Кредитование жилищного строительства / КонсультантПлюс

В рамках этого важнейшего блока в системе жилищного финансирования предлагается стимулировать инвестиции в строительство на основе предоставления застройщикам банковских кредитов на строительство жилья (строительных кредитов). Эти кредиты выдаются банком — кредитором частями на оплату выполненных строительно — монтажных работ при строгом контроле за ходом строительства, сроками и качеством работ. Застройщики — получатели кредитов имеют возможность погашать полученные кредиты в соответствии с графиком их погашения после завершения строительства и реализации объекта.

Основная проблема для коммерческого банка, выдающего строительный кредит, — точно оценить вероятность реализации проекта, в частности уровень риска незавершения строительства в срок и риска, связанного с ликвидностью построенного жилого дома. Банк совместно с застройщиком должен тщательно проанализировать комплекс факторов, включая спрос на данный тип жилья, емкость рынка, способность застройщика контролировать сроки и смету затрат в ходе строительства, чтобы при его завершении выйти на запланированные цены и, таким образом, выдержать предложенные первоначальные условия продажи жилья.

Строительный кредит выдается застройщику при условии, что он располагает (предпочтительно на правах собственности или долгосрочной аренды) отведенным участком под строительство жилья и местными органами власти предоставлены необходимые разрешения на осуществление строительства. Застройщик может использовать свою долю вложений не только на приобретение земли под застройку, но и на финансирование других необходимых первоначальных затрат. Степень риска для банка значительно снижается, если застройщик берет на себя значительную часть финансирования разработки проекта застройки. Риск также может быть снижен, если до начала строительства существует предварительная договоренность между застройщиком и банком о возможности предоставления ипотечных кредитов потенциальным покупателям для приобретения построенных домов или квартир.

Данный механизм эффективно сопрягается с ипотечным кредитованием физических лиц — покупателей жилья в построенных таким способом домах: получаемые ипотечные кредиты и собственные средства граждан используются для оплаты жилья, а владельцы продаваемого жилья (застройщики) получают возможность погасить ранее полученный строительный кредит.

Открыть полный текст документа

Ипотека «Кредит на строительство жилого дома своими силами» от Запсибкомбанка

Льготное индивидуальное строительство жилого дома

Каков срок рассмотрения заявки на ипотеку? expand_more

Рассмотрение ипотечной заявки занимает до трех рабочих дней.

От чего зависит процентная ставка по ипотеке? expand_more

Факторы, влияющие на величину ставки: размер первоначального взноса, программа ипотечного кредитования.

Возможно ли учитывать мой доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду? expand_more

Да, возможно, если доходы документально подтверждены и уплачены соответствующие налоги.

Возможно ли оформить ипотеку, имея официальный трудовой стаж около года? expand_more

Если стаж в сфере деятельности/профессии менее 1 года, то требуется наличие стажа не менее 6 месяцев на текущем месте работы.

Кто может быть созаемщиком по кредиту? Какова ответственность созаемщика? expand_more

Созаемщиком по кредиту выступает супруг/супруга Заемщика, брак с которым/ой официально зарегистрирован. Супруги выступают Заемщиками и несут солидарную ответственность по кредиту, то есть в равном объеме.

Кто будет являться собственником приобретаемой в ипотеку квартиры? expand_more

Приобретаемая с помощью средств ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность Заемщика, либо в общую совместную собственность Заемщика и Созаемщика (супругов). При наличии между супругами брачного договора приобретаемая квартира оформляется только в собственность Заемщика.

Могу ли я оплатить первоначальный взнос сразу продавцу? Если да, то как я должен подтвердить банку эту оплату? expand_more

Вы можете оплатить первоначальный взнос непосредственно продавцу квартиры. В этом случае на сделке вами должен быть предоставлен документ в виде договора, расписки и т.п., подтверждающий внесенную сумму (аванс). Факт предварительного расчета в виде аванса отражается в договоре купли-продажи квартиры.

Возможно ли учитывать мой дополнительный доход от работы по совместительству? expand_more

Да, если вы официально оформлены на работу в данной компании (приказ о приеме на работу по совместительству, трудовой договор или запись в трудовой книжке).

Что делать, если собственного дохода недостаточно для необходимой суммы кредита? expand_more

Для увеличения доступной суммы кредита вы можете привлечь созаемщиков, доходы которых также будут учтены при анализе платежеспособности. Общее количество участников сделки до 4-х человек.

Имеет ли стаж значение при оформлении ипотеки? expand_more

Наличие трудового стажа, а также его продолжительность, являются важными факторами. Рассматриваются заявки на ипотечный кредит от клиентов, стаж которых составляет, как правило, не менее 1 года в одной сфере деятельности или в рамках одной профессии. При этом минимальный стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.

Кредиты на строительство индивидуального жилья

В Ростовской области будет запущена программа кредитования индивидуального жилищного строительства

В Ростовской области будет запущена программа кредитования индивидуального жилищного строительства

ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области,
пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please
confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти

Главная

Новости

В Ростовской области будет запущена программа кредитования индивидуального жилищного строительства

Дата
публикации: 4 мар. 2021 09:34

Доступность жилья, перспективы рынка и ипотеки – эти вопросы обсудили в южной столице на площадке издательского дома «Коммерсантъ-Юг» в рамках конференции «Жилая недвижимость 2021. Куда движется рынок?».

В дискуссии приняли участие представители фонда «Институт экономики города», финансовых институтов, органов исполнительной власти Ростовской области и Ростова-на-Дону, застройщики, аналитики в сфере недвижимости.

Заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Вифлянцев рассказал, что федеральные и региональные меры, направленные на поддержку отрасли в период пандемии, позволили сохранить темпы ввода жилья в эксплуатацию и спрос на жилье. Прежде всего, это льготная ипотека.

В 2020 году на первичном рынке выдано 14496 ипотечных кредитов, тогда как в 2019 году – 10090. Прирост составил 43,7%. Донской регион занимает седьмое место среди субъектов по количеству выданных кредитов в рамках программы льготного ипотечного кредитования.

 Введено 2,614 млн м2 жилья – плановый показатель в 2020 году перевыполнен на 9,5%. В текущем году в соответствии с показателями нацпроекта «Жилье и городская среда» необходимо ввести в эксплуатацию 2,504 млн м2.

– Для стимулирования нового жилищного строительства региональным правительством совместно с банком ДОМ.РФ в настоящее время разрабатывается программа кредитования индивидуального жилищного строительства. Мы рассчитываем, что программа заработает в течение года. По «Дисконту» граждане смогут получить ипотечный кредит со ставкой 3,6% годовых на весь срок кредитования для строительства ИЖС в рамках комплексной застройки, – сообщил замминистра.

Размещено: 4 мар. 2021 09:34

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.

Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Определение строительной ссуды

Что такое ссуда на строительство?

Строительный ссуда (также известная как «ссуда на самостоятельное строительство») — это краткосрочная ссуда, используемая для финансирования строительства дома или другого проекта недвижимости. Строитель или покупатель дома берет ссуду на строительство, чтобы покрыть расходы на до получения долгосрочного финансирования. Поскольку они считаются относительно рискованными, ссуды на строительство обычно имеют более высокие процентные ставки, чем традиционные ипотечные ссуды.

Как работает ссуда на строительство

Строительные ссуды обычно берут строители или покупатели жилья, строящие собственный дом на заказ. Это краткосрочные ссуды, обычно сроком на один год. После завершения строительства дома заемщик может либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»). От заемщика могут потребоваться только выплачивать проценты по ссуде на строительство, пока проект еще находится в стадии реализации.Некоторые строительные ссуды могут потребовать полной выплаты остатка к моменту завершения проекта.

Если заем на строительство берет заемщик, который хочет построить дом, кредитор может выплатить средства непосредственно подрядчику, а не заемщику. Выплаты могут производиться в рассрочку по мере выхода проекта на новый этап развития. Строительные ссуды могут быть взяты для финансирования проектов реабилитации и восстановления, а также для строительства новых домов.

Строительные ссуды могут позволить заемщику построить дом своей мечты, но из-за связанных с этим рисков они имеют более высокие процентные ставки и большие первоначальные взносы, чем традиционные ипотечные кредиты.

Особенности строительства ссуд

Большинство кредиторов требуют минимального первоначального взноса 20% по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Заемщики могут столкнуться с трудностями при получении строительного кредита, особенно если у них ограниченная кредитная история. Может возникнуть нехватка залога, потому что дом еще не построен, что затрудняет получение разрешения от кредитора. Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, заемщику необходимо предоставить кредитору полный список деталей строительства (также известный как «синяя книга»).Заемщик также должен будет доказать, что в проекте участвует квалифицированный застройщик.

Строительные ссуды обычно предлагаются местными кредитными союзами или региональными банками. Местные банки, как правило, знакомы с рынком жилья в своем районе и им удобнее предоставлять ссуды на строительство жилья заемщикам в своем районе.

Строительные ссуды по сравнению со строительными ссудами собственник-застройщик

Заемщики, которые намереваются выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом за счет собственных ресурсов, вряд ли смогут претендовать на получение строительного кредита.Этим заемщикам придется взять вариант, называемый строительной ссудой от собственника-застройщика. Получить право на получение этих кредитов может быть сложно. Поэтому потенциальные заемщики должны предложить хорошо проработанный план строительства, в котором убедительно отражены их знания и способности в области жилищного строительства. Заемщик также должен иметь резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств.

Пример ссуды на строительство

Джейн Доу решает, что она может построить свой новый дом за 500 000 долларов, и получает годовую ссуду на строительство в местном банке на эту сумму.Они согласовывают график использования кредита.

В первый месяц для покрытия расходов требуется всего 50 000 долларов, поэтому Джейн берет только эту сумму и платит проценты только с этой суммы, экономя деньги. Джейн продолжает принимать средства по мере необходимости, руководствуясь графиком вывода средств. Она выплачивает проценты только на всю сумму, которую она использовала, вместо того, чтобы выплачивать проценты на все 500 000 долларов за весь срок ссуды. В конце года она рефинансирует в своем местном банке общую сумму средств, которую она потратила на ипотеку для дома своей мечты.

Руководство по ссудам и финансированию строительства

Введение: Рассмотрение вопроса о финансировании строительства

Строительная отрасль США является процветающим бизнесом, имея почти 700 000 работодателей и более 7 миллионов сотрудников (по данным ACG на 2020 год). В прошлом году расходы на частное строительство достигли почти 975 миллиардов долларов, при этом прогнозируется, что к 2022 году новое строительство достигнет более 1,53 триллиона долларов.

Если у вас небольшой строительный бизнес или подрядный бизнес, вы понимаете сочетание ажиотажа и нестабильности рынка в прошлом десятилетие и будущее.

Как владелец строительного бизнеса, столкнувшийся с проблемами сезонности, конкуренции и спонтанных возможностей для роста, вы также можете извлечь выгоду из понимания ценности доступа к капиталу для финансирования вашего бизнеса. Кредиты на строительство бизнеса — это одно из финансовых решений, которое нужно постоянно держать в поле зрения.

В этом руководстве мы обсудим, как работают ссуды на строительство, типы доступных ссуд на строительство, распространенные способы использования ссуд на строительство и как подать заявку на получение ссуды на строительство.

Что такое строительные ссуды?

Строительный заем — это вид краткосрочного финансирования, выдаваемого банком, созданный для конкретной цели финансирования нового дома или другого проекта недвижимости. Традиционная ипотека, также называемая постоянной ссудой, поможет вам купить уже существующий дом. Однако, если вам нужно построить новый дом с нуля, особенно если вам также нужно купить необработанную землю, здесь может помочь строительный кредит.

Как работают ссуды на строительство?

Ходатайствовать о ссуде может любой, кто вкладывает свое время и деньги в строительство или связанные с ним расходы.Индивидуальный домовладелец, подрядчик или владелец малого бизнеса могут использовать строительные ссуды для финансирования своего строительного проекта. Если вы уже владеете землей, то собственный капитал, который у вас есть, можно использовать в качестве первоначального взноса по ссуде на строительство. Многие заемщики спрашивают, как строительная ссуда превращается в ипотеку. После завершения строительства дома и окончания срока ссуды (обычно всего один год) заемщик может рефинансировать ссуду на строительство в постоянную ипотеку. В качестве альтернативы заемщик может подать заявку на получение новой ссуды (часто называемой «окончательной ссудой») для погашения ссуды на строительство.

Выплачивает ли заемщик ежемесячные платежи по строительному кредиту? Да, однако выплата процентов по этому кредиту может потребоваться только в процессе строительства. В отличие от единовременной ссуды, ссуды на строительство похожи на кредитную линию, поэтому проценты основываются только на фактической сумме, которую вы занимаете для завершения каждой части проекта, а не на всех сразу. Некоторые строительные ссуды могут потребовать полной выплаты остатка к моменту завершения проекта.

Строительный ссуду можно использовать не только для оплаты самого здания, но и для оплаты оборудования, используемого в строительстве, строительных материалов или найма сотрудников.

Вот несколько примеров использования и вещей, которые нужно знать о строительных ссудах:

1. Новое строительство: Если вы являетесь частным лицом или владельцем малого бизнеса, который ищет финансирование для строительства нового дома для себя или клиента, тогда вы можно подать заявку на получение краткосрочной строительной ссуды. Этот вид кредита можно использовать для оплаты строительства новостроек.Ссуды на строительство имеют высокие процентные ставки из-за сопряженного риска.

   Строители или домовладельцы, которые хотят построить дома по индивидуальному заказу, обычно обращаются за строительной ссудой. После завершения проекта вы можете рефинансировать ссуду в ипотеку или погасить ее, взяв новую ссуду в другом финансовом учреждении.

2. Ожидайте большой первоначальный взнос: Строительные кредиты обычно требуют большого первоначального взноса в размере около 20-25% от общей стоимости проекта, обычно это стоимость строительства и ипотеки.

3. Тщательный процесс подачи заявки: Когда вы подаете заявку на ссуду на строительство, вас попросят предоставить подробную информацию о вашем строительном проекте, в том числе общую сумму необходимого финансирования, сведения о строителе, подробный график проекта. , планы этажей или строительные чертежи, стоимость материалов и стоимость рабочей силы. (О подаче заявки на получение строительного кредита мы поговорим более подробно.)

4. Следите за документами: До недавнего времени , было трудно найти кредиторов, предлагающих строительные ссуды в Интернете.Если вы знаете, что хотите подать заявку на ссуду на строительство, вам будет проще посетить местный банк или региональный кредитный союз и лично попросить информацию. Эти институты будут осведомлены о местном рынке недвижимости и строительства и смогут помочь вам составить план для вашего приложения.

Типы строительных ссуд

1. Строительные ипотечные ссуды: это ссуды, которые вы можете использовать для финансирования покупки земли или строительства дома на земле, которая у вас уже есть.Эти ссуды обычно структурированы таким образом, что кредитор оплачивает процент от стоимости завершения, а вы, строитель или застройщик, оплачиваете остальное.

   Во время строительства кредитор высвободит ваши средства серией платежей, называемых «розыгрышем». Обычно кредитор требует проверки между розыгрышами, чтобы убедиться, что проект идет в соответствии с планом. Как заемщик, вы несете ответственность за уплату процентов на сумму используемых вами средств.

   Это отличается от срочной ссуды, когда вы получаете единовременный платеж, а затем выплачиваете проценты на всю сумму.После завершения строительства и выплаты процентов вы обязаны выплатить всю сумму кредита в установленный срок. Как правило, ссуды на строительство имеют короткие сроки, поскольку они отражают количество времени, которое потребуется для строительства проекта; годичный срок является обычным явлением.

2. Постоянные ссуды на строительство: также называемые ссудой CP, ссуды от строительства к постоянным являются еще одним вариантом финансирования строительства нового дома. Ссуды CP предлагают заемщикам дополнительное удобство за счет объединения двух типов ссуд в одном процессе.

   Во время строительства, если у вас есть постоянный заем на строительство, вы платите только проценты на непогашенный остаток по регулируемой ставке, определяемой кредитором и привязанной к основной ставке. Основная ставка — это широко используемый ориентир, основанный на ставке по федеральным фондам, которая устанавливается Федеральной резервной системой, а это означает, что, если Федеральная резервная система повысит ставки, то повысится и процентная ставка по вашей ссуде на строительство на постоянной основе.

   По завершении этапа строительства ссуда C2P конвертируется в стандартную ипотеку на 15 или 30 лет, по которой вы выплачиваете основную сумму и проценты.

   Преимущество ссуд от строительства до постоянного для владельцев малого бизнеса и домовладельцев заключается в том, что вместо получения ссуды на этап строительства, а затем второй для финансирования готового проекта, вы можете получить сразу две ссуды. В этом сценарии вы закрываете только один раз и оплачиваете один набор затрат на закрытие.

3. Ссуды на коммерческое строительство: если вы думаете о большем и планируете построить многоквартирный дом или многоквартирный дом, многоэтажный, многоквартирный торговый центр, коммерческое офисное здание или другой тип более крупного проекта, тогда вы вероятно, следует искать ссуду на коммерческое строительство.

   Кредиторы, выдающие ссуды на современное коммерческое строительство квартир и аналогичные крупные проекты, чрезвычайно избегают рисков и ожидают, что застройщик возьмет на себя большую часть риска, покрыв до 90% стоимости проекта. Если вы участвуете в коммерческом проекте такого типа, вам нужно будет подготовить много наличных, чтобы самостоятельно профинансировать строительство.

Зачем нужен строительный кредит?

1. Приобретение оборудования и материалов: Вы можете использовать строительный кредит для покупки материалов и оборудования, которые будут использоваться при строительстве нового дома.

2. Расширение производственных мощностей компании: Если вы являетесь владельцем малого бизнеса с физическим местонахождением и вам нужно построить новый офис или реконструировать существующий, то вы можете использовать строительные ссуды для финансирования своего строительного проекта.

3. Наем и обучение сотрудников: Вы можете использовать средства из строительной ссуды для найма новых сотрудников для строительных целей. Вы также можете оплатить расходы на обучение и профессиональную подготовку этих сотрудников с помощью строительного кредита.

4. Расходы на преодоление ущерба или стихийных бедствий: Если ваш офис или коммерческая недвижимость повреждены непредвиденными обстоятельствами, такими как землетрясение или другое стихийное бедствие, вы можете использовать строительные ссуды для проведения необходимого ремонта.

Как получить строительный кредит?

Сложнее получить строительный кредит? Да, строительную ссуду получить сложнее, чем обычную ипотеку. Большинство кредиторов считают ссуду на строительство рискованной (поскольку нет средств для обеспечения ссуды), поэтому вы столкнетесь с некоторыми жесткими требованиями, если решите подать заявку.Вот что многие кредиторы требуют для получения ссуды на строительство:

1. Первоначальный взнос: Чтобы получить ссуду на строительство, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере 20% или более от стоимости всего проекта. Это означает, что вы должны быть готовы начать проект за счет собственных средств или активов, прежде чем кредитор согласится предоставить дополнительную ссуду. Например, если вы уже владеете землей, вполне вероятно, что вы сможете использовать ее для оплаты первоначального взноса.

   Поговорите об этом со своим кредитором.Конкретная сумма вашего первоначального взноса будет зависеть от стоимости вашего проекта, земли и того, что вы планируете делать со средствами. Кредиторы требуют высокие первоначальные взносы, чтобы убедиться, что вы вложили средства в проект, и не исчезнут, если во время строительства что-то пойдет не так.

2. Сильный личный кредит: Каждый раз, когда вы подаете заявку на ссуду на строительство, вам необходимо предоставить кредитору свою личную кредитную историю — даже если вы подаете заявку как малый бизнес.Кредитор почти наверняка захочет увидеть ваш личный рейтинг FICO и кредитную историю вашего бизнеса.

3. Финансовые документы: Как правило, потенциальный кредитор проанализирует вашу текущую и прошлую задолженность и историю платежей, а также любые другие ссуды или залоговые права, которые могут быть у вас на вашей собственности. Независимо от того, предназначена ли эта ссуда для вашего собственного дома или для строительства небольшого предприятия, вас попросят предоставить финансовую отчетность, налоговые декларации и доказательства других активов.

4. Хорошая репутация: Независимо от того, являетесь ли вы строителем или работаете со строителем, знайте, что кредитор будет тщательно проверять репутацию строителя. Любая публичная информация — это честная игра для вынесения такого суждения: обзоры поставщиков и субподрядчиков, онлайн-обзоры и предыдущая история работы.

   Если вы работаете со строителем, они должны без колебаний предоставить доказательства своей хорошей репутации вместе с подробными планами проекта и сметой расходов, которые вам также понадобятся.Если вам нужна помощь в поиске квалифицированного строителя, ознакомьтесь с одним из многих ближайших к вам отделений Национальной ассоциации домостроителей. Надежному местному строителю с солидной историей успешно завершенных проектов будет легче получить одобрение от финансового учреждения в форме строительного кредита.

5. Конкретные планы: Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство, у вас должны быть готовые конкретные и подробные планы строительства, контракты на строительство и сметы расходов.

6. Оценка: Сложно оценить то, чего еще не существует! Конечно, есть специалисты, которые этим занимаются каждый день. Строительные кредиторы работают с оценщиками, чтобы проанализировать ваш проект, когда вы подаете заявку на ссуду. Они рассматривают спецификации вашего строительного проекта и сравнивают его с другими существующими конструкциями аналогичных характеристик. Затем они делают выводы о возможной стоимости строительства в будущем.

   Очень важно получить хорошую оценку, чтобы повысить ваши шансы на получение кредита на строительство.Вы можете получить независимую оценку, если хотите, но ваш кредитор, скорее всего, будет настаивать на ее проведении.

Как вы имеете право на получение строительного кредита FHA?

Если у вас плохой кредит, вы можете претендовать на получение строительного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией. Строительные ссуды FHA имеют более низкий квалификационный минимум, чем у большинства банков. По состоянию на октябрь 2020 года эти требования FHA были следующими: оценка FICO® не менее 580 = 3,5% первоначального взноса Оценка FICO® от 500 до 579 = 10% первоначального взноса Требуется MIP (премия по ипотечному страхованию) Отношение долга к доходу <43 % Дом должен быть основным местом жительства заемщика. Стабильный доход и подтверждение занятости

Первые шаги к финансированию строительства

Прежде чем принимать решение о своем потенциальном ссуде на строительство, мы рекомендуем вам рассмотреть широкий спектр вариантов.Банки, онлайн-кредиторы, брокеры и субподрядчики могут помочь вам в сложном и напряженном процессе завершения вашего строительного проекта. С другой стороны, если вы выберете неправильных партнеров, они могут добавить задержки и сложности.

Вот еще несколько рекомендаций для начала работы:

• Магазин вокруг для правильного кредитора: вы можете поискать кредитора, который предложит все варианты, которые вам нужны. Некоторые кредиторы не предоставляют ссуды на строительство, в то время как некоторые кредиторы предоставляют ссуды с ограниченными возможностями, которые вам не нужны.Посетите местные банки и кредитные союзы, чтобы узнать, какой тип финансирования строительства они предлагают и какие варианты доступны вам.

  Если вы все еще не знаете, что делать, вы можете запросить направление от вашей местной торговой палаты на брокера по ссуде на строительство.

  Брокер является профессионалом и экспертом в области строительных кредитов, а опытный брокер избавит вас от лишних хлопот. Они поймут ваши требования, объяснят вам лучшие варианты, которые вы указали в своем бюджете, а затем подыщут подходящего кредитора.Они могут предложить вам более выгодные ставки, чем вы можете договориться сами. Брокеры понимают финансовую сторону строительной ссуды, а также строительную сторону и их ограничения.

• Подтвердите опыт кредитора: это может показаться очевидным, но убедитесь, что вы выбрали кредитора с опытом финансирования строительства. Если их прошлый опыт непонятен, вы можете спросить их о прошлых строительных проектах, которые они финансировали. Вы также можете попросить рекомендации других разработчиков, которым они помогли.

• Выберите свою сеть и свое местное сообщество. Если вам нужна помощь со строительной ссудой, ищите местные. Ваша личная сеть всегда является хорошим местом для поиска заслуживающих доверия рекомендаций. Если у вас хорошие отношения с местным банкиром или финансовым учреждением, это тоже отличное место для начала.

В каком банке лучше оформить строительный кредит?

Ваш выбор лучшего банка зависит от ряда факторов, в том числе от профиля вашего заемщика, того, кто предлагает ссуду на строительство в том штате, где вы живете, от вашего кредитного рейтинга и от того, сколько денег вы должны вложить в ссуду на строительство.

Хотя Fundbox не может поддерживать какой-либо конкретный банк, в сентябре 2020 года Investopedia опубликовала свой список из 7 лучших кредиторов на строительство в 2020 году. В их число входят некоторые банки, предлагающие земельные ссуды. В своем рейтинге они выделяют эти банки ссуды на строительство по 7 категориям (а не только по ставкам по ссудам на строительство): Лучшее в целом Лучшее при плохих кредитных рейтингах Лучшее для начинающих покупателей Лучшее обслуживание онлайн-заемщика Лучшее для низких авансовых платежей Лучшее для гибкого строительства Лучшее для ветеранов.

Fundbox: финансовая альтернатива строительным займам

Если вы являетесь владельцем малого бизнеса, планирующим построить дом или коммерческое здание, вы должны знать о многих новых альтернативах строительным займам. Если различные ссуды на строительство, которые мы здесь обсуждали, вам не подходят, рассмотрите Fundbox как потенциальный источник финансирования.

Fundbox предоставляет утвержденным владельцам бизнеса доступ к финансированию до 100 000 долларов США простым и понятным способом.Обладатель золотой премии Стиви 2020 года за успехи в обслуживании клиентов — Financial Industries и внесен в список Forbes AI 50 List (№ 11). Fundbox предлагает кредиты предприятиям, нуждающимся в финансировании строительства. С более чем 120 000 малых и средних предприятий, уже подключенных к Fundbox, легко увидеть, как мы заработали TrustScore 9,7 из 10 и общую оценку «Отлично» на TrustPilot.

Зарегистрироваться и получить кредитное решение очень просто. Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита через Fundbox, подключите свой банковский счет и одобренное бухгалтерское программное обеспечение или просто свой банковский счет, чтобы мы могли лучше понять ваш бизнес.Через несколько часов вы можете рассчитывать на получение кредитного решения. В случае одобрения кредита вы можете получить доступ к средствам в течение одного рабочего дня.

После утверждения для Fundbox вы сможете использовать средства так, как хотите, когда захотите, при условии, что вы согласны выплачивать их в течение 12 или 24 недель. Вы выбираете наиболее удобный для вас срок погашения. С Fundbox вы платите комиссию только с суммы, которую вы взяли.

Все еще сомневаетесь, является ли строительный кредит, Fundbox или другой вариант лучшим выбором для вашего строительного проекта и для вашего бизнеса? Мы будем рады помочь.Связаться.

Кредиты на жилищное строительство | Первый банк и траст

Иногда вы найдете идеальный дом, готовый к заселению, а в других случаях единственный способ получить то, что вы действительно хотите, — это построить новый дом с нуля. Вот когда вам нужно получить ссуду на жилищное строительство.

В First Bank & Trust мы предлагаем гибкое финансирование для покрытия ваших потребностей в строительстве дома.

Что такое кредит на жилищное строительство?

Кредит на жилищное строительство предоставляет вам финансирование, необходимое для строительства дома вашей мечты.Эти ссуды являются краткосрочными по сравнению с традиционной жилищной ипотекой, и средства выплачиваются поэтапно по мере завершения работ над вашим домом.

Кредит на жилищное строительство по сравнению с жилищной ипотекой

Хотя вы, вероятно, знакомы с традиционной жилищной ипотекой, информация о ссуде на жилищное строительство обычно не является общеизвестной. Вот некоторые основные различия между двумя типами ссуд:

Как получить кредит на жилищное строительство

При подаче заявления на получение кредита на жилищное строительство будьте готовы предоставить следующее:

• График строительства: Какой график вы планируете завершить строительство дома?
• Реалистичный бюджет: ваш кредитор захочет знать, сколько вы ожидаете от всего, что будет стоить, поэтому подготовьте реалистичный бюджет с указанием всех затрат, связанных с проектом.
• Подробные планы: вместе с вашим бюджетом имейте в наличии общие планы вашего строительного проекта, чтобы кредитор знал, что финансируется. Вероятно, вас попросят предоставить планы или чертежи от вашего строителя или архитектора.
• Традиционные ипотечные документы. Вам также необходимо будет предоставить все традиционные документы, которые вы подали бы при оформлении обычной ипотечной ссуды, включая налоговые декларации, банковские выписки и платежные квитанции. При получении строительного кредита вашего строителя также могут попросить предоставить некоторую финансовую информацию.

Ресурсы и инструменты для жилищного строительства

Получение ипотечного кредита требует поддержки на каждом этапе пути. First Bank & Trust здесь, чтобы помочь вам на всех этапах, от этапа исследования кредита до того дня, когда вы начнете работать, переедете в свой новый дом и не только. Вот некоторые из наших самых полезных ресурсов и инструментов, которые помогут вам в этом процессе.

Служба поддержки клиентов

Калькулятор оценки кредита

Калькулятор управления долгом

Калькулятор сравнения ссуд

Часто задаваемые вопросы о ссудах на жилищное строительство

Позвольте First Bank & Trust помочь вам с получением кредита на жилищное строительство

Более 40 лет мы помогаем членам наших местных сообществ строить дом своей мечты.Когда вы будете готовы начать строительство дома своей мечты, дружелюбные и знающие кредитные специалисты First Bank & Trust готовы поддержать вас.

Свяжитесь с нашей командой местных кредитных специалистов, позвонив по телефону 866-285-2239, чтобы получить дополнительную информацию или задать вопрос.

Когда вы будете готовы начать работу со ссудой на жилищное строительство, просто заполните нашу быструю и легкую онлайн-заявку.

Подать заявку на получение кредита на жилищное строительство

Строительный заем — обзор, характеристики, пример

Что такое строительный заем?

Строительная ссуда — это ссуда, предоставленная на строительство домов, офисов или другой недвижимости.Строительные ссуды чаще всего предоставляются строителям или застройщикам для финансирования крупного строительного проекта, такого как жилищный комплекс, офисное здание или торговый центр. Однако они также могут быть предоставлены физическому лицу для финансирования строительства личного жилья.

Средства, полученные от строительного кредита, могут быть использованы для покупки земли, оплаты архитекторов, подрядчиков и рабочей силы, покупки строительных материалов, оплаты экологических инспекций и разрешений на строительство — в основном, любые законные расходы, связанные с реальным проект строительства недвижимости.

Резюме

• Строительный заем — это заем, предоставленный на строительство домов, офисов или другой недвижимости.
• Строительные ссуды чаще всего предоставляются строителям или застройщикам для финансирования крупного строительного проекта, такого как жилищный комплекс, офисное здание или торговый центр.
• Такие ссуды имеют уникальные характеристики, такие как продолжительность срока ссуды и способ выплаты ссудных средств заемщику.

Характеристики строительных ссуд

Существуют особенности и характеристики строительных ссуд, которые отличают их от других типов ссуд, таких как жилищные ипотечные ссуды. компания или другое финансовое учреждение — для покупки жилья. или ссуды для финансирования бизнес-оборудования. В следующем примере представлен наиболее распространенный тип строительной ссуды — ссуды, предоставляемые застройщику или застройщику для финансирования строительства жилой недвижимости.

Первая и самая важная проблема для кредитора, предоставляющего строительный ссуду, — это спрогнозировать, какой будет стоимость строящейся собственности после завершения строительства. По этой причине кредитор закажет специальную оценку, целью которой является определение вероятной общей продажной стоимости завершенного объекта недвижимости.

Оценщик определяет это, принимая во внимание расположение собственности, недавние цены продажи сопоставимых домов примерно в том же географическом районе и, конечно же, количество строящихся домов.

Естественно, кредитный рейтинг Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг — это мнение определенного кредитного агентства относительно способности и готовности организации (правительства, бизнеса или физического лица) выполнять свои финансовые обязательства в полноте и в установленные сроки. Кредитный рейтинг также означает вероятность дефолта должника. застройщика или девелопера. Это будет важным фактором при определении не только того, могут ли они вообще иметь право на получение ссуды, но также и по какой процентной ставке они смогут получить необходимую ссуду на строительство.Кроме того, кредиторы почти всегда требуют значительных денежных вложений, помимо ссуды, предоставленной застройщиком или застройщиком. Заемщик также должен предоставить кредитору подробное объяснение проекта и предполагаемых сроков строительства.

Строительные ссуды обычно являются формой краткосрочного финансирования Краткосрочная задолженность Краткосрочная задолженность определяется как долговые обязательства, которые должны быть погашены либо в течение следующего 12-месячного периода, либо в текущем финансовом году. срок не более одного года.Однако они могут быть продлены на более длительный период, если для завершения строительства разумно требуется более длительный период. Ссуда ​​часто структурирована так, что заемщику нужно только уплатить проценты по ссуде в течение срока ссуды, выплачивая основную сумму ссуды в конце срока ссуды.

В качестве альтернативы, если заемщик не может полностью погасить остаток в конце срока займа, строительный заем может быть преобразован в более традиционный вид займа, такой как ипотечный заем.Застройщики часто могут погасить остаток по кредиту из доходов, полученных от продажи участков и домов частным лицам в процессе строительства.

Основной особенностью строительной ссуды является то, что общая утвержденная сумма ссуды обычно не выдается заемщику сразу единовременно. Вместо этого строительный заем больше похож на кредитную линию, из которой заемщик может получить доступ к средствам по мере необходимости на различных этапах строительного проекта.

Чтобы заемщик мог получить дополнительные средства из общей суммы кредита, кредитору часто требуются отчеты о периодических проверках и другая документация.Это помогает заверить кредитора в том, что строительный проект продвигается по графику, а выручка от займа используется для законных строительных целей.

Персональные строительные ссуды

Персональные строительные ссуды, которые предоставляются лицам, желающим построить собственное жилье, могут быть одного из двух типов. Ссуда ​​, предназначенная только для строительства, ссуды предоставляет предполагаемую необходимую сумму денег для строительства дома. Предполагается, что лицо, которое берет такие ссуды, полностью выплатит ссуду в конце строительства, хотя они могут сделать это, взяв отдельную ипотечную ссуду на недавно построенный дом.

Другой тип — это так называемая ссуда на строительство на постоянной основе . Ссуда ​​структурирована таким образом, что после завершения строительства она автоматически конвертируется в традиционную ипотечную ссуду.

Строительные ссуды часто выдаются с более высокими процентными ставками, чем ипотечные ссуды, потому что на момент утверждения ссуды нет существующей собственности, которая могла бы использоваться в качестве залога для ссуды. Следовательно, существует больший риск для кредитора.

Продолжайте учиться

CFI предлагает страницу программы коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ — сертификат CBCAGet CFI CBCA ™ и возможность стать коммерческим банковским и кредитным аналитиком.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

• Оценка стандарты или критерии. Оценка, проводимая квалифицированным оценщиком, обычно проводится всякий раз, когда недвижимость или актив должны быть проданы и их стоимость должна быть определена. личный капитал в жилой недвижимости как
• Качество обеспечения Качество обеспечения Качество обеспечения связано с общим состоянием определенного актива, который компания или физическое лицо желает предоставить в качестве обеспечения при заимствовании средств
• Краткосрочная ссуда Краткосрочная ссуда Краткосрочная ссуда составляет тип ссуды, которая получена для поддержки временной потребности в личном или деловом капитале.

Что следует учитывать при оформлении ссуды на жилищное строительство

Жилое строительство — это строительство недвижимости для проживания, тогда как коммерческое строительство предназначено для торговли. Традиционно общественные банки обрабатывают подавляющее большинство ссуд на жилищное строительство. Это местные или региональные банки, активы которых обычно не достигают 1 миллиарда долларов, особенно в случае ссуд для домов на одну семью. Более крупные банки также могут иметь дело с кредитами на жилищное строительство, особенно для более крупных жилищных проектов, но их основное внимание уделяется коммерческому и другому нежилому строительству.

Существует два основных типа ссуд на жилищное строительство:

1. Предварительно согласованное постоянное финансирование — На практике крупномасштабные жилищные проекты требуют постоянного финансирования, потому что банкам необходимо ограничивать риск чрезмерного расширения возможностей подрядчиков.

Спекулятивные ссуды

2. — спекулятивные жилищные ссуды обычно используются для проектов домов на одну семью, поскольку они предлагают гибкие решения для строителей без обеспеченных продаж, такие как гибкие графики розыгрыша, выплаты только процентов на стадии строительства и возможность использовать земельный капитал для авансовый платеж.

Давайте рассмотрим весь процесс получения ссуды на жилищное строительство с момента подачи заявки до выплаты средств в фонд.

Обзор заемщика

Оформление ссуды на жилищное строительство предполагает тщательное расследование всех связанных сторон, включая их опыт, финансовое положение и репутацию. Ожидается, что заемщик выполнит заранее определенные условия кредитора. Эти условия могут отличаться от одного учреждения к другому, но обычно они включают сочетание истории и репутации заемщика, а также его или ее способности выполнять финансовые требования соглашения.

Проверка подрядчика

Подрядчик жилого проекта также пройдет тщательную проверку. Прежде чем прийти к соглашению, кредитор изучит опыт подрядчика, предыдущие результаты работы, а также финансовую стабильность и общее состояние бизнеса. Эта комплексная проверка потребует значительного объема документов, которые служат для защиты кредитора и гарантируют, что подрядчик способен завершить проект жилищного строительства в соответствии с проектным предложением.

Обзор проекта

Основным фактором риска со стороны кредитора является тот факт, что стоимость залогового имущества еще не существует на момент выдачи ссуды. Вот почему кредитор примет все возможные меры предосторожности, чтобы устранить любой внешний риск для запланированного строительства, выступающего в качестве залога. Банк рассмотрит возможность реализации готового проекта в изменяющихся рыночных условиях. Стандартные меры предосторожности при оценке проекта включают договор на строительство, записи первой ипотеки, приемлемую оценку и отчеты о проверках, среди других документов.

Помимо периодических инспекций третьей стороной на протяжении всего процесса строительства, кредитор может потребовать дополнительные отчеты о ходе работ, особенно в случае более значительных строительных проектов или проектов участков. В случае ссуд под земельный участок необходимая документация может включать основную записку для всего проекта, а также основной акт доверительного управления или ипотеку, которая покрывает всю землю, охватываемую проектом.

Заключение

В зависимости от законов штата и кредитор, и подрядчик будут иметь разную степень защиты, причем некоторые законодательные органы отдают предпочтение тому или другому.Услуги опытного администратора ссуды на строительство могут гарантировать, что выдача ссуды проходит гладко на всех этапах, без каких-либо ошибок или осложнений.

ссуд на жилищное строительство | Citizens Union Bank

Думаете о строительстве нового дома?

Получив ссуду CUB на жилищное строительство, вы можете приобрести свой участок и профинансировать строительство в рамках одной ссуды. Ссуда ​​покрывает земельный участок, материалы и работы по дому, а также разрешения, озеленение и многие другие расходы, связанные со строительством дома.Мы также рассматриваем капитальный ремонт дома как ссуду на жилищное строительство. Как только ваш дом будет завершен, вы можете подать заявление на получение постоянной ипотеки в ипотечном отделе CUB.

Что такое ссуда на жилищное строительство?

Кредит на жилищное строительство — это краткосрочный кредит, используемый для финансирования строительства вашего дома от покупки вашего участка до завершения строительства. Во время строительства от вас могут потребовать только уплату процентов по кредиту.

Чтобы претендовать на получение ссуды на жилищное строительство, ваш дом должен быть основным или вторым домом, занимаемым владельцем, и должен быть одноквартирным, индивидуальным домом на одну семью.Вам также потребуется использовать лицензированного строителя для строительства дома.

Как это работает?

Вы заполните заявку на ссуду, как и обычную заявку на ипотеку. Кроме того, вам необходимо предоставить:

• Копию земельного контракта и акта (если применимо) на участок, на котором вы строите
• Копию планов дома с деталями
• Копию строительной конструкции бюджет
• Копия строительного контракта с вашим застройщиком

После подачи заявки вы получите смету ссуды, в которой будут подробно описаны юридические требования для получения ссуды.При закрытии вам необходимо будет оплатить затраты на закрытие и минимальный первоначальный взнос.

Строительный кредит будет оформлен на основе графика розыгрыша, по которому будут выплачиваться средства на основании проверок выполненных незавершенных работ. Банк отправит кредитора для осмотра дома на различных этапах строительства с целью утверждения розыгрышей.

CUB профинансирует 80% оценочной стоимости вашего дома «как завершено». Мы также требуем 10% (от строительного бюджета) ликвидных резервов на случай перерасхода средств.Ваша кредитная ставка будет фиксированной.

Хотите поговорить с кем-нибудь о ссуде на жилищное строительство? Приходите или позвоните в наш Центр обслуживания клиентов по телефону 866-633-4450 и попросите поговорить с одним из наших знающих кредиторов сегодня!

NMLS # 756034 — Предложения кредита подлежат утверждению.

Получение ссуды на строительство инвестиционной недвижимости

Ключевые выводы

Из-за того, что сегодня покупателям жилья и инвесторам в недвижимость доступно множество вариантов финансирования, бывает сложно сделать правильный выбор.Когда дело доходит до модернизации вашей собственности или строительства новой, стоит рассмотреть один из вариантов — ссуду на строительство для инвестиционной собственности .

Ссуды на ремонт или строительство инвестиционной собственности могут использоваться для нескольких проектов, но почти всегда позволяют пользователю настроить свое пространство или собственность. Любой, кто заинтересован в новом строительстве или крупном ремонте, должен рассмотреть это как жизнеспособный вариант финансирования. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходят ли вам эти ссуды, и узнать, как вы можете получить их.

[Нужны деньги для инвестирования в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью с небольшими собственными деньгами или без них. ]

Что такое ссуды на строительство?

Строительные ссуды — это краткосрочные варианты финансирования новых проектов в сфере недвижимости или ремонта. Они используются для оплаты затрат на строительство нового дома или модернизацию существующей собственности. Строительные ссуды выдаются только на время, необходимое для завершения проекта, и пользователи берут взаймы только то, что им нужно.Эти ссуды распределяются непосредственно между подрядчиком (а не с заемщиком) сегментами, называемыми «розыгрышами». Чертежи отмечаются по мере завершения определенных элементов проекта, таких как заливка фундамента или возведение каркаса.

Основная привлекательность ссуд на строительство заключается в том, что они позволяют покупателям жилья или инвесторам построить новую недвижимость; тем не менее, за свободу настройки собственности приходится платить. Например, известно, что ссуды на строительство имеют процентные ставки выше средних.Эта структура обычно создается для защиты кредиторов, которые верят, что проект будет завершен правильно и что после завершения он будет стоить определенную сумму. Однако домовладельцы не должны исключать этот вариант, потому что у этой формы финансирования есть несколько преимуществ.

Часто задаваемые вопросы по строительному кредиту

Строительные ссуды могут показаться очевидными, но у инвесторов, не имеющих опыта использования этого типа ссуды, могут возникнуть вопросы о том, что это такое и как они могут их использовать. Прежде чем решить, подходит ли получение кредита для вашего следующего инвестиционного проекта, ознакомьтесь с некоторыми из наиболее часто задаваемых вопросов о ссуде на строительство.

На что можно использовать ссуду на строительство?

Строительный кредит может быть использован для ряда проектов, в зависимости от требований ваших кредиторов и условий соглашения. Вот несколько способов использования ссуды на строительство инвестиционной недвижимости:

• Покупка земли

• Заливка фундамента

• Пристройка к собственности

• Обрамление и отделка дома

• Строительные навесы и прочие сооружения

• Добавление гаража

В чем разница между ссудой на строительство и жилищной ссудой?

Строительный заем и жилищный заем различаются с точки зрения того, на что они могут быть использованы, и, как таковые, требования к утверждению для каждого будут немного разными.Строительный кредит используется для строительства новых зданий или ремонта существующих, а жилищный кредит — это просто традиционная ипотека. Оба типа финансирования потребуют проверки кредитоспособности и другой финансовой информации, но для получения ссуды на строительство также потребуется одобрение планов проекта до выдачи ссуды.

Кроме того, строительные ссуды можно использовать только на время реализации проекта. С другой стороны, жилищные ссуды выдаются на определенный период, пока они не будут погашены. Заемщики, которые полагаются на строительные ссуды, обычно рефинансируют свою собственность после завершения проекта и получают более традиционный ссуду.Для этого домовладельцы проходят осмотр и оценку недвижимости.

В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт?

Разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт заключается в типе проекта. Строительные ссуды используются для новой собственности с окончательными планами проекта. Те, кто использует строительные ссуды, также обычно переходят на обычную ипотеку в конце строительного проекта. Напротив, ссуды на реконструкцию для инвесторов используются для покупки ремонта или ремонта существующей собственности.Эти ссуды можно использовать для косметических и структурных исправлений, таких как утепление дома или улучшение кухни.

Можно ли получить ссуду на строительство инвестиционной недвижимости?

Да. Вы можете получить ссуду на строительство инвестиционной собственности при условии, что планы и финансы вашего проекта соответствуют требованиям назначенного кредитора. В отличие от некоторых жилищных ссуд, здесь не указывается, что ссуду на строительство необходимо подавать на основное место жительства. Строительные ссуды могут быть отличным вариантом для финансирования инвестиционной недвижимости по многим причинам.В частности, инвесторы в недвижимость, вероятно, уже имеют опыт работы с подрядчиками и надзора за проектами реновации. Следовательно, они могут хорошо подходить для наблюдения за строительством новой собственности.

Существуют также ссуды на ремонт инвестиционной собственности, полученные после аналогичного процесса утверждения. Инвесторы, заинтересованные в ссуде на реконструкцию строительства, обнаружат, что ссуда распределяется на основе стоимости недвижимости после ремонта. Здесь вам пригодится ваш набор инструментов инвестора.Положитесь на хороший калькулятор арендуемой недвижимости и на подрядчика при определении того, является ли ссуда на ремонт правильным шагом для конкретного проекта.

Как я могу претендовать на получение ссуды на строительство?

Для получения ссуды на строительство заемщики должны соответствовать нескольким финансовым требованиям в дополнение к утвержденным планам проектов. Для начала кредиторы обычно проверяют отношение вашего долга к доходу и кредит. Хотя конкретные требования различаются в зависимости от вашего кредитора, многие просят кредитный рейтинг 650 или более.При оформлении ссуды на строительство у заемщиков также должен быть первоначальный взнос, который обычно должен составлять от 20 до 30 процентов. Убедитесь, что вы делаете покупки вокруг при поиске кредитора; Существует множество вариантов получения ссуды на строительство, и к каждому из них предъявляются различные требования.

Чтобы получить окончательное одобрение ссуды на строительство или реконструкцию, вы также должны предоставить строительные планы проекта. Кредиторы захотят увидеть подробные планы собственности и команду квалифицированных строителей, прикрепленных к проекту.Важно знать, что хотя вам и нужны готовые планы для окончательного утверждения ссуды, вы можете получить предварительное одобрение для получения ссуды на строительство до покупки недвижимости.

Лучший вид кредита на инвестиционную недвижимость

Три типа строительной ссуды лучше всего подходят для инвестиционной недвижимости: ссуды с фиксированной ставкой и обратной ссудой, ссуды на покупку и восстановление и ссуды на строительство / покупку и строительство. Как правило, инвестиционные ссуды на строительство представляют собой ссуды возмещения расходов. В этом случае кредитор будет оплачивать каждый этап строительства по мере его завершения и утверждения инспекторами.Давайте посмотрим на лучшие виды ссуд на строительство инвестиционной недвижимости:

• Fix & Flip Loans: Эти ссуды идеально подходят для тех, кто имеет опыт покупки, ремонта и перепродажи недвижимости в течение короткого периода времени. Вы обнаружите, что у большинства обычных кредиторов и банков не возникнет проблем с финансированием этих проектов, если вы соблюдаете здравый смысл руководящих принципов андеррайтинга твердых денег. Наибольшее значение для этой ссуды будет иметь ваш опыт эффективного использования недвижимости для получения прибыли и жизнеспособность рассматриваемого проекта.

• Ссуды на покупку и восстановление: Эти ссуды лучше всего подходят для покупки старой или устаревшей собственности и либо ее сноса, чтобы построить новую, либо полной реконструкции в соответствии с сегодняшними стандартами. Опять же, андеррайтинг будет самым важным для начала этого проекта.

• Строительные ссуды / Ссуды на покупку и строительство: Эти типы ссуд доступны для покупки участка или строительства на существующем участке, которым вы владеете.Ссуды на строительство и ссуды на покупку и строительство предназначены специально для недвижимости, не занимаемой владельцем, с целью получения розничного или будущего дохода от аренды.

Сводка

Идея персонализации недвижимости от начала до конца может показаться невозможной как для домовладельцев, так и для инвесторов. Тем не менее, это не так. С такими вариантами финансирования, как ссуда на строительство для инвестиционной недвижимости , строительство новой собственности не должно быть далекой мечтой.Несмотря на то, что для этой формы финансирования существуют требования одобрения, она может открыть новые двери для всех, кто заинтересован в покупке необработанной земли или ремонтных работ. Рассмотрите ссуду на строительство или ремонт при планировании проекта; это может привести к потрясающим результатам.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для финансирования своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также самых прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей какого-либо конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную консультацию по инвестициям.