Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Как получить ипотеку на строительство дома. Можно взять ипотеку на строительство дома


Где взять ипотеку на строительство частного дома в 2017

Мечта иметь свое собственное жилье есть почти у каждого человека. Для осуществления можно взять ипотеку на строительство частного дома, но прежде надо ознакомится с условиями банков и требованиями к оформлению, а уже потом выбрать наиболее выгодное предложение.

Содержание статьи

Особенности ипотечного кредит на строительство жилья

Не у всех банков есть отдельные программы ипотеки, предусмотренные конкретно для строительства собственного дома. А те финансовые учреждения, которые все же предлагают ипотечный кредит на частное жилье, выдвигают к ним особые требования, существенно отличающиеся от стандартных условий.

Главные особенности ипотеки на строительство:

  • Для одобрения ипотечного кредита должна быть готова вся проектная документация по будущему частному дому, в том числе рассчитанная смета расходов на строительные материалы и оплату услуг строителей.
  • В большинстве банков срок кредитования не может превышать срока строительства дома, согласно разработанного проекта.
  • В качестве залога выступает земельный участок под будущим жильем (должен быть в собственности у заемщика), квартира или любая другая недвижимость.
  • Процентные ставки по ипотеке на частное строительство всегда выше, чем по обычному ипотечному кредиту на приобретение квартиры или уже готового жилья. Связано это с повышенным риском для банка в случае не завершения стройки.
  • Некоторые банки могут выдавать кредитные средства на дом поэтапно, что очень удобно и будет более выгодным.

Карта рассрочки Халва

Кредитный лимит карты: до 350 000 руб Срок рассрочки: до 12 месяцев Проценты по кредиту: 0% годовых Выпуск, обслуживание и доставка курьером: бесплатно Процент на остаток: 7,5% годовых Кэшбэк с покупок: 1,5%

Оформить на официальном сайте

Тинькофф Платинум

Кредитный лимит карты: до 300 000 руб Льготный период: 55 дней Ставка по кредиту: от 12,9% годовых Кэшбэк с расходов: до 30% с любой покупки Доступна услуга "120 дней без процентов" для рефинансирования кредитов других банков

Оформить на официальном сайте

100 дней без процентов

Кредитный лимит карты: до 300 тыс. ₽ Период без процентов: 100 дней Ставка по кредиту: от 23,99% годовых Снятие наличных: бесплатно Оформление и доставка курьером: бесплатно

Оформить на официальном сайте

Какие банки предоставляют ипотеку на строительство дома

Ни смотря на все больше набирающее популярность жилищное загородное строительство не много банков предлагают индивидуальные программы на постройку частных домов. Финансовые учреждения не хотят брать на себя повышенные риски, а спрос на покупку квартир в ипотечный кредит и так высок и особенно вырос в 2017 году. Тем не менее можно выделить несколько предложений на постройку частного жилья.

Строительство жилого дома в Сбербанке

Крупнейший российский банк предлагает полный спектр услуг по ипотеке, включая кредит на строительство жилого дома. В качестве залога может выступать частный земельный участок или любая другая недвижимость в собственности заемщика или привлеченного им созаемщика.

Основные условия пользования:

  • Процентная ставка — от 10% годовых
  • Срок кредитования — до 30 лет
  • Максимальная сумма кредита до 75% от оценочной стоимости залогового имущества
  • Первоначальный взнос — от 25% стоимости дома

Минимально возможные 10% могут получить только клиенты, получающие зарплату в Сбербанке (для не зарплатных +0,5% годовых) и оформившие договор страхования жизни при ипотеке (в случаи отказа +1% годовых). Обязательным является страхование имущества от рисков повреждения и уничтожения. При повышении стоимости строительства и документального подтверждения этого факта возможна отсрочка по платежам или продления срока кредитования частного дома.

Ипотечное жилищное кредитование в Россельхозбанке

В рамках программы «Ипотечное жилищно кредитование» Россельхозбанк дает возможность клиентам оформить ипотеку на частный дом, но только при условии уже начавшегося его строительства. В ипотечный договор можно так же включить стоимость земли под будущим собственным жильем.

Основные условия предоставления денежных средств:

  • Процентная ставка — от 11,5% годовых
  • Срок кредитования — до 30 лет
  • Максимальная сумма кредита до 20 000 000 ₽
  • Первоначальный взнос — от 15% стоимости дома

Минимальная процентная ставка по частной стройке доступна получающим зарплату в Россельхозбанке, работникам бюджетных организаций и «надежным» клиентам банка (+0,5% если вы к таким не относитесь), а также при условии оформления страхования жизни и здоровья (+1% в случае отказа). Кредитные средства предоставляются единовременно полной суммой.

Ипотечный кредит в Дельтакредит и Росбанке

В Росбанке и Дельтакредит, входящих в одну финансовую группу, можно взять ипотечный кредит на дом на этапе строительства или начать стройку своими силами с самого начала. Есть возможно оформления с минимальным набором документов, но это значительно отразится на процентной ставки по ипотеке на частное жилье.

Основные условия предоставления денежных средств:

  • Процентная ставка — от 8,75% годовых
  • Срок кредитования — до 25 лет
  • Сумма кредита от 300 000 ₽
  • Первоначальный взнос — от 15% стоимости дома

Процентная ставка 8,75% доступна только при условии первоначального взноса более 50% от залоговой недвижимости. Так же на ее значение влияет оформления комплексного страхования частного дома и жизни заемщика, срока оформления ипотеки, кредитной истории, образования, трудового стажа физического лица и место расположения стройки.

Строительство дома с Запсибкомбанком

Запсибкомбанк может предоставить денежные средства по ипотечному кредиту как в виде цельной суммы, так и несколькими частями, что является очень удобным при частном строительстве. Во втором случае будет начисленное меньше процентов, ведь деньги буду предоставлены позже по сроку.

Главные условия пользования:

  • Процентная ставка — от 10,5% годовых
  • Срок кредитования — до 20 лет
  • Сумма кредита до 50 000 000 ₽
  • Первоначальный взнос — от 0% стоимости дома

Все условия в банке очень индивидуальны и окончательно озвучиваются только после анализа документации. В качестве залога может выступать частный земельный участок или коммерческая недвижимость в регионе присутствия Запсибкомбанка. Для оформления потребуется предоставить полный пакет документов.

Кредит на свое жилье в СКБ-Банке

СКБ-Банк готов предоставить ипотеку на частный дом только под залог имеющейся квартиры. Строительство должно проводится на земельном участке, находящейся в собственности заемщика. Достаточно строгие требования, как и условия пользования кредитом.

Основные условия пользования:

  • Процентная ставка — от 15,0% годовых
  • Срок кредитования — до 10 лет
  • Сумма кредита от 500 000 ₽
  • Первоначальный взнос — от 0% стоимости дома

В случаи отказа оформлять полис страхования жизни и здоровья процентная ставка устанавливается на уровне 17%. При недостаточном доходе для выдачи ипотечных средств можно привлечь до 2 солидарных созаемщиков. После завершения строительства квартиру можно забрать из залога.

Строительство жилья вместе с банком Центр-Инвест

Особенность предложения банка является необязательно страхование и не повышение процента по ипотеке при отказе от него. Залогом строительство частного дома может выступать земельный участок и привлеченные поручители. Возможно досрочное погашение без начисления дополнительных комиссий. В качестве первоначального взноса могут быть использованы материнский (семейный) капитал или государственная социальная помощь.

Главные условия предоставления денежных средств:

  • Процентная ставка — от 10,0% годовых
  • Срок кредитования — до 20 лет
  • Сумма кредита от 300 000 ₽
  • Первоначальный взнос — от 10% стоимости дома

Процентная ставка по ипотечному кредитованию частного строительства зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса. При наиболее неблагоприятных условиях ее размер будет составлять 11%. Но начальный процент будет действовать только 10 лет, потом он вырастает на 3,75%.

Другие варианты кредитования

Если специальные программы ипотеки на постройку частного дома вам не подошли или банки отказали вам, то можно рассмотреть другие варианты привлечения денежных средств. Наиболее легкодоступным будет получение обычного потребительского кредита. Каждое финансовое учреждение имеет несколько программ, рассчитанных на различные категории клиентов. Можно выбрать с оформлением без справок и поручителей, взять наличными с минимальными процентными ставками или на максимально возможный срок. Но даже при минимальном проценте он будет выше, чем у специализированной ипотеки на частное строительство. В 2017 минимальные ставки начинаются от 12% годовых. Ваше собственное жилье обойдется дороже. К тому ограниченна сумма привлекаемых денежных средств (обычно до 1 млн рублей). Плюсом является отсутствие необходимости предоставления залога.

Другим вариантом привлечения денежных средств в банках на строительство частного дома будет получение нецелевого кредита под залог квартиры или другой имеющейся в собственности недвижимости. Процентные ставки так же будут выше, чем по ипотеке, и находятся примерно на уровне потребительских. Но сумма привлеченных денег будет значительно выше (зависит от стоимости залогового имущества) и срок кредитования может достигать 30 лет.

Что еще надо знать

Мало кто знает, но каждый человек имеет право получить налоговый вычет по ипотеке. Это возврат государством 13% от уплаченных банку средств в виде процентов и затраченных собственных средств на покупку частного дома. Максимально можно вернуть 650 000 рублей. Оформление и начало выплаты денег производится сразу после оформления договора ипотеки.

При заключении ипотечной сделки оформляется закладная — самый главный документ ипотеки. К его заполнению надо серьезно отнестись, так как при различиях условий указанных в договоре правильным считаются данные закладной. После завершения частной стройки и полного возврата долга этот документ надо забрать в банке и погасить в государственных органах регистрации.

К частному строительству жилья можно привлечь созаемщиков для увеличения суммы ипотеки. Но не всем известно, что официальный супруг или супруга становятся созаемщиком автоматически, и их доход учитывается при расчете размера привлеченных денежных средств. Исключением может стать наличие брачного договора.

Желая заняться строительством собственного частного дома и оформить для этого ипотеку вы можете столкнуться с трудностями. Не многие банки занимаются кредитованием этого вида жилья. Но все финансовом рынке есть несколько предложений. В крайнем случае можно воспользоваться альтернативными способами и осуществить свою мечту.

kredituysa.ru

На строительство дома можно взять ипотеку. lawyertop.ru

Ипотека на строительство частного дома

  • Заёмщик предоставляет свои документы и бумаги поручителей. На этом этапе банк принимает решение о возможности сотрудничества с клиентом.
  • Сбор документов по земельному участку. Собранные справки передаются в банк для юридического мониторинга. Кроме того, проверяется соответствие участка требованиям банка по физическим характеристикам.
  • Залог проходит оценку стоимости аккредитованными банком оценочными компаниями.
  • Клиент занимается заказом проекта дома, заключением договора строительства. Банку также потребуется смета расходов для определения необходимой суммы кредита. Эти документы заёмщику предстоит получить в выбранной им строительной компании, а затем передать специалистам финансового учреждения.
  • Если все предыдущие этапы были завершены удачно, стороны переходят к заключению кредитного договора.
  • Кредит на строительство предполагает наложение обременения на земельный участок, поэтому придётся затратить некоторое время на оформление документации в Росреестре. В день получения нового свидетельства банк передаёт первую часть средств на строительство.
  • Заёмщик предоставляет отчёт по целевому использованию первой части кредитных средств.
  • Банк выдаёт вторую часть суммы.
  • Заёмщик завершает строительство и оформляет дом как готовый объект недвижимости. После этого залогом становится уже земельный участок с недвижимостью. Процентная ставка по кредиту после этого идёт на уменьшение.
  • Для заёмщика и его поручителей – возраст, тип занятости и стаж, гражданство и место прописки.
  • Для предмета залога – стоимость, тип использования, физические характеристики, юридическая чистота, отсутствие обременений и прочих ограничений на полноценное пользование по прямому назначению.

Ипотека на строительство дома

В ипотеке на строительство дома первоначальный взнос можно внести из собственных средств, то есть наличностью, а можно погасить его при помощи документации, подтверждающей ваши вложения в будущий дом – чеками на покупку стройматериалов, договором со строительной фирмой и прочим. Что особенно актуально для тех, кто уже практически закончил возведение коттеджа и средства нужны для того, чтобы закончить всю эту эпопею как можно скорее и потратить минимальное количество собственных денег.

Среднестатистическая семья, которая хочет иметь свой загородный дом и жить за пределами города, редко когда имеет свободные полтора миллиона рублей, а то и больше, если площадь коттеджа предполагается большая, и единственным выходом в этой ситуации становится ипотека на строительство дома, и остается один вопрос: «можно ли ее взять и как это сделать?».

Как взять ипотеку на частный дом: условия и требования банков

Дадут ипотеку и под реконструкцию недвижимости, находящейся в собственности. Такой вид финансирования оправдан, если дом частично изношен и требует замены изношенной конструкции. Также данный вид договора подразумевает под собой дополнительные постройки или надстройки и полную перепланировку.

Ипотечное кредитование – весьма популярный способ приобретения жилья. И если ипотека на квартиру – достаточно распространенное явление, не вызывающее уйму вопросов, то ипотечный договор на покупку загородного или частного дома имеет свои характерные особенности. Тема сегодняшней статьи: ипотека на частный дом. Рассмотрим, как и где выгодней оформить, какие этапы и в какой последовательности необходимо будет выполнить, чтобы получить собственное частное жилье.

Строительство жилого дома

Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства жилого дома на период строительства, но не более 2-х лет с даты предоставления кредита.

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Как взять ипотеку на строительство дома

При открытии ипотечного кредита материнский капитал может быть использован в варианте оплаты первоначального платежа или же в качестве погашения остатка по действующему договору. При этом нет необходимости ждать трехлетнего возраста ребенка – сертификат может быть использован сразу после его получения.

Это одна из наиболее очевидных альтернатив ипотеке, а если рассматривать все виды денежных займов, то именно потребительское кредитование предлагает наименьшие сроки рассмотрения заявлений клиентов. Представители банка не будут интересоваться на какие цели выделяются денежные средства, а что касается предоставляемого списка документов, то они минимален.

Ипотека на строительство дома особенности оформления кредита в 2016 году

Нужно понимать, что просто так прийти в банк и попросить кредит для строительства заветного дома вы не можете. Прежде всего, финансовое учреждение должно иметь неоспоримые факты, что запланированное строительство на самом деле – проект, который реально осуществить, причем через время у вас не будет проблем с вводом его в эксплуатацию. Именно перед вами будет стоять задача убедить в этом банк, и для этого красочные речи не помогут. Нужно иметь пакет «земных» документов, которые представляют собой проекты, планы, разрешения, согласования:

Данный вид ипотеки представляет собой весомую денежную сумму, и в данном случае без залога вы обойтись не сумеете. Если обратиться к ГК РФ, то там сказано, что есть два способа обеспечения обязательств по ипотечному кредиту: залог и поручительство. При этом они могут быть использованы как по отдельности, так и одновременно.

Как и где лучше оформить ипотеку на строительство частного дома

Из всех предлагаемых банками типов займа, заявки на потребительский кредит рассматриваются в самые сжатые сроки. Если сумма небольшая, то достаточно паспорта и водительского удостоверения (если нет, то студенческого или пенсионного). Для строительства сумма вряд ли будет маленькой, поэтому придется принести в банк справку о доходах, копию трудовой книжки, военный билет или пенсионное удостоверение, а в отдельных случаях страховку ОСАГО и загранпаспорт. Радует здесь то, что сотрудники финансового учреждения не станут уточнять у заёмщика цель, для осуществления которой он берёт кредит.

Следует знать, что некоторые банки предоставляют сниженный процент по ипотеке в ситуациях с вовлечением материнского капитала. В качестве одного из таких учреждений выступает всем известный Сбербанк. Во всём остальном оформление такого вида ипотеки мало чем отличается от обычного случая кредитования.

Дают ли ипотеку на строительство дома

Как вариант, кредит может выдаваться одной суммой или же частями. Частичные выплаты могут быть привязаны к определенному сроку, например, каждый квартал, или же к этапу строительства, например, на возведение стен, крыши, отделку и т.д. Такой подход будет более выгодным для клиента, так затраты на выплату процентов сокращаются.

Наиболее охотно банки предоставляют такую ипотеку тем, кто может подтвердить стабильное финансовое положение и предоставить справку 2НДФЛ. Поскольку многие заемщики получают официально маленький доход, то для рассмотрения могут приниматься справки по форме банка.

Где получить кредит под строительство дома

Сегодня существует достаточно большое количество финансовых компаний, которые предлагают целевую ипотеку — на проведение ремонта, на расширение жилищных условий, а также на строительство дома. В этой статье мы расскажем вам о том, какие банки могут дать кредит на постройку частного загородного дома.

Далее нужно найти денежные средства, если не хватает собственных — обратиться в банк. Следует помнить, что целиком погасить составленную смету кредитными средствами не получится, какую-то часть суммы вам нужно будет внести самостоятельно в виде первоначального взноса. Это касается большинства кредитно-финансовых организаций.

Ответ на вопрос: Можно ли взять ипотеку на строительство частного дома под залог земли и без первоначального взноса

Дают ли возможность досрочно погасить кредит? Условия досрочного погашения обговариваются отдельно при составлении договора ипотечного кредитования под строительство. Каждая кредитная организация предлагает свои условия, которые вступают в силу с момента подписания договора.

Каждый земельный надел индивидуален, и сравнивать его с каким-либо другим невозможно и не имеет смысла. Поэтому, сложно спрогнозировать, какова будет стоимость земельного участка на момент, когда вы погасите свои ипотечные обязательства.

  • Второй причиной нежелания связываться с земельными наделами является факт того, что участок может легко стать неликвидным, или вовсе выпасть из гражданского оборота. На практике случались ситуации, когда рядом с дорогостоящим земельным наделом возводили заводы и другие промышленные сооружения, которые загрязняли воздух и среду вокруг, тем самым обесценивая стоимость участка.
  • На понижение стоимости могут влиять и другие факторы. Если вы всё-таки нашли кредитную организацию, которая согласилась на ваше предложение выдать ипотечные займы под залог участка, то позаботьтесь о том, чтобы около дома присутствовали все необходимые коммуникации, а также инфраструктура в виде школ, детских садов, магазинов, наличие общественного транспорта.
  • Также, скорее всего кредитная организация потребует от вас предоставить первоначальный взнос в размере от 30%. Это необходимо для того, чтобы убедиться в вашей платежеспособности. При оформлении такой ипотеки вам необходимо предоставить наряду с вышеуказанным пакетом документов ещё бумаги, которые свидетельствуют о целевом назначении земли, а также правоустанавливающие документы на ваш земельный надел.
  • 05 Авг 2018      toplawyer         26       Поделитесь записью

    lawyertop.ru

    Как получить ипотеку на строительство дома

    Всего 4% от общего числа выданных банками займов приходится на ипотечное кредитование строительства. Спрос на загородное жилье растет с каждым годом. Эксперты признают, что данный вид недвижимости, в ближайшее время, станет достойным конкурентом городским квартирам. Купить или построить собственный дом на свои средства может не каждый. Но осуществить или приблизить мечту возможно, обратившись за помощью к кредитной организации. Сегодня получить деньги от банка на строительство собственного дома вполне реально. Основные моменты и требования, предъявляемые банками, рассмотрены в данной статье.

    Особенности кредитования

    В отличие от ипотеки на готовую недвижимость, программы кредитования строительства выдвигают жесткие условия, которые позволяют претендовать на заемные средства. Обязательные условия:

    • Наличие земельного участка.
    • Документы на строительство.
    • Обеспечение.
    • Целевое использование.
    Требование 1. Земля

    Земельный участок под строительство должен быть из категории земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), под садовое товарищество с разрешением на строительство или для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, на него у заемщика должно быть подтвержденное документами право, либо собственность, либо долгосрочная аренда. Коммерческие организации обращают внимание на место расположения земли. Рассматриваются участки:

    • в населенных пунктах
    • имеющие подъездные пути
    Удаленность участка от трассы, города, социальной и развлекательной инфраструктуры, престижность района, экологическая обстановка, внутреннее обустройство, все это влияет на положительное решение. В целом, имущество должно быть ликвидным. Желательно наличие коммуникаций если не на самом участке, то хотя бы по границе. Ваша собственность должна быть юридически чистой, никаких обременений. Например, вы не можете взять кредит на строительство, если сама земля была куплена на кредитные деньги.

    Требования 2. Документы

    Самый главный документ — разрешение на строительство. Чтобы получить разрешение необходимо предоставить в Комитет архитектуры и градостроительства:

    • проект, сделанный лицензированной организацией;
    • согласование на вынос осей строения и з/у;
    • документы, касающиеся земли.
    Только после надлежащего оформления всех документов, можно получить разрешение возводить свою загородную мечту. Без согласия чиновников на строительство, ипотеку в банке не дадут.Внимание: Изменения в проекте допускаются не больше, чем на 10%. В противном случае необходим новый проект и новое разрешение.Совет: Избежать мытарств, заключающихся в походах по инстанциям, позволит покупка участка с подрядом в коттеджном поселке. Такие участки дешевле, чем участки без подряда в хорошем районе, кроме того у застройщика-подрядчика имеются все необходимые документы. Если компания-застройщик аккредитована в определенном банке, то этот банк может предложить ипотеку по более выгодным условиям.

    Требование 3. Обеспечение

    Не возведенный объект не может обеспечить банку возврат заемных средств. Соискатель обязан предоставить альтернативу и обезопасить кредитную организацию от возможного недостроя. В качестве обеспечения принимается:

    • земельный участок под строительство;
    • построенный наполовину жилой дом;
    • другая недвижимость без обременений или иное имущество.
    В качестве залога рассматривается земля в собственности. Сумма кредита будет не больше стоимости самого участка. Частично возведенное строение в качестве залога не очень нравится кредитным организациям. Требования к нему следующие:
    • регистрация в БТИ и УФРС
    • готовность 50%
    Обратите внимание, что только недострой не может стать залогом. В данном случае речь идет об объекте с землей. Такой вариант увеличит сумму заемных средств на 50% стоимости недостроя, который проходит оценку. Предоставить банку гарантии можно путем обременения на другую недвижимость. Любой, введенный в эксплуатацию объект, а также земля в собственности может обеспечить банку исполнение ипотечных обязательств. Это возможно, если недвижимость ликвидная. То есть, ее можно быстро продать. Сумма кредитования не будет превышать оценочную стоимость залогового имущества. В качестве залога также выступают материалы и оборудование, приобретенные на строительство объекта. Правда, в этом случае стоит рассчитывать на минимальную сумму займа.

    Требование 4. Целевое использование

    Целевой займ предполагает постоянный контроль со стороны кредитной организации. Денежные средства могут перечисляться непосредственно на счет строительной фирмы, с которой заключен договор на строительство. Этот договор надо будет предоставить банку. Прежде чем перечислять деньги банк проверит вашу компанию, обезопасив себя от мошенничества.

    Такой вариант считается самым удобным. Во-первых, займодавец сам проверяет надежность строительной фирмы. Во-вторых, у Вас не будет искушения потратить целевые деньги на свои нужды. Следующий вариант — перечисления денег застройщику. В случае если Ваш участок в коттеджном поселке, и застройку ведет девелопер. Последний и получит кредитные деньги. Если застройщик не аккредитован займодавцем, то его надежность также проверит кредитная организация.

    Последний вариант — перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. В таком варианте банку потребуется смета расходов, а также периодические отчеты о проделанной работе или закупленных материалах, акты выполненных работ, счета, товарные и кассовые чеки. Короче, вся финансовая документация. Если займодавец усомнится в целевом использовании материальных ресурсов, то он вправе потребовать возврата кредита, а также может увеличить процентную ставку, наложить штрафные санкции.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Договор об ипотеке квартиры: образец, нюансы и советыКак взять ипотеку на квартиру, инструкция по оформлению кредита

    Дополнительные условия

    Заключая с банком договор ипотеки на строительство, вам придется воспользоваться услугами страховой компании, оценщика и нотариуса. Кредитная организация сама предложит свои кандидатуры. Крупные банки обычно сотрудничают с несколькими организациями, поэтому может получиться и выбрать. Стоимость предоставляемых услуг будет на 1–2% выше рыночной. Оценщик понадобится, чтобы оценить ликвидность залогового имущества и/или земельного участка. Нотариус — для оформления документов на имущество. В ипотечном кредитовании обычно предлагают страхование жизни и утраты трудоспособности, страхование титула, предмета залога. Страхование заложенного имущества обязательно в силу закона. Страхование титула актуально, если ваш земельный участок под залогом в вашей собственности меньше 3-х лет. Этот вид страховки заключается в возможных рисках правопритязаний на приобретенное имущество. Права на собственность, полученную по договору купли-продажи, могут предъявляться иными лицами в течение 3-х лет. Это общий срок исковой давности. Титульное страхование для ипотеки на строительство не является обязательным. А вот застраховать жизнь и здоровье обязывают кредитные организации, хотя законом это не предусмотрено. Комплексная страховка обойдется в 1,5–2% от суммы займа. При этом, процентные ставки будут снижены. Для заемщика выгоднее воспользоваться комплексом услуг, и ставк

    journal.regionalrealty.ru

    Ипотека на строительство частного дома: особенности получения

    Ипотека на строительство дома связана с длительностью возведения объекта, под который берется кредит и некой неопределенностью. Действительно, за время стройки может существенно ухудшиться финансовое положение заемщика, измениться стоимость работ, материалов и даже цена на недвижимость. Поэтому подобные программы кредитования практически во всех банках обладают достаточной гибкостью, а их условия корректируются в зависимости от ситуации.

    Для многих строительство собственного дома намного выгоднее, чем приобретение готового жилья: при правильном выборе подрядчиков возведение нового объекта в итоге может обойтись гораздо дешевле. Особенно существенные финансовые преимущества получают те, у кого уже имеется земельный участок, на котором можно построить дом.

    Ипотека на строительство частного дома: обеспечение

    Такой вид ипотеки подразумевает крупную сумму денег, и без залога в ней не обойтись. Согласно ГК РФ способы обеспечения обязательств по ипотеке - поручительство и залог, причем они могут использоваться и одновременно, и по отдельности.

    В качестве залога может вступать любое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности, которое по оценочной стоимости не меньше одалживаемой суммы. Такое имущество не должно иметь каких-либо обременений.

    Читайте нас в Яндекс.Дзен

    Яндекс.Дзен

    В отличие от ипотечной покупки квартиры, где она выступает залогом, строящийся дом - это «объект будущего», а не настоящего, а потому не может быть заложен. Что же делать? Если заемщику принадлежит участок, то заложить разрешается его. Также можно заложить принадлежащую ему квартиру, дом или иную недвижимость. 

    Незаконченный объект строительства иногда тоже может быть принят банком как залог: речь идет о случаях, когда имеется высокий процент готовности здания. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности можно произвести переоформление залога, где он будет фигурировать уже как готовый объект недвижимости. 

    Что же касается поручительства, это весьма распространенное явление при оформлении ипотеки на строительство жилого дома - ведь стоимость заложенной недвижимости не всегда покрывает риски банка. Если банк требует поручителя, а его вам найти трудно, то можно привлечь несколько человек в качестве созаемщиков. Однако помните о том, что в этом случае в дальнейшем они будут и вашими сособственниками.

    Если же строительство будет производиться семейной парой, то оба супруга по закону обязаны выступать в роли созаемщиков (если другие условия не оговорены в брачном договоре), тогда для подтверждения платежеспособности будет учитываться их общий доход, что повысит шансы на получение кредита.

    Требования к объекту строительства

    Нельзя просто прийти в банк и попросить кредит для строительства дома вашей мечты. Банк должен убедиться в том, что ваше строительство – реально осуществимый процесс, а также в дальнейшем не возникнут проблемы с вводом его в эксплуатацию. Убеждать банк в этом придется именно вам, и делается это не красочными речами, а «приземленными» документами в виде разрешений, планов, проектов и согласований:

    • Строительство дома должно проходить согласно процедуре, установленной законом: изначально надо получить все разрешения, заказать проект, утвердить его, чтобы после окончания строительства при сдаче дома в эксплуатацию не возникло проблем. О «самострое» речи быть не может.
    • Особое внимание уделяется банком документации на имеющийся у вас земельный участок. Если он в вашей собственности - хорошо, если на праве аренды - тоже неплохо (правда, тогда он не может выступать в качестве залога). Земельный участок должен быть предназначен для строительства индивидуального жилья. Очень хорошо, если уже есть подведенные к участку инженерные коммуникации. Документация по земельному участку должна быть максимально полной и готовой для оформления права собственности на объект. Если на участке уже были начаты строительные работы, и хотя бы возведен фундамент, то для оформления ипотеки необходимо зарегистрировать объект незаконченного строительства.

    Ипотека под строительство дома: условия

    В любом банке есть общие требования к договору ипотеки для частных домов, которые диктуются ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке», а вот условия могут несколько различаться. Процентная ставка, срок кредитования, первоначальный взнос, ограничения по кандидатурам заемщиков – все это определяется индивидуально, исходя из политики банка и его финансовых возможностей. Обязательное дополнительное условие банков - страхование объекта ипотеки, а также жизни заемщиков (созаемщиков) и страхование данных лиц от потери трудоспособности. 

    В большинстве случаев банки выдают положительное решение лицам, которые могут подтвердить свое устойчивое финансовое положение, позволяющее осуществлять крупные ежемесячные выплаты по кредиту. Для этого заявителю следует предоставить справку с места работы, где будет указан его официальный доход. В одних банках требуется справка строго по форме 2-НДФЛ, в других допускаются свободные формы (однако даже в этом случае доход должен быть подтвержден официально). У многих кредиторов существуют ограничения по возрасту, исключающие студентов и пенсионеров; некоторые банки деньги выдают только гражданам России.

    Безусловно, строительство – это рисковый процесс, который может затянуться или вообще остановиться. И банки берут это в расчет. Поэтому процентная ставка может зависеть от срока ипотеки. Первоначальный взнос (сумма и способы внесения) тоже различен, а некоторые банки для этих целей допускают использование средств материнского капитала. 

    Кстати, кредитные средства могут выдаваться банками не как единоразовая выплата, а поэтапно. Причем привязка последующих выплат может быть сделана не к конкретному периоду, а к окончанию определенного этапа строительства. Такой подход очень удобен, поскольку сокращает затраты на уплату процентов по кредиту.

    nsovetnik.ru