Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Сейфинг для взаиморасчётов: проведение сделки. Сейфинг это


Чем эксперт-сейфинг отличается от обычной ячейки?

Эксперт-сейфинг – понятие достаточно новое и вряд ли понятное абсолютному большинству людей, не занятых в банковской сфере. И наверняка многим было бы интересно узнать, что оно означает.Договор «эксперт-сейфинг» позволяет максимально обезопасить интересы участников, совершающих крупные сделки купли-продажи недвижимости, даже если об ее условиях известно большому количеству людей. Эксперт-сейфинг отличается наиболее сложным контролем допуска к содержимому сейфа и его изъятию. Здесь отработан целый механизм по обеспечению сохранности содержимого ячейки.Доступ клиентов к сейфу возможен только в сопровождении сотрудника банка – эксперта. Кроме того, все сведения о произведенных действиях и операциях, будь то изъятие, либо простое посещение участника сделки, фиксируются и подкрепляются подписями клиентов. Все операции производятся в строгом соответствии с предварительно заключенным соглашением, где прописаны события, вызвавшие необходимость использования сейфа. Такое соглашение требует документального подтверждения. Еще одним гарантом безопасности служит дополнительное соглашение, отражающее информацию, касающуюся проводимой сделки: сведения о клиентах, предмете сделки, ее поэтапное описание. При заключении договора эксперт-сейфинга также могут оговариваться такие условия, как количество пакетов, подлежащих хранению в ячейке, срок, в течение которого следует представить необходимые документы, и так далее.Для того чтобы воспользоваться обычной ячейкой всем участникам осуществляемой сделки надлежит обговорить ее условия, а также обсудить весь перечень документов, подтверждающих их право доступа к ячейке и изъятия ее содержимого. Обсуждение ведется в предварительно забронированной комнате для переговоров. Здесь же стороны подписывают договор аренды с указанием этапов расчетов, их сроков и наименования соответствующих документов. Ценные пакеты закладываются на хранение в ячейку в присутствии всех участников сделки. С помощью всех этих процедур обеспечивается максимальный контроль над процедурой обмена денежных средств.Остается лишь добавить, что все больше и больше людей, желающих подстраховать себя от возможных неприятностей и рисков, прибегают к услугам эксперт-сейфинга. Ниже приведены некоторые условия доступа и изъятия содержимого из индивидуального банковского сейфа, которые применяются при эксперт-сейфинге:

1. Сотрудник банка присутствует и контролирует доступ арендаторов к индивидуальному сейфу, сведения о посещении фиксируются.

2. Доступ к сейфу разрешается при наступлении оговоренных событий (например, государственная регистрация сделки) и предоставлении необходимых документов, подтверждающих данное событие.

3. Сотрудник банка проверяет соответствие документов заявленным условиям по договору, после чего предоставляет доступ к индивидуальному банковскому сейфу.

4. Стороны сделки могут детально расписать в договоре аренды банковской ячейки все этапы взаиморасчетов и всех получателей ценных пакетов или денег (продавец, агент, посредник и т. д.).

5. Аренда с условиями эксперт-сейфинга обеспечит защиту клиенту только в том случае, если сам клиент добросовестно исполняет свои обязательства.

energomashbank.livejournal.com

Эксперт-сейфинг – понятие достаточно новое и вряд ли понятное абсолютному большинству людей, не занятых в банковской сфере. И наверняка многим было бы интересно узнать, что оно означает.

Эксперт-сейфинг – понятие достаточно новое и вряд ли понятное абсолютному большинству людей, не занятых в банковской сфере. И наверняка многим было бы интересно узнать, что оно означает.

Договор «эксперт-сейфинг» позволяет максимально обезопасить интересы участников, совершающих крупные сделки купли-продажи недвижимости, даже если об ее условиях известно большому количеству людей. Одна из весомых причин, по которой следует выбирать именно этот вариант. Возникает вопрос – в чем же разница эксперт-сейфинга от его собрата - сейфинга обычного? При, казалось бы, одинаковом наборе услуг по бронированию ячейки в банке, осуществляющем денежные операции, эксперт-сейфинг отличается наиболее сложным контролем допуска к содержимому сейфа и его изъятию. Здесь отработан целый механизм по обеспечению сохранности содержимого ячейки.

Доступ клиентов к сейфу возможен только в сопровождении сотрудника банка – эксперта, ко всему прочему все сведения о произведенных действиях и операциях, будь то изъятие, либо простое посещение участника сделки заносятся в индивидуальную карточку и подкрепляются подписями клиентов. Все операции производятся в строгом соответствии с предварительно заключенным соглашением, где прописаны события вызвавшие необходимость использования сейфа. Такое соглашение требует документального подтверждения. Еще одним гарантом безопасности служит дополнительное соглашение, отражающее информацию, касающуюся проводимой сделки: сведения о клиентах, предмете сделки, ее поэтапное описание. При заключении договора эксперт-сейфинга также оговаривается количество пакетов, подлежащих хранению в ячейке, срок, в течение которого следует представить необходимые документы.

Чем эксперт-сейфинг отличается от обычной ячейки? Согласно условиям того же соглашения процедура изъятия содержимого ячейки не требует присутствия всех участников сделки в расчетном центре, достаточно одного клиента, предъявившего документы, подтверждающие его доступ к сейфу.

Для того чтобы воспользоваться обычной ячейкой всем участникам осуществляемой сделки надлежит обговорить ее условия, а также обсудить весь перечень документов, подтверждающих их право доступа к ячейке и изъятия ее содержимого. Обсуждение ведется в предварительно забронированной комнате для переговоров. Здесь же стороны подписывают договор аренды с указанием этапов расчетов, их сроков и наименования соответствующих документов. Ценные пакеты закладываются на хранение в ячейку в присутствии всех участников сделки. С помощью всех этих процедур обеспечивается максимальный контроль за процедурой обмена денежных средств.

Остается лишь добавить, что все больше и больше людей, желающих подстраховать себя от возможных неприятностей и рисков, прибегают к услугам эксперт-сейфинга. И это ответственный подход к совершаемой сделке.

www.v-ooo.ru

Что такое ЭКСПЕРТ-сейфинг? | Единый центр документов

Вопрос:

Что такое ЭКСПЕРТ-сейфинг?

Ответ:

Ниже перечислены существенные отличия "ЭКСПЕРТ-сейфинга" и приведены необходимые пояснения:

  1. Представитель депозитария - эксперт, присутствует при каждом посещении Клиентами индивидуального сейфа. Сведения об изъятии пакета из ячейки заносятся в контрольную карточку допуска и скрепляются подписью лица, изъявшего ценный пакет. За содержимое ценных пакетов представитель Депозитария не отвечает, а их формирование, опечатывание и оценка стоимости производится Клиентами Депозитария - участниками Договора аренды индивидуальной сейфовой ячейки.
  2. Кроме обычного пакета документов при "ЭКСПЕРТ-сейфинге" заполняется дополнительное соглашение, регламентирующее особый порядок допуска Клиентов к арендованному сейфу при наступлении заранее оговоренных событий. Факт свершения каждого события, упомянутого в этом Соглашении, Клиенты обязаны подтвердить документально, о чем составляется соответствующий Акт. Такими событиями могут выступать оформление документов на недвижимость, договор купли-продажи автомобиля и др.
  3. Дополнительное соглашение, регламентирующее особый порядок допуска, содержит в обязательном порядке ссылки на адрес объекта недвижимости, являющегося предметом предстоящей сделки, содержит сведения о покупателях, описание этапов взаиморасчетов и получателей ценных пакетов (как правило - это продавец, но могут быть агент, посредник и т.п.).

При обычном ходе событий, следующих за сделкой с объектом недвижимости, порядок допуска Клиентов к арендованному индивидуальному сейфу ничем не отличается от допуска при простой аренде, за одним исключением - он возможен только в присутствии Эксперта-представителя Депозитария, который фиксирует сведения о том, кто и что поместил и изъял из сейфа.

При присутствии всех участников договора аренды правомочность изъятия ценных пакетов контролируют сами Арендаторы.

Только аренда на условиях "ЭКСПЕРТ-сейфинга" сможет защитить Клиента, добросовестно исполнившего свои обязательства и в доказательство этого своевременно представившего Депозитарию соответствующие документы, получить тот пакет, который ему причитается по условиям дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении оговорены все условия, соблюдение которых позволит всем клиентам получить от сделки то, что им необходимо.

www.7771000.ru

Сейфинг для взаиморасчётов: проведение сделки

Задайте вопрос эксперту

27.04.2018 Версия для печати

Завершающей и очень важной частью сделки по купле-продаже недвижимости являются взаиморасчёты между продавцом и покупателем. Хотя рынок постепенно разворачивается в сторону безналичных расчётов (банковских аккредитивов, эскроу-счетов и т. д.), сегодня подавляющее большинство сделок осуществляется с участием наличных денег. А значит, по-прежнему востребована такая услуга, как сейфинг.

Сравнение тарифов

Несомненно, одним из важнейших параметров выбора денежного хранилища является стоимость данных услуг. «Разумная Недвижимость» провела сравнительный анализ тарифов известных в Петербурге расчётных центров: «Сейфовое хранилище Невский, 8», Юридический центр «Восстания, 6» и Центр сделок с недвижимостью на канале Грибоедова, 6. Мы изучили предложения для двух вариантов сделок: простой и средней. Но, прежде чем переходить к сравнению, необходимо сразу оговорить, что «Сейфовое хранилище Невский, 8» и Юридический центр «Восстания, 6» являются коммерческими частными компаниями и никоим образом не аффилированы с банковскими структурами. А это значит, что надёжность оказываемых сервисов зависит от порядочности частного инвестора. Центр на канале Грибоедова 6, благодаря партнёрству с банком «Санкт-Петербург», оказывает весь спектр банковских услуг по сопровождению сделок с недвижимостью по специальным банковским тарифам. Действия банка жёстко регламентированы, и сделка находится «под защитой» действующего банковского законодательства.

Итак, первый вариант - простая сделка. Один объект (квартира), один покупатель, один продавец. Используем коллективный сейфинг (когда доступ к ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки одновременно). Рассмотрим ситуацию поэтапно: подготовка сделки, подготовка к взаиморасчётам и, наконец, непосредственно взаиморасчёты.

На этапе подготовки сделки составляется проект договора в простой письменной форме (ППФ). На Невском проспекте, 8 данная услуга стоит 4000 рублей, на улице Восстания, 6 – 5000 рублей, на канале Грибоедова, 6 - 3000 рублей.

Подготовка к взаиморасчётам - более сложный этап. Для начала потребуется аренда переговорной комнаты и аренда машинки для пересчёта денежных средств - примерно на 2,5 часа. На Невском, 8 это обойдётся в 2500 рублей, на Восстания, 6 – 200 рублей, на Грибоедова, 6 – 2500 + 500 руб. за 1 млн, но не более 2000 руб. Правда, на Невском, 8 переговорную можно арендовать и на 30 минут за 500 рублей. Если её использовать не для проведения переговоров и подписания документов по сделке, а только для пересчёта денег и раскладки по пакетам, то вполне можно уложиться.

Отдельно нужно отметить, что переговорные комнаты тоже бывают разными. В большинстве случаев это «комнатушки» 2 на 2 метра с незакрывающейся дверью. И до недавнего времени для неискушённых покупателей недвижимости это было нормальным. Но, по мере роста цивилизованности данного рынка, этого стало недостаточно. На Грибоедова, 6 это уже полноценные европейского формата переговорные комнаты, находящиеся под защитой банковской системы безопасности.

За проверку денег кассиром нужно будет отдать: на Невском – 2,5 рубля за банкноту (к примеру, за проверку 3,5 млн. рублей купюрами по 5000 рублей нужно будет заплатить 1750 рублей), на Восстания – 500 рублей за 1 млн. (за проверку 3,5 млн. получается та же сумма, но речь уже идёт о купюрах любого номинала), на канале Грибоедова - 0,1% от суммы (за проверку 3,5 млн. рублей купюрами любого номинала возьмут 3500 рублей).

Пакеты для денег везде выдают бесплатно (правда, в центре на Невском это относится только к ненумерованным пакетам; пакеты с индивидуальными номерами стоят 50 рублей за 1 штуку формата А4 и 40 рублей - за А5. На Восстания и на Грибоедова за пронумерованные пакеты денег не возьмут, причем в Центре сделок они с уникальным буквенным и числовым кодом и штрих-кодом.

И, собственно, взаиморасчёты. За аренду ячейки (50 мм) на 15 дней на Невском, 8 запросят 750 рублей, на Восстания - 450 рублей, а за аренду банковской ячейки на Грибоедова - 700 рублей. Коллективный сейфинг стоит 3000 рублей в первом центре, 2000 рублей + 500 рублей за каждое дополнительное условие - во втором и 2500 рублей - в третьем. Заказ денег под сделку возможен только на Грибоедова, 6.

Итого, общие затраты с договором ППФ составят: на Невском – 12 000 рублей (если переговорку брать всего на полчаса – то 10 000), на Восстания – 9900 рублей и на Грибоедова – 10 700 рублей. Без ППФ – 5500 рублей плюс аренда переговорки, 4900 рублей и за банковскую гарантию расчетов 7700 рублей соответственно.

Второй вариант - средняя сделка. Два объекта, четыре покупателя/продавца плюс один агент. В цепочке также квартиры. Используем эксперт-сейфинг - договор аренды банковской ячейки по сделкам купли-продажи недвижимости, в котором банк контролирует доступ к ячейке строго при соблюдении арендаторами оговоренных в этом договоре условий.

Составление проекта договора ППФ на Невском, 8 стоит 4000 х 2 = 8000 рублей, на Восстания, 6 - 5000 х 2 = 10 000 рублей, на Грибоедова, 6 - 3000 х 2 = 6000 рублей. Стоимость аренды переговорки вкупе с арендой машинки для пересчёта денег от количества участников не зависит - как и в первом варианте на 2,5 часа это составит 2500, 200 и 2500 + 500 руб. за 1 млн, не более 2000 рублей. Такими же остаются и тарифы на проверку денег, не меняются и условия предоставления пакетов для купюр.

За аренду ячейки на 15 дней на Невском, 8 нужно будет заплатить 750 рублей, на Восстания - 600 рублей, на Грибоедова - 800 рублей. Эксперт-сейфинг обойдётся: 4500, 7000 и за аренду банковской ячейки 5500 рублей соответственно. Заказ денег под сделку, как мы упоминали, возможен только на Грибоедова, 6.

Итого, с договором ППФ подобная сделка обойдётся: на Невском, 8 – в 19 250 рублей, на Восстания, 6 - в 21 300 рублей, на Грибоедова - в 16 800 рублей. Без договора - 11 250, 11 300 и 10 800 рублей соответственно.

Обратите внимание: если покупатель заказывал денежные средства под сделку в банке, то проверка купюр не требуется. Следовательно, и стоимость сделки будет ниже. Удешевить сделку можно и другими способами - например, за счёт использования безналичных расчётов, в частности эскроу-счетов. Но в такой форме есть свои нюансы, специалисты центров вам всё разъяснят. Также в разных центрах есть свои акции, купоны и прочее - узнавайте о скидках заранее.

Банковский или частный?

Ещё один значимый параметр выбора расчётного центра - его надёжность. Возможно, именно его, а отнюдь не тарифы стоит поставить на первое место.

Итак, при наличных взаиморасчётах сегодня используют либо банковские ячейки, либо частный сейфинг. Какой из этих видов хранилищ надёжнее и почему?

По словам руководителя адвокатской консультации «ЮРИНФО Недвижимость» Марьяны Баларёвой, сейчас частные сейфинги не акцентируют внимание на том, что они частные, при этом убеждают клиентов, что у них высокая степень надёжности, охрана и т. д. Поэтому с точки зрения «непродвинутого» пользователя никакой разницы между банковской ячейкой и частным сейфингом нет.

- Сегодня большинство известных сейфингов - это либо индивидуальные предприниматели, либо общества с ограниченной ответственностью. Их деятельность по разным причинам может быть остановлена, поэтому, размещая там средства, люди сильно рискуют, буквально ставят на себе эксперимент. Представьте, что частным сейфингом, пусть даже прекрасно организованным и хорошо охраняемым, владеет индивидуальный предприниматель. ИП - это физическое лицо, с которым в любой момент может что-то случиться: он умирает, или его арестовывают, или он уезжает за границу… Судьба его имущества, и в том числе сейфов, оказывается под большим вопросом. С ООО тоже много всего может произойти. Какая-нибудь неправильно сданная бухгалтерская отчётность может привести к остановке его работы, и последствия будут такими же - вы не будете знать, когда и как сможете (и сможете ли вообще!) вызволить свои деньги из ячейки, - комментирует адвокат.

Именно поэтому Марьяна Баларёва считает, что банковский сервис предпочтительнее. По цене разница незначительная - плюс-минус 1000-2000 рублей, а по надёжности - глобальная.

- Преимущество банковской ячейки ещё и в том, что её предоставляет финансовое учреждение, которое имеет лицензию, его работа отрегулирована Центробанком. При этом депозитарий, то есть банковский сейфинг, действует отдельно, и даже если у банка отберут лицензию, то в течение месяца можно прийти, открыть ячейку и забрать свои деньги, - говорит эксперт.

В связи с этим рекомендуем участникам сделки с недвижимостью интересоваться не только стоимостью услуг расчётных центров, но и чётко понимать, кому именно вы доверяете свои деньги.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

razned.ru

​Безналичный расчет при покупке квартиры

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Оплата недвижимости

Оплату сделок в Российской Федерации с недавних пор в обязательном порядке нужно переводить на безналичный расчет. Общество прореагировало на такое изменение в законодательстве по-разному. Конечно же, для юридических лиц в безналичном расчете нет ничего странного и удивительного, ведь они привыкли осуществлять безналичные платежи. А вот физические лица к этому введению оказались не все готовы, так как наличный расчет является более популярным вариантом среди них.

Относительно недвижимости вопросов у физических лиц возникает больше всего, ведь в этой сфере фигурируют крупные суммы, которые наличными выплачивать не только неудобно, но иногда и опасно. Конечно же, безналичный расчет в сфере недвижимости является чрезвычайно удобной процедурой.

Сейфинг

Сейфинг – это один из самых популярных вариантов передачи денежных средств на отечественном рынке вторичной недвижимости. Покупатель и продавец должны вместе арендовать банковскую ячейку, в которой будет находиться необходимая сумма денежных средств. Деньги в банковскую ячейку нужно положить сразу же после подписания договора купли-продажи. Продавец сможет забрать оттуда деньги только после того, как право собственности перейдет к новому владельцу. Сейфинг имеет несколько важных преимуществ, поэтому удивляться популярности такой процедуры не нужно. К примеру, открыть банковскую ячейку есть возможность только в том случае, если присутствуют все стороны процесса купли-продажи квартиры. Это способно существенно снизить риск от возможных мошеннических действий. Банковская ячейка для продавца – это гарантия наличия у покупателя денег на приобретение объекта недвижимости, а для покупателя – признак того, что деньги поступят на счет продавца только после того, как будут оформлены все необходимые документы.

Конечно же, сейфинг имеет несколько недостатков. К примеру, стоимость аренды банковской ячейки достаточно существенная. Иногда также могут случаться ситуации, когда покупатель или продавец шантажирует противоположную сторону тем, что требует платить деньги за присутствие во время открытия банковской ячейки. В том случае, когда хотя бы одна из сторон не появилась на открытие ячейки, банковская организация имеет полное право конфисковать все средства себе, которые хранятся там.

Безналичная оплата

Безналичная оплата – это более безопасный вариант передачи средств. Покупатель для начала должен открыть в банке собственный счет и положить туда необходимую сумму средств на приобретение квартиры. В это время банк этот счет на время оформления договора купли-продажи замораживает. На счет продавца деньги поступят только после того, как пакет документов будет собран. Таким образом, банковское учреждение выступает в процессе продаже недвижимости третьей стороной, которая контролирует финансовые средства.

Банковский аккредитив также имеет несколько недостатков. К примеру, если сделка сорвалась по каким-либо причинам, с блокированного счета забрать деньги можно только через суд. Не нужно также забывать и о том, что Вы заключаете не двухсторонний договор, а трехсторонний, ведь банк является в этом процессе третьей стороной. Таким образом, проблемы, которые появились у банка, могут стать и вашими проблемами. Конечно же, сотрудничать лучше с проверенными и надежными банками, тем самым, можно обезопасить себя от каких-либо неприятных последствий. Также следует учитывать тот факт, что необходимо будет заплатить комиссию продавцу или покупателю, если их деньги находятся в разных банках.

Несмотря на все выше перечисленные недостатки, банковский расчет при покупке квартиры компенсируется большим количеством преимуществ, которые выгодны как для покупателя, так и для продавца.

Похожие записи

Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дп

digm.ru

Передача денег при сделке с недвижимостью

Передача денег при сделке с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью имеют высокую цену. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит после регистрации права собственности. Процесс регистрации права собственности растянут во времени. В ходе сделки постоянно возникают разные вопросы: Каким способом покупатель должен передать деньги продавцу? Как происходит передача денег при сделке с недвижимостью? Где и как передать деньги при продаже квартиры продавцу?  

Для покупателя недвижимости − самая надёжная схема расчётов та, когда окончательный расчёт по сделке будет происходить, после того, как он стал собственником недвижимости. Для продавца всё наоборот, ему выгоднее, когда расчёт по сделке будет осуществляться до регистрации. Налицо антагонизм интересов.

Существует ли абсолютно надёжная схема для расчётов?

Думаю, что абсолютно надёжных схем нет. У каждой схемы есть свои недостатки. Не нужно искать «идеальную» схему расчётов, нужно искать схему, которая обеспечит максимальную степень надёжности вашей сделки.

В решении о применении той или иной схемы расчётов должны принимать обе стороны сделки. Схема расчётов должна быть абсолютно продуманной, а главное, абсолютно понятной всем участникам сделки. Самой надежной схемой расчётов является та схема, которую разработали специально для конкретных условий Вашей сделки. Для разработки схемы расчётов по сделке обычно привлекают агента по недвижимости.

Степень надёжности схемы расчётов определяется тем, насколько эта схема выполняет следующие требования:

Обеспечение высокого качества денежных купюр.При расчётах в сделках с недвижимостью крайне важна подлинность денежных купюр, ведь они являются эквивалентом стоимости недвижимости. Наличие фальшивых купюр обесценивает сделку, поэтому проверка купюр обязательна. Либо нужно выбирать схему расчётов, в которой не присутствуют наличные деньги.

Обеспечение интересов продавца и покупателя.Каждая сделка с недвижимостью уникальна по-своему. В связи с этим крайне важно, что бы схема расчётов учитывала интересы всех участников на всех этапах проведения сделки. Участники сделки должны чётко понимать, что им делать в случае наступления того или иного события на различных этапах сделки. Нельзя проводить сделку, если стороны не договорились, как вести расчёты. Когда участники сделки не знают схемы расчётов, они могут стать жертвой заранее спланированного мошенничества.

Виды расчётов при сделке купли-продажи недвижимости. 

1. Банковские ячейки для сделок с недвижимостью.2. Банковский аккредитив.3. Эскроу-счёт. 4. Депозит нотариуса.

Не буду описывать все виды расчётов при сделке купли-продажи недвижимости, остановлюсь на некоторых из них.

 Аренда банковской ячейки.  

В Санкт-Петербурге самая популярная схема расчётов – это расчёт через банковскую ячейку. Можно арендовать обычную банковскую ячейку, а можно эксперт-сейфинг.

Смысл сделки состоит в том, что деньги за приобретаемый объект недвижимости закладываются в арендованную ячейку банка. После свершения факта государственной регистрации сделки, перехода права собственности к покупателю и приёма-передачи объекта недвижимости, покупатель и продавец посещают банк, вскрывают банковскую ячейку и забирают причитающиеся им ценные пакеты. Продавец получает ценный пакет с деньгами, а покупатель расписку о получении им полной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость аренды банковской ячейки складывается из стоимости оформления договора (около 2 тыс.руб.) и стоимости аренды. Стоимость аренды ячейки за 1 сутки составляет 30 рублей. Включение в договор условий выбытия составляет 500 рублей. В итоге аренда сейфовой ячейки в среднем обходится около 3,5 тыс.руб. Так рассчитывается стоимость в расчетных центрах Санкт-Петербурга. В Сбербанке аренда ячейки обходится примерно в эту же сумму.

Недостатки:• Условие обязательного присутствия покупателя и продавца в момент открытия-закрытия ячейки создаёт условия для применения шантажа и мошенничества.• Банк не выдает арендаторам ячейки сейфа документы, подтверждающие что именно было помещено в ячейку сейфа.• Банк не вникает в интересы и проблемы покупателя и продавца, связанные с проведением сделки.

Эксперт-сейфинг. Одной из разновидностей банковской ячейки является эксперт-сейфинг. Деньги также закладываются в банковскую ячейку. Но в этом случае банк заключает договор, по которому отслеживает контроль выдачи пакетов. При наступлении определённых условий каждый участник может забрать причитающийся ему пакет без ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПРИСУТСТВИЯ других участников сделки. Условия и все участники описываются в дополнительном соглашении к договору. Эксперт-сейфинг используется при много-объектных, встречных сделках, при расселении, разъездах и прочих сложных сделках.

Стоимость эксперт-сейфинга дороже обычной банковской ячейки и составляет около 7-8 тыс.рублей.

Безналичная форма расчётов.

Банковский аккредитив, специальные банковские счета, сервис безопасных расчётов сбербанка – всё это различные формы безналичных расчётов. Безналичная схема расчётов позволяет обеспечить высокую безопасность всех сторон сделки.  

Преимуществом безналичной формы расчётов является полное исключение расчётов фальшивыми деньгами, высокий уровень безопасности. Безналичная форма позволяет исключить риск потери права доступа к ячейке в случае неявки второй стороны в банк для вскрытия ячейки. 

Одной из форм безналичных расчётов является банковский аккредитив. Аккредитив – это вид банковского счёта, по которому банк берёт на себя поручение выплатить по аккредитиву обозначенную сумму в указанный срок и на условиях, указанных в аккредитиве.

Аккредитив используется при прямых сделках купли-продажи, для расчётов между покупателем и продавцом. Он используется во многих банках, в том числе и Сберегательном банке РФ. Недостатки – нельзя применять при встречных сделках с большим количеством участников, а также других сложных сделках.

Другой вид безналичных расчётов – эскроу-счёт. Это специальный банковский счёт, который открывается на имя депонента. В сделке участвуют три стороны:

1. депонент – лицо, на которое открывается счёт; 2. бенефициар – лицо или несколько физических лиц, имеющих право на получение депонируемой суммы при наступлении условий, предусмотренных договором. 3. эскроу-агент – банк;

Смысл расчётов в том, что денежные средства переводятся бенефициару эскроу-агентом в том случае, если бенефициар выполнил свои обязательства по сделке перед депонентом.Достоинством данного вида расчёта является возможность проведения встречных (альтернативных) сделок. Здесь возможно наличие нескольких бенефициаров ( получателей денег). Это более гибкий способ безналичного расчёта по сравнению с банковским аккредитивом, где возможно наличие только двух сторон: продавца и покупателя. 

К договору с банком идёт приложение, где прописываются индивидуальные условия специального банковского счёта эскроу, а также условия передачи депонируемой суммы. Договора эскроу регламентируется статьей 860.7-860.10 ГК РФ. К сожалению, такая услуга, как эскроу-счёт есть не во всех банках. 

Это далеко не полный перечень способов передачи денег по сделке купли-продажи. Как было сказано, недостатки есть у всех схем расчётов при сделках с недвижимостью. Сделки бывают разные, в настоящий момент я провожу встречную сделку с участием ипотечных средств, городских субсидий и материнского капитала. У каждой схемы есть свои плюсы и минусы. Главное – это умение правильно подобрать схему расчётов для каждой конкретной сделки и свести к минимуму риски участников. 

Если вы не слишком разбираетесь во всех этих тонкостях и не знаете, как правильно провести расчёт при сделке купли продажи недвижимости, то вы можете заказать услугу сопровождения сделки. 

Желаю удачи! Галина Черкис

capital-realtor.ru

Эксперт-сейфинг

Эксперт – это представитель депозитария, который присутствует при посещении индивидуального сейфа обязательно каждый раз. Абсолютно все сведения о том, был ли изъят пакет из ячейки или нет, вносятся в контрольную карточку допуска. Контрольная карточка обязательно скрепляет всю информацию подписью лица, который изъял пакет из ячейки. За то, что содержится в ценных пакетах, представитель депозитария не отвечает. Но опечатывание ценных пакетов, их формирование и оценка их стоимости согласуется клиентом депозитария, то есть участниками договора на аренду индивидуальной личной сейфовой ячейки.

Помимо обычных документов, требующихся при эксперт-сейфинге, нужно заполнить еще ряд дополнительных соглашений. Эти соглашения регламентируют особый допуск клиента к сейфу, и учитывает наступление заранее всех оговорённых с клиентом событий. Все факты совершения каждого события, упомянутые в акте этого соглашения, клиент обязан подтвердить документально. Этими фактами или событиями могут быть в оформление документов на недвижимость или купля-продажа автомобиля, а также многое другое. Все эти факты зависят от желания и потребности клиента. Главное не забыть ничего и указать каждую деталь. Также Вам может быть интересна информация о том, что значит капитализация процентов.

Дополнительные соглашения, регулирующие правила и особый порядок допуска к сейфу, содержит порядок дополнительных ссылок на адрес недвижимости, которая является предметом сделки. Эти ссылки содержат всю информацию о покупателях, описания взаиморасчётов и лиц, получающих ценные пакеты. Обычно такими лицами являются продавцы, но могут быть агенты, посредники и другие доверенные лица.

Допуск клиента к сейфу не отличается от допуска при обычной аренде. Разница лишь в том, что к индивидуальному сейфу вас допустят только в присутствии эксперта того депозитария, который должен зафиксировать все сведения о том, что взяли и что поместили в сейф. Если все участники договора аренды присутствуют, возможность изъятия ценных пакетов из сейфа могут контролировать сами арендаторы. Дополнительно Вы сможете узнать про самый выгодный вклад в российских рублях, воспользовавшись нашей ссылкой на сайт http://www.offbank.ru/

Аренда с условиями эксперт-сейфинга обеспечит защиту клиента только в том случае, если клиент добросовестно исполняет свои обязательства. Для получения документа надо всего лишь вовремя представить требующиеся документы, и после получите пакет, который положен по всем правилам и условиям дополнительного соглашения. В дополнительных соглашениях учтены все условия, которые помогают клиентам получить от сделки в точности все то, что им нужно. Главное - добросовестно и точно соблюсти все условия.

10 января 2013 г.

ukrmap.su