Сколько необходимо зарабатывать, чтобы брать ипотеку. Сколько нужно зарабатывать чтобы взять ипотеку в москве

Сколько нужно зарабатывать чтобы взять ипотеку

Только решения человека взять ипотеку и рекламы банков о «самых привлекательных» условиях кредитования недостаточно. Одним из условий выдачи кредита является соответствие доходов заемщика требованиям банка. Ведь кредитору важно не только предоставить заемные средства, но и быть уверенным в том, что человек сможет возвратить долг.

Доход клиента и требования к форме его подтверждения – не формальность. Это позволяет банку понять, какую сумму можно дать человеку в долг, и стоит ли давать вообще.

Самый лучший клиент – тот, который имеет «белые» доходы (те, что подтверждаются по форме 2-НДФЛ), к тому же в приличном размере. Такое в нашей действительности, конечно, случается. Но редко. Этот подход к начислению заработной платы свойственен в основном работающим в России представительствам крупных иностранных компаний.

Наиболее распространенная практика: когда «по-белому» человек получает относительно небольшую часть своей зарплаты. Остальную – в «конверте». Исходя из этого, многие банки позволяют заемщику подтверждать доходы не только по форме 2-НДФЛ, но и в свободной форме (по форме банка). Эту справку можно получить по месту работы. Она обязательно должна быть заверена руководителем компании, а также главным бухгалтером.

При желании можно найти программы кредитования, которые учитывают и «черный» доход. Однако ставки по ним будут как минимум на 1–1,5% больше. Учитывая тот факт, что сейчас кредиты выдаются в среднем под 11–12%, такое повышение сделает ипотеку совсем дорогой.

Вне зависимости от формы подтверждения дохода, у всех банков есть четкие требования к трудовому стажу потенциального заемщика, который должен официально проработать на последнем месте как минимум полгода.

Нередко человек имеет дополнительную работу, где трудится по совместительству. Банк примет во внимание и эти доходы. Однако данный момент не будет играть важную роль: считается, что такой источник заработка менее стабилен, чем доход на основной службе.

Что делать, если размера зарплаты не хватает для одобрения кредита? В таком случае банки могут принять во внимание иные денежные поступления. Например, если у человека есть квартира, которую он сдает, то кредитор может учесть арендные платежи. Также банк принимает во внимание наличие у клиента иных активов: земельных участков, дачи, машины. Косвенным подтверждением платежеспособности могут стать и зарубежные поездки. Если у человека открыт вклад в банке, то это является большим плюсом для него как заемщика. В некоторых кредитных организациях предусмотрены льготные условия по ипотеке для таких клиентов-вкладчиков.

Принимаются во внимание и доходы созаемщиков.

Созаемщиками могут быть не только родственники клиента, но и любой посторонний человек, главное, – платежеспособный. Доходы этих людей включаются в совокупный доход семьи заемщика и учитываются банком при определении размера кредита. Муж и жена становятся созаемщиками по кредиту в любом случае. При несогласии супруга (-и) становиться созаемщиком, в ипотеке, скорее всего, будет отказано.

Также, чтобы у банка были дополнительные гарантии по возврату долга, заемщик может привлечь к его получению поручителей. Это люди, которые наравне с ним будут отвечать за исполнение кредитных обязательств. То есть, если заемщик по каким-то причинам не сможет вернуть долг банку, кредитор имеет право обратиться с требованием о погашении кредита к поручителям.

Потенциальным заемщикам следует помнить о том, что никакой, даже самый высокий «белый» доход и наличие платежеспособных поручителей не смогут в одночасье «подкорректировать» кредитную историю, если та была испорчена. Впрочем, шанс «переписать» свое кредитное прошлое есть. Можно взять небольшой потребительский кредит и своевременно погасить его. Это обстоятельство будет учтено банком, принимающим решение об одобрении заявки на ипотечный кредит.

Кредитные пропорции

Необходимость внесения первоначального взноса предусмотрена программами большинства банков. Программы с нулевым или 10% взносом найти можно, но, во-первых, ставки по ним будут на порядок выше, а во-вторых, ежемесячные платежи заемщика станут в разы больше. Наличие первоначального взноса не только является условием выдачи ипотеки, но и доказательством того, что потенциальный заемщик платежеспособен.

Сейчас на рынке очень распространены так называемые альтернативные сделки: когда человек

продает старую квартиру, берет в качестве доплаты кредит и приобретает новую, улучшенную, жилплощадь. В таком случае первоначальный взнос, которым располагает заемщик, достаточно велик – в среднем он составляет 50–80% от стоимости приобретаемой недвижимости.

«Чем больше первоначальный взнос – тем меньше сумма кредита, а следовательно, тем меньшие требования предъявляют банки к доходу, и тем ниже размер ежемесячного платежа», – информирует генеральный директор «НБИК» Евгения Таубкина.

Размер ипотечного кредита, который будет одобрен, зависит от оценочной стоимости жилья. Ее определяет профессиональный оценщик. Даже если продавец будет просить за квартиру больше, банк все равно станет ориентироваться на отчет оценочной компании.

Как видим, кредитор всячески страхует себя от возможных рисков, связанных с тем, что заемщик может не возвратить долг. Но человек, принимая решение о получении кредита, должен и сам обезопасить себя от возможных неприятных сюрпризов. Ведь кредит он будет выплачивать как минимум лет 5, и надо позаботиться о том, чтобы в этот период времени не все его заработки уходили банку.

Также нужно понимать, что будет с доходами в среднесрочной перспективе. Ведь если заемщик не сможет возвращать долг, то ему придется расстаться с квартирой, находящейся в залоге у банка: она будет продана. «Если прогнозируется снижение доходов, то с получением ипотечного кредита лучше повременить», – уверен директор департамента ипотечного кредитования Номос-Банка Сергей Арзянцев.

«В Москве люди берут ипотеку в среднем на 3 млн. рублей, для чего необходим доход в 60 000–70 000 рублей в месяц. По Московской области средняя сумма кредита составляет 2 млн. рублей, а необходимый доход – около 45 000–55 000 рублей, соответственно», – сообщает начальник Управления ипотечных программ КБ «Унифин» Владислав Есенков.

Оптимально соотношение, позволяющее заемщику комфортно чувствовать себя во время погашения долга, это когда размер выплат по кредиту не превышает 40–50% от совокупного дохода семьи.

«Манипулировать» размером платежей можно с помощью сроков кредитования: чем он длиннее, тем меньше денег вы будете каждый месяц отдавать банку. «Срок должен быть подобран таким образом, чтобы отношение размера платежей по всем кредитам к месячному доходу семьи не превышало 45%. Это наиболее оптимальная величина кредитной нагрузки», – считает Сергей Арзянцев.

И хотя некоторые банки, особенно до кризиса, допускали, что это соотношение может быть 90х10 или 80х20, заемщику нужно проявить осторожность и не соглашаться на участие в таких программах. Ведь, как отмечалось, банк все равно вернет свои деньги, реализовав залоговую квартиру. Должник же потеряет недвижимость; также ему никто не компенсирует расходы, связанные с обслуживанием кредита.

Поскольку жизнь непредсказуема, неплохо бы заемщикам иметь накопления на «черный день»: на случай увольнения с работы, сокращения зарплаты и пр. чтобы в период до восстановления своего материального положения, можно было спокойно в привычном режиме обслуживать ипотечный кредит. «Накопления семьи «на черный день» должны составлять не менее шести среднемесячных доходов. Это позволит обеспечить удовлетворение минимальных потребностей при временной потере источника постоянных доходов», – полагает Сергей Арзянцев.

Однако, как отмечает Евгения Таубкина, «по данным Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), «подушка безопасности» в виде шестимесячных доходов есть только у 15% граждан». Эксперт рекомендует при получении дополнительных доходов погашать кредит досрочно, и «при выборе кредитной программы обращать внимание на условия досрочного погашения, как-то: мораторий, минимальная сумма, дополнительные комиссии».

Гипотетически у любого потенциального заемщика есть возможность договориться, например, с работодателем и завысить свои доходы или предоставить банку иные недостоверные сведения о своем материальном положении. Возможно, тайное в данном случае не станет явным. Только делать этого не нужно. Если ваших доходов не хватает для одобрения запрашиваемой суммы кредита, то лучше просто подобрать более скромную квартиру для своего будущего проживания. «Очень важно, – резюмирует Владислав Есенков, – чтобы до выдачи кредита и покупки квартиры, у заемщика была уверенность в том, что периодичность и размер платежа не станет впоследствии для него «камнем на шее».

Источник: www.banki31.ru

Категория: Ипотека

Сколько нужно получать в месяц, чтобы взять ипотеку?

Знакомый молодой человек сказал родителям: вот буду зарабатывать больше 100 000 руб/месяц, вот тогда задумаюсь об ипотеке. То есть в идеале нужно немного побольше. Но это Москва.

у нас город небольшой, люди берут ипотеку с зарплатой от 30 000-35 000 руб/месяц.

Но у всех разная ситуация. Кому-то еще родители могут помочь, кому-то нет.

Ипотека.

Давайте разберемся сколько нужно получать чтобы взять Ипотеку.

Для этого нужно узнать сколько стоит жилье которое вы бы хотели приобрести (цены могут отличатся в несколько раз в зависимости от региона)
узнайте проценты по Ипотеке в банках вашего региона (это примерно 12-18% в год)

Сопоставив цену недвижимости, проценты по ипотеке, а так же срок на который вы берете ипотеку можно получить сумму ежемесячного платежа. Что бы не мучат себя расчетами вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором, который предостаточно в интернете.

К сумме ежемесячного платежа прибавляйте сумму прожиточного минимума помноженную на количество членов семьи. И если эта сумма будет меньше доходов (официальных) которые получает ваша семья , то ипотеку вам должны дать, если конечно у вас нет других кредитов или у вас плохая кредитная история.

Все зависит от того, на какую сумму Вы берете ипотеку. В одном регионе квартира стоит 4 миллиона, а в другом - 600 000 рублей. разница огромная. Более того, зависит от того, на сколько лет Вам дадут ипотеку. Но в целом, если Вы ознакомились с условиями ипотеки, то Ваш доход должен быть втрое больше ежемесячного платежа на ипотеку. Вот и считайте, если вы сможете расплатиться на таких условиях за определенное количество лет, то ипотеку Вам дадут. У нас ипотеку дают людям, зарплата которых составляет от 18-20 тысяч рублей. И еще многое зависит от первоначального взноса - сколько Вы готовы внести сразу.

Поскольку стоимость жилья и величина заработной платы жителя мегаполиса (особенно, Москвы) в разы больше, чем в провинции, точную цифру назвать затруднительно.

Вс зависит от индивидуальных условий, то есть, от суммы кредита, срока его погашения и, самое главное, от соотношения ежемесячных платежей по кредиту к среднедушевому доходу семьи.

В идеале, доход на одного члена семьи в месяц должен быть в три раза больше суммы ежемесячного платежа по кредиту.

Я слышал, что высчитывать с зарплаты по закону нельзя более 30 процентов, даже суд это не сделает, поэтому можно посчитать сколько человек способен выплатить, больше ему никто и не даст, кроме этого ему ещ нужно и поручителей с аналогичной зарплатой предоставить.

Можно прикинуть следующее:

стоимость квартиры - имеющиеся средства = сумма ипотеки

Далее.

Идем на сайт сбербанка и выбираем тип жилья.

Там очень подробно все показано. Можно рассчитать ипотеку и по доходу и по сумме кредита. И даже с учетом прочих мелких факторов.

От себя добавлю, что из вашей общей семейной зарплаты, какой бы она не была, будет вычтен прожиточный минимум на каждого члена семьи (например, вас в семье 5, а прожиточный минимум в регионе 5 000 рублей. Ваша зп 30 000, а у мужа 35 000. Итого - 65 000 рублей ваш суммарный доход, а по ипотеке вы сможете выплачивать тогда 65 000 - 5*5 000 = 40 000 рублей. Сверяясь со сберовским калькулятором ипотеки, вам одобрит банк примерно 1 600 000 рублей на ипотеку при первом взносе от 10 до 30 % покупаемого жилья). При таком рассчете этого с натяжкой хватит на однушку на окраине среднего городка в российской провинции. Проблема в том, что в провинции таких зарплат практически нигде нет.

С позиции банка сумма выплат по кредитам не должна превышать двадцати - двадцати пяти процентов от всех заявленных постоянных доходов. Жизненный опыт показывает, что десять процентов являются более менее оптимальными расходами на кредиты, а ипотека это долгосрочный кредит, всех рисков просчитать на несколько лет вперед практически не возможно, поэтому думается, что десять процентов от всех постоянных доходов является максимальными расходами. Средний платеж по ипотеке за жилье в Москве составлет от пятисот долларов, соответсвующая зарплата должна быть три - пять тысяч долларов.

Ипотека - это тоже крепостное право, отмененное в России в 1861 году. Без начального, солидного взноса ипотека будет непосильным трудом. Сплошные ограничения в быту, о путешевствиях можно забыть.

Выплаты по ипотеке бывают разными, вс зависит от региона, где кредит по ипотеке был выдан, взятой суммы, процентной ставки, первоначального взноса и на сколько лет был получен кредит. Чтобы не вляпаться надо брать кредит так, чтобы после всех необходимых трат на жизнь оставалась сумма месячной выплаты. Надо учитывать плату за жиль, на продукты, бензин, а также индивидуальные траты на каждого члена семьи, если после всего этого остатся сумма, то под не и надо подбирать кредит, чтобы месячная выплата была с ней соизмерима. Также было бы не плохо иметь 3-6 месячных выплат по кредиту в банке на всякий случай.

Ипотека - это настоящее шкуродерство и простая продавщица ее точно не потянет. Лучше обычному человек снимать жилье или вернуться в свой родной город.

Ипотечный калькулятор есть на этом сайте http://www.fkim.ru/publ/ipoteka/razmer_ipotechnogo_kredita/2-1-0-4

Тут все зависит от того какую квартиру вы хотите взять, чтобы определиться с тем на какую сумму и на какой срок вы хотите взять ипотеку, что напрямую зависит от первоначального взноса и количества иждивенцев в семье. В крупных городах со средней зарплатой и минимальным первоначальным взносом (10%) вы ипотеку возьмете разве что на комнату в коммуналке. Значит для того, чтобы купить однокомнатную квартиру вам нужно искать деньги на первоначальный взнос или искать высокооплачиваемую работу, потому что при сумме ипотечного кредита в 4 миллиона рублей вам нужно будет ежемесячно выплачивать банку 70 тыс.рублей. В небольших городах квартиры значительно дешевле, но и зарплаты меньше, совет - необходимо собрать максимальный для вас и всей вашей многочисленной семьи первоначальный взнос, тогда ипотека будет меньше, но не сам долг!

Я не знаю, как в России, но у нас в Украине развелось столько банков, которые наперебой зазывают к себе. Я знаю точно, что моим друзьям, при заработке мужа в 3000 гривен и пособие на ребенка у жены, оформили ипотеку на двадцать пять лет без всяких проблем. Но, лично мое мнение, что там очень много подводных камней, в этом договоре, и, дай Бог, чтобы они выпутались из этой ипотеки без ощутимых потерь.

info-4all.ru

Сколько нужно зарабатывать в москве чтобы взять ипотеку

Источник фотографии Аналитики твердят, что стоимость жилье неуклонно стремится вниз.

Как определить уровень доходов для ипотечного кредита

Однако как бы рынок недвижимость не падал, пока квартиры не становятся доступными простым россиянам. Сейчас число тех, кто может накопить деньги или взять их в долг у компании или банка сократилось в разы. Если в разных странах зарплата примерно равна стоимости квадратного метра жилья, то в России, конечно, все далеко не так. А о регионах и говорить не стоит. Сейчас в среднем заветный квадратный метр стоит около 4 долларов, это примерно чуть больше тысяч рублей.

При этом средняя зарплата в Москве составила чуть больше 30 тысяч рублей. Россияне, считают, что накопить на жилье смогут только те, кто получают не менее тысяч рублей в месяц, однако эксперты полагают, что с такими доходами даже ипотеку сможет себе позволить далеко не каждый. Причем применительно к себе большинство людей рассматривали такие суммы денег как "нереальные".

Такие данные приводит интернет-журнал Metrinfo. Для более наглядного примера можно сравнить. При этом в Москве однокомнатная квартира в центре или трешка в спальном районе обойдется в полмиллиона долларов.

кредит «двушку» (8 868 950 рублей), то минимальный взнос в 30% равен уже 2 660 685 рублей, а ежемесячный платеж в течение 15 лет — 74 тысячи рублей, или 53% от ежемесячного дохода. То есть, чтобы платеж по ипотеке за «двушку» не превышал 30% семейного дохода, семье необходимо зарабатывать 246 тысяч рублей, — добавляет Литинецкая.

Ипотечная нагрузка должна быть посильной

Не стоит забывать о том, что банки, желая минимизировать риски просрочек, анализируют материальное положение заемщика, а цифра в 30% от дохода семьи не является критерием для их представителей. Ипотечная нагрузка на клиента должна быть посильной, и многие банки исходят из того, что уровень кредитной нагрузки не должен превышать 50%. Однако требования у разных кредитных учреждений варьируются, и некоторые игроки готовы увеличить эту цифру до 60%. Кроме того, один из крупнейших банков страны оперирует другими правилами предоставления кредита. Расчет ведется исходя из минимальной суммы, необходимой заемщику для проживания. Все остальное идет на погашение ипотеки, напоминает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Ипотечный взнос для элитного жилья составляет около 300 тысяч рублей

Размер ежемесячного платежа для однокомнатной квартиры массового сегмента эксперты привели, а сколько надо платить за более дорогое жилье? В бизнес-классе средняя стоимость «однушки» — 12 534 832 рублей. При аналогичных условиях кредитования (первоначальном взносе 30%, ставке 12% и сроке кредита 15 лет) ежемесячный платеж составит 102 501 рубль в месяц. В элитном классе средняя стоимость «однушки» — 35 050 768 рублей. Ежемесячный платеж будет равняться 294 500 рублей в месяц, рассказывает Мария Литинецкая.

Москвичи редко пользуются ипотекой при покупке дорогого жилья

Сегмент бизнес-класса требует от заемщика более крепкого материального положения, хотя существуют некоторые исключения. Интересные предложения по ипотеке и рассрочке и в бизнес-классе, и в классе элитного жилья на современном рынке есть. Многим владельцам собственного бизнеса такие варианты удобны, так как позволяют не вынимать сразу крупные суммы из бизнеса, а платить в комфортном режиме. Если говорить о вторичном рынке, то процент сделок по ипотеке в элитном сегменте составляет менее 5%. Ситуация усложняется тем, что многие покупатели, приобретающие жилье высокого уровня, — это владельцы собственного бизнеса, к которым применяются иные условия, нежели к работникам по найму. Да и суммы в данном случае немалые, и банки не совсем охотно идут на такие сделки, считает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Программа господдержки ипотеки в Москве распространяется только на жилье эконом-класса — Мария Литинецкая перечисляет причины, из-за которых покупатели дорогих квартир редко берут ипотечные кредиты: — За последний год в нашей компании в сегменте бизнес-класса только 10% клиентов привлекали ипотеку. Причем, в отличие от массового сегмента, покупатели пользовались, во-первых, кредитом по стандартным банковским программам, а не господдержкой (из-за превышения суммы лимита 8 млн рублей). Во-вторых, ипотекой без подтверждения дохода по двум документам. В элитном классе у нас не было ни одной кредитной сделки.

Интересно, что в отличие от остальных, в бизнес-классе первоначальный взнос составляет как минимум 50-60% стоимости жилья. Да и задолженность гасится чаще всего досрочно, — отмечает эксперт.

Сколько необходимо зарабатывать, чтобы брать ипотеку

Процентная ставка по ипотеке сегодня

Сколько бы наши власти ни старались снизить процентные ставки по ипотеке до 8%, по некоторым программам с недавних пор составляют 10%. По стандартным ипотечным программам процентные ставки варьируются в пределах 15% в рублях и 13% в долларах-евро. Несмотря на то, что до желанных 8% ставки не опустились, да и не могут по некоторым причинам опускаться так резко,но, все же благодаря снижению ставки рефинансирования Центральным Банком РФ (с начала 2010 года ЦБ РФ 14 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 7,75 %), ставки по ипотечным программам снизились на 1,5-2%.

Кроме того, напомним, что во время кризиса наблюдалось резкое повышение первоначального взноса - 30-40%. На сегодняшний день первоначальный взнос, почти как и до кризиса, составляет 15-20%. Эти меры никак не могли оставить равнодушными потенциальных клиентов. «Мы отмечаем не только рост заявок клиентов, но и положительную динамику ипотечных сделок. За прошедшие месяцы текущего года количество ипотечных сделок увеличилось в два раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. Руководитель пресс-службы ВТБ24 Анна Амелькина также отмечает увеличение спроса на ипотечные кредиты. «В первом полугодии 2010 года выдано более 7 тыс. кредитов на сумму 11,3 млрд. руб. А в 2009 году годовой показатель выдач был на уровне 11,7 млрд. руб».

По словам Натальи Коняхиной, Регионального директора DeltaCredit в Центральном федеральном округе причиной спроса на ипотечный кредит стало не только снижение процентных ставок, но и подешевевшая за последние полтора года недвижимость.

Несмотря на вышесказанные положительные данные, Марина Мелконян, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty все же считает, что люди не настолько охотно берут ипотеку. «Из общего количества обращений до реальных сделок доходит около 12%. Это связано с тем, что в настоящее время финансовое положение основного потребителя кредитных продуктов - среднего класса - еще не достигло показателей прошлых лет. Люди интересуются кредитными условиями, но еще не готовы брать ипотеку из-за собственной нестабильности, резких колебаний валютного рынка, а также ожидая в ближайшее время более выгодных условий. Думаю, что сделки по ипотеке будут расти, их количество вернется к докризисному показателю примерно через год», - говорит она.

Все дело в деньгах

На самом деле сколько бы процентные ставки по ипотеке не снижали, все упирается в деньги. В первую очередь перед человеком, который хочет приобрести жилье встает вопрос «Сколько я должен зарабатывать для того, чтобы брать ипотеку?!». Многие понаслышке говорят, что якобы нужно зарабатывать на человека не менее 70 тысяч рублей. Но все не совсем так. Этот показатель зависит от региона, в котором планируется приобрести квартиру, от стоимости квартиры, от количества членов семьи, от конкретной программы кредитования. Например, тем, кто попадает под программу «Молодая семья» предоставляются льготы. Процентные ставки по этой программе составляют 10-12%. «По любой программе ипотечного кредитования соотношение платежа по ипотеке, а также других обязательных платежей, к доходу заемщика не может быть выше 60%, в некоторых банках – 35%, - замечает Марина Мелконян, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty. Как отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» сегодня банки снова кредитуют, например, представителей творческих профессий, заемщиков с доходами, не подтвержденными справкой 2 НДФЛ. Возрастной диапазон составляет от 21 до 60 у мужчин и до 55 у женщин. Но отдельные банки снизили возрастную планку до 18 лет.

Наглядные примеры

Вице-президент ГК "Евросервис" Денис Горшко считает, что ежемесячный доход семьи, подтвержденный документально, варьируется в интервале 80-120 тыс. рублей, если брать в расчет однокомнатную квартиру стандартной планировки и в обычном московском районе. «Сегодня не все москвичи имеют возможность приобрести ипотеку на таких условиях. Категория тех, у кого такая возможность существует, составляет лишь несколько процентов. Но у таких людей жилищный вопрос, как правило, уже решен. Тем более такой доход позволяет избавиться от долга только через 15-20 лет».

«Возьмем за отправную точку 1-комнатную квартиру площадью 35 квадратных метров и наличие у заемщика минимального первоначального взноса – 20% от стоимости жилья, сроком на 25 лет - говорит Дмитрий Демешко, Начальник департамента альтернативных каналов продаж Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV). - Приблизительная минимальная стоимость такой квартиры в Москве составит 4 375 тысяч рублей (из расчета 125 тысяч рублей за квадратный метр). Для получения ипотеки размер ежемесячного платежа не должен превышать 40-50% от ежемесячного дохода. Таким образом, если ограничить эту планку 45%, то ежемесячный доход должен составлять 100 000 рублей в месяц на семью (так как созаемщиками могут выступать супруги). Ежемесячный платеж составит 45 тысяч рублей».Что касается региона – не секрет, что за пределами Москвы жилье стоит дешевле. Причем, чем дальше, тем дешевле. Например, если в Москве двухкомнатную квартиру можно купить за 7-9 млн рублей, то в Твери, куда ехать на электричке всего 3-4 часа от Ленинградского вокзала, 3 млн руб.

Итак, если приобрести квартиру в кредит по ипотеке сроком на 25 лет, исходя из средней стоимости квадратного метра в 45 тысяч рублей, стоимость квартиры составит 1 575 тысяч рублей, размер кредита 1 260 тысяч рублей (20% первоначальный взнос), ежемесячный платеж 16 тысяч рублей, требуемый доход – 40 тысяч рублей.

Брать или не брать ипотеку?

Как уже выше было сказано, многих заемщиков пугает не только то, «Сколько я должен зарабатывать, чтобы брать ипотеку», но и то «Почти всю жизнь платить за квартиру?». Если подойти к этому вопросу более проще, то заметим, что либо мы ежемесячно будем платить за съемную квартиру в месяц от 20 до 40 тыс рублей, в зависимости от того, где квартира расположена, сколько комнат и т.д. и т.п., либо будем платить за ипотеку, зная, что рано или поздно по всем документам станет своей, то есть перейдет в свою собственность. Кроме того, надо также учитывать тот факт, что квартира в Москве, которая сегодня стоит 9 млн рублей, через 10 лет может стоить в 5-6 раз дороже. То есть, взяв ипотеку, заемщик не проигрывает, а наоборот выигрывает, причем и морально и материально.

Но есть и другой вариант, как приобрести жилье с меньшими потерями. Например, если вы имеете в руках сумму, на которую можно реально купить квартиру в регионе сегодня, при этом не брать ипотеку, то купите в регионе и продолжайте копить на квартиру в Москве. Пока вы будете копить, цена на квартиру в регионе также поднимется. Следовательно, после правильных расчетов, можно будет продавать квартиру в регионе, разбить копилку и купить квартиру в Москве.

dvamolotka.ru