Кредит под залог недвижимости | SEB banka

Halyk Info — Часто задаваемые вопросы

Частичное и полное досрочное погашение в приложении Halyk Homebank осуществляется без комиссий и моратория.
1) Откройте Halyk Homebank
2) В главном меню выберите опцию «Погасить платеж» — выберите кредит
3) Нажмите опцию «Досрочное погашение»
4) Далее выберите тип операции «Полное» или «Частичное» досрочное погашение кредита
5) Следуйте инструкции на экране
6) Проверьте и подтвердите платеж
7) Подтвердите свое согласие кодом из SMS
8) При переходе в историю можно отследить статус заявки

Обновленный график платежей доступен в электронном формате в мобильном приложении Halyk Homebank в разделе «Кредиты».

Частично досрочное погашение в приложении Halyk Homebank недоступно в следующих случаях:
• в день получения кредита;
• если по кредиту действует отсрочка платежа;
• в выходные и праздничные дни по кредиту, плановый платеж по которому выпал на выходной/праздничный день

Полное досрочное погашение недоступно в следующих случаях:
• в день получения кредита;
• в выходные и праздничные дни по кредиту, плановый платеж по которому выпал на выходной/праздничный день

ВНИМАНИЕ!
• при частичном досрочном погашении Вы можете выбрать метод частичного досрочного погашения по всем видам кредитов – с уменьшением размера ежемесячного платежа или с сокращением срока кредита
• при проведении полного досрочного погашения кредита залоговых займов, для получения документов по предмету залога необходимо обратиться в отделение банка
• частичное досрочное погашение залоговых кредитов в онлайн режиме невозможно при наличии созаемщика по кредиту, в этом случае клиентам необходимо обратиться в отделение Банка
• частичное досрочное погашение не исключает плановый платеж в текущем месяце
• сумма внесенная на счет предоплаты до наступления планового платежа в момент досрочного погашения отражается в строке «Уже пополнено» и будет направлена на досрочное погашение. После частичного досрочного погашения необходимо вновь обеспечить сумму планового платежа для погашения кредита за текущий месяц
• доступно с 09:00 до 19:00
• минимальная сумма частичного досрочного погашения – не менее одного ежемесячного платежа.

Что нужно знать перед оформлением кредита под залог недвижимости — EastRussia

Залоговые кредиты стали более популярными. Во-первых, они позволяют получить сразу большую сумму, необходимую для крупной покупки, например, жилья, во-вторых, проценты по ним предлагаются меньше, ведь кредиторы получают гарантию возврата денег. В залог может оформляться недвижимость двух типов: коммерческая и жилая. Любую собственность человека: дом, земельный участок, гараж или складское помещение — можно использовать для получения займа в банке.

При оформлении залогового кредита участие поручителя не потребуется. В случае непогашения займа имущество будет реализовано, и из полученной суммы кредитор сможет вернуть весь долг с процентами. Кредиты на развитие бизнеса для ООО также могут выдаваться без поручителя, но с залогом. Некоторые предприниматели с этой целью используют свою жилую недвижимость. Конечно, риск есть, но он оправдан, если человек уверен, что его дело разрастется и принесет прибыль.

Сейчас задача для желающих получить крупный заем упростилась — многие банки на официальных сайтах предлагают услуги, в том числе и кредиты. Как правило, они даже не требуют подтверждения доходов. Они рассуждают так: если человек рассчитал свои силы и запросил кредит, значит, он знает, как будет его погашать. А на случай неудачи всегда остается ликвидная недвижимость, которую можно продать для получения суммы, которую заемщик задолжал кредитору.

При этом практически в равных правах оказываются и физические, и юридические лица. В договоре прописываются все детали – от суммы кредита и процентов до срока и порядка его погашения. И если кредит юридическим лицам без залога будет выдан на одних условиях, то при предоставлении имущества в качестве гарантии они могут быть смягчены.

К залоговому имуществу предъявляется несколько требований: состояние недвижимости должно быть приличным — ветхие, требующие капитального ремонта объекты могут быть отвергнуты кредитором как бесперспективные; данные в техническом паспорте должны соответствовать реальной ситуации, к примеру, если проводилась перепланировка, она должна быть отражена в документах; недвижимость должна быть юридически «чистой», она не должна фигурировать в судебных разбирательствах или находиться под арестом. Кроме того, важна и стоимость объекта: она должна превышать сумму кредита на 30-60%.

К заемщику также есть несколько требований: он должен быть гражданином РФ или иметь постоянную или хотя бы временную регистрацию на территории России; его возраст должен быть от 18 и до 65-67 лет (на момент погашения долга ему не должно исполниться 70 лет).

6-991.02 — Запрещенные действия

6-991.02 — Запрещенные действия

6-991.02. Запрещенные действия

A. Кредитор, действующий от своего имени, не должен принимать никаких денежных средств или документов в связи с заявлением на ипотечную ссуду.

B. Физическое лицо не имеет права на получение компенсации в связи с организацией или ведением переговоров по ипотечному кредиту, если физическое лицо не имеет лицензии в соответствии с настоящей главой.Физическое лицо, которое специально не освобождено от лицензирования в соответствии с настоящей статьей, не должно заниматься бизнесом кредитора в отношении любого жилья в этом штате без предварительного получения и ежегодного сохранения лицензии в соответствии с настоящей статьей. Каждый лицензированный кредитор должен зарегистрироваться и поддерживать действительный уникальный идентификатор, выданный общенациональной системой лицензирования ипотечных кредитов и реестром, установленным в соответствии с Законом о безопасном и справедливом исполнении Закона о лицензировании ипотечных кредитов от 2008 года (стр.Л. 110-289; 122 Стат. 2810; 12 Разделы Кодекса США с 5101 по 5116) или его преемника.

C. Кредитор, действующий от собственного имени кредитора, не должен рекламировать, демонстрировать, распространять, транслировать или транслировать по телевидению, а также инициировать или разрешать рекламу, демонстрацию, распространение, трансляцию или передачу по телевидению, любым способом, любого навязывания ипотечного бизнеса. .

D. Кредитор не должен предоставлять, вести переговоры или предлагать прямо или косвенно предоставить или согласовывать компенсацию, ссуду, которая составляет либо:

1.Меньше минимальной суммы, которую разрешено выплатить работодателю кредитора.

2. Не обеспечен ипотекой, доверительным актом или иным правом удержания в отношении недвижимого имущества, если только он не нанят потребительским кредитором.

E. Кредитор, нанятый ипотечным брокером или ипотечным банкиром в качестве ипотечного брокера или ипотечного банкира, не может одновременно работать ни с каким другим ипотечным брокером или ипотечным банкиром.

Ф.Кредитор не должен получать компенсацию за оказание услуг в качестве брокера по недвижимости или продавца недвижимости, имеющего лицензию в соответствии с разделом 32, глава 20, если не применяются оба следующих условия:

1. Кредитор имеет лицензию в соответствии с разделом 32, глава 20.

2. Нанимающий ипотечный брокер или ипотечный банкир сообщил лицу, от которого взыскивается компенсация в момент получения заявки на ипотечный кредит, что кредитор получает компенсацию как за услуги ипотечного брокера, так и за услуги ипотечного банкира, если применимо, и для услуг брокера или продавца недвижимости.

G. Кредитор не принимает никаких переуступок заработной платы заемщика в связи с деятельностью, регулируемой настоящей статьей.

H. Кредитор не должен получать или распределять денежные средства при обслуживании или организации ипотечного кредита.

I. Кредитор не должен давать ложных обещаний или искажать информацию, или скрывать существенный или существенный факт в ходе деятельности ипотечного брокера или ипотечного банкира.

J. Кредитор должен правдиво отчитаться о денежных средствах, принадлежащих стороне по сделке по ипотечному кредиту, или не выплатить денежные средства в соответствии с соглашениями с нанимающим ипотечным брокером или ипотечным банкиром соглашениями.

K. Кредитор не должен заниматься незаконной или ненадлежащей деловой практикой.

L. Кредитор не должен требовать от лица, ищущего ссуду, обеспеченную недвижимым имуществом, получение страхового покрытия имущества в сумме, превышающей восстановительную стоимость улучшений, установленную страховщиком имущества.

M. Кредитор не должен выдавать ипотечную ссуду, если он не работает у ипотечного брокера, ипотечного банкира или потребительского кредитора или по исключительному контракту с освобожденным от налога лицом, зарегистрированным в соответствии с разделом 6-912.

N. Кредитор не должен рекламировать или предлагать ипотечный бизнес каким-либо образом без следующих условий:

1. Название и номер лицензии, выданные работодателю ипотечного брокера, ипотечного банкира, потребительского кредитора или зарегистрированного освобожденного лица, имеющего лицензию на ведение бизнеса.

2. Утверждение нанимающего ипотечного брокера, ипотечного банкира, потребительского кредитора или зарегистрированного освобожденного лица.

3. Уникальный идентификатор, который кредитор поддерживает в общенациональной системе и реестре ипотечного лицензирования, установленном Законом о безопасном и справедливом исполнении закона о лицензировании ипотечных кредитов от 2008 года (PL 110-289; 122 Закон 2810; 12 Разделы Кодекса США с 5101 по 5116 ) или его преемник.

O. По запросу кредитор должен предоставить суперинтенданту книги и записи, относящиеся к операциям кредитора.Суперинтендант может иметь доступ к бухгалтерским книгам и записям и проводить собеседования с должностными лицами, директорами, служащими, независимыми подрядчиками, агентами и клиентами кредитора относительно их бизнеса. В связи с запросом в соответствии с этим подразделом, лицо не может сознательно скрывать, абстрагироваться, удалять, искажать, уничтожать или секретировать какие-либо книги, записи или другую информацию.

P. Кредитный обработчик или андеррайтер, который является независимым подрядчиком, не может участвовать в деятельности кредитного обработчика или андеррайтера, если кредитный обработчик или андеррайтер не получит и не поддерживает лицензию в соответствии с разделом 6-991.03. Каждый независимый подрядчик по обработке ссуд или андеррайтер, имеющий лицензию на выдачу ссуды, должен иметь и поддерживать действительный уникальный идентификатор.

Q. Физическое лицо, занимающееся исключительно обработкой ссуды или деятельностью андеррайтера, не должно заявлять общественности посредством рекламы или других средств коммуникации, что физическое лицо может или будет выполнять какие-либо действия кредитора.

Ипотека против простого векселя | Насколько они разные?

Ипотека или ипотечная ссуда — это ссуда, которая позволяет заемщику финансировать дом.Вы также можете услышать ипотечный кредит, называемый жилищным кредитом. Все эти термины означают одно и то же. Ипотека — это ссуда, обеспеченная недвижимостью, которая используется в качестве залога, которую кредитор может конфисковать, если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде.

Вексель — это именно то, на что он похож — письменное подписанное обещание заемщика выплатить ссуду.

Векселя

Векселя, также известные как ипотечные векселя, представляют собой письменные соглашения, в которых одна сторона обещает выплатить другой стороне определенную сумму денег в более поздний срок.Банки и заемщики обычно соглашаются с этими примечаниями в процессе ипотеки. Когда заемщик берет ссуду, векселя юридически обязывают его выплатить ее.

Векселя также помогают частным лицам при финансировании со стороны владельцев защищать процесс кредитования. Когда заемщик платит продавцу напрямую, ипотечные кредиторы или банки не участвуют. Финансирование собственником относится к ссуде от частного лица, в отличие от традиционного кредитора.

Вексель представляет собой письменный договор, который предоставляет кредитору возможность реализовать свои права посредством залогового удержания, обращения взыскания или выселения.

Что такое ипотека?

Ипотека — это ссуда, специально предназначенная для финансирования недвижимости. Ипотека дает кредитору право забрать собственность, если заемщик не заплатит. В период погашения право собственности на дом используется в качестве залога для обеспечения ссуды.

У многих потребителей нет денег, чтобы сразу купить недвижимость. Согласно исследованию Гарварда, проведенному в 2017 году, примерно 40 миллионов человек не могут позволить себе приобрести дом, в котором живут в настоящее время. Ипотека позволяет домовладельцам вносить дополнительные платежи до тех пор, пока они не выплатят свои ссуды и не станут владеть своим домом.

В случае финансирования собственником собственник имущества является кредитором, и покупатель производит платежи собственнику имущества до погашения ссуды, после чего право собственности переходит к покупателю.

Акты и титулы

Каждый раз, когда вы вносите платеж по ипотеке, вы увеличиваете капитал. В течение этого времени кредитор владеет большей частью дома, чем заемщик, и у них есть титул.

Право собственности — это концептуальный термин, обозначающий право собственности на объект собственности.Кредиторы отказываются от права собственности на недвижимость посредством заключения сделки, когда ссуда полностью выплачена, и в этот момент банк или частный продавец заполняет акт о передаче права собственности новому владельцу.

Это последний шаг к полному владению домом или собственностью. После приобретения права собственности заемщик становится владельцем и имеет право делать с недвижимостью все, что ему заблагорассудится.

Превратите свою ипотеку в наличные деньги, и вы можете использовать ее сейчас

Превратите свои будущие платежи в наличные, и вы можете использовать их прямо сейчас.Начните с бесплатной оценки и посмотрите, сколько стоят ваши платежи сегодня!

Что можно продать?

Векселя и титулы могут быть проданы.

Продажа векселя

Лицо, владеющее векселем, может его продать. Кредиторы обычно продают векселя, когда они больше не хотят нести ответственность за ссуду или им нужна единовременная денежная сумма. Покупатель банкноты берет на себя ответственность за получение денег. Условия примечания могут быть изменены, если обе стороны заключат новые договоренности, но первоначальное соглашение остается в силе после продажи.

Продажа права собственности

Владелец собственности может продать право собственности на собственность, что предполагает составление акта о передаче права собственности новому владельцу.

Что происходит, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке

Когда заемщик не может произвести платежи по ипотеке, кредитор может потребовать взыскания, следуя руководящим принципам штата.

Согласно исследованию Уортонского университета Пенсильвании, штаты предъявляют ряд требований к кредиторам, желающим изъять собственность, в отношении следующего:

• Количество и сроки уведомлений, которые кредитор должен отправить
• Имеет ли заемщик законное право исправить дефолт
• Продолжительность любого периода погашения после продажи
• Разрешено ли кредитору проводить оценку дефицита после продажи, позволяющую ему наложить арест на другие активы заемщика

Прежде чем принимать финансовые решения, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.

Последнее изменение: 9 октября 2020 г.

Поделиться этой страницей:

https://www.annuity.org/selling-payments/mortgage-notes/promissory-note-vs-mortgage/Скопировать ссылку

7 цитируемых научных статей

Авторы

Annuity.org придерживаются строгих правил выбора поставщиков и используют только достоверные источники информации, включая авторитетные финансовые публикации, академические организации, рецензируемые журналы, авторитетные некоммерческие организации, правительственные отчеты, протоколы судебных заседаний и интервью с квалифицированными экспертами.Вы можете узнать больше о нашей приверженности точности, справедливости и прозрачности в наших редакционных правилах.

Кредит под залог недвижимости

Досрочное расторжение кредитного договора по инициативе клиента возможно только при полном досрочном погашении кредита и всех предусмотренных договором платежей.

Право на расторжение договора займа в течение 14 календарных дней с момента его заключения не применяется, так как исполнение обязательств по договору займа обеспечивается заключением нотариально удостоверенных договоров (сделок) (часть 6 статьи 15 Закона о займе). Закон Украины «О потребительском кредитовании»).

В случае неисполнения клиентом своих обязательств по кредитному договору банк имеет право в случаях, предусмотренных договором, потребовать досрочного погашения кредита (полного досрочного погашения кредита) и возмещения причиненных убытков. нарушением обязательств.

Банку запрещается требовать от клиента покупки каких-либо товаров или услуг у банка или связанного лица в качестве обязательного условия оказания этих услуг (за исключением предоставления пакета банковских услуг).

Банк не вправе в одностороннем порядке изменять заключенные с клиентами договоры, если иное не предусмотрено договором или законом.

У клиента есть возможность отказаться от получения рекламных материалов по удаленным каналам связи.

Предупреждение о возможных последствиях для клиента в случае использования банковской услуги:

• 1. Штраф в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действующей в период, за который уплачена неустойка, но не более 15% от суммы просрочки платежа
• 2.Неустойка в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действующей в период, за который уплачена неустойка, но не более 15% от суммы просрочки платежа
• 3. Штраф за нарушение заемщиком условия целевого использования кредита — 25% от суммы средств, использованных не по назначению.
• 4. Неустойка:
• отсутствие договора обязательного страхования предмета ипотеки;
• Непредоставление полного пакета документов и / или невыполнение необходимых договоров, необходимых для выдачи кредита;
• несоблюдение условий заключенных с банком договоров (кредит, ипотека)
• получение ссуд в других финансовых учреждениях, предоставление гарантий, передача имущества в залог / ипотека без предварительного письменного согласия банка;
• неуведомление банка об изменениях личных данных, контактных данных, места жительства, места работы, должности и других обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение обязательств по Договору;
• непредоставление банку информации об имущественном состоянии и доходах в порядке и на условиях, указанных в кредитном договоре;
• отказ в досрочном погашении кредита в случаях, указанных в кредитном договоре — 1% от суммы выданного кредита за каждое нарушение.

Финансирование сделок с недвижимостью — Модуль 2 из 5

Модуль 2: Финансирование сделок с недвижимостью

Ипотека

Наиболее распространенные способы
Покупатели жилья финансируют покупку дома с помощью ипотеки. Ипотека — это легальный
Обременение на имущество — это ссуда, залогом которой является имущество.
Кредитор ссужает деньги, которые должны быть возвращены с процентами в течение определенного периода.
Кредитор не имеет права вступать в собственность или владеть ею до тех пор, пока
заемщик соблюдает условия ипотечного договора.

Первое преимущество
ипотека заключается в том, что ипотека обычно доступна с гораздо более низким процентом
ставки по сравнению с другими видами кредитов. На момент написания статьи средняя ставка по ипотеке
для фиксированной ипотеки на 30 лет составляет около 4,5% Договор с кредитной картой
процентные ставки, которые обычно значительно превышают 10% и могут достигать 24% или
даже выше.

Потому что недвижимость
обычно ценит в среднем более 5% в год низкие ставки по ипотеке
поощрять домовладение, поскольку ожидаемая оценка часто превышает
проценты по ипотеке, уплаченные за инвестиции.Более того, за исключением очень
дорогие дома, проценты по ипотеке квалифицируются как налоговый вычет по Таблице А,
дальнейшее поощрение домовладения за счет налоговых льгот. В общем, американцы
имеют ипотечный долг на сумму более 14,5 триллионов долларов, и эта сумма продолжает расти [1].

Пока заемщик производит
ежемесячные платежи по погашению кредита, он может пользоваться и занимать земельный участок. Однако если
заемщик нарушает условия ипотечного договора, не выполнив
оплаты или использования имущества в порядке, запрещенном соглашением, он рискует
потеря собственности в результате обращения взыскания и публичной продажи с полученными доходами
применяется в первую очередь к обеспеченному обязательству.[2]

Создание
Ипотечный вексель

Заемщик исполняет
минимум два инструмента для создания ипотеки: вексель и ценная бумага
соглашение. [3] Вексель — это письменный документ, гарантирующий
право кредитора на выплату основного долга. Документ содержит
письменное обещание выплатить заранее определенную сумму кредитору в указанный день
или расписание свиданий. [4] Вексель может
быть купленными и проданными, [5] и когда кредитор передает
Это не влияет на задолженность по соглашению.

Вексель
будет содержать имя заемщика, адрес собственности, сумму кредита,
процентная ставка (фиксированная или регулируемая), штрафы, возникающие в результате невыполнения
платеж и дату, к которой долг должен быть погашен.

В большинстве штатов есть ростовщичество
законодательные акты, предусматривающие наказание кредиторов за взимание чрезмерно высоких процентных ставок.
Например, в Калифорнии процентная ставка не может превышать 10% в год. А
ростовщическая процентная ставка делает вексель не имеющим исковой силы и в случае
кредитор нарушает законы штата о ростовщичестве, штрафы могут быть суровыми.Во Флориде,
законы криминализируют взимание чрезвычайно высоких процентных ставок, и не только
кредитор лишается процентов, но кредитору может грозить до 60 дней тюремного заключения за
взимание ростовщической процентной ставки. Кредиторы обязаны знать о
права и ограничения, которые применяются в их государствах. [6]

Создание
договор залога и ипотеки

В то время как вексель
примечание — это документ, содержащий обещание вернуть ссуду, другой
инструмент безопасности необходим для установления залога на недвижимое имущество
куплен.В соглашении об обеспечении имущество определяется в качестве залога.
для ссуды [7] и передает юридические
право собственности от заемщика на кредитора в качестве обеспечения ипотечной ссуды.

Залог — это
двухпартийный инструмент. В то время как титул
имущество остается у домовладельца, кредитору предоставляется залог,
что является законным интересом в собственности. Потому что это законный интерес в
собственности, она должна соответствовать формальным требованиям передачи
интересы в недвижимости, в том числе требование о письменной форме в соответствии с Статутом
Мошенничество.

Прочие обеспечительные интересы

Договор
Доверие

Другой возможный
Стратегия финансирования заключается в оформлении доверительного договора. Доверительный акт подобен
ипотека, потому что она закладывает недвижимость для обеспечения ссуды. Однако в отличие от
ипотека, при которой право собственности на обеспечение остается за должником и создает
залог недвижимости в пользу кредитора, доверительный акт передает право собственности
третьей стороне, известной как «доверенное лицо». Доверительный управляющий держит титул в доверительном управлении
кредитор, указанный в качестве бенефициара.Доверительный акт обеспечивает погашение
ссуда, созданная векселем, и гарантирует заемщику
производительность за счет удержания базового имущества в качестве залога. Если заемщик
невыполнение обязательств по ипотеке, доверительный управляющий может продать землю и отдать выручку от продажи
кредитору для компенсации оставшейся задолженности заемщика. [8]

Независимо от того,
соглашение об обеспечении — это договор доверительного управления или ипотека, он должен включать в себя
имена, слова передачи или передачи, юридическое описание собственности,
оформление и аттестация в соответствии с законодательством.[9]

Крепление
Заем с движимым имуществом

Заемщик может обеспечить
заем за счет движимого имущества значительной стоимости. Например, заемщик
может использовать в качестве залога такие предметы, как ювелирные изделия или произведения искусства. Статья 9
Единый торговый кодекс, единый коммерческий закон, принятый в каждом штате США, регулирует
обеспеченные сделки.

Согласно статье 9, а
заемщик подписывает соглашение об обеспечении, передавая обеспечительный интерес в личных
имущество кредитору, а затем подает финансовый отчет UCC-1.Финансирование
заявление само по себе не создает залогового или залогового интереса, но когда должным образом
подана, это дает уведомление о обеспечительном интересе, созданном в ценной бумаге
соглашение.

Финансирование UCC
в договоре будет описан предмет залога заемщика, описана обязанность, которую он
обеспечивает, определяет, что составляет дефолт, права кредитора, если
дефолты заемщика, требования должника в отношении ухода за
и страхование залога, а также любые другие обязательства в
сделка.

Как только она подаст
отчет о финансировании с соответствующим государственным учреждением, обычно
госсекретарь, кредитор имеет обеспечительный интерес в личной собственности
и если заемщик не выполняет свои обязательства, держатель может вступить во владение и продать
в качестве залога применяется выручка от кредита. [10]

Хотя обычно нет
необходимо в случае ипотеки, залог движимого имущества может быть
необходимо там, где дом недооценен. Например, предположим, что дом
стоимостью 300 000 долларов США, и кредитор хочет предоставить ссуду только на сумму, не превышающую
80% от стоимости обеспеченного имущества (240 000 долларов США), но заемщик желает
займи полные 300 000 долларов.Если заемщик соглашается выделить дополнительные 75000 долларов
стоимость личного имущества в качестве обеспечения ссуды (возможно, лодка или
произведения искусства), 300000 долларов, которые покупатель хочет взять взаймы, теперь будут составлять 80% от
стоимость залога. Однако следует отметить, что большинство банков
требовать, чтобы финансируемый дом имел достаточную стоимость, чтобы быть единственным
залог.

Гарантия
Договор

Если заемщик не
иметь обширную кредитную историю или, если она представляет дополнительный финансовый риск,
банк может также потребовать от соавтора поддержать соглашение о сокращении кредита
риск.Названный гарантией, он дает кредитору право подать в суд на третью сторону,
поручителя (или со-подписавшего), который подписывает соглашение, чтобы вмешаться, чтобы вернуть
долги заемщика в случае его дефолта. [11]

Есть два
категории гарантийных обязательств, которые определяют, как и когда сторонний гарант
заплатит кредитору. Первый — это «гарантия оплаты», при которой, как только
в случае дефолта заемщика обязательство поручителя становится фиксированным, и он должен
платить кредитору напрямую.

Вторая категория, а
«гарантия взыскания», требует от гаранта платить только кредитору
после того, как кредитор возбудил судебный иск против заемщика и получил
решение о непогашенном остатке, которое было неудовлетворено, или
заемщик неплатежеспособен, поэтому судебное решение, предписывающее кредитору произвести платеж, не является
стоит.

Если есть гарантия
обратите внимание, гарант должен дать согласие, прежде чем изменения могут быть внесены в него или в
договор об ипотеке. Гарант
согласие необходимо, потому что изменение или поправка к ипотечному соглашению в
в любом случае может существенно повлиять на его права и обязанности. [12]

Общие договорные условия ипотеки
Договоры

Векселя и
соглашения об обеспечении вместе создают ипотеку между банком и реальным
покупатель недвижимости.[13] Кредиторы различаются по ключевым словам
условия, необходимые для этих соглашений, но некоторые из них
равномерно включены.

A. Оговорка Драгнета

Драгнет соглашения об ипотеке
Пункт гарантирует все долги, которые заемщик может быть должен кредитору в любое время. А
Оговорка dragnet названа так потому, что она «втягивает» в себя все другие долги, у которых есть
были или могли быть понесены между заемщиком и кредитором. [14]

Оговорка о драгнете
изложить в следующей редакции: « договор заключен
и предназначен для обеспечения всей задолженности сейчас или в будущем от залогодателя
залогодержателю. «Если заемщик берет ипотеку с драгнетом
пункт, и она возвращается в тот же банк позже, чтобы взять личный заем, любой
деньги, предоставленные в рамках индивидуальной ссуды, будут втянуты на баланс ипотечного кредита.
Пункт также применяется к штрафам за просрочку платежа и другим расходам, которые причитаются банку.

B. Оговорка о причитающейся продаже

Собственник, который
взяла ипотеку, может продать свою собственность, даже если у нее еще много
ипотечные платежи.Однако договор об ипотеке может препятствовать свободному
передача собственности, если основное соглашение включает в себя
продажи «.

Такой пункт будет
влияют как на заемщика, так и на кредитора, если владелец недвижимости хочет продать недвижимость
без выплаты всей ссуды. Этот пункт позволяет существующим
кредитор потребует отозвать всю причитающуюся и подлежащую выплате ссуду, если домовладелец передает право собственности
до дома без выплаты кредита в полном объеме.

Однако следует отметить, что федеральный закон,
под Гарн – Св.Закон Жермена о депозитных учреждениях 1982 г. запрещает
обеспечение соблюдения положений о выплате при переводе, когда переводы осуществляются в определенные
близкие родственники.

C. «При условии» или «допущении» условий невыполнения обязательств по ипотеке

Если срок погашения отсутствует
пункт продажи, ипотека легко передается. Переводная ипотека, также называемая
Возможная ипотека — это ссуда, которую одна сторона может передать другой. В
кредитор помещает ссуду на имя получателя; получатель берет
ответственность за погашение по той же процентной ставке и на других условиях оригинала
заемщик имел.

Хотя ипотека может
быть переданным, его язык определяет потенциал последующего покупателя
ответственность по первоначальному долгу заемщика. Ключевые слова здесь: « с учетом » или « с учетом допущения. «Возможна ли передача имущества» субъект
к ипотеке новый владелец не может нести личную ответственность за
основной долг. Если последующие
держателя «подлежащего» дефолту по ипотеке, кредитор может лишить права выкупа
имущество будет изъято, но спускаемый аппарат не может предъявить ему иск за какие-либо
оставшаяся сумма долга после публичной продажи.Скорее кредитор может
взыскать оставшиеся убытки с первоначального заемщика.

С другой стороны, если
последующим держателем «допущения» невыполнения обязательств по ипотеке, она становится
несет личную ответственность за погашение долга. Кредитор может лишить права выкупа и продать
собственности и предъявить иск как первоначальному заемщику, так и последующему покупателю
за любую оставшуюся задолженность по собственности.

Последующие
Ипотека на одно и то же имущество

Заемщик может захотеть
взять вторую ипотеку на свою собственность.
Если только первое ипотечное соглашение прямо не запрещает ему делать
Таким образом, он может закладывать свою собственность столько раз, сколько захочет. Это рискованно для
кредитору выдать вторую ипотеку, потому что вторая ипотека прекращается, если
заемщик не выполняет свои обязательства по первому. Каждая последующая ипотека уступает
прежний.

Чтобы снизить этот риск,
эмитент второй ипотеки часто запрашивает сертификаты об эстоппеле, требующие
первый держатель ипотеки, уведомивший о надвигающемся дефолте и
Второй ипотечный держатель имеет возможность вылечить и предотвратить взыскание.[15]

Выкупа

Если заемщик не может сделать
Выплаты по ипотеке своевременно, у кредитора есть несколько вариантов.
Изъятие права выкупа является наиболее широко известным последствием неуплаты
ипотека в срок. Тем не менее, взыскание является крайним средством от невыполнения обязательств и невыполнения обязательств.
у заемщика есть договорные права и права на надлежащую правовую процедуру до того, как кредитор сможет начать
выкупа. [16]

При продаже заложенного имущества,
ипотечный владелец продаст недвижимость, использованную для обеспечения ссуды, и использует
выручка для погашения ипотечной задолженности.
Если продажа заложенного имущества приводит к тому, что продажная цена превышает цену ипотеки
остающийся долг, заемщик имеет право на получение дополнительной суммы.

Действительное обращение взыскания
продажа аннулирует все права собственности заемщика и лишает всех младших
обременения собственности, то есть все последующие ипотеки, сервитуты, залоговые права,
созданные после даты невыполнения обязательств по ипотеке, прекращаются во время
распродажа. Однако федеральный налоговый залог не может быть лишен права выкупа.
если владелец ипотеки не предоставит Налоговой службе не менее 25 дней
уведомление о продаже.

Заемщики по умолчанию для
множество причин. Большую часть времени,
заемщики дефолт из-за неуплаты платежей, требуемых в соответствии с соглашением,
но дефолт может возникнуть в результате нарушения любого условия ипотеки. Для
Например, неуплата налогов на недвижимость может привести к дефолту, как и
не застраховать имущество, не содержать его в хорошем ремонте, или
в некоторых случаях передача имущества без разрешения кредитора.

В зависимости от того, где находится недвижимость
То есть обращение взыскания может быть либо по решению суда, либо осуществлено через
договорная сила продажи.Взыскание по решению суда или в судебном порядке требует
кредитор подает иск против заемщика в случае дефолта.

Судебное действие
единственный метод потери права выкупа в некоторых штатах. Типичное судебное обращение взыскания включает
длительный ряд шагов: подача жалобы и уведомления о потере права выкупа,
обслуживание процесса для всех сторон, интересы которых затронуты
судебное разбирательство, слушание перед судьей или магистром канцелярии, который
отчеты в суд, запись постановления или решения, уведомление о продаже,
публичная продажа заложенного имущества, проводимая шерифом, и вынесение судебного решения после продажи
что касается распоряжения взысканием продолжается.[17] Заемщик может избежать
взыскания путем рефинансирования долга и погашения текущих платежей, так что пока
судебное обращение взыскания занимает много времени, оно обеспечивает существенную надлежащую правовую процедуру
и возможности для восстановления [18]

В юрисдикциях,
не практикуют судебное обращение взыскания, у держателя ипотеки есть договорные
право обращения взыскания и продажи заложенного имущества. Пока суд не рассмотрит это
продажи, штаты налагают строгие стандарты на внесудебную потерю права выкупа. Например,
в Арканзасе владелец ипотеки должен подать уведомление о невыполнении обязательств в округ
делопроизводство и должен продать собственность не менее чем за две трети от
оценочная стоимость.[19]

Федеральный
и государственные ограничения на взыскание

Заемщик имеет
право выкупа, что означает, что он может вернуть имущество до
взыскание завершено выплатой ипотеки в любое время до
потеря права выкупа.

Несколько штатов ввели в действие
законы, разрешающие ипотечному заемщику вернуть его даже после обращения взыскания
продажа. Это выкуп после обращения взыскания может быть осуществлен только в течение ограниченного срока.
количество времени, хотя и законы различаются в зависимости от штата.После ипотечного кризиса
2008-2009 гг., Многие штаты приняли законы, ограничивающие права кредиторов на взыскание
на жилую недвижимость. Эти законы часто предусматривают период ожидания до 120
дней до того, как кредитор сможет лишить права выкупа собственности. В некоторых штатах требуется ипотека
кредиторам добросовестно вести переговоры с заемщиками в случае дефолта, чтобы изменить
условия ссуды и предотвращения обращения взыскания. [20]

На федеральном уровне,
План обеспечения доступности и стабильности домовладельцев предоставляет заемщику, который
отстает от выплат по ипотеке, доступ к недорогим вариантам рефинансирования ипотеки.Этот
закон оказал помощь миллионам американских домовладельцев, которым угрожали отчуждением права выкупа
возлагая на кредиторов ответственность за снижение общих ежемесячных платежей до определенной пропорции
дохода заемщика и требование к банкам изменить ссуды, чтобы помочь заемщику
остаются текущими по платежам. [21]

[7] Renuart, E., Непростые перекрестки: право выкупа права выкупа и U.C.C. , 48
Уэйк Форест Л. Rev.1205, 1212 (2013).

[9] Хинкель,
D., Основы практического права в сфере недвижимости 189 (6-е изд.2016).

[12] Хинкель,
Д., Основы практического права в сфере недвижимости 188 (6-е изд., 2016 г.).

[15] Хинкель Д.,
Основы практического права в сфере недвижимости
194 (6-е изд., 2016).

[16] Renuart, E., Непростые перекрестки: право выкупа права выкупа и U.C.C. , 48
Уэйк Форест Л. Rev.1205, 1212 (2013).

[18] Хинкель,
D., Основы практического права в сфере недвижимости 198 (6-е изд., 2016 г.).

Коммерческая недвижимость | OCC

Ссуды на коммерческую недвижимость (CRE) включают ссуды, обеспеченные залогом кондоминиумов, арендованных владений, кооперативов, лесных массивов, договоров купли-продажи земли, ссуд на строительство и — в штатах, которые их считают недвижимым имуществом — прав на нефть и полезные ископаемые.Национальные банки могут предоставлять, организовывать, покупать или продавать ссуды или продления кредита, обеспеченные залогом прав на недвижимость.

Стандарты кредитования недвижимости и сопутствующей деятельности национальных банков можно найти в документе «Кредитование и оценка недвижимости» (12 CFR 34). Дополнительные ресурсы по коммерческой недвижимости см. В разделе «Оценка».

Узнать больше

Межведомственное заявление о разумном управлении рисками при кредитовании коммерческой недвижимости (18 декабря 2015 г.)
Межведомственное заявление от 2015 года напоминает финансовым учреждениям о необходимости применять разумные методы управления рисками и уровни капитала, соизмеримые с уровнем и характером риска концентрации CRE учреждения .В нем также освещаются существующие правила и инструкции, связанные с кредитованием CRE.

Кредитование коммерческой недвижимости (Справочник контролера, январь 2017 г.)
Сосредоточено на анализе финансирования проекта и юридических подходах, которые заемщик может использовать для получения юридического титула на недвижимость

Жилая недвижимость (Справочник контролера, январь 2017 г.)
Относится к политике ссуд на недвижимость, экологическим рискам, необоснованным ипотечным ссудам, кредитным линиям собственного капитала и ипотекам с регулируемой процентной ставкой

Ссылки

Ссуды на коммерческую недвижимость (CRE) (OCC 2009-32, октябрь 2009 г.), Заявление о политике
Содержит руководство по осмотрительным расчетам ссуды CRE и включает примеры расчетов

Концентрация в кредитовании коммерческой недвижимости (OCC 2006-46, декабрь 2006 г.), Руководство (Федеральный регистр, 12 декабря 2006 г.)
Предоставляет надежные методы управления рисками, которые следует применять учреждениям с риском концентрации коммерческой недвижимости

Руководство по капитализации процентов по ссудам (EC 229, май 1985 г.)
Описывает политику OCC по порядку учета капитализации процентов по ссудам

Межведомственное руководство по политике кредитования недвижимого имущества (OCC 1999-38, октябрь 1999), Межведомственное руководство
Адресовано обращение с кредитами на жилую недвижимость с высокой стоимостью кредита

Кредитование развития жилого массива (OCC 2005-32, сентябрь 2005 г.), FAQ
Относится к требованиям оценки для застройки жилого массива, земли и ссуд, структурированных с возобновляемой кредитной линией

Свидетельства об удержании налогов (OCC 2004-39, август 2004)
Описывает методы управления рисками, которые OCC ожидает от национальных банков при покупке сертификатов об удержании налогов.

Какие виды ссуд на строительство?

Трехлетний экономический прогноз Urban Land Institute (ULI) показывает, что U.Рынок коммерческой недвижимости Южного Кавказа может ожидать продолжения роста до 2019 года. Такой прогноз означает, что строительные кредиторы и администраторы строительных кредитов будут заняты в обозримом будущем.

Сегодня на рынке представлены самые разные типы строительных кредитов. Этот пост посвящен нескольким наиболее распространенным коммерческим строительным кредитам. Эти строительные ссуды используются для строительства таких проектов, как The Domain в Остине, штат Техас. Это плотный офисный, торговый и жилой центр, в настоящее время принадлежащий Simon Property Group.Или построить семейный аквапарк площадью 25 акров на острове Оаху, Гавайи. Кроме того, самая высокая жилая высотная башня в Западном полушарии была построена за счет финансирования строительства. Он расположен на 432 W. Park Avenue в Нью-Йорке. Пентхаус имеет более 8000 квадратных футов, 6 спален и 6 ванных комнат с листинговой ценой 82 000 000 долларов.

Давайте посмотрим, как финансируются эти и многие другие проекты, а также некоторые требования для получения ссуды на строительство.

Ссуды на строительство земли

Финансирование развития земли обычно оформляется в виде обеспеченной ссуды на покупку или ссуды на развитие.

Когда дело доходит до требований для обеспечения ссуды на покупку, заемщики часто закладывают какой-либо актив в качестве залога. Актив служит защитой на случай, если заемщик не вернет ссуду. Обеспеченные кредиты на покупку обычно имеют более низкие процентные ставки по сравнению с необеспеченными кредитами.

Кредит на развитие предполагает покупку земли и застройку для дальнейшего строительства или продажи. Ссуда ​​на развитие земли финансирует приобретение необработанной земли, а также создание, установку и строительство улучшений земли, которые превратят участок в участок, готовый к строительству.Этот заем может покрыть различные проекты подготовки земли, такие как установка линии электропередачи, водоснабжения и водопровода, а также подключение канализации к основной сети.

Если земля уже застроена или готова к застройке, но требует улучшения инфраструктуры, то заемщик может подать заявку на получение ссуды на приобретение и развитие — для краткости A&D. Этот заем обычно покрывает стоимость земли, а также любые улучшения до стадии застройки. Ссуды на застройку земли погашаются в соответствии с программой продажи или развития.

Ссуды на строительство коммерческой недвижимости (CRE)

Ссуды на строительство коммерческой недвижимости, как правило, обеспечиваются первой ипотекой или доверительным актом и подкреплены договором купли-продажи у постоянного кредитора. Большинство штатов США используют первую ипотеку для обеспечения этих ссуд, но около 20 штатов используют договор доверительного управления, который является юридическим титулом на собственность, передаваемую доверительному управляющему. Затем доверительный управляющий держит договор в качестве обеспечения ссуды между заемщиком и кредитором.Соглашение о вывозе — это письменное подтверждение того, что кредитор предоставит постоянное долгосрочное финансирование в тот момент, когда проект достигнет определенной стадии.

Выплата средств CRE по ссуде на строительство происходит по мере реализации проекта и в течение определенного периода, что служит способом тщательного мониторинга проекта во избежание рисков. Денежные средства распределяются на основе стандартного плана выплат или плана поэтапных выплат. Стандартный метод, используемый для жилых и небольших коммерческих строительных проектов, требует выплаты платежей в соответствии с графиком, согласованным с конкретными этапами строительства.

«Наша цель номер один — получить деньги, потому что проект был завершен в срок и в рамках бюджета. Тогда мы сможем зафиксировать процентный доход и заработанные комиссионные ».

вице-президент по коммерческой недвижимости, 35 крупнейших банков США

В крупных строительных проектах обычно ежемесячно выплачиваются промежуточные платежи в размере до 90 процентов от стоимости. Этот тип плана прогрессивных платежей затем удерживает 10 процентов от общей суммы кредита в качестве окончательного платежа. Эта задержка называется удержанием, и она преднамеренно удерживается, чтобы гарантировать, что подрядчик завершит строительный проект.

В нашем Руководстве по Kickstart по администрированию ссуды на строительство мы рассказываем о тонкостях управления процессом выдачи ссуды, который включает в себя пакет запроса на розыгрыш, загруженный такими документами, как счета-фактуры, квитанции и залоговые права.

Кредиты на жилищное строительство

По данным NAHB, на местные банки приходится почти 50 процентов всех кредитов на жилищное строительство на рынке. Более того, общая сумма кредитов на индивидуальное жилищное строительство может составлять значительную часть портфеля фондов для банков с активами от 100 до 1 миллиарда долларов.Напротив, банки с активами от 1 до 10 миллиардов долларов имеют гораздо меньший процент ссуд на жилищное строительство по сравнению с их ссудами на строительство нежилого жилья и земельными ссудами.

Ссуды на жилищное строительство предоставляются либо на спекулятивной основе (специальные ссуды), либо в виде заранее оговоренного постоянного финансирования. Для ссуд на крупные проекты жилищного строительства рекомендуется иметь постоянное финансирование, поскольку это может повлиять на продажи готовых домов. Банки обычно устанавливают заранее установленный лимит на количество непроданных единиц, подлежащих финансированию в любой момент времени.Эта политика снижает риск чрезмерного расширения возможностей подрядчиков.

Однако спекулятивная ссуда на строительство жилья помогает строителям частных домов, у которых нет гарантированных продаж. Эти ссуды предлагают гибкие варианты, такие как использование земельного капитала в качестве первоначального взноса, гибкие графики розыгрыша и выплаты только процентов во время строительства на привлеченные средства.

Ссуды на развитие жилых массивов позволяют финансировать строительство пяти и более квартир. Примеры включают участок под жилую застройку, отдельно стоящий дом на одну семью, пристроенный дом на одну семью или резиденцию в многоквартирном доме.Кредитному учреждению необходимо получить оценку, которая включает в себя весь участок земли, прогнозируемую рыночную стоимость после завершения, а также текущую стоимость собственности.

Что такое строительство по сравнению с постоянной ссудой?

Проще говоря, ссуда от строительства до постоянной означает, что кредитор конвертирует ссуду на строительство в постоянную ипотеку после завершения строительного проекта. Заемщик может выбрать ссуду с фиксированной процентной ставкой или ссуду с регулируемой ставкой, дополнительно уточнив условия и положения ссуды.

Во втором квартале 2018 года ставки по постоянным кредитам на строительство и строительство варьируются примерно от 4 процентов на низком уровне до 15 процентов на высоком.

Заключение

Как видите, ссуды на строительство бывают самых разных форм и размеров. Строительные ссуды также, как правило, несут более высокий риск, чем другие виды ссуд, из-за рыночных сил и множества факторов, таких как, например, залоговое право механика, которое часто задерживает завершение проектов.

Главный риск, связанный с кредитованием строительства, — это все, что препятствует завершению проекта.Чтобы снизить риски, связанные с ссудами на строительство недвижимости, FDIC предлагает кредиторам определить процедуры контроля за предоставлением средств и суммой ссуды по сравнению с активами, используемыми в качестве обеспечения по этой ссуде (залоговая маржа), чтобы гарантировать завершение проектов и окупаемость инвестиции.

Вот три способа помочь снизить риски, связанные с кредитованием строительства, контролировать выделение средств и контролировать маржу залога:

1. Воспользуйтесь отчетами по мониторингу строительных кредитов для отслеживания рисков
2. Ускорение платежей подрядчикам и субподрядчикам для предотвращения залогового залога
3. Использование машинного обучения в управлении строительными ссудами

Ссуды под твердые деньги: Финансирование жилищного фонда

Ссуды за твердые деньги — это краткосрочная ссуда, обеспеченная недвижимым имуществом.

Что такое заем в твердые деньги и для кого он нужен?

Ссуды под твердые деньги (ссуды в твердых деньгах) — это краткосрочные ссуды, обеспеченные недвижимым имуществом.

Поскольку ссуды в твердых деньгах финансируются частными инвесторами, в отличие от традиционных банков, их часто называют «ссуды частными деньгами». Ссуды под твердые деньги основаны главным образом на стоимости инвестиционной недвижимости в сравнении с кредитным рейтингом заемщика или финансовой историей. Сумма ссуды определяется отношением ссуды к стоимости (LTV) или отношением суммы ссуды к стоимости имущества, используемого в качестве залога.Несмотря на то, что ссуды в твердых деньгах получить быстрее и легче, чем обычные ссуды, заемщикам все равно необходимо пройти процесс андеррайтинга и соответствовать определенным условиям.

Ссуды под твердые деньги, также известные как промежуточные ссуды, часто используются инвесторами в недвижимость, которым нужно быстрое финансирование для своих проектов ремонта и переворота дома. Эти ссуды обычно выдаются на срок от 6 до 12 месяцев и не могут быть продлены более чем на пятилетний срок. Ежемесячные платежи бывают либо в форме процентов, либо в виде процентов и некоторой основной суммы.Условия и требования варьируются от кредитора к кредитору и часто основаны на опыте инвестора в недвижимость и типе собственности. В LendingHome, например, мы предлагаем 12-месячные промежуточные жилищные ссуды на условиях, основанных на уровне опыта инвестора в недвижимость.

Зачем нужен заем в твердые деньги?

Вот несколько случаев, когда ссуда в твердой форме является отличным вариантом финансирования под залог дома и альтернативой традиционным вариантам финансирования.

• У вас есть сделка по инвестициям в недвижимость, и у вас нет времени на длительный и обременительный процесс получения кредита в банке. В LendingHome на получение промежуточного кредита может уйти всего пять дней.
• Ваш кредитный рейтинг недостаточно высок и / или ваша история доходов не соответствует требованиям банка или другого традиционного кредитора.
• У вас недостаточно денег или доступа к частному финансированию от семьи или друзей.
• Вы хотите исправить и перевернуть недвижимость и вам нужен гарантированный быстрый доступ к финансированию.В отличие от традиционных кредиторов, кредиторы с твердыми деньгами, такие как LendingHome, будут работать с вами, чтобы найти наиболее подходящую программу кредитования для вашего проекта, и предложат больше преимуществ, поскольку вы будете заключать с ними больше сделок.

У вас недостаточно капитала, чтобы покрыть расходы на ремонт имущества, которое вы хотите сдать. LendingHome, например, покрывает до 100% затрат на реабилитацию за счет удержания.

Каковы требования к ссуде под твердые деньги?

Как упоминалось ранее, кредиторы в твердых деньгах в основном озабочены стоимостью имущества, которое служит залогом.Но, в конечном итоге, ваши условия будут зависеть от кредитора, с которым вы решите работать, и ваших уникальных обстоятельств. Вот список типичных требований или квалификаций.

• Географическое положение. Большинство кредиторов с твердыми деньгами работают локально или только в определенных регионах. LendingHome работает с инвесторами в недвижимость в 25 штатах.
• Опыт, или количество домов, которые вы перевернули. Ваша первоначальная ставка может быть высокой, когда вы только начинаете. Однако по мере того, как вы приобретете опыт в бизнесе, ваш ростовщик будет предлагать более низкие ставки.Как правило, чем больше домов вы перевернете и чем больше кредитов вы успешно погасите, тем выше будет процентная ставка, которую вы получите. В LendingHome мы смотрим на количество домов, перевернутых за два года до подачи заявки на ссуду. Мы предлагаем четыре различных уровня: от новых инвесторов до тех, кто реализовал более 10 объектов недвижимости за последние несколько лет.
• Тип недвижимости (односемейная резиденция (SFR), кондоминиум, многоквартирные дома и т. Д.).
• Документация о намерениях и имуществе, включая объем работ и страхование.

Как работают ссуды под твердые деньги?

Как и традиционные ссуды, ссуды в твердой валюте для инвесторов в недвижимость имеют процесс андеррайтинга. Однако процесс андеррайтинга часто происходит намного быстрее. Поскольку кредитора больше интересует стоимость собственности, чем ваши финансы, утверждение ссуды не займет много времени. Фактически, многие ссуды утверждаются всего за несколько дней.

После того, как вы получите предварительное одобрение и предоставите информацию о собственности, которую хотите купить, кредитор закажет ее оценку.Если недвижимость соответствует критериям кредитора и у вас есть документация и страховка на нее, она будет закрыта, и вы получите деньги для покупки недвижимости.

Как найти кредитора с твердыми деньгами?

Подключитесь к своей сети, чтобы найти кредитора с твердыми деньгами, попросите совета у других инвесторов в недвижимость и проведите собственное исследование в Интернете. Вы можете просмотреть Справочник кредиторов с твердыми деньгами BiggerPockets или Лучшие кредиторы с твердыми деньгами 2018 по FitSmallBusiness.Ознакомьтесь с программой твердых денег LendingHome — мы являемся крупнейшим кредитором в стране и заключили более 10 000 сделок. И всегда есть Google! Просто убедитесь, что вы поспрашиваете, читаете отзывы и получаете всю ключевую информацию от кредитора с твердыми деньгами, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Хотя процентная ставка и сумма ссуды являются важными факторами, вам также следует искать кредитора с солидным послужным списком и репутацией. Что следует учитывать:

• Какая комиссия за оформление заказа?
• Обеспечивает ли кредитор полную прозрачность? Есть ли скрытые комиссии?
• Покроет ли кредитор расходы на реабилитацию?
• Какую часть LTV кредитор разрешит вам занять?
• Есть ли специальный менеджер по работе с клиентами, который поможет вам в этом процессе?
• Какое время обработки?
• Вы четко понимаете условия кредита?

Это основной процесс использования твердой ссуды в качестве инвестора по продаже жилья или других инвестиций в недвижимость.Задавать правильные вопросы — важный шаг как для новых, так и для опытных инвесторов. Как только вы найдете подходящего кредитора, появится возможность построить долгосрочные отношения. И если вы продемонстрируете успех и укрепите доверие, вы сможете получить более выгодные ставки и условия ссуды. Если вам нужна помощь в этом процессе, получите жесткую ставку по кредиту сегодня или совет специалиста по подбору жилья для заработка, свяжитесь с LendingHome: ведущим кредитором по твердым ссудам. В LendingHome мы полностью раскрываем информацию нашим заемщикам. Мы придаем большое значение прозрачности и обслуживанию, потому что хотим построить долгосрочные отношения с нашими заемщиками.

Готовы начать? Получите ставку с LendingHome всего за несколько минут.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом посте, принадлежат упомянутым лицам.