Кредиты под залог квартиры в Омске

Как работает кредит под залог недвижимости?

Как работает кредит под залог недвижимости?

Кредит под залог недвижимости — это один из способов использовать стоимость вашего дома. Но поскольку ваш дом является залогом по кредиту на акционерный капитал, невозврат может поставить вас под угрозу потери права выкупа. Если вы рассматриваете возможность получения кредита — предлагаем ознакоитьбся с информацией на сайте zaraz.org.ua/credits/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti/ на покупку жилья, вот что вам следует знать.

Что такое ипотечный кредит?

Ипотечный кредит может предоставить вам наличные деньги в виде единовременного платежа, который вы возвращаете по фиксированной процентной ставке, но только в том случае, если у вас есть достаточный капитал.

Собственный капитал-это разница между стоимостью вашего дома и тем, что вы все еще должны по ипотеке. Стабильная выплата ипотеки-это один из способов роста собственного капитала. И если стоимость недвижимости в вашем районе растет, ваш капитал может расти еще быстрее.

Как работает кредит на покупку жилья?

Ипотечный кредит дает вам доступ к единовременной сумме денег сразу. Если вы знаете, сколько денег вам понадобится и когда они вам понадобятся — например, для финансирования проекта реконструкции с установленным бюджетом, — это может быть правильным выбором.

Вы будете выплачивать ссуду на покупку жилья — основную сумму и проценты каждый месяц — по фиксированной ставке в течение определенного количества лет. Будьте уверены, что вы можете позволить себе этот второй ипотечный платеж в дополнение к вашей текущей ипотеке, а также другие ваши ежемесячные расходы.

Сколько вы можете занять на кредит под залог собственности?

Ипотечный кредит обычно позволяет вам занять от 80% до 85% стоимости вашего дома за вычетом того, что вы должны по ипотеке. Вы можете сделать некоторые простые математические расчеты, чтобы оценить, сколько вы могли бы занять.

Кредитные продукты

Дальневосточный банк предлагает своим клиентам различные программы потребительского кредитования.

Кредитами могут воспользоваться физические лица, в т. ч. являющиеся сотрудниками предприятий-клиентов Банка, получающие заработную плату на карту, выпущенную Банком, государственные служащие и пенсионеры.

Кредит наличными без обеспечения позволит без залога и поручителей получить необходимую денежную сумму.

Кредит наличными с обеспечением — это самый универсальный вид кредита, подходящий для всех заемщиков.

Кредит под залог недвижимости — это оптимальный выбор для получения крупной денежной суммы.

Рефинансирование ипотеки + потребительский кредит — воспользуйтесь данным видом кредита с возможностью при рефинансировании ипотечного кредита получить дополнительную сумму на рефинансирование потребительского кредита и/или потребительские цели.

Выплачиваете большие проценты по кредиту в другом банке — воспользуйтесь кредитом на рефинансирование кредита по одной из программ кредитования Дальневосточного банка.

Ипотека Дальневосточного банка позволит вам приобрести квартиру/апартаменты, машино-место на первичном или вторичном рынках недвижимости.

Автокредит предоставляется на приобретение:

Кредитная карта с льготным периодом кредитования — это простой и быстрый кредит, оформление которого дает возможность совершать покупки и оплачивать услуги по всему миру, не ограничиваясь собственными средствами. Льготный период кредитования позволяет пользоваться кредитом без начисления процентов.

Индивидуальный подход Банка к клиенту позволит вам выбрать наиболее подходящий вид кредита.

Задать вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

Категория сообщения*

Услуги частным лицамУслуги корпоративным клиентамУслуги малому и среднему бизнесу

Тема сообщения*

Выберите темуVerified by VisaИнформационно-транзакционные терминалыИнтернет-офисДенежные переводыЛичный банковский счетКартыВкладыВопросы и ответы

Населенный пункт*

Выберите населенный пунктАбаканАнгарскАртемАчинскБелебейБиробиджанБлаговещенскБольшой КаменьВилючинскВладивостокДальнереченскДюртюлиЕкатеринбургИжевскИркутскИшимбайКомсомольск-на-АмуреКрасноярскКурганМагнитогорскМиассМоскваНаходкаНефтекамскНогликиОктябрьскийОренбургОхаПермьПетропавловск-КамчатскийРязаньСамараСаранскСпасск-ДальнийСпасский районУлан-УдэУссурийскУфаХабаровскЧебоксарыЧелябинскЮжно-СахалинскЯнаул

Офис*

Выберите офис

Электронная почта*

Текст сообщения*

Обработка персональных данных*

Ипотечный кредит | Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости (ипотечный заём) – описание услуги

Кредит под залог недвижимости – это долгосрочный залоговый заём, в случае которого на недвижимое имущество заёмщика устанавливается в нотариальном порядке ипотека в пользу кредитодателя (ипотечный заём). Такая процедура необходима для обеспечения выполнения заёмщиком своих финансовых обязательств перед кредитодателем. Поскольку кредит является залоговым, то это позволяет нам предложить свои услуги по максимально низким ценам. Кредиты под залог недвижимости в Laen.ee ещё никогда не были такими выгодными!

Кредит под залог недвижимости — типовые условия

• Сумма займа начиная от 1000 €
• Максимальная сумма кредита до 80% от рыночной стоимости залога
• При наличии дополнительного залога сумма — до 100% от рыночной стоимости залога
• Базовый интресс начиная от 0.75% в месяц или 9% в год
• Залогом может быть любая недвижимость по всей Эстонии (квартира, дом, участок земли или леса, дача)
• Возможен платежный отпуск по основной сумме кредита до 12 месяцев

Кредит под залог недвижимости — процесс ходатайствования

• Внимательно ознакомьтесь с условиями выдачи займа и стоимостью услуги
• Заполните форму ходатайства на нашем сайте, указав точные данные о себе и данные о залоге, и затем нажмите кнопку “Подать ходатайство”
• После рассмотрения Вашего ходатайства наш специалист пригласит Вас в наш офис на консультацию и расскажет Вам о дальнейшей процедуре получения кредита
• Деньги поступят на Ваш банковский счет сразу после нотариального установления ипотека, которой гарантируется возврат займа
• Помните, что невыполнение своих обязательств может привести к потере права собственности на заложенное имущество

В случае возникновения вопросов просим Вас звонить на номер 663 0112 или прислать свои вопросы на адрес нашей электронной почты [email protected].

Кредит под залог недвижимости — почему это выгодно?

Кредит под залог недвижимости — почему это выгодно?

Порой случается, что финансовые трудности заставляю врасплох. К сожалению, ситуации бывают разные, например, деньги нужны срочно, возможности одолжить у знакомых нет, а оформление кредита в банке требует времени. Credit96 предлагает простое, и в то же время выгодное решение – кредит под залог недвижимости. Мы предоставляем кредит под залог имущества на любые цели. Для нас не важна ваша кредитная история и уровень дохода, а наша гарантия – это честное сотрудничество и нотариально заверенные документы.

Кредит под залог недвижимости – это выгодно, потому что другого залога, который обладает такой ценностью, как недвижимость – вы не найдете. Однако, важно понимать, что под недвижимостью не всегда подразумеваются квартира, дом, авто. Кредит96 берет под залог как нежилые строения, то есть те, которые еще на стадии постройки, так и землю. Кредит под залог, как правило, является не целевым, а значит, распоряжаться деньгами вы можете на свое усмотрение – это может быть как ремонт, оплата обучения, отдых, так и лечение либо инвестиции в бизнес.

Кредит под залог недвижимости – один из самых популярных видов кредитования во всем мире, который помогает выкарабкаться из трудных ситуаций. Это достаточно кардинальное, но иногда единственно правильное решение. Сегодня многие сферы бизнеса находятся «на волоске» и нуждаются в финансовой поддержке. Нередко случается, что фирма не выдерживает натиска определенных обстоятельств и, рано или поз дно, рушится.

При возникновении подобных ситуаций, залог помещений в Credit96 однозначно поможет. Максимальная сумма, которую предлагает организация Кредит96 — 50 тысяч долларов. Конечно, для большинства фирм – это небольшая сумма, однако если вы оказались в долгах, мы поможем их оперативно закрыть. Главное – вы должны иметь четкий план погашения кредита.

Кроме необходимости спасти бизнес, бывают и более печальные потребности. Нередко люди оказываются в ситуациях, когда необходима экстренная операция, цена которой исчисляется в десятках тысячах долларах. И найти такую сумму быстро – непосильная задача для 90% людей. Организация Кредит96 не мучает клиентов лишней бюрократией. Пакет документов тут минимален и содержит лишь то, что требует закон. Кроме того, мы не растрачиваем деньги клиентов понапрасну, а наоборот – обеспечиваем заемщика бесплатными услугами.

В кризисных условиях, когда банки ужесточают кредитные условия, лучше обратиться в Credit96, потому что заходя на сайт нашей компании http://credit96.com.ua/:

• 
  вы можете получить кредит на довольно большую сумму денег – до 50 тысяч долларов;
• 
  вы можете получить денежные средства уже на следующий день, после подписания всех документов;
• 
  организация оформляет кредит под залог людям, которые неофициально трудоустроены, либо имеют не самую лучшую кредитную историю;
• 
  специалисты нашей компании за минимальное время принимают решение о выдаче кредита под залог.

Обращайтесь к нам и решайте свои финансовые проблемы с нашей помощью.

Кредит под залог недвижимости – вариант, где нет проигравших

Взять небольшой потребительский кредит при наличии официального дохода несложно. Совсем другое дело – крупные банковские ссуды. Чтобы сделка состоялась, помимо хорошего стабильного заработка требуется ликвидное обеспечение. Получить кредит под залог недвижимости проще, чем под поручительство физического лица, поскольку банки охотнее выдают такие займы.

Финансирование под обеспечение объектов недвижимости выгодно обеим сторонам. Для кредитора ценное имущество служит гарантией возврата заемных средств. Заемщик обретает шанс взять нужную сумму на более длительный срок, чем предусмотрено программами потребительского кредитования.

Что нужно знать об этом виде ссуд

1. Банки охотнее всего принимают в качестве обеспечения нежилые объекты с высокой степенью ликвидности. Квартиры, в которых прописаны люди, (особенно дети) ценятся меньше всего. Идеальный вариант – нежилые помещения, расположенные в районах с развитой инфраструктурой.
2. До полного погашения долга заемщик не сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом. Он лишается права продавать заложенные объекты и передавать их в дар третьим лицам. При этом он по-прежнему является их собственником. С согласия банка владелец жилья может даже сдавать площади в аренду и прописывать там других людей.
3. Получатель денег может сэкономить на платежах, поскольку процентные ставки по залоговым ссудам ниже, чем по обычным потребительским займам.
4. Максимальный лимит по таким кредитам напрямую зависит от стоимости объекта залога и, как правило, не превышает 50-60% от цены имущества. Размер доходов, подтвержденных бухгалтерской справкой, решающего значения не имеет.

Что нужно для получения займа под залог недвижимого имущества

Процедура получения наличности в рамках этого вида финансирования стандартна. Чтобы оформить кредит под залог недвижимости, нужно обратиться в ближайшую финансовую компанию. Но если хочется взять ссуду на самых выгодных условиях, стоит воспользоваться сервисом Выберу.ру. На этом интернет-портале регулярно публикуются предложения по программам различных банков.

Посетители сайта могут не только сравнивать параметры финансирования, но и отправлять заявки на получение займов напрямую, без посещения офисов кредитных организаций.

Для удобства пользователей предусмотрена система отбора. Процедура поиска займов максимально упрощена. Для лучшего ориентирования в предложениях на сайте публикуется рейтинг кредитов, который учитывает основные параметры услуги и показатели банка.

Потребительский кредит под залог недвижимости

Потребительский кредит под залог недвижимости

Потребительский кредит под залог недвижимости – это кредит
с низкой ставкой вознаграждения. Кредит оптимален, если
размер платежа имеет значение. Кредит на любые цели.

*    Срок кредита зависит от вида
предоставляемого обеспечения 

**   Ставка
по кредиту зависит от срока кредитования и вида обеспечения 

О закрытии филиала в г. Актау

Сообщаем о закрытии филиала АО
«AsiaCredit Bank (АзияКредит Банк)» в г. Актау, расположенного по адресу: г. Актау,
5 микрорайон, здание №46.
По всем вопросам просим обращаться
в Головной банк или в Филиал в г. Алматы, расположенные по адресу:
г. Алматы, ул. Тулебаева, д. 38/61
телефон: 8&nbsp…
04.08.2021

Банковский ресурсный центр: Кредитование коммерческой недвижимости

Банковский ресурсный центр

Кредитование коммерческой недвижимости (CRE) включает финансирование приобретения, девелопмента и строительства (ADC), а также финансирование приносящей доход недвижимости. Приносящая доход недвижимость включает недвижимость, сдаваемую в аренду третьим сторонам, и нежилую недвижимость, занимаемую ее владельцем или связанной стороной.

Законы и правила

Основные законы и постановления, относящиеся к учреждениям, находящимся под надзором FDIC; обратите внимание, что могут применяться и другие законы и постановления.

• Приложение A к Части 364 — Межведомственное руководство
  Установление стандартов безопасности и надежности
  обеспечивает операционные и управленческие стандарты безопасности и
  надежность с учетом качества активов и роста активов
• Часть 365 — Стандарты кредитования недвижимости
  предоставляет стандарты для кредитования недвижимости и адресов
  принятие и поддержание письменных политик
  для продления кредита, обеспеченного недвижимостью или
  сделаны с целью финансирования постоянных улучшений
  недвижимость
• Часть 323 — Аттестация
  обсуждает требования к письменной оценке некоторых сделок с недвижимостью
• Статья 337.2 — Резервные аккредитивы
  обсуждает расчет юридических ограничений по кредитованию, в том числе кредитов любому
  заемщик, ссуды аффилированным лицам банка или совокупные ссуды
• Раздел 337.3
  а также
  Положение Совета Федеральной резервной системы O
  адресовать предоставление кредита от учреждения своему
  исполнительные директора, директора и основные акционеры
• Часть 347 — Международное банковское дело
  обсуждает требования к учреждениям для участия в зарубежных
  финансовая деятельность
• Постановление Совета Федеральной резервной системы W
  ограничивает определенные операции между банками и их аффилированными лицами

Контрольные ресурсы

Часто задаваемые вопросы, рекомендации, заявления о политике и
другая информация, выданная только FDIC или межведомственным
основы, предназначенные для содействия безопасным операциям.

• Руководство по управлению рисками экзаменационной политики
  • Раздел 3.1 — Качество активов
    описывает области, на которые следует обратить внимание при передаче актива
    рейтинг качества и определяет каждый рейтинг
  • Раздел 3.2 — Ссуды
    описывает процесс проверки для оценки кредитной политики
    и практики кредитного администрирования, а также их
    эффективность для поддержания качества ссуд и минимизации потерь
  • Раздел 3.8 — Забалансовые операции
    описывает процесс проверки таких элементов, как ссуды.
    обязательства, аккредитивы и возобновляемые инструменты
• Заявление о разумном управлении рисками при кредитовании коммерческой недвижимости
  обсуждает важность поддержания дисциплины андеррайтинга и практики кредитного администрирования для выявления, измерения, мониторинга и управления рисками.
• Межведомственное консультирование по использованию оценок в финансовых операциях с недвижимостью
  отвечает на вопросы относительно использования оценки вместо оценки для оценки рыночной стоимости залога недвижимого имущества
• Консультации FDIC по эффективным методам управления рисками для
  Приобретенные ссуды и приобретенные ссуды
  обсуждает важность андеррайтинга и администрирования кредита
  покупок и участия, как если бы они
  исходит от закупочной организации
• Заявление о политике в отношении разумных расчетов ссуды на коммерческую недвижимость
  рассматривает надзорные оценки усилий учреждений по обновлению
  или реструктуризируйте ссуды кредитоспособным заемщикам, которые могут
  уменьшение операционных денежных потоков, обесцененной стоимости обеспечения или
  длительные продажи и поглощение аренды
• Управление концентрацией коммерческой недвижимости в сложных условиях
  подчеркивает важность сильного капитала, уровней резервов на возможные потери по ссудам и надежных методов управления кредитными рисками
• Концентрация в кредитовании коммерческой недвижимости
  продвигает разумные методы управления рисками и соответствующие уровни капитала для безопасного и надежного кредитования
• Руководство по программе экологического риска
  дает направление для оценки потенциальных неблагоприятных последствий загрязнения окружающей среды для стоимости недвижимости и связанной с этим ответственности
• Управление рисками, связанными с приобретением, развитием и кредитованием строительства
  обсуждает информацию, изложенную в Части 365 — Стандарты кредитования недвижимости
• Работа с заемщиками
  • Совместное заявление о дополнительных кредитах в связи с COVID-19
    предоставляет принципы управления рисками и защиты потребителей, которые следует учитывать при работе с заемщиками по кредитам, приближающимся к концу первоначального периода размещения
  • Пересмотренное межведомственное заявление об изменениях ссуды по финансовым
    Учреждения, работающие с клиентами, пострадавшими от
    Коронавирус
    поощряет деятельность и предоставляет надзорные мнения по
    нормативная отчетность по просроченным и ненакопленным кредитам, и
    реструктуризация проблемных долгов
  • Часто задаваемые вопросы о влиянии коронавируса
    решать различные вопросы, которые могут возникнуть как финансовые
    учреждения работают с клиентами и сообществами
  • Ответственное кредитование потребителей и малого бизнеса за небольшие деньги в ответ на COVID-19
    поощряет финансовые учреждения предлагать ссуды в небольшие доллары таким образом, чтобы обеспечить справедливое отношение к потребителям и соответствовать безопасной и надежной практике
  • Межведомственное заявление об удовлетворении кредитных потребностей кредитоспособных заемщиков малого бизнеса
    обеспечивает надзорную перспективу разумного кредитования малого бизнеса
  • Межведомственное заявление о соблюдении требований кредитоспособности
    Заемщики
    обеспечивает надзорную перспективу предоставления кредита
    предприятия, потребители и другие кредитоспособные заемщики
  • Руководство по решению некоторых вопросов, связанных с реструктуризацией проблемной задолженности
    дает представление о порядке бухгалтерского учета и нормативном уровне кредитного риска или классификации ссуд на коммерческую и жилую недвижимость, которые подверглись реструктуризации проблемной задолженности
  • Заявление о межведомственной политике в отношении документации для ссуд малому и среднему бизнесу и фермерским хозяйствам
    описывает шаги, предпринятые для исправления возможного неправильного понимания нормативных требований для кредитования кредитоспособных малых и средних предприятий и фермерских хозяйств.
• Ресурсы Закона о реинвестициях в сообществах (CRA)

Прочие ресурсы

Дополнительная информация, касающаяся безопасных банковских операций.

• Наблюдательный совет FDIC — осень 2019 г.
  статья «Управление риском концентрации ссуды на коммерческую недвижимость»
• Наблюдательный совет FDIC — зима 2011 г.
  статья «Управление процессом оценки недвижимости»

Ссуды на коммерческую недвижимость | Сберегательный банк Хэддона (Хэддон-Хайтс, Нью-Джерси)

Отчет о звонках в банк. Часто задаваемые вопросы: когда ссуда считается ссудой на недвижимость?

Когда я провожу классы отчетов по звонкам по всей стране, одна из областей, к которой у банкиров постоянно возникают вопросы, — это классификация ссуд. Банковские регуляторы ожидают, что от учреждения к учреждению будет поступать последовательная отчетность по кредитам, основанная на рекомендациях по отчетам о вызовах, но на самом деле применять эти рекомендации на повседневной основе к огромному разнообразию кредитов, которые приходят через дверь, не всегда легко.

Итак, в этой серии блогов мы собираемся ответить на некоторые часто задаваемые вопросы, связанные с кодированием ссуд и отчетностью, начиная с очень простого вопроса. Что делает ссуду ссудой на недвижимость?

Определение

Согласно глоссарию отчета об обращении за недвижимостью, заем, обеспеченный недвижимостью, — это заем, который при выдаче полностью или в значительной степени обеспечен залогом (залогами) на недвижимое имущество, для которого залог (ия) является центральным для предоставления кредита. . Чтобы считаться полностью или в значительной степени обеспеченным недвижимостью, оценочная стоимость залога недвижимого имущества на момент выдачи должна превышать 50% от основной суммы ссуды на момент выдачи после рассмотрения любых предыдущих залогов.

Это определение нужно переварить. Вот области, на которых следует сосредоточиться:

• Стоимость залога недвижимости превышает 50% от первоначального остатка по кредиту
• Недвижимость играет ключевую роль в предоставлении кредита. Это не означает излишнюю осторожность.
• Если существует несколько залогов на недвижимость, рассмотрите остатки предыдущих залогов.

Недвижимость — король

Согласно руководящим принципам отчета о звонках, недвижимость — король.Если ссуда обеспечена недвижимостью, не имеет значения, кто является клиентом и для чего он использует средства, ссуда должна быть указана как ссуда на недвижимость в Приложении RC-C, Строка 1, раздел. (Единственным исключением из этого правила являются ссуды, выданные государственным или местным муниципалитетам, о которых необходимо указывать в Приложении RC-C, строка 8, даже если они обеспечены залогом недвижимого имущества.)

Многие ссуды явно относятся к ссудам на недвижимость и не требуют каких-либо дополнительных размышлений, но когда задействовано несколько элементов обеспечения или цель ссуды предназначена для чего-то другого, а не для покупки недвижимости, все может быстро усложниться.

Примеры для рассмотрения

.

Следующие шаги

Кодирование ссуд

может оказать существенное влияние на восприятие регулирующим органом истории списаний банка, концентрации кредитного риска и процента проблемных ссуд, поэтому последовательная отчетность по ссудам имеет решающее значение.Мы рекомендуем банкам назначить кого-нибудь для проверки более сложных структур ссуд и принятия окончательного решения о том, как ссуды должны кодироваться для целей отчета о звонках.

Если у вас есть вопросы об отчете о звонках или кодировке ссуды, вам поможет CLA. Пожалуйста свяжитесь с нами.

Теги: Отчет о звонках, Финансовые институты в целом, Кредитование | Комментарии к отчету о звонках в банк отключены. Часто задаваемые вопросы: когда ссуда считается ссудой на недвижимость?

Аманда Гарнетт (Amanda Garnett) — руководитель практики финансовых учреждений компании CliftonLarsonAllen (CLA) из Пеории, штат Иллинойс.В настоящее время она возглавляет отдел налогообложения финансовых учреждений Среднего Запада и обслуживает учреждения размером от 15 до 3,5 млрд долларов с общим объемом активов.

Помимо соблюдения налоговых требований, Аманда помогает клиентам в области налогового консультирования, слияний и поглощений и нормативной отчетности. Она также регулярно ведет курсы для банковских ассоциаций по всей стране.

: Кодекс бизнеса и профессий Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2009 года :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

КОДЕКС ДЛЯ БИЗНЕСА И ПРОФЕССИИ

РАЗДЕЛ 10240-10248.3

10240. (а) Каждый брокер по недвижимости, действуя в пределах
подраздела (d) Раздела 10131, который договаривается о ссуде,
обеспеченные непосредственно или залогом залогом недвижимого имущества,
в течение трех рабочих дней после получения заполненной письменной ссуды
заявление или до того, как заемщик возьмет на себя обязательства по примечанию,
в зависимости от того, что наступит раньше, вызвать заемщику
заявление в письменной форме, содержащее всю информацию, требуемую
Раздел 10241. Он должен быть лично подписан заемщиком и
брокер по недвижимости, ведущий переговоры о ссуде или по недвижимости
лицензиат, действующий от имени брокера при ведении переговоров по ссуде.Когда так
оформлен, его точная копия должна быть доставлена ​​заемщику в
время его исполнения. Брокер по недвижимости, ведущий переговоры о
ссуды должны храниться в архиве в течение трех лет действительные и
верная копия выписки, подписанная заемщиком.
   Ни один лицензиат недвижимого имущества не может разрешить подписание заявления
заемщик, если какая-либо информация, требуемая Разделом 10241, не указана.
   (b) Для целей применения положений настоящей статьи:
брокер по недвижимости действует в смысле подразделения (d)
Раздела 10131, если он или она просит заемщиков или побуждает заемщиков
быть запрошенным посредством явных или подразумеваемых заявлений о том, что
брокер будет выступать в качестве агента при оформлении кредита, но на самом деле
ссуду заемщику из средств, принадлежащих брокеру.(c) В сделке по ипотечной ссуде, регулируемой на федеральном уровне.
в котором основная сумма кредита превышает уровень основного кредита
изложено в Разделе 10245, брокер по недвижимости удовлетворяет
требований этого раздела, если заемщик получает (1) "хороший
оценка веры », удовлетворяющая требованиям Недвижимости
Закон о порядке урегулирования от 1974 г. (12 U.S.C.A. 2601 et seq.), И
с указанием номера лицензии брокера на недвижимость и четкого
и заметное заявление на лицевой стороне документа о том, что
«добросовестная оценка» не является обязательством по предоставлению кредита (2)
раскрытие всей необходимой информации в соответствии с Законом о предоставлении правды (15
U.S.C.A. 1601 et seq.), И (3) если ссуда содержит баллон
положение об оплате, раскрытие информации описано в подразделе (h)
Раздел 10241, раскрытие баллона, требуемое для этой ссуды,
Fannie Mae или Freddie Mac или альтернативное раскрытие информации, определяемое
комиссар для удовлетворения требований Правды в кредитовании
Действовать.
   Перед тем как получить обязательство по ссуде, заемщик должен:
подтвердить в письменной форме получение «добросовестной оценки» и всех
раскрытие информации, требуемое Законом о предоставлении правды.В
брокер по недвижимости должен хранить в досье в течение трех лет
верная и правильная копия подписанного подтверждения, а также верная и
точная копия «добросовестной оценки» и все применимые
раскрытие информации, требуемое Законом о правде в кредитовании, подтвержденное
заемщик.

10240.1. Положения этой статьи, за исключением
положения Раздела 10240 применяются только к займам, обеспеченным
жилище.

10240.2. В этой статье «жилище» означает любое из
следующие единицы, которые принадлежат лицу, подписавшему ипотеку, или
договор доверительного управления, обеспеченный жилой единицей на момент оформления
ипотеки или доверительного договора:
   (а) Отдельная квартира в кондоминиуме или кооперативе.(b) Любой участок, содержащий только жилые дома, если общая
количество единиц на посылке - четыре или меньше.

10240,3. (а) Комиссар применяет руководство по
риски нетрадиционных ипотечных продуктов опубликованы 14 ноября 2006 г.,
Конференцией надзорных органов государственных банков и Американской
Ассоциация регуляторов жилищной ипотеки и Заявление о
Субстандартное ипотечное кредитование, опубликованное 17 июля 2007 г.
вышеупомянутые организации и Национальная ассоциация потребителей
Кредитным администраторам, брокерам по недвижимости, действующим в
значение раздела 10131.1 или подраздел (d) Раздела 10131.
   (b) Комиссар может принять чрезвычайные и окончательные правила для
как можно скорее прояснить применение этого раздела.
   (c) Брокер по недвижимости, действующий в рамках значения Раздела
10131.1 или подраздел (d) Раздела 10131 должен принимать и соблюдать
политики и процедуры, разумно предназначенные для достижения
цели, изложенные в документах, описанных в подразделе (а).

10241. Заявление, требуемое статьей 10240, форма которой
утверждается уполномоченным, оговаривает отдельно
Следующие пункты:
   (а) предполагаемые максимальные затраты и расходы по предоставлению ссуды,
которые должны быть оплачены заемщиком, включая, помимо прочего,
следующий:
   (1) Плата за оценку.(2) Комиссия за условное депонирование.
   (3) Правовой титул.
   (4) Нотариальные сборы.
   (5) Плата за запись.
   (6) Комиссия за кредитное расследование.
   Если лицензиат недвижимости выполняет или должен выполнить любое из
услуги, затраты и расходы на которые раскрываются в соответствии с настоящим
подразделения, лицензиат имеет право на эти расходы и
расходы в дополнение к расходам, указанным в подразделе (б).
   (b) Общая сумма брокерских услуг или комиссионных, заключенных по контракту, или
быть полученным брокером по операциям с недвижимостью за услуги, выполненные как
агент по переговорам, закупке или организации ссуды или
общая сумма комиссий за выдачу кредита, баллов, бонусов и других сборов в
вместо процентов, которые должны быть получены брокером, если он или она решит
выступать в сделке в качестве кредитора, а не агента.(c) Любые залоговые права в отношении недвижимого имущества, о которых сообщает
заемщика, его приблизительную сумму и будет ли каждое залоговое право
оставаться старшим или подчиняться залоговому удержанию, которое обеспечит
кредит.
   (d) предполагаемые суммы, подлежащие выплате по распоряжению заемщика,
как указано заемщиком, включая, но не ограничиваясь:
   (1) Взносы по страхованию от пожара.
   (2) Суммы, причитающиеся по предыдущим залогам, включая проценты и другие
сборы, возникающие в связи с оплатой, выпуском,
повторное заселение, исчезновение или иное удаление записи о предыдущем
залоги.(3) Суммы, причитающиеся другим кредиторам.
   (4) Заявление о допущении, передаче, пересылке и получателе
сборы.
   (e) Предполагаемый остаток ссудных средств, подлежащих выплате
заемщик после вычета общей суммы раскрытых в соответствии с
подразделы (а), (б) и (г).
   (f) Основная сумма займа.
   (g) процентная ставка.
   (h) Срок кредита, количество платежей, сумма
каждого платежа и приблизительный остаток, подлежащий выплате при наступлении срока погашения, и
следующее примечание, выделенное жирным шрифтом 10 пунктов:

"УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ЗАЕМЩИКА: ЕСЛИ У ВАС НЕТ СРЕДСТВ ДЛЯ ОПЛАТЫ ШАРА
ОПЛАТА, КОГДА ОНА СЛЕДУЕТ СЛЕДУЕТ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ НОВЫЙ КРЕДИТ ПРОТИВ
ВАША СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ОПЛАТЫ ШАРИКА.В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВЫ МОЖЕТЕ
СНОВА ДОЛЖНЫ ОПЛАТИТЬ КОМИССИИ, СБОРЫ И РАСХОДЫ ЗА ОРГАНИЗАЦИЮ
НОВОГО КРЕДИТА. КРОМЕ ТОГО, ЕСЛИ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ
ПЛАТЕЖИ ИЛИ ПЛАТЕЖНЫЙ ПЛАТЕЖ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОТЕРЯТЬ СОБСТВЕННОСТЬ И ВСЕ
ВАШ КАПИТАЛ ПЕРЕД ЗАКРЫТИЕМ. Помните об этом, принимая решение
СУММА И УСЛОВИЯ ДАННОГО КРЕДИТА ".

   (i) Заявление, содержащее имя брокера по недвижимости.
переговоры о ссуде, его или ее номер лицензии и адрес
его или ее лицензированное место деятельности.(j) Если брокер предполагает, что ссуда заемщику может быть
сделанное полностью или частично из средств, контролируемых брокером, заявление на
этот эффект.
   Для целей этого раздела «фонды, контролируемые брокером» означает
средства, принадлежащие брокеру, супругу, ребенку, родителю, бабушке или дедушке,
брат, сестра, тесть, теща, зять или
невестка брокера или любое лицо, в котором брокер
самостоятельно или вместе с любым из вышеперечисленных родственников брокера
с долей владения 10 и более процентов.(k) Условия привилегий и штрафов по предоплате, если таковые имеются.
   (l) Заявление о том, что покупка кредита или кредитная инвалидность
Страхование не требуется как условие для получения кредита.
   (m) Если размер ссуды находится в пределах, указанных в
Раздел 10245, свидетельство лицензиата недвижимости
переговоры о ссуде о том, что ссуда предоставляется в соответствии с
положения этой статьи.

10241,1. (а) Покупка кредита на страхование жизни на срок
страхование заемщика или кредитного страхования для обеспечения возмещения
платежи, подлежащие оплате по задолженности, не требуются в качестве
условие выдачи кредита по данной статье.(b) Лицензиат может предоставлять через должным образом лицензированных агентов, и
взыскать с заемщика расходы на покупку, срок кредита
страхование жизни заемщика и страхование кредитоспособности
обеспечить возмещение причитающихся платежей по задолженности,
с согласия заемщика. Форма и размер страховки должны
утверждаться Комиссаром по страхованию, как предусмотрено в Разделе
779.9 Страхового кодекса. Страхование осуществляется в размере, не превышающем
сверх того, что разумно необходимо для выполнения обязательства
заемщику, и на срок, не превышающий срок кредита.Только один взнос по страхованию кредитной инвалидности может быть получен
лицензиату в связи с любым кредитным договором независимо от
количество заемщиков, и только один заемщик может быть застрахован, кроме
когда более одного заемщика являются стороной кредитного договора и
каждый заемщик является наемным работником, чьи доходы обоснованно полагаются
после того, как кредитор погасит ссуду, каждый заемщик может
быть застрахованным.
   (c) Лицензиат может взыскать с заемщика расходы на
приобретение страховки от пожара и опасностей на имущество, предлагаемое как
обеспечение ссуды, чтобы разумно застраховать от убытков по
разумный срок с учетом обстоятельств ссуды, (1) если
полис или полисы страхования выплачиваются заемщику или
любой член его или ее семьи, независимо от того, является ли
оговорка о залогодержателе прилагается, и (2) если страхование продается по
стандартные ставки через лицензированных агентов.(d) Если премии по любому страхованию, предусмотренному в соответствии с этим разделом,
подлежат выплате из средств ссуды, любой уплаченной таким образом суммы и любых
комиссия согласно подразделу (b) Раздела 10242, относящаяся к
заимствование этой суммы не должно учитываться при определении того,
ссуда освобождена от этой статьи в соответствии с разделом 10245.

10241,2. Если брокер решит предоставить ссуду в соответствии с Разделом
10240, который полностью или частично состоит из средств, контролируемых брокером, как
определено в подразделе (j) Раздела 10241, брокер должен сообщить
заемщику этого факта не позднее, чем на следующий рабочий день после
проведения выборов, но в любом случае до закрытия депонирования
кредитная сделка.10241,3. В любой кредитной операции, при которой комиссия взимается с
заемщик для оценки недвижимости, которая будет служить
обеспечение кредита, необходимо предоставить копию отчета об оценке
брокером или от его имени как для заемщика, так и для кредитора в
или до закрытия кредитной сделки.

10241,4. (а) До того, как заемщик получит обязательство по какой-либо ссуде
обеспечен жилым помещением с воздушным платежом и
в противном случае в соответствии с разделом 10240, если какое-либо соглашение включает
обещание, представление или подобное обязательство продлить или добиваться
продление срока ссуды или рефинансирование ссуды, и
обязательство не указано в простом векселе, подтверждающем
ссуду или в гонщике к этой примечании, предприятие должно быть в
в письменной форме и уведомление, требуемое данным разделом, должно быть предоставлено
заемщик.(b) Уведомление, требуемое подразделом (а), должно указываться в
не менее 10 пунктов полужирным шрифтом с заглавной буквы:
   "КАК НАСТОЯЩИЙ КРЕДИТ ПРЕДУСМОТРЕН ДЛЯ ПЛАТЕЖНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ, СМОТРИТЕ ИПОТЕКУ
ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСКРЫТИИ КРЕДИТА / НАДЕЖНАЯ ОЦЕНКА ВАЖНО
ИНФОРМАЦИЯ О ПЛАТЕЖНЫХ ШАРИКАХ. ТАКЖЕ СМОТРИТЕ КРЕДИТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
И НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСШИРЕНИИ ВАШИХ КОНКРЕТНЫХ ПРАВ И
ОБЯЗАННОСТИ ".
   (c) Уведомление должно также содержать жирным шрифтом не менее 10 пунктов
заглавные буквы, любое из следующих утверждений в зависимости от
какое заявление лучше всего описывает характер обязательства:
   (1) Кредитор или держатель облигаций согласились на продление,
рефинансирование или пересмотр условий этого кредита, а также
подписанное соглашение кредитора или держателя облигации прилагается (или уведомление
может описывать метод, использованный для предоставления этого подписанного документа).Передача брокером обязательства кредитора или держателя облигации или
брокерское представительство этого предприятия в соответствии с настоящим
раздел, сам по себе не создает и не изменяет какое-либо агентство или аналогичный
отношения между кредитором или держателем векселя и заемщиком, или
кредитор или держатель нот и брокер.
   (2) Брокер, ____ (укажите название брокера, создающего или организовывающего
займа), согласился приложить все усилия для получения
будущее продление, рефинансирование или пересмотр кредита
кредитор или владелец банкноты.Не может быть никакой гарантии, что
кредитор или владелец банкноты согласны.

10242. Максимальный размер расходов, сборов и процентов, подлежащих уплате.
выплачивается заемщиком в отношении любой ссуды, подпадающей под действие настоящей статьи
должны быть следующими:
   (а) максимальная сумма всех затрат и расходов, указанных в
подраздел (а) Раздела 10241, за исключением фактических титульных сборов
и сборы за регистрацию, не должны превышать 5 процентов от основной суммы
сумма кредита или триста девяносто долларов (390 долларов), в зависимости от того, что
больше, но ни в коем случае не превышает семисот долларов (700 долларов),
при условии, что указанная максимальная сумма ни в коем случае не превышает фактических
оплаченные, понесенные или разумно заработанные расходы и издержки.(b) Максимальный размер сборов, указанных в подразделе
(b) Раздела 10241 не может превышать следующих сумм:
   (1) В случае ссуды, обеспеченной напрямую или под залог, в
полностью или частично по первому трастовому договору, 5 процентов от основной суммы
сумма ссуды, если срок ссуды составляет менее
более трех лет и 10 процентов, если срок составляет три года
лет или больше.
   (2) В случае ссуды, обеспеченной напрямую или залогом
договор доверительного управления, кроме первого договора доверительного управления, 5 процентов от основной суммы
сумма ссуды, если срок ссуды составляет менее
более двух лет, 10 процентов, если срок составляет два года
но менее трех лет, и 15 процентов, если срок является периодом
от трех лет и более.(3) Что касается дальнейшего аванса векселя, сборы должны
не превышать комиссию по первоначальной ссуде в той же сумме, что и
дальнейший аванс и производится на срок, равный оставшемуся сроку
банкноты, по которой производится дальнейшее авансирование, включая любые
его расширение.
   (c) Никакие проценты не могут взиматься за любой период до
дата, когда средства по ссуде становятся доступными для
заемщику или депонируются на условном депонировании.

10242,5. (а) Комиссия за просрочку платежа
погашение кредита, обеспеченного ипотекой или доверительным актом на недвижимое имущество
не может превышать сумму, равную 10 процентам от суммы платежа
причитается, за исключением того, что может взиматься минимальная плата в размере пяти долларов (5 долларов США)
когда штраф за просрочку платежа, разрешенный этим разделом, иначе был бы
меньше этой минимальной платы.Плата, разрешенная этим разделом, может быть оценена только как
процент прироста любого причитающегося взноса, который
относится к основной сумме и процентам.
   (b) Никакая плата не может взиматься более одного раза за одно и то же опоздание.
оплата рассрочки. Никакие штрафы за просрочку платежа не могут быть
платеж, который оплачивается или выставляется в полном объеме в течение 10 дней после
запланированный срок погашения, даже несмотря на то, что платеж с более ранним сроком погашения
или просроченный платеж по более раннему взносу мог не быть оплачен в
полный.Для целей этого подразделения оплата или тендер в размере
платеж, произведенный в течение 10 дней после установленной даты платежа, должен
считаться совершенными или предложенными для оплаты этого
рассрочка.
   (c) В соответствии с этим может взиматься штраф за просрочку платежа.
подразделение для оплаты любого балансового платежа более 10 дней
после установленного срока. Сбор не может превышать сумму, равную
максимальный штраф за просрочку, который мог быть начислен в отношении
самый крупный ранее подлежащий оплате разовый ежемесячный платеж, кроме
воздушный шар, умноженный на сумму единицы плюс количество
месяцев с момента начала начисления пени за просрочку платежа.Для
Для целей этого подразделения «месяц» означает период между
конкретный день календарного месяца и тот же день следующего
календарный месяц.

10242,6. (а) Основная сумма и начисленные проценты по любой обеспеченной ссуде
по ипотеке или доверительному договору на недвижимое имущество, содержащее только
односемейное жилье, занимаемое собственником, может быть оплачено полностью или частично.
часть в любое время, но только предоплату в течение семи лет после
дата оформления такого залога или доверительного управления может быть предметом
на предоплату, а затем исключительно в соответствии с настоящим документом.Количество
не более 20 процентов невыплаченного баланса может быть предоплачено в любом
12-месячный период. Комиссия за предоплату может взиматься на любую сумму.
предоплата в течение любого 12-месячного периода, превышающая 20 процентов неоплаченной суммы
остаток, комиссия не должна превышать сумму, равную платежу
процентов за шесть месяцев на предоплаченную сумму, превышающую 20
процент от невыплаченного остатка.
   (b) Несмотря на подраздел (а), предоплата не производится.
штраф, взимаемый с заемщика по ссуде, подпадающей под действие настоящего раздела, если
жилище, обеспечивающее ссуду, было повреждено до такой степени из-за
стихийное бедствие, в связи с которым чрезвычайное положение объявлено
Губернатор, в соответствии с главой 7 (начиная с статьи 8550)
Раздел 1 раздела 2 Правительственного кодекса, что жилище
не может быть заселен, и предоплата причинно связана с этим.(c) В данном разделе «жилище, занимаемое владельцем» означает
жилище, которое будет принадлежать и занимать лицо, подписавшее
ипотека или доверительный акт, обеспеченный жилищем в течение 90 дней после
оформление ипотеки или доверительного управления.

10243. Если заем не погашен из-за невыполнения
заемщик должен раскрыть непогашенные залоговые права или правильный
текущий правовой титул, который является существенным для ссуды по реальной
собственность, как это предусмотрено подразделом (c) Раздела 10241,
заемщик несет ответственность за расходы и издержки, предусмотренные в
подраздел (а) Раздела 10241, которые были оплачены или понесены,
и несет ответственность за уплату половины сборов
предусмотрено в подразделе (b) Раздела 10241.Эксклюзивное соглашение
разрешение или использование лицензиата для ведения переговоров о ссуде под залог
Прямое или побочное право удержания недвижимого имущества ограничивается
на срок не более 45 дней.
   Если заем не погашен и брокер имеет право на любые
сборы, издержки или расходы, санкционированные настоящей статьей, он или она может
не записывать залог или обременение собственности заемщика
кроме случаев после подачи судебного иска в соответствии с
Гражданский процессуальный кодекс о взыскании указанных сборов, издержек или расходов.Однако ничто из содержащегося здесь не запрещает брокеру
запись залога в соответствии с соглашением о добровольном залоге в
в сочетании с оговоркой об отклонении действующего или предлагаемого
жалоба о возмещении ущерба, дающая брокеру право на такие сборы, расходы или
расходы после письменного уведомления заемщика о том, что брокер
предлагает или подал жалобу о возмещении ущерба в соответствии с
Гражданский процессуальный кодекс.

10244. Любая ссуда, предоставленная любым лицом и обеспеченная непосредственно залогом.
на недвижимое имущество, кроме записки, возвращенной продавцу
покупателя в счет покупной цены, которая предусматривает
рассрочка платежа и сроком менее трех лет,
требует по существу равных платежей в рассрочку в течение
срок кредита с окончательным платежом, не подлежащим выплате до
срок погашения.Без рассрочки, включая последний взнос
должен быть более чем в два раза больше суммы самого маленького платежа.
   Если какой-либо заем с первоначальным сроком погашения менее трех
(3) лет продлевается или рефинансируется, общая сумма расходов подлежит возмещению.
оплачены как по первоначальному обязательству, так и по остатку таких
возобновленное или рефинансированное обязательство не должно в совокупности
превышают сумму сборов, как указано в разделе 10242, и если
такой заем возобновляется или рефинансируется через лицо, которое
оговаривается первоначальный кредит, общая сумма затрат и расходов
подлежат оплате как по первоначальному обязательству, так и по возобновленному или
рефинансируемое обязательство не может в совокупности превышать сумму
расходы и расходы, утвержденные в подразделе (а) указанного раздела.Положения этого раздела не применяются к добросовестной ссуде,
обеспечено первым доверительным актом на недвижимое имущество, заключенным в связи с
с финансированием обычных затрат на разработку
жилое, коммерческое или промышленное здание или здания на
имущество по письменному соглашению, предусматривающему выплату
заемные средства по мере возникновения затрат или в связи с прогрессом
работ и обеспечение титульного страхования, обеспечивающее приоритетное страхование
обеспечения защиты от залогов механика и материально-технического обеспечения или для
окончательная выплата не менее 10 (десяти) процентов от суммы займа
по истечении срока подачи механики и
имущественные права человека.10244,1. Несмотря на положения Раздела 10244, по ссуде
обеспечен прямым или дополнительным залогом недвижимого имущества
состоящий из жилого помещения, занимаемого собственником, сроком на шесть лет или
меньше, без рассрочки, независимо от того, предусмотрена ли выплата основной суммы и
только проценты или проценты должны быть более чем в два раза больше суммы
самый маленький взнос. Этот раздел не относится к данной заметке
возврат к продавцу покупателем в счет покупки
цена или какие-либо залоговые ссуды, обеспеченные исключительно таким векселем.Используемый
в этом разделе «жилище, занимаемое собственником» означает отдельное жилище.
квартира в кондоминиуме, кооперативе или жилом доме
менее трех отдельных жилых единиц, одна из которых будет в собственности
и занята лицом, подписавшим ипотечный или доверительный акт, обеспеченный
таким жилищем в течение 90 дней с момента оформления ипотеки или
документ об учреждении доверительной собственности.

10245. Положения данной статьи, за исключением положений
разделов 10240, 10240.3, 10242.5 и 10242.6, не применяются ни к каким
добросовестный кредит, обеспеченный напрямую или под залог первого траста
документ, основная сумма которого составляет тридцать тысяч долларов (30 000 долларов США) или
больше, или любой добросовестной ссуде, обеспеченной напрямую или под залог
любое младшее удержание, основная сумма которого составляет двадцать тысяч
долларов (20 000 долларов США) или больше.10246. Если есть сумма:
   (а) сверх сборов, указанных в Разделе 10241 и
ограничено разделом 10242,
   (b) сверх сборов, разрешенных Разделом 10242.5, или
   (c) Запрещено Разделом 10248.1, получено, заемщик может
взыскать с лица, взявшего или получившего излишек
или запрещенная сумма, в три раза превышающая сумму превышения или
запрещенная сумма, и заемщик имеет право на понесение затрат и
разумное гонорар адвокату; при условии, что любые действия по восстановлению должны
быть доставлен в течение двух (2) лет с даты такого превышения или
получено запрещенное обвинение.Однако если превышение или запрет
сумма является результатом добросовестной ошибки, заемщик может только
взыскать такую ​​избыточную или запрещенную сумму.

10247. Положения данной статьи о максимальных затратах.
и расходы, сборы и проценты, а также штрафы
указанные в этой статье, применяются к любой сделке, включающей
третье лицо в качестве предполагаемого кредитора или любая другая транзакция, которая
используется как уловка или средство избежать или уклониться от положений
этой статьи.

10248.Каждый, кто получит компенсацию напрямую
или косвенно продает, предлагает продать, покупает для перепродажи или предлагает
купить для перепродажи, или кто ведет переговоры или организует
покупка, продажа или обмен векселя, обеспеченного напрямую, или
в качестве залога на недвижимое имущество, может получить только максимальную
общие сборы, предусмотренные в разделе 10242.

10248,1. Ни один лицензиат недвижимости не имеет права взимать, получать или
договориться об оплате заемщиком любой платы за обслуживание или
комиссия, кроме сборов и сборов, указанных в разделах 10241, 10241.1,
10242 и 10242,5, штрафы за предоплату в соответствии с законом,
бенефициар-заявление, погашение-требование, погашение, выпуск,
повторное передвижение или иное удаление платы за запись, а также затрат доверительного управляющего и
сборы и любые другие сборы, если в соответствии с Гражданским кодексом и
Гражданский процессуальный кодекс.

10248,2. (а) Заемщик не может отказаться от каких-либо прав или средств правовой защиты в соответствии с
эта статья. Это подразделение не считается запрещающим добросовестное
безоговорочное урегулирование, отказ от претензий в соответствии с настоящим
статья.
   (б) Если ссуды заключены в нарушение любого раздела настоящего
статьи, лицензиат по требованию возвращает заемщику любые
бонус, брокерские услуги или комиссионные, выплачиваемые или подлежащие уплате в соответствии с подразделом (b)
Раздела 10242 для переговоров по таким займам.В случае если такие
требование не удовлетворено в течение 20 дней со дня письменного
требование, заемщик может начать действие в соответствии с этим подразделом
и может взыскать фактические убытки или дважды любые бонусы, брокерские или
комиссия, уплаченная или подлежащая уплате в соответствии с подразделом (b) Раздела 10242 за
переговоры по указанной ссуде, в зависимости от того, что больше, плюс расходы и
разумные гонорары адвокату.
   «Дата письменного требования» означает дату, на которую
письменное требование лично доставляется лицензиату или
дата отправки письменного требования лицензиату.Лицензиат не несет ответственности ни за какие иски, возбужденные в соответствии с настоящим Соглашением.
раздел о нарушении этой статьи, если лицензиат показывает
преобладание доказательств того, что нарушение не было преднамеренным и
возникла в результате добросовестной ошибки, несмотря на сохранение
процедуры, разумно адаптированные, чтобы избежать любой такой ошибки.
   Если заемщик действует в соответствии с этим разделом, он не может продолжить
в соответствии с разделом 10246 в отношении того же нарушения.
   (c) Если лицензиат недвижимости подчиняется положениям настоящего
статья нарушает любое положение Раздела 10241.1 он несет ответственность
и выплатить заемщику любые комиссионные или опыт
дивиденды по рейтингу, относящиеся к страхованию, выписанному по этой ссуде
полученный лицензиатом в результате продажи такой страховки
заемщик в нарушение Раздела 10241.1 в дополнение к любым
потеря премии из-за отмены страхового покрытия в кратчайшие сроки
согласно разделу 10248.1, который был приобретен заемщиком.
   (d) Никакие иски о возмещении убытков не принимаются в соответствии с настоящим разделом.
если они не были внесены в течение двух лет после даты погашения кредита.(e) Положения этой статьи не являются исключительными. Средства правовой защиты
предусмотренные настоящим документом, должны применяться в дополнение к любым другим процедурам или
средства правовой защиты, предусмотренные законом.

10248,3. Положения настоящей статьи применяются только к тем
ссуды, иным образом подпадающие под действие данной статьи, которые выдаются или обсуждаются
брокерами по недвижимости, действующими в рамках пункта (d)
Раздела 10131 или подраздела (b) Раздела 10240.

 

Ипотечное кредитование национальными банками по JSTOR

Абстрактный

То, что ограничения на ипотечное кредитование недвижимости банками, зарегистрированными в соответствии с Законом о национальных банках 1864 года, серьезно ограничивали доступность долгосрочного финансирования до 1913 года, уже давно принято.Профессора Кин и Смайли объясняют, как находчивые национальные банки могут обойти это ограничение. Они считают, что кредитование в рамках буквы, но вне духа Закона 1864 года было больше, чем указывают опубликованные данные по прямому кредитованию.

Информация о журнале

The Business History Review — ежеквартальный журнал оригинальных исследований ведущих историков, экономистов и ученых в области делового администрирования. Журнал начал публиковаться в 1926 году как Бюллетень Делового исторического общества, а свое нынешнее название получил в 1954 году.Основная цель BHR, как было заявлено в начале публикации, — «поощрять и помогать изучению эволюции бизнеса во все периоды и во всех странах». В выпусках содержатся статьи, объявления, обзоры книг и иногда исследовательские заметки. Специальные выпуски или разделы были посвящены таким темам, как бизнес и окружающая среда, компьютеры и сети связи, отношения между бизнесом и государством и технологические инновации.

Информация об издателе

Гарвардский университет, отметивший в 1986 году свое 350-летие, является старейшим
высшее учебное заведение в США.Основана через 16 лет после
прибытие паломников в Плимут, университет вырос из девяти студентов
с одним магистром до набора более 18000 соискателей степени,
в том числе магистрантов и студентов 10 основных академических единиц. Вдобавок
13000 студентов обучаются на одном или нескольких курсах Гарвардского расширения.
Школа. В Гарварде работает более 14 000 человек, в том числе более 2 000 преподавателей.
Есть также 7000 назначений преподавателей в аффилированных клинических больницах.

видов залога недвижимого имущества | Connect Invest

Вложение в недвижимость требует больших усилий. Понимание правовых норм и основ отрасли требует времени и терпения. Ссуды под залог недвижимости — это большая часть головоломки — это одно из тех препятствий, через которые каждому человеку и бизнесу, большому и малому, придется пройти, чтобы получить ссуду и купить недвижимость.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость — будь то жилая или коммерческая — вы должны иметь твердое представление о типах залога, который может быть задействован.Защита себя является ключевым моментом, если вы надеетесь вложить деньги, которые окупятся. Узнайте все, что нужно знать о залоге недвижимости здесь.

Что такое Залог недвижимости ?

Залог недвижимого имущества — это любое личное имущество, используемое для гарантии ипотечной ссуды. Обычно недвижимость, используемая в кредитах под залог недвижимости, может включать здания, фабрики, склады или даже торговые центры — все это обычно считается более безопасным вложением, имеющим ценность и обычно не обесценивающимся быстро.

Залоговое имущество помещено в режим ожидания, чтобы владелец ипотеки (кредитор или инвестор) мог продать и возместить свои инвестиции в случае неисполнения заемщиком кредита.

Виды залога недвижимого имущества

Есть несколько видов залоговой недвижимости. Ситуация, в которой находится заемщик, и ипотека, которую он ищет, будут определять, какая форма залога недвижимости будет наиболее подходящей для их потребностей в финансировании.Понимание того, что существует несколько типов залога недвижимости, важно, если вы планируете инвестировать в недвижимость.

Ипотечная записка на имущество

Первый вид залога недвижимости, который необходимо понять, — это закладная на собственность (которую не следует путать с ипотечной ссудой). Ипотечные векселя — это документ, который покупатель / заемщик подписывает при закрытии сделки для обеспечения ипотеки. В нем соблюдены все условия кредита.

Ипотечная записка означает для инвестора наличие ипотеки в позиции первого залога на рассматриваемую собственность.Это означает, что в случае дефолта имущество, с которым связана векселя, будет ликвидировано, что облегчит компенсацию любых убытков инвестора.

Передача арендной платы

Передача арендной платы (также известная как Передача аренды, арендной платы и прибыли) — это альтернативный тип залога недвижимого имущества, используемый для обеспечения фондов недвижимого имущества. Этот тип обеспечения работает как договоренность, которая гарантирует инвестору права на доход, полученный в результате аренды или сдачи в аренду связанной собственности, если заемщик когда-либо не выполнит свои обязательства по ссуде.Обратите внимание, что эта договоренность не означает, что инвестор имеет право получать доход от аренды напрямую.

Пример того, когда и как может работать перераспределение арендной платы: если заемщик покупает торговый центр, где арендаторы активно платят арендную плату, инвестор будет иметь право взимать эту арендную плату в случае невыплаты кредита. . Эта форма залога может быть выгодна, если вы заинтересованы в инвестировании в коммерческую недвижимость, хотя для жилой недвижимости она не так распространена.

Обеспечительный интерес

В этой форме залога недвижимого имущества личные вещи, вместо другого имущества, могут быть использованы для обеспечения недвижимого имущества. Если заемщик не выполняет условия кредита, эти активы могут быть арестованы. Если это произойдет, вместо изъятия другого залогового имущества или обращения взыскания на имущество кредитор может вместо этого изъять мебель или офисное оборудование. По сути, риску подвергаются любые предметы или ценные активы, которые были выставлены в залог в качестве залога.

Скорее всего, кредитор просто продаст изъятые активы, чтобы погасить просроченную ссуду. Преимущества использования обеспечительного интереса для обеспечения ссуды включают снижение риска неисполнения обязательств, поскольку заемщик не хочет терять свои личные активы.

Персональная гарантия

Последний вид залога недвижимости, который вы можете рассмотреть, — это получение личной гарантии. Этот вариант обычно доступен только для заемщиков, которые имеют возможность использовать свой кредит, стоимость и признание имени, чтобы взять ссуду без необходимости вносить физический залог, потому что кредитор не боится невозможности погасить ссуду.

Персональная гарантия — это юридически обязывающее обещание выплатить ссуду. Это очень похоже на процесс покупки чего-либо в кредит. Как правило, заемщики, которые могут использовать личную гарантию в качестве обеспечения, должны иметь большое личное состояние, обеспеченные фонды недвижимости или доступ к другим формам обеспечения для обеспечения кредита, хотя физическое обеспечение не требуется из-за их опыта или богатства. .

Заключение

Понимание того, как работают ссуды под залог недвижимости, может помочь вам диверсифицировать свой портфель и снизить риски, если вы думаете об инвестировании в недвижимость.Вас заинтриговал мир недвижимости? Зарегистрируйтесь в Connect Invest сегодня, чтобы воспользоваться нашими прибыльными и простыми возможностями краудфандинга.

5 видов финансирования недвижимости и когда их использовать

Многих привлекает инвестирование в недвижимость. Это довольно безопасный вариант инвестирования, который может помочь диверсифицировать ваш инвестиционный портфель и увеличить ваш капитал. Все больше новых покупателей выходит на рынок, и покупатели, которые продвигаются вверх, также ищут более крупные ссуды по мере роста их капитала.

Покупаете ли вы свой первый дом, четвертую арендуемую недвижимость или сотую квартиру, вам, вероятно, понадобится финансовая помощь для заключения сделки. Существует множество вариантов финансирования недвижимости, каждый из которых включает в себя преимущества и риски. Даже если вы думаете, что заключить сделку невозможно, профессионалы в сфере недвижимости могут провести вас через весь процесс и помочь осуществить ее.

Поскольку цены на жилье растут по всей стране, покупатели должны изучить свои варианты. Получение правильного кредита может помочь повысить покупательную способность и, в конечном итоге, увеличить денежный поток и увеличить потенциальную отдачу от инвестиций.Но с буквально тысячами кредиторов на выбор и различными вариантами финансирования недвижимости, которые нужно исследовать и оценивать, заемщики могут легко оказаться перегруженными.

Итак, каковы наиболее распространенные варианты финансирования недвижимости и какой вариант лучше всего подходит для вас? Вот несколько способов структурирования сделок с недвижимостью и примеры их использования:

Обычный заем

Если вы переезжаете в дом, который не нуждается в ремонте, и у вас достаточно хороший кредит, тогда вам подойдет обычный кредит.

В обычных ипотечных кредитах учитывается следующая информация о заемщике:

• кредитный рейтинг
• активов
• доход
• долг

Покупатели обычно должны внести первоначальный взнос в размере 5–25 процентов от покупной цены. Обычные ссуды должны соответствовать строгим правилам (установленным инвестиционными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac) до их выдачи. Однако, поскольку обычные ссуды связаны с меньшим риском, заемщики обычно получают выгоду от более низких процентных ставок.

Портфельный заем

Люди, которым трудно выполнить строгие требования, которые идут рука об руку с обычным кредитом, могут обратиться к портфельным кредиторам. Любой, кто не имеет приемлемого кредитного рейтинга или покупает недвижимость, не вписывающуюся в категориальные нормы, может рассмотреть этот вариант.

Портфельные ссуды — это ипотечные ссуды, находящиеся в портфеле банка. Они не продаются на вторичном рынке и не должны соответствовать правилам андеррайтинга, установленным инвесторами вторичного рынка.Портфельные кредиторы могут быть более гибкими в отношении условий портфельных займов, но часто взимают более высокие процентные ставки. Портфельные ссуды идеально подходят для заемщиков, чьи ситуации выходят за рамки стандартных правил андеррайтинга ипотечных кредитов.

Кредит в твердой валюте

Ссуды под твердые деньги часто используются для покупки недвижимости, находящейся в плохом состоянии и нуждающейся в ремонте. В отличие от обычных ипотечных ссуд, ссуды в твердых деньгах обеспечиваются частными деньгами физических лиц или средствами богатых инвесторов.

Поскольку требования регулируются в меньшей степени, ссуды в твердой форме можно получить быстро. Многие инвесторы в недвижимость ищут ссуды в твердой валюте из-за их быстрой окупаемости. Кредиторы соглашаются на сделку на основе стоимости имущества, а не кредита, долга, дохода и активов покупателя.

Хотя эти типы ссуд идеально подходят для инвесторов, занимающихся недвижимостью, и других инвесторов, они могут быть дорогими. Процентные ставки по ссудам в твердых деньгах очень высоки по сравнению с обычными ссудами.Важно иметь стратегию выхода из ссуды в твердых деньгах и планировать получение долгосрочной ссуды с более низкими процентными ставками через период или несколько месяцев.

80/15/5

Этот тип финансирования недвижимости, который иногда называют «совмещенным» или комбинированным (комбинированным) кредитом, можно использовать, когда заемщики не имеют полных 20% долга, необходимых для избежания оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Его также могут использовать состоятельные клиенты для удержания первых ипотечных кредитов в рамках лимитов Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы избежать гигантских ставок.Он требует, чтобы покупатели заплатили 15% от покупной цены, а затем разделили оставшуюся часть на первую ипотеку в размере 80% цены и вторую ипотеку в размере 5% от цены.

Другие варианты этих кредитов включают разделение ипотечных кредитов на 80/10/10 или 75/15/5. Второе число представляет вторую ипотеку, а третье число — первоначальный взнос.

Общий заем

Бланкетные ссуды используются для финансирования более чем одной собственности, более крупных участков или земли, которые в конечном итоге будут разделены и проданы.Строители и застройщики часто ищут эти ссуды в качестве альтернативы индивидуальным ссудам на отдельные участки земли или несколько объектов недвижимости. Бланкетные ссуды позволяют заемщику продавать части собственности без необходимости погашать всю ипотеку.

.