Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Актуальные ипотечные ставки в Сбербанке в 2018 году. Процентная ставка по ипотеке на сегодня


условия и процентные ставки по ипотечным кредитам на 2018 год

Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

от 7 лет — до 12 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

от 7 лет — до 12 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 7,1%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

до 30 лет

от 7,3%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 8,6%

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Страхование не требуется
  • Программа "Молодая семья"
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

до 30 лет

от 8,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

до 30 лет

от 8,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

www.vbr.ru

Процентная ставка по ипотечному кредиту в Сбербанке 2018

Ипотечный кредит по процентной ставке от Сбербанка – это отличный выход из положения для тех, кто не имеет пока своего собственного жилья, но обладает достаточным количеством накоплений для того, чтобы сделать первоначальный взнос. Какие программы предлагает главное государственное кредитно-финансовое учреждение страны своим потенциальным клиентам?

Условия ипотечного кредитования 2016

Самым распространенным вариантом приобретения недвижимости в ипотеку становятся квартиры в строящемся новом доме по цене ниже рыночной. Застройщики привлекают большое количество денежных средств со стороны своих дольщиков, за счет этого строительство продвигается быстрее и обходится покупателю дешевле. На примере этой программы можно рассмотреть стандартные условия и требования по ипотеке со стороны Сбербанка в 2018 году к своим клиентам.

Кредитный лимит и срок

Величина кредитного лимита на приобретение строящегося жилья достигает 15 миллионов рублей. Все будет зависеть от итоговой суммы сделки и величины первоначального взноса, а также от размера регулярного, документально подтверждаемого дохода в 2018 году.  В случае, если его величина будет недостаточной для получения нужного кредита, клиент банка вполне может привлечь созаемщика, чей доход будет учитываться совокупно с данными основного клиента - не более трех человек.

Продолжительность срока кредитования достигает 30 лет. При этом возраст клиента не должен выходить за рамки возрастного ограничения: на момент погашения последнего взноса по кредиту заемщику не должно быть больше 60 лет, если речь идет о мужчинах, и 55 лет, если речь идет о женщинах.

Перед оформлением ипотеки, ознакомьтесь подробнее с ее полной стоимостью и процентными ставками по выбранной программе, действующими в 2018 году

Процентные ставки по ипотеке

Процентная ставка по ипотечному кредиту в 2018 в Сбербанке будет также зависеть от первоначального взноса, продолжительности использования кредитных денежных средств и статуса потенциального заемщика.

Большую роль в определении процентной ставки играет и отказ либо согласие физического лица от участия в программе добровольного страхования жизни и здоровья – это прибавляет либо, напротив, снижает процентную ставку на один процентный пункт.

То же самое касается и статуса заемщика. Если последний является участником зарплатного проекта на момент 2018 года, то величина процентной ставки снижается сразу на 0,5% пункта. В среднем размер суммы, взимаемой кредитно-финансовым учреждением за пользование заемными средствами, начинается от 12% и заканчивается на отметке в 13%. Однако этот показатель вполне может вырасти до 14% годовых, если потенциальный заемщик не предоставил никаких подтверждений своего дохода и факта трудовой деятельности.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка и узнайте размер ежемесячных платежей и актуальную процентную ставку на сегодня

Первоначальный взнос сегодня играет значительную роль в определении процентных ставок. Вообще, величина первоначального взноса влияет практически на все параметры кредита и его показатели: и на сумму кредитного лимита, и на продолжительность срока ипотеки, и на процентную ставку.

Требования Сбербанка к заемщикам

Главные требования касаются уровня доходности. Это и неудивительно: сегодня кредитно-финансовому сегодня учреждению необходимо четко понимать, какими доходами обладает его клиент, чтобы он мог  не только вернуть сумму займа, но и начисленные проценты. По условиям, размер кредита рассматривается в индивидуальном порядке, и учитываются остальные параметры кредитного продукта. В остальном требования банк довольно стандартны:

  • Возраст физического лица на момент подачи заявления в 2018 году на получение ипотечного кредита должен составлять не более 75 лет – для тех, кто предоставляет справку с места работы, и 65 лет для тех, кто его не подтверждает.
  • Сегодня Сбербанк предъявляет следующие требования  к трудовой деятельности - будущий счастливый обладатель ипотечной недвижимости должен подтвердить свой трудовой стаж продолжительностью не менее полугода на последнем месте работы. При этом итоговый стаж должен быть не меньше пяти лет. Впрочем, участникам зарплатного проекта все вышеуказанное подтверждать нет необходимости.

Ознакомьтесь подробнее с условиями предоставления ипотеки и льготных процентных ставок в Сбербанке

По условиям, если клиент предоставляет справку по общепринятой банками и государством форме 2-НДФЛ, то для него будут действовать пониженные процентные ставки и более выгодные условия. При этом, если приобретается недвижимость на вторичном рынке, то банк также будет учитывать степень ликвидности приобретаемого на условиях ипотеки жилья.

Требования к документам в 2018 также вполне стандартны и являются общепринятыми не только в Сбербанке, но и в других банках. Это паспорт гражданина нашей страны, любой дополнительный документ из списка Сбербанка, документы, подтверждающие доход заемщика и наличие залогового имущества в собственности.

Особенности ипотеки сегодня

По условиям, Сбербанк может не требовать подтверждения доходов и стажа. Обычно для этого предоставляется справка с места работы и копия трудовой книжки, которую недостаточно заверить работодателю: в случае солидной суммы ипотечного кредита копия трудовой книжки заверяется нотариально и становится официальным документом. Если величина первоначального взноса будет больше половины итоговой стоимости по сделки, то в этом случае подтверждение зарплаты и трудовой деятельности может не понадобиться.

Обязательным условием, которое выдвигает Сбербанк к своим клиентам, желающим воспользоваться ипотечным кредитом, является страхование залогового имущества, то бишь квартиры или дома. Кстати, если речь идет о частном доме, то в залог принимается как дом, так и земельный участок, который на нем располагается. А вот страховать потребуется только дом, земельный участок не страхуется.

Заключение

На сегодня процентная ставка в Сбербанке по ипотечному кредиту является доступной и находится на уровне прочих ставок по ипотечному кредитованию в прочих банках. Условия предоставления ипотеки на сегодня довольно приемлемы и воспользоваться такой услугой может любое заинтересованное лицо.

kredit24tut.ru

Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке на сегодня

Ипотечные ставки в Сбербанке неоднократно падали вниз в 2017 году. Эксперты связывают такие события в первую очередь со снижением ключевых ставок ЦБ РФ для банков за последний год.

Резкое падение цен на недвижимость и увеличившийся в связи с этим спрос на жилищные кредиты также повлиял на улучшение условий по ипотечным программам. Процентные ставки по ипотеке еще не достигли своего минимума и продолжают снижаться в 2018 году.

Последние изменения процентных ставок в Сбербанке

23.03.2018 года по стране пролетела новость о том, что ЦБ снова снизил ключевую ставку для банковских организаций. Это значит, что ставки по кредитам для населения, в том числе и по ипотеке, продолжат снижаться.

В 2017 году в Сбербанке было самое громкое снижение ставок по ипотеке. Самые резонансные изменения процентных ставок были в июне и августе 2017 года (на 0.5-2 пункта по различным ипотечным продуктам). При этом банк идет навстречу клиентам и продолжает принимать заявления на уменьшение процентной ставки по уже действующим ипотечным кредитам. Данное предложение доступно тем, у кого процентная ставка по жилищному кредиту в Сбербанке превышает 12% годовых.

Помимо этого Росреестр и Сбербанк заключили соглашение о возможности проведения электронной регистрации сделки прямо из офиса банка. Воспользовавшись этой услугой, заемщик получает скидку по процентной ставке на 0.1%.

Внимательно ознакомившись с условиями ипотеки в Сбербанке можно удешевить жилищный кредит сразу на несколько пунктов, а воспользовавшись специальным калькулятором можно рассчитать ежемесячный платеж по будущей ипотеке, что поможет наглядно увидеть, с какой суммой придется расставаться каждый месяц:

Действующие программы и акции

Давайте наиболее подробно рассмотрим текущие ставки по ипотеке в Сбербанке. На 2018 год указанная кредитная организация имеет 7 основных программ:

ПрограммаПроцентная ставка
Ипотека с господдержкой для семей с детьмиот 6%
Акция на новостройки от 7,4%
Готовое жилье от 8,6%
Ипотека плюс материнский капиталот 8,9
Строительство жилого домаот 10%
Загородная недвижимостьот 9,5%
Военная ипотека9,5

Ипотека с господдержкой для семей с детьми от 6%

Сбербанк участвует в новой государственной программе, по которой семья, где рождается 2 или 3 ребенок с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года имеет возможность получить ипотеку под 6% годовых. В рамках программы можно приобрести жилье в новостройке в строящемся доме, так и готовую квартиру от застройщика. Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, СПБ и Ленинградской области составляет 8 000 000 рублей, для других регионов 3 000 000 рублей.

Льготная процентная ставка будет действовать первые 3 года после рождения второго ребенка, или 5 лет после рождения третьего ребенка. Если в течение 3 лет после рождения второго ребенка рождается третий, то льготный период продлевается еще на 5 лет, т. е. максимально можно пользоваться льготным процентов в течение 8 лет.

Акция на новостройки от 7,4%

При покупке готовой новостройки или строящегося жилья у аккредитованных застройщиков, Сбербанк готов предоставить будущему заемщику ипотеку под 7,4% годовых.

Для получения такой ставки необходимо:

  1. Купить строящееся или готовое жилье у партнера Сбербанка на условиях программы субсидирования ипотеки застройщиками в ипотеку на срок не более 7 лет. Перечень партнеров-застройщиков можно найти на сайте Сбербанка.
  2. Быть зарплатником банка, либо покупать жилье, которое было построено с участием кредитных средств банка.
  3. Застраховать жизнь и здоровье заемщика в компании, аккредитованной Сбербанком.
  4. Осуществить госрегистрацию сделки онлайн.

Если застройщик не участвует в вышеуказанной программе субсидирования, и сделка регистрируется обычным способом, то будущему заемщику можно рассчитывать только на единую базовую ставку – 9.5% годовых.

Все расчеты по данной программе осуществляются через аккредитивы. Выдача заемных средств при покупке строящегося жилья происходит в 2 этапа:  первая часть денег — в момент госрегистрации договора долевого участия, остальная часть – через определенный в данном соглашении срок.

Первый взнос – 15%. Минимальный размер кредитных средств – 300 000 рублей, максимальный – 85% от цены покупаемого жилья. Документы на недвижимость должны быть представлены в банк не позднее 90 дней с момента одобрения ипотеки.

Готовое жилье от 8,6%

Процентные ставки на готовое жилье также продолжает снижаться. Базовая процентная ставка в рамках акции молодая семья составляет 8,7% годовых. С условием проведения электронной госрегистрации сделки – 8,6%. По акции «Витрина» минимальная ставка составляет 9,1% (при электронной регистрации).

Для получения ипотеки на готовое жилье по наименьшей процентной ставке необходимо:

  1. Быть молодой семьей (супругам на момент подачи заявки не должно исполниться 35-ти лет).
  2. Застраховать жизнь и здоровье основного заемщика.
  3. Быть зарплатным клиентом Сбербанка.
  4. Зарегистрировать сделку через интернет.

Если у вас нет семьи, или вам и вашему супругу более 35-лет, то минимальный процент по ипотеке на готовое жилье составит для вас 9,4% (при госрегистрации сделки онлайн). Базовая ставка – 9,5 процентов.

Жилищный кредит на готовое жилье предоставляется в рублях на срок до 30 лет. Первый взнос по ипотеке не должен быть менее 15%. Страхование приобретаемой недвижимости и передача ее в залог банка до полного окончания выплат по ипотеке – обязательно. Минимальная сумма, выдаваемая банком– 300 тысяч рублей, максимальная – 85% от стоимости жилья.

С материнским капиталом от 8,9%

Клиенты Сбербанка могут направить материнский капитал на первый взнос либо на погашение части основной задолженности и процентов по ипотеке в рамках двух программ:

  1. Покупка готового жилья;
  2. Покупка недвижимости, которая еще строится.

Все способы оформления ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса изложены в данной статье.

Базовая ставка по ипотеке с использованием мат капитала без учета акций и скидок находится на уровне 8,9 процентов.

Получить более низкий процент можно благодаря:

  1. Акции «Молодая семья».
  2. Наличию зарплатной карты.
  3. Акции «Покупка новостройки у партнеров Сбербанка».
  4. Страхованию жизни и здоровья основного заемщика.
  5. Электронной регистрации сделки.

Если материнский капитал вносится в виде первого взноса, то обязательное условие банка — обращение заемщика в ПФР для перечисления денежных средств в Сбербанк в срок до полугода.

После полного окончания выплат по ипотечному кредиту и снятия залога с приобретенного жилья, родители обязаны выделить доли всем детям и отчитаться об этом в ПФР.

Строительство жилого дома от 10%

Ипотека на индивидуальное жилищное строительство – еще одна из программ Сбербанка, в рамках которой вы можете взять у банка ипотечный кредит на строительство собственного жилья.

Процентная ставка по данной программе начинается от 10%. Этот минимум можно сохранить строго при наличии следующих условий:

  1. Заемщик готов отдать в качестве залога иной имеющийся у него в собственности объект недвижимости. Если такового нет – обеспечить поручителей.
  2. Заемщик является зарплатным клиентом банка, застраховал недвижимость, а также свою жизнь и здоровье.
  3. Регистрация объекта недвижимости осуществляется после регистрации ипотеки.

Ипотека на строительство выдается Сбербанком сроком до 30 лет. При этом в качестве первого взноса должна быть внесена сумма не менее 25% от стоимости кредитуемого жилья по договору либо от стоимости оценки недвижимости, предоставленной в залог банку.

Наименьшая сумма, выдаваемая банком – 300 тысяч рублей. Если в качестве залога выступает жилой дом (его часть), то участок, на котором он находится, также будет заложен. Страхование объекта недвижимости, оформленного в залог — обязательно.

Загородная недвижимость от 9,5%

Сбербанк также выдает ипотеку на покупку недвижимости за городом. Процентная ставка по данной программе составляет 9,5%. Ипотечный кредит в рамках вышеуказанной программы предоставляется на приобретение земли, а также на покупку (строительство) садового дома, дачи, иных построек потребительского назначения за городом.

Кредит предоставляется на следующих условиях:

  • Первый взнос: 25% от стоимости недвижимости, приобретаемой в кредит (иного жилья, передаваемого банку в залог) по договору или акту оценки;
  • Срок, на который может быть оформлен кредит: до 30 лет;
  • Размер заемных средств: не меньше 300 000 рублей;
  • В качестве обеспечения выплат: поручители либо залог недвижимости.

На минимальную ставку по ипотеке на загородную недвижимость могут рассчитывать заемщики, получающие зарплату на карту Сбербанка, застраховавшие свою жизнь и здоровье. При этом по условиям банка на период до госрегистрации ипотечного кредита, процентная ставка будет увеличена на 1 пункт.

Военная ипотека от 9,5%

Военную ипотеку могут оформить лица старше 21 года, проходящие военную службу и участвующие в накопительно-ипотечной системе. Преимуществом данной ипотечной программы выступает единая процентная ставка без каких-либо дополнительных условий – 9,5% годовых.

Кредит выдается на период до 20 лет. Окончательный срок выплат по жилищному кредиту не должен превышать предельные сроки, на которые военному предоставляется целевой жилищный заем по программе военной ипотеки. Страхование недвижимости, которая находиться в залоге у банка до окончания выплат по ипотеке, от рисков утраты или гибели обязательно.

Минимальная сумма военной ипотеки не ограничена, максимальная сумма – 80% от цены покупаемого жилья. Сумма ежемесячного платежа должна быть не менее 1/12 части накопительного взноса на очередной год. Досрочное погашение без комиссий и ограничений.

Вне зависимости от вида выбранной программы, в Сбербанке существуют надбавки к процентной ставке в размере 0,5% для клиентов, не являющихся зарплатными, и 1% для основных заемщиков, не застраховавших жизнь и здоровье. При подаче заявки на ипотеку по двум документам процентная ставка дополнительно вырастет еще на 1% по всем пунктам.

В заключение предлагаем вам посмотреть интересное видео об ипотечных продуктах Сбербанка и расчете процентной ставки:

 

С этим читают:

ipotekunado.ru

Ставки по ипотеке - на сегодня, процентная, банков, сравнение, низкая, плавающая в 2018 году

Соответственно официальным данным в прошлом объем выданных российским гражданам ипотечных кредитов достиг 1,7 триллиона рублей. Год стал рекордным по выдаче кредитных средств, несмотря на то, что процентные ставки постоянно менялись.

С начала текущего года объем ипотечного кредитования существенно уменьшился в связи с увеличением процентных ставок, последовавших за повышением Центробанком ставки рефинансирования.

Общие понятия

По определению законодательных актов под термином «ипотека» понимается определенная форма залога в качестве недвижимости, которая закладывается банку для получения кредитных средств.

Ее особенность заключается в том, что неуплата заемщиком долга приведет к ее реализации банком. Средства, вырученные за счет продажи недвижимости, отходят к нему в счет погашения долга по ипотечному кредиту.

 

Кредитором в сложившейся ситуации выступает банк при ипотечном кредитовании, а заложенная недвижимость служит гарантом возврата долга.

В качестве залога выступают:

  1. Земельные участки.
  2. Жилые дома.
  3. Квартиры в многоэтажных домах.
  4. Дачные постройки.
  5. Садовые домики.
  6. Иные виды строений и построек.

Данная норма установлена предписаниями Федерального закона:

 

При выборе ипотечной программы основным фактором является процентная ставка, устанавливаемая на ипотечный кредит.

В настоящее время ее значение для валютных кредитов составляет 7-12%, рублевых – 9-15%. Данные показатели значительно ниже тех, которые были в период зарождения ипотечного рынка.

Падение доли сделок по ипотечному кредитованию привело к тому, что банки вынуждены стимулировать граждан на оформление ипотечного кредита путем спуска процентных ставок, сокращения требований по программам предоставления ипотечного кредита.

Применение такого рода способа повышает риск банка, связанный с невозвратом кредитных средств.

Банки по истечению некоторого времени поднимают заново процентные ставки, чтобы снизить издержки.

Нужно заметить, что любой способ ведет к переплате в несколько раз при действующих процентных ставках, если срок кредитования превышает 10 лет.

Конкретному заемщику процентная ставка устанавливается в индивидуальном порядке, равно как и срок кредитования, размер предоставляемых кредитных средств.

Как правило, процентная ставка соразмерна степени риска банка, которое может возникнуть вследствие невозврата кредитных средств.

При выборе программы ипотечного кредитования гражданам следует ориентироваться на обстоятельства:

Показатели Описание
Подтверждение дохода если потенциальный заемщик представляет справку формы 2-НДФЛ, то ставка снижается на 3-4 процента
Объект недвижимого имущества повышенная ставка устанавливается на земельный участок, загородный дом, потому что их оценка является затруднительной в исполнении процедурой. Также ставка повышена на жилье, приобретаемое в строящемся здании, вследствие увеличения риска незавершенного строительства. Низкая процентная ставка устанавливается на ипотечный кредит, если застройщик является партнером банка
Размер первоначального взноса если он равен 15-30% от стоимости жилья, то ставка снижается на 1 процент
Дополнительные виды страхования например, страхования потери осуществлять трудовую деятельность ведет к снижению процентной ставки

 

Что это такое

Под понятием «процентная ставка» подразумевается размер платы за предоставление кредитных средств. Она выплачивается потенциальным заемщиком банку, который выдал ипотечный кредит для приобретения жилой площади.

Процентная ставка подразделяется на виды:

Показатели Описание
Фиксированная ипотечная ставка которая остается неизменной на весь период ипотечного кредитования
Плавающая ставка по ипотеке которая привязывается к усредненному значению процентной ставки, установленной между банками
Комбинированная ставка предусматривающая фиксированную ставку на протяжении первых нескольких лет кредитования с переходом на действие плавающей ставки

 

Численный показатель процента определяется соотношением спроса и предложения, которые возникают на рынке кредитования.

Он выражается ставкой процента, которая находится как отношение размера процента и величины кредитных средств, взятых в заем.

При этом предоставленный в иностранной валюте ипотечный кредит подлежит привязке к Лондонской межбанковской бирже.

Процентные ставки по такой схеме обозначаются:

6%+LIBOR, 7%+LIBOR.

Если заемщик берет ипотечный кредит в валюте «евро», то плавающая ставка по нему будет привязана к Европейской межбанковской ставке.

Она будет обозначена как:

5%+ EURIBOR, 6%+ EURIBOR.

При этом заемщику ежегодно предоставляется информация о новом значению процентной ставки, которая подлежит уплате в текущем году.

Что касается кредитных средств, взятых в рублевом денежном эквиваленте, то процентная ставка привязывается к Московскому рынку межбанковских кредитов.

Она подлежит пересмотру каждый квартал или полугодие, обозначается:

MosPrime3M+5% или MosPrime6M+5%.

Агентство ипотечного жилищного кредитования внесло предложение о привязке процентной ставки к уровню инфляции.

Результатов эксперимента пока нет, поэтому говорить что-либо о его популярности пока рано.

Эффективность плавающих ипотечных ставок очевидна по сравнению с фиксированными процентными ставками. Но они подвержены резким колебаниям, поэтому заемщикам нужно учитывать их при выборе плавающих ставок.

Риски, связанные с их колебаниями заемщик принимает на себя. Существенно снижает его риски, устанавливаемые отдельными банками верхний предел плавающих ставок при их возрастании.

Комбинация приносит выгоду заемщику в том случае, когда фиксированная ставка не превышает уровень среднерыночной ставки.

В сложившейся ситуации предоставляется возможность сформировать накопления ко времени становления ее плавающей.

Кем устанавливается

Базовая процентная ставка в стране устанавливается Национальным банком, который выдает ссуды действующим на ее территории банкам. Она является сложным инструментов в регулировании банковской деятельности.

При повышении ЦБ процентной ставки увеличивается комиссия банка, что ведет к удорожанию предоставляемых кредитов.

На рост инфляции базовая ставка по процентным начислениям оказывает большое влияние. Она распространяется на клиентов банка, которые оформляют ипотечный кредит.

При этом банки повышают размер процентной ставки на каждый предоставляемый заемщикам кредит.

Процентная ставка по ипотеке

В текущем году, по мнению аналитиков, основной тенденцией рынка недвижимости стало снижение рыночной стоимости входящего в число недвижимого имущества.

К тому же уровень благосостояния российских граждан продолжает снижаться вследствие экономического кризиса. Он влияет на покупательскую способность населения, которое опасается повышения процентных ставок на ипотечный кредит.

От чего зависит

Как правило, процентная ставка, устанавливаемая на ипотечный кредит, обуславливается рядом факторов, которые напрямую связаны со сложившимся в стране экономическим положением.

К ним относятся:

  • колебание курса иностранных валют, включая устойчивость национальной валюты;
  • объявленная Центробанком ставка;
  • объем государственной поддержки ипотечного кредитования;
  • уровень экономического роста;
  • реальная степень уровня доходов населения.

Минимальный тариф

В первом квартале федеральная программа по содействию ипотечного кредита действовала на утвержденных в прошлом году условиях, поэтому самая низкая процентная ставка осталась пока на уровне 12-12,5% годовых.

Но это временное явление, которое может поменяться в любое время из-за протекающего в стране экономического кризиса.

Сравнение банков

Потенциальный заемщик должен в первую очередь оценить размер процентной ставки на ипотечный кредит, учитывая дороговизну предложений банков.

В большинстве случаев именно он становиться ориентиром при оформлении ипотечного кредита, хотя процентная ставка не служит признаком выгодности при покупке жилья.

Ниже приводятся данные по процентным ставкам, которые установлены различными банками в текущем году в зависимости от программы ипотечного кредитования при сроке действия договора до 25-30 лет.

Процентная ставка при предоставлении ипотечного кредита по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в размере до 8 000 000 рублей составляет:

Показатели Размер
Московский индустриальный банк 10-11,9 процентов
Газпромбанк 11,5-12 процентов
Сбербанк России 11,4 процентов
Райффайзенбанк 14,9-18,95 процентов

 

Как правило, заемщики должны по указанной программе внести минимальный первоначальный взнос в размере 15-30% от общей стоимости жилья. Что, безусловно, является немалой суммой.

Но многие банки требуют его уплаты в обязательном порядке.

Процентная ставка по льготной ипотеке в Сбербанке с 1 марта текущего года была повышена до 12% годовых. Данная мера была применена сообразно новым правилам субсидирования кредитных договоров, которые были объявлены Минфином.

При этом на заключенные до 29 февраля действующие договора по ипотеке процентные ставки остаются на уровне старой, то есть 11,4%. Предложениями по выдаче ипотечного кредита граждане могут воспользоваться до 31 декабря текущего года.

Возможно ли понижение

Агентство ипотечного жилищного кредитования прогнозировало рост усредненного значения процентной ставки равной 13,5%.

Оно обосновывает свои выводы заявлением правительства о невозможности снижения процентной ставки из-за высокого уровня инфляции.

В такой ситуации банки естественно будут ее повышать до 19% либо будут закрывать программы жилищного кредитования.

Некоторые чиновники связывают процентные ставки с объемами строительства зданий, которые в текущем году получили наибольшее развитие в регионах страны. В такой ситуации возможно снижение ставки до 8,8% годовых по ипотеке.

К тому же теоретически ожидается ее неизбежный рост до 19-20%в результате очередной волны экономического кризиса.

В данный момент предполагается переход на другую схему, по которой будет устанавливаться процентная ставка на жилищный продукт.

Намечается ее привязка к ставке рефинансирования, но однозначного ответа на вопрос о понижении процентной ставки на сегодня не существует.

Видео: низкие процентные ставки по ипотеке

Основные нюансы

Банки стали предъявлять более жесткие требования к заемщикам, которые хотят получить ипотечный кредит из-за низкой платежеспособности граждан. Если объем требований снижается банком, то он повышает процентную ставку.

Некоторые банки предоставляют заемщикам возможность просчитать процентную ставку самостоятельно, используя функционирующий в банке калькулятор. Мера способствует выбрать банк, наиболее отвечающий желаниям заемщика.

Требования банков, предъявляемые к заемщикам:

Показатели Описание
Возраст к моменту полного погашения кредитных средств должен составлять 75 лет
Ипотечный кредит предоставляется российским гражданам которые достигли 21 года
Трудовой стаж должен быть равен одному году за последние пять лет а на последнем рабочем месте необходимо иметь стаж не менее полугода

 

 

Заемщик должен иметь все требуемые банком документы, чтобы он смог получить ипотечный кредит на выгодных ему условиях.

Он должен рассчитать реальные процентные начисления по ипотечному кредиту, которые он должен будет заплатить, если его выбор пал на более низкую ставку.

В такой сделке возникают дополнительные расходы, сопутствующие оформлению ипотечного кредита и его дальнейшему обслуживанию.

Большинство граждан интересуются вопросом, какова процентная ставка по ипотеке в Сбербанке?

Эксперты сходятся во мнении, что наиболее выгодным вариантом является получение кредитных средств по программам кредитования, которые реализовываются банками совместно с государством.

Например, в Сбербанке, который сотрудничает с государством. Сбербанк предоставляет ипотечный кредит по низким процентным ставкам – 11,9%.

В стране действуют программы с низкими ипотечными ставками, которые сочетаются с высокими процентными начислениями.

Постепенное снижение процентных ставок предусматривает вариант перекредитования. Чтобы погасить дорогой ипотечный кредит, имеющий высокую процентную ставку можно оформить новый кредит с низкой процентной ставкой.

При заключении договора вводится пункт о досрочном погашении ипотечного кредита. Оформление нового кредита влечет к возникновению сопутствующих расходов.

Чем регулируется

Вопросы относительно установления процентной ставки в целом по программам кредитования, включая предоставление ипотечного кредита, рассмотрены в отдельных законодательных актах специального назначения.

В них отмечается о необходимости реализации политики государства, которая направлена на решение задач по улучшению жилищных условий.

Одним из вариантов является снижения процентных ставок на ипотечный кредит, который выдается для приобретения гражданами собственного жилья.

Федеральный закон:

 

Положение Банка России:

 

Положения:

 

Письмо ЦБ:

 

В указанных актах отмечается, что Банк России вправе совершать операции, привлекая находящиеся в кредитных учреждениях денежные средства.

В частности, в положении:

Номер Описание
№ 39-П утверждается порядок начисления процентов по указанным выше операциям, оговаривается об обязательности их отражения в счетах бухгалтерского учета

 

В письме:

Номер Описание
№ 82-П разъясняется порядок расчета суммы процентов по привлеченным депозитам кредитного учреждения

 

Практика исполнения банками предписаний нормативов законодательных актов изложена в положении:

Номер Описание
№ 254-П сообразно его предписаниям банки должны реализовывать программы ипотечного кредитования государства. В нем отмечено о необходимости извещения клиентов о размере процентной ставки, который является наиболее эффективным в применении.

 

Что касается банков, то они должны уделять больше внимания вопросам об исполнении требований положения банка России.

И в заключение необходимо отметить, что экономическое положение в стране остается сложной. Государство ввело в действие программу федерального значения, действие которой позволяет ему удерживать среднюю процентную ставку в размере 12,5%.

Как выдается беспроцентная ипотека для молодой семьи, узнайте в статье: беспроцентная ипотека.

Интересуетесь как работает президентская программа по ипотеке, читайте здесь.

Хотите узнать, как осуществляется страхование ипотеки, смотрите тут.

Правительство издало постановление о продлении государственной программы субсидирования ипотечного кредита до 1 января 2018 года.

Российские граждане при желании смогут оформить до конца года ипотечный кредит со сниженной на один процент ставкой.

brakexpert.ru

условия и процентные ставки по ипотечным кредитам на 2018 год в Москве

Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

от 7 лет — до 12 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

от 7 лет — до 12 лет

от 6,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 7,1%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

до 30 лет

от 7,3%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 8,6%

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Страхование не требуется
  • Программа "Молодая семья"
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

до 30 лет

от 8,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб. до 3 800 000 руб.

до 30 лет

от 8,7%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 9,1%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 9,1%

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 9,4%

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование
Сумма Срок Ставка

От 300 000 руб.

от 1 года — до 30 лет

от 9,5%

  • Первоначальный взнос от 25%
  • Загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование

moskva.vbr.ru