Гаражи — ООО «Солнечный»

Сегодня сибирские автолюбители постепенно возвращаются к практике содержания автомобилей в гаражах.

Для этого есть несколько причин.

• Сибирский климат не благоприятствует хранению автомобилей на улице.

• Сохранность автомобиля в гараже намного выше, чем даже на охраняемой автостоянке.

• Постоянная парковка автомобиля во дворе – одна из самых частых причин соседских конфликтов.

Раньше автолюбителей удерживала от строительства гаража стоимость самого сооружения. Однако сейчас, когда на смену машинам б/у приходят новые качественные автомобили цена строительства гаража, становится вполне приемлемой.

Если вы уже выбрали место для гаража (в гаражном кооперативе или на собственном участке), то осталось решить какой именно гараж строить.

Строительство гаражей из кирпичей

Кирпичный гараж – один из лидеров в строительстве гаражей в Новосибирске. Плюсы этого типа гаражей очевидны:

• Очень надежное и долговечное сооружение. Вам надоест ваша машина, вы продадите ее, купите новую, потом еще одну, а гараж все еще будет как новый!

• Фактически строительство гаража из кирпича – это возведение капитального сооружения, а значит туда можно провести электричество, воду, отопление. Храните автомобиль с комфортом!

• Даже неотапливаемый гараж из кирпича при резких перепадах суточной температуры остывает очень медленно и плавно, поскольку кирпич отличается низкой теплопроводностью. Никакого конденсата (особенно если в гараже продуманная система вентиляции).

• Строительство гаражей из кирпича обычно ведут с обустройством смотровой ямы и даже погреба – это настоящий подарок для всей семьи!

Цена строительства гаража из кирпича – его единственный минус, но, с другой стороны – это один из самых ликвидных типов недвижимости. Однако для этого гараж должен быть построен профессионально и качественно. Если вы решили строить гараж из кирпича – обращайтесь в «Солнечный СК»! Для наших специалистов нет незначительных объектов – каждый гараж мы строим на совесть, так же тщательно, как и жилой дом.

Строительство гаражей из облегченных металлических конструкций.

Рекомендуем строительство гаражей из облегченных металлических конструкций, если вам требуется возвести гараж быстро и с минимальными тратами, но в то же время, не жертвуя ни надежностью, ни качеством.

• Строительство гаража из облегченных металлических конструкций занимает буквально несколько дней – достаточно 3-4 строителя.

• Внутри облегченных металлических конструкций монтируется утеплитель, толщина которого может доходить до 200 мм, в этом случае ваше сооружение имеет очень низкую теплопроводность и может быть отапливаемым.

• Строительство гаражей из облегченных металлических конструкций можно вести на любом участке, используя самый простой мелко заглубленный ленточный фундамент.

Со стороны строительство гаражей из облегченных металлических конструкций выглядит таким простым и быстрым, что с ним, кажется, может справиться любой. Но специалисты «Солнечного СК» знают основные проблемы, возникающие в процессе строительства: обустройство крыши и дверей гаража. Чтобы гараж прослужил вам долгие годы и надежно хранил ваш автомобиль, поручите строительство гаража из облегченных металлических конструкций профессионалам.

Для строительства гаража в Новосибирске обращайтесь к специалистам «Солнечного СК». Наши знания и опыт гарантируют качество строительства.

В строительной компании «Солнечный СК» вы можете заказать строительство гаражей любой сложности.

Кредит «На земельные участки, садовые домики, гаражи» от банка «Белинвестбанк»

Ипотечный кредит для покупки, строительства и ремонта жилья

Кредиты населению на строительство жилья и покупку товаров отечественного производства от Белинвестбанка

Улучшайте свои жилищные условия и создавайте уют в новом доме с использованием товаров отечественного производства.

От вас – желание, от нас – возможности! Не ждите, когда удастся накопить необходимую сумму на ту или иную покупку, отказывая себе в жизненных радостях. Получите ключ к своей мечте уже сегодня благодаря Белинвестбанку. Выгодные условия кредитования на строительство недвижимости и на приобретение товаров отечественного производства.

Своему жилью быть

Все больше белорусов мечтают обзавестись собственным жильем, будь то квартира или собственный дом, подальше от шума и суеты. Белинвестбанк один из немногих кредитно-финансовых институтов в стране, который уделяет вопросам кредитования жилья особое внимание. В банке существуют несколько вариантов таких кредитов.

«На недвижимость» – выдается на строительство или приобретение квартиры или жилого дома. Этот кредит также выдается на финансирование садового домика, гаража, земельного участка, незавершенного законсервированного капитального строения.

На коммерческое кредитование могут претендовать граждане с любым доходом. Сегодня ставки по кредиту на недвижимость составляют 13,61 % годовых. Процентная ставка в данном случае плавающая, она зависит от ставки овернайт. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из платежеспособности заявителя. В целом банк готов кредитовать до 90 % от стоимости жилья.

Максимальный срок, на который кредит «На недвижимость» может быть предоставлен, 20 лет. Важно отметить, что банк не вводит запретов на досрочное погашение кредита и не использует запутанных схем начисления процентов.

Если вы стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и в отношении вас исполкомом принято решение о предоставлении субсидий, то Белинвестбанк сможет предложить кредит на строительство квартиры, жилого дома, а также их реконструкцию в рамках указа Президента Республики Беларусь № 240. С 2017 года таким предложением уже воспользовались около 3 тысяч белорусов.

По программе адресного субсидирования клиентам Белинвестбанка доступен кредит «На строительство жилой недвижимости с использованием субсидии». Он предоставляется на 20 лет под 11 % годовых. При этом основной долг или проценты могут быть погашены за счет субсидии государства. Чтобы получить кредит, необходимо предоставить выписку из решения исполкома о предоставлении субсидии либо копию решения, заверенную в установленном порядке. Если в рамках этого кредитования денежных средств будет недостаточно, то вы можете докредитоваться на общих условиях в банке.

И в доме будет

Собственное жилье – это хорошо, а собственное жилье, оснащенное всем необходимым, – еще лучше. Белинвестбанк позаботился и о том, чтобы у вас была возможность быстро, удобно и выгодно купить в кредит необходимые товары отечественного производства. Мебель, бытовая техника, сантехника – дополняйте этот список чем хотите! Мы все оплатим!

От вас лишь требуется:

– выбрать понравившийся вам в магазине товар белорусского производства;

– выписать счет-фактуру у продавца;

– посетить офис Белинвестбанка для оформления кредита;

! Рекомендуем воспользоваться предварительной записью Это позволит избежать лишних контактов с окружающими и сэкономит ваше время.

– банк сам переведет деньги за товар. Вам только остается забрать его в магазине!

Преимущества кредита:

быстрая покупка – нет нужды копить и откладывать деньги, можно получить необходимый товар в ближайшее время;

фиксированная стоимость – даже если товар подорожает, на вас это никак не отразится;

небольшие платежи – график платежей формируется так, что выплата ложится на бюджет практически незаметно;

минимальный пакет документов.

Кредит на товары (работы, услуги) отечественного производства выдается сроком до 7 лет под 13,61 % годовых.

Белинвестбанк. Кредитные продукты на доступных, комфортных и прозрачных условиях.

Дополнительную информацию о продуктах и услугах Белинвестбанка можно получить в сервисе «Онлайн-консультант» на сайте банка и в системе «Интернет-банкинг», а также в контакт-центре по телефонам: 146 или +375 17 239-02-39.

Размещение рекламы на БЕЛТА

строительство домов, бань, гаражей и беседок

Многие современные жители городов стремятся к уединению с природой, поэтому покупают дачи и стараются сделать пребывание за городом комфортным. Есть категория людей, переезжающих в частный сектор. В любом из случаев требуется возведение жилого объекта с возможностью комфортного проживания в нем. Строительная компания «DomaSV» осуществит любую вашу мечту, так как строительство частных домов – это основное направление, которым компания занимается уже на протяжении многих лет.

Виды объектов

Уникальные технологии позволяют разнообразить выбор клиента и предоставить множество вариантов частного жилья. От выбора будет зависеть стоимость, поэтому осуществить свою мечту о комфортном загородном проживании могут разные категории граждан. Строительство домов лучше доверить профессионалам, а именно компании «DomaSV», расположенной в Москве.

Деревянный

Данный тип постройки известен многие столетия. Деревянная конструкция будет отличаться экологичностью, хорошими теплоизоляционными свойствами. Инновационные технологии позволяют использовать специальные противопожарные пропитки, что сделает его безопасным и долговечным.

Строительство деревянных домов подразумевает использование:

• Оцилиндрованное бревно, которое придаст безупречный внешний вид. Достигается эффект за счет специально подогнанного одинакового размера у всех бревен и создания гладкой поверхности. Очень востребованный на сегодняшний день вид строительного материала.
• Бревна ручной обработки. Могут обрабатываться двумя способами: топором и рубанком. Имеют недостаток – почернение со временем.
• Брус обладает привлекательностью, но уступают по стоимости бревенчатому срубу. Различают три вида бруса: пиленый (четырехугольный), профильный (не нуждается в дополнительной отделке) и клеевой (представляет собой спрессованные доски). Проекты домов из клееного бруса

Специализация организации «DomaSV» строительство различных типов деревянных домов под ключ, то есть начиная с проектной части и заканчивая сдачей объекта.

Кирпичный

Если вы хотите показать свою престижность, то индивидуальный коттедж из кирпича позволит выделиться из массы, задать безукоризненный стиль. Кирпич способен воплотить практически любые архитектурные задумки.

Надежность такого строения безусловна, что подтверждается рядом достоинств:

• Долговечность.
• Прочность.
• Пожароустойчивость.
• Звуко- и теплоизоляция.
• Отсутствие гниения.
• Устойчивость к повреждениям от грызунов и некоторых насекомых.

Мастера «DomaSV» предлагают проектировку, строительство кирпичных домов под ключ.

Каркасный

Основу составляет деревянный каркас. Его обшивают, а внутри, между стенками, укладывают специальный материал, обладающий гидро-, тепло-, звукоизоляцией. Каркасные здания позволяют выразить свою индивидуальность, так как не ограничивают архитекторов в проявлении фантазии. Строительство каркасных домов осуществляется достаточно быстро, так как не требуется установка специального фундамента. Еще одним плюсом считается доступная стоимость.

Дома из пеноблока

Жилье такого типа строится достаточно быстро благодаря свойствам и характеристикам пеноблока. Он гораздо легче, а по объемам больше кирпича, что позволяет значительно ускорить время на кладку.

Положительные стороны:

• Пористая поверхность облегчает штробление.
• Отлично выводит избыток влаги.
• Очень легкий и объемный материал, облегчающий и ускоряющий процессы возведения малоэтажных строений.
• Высокие показатели огнестойкости.
• Прочность.
• Устойчивость к сильно низким/высоким температурам.
• Экологически чистый продукт.
• Не подвержен гниению, повреждению от вредителей.
• Влагостойкость.
• Низкая себестоимость.

В фирме можно заказать недорого строительство домов по системе «под ключ», что избавит вас от лишних затрат и хлопот.

Индивидуальное жилье из SIP-панелей

Материал состоит из ОСП панели, внутри которой находится изоляционный слой. Удобство SIP-панели в том, что ее можно нарезать в различные формы и затем собирать в единую конструкцию. Нарезка производится на производстве по заранее предоставленному плану здания. Учитываются места крепления, стыки. Благодаря уникальному технологическому решению, строительство домов из СИП-панелей «под ключ» производится достаточно быстро.

Достоинства материала:

• Звукоизоляция как у кирпичного дома с кладкой в 2 ряда.
• Огнестойкость за счет специальной обработки, позволяющий сдерживать горение в течение 1 часа.
• Экологически чистый.
• Высокая теплоизоляция.
• Доступная стоимость.
• Простота и оперативность строительных работ.

Строительство домов и бань

Загородный коттедж подразумевает наличие бани. Русские традиции неотъемлемо связаны с ней. Это не только чистота тела, но и своего рода СПА процедура. Она способна придать сил, укрепит иммунитет, сосудистую систему. Уставший от городской жизни человек отдыхает именно здесь.

Для такого строения используют бревно или брус. Бани могут иметь разные проекты, быть одно- или даже двухэтажные. Помимо стандартных моечной, парилки, комнаты отдыха, клиенты часто заказывают дополнительные помещения: санузел, прачечная, прихожая.

Бани необходимо грамотно строить, так как это огнеопасный объект, также учитываются высокие внутренние температуры и повышенная влажность. Поэтому обязательно должна быть вентиляция, защита печи и близлежащих материалов.

Наши преимущества

Строительная компания «DomaSV» находится в Москве и предлагает строительство загородных домов под ключ, сочетая такие важные для потребителя качества, как надежность, ценовая доступность, оперативность выполнения работ.

Профессиональная команда предложит вам оригинальный проект, учтет все требования и пожелания, проконсультирует, организует возведение дома под ключ. Это слаженная команда, состоящая из: архитекторов, проектировщиков, строительной бригады, узких специалистов.

Гордостью организации считается собственное производство, позволяющее не переплачивать за изготовление материалов и гарантирующее высокое качество.

Сдано более четырехсот объектов во всех крупных областях России. Что говорит о надежной репутации и достаточном уровне профессионализма.

«DomaSV» предлагает своим клиентам высококачественное, быстрое строительство домов под ключ, составляя проекты на каждый объект и предлагая доступные цены.

Кредиты на строительство жилья в Беларуси 2020

Кредиты на строительство жилья в банках Беларуси

Хотите построить собственное жилье, но средств на это не хватает? Помочь в таком случае могут только кредиты на строительство жилья в Беларуси. Подобные ссуды в 2019 году оформляют очень многие банки Беларуси, включая Беларусбанк, Белгазпромбанк, Паритетбанк, Приорбанк и многие другие. Кредиты эти организации выдают с учетом платежеспособности клиентов.

На каких условиях оформляют кредиты на строительство жилья в Беларуси?

Взять кредит на строительство жилья в настоящее время можно на таких условиях:

• ставка кредита — от 11% годовых;
• срок выдачи — до 25 лет;
• первоначальный взнос — от 25%;
• досрочное погашение без штрафов и дополнительных комиссий.

Дополнительные условия определяются кредитной политикой банка. Оформить кредит на строительство могут все граждане старше 18-ти лет, имеющие постоянный доход. Для повышения шансов на предоставление кредита им нужно подать справку о доходах и представить банку поручителей, а также залоговое имущество.

Как взять кредит на строительство жилья?

Чтобы получить кредит на строительство жилья в Минске или другом городе Беларуси, действовать нужно так:

1. Изначально нужно изучить программы, на которых вам может быть предоставлена ссуда. Если вам нужен льготный кредит, особое внимание следует уделить программам для нуждающихся или же для молодой семьи, по ним можно получить льготные процентные ставки.
2. После этого нужно собрать пакет документов и подать запрос на кредит в банк. Предоставить нужно будет паспорт гражданина, справку о доходах, анкету-заявление, а также анкеты поручителей.
3. Далее нужно будет дождаться, пока банк одобрит кредит на строительство квартиры. Если кредитная организация даст вам положительный ответ, нужно будет подписать договор на кредит.

Получить кредит по такой схеме можно за 3-5 рабочих дней. Те клиенты, которые имеют более 25% первичного взноса, давно обслуживаются в банке, держат на счетах депозит, могут получить кредит за 1-3 рабочих дня.

Смета на строительство гаража из кирпича

Гараж это важная постройка, особенно незаменимая в частных дворах. Те, кто бережет свой автомобиль, чаще всего отдают предпочтение капитальным гаражам, лучшим материалом для строительства которых является кирпич. Основным преимуществом капитального кирпичного гаража является его надежность и долговечность, ведь такое строение прослужит не один десяток лет, надежно уберегая от всех неблагоприятных факторов находящийся внутри автомобиль.

Наши проекты домов из кирпича

Каталог готовых проектов из кирпича>>

Кроме существенных преимуществ, строительство кирпичного гаража имеет и свои недостатки, в частности, высокую стоимость постройки, связанную в первую очередь с дороговизной основного строительного материала, а также необходимостью закладки мощного фундамента.

Стадии строительства дома из кирпича

С чего начинать строительство гаража?

Для того чтобы сделать такое строительство максимально экономичным, важно правильно составить смету и рационально распланировать как финансовые, так и материальные затраты. Первым шагом является составление проекта, который даст основные параметры будущего строения, на основе которых и будет производиться дальнейший расчет. Другим важным решением является выбор материалов для фундамента, типа кирпича для стен, материалов кровли, после чего можно приступать непосредственно к расчету сметы. Стоимость постройки кирпичного гаража в общем состоит из стоимости необходимых материалов, а также работ по его возведению.

Подобным же образом составляется смета на строительство дома из кирпича. В основе подсчета расходов также лежит составление грамотного проекта, который будет отражать основные характеристики здания, из учета которых и производиться выбор материалов и подсчет их количества.

Смета строительства частного дома из кирпича достаточно индивидуальна, она зависит от площади строения, количества этажей, используемого кирпича, необходимых коммуникаций и так далее. В смете на строительство дома из кирпича учитываются все этапы работ:

• покупка и подготовка участка;
• работы по созданию фундамента;
• материалы для кирпичной кладки стен;
• материалы для создания кровли;
• наружная облицовка здания;
• внутренняя отделка дома, которая может быть черновой или под ключ.

Кроме стоимости материала в смету также необходимо закладывать стоимость его транспортировки до места строительства, а также оплату труда рабочих.

Видео строительства дома из керамических блоков Porotherm

Самостоятельный подсчет сметы

Самостоятельный подсчет сметы может стать трудной задачей, поскольку существует масса факторов и нюансов, например, при расчете количества кирпича для кладки необходимо учитывать, что для наружных и внутренних стен чаще всего используется разный по своему качеству, а значит и стоимости, кирпич. Кроме того, из общей площади сте6н вычитываются площади оконных и дверных проемов. Если опыта подобных расчетов нет, лучше всего найти пример сметы на строительство дома из кирпича, который наиболее близко соответствует проекту дома либо же воспользоваться одной из многочисленных программ для расчета.

Преимущества работы с нами

Пример сметы на строительство кирпичного дома даст ориентировочную сумму, на которую вполне можно ориентироваться, но стоит понимать, что в каждом индивидуальном случае она может изменяться, причем как в сторону удорожания, так и снижения стоимости. Программы расчета также позволяют получить приблизительную цифру, но уже более точную, поскольку она будет рассчитываться исходя из более конкретных характеристик и параметров нужного проекта, а не составлена для всех домов одинаковой площади в принципе.

Сертификаты и благодарности

Посмотреть все Сертификаты >>

Рассчитать стоимость Вашего дома

При этом, если воспользоваться подобным калькулятором, предложенным на сайте строительной компании, у которой планируется заказывать строительство, цифра будет максимально точной, поскольку здесь учтена конкретная стоимость работ, а не усредненная цифра для региона или города.

Дополнительные материалы

Финансирование авторемонтных мастерских — Ссуды для механика гаража

Работа автомастерской может иметь уникальный набор проблем с денежным потоком. Заработная плата, реклама, обслуживание оборудования и закупки, а также обслуживание и улучшение собственности действительно могут сократить денежные потоки. Это делает очень важным наличие финансирования для баланса ваших доходов и надлежащих резервов для решения любых возможных проблем, например, капитальных затрат.

Оборудование для автомастерских

Может потребоваться финансирование оборудования для автомастерских, потому что оборудование для автомастерских может быть дорогим, часто до десятков тысяч долларов.Для приобретения такого оборудования, как лифты, воздушные компрессоры, компьютерные инструменты для автоматической оценки, эвакуаторы и различные специализированные инструменты, в большинстве случаев требуются ссуды. Ссуды на оборудование сохранят ваши наличные на вашем банковском счете, а не истощают ваш оборотный денежный поток.

Работа

Мы думаем, что легко сказать, что механики, работающие на автомобилях, являются источником жизненной силы ремонтной мастерской. Наем подходящих людей и поддержание непрерывного образования являются обязательными и могут быть дорогостоящими, особенно если вы пытаетесь поддерживать высокие стандарты квалификации и сертификации.Иногда подписные бонусы необходимы для приобретения таланта и поддержания высокого уровня знаний и образования. Финансирование может потребоваться, чтобы заполнить пробелы и сохранить сильные денежные потоки.

Принадлежности

Вы можете относиться к той авторемонтной мастерской, которой необходимо иметь под рукой определенное количество расходных материалов / запчастей для повышения скорости и эффективности вашей автомастерской. Для приобретения товаров оптом может потребоваться ссуда, чтобы получить специальные предложения или сэкономить деньги.

Реклама

Реклама сегодня более чем когда-либо является неотъемлемой частью успешной авторемонтной мастерской.Успех и рост автомастерской требуют внимания к Интернету. Вы не занимаетесь бизнесом, если не показываете себя на первой странице результатов поиска Google; это Желтые страницы 21 века.

У клиентов есть много возможностей отремонтировать свои автомобили, и все больше клиентов используют поисковые системы в Интернете, чтобы найти решение. Стоимость создания веб-сайта и ежемесячная поисковая оптимизация будут стоить тысячи долларов, но это того стоит.

Ссуда ​​может потребоваться, потому что деньги, необходимые для этих услуг, быстро накапливаются. Стоимость и сборы за создание и оптимизацию надлежащего веб-сайта для поисковой оптимизации могут достигать более 10 000 долларов, не говоря уже о ежемесячной работе по оптимизации данных, которая требует времени, усилий и денег, выплачиваемых веб-разработчикам, специализирующимся на поисковой оптимизации.

Ремонт / капитальный ремонт

Недвижимость, на которой расположена автомастерская, нуждается в ремонте.Расширение числа клиентов может привести к модернизации помещений и потребовать финансирования бизнеса для финансирования дополнительных рабочих мест, столов обслуживания клиентов и мест для сидения людей, ожидающих ремонта своего автомобиля или других структурных нужд.

Получить предложение сейчас!

Варианты финансирования строительства металлоконструкций | Финансирование стальных навесов

Требуется финансирование для строительства металлического здания вашей мечты? Нет проблем!

Не каждый покупатель является финансово сильным.Это не значит, что вы не можете владеть металлическим зданием, которое всегда хотели установить на своем участке. Если вы готовы получить собственное металлическое здание, но не готовы платить за все сразу, мы можем вам помочь!

Варианты финансирования на первый взгляд могут показаться сложными и запутанными. Но вариант финансирования металлического строительства — отличный способ преодолеть ваши финансовые ограничения. С помощью нашей простой программы финансирования вы можете профинансировать свой металлический навес для машины, гараж, сарай, навес для автофургона, жилое, коммерческое или фермерское здание, делая разумные ежемесячные платежи в соответствии с вашим бюджетом.В отличие от некоторых вариантов финансирования с переменной процентной ставкой, с нашей программой финансирования вам не нужно беспокоиться о том, что вы должны ежемесячно. Фиксированные ежемесячные платежи упрощают планирование бюджета.

В сфере строительства металлоконструкций мы с гордостью предлагаем широкий спектр финансовых решений, которые обеспечивают лучший сервис для наших клиентов. Мы сотрудничаем с известными компаниями, которые позволяют легко и доступно приобрести стальное здание, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Свяжитесь с нашим специалистом по финансам по телефону 877-801-3263 для получения дополнительной информации.

Подача заявки на участие в программе финансирования строительства металлических зданий с Viking Steel Structures — это беспроблемный процесс, который дает вам полную свободу выбора стальной конструкции своей мечты и получения ее финансирования с помощью имеющихся опций. Ниже приведены причины, по которым наша программа финансирования отличается от других:

• Гибкие условия оплаты (24-72 месяца)
• Связи с ведущими поставщиками финансовых услуг
• Доступно финансирование до 50 тыс. Долларов США на строительство
• Выплата в любое время
• Без скрытых комиссий
• Быстрый и простой процесс финансирования
• Доступно для всех типов металлических зданий
• Полная прозрачность

Мы стремимся улучшить качество обслуживания стальных зданий для наших уважаемых клиентов.Не беспокоясь о деньгах, наш вариант финансирования позволяет максимально просто купить любые металлические гаражи, амбары, навесы для машины, мастерские, хозяйственные постройки, коммерческие постройки и многое другое. Что делает нас лучшими, так это надежный процесс утверждения, который избавит вас от головной боли, связанной с поиском подходящего варианта финансирования и выбором металлического здания своей мечты.

Весь наш ассортимент металлических зданий имеет право на вариант финансирования, который вы можете выбрать в соответствии с вашими потребностями.Просмотрите наши металлические строения в Интернете и настройте их в соответствии со своими потребностями. Финансирование также доступно для коммерческих и промышленных зданий, где вы можете получить финансирование до 50 тысяч долларов за считанные минуты. Если у вас есть какие-либо сомнения или вы хотите узнать больше о ваших финансовых требованиях, вы можете связаться с нашими специалистами по строительству по телефону 877-801-3263.

Заимствование больше, чем дом стоит

VA ссуды на реабилитацию и реконструкцию предлагают ветераны и военнослужащие
недорогой способ без предоплаты купить ремонтные верхние части или дома, в которых
немного дополнительных TLC.

Посредством ссуд VA на реконструкцию заемщики могут финансировать как
цена покупки и необходимый ремонт или рефинансирование и ремонт существующего дома.
Но также важно понимать ограничения этого специального кредита.
вариант, в том числе то, что может быть трудно найти кредиторов, которые их производят. Как и большинство кредиторов VA, Veterans United не предоставляет такого рода финансирование.

Что такое ссуда на ремонт VA?

Ссуда ​​на ремонт — это ответ VA на ссуду FHA 203 (k).Это позволяет ветеранам, имеющим право на участие, покупать и ремонтировать недвижимость с помощью одного VA.
заем. Как и традиционные кредиты VA, эти ипотечные кредиты не требуют выплаты
оплата и отсутствие ипотечного страхования. Однако заемщикам придется нелегко.
время найти кредитора, так как немногие фактически предлагают ссуды на реабилитацию VA. Как и большинство кредиторов VA, Veterans United не предоставляет такого типа финансирования.

Как работают ссуды на реконструкцию и реабилитацию VA

Ссуды на реконструкцию VA по существу объединяют покупную цену дома и затраты на любой ожидаемый ремонт или улучшение в одну единую ссуду (и, следовательно, один разовый платеж).

Общая сумма, которую вы можете профинансировать, зависит от оценочной стоимости дома «в состоянии готовности», то есть от рыночной стоимости собственности после завершения всех ремонтов.

Чтобы узнать стоимость объекта недвижимости по завершении строительства, вам необходимо получить от подрядчика подробные расценки на любой ремонт или улучшения, которые вы планируете произвести. Затем оценщик VA рассмотрит это и определит будущую стоимость дома.

В случае ссуды на реконструкцию VA, стоимость выполнения работ всегда должна быть меньшей между общей стоимостью приобретения или стоимостью выполнения, определенной оценщиком VA.

Например, если цена продажи дома, включая затраты на закрытие, составляет 155 000 долларов, а ремонт — 50 000 долларов, общая стоимость приобретения составит 205 000 долларов. Если оценщик VA предоставил Уведомление о стоимости (NOV) 210 000 долларов, используется меньшая сумма в 205 000 долларов.

» БОЛЬШЕ: Проверить право на получение кредита VA

Различия между традиционной ссудой VA и ссудой на реабилитацию

Ссуды VA и ссуды VA на реабилитацию или реконструкцию по существу являются
тот же продукт.Единственная реальная разница заключается в том, что ссуда VA на реабилитацию
«на переделку и ремонт» дома. В отличие от традиционных VA
ссуды — это просто продукт для покупки дома или рефинансирования.

С рефинансированием займы на реконструкцию VA технически
дополнительные займы. Если собственность и заемщик одобрены для получения ссуды VA, они
также может получить дополнительную ссуду на ремонт недвижимости на вершине
того, что.

Требования к ссуде на ремонт и реабилитацию VA

Заемщики, использующие ссуду на ремонт VA, должны соответствовать основным требованиям к услуге ссуды VA и иметь действующий Сертификат соответствия требованиям.Кредитные баллы различаются в зависимости от кредитора, но обычно вам понадобится как минимум 640 баллов по ипотечной ссуде.

В дополнение к основным требованиям по кредиту VA, ссуда на ремонт также потребует, чтобы:

• Дом должен быть основным местом проживания (после завершения ремонта).
• Ваш ремонт должен улучшить пригодность для жизни, использование и безопасность дома (а не только эстетическую ценность).
• Ваши подрядчики и строители должны иметь действующий идентификационный номер строителя VA.
• Все строительные работы должны быть завершены в течение 120 дней с даты закрытия.
• Недвижимость должна пройти аттестацию VA и соответствовать всем минимальным требованиям к собственности после завершения.

Если вы рефинансируете, у вас не может быть более 90% отношения кредита к стоимости. Вы также должны быть дома не менее 12 месяцев.

» VA Ссуды: Получите предварительное одобрение онлайн

Допустимые улучшения

Есть некоторые ограничения на то, что вы можете отремонтировать и улучшить, используя ссуду на ремонт VA.

Вы не можете выполнять капитальные строительные работы, добавлять новый этаж или комнату, устанавливать бассейн или улучшать ландшафтный дизайн. Также нельзя поставить отдельно стоящий гараж. Кроме того, запрещается все, что требует отчета по проектированию конструкций.

Вот что вы можете сделать:

• Отремонтировать или добавить новые окна, двери или сайдинг
• Отремонтировать или добавить новую крышу или водостоки
• Установить новые системы отопления, вентиляции и кондиционирования или водонагреватели
• Улучшить изоляцию
• Weatherize
• Обработка плесени, свинцовой краски или плесени
• Внесение обновлений для повышения энергоэффективности
• Отремонтировать или заменить напольное покрытие
• Ремонт или замена электрических или сантехнических систем
• Обновления специальных возможностей

В целом, проект должен улучшить жизнеспособность и ценность собственности и должен стать постоянной частью дома.

» ПОДРОБНЕЕ: Посмотрите, имеете ли вы право на получение ссуды VA ниже $ 0

Недостатки ссуд на реабилитацию VA

Так как ссуды на восстановление / реконструкцию VA включают все преимущества традиционных VA
кредиты (низкие ставки, отсутствие первоначального взноса и т. д.) минусов не так много. В
Самым большим из них является то, что эти ссуды не могут покрыть капитальный ремонт конструкций или,
обратная сторона, более роскошные обновления (например, добавление бассейна или костровой ямы).

VA ссуды на ремонт также ограничены в том, какую недвижимость они могут
использоваться на. Как и традиционные ссуды VA, их нельзя использовать для сдачи в аренду.
или свойства, которые вы собираетесь исправить. Для этих проектов ссуда HomeStyle
может быть лучшим вариантом.

Альтернативы

Если ссуда на реабилитацию VA не подходит для того, что у вас есть
Обратите внимание, есть и другие способы профинансировать покупку фиксатора верха или
рефинансировать и отремонтировать уже имеющийся у вас дом.

Вот несколько вариантов:

ВА Энергоэффективная ипотека — Если вы хотите сделать
конкретные экологические обновления вашей собственности, заем EEM может быть более подходящим. Эти
ипотека может помочь вам профинансировать солнечные водонагреватели, утеплить дом,
установить программируемые термостаты, добавить штормовые окна и другие квалифицированные
улучшения.

Выплата
Рефинансирование
— Рефинансирование с выплатой наличных может позволить вам использовать свои
собственный капитал и использовать эти дополнительные деньги на улучшение и ремонт дома.В
VA предлагает рефинансирование наличными для квалифицированных домовладельцев.

Специально адаптированные жилищные субсидии
— Если вам нужно сделать дом
улучшения для приспособления к инвалидности, затем специально адаптированные VA
Жилищный грант может помочь вам в этом. Эти ссуды также могут быть использованы для улучшения
дом смотрителя, если необходимо.

Если вы хотите выйти за пределы Вирджинии, вы можете использовать домашний
заем под залог собственного капитала, кредитная линия под залог собственного капитала или ссуда FHA 203 (k).Все это может
либо высвободить деньги, либо помочь вам напрямую профинансировать ремонт вашего дома и
улучшения.

VA Жилищный кредит
Калькулятор платежей

Узнайте, на что вы претендуете

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.

К

Крис Бирк

Крис Бирк является автором «Книги о ссудах VA: важное руководство по максимизации выгод от жилищных ссуд».

Бывший журналист, удостоенный наград, Крис пишет об ипотеке и покупке жилья для множества сайтов и публикаций. Его анализ и статьи публиковались в The New York Times, Wall Street Journal, USA Today, ABC News, CBS News, Military.com и многое другое.

Более 300 000 человек подписаны на его интерактивное сообщество VA Loans Insider на Facebook.

Минимальные требования к собственности (MPR)

VA для жилищных кредитов VA 2021: Окончательное руководство

VA изменились минимальные требования к собственности. Департамент внес обширные поправки и дополнения в новую редакцию своего свода правил, опубликованную 28 марта 2019 года.Приведенная ниже информация актуальна и может быть более точной, чем советы, которые вы читали в других источниках, которые предшествуют последним рекомендациям.

Вы уже знаете о квалификационных требованиях Департамента по делам ветеранов к заемщикам. Но знаете ли вы, что он также устанавливает строгие пороги приемлемости для домов, под которые они готовы ссудить?

Они называются минимальными требованиями к собственности (MPR) VA, и они важны при покупке дома с помощью ссуды VA.

Возможно, вы нашли дом, но потом обнаружили, что его нельзя финансировать с помощью VA.Далее вы найдете способы эффективно справляться с MPR ссуд VA.

Подайте заявку на жилищный кредит VA. Начни здесь. (23 марта 2021 г.)

Преодоление VA MPR

И, если вы влюбитесь в дом, который не соответствует этим MPR, вам может быть трудно купить его с помощью VA-ссуды. Это не значит, что вы вообще не сможете этого сделать. Но нынешнему владельцу может потребоваться сначала провести ремонт, чтобы преодолеть порог. Или вам может потребоваться купить это место с помощью промежуточной ссуды, чтобы вы могли выполнить необходимую работу до получения ссуды VA.

Промежуточная ссуда — это просто альтернативный временный тип ссуды, который вы позже замените ссудой VA.

В редких случаях вы можете получить отказ от права на ремонт от VA. Но вам понадобится кредитор на вашей стороне. И дом уже должен быть безопасным, санитарным и конструктивно прочным. И у VA нет обязательства выдавать такой отказ.

Минимальные требования к собственности

VA: что важно, а что нет

Прежде чем перейти к серьезным препятствиям, давайте проясним одну вещь.Оценщики VA должны принимать во внимание общее состояние дома при проведении оценки. Но они не должны блокировать ссуду только из-за мелочей, таких как плохой декор или просроченное обслуживание печи. В рекомендациях VA говорится:

Оценщик не должен рекомендовать ремонт косметических предметов, предметов, связанных с мелким отложенным обслуживанием или нормальным износом, или предметов, которые не имеют отношения к общему состоянию собственности. Хотя мелкий ремонт не рекомендуется, оценщик должен учитывать эти элементы в общем рейтинге состояния при оценке рыночной стоимости недвижимости.

Основная цель MPR — убедиться, что покупатель получает дом, который является «безопасным, структурно прочным и гигиеничным». Но, по словам VA, «объем MPR также включает вопросы, связанные с местонахождением собственности и юридическими соображениями».

Полный перечень ВА МНР

Главный игрок во всем нижеследующем — ваш оценщик. Это тот человек, который следит за тем, чтобы вы не слишком много платили за дом, и делает многое другое.

Рыночная недвижимость

Дом должен быть одноквартирным домом (который может включать в себя многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами), который является юридически недвижимым и «легко реализуемым».«Этот последний кусок означает, что его можно легко продать позже. Так что вряд ли он будет годами сидеть и ждать, пока появится покупатель.

Вы можете купить более одного земельного участка, но они должны быть «смежными». Значит, они примыкают друг к другу. Если между участками проложена дорога или водный путь, оценщик должен оценить, как это влияет на полезность и продаваемость собственности.

Требования к помещению и конструкции

Дом должен быть достаточно большим, чтобы вы и другие жители могли жить, спать, готовить и есть.Также понадобится сантехника.

Если его конструкция необычна (например, бревенчатые дома, дома с земляной крышей или в форме купола), она должна соответствовать местным строительным нормам. И оценщик должен решить, сделают ли его необычные качества менее востребованными, когда придет время снова продавать.

Доступ

Вы должны иметь возможность безопасно подъехать к дому на автомобиле или в качестве пешехода круглый год. Этот доступ может быть с общественной или частной дороги.

Однако, если соседи разделяют частную дорогу, могут возникнуть юридические проблемы. VA хочет видеть справедливое, имеющее юридическую силу соглашение о том, кто платит за техническое обслуживание.

И у вас должно быть постоянное законное право на получение доступа. Итак, если вам нужно пересечь чужую землю, чтобы добраться до своего дома, должен быть уже установлен «сервитут» (законное право на вторжение).

Существуют также правила доступа в отношении рядных домов и домов, построенных на границе собственности. В основном это касается доступа к вашему заднему двору (это нормально, если вы можете сделать это только через дом) и возможности поддерживать внешний вид.

Посягательства

Предположим, что сосед «вторгается» в дом. Может быть, он построил забор или часть своего гаража в футе от границы. Или у него может быть крыша над ним. Или, возможно, ваш продавец вторгается в соседнюю собственность.

В любом случае оценщик должен сообщить об этом. И кто-то должен будет решить эту проблему, прежде чем вы получите ссуду VA.

Дренаж и топография

Правила дренажа — это именно то, что вы ожидаете.Сточные и поверхностные воды должны стекать с вашего участка быстро и без сбоев. И это не должно быть «прудом» (образовывать лужи) на вашей земле.

Топография касается физических угроз вашему сайту. Поэтому он не должен подвергаться оползням, лавинам или подобным явлениям из соседних владений.

Геологическая нестабильность, проседание и провалы грунта или воронки

Это касается геологических рисков, связанных с вашим собственным участком. И хуже того, что ваш оценщик замечает, это то, что она их скучает.

Потому что вы действительно не хотите обнаруживать, что у вас есть оползни или воронки, когда вы уже владеете этим местом.То же самое касается «проседания» (постепенного обрушения или проседания участка земли), которое может очень дорого подорвать фундамент дома.

Предположим, ваш оценщик подозревает, что любое из этих рисков связано с риском. Затем вам или владельцу потребуется обратиться к геологу-эксперту, чтобы сказать иное. И, если есть доказательства существующего повреждения дома по таким причинам, лицензированный подрядчик должен будет исправить это, прежде чем вы получите ссуду VA.

Зона особой опасности наводнения

Если вы хотите купить дом или участок, который регулярно затапливается, вы не получите ссуду VA.Существуют ограничения, даже если это не так, но находится в зоне повышенного риска.

FEMA определяет зоны с особой опасностью наводнений (SFHA). Вы все еще можете купить дом в одном из них. Но только при покупке страховки от наводнения. Если дом не подлежит страхованию или вы не можете получить эту страховку, VA не гарантирует вашу ссуду.

Последний абзац применим почти ко всем SFHA. Но этого не произойдет (вам не понадобится страхование от наводнения), если ваш дом находится в зонах B, C, X или D согласно FEMA.

Нежилое использование

Минимальные требования к собственности в

ВА не запрещают вам покупать дом, который можно использовать как рабочее место.Но это налагает условия.

Недвижимость в первую очередь должна быть предназначена для проживания. Так что вы не можете купить огромный склад с крошечным домиком в углу. И местные власти должны хорошо относиться к тому коммерческому использованию, которое вы намереваетесь. Таким образом, собственность должна быть правильно зонирована, или власти должны подтвердить свое согласие с вашим использованием не по назначению.

Еще три правила:

1. Деловое использование не должно умалять жилого характера собственности
2. Только один бизнес может работать из дома
3. При определении стоимости дома оценщик не должен прибавлять стоимости для коммерческого использования или коммерческого оборудования.

Здесь вы можете увидеть, что делает VA.Он гарантирует ссуды на жилую (не коммерческую) недвижимость, но всегда готов помочь.

Проверьте свое право на получение жилищного кредита VA. Начни здесь. (23 марта 2021 г.)

Зонирование

Очевидно, VA хочет убедиться, что дом правильно зонирован. В основном это связано с тем, что вам может быть сложно впоследствии продать неправильно зонированное место, а это может повлиять на стоимость собственности.

Он все еще может согласиться одобрить вашу ссуду, если дом неправильно зонирован.Но только в том случае, если местная власть примет его статус. Это называется «несоответствие требованиям закона». Однако оценщик должен отметить этот факт в своей оценке и оценить, повлияет ли (и насколько) это на стоимость собственности.

Соблюдение кодекса местных жилищных / плановых органов

В некоторых регионах при продаже дома действуют требования местного кодекса. Если место, которое вы хотите купить, находится в таком районе, ваш оценщик обратит особое внимание на соответствие объекта кодексу.

Предположим, оценщик обнаруживает какие-либо улучшения, не отвечающие требованиям кода. Он должен отметить эти неудачи. И он сделает поправку в своей оценке на ремонт, необходимый для их удаления или приведения их в соответствие.

Вода, газ, электричество и другие коммунальные услуги

Каждый дом (или каждая квартира, если вы покупаете многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами) должен иметь электричество, достаточное для освещения и работы необходимого оборудования. Если ваш оценщик заметит открытую, изношенную или иным образом опасную проводку, это необходимо исправить, прежде чем ваш заем будет одобрен.

Минимальные требования к собственности

ВА направлены на то, чтобы ваш доступ ко всем коммунальным службам не был нарушен. Поэтому, если ваши линии электричества, воды, газа или канализации проходят через землю или квартиры других людей, VA хочет знать, что эти люди не могут внезапно прервать ваши услуги. Это означает, что вам понадобятся сервитуты (вы помните: эти законные права на нарушение владения), которые гарантируют вам постоянный доступ. Они также должны позволять подрядчикам добираться до инженерных сетей для их обслуживания и ремонта.

Все это довольно стандартные штучки. И, если они им понадобятся, в подавляющем большинстве домов такие сервитуты уже есть.

И последнее: если вы покупаете один из этих многоквартирных домов, каждая квартира должна иметь свои собственные отключения обслуживания.

Водоснабжение и канализация

Никаких сюрпризов. VA хочет знать, что в доме есть постоянный запас воды, пригодной для питья («питьевой»). И этот запас должен быть достаточным для принятия душа, купания и использования в санитарных целях, а также для питья.

Он также настаивает на горячем водоснабжении, санитарном оборудовании и безопасном удалении сточных вод. Если есть сомнения относительно пригодности воды для питья, возможно, вам придется установить систему фильтрации.

Индивидуальное водоснабжение и общие колодцы

Если вы используете колодец, родник, озеро, цистерну для дождевой воды, сборный резервуар или другой частный источник («индивидуальное водоснабжение»), вам все равно потребуется безопасное и достаточное водоснабжение. Образцы должны быть собраны и протестированы независимым экспертом.И ваша вода должна соответствовать правилам местных властей или Агентства по охране окружающей среды. Кроме того, оценщик будет следить за ближайшими источниками загрязнения и должен быть уверен, что ваша поставка находится на безопасном расстоянии от них.

Вам необходимо подписать декларацию о том, что вы осведомлены о состоянии вашего водоснабжения. И это включает в себя признание необходимости обслуживания любой системы фильтрации или механического хлоратора, которые существуют или требуются.

Общие колодцы в порядке при условии, что они соответствуют аналогичным условиям безопасной и достаточной подачи.Но должно быть заключено справедливое и имеющее юридическую силу соглашение с другими пользователями о правах на поставку и обслуживание.

Некоторые местные власти делают подключение к водопроводу обязательным. Если это так, где вы находитесь (а вы можете), вам придется.

Индивидуальная очистка сточных вод

То же самое и с канализацией. Если это возможно и местные власти рекомендуют, вам придется подключиться к общественной канализации.

Если у вас нет возможности или нет необходимости, вы можете придерживаться существующей системы.Однако это не должно создавать неудобств или представлять угрозу для здоровья населения. Если вы по какой-либо причине вводите новую систему, она должна соответствовать правилам местных органов здравоохранения.

Но что, если все, что существует, — это уборная ямы? Возможно, удивительно, но это нормально. Это просто должно быть в районе, где такие учреждения «обычны» (возможно, не в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена), и оно должно соответствовать рекомендациям местных органов здравоохранения.

Предположим, что дом, который вы хотите купить, находится на территории ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или в планируемой застройке.Иногда ТСЖ или частная компания обеспечивает водоснабжение и / или канализацию.

Оценщик должен отметить такую ​​договоренность. И он должен получить документальное подтверждение того, что качество воды должно быть одобрено соответствующими органами здравоохранения. Сточные воды должны обрабатываться таким образом, чтобы они не представляли угрозы для здоровья населения.

В случае, если местные или государственные органы не контролируют или не обеспечивают соблюдение требований, не устанавливают ставки и не обеспечивают быстрое решение проблем, потребуется договор доверительного управления.Это юридический документ, который должен гарантировать соблюдение стандартов.

Опасности

Вы хотите, чтобы в вашем следующем доме жителям была обеспечена безопасная и здоровая среда. И вы не хотите, чтобы ему угрожали опасности, которые подрывают его конструктивную прочность или мешают жильцам пользоваться имуществом.

VA чувствует то же самое и потребует от оценщика сообщить ему как можно быстрее, если он обнаружит что-либо, что им угрожает.

Неисправное состояние

В минимальных требованиях к собственности VA перечислены некоторые неисправные состояния, которые особенно беспокоят его:

• Строительные дефекты
• Низкое качество изготовления
• Продолжающаяся осадка (при смещении грунта под нагрузкой фундаментных конструкций)
• Слишком много сырости
• Утечки
• Распад
• Заражение термитами

На основании проведенного ремонта оценщик оценит дом, в котором проводится ремонт.Но этот ремонт должен немедленно устранить проблему и предотвратить ее повторение, насколько это возможно. Эта оценочная сумма должна отражать стоимость дома после ремонта. Но вы не получите ссуду VA, пока она не будет завершена.

Механические системы

Оценка — это не домашний осмотр. Если вы хотите провести полную проверку конструкции и ее систем (печи, HVAC, бытовая техника…), вы должны заплатить специалисту по дому.

Таким образом, оценщик обычно не проверяет и не тестирует механические системы.Тем не менее, она обычно должна отмечать любые очевидные дефекты, которые предполагают несоблюдение стандартов VA по безопасности работы и защите от разрушительных элементов.

Отопление

Если дом находится в районе с мягким климатом, отопление может не понадобиться. В других местах потребуется система отопления, способная поддерживать температуру не менее 50 ° F в тех частях дома, где есть водопровод.

Это может быть камин или обогреватель. Но если какой-либо из них не вентилируется и не является электрическим, вам придется выполнить некоторые условия.Владелец должен будет вызвать лицензированного подрядчика по отоплению, который должен подтвердить в письменной форме, что установлен утвержденный датчик истощения кислорода. Это должно соответствовать местным строительным нормам и рекомендациям производителя.

Нет необходимости в кондиционировании воздуха, независимо от местного климата. Но если он установлен, он должен быть в рабочем состоянии. В противном случае оценщик оценит дом так, как будто он исправен. Но вы не получите одобрения своей ссуды, пока она не будет одобрена.

Арендованные механические системы и оборудование

Арендованные системы и оборудование принадлежат другому лицу. Таким образом, оценщик не может включить их в расчет при расчете стоимости дома. Чаще всего это относится к резервуарам для хранения топлива / пропана и системам выработки энергии на основе солнечных батарей, ветряных турбин и т. П. Если он сдается в аренду, это не добавляет ценности дому.

Остерегайтесь договоров аренды, которые «обременяют право собственности» (уменьшают ваши законные права как домовладельца). Некоторые договоры о покупке электроэнергии это делают.На самом деле это может снизить стоимость дома, потому что впоследствии будет сложнее его продать.

Оборудование для альтернативной энергетики

Оборудование для альтернативной энергетики, если оно не сдано в аренду, может повысить ценность дома. В эту категорию попадают солнечная, ветровая и геотермальная энергия. Функции высокой энергоэффективности тоже могут.

Ваш оценщик должен учитывать это при расчете стоимости дома.

Кровельное покрытие

Не ждите, что оценщик перелезет через крышу.Это работа домашнего инспектора.

Однако оценщик может обнаружить дефекты либо внутри (из-за влажности в комнатах или чердаке, предполагающих утечки), либо снаружи от земли. Если крыша протекает и уже имеет три или более слоев черепицы, необходимо удалить всю существующую черепицу и уложить новый слой.

Чердаки

Опять же, это работа домашнего инспектора — подниматься на чердаки. Ваш оценщик, вероятно, этого не сделает. Он будет просматривать легкодоступные области, но не другие.И он не станет перемещать теплоизоляцию или имущество нынешнего владельца.

Если он заметит утечки или недостаточную вентиляцию, он будет оценивать дом так, как будто их не существует. Но вам о них расскажут, и вы не получите ссуду, пока они не будут исправлены.

Подлоги

Вы уже догадались. Входить в обходные места — это работа домашнего инспектора, и ваш домашний оценщик, вероятно, этого не сделает.

Но оценщику стоит посмотреть через люк. Ей нужно будет убедиться, что в это пространство есть достаточный доступ, что в нем нет мусора и что оно хорошо проветривается.Она также должна быть уверена, что зазор между (самым высоким уровнем) земли и балками перекрытия обеспечивает достаточно места для проведения работ по техническому обслуживанию. И она позаботится о том, чтобы не было тревожной сырости или луж со стоячей водой.

Эти требования важны только в том случае, если необходимо войти в обходное пространство для обслуживания или ремонта водопровода, воздуховодов и любых других механических систем. Если нет необходимости когда-либо выходить в пространство, она просто будет следить за достаточной вентиляцией и отсутствием избыточной влаги.

Подвалы

Опять же, сырость — главная проблема. Но оценщик также будет обращать внимание на структурные проблемы.

Она также осмотрит водоотливной насос, если он установлен. Он должен быть надежно подключен или подключен к стандартной электрической розетке с помощью кабеля, установленного на заводе.

Запросите профессиональную консультацию по поводу MPR кредита VA. Начни здесь. (23 марта 2021 г.)

Бассейны плавательные

Если бассейн был подготовлен к зиме или явно не используется, оценщик обычно не вычитает стоимость ремонта механических систем.При отсутствии доказательств обратного она обычно предполагает, что они либо исправны, либо их починить будет дешево.

Структурные проблемы — это отдельная история. Если она заметит большие трещины или неустойчивые стороны, она может сделать одно из двух.

1. Она может оценить дом, как если бы бассейн был исправным, но сделать его надлежащий ремонт условием получения кредита.
2. Или она может оценить дом, как если бы в нем не было бассейна, и сделать его заполнение и исправление (возможно, пересмотр двора) условием получения ссуды.

Надлежащие надземные бассейны (в комплекте с системой фильтрации и настилом) в хорошем состоянии обычно должны рассматриваться оценщиком как добавляющая ценность дому. Однако это применимо только в тех областях, где этот тип пула «является обычным и принятым на рынке». Другими словами, если все соседние бассейны шикарные, подземные, то ваш наземный бассейн может рассматриваться как не добавляющий ценности.

Если ваши местные органы власти устанавливают стандарты безопасности бассейнов, вы должны им соответствовать.Если пул этого не делает, получение кода доступа будет добавлено в ваш список ремонта, и вы не получите ссуду, пока это не будет сделано.

Защитная решетка

Если установлены защитные решетки, каждая спальня должна иметь механизм быстрого открывания хотя бы на одном окне. Единственное исключение — если в спальне есть внешняя дверь, которая позволяет пассажирам легко избежать пожара. Это настолько очевидное соображение безопасности, что вы вряд ли возразите.

Если быстросъемные механизмы отсутствуют или оценщик не может подтвердить, что они работают эффективно, удаление защитных решеток будет добавлено в ваш список необходимого ремонта, прежде чем вы получите ссуду.

Краска на основе свинца

При использовании стандартной краски без содержания свинца оценщик обычно не обращает особого внимания на внутреннюю отделку. Это считается косметикой. Однако он может потребовать перекрашивания дефектных внешних поверхностей, если повреждение может быть вызвано погодными условиями.

Когда дело доходит до краски на основе свинца, ключевым моментом здесь является 1978 год. Если дом или какое-либо пристройка к нему построены раньше этого года, то можно предположить, что присутствующая краска сделана на основе свинца. Оценщик выявит любую дефектную краску на основе свинца.И исправить это придется вне зависимости от стоимости.

Его необходимо либо полностью удалить, либо закрыть и запечатать. Первый включает мытье, чистку и чистку проволочной щеткой для удаления любых дефектных поверхностей. А затем нанесение двух слоев бессвинцовой краски.

Покрытие включает удаление краски и последующее покрытие гипсокартоном, фанерой или штукатуркой. Только после этого можно наносить новую краску.

VA очень серьезно относится к этой угрозе здоровью. Вы не только не получите ссуду до тех пор, пока работа не будет завершена, оценщик должен позже осмотреть готовую работу, чтобы убедиться, что она соответствует требуемым стандартам.

Дереворазрушающие насекомые / грибок / сухая гниль

Это больше угроза для конструкции здания, чем для здоровья человека. Оценщик будет следить за признаками заражения насекомыми (особенно термитами), а также грибков и сухой гнили.

Что касается термитов, оценщик потребует осмотра специалистом по дезинсекции, если есть какие-либо доказательства того, что они присутствовали или присутствовали. И любой ущерб необходимо отремонтировать, прежде чем вы сможете получить ссуду.

Если дом находится в зоне, обозначенной на следующей карте как «очень тяжелая» или «от средней до тяжелой», такая проверка потребуется, даже если нет никаких доказательств заражения.Если собственность находится на окраине одной из этих зон и вы не уверены, требуется ли осмотр, вы можете получить более локализованную информацию на веб-сайте VA.

Источник: Относительная опасность заражения подземными термитами в Соединенных Штатах — Лесная служба Министерства сельского хозяйства США

Вероятно, вам не понадобится осмотр, если ваш дом представляет собой единицу в многоэтажном кондоминиуме. И они обычно не нужны для небольших, отдельно стоящих строений, таких как сараи, если только они не учитываются в стоимости дома.

Газ радон

Радон — проблема, только если вы покупаете новый дом. В этом случае застройщик должен подтвердить использование радоно-стойких строительных технологий. И что в доме действуют все применимые нормы по контролю над радоном.

Возможная экологическая проблема

Если существует реальная или потенциальная экологическая проблема, оценщик должен принять во внимание ее возможное влияние на стоимость дома. Вам может потребоваться подтверждение в письменной форме от государственных, местных или федеральных властей об отсутствии проблем.

Если вам будет отказано из-за наличия такового, необходимо будет провести корректирующие работы, прежде чем вы получите ссуду. VA приводит несколько примеров экологических проблем, но могут быть и другие:

• Скважины нефтегазовые, действующие или заброшенные
• Подземные резервуары
• Химическое загрязнение (включая метамфетамин, если вы покупаете у подражателя Уолтера Уайта)
• Слякотные ямы
• Загрязнение почвы от источников на участке или за его пределами
• Сероводород из нефтяных скважин

Стационарные резервуары для хранения

Оценщик должен отметить наличие любых больших (более 1000 галлонов) резервуаров для хранения в пределах 300 футов от собственности.Это касается как подземных (например, на заправке), так и наземных объектов. Но необходимо сообщать только о цистернах, содержащих легковоспламеняющиеся или взрывоопасные материалы.

Если резервуары могут повлиять на стоимость дома, оценщик должен сделать необходимый вычет на основе сопоставимых продаж поблизости. А вы, ветеран, должны будете подписать документ, подтверждающий, что вам известно о наличии танков.

Резервирование и аренда полезных ископаемых, нефти и газа

Есть две основные угрозы от такой аренды.Во-первых, они могут быть обузой, то есть ограничивать ваши права как домовладельца. А во-вторых, они могут умалить преимущества, которые вы ожидали бы от резидента. Другими словами, они могут сделать дом менее приятным для жизни.

Оценщик должен оценить, насколько один или оба этих фактора влияют на стоимость собственности, и соответствующим образом скорректировать свою оценку.

Высоковольтные линии электропередачи и трубопроводы высокого давления для газа и нефти

Линии электропередачи высокого напряжения и газопроводы высокого давления и трубопроводы низкого давления требуют сервитута.Вы помните, что это «законное право вторжения» и дает владельцам линии / трубопровода определенные права. Никакая часть дома или какая-либо часть пристройки (даже отдельно стоящей) не может находиться в пределах такого сервитута.

И, если собственность находится в пределах 100 футов от одного из этих сервитутов, оценщик должен указать это в своем отчете.

Недвижимость возле аэропортов

Ваш оценщик будет знать о различных зонах потенциального шума и несчастных случаев вокруг ближайшего аэропорта.Вы можете найти их на сайте FAA.

При оценке стоимости дома оценщик должен учитывать близость собственности к аэропорту и ее присутствие в зоне. Ей следует попытаться найти сопоставимые продажи, чтобы направить ее.

Вы не получите ссуду VA на новый дом, который будет построен в «чистой зоне» (также известной как «зона защиты взлетно-посадочной полосы»), потому что они расположены в конце действующей взлетно-посадочной полосы. Если вы хотите купить там уже существующий дом (даже если он недавно построен) или в зоне риска аварии, вам необходимо подписать документ, подтверждающий:

Мне известно, что приобретаемая недвижимость находится в конце взлетно-посадочной полосы аэропорта, и это может повлиять на пригодность для жизни, безопасность, стоимость и конкурентоспособность собственности.

Промышленный дом, классифицированный как недвижимость

VA будет гарантировать ссуды на изготовленные (когда-то называвшиеся «мобильными») дома, но есть строгие условия. Самое главное, что дом должен быть официально обозначен как недвижимость, а не как «движимое имущество» (личные вещи) или транспортное средство. Возможно, вы сможете изменить его назначение, но оно должно быть правильно зонировано.

Кроме того, он должен соответствовать Стандартам строительства и безопасности промышленных домов HUD Министерства жилищного строительства и городского развития США.Обычно он должен поставляться с сертификатом и тегами, подтверждающими это.

Другие правила означают, что он должен:

1. Иметь фундамент, способный выдержать вес дома и противостоять сильным ветрам
2. Соответствует местным и государственным нормам
3. Иметь площадь пола не менее 400 квадратных футов, если он одинарной ширины, или 700 квадратных футов, если он двойной.

Если вы покупаете новый блок, который еще не установлен, вам нужно будет предоставить различные планы и спецификации.

Подробнее о получении ссуды на промышленный дом читайте здесь.

Модульные дома

Модульные дома

Mainstream строятся на заводе, доставляются на объект и затем собираются на традиционных фундаментах. После завершения вы не сможете сказать, что они не были построены традиционно («построены из палки» или «построены на месте»).

Другими словами, они ничуть не хуже любого другого дома, а иногда и лучше, потому что в заводских условиях их легче построить.По этой причине оценщики должны оценивать модульные дома точно так же, как и любые другие.

Каркасные модульные дома

Каркасные модульные дома сильно отличаются от обычных модульных домов. Они ближе к промышленным домам, построенным на шасси. Опять же, они должны быть официально обозначены как недвижимость.

Чтобы получить ссуду VA на одного, в нем должны быть:

1. Сняли всю оригинальную ходовую часть (колеса и оси)
2. Ползун с пароизоляцией и несъемным плинтусом из кирпичной кладки с соответствующей вентиляцией
3. Доступ к этому пространству искателя
4. Постоянный фундамент, к которому он прикреплен и который соответствует государственным и местным требованиям.

Вы думаете, что это очень похоже на искусственный дом? Ты прав.

Домашний осмотр и отказ от прав

К настоящему моменту вы знаете об ограничениях оценки жилья. Их основная цель — установить рыночную стоимость дома. И оценщику не обязательно быть специалистом в строительстве.

Если у вас есть сомнения по поводу аспектов конструкции, упомянутых в отчете об оценке или нет, вам, вероятно, следует организовать осмотр дома.

И, если вы запросите отказ от права на любой ремонт, указанный в вашем отчете об оценке, у вас будет больше шансов обосновать свою позицию, если вы приложите отчет о проверке.

Наконец, большинство минимальных требований VA к собственности защищают вас так же сильно, как и отдел. Постарайтесь смотреть на них именно так, а не как на бюрократические придирки. Вы можете быть рады, что сделали.

Подать заявку на жилищный кредит VA

Ссуды в размере

VA — это самый дешевый способ покупки дома. И, несмотря на длинный список требований, приведенных выше, большинство домов вполне соответствуют требованиям VA.

Проверьте свое право на участие и текущие ставки по кредитам VA по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (23 марта 2021 г.)

Утвержденные ссуды для организаций автостоянок и гаражей — Спасение от коронавируса

Тревожная правда о мошенничестве с доходами и автокредитовании

В недавней статье Wall Street Journal подробно рассматривается тема, о которой мы в Cassels Garage слишком часто слышим, — автодилеры, занимающиеся мошенничеством с доходами.Некоторые автосалоны просто не ставят интересы клиента на первое место, вместо этого предпочитая одобрять им автокредиты, которые они реально не могут себе позволить.

809 $ / мес. Оплата автомобиля при доходе 660 $ / мес.?

В статье используется пример женщины по имени Мирна Лопес, которая купила подержанный Pathfinder 2018 года и получила оплату за автомобиль в размере 809 долларов в месяц. Проблема была в том, что она зарабатывала всего около 660 долларов в месяц. Как она получила одобрение на получение ссуды, по которой она даже не могла делать ежемесячные платежи? Печальная правда заключается в том, что дилер предоставил неточную информацию о ее доходах, чтобы получить разрешение на приобретение автомобиля, который утопит ее в долгах.Это называется мошенничеством с доходом и происходит чаще, чем вы думаете. Фактически, примерно каждый пятый автокредит содержит мошенничество с доходами. «Последствием для многих людей является разорение их финансового положения на срок от пяти до 10 лет», — отмечает адвокат Ричард Феферман.

Обязательно прочтите мелкий шрифт

Из-за распространенности мошенничества с доходами, связанного с получением автокредита, покупателям автомобилей как никогда важно проявлять бдительность. Как мы заявляли в предыдущих блогах, если вы можете вообще избежать получения кредита на покупку автомобиля, это почти всегда лучший способ.Если вы все же решите взять автокредит, изучите свои варианты и убедитесь, что полученный заем — это тот, который вы можете себе позволить. Возможно, будет даже разумно позволить юристу ознакомиться с контрактом, прежде чем вы его подпишете, чтобы убедиться, что вся информация верна и достоверна! Когда речь идет о крупных инвестициях, таких как автомобиль, лучше перестраховаться.

В Cassels Garage мы считаем важным делиться полезной информацией с нашими клиентами, особенно когда речь идет об автомобилях.В отличие от автодилеров, которые занимаются мошенничеством с доходами, мы гордимся честностью и порядочностью. Хотя мы не можем в одиночку решить проблему мошенничества с доходами по заявкам на автокредитование, мы можем обратить на это внимание вас, наших уважаемых клиентов и читателей.

Ищите честные автомобильные предприятия

Если вы ищете хорошо зарекомендовавшего себя автомеханика с хорошей репутацией в Мельбурне, Флорида, приходите к нам в Cassels Garage. Мы даем точные расценки и следим за своей высококачественной работой.Мы обслуживаем жителей округа Бревард с 1966 года и предлагаем услуги, включая замену масла, ремонт трансмиссии, техническое обслуживание автомобилей и даже услуги автомобильного консьержа. Начните год с заботы о своем нынешнем автомобиле. Или, если вы хотите купить новую машину, сделайте домашнее задание, чтобы определить, что вы можете себе позволить, чтобы не получить ссуду, которую вы не можете себе позволить. С Новым годом от всей нашей семьи!

Кредиты для автомастерских — 6 способов финансирования гаража

Я уверен, вы согласитесь…

… бизнес-ссуды искать неинтересно …

Помогаем многим владельцам гаражей получить ссуду для автомастерских.

… но мы слышим одно и то же от наших клиентов снова и снова.

Может быть, вы уже были там …

… какой-то ловкий Вилли по телефону притворяется, что у вас «беспроцентная ставка» …

… и все это время босс пытается обманом заставить вас занять деньги под 100%.

Вы, наверное, устали от лжи.

Верно?

Я покажу вам реальные ставки финансирования автосервиса …

… и когда вы можете претендовать на низкие процентные ставки.

Начнем с худшего кредита, который вы могли получить …

Почему коммерческие денежные авансы являются худшим видом финансирования автобизнеса

Предлагаем коммерческие денежные авансы.

Вот наша изысканная торговая презентация:

Серьезно, я знаю, что обычно они первое, что вам предлагают , когда вы звоните в кредитную компанию.

Хотите знать, почему?

Потому что именно это делает компанию, финансирующую автобизнес, приносит больше всего денег …

Честно говоря, многие торгаши по телефону могут заставить звучать продукт действительно хорошо.

Вот как работает продукт ….

Если у вас аванс в размере 25 000 долларов, он может быть рассчитан на выплату в течение 6 месяцев. Ваша окупаемость может составить 1,3 раза или 32 500 долларов.

Вам будет указана суточная оплата …

.. Я имею в виду, выплаты по кредиту всего на 260 долларов в день звучат намного дешевле, чем 5417 долларов в месяц …

… и вам точно не скажут, что процентная ставка 115% ….

В некоторых случаях эти ссуды могут иметь смысл.

Однако мы предлагаем им только тогда, когда нет другого способа получить наличные в ваших руках.

Практически любой другой способ финансирования вашего бизнеса обойдется дешевле.

Авансы ACH на финансирование автомастерских

Не так плохо, как ссуды торговцу наличными , так называемые ссуды ACH.

Это все еще не великолепные продукты, но цены на обычно немного ниже .

Вот разница:

Денежные авансы торговцам составляют фиксированный процент от ваших ежедневных продаж по кредитным картам. Ссуды ACH снимают фиксированную ежедневную сумму с вашего текущего счета.

Даже при том, что эти ссуды обычно стоят меньше, чем выдача наличных торговцу, они все же не обязательно лучший выбор.

Так как они, как правило, довольно короткие (от 6 месяцев до 2 лет), часто выплаты настолько высоки, что никогда не выберется из долговой ловушки.

Серьезно, вернитесь к той ссуде в 25 000 долларов по ставке 1,3 на шесть месяцев. Теперь предположим, что вы получаете более дешевую ссуду на 1,15.

Это означает, что вместо того, чтобы платить 32 500 долларов, вы в конечном итоге платите 28 750 долларов.

Это по-прежнему ежемесячный платеж в размере 4792 доллара.

Опять же, если нет другого способа получить деньги, эти ссуды в порядке.

Но когда мы можем, мы хотели бы показать вам более дешевые варианты.

Например …

Следует ли использовать ссуду с ежедневной выплатой для покупки оборудования для автомагазина?

Угу…

Нет, если вы можете помочь.

Многие ACH и коммерческие кредиторы продвигают свою продукцию как хороший способ получить средства для покупки оборудования для ремонта автомобилей.

У кредиторов, финансирующих оборудование, есть более дешевые варианты.

Здесь мы занимаемся лизингом оборудования и финансированием автомастерских.

Если вы используете средства для покупки оборудования, единственный случай, когда вам следует рассмотреть вопрос о ежедневной ссуде, — это если вы фактически не можете получить одобрение на финансирование оборудования.

Есть ли долгосрочное финансирование механиков?

Да.

Некоторые ссуды для механиков на самом деле довольно хороши.

Хотите знать, самая большая проблема с займами с более высокой стоимостью, на которые мы обратились?

Вот правда:

Если у вас плохой кредит, любой заем, на который вы имеете право, будет неприятным.

Тем не менее, мы постоянно сталкиваемся с владельцами бизнеса с приличной кредитной историей, которым предлагают дорогостоящее финансирование.

Это совсем отстой.

Мы работаем с кредиторами, которые могут помочь вам получить от 25 000 до 500 000 долларов США на срок от 1 до 5 лет по разумным ставкам.

«Разумный» означает от 6% до 30% в зависимости от вашего кредита, прибыльности и т. Д.

Как правило, вы можете претендовать, если:

1. Ваш кредитный рейтинг не менее 625 (иногда 600+)
2. Вы проработали не менее 1 года
3. Вы прибыльны
4. Вы делаете бизнес на сумму не менее 250 000 долларов в год

Эти ссуды обычно являются одним из наших первых вариантов, если вы соответствуете требованиям .

(Вам нравятся разумные цены и платежи, верно? ).

Прочие ссуды для автосалонов с плохой кредитной историей

Мы действительно сталкиваемся с множеством случаев, когда кто-то не может претендовать на один из этих более разумных вариантов.

Однако во многих случаях мы работаем с высокозатратными кредиторами.

Процентные ставки полностью падают

(Начиная с 25% … но если у вас кредитный рейтинг 500, мы говорим о трехзначных цифрах…).

Но , как правило, они все же лучший выбор, чем ежедневные платежи.

Вот почему:

1. Заем продлен до десяти лет, чтобы выплаты были разумными
2. Штраф за предоплату отсутствует

Отсутствие штрафа за досрочное погашение очень важно для дорогостоящих кредитов.

Причина — , потому что эти ссуды на самом деле не предназначены для выплаты в течение десяти лет.

(Вы заплатите целое состояние в виде процентов).

Настоящая цель этих ссуд состоит в том, чтобы помочь вам снова встать на ноги с точки зрения кредита и бизнеса , не обременяя вас выплатой, которую вы действительно не можете себе позволить.

Есть ли 10-летние ссуды для ремонтных мастерских, которые не безумны?

Типа …

Если вы занимаетесь бизнесом не менее 2 лет, мы можем попытаться предоставить вам ссуду SBA.

Это 10-летние ссуды от 30 до 350 000 долларов США со ставкой 6-7% плюс комиссия.

У вас должен быть хороший кредит и хороший денежный поток …

… и терпение.

Обратите внимание, я сказал, «попробуй подставить тебя».

кредитов SBA — это здорово, но на самом деле очень немногие из них проходят.

Однако, если у вас действительно хорошие финансовые показатели и время в бизнесе, мы будем рады помочь вам пройти через этот процесс.