5 способов уменьшить платеж по ипотеке

Для многих ипотека – это нечто страшное, с высоченными процентами и на всю жизнь, еще и внуки будут платить. Но это совсем не так! Главное – ответственно подойти к вопросу и учесть все нюансы. В этой статье рассказываем про пять рабочих способов, как платить за ипотечный кредит гораздо меньше, и неважно – есть ли он у вас или вы еще только собираетесь его взять.

1. Оформить ипотеку с оптимальной ставкой

За последние несколько лет в России очень четко прослеживается тенденция снижения ипотечных ставок практически до рекордного уровня. Кроме этого, многие застройщики предлагают акции и скидки с минимальными ставками или процентами по ипотечным кредитам. Что делать? Посмотреть все предложения и выбрать лучшее – с наиболее приятными условиями. А чтобы не тратить время на поиск и сравнение условий различных банков, обратитесь к нашим ипотечным брокерам – они оперативно подадут заявку сразу в несколько банков и предложат вам самый подходящий вариант.

2. Воспользоваться субсидиями

Они бывают федеральные и региональные. Материнский капитал, молодая семья, семейная, военная, сельская ипотека, ипотека для медицинских или государственных работников, популярная господдержка 2020 – вариантов льгот много, нужно понять, можете ли вы воспользоваться какой-либо. С их помощью реально внести первоначальный взнос, закрыть уже существующий кредит или же выгодно оформить новый. Если вы совсем не разбираетесь в том, какие есть госпрограммы и субсидии, и являетесь ли вы льготником – приходите к нам, мы знаем о них всё и подробно расскажем о каждой.

3. Внести максимальный первоначальный взнос

Большинство предложений с низкими ставками предполагают первоначальный взнос минимум 10%. С одной стороны это накладно – не у каждого есть возможность накопить внушительную сумму на первоначальный взнос, а с другой – это существенно уменьшает сумму кредита, а значит, и уменьшает ежемесячный платеж. Плюс, количество вариантов с первоначальным взносом гораздо больше, чем без. Узнать, что предлагают застройщики и банки, и просчитать, как более выгодно оформить ипотеку,  вы можете у наших ипотечных брокеров.

4. Рефинансировать ипотеку

Отличная новость для тех, кто брал ипотеку под довольно высокий процент и каждый месяц отдает крупную сумму на погашение кредита. Рефинансирование можно оформить как в банке, где была взята ипотека, так и в любом другом. Правда, снижение ставки будет выгодным, если сумма кредита еще велика, и платить еще долго. Кроме того, на практике  рефинансирования есть множество нюансов, которые могут стать неприятными сюрпризами, поэтому всегда консультируйтесь и подробно узнавайте все мелочи, перед тем как оформлять новый договор.

5. Не забыть про налоговый вычет

Еще один простой способ уменьшить сумму ипотечного кредита – это оформить налоговый вычет. Что это такое? Это возврат части средств, которые вы уже оплатили ранее как часть подоходного налога. Неважно, что вы покупали – квартиру, дом, дачу или участок, получить налоговый вычет можно с любой покупки. Сумму, которую вы получите, можно потратить на что угодно, но лучше всего потратить на погашение ипотеки. Оформить налоговый вычет  можно через налоговую, подав заявление. Важно знать, что есть лимит, исходя из которого вы не сможете подать на налоговый вычет чаще, чем один раз в год, и выше определенной суммы  – 13% от суммы приобретенной недвижимости.

Это были простые и эффективные способы снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет, которые отлично сработают как вместе, так и по отдельности, и помогут вам освободить больше денежных средств для осуществления других планов.

А за выгодной ипотекой приходите к нам, в агентство недвижимости «СОВА». Наши ипотечные брокеры знают всё о низких ставках, госпрограммах и лучших предложениях. 

Звоните нам по телефону  67-67-67 и оставляйте заявку на консультацию.

Материал обновлен 11.09.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Как снизить процентную ставку по ипотеке

Величина процентной ставки по кредиту является очень важным моментом, особенно когда речь идет об ипотеке. Данный вид кредитования связан с длительными сроками, поэтому сумма переплаты становится болезненной темой для большинства заемщиков. Мы расскажем вам как снизить проценты по ипотеке.

1. Выбор выгодных параметров кредитования
Каждый банк оценивает заемщика по своей методике, от чего зависит процентная ставка по кредиту. К сожалению, данная информация является тайной банка, но есть очевидные вещи, которые влияют на процентную ставку. Например, хорошая кредитная история, уменьшение срока кредитования, высокий первоначальный взнос, официальное подтверждение дохода — факторы, понижающие процентную ставку.

2. Квартира от застройщика-партнера банка
Отметим, что такие предложения распространяются только на новостройки. Это достаточно логично, так как банки работают только с проверенными застройщиками. Так, например, Сбербанк снижает ставку на величину от 0,2 до 2 процентных пунктов, а ВТБ на 0,3 процентных пункта от базовой ставки.

3. Страхование жизни
Ипотека обязательно сопровождается страхованием самого объекта недвижимости. При покупке вторичного жилья дополнительно возможно титульное страхование. Страхование жизни заемщика не является обязательным, но понижает процентную ставку в большинстве банков на 1 процентный пункт. Конечно, выгодно ли такое страхование — остается открытым вопросом, на который мы ответим в следующих материалах.

4. Зарплатная карта от банка кредитора
Сейчас банки активно борются за зарплатные проекты, поэтому для таких клиентов предлагают дополнительные выгоды: бонусы, снижение процентных ставок по кредиту, более выгодный процент по вкладам. В среднем, при данном условии, процентная ставка по ипотеке снижается на 0,3 процентных пункта.

5. Рефинансирование
Пожалуй, один из самых эффективных способов снизить процентную ставку по действующему договору. Рефинансирование — замена существующего кредита на новый на более выгодных условиях. При этом рефинансировать можно на программу с государственной поддержкой, тогда процентная ставка может снизиться на величину до 8 процентных пунктов от действующей ставки.

Хотите узнать больше способов снижения процентной ставки по ипотеке? Оставьте заявку на нашем сайте или, если хотите сделать это еще быстрее, звоните нам по телефону ниже.

Путин поручил снизить ипотечную ставку для многодетных семей

2021-02-15T20:11:00+03:00

2021-02-15T22:22:13+03:00

2021-02-15T20:11:00+03:00

2021

https://1prime.ru/state_regulation/20210215/833046694.html

Путин поручил снизить ипотечную ставку для многодетных семей

Экономика

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с ЦБ до 31 марта предоставить предложения по реализации льготных ипотечных программ в 2021-2024 годах, рассмотрев… ПРАЙМ, 15.02.2021

льготная ипотека, владимир путин, недвижимость, новости, экономика, бизнес

https://1prime.ru/images/83288/66/832886629.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83288/66/832886629.jpg

https://1prime.ru/images/83288/66/832886628.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83288/66/832886628.jpg

https://1prime.ru/images/83288/66/832886616.jpg

1920

1920

true

https://1prime.ru/images/83288/66/832886616.jpg

https://1prime.ru/finance/20210215/833039124.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

МОСКВА, 15 фев — ПРАЙМ. Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с ЦБ до 31 марта предоставить предложения по реализации льготных ипотечных программ в 2021-2024 годах, рассмотрев снижение ставки для семей с двумя и более детьми, следует из перечня поручений по итогам совещания с членами правительства, опубликованного на сайте Кремля.

Молодые россияне стали реже брать ипотеку

«Представить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев, в том числе, возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей», — говорится в сообщении.

Читайте также:

Льготную ипотеку могут продлить в ряде регионов

Как уменьшить переплату по ипотеке на 100% и более – должен знать каждый заемщик

© Автор статьи: Владимир Белов

Если вам нужна бесплатная юридическая консультация —
жмите сюда

Ипотека не просто дает возможность приобрести свое жилье многим семьям, но и часто оказывается последним выходом при решении жилищного вопроса. Однако многих людей отпугивает итоговая переплата, которая нередко превышает даже стоимость самого жилья. А можно ли сэкономить на ипотеке?

Итак, ипотечный кредит обычно оформляется на очень длительный срок (до 30 лет), а это уже является перспективой остаться до старости в долговой яме. При этом за счет длительного срока кредитования размер итоговой переплаты оказывается внушительным. В данной статье пойдет речь именно о сокращении переплаты, а не ежемесячного платежа.

Стоит сказать, что в 2018 года ставки заметно упали. Если весной прошлого года процент по ипотеке составлял около 12%, то сегодня есть возможность оформить заем под 9%.

Рекомендуется по возможности отсрочить оформление кредита на покупку жилья, чтобы накопить деньги для первого взноса. Хотя это в том случае, если накопить вообще получится. Т. е. нет особого смысла снимать жилье и не откладывать при этом деньги.

Если есть возможность подождать с заселением (к примеру, пожить у родителей), то стоит рассмотреть вариант с приобретением жилья у застройщика на начальных стадиях строительства. Плюс в том, что стоить квадратный метр здесь будет примерно на 20-40% дешевле. Минус: нельзя исключать, что строительство «заморозится».

Другой совет – брать ипотеку в рублях, если доход именно в этой валюте. После 2014 года многие семьи, у кого был кредит в иностранной валюте, столкнулись с огромными проблемами.

Все это просто советы, но людей интересует стандартная ситуация, когда заемщик приобретает жилье на вторичном рынке без маткапитала и заселяется.

Обратить внимание следует:

• На ставку.
• На размер первого взноса.
• На срок кредитования.
• На схему погашения.

Ставка. Банков сегодня много, и ставка везде отличается. Один кредитор предлагает ипотеку под 10%, второй – под 9.5% и т. д. Это может показаться незначительной разницей, но при банальном подсчете все становится ясно.

Допустим, Стоимость квартиры составляет 2 000 000 р. Срок кредитования – 25 лет. Ставка – 10,5%. Первоначальный взнос – 5%. Схема погашения – аннуитетная. В таком случае (при условии, что заемщик не будет гасить задолженность досрочно) итоговая переплата за 25 лет составит 3 480 800 р.

Если бы заемщик изучил предложения как можно большего количества банков, то, скорее всего, смог бы найти вариант, к примеру, под 9.5%.Тогда бы переплата составила бы 3 080 070 р.

Первый взнос. В примере выше первоначальный взнос был 5%, т. е. 100 000 р. В кредит же заемщик оформляет 1 900 000 р. Если у него было больше накоплений, то и размер займа оказался бы в итоге меньше. А чем меньше долг, тем меньше процентов.

Конечно, далеко не у всех есть крупная сумма для первого взноса, но все же.

К примеру, заемщик вносит 15%, а в кредит берет, соответственно, 1 700 000 р. Тогда итоговая переплата за 25 лет составит 2 755 800 р.

Срок кредитования. Вот именно здесь важный момент и причина большой переплаты по ипотеке. Срок кредитования в большинстве случаев огромный, так как людям проще вносить сравнительно небольшие ежемесячные платежи. Но у банков в таком случае появляются десятилетия для начисления процентов.

В примере выше срок погашения был 25 лет. Если заемщик оформит ипотеку на 20 лет, то переплата окажется в размере 2 103 100 р. А если на 15 лет, то переплата составит уже 1 495 400 р.

Схема погашения. И от нее многое зависит. Их две:

• Аннуитетная (в первую очередь гасятся проценты).
• Дифференцированная (и проценты и основной долг гасятся в равной доле).

Иными словами, во втором случае в размер ежемесячного платежа поровну включены проценты по займу и основной долг, т. е. «тело» кредита начинается уменьшаться с первого месяца погашения. Поэтому с каждым месяцем размер основного долга будет сокращаться. Если вернуться, к примеру выше, то с дифференцированной схемой погашения переплата составит уже 1 218 000 р.

Имеется и подводный камень. Из-за такого распределения первые годы придется платить много, а размер платежа будет уменьшаться постепенно. Первый платеж составит 23 т. р. Постепенно он будет уменьшаться, и через 5 лет скатиться в район 18 т. р. А через 10 лет он снизится до 14 т. р. и будет дальше уменьшаться. Ближе к концу сроку кредитования (через 14-15 лет) платеж будет в районе 9-10 т. р.

Грубо говоря, о сокращении итоговой переплаты необходимо думать еще до оформления ипотеки. Если же ипотека уже есть, то сократить переплату можно за счет частичного или полного досрочного погашения. Опять же, здесь все просто: чем быстрее уменьшается размер основного долга, тем меньше банк в дальнейшем успеет начислить процентов.

В итоге выходит, что изначально условия были такими:

• Первый взнос – 5%. Размер займа – 1 900 000 р.
• Ставка – 10.5%.
• Срок – 300 месяцев.
• Схема – аннуитетная.

Во втором варианте:

• Первоначальный взнос – 15%. Размер кредита – 1 700 000 р.
• Ставка – 9.5%.
• Срок – 180 месяцев.
• Схема – дифференцированная.

В первом варианте итоговая переплата составила 3 480 800 р. А размер ежемесячного платежа на весь срок – 18 т. р. Во втором случае, за счет большего первого взноса и меньшего срока кредитования переплата составила 1 218 000 р. Ежемесячный платеж оказался плавающим: от 23 т. р. до 9.5 т. р.

Важно: при подсчетах не учитывались иные возможные издержки, например, страхование, дополнительные комиссии банка и др.

Есть смысл получить два вычета в размере 13% каждый. Один идет из стоимости жилья, но не превышает 260 т. р. Второй полагается из суммы уплаченных процентов, но не может быть больше 390 т. р.

Вычет смогут получить не все (по большей степени это касается заемщиков, являющихся наемными работниками и уплачивающих налог). Также размер ежегодного вычета не может превышать сумму налоговых отчислений за этот год.

© Автор статьи: Владимир Белов

Если вам нужна бесплатная юридическая консультация —
жмите сюда

Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке

Денег мало, и вам нужно сократить расходы. Выплата по ипотеке — это самая большая часть вашей зарплаты, так что это кажется логичным началом.

Вот несколько вариантов, которые могут помочь вам снизить ежемесячный платеж по ипотеке, и важные соображения по каждому из них.

Рефинансирование по более низкой ставке

Рефинансирование ипотечного кредита с целью использования более низких процентных ставок является одним из способов снизить ежемесячный платеж.

Вам понадобится достаточный собственный капитал, чтобы иметь право на рефинансирование, в дополнение к другим требованиям. Собственный капитал — это рыночная стоимость вашего дома за вычетом того, что вы еще должны по ипотеке. Вы также должны быть готовы оплатить расходы по закрытию рефинансирования.

Традиционное руководство предполагает, что рефинансирование того стоит, если вы можете снизить ставку на 1 процентный пункт. Можно значительно снизить ежемесячный платеж за счет уменьшения на 0,5–0,75 пункта, в зависимости от того, во сколько вам обойдется рефинансирование и когда вы достигнете точки безубыточности по этим затратам.

Рефинансирование на более длительный срок

Еще одна популярная причина для рефинансирования — получение большего времени для погашения. Если, например, вы производили платежи по 30-летней ссуде на несколько лет, вы можете рефинансировать оставшуюся сумму до 30 лет. Это, вероятно, приведет к снижению суммы ежемесячного платежа.

Но рефинансирование в другую 30-летнюю ипотеку означает, что вы будете накапливать дополнительные проценты, особенно если вы платите ежемесячно в течение значительного количества времени.Итак, внимательно взвесьте все «за» и «против» этого варианта, чтобы убедиться, что это лучший способ сократить ежемесячные выплаты по ипотеке.

Подайте заявление на отказ от ипотеки

Если вы столкнетесь с краткосрочным финансовым кризисом и беспокоитесь, что не сможете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, соглашение о воздержании может предоставить временное облегчение.

“

Терпение может временно снизить ваши выплаты по ипотеке во время краткосрочных финансовых трудностей.

”

Во время отказа от ипотеки ваш кредитор может согласиться приостановить или уменьшить ваши выплаты по ипотеке на определенный период времени.По окончании периода воздержания платежи возобновляются в обычном режиме, и вам, возможно, придется каким-то образом восполнить пропущенную сумму.

Если вы заинтересованы в отсрочке платежа, важно связаться со своим кредитором до пропуска платежа, а не после.

Если вы финансово пострадали от пандемии COVID-19

На странице ресурсов по коронавирусу NerdWallet отслеживаются последние события, включая информацию о ссуде и помощи при выплатах, способах справиться с ситуацией и о том, как лучше всего управлять своими личными финансами.

Если вы не можете произвести полную выплату по ипотеке или беспокоитесь о том, что не сможете произвести выплаты в ближайшее время, немедленно обратитесь к своему ипотечному агенту. В соответствии с положениями Закона CARES вы можете иметь право на отказ от ипотечного кредита, временное освобождение от ответственности, при котором кредитор позволяет вам производить меньшие ежемесячные платежи или вообще не платить в течение определенного времени. В статье NerdWallet о воздержании от ипотеки объясняются основы.

Воздержание может помешать вам получить новую ипотеку как минимум на три месяца.Кредиторы вряд ли одобрит ипотечный кредит до тех пор, пока вы не совершите три своевременных платежа после отсрочки платежа. В течение этого периода вы, вероятно, не сможете получить ипотечный кредит на покупку дома или рефинансирование.

Подайте заявку на изменение ссуды

Если вы столкнулись с серьезными финансовыми трудностями, и ваш платеж по ипотеке более недоступен, изменение ссуды может быть вариантом. Это когда кредитор каким-то образом реструктурирует вашу ссуду, чтобы снизить ежемесячный платеж.

Вам не нужно задерживать выплаты по ипотеке, чтобы запросить у кредитора изменение ссуды. Фактически, если вы столкнулись с неизбежным сокращением дохода — например, из-за потери работы или выхода на пенсию — рекомендуется заранее обратиться к своему кредитору по поводу возможного изменения кредита.

Ликвидация ипотечного страхования

Все ссуды FHA и некоторые обычные ссуды идут с добавленной стоимостью — ипотечным страхованием. Отказ от взноса по ипотечному страхованию приведет к снижению ежемесячного платежа.

Чтобы отменить частную ипотечную страховку (PMI), которая требуется для обычных кредитов, когда первоначальный взнос составляет менее 20%, вам необходимо связаться со своим кредитором и доказать, что у вас достаточно капитала. Вы также можете рефинансировать, чтобы избавиться от PMI.

Как снизить выплаты по ипотеке

Если ежемесячный платеж по ипотеке уходит из вашей зарплаты, возможно, вы ищете способы уменьшить этот кусок, чтобы высвободить часть своего дохода для других финансовых целей.

К счастью, существует ряд умных стратегий для получения более низкой оплаты. Эффективной стратегией является рефинансирование ипотечной ссуды, например, с помощью жилищной ссуды Discover, чтобы снизить ставку или предоставить более длительный срок, или избежать частного ипотечного страхования (PMI), если вы в настоящее время платите за него. Вы также можете комбинировать два или три из этих вариантов или даже снизить размер выплаты по ипотеке без рефинансирования. Прочтите, чтобы узнать о некоторых вариантах, которые могут вам подойти.

Рефинансирование по более низкой ставке

Вот три способа снизить выплаты по ипотеке за счет рефинансирования по более низкой ставке:

1.Воспользуйтесь более низкими рыночными ставками. Процентные ставки по новым ипотечным кредитам со временем меняются из-за изменений рыночных ставок, экономических тенденций и рекомендаций кредиторов, а также других факторов. Оставаясь на вершине взлетов и падений рыночных ставок, вы можете рефинансировать их по более низкой ставке.

Например, если у вас остается 250 000 долларов по ипотеке под 6% на 30 лет, ваш ежемесячный платеж (основная сумма и проценты) составит 1499 долларов. Если бы вы смогли рефинансировать более низкую ссуду 5% на 30 лет, ваш ежемесячный платеж (основная сумма и проценты) упал бы до 1342 долларов, то есть меньше чем на 150 долларов в месяц.Это значительная экономия.

Однако отчасти это снижение могло быть связано с увеличением сроков выплат, а не с уменьшением ставки. Кроме того, у некоторых кредиторов вам, возможно, придется заплатить авансом по закрытию сделки, потому что вы берете новую ипотеку. Калькулятор платежей по ипотеке Discover может помочь вам выяснить, в какой момент вы окупите свои авансовые затраты и начнете сокращать выплаты за счет рефинансирования.

Возможно, вы даже сможете получить эту более низкую ставку при рефинансировании без затрат на закрытие.Например, Discover Home Loans не требует комиссии за подачу заявления, выдачу или оценку, а также поддерживает низкие фиксированные ставки, начиная с 3,99% годовых ¹ .

2. Повысьте свой кредитный рейтинг. Ваши кредитные рейтинги обычно являются важным фактором в ставках, которые кредиторы предлагают вам при получении новой ипотеки или рефинансирования. Если вы улучшили свой кредит с момента получения текущей ипотеки, вы сможете рефинансировать с более низкой ставкой, даже если рыночные ставки сопоставимы или выше, чем были.Чтобы повысить свои кредитные рейтинги, рекомендуется проверять свой кредитный отчет на наличие ошибок, своевременной оплаты счетов и уменьшения суммы имеющейся у вас задолженности. Чтобы отслеживать свой кредитный рейтинг с течением времени, рассмотрите возможность подписки на бесплатную кредитную карту Discover.

3. Переход с фиксированной ставки на ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) или ипотеку с выплатой только процентов (I / O). Эти альтернативные типы ипотеки обычно имеют более низкие ставки, чем традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой, по крайней мере, в начальный период.

Один из популярных типов ARM называется «гибридной» ипотечной ссудой, которая имеет фиксированную ставку на определенное количество лет, а затем — переменную. Например, ARM 5/1 имеет фиксированную ставку на пять лет, а затем переменную ставку, которая корректируется ежегодно. Первоначальная фиксированная ставка обычно будет ниже, чем текущая ставка для нового 30-летнего кредита с фиксированной ставкой.

Ипотека I / O требует ежемесячных выплат только процентов вместо основной суммы и процентов. Когда закончится начальный период ввода-вывода, вам придется произвести более высокую выплату основной суммы и процентов, либо рефинансировать, либо погасить ссуду.

Рефинансирование на длительный срок

Еще один способ снизить ваши ежемесячные платежи — это рефинансировать или переделать ипотечный кредит, который у вас был в течение некоторого времени, на новый 30-летний срок. В течение всего срока вы должны будете выплатить большую сумму процентов, но вы можете выплатить ссуду или рефинансировать снова до того, как эти проценты накопятся. Между тем, вы будете получать меньшую оплату и больше денег каждый месяц на другие расходы.

Как я могу снизить проценты по ипотеке?

Снижение процентов по ипотечному кредиту может иметь широкий спектр преимуществ: оно не только обеспечит вам более стабильное финансовое положение, но и положительно отразится на вашем кредитном рейтинге.

Долгосрочные ипотечные кредиты могут показаться почти невозможными для уменьшения, когда вы впервые их берете, но это определенно не так. Существует множество различных стратегий, позволяющих снизить процентную ставку и, возможно, даже оставить вас без ипотечной ссуды раньше, чем вы ожидали.

Если вы серьезно подумываете о снижении процентной ставки по ипотеке в 2016 году, то вот лишь несколько советов, как этого добиться.

Знайте, сколько вы должны

Лучше всего начать с твердого знания того, сколько именно вы должны.Нет смысла иметь дело с неопределенными цифрами, поэтому обратитесь к своему кредитору и обсудите, как выглядит ваш текущий график погашения.

По данным Австралийской финансовой группы, средний размер жилищной ссуды составляет около 444 000 долларов. Однако это будет зависеть от ряда факторов, включая тип недвижимости, которую вы купили, и ее местоположение.

Использование ипотечного калькулятора может оказаться полезным. Все, что вам нужно сделать, это ввести все необходимые факты и цифры, прежде чем он даст общее представление о том, что вы можете себе позволить.Возможно, вам понадобится подкрепить это советом финансового эксперта, но, тем не менее, это хорошее место для начала.

Помните об особенностях своей ипотеки

Каждый жилищный заем индивидуален, поэтому вам нужно точно выяснить, какие правила применяются к продукту, который вы взяли. Возможно, существуют условия, связанные с тем, сколько вы можете переплатить в течение срока действия ипотеки, или с тем, что может взиматься комиссия за досрочное погашение.

Внимательно изучите мелкий шрифт, связанный с вашей ипотечной ссудой, или свяжитесь напрямую со своим кредитором, если вы все еще не уверены. Это может помочь определить, насколько вы можете снизить процентные ставки.

Австралийская комиссия по ценным бумагам и инвестициям (ASIC) сообщает, что жилищные ссуды с фиксированной процентной ставкой могут помешать вам произвести дополнительные выплаты без взимания комиссии.

Измените частоту платежей

Большинство людей решают погашать ипотеку ежемесячными платежами, но может быть вероятность увеличения частоты.Это снизит процент, который вы выплачиваете по ипотечному кредиту, и снизит окончательный баланс по жилищному кредиту.

По данным Westpac, выплата половины минимального ежемесячного платежа при выплате 250 000 долларов США под 7 процентов может составить экономию более 85 000 долларов США на процентных расходах. Мало того, это сократит срок вашей ипотеки на шесть лет.

Регулярно переплачивайте

AFG предполагает, что определенно существуют возможности для снижения авансовых платежей.Выплата дополнительных 100 долларов в месяц по ипотеке на 444 000 долларов, взятой в течение 30-летнего периода, сократит срок на 2,7 года.

Выполнение такого рода расчетов может помочь вам увидеть, насколько легко снизить процент, который вы платите по ипотеке. Иногда для того, чтобы сосредоточить внимание, достаточно увидеть черно-белые фигуры.

Большинство кредиторов также разрешат вам выплатить единовременную сумму по ипотеке. Итак, если вам посчастливилось получить неожиданный доход, вы можете счесть полезным использовать хотя бы часть его для переплаты.Проверьте условия вашей конкретной ссуды, чтобы узнать, возможно ли это.

Перейти на более низкую процентную ставку

Когда срок вашего текущего жилищного кредита подходит к концу, вы можете принять решение о рефинансировании ипотечного кредита. Это означает поиск альтернативной сделки, что в конечном итоге может означать, что вы будете выплачивать меньше процентов в долгосрочной перспективе.

В настоящее время существует множество различных конкурентных предложений, поэтому вам нужно будет немного поработать, чтобы найти, какой из них вам подходит.Резервный банк Австралии (РБА) снизил официальную денежную ставку до 2 процентов еще в мае прошлого года, что вынудило многих кредиторов снизить ставки по своим продуктам ипотечного кредитования.

Помните, что как рефинансирующее лицо вы находитесь за рулем. Кредиторы будут конкурировать за ваш заказ, поэтому сейчас хорошее время, чтобы внимательнее изучить то, что доступно, и найти более конкурентоспособный продукт, который по-прежнему соответствует вашим потребностям.

Найдите причину остаться

Если смена ипотечного провайдера нецелесообразна, не бойтесь торговаться с существующим кредитором.Они могут быть в состоянии предложить лучшую сделку, предлагаемую конкурентом, предлагает ASIC, или могут отказаться от определенных сборов, если это означает, что вы останетесь на борту.

Сравните все комиссии и сборы, связанные с вашей учетной записью, и посмотрите, что там есть. Может показаться, что удобнее оставаться на месте, но может быть полезно осмотреться. Вы должны относиться к своей ипотеке так же, как и к любому другому финансовому продукту, включая страхование и кредитные карты, где вы не обязательно будете автоматически продлевать ее, не сделав некоторой домашней работы.

Следующие шаги

Планирование уменьшения размера ипотечного кредита в этом году может быть мудрой стратегией, но вы должны быть готовы, имея под рукой все необходимые факты и цифры. Это процесс, через который вы должны проходить время от времени и обязательно когда ваша текущая сделка подходит к концу, чтобы убедиться, что вы по-прежнему пользуетесь наиболее конкурентоспособным продуктом.

Лучше всего начать с разговора со специалистом, так как он посоветует вам, какие продукты доступны.Свяжитесь с нами, чтобы обсудить это более подробно и найти жилищный заем, который позволит вам оказаться в более выгодном финансовом положении.

Все о вычете процентов по ипотеке (обновлено на 2020 год)

Домовладельцы, подающие свои налоговые декларации за 2019 год, по-прежнему могут требовать вычета процентов по ипотеке. Согласно Закону о сокращении налогов и занятости от 2017 года (TCJA) вычет будет разрешен до 2025 года. Однако, если вы купили дом после 15 декабря 2017 года, ваш вычет ограничен процентами по квалифицированным жилищным кредитам на общую сумму 750 000 долларов.Ранее верхний предел, установленный для ссуд до TCJA, составлял 1 миллион долларов. Тем не менее, если ваша ипотека еще не приблизилась к пределу, вам может быть лучше потребовать стандартный вычет, чем перечислять. TCJA повысил стандартный вычет на 2019 налоговый год до 12 200 долларов США для лиц, подающих индивидуальные документы, и 24 400 долларов США для супружеских пар, подающих документы совместно.

Как помогает удержание процентов по ипотеке

Вычет процентов по ипотеке был разработан для поощрения домовладельцев.Хотя это вопрос о том, делает ли это так, это действительно снижает ваши расходы по ипотеке. Точно так же, как домовладельцы могут вычитать проценты по ипотечным кредитам на арендуемую им недвижимость, так и обычные люди могут вычитать проценты по ипотечным кредитам из своего налогооблагаемого дохода и тем самым снижать свои налоговые счета.

Домовладельцы, которые перечисляют свои вычеты, могут вычесть свои проценты по ипотеке на сумму до 750 000 долларов США по долгу от покупки дома (или до 1 миллиона долларов, если вы взяли долг 15 декабря 2017 года или ранее).Дом может быть вторым до тех пор, пока вы не сдадите его или не сдадите в аренду только на время. Вы также можете претендовать на вычет как на основной, так и на второй дом в пределах максимальной суммы.

Помимо процентов по жилищной ипотеке, налогоплательщики могут вычесть штрафы за просрочку платежа, штрафы за досрочное погашение ипотеки и процент от любых баллов, уплаченных при получении ипотеки. Раньше вы могли включать проценты, уплаченные по ссудам под залог недвижимости, в размере до 100 000 долларов, независимо от того, как вы потратили заемные деньги.Теперь вы можете сделать это, только если вы потратили деньги на покупку, строительство или существенное улучшение своего дома.

Как вычет процентов по ипотеке может не помочь

Как отмечалось ранее, TCJA значительно повысил стандартный вычет. В 2019 налоговом году она составляет 12 200 долларов США для индивидуальных лиц и 24 400 долларов США для супружеских пар, подающих совместно. До того, как TCJA вступил в силу, стандартный вычет составлял 6350 долларов для индивидуальных подателей и 12 700 долларов. Одной из целей Конгресса при принятии TCJA было упростить подачу налоговых деклараций, и это огромное увеличение делает ненужными вычеты по статьям, включая проценты по ипотеке.Для многих людей требование стандартного вычета намного выгоднее с налоговой точки зрения.

Действительно, вычет процентов по ипотечному кредиту окупается только в том случае, если у вас действительно большая ипотека или две ипотеки (потому что у вас есть второй дом). Другими словами, вычет — это подарок богатым.

Что говорят критики

Это всегда было частью критики вычета процентов по ипотеке, но даже в большей степени, поскольку TCJA стал законом.Заявленная цель вычета — увеличить количество домовладельцев среди американцев со средним уровнем дохода. Тем не менее, исследования показывают (даже до TCJA), что большая часть выгоды от вычета процентов по ипотеке достается богатым семьям.

Это отчасти связано с тем, что любой детализированный налоговый вычет в пользу богатых. В отличие от налогового кредита, налоговый вычет тем выгоднее, чем выше вы поднимаетесь по лестнице доходов. Если ваша максимальная ставка налога составляет 37%, снижение налогооблагаемого дохода на 1000 долларов будет для вас более ценным, чем для кого-то, чья налоговая ставка составляет 12%.Кроме того, более обеспеченные люди покупают более дорогие дома и с большей вероятностью будут иметь второй дом. Таким образом, сумма, которую они вычитают, намного больше, чем обычно заявляют домовладельцы среднего класса.

Это подводит нас к другому пункту критики: этот вычет не поощряет ответственное и доступное домовладение среди среднего класса. Во всяком случае, это побуждает семьи среднего и рабочего класса покупать «богатые» дома и брать более крупные ипотечные кредиты. Финансовый кризис 2008 года показал нам, почему это может быть опасно.

Почему это важно

Помимо интересных дебатов о налоговой политике, полемика вокруг вычета процентов по ипотеке может иметь большие практические последствия. В соответствии с TCJA вычет исчезнет с 2026 года. Это обходится правительству США примерно в 70 миллиардов долларов в виде упущенных налоговых поступлений. Тем не менее, налоговый вычет или какая-либо его форма вряд ли исчезнет полностью. Как отмечалось ранее, это действительно помогает богатым, вряд ли безгласным или бессильным людям.

Одна идея, выдвинутая Бюджетным управлением Конгресса (CBO), состоит в том, чтобы заменить вычет невозмещаемым налоговым кредитом в размере 15%. Согласно предложению CBO, максимальная сумма ипотечного долга, имеющая право на включение в расчет кредита, будет составлять 500 000 долларов США. Кредит может быть использован только для выплаты процентов по долгу, использованного для покупки, строительства или улучшения первого дома. Больше никаких налоговых льгот по ипотеке во время пляжного отдыха.

Тем не менее, удержание процентов по ипотеке защищено до 2025 года.Так что, если вы покупаете новый дом и с нетерпением ждете вычета, можете отдыхать спокойно.

The Takeaway

Если вы впервые покупаете жилье, обратите внимание на всю картину, а не только на налоговые льготы по ипотечным кредитам. Подумайте о том, какими будут ваши ежемесячные платежи, о затратах на закрытие, транспортных расходах и затратах на обслуживание. Чем больше ваша ипотека и чем выше ваш доход, тем более ценным будет для вас налоговый вычет по ипотечным процентам. Это не означает, что вам следует покупать самый роскошный дом, который вы можете профинансировать.Учитесь у прошлого и придерживайтесь комфортного предела доступности, когда вы делаете прыжок в домовладение.

Советы по покупке дома

• Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме. С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
• Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями.Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.

Фото: © iStock / GetUpStudio, © iStock / Catherine Lane, © iStock / emmgunn

Амелия Джозефсон
Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.

Расчет ипотеки: нужно ли делать доплаты?

4 ключевых вопроса:

• Можете ли вы позволить себе досрочно погасить ипотеку?
• Что принесет наибольшее богатство?
• Когда вам понадобятся деньги?
• Насколько важна для вас погашение долга эмоционально?

Свободное и чистое владение своим домом, вероятно, звучит потрясающе — больше никаких платежей в банк, меньшие ежемесячные расходы, безопасность и гордость от того, что вы прямо владеете своим домом.Фактически, для некоторых людей выплата ипотеки может показаться требованием до выхода на пенсию.

Но когда дело доходит до досрочного погашения ипотеки, чувства — лишь один из факторов, которые следует учитывать. Вам также следует взвесить финансовые аспекты решения. Когда дело доходит до долларов и центов, решение может быть сложным: досрочная выплата ипотеки поможет одним людям в финансовом отношении и будет иметь меньший смысл для других.

Как узнать, может ли выплата ипотеки помочь вам в финансовом отношении?

Ключевым фактором является рассмотрение того, что сделали бы деньги, если бы вы не выплатили ссуду.Выплата ипотеки немного похожа на инвестирование с фиксированной доходностью. Это означает, что если вы задолжали 5000 долларов по ипотеке и выплачиваете ее в течение 3 лет под 5% годовых, вы собираетесь заплатить около 500 долларов в качестве процентов. Если вы выплатите ссуду, вы сэкономите 500 долларов — эти сбережения похожи на «доход» и аналогичным образом сказываются на вашей чистой стоимости. ¹

Но возникает вопрос: что, если доходность вашего инвестиционного портфеля отличается от процентной ставки по кредиту? Если ваша процентная ставка выше, чем доходность ваших инвестиций, предоплата ипотеки может принести вам пользу в долгосрочной перспективе.Но если вы получите доход от инвестиций, превышающий вашу процентную ставку, выплата ссуды может не иметь смысла. ¹

Fidelity недавно завершила анализ, в ходе которого рассматривались различные процентные ставки по ипотечным кредитам и гипотетические рыночные показатели для ряда различных портфелей, чтобы увидеть финансовые последствия досрочного погашения ипотеки. В исследовании рассматривались 3 различных показателя:

• Сила плана: Снижало ли предоплата ссуды риск нехватки денег при выходе на пенсию по сравнению с инвестированием?
• Волатильность: Уменьшила ли предоплата волатильность портфеля?
• Состояние: Был ли баланс выше в конце плана?

«Результаты показывают, что в целом более агрессивным инвесторам, возможно, было бы лучше продолжать инвестировать», — говорит Майк Русинак, директор группы финансовых решений Fidelity.«Более консервативным инвесторам, возможно, было бы лучше погасить долг досрочно. Это еще одна причина, по которой имеет смысл создать целостный финансовый план, охватывающий многие аспекты вашей финансовой жизни».

Этот анализ основывался на гипотетических рыночных показателях и процентных ставках и предполагал, что сбережения были доступны в денежной форме. При проведении этого исследования следует учитывать несколько важных факторов. Поскольку налоговые ситуации сильно различаются от одного человека к другому, этот анализ не учитывал налоги — фактические результаты могут отличаться.

Если вам нужно продать подорожавшие акции или снять деньги со счета 401 (k) или другого счета с отсроченным налогом, вам придется заплатить налоги. Это увеличит стоимость выплаты ссуды, а это означает, что даже заемщики с более низкими процентными ставками могут получить выгоду от продолжения инвестирования. Налоговая льгота по ипотечным процентам снижает стоимость ипотеки, поэтому для тех, кто перечисляет вычеты, потеря вычета процентов по ипотеке также уменьшает сбережения, если вы их выплатите. Таким образом, людям, которые получают выгоду от этого вычета, может потребоваться более высокая ставка, прежде чем появится смысл выплатить ссуду.

Суть в том, что этот анализ может дать вам приблизительное представление о взаимосвязи между инвестиционным стилем и преимуществами досрочной выплаты ипотеки, но важно учитывать вашу собственную ситуацию и проконсультироваться с консультантом, прежде чем принимать меры.

Следует ли отказываться от ипотеки? Некоторые рекомендации

Ваши инвестиционные перспективы — лишь один из факторов, когда дело доходит до выплаты долга. Обдумайте эти 4 вопроса.

1. Можете ли вы позволить себе досрочно погасить ипотеку?

Перед тем, как досрочно выплатить ипотечный кредит, необходимо убедиться, что вы не пренебрегаете другими важными потребностями.Например, если у вас есть кредитные карты с высокой процентной ставкой, краткосрочная задолженность по автомобилю с более высокой процентной ставкой или частный студенческий кредит, вам следует подумать о выплате этого долга, прежде чем подумать о выплате того, что может быть более низким процентом — ставка ипотеки.

Кроме того, если вы все еще работаете и не воспользовались в полной мере IRA или 401 (k), эти варианты экономии имеют значительные налоговые льготы и, возможно, даже соответствие работодателя. Налоговые льготы и соответствие могут сделать инвестирование в эти счета более привлекательным, чем выплата долга с низкой процентной ставкой, например, ипотека — особенно если вы обеспокоены тем, что у вас не будет достаточно средств для выхода на пенсию.

2. Что принесет наибольшее богатство?

Если ваша цель — получить как можно больше денег — например, оставить наследство для благотворительности или ваших детей, досрочное погашение ипотеки может не иметь большого смысла. Как показано выше, это особенно верно для инвесторов со значительными пакетами акций или ипотечных кредитов с низкой процентной ставкой.

3. Когда вам понадобятся деньги?

Еще один ключевой компромисс между инвестированием и предоплатой — гибкость. Вообще говоря, легче получить доступ к деньгам на инвестиционном счете, чем к деньгам, заблокированным в собственном капитале, а предоплата ипотеки означает, что у вас будет больше собственного капитала и меньше денег на инвестиционных счетах.Использование сбережений в собственном капитале дома требует продажи вашего дома и переезда, создания кредитной линии или, возможно, обратной ипотеки. Эти варианты различаются по сложности и стоимости, но в целом к ​​инвестиционному счету будет проще получить доступ, если вы захотите или должны потратить деньги в короткие сроки.

4. Насколько важна для вас погашение долга эмоционально?

Исследование Fidelity показало, что взятие долга действительно может сказаться на чувстве благополучия человека — для некоторых это бремя даже больше, чем серьезная реорганизация на работе или другое стрессовое жизненное событие.С другой стороны, выплата долга может иметь большое положительное влияние, даже больше, чем повышение по службе или тренировка.

Если вы очень консервативны, привлекательность предсказуемой прибыли на ваши деньги и уверенность в том, что ваш дом оплачен, могут иметь ценность, превышающую задействованные доллары и центы. В этом случае предоплата ипотеки может иметь больше смысла, чем предполагают математические вычисления. Устранение долгов также снижает ваши потребности в ежемесячном доходе, и это еще один вид гибкости.

Пример использования: предоплата в действии

Давайте посмотрим на гипотетический пример.Скажем, у Джоан 10 лет 30-летней ипотеки с процентной ставкой 4%, непогашенным остатком около 275000 долларов и ежемесячным платежом около 1300 долларов. Она приближается к пенсии и пытается решить, стоит ли ей использовать свои сбережения для выплаты ипотеки, прежде чем она перестанет работать.

Допустим, Джоан — консервативный инвестор: около 20% ее портфеля принадлежит акциям, около 50% — облигациям и 30% — наличными. Если она внесет предоплату по ипотеке, по нашим оценкам, она в конечном итоге улучшит свое финансовое положение за счет снижения риска нехватки денег при выходе на пенсию примерно на 5% и улучшения ее медианного итогового баланса примерно на 13%. ²

Но что, если бы она была более агрессивным инвестором и держала бы 70% своего портфеля в акциях, 25% в облигациях и 5% в деньгах. По нашим оценкам, если Джоан решит внести предоплату, она все равно снизит риск того, что у нее закончатся деньги. Но с точки зрения богатства результат, скорее всего, изменится: вместо увеличения ее окончательного баланса предоплата ипотеки фактически нанесет ущерб ее богатству. Поскольку ее инвестиции выросли бы больше, чем сбережения от погашения, средний окончательный баланс Джоан уменьшился бы примерно на 5%.

«Предоплата долга — это своего рода функция, такая как покупка аннуитета: вы уменьшаете свой риск, создавая гарантированный доход, эквивалентный процентной ставке по ипотеке», — говорит Русинак. «Для некоторых инвесторов эта уверенность может быть убедительной, но для других она может реально снизить благосостояние».

Итог

Предоплата ипотеки может принести реальную пользу — как финансовую, так и эмоциональную.Вы уменьшаете свои общие процентные платежи, вы сокращаете свои ежемесячные потребности в расходах и получаете предсказуемую финансовую выгоду и психологическую выгоду от осознания того, что у вас нет долгов.

Но вы также можете взвесить преимущества избавления от долга и возможности, предоставляемые инвестированием. Предоплата ипотеки может не дать такого большого общего богатства, как инвестирование, а также может затруднить использование ваших активов в случае чрезвычайной ситуации или изменения планов.Возможно, стоит подумать об инвестировании, если вам удобнее рисковать, мало пенсионных сбережений, гибкость ценностей или если ваша главная цель — приумножить свое богатство.

Следующие шаги для рассмотрения

Найти ипотеку

Используйте LendingTree для сравнения ипотеки.

Удержание процентов по ипотеке

Библиотека и архив NAR уже провели для вас исследование. Справочные материалы (бывшие полевые руководства) предлагают ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы дать исчерпывающий обзор перспектив.Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему нар.реалтора.

Основы вычета процентов по ипотеке

Что РИЭЛТОРАМ® должны знать о новом налоговом законодательстве (Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, 25 февраля 2019 г.)

https: //www.nar.realtor/taxes/what-realtors-need-to-know-about-the-new-t …

По мере исчезновения вычета процентов по ипотеке рынок жилья пожимает плечами ( The New York Times , Aug.4, 2019)

Дикая карта изменения налогов ( REALTOR® Magazine , март-апрель 2019 г.)

Расчет вычета налога на проценты по ипотеке ( Investopedia , 16 февраля 2019 г.)

Каким образом удержание процентов по ипотеке приносит пользу жилищным фондам и домовладельцам?

Почему наша федеральная налоговая система должна и дальше стимулировать домовладение ( Rosen Consulting Group / Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , февраль 2020 г.)

7 налоговых преимуществ владения домом: полное руководство по подаче документов в 2020 году ( realtor.com® , 3 февраля 2020 г.)

Исследование

показывает, что американцы предпочитают налоговые льготы государственным чекам ( Yale News , 7 мая 2019 г.)

Как налоговая реформа изменила прогноз рынка ( National Mortgage News , май 2019 г.) E

TCJA в сравнении с домовладением ( Бухгалтерский учет сегодня, , 29 января 2019 г.) E

Почему существует возражение против удержания процентов по ипотеке?

Разоблачение трех мифов об удержании процентов по ипотеке ( Tax Foundation , июл.21, 2020)

Экономический анализ вычета процентов по ипотеке ( Исследовательская служба Конгресса, , 25 июня 2020 г.)

Отмена вычета процентов по ипотеке ( Bloomberg , 9 августа 2019 г.) E

Дело о прекращении детализации вычетов по подоходному налогу ( Economics 21 , 15 июля 2019 г.)

Хорошая идея — избавиться от удержания процентов по ипотеке? ( Интегрированные займы , 30 июня 2019 г.)

Следует ли нам избавляться от вычета процентов по ипотеке? ( Forbes , июн.28, 2019)

Пора отказаться от вычета по ипотеке ( Corridor Business Journal , 27 мая 2019 г.) E

Отказ от ипотечного вычета ( The Brookings Institution , 13 мая 2019 г.)

Правила, формы и инструкции IRS

Тема № 504 Home Mortgage Points ( Internal Revenue Service , 26 июня 2020 г.)

Удержание процентов по жилищной ипотеке: публикация 936 (для использования при подготовке отчетов за 2019 год) ( Internal Revenue Service , Jan.27, 2020)

Публикация 530 (2019), Налоговая информация для домовладельцев ( Налоговая служба , 11 февраля 2020 г.)

IRS, вычет процентов по ипотеке и вы

Как максимально увеличить вычет процентов по ипотеке ( Forbes , 25 июня 2020 г.)

Какое влияние действительно оказывает вычет налога на проценты по ипотеке? ( Benzinga , 23 ноября 2019 г.) E

Лимит ОСВ не вредит государственным и местным доходам.Мифы об этом могут быть ( Институт налоговой и экономической политики, , 24 июня 2019 г.)

Электронные книги и другие ресурсы

eBooks.realtor.org

Членам НАР доступны следующие электронные книги и цифровые аудиокниги:

Как инвестировать в недвижимость и платить небольшие налоги или совсем не платить (Kindle, электронная книга)

The Home Mortgage Book (Kindle, электронная книга)

Ответная книга по ипотеке: практические ответы на более чем 150 ваших вопросов об ипотеке и ссуде (электронная книга)

Ипотечная энциклопедия: авторитетное руководство по ипотечным программам, методам, ценам и ошибкам (Kindle, электронная книга)

Ипотечный менеджмент для чайников (Аудиокнига)

Руководство налоговой служащей по избиению IRS и экономии больших денег на ваших налогах (электронная книга)

Есть идея по теме недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения со стороны Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. NAR не делает никаких заявлений относительно того, соответствует ли содержание любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.

Вирджиния Ставки по займам сегодня — Текущие процентные ставки по ипотеке в Вирджинии

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны по состоянию на 6 марта , 18:01 CST .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции.
Те, кто впервые покупает жилье, не могут претендовать на получение гигантского продукта.
Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с
применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного
регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы:

2,500% (3,067% годовых) с 0,750 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 15-летнего фиксированного займа VA, и
2,875% (3,158% годовых) с 0,375 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного займа VA.Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы:

2,500% (2,904% годовых) с 1,375 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и
2,990% (3,116% годовых) с 0,125 пункта дисконтирования на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL).

Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Предположения по ссуде с выплатой наличных:

Текущие рекламируемые тарифы:

2,500% (3,153% годовых) с 1,375 дисконтными пунктами в течение 60-дневного периода блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и
2,990% (3,255% годовых) с 0,125 дисконтных пункта на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out.

Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы:

2.990% (3,274% годовых) со скидкой 0,375 пункта на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo,

3,125% (3,301% годовых) с 0,750 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и

3,125% (3,440% годовых) и 0,750 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего крупного платежа по выплате VA.

Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам.
Хотя соответствующий лимит ссуды варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это
означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной.