Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Беспроцентная рассрочка. Подводные камни привлекательных предложений. Рассрочка подводные камни


Подводные камни беспроцентной рассрочки — Потребление — Публикации — город Рязань на городском сайте RZN.info

Рынок потребительского кредитования пополняется все новыми способами привлечения клиентов. Большой популярностью пользуется приобретение товаров в беспроцентную рассрочку или оформление займа под 0% годовых. Можно ли на самом деле оформить кредит без процентов, не переплачивая ни рубля?

Согласно данным ведущей исследовательской компании Frank Research Group, за 11 месяцев прошлого года порядка девяти миллионов товаров потребители приобрели в кредит или в рассрочку под 0% годовых. Стоит отметить, что это 80% объема от всех кредитов, выданных в точках продаж.

Рассрочка — это тот же кредит. Поэтому нельзя задерживать выплату, иначе банк начислит пени и штрафы за просрочку. Однако не все покупатели осознают, что с приобретением товара в беспроцентную рассрочку становятся заемщиками кредитной организации со всеми вытекающими из этого последствиями.

Причины финансовых потерь

«Это может стать причиной финансовых потерь, в частности в случае возврата товара, поскольку расторжение договора купли-продажи и возврат денег не прекращают обязательства покупателя как заемщика перед банком-кредитором. Таким образом, в случае отказа от товара покупателю необходимо должным образом оформить погашение кредита, в том числе внести банку плату за фактическое время пользования кредитом и иные платежи, предусмотренные кредитным договором», — рассказал Udm-info начальник управления службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Сергей Колганов.

Из этого следует, что покупка товара в рассрочку равнозначна оформлению потребительского кредита, для аннулирования которого придется обратиться в банк. Таким образом, отсутствие переплаты может привести к лишней трате времени и нервов на выяснение отношений с кредитной организацией.

Как работает система рассрочки?

Начнем с того, что в этой системе возникают отношения между тремя заинтересованными сторонами. Например, товар стоимостью в 70 тысяч рублей покупатель может «растянуть» на весь срок кредитования. За него денежные обязательства перед магазином в полном объеме и сразу покрывает банк. Продавец делает скидку банку и прописывает в кредитном договоре не 70, а 62 тысячи рублей. Его выгодой является повышение объема продаж. Таким образом, восемь тысяч — это переплата, которую магазин берет на себя, зачастую за счет намеренного повышения ценника. Выходит, что покупка не является беспроцентной, так как проценты уже включены в стоимость товара. Поэтому перед покупкой стоит сравнить цены в разных магазинах. Также специалисты рекомендуют погашать кредит досрочно, чтобы не переплачивать лишнего.

Подводные камни

Нередко подводным камнем беспроцентной рассрочки является навязывание дополнительных, но не обязательных услуг. К ним можно отнести страховые программы, опцию СМС-оповещения, а также плату за продление гарантийного срока товара.

Рязанец Роман столкнулся с подобной проблемой при покупке стиральной машины в одном из сетевых магазинов электроники:

«Выбрал товар, консультант магазина все оформил и направил к менеджеру по кредитованию. Доброжелательная девушка озвучила сумму ежемесячного платежа. Меня немного смутила сумма, которая отличалась от той, которую я заранее просчитал. Менеджер сообщила, что в нее включено страхование жизни стоимостью около трех с половиной тысяч рублей. Я попросил переоформить заявку и исключить дополнительные услуги. Она с огорчением сделала это, а чуть позже сообщила: «Заявка одобрена, но вам обязательно нужно приобрести пакет СМС-информирования за 850 рублей». В этот момент я решил прочитать договор и нашел фразу: «Вам будет подключена услуга СМС-информирования». А над фразой сноска — «Услуга необязательная. Подключается по желанию клиента».

Другой житель Рязани — Александр — при покупке телефона в рассрочку обнаружил, что ему подключили дополнительные услуги, а также столкнулся с неправомерными действия кредитного менеджера:

«Мне пришло СМС о том, что кредит одобрен, и я уже был готов радоваться, но услышал сумму ежемесячного платежа. Что-то не сходилось. Как выяснилось, мне добавили дополнительную страховку и СМС-пакет. В договоре было место «отказываюсь от активации следующих услуг». Своей рукой я начал вписывать название этих услуг, но сотрудница банка меня остановила и сказала, что так делать нельзя. На резонный вопрос, она ответила, что «никто так не делает, и вообще нельзя!»».

Внимательность сохранит бюджет

Стоит отметить и другие распространенные уловки банков при оформлении рассрочки, которые могут ударить по кошельку покупателя. Необходимо обратить внимание на пункт соглашения, согласно которому банк вправе выпустить клиенту кредитную карту (с комиссией за обслуживание). Также вместо кредита может быть оформлен заем микрофинансовой организации, где условия погашения и штрафы в случае просрочки значительно отличаются.

Только внимательное чтение договора и изучение его условий помогут покупателю не стать жертвой дезинформации и сохранить свой бюджет.

www.rzn.info

Кредит или рассрочка: что выбрать?

Все мы являемся потребителями. Когда возникает необходимость в дорогостоящем товаре, человек не всегда задумывается о последствиях и обязательствах, возникающих после совершения покупки.

Рассмотрим распространенную ситуацию. Вами принято решение о покупке дорогостоящей техники. Сказано, сделано! Вы приходите в магазин, долго выбираете, и вот она – ваша мечта уже близко, и тут оказывается, что денег не хватает. Что делать? Развернуться и уйти? Нет, ведь вы уже настроились на покупку. И вот тут начинается самое интересное. Консультант предлагает вам выход. « Оформите рассрочку! Всё просто, вы платите часть суммы сейчас, остальное мы вам оформляем на 6 месяцев в рассрочку. Никакой переплаты, товаром вы можете пользоваться уже сегодня. Нужен только паспорт!»

Кажется вот он выход, вас подводят к консультанту по рассрочке, вы заполняете анкету, подписываете документы, забираете товар и счастливый направляетесь домой. И только дома начинаете вчитываться в договор, который вам выдали на руки. И, о ужас! Оказывается, что за товар вы переплачиваете почти 50% от первоначальной стоимости. И по договору оказались должны совсем не магазину, а банку.

Что такое рассрочка? Зачем магазины используют рассрочку?

Реализация услуг и товаров в рассрочку является в некоторой степени альтернативой банковскому потребкредитованию. Она имеет некоторые преимущества: во-первых, между продавцом и покупателем нет посредника в виде кредитного учреждения. В итоге покупатель получает возможность сэкономить на процентах, а продавец – реализовать больше своих товаров, хотя и с рассрочкой выплат. Тогда откуда взялась такая переплата. Консультант обманул? Нет. На ценнике крупными цифрами указана цена за товар, ниже мелким шрифтом цена при рассрочке, скорее всего вы, либо не обратили внимание на цену внизу ценника, либо был указан платеж за месяц. Намеренно платежи при рассрочке указывают не круглыми цифрами, рассчитано все на нашу лень, далеко не каждый будет умножать, стоя в магазине и сравнивать.

Рассрочка - это оплата стоимости товара равными частями без дополнительных процентов и переплат в течение нескольких месяцев.

На что нужно обратить внимание, при оформлении договора рассрочки.

Основные признаки рассрочки

1) Отсутствие дополнительных переплат сборов и комиссий. Конечно, цена при рассрочке будет отличаться от обычной, продавец вправе увеличить цену на определенный процент, но не более.

2) В договоре не должен упоминаться банк. Рассрочку предоставляет магазин или производитель, банк всегда оформляет кредит!

3) Обычно максимальный срок рассрочки не более 2х лет

4) Первоначальный взнос от 30 % стоимости товара

5) Продавец не может требовать пени, только неустойку за нарушение условий договора.

Единственное за что продавец может взять деньги - это за оформление договора и документации, но сумма незначительна. Оформление договора рассрочки аналогично оформлению кредитного договора. При этом заполняется анкета, проверяется платежеспособность клиента. Количество запрашиваемых документов определяет сам продавец. Кого-то устроит и паспорт с местной регистрацией, а кто-то может затребовать справку с места работы.

Что должно быть указано в договоре о рассрочке

  • подробные сведения о продавце и покупателе,
  • полное наименование товара,
  • предоплата в процентах и суммой,
  • график платежей по месяцам и общей суммой, включая предоплату,
  • полный перечень способов оплаты.

Важно, при рассрочке деньги платятся напрямую продавцу, а не банку!

В России оплата покупок в рассрочку регулируется 489-ой статьей ГК. По закону рассрочку можно включить в условия контракта. Чтобы такая сделка считалась заключенной, нужно, чтобы в соглашении наряду с другими важными условиями сделки были указаны: стоимость товара, размеры, порядок и сроки выплат.

Если покупатель нарушил условия оплаты поставленного товара, то к нему могут быть применены судебные санкции. Если иное не установлено в соглашении сторон, то неустойка равняется величине ставки рефинансирования.

Недостатки покупки в рассрочку

Однако использование рассрочки имеет и недостатки. В отличие от деятельности банков - продажу с отложенной оплатой не регулируют финансовые органы. Торговые фирмы обладают меньшим опытом в оценке кредитного риска, у них маленькая практика взимания задолженности через суд. В итоге взаимоотношения должника и кредитора зачастую становятся нецивилизованными, а преимущества прямой работы, т.е. без посредника, во многом теряются.

Продажи в рассрочку имеют большое распространение в мире, к примеру, в Великобритании, КНР, Австралии, Японии, США, Канаде, Индии и Н. Зеландии.

В России такая разновидность кредитования не получила широкого распространения. Оплачивать покупки в рассрочку предлагает потребителям небольшое число торговых компаний, к примеру, салоны связи.

Что такое покупка товара в кредит и на что обратить внимание

Кредит – это выдача наличных денежных средств потребителю под проценты на различные цели, с обеспечением или нет. Если же вы решились оформить товар в кредит, будьте внимательны, что подписываете.

На что обратить внимание, при оформлении кредитного договора на товар:

1) Процентная ставка. Часто на товары действует повышенная процентная ставка и чтобы не пугать потребителя, в договоре указывается ставка за месяц или полгода. Но при несложных подсчетах выходит, что, в общем, переплата может составить до 70% в год.

2) Агентское вознаграждение. Как правило, это процент от стоимости товара, который получает представитель банка, оформляющий договор. Эта сумма также включатся в общую сумму, и на нее начисляется процент за пользование кредитом.

3) Страховка кредита. Это навязываемая банком услуга, от которой вы вправе отказаться или вернуть, но это может повлечь дополнительное повышение процентной ставки или отказ в выдаче кредита. Есть некоторые случаи, когда от страховки нельзя отказаться. Это касается ипотеки, автокредита, где залоговое имущество страхуется в обязательном порядке.

4) Наличие отделений банка в вашем населенном пункте и возможность оплачивать кредит без дополнительных процентов за перевод средств.

Чем рассрочка отличается от кредита? Что лучше?

Некоторые россияне даже не знают, что являются самыми настоящими кредитными заемщиками, хотя ежемесячно вносят платежи, платят проценты по займу и контактируют с банком. Подобная парадоксальная ситуация возникает потому, что продавцы в магазинах зачастую умудряются реализовать товар в кредит, называя данный вариант оплаты менее страшным словом - «рассрочка».

Главнейшее отличие в том, что в договоре на рассрочку не участвуют третьи лица, иначе говоря, в сделке участвуют только покупатель и продавец. Если же продавец рассрочку предлагает оформить через банк, то никакая это не рассрочка, а полноценный кредит.

Кроме того, рассрочка не подразумевает какой-либо переплаты или дополнительной комиссии. Хотя продавцы часто устанавливают штрафы за несвоевременное погашение задолженности. По кредиту клиент погашает основной долг банку и проценты за использование займа.

Есть один значимый нюанс – информация о ссуде в кредитной истории. Ежели вы оформляете рассрочку, об этой сделке знаете лишь вы и продавец. Когда речь идет о банковском кредите, информация о нем попадает в БКИ. Это означает, что если вы захотите параллельно оформить заем в другом банке, то можете столкнуться с определенными проблемами, если банкиры посчитают (самые богатые банкиры мира), что вы не потянете двойную кредитную нагрузку.

Банки не предоставляют рассрочек, такого понятия фактически для них даже нет. Одно дело, когда что-то покупаете в рассрочку от самого магазина, без участия банка. Тут еще есть небольшая вероятность, что это в ваших интересах. Но таких рассрочек практически нет. Ведь организации выгодно участие банка. Потому, что банк перечислит средства магазину за короткое время, кроме этого с неплательщиками банк тоже разберется сам. Чтобы клиент был уверен, что берет товар без переплат, стоимость товаров увеличивают заранее. Соответственно, проценты уже будут включены в цену.

"Подводные камни" при покупки товара в рассрочку или кредит

Встает вопрос, зачем же продавцы под видом рассрочки выдают кредиты через банк? Объяснений два. Первый: вы могли наткнуться на мошенников, просто продающих вам ссуды (или микрозаймы). Второй: банк и продавец заключили договор, в соответствии с которым продавец предоставляет потребителю скидку, равняющуюся переплате по процентам кредита. Как правило, в таких случаях кредитная организация компенсирует продавцу расходы ради привлечения новой клиентуры и заработка на комиссиях. В таких ситуациях кредит может для покупателя оказаться не менее выгодным, нежели обычная рассрочка.

Интересно, что на практике у банков даже в договоре будет прописано, что это кредит, а не рассрочка. Даже в графике платежей указывается переплата и далее. У многих даже указывается в договоре настоящая цена. И при вопросе касаемо несоответствия ответят, что магазин делает скидку клиенту, который берет товар в кредит.

Но не магазин, не кредитная организация не будут работать себе в убыток. Поэтому не надо обязательно искать товар с рассрочкой, можно взять тогда понравившийся товар и в кредит.

Также можно сравнить цены между магазинами. Понятно, что хочется получить желаемое и максимально выгодно, но стоит открыть глаза. Тем более при оформлении еще добавят всякие услуги, поэтому важно сразу при необходимости от них отказаться. Так как, к сожалению, хотя это и неправильно, но кредитные специалисты даже не озвучивают, что будет страхование, смс-информатор. И даже если захотите отказаться, могут утверждать, что это обязательно и так далее. Но все эти услуги добровольные, на то они и дополнительные услуги.

Что делать если Вам при оформлении кредита "впаривают" допуслуги.

Если вы не можете найти взаимопонимания с сотрудником банка, то остается позвонить в контактный центр. Тогда вероятно настрой сотрудника изменится. Если по причине дополнительных услуг, которые вам навязывают, вы откажетесь от кредита, то можно еще и консультантам магазина об этом сказать. Для них важно только продать свой товар, а доп. услуги банка их уже не интересуют особо. Так что они не похвалят за это сотрудника, оформляющего кредит. Можно, конечно, и жалобу оставить на сотрудника, но по факту в кредитной организации зачастую скажут, что такого не могло быть, они обязательно уточнят и все уладят.

В случае необходимости приобрести товар нужно заранее обдумывать все варианты, прикинуть ваши финансовые возможности и выбрать самый приемлемый вариант. Рассрочка достаточно неплохой вариант, проста в оформлении и не требует дополнительных растрат. К кредиту стоит прибегнуть при нехватке значительной суммы для оплаты товара. Но стоит рассмотреть вариант оформления кредит непосредственно в отделении банка, это поможет уберечь вас от завышенных ставок и дополнительных комиссий. Как правило, у банка есть несколько предложений по кредитованию физических лиц, специалист банка поможет вам выбрать оптимальный в вашем конкретном случае.

Но надо понимать, что в условиях кризиса банки не гоняются за новыми заемщиками, а значит, встретить сегодня подобное предложение на рынке почти нереально. Поэтому лучше перестраховаться и внимательно проверить документацию, а также просчитать, не выгоднее ли будет приобрести вещь или услугу в другом магазине.

finexpert24.com

Беспроцентная рассрочка. Подводные камни привлекательных предложений

Термин "покупка в рассрочку" является куда более благозвучным, чем "товар в кредит". Он не вызывает колючих ассоциаций с высокими процентами и огромными переплатами. Впрочем, привлекательная "беспроцентная рассрочка" называется также "кредитом под ноль процентов". А это уже заставляет усомниться в щедрости продавцов. Так можно ли в наши дни получить бесплатный кредит? Какова схема рассрочки? Что нужно знать при оформлении кредита в магазине?

Беспроцентных кредитов не бываетПокупка товаров в беспроцентную рассрочку действительно является популярной. По данным Frank Research Group, за 11 месяцев прошлого года в рассрочку или в кредит в России было продано около 9 млн товаров.

Как думаете, почему в статистической отчетности эти два термина (рассрочка и кредит) объединены и представляют один показатель? Потому, что рассрочка – это тот же кредит. Ведь покупатель товара в этом случае заключает не только договор купли-продажи с торговым учреждением, но и кредитный договор с банком. К сожалению, не все счастливые обладатели нового телевизора, смартфона или дивана знают об этом наверняка.

«Это может стать причиной финансовых потерь, в частности в случае возврата товара, поскольку расторжение договора купли-продажи и возврат денег не прекращают обязательства покупателя как заемщика перед банком-кредитором. Таким образом, в случае отказа от товара покупателю необходимо должным образом оформить погашение кредита, в том числе внести банку плату за фактическое время пользования кредитом и иные платежи, предусмотренные кредитным договором»

, – рассказал Udm-info начальник Управления Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Сергей Колганов.

Фото ru.sputniknews.kz

Вместе с тем этот способ оплаты товара является выгодным для покупателя (дорогостоящие приобретения становятся доступнее), для продавца (он увеличивает объем продаж) и банка. Каким образом кредитное учреждение участвует в этой схеме?

Рассмотрим на примере. Продается телевизор за 50 тысяч рублей. Покупатель по условиям рассрочки сможет оплачивать эту покупку по частям (скажем, по 5 тысяч рублей в месяц). Но рассрочку этому покупателю предоставляет именно банк. Он идет на это в том случае, если магазин делает кредитному учреждению скидку. В итоге кредитный договор будет составляться на покупку телевизора по цене 42 тысячи рублей. Банк перечислит эти деньги магазину сразу. А оставшиеся 8 тысяч рублей покупатель будет выплачивать банку в течение года в качестве процентов. То есть вовсе не беспроцентным является этот кредит. Отличие от классической схемы заключается в том, что проценты за пользование банковскими деньгами в этом случае уже включены в стоимость товара.

А если рассрочка является кредитом, то она требует самого внимательного изучения текстов всех договоров. Это необходимо, чтобы аккуратно выполнять условия кредитования и для того, чтобы снизить расходы. Например, при досрочном погашении долга иногда можно прилично сэкономить.

Эксперты советуют при оформлении любого кредита тщательно взвесить свое решение. Так и покупки в рассрочку не следует делать спонтанно. Довольно часто ритейлеры (магазины бытовой техники, мебели, меховых изделий, стройматериалов) изначально завышают цену товаров, к которым применяется эта схема. В других точках продаж те же товарные позиции могут быть на 10–15% дешевле.

Кроме процентов по кредиту не стоит забывать о банковской комиссии, которая нередко возникает при получении рассрочки. Комиссий может быть великое множество, какая из них окажется в вашем договоре – решать банку.

"Предложение о покупке душевой кабины в рассрочку без процентов выглядело очень привлекательно, – признается Константин из Энгельса. – Подводные камни я разглядел только в тексте договора. В моем случае банк хотел заработать не только на разнице в цене, но и на взимании комиссий – за выдачу наличных денег, за открытие текущего счета и еще бог знает за что. Если бы я согласился на ту беспроцентную рассрочку, то переплатил бы за покупку больше, чем со стандартным потребительским кредитом. Его я, кстати, впоследствии и выбрал.

Фото kto-chto-gde.ru

Навязчивые продавцы и навязанные услугиЕще один нюанс при оформлении товаров в рассрочку касается дополнительных услуг. Порой продавцы предлагают их чрезвычайно настойчиво и вводят покупателей в заблуждение. В некоторых случаях затраты на навязанные услуги могут достигать 15–20% от стоимости товара.

Впрочем, иногда приобретение дополнительной гарантии или страховки действительно является существенным условием договора о предоставлении рассрочки. Как правило, с такими условиями проводятся специальные акции. В остальных случаях покупатель имеет право отказаться от них.

РОS-кредитование и его нюансыПо словам Сергея Колганова, распространенным нарушением банков при POS-кредитовании является несвоевременное информирование клиента об имеющейся задолженности. В результате на должника ложится дополнительная нагрузка в виде пеней и штрафов, ухудшается кредитная история.

Еще один вид нарушений – неполное или неверное информирование клиента об условиях договора. Например, покупателю не озвучивается, что при подписании соглашения банк может выпустить клиенту кредитную карту (с комиссией за обслуживание). Потребителя также вводят в заблуждение о том, кто является его фактическим кредитором. Вместо банковских кредитов иногда выдают займы микрофинансовых организаций. А МФО, заметим, работают совсем на других условиях.

Фото institut-raumdesign.de

Наталья из Саратова рассказывает, что во время оформления покупки в рассрочку менеджеры вели себя так, словно "мы с мужем не холодильник приобретаем, а автомобиль в подарок берем". "О привлекательности предложения и нашей удаче было сказано так много слов, что мы не стали читать договор ни в магазине, ни дома. И вообще, поддавшись этому настроению, платежи вносили неаккуратно. И только по окончании срока поняли всю глупость нашего поведения. Оказывается, рассрочку-кредит нам предоставила одна из микрофинансовых организаций с соответствующими высоченными штрафами за просрочку. В общем, холодильник нам обошелся по цене подержанного автомобиля, как мы горько шутили потом. Общая сумма долга увеличилась очень серьезно, выплачивать ее было непросто. Да и весь период возврата долгов существенно вырос".

Правила покупки товаров в рассрочкуПри покупке товара в рассрочку стоит придерживаться нескольких правил:

  Изучите цены в нескольких магазинах. Иногда ритейлеры завышают стоимость товаров для продажи в рассрочку.

  Вы имеете право отказаться от дополнительных услуг. Как правило, это не влияет на решение магазина и банка о предоставлении рассрочки, если иное не указано в условиях акции.

  Внимательно изучите договор купли-продажи и кредитный договор с банком.

  Не исключено, что покупку придется вернуть в магазин, для этого нужно правильно оформить досрочное погашение кредита, иначе банк может начислить пени и штрафы.

  Аккуратно выполняйте условия банковского договора – не задерживайте платежи.

focusgoroda.ru

что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям. Сроки, проценты, условия, подводные камни — VOLTNEWS

Рассрочка – для России инструмент не новый. В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Что это за инструмент, как он работает и кому выгоден, почему застройщики активно внедряют его в своих проектах и пользуется ли он популярностью среди покупателей – выясняла редакция IRN.RU.

Все больше рассрочек хороших и разныхПредложение различных вариантов рассрочки от застройщика растет. Если в докризисное время рассрочка в массовом сегменте не была распространена, то сейчас таким способом оплаты недвижимости можно воспользоваться в 95% проектов эконом- и комфорткласса московского региона, говорит гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. При этом, по ее словам, застройщики почти 90% ЖК согласны на беспроцентную рассрочку сроком от 6 месяцев до окончания строительства.

«Есть также варианты и с процентными рассрочками, но в массовом сегменте они практически не интересуют покупателей», — рассказывает Наталья Шаталина.

Впрочем, сейчас почти во всех проектах девелоперы готовы продавать жилье с рассрочкой платежа и не брать за это дополнительные средства, подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. Хотя, вспоминает эксперт, до кризиса беспроцентная рассрочка была все же редкостью.

В бизнес-классе ситуация несколько иная, обращает внимание Наталья Шаталина. По ее словам, рассрочка – продукт для бизнес-класса более привычный, но сейчас рассрочка предлагается всего в 80% проектах. Опять-таки наиболее популярна беспроцентная рассрочка – в 90% случаев такой вариант есть. Помимо этого распространены индивидуальные условия как по срокам, так и по периодичности оплаты.

Такая гибкая рассрочка действует, например, в проектах AFI Development. «Варианты, которые мы предлагаем своим клиентам, отличаются сроками оформления рассрочки. Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку в наших клубных кварталах составляет 50%. В случае оформления на полгода рассрочка является беспроцентной. При оформлении рассрочки на срок до ввода в эксплуатацию процентная ставка составляет 0,5% ежемесячно от суммы задолженности», — рассказывает директор по продажам департамента жилой недвижимости компании Федор Ушаков.

Что предложат девелоперы: рассрочка под проценты и без, срок – до окончания строительства. Но все индивидуальноУсловия предоставления рассрочки девелоперы сильно пересмотрели в последние годы. Еще в 2016 году, на фоне снижения ипотечных ставок, застройщики стали заменять процентную с небольшим первоначальным взносом (порядка 30%) рассрочку на беспроцентную, но с первоначальным взносом не менее 50-60%, вспоминает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Собственные гарантии застройщика в этом случае возрастали. Интересно и то, что в ряде случаев застройщики размер первоначального взноса привязывали к цене квартиры. Например, при покупке в рассрочку однокомнатной квартиры нужно выплатить сразу 50% ее стоимости, двухкомнатной – 40% стоимости, трехкомнатной – 30%. Таким образом, в абсолютных величинах размер первоначального взноса был почти равен», — говорит эксперт.

Как уже было сказано выше, в подавляющем большинстве ЖК массового сегмента рассрочка сегодня предоставляется беспроцентно, то есть фактически покупатель не переплачивает за приобретенный объект.

Беспроцентная рассрочка действует, к примеру, в проектах ГК «А101». Чем больше первоначальный взнос, тем на более длительный период девелопер готов «растянуть» оставшиеся платежи: на 6 месяцев при первоначальном взносе в 20% или на 12 месяцев при первом взносе в 50%. Есть в проектах «А101» и рассрочка под проценты – 10% годовых (в этом случае и срок рассрочки увеличивается до 1,5 года при первом взносе в 20%).

По словам руководителя управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрия Цветова, в 2015 году вариантов рассрочки было меньше, а ставки по процентной рассрочке – выше (за три года они снизились с 15% до 10%).

Сегодня процентная рассрочка на рынке осталась только в двух вариантах, говорит Наталья Шаталина из «МИЭЛЬ-Недвижимость». Первый – это краткосрочная под небольшой процент, порядка 2-3% годовых. Так как ставки являются крайне низкими, то не конкурируют с ипотечным кредитом. Второй вариант – процентная рассрочка до 12 месяцев либо до срока госкомиссии в ряде случаев. Процент при этом максимально приближен к ипотечным условиям на рынке. «В этом случае покупатель получает довольно выгодный процент, но без недостатков, свойственных ипотеке, то есть нет оплаты комиссий, временных затрат на сбор документов и пр.», — отмечает Наталья Шаталина.

Срок, на который застройщики готовы предоставить рассрочку под проценты, как и в случае беспроцентной рассрочки, в подавляющем большинстве ограничен датой передачи покупателю квартиры по акту приёма-передачи, указанной в ДДУ. То есть 100% стоимости квартиры должно быть выплачено до подписания акта приема-передачи квартиры, потому что этот акт является подтверждением выполнения всех обязательств застройщика перед покупателем квартиры по договору долевого участия, объясняют в Capital Group. После этого покупатель может начать оформлять квартиру в собственность, направив соответствующие документы в Росреестр. Таким образом, по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимости», при покупке жилья на старте строительства клиент может рассчитывать максимум на 24-26 месяцев рассрочки.

В дорогих сегментах девелоперы готовы и на более длительную рассрочку – под проценты и нет. Но пока покупатель не внесет последний платеж, квартира будет находиться в собственности застройщика. «Например, в квартале «Символ» покупатель может взять рассрочку сроком до 5 лет, и ставки при этом достаточно комфортны – от 4%. Длительная рассрочка зарекомендовала себя как эффективный инструмент продаж в бизнес-классе, и сегодня по некоторым проектам выдача ключей состоится раньше окончания выплат», — объяснили в «Дон-Строй Инвесте».

Отсрочка от застройщика – это не совсем рассрочка

Рассрочка – это один из инструментов привлечения покупателей для застройщика. Помимо рассрочки как таковой, сегодня ряд девелоперов предлагают еще и отсрочку, которая, несмотря на схожее название, имеет иной подход.

Суть отсрочки заключается в отсутствии ежемесячных платежей, объясняет на примере своего проекта генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград») Евгения Акимова: «Общий долг делится на три части, которые необходимо выплатить в течение полутора-двух лет, в зависимости от даты выдачи отсрочки. Например, в готовом корпусе IV клиент должен внести 50% от стоимости выбранного объекта. Еще 20% – в течение трех месяцев. Остаток суммы в 30% нужно заплатить до конца лета 2018 года равными долями ежемесячно или ежеквартально, на выбор покупателя. Никакие проценты за весь период отсрочки не начисляются».

По словам эксперта, компания старается идти навстречу клиенту и утверждает отсрочку с учетом его пожеланий.

«Например, у нас был дольщик, который в качестве первоначального взноса внес всего 10% стоимости квартиры, зато второй платеж составил уже 80%, а третий – снова 10%. Кто-то, наоборот, стремится разбить взносы на три равные части. Поскольку отсрочка подразумевает немалые платежи, каждый покупатель привязывает свой индивидуальный график к поступлению средств, будь то продажа вторичной квартиры или премия на работе», — говорит эксперт.

Рассрочка vs ипотека – что выгоднее покупателю?

Рассрочка от застройщика даже на самых заманчивых условиях не сравнится с длительной ипотекой по размеру платежей и первоначальному взносу, отмечают эксперты. Зато при беспроцентной рассрочке отсутствует неизбежная для ипотечных заемщиков переплата по кредиту.

Так что для тех, кто уже накопил достаточно большую сумму на покупку квартиры, а остаток готов «гасить» весьма крупными платежами, может быть выгодной даже рассрочка под проценты. Потому что стоимость рассрочки все-таки, как правило, ниже, чем ипотечного кредита.

Например, получив в Сбербанке кредит сроком на один год на покупку квартиры в новостройке стоимостью 5 млн руб. под 7,4% годовых (по программе субсидирования, с учетом сервиса электронной регистрации и первоначальным взносом 20%), заемщик должен будет вернуть на 162 140 руб. больше, чем брал. При этом ежемесячный платеж составит 346 845 руб. – см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru.

«Рассрочка актуальна, если у покупателя есть возможность выплачивать большие суммы каждый месяц. При необходимости доплаты 0,5-1 млн руб. в течение года покупателю будет необходимо вносить 41,6-83,3 тыс. руб. в месяц», — подсчитала директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Волокиты с документы при рассрочке также будет меньше. Не потребуется подтверждать доходы, трудоустройство и прочие формальности.

«Для того чтобы взять рассрочку или отсрочку, достаточно всего лишь паспорта. Поэтому отсрочка идеально подходит, например, иностранным гражданам, которых неохотно кредитуют в России», — говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).

Рассрочка становится хорошей альтернативой ипотечным продуктам в том случае, если по какой-то причине клиент не может взять кредит, согласен Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). «Причиной отказа в ипотечном кредите часто становится, к примеру, небольшой срок трудового стажа. Кроме того, рассрочка востребована при продаже вторичного жилья, когда у клиента есть основная сумма, а остаток он планирует оплатить после реализации своей недвижимости в течение нескольких месяцев», — говорит эксперт.

Для девелопера: покупателей больше, риски выше

Для застройщика ипотечные покупатели в целом выгоднее тех, кто пользуется рассрочкой: если при ипотеке вся сумма за покупку квартиры сразу падает на счет строительной компании, то при рассрочке оплату приходится ждать несколько месяцев.

«Именно поэтому некоторые компании и взимают проценты: суть в том, чтобы компенсировать отсрочку поступления оплаты за квартиру», — объясняет директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Но, отмечают эксперты, такой механизм, как рассрочка, позволяет расширить круг потенциальных покупателей. К ним прибавляются, например, те, кому банк не одобрил кредит, у кого беда с документами.

Если проводить сравнение с субсидированной ипотекой, когда застройщик компенсирует банку льготный процент для клиента, то при рассрочке затрат нет, но есть риск, что у покупателя возникнут проблемы с выплатами. При этом, как отмечает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов, застраховать себя на случай невыплаты покупателем долга по рассрочке застройщику достаточно проблематично.

Трудности с выплатой долга: отсрочку переоформят в ипотеку, уже уплаченное – вернут. В теорииПени, штраф и даже расторжение договора с удержанием некой суммы по нему в пользу застройщика грозят покупателю квартиры за просрочку платежа по рассрочке, перечисляет генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Так, согласно законодательству, в случае нарушения срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обращает внимание директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Это если квартира приобретена в рамках ДДУ. При покупке квартиры по договору купли-продажи размер неустойки регулируется самим покупателем и застройщиком, говорит Мария Литинецкая из «Метриум Групп». Как правило, по ее словам, за просрочку платежа назначается пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день неуплаты. Причем за сам факт пропуска платежа может быть назначен штраф 10% от стоимости квартиры, а застройщик получает основание расторгнуть договор.

Застраховаться на случай непредвиденных жизненных ситуаций заемщик может, но только по собственной инициативе: «Механизм страхования не предусмотрен условиями рассрочки застройщика, но сам покупатель может в частном порядке обратиться в страховую компанию и застраховаться», — отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»).

Впрочем, как утверждают сами застройщики, они всегда готовы идти навстречу клиенту и предложить ему, как вариант, переоформить рассрочку в ипотеку.

«В 99% случаев, если клиент по той или иной причине не может выплатить долг вовремя, мы идем навстречу и переоформляем отсрочку платежа на ипотеку, — говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). — За более чем три года реализации «Нового Зеленограда» у нас было всего два случая, когда с клиентом пришлось расторгать договор отсрочки – причиной тому стали сложные жизненные обстоятельства и срочная необходимость в крупной сумме денег. Уже внесенные платежи мы вернули без каких-либо санкций».

Если покупатель все-таки не выплачивает долг по рассрочке, застройщик может прибегнуть и к радикальным мерам – расторгнуть договор долевого участия. «В этом случае застройщик возвращает полученные ранее деньги на расчётный счет клиента, а далее идет в суд за возмещением с клиента неустойки по сумме штрафов по невыплатам», — объясняет руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Есть ли спрос

В целом, по данным «Метриум Групп», рассрочка сегодня не пользуется большим спросом: в зависимости от проекта доля клиентов, приобретающих квартиру с рассрочкой платежей, колеблется от 3% до 10%. Причем в массовом сегменте их не больше 5%. Для сравнения: на ипотеку же приходится 50-60% продаж. А в некоторых проектах – более 90%.

В бизнес- и премиум-классе популярность рассрочки среди клиентов выше, отмечают в «Миэль»: каждая пятая сделка заключается с использованием рассрочки. Следовательно, в общей структуре продаж на рассрочку приходится порядка 20%.

Застройщики приводят несколько более высокие цифры, чем риелторы. Так, например, доля рассрочки в продажах ГК «А101» составляет около 10%, в проектах ГК «Гранель» с помощью рассрочки приобретается в среднем около 15-20% квартир, в проектах «Инграда» — 20%.

Однако и сами девелоперы отмечают снижение интереса покупателей к данному способу покупки жилья в связи с ростом доступности ипотеки. «Если в течение 2017 года мы наблюдали планомерный рост доли рассрочки до 20%, то в начале 2018 года доля начала резко сокращаться в пользу ипотеки и сейчас не превышает 10%», — отмечает руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.

По наблюдениям руководителя направления по развитию ипотечных программ ГК «Иград» Вячеслава Приймака, при цене квартиры от 2 млн до 7 млн руб. клиенты предпочитают ипотеку. А вот при сумме сделки свыше 7 млн клиенты все чаще выбирают гибкие механизмы рассрочки.

Однако в дорогих сегментах процент продаж квартир в рассрочку тоже невысок. Например, в «Дон-Строй Инвесте» по итогам 2017 года лишь 9% сделок было заключено с использованием рассрочки. Наибольшим спросом она пользуется в сегментах premium и de luxe – там рассрочка обеспечила по 14% продаж.

В структуре сделок в клубных кварталах бизнес-класса «Резиденции композиторов» и «Резиденции архитекторов» доля покупок в рассрочку составляет не более 15% от общего числа, в проекте бизнес-класса ЖК «Маяковский» от 5% до 10% продаются с использованием схем оплаты в рассрочку.

В «МИЭЛЬ-Новостройки» выделяют три категории покупателей, которые и составляют те самые проценты «рассрочников». Самая большая категория покупателей квартир в рассрочку – это те, у кого уже есть порядка 60-70% от стоимости квартиры. Остаток суммы они планируют отдать либо после реализации какого-то имущества, либо после получения бонусов или премий, либо собираются просто заработать эти деньги, так как имеют высокий уровень дохода.

Еще одна категория – это бизнесмены, которые не могут сразу вывести из своего бизнеса крупную сумму денежных средств, или те, у кого на выгодном депозите, срок окончания которого не за горами, лежит крупная сумма денег.

Третья категория – покупатели, которые не могут рассчитывать на ипотеку. В эту категорию попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Резюмируем

В заключение отметим, что рассрочка – это только один из инструментов продажи жилья. Она позволяет девелоперам привлечь в проект больше покупателей, но при этом увеличивает риски проекта. Впрочем, не очень сильно, потому что, не получив денег, застройщик оставляет себе квартиру: купленная в рассрочку жилплощадь даже в уже готовом доме перейдет в собственность покупателя только с внесением последнего платежа.

Несмотря на невысокий спрос, рассрочка же все находит своих клиентов: для одних покупателей такой механизм расчета с застройщиком выгоднее ипотеки, для других – и вовсе единственно возможный. При этом риски тех, кто покупает квартиру в рассрочку в еще строящемся доме, не выше, чем при покупке квартиры в ипотеку или при стопроцентной оплате, отмечают эксперты: в случае непредвиденных ситуаций (например, банкротства застройщика) покупатель будет защищен в рамках 214-ФЗ.

voltnews.ru

Квартира в рассрочку: важные нюансы

Квартира в рассрочку: важные нюансы

Покупка квартиры в рассрочку довольно выгодно, нежели, если приобрести жилье в ипотеку. Однако как бы покупка не совершалась, всегда есть важные нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении документов. О подводных камнях при покупке квартиры в рассрочку, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Прежде чем приобрести жилье в рассрочку, необходимо просчитать общую стоимость квартиры. Ведь, как правило, при рассрочке или вообще не действуют скидки, или дается минимальная скидка от базовой стоимости. Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar говорит, что зная конечную стоимость со всеми переплатами и скидками при использовании рассрочки, ипотеки или ипотеки с досрочным погашением, покупатель сможет определить наиболее выгодный для себя вариант приобретения жилья.

Помимо вышесказанного также целесообразно обратить внимание на сроки внесения платежей по рассрочке, условия досрочного погашения и возможность оформления собственности на квартиру в случае выплаты ее оставшейся стоимости после ввода дома в эксплуатацию .

Приобретая квартиру в рассрочку, Валерий Лазугин, заместитель генерального директора АН «Итака» советует иметь в виду, что прописка и получение права собственности возможны только после полного погашения задолженности перед строительной компанией. «Кроме того, обратите внимание на полную стоимость рассрочки и наличие скидок на первый взнос», - советует эксперт.

В чем разница

В отличие от ипотеки, для оформления рассрочки не требуется никаких документов, подтверждения доходов и дополнительных временных затрат. Проценты по рассрочке могут колебаться в зависимости от проекта от 1% до 2% в месяц, а в некоторых случаях и вовсе отсутствуют. По словам Антона Конобеевского, заместителя руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», порой застройщики поощряют тех, кто может внести большой первоначальный взнос, и вводят беспроцентную рассрочку. «Однако сроки рассрочки небольшие, следовательно, ежемесячные расходы получаются крупными, - отмечает он. - Представим, что покупателю остается внести 1 млн рублей за 6 месяцев (без учета процентов). Таким образом, в месяц нужно выплачивать примерно по 170 000 рублей. Поэтому рассрочка рекомендуется в том случае, если покупатель ожидает поступление в ближайшее время большой суммы денег. Например, от продажи какого-либо актива (квартиры в регионе, дачи и т.д.). Также это могут быть годовые премии, окончание банковского депозита».

«Если клиент выбирает рассрочку, во-первых, ему необходимо тщательно рассчитать свой бюджет с учетом выплат, а во-вторых, внимательно изучить график платежей», - добавляет Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty.

Также в случае с процентной рассрочкой очень важно обратить внимание на то, каким образом начисляются проценты. Допустим, есть такие формулировки – 1% в месяц на остаток или 12% процентов годовых. Общая сумма, которую покупатель должен выплатить, в обоих случаях будет разной. Если платежи аннуитетные (одинаковые на протяжении всего периода рассрочки), а ставка составляет 12% годовых, то сумма будет выше.

Подводные камни

Помимо всего прочего покупателю нужно учитывать, что рассрочка имеет свои подводные камни. Например, в ДДУ застройщик не имеет права указывать, что клиенту предоставляется процентная рассрочка. В договоре обычно прописывается фиксированная стоимость квартиры, в которую уже включены проценты. Поэтому даже если покупатель планирует погасить задолженность досрочно, то ему придется выплатить всю сумму, указанную в договоре.

Еще один подводный камень – банкротство застройщика. В случае если данный процесс будет инициирован, то дольщики, которые внесли лишь часть суммы, могут требовать лишь возврата денег, но никак не права собственности на квартиру. «К сожалению, бывают случаи, когда застройщики понимают, что сегодня им выгоднее расторгнуть договор с покупателем, который приобрел квартиру в рассрочку, и продать ее другому клиенту по более высокой цене, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Конечно, подобные ситуации возникают редко. Тем более в случае с ДДУ одностороннее расторжение договора может иметь место, только если один из участников нарушает свои обязательства. Покупатель, добросовестно исполняющий договор, застрахован от подобных рисков».

Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, в свою очередь советует защитить себя от рискованной покупки. «Необходимо выбирать только надежного застройщика, работающего по 214-ФЗ и реализующего квартиры по понятным и прозрачным схемам, а также обратить внимание на то, сколько проектов им уже реализовано и наличие ипотечных программ кредитования от известных банков, - рекомендует он. - Кроме этого, необходимо обратить внимание на разрешительные документы и наличие страховок у строительной организации, входит ли данная организация в СРО».

Страховка и закон

С января 2014 года вступили изменения в закон, предусматривающие для застройщиков три вида обеспечения своих обязательство: банковская гарантия, вступление в ОВСЗ (общество взаимной страховании), полис страховой компании. Разумеется, эти правила действуют в отношении объектов, ДДУ по которым зарегистрирован после 1 января 2014 года и оформлять какие-либо дополнительные страховки, по словам Антона Конобеевского, не имеет смысла.

«Лучшая страховка для клиента - это Федеральный закон № 214, по которому сейчас продается большинство квартир в новостройках, - также отмечает Филипп Третьяков. - Он защищает права покупателя и регламентирует действия застройщика и исключает возможности мошенничества, «двойной» продажи квартир, и предоставляет гарантии покупателю в случае банкротства девелопера».

«Благодаря этому закону, участник долевого строительства защищен от потери внесенных им денежных средств, - говорит Мария Литинецкая. - Причем совершенно не важно, была ли приобретена недвижимость со 100%-ной оплатой или в рассрочку. Однако стоит заметить, что в случае банкротства девелопера покупатель сможет рассчитывать только на возврат внесенной суммы, а вот механизмов, гарантирующих получение прав собственности на объект, сегодня еще не существует».

Несмотря на закон, если некоторые покупатели все равно беспокоятся, то Владимир Халин, заместитель генерального директора строительной компании ИБТ, советует им застраховать себя от финансовых рисков. «Этот вид страхования позволяет покупателю застраховаться на случай недостроя или банкротства застройщика, - комментирует он. - Страховку можно оформить на любом этапе строительства». Стоит отметить, что страхование финансовых рисков дольщика на сегодняшний день стоит в размере 3-4% от полного размера страховой суммы.

Однако Сергей Цинбарев, специалист по продажам и маркетингу EKE Group считает, что траты на страхование излишни в случае, если клиент покупает жилье у крупных компаний с хорошей репутацией и рядом успешно завершенных проектов, по юридически «прозрачному» договору.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, добавляет, что клиент может дополнительно застраховать свои возможные финансовые риски в случае нарушения застройщиком исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, хотя это и не обязательно. «Однако необходимо помнить, что такие риски уже застрахованы застройщиком, если речь идет о жилом помещении, и насколько целесообразным будет несение дополнительных расходов по страхованию возможных финансовых рисков в данной ситуации для участника долевого строительства, может решить для себя только сам участник долевого строительства исходя из конкретной ситуации и предложенных тарифов страховой компании», - говорит он.

Подытоживая все вышесказанное, стоит отметить, что покупка квартиры по рассрочке ничем принципиально не отличается от покупки со 100%, просто это отсроченный платеж, который погашается в течение указанного периода. Да и при удачном раскладе, действительно можно выиграть, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, так как ее стоимость будет выше до 50%. Поэтому инвестирование в недвижимость продолжает оставаться сегодня одним из наиболее привлекательных способов хранения и преумножения денежных средств. А самая лучшая страховка при покупке недвижимости в новостройке – выбор надежной строительной компании.

Автор: Сугра Гаджиева

move.ru

особенности и подводные камни услуги

Добавлено в закладки: 0

Получение автокредита существенно упрощает покупку машины. Однако услуга сильно увеличивает итоговую стоимость транспортного средства. Потому многие граждане желают приобрести автомобиль в рассрочку. Такая услуга встречается нечасто, но ряд организаций предоставляет её. Способ покупки машины имеет ряд подводных камней, о которых стоит знать заранее.

В чем отличие от стандартного автокредита?

Если человек купит автомобиль в рассрочку, он сможет сэкономить на оплате процентов. Договор заключается в автосалоне. Денежные средства на покупку машины предоставляет банк. Между компанией и финансовой организацией заключено соглашение о взаимодействии. Услуга очень похожа на стандартный автокредит, однако имеет ряд существенных отличий:

  1. Период возврата денежных средств. Стандартный автокредит предоставляется на длительный промежуток, максимальный срок которого может доходить до 5-10 лет. Приобретая автомобиль в рассрочку, человек должен будет осуществить полный расчет с компанией в течение 6-12 месяцев.
  2. Процентная ставка. Переплата по автокредиту начинается от 12% и может доходить до 20%. Продажа автомобилей в рассрочку осуществляется без внесения денежных средств за пользование капиталом.
  3. Первоначальный взнос. Если человек не хочет переплачивать, ему придется предоставить большой стартовый платеж. Для банка это будет дополнительной гарантией возврата денежных средств. Размер первоначального платежа при покупке автомобиля в рассрочку составляет минимум 20-30%. Отказаться от уплаты установленной суммы не получится.

Беспроцентных займов не существует. Если реализуется автомобиль в рассрочку, автосалон самостоятельно выплачивает банку заранее оговоренную переплату. Заемщик должен будет выполнить ряд дополнительных условий. В иной ситуации заявка на автомобиль в рассрочку без процентов будет отклонена. Потребуется купить страховку. Перечень организаций будет строго ограничен. Обычно цены в них значительно выше. Благодаря навязыванию клиенту дополнительных услуг организации отбивают потерянную прибыль.

Если выполняется купля-продажа автомобиля в рассрочку, обычно предложение распространяется только на конкретную модель и комплектацию. При помощи услуги автосалон заставляет клиентов приобретать залежавшийся товар. Получить беспроцентный кредит на машины, которые пользуются популярностью, не выйдет.

Кому предоставляется рассрочка?

Купить автомобиль в рассрочку могут только лица, которые имеют право сотрудничать с компаниями и заключать договоры от своего имени. Покупатель должен являться дееспособным и достигнуть совершеннолетия. Максимальный возраст обращения зависит от внутренней политики организации. Обычно человек не должен быть старше 63-65 лет на момент погашения рассрочки.

Во внимание принимается и регистрация гражданина. В отличие от других разновидностей и займов, автокредит по временной прописке не предоставляется. Машина наделяет человека мобильностью. Это позволяет ему без труда вернуться на постоянное место жительства, где кредитному учреждению будет сложно найти заемщика в случае возникновения просрочек.

Изучая заявку, компания обращает внимание на кредитную историю гражданина. Автомобиль в рассрочку предоставляется только благонадежным заемщикам. Лица, успевшие испортить отношения с кредитными учреждениями в прошлом, получат отказ на заявку. Повысить вероятность одобрения можно, взяв небольшой потребительский кредит и своевременно погасив его.

Подготовка к сделке

Собираясь заключить договор купли-продажи автомобиля в рассрочку, потребуется подготовить пакет документации. Список бумаг сообщат сотрудники автосалона. Стандартный перечень имеет следующий вид:

  • паспорт заявителя;
  • заполненная анкета на получение денег в долг;
  • водительские права.

Подтверждать доход не требуется. Оформление автомобиля в рассрочку осуществляется без копии трудовой книжки и справки о доходах.

Дополнительные расходы

Желая приобрести автомобиль в рассрочку, человек должен быть готов к дополнительным расходам. Потребуется оформить страховой полис. Обычно страховка предоставляется на один год. КАСКО предстоит продлевать в течение всего периода расчета с организацией. Стоимость страховки может доходить до 10% от цены авто.

Для совершения выплат потребуется оформить банковские счета. За осуществление действия придётся заплатить 10-20 тыс. руб..

Удастся ли купить подержанный автомобиль?

Новые машины стоят дорого. Потому граждане нередко хотят получить рассрочку на б/у автомобиль. Купить такое транспортное средство можно. Услугу предоставляют банки и сами продавцы подержанных машин. Однако предложение подразумевает наличие дополнительных ограничений. Если человек решит купить транспортное средство отечественного производства, оно не должно быть старше 5 лет. Для иностранных машин значение показателя увеличено до 10 лет.

Чтобы снять все ограничения, человек может купить машину у частного лица. Однако не все продавцы готовы предоставить рассрочку на автомобиль. Гражданину придется самостоятельно договариваться с владельцем машины и обсуждать все нюансы. Если человек решится на подобное, эксперты советуют фиксировать и сделку документально. Если сотрудничество осуществляется на словах, велик риск обмана. Потому не стоит пренебрегать дополнительной юридической защитой.

Подводные камни

Если человек покупает автомобиль в рассрочку, стоит понимать, что услуга не так выгодна, как кажется на первый взгляд. Так, услуга предоставляется не всем. Для получения беспроцентного кредита человек должен иметь стабильный доход. В учет принимается только официальная заработная плата. Если человек работает без трудового договора, он автоматически считается безработным. Такой гражданин воспользоваться услугой не сможет.

Период возврата долга значительно ниже, чем при получении стандартного автокредита. Вернуть всю сумму нужно в течение 1 года. Гражданин не сможет уклониться от внесения денежных средств. Когда оформляется автомобиль в рассрочку, человек получает график платежей. Нарушение установленного срока чревато дополнительными штрафами. В случае продолжительного периода невозврата денежных средств, компания имеет право подать в суд и конфисковать автомобиль для его последующей реализации.

Компании могут включать проценты по кредиту в стоимость автомобиля. При этом гражданин будет думать, что использует беспроцентный займ. Стоимость такой услуги может быть выше, чем цена стандартного предложения. Досрочное погашение в этом случае не уменьшит цену услуги.

Потребуется приобрести дорогостоящую страховку. Отказаться от покупки КАСКО не удастся. Кредитор строго ограничивает список страховщиков. Обычно гражданин сможет купить полис только в компаниях, в которых цена на услугу значительно выше стандартной. Страховка должна присутствовать в течение всего периода закрытия долговых обязательств. Если человек откажется продлевать КАСКО, кредитор имеет право расторгнуть договор досрочно.

За оформление автомобиля в рассрочку взимается дополнительная плата. Комиссию потребуется внести за открытие банковского счёта, на который будут перечисляться денежные средства. Без осуществления действия приобрести машину в рассрочку не получится.

Выгодна ли услуга?

Компании, продающие автомобиль в рассрочку, позиционируют услугу, как наиболее выгодное предложение. По версии кредитора, человек сможет приобрести транспортное средство без переплаты. На практике стоимость услуги может быть значительно выше. Она складывается из:

  • стоимости машины;
  • цены страховки;
  • дополнительных комиссий.

Итоговая цена может превысить стоимость стандартного автокредита. Дополнительно гражданин будет вынужден столкнуться с ограничением выбора. Обычно рассрочка распространяется не на все машины. С помощью услуги автосалон стремится реализовать залежавшийся товар. Потому эксперты не советуют использовать предложение. Лучше взять стандартный автокредит. Он позволит купить именно ту машину, которую человек выбрал. Стоимость услуги при этом ненамного выше. В ряде ситуаций она может быть даже меньше, чем цена рассрочки на автомобиль.

biznes-prost.ru

В чем подвох карты рассрочки халва от Совкомбанк - подводные камни карты рассрочки - обман или нет?

Чем активнее реклама карты рассрочки» Халва» в СМИ, тем чаще можно услышать от людей: «здесь что-то не так, должен быть какой-то подвох, не может быть прям все бесплатно». И для того, чтобы разобраться в этих вопросах, мы внимательно изучили все нюансы работы карты. И вот что мы обнаружили…

Вся правда о «Халве»

Карта рассрочки Халва обещает своим клиентам возможность взять любые товары в рассрочку и платить за них без процентов. И как бы некоторым ни хотелось разоблачить махинации со стороны банка, их попросту нет. Вся правда состоит в том, что оформляя карту, вы действительно получаете чистую рассрочку на товары и услуги, и совершенно не платите никаких процентов. Исключение только тот случай, когда вы просрочили платеж и за это должны будете заплатить штраф по 0,1% за каждый просроченный день.

Но, а в остальном, вы и правда получаете совершенно бесплатный продукт:

  • нет комиссий за открытие и содержание счета;
  • нет процентов за рассрочку;
  • отсутствует обязательный платеж;
  • услуга интернет-банкинга бесплатная,
  • смс-оповещение бесплатное;
  • перевыпуск карты тоже бесплатный.

Не карта, а просто мечта.

Но нужно четко уяснить, что основной смысл карты: непросто дать вам денег на совершение любых покупок, а побудить вас делать покупки именно в магазинах-партнера. В этом-то и кроется выгода банка. Заключая договор о сотрудничестве, банк становится рекламодателем магазина, предлагая совершать покупки именно там, да еще и с возможностью оформления беспроцентной рассрочки.

Магазины, в свою очередь, выплачивают банку «ваши» проценты и комиссионные от совершенной покупки. Банк в плюсе, вы тоже (купив товар без переплат), а что же получил магазин?

Магазин тоже получил свою выгоду: к нему за покупкой пришли вы. То есть, он продал товар, у него увеличился оборот, и как следствие появилась прибыль. По сути, это и все секреты работы карты, которые банк для вас раскрывает.

То, о чем вы не могли предположить

Вы думали на этом все? Все подводные камни раскрыты? Но вы ошиблись, мы все-таки нашли некоторые нюансы, которые, на первый взгляд, не видны.

Вернемся к нашему магазину. Для начала вам нужно внимательно изучить партнеров банка. Будем откровенны, это не самый бюджетный сегмент рынка. В списке магазинов вы найдете много брендовых и, откровенно говоря, дорогих. Следовательно, вероятность что вы ранее совершали там покупки не так уж и велика.

Следующий нюанс — рассрочка. Банк обещает вам рассрочку от 1 и до 12 месяцев. Вот тут-то и кроется главный подвох. Льготный период для вас назначает не банк, а сам магазин. В большинстве случаев он редко достигает 6, а тем более 12 месяцев. В среднем этот показатель колеблется от 2 до 4 месяцев.

Обратите внимание! Магазину невыгодно платить за вас проценты дольше.

Акции и специальные предложения. Тут вам тоже будут не рады. Если вы решили сделать покупку товара, который именно в этом магазине, именно сейчас по акции, то можете не рассчитывать купить его по Халве. Тут уж что-то одно, или акция или рассрочка. Продавцы вам либо совсем откажут в продаже этого товара, сославшись на то, что акционный товар не продается в рассрочку, либо предложат заплатить полную стоимость.

Еще немного о цене. Если вы активный пользователь интернета, тогда вам не составит труда сравнить реальные цены магазинов-партнеров и других рядовых продавцов. Вы можете быть очень удивлены, когда увидите, что реальная цена товара у партнеров завышена. Вы, конечно же, сразу можете этого не заметить, будучи в состоянии эйфории в надежде купить товар в рассрочку. Но будьте внимательны, ведь вы можете серьезно переплатить, сами о том не догадываясь.

О чем еще недоговаривает банк?

И напоследок, хотелось бы еще раскрыть вам одну тайну: в чем обман рекламы от Совкомбанка о карте Халва. Она обещает любому желающему оформить карту с лимитом до 350 тысяч рублей. Но вот в чем проблема, получить-то этот максимальный лимит не всем дано. Мало того, что карту могут вообще не выдать, сославшись на ваш маленький доход или кредитную загруженность. Так, чтобы получить максимум, вообще нужно быть миллионером, в прямом смысле.

Вы должны открыть депозитный счет в Совкомбанке размером не менее 1 млн. рублей. И пользоваться картой не менее полугода, да еще и платить все время вовремя. А ко всему еще и оборот по карте должны поддерживать не менее 500 тысяч ежемесячно. Согласитесь, это очень жесткие условия.

Однако, если вам не нужны все 350 тыс., а вполне хватит 100 тыс. руб, вас вполне устраивает делать покупки именно у этих продавцов товаров или услуг. Тогда почему бы и нет, ведь вы и правда не платите больше ни за что, кроме стоимости товара, когда другие, покупая в этом же магазине вынуждены оплатить всю сумму сразу. Тогда это прекрасная возможность немного уменьшить финансовую нагрузку на ваш семейный бюджет, разделив сумму покупки, например, холодильника на 3-4 месяца.

bankstoday.net