Кто такой поручитель по кредиту: Меня просят стать поручителем по кредиту. Надо ли соглашаться?
кто это такой и какую несёт ответственность
Здравствуйте, друзья!
Рынок кредитования в стране с каждым годом наращивает обороты. Людей, к сожалению, подсадили и продолжают подсаживать жить за чужой счет. Меняются условия, но остается главное – это своевременное погашение заемщиком своего долга перед банком.
И сегодня в статье поднимаю очень важный вопрос. Кто такой поручитель? Это формальный титул, которым вас могут наградить лучшие друзья или родственники, или серьезное звание с большой ответственностью?
Не спешите оказать услугу человеку из чувства долга, любви или дружбы. Сначала погрузитесь в юридические тонкости законодательства и взвесьте все за и против. А я в этом помогу. Сразу хочу предупредить, что для меня поручительство – это зло. Но это чисто субъективное мнение, которое вас никак не должно интересовать. Вот на этой позитивной ноте и давайте разбираться с терминологией.
Поручитель и созаемщик. В чем разница?
Все нюансы института поручительства раскрыты в Гражданском кодексе (часть 1, параграф 5).
Поручитель – это физическое или юридическое лицо, которое принимает весь удар на себя в случае неспособности заемщика погасить свой кредит.
Что такое поручительство? Это дополнительная гарантия для банка и еще одна форма обеспечения обязательства. Напомню, что в качестве обязательства может быть еще и залог имущества.
Кто может быть таким доверенным лицом? По идее любой человек, который отвечает требованиям банка. Зачастую они точно такие же, как и для основного должника: трудоспособный возраст, гражданство и регистрация на территории страны, постоянный доход, подтвержденный документально. В каком-то банке ограничение по возрасту до 65 лет, в каком-то до 70. Минимальная граница может быть и 18, и 21 год.
Чаще всего поручителями становятся друзья и родственники. Для банка идеальный вариант – это начальник на вашей работе. Кроме физического лица поручиться за вас сможет и организация. Как правило, та, где вы работаете.
Банки используют институт поручительства не для всех видов кредита. У каждого, конечно, свои условия. Но общими моментами являются:
- длительный срок кредитования,
- значительная сумма по кредитному договору,
- недостаточный доход заемщика,
- упрощенная процедура оформления без подтверждения доходов заемщика.
Во всех перечисленных случаях риски банка возрастают, поэтому он нуждается в дополнительной гарантии возврата денег по кредиту.
Если вы посмотрите условия по программам ипотеки в различных кредитных организациях, то увидите одну общую особенность. Каждый заемщик может привлекать созаемщиков, от 1 до 4 человек. Причем, супруг или супруга становятся им в обязательном порядке.
Кто такой созаемщик? Это так называемый запасной игрок. Он получает кредит вместе с основным заемщиком и несет одинаковую с ним ответственность за его своевременное погашение. Чем же отличается поручитель от созаемщика? Разница есть, рассмотрим ее в таблице.
Отличительные особенности | |
Поручитель | Созаемщик |
Принимает на себя погашение долга по кредиту по решению суда. | Принимает на себя погашение долга, не дожидаясь решения суда. |
Доход не учитывается при вынесении решения о выдаче кредита. | Доход суммируется с доходом заемщика и напрямую влияет на решение банка о выдаче кредита. |
Подписывает договор поручительства и может нести солидарную или субсидиарную ответственности (об этом читайте далее). | Подписывает кредитный договор и несет солидарную ответственность с основным должником. |
Не имеет право на пользование кредитными деньгами или недвижимостью, приобретенной в ипотеку. В крайнем случае по решению суда в случае погашения долга за заемщика. | Имеет право на недвижимость, приобретенную в ипотеку. |
Поручитель таким образом поручается за заемщика, но не обладает его правами, например, на оформление квартиры в собственность или владение машиной. Созаемщик получает кредит вместе с заемщиком и имеет одинаковые с ним права.
Хочу обратить внимание, что анализ кредитных программ в некоторых банках выявил такую особенность – стираются различия между поручителем и созаемщиком. Например, в ВТБ речь идет о поручителях, но по требованиям это созаемщики, потому что учитываются их доходы в совокупном доходе для получения кредита.
Ответственность поручителя
В таблице выше появились 2 термина, которые нуждаются в расшифровке:
1. Солидарная ответственность – это обязанность поручителя или созаемщика погасить долг в полном объеме в случае невозможности это сделать основному заемщику, в том числе:
- сумму кредита,
- проценты,
- штрафы, если они уже успели появиться,
- судебные издержки, если дело передано банком в суд.
2. Субсидиарная ответственность – это дополнительная ответственность. Сначала банк предъявляет требования по оплате долга основному должнику. Потом вступает в действие статья 399 ГК РФ. В договоре поручительства может быть оговорен лимит средств, в пределах которого поручитель возмещает банку кредит.
Итак, какую же ответственность несет поручитель? По умолчанию в договоре поручительства речь идет именно о солидарной ответственности. В кредитовании могут участвовать несколько поручителей. В этом случае ответственность каждого прописывается в договоре и опять же она солидарная.
Главная обязанность поручителя – это погасить за неплатежеспособного должника его долг вместе с процентами, комиссиями, штрафами, пенями и другими расходами.
Права поручителя
Но кроме обязанностей есть и права:
- Может выдвигать возражения кредитору, если имеет на это основания. Это допускается делать даже в том случае, когда должник признал свой долг и отказался его оспаривать.
- Может не выполнять требования банка, пока последний не исчерпал все возможности взыскать долг с основного должника.
- Получает право кредитора после того, как выплатил весь долг заемщика. Это означает, что он может требовать с бывшего должника возмещение всех убытков.
- Имеет право получить в банке документы, подтверждающие факт перехода права кредитора на него.
Прекращение поручительства
Как отказаться от поручительства? Это дело добровольное и никто не может вас заставить взять на себя такие обязательства. Расскажу свой опыт в этом деле.
Моя в то время просто хорошая знакомая брала ипотеку в далеком 1999 году. Банк потребовал в качестве обеспечения привлечь поручителя. Знакомая обратилась к своим родственникам и лучшим друзьям. Все отказали.
Позвонила мне. Я согласилась. С тех пор уже 20 лет мы дружим. Но сегодня я бы поступила с точностью до наоборот. Считаю, что это был самый опрометчивый поступок в моей жизни. И это при том, что подруга вовремя выплатила кредит и все закончилось хорошо.
С поручительством связано много рисков, поговорим о них чуть позже. И отказаться от него до подписания договора вы имеете право в любой момент. Совсем по-другому обстоят дела после подписания документов.
Только по обоюдному согласию всех сторон сделки вы можете снять с себя тяжкое бремя. Согласитесь, что для банка должны быть веские основания дать такое разрешение. Например, если вместо вас взять ответственность согласится кто-то другой.
Когда же прекращается поручительство:
- Долг полностью погашен.
- Изменились условия кредитного договора, а поручитель не был об этом извещен.
- Когда обязательства по выплате долга переданы другому лицу, а поручитель не выразил согласия поручиться за новое лицо по кредитному договору.
- Через год после окончания срока действия договора, если банк не предъявил иск о взыскании задолженности.
Поручительство не прекращается, если основной должник умер. Если один из супругов поручился за другого, то в случае развода договор не перестает действовать.
Чем рискует поручитель?
Очень многим. Мне после изучения материалов к этой статье сложно найти аргументы, которые бы оправдали согласие человека засунуть голову в долговую петлю. Тем более, что есть риски очевидные, а есть и скрытые. Все сейчас достану наружу:
- Первый и самый главный – это риск все-таки принять и исполнять свою обязанность по выплате банку долга за основного должника. Для меня только этого риска уже достаточно, чтобы я сказала “нет” на слезные мольбы кого бы-то ни было.
- В случае неисполнения вами обязательств по погашению банк имеет полное право изъять ваше движимое и недвижимое имущество.
- Испорченная кредитная история, если по долгу, обеспечением по которому является ваш договор поручительства, возникли проблемы.
- Невозможность получить кредит уже себе любимому, потому что ваш доход может не потянуть два обязательства. Да и банк за этим проследит.
Все эксперты, интервью которых я просматривала перед написанием статьи, в один голос твердят, что стоит 100 раз подумать, прежде чем соглашаться на поручительство. Свой голос я тоже присоединю к экспертному. Пусть будет еще один.
Советы и рекомендации
Главный совет – не подписывайтесь на поручительство. Если вы все-таки склонны согласиться, то воспользуйтесь следующими советами, пусть и банальными:
- Внимательно изучите условия кредитного договора и договора поручительства. Вас должно интересовать абсолютно все: сроки, ставка, форма платежа, штрафные санкции и т. д. Представьте, что вы берете этот кредит для себя. По сути это так и есть, только вы не имеете право пользоваться этими деньгами.
- Спросите себя, что произойдет с вашими отношениями с другом или родственником, если вы откажетесь от поручительства? А что, если согласитесь, а он откажется платить кредит?
- Если есть выбор, то подписывайте договор с субсидиарной ответственностью, а не солидарной.
- Ваша подпись должна стоять на всех листах документа. Не подписывайте пустые страницы.
- Возьмите справку из банка о полном погашении кредита после выплаты долга.
- Обратитесь к юристу, если у вас возникают хоть какие-то сомнения по поводу подписания договора.
Заключение
Надеюсь, я привела достаточно аргументов, чтобы вы, если и не отказались от идеи помочь другу или родственнику получить кредит, то хотя бы серьезно подошли к этому вопросу и подготовились. Свое мнение об институте поручительства я высказала.
Жду от вас комментариев. Как вы относитесь к нему? Может быть, я сильно сгущаю краски?
Статус поручителя накладывает на гражданина определенные обязательства перед банком, о которых следует обязательно узнать до подписания договора. Важно познакомиться с последствиями поручительства и возможными способами снижения рисков. Стоит разобраться более подробно, кто такой поручитель по кредиту в банке, и какие обязательства он на себя берет.
Кто такой поручитель и для чего он нужен?
Поручительство – вид обеспечения исполнения кредитных обязательств. Поручителем по банковскому кредиту выступает человек, обязующийся выплатить долг заемщика в случае его финансовой несостоятельности. Все условия возврата средств, а также срок и сумма оговаривается в договоре поручительства.
Кредитная организация может потребовать от заемщика нескольких поручителей при большом объеме ссуды. Так она снижает риск невозврата долга.
Поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед кредитором, согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ. В случае невыплаты долга банк вправе требовать его погашения как от заемщика, так и от гаранта выплаты кредита, или одновременно от обоих.
В некоторых случаях, если это предусмотрено договором, кредитор может потребовать от поручившегося лица выплаты штрафов и процентов в полном объеме.
Кто может стать поручителем?
В качестве гарантии возврата средств банку может выступать обязательство, взятое любым человеком, имеющим доход. Зачастую это близкий родственник заемщика, его друг или работодатель. Обычно банкам не важно наличие родственных связей между ними.
Требования, предъявляемые кредитором к поручившемуся лицу:
- наличие гражданства РФ;
- соответствие возрастным ограничениям, которые накладывают условия кредита – обычно 18 или 21 год;
- официальное трудоустройство;
- стаж работы более 1 года, при этом последнее трудоустройство должно иметь продолжительность более полугода;
- чистый доход должен иметь достаточный объем, чтобы покрыть чужие кредитные обязательства согласно договору;
- чистота кредитной истории.
Основное требование, предъявляемое банками к поручителям – достаточный уровень дохода, чтобы обеспечить исполнение кредитных обязательств.
Поручившийся гражданин не должен иметь судимостей и открытых кредитных обязательств. В противном случае банк откажется заключать договор. Выяснить, кто может быть поручителем по кредиту, довольно просто – сверить свои данные с требованиями.
Необходимые документы
Банк рассматривает заявку на поручительство, только при наличии определенного пакета документов. К ним относятся:
- Письменное заявление.
- Оригинал паспорта с копиями всех страниц.
- Копия трудовой книжки, которую заверили в бухгалтерском отделе компании-нанимателе поручителя.
- Документы, подтверждающие доходы клиента за 6 месяцев – справка 2-НДФЛ, выданная по месту работы.
Поручитель по кредиту – ответственность в случае невыплаты
Обязательства по кредиту в случае невыплаты должником ложатся именно на лицо, поручившееся за возврат средств. Если заемщик и поручитель не выполняют своих обязательств по погашению кредита, банк имеет право подать иск в суд на каждого из них. Обычно это происходит спустя 2−3 месяца просрочек по ссуде.
По решению суда поручившийся гражданин и лицо, взявшее кредит, будут обязаны выплачивать долг по определенному графику. Если поручителю пришла повестка, ему лучше явиться в зал заседаний – в этом случае есть шанс убедить судью назначить приемлемый график выплат. Части штрафов может получиться избежать, если гарант выплаты долга имеет недееспособного родственника или содержит многодетную семью.
Если установленный судом график выплат нарушается, дело передается судебным приставам. К поручителю могут быть применены те же меры, что и к заемщику:
- арест счетов;
- изъятие и продажа имущества;
- вычитание 50% заработной платы;
- ограничение выезда за границу.
В случае смерти заемщика все долги передаются наследникам. Если договор не предусматривает ответственность за нового должника, поручительство можно считать завершенным. В случае, когда в договоре было прописано такое согласие, придется отвечать по обязательствам вместе с наследниками. При их отказе платить с них можно взыскать расходы лишь в пределах наследства.
Права и обязанности
Поручитель выступает в роли кредитора должника. Согласно статье 365 ГК РФ, он имеет право требовать от заемщика полного возмещения той суммы средств, которая была потрачена при погашении кредита. К ней относятся и проценты за сумму, выплаченную кредитору, а также иные убытки, понесенные в процессе выполнения обязанностей гаранта возврата средств.
Согласно статьям 354 и 365 ГК РФ, поручитель по кредиту имеет следующие права:
- Возможность оспорить требования банка, даже если они признаны заемщиком – если иные условия не прописаны в договоре.
- Получить все документы при выполнении кредитных обязательств заемщика в полном объеме.
- Поручившееся лицо может потребовать от заемщика исполнения своих обязательств перед кредитной организацией в судебном порядке.
Как видно, поручитель имеет права, которые позволяют ему обезопасить себя в финансовом плане, однако процесс может затянуться и быть сопряжен с судебными тяжбами.
Как долго действуют обязанности
Согласно 367 статье Гражданского кодекса РФ, поручительство прекращается по истечении срока, который указан в договоре. Если он не установлен, а банк не предъявил письменного иска к гаранту возврата средств о взыскании долгов в течение года после прекращения выплат по кредиту, поручительство прекращается.
Ответственность наступает с момента, когда заемщик прекращает выполнять свои обязательства перед банком. В некоторых случаях кредитор вспоминает о поручившемся лице лишь спустя несколько лет.
Срок ответственности гаранта обеспечения выплат может меняться в зависимости от ситуации:
- прекращаться вместе с действием кредитного договора;
- при изменении условий договора кредитования, о котором поручитель не был уведомлен – обязательства поручительства снимаются автоматически;
- при возложенной ответственности на организацию прекращение ее существования означает отсутствие ответственных лиц.
Как смягчить ответственность
У поручившегося лица есть несколько способов избежать серьезных финансовых потерь. Для этого при появлении претензий со стороны банка ему необходимо:
- Связаться с заемщиком и узнать, по каким причинам он не может выполнить свои финансовые обязательства. При наличии временных трудностей можно на протяжении определенного срока вносить платежи от своего имени – чтобы в дальнейшем взыскать средства с заемщика. При игнорировании заемщиком попыток связаться следует обратиться в кредитную организацию и предоставить полную информацию о всех источниках дохода должника и его местонахождении.
- Если заемщик не может выполнить свои кредитные обязательства, но и не отказывается от них, следует попросить менеджера банка о пересмотре условий погашения ссуды. В этом случае могут быть предоставлены кредитные каникулы или предложен план реструктуризации долга.
- В ситуации, когда заемщик не хочет договариваться, лучшим положением для поручителя станет ситуация, когда у него нет имущества. Если у него ничего нет, или все что есть, нажито в браке, а официальное трудоустройство отсутствует, он не сможет нести ответственность перед банком.
Как избежать проблем
Основной совет всем, кто думает стать поручителем – лучше очень тщательно взвесить все возможные риски перед тем, как принимать на себя такие обязательства. Если все же решено стать взять на себя ответственность, нужно следовать определенным советам:
- Внимательно изучить условия договора по кредиту и договора поручительства. Особенно важно интересоваться сроками, ставкой, формой выплат, возможными штрафами. Нужно оценивать кредит таким образом, будто он берется для себя.
- Стоит спросить себя, как изменятся отношения с другом или родственником, а также подумать – вдруг в определенный момент он не сможет платить или откажется от своих обязательств?
- При наличии выбора лучше подписывать договор с субсидиарной ответственностью, а не солидарной.
- Подпись должна стоять на всех листах договора. Нельзя расписываться на пустых страницах.
- Необходимо взять справку из банка, что кредит погашен, после полной выплаты долга заемщиком.
- Стоит обратиться к юристу, если появились любые сомнения по повод подписания договора.
В большинстве случаев некоторых проблем можно избежать при внимательном рассмотрении всех условий поручительства. Не стоит подписывать договор сразу. Сначала с ним необходимо тщательно ознакомиться, а при отсутствии необходимых знаний – получить консультацию специалиста.
Как видно, поручительство накладывает определенную степень ответственности на человека. Поэтому перед тем, как согласиться взять на себя такие обязательства, лучше несколько раз обдумать предложение. Зная, кто такой поручитель по кредиту, и какие обязанности он имеет, можно подготовиться к возможным последствиям.
Статья была полезной?
1 0
Комментировать
Если вас интересует, кто такой поручитель по кредиту, то статья ответит на вопросы и поможет разобраться в тонкостях. Поручитель – человек, гарантирующий выплату кредита банку, если заемщик окажется неплатежеспособным. Банку нужны гарантии, особенно, если сумма займа внушительная, поэтому наличие поручителя является гарантией надежности. Ниже обсудим права, обязанности, ответственность, риски, требования и сроки.
Кто это такой
Поручитель по кредиту – человек, обязанный выплачивать долг банку, если заемщик станет неплатежеспособным или попытается скрыться от выплаты. Зачастую банки перестраховываются и требуют указать 2-3 человек, чтобы снизить риски.
Допустим, друг или родственники берет кредит, но сумма слишком большая, банк опасается выдавать ему кредит, а другу никак без этих денег. Банк может одобрить заявление за займ, если он укажет поручителей по кредиту, готовых взять такую ответственность. Вы становитесь поручителем, если уверены в друге, в случае неспособности и отказа платить, берете долговые обязательства в свои руки.
Надежный друг и родной человек вряд ли подставит, но риски есть всегда, о них поговорим в другом разделе статьи. Главное, взвесьте «за» и «против», оцените ситуацию, размер кредита и прикиньте, а сможете ли его выплатить, если случится непредвиденное.
Поручителем может стать обычный человек или компания,
главные условия:
- стаж работы и стабильный доход;
- гражданство России;
- готовность выплатить за заемщика.
Помните, что поручительство по кредиту не просто формальность,
у поручителя почти равная ответственность перед банком, как у самого заемщика.
Не соглашайтесь на такую ношу, если не уверены в заемщике и не в состоянии
платить его долг.
Права
Поручитель обладает рядом прав, обсудим, чтобы вы
представляли, на что идете:
- Имеете право взыскать с заемщика долг через судебное разбирательство;
- Поручитель может отсудить имущество или недвижимость у заемщика, если пришлось выплачивать кредит;
- Имеете право отказать от выплаты кредита, если на обеспечении находятся нетрудноспособные члены семьи или им необходимо выплачивать пособия, алименты;
- Поручитель может отсудить имущество, оставленное банку заемщиком под залог, так как выплата долга должна быть компенсирована.
- Можете отказаться выплачивать долг, если банк не использовал все способы заставить заемщика платить и сразу начал требовать денег с вас.
- Поручитель имеет право стать кредитором для заемщика и потребовать выплату долга.
- Может запросить все необходимые документы по кредиту, если долг падает на его плечи.
- Поручитель может интересовать процессом погашения долга.
Обязанности и требования
Кроме прав есть и обязанности:
- Оплачивать долг заемщика, если тот откажется или станет неплатежеспособным.
- Предоставлять банку все необходимые документы.
- Сообщать банку изменения в финансовом положении.
- Уведомлять об аресте, санкциях, судебных процессах и других обстоятельствах, возникших у поручителя.
Требования:
- Иметь российское гражданство;
- Быть старше 18 лет или 21 года, зависит от условий банка;
- Иметь официальное оформленное место работы;
- Стаж минимум 1 год и стабильный доход;
- Кредитная история без уклонов от выплаты и просрочек.
Ответственность
Если согласились, теперь вы ответственное лицо перед банком. Договор составляется, базируясь на двух основных положениях ответственности, опираясь на законодательство:
- Солидарность;
- Субсидиарность.
Солидарность означает, что поручитель имеет аналогичную заемщику ответственность и обязан в случае некоторых обстоятельств выплатить долг, вместе с основной суммой еще проценты и штрафы.
По умолчанию в договоре имеется в виду солидарная ответственность, но, как уже было написано выше, поручитель по кредиту имеет право обратиться в суд, попытавшись избежать выплаты штрафов и процентов, тогда на нем останется субсидиарная ответственность.
Отличия от созаемщика
Созаемщик – человек, берущий кредит вместе с заемщиком,
имеющий равные обязанности и ответственность за долг. Есть общие черты с
поручителем, но в чем отличия?
- Доход поручителя не влияет на окончательно решение банка об одобрении кредита, в то время как доход созаемщика напрямую влияет.
- Поручитель должен выплачивать долг, если суд так решит, а созаемщик обязан выплачивать кредит в любом случае, не дожидаясь решения суда.
- На поручителе солидарная или субсидиарная ответственность, а на созаемщике солидарная, и он выплачивает проценты, штрафы и издержки.
- Поручитель не имеет никаких прав на недвижимость или жилье, купленное на кредитные деньги, только если не отсудит это право, а созаемщик имеет право на перечисленные вещи.
Различия есть. Итог – поручитель платит только, если заемщик отказывает или не может, а созаемщик платит в любом случае, так как имеет такую же ответственность и обязанности перед банком.
Договор
Договор – документ, составленным между банком и поручителем, имеющий юридическую силу и описывающий обязанности, права, ответственность между банком и поручителем. Договор должен заключаться, опираясь на действующее российское законодательство и не нарушать ничьих прав.
Оформление документа требует нескольких условий,
обязательных к соблюдению:
- Данные должны быть указаны полностью, реквизиты и настоящее место проживания.
- Поручитель должен самостоятельно заполнить некоторые поля.
- В обязательном порядке необходимо указать ссылку на кредитный договор, где указана сумма, сроки, штрафы, проценты и прочее.
- Необходимо заполнить информацию о кредиторе и заемщике.
- Прописать условия, когда ответственность с заемщика по выплате кредита переходит на поручителя.
- Сумму лучше прописать и цифрами, и прописью, чтобы избежать недопонимания и ошибок.
Сначала заключается основной договор банка с заемщиком, а
договор с поручителем можно заполнить позже, так как первый приоритетнее.
Продолжительность
У поручительства есть срок, он прописывается в договоре. Ответственность по выплате долга снимается, если:
- закончилось действия договора о кредите;
- отсутствуют записи о сроке окончания
поручительских обязательств, по закону от ответственности можно освободиться
спустя год после последний выплаты; - условия договора изменились и поручителя об этом
не уведомили, тогда поручительский договор автоматически теряет силу; - поручителем выступала компания, а ее больше нет,
значит, ответственности ни на ком нет; - заемщик умер и обязательства перешли по
наследству, тогда поручитель может отказаться от ответственности, так как
поручался за другого человека.
Стоит также запомнить, что полная свобода от поручительства наступает, если прошло три года с последней выплаты, и банк не подал иска в суд. Кончается исковая давность, никто не имеет права заставить вас платить.
Отказ платить
Если поручитель отказывается платить, согласно подписанному договору, не выполняет требований и отказывается от ответственности, банк имеет полное право обратиться в суд.
Судья обяжет поручителя и заемщика выплачивать кредит, неважно в каком соотношении и кто именно оплатит, главное – погасить долг. Иногда банк подает в суд на поручителя, если заемщик просрочил платеж на пару месяцев.
Игнорировать судебные повестки не стоит, если заемщик
уклоняется от ответственности, вы не должны так делать. Придите в суд,
расскажите ситуацию, договоритесь об удобном графике выплаты платежей.
Если не послушаетесь решения суда, будут применены стандартные меры: арест счетов, изъятие имущества, снятие 50% зарплаты в качестве уплаты кредита и прочее, поэтому лучше явиться в суд и начать выплачивать долг.
Чужие кредиты никому не хочется платить, но вы ответственное
лицо и подписали договор, поэтому будьте добры следовать ему.
Как вернуть деньги
Когда уплатите кредит за своего друга, родственника, вам
закономерно захочется их вернуть, ведь долг был не ваш. Не отчаивайтесь,
вернуть долг реально, более того это ваше законное право. Частичная или полная
оплата кредита – неважно, после внесения денег за заемщика, вы автоматически
становитесь кредитором.
Можно договориться мирно и человек выплатит долг в оговоренном
между вами темпе, но чаще всего приходится обращаться в суд. Разбираться через
посторонних людей с другом или родственником неприятно и неудобно, но зачастую
не остается выхода.
Обязательно сохраняйте все документы и бумаги, связанные с
погашением кредита с вашей стороны:
- договор кредита и договор поручительства;
- квитанции;
- справки;
- судебные решения и др.
Если у заемщика не окажется средств для выплаты долга, суд
изымет его имущество и передаст вам, а также вычтет часть с заработной платы,
если она имеется.
Как перестать быть поручителем
Перестать быть поручителем возможно только в случае
окончания срока поручительства или изменения договора кредита, как было
написано выше. Просто так нельзя передумать и расторгнуть договор.
Но вы имеете полное право не соглашаться на просьбу друзей и
родственников о поручительстве. Они могут обидеться, но такая просьба
действительно серьезный шаг, ведь на поручителе огромная ответственность и
множество обязательств. Вас будут заверять, что платить не придется, это лишь формальность,
но сколько уже было историй, как друзья и родные предавали или с ними внезапно
что-то случалось.
Становитесь поручителем по кредиту в трех случаях:
- Сумма долга не кажется большой, вы без усилий ее выплатите, не заметив ущерба для себя.
- Заемщик – близкий родственник, допустим, муж или жена, дочь, сын. Если тесно общаетесь, вместе живете или берете кредит на общую цель, становится уже неважно, кто станет поручителем и заемщиком, обязательства делите внутри семьи, риск обмана снижается.
- На 100% уверены в заемщике и точно знаете, что друг без проблем выплатит кредит и не потревожит вас. Но доверие – штука хрупкая, поэтому будьте осторожны.
Риски
Из статьи стало понятно, чтобы поручителем рисковая затея,
ведь:
- Самый главный риск – придется выплачивать долг,
если заемщик не откажется или не сможет. - Если не заплатите, суд обяжет вас это сделать и
может отобрать имущество. - Испортите кредитную историю.
- Нельзя оформить собственный кредит, пока висит
ответственность по выплате чужого долга.
Советы
Чтобы минимизировать риски и стать поручителем,
прислушайтесь к рекомендациям:
- Внимательно читайте условия договора, можете обратиться за консультацией к юристу, чтобы после подписания не получить неприятный сюрприз.
- Приготовьтесь, что долговые обязательства могут испортить отношения с другом или родственником, обсудите варианты заранее.
- Не подписывайте пустые или незаполненные страницы, есть риск мошенничества, ведь в пустые поля могут вписать любые условия.
- Лучше подписывать договор о субсидиарной ответственности, чем о солидарной, так как не нужно будет платить штрафы и проценты.
- Самый оптимальный вариант – не соглашаться на поручительство, так как нельзя быть уверенным ни в чем, и тем более в людях, всегда есть риск быть кинутым и обманутым даже близкими людьми.
Вывод
Стать поручителем просто, достаточно подписать договор и соответствовать требованиям: возраст, стаж, доход и готовность платить за заемщика в случае его отказа. На поручителе лежит огромная ответственность, она бывает солидарной и субсидиарной. В случае отказа платить, банк обратится в суд и может изъять ваше имущество. Сто раз подумайте, перед тем как соглашаться на поручительство, так как это риск, и он имеет плачевные последствия.
А вы становились поручителем по кредиту? Расскажите про свой опыт в комментариях и не забудьте оценить статью.
Оцените статью:
[Всего: 4 Средний: 5/5]
(Рейтинг статьи: 5 из 5)
Автор статьи
Екатерина Чистякова
Фрилансер. Увлекаюсь в свободное время бизнесом.
Поручитель По Кредиту — Кто Это?
Кредитные учреждения не готовы идти на риск и выдавать заёмщикам требуемую сумму, если подтверждённый доход последних не удовлетворяет условиям кредитора
Но, что делать, если деньги нужны сейчас и в полном объёме?
Привлечь дополнительного ответчика! Подробнее о таких ответчиках и о том, чем они помогут в одобрении кредита в финансовой организации, можно узнать, читая далее.
Кто такой поручитель и для чего он нужен?
Поручитель – это физическое или юридическое лицо, готовое в равной степени отвечать за исполнение заёмщиком своих обязательств перед заимодателем.
Он отвечает перед заимодателем в случае, если заёмщик по любым причинам не в состоянии выполнить свои обязательства по возвращению долга.
Банки зачастую требуют привлечения не одного, а двух или трёх поручителей, что снижает риски просрочек платежей и возврата ссуды. Между сторонами оформляется соответствующий договор, по условиям которого каждый участник отвечает перед кредитором.
У заёмщика поиск поручителя может вызвать серьёзные сложности, но, если деньги очень нужны, то это станет неплохим решением, когда банк отказывает в ссуде из-за недостаточного дохода её получателя.
Гарант может выручить и в том случае, если заёмщик не может предоставить адекватный залог, требуемый кредитором.
Согласно законодательству Российской Федерации, гарант не имеет права претендовать на выданные кредитором деньги или имущество, купленное на них заёмщиком.
В случае неисполнения заёмщиком своих обязательств перед банком или иным кредитором все споры между гарантом и заёмщиком решаются на добровольной основе, либо через обращение в суд, если одна из сторон считает себя ущемлённой.
Кто может быть поручителем?
Солидарным ответчиком по кредиту может быть не только родственник или друг. Хотя, в случае с физическими лицами происходит именно так. Но гарантом может быть и организация или посторонний человек, если для этого есть веские основания или взаимный интерес.
Гораздо интереснее взаимоотношения между юридическими лицами. Схемы оформления поручительства в этом случае бывают многоуровневыми, когда одно юридическое лицо поручается за другое, а за другое – третье, причём с разной степенью ответственности перед кредитором. Но будем исходить из того, что гарантом является физическое лицо.
Права и обязанности поручителя
Отношения между кредитором, гарантом и получателем ссуды регулируются по двум направлениям: законодательно, и на основе заключённых договоров и соглашений между сторонами. Закон всегда является преобладающим фактором.
Поручителю важно подтверждать все действия по исполнению своих обязательств перед кредитором и заёмщиком документально. Это облегчит в дальнейшем защиту своих прав, в том числе и в судебном порядке, при возникновении споров.
Гарант имеет право:
- Взыскать убытки с заёмщика, если тот нарушил условия сделки, что повлекло издержки для гаранта.
- Требовать реализации других прав, обозначенных в договоре или соглашениях, заключённых между сторонами, если нет противоречий законодательству.
Обязанности поручителя сводятся к одному основному моменту – солидарно отвечать перед заимодателем за выполнение обязательств по договору или соглашению в случае, когда получатель ссуды не может это сделать самостоятельно.
Дополнительно к обязанностям поручителя относятся:
- Своевременное предоставление по запросу кредитора документов, необходимых для аккуратного исполнения гарантом своих обязательств.
- Информирование банка об изменениях финансового положения, которые могут негативно отразиться на погашении ссуды, суммы процентов и других платежей в адрес кредитора.
- Уведомление кредитной организации о других существенных обстоятельствах, возникших у поручителя (судебные процессы, аресты имущества, другие санкции) и препятствующих неукоснительному исполнению обязательств перед заимодателем.
В связи с изложенным, потенциальному поручителю следует задуматься, стоит ли участвовать в подобных сделках, рассчитать возможности и риски.
Правила заключения договора поручительства
Договор поручительства (далее ДП) – это основополагающий документ, регулирующий отношения между кредитором и гарантом в части исполнения обязательств по уплате долга при отсутствии возможности или желания у заёмщика сделать это самостоятельно.
ДП заключается на условиях кредитора согласно законодательству, применяемому для оформления этого документа.
Законом установлен ряд требований для кредитных организаций по оформлению договора поручительства:
- Необходимые поля в ДП должны быть заполнены собственноручно гарантом.
- Должны быть указаны полные реквизиты гаранта с указанием фактического места проживания.
- Обязательно должна быть ссылка на кредитный договор с указанием условий погашения ссуды, процентов и штрафов.
- Должна быть указана информация о кредиторе и заёмщике.
- Указываются условия, когда наступает ответственность поручителя.
- Сумма поручительства должна быть также указана прописью для избегания неверной трактовки.
ДП может заключаться, как одновременно, так и по прошествии некоторого времени после заключения основного договора. Приоритетным для финансовых организаций является первый вариант, так как деньги ещё не выданы заёмщику. Вед тогда в основном договоре можно сделать ссылку на участие в сделке третьей стороны, несущей солидарную ответственность.
Требования к поручителю
К поручителям банки предъявляют не менее жёсткие требования, чем к заёмщикам. Вот лишь некоторые из них:
- Возраст старше 18 (часто выше 21 года).
- Гражданство РФ и постоянная регистрация по месту оформления кредита.
- Наличие подтверждённого регулярного дохода в течение 6 месяцев и более.
- Аккуратная кредитная история.
- Наличие обеспечения (недвижимость, транспортные средства, вклады и пр.).
У каждого заимодателя требования могут отличаться, но эти являются основополагающими при рассмотрении заявки на получение ссуды.
Все взаимоотношение между гарантом, заёмщиком и кредитором регулируются Гражданским Кодексом РФ.
Неоднозначно банки подходят и к наличию или отсутствию родственных связей между гарантом и заёмщиком. Одни финансовые учреждения рассматривают это, как плюс, другие – как минус. Суть последнего мнения заключается в том, что, если кто-то со стороны готов поручиться за получателя ссуды, то это автоматически гарантирует хорошую репутацию и добросовестность заёмщика.
Ответственность перед кредитором
Ответственность за выполнение обязательств по договору поручительства и иным соглашениям, имеющим отношение к сделке, регулируется статьёй 363 ГК РФ, что подразумевают равную с заёмщиком степень ответственности по возврату займа.
Гарант обязан отвечать не только за погашение ссуды и процентов по ней, но и штрафов, пени, комиссий и других обязательств, возникших в течение срока действия соглашений.
Поручающемуся следует внимательно изучить, как основной договор, так и договор поручительства. Уровень ответственности и рисков для поручителя крайне высок, поэтому не стоит пренебрегать подобными мерами даже, если заёмщиком является друг или родственник.
Реализация прав в период действия договора
Как одна из сторон договора, поручитель имеет право в период его действия:
- Запрашивать любую информацию и документы у кредитора и заёмщика, имеющую отношение к исполнению обязательств по договору займа.
- Запрашивать у кредитора пересмотра некоторых пунктов договора, если они не соответствуют действующему законодательству.
- Требовать от банка соблюдения прав поручителя, если таковые были нарушены.
- Обращаться в суды, если иным образом нет возможности соблюсти законные интересы поручителя.
- Интересоваться процессом погашения.
В случае перехода обязанности по выплате ссуды к гаранту, последний имеет право запросить реструктуризацию задолженности у кредитора.
Права поручителя при закрытии кредита
В случае, когда гарант погасил долг самостоятельно, договор прекращает своё действие. К солидарному ответчику переходит право требования к заёмщику вернуть уплаченную гарантом сумму. Если полюбовно договориться не удаётся, гарант имеет право обратиться в суд.
Также гарант может требовать компенсации с заёмщика за понесённые убытки в рамках исполнения обязательств перед выдавшей заём организацией.
Важно иметь на руках подтверждающие документы о том, что обязательства перед банком исполнены в полном объёме, а также другие документы, удостоверяющие понесённые поручителем затраты.
Финансовые и юридические тонкости
Самая большая проблема заключается в том, что при просрочке платежа по ссуде заёмщиком, кредитная история будет испорчена также и у поручителя. Поэтому гаранту важно контролировать процесс погашения долга заёмщиком и быть с ним всегда на связи, чтобы не допустить просрочек.
Статус поручителя накладывает некоторые ограничения на получение ссуд в кредитных организациях. При выдаче займа поручителю, банк будет оценивать общую долговую нагрузку, в том числе и ту, которая потенциально может возникнуть по ДП.
Стоить помнить и про срок исковой давности. Это особенно актуально в случае, когда в договоре не указаны сроки оплаты, либо срок действия самого ДП. По закону срок исковой давности составляет 3 года. Поручительство аннулируется в случае, если банк в одностороннем порядке изменил пункты договора.
Субсидиарная или солидарная ответственность
В основном, все договора поручительства заключаются под условие солидарной ответственности (статья 363 ГК РФ). То есть гарант несёт равную по степени с заёмщиком ответственность.
Но в отдельных случаях по договорённости сторон может налагаться субсидиарная (частичная) ответственность за исполнение гарантом обязательств перед заимодателем. Данный вид ответственности удобен заёмщику, если по каким-либо причинам он не сможет погашать в полном объёме свой долг перед кредитором. Кредитор обязан предоставить доказательства невозможности осуществления заёмщиком полноценных выплат.
Заключение
Из статьи следует, что поручительство накладывает весомые обязательства на субъект сделки, заключающий соответствующий договор. Реализация прав гаранта, как в период действия, так и по окончании срока действия договора, сопряжена с массой сложностей.
Ввиду всего изложенного подходить к вопросу предоставления гарантий банку и заключения договора поручительства нужно крайне внимательно и осторожно.
Быть кредитным поручителем — хлопотно и рискованно. Однако иногда у заемщика нет иного пути для получения кредита, кроме привлечения третьих лиц. Если родственник или друг просит вас о поручительстве, стоит для начала выяснить, какие обязательства возлагает на вас этот статус. Из статьи вы узнаете, в каком случае поручителю придется платить за кредит и как вернуть свои деньги, внесенные за чужие займы.
Содержание статьи
Кто такой поручитель по кредиту
Поручитель – физическое или юридическое лицо, которое в случае необходимости обязуется отвечать в равной степени с должником за исполнение его обязательств перед заимодателем.
Поручительство – своего рода гарантия обеспечения займа, такая же, как залог имущества. Представив лицо, готовое поручиться за его платежеспособность, заемщик может рассчитывать на большую сумму займа или более выгодные проценты по нему.
Ответственность в случае невыплаты займа ложится не только на самого должника, но и на человека, поручившегося за заемщика.
Функции поручителя в кредитовании
Доверенное лицо вступает в отношения с заимодателем в том случае, если заемщик по какой-то причине не в состоянии исполнять свои долговые обязательства согласно ст. 361 ГК РФ.
Для снижения рисков по возврату долга и процентов по нему банки требуют наличие нескольких поручителей, когда выдают значительную сумму в кредит. Между всеми участниками составляется договор, в котором прописаны условия и обязательства заемщика и его поручителей перед кредитором.
Внимание! Договор поручительства прекращает свое действие автоматически при выполнении обязательств, то есть после полного погашения кредита, если в документе не указан срок окончания поручительства.
Права и обязанности
Все взаимоотношения между кредитором, заемщиком и поручителем регулируются на основании заключенных договоров. Все разбирательства ведутся в рамках законодательства.
Права гаранта:
- взыскать (в том числе через суд) все понесенные убытки с заемщика, если тот нарушил условия сделки, что привело к прямым издержкам для поручителя;
- требовать исполнения всех прав и обязательств, зафиксированных в договоре или соглашении между сторонами, если такие не противоречат действующему законодательству.
Главная обязанность поручителя сводится к тому, чтобы в случае необходимости отвечать перед банком за выполнение договора кредита, когда сам заемщик не может этого сделать самостоятельно.
Дополнительные обязанности поручителя:
- своевременно представлять документы по запросу кредитора касательно выполнения обязательств;
- своевременно информировать банк обо всех изменениях финансового состояния, которые могут негативно повлиять на исполнения долгового поручительства.
Кто имеет право быть поручителем
В качестве гаранта возврата денежных средств, взятых в кредит, банк рассматривает любое лицо, имеющее постоянный доход. Заемщики просят о помощи преимущественно родственников, друзей, коллег или работодателя. Для кредитной организации не имеет значение наличие или отсутствие родственных связей, главное, чтобы выбранная кандидатура соответствовала ряду критериев.
Требования:
- обязательное наличие гражданства Российской Федерации;
- соответствие возрастным лимитам – старше 25 лет;
- обязательное официальное трудоустройство продолжительностью не менее 6 месяцев;
- общий стаж работы – не менее 1 года;
- чистый доход гаранта, должен в случае необходимости полностью покрывать кредитные обязательства по договору;
- наличие положительной кредитной истории.
Перечень требований может меняться в зависимости от финансовой организации, величины выдаваемой суммы и других обстоятельств.
Какую ответственность несет поручитель
От поручительства выигрывают заемщик и банк, однако само лицо, давшее согласие выступать гарантом по кредиту, получает серьезную нагрузку.
Заемщик и гарант, согласно ст. 363 ГК РФ, несут солидарную ответственность перед банком, но есть и другая форма ответственности поручителя – субсидиарная. Если в договоре прописана эта форма, то, согласно подписанным документам, поручитель сначала предъявляет заемщику требование о возврате долга. И только потом, если заемщик не платит кредит, банк реализует свое право требовать возврат с поручителя.
Риски гаранта:
- Поручительство вносится в кредитную историю лица с момента подписания договора о выдаче займа.
- Гарант рискует лишиться своего имущества за долги заемщика.
- Если заемщик не выплачивает кредит, ответственность за его погашение переходит к гаранту.
В каких случаях платить придется поручителю
Выплачивать кредит за заемщика поручителю придется в том случае, если первый утратил возможность выполнять свои долговые обязательства, не вносит обязательные ежемесячные платежи и проценты.
В случае смерти заемщика обязательства по погашению задолженности ложатся на его наследников. Ответственность поручителя в этом случае продолжается.
Что будет, если поручитель откажется платить
Если вы откажетесь исполнять свои обязательства гаранта, банк имеет право потребовать от вас исполнения долговых обязательств в судебном порядке.
Поручительство, согласно статье 367 ГК РФ, имеет ограниченный период действия. Если срок окончания поручительства в договоре не указан, то его действие прекращается с даты исполнения кредитного обязательства (с концом кредитного договора) при условии, что в течение года с этого срока кредитное учреждение не предъявит гаранту иск.
Пример. Лицо выступило гарантом по кредиту, но заемщик, не погасив долг, через год был признан банкротом. В договоре срок окончания поручительства прописан не был, а банк вспомнил про гаранта и обратился в суд лишь через три года. Суд во взыскании долга с поручителя кредитной организации отказал.
Когда иск предъявлен, поручителю остается заручиться поддержкой юриста, не пропускать судебные заседания и внимательно изучить правильность начисления процентов по займу, наличие дополнительных соглашений между заемщиком и банком, а также договоров страхования.
Если суд принял решение не в пользу гаранта, его можно обжаловать в течение одного месяца. Если решение вступит в законную силу (если обжалование отклонено, либо гарант не воспользовался своим правом), гражданин имеет право в суд с ходатайством о предоставлении рассрочки.
Как заключается договор поручительства
Договор поручительства связан с обязательством, по которому он оформляется. Если говорить о банковском кредитовании, составляется он вслед за договором о выдаче займа. В тексте договора поручительства указывается основание его составления – возникшее обязательство.
Правила его составления
В центре в верхней части листа указывают наименование документа. На следующей строке – дату подписания.
В начале документа указывают стороны, заключающие соглашение (ФИО поручителя, наименование кредитной организации), а также сведения о заемщике, в отношении которого заключается поручительство.
В текст обязательно вносят информация об обязательстве (займе с указанием точной суммы).
Следующие пункт договора: ответственность, которая наступит в случае невыполнения заемщиком его долговых обязательств. Далее описывают размер поручительства — из чего складывается сумма, которую банк будет требовать от гаранта.
Предпоследние пункты документа: описание прав и обязанностей сторон, их ответственности.
Завершают текст указанием срока действия соглашения, количества образцов документа, графами для подписей сторон.
Как вернуть деньги
Если случилось так, что вам как поручителю пришлось погасить долг за заемщика, не исполнившего свои обязательства, есть несколько путей возврата своих денежных средств.
Переговоры с должником
Поговорите с тем, за кого вы ручались. Доверительный разговор поможет найти выход из ситуации, не доводя ее до суда. В такой ситуации выходом может стать признание заемщика банкротом. В этом случает должник будет погашать кредит на более лояльных условиях. Минус такого решения в том, что процедура признания физического лица банкротом потребует затрат финансов и времени, а присвоение статуса банкрота налагает определенные правовые ограничения на его носителя.
Важно! Любую договоренность (даже если заемщик – ваш друг или родственник) закрепляйте нотариальной распиской, соглашением, регистрацией перехода права собственности.
Подача судебного иска
Отправьте в суд иск с копиями документов, подтверждающих, что вы были гарантом возврата заемных средств, а также документов, доказывающих погашение обязательства. Если у вас есть документы (расписки), доказывающие, что вы предпринимали попытки договориться с должником мирным путем, приложите их.
Уступка права долга
По статье 365 ГК РФ, погасив долг за заемщика, вы становитесь его кредитором и имеете право уступить право требовать долг. Такой метод применяется только в отношении безнадежных неплательщиков. Продав долг, вы получите хоть какую-то денежную компенсацию и избавитесь от забот о взыскании.
Это интересно:
Что такое кредит с остаточным платежом и стоит ли его брать.
Что такое коммерческий кредит и как его получить.
Как перестать быть поручителем
Прекращение поручительства регулирует статья 367 ГК РФ. Согласно ей, перестать быть гарантом по возврату займа можно в ряде случаев.
Первый и основной – прекращение действия обязательства или полное погашение задолженности заемщиком.
Кроме этого вы перестанете быть гарантом, если:
- в договоре обязательства, за которое вы поручились, появились изменения, внесенные без вашего согласия;
- долг перешел к другому ответственному лицу, а поручитель после уведомления о переходе не дал своего согласия на продление договора;
- кредитор (например, банк) не принял исполнение обязательств заемщика и поручителя, проведенное надлежащим образом;
- истек срок договора поручительства;
- кредитор не направил требование исполнить обязательства по кредитной задолженности с истекшим сроком давности в течение одного года для фиксированного срока исполнения и двух лет, когда точный срок не указан в договоре.
Если кредитор выдвинул заемщику требование о досрочном погашении займа, это на сроке поручительства не отражается.
Риски и подводные камни поручительства по кредиту
Самый главный риск – столкнуться с необходимостью погашать кредит вместо друга, родственника или коллеги, которому вы оказали услугу, став гарантом его платежеспособности.
Кроме него есть и другие подводные камни, с которыми рискует столкнуться поручитель:
- С момента подписания договора его кредитная история зависит от того, сможет ли человек, которому он помог получить заем, справиться с долговыми обязательствами. Просроченная задолженность и необходимость отвечать по поручительству – «пятно» в кредитной истории. Из-за него можно утратить статус благонадежного клиента и столкнуться с отказом в выдаче ссуды.
- Увеличение суммы из-за штрафов и пеней, которыми обрастает кредит.
- Конфликты, осложнение отношений с близкими и друзьями. Став поручителем, вы рискуете столкнуться с недобросовестностью друга или родственника и испортить с ним отношения.
- Риск навсегда потерять свои деньги, если вы погасите долговые обязательства, а ваш знакомый, за которого вы поручились, так вам ничего и не вернет.
- Судебные расходы. Если вам придется отстаивать свои права в суде, это чревато тратами на услуги адвоката, юридические консультации.
Читайте также:
Могут ли мошенники взять кредит на чужой паспорт без владельца и как от этого уберечься.
Оцениваем выгодность покупки машины правильно: стоит ли брать автокредит?
Заключение
Ручаться перед банком за родственника или друга стоит только тогда, когда вы абсолютно уверены в его платежеспособности и твердом намерении погасить долг. Если у вас есть сомнения, сто раз подумайте, прежде чем подписать договор.
кто это такой, зачем нужен и кто может быть
Нередко можно столкнуться с просьбой друзей или родственников стать поручителем по кредиту. Перед тем как давать согласие, нужно осознавать, что это не просто услуга, а серьезное мероприятие. Человек становится официальным лицом, которое будет нести ответственность перед банковской организацией. Вся ответственность за несоблюдение обязательств финансового плана основным заемщиком ляжет на плечи поручителя.
Обязанности при поручительстве
Чаще всего банковские организации выдают крупные денежные суммы только под обеспечение. Это может быть любая гарантия, которая подтвердит платежеспособность заемщика. Банки могут предложить залоговую систему, например, оформление ссуды под залог имущества, или оформление поручительского соглашения.
Поручитель по кредиту – это гарант для финансовой организации. С ним заключается договор с целью обеспечения возврата задолженности. Если основной заемщик будет допускать просрочки или совсем перестанет оплачивать долг, то ответственность будет распределена на поручителя.
Если в качестве поручителей выступают несколько человек, то они солидарно должны отдавать долг финансовой организации. Кредитор имеет право предъявить требование как одновременно всем, так и кому-то одному.
Бробанк обращает внимание: отказаться от обязательств после подписания договора в одностороннем порядке невозможно.
Кто может стать поручителем
От банковской организации и предложенных ею программ зависит, кто может быть поручителем по кредиту.
Обязательными требованиями считаются:
- возраст претендента должен быть от 18 до 65 лет;
- стабильная заработная плата в течение шести месяцев;
- хорошая кредитная история.
В качестве подтверждения дохода сотрудники банка могут потребовать предоставить справку о доходах с места работы.
Обратите внимание: даже с безупречной кредитной историей финансовая организация может отказать в подписании поручительского соглашения, если у человека есть действующий крупный займ.
Нормативное регулирование поручительства
Вопросам правил оформления, документов и требований посвящена глава 23 Гражданского кодекса РФ. В ней подробно раскрываются прав, обязанности и требования к поручителю.
В нормативном акте прописываются нюансы подписания соглашения. Оно должно содержать перечень действий, которые может предпринять поручитель, если должник перестал вносить оплату по договору.
На основании положений Гражданского кодекса защищаются права поручителей за счет списания штрафов. Если договор будет признан некорректным, например, неправильно внесены сведения, то можно избежать полностью выплат по чужому кредиту.
В соответствии с 23 главой Гражданского кодекса поручитель вправе лично обратиться в суд, если он не согласен с действиями кредитной организации или может доказать, что заемщик намеренно уклоняется от возврата долга.
Плюсы и минусы поручительства
Перед тем как давать согласие на подписание договора, нужно полностью осознать, что поручитель по кредиту несет солидарную и субсидиарную ответственность. Человек несет большие риски, которые заключаются в следующем:
- Если в соответствии с договором на поручителя возлагается частичная ответственность, то при возникновении просрочки он должен будет оплатить как долг, так и все штрафы и пени, которые начислены банковской организацией.
- Ситуация будет обстоять еще хуже, если на человека возлагается полная ответственность. В таком случае он должен будет возместить и судебные издержки, а также убытки, которые банк понес из-за задержки невыплаты кредита.
- При установлении субсидарной ответственности поручитель будет обязан отдать долг только в том случае, если были применены все способы по получению денежных средств самого должника.
Поручитель может отказаться выплачивать чужой долг, но соглашение дает право финансовой организации взыскать его в судебном порядке.
Закон устанавливает определенные права поручителей. После полного возвращения всей суммы долга он может подать в суд на заемщика с целью возврата своих денег. Но это будет невозможно, если заемщик умер.
Стоит ли становиться поручителем по чужому долгу
Несмотря на большие риски у поручительства есть и положительная сторона. Если кредит погашен полностью и своевременно, то у человека улучшается кредитная история. При обращении в банк ему предоставят льготные условия.
Прежде чем принимать решение о заключении соглашения на поручительство, нужно взвесить все плюсы и минусы. Нестабильная экономическая ситуация часто приводит к тому, что люди теряют платежеспособность и не могут отдавать свои долги.
Банки стали все реже предлагать кредиты с программами поручительства, так как в случае судебного разбирательства часто суд принимает сторону поручителей и освобождает их от выплаты долга. В связи с распространением этой практики все чаще кредиты стали предлагать под залог.
Что такое поручительство по кредиту
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕДля получения большой суммы денег в кредит часто необходимо заключить с банком договор поручительства. В нем, кроме заемщика, участвует поручитель, гарантирующий банку возврат полученных средств и также отвечающий по обязательствам.
Теория, особенности и виды
Поручитель – физическое или юридическое лицо, берущее на себя ответственность перед кредитором погасить вместо заемщика весь долг или его часть (п. 1 ст.363 ГК РФ). Если сумма займа очень большая, банки требуют участия несколько поручителей.
Поручительство – разновидность обеспечения погашения ссуды. Оно оформляется договором поручительства, оговаривающим сумму, срок погашения, условия предоставления кредита.
Виды поручительства
Договоры поручительства бывают двух видов:
- бланковые (или простые) – когда при оформлении кредита банком не называются конкретные претензии к ценностям, находящимся в собственности поручителя, но подразумевается, что он отвечает всем, что имеет;
- имущественные – когда собственность поручителя документально оформляется в качестве залога.
Простой договор более безопасен для клиента, т. к. банку тяжелее принудить его продать не указанное конкретно имущество.
Кто может быть поручителем
Физическое лицо старше 18 лет, гражданин РФ может взять на себя ответственность за выполнение обязательств по кредиту, если он является полностью дееспособным и платежеспособным. Доход должен быть достаточным для погашения долга и нормальной жизнедеятельности (платеж по кредиту в идеале должен составлять не более 50% от дохода).
Кроме того, банк скорее примет поручительство от:
- имеющего дополнительный доход;
- владеющего движимым и недвижимым имуществом;
- человека, имеющего положительную кредитную историю.
В роли поручителя могут выступать близкие родственники заемщика, его хорошие друзья и знакомые, коллеги по работе. Банками приветствуется привлечение в качестве гаранта мужа (жены), т. к. у них общее имущество. Поручиться за клиента может также компания, в которой он работает.
Необходимые документы
Пакет документов для предоставления кредита, как правило, одинаковый для заемщика и поручителя. Он включает в себя заявление-анкету и паспорт, подтверждающий гражданство и регистрацию в регионе работы банка. Такой бланк, например, предлагает заполнить поручителю Сбербанк.
- нажмите, чтобы увеличить
Обязательно предоставляется справка о доходах, выданная по месту работы и завизированная ответственным лицом.
Ответственность, можно ли отказаться от договора
ГК России (ст. 361) определяет для поручителя полную или частичную ответственность за погашение долга. Практикуется 2 вида договоров, определяющих степень участия клиента и поручителя. Статья 363 ГК прописывает равное участие в выплате ссуды (солидарная ответственность), т.е. поручитель должен выплачивать деньги в случае, если клиент не делает этого. Предполагается, что банк может требовать возврат долга с любой стороны по отдельности (заемщик или поручитель) либо с обоих совместно.
Но в договоре поручительства может быть прописана и субсидиарная (дополнительная) ответственность. В этом случае, прежде чем требовать что-либо у поручителя, банк обязан предъявить требование к заемщику и к его имуществу. И лишь в случае отказа последнего и невозможности истребовать с него долг, взыскание отправляется поручителю. Законодательно такая форма оговорена в ст 399 ГК, а также в ряде других нормативных актов.
Наряду с обязанностями законы дают поручителю также права. Он может:
- в судебном порядке оспорить решение банка о признании его должником;
- потребовать от заемщика возмещения долга по кредиту, а в случае судебного разбирательства и судебных издержек;
- потребовать банковские документы, подтверждающие погашения ссуды.
Право отказаться от ответственности возникает, если:
- банк не известил в письменном виде об изменениях первоначальных условий договора;
- кредит передан другому лицу, а поручитель письменно за него не ручался;
- без уведомления долги переданы коллекторам.
Можно вообще отказаться от договора поручительства в случаях, если кредитором и заемщиком изменены условия договора (например, кредит рефинансирован), если ссуда переведена на другое лицо, если договор не обязывает оставаться поручителем в случае смерти заемщика.
Согласно ГК поручитель освобождается от обязательств по окончании срока договора. Если он не был определен, то через год после срока исполнения обязательства, если кредитор не предъявил к поручителю требования по возврату.
Последствия невыплаты долга заемщиком
В случае отказа или отсутствия возможности со стороны заемщика погасить долг, ответственность полностью ложится на поручителя. ГК РФ говорит о том, что поручитель в случае смерти заемщика продолжает нести ответственность по своему договору. При наличии наследников последним может перейти обязательство по взятому умершим кредиту. Но происходит это лишь только в том случае, если человек получил в наследство имущество, которое было куплено в кредит. Во всех других ситуациях отвечать придется поручителю. Однако договором с банком может быть предусмотрено иное.
Если поручителей было несколько, каждый из них несет полную ответственность за погашение долга. В случае отказа/неплатежеспособности должника выплатить кредит, эта обязанность распределяется между поручителями по усмотрению банка – она может быть возложена на самого платежеспособного из них, в равных долях или любым другим образом.
Разница между поручителем и созаемщиком
Созаемщика привлекают, если нужно срочно найти деньги, т.к. имеющихся средств не хватает на получение кредита. Он имеет равные права с заемщиком, а приобретаемые вещи (недвижимость) становятся их совместной собственностью. Созаемщиков может быть несколько (каждый банк сам устанавливает их максимальное количество), и зачастую ими являются кровные родственники (родители, дети, супруги). Созаемщик наряду с основным заемщиком обязан выплачивать долг.
Поручитель, в отличие от созаемщика, обязан погасить основной долг, проценты, издержки по взысканию задолженности, но при этом не может пользоваться ни деньгами, ни ценностями, на них приобретаемыми. К нему после погашения кредита переходят права кредитора. На размер кредита доход поручителя не влияет, но он должен превышать или быть равным доходам заемщика.
Если по условиям кредитования привлекаются созаемщики и поручители, то взыскание за невыплату ссуды грозит сначала созаемщику, а потом лишь поручителю.
Преимущества и недостатки для сторон кредитного договора
Для банка и заемщика наличие поручителя – безусловное преимущество. Для самого поручителя взятые обязательства чреваты опасностями и сложностями.
Заключение договора поручительства сводит к минимуму риск банка не получить обратно выданных средств или оказаться жертвой мошенничества, если кредит был оформлен по фальшивым или украденным документам. Для кредитуемого наличие поручителя дает возможность взять деньги на более выгодных условиях.
Поручитель подвергает себя и свое имущество серьезному риску. Поскольку он несет полную ответственность вместе с заемщиком, то, в случае недобросовестности последнего, ему придется погашать не только кредит, но и пени, штрафы за просрочку платежа. В худшем случае он может лишиться имущества. Кроме того, вероятность получения займа на свои нужды сводится к минимуму, поскольку банк приравнивает договор поручительства к кредиту. Единственным плюсом является возможность сформировать положительную кредитную историю при выполнении взятых на себя обязательств.
Также нужно помнить о том, что поручителю, возможно, будет сложно взять на себя кредит, поскольку информация об обязательствах может отображаться в кредитной истории (подробнее — как узнать свою кредитную историю). При расчете платежеспособности банк будет учитывать обязательства по долгу как расходы, что снижает вероятность одобрения. Более того, информация о закрытом кредите не сразу попадает в Бюро кредитных историй. Поэтому, если вы были поручителем по долгу, который уже возвращен банку, обязательно приложите к кредитной заявке справку об этом.
Судебная практика и рекомендации поручителю
При заключении договора поручительства следует внимательно изучить все, что касается кредита (сумма, срок, стоимость). Самое пристальное внимание необходимо обратить на заемщика и условия договора:
- его платежеспособность;
- соответствие заявленных данных действительным;
- заключить с заемщиком отдельное соглашение на возмещение средств, затраченных на погашение долга по займу и внести в него пункт о вознаграждении за оказание услуги поручительства;
- внимательно следить за своевременностью погашения ссуды и процентов за пользование ею;
- попытаться заменить солидарную ответственность субсидиарной.
Кроме того, все документы по кредиту нужно сохранять, а по окончании взять в банке справку о его полном погашении.
Если к поручителю предъявлены требования о погашении долга заемщика или наложен арест на квартиру или другое имущество, нужно попытаться договориться с банком об отсрочке платежа или уменьшении суммы задолженности посредством реструктуризации.
Как вариант, можно сообщить в банк об ухудшении материального положения. Если банк официально откажет в аннулировании договора поручительства или реструктуризации долга, в судебном порядке оспорить его решение.
Для того чтобы суд дал разрешение на арест имущества, банк должен знать о его наличии, месторасположении и документально подтвердить это. Поскольку при заключении договора банки редко требуют такого подтверждения, то судами подобные иски банков часто отклоняются.
Но запрос на поиск имущества должника может быть направлен судебными приставами, у которых есть право получения данной информации из государственных реестров. Если все-таки пришлось столкнуться с приставами, нужно знать следующее:
- Не подлежат аресту жилье, если оно единственное, земля, на котором оно стоит, средства для работы, еда и мебель, средства для отопления и приготовления пищи, домашний скот, средства обеспечения жизнедеятельности инвалида, награды.
- Арест имущества должен быть подтвержден документально.
- Опись оформляется в присутствии 2-х понятых. Если пристав привлекает их без согласия хозяина, последний имеет право дать им отвод и потребовать своих понятых (например, соседей).
- Пристав не имеет права обыскивать помещение.
В подавляющем большинстве случаев снять проблему возможно только полностью погасив долг, проценты, штрафы. Чтобы избежать лишних трат, лучше платить сразу по требованию банка.
Что такое кредит под поручительство?
- Кредиты Кредитов назад
персональных кредитов в Канаде
- Личных кредитов
- Bad Credit Loans
- Задолженность Консолидация Кредиты
- Ремонт Кредиты
- Кредит реабилитация кредиты
- Потребительского Предложение Payoff кредиты
- Частных кредиты
- гарантов ( Cosignor) Кредиты
- Кредиты для малого бизнеса
- Автокредиты
Руководства и инструкции по применению
- Руководство по применению ссуды
- Подайте заявку на получение персонального кредита
- Получите кредит на ODSP
- Избегайте получения заявки Отклонено
- Комиссионные за овердрафт
- Как избежать мошенничества с кредитами
- Законен ли мой кредитор?
- Ваши права как заемщика
По провинциям
- Онтарио
- Альберта
- Британская Колумбия
- Квебек
- Новая Шотландия
- Манитоба
- 0008000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000009000
- 0008000000000000000000000000000000000000000000000000000000000RK Город
- Торонто
- Миссиссауга
- Ванкувер
- Монреаль
- Калгари
- Эдмонтон
- Гамильтон
- Оттава
- Кингстон
- Кредит
- Кредит
- Кредит
- Кредит
- Кредит
- Кредит
- Кредитная линия Все услуги
- Кредитные карты
Отзывы
- Отзывы о Fairstone
- Mogo Отзывы
- Easyfinancial Отзывы
- Отзывы LendDirect
- Cash5You Отзывы
- Просмотреть базу данных кредиторов
- Задолженность Задолженность
Облегчение долгов в Канаде
- Консолидация долгов
- Урегулирование долгов
- Консолидация кредитных карт
- Ссуды Консолидация задолженности
- Консультации по предложению потребителей
- Консультации по банкротству
- Консультации по выплате
- Консультации по выплате
- Канада Руководство по облегчению бремени задолженности
- Консолидация задолженности по кредитной карте
- Как управлять долгом
- Сохранение долгов в долг
- Расчет отношения долга к доходу
- Взыскание долга по высоким процентам
По провинции
- Alberta
- Британская Колумбия Квебек
- Новая Шотландия
- Манитоба Саскачеван
- Ньюфаундленда New Brunswick
PEI
По городу
- Toronto Mississauga
- Ванкувер Монреаль
- Калгари
- Эдмонтон
- Гамильтон
- Оттава
- Кингстон
- Лондон
Больше
- Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
- Малый бизнес
- автокредитование
- все
- автокредиты
- автокредитование
- автокредитование назад
Финансирование бизнеса
- Финансирование малого бизнеса
- Финансирование торговых операций
- Финансирование на основе активов
- Финансирование оборудования
- Коммерческая ипотека
- Руководство по бизнес-финансированию
Руководство по
и инструкции к ним
Канадская организация по бизнесу
- Консолидация долгов предприятия
- Безопасное финансирование с активами
- Финансирование франшизы
- Расширение бизнеса с новым капиталом
- Кредиты для плохих кредитов бизнеса
Финансирование по провинциям
- Онтарио
- Альберта
- Bri Тиш Columbia
- Квебек
- Новая Шотландия
- Манитоба
- Саскачеван
- Ньюфаундленда
- New Brunswick
- PEI
Финансирование По городу
- Торонто
- Mississauga
- Ванкувер
- Монреаль
- Калгари
- Эдмонтон
- Гамильтон
- Оттава
- Kingston
- Лондон
Подробнее
- Мониторинг кредитов и кредитный рейтинг
- Все услуги
- Построение кредитных карт
Кредитный мониторинг в Канаде
- Кредитный мониторинг
- Оценка: увеличить ваш кредит
- Кредит Реабилитационный заем
- Обновить Защищенная карта
- Обновить Финансовый кредит Построитель
- Исправить ошибки в отчете о кредитных операциях
Руководства
и инструкции к ним
- Канадский гид по созданию кредита e
- кредитный рейтинг в Канаде
- Как рассчитываются кредитные баллы
- Влияет ли отказ в кредите на ваш кредит?
- Как отремонтировать плохой кредит
- Предмет спора о кредитном отчете
- Построить кредит после банкротства
- Сравнение услуг по созданию кредита
- Кредитные карты с высоким уровнем обеспечения в Канаде
По провинции
- Онтарио
- Британская Колумбия
000000
- Квебек
- Новая Шотландия
- Манитоба
- Саскачеван
- Ньюфаундленд
- Нью-Брансуик
- PEI
By City
- Гигантские острова
- Гамбург
- Оттава
- Kingston
- Лондон
Подробнее
- Кредитные карты
- Все услуги
- Автокредит
Авто Финансирование
- Автокредиты
- Авто рефинансирование 3 Финансирование ремонта авто
- Автотранспортные ссуды
Руководства и инструкции к
- Канада Автокредитование
- Автокредитования после банкротства
- Стоит ли финансировать подержанный автомобиль?
- Получить автокредит на ODSP
- Купить подержанный автомобиль в частном порядке
- Получить кредит на авто
- Плохой кредит на автокредит
- Сэкономить деньги на страховании автомобиля
Кредитная застройка…
- Ontario Alberta
- Британская Колумбия
- Квебек Новая Шотландия
- Манитоба Саскачеван
- Ньюфаундленда New Brunswick
PEI
По городу
- Toronto Mississauga
.
Что такое гарант? (с картинками)Гарантом является физическое или юридическое лицо, которое гарантирует, что будет выплачен кредит или другой вид долга. Обычно этот человек или компания соглашаются оплатить долг другого человека или выполнить долг этого человека, если он или она не сможет сделать это сам. Термин наиболее часто используется в отношении финансовой помощи. Родитель, который подписывает студенческий заем для ребенка, может считаться гарантом; если ребенок не выполнил свой долг, родитель будет нести ответственность за оставшуюся часть кредита.
Родитель, который выдает кредит на ребенка, считается гарантом.
Почему используются поручители
Как правило, заявители на получение ссуды используют поручителей, если они считают, что не смогут получить ссуду самостоятельно.Это может иметь место для заявителей, у которых плохой кредит или нет кредитной истории. Частные лица и предприятия могут выступать гарантами или иметь поручителей по своим кредитам. В случае нескольких поручителей каждый обычно несет ответственность за всю сумму долга. Некоторые кредитные учреждения требуют, чтобы поручители были связаны на определенную сумму — обычно процент от суммы кредита — чтобы учреждение могло быть уверенным в том, что деньги подлежат возврату.
Гарантом является лицо или компания, которые гарантируют, что кредит будет выплачен.
Использование поручителя в заявке на кредит не гарантирует, что кредит будет одобрен, поскольку лицо, гарантирующее кредит, считается частью заявки на кредит, поэтому кредитный рейтинг этого лица или компании должен оцениваться вместе с ссудодатель или соискатели.Если кредитное учреждение считает, что гарант не может погасить задолженность, если основной заявитель не выполнил требования по кредиту, то кредитное учреждение не одобрит кредит. При поиске поручителя тот, кто нуждается в кредите, должен помнить об этом.
Риск быть гарантом
Прежде чем согласиться служить гарантом, лицо должно оценить кредит, доход и расходы основного заемщика, чтобы определить, способен ли он или она погасить кредит.Лицо, гарантирующее кредит, должно быть готово погасить всю сумму, если это необходимо, и не должно соглашаться гарантировать кредит, если он или она финансово не в состоянии это сделать. Любой, кто рассматривает вопрос о том, чтобы стать гарантом, должен получить копию кредитного договора и должен обязательно прочитать и полностью понять его, прежде чем подписать. После подписания контракта у него нет возможности отказаться от соглашения.
,
Коммерческая недвижимость Гарант Кредит | Кто может выступать гарантом?Если вы не сохранили достаточно депозита и у вас нет жилой недвижимости для обеспечения вашей покупки, вам может помочь кредит под залог коммерческой недвижимости!
Если ваши родители, родственники, друзья или даже деловые партнеры используют свое имущество в качестве обеспечения, вы сможете брать взаймы до 100% стоимости коммерческой недвижимости плюс расходы на завершение покупки.
Какие кредитные сделки вы можете получить от кредиторов?
Наличие поручителя по обеспечению безопасности вашей коммерческой недвижимости — это то же самое, что вы используете свое собственное жилье для обеспечения кредита самостоятельно (гарантия первой стороны) в отношении кредиторов.
Таким образом, если в имуществе гаранта достаточно капитала, вы можете получить коммерческий кредит без депозита и, поскольку кредитор больше не рискует, вы все равно получаете те же отличные процентные ставки и любые скидки, которые мы может быть в состоянии вести переговоры от вашего имени.
Сколько акций должен предоставить гарант?
Сколько я могу одолжить?
Вы можете одолжить до 100% рыночной стоимости имущества плюс любые расходы, связанные с совершением покупки, включая гербовый сбор и гонорар адвоката.
Вам не потребуется депозит, и вы можете минимизировать риск потери собственного жилого имущества в случае дефолта.
Вам даже не нужно предусматривать, что у вас есть какие-либо сбережения!
Позвоните нам по номеру 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение займа под поручительство коммерческой недвижимости.
Буду ли я платить более высокую процентную ставку?
Вы не будете платить более высокую процентную ставку только потому, что коммерческий кредит обеспечен имуществом гаранта.
Однако в зависимости от суммы кредита могут применяться более высокие ставки: чем больше сумма кредита, тем больше скидка, на которую вы можете претендовать.
Имейте в виду, что чем больше сумма кредита, тем больше требуется гарантия.
Например, банки обычно ограничивают соотношение займа к стоимости (LVR) коммерческих займов до 1 000 000 долларов США до 80% имущества.
Кредиты на сумму до 5 000 000 долларов США обычно имеют ограничение в размере 70%. В этом случае ваш поручитель должен будет внести 30-35% от стоимости имущества, если вы не сможете внести часть своих средств.
Могу ли я получить те же характеристики кредита?
Вы не ограничены типом коммерческого кредита, на который имеете право.
В зависимости от кредитора, вы все равно можете претендовать на следующее:
- Полный документ: Физические лица, компании, трасты и самоуправляемые фонды пенсионного возраста являются приемлемыми. Это может помочь вам получить льготные процентные ставки.
- Срок кредита: Как правило, 15 лет, но с жилой собственностью вашего поручителя, вы можете получить 30-летний срок.
- Только проценты: До 5 лет (дольше по заявке).
- Тип процентной ставки: Переменная, фиксированная (до 5 лет) или банковские счета.
- Дополнительные выплаты: Разрешено по переменным кредитам.
- Перерисовка: Разрешено для сумм, которые вы предварительно оплатили.
- Офсетные счета: Обычно недоступно.
- Кредитная линия (LOC): Доступно по более высоким процентным ставкам.
- Капитализированные проценты: Доступно для застройки или финансирования земельных участков.
Могу ли я консолидировать долги?
Да, если в имуществе гаранта достаточно капитала, вы можете консолидировать долги до 5-10% от стоимости имущества или более.
Какие плюсы и минусы?
Преимущества
Если у вас недостаточно средств для внесения депозита или капитала в существующую жилую недвижимость, вам может подойти кредит под залог коммерческой недвижимости.
Помимо того, что депозит не требуется и возможность получить доступ к уменьшенному коммерческому интересу, есть и другие преимущества, такие как:
- Вам не нужно доказывать, что у вас есть сбережения.
- Выйдите на рынок быстрее и не пропустите большие инвестиции в коммерческую недвижимость.
- При наличии ограниченной гарантии ваш поручитель несет ответственность только за часть займа, а не за всю сумму займа. Это означает меньший риск для них.
- В дополнение к этому, если вы не сможете выполнить свою ссуду по умолчанию, банк всегда будет переходить в собственность заемщика, прежде чем обращаться за поручительством. Это будет рассматриваться только в том случае, если продажи имущества заемщика недостаточно для покрытия задолженности.
Минусы
Суть в том, что поручитель будет нести ответственность за коммерческий кредит, если вы не сможете выполнить свою ипотеку. Однако следует иметь в виду несколько вещей:
Банки медленно двигаются
Стоимость продажи имущества заемщика или гаранта отнимает много времени и денег для банка, поэтому они пытаются решить проблему до того, как она достигнет этой точки.
Если вы находитесь в сложной финансовой ситуации из-за вашего бизнеса, один из способов, которым может помочь банк, — это сократить или заморозить выплаты по коммерческим кредитам на определенный период времени.
Поручитель имеет ограниченную ответственность
Поручитель не несет ответственности за всю сумму кредита! Это важно помнить об ограниченной ответственности.
Обычно это составляет до 30% от стоимости объекта или более, в зависимости от того, является ли это стандартная или специализированная коммерческая недвижимость.
Например, если непогашенный долг фабрики (стандартная коммерческая недвижимость) составляет 1,5 миллиона долларов США, а ограниченная гарантия составляет 20%, вы обязаны покрыть непогашенную ипотеку только до 300 000 долларов США.
Если имущество было приобретено за 1,5 миллиона долларов США или более в рамках принудительной продажи, у гаранта не будет никакой ответственности вообще.
Что если не хватит для покрытия непогашенного долга?
Если выручки от реализации недостаточно для покрытия долга, поручитель может погасить долг с помощью второй ипотеки на свое имущество или с помощью личного займа.
Если понадобятся дополнительные средства, банки перейдут к продаже имущества, но этого будет достаточно, чтобы покрыть оставшуюся часть вашей гарантии.Остальная часть выручки от продажи пойдет к вам.
Кто может быть гарантом?
В отличие от ипотечного жилищного займа, банки не требуют, чтобы ваши родители или близкий родственник выступали гарантом вашего коммерческого займа, хотя обычно это так.
Деловой партнер или друг также может выступать гарантом по кредиту, но хитрость в получении одобрения показывает, что они имеют законный интерес к бизнесу.
Например, если вы покупаете офисное помещение в компании или в товариществе, находящемся в собственности безусловного права собственности, довольно часто один из директоров или даже акционер компании выставляет принадлежащую им жилую или коммерческую недвижимость в качестве обеспечения кредита.
Фактически, из-за необходимости, чтобы поручитель имел личную заинтересованность в сделке, иногда родители могут быть не в состоянии предоставить гарантию.
Для банка сделка должна иметь смысл с точки зрения бизнеса.
Что вы можете использовать в качестве безопасности?
Вы можете использовать как жилую, так и стандартную коммерческую недвижимость для обеспечения суммы кредита.
Стандартная коммерческая недвижимость включает в себя:
- Офисы.
- Фабрики.
- Склады.
- Витрины.
- Торговые площади.
- Жилой (блок единиц, дом, блок или таунхаус).
А как насчет специализированной коммерческой недвижимости?
Очень редко банк принимает специализированное обеспечение для обеспечения коммерческого кредита.
Причина в том, что стоимость нестандартного имущества может значительно колебаться и требовать более частых оценок со стороны банка.
Что-то вроде паба или ресторана, например, может оцениваться ежегодно.
По существу, существует гораздо более высокий риск того, что банк не получит полную стоимость имущества в случае его продажи.
Что, если я не отвечаю требованиям?
Если вы не имеете права на получение ссуды под залог коммерческой недвижимости, вы всегда можете использовать принадлежащую вам жилую или коммерческую недвижимость для обеспечения всей суммы ссуды (не включая расходы на завершение покупки).
Мы часто имеем дело с заявителями, которые владеют несколькими объектами недвижимости, чтобы обеспечить взаимное обеспечение как жилой, так и коммерческой недвижимости, чтобы гарантировать кредит.
Без поручителя или вашего собственного имущества в качестве обеспечения вы можете получить кредит на коммерческую недвижимость под залог, предоставив гарантию директора и генеральное соглашение об обеспечении безопасности (GSA) в отношении принадлежащего вам бизнеса.
Бизнес должен был бы иметь сильные фундаментальные показатели и, вероятно, должен был бы приносить доход более 5 миллионов долларов в год.
Кроме этого, сохранение большего депозита — ваш единственный вариант.
Позвоните нам по номеру 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы мы могли тщательно изучить вашу ситуацию и ваши потребности, чтобы найти для вас подходящее решение по кредитованию коммерческой недвижимости.
Должен ли я быть покупателем впервые?
Нет!
Большинство кредиторов принимают только первых покупателей жилья, желающих получить ссуду под залог, но это не относится к ссуде под залог под коммерческую недвижимость.
Золотые наконечники
Думаете стать гарантом? Прочитайте это первый
Как гарант, вы надеетесь, что заемщик сможет погасить свои коммерческие выплаты по ссуде, погасить ссуду и в конечном итоге снять гарантию.
Вероятно, вы можете больше доверять своему сыну или дочери, но будьте особенно осторожны, если вы являетесь сторонним акционером или директором, обеспечивающим вашу собственную безопасность для покупки в режиме безусловного права собственности.
Если заемщик планирует вести бизнес из помещения, попросите показать бизнес-план о том, как владелец собирается получать доход.
Узнайте, каковы их прогнозы прибыли и движения денежных средств, и убедитесь, что они были проверены финансовым профессионалом.
Получить финансовую и юридическую консультацию
Выбор в качестве гаранта — это огромное решение.
Рекомендуется, чтобы вы и заемщик получили независимую финансовую и юридическую консультацию.
Задайте себе следующие вопросы:
- Насколько велика ограниченная гарантия, которую вы принимаете? Сможете ли вы покрыть какие-либо непогашенные расходы, если дела пойдут на грушу?
- При каких условиях вы будете обязаны платить? Как правило, банки будут искать меры только в том случае, если задолженность по ипотечному кредиту составляет 90-180 дней.
- Какой характер человека, которого вы гарантируете? Это может быть трудно ответить, если это ваш собственный сын или дочь, но вы должны быть честны, отвечая на этот вопрос.
Нужно ли вам заключить соглашение между вами и гарантом?
Это не требование банка, но оно имеет смысл с юридической точки зрения, особенно если вы рассматриваете возможность заключения договора поручителя с третьей стороной, например, с другом.
Часто задаваемые вопросы по поручительству по коммерческой недвижимости
Что такое ограниченная гарантия?
Ограниченная гарантия означает, что гарант предоставляет только гарантию долевого участия в своем имуществе, ограниченную установленной суммой.
При стандартной покупке коммерческой недвижимости это может быть где-то между 20-35% в зависимости от характера недвижимости и от того, покрываете ли вы также расходы на завершение покупки.
Конечно, это только в том случае, если заемщик намеревается занять всю сумму покупки.
Вы, как заемщик, можете обсудить с гарантом, какая часть гарантии вам необходима для обеспечения кредита и получения одобрения.
Это существенно отличается от бизнес-займа-гаранта, где гарантия действует до тех пор, пока не будет погашен бизнес-кредит.
Без поручителя бизнес-кредит полностью не обеспечен, что банки могут предложить только для небольших сумм кредита или для предприятий с большим годовым оборотом.
Когда я могу снять гарантию?
В случае коммерческой собственности, находящейся в собственности, гарантия может быть фактически снята после погашения кредита на 30-50% от стоимости имущества.
Это означает, что LVR имущества должно быть где-то между 50-70%.
Конечно, поручитель также может быть удален, если стоимость имущества увеличивается.
Вы имеете право на кредит под поручителя?
У нас есть несколько кредиторов на выбор, и мы точно знаем, как создать сильное приложение с подходящим кредитором.
Наши ипотечные брокеры также имеют навыки кредитования и связи с рядом крупных банков и кредиторов, чтобы договориться о резких процентных ставках, которые не рекламируются для широкой публики.
Узнайте, имеете ли вы право на получение кредита под залог коммерческой недвижимости!
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров.
,
Кто может быть гарантом?
Кто является приемлемым гарантом?
Большинство банков разрешат только:
- Родительские гарантии, т.е. гарантия от ваших родителей или мамы и папы созаемщика.
- Взрослые дети.
- Супруг (обычно по соображениям защиты активов).
- Фактические партнеры.
Следующие ближайшие члены семьи также могут быть приняты в качестве исключения из стандартной политики:
- братьев и сестер.
- бабушек и дедушек.
- Отчим и законные опекуны
- детей или пасынков
- Сводные братья и сестры
Следующие члены семьи обычно неприемлемы, но могут быть приемлемы в зависимости от их отношений с вами:
- Дядя и тетя.
- Другая семья, такая как кузены.
Кто не приемлем?
Поручитель должен иметь с вами прочные отношения, поэтому, вообще говоря, следующие люди неприемлемы:
- Друзья, если срочный депозит не используется в качестве обеспечения.
- Коллеги по работе.
- Associates.
- Бывшие де-факто партнеры или супруги.
- Тот, кто не имеет непосредственных отношений с вами.
Если вашим гарантом является кто-то, кроме ваших родителей, есть некоторые специальные кредиторы, которые могут помочь, но вы платите премию, чтобы получить одобрение.
Пожалуйста, позвоните нам по номеру 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, как мы можем помочь вам претендовать на получение поручителя.
Что такое квалификационное требование, чтобы быть гарантом?
Возраст
Они должны быть не моложе 18 лет.
Гарант недвижимость должна быть в Австралии
Банки не принимают собственность, находящуюся за границей, в качестве обеспечения вашего ипотечного кредита.
Они должны быть гражданами Австралии или Новой Зеландии, однако некоторые кредиторы принимают гарантов, которые живут и работают за границей.
Люди в более позднем возрасте нередко переезжают за границу и оставляют свой дом в Австралии в качестве инвестиционной собственности.
Пожалуйста, заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших ипотечных брокеров.
Юридическая консультация
Ваш поручитель должен быть здравомыслящим и должен будет искать как юридическое, так и финансовое решение, прежде чем принять решение выступить в качестве залогового поручителя.
Достаточный капитал
Гарант должен либо напрямую владеть своей собственностью, либо должен менее 80% от стоимости имущества по ипотеке.
Нет строгого и быстрого правила с этим, просто имейте в виду, что чем меньше капитала вы должны работать, тем сложнее будет занять 100% имущества плюс затраты, избежать необходимости вносить депозит и избежать реальных сбережений.
Должно быть в настоящее время работает
Большинство австралийских банков не принимают гарантии безопасности от пенсионера или пожилого гаранта.
Не все кредиторы одинаковы!
Ваш гарант может быть пенсионером с самообеспечением или даже на пенсии (если они старше 65 лет), если они получают юридическую консультацию до подписания предложения о кредите.
Они также должны представить кредитору надежную стратегию выхода.
Для ближайших родственников
Для банка, чтобы рассмотреть ближайших родственников, все сводится к характеру их отношений с вами.
Люди часто воспитываются бабушкой и дедушкой или дядей и тетей, особенно в семьях азиатских культур.
Если член вашей семьи может предоставить свидетельство, подтверждающее их близкие отношения с вами, это может укрепить ваше положение с кредитором.
Что если ваш гарант не отвечает требованиям?
В некоторых случаях ваши мама и папа не смогут выступать гарантами вашей ипотеки, поскольку у них недостаточно капитала в собственности или они близки к выходу на пенсию.
В других случаях родители могут просто не чувствовать себя комфортно в качестве поручителя. Ничего личного (наверное), но не волнуйтесь!
Если у вас нет депозита, у вас нет других решений для депозита, включая использование личного займа или обращение к родителям с просьбой о невозмещаемом одаренном депозите.
Третий вариант — купить недвижимость у друга. Это где вы оба идете вместе по ипотечному кредиту по совместному заемщику или совместному инвестиционному кредиту.
Таким образом, вы разделяете требования к депозиту и фактическим сбережениям пополам, быстрее выходите на рынок недвижимости, и вы оба можете пожинать плоды владения недвижимостью.
Хотите узнать больше о поручительстве?
Посетите страницу ссуды гаранта для получения дополнительной информации.
После этого позвоните нам по номеру 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы выяснить, имеете ли вы и ваш гарант право на бездепозитный жилищный кредит.
,