Сельская ипотека — СберБанк

1 В расчет не принимаются кредиты в рамках продуктов «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» и «Военная ипотека»-«Приобретение строящегося жилья».

2 В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома содовым домом».

3 Под «Сельскими территориями» понимается следующее: сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, входящие в состав городских поселений, муниципальных округов, городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), сельские населенные пункты, входящие в состав внутригородских муниципальных образований г. Севастополя, рабочие поселки, наделенные статусом городских поселений, рабочие поселки, входящие в состав городских поселений, муниципальных округов, городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации). Перечень таких сельских населенных пунктов и рабочих поселков на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации

4 Под «Сельскими агломерациями» понимается следующее: сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченным органом.

Cколько дней рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке

Процесс приобретения жилья с использованием кредитных средств можно сравнить с полномасштабной операцией, для успешной реализации которой важен каждый нюанс, в том числе и сроки. Сколько рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке? Разберемся подробно.

Начало пути

Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку: стандартно на это требуется 1-3 рабочих дня. При положительной кредитной истории и стабильном заработке обычно проблем с одобрением не возникает.

Важно: учитывая общую длительность процедуры, разумнее идти в банк с уже подобранным объектом недвижимости.

Такой подход позволит:

• сэкономить время на срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке;
• получить подробную консультацию в отношении соответствия избранного объекта недвижимости требованиям Сбербанка;
• в это же время решить отдельные организационные вопросы, обусловленные спецификой предполагаемой сделки.

Возможные риски: во время спада продаж собственники жилья согласятся отложить подписание предварительного договора, когда вносится залог или производится предоплата, на несколько дней. Однако если у них на примете есть другие покупатели, они вправе и отказаться от сотрудничества с теми, кто пока не может подтвердить свою платежеспособность.

Если анкета направлена тогда, когда жилье еще не найдено, тогда, по сути, неважно, сколько времени Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку. Однако зная величину одобренного кредита, люди получают реальное представление о том, в каком ценовом диапазоне можно искать свой будущий дом.

Одобрение заявки на ипотечное кредитование действительно в течение 2 месяцев с момента его оформления службой банка.

Клиенту направляется соответствующее SMS. Аналогичная информация дублируется в личном кабинете в Сбербанк-онлайн. Сам документ, подтверждающий данный факт, клиенту не выдают. Однако при необходимости за отдельную плату можно получить соответствующую справку.

Работа с объектом недвижимости

С тем, сколько времени банк рассматривает заявку на ипотеку, все понятно. Остается разобраться, сколько дней Сбербанк рассматривает документы на квартиру по ипотеке.

Желательно, чтобы интервал между тем, как банк рассмотрел заявку на ипотеку, и тем, как найдено жилье и собрана вся необходимая документация, был минимальным. Ведь только на то, чтобы сделать оценку объекта недвижимости уйдет не менее 3 рабочих дней.

Сформированный пакет документов передается на рассмотрение юристам кредитора. Сколько дней рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке на этом этапе – до 10 рабочих дней при условии корректности составления предоставленных бумаг.

Сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке от юридической службы, уточнит кредитный инспектор. Он же уведомит об их решении. Если документы одобрены, можно регистрировать сделку.

Завершающий этап

Итого — сколько ждать рассмотрения ипотеки в Сбербанке: 1-3 рабочих дня на получение принципиального согласия на выдачу кредита, а также до 10 рабочих дней на изучение документов по квартире юридической службой.

То, сколько времени одобряют ипотеку в Сбербанке, очень важно. Однако все же больше всего времени уходит на подготовку документов для юридической службы банка и регистрирующего органа.

При благоприятном стечении обстоятельств минимальный срок прохождения всех стадий сделки купли-продажи составляет не менее 1 месяца.

Получив положительный отзыв по документации на квартиру, подписывают кредитный договор. С даты формирования этого документа отсчитывают срок действия согласия банка на покупку именно выбранного объекта. В договоре прописано, сколько времени отводится заемщику на заключение основного договора купли-продажи и его регистрацию.

Согласно последней редакции договора ипотеки клиент имеет право использовать кредитные средства на покупку одобренного объекта недвижимости в течение 6 месяцев с момента его подписания, а отчитаться о сделке перед банком должен не позднее чем в течение 3 месяцев со времени оформления права собственности на жилье.

Если процесс выбора жилья затянется или на оформление всей документации потребуется много времени, можно отказаться от действующей заявки и отправить на рассмотрение новую. Тогда на ожидание одобрения поданной анкеты вновь уйдет 1-3 рабочих дня, и весь цикл повторится.

Доля одобренной ипотеки упала до минимума с 2017 года От Investing.com

© Reuters.

Investing.com — Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитало, что в феврале доля одобренных заявок на ипотечные кредиты снизилась до минимума за четыре года — 63,8 против 69,1% в декабре.

Из данных НБКИ, которые приводит РБК, следует, что предыдущий минимум был в феврале 2017 года. Тогда показатель составлял 63,9%, а статистики за более ранние периоды бюро не имеет.

По сравнению с январем доля одобренной ипотеки сократилась на 1,3 п.п., а с конца 2020 года — на 5,3 п.п. Вместе с тем по другим видам кредитов банки почти не изменили уровень одобрений. Доля удовлетворенных обращений по автокредитам в феврале составила 39,5% (плюс 0,9 п.п. по сравнению с декабрем), по потребительским ссудам и займам — 32,4% (минус 0,8 п.п.).

«Наблюдаемое снижение уровня одобрений, скорее всего, происходит из-за роста общего числа заявок с более низким уровнем платежеспособности», — говорит старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Игорь Алексеев.

По его словам, наиболее платежеспособные заемщики взяли ипотеку в прошлом году, однако желающих решить жилищный вопрос по-прежнему много. Количество заявок на такой кредит увеличивается, но в последние месяцы обращаться за ссудами стали «заемщики не очень высокого кредитного качества», уточняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Он добавил, что банки сохраняют низкий аппетит к риску и не готовы одобрять заявки граждан с низким скоринговым баллом.

На уровень одобрения ипотеки повлияли и цены на недвижимость. Дорожающее жилье еще больше ограничивает платежеспособный спрос среди клиентов, пока не охваченных ипотечным кредитованием, указывает старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова.

Текст подготовила Яна Шебалина

Предупреждение: Fusion Media would like to remind you that the data contained in this website is not necessarily real-time nor accurate. All CFDs (stocks, indexes, futures) and Forex prices are not provided by exchanges but rather by market makers, and so prices may not be accurate and may differ from the actual market price, meaning prices are indicative and not appropriate for trading purposes. Therefore Fusion Media doesn`t bear any responsibility for any trading losses you might incur as a result of using this data.

Fusion Media or anyone involved with Fusion Media will not accept any liability for loss or damage as a result of reliance on the information including data, quotes, charts and buy/sell signals contained within this website. Please be fully informed regarding the risks and costs associated with trading the financial markets, it is one of the riskiest investment forms possible.

Сколько по времени оформляется ипотека в 2019 году?

Как долго оформляется ипотека?

Многие люди хотят иметь собственное жилье, причем обзавестись квадратными метрами каждый хочет по-своему.

Кто-то копит деньги годами, некоторые берут в долг у родственников, а потом рассчитываются с ними до конца жизни, а есть и такие, кто берет ипотеку. Ее плюс в том, что заемщик получает недвижимость сразу, как только банк перечислит ему либо продавцу жилья деньги.

Сколько по времени оформляется ипотека, как долго занимает весь процесс перехода жилья в чужую собственность?

Ипотека за 2 дня в 2019 году – рекламный ход или правда?

Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.

А все потому, что весь процесс получения денег от банка проходит в несколько этапов:

1. Подача заявки и подготовка документов на рассмотрение банком кандидатуры заемщика. Одобрение заявки.
2. Поиск жилья.
3. Согласование объекта недвижимости с продавцом и банком.
4. Страхование и оценка недвижимости.
5. Оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора.
6. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Чтобы понять, сколько времени у заемщика займет весь процесс оформления ипотечного договора, нужно рассмотреть этапы проведения сделки и их длительность.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Прежде чем выяснить, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо для начала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Если человек оформляет ипотеку по общей программе, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос от предприятия таких справок, их оформление и подписание может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

Но если человек оформляет ипотечный кредит по индивидуальной программе, например, «По 2 документам», тогда ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, который удостоверяет личность заемщика (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение). В этом случае заемщик может подготовить документы и отправить заявку за 1 день.

После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать на рассмотрение кандидатуры заемщика.

Решение касательно заявки потенциального заемщика может принимать от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.

Обычно банки сами заинтересованы в том, чтобы как можно скорее принять решение по заявке, поэтому рассматривают заявки не больше 3 дней.

Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:

• если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления. К тому же, оформляя ипотеку в банке, где клиент обслуживается, ему не нужно брать справку о заработной плате;
• если человек ранее уже оформлял в выбранном банке ипотеку или кредит, при этом у него имеется положительная кредитная история, тогда банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;
• если клиент выберет выгодную для банка ипотечную программу, тогда он быстрей получит одобрение по заявке. Например, если он укажет, что сумма первоначального платежа будет 50%, то банк быстро примет решение, поскольку очевидно, что человек является платежеспособным, раз может оплатить однократно половину стоимости жилья.

Сколько времени нужно для поиска жилья?

Некоторые заемщики ошибочно думают, что искать жилье им нужно до того, как они подадут заявление в банк. Но финансовые организации настоятельно не рекомендуют так поступать, потому что во-первых, не каждый объект недвижимости может подходить под требования банка, во-вторых, не каждый продавец готов работать с покупателем, желающим купить квартиру в ипотеку.

А в-третьих, даже если квартира и будет найдена, то нет гарантии, что банк одобрит кандидатуру заемщика. Поэтому заниматься поиском жилья нужно после того как банк одобрит заявку.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения кандидатуры заемщика банк дает ему срок в 3 месяца, чтобы он подыскал жилье.

На этом этапе банки обычно сами предлагают заемщику конкретные виды недвижимости, поскольку многие сотрудничают с застройщиками. Если заемщик планирует купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то для начала он должен узнать в банке, каким требованиям должна отвечать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки поджимают, тогда лучше воспользоваться услугами риелтора. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит требования банка.

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

При поиске недвижимости в ипотеку очень важно обращать внимание продавцов на то, что квартира будет оформляться по ипотечному договору.

Если скрыть этот факт, то может произойти такая ситуация, когда продавец в последнюю минуту откажет покупателю в продаже квартиры, потому что не захочет связываться с банком.

Если продавец согласен на сделку купли-продажи квартиры в ипотеку, тогда он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (правоустанавливающие бумаги). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, то сделать их копии и передать в банк можно за полдня.

Полученные документы на квартиру сотрудник банка обязательно проверяет. Если квартира «чистая», то есть, у нее один владелец, в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, тогда банк одобряет объект недвижимости в течение 1 дня.

Если же квартира была куплена в браке, а продавец не предоставил согласие супруги на продажу квартиры либо в ней прописаны дети и нужно согласие от органов опеки, тогда процесс одобрения недвижимости затянется до того момента, пока не будут предоставлены все документы.

Сроки страхования и оценки недвижимости

Если заемщик успешно прошел предыдущие этапы оформления ипотеки, тогда очередь приближается к следующему – оформлению страховки и оценке недвижимости.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Оценка квартиры – обязательный этап, на котором независимый оценщик определяет, действительно ли выбранная квартира стоит тех денег, что запросил за нее продавец.

Оценку квартиры заказывает сам заемщик. Он должен выбрать оценщика, созвониться с ним и обговорить сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение оценочного договора.

После того как он договорится со специалистом о времени проведения оценки, тот выезжает по указанному адресу и проводит оценку квартиры: рассматривает ее характеристики, делает фотографии, свои заключения, проверяет, были ли в квартире незаконные перепланировки.

После сбора информации специалист составляет оценочный отчет. На его оформление уходит 1-2 дня.

Параллельно с оформлением оценки квартиры заемщик должен заключить договор страхования, ведь страховка залогового имущества или объекта ипотеки – обязательное условие любого банка.

При выборе страховой компании очень важно, чтобы она была аккредитована тем банком, где заемщик берет ипотеку. Поэтому не стоит пренебрегать услугами банка, который предлагает клиенту список страховых компаний, с которыми ему можно оформить договор. Зачастую на оформление договора страхования у заемщика уходит не больше 2 дней.

Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

Если заемщик уже договорился с продавцом недвижимости, заказал оценку жилья, оформил страховку, то самое время пойти с продавцом в банк и подписать на месте сразу 2 договора – купли-продажи и ипотечного кредитования. На этом этапе заемщику придется потратить 1 день.

Регистрация прав собственности

После того как ипотечный договор будет подписан, а деньги переданы продавцу недвижимости, новому владельцу обязательно нужно зарегистрировать права собственности на купленное жилье. Для этого ему нужно подать документы в Росреестр.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Процедура регистрации прав собственности занимает 10 дней. Можно подать документы в МФЦ, но тогда процесс рассмотрения документов и выдачи свидетельства затянется, поскольку МФЦ выступает посредником между Росреестром и клиентом, поэтому в любом случае документы попадают в Росреестр.

Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

Если учитывать, что вся процедура сделки по купле-продаже и оформлению ипотечной квартиры будет проходить идеально гладко, то расчет минимального срока оформления такой квартиры будет следующим:

• подача заявки и ее одобрение банком – 1 день;
• поиск жилья и его согласование и банком – 2 недели;
• страхование и оценка недвижимости – 2 дня;
• оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора – 1 день;
• оформление права собственности на новое жилье – 3 дня.

Итого выходит, что при благоприятных условиях на оформление недвижимости в ипотеку уходит минимум 3 недели.

Как долго может оформляться ипотека?

Процесс оформления жилья в ипотеку может затянуться на несколько месяцев. Это может быть связано с несколькими факторами:

1. Потенциальный заемщик предоставил в банк неполный комплект документов или передал такие документы, срок действия которых уже закончился.
2. Человек не вызывает доверия у банка, поэтому финансовой организации требуются дополнительные факты, удостоверяющие, что человек надежный.
3. Заемщик не может найти квартиру, которая подходила бы и для него, и для банка.
4. Заемщик долго ищет страховую компанию, за услуги которой он бы не переплачивал.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Четко ответить на вопрос: «Сколько времени занимает оформление ипотеки?» невозможно. Кто-то может оформить сделку за 3 недели, а кому-то придется заниматься ее оформлением несколько месяцев.

Но если у заемщика будет положительная кредитная история, он не будет вызывать у банка сомнений, найдет хорошего продавца и «чистую» квартиру, правильно подаст все необходимые документы, тогда он сможет оформить ипотеку за 3 недели.

За более короткий период оформить сделку по покупке ипотечной квартиры не представляется возможным.

форма ладони, ногтей, линии жизни, сердца, головы, судьбы, интуиции, брака и др.

Судьба и характер у каждого из нас сохраняются на ладони. Ее форма, уникальная система отпечатков пальцев, а также другие дополнительные знаки на руках достоверно отражают вашу индивидуальность. Посмотрите внимательно на одну из рук и с помощью этой статьи попробуйте расшифровать, что вам предназначено.

Искусство распознавать особенности характера и предсказать будущее по отпечаткам пальцев известно на протяжении тысячелетий. Оно не требует сложных вычислений и подготовки. Посмотрите на свою руку и попробуйте точно интерпретировать ее внешний вид, а также находящиеся на ее поверхности линии. Для гадания надо использовать ту руку, которой вы пишете (так что, если вы правша, то читайте свое будущее по правой руке, а если левша — по левой). Называется такая рука основной или рукой действия. На ней запечатлены ваши таланты и то, что вас ждет. Благодаря индивидуальной системе распознавания отпечатков пальцев вы узнаете, что происходит в вашем подсознании, как сложится семейная жизнь и что важного произошло в прошлом. Ваша рука имеет свой индивидуальный рисунок, который меняется с течением времени.

ПРОВЕРЬТЕ, КАК ВЫ ПОЖИМАЕТЕ РУКУ

• Гадание начинается сразу в момент приветствия — рукопожатие может многое рассказать о вашем характере.
• Сильное, решительное — это признак уверенности и склонности к риску.
• Слабое пожатие или подача кому-то только кончиков пальцев свидетельствует об отсутствии веры в собственные силы и нежелание вступать в более тесные связи.
• Твердую руку имеют, как правило, люди активные и трудолюбивые. Те, кому нужно много движения и свободы. Чем крепче руки, тем меньше их владелец считается с потребностями и чувствами других.
• Мягкая рука принадлежит людям с художественной природой. Они нежные, но не очень упорные, а также быстро устают.
• Много толстых волосков на тыльной стороне ладони свидетельствует об импульсивном темпераменте.
• Влажная кожа рук выдает нервный нрав и сильные эмоции.
• Очень сухая кожа характеризует людей грубых, даже злых.

ПОСМОТРИТЕ НА ФОРМУ ЛАДОНИ

• Квадратные руки имеют лица практичны е и решительные в своих действиях.
• Прямоугольные принадлежат лицам нежным, добрым и понимающим.
• Стройные руки имеют большие индивидуалисты и люди, занимающиеся искусством.
• Пухлые указывают на то, что их владелец поклоняется жизненным удовольствиям.
• Костлявые руки указывают на строгость, как к себе, так и к другим.
• Большие руки имеют лица, которые твердо стоят на своем и не меняют своего мнения.
• Маленькие руки принадлежат очень амбициозным людям и тем, кто постоянно стремится к цели.

НОГТИ ПРЕДАЮТ ВАШ ХАРАКТЕР

Круглые — это признак энергии и решимости. Их обладатель последовательно реализует свои цели, он смелый не только в бизнесе, но и в любви.

Короткие имеют лица практичные, храбрые, а также тем, кто любит критиковать других.

Квадратные свидетельствуют о технических и практических способностях. Они встречаются среди людей доминирующих и авторитарных, таких, которые хорошо организованы и умеют обеспечивать себе материальный успех.

Острые принадлежат людям, которые наделены художественным талантом. Их обладатель живет в мире грез — он настоящий идеалист. Воспринимает только духовную сторону реальности.

Конические принадлежат отзывчивым и доброжелательным людям. Они управляют своими эмоциями, но при этом наделены исключительной интуицией.

Слоящиеся, окрашенные, с пятнами могут свидетельствовать о проблемах со здоровьем.

Белые полумесяцы на нижней части ногтя — это признак великолепного здоровья. Также они предвещают много счастливых событий.

Цвет лака на ногтях также может свидетельствовать о характере.

Красный — это признак энергии, мужества и сильного характера.

Любители розовых и пастельных тонов нежные и искренние.

Бордовый и фиолетовый цвета добавляют уверенности в себе.

Ногти в черных, синих или других сильных и экстравагантных цветах указывают на то, что их обладатель очень хочет обратить на себя внимание.

ПРИЗНАКИ ОПЫТА

Чем меньше линий находится на руке, тем проще жизнь.

Если их много и они нерегулярные, то это свидетельствует о бурной судьбе.

Короткие и рваные означают внезапное изменения жизненных условий.

Если со временем на ладони появляются новые линии, то это является предвестником большого чувства или интересной ситуации.

• Линии в розовом цвете — это знак того, что их хозяин — это оптимист, который умеет радоваться и наслаждаться жизнью. Также у него очень хорошее физическое состояние.
• Линии красного цвета указывают на насильственный характер и большие страсти.
• Линии в желтом рассказывают об эмоциональных проблемах, могут быть признаком заболеваний.
• Линии белесые, бледные являются признаком проблем, которые указывают на плохое состояние здоровья.

САМОЕ ГЛАВНОЕ — ЭТО ЛИНИЯ ЖИЗНИ

Она описывает нашу внутреннюю силу, а не, как ошибочно многие думают, длину земного пути. Поэтому нельзя утверждать, что короткая линия жизни означает короткую жизнь. Она рассказывает прежде всего о нашей жизненной силе, физической подготовке, мотивациях к действию и о собравшейся в нас энергии.

Линия СЕРДЦА

Расположена в верхней части и начинается на внешней стороне руки.

Описывает умение жить в любви и дарить ее другим. Свидетельствует о чуткости, сердечности, выдержке и художественных талантах. Линия сердца меняется на ладони чаще всего.

Длинная линия сердца обещает очень богатую эмоциональную жизнь, но также и чрезмерное потакание страстям.

Прерванная означает крайнее разочарование в любви и недоверие. Через некоторое время, когда рана в сердце заживет, прерывистая линия может снова объединиться в одну линию.

Если линия сердца заканчивается под указательным пальцем, то она указывает на успешную жизнь, любовь и оптимизм.

Если заканчивается под средним пальцем, то указывает на неопределенные чувств и ревность, которая является причиной многих недоразумений и ссор.

Многочисленные ответвления на линии сердца в направлении мизинца на руке вашего мужчины говорят о склонности к флиртам и бурным романам.

Двойная линия сердца обеспечивает успех в любви. Свидетельствует также о чувствительности к нуждам других.

Трезубец на конце линии сердца — это счастливый знак. Он обещает, что вы встретите на своем пути идеального мужчину на всю жизнь.

Если линия сердца соединяется с линией головы, то у вас будут проблемы в интимной жизни.

Линия ГОЛОВЫ

Проходит через всю руку посередине. Чаще всего начинается на краю, между большим и указательным пальцами и проходит над линией жизни.

Благодаря ей вы узнаете, как жизненная энергия влияет на ваше восприятие и получение информации. Она описывает также ваши интеллектуальные возможности.

• Мало заметная и слабая — не свидетельствует о низком интеллекте, но говорит об отсутствии благоприятных возможностей для изучения различных наук.
• Короткая — ее имеют лица, которые быстро все осваивают и впитывают знания, как губка.
• Длинную имеют люди с критическим умом и способностями к быстрому анализу фактов. Как правило, они занимаются одновременно несколькими различными областями жизни.
• Простая показывает, что ее владелец является практичным и в своем выборе руководствуется логикой, а не интуицией.
• Четко подчеркнутая свидетельствует о желании обрести различные знания путем учебы.
• Загнутая в сторону запястья — такая линия появляется у тех, кто обладает исключительной фантазией.
• Когда линия головы и линия жизни имеют общее начало, то это означает, что их владелец очень быстро обрел независимость.
• Ответвление или начало линии под указательным пальцем — это предвестие талантов в гуманитарных науках.
• Разветвление или начало линии под средним пальцем сулит выдающийся талант к выбранному делу.
• Завершенная на внешнем краю ладони означает хорошую спортивную форму и интеллектуальные знания.
• Завершенная под мизинцем указывает на склонность к азартным играм.
• Завершенная под средним пальцем свидетельствует о последовательном стремлении к намеченной цели.
• Разветвления на конце (так называемые линии писателя) указывают на врожденные языковые способности — талант к красноречию, прекрасному литературному или газетному языку.
• Владельцы двух линий головы обладают необыкновенными способностями к точным наукам, их обладатели прекрасно организованы и умеют управлять людьми.

Линия ЖИЗНИ

Начинается на краю ладони над большим пальцем, огибает и, как правило, заканчивается на запястье.

• Длинная, проходит по направлению к центру ладони — человек очень развит физически. Он найдет энергию на любые улучшения жизни, даже если она полна неожиданностей.
• Если находится близко от большого пальца , то это указывает на робость.
• Если сильно выгибается в сторону большого пальца, то ее обладатель будет очень успешным и счастливым в семейной жизни.
• Направляется в сторону запястья у тех, кого ждет прекрасная карьера.
• Разветвленная говорит о способности гармонично сочетать семейную жизнь с работой.
• Прерывистая предсказывает своему владельцу частые изменения в жизни: переезд, проблемы со здоровьем, любовные кризисы.
• Двойная линия жизни обеспечивает успех в каждой сфере жизни.
• Маленькие линии, идущие вверх руки — это очень хорошая примета, они yказывают на улучшение материального положения.
• Трезубец в начале линии жизни означает большие амбиции и мечты, которые вам удастся реализовать.
• На некоторых ладонях есть линия Марса — она находится на внутренней стороне от линии Жизни, недалеко от большого пальца . Ее обладатель энергичный и сильный.

Линия Жизни огибает холм, который называется холмом Венеры.

• Выпуклый холм имеют лица чувственные и страстные.
• Плоский относится к людям целеустремленным.
• Мелкие линии, пересекающие холм Венеры, свидетельствуют о нервозности и повышенной подверженности стрессам.

Линия СУДЬБЫ

Начинается возле запястья и проходит через центр ладони к пальцам.

Является знаком стабильности в жизни. Указывает на важнейшие жизненные цели и последствия их реализации. Не все имеют ее на своей ладони. У некоторых людей появляется только с возрастом, когда они становятся зрелыми и умудренными.

Прерывистая означает радикальное изменение интересов или занятий. Если поворачивает в сторону линии сердца, то обещает отречение от собственных страстей в пользу семьи.

Короткая относится к недоверчивым людям, которых в жизни ожидают только разочарования, предательства и потеря всего, что с трудом им удалось достичь.

Если поворачивается в сторону среднего пальца, то указывает на интерес владельца к политике, философии и гуманитарным наукам.

Заканчивается под безымянным пальцем у людей, которые стремятся заниматься искусством, или у художественно одаренных.

Если заканчивается под мизинцем, то это хороший знак для актеров, певцов и моделей, так как сулит большую карьеру на сцене и жизнь в свете прожекторов.

Если соединяется в конце с линией Сердца, то ее владельцу предназначена судьба путешественника или искателя, а также ему грозит жизнь, полная приключений.

Ответвления в начале линии, направленное вниз, указывает на задержки в выполнении мечты, направленное вверх — предвещает длительное счастье.

Дополнительную линию судьбы имеет всеобъемлющий и необычайно умный человек с необычными способностями и интересами.

Линия ИНТУИЦИИ

Расположена на краю ладони, на противоположной стороне от большого пальца.

Она свидетельствует о талантах, дипломатических способностях и навыках убеждения других. Принадлежит выдающимся людям.

• Яркая линия означает чувство юмора, любопытство и необычные интересы владельца.
• Длинная относится к очень любознательным и наблюдательным людям.
• Нежную можно увидеть у тактичных людей.
• Зигзагообразная находится на ладони тех, кто любит сплетни.
• Отсутствие линии интуиции говорит о серьезном характере.

Линия УСПЕХА

Начинается на запястье ладони и идет до безымянного пальца.

К сожалению, не на всех руках она есть. Но если у вас ее нет, возможно, она появится в будущем. Линия успеха свидетельствует о желании прославиться и стремлении получить признание. Оказывает влияние, как на материальные вещи, так и на общественную и политическую деятельность.

• Ясная линия указывает на то, что ее обладатель является успешным человеком. Кроме того, он имеет очень хорошую руку для приумножения уже имеющихся денег.
• Прерывистая, разделенная на несколько линий говорит о сложных моментах в вашей жизни. В этом случае вы не можете рассчитывать на удачу, только на себя.
• Если начинается на запястье, то человек имеет природу изобретателя и первооткрывателя. Умеет планировать свои действия и идет к цели неизвестными тропами.
• Длинная линия означает щедрость для родных и близких. Если такая же долгая на другой руке, то это свидетельствует о возможности поделиться своими знаниями с незнакомыми людьми, нуждающимися в благотворительной деятельности.

Линия брака

… или отношений. Это тонкие линии на краю ладони между мизинцем и линией сердца.

• Одна принадлежит человеку, который ищет постоянство в отношениях.
• Две означают непостоянство в любви.
• Много мелких линий указывает на богатую личную жизнь.
• Отсутствие линий свидетельствует о страхе перед любовью и отношениями.
• Хиромантия также поясняет, что в зависимости от того, сколько у вас линий, столько любовных историй у вас будет.

Кольцо семьи

Это линии, которые находятся вокруг большого пальца.

• Чем больше колец, тем лучше материальное положение.
• Прерывистые сулят потери.
• Мелкие указывают на то, что их владельцу сложно найти себя в жизни.

Счастливые звезды

Расположены на основных линиях.

• Звезда на линии сердца означает очень успешный и богатый брак.
• На линии головы указывает на успех в делах.

Процесс одобрения ипотечного андеррайтинга

Процесс одобрения ипотечного андеррайтинга — это не то, что большинство людей сказали бы, что им нравится. Часто это похоже на исключительно долгий визит к стоматологу. Вы добросовестно собрали горы документации, необходимой для получения ипотеки. Вы передаете эту информацию своему кредитному специалисту или обработчику ипотечных кредитов, и андеррайтеры проверяют ваши документы на предмет полноты, полноты и точности.

Вы надеетесь, что все осветили правильно, но почти все что-то напортачили.Они забывают поставить какой-нибудь флажок, опускают заявление или пропускают подпись. Не волнуйтесь: ваши недостающие документы или подписи будут запрошены вместе с разъяснением всего, что неверно в ваших документах.

Это может быть головной болью, но помогает, если вы знаете, что вас ждет и как быть к этому готовым. Вот чего ожидать от процесса андеррайтинга.

Что такое ипотечный андеррайтинг?

Андеррайтинг — это просто процесс, через который проходит ваш кредитор, чтобы определить уровень вашего риска как потенциального заемщика.Он включает в себя обзор каждого аспекта вашего финансового положения и истории, от дохода, банковских счетов и инвестиционных активов до прошлой надежности выплаты ваших ссуд. Они делают это, просматривая документы, которые вы отправляете, проверяя ваш кредитный отчет и отвечая на вопросы для уточнения.

Начало работы с андеррайтингом

Когда вы начнете процесс андеррайтинга, вас, вероятно, сразу же спросят о любых крупных депозитах на ваших текущих или сберегательных счетах или о том, какая часть вашего плана 401 (k) передана — или, по крайней мере, планируете ли вы вносить первоначальный взнос менее 20%.Это стандартно, поэтому беспокоиться не о чем, но быстро с ответами и любой дополнительной документацией. Это абсолютно необходимо, чтобы процесс сдвинулся с мертвой точки.

Ваш выбор кредитора

Следующий шаг в процессе андеррайтинга может сильно различаться в зависимости от вашего кредитного специалиста и кредитора. Выбранный вами ипотечный кредитор и кредитный специалист, тип необходимой вам ссуды и общий уровень детализации, который вы вложили в сбор документов, будут играть большую роль в определении вашего личного уровня дискомфорта при андеррайтинге.

Ваш файл будет передан корпоративному обработчику ипотечных кредитов в централизованном месте, которое, как правило, далеко от вас, по крайней мере, если вы работаете в крупном банке или кредитном учреждении. Эти процессоры, как правило, перегружены и получают низкую плату, поэтому вы можете рассчитывать на более длительные сроки. Кредиторы стараются максимизировать количество файлов ссуд, которые каждый должен обрабатывать и подписывать — это подход, основанный на количестве, а не на качестве.

Мелкие кредиторы и независимые ипотечные брокеры обычно имеют сплоченные внутренние команды.Это приводит к более эффективной работе, когда все работают под одной крышей.

Тем не менее, есть много веских причин использовать большой банк. Гиганты обычно могут позволить себе больше шансов, чем маленький парень, и это здорово, если вы окажетесь в серой зоне для одобрения. Они также обычно предлагают более широкий выбор нишевых ипотечных продуктов для таких вещей, как финансирование ремонта и строительства. Но вам придется немного отказаться от эффективности в обмен на эти преимущества.

Эффект времени поворота

У всех ипотечных кредиторов есть время очереди, время от подачи на рассмотрение андеррайтера до окончательного решения кредитора. На время поворота может влиять ряд факторов, больших и малых. Внутренняя политика в отношении того, сколько кредитных операций обслуживает персонал одновременно, часто является важнейшим фактором, но такие простые вещи, как погодные условия — подумайте о Рочестере, штат Нью-Йорк, зимой — могут быстро сократить время ожидания кредитора.

Спросите своего кредитного специалиста, каковы они ожидают, что будет время вашей очереди, и учтите этот фактор при вашем окончательном выборе кредитора.Имейте в виду, что время оборота покупки всегда должно быть меньше времени оборота рефинансирования. У покупателей жилья жесткие сроки, в которые они должны уложиться, поэтому они получают приоритет в очереди на андеррайтинг.

При нормальных обстоятельствах ваша заявка на покупку должна быть подписана (одобрена) в течение 72 часов с момента подачи андеррайтинга и в течение одной недели после того, как вы предоставите свою полностью заполненную документацию своему кредитному специалисту. Однако это может занять до месяца, в зависимости от обстоятельств.Взаимодействие с другими людьми

Утверждено, отклонено или приостановлено

Андеррайтер обычно выносит одно из трех решений по вашей заявке: одобрено, приостановлено или отклонено.

Если он одобрен, андеррайтинг обычно устанавливает условия, которые вам необходимо выполнить для полного одобрения. Это может быть разъяснение относительно просрочки платежа, крупного депозита или проступка в прошлой жизни. Это может быть просто пропущенная подпись здесь или там.

Если он приостановлен, что не является чем-то необычным, вероятно, что-то требует разъяснения.

Эти задержки обычно связаны с трудоустройством или доходом, но иногда вопрос о проверке активов также может привести к приостановке. В этом случае вы получите два условия: одно для снятия блокировки и стандартные условия, необходимые для полного утверждения.

Наконец, если вам отказали, вы захотите выяснить, почему именно. Не все ссуды, которые начинаются с отказа, заканчиваются таким образом. Часто отказ просто требует от вас переосмысления своего кредитного продукта или первоначального взноса.Возможно, вам придется исправить ошибку в вашем заявлении или в вашем кредитном отчете.

Утверждено с условиями

Статус подавляющего большинства кредитных заявок — «утверждено с условиями» или «условное одобрение». В этом случае андеррайтер просто хочет разъяснений и дополнительных документов, в основном, чтобы защитить себя и своего работодателя. Он хочет, чтобы закрытый заем был как можно более надежным и безрисковым.

Довольно часто дополнительные пункты запрашиваются не для того, чтобы убедить андеррайтера, а для того, чтобы убедиться, что ипотека соответствует всем стандартам, требуемым потенциальными вторичными инвесторами, которые могут в конечном итоге купить закрытый заем, когда все будет сказано и сделано.

Ваша роль во всем этом

Ваша основная работа во время андеррайтинга вашего кредита — быстро реагировать на запросы документов, вопросы и все остальное, что от вас требуется. Независимо от того, насколько нелепым может быть запрос на документ, вам нужно как можно быстрее перепрыгивать через каждую петлю.

Не , а не , примите инквизицию на свой счет. Именно этим и занимается андеррайтинг. Просто обработайте несколько последних элементов и отправьте их так, чтобы вы могли услышать три лучших слова в сфере недвижимости: «Очистить, чтобы закрыть!»

Как только вы услышите эти чудесные слова, останется лишь несколько обычных обручей, которые нужно будет преодолеть.Отрежьте чек о предоплате, подпишите на пунктирной линии и приготовьтесь переехать в новый дом.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на ипотеку?

Кристин ДиГанги / Credit.com

Три дня. Это самая быстрая ссудная служба, которую Скотт Шелдон когда-либо видел, чтобы кто-то получил одобрение на получение ипотеки.

«У него была вся возможная документация заранее, — сказал Шелдон, старший кредитный специалист в Санта-Роза, Калифорния., и регулярно пишет об ипотеке для Credit.com. Этот трехдневный оборот был необычным, но и другому заявителю потребовалось примерно два месяца, чтобы получить одобрение ипотеки. «Если бы заемщик был немного более прозрачным заранее, у нас, вероятно, не было бы этого».

Утверждение ипотеки — это многоэтапный процесс, но чем больше потребители сделают это с самого начала, тем больше вероятность, что он пройдет быстро. Шелдон сказал, что в настоящее время он видит срок от пяти до шести дней для утверждения ипотечного андеррайтинга и около 18 дней от начала процесса до выдачи письма-обязательства — когда кредитор обязуется предоставить вам ссуду.Первоначальное одобрение андеррайтинга часто зависит от получения дополнительной документации от заемщика.

«Часто документация и поставки вызывают больше вопросов, — сказал Шелдон. «На самом деле у нас был один срок, срок действия которого превышал 45 дней (для окончательного утверждения ссуды), потому что финансовая картина заемщика продолжала меняться».

Чем чище ваша финансовая история, тем быстрее будет процесс утверждения, но скорость больше зависит от того, сколько информации вы предоставите своему кредитору с самого начала.Шелдон сказал, что у заявителя, на утверждение кредита которого ушло 45 дней, было много финансовых проблем — низкий кредитный рейтинг, предыдущая короткая продажа, предыдущая потеря права выкупа и непогашенная задолженность с Налоговой службой — и эти проблемы не были четко раскрыты с самого начала. .

«Мой лучший совет покупателям — позвольте вашему кредитору предварительно утвердить вас — дайте ему как минимум 72 часа, чтобы действительно предварительно утвердить вас со всеми вашими финансовыми документами, включая кредитный отчет», — сказал Шелдон. Он сказал, что потребители часто ожидают предварительного одобрения через день, но этого времени недостаточно, чтобы полностью завершить процесс, особенно если не была представлена ​​важная документация.«Все ссуды сегодня проходят автоматизированный андеррайтинг … Это настолько хорошо, насколько хороша информация, которую мы туда помещаем».

Если предварительное одобрение основано на неверной информации, заемщики рискуют потребовать от кредитора получить ссуду, пока они пытаются подписать контракт на недвижимость. Проблемы с ссудой могут усложнить транзакцию, чего следует избегать при принятии одного из важнейших финансовых решений в своей жизни. Прежде чем начать делать покупки для дома, посмотрите свои кредитные отчеты, банковские выписки, непогашенные долги и кредитные баллы (если вы не знаете, как выглядит ваш кредитный профиль, проверьте Кредит.com, который обновляется каждые 30 дней, чтобы получить представление о том, как кредиторы видят вас), и будьте готовы предоставлять документы по их запросу. Вы также можете получить бесплатные годовые кредитные отчеты на AnnualCreditReport.com.

Сколько времени занимает андеррайтинг — и можете ли вы его ускорить?

Сколько времени занимает андеррайтинг? Андеррайтинг — процесс, с помощью которого ипотечные кредиторы проверяют ваши активы и проверяют ваши кредитные рейтинги и налоговые декларации, прежде чем вы получите жилищный заем, — может занять всего два-три дня.Однако, как правило, кредитному специалисту или кредитору требуется больше недели.

Андеррайтинг происходит после внесения первоначального взноса, но непосредственно перед закрытием дома. Это означает, что время получения ипотечного кредита может иметь решающее значение, особенно если вы хотите въехать к определенной дате.

Но не заблуждайтесь: андеррайтинг неизбежен. Все ссуды и заявки на получение ссуды проходят процесс андеррайтинга, прежде чем ипотечный кредитор может пообещать вам средства для покупки.

Хотя у вас может быть ежедневный контакт с вашим ипотечным офицером или банковским кредитором, процесс андеррайтинга долгий, на первый взгляд загадочный и потенциально напряженный.

К сожалению, андеррайтинг ипотечных кредитов не автоматизирован. Вот почему процесс андеррайтинга занимает так много времени, и некоторые предложения, как его ускорить.

Что такое андеррайтинг?

После внесения авансового платежа пора переходить к следующему этапу. Было бы неплохо, если бы ваш кредитор мог просто поставить на вас отметку «предварительно одобрено», но этот процесс не автоматизирован таким образом.

Ваш ипотечный или кредитный специалист обычно проверяет налоговые формы покупателей, квитанции о выплатах, банкротства, отношение долга к доходу (DTI), залоговое право на любую собственность, которой вы владеете, и другие основные документы, прежде чем выдавать покупателям предварительную квалификацию .

Андеррайтинг для жилищного кредита требует тщательной проработки каждой формы, депозита и кредитного отчета, чтобы гарантировать вашу кредитоспособность. Работа андеррайтера заключается в том, чтобы убедиться, что вы соответствуете руководящим принципам кредитора, подтверждая и оценивая ваш DTI и кредит.

Большая часть процесса ипотечного кредитования относительно прозрачна, но андеррайтинг происходит за закрытыми дверями. Кто-то в банке или кредиторе передаст любые запросы на документы (например, дополнительные формы W-2, кредитные отчеты или информацию, относящуюся к вашему статусу самозанятости) или дальнейшие объяснения.

У некоторых заемщиков есть золотые записи, в то время как другим требуется более глубокое погружение для получения дополнительной информации о вашей кредитной истории.

На что смотрит андеррайтер?

Конкретные документы, необходимые для вашей заявки на получение кредита, будут зависеть от типа ссуды, которую вы получаете от своего кредитора или андеррайтера (например, для получения ссуды FHA часто требуется больше документов).Ожидайте, что вы предоставите свои налоговые декларации, кредитный рейтинг, W-2, банковские выписки и квитанции о выплатах в рамках ипотечного андеррайтинга.

Вы также можете рассчитывать присылать дополнительную документацию каждый раз, когда у андеррайтера или кредитора возникает вопрос. Например, в вашей банковской выписке может быть указан недавний депозит в размере 2000 долларов США.

Вы, , знаете, что это подарок на день рождения от вашей дорогой бабушки, а страховщик — нет. Вам, вероятно, придется написать объяснительное письмо для вашего кредитора, в котором будет подробно указано, что это подарок.

Андеррайтинг может разочаровать, потому что вопросы кажутся очевидными. Не волнуйтесь — многие андеррайтеры и кредиторы тоже расстраивают процесс получения ипотечного кредита.

«Банки также почти не дают андеррайтерам возможности делать исключения, исходя из своего суждения», — говорит Эмили Риз , бывший андеррайтер. «Андеррайтеры боятся проверки кредита и плохой оценки, поэтому они часто будут больше просить документацию, чтобы прикрыть свои спины, вместо того, чтобы быть уверенными в своем решении и двигаться дальше.»

Как ускорить андеррайтинг

Лучший способ ускорить процесс — убедиться, что ваши документы для кредитора или андеррайтера заполнены, что должно позволить вашей ссуде пройти всего за два-три дня — если вам повезет даже за один день.

Но если потребуется больше документов — а это верно для подавляющего большинства ссуд, даже для тех людей, у которых отличный кредитный рейтинг — ожидайте, что придется подождать как минимум неделю, чтобы получить андеррайтер выдать «условное одобрение».»

Хотя процесс андеррайтинга может быть разочаровывающим, просто знайте, что вы близки к финишу (по крайней мере, вы внесли первоначальный взнос). Если андеррайтер хочет только несколько дополнительных документов, вы должны быть близки к окончательному одобрению и может быть условно одобрено!

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

Сколько времени нужно для одобрения ипотеки? | Home Guides

Сколько времени вам понадобится, чтобы получить одобрение ипотеки, зависит от кредитора, с которым вы работаете, типа ссуды, на которую вы подаете заявку, и того, сколько времени вам потребуется, чтобы предоставить все документы, необходимые кредитору.Хотя некоторые кредиторы финансируют ссуды быстрее, чем другие, увеличение количества ссуд может замедлить обычное время обработки кредитором.

Сбор документации

Вы можете ускорить процесс утверждения ипотеки, если соберете необходимые документы перед подачей заявления на ипотечную ссуду. Как правило, кредитор запрашивает ваши квитанции о заработной плате за последние два-три месяца, формы W-2 и налоговые декларации с приложенными графиками за последние два года и выписки из банковского счета за предыдущие три месяца.Если кредитор запрашивает дополнительную документацию, отправьте документы как можно быстрее.

Процесс андеррайтинга

Андеррайтинг — важный шаг в процессе утверждения ипотеки. Андеррайтер — это лицо, которое утверждает вашу ссуду после просмотра всех документов, предоставленных кредитным специалистом. Иногда страховщик запрашивает дополнительную информацию перед принятием решения. Хотя андеррайтер может утвердить ваш кредит быстрее, если он получит все необходимые документы вместе с вашим заявлением на получение кредита, могут пройти недели, прежде чем кредитор даже отправит ваш кредитный пакет в отдел андеррайтинга для рассмотрения.Наряду с вашими финансовыми документами андеррайтер должен просмотреть ваш кредитный отчет, оценку недвижимости и поиск по титулу. Если все ваши документы в порядке, андеррайтеру обычно требуется всего несколько дней, чтобы проверить информацию в вашей заявке на получение кредита.

Защита вашего кредита

Даже после того, как кредитор выполнит обычную проверку кредитоспособности, он может снова запросить ваш кредитный отчет, прежде чем вы закроете ссуду. Если вы не хотите рисковать получить отказ в ссуде прямо перед закрытием, избегайте любых действий, которые могут снизить ваш кредитный рейтинг.Период между подачей заявки на ссуду и заключением сделки — не время для смены работодателя, покупки новой машины или прогулок по магазинам с вашими платежными картами. Кроме того, Bankrate.com рекомендует не подавать заявку на открытие нового счета кредитной карты до закрытия ипотечного кредита. Увеличение долга может изменить отношение вашего долга к доходу настолько, что вам будет отказано в ссуде в последнюю минуту.

Спросите у кредитора

Спросите кредитора заранее, сколько времени потребуется для утверждения вашей ссуды. По мнению HSH, не помешает спросить кредитора, сколько в среднем времени ушло на обработку недавних ипотечных ссуд.com. Если вам не нравится полученный ответ, попробуйте другого кредитора. Как правило, кредитор с самого начала сообщит вам, какую информацию вы должны предоставить при подаче заявления на получение ссуды. На разных этапах обработки вашего кредита кредитор может запросить у вас дополнительную информацию. Например, если ваш заем условно одобрен, кредитор потребует доказательства того, что вы выполнили условия, прежде чем дать окончательное одобрение займа. Вам также может потребоваться предоставить дополнительные документы после того, как ваш кредитный пакет поступит к андеррайтеру.

Ссылки

Автор биографии

Эмбер Кифер имеет более чем 25-летний опыт работы в сфере социальных услуг и управления здравоохранением. Работая профессионально с 1997 года, она пишет статьи по вопросам бизнеса и финансов, здоровья, фитнеса, воспитания детей и жизни пожилых людей как для печатных, так и для сетевых изданий. Кифер имеет степень бакалавра искусств. получил степень бакалавра медицины в Блумсбургском университете Пенсильвании и степень MBA в области управления здравоохранением Бейкер-колледжа

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Погружение в процесс покупки дома? Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или опытный ветеран, покупка дома может быть пугающей.Каждый путь покупки уникален, но общее представление о том, сколько времени займет каждый шаг, может помочь вам подготовиться.

Прежде чем начать, обязательно подумайте, готовы ли вы купить дом. Если вы впервые покупаете дом, это может означать сравнение затрат на аренду и покупку или проверку того, что у вас достаточно денег, сэкономленных для первоначального взноса.

График покупки дома

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить ипотечный кредит и купить дом? По данным Zillow, на покупку дома от начала до конца уходит в среднем 4,5 месяца.Однако это не точная цифра. Каждый шаг на временной шкале покупки дома имеет свою среднюю продолжительность, и даже один, который занимает больше времени, чем планировалось, может снизить общее затраченное время. Вот сколько времени нужно, чтобы купить дом, и чего вы можете ожидать на каждом этапе этого процесса.

ПОИСК АГЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ: ПАРУ ДНЕЙ ИЛИ НЕДЕЛЬ

Вам абсолютно необходим агент по недвижимости, чтобы купить дом? Нет. Поможет ли он вам в этом процессе, особенно если вы впервые покупаете дом? Определенно! Кроме того, агенты покупателя обычно получают оплату в виде процента от цены продажи, поэтому вам могут не потребоваться прямые затраты.Вы можете найти агента по недвижимости довольно быстро, но не торопитесь, если вам не нужно попасть в дом как можно скорее. Найдите время для покупок и, если возможно, получите рекомендации от друзей или коллег в том районе, где вы хотите совершить покупку.

ВЫБОР ИПОТЕЧНИКА: 45 ДНЕЙ

Если агент по недвижимости является вашим партнером в поиске дома, ваш ипотечный кредитор будет вашим партнером в его оплате. Ипотечный кредитор не только поможет вам выбрать правильный вариант ипотеки и заполнить заявку, но и будет вашим контактным лицом в ближайшие годы, когда вы будете платить по ипотеке.Выбор ипотечного кредитора может занять любое время, но есть причина выбрать 45 дней. Каждый кредитор, с которым вы встречаетесь, проверит ваш кредитный рейтинг, чтобы определить, на какие ставки по ипотеке вы можете претендовать, и обычно получение вашего кредитного рейтинга отрицательно влияет на ваш кредитный рейтинг. Однако, когда вы оцениваете покупки, FICO будет рассматривать все запросы, связанные с ипотекой, сделанные в течение 45-дневного периода, как один-единственный запрос, поэтому вы получите только один «звон» на свой кредитный рейтинг вместо нескольких штрафов за каждого кредитора, которого вы считаете.Важно выбрать правильного кредитора. В конце концов, вы можете вступить в 30-летние отношения вместе!

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ ДЛЯ КРЕДИТА: НЕСКОЛЬКО МИНУТ – 3 ДНЯ

Первоначальная оценка размера ипотеки, на которую вы можете претендовать, известная как предварительный квалификационный отбор, может быть относительно быстрой. Часто вы можете пройти предварительный квалификационный отбор на ипотеку онлайн за несколько минут. Если вы хотите получить предварительное квалификационное письмо для отправки потенциальным продавцам, его отправка вам может занять несколько дней.Если вы решите встретиться с ипотечным брокером лично, а не онлайн, этот шаг может занять несколько дней.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ОДОБРЕНИЕ ДОМАШНЕГО КРЕДИТА: ОДНА-ДВЕ НЕДЕЛИ

Еще один «необязательный» шаг, но, выделив время для предварительного утверждения, вы можете сократить время для нескольких других шагов. Поскольку вы заполняете большую часть документов заранее и проходите некоторые первоначальные проверки кредитной и финансовой истории, фактический процесс подачи заявки на ипотеку, вероятно, займет меньше времени.Кроме того, поскольку у вас есть доказательство того, что у вас есть условно обеспеченное финансирование, это может сократить ваше время на поиск дома и принятие предложения. Как только вы найдете интересующий вас дом, вы можете сразу же сделать предложение — вам не нужно ждать, чтобы получить финансирование. Продавцы часто ищут у покупателей письмо с предварительным одобрением жилищного кредита и могут не принять ваше предложение без него. Таким образом, вы не только экономите время в дороге, но и можете быть уверены, что у вас будет лучший снимок в доме своей мечты.Для большинства кандидатов этот процесс занимает от одной до двух недель, но может занять больше времени в зависимости от вашей конкретной ситуации.

В ПОИСКАХ ДОМА: 30–90 ДНЕЙ +

Это один шаг в графике покупки дома, который может действительно варьироваться в зависимости от того, как быстро вы сможете найти дом, который вам нравится, в желаемом районе. Если вы уже какое-то время пользуетесь инструментами для покупки дома, будь то в Интернете или в приложении, вы, вероятно, имеете хорошее представление о том, что ищете. Но если вы новичок даже в том, чтобы смотреть на дома, вам может потребоваться время, чтобы все прочувствовать.Вам обязательно нужно потратить столько времени, сколько нужно, чтобы найти дом, по которому вы хотели бы сделать предложение, и в зависимости от того, насколько конкурентоспособен рынок, вам, возможно, придется сделать несколько предложений, прежде чем одно будет принято. Помните, что если вы получили письмо с предварительным одобрением, оно в конечном итоге истечет — обычно в течение 60–90 дней, — поэтому, если вы все еще ищете, не забудьте продлить свое предварительное одобрение. Бонусный совет: если вы посещаете представление, планируйте находиться там от 30 минут до часа, чтобы почувствовать себя как дома — и произвести хорошее впечатление!

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ: МЕНЕЕ 3 ДНЕЙ

Если вы не покупаете дом, лишенный права выкупа, вы должны довольно быстро получить решение от продавца — в конце концов, вполне вероятно, что они также захотят продолжить процесс.Так что вскоре вы узнаете, принимают ли они ваше предложение, отклоняют или противодействуют ему. Хотя вы должны получить ответ быстро, если вы пытаетесь договориться о цене дома, вы можете сделать несколько раундов предложений.

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ И ЗАКРЫТИЕ ЗАЙМА: В СРЕДНЕМ 45 ДНЕЙ

После того, как вы приняли предложение и заполнили заявку на ипотеку, вам нужно дождаться окончательного утверждения и назначить дату закрытия. Сколько времени занимает одобрение ипотеки? По словам Элли Мэй, срок закрытия дома составляет в среднем 45 дней для ссуды на покупку.Этот этап процесса покупки дома состоит из двух разных этапов: осмотра дома и его оценки.

Домашний осмотр: 7–10 дней

Фактическая проверка займет около 2–3 часов, а затем вы должны получить результаты проверки в течение 48 часов. Большая часть времени, связанного с этим шагом, связана с планированием встречи с инспектором.

Оценка: до 2 недель

Чтобы завершить оформление заявки, ваш кредитор отправит сертифицированного оценщика собственности для официальной оценки.Как и при осмотре дома, большая часть этого времени связана с согласованием графиков текущего владельца и оценщика.

Теперь, когда вы лучше понимаете некоторые ключевые этапы графика покупки дома, пора начинать! Найдите для себя дом, на это уйдет месяц или год.

Руководство

Mortgage: Сколько в среднем времени закрывается на дом?

По данным ведущей компании-разработчика программного обеспечения для ипотечного кредитования Ellie Mae, среднее время, необходимое покупателям жилья в Соединенных Штатах, чтобы завершить покупку дома (по состоянию на февраль 2019 года), составляет 47 дней по всем типам ссуд.Как правило, ссуды на покупку закрываются дольше, чем ссуды рефинансирования, в среднем на 12 дней. Узнайте больше о процессе покупки, времени, затраченном на каждый этап, и советах, как вовремя завершить сделку, ниже.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Важно отметить, что, хотя среднее время закрытия может составлять 47 дней для покупки и 35 дней для рефинансирования, на закрытие большинства кредитов уйдет от 30 до 75 дней. Если вы выберете дату закрытия условного депонирования 30 дней или меньше, вам нужно будет тесно сотрудничать со своим кредитором, чтобы гарантировать своевременное закрытие ссуды.

Если вы берете ипотеку для покупки следующего дома, процесс закрытия дома занимает в среднем 47 дней, от подачи заявки до закрытия и финансирования. Некоторые этапы процесса ссуды регулируются обязательными периодами ожидания, в то время как другие зависят от сторонних поставщиков услуг (например, оценщиков). Вот пошаговое описание типичного процесса получения кредита:

Сводка: средний график закрытия

От 1 до 3 дней на получение и рассмотрение подписанных кредитных документов и выплату средств

{«alignsHorizontal»: [], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [«30%», «70%»], «data»: [[«Milestone», «Time to Complete»], [ «Заявление», «1 день»], [«Раскрытие информации», «До 3 дней для раскрытия информации; дополнительное время для рассмотрения и завершения»], [«Документация», «От нескольких дней до недель в зависимости от сроков рассмотрения и доступности. запрошенной информации »], [« Оценка »,« 1-2 недели для завершения »], [« Андеррайтинг »,« 1-3 дня для первоначального рассмотрения »], [« Условное одобрение »,« 1-2 недели для дополнительных андеррайтинговый обзор и согласование условий »], [« Подтверждено закрытие »,« Минимум 3 дня для подтверждения раскрытия информации о закрытии »], [« Закрытие и финансирование »,« От 1 до 3 дней для получения и проверки подписанных кредитных документов и выплаты средств. «]],» сноска «:» «,» hasMarginBottom «: true,» isExpandable «: true,» isSortable «: false,» maxWidth «:» 1215 «,» showSearch «: false,» sortColumnIndex «: 0,» sortDirection «:» asc «}

Если ваш сценарий сложен (из-за вашего дохода или других факторов), то для закрытия вашего кредита может потребоваться дополнительное время и усилия.Другие факторы, такие как время выполнения оценки, находятся вне вашего контроля, но также могут повлиять на то, как быстро закрывается ваша ссуда. Часто лучше заранее сообщать о потенциальных тревогах, чем ждать, пока андеррайтеры поймают их и зададут дополнительные вопросы.

Заявка (1 день)

После того, как ваше предложение на дом будет принято, вы можете начать процесс ссуды, подав официальную заявку на ссуду. Чтобы ипотечный кредитор рассмотрел ваше заявление, необходимо шесть элементов информации: ваше имя, номер социального страхования, предполагаемый доход, адрес собственности, ориентировочная стоимость и запрашиваемая сумма кредита.

Полная форма заявки на получение жилищного кредита или URLA занимает от пяти до шести страниц информации, необходимой для полной обработки и подтверждения вашего заявления. Ваш кредитор может запросить эту информацию по телефону, если вы заполните онлайн-форму или заполните бумажную копию. Процесс подачи заявки должен быть завершен в первый день.

Раскрытие информации (~ 3 дня)

Как только ипотечный кредитор получит шесть упомянутых выше данных, он должен по закону предоставить вам официальную информацию о ссуде, включая смету ссуды, в течение трех дней.

Большинство кредиторов будут запрашивать ваше согласие на отправку раскрытия информации в электронном виде, чтобы все первоначальные документы могли быть предоставлены по защищенной ссылке через портал или через службу сбора электронной подписи. Важно отметить, что если вы не дадите свое согласие, бумажные копии всех раскрываемых сведений будут отправлены вам по почте, что может добавить несколько дней к процессу ссуды.

Документация (~ несколько дней)

Вашему кредитору потребуется дополнительная документация о ваших доходах и активах, чтобы подать полный файл для андеррайтинга.Часто запросы информации поступают несколько раз, так как при просмотре ваших документов могут возникнуть дополнительные вопросы. Например, если в ваших налоговых декларациях указан доход от сдачи в аренду недвижимости, вам будет запрошена информация о ипотеке, налоге на недвижимость и страховании домовладельца.

Процесс запроса, сбора, отправки и просмотра документации и информации может занять всего несколько дней или намного дольше, в зависимости от доступности вашей документации и времени, которое потребуется вашему кредитору для ее рассмотрения.

Оценка (1-2 недели)

Заказ вашей оценки может быть произведен, как только вы предоставите своему кредитору подписанную форму о намерении продолжить. Чем раньше вы сможете заказать оценку, тем лучше, поскольку эта сторонняя услуга требуется для закрытия большинства кредитов и зависит от графика работы лицензированного независимого оценщика.

Сам процесс оценки включает в себя планирование первоначальной проверки, оценщик, выполняющий свою проверку, и подготовку отчета об оценке.Отчет передается в оценочную управляющую компанию для проверки качества перед возвратом кредитору. Этот процесс может занять от одной до двух недель, хотя для более удаленных мест этот процесс может занять больше времени. Для продавцов рекомендуется потратить это время на косметические улучшения вашей собственности, чтобы повысить вероятность того, что ваша оценка окажется разумной.

Андеррайтинг (1-3 дня)

Вся информация о вашем доходе, активах, имуществе и кредите будет проверена андеррайтером или командой андеррайтеров, чтобы убедиться, что ваше заявление соответствует всем правилам программы для кредитного продукта, который вы ищете.В дополнение к общим рекомендациям по продукту у многих кредиторов есть внутренние правила, которые выходят за рамки базовых требований (иногда называемых накладными), которым вы также должны соответствовать.

Время обработки андеррайтинга варьируется от кредитора к кредитору, но от 24 до 72 часов считается нормальным явлением. Однако, если вы оказываетесь на рынке горячих покупателей или в разгаре бума рефинансирования, сроки обработки заявок часто растягиваются из-за увеличения объема ссуд.

Условное одобрение (1-2 недели)

После того, как ваша заявка будет рассмотрена андеррайтером в первый раз, он либо условно утвердит ваш файл, либо приостановит его до получения дополнительной информации, необходимой для принятия решения, либо отклонит ваш файл, если он не соответствует правилам программы.

Условное одобрение часто сопровождается списком дополнительной документации, пояснительными письмами и дополнительной информацией, которую андеррайтер должен будет изучить перед тем, как подписать окончательное одобрение вашей ссуды. Процесс запроса, сбора, отправки и проверки условий может проходить несколько циклов туда и обратно, прежде чем требования андеррайтинга будут удовлетворены. В зависимости от времени очереди на проверку это может занять от одной до двух недель.

Подтверждено до закрытия (3 дня)

Завершение работы — последний шаг перед составлением окончательных документов по ссуде и их доставкой для подписания и нотариального заверения.Окончательное заключительное раскрытие с подробным описанием всех условий займа, затрат и других деталей будет подготовлено вашим кредитором и предоставлено вам для ознакомления.

Существует обязательный трехдневный период ожидания после того, как вы получите заключительное уведомление, прежде чем вы сможете подписать свои кредитные документы. Закон требует, чтобы вам был предоставлен этот период для проверки окончательных условий кредита и консультации с любыми консультантами, которые вам нужны.

Закрытие и финансирование (~ 1 день)

После того, как вы подпишете свои окончательные кредитные документы, они будут возвращены вашему кредитору, который проверит их на полноту и убедитесь, что все отчеты и информация третьих лиц в порядке, прежде чем выплачивать ссуду.Как только ваш кредит будет профинансирован, новый ипотечный кредит будет зарегистрирован в вашем округе, иногда в тот же или на следующий рабочий день.

Типичные сроки закрытия: по типу займа

Для закрытия различных типов ссуд требуется больше времени, в зависимости от требований и руководящих принципов программы. Вот разбивка среднего времени закрытия в днях между средними ипотечными кредитами, кредитами FHA и кредитами VA:

{«alignsHorizontal»: [], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [], «data»: [[«Тип ссуды», «Время закрытия (дни)»], [«Обычная покупка», «47»], [«Обычное рефинансирование», «35»], [«Покупка FHA», «47»], [«Рефинансирование FHA», «32»], [«Покупка VA», «49»], [ «VA Refinance», «42»]], «footnote»: «», «hasMarginBottom»: true, «isExpandable»: true, «isSortable»: false, «maxWidth»: «1215», «showSearch»: false, «sortColumnIndex»: 0, «sortDirection»: «asc»}

Среднее время закрытия для обычной ссуды

Для закрытия обычного ипотечного кредита в соответствии с квалификационными стандартами кредитования Fannie Mae требуется около 47 дней.Обычное рефинансирование происходит быстрее, и на закрытие в среднем уходит около 35 дней.

Обычные ипотечные ссуды следуют наиболее традиционному пути от подачи заявки до закрытия и финансирования. В отличие от ссуд FHA и VA, как правило, нет специальных требований к андеррайтингу, оценке или одобрению, помимо рекомендаций Fannie Mae или Freddie Mac. Вообще говоря, рефинансирование занимает значительно меньше времени, чем новые ссуды на покупку.

Среднее время закрытия для ссуды FHA

Закрытие ипотечного кредита FHA занимает около 47 дней.Рефинансирование FHA происходит быстрее, и на закрытие в среднем уходит около 32 дней.

Ссуды

FHA обычно закрываются в те же сроки, что и обычные ссуды, но на определенных этапах процесса может потребоваться дополнительное время. Например, оценка ссуд FHA должна проводиться одобренным FHA оценщиком, а любые проблемы с безопасностью или пригодностью для жилья должны быть устранены до того, как будет разрешено закрытие ссуды. Большая разница во времени закрытия между рефинансированием FHA и ссудами на покупку, вероятно, связана с ускорением процесса рефинансирования, предоставляемым FHA.

Среднее время закрытия для ссуды VA

Для закрытия ипотечной ссуды VA требуется около 49 дней. Рефинансирование VA происходит быстрее, и на закрытие в среднем уходит около 42 дней.

Ссуды на сумму

VA, как правило, закрываются дольше, чем обычные ссуды. Это связано с более строгими требованиями к андеррайтингу для ссуд VA и тем фактом, что не все кредиторы гарантируют ссуды VA собственными силами. Большая разница во времени закрытия между рефинансированием VA и ссудами на покупку, вероятно, связана с ускорением процесса рефинансирования VA.

Только кредиторы с прямого одобрения VA могут гарантировать свои собственные ссуды VA; другие кредиторы должны направлять свои кредитные файлы непосредственно в Департамент по делам ветеранов для рассмотрения и утверждения, что значительно увеличивает время закрытия.

Как изменилось время закрытия с течением времени?

По состоянию на февраль 2019 года время закрытия оставалось в узком диапазоне от 42 до 48 дней в среднем по всем типам кредитов за последние 18 месяцев. Это указывает на то, что, несмотря на сезонные колебания рынка и меняющиеся тенденции в сфере жилья, для закрытия ипотечного кредита требуется примерно шесть-семь недель.

Улучшения в процедурах андеррайтинга в сочетании с переходом на оцифрованное ипотечное кредитование в среднем ускорили сроки закрытия. Однако, хотя многие онлайн-кредиторы могут похвастаться ускоренным временем закрытия, ваш опыт может сильно различаться в зависимости от вашего финансового профиля, а также возможностей и возможностей выбранного вами кредитора.

Как я могу получить быстрое закрытие жилищного кредита?

Есть несколько способов ускорить процесс закрытия. Как правило, нужно быть готовым и своевременно отвечать на запросы кредиторов.

Начните процесс ссуды как можно скорее, получив предварительное одобрение.

Еще до того, как вы заключите договор на недвижимость, получите предварительное одобрение со стороны своего кредитора, предоставив ему информацию о своем доходе, активах и кредитной истории. Чтобы оформить письмо с предварительным одобрением, ваш кредитор должен будет получить ваш кредитный отчет, рассчитать отношение долга к доходу и проверить ваши активы, доступные для первоначального взноса.

Если это сделать заранее, это сэкономит время после того, как ваше предложение будет принято, и повысит вероятность того, что ваш кредит будет одобрен.На этом этапе рекомендуется получить предварительное одобрение нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку по ипотеке.

Быстро отвечайте на все запросы кредиторов и предоставляйте полную документацию.

Предоставляя всю документацию максимально быстро и полно, вы можете помочь сохранить процесс. Многие закрытия часто задерживаются, потому что заемщик не обращает внимания на электронные письма и не отвечает на звонки.

Хорошая идея — быстро ответить, если кредитор просит вас подписать раскрытие информации, вернуть запрошенную документацию или подтвердить срочные документы, такие как Заключительное раскрытие информации, чтобы можно было начать обязательные периоды ожидания.Это потребует от вас некоторого дополнительного усердия, но эти усилия окупятся после выплаты ссуды.

Выберите оцифрованный процесс ипотеки.

Выбор ипотечного кредитора, предлагающего онлайн- или цифровую ипотеку, также может помочь ускорить процесс за счет использования технологий для подготовки документов и раскрытия информации.

Оцифрованные ипотечные кредиторы могут заполнять электронную подпись и даже подписывать заявки на получение кредита в соответствии с рекомендациями Fannie Mae или Freddie Mac.Хотя нет гарантии, что другие части кредитного процесса будут продвигаться так же быстро, стремление повысить эффективность с помощью технологий может быть хорошим показателем способности компании быстро закрыть ваш кредит.

Сколько времени нужно, чтобы получить ипотеку?

Время, необходимое для получения ипотеки, будет зависеть от ряда факторов:

• Наличие хорошего кредитного рейтинга

• Наличие надежного и стабильного дохода

• Результат исследования оценки ипотеки

• Если вы покупаете дом у кого-то, кто сначала ожидает переезда в новый дом

Тем не менее, вы можете примерно разделить процесс подачи заявления на ипотеку на два этапа.Чем быстрее вы сделаете первую часть, тем быстрее вы сможете завершить вторую часть.

Первый шаг — получение соглашения об ипотеке в принципе — должно быть более легким этапом, но все зависит от нескольких вещей, которые объясняются ниже, но которые обычно зависят от ваших обстоятельств.

Второй шаг — полное андеррайтинговое заявление, ведущее к ипотечному предложению — более сложен, поскольку продолжительность и результат также могут зависеть от внешних факторов, которые вы, возможно, не можете контролировать.

Сколько времени в принципе нужно для получения ипотечного договора?

Ипотека в принципе — это соглашение с поставщиком ипотечного кредита, согласно которому, исходя из вашего дохода и кредитного рейтинга, они будут рады одолжить вам определенную сумму денег для покупки недвижимости.

Сумма денег, которую они согласны предложить вам, будет зависеть от вашего дохода и вашего кредитного рейтинга. Соглашение в принципе именно так, потому что не является гарантией.

Вторая часть ипотечного процесса может быть чревата осложнениями, которые могут заставить кредитора скорректировать первоначальное соглашение или даже сделать его недействительным.

В результате соглашение в принципе часто является самой быстрой частью процесса подачи заявки на ипотеку. Если у вас есть все необходимые документы и вы выбрали сделку, которую вы хотите, то достижение соглашения может занять всего 15 минут.

В некоторых случаях ипотечному кредитору может потребоваться несколько часов, чтобы полностью рассмотреть документы, а иногда может потребоваться несколько дней, если возникнут дополнительные проблемы.

Что вам обычно нужно для получения ипотеки в принципе:

• Выписки с банковского счета за 3-6 месяцев

• подтверждение вашего дохода

• паспорт

Если вы ищете ипотеку со своего текущего счета поставщика, они могли бы предоставить вам ипотечный кредит в принципе намного проще, так как у них уже будет почти вся необходимая информация в файле.

Однако это не должно быть основной причиной, по которой вы решаете взять ипотечный кредит у этого поставщика — всегда сначала сравнивайте рынок ипотечного кредитования.

Если у вас хороший кредитный рейтинг, вы, скорее всего, получите ипотечный кредит в течение нескольких минут. Если у вас есть отрицательная оценка в вашем кредитном файле или в целом плохая оценка, то вам может быть отказано, или может потребоваться еще несколько дней и дополнительные запросы информации для кредитора, чтобы он был удовлетворен вашей заявкой.

Хотя кредитор захочет оценить больше вашей информации и документов, чтобы полностью одобрить ипотеку, соглашение в принципе обычно является надежным показателем того, что вы сможете разобрать полное андеррайтинговое заявление и завершить процесс покупки дома.

Заполнение заявки на ипотеку

После получения принципиального согласия вы можете приступить ко второй части заявки на ипотеку.

Подавая предложение о покупке недвижимости, вы обычно показываете продавцу подтверждение вашей ипотеки в качестве доказательства того, что вы сможете завершить процесс.

Однако после того, как предложение принято, обычно требуется длительный процесс для совершения покупки и, наконец, возможности въезда.

Получение ипотеки обычно не самая длинная часть заключительной части, но есть факторы, которые могут помешать вам подтвердить и предложить заемные деньги продавцу.

Обычно ипотечному кредитору требуются дополнительные гарантии того, что вы сможете погасить ипотечный кредит. Финансовые правила, введенные на ипотечном рынке после Великой рецессии, в целом усложнили получение одобрения заявки.

Правила включают стресс-тесты и более строгие проверки повседневных расходов. Это необходимо для обеспечения того, чтобы образ жизни и финансовое положение заявителя по-прежнему могли погасить ипотечный кредит, несмотря на потенциально серьезные трудности, такие как повышение процентной ставки, неожиданная безработица или болезнь.

После того, как этот процесс будет завершен — иногда он может занять всего несколько часов — тогда вам должно быть разрешено приступить к выполнению юридических обязательств и проведения геодезических изысканий.

Однако ипотечный провайдер потребует, чтобы у вас сначала была проведена оценка ипотечного кредита на недвижимость.Это не то же самое, что обследование собственности.

Обследование по оценке ипотечного кредита обычно проводится кем-то, кто работает на поставщика ипотечного кредита, и он проверяет недвижимость и изучает рынок жилья, чтобы убедиться, что запрашиваемая цена дома эквивалентна той, которую вы пытаетесь взять в долг.