вам также понадобится страховка зданий на день обмена контрактами. Ваш перевозчик попросит подтвердить это.

         При обмене контрактами вы должны внести депозит своему перевозчику.Эта сумма обычно составляет 10% от покупной цены, но в некоторых случаях она может быть ниже. Это не имеет прямого отношения к вашей сумме ипотечного депозита.

         После того, как вся юридическая работа завершена и вы подписали свои контракты, покупка станет легальной. До этого момента как покупатель, так и продавец могут отказаться от сделки.

         Прежде чем вносить депозит, проверьте, что:

         • У вас есть ипотечное предложение в письменной форме.
         • Ваш перевозчик завершил все поиски.
         • Вы понимаете и довольны договором.
         • Вы согласовали дату завершения.

         После обмена контрактами

         Перед тем, как вы получите ключи, вашему перевозчику все равно нужно будет поработать, например, перевести оставшиеся деньги, оформить ипотечный кредит и т. Д.

         Время между обменом и завершением (день получения ключей) обычно составляет от 7 до 28 дней. Но это может быть больше или меньше, если это необходимо, но это будет зависеть от обстоятельств каждого участника цепочки собственности.Вы должны обсудить это с вашим перевозчиком перед обменом.

         Шаги и время могут варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств. Для получения более подробной информации о точном процессе передачи, который относится к покупке вашего дома, пожалуйста, поговорите с вашим назначенным перевозчиком.

         Как только у вас будет дата переезда, вы захотите начать планирование. Это означает, что нужно организовать любые перемещения и дать знать нужным людям. Вы можете узнать больше в следующей части руководства.

         No related posts.