Электронная подпись (ЭЦП) для ипотеки (для заемщика)

Электронная подпись (ЭЦП) для ипотеки (для заемщика) | Купить и получить в компании Тензор Используя официальный сайт tensor.ru, вы даете согласие на работу с cookie, Яндекс.Метрикой, Google Analytics для сбора технических данных. Подробнее



• 77 Москва
• 78 Санкт-Петербург
• 01 Республика Адыгея
• 02 Республика Башкортостан
• 03 Республика Бурятия
• 04 Республика Алтай
• 05 Республика Дагестан
• 06 Республика Ингушетия
• 07 Респ. Кабардино-Балкария
• 08 Республика Калмыкия
• 09 Респ. Карачаево-Черкессия
• 10 Республика Карелия
• 11 Республика Коми
• 12 Республика Марий Эл
• 13 Республика Мордовия
• 14 Республика Саха (Якутия)
• 15 Северная Осетия — Алания
• 16 Республика Татарстан
• 17 Республика Тыва
• 18 Республика Удмуртия
• 19 Республика Хакасия
• 20 Республика Чечня
• 21 Республика Чувашия
• 22 Алтайский край
• 23 Краснодарский край
• 24 Красноярский край
• 25 Приморский край
• 26 Ставропольский край
• 27 Хабаровский край
• 28 Амурская обл.
• 29 Архангельская обл.
• 30 Астраханская обл.
• 31 Белгородская обл.
• 32 Брянская обл.
• 33 Владимирская обл.
• 34 Волгоградская обл.
• 35 Вологодская обл.
• 36 Воронежская обл.
• 37 Ивановская обл.
• 38 Иркутская обл.
• 39 Калининградская обл.
• 40 Калужская обл.
• 41 Камчатский край
• 42 Кемеровская обл.
• 43 Кировская обл.
• 44 Костромская обл.
• 45 Курганская обл.
• 46 Курская обл.
• 47 Ленинградская обл.
• 48 Липецкая обл.
• 49 Магаданская обл.
• 50 Московская обл.
• 51 Мурманская обл.
• 52 Нижегородская обл.
• 53 Новгородская обл.
• 54 Новосибирская обл.
• 55 Омская обл.
• 56 Оренбургская обл.
• 57 Орловская обл.
• 58 Пензенская обл.
• 59 Пермский край
• 60 Псковская обл.
• 61 Ростовская обл.
• 62 Рязанская обл.
• 63 Самарская обл.
• 63 Тольятти
• 64 Саратовская обл.
• 65 Сахалинская обл.
• 66 Свердловская обл.
• 67 Смоленская обл.
• 68 Тамбовская обл.
• 69 Тверская обл.
• 70 Томская обл.
• 71 Тульская обл.
• 72 Тюменская обл.
• 73 Ульяновская обл.
• 74 Челябинская обл.
• 75 Забайкальский край
• 76 Ярославская обл.
• 79 Еврейская АО
• 83 Ненецкий АО
• 86 Ханты-Мансийский АО
• 87 Чукотский АО
• 89 Ямало-Ненецкий АО
• 91 Республика Крым
• 92 Севастополь

Может ли белорус взять ипотеку в России — Российская газета

Кошелек

Может ли белорус взять ипотеку в России?

«Сейчас нахожусь в России. Рассматриваю вариант оформления вида на жительство. Скажите, могу ли я, гражданин Беларуси, взять беспроцентную рассрочку или ипотеку на покупку жилья в России? Даниил А.»

Белорусские граждане могут купить квартиру в России как в рассрочку, так и в ипотеку.

Рассрочку предоставляют, как правило, сами застройщики, причем у каждого из них свои требования к клиентам. Чаще всего главное требование — наличие денег для первоначального взноса. Он составляет не менее 50%, возврат денег в очень короткий срок. Обычно это срок до полугода, иногда — до года.

С ипотекой у банков другие условия. Главное из них: вы должны находиться в России легально, иметь регистрацию, а также официальное трудоустройство и заработную плату. По сути ваш пакет документов ничем не будет отличаться от пакета документов для россиянина. Обязательным условием является наличие стажа не менее полугода, отсутствие действующих кредитов, а также возраст от 21 года до 65 лет. При этом некоторые банки иногда увеличивают нижний предел возраста до 30 лет, а верхним пределом может быть возраст 65 лет на тот момент, когда будет происходить последний платеж. Кто-то может попросить у вас залог или поручителей. В качестве поручителей могут выступать только российские граждане, в том числе и работодатель. Банк, если сочтет необходимым, вправе запросить дополнительные документы.

Льготы

Имеет ли белорус право на материальную помощь в России?

«Сама я белоруска, но сейчас по трудовому договору работаю в России. Пришлось срочно заняться лечением зубов, что обошлось в копеечку. Знаю, что у нас на предприятии сотрудникам выделяют материальную помощь в трудных жизненных ситуациях. Имею ли я такое же право на матпомощь? Алеся Г».

Россияне и белорусы имеют равные права при трудоустройстве, на оплату труда, предоставление других социально-правовых гарантий.

Однако вам необходимо понимать, что Трудовой кодекс РФ не обязывает работодателя выплачивать дополнительные деньги по просьбе работника. Да, вы можете получить матпомощь, но только если на вашем предприятии подобные выплаты прописаны в коллективном договоре или других нормативных документах. Материальная помощь может выделяться при рождении ребенка, на лечение, отпуск и так далее. Окончательное решение о выплате матпомощи и ее размере остается на усмотрение руководителя.

Хотите знать больше о Союзном государстве? Подписывайтесь на наши новости в социальных сетях.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2020 году?

Очень часто от заемщиков приходится слышать вопросы, касающиеся того, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам о том, какие нужны бумаги для покупки квартиры на первичном и вторичном жилье, а также по программе Молодая семья.

Если вы еще не подали документы на оформление ипотеки, то, прежде всего вам понадобится заполнить анкету-заявление. Форму можно либо взять в одном из отделений, либо же взять ее на официальном сайте банка.

Ипотеку в Сбербанке оформить может не каждый гражданин России. Вас будут обязательно оценивать по целому ряду параметров, основные из которых – платежеспособность, кредитная история и наличие или отсутствие долговой нагрузки.

Кредитор предъявляет к заявителям определенные требования.

Можно купить и несколько объектов сразу, например, коттедж или садовый домик с земельным участком. Рассмотрим списки документов по разным программам и предоставляемому залогу в зависимости от его типа.

Итак, что нужно предоставить для рассмотрения банком вашей заявки.

Такое предложение доступно тем, кто вносит первоначальный взнос не менее 50%.  Банк доверяет больше тем, кто вносит приличный первый платеж – это позволяет значительно смягчить условия и предложить более выгодные варианты. Дополнительно о получении жилищного кредита всего по двум документам вы можете прочитать здесь.

Стандартная ипотека: что подготовить

Если же вы оформляете кредит со взносом менее 50%, то вам нужны дополнительные справки:

• Документы по предоставляемому залогу, чаще всего – объекту недвижимости (их перечень уточняется у специалиста банка).

Залогом обычно выступает покупаемое имущество, а бумаги по нему можно принести кредитору в течение 60 дней после получения положительного решения по заявке. Банку нужно предоставить договор купли-продажи жилого помещения.

Составление такого документа лучше доверить профессионалу, так как Сбербанк предъявляет определенные требования к нему. В нем обязательно должно быть указано: покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет заемных средств; сумма кредита; жилье буден находиться у банка в залоге.

• Подтверждение вашей занятости и финансового положения.

Обычно это справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, о ней рассказываем здесь. Исключение – зарплатные клиенты Сбербанка, их доходы кредитодатель может проверить сам.

В банк предоставляются документы о доходах всех участников займа, включая созаемщиков и поручителей. К перечню таких бумаг относится копия трудовой книжки или выписка из нее, справка от работодателя, 2-НДФЛ и другие.

Есть ли возможность взять ипотеку без всех этих документов, вы узнаете из этой статьи. Зарплатным клиентам не нужно предъявлять какие-либо бумаги о заработной плате.

Как можно еще подтвердить платежеспособность?

У некоторых есть и дополнительные источники дохода, за счет которых также будет погашаться ипотека. Подтвердить его просто, при помощи справки 3-НДФЛ с отметкой налогового органа.

Те, кто сдает недвижимость в аренду, могут предъявить договор аренды и документы, которые подтверждают право собственности на данное недвижимое имущество. Внимание! Все указанные справки имеют срок действия, равный 1 месяцу.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Если у вас нет возможности принести справку по форме 2-НДФЛ, доход у вас имеется официальный, и кредитоваться по 2-ум документам у вас финансово не получается, можно выйти из положения по-другому – предоставив справку по форме банка.

Никаких надбавок за это не будет. Образец можно взять в отделении или же на официальном сайте банка в разделе “Кредиты”.

Все упомянутые документы нужны для получения одобрения по сделке. О том, как еще можно повысить свои шансы на получение положительного решения, рассказываем в этой статье.

Что приносят позже?

• Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. Напоминаем, что у молодых семей есть возможность предоставления пакета документов в срок до 120 дней. Всем остальным заемщикам – по требованию банка в течение 60 дней.
• Документы, которые подтвердят наличие у вас средств для покрытия первоначального взноса.
• Можно использовать государственные сертификаты. К примеру, военнослужащие могут воспользоваться своими накоплениями, находящимися на счету в НИС, а молодые родители материнским капиталом, подробнее об этом вы можете прочитать здесь.

Если вы оформляете ипотеку по двум документам, то есть, по упрощенной схеме, то пакет документов по предмету залога, указанный выше, такой же.

Что может еще пригодиться

• если заемщик младше 27 лет – военный билет или аналогичный ему документ;
• при семейном займе – свидетельство о регистрации брака и на детей;
• при наличии кредитов справка по его выплате и имеющемуся остатку;.если заемщик является ИП или ООО понадобится справка из реестра юр.лиц.

У многих возникают вопросы, связанные с участием в специальных программах, к примеру:

1. “Молодая семья”, о документах для этой программы мы подробно рассказываем здесь.
2. Ипотека + материнский капитал – подробно можно узнать по ссылке.
3. Военная ипотека – о ней подробно рассказано в этом обзоре. Заявитель должен предъявить свидетельство, подтверждающее право на получение жилищного займа в рамках специальной программы.
4. Кредитование под залог имеющегося жилья – прочитать можно здесь.

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести

• свидетельство о браке,
• свидетельство о рождении ребенка,
• а также документы, которые подтверждают родственные связи между заемщиками и их родителями.

При этом свидетельство о браке требуется для полных семей, свидетельство о рождении только для семей с ребенком, а документы о родителях – только для тех, у кого родители выступают поручителями или созаемщиками.

По программе “Ипотека плюс материнский капитал” вас дополнительно попросят принести:

• Государственный сертификат на материнский (детский капитал). О том, кто его может получить и как, читайте здесь.
• Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств капитала (предоставляется в течение 60 дней со дня одобрения заявки на жилищный заем). Дополнительно предлагаем ознакомиться с тем, какая сумма сегодня полагается молодым родителям – по этой ссылке.

Детальную информацию вы узнаете в отделениях компании. Также вы можете зайти на сайт или позвонить на горячую линию, чтобы узнать, какие конкретно документы сейчас нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру.

Квартира

• Свидетельство о госрегистрации права
• Договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.
• Техпаспорт.
• План дома (поэтажный) с указанием площади.
• Разрешительные документы (на строительство, проектно-сметная документация и др.).
• Акт о принятии дома в эксплуатацию.
• Справка о стоимости недвидимости из БТИ.
• Выписка из домовой книги.
• Копия финансово-лицевого счета.
• Документы об отсутствии задолженностей по платежам (коммунальные услуги и проч.).
• Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника на жилище (арест, аренда, ипотека и т.д.).
• Согласие всех собственников на передачу недвижимости в залог (заверненное нотариально).
• Оценка независимого эксперта.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится жилое помещение.

Нежилое помещение

• Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, передачи, мены и т.д.
• Свидетельство о госрегистрации права и проч.
• Техпаспорт.
• Поэтажный план дома.
• Справки из ЕГРП и БТИ.
• Оценка независимого эксперта.
• Бумаги на залог земельного участка, на котором находится это нежилое помещение.

Земельный участок

• Документы о праве собственности или аренды.
• Выписка из земельного кадастра.
• Выписка из ЕГРП об обременениях.

Транспортное средство

• Паспорт ТС.
• Оценка страховой или независимого эксперта.

Ценные бумаги

• Документ, подтверждающий право собственности (выписка из депозитария, со счта в реестре и т.д.).

Мерные слитки драгметаллов

• Сами слитки.
• Сертификаты от завода-изготовителя.

Объекты незавершенного строительства

• Бумаги о регистрации прав и подтверждающие право собственности.
• Разрешение на строительство.
• Документы с описанием объекта.
• Проектно-сметная документация.
• Справка о стоимости из БТИ.
• Выписка из ЕГРП.
• Оценка независимого эксперта.
• Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором находится объект.

Какие документы готовит продавец

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилье.
• Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и иные бумаги, которые являются основанием для передачи недвижимости в чужую собственность.
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
• Нотариально заверенный отказ других собственников от преимущественного права покупки, если продаваемое жилье находится в долевой собственности.
• Согласие на продажу от супруга/и, если необходимо.
• Нотариальная заверенность на совершение сделки, если сделка совершается с участием  третьего лица.
• Если долей недвижимости владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки и попечительства на продажу.

Оформление ипотеки – довольно сложный процесс. Как и при других видах кредитования, здесь присутствуют свои подводные камни. Подробнее об этом вы узнаете из видео.

Где можно взять договор ипотеки от Сбербанка, есть ли образец, актуальный на данный год? На официальном сайте банка sberbank.ru/ru/person/credits/home в описании каждого жилищного кредита в конце страницы есть раздел “Полезно знать”.

Открыв его, вы сможете просмотреть полезную информацию, и скачать анкету для заполнения и образец, шаблон договоров купли-продажи с электронной регистрацией и т.д. Если вам нужны дополнительные документы, получить их можно только в отделении

Рубрика вопрос-ответ:

2017-10-23 18:33

Татьяна

Дом расположен в селе, 2 хозяина, у каждого по половине. Мы хотим через банк взять полдома. Должен ли владелец второй половины предоставлять какие-то доки?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Татьяна, при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке нельзя оформить в собственность лишь половину дома, здесь дают деньги только на всю недвижимость целиком

2017-12-10 16:24

Анатолий

Здравствуйте, не подскажите: я хочу оформить ипотеку на себя ( ежемесячный чистый доход 42000), женат (супруга не работает), особый ребёнок, хотим купить дом у родителей жены. Возможно ли это?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Анатолий, банку без разницы, у кого вы покупаете жилье. Если ваш доход составляет больше 50% от размера ежемесячного взноса по ипотеке, то заявку вам одобрят. Все расчеты вам сделают в отделении

2019-07-05 21:47

Нина

Здравствуйте!подскажите, хотим с мужем оформить ипотеку. есть ребенок 2годика. под какой процент сейчас ипотека?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Нина, процентные ставки в Сбербанке сейчас начинаются от 10% годовых, если вы присмотрели жилье у партнера, аккредитованного Сбербанком, можно от 8,9% найти ставки. Подробнее по ссылке sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

2018-10-02 11:51

Кирилл

Покупаем комнату в кредит от Сбербанка. Какие нотариальные документы нужны от соседей. Уведомления по почте достаточно (нотариус составит свидетельство) или личное присутствии соседей у нотариуса с оформлением отказа.

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Кирилл, вы можете получить необходимую информацию по данному вопросу в ближайшем отделении Сбербанка у своего кредитного менеджера, либо по телефону 8-800-555-55-50

2019-05-29 17:52

Никита

Добрый день, хочу приобрести ипотеку на квартиру, но у собственников отсутствует свидетельство, есть только договор мены (квартира была куплена в 1997 году). Могу ли я получить ипотеку в таком случае?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Никита, нет. Банк обязательно будет запрашивать регистрационные документы на недвижимость, в обязательный список входит и свидетельство собственности

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

6 документов, необходимых для получения ипотеки

Раньше можно было занять огромные суммы денег для покупки дома почти без документации. Но поскольку заемщики, которые не могут доказать свой доход, с большей вероятностью обанкротятся, банковская отрасль стала гораздо более осторожной в отношении того, кто может занимать деньги — это означает, что даже очень сильные покупатели должны предоставлять стопки и стопки документов, чтобы доказать, что они достойны .

Если вы подаете заявку на ипотеку, вы можете ожидать, что ваш кредитор попросит у вас большинство пунктов из этого списка — и, возможно, даже больше, если ваша ситуация вообще необычна.

1. Налоговые декларации

Кредитор хочет быть разумно уверенным в том, что ваша зарплата достаточно высока, чтобы вы могли ежемесячно выплачивать ипотечные платежи. Они чувствуют себя более уверенно, если ваша зарплата в течение последних нескольких лет была относительно стабильной. Вот почему большинство кредиторов просят предоставить налоговые декларации за минимум два года. Если ваш доход в последнее время резко увеличился, кредитор может потребовать дополнительную документацию, чтобы заверить его, что это не было единовременной неожиданной прибылью, например, бонусом, который вряд ли повторится.

2. Квитанции о выплате

Налоговые декларации подтверждают ваш доход в прошлом и предыдущем году, но ваши недавние квитанции о заработной плате говорят кредитору, что вы по-прежнему зарабатываете ту же сумму.

3. Другое подтверждение дохода

Что делать, если у вас нет квитанций о заработной плате или если квитанции о зарплате рассказывают только часть истории? Если вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью, получаете алименты или имеете другой источник дохода, не получаемый через работодателя, ожидайте, что вам предоставят еще больше документации.Копии чеков, выписки из банка с указанием прямых вкладов и формы 1099 помогают показать банку, что ваш доход надежен.

4. Письма о приеме на работу

Письмо от вашего работодателя, подтверждающее дату приема на работу, текущий статус занятости и зарплату, будет иметь большое значение для утешения нервного кредитора. Это довольно стандартная документация, и в Интернете есть множество примеров. Письма о приеме на работу также могут объяснить пробелы в трудоустройстве, например, отпуск без сохранения заработной платы при рождении ребенка.Ваш работодатель должен объяснить, почему вы взяли отпуск, и убедиться, что вы вернетесь к работе навсегда.

5. Подтверждение наличия средств

Теперь, когда кредитор обоснованно уверен, что у вас есть оплачиваемая работа, он захочет убедиться, что у вас есть деньги для покрытия первоначального взноса и заключительных расходов. Они также хотят знать, что вы не разоритесь полностью после покупки и что у вас есть деньги, чтобы выдержать разумную чрезвычайную ситуацию. Выписки из вашего банка и инвестиционной компании обычно помогают.Опять же, вам понадобятся отчеты за несколько месяцев. Если вы недавно получили крупный чек, например, подарок от своей семьи, чтобы помочь с авансовым платежом, кредитор может потребовать письмо от человека, который дал вам деньги, с объяснением, что это подарок, и вы не будете требуется вернуть его.

6. ID фотографии

Верно — кредитор хочет убедиться, что вы являетесь тем, кем себя называете. Обычно достаточно копии ваших водительских прав.

Это некоторые из стандартных документов, которые могут потребоваться вашему кредитору, но они предоставят вам полный список.Так что соберите свои документы, а затем приступайте к покупке ссуды!

Какие документы необходимы для подачи заявки на жилищный кредит?

Ипотечные кредиторы обычно требуют обширной документации. К моменту получения всей запрошенной документации файлы с заявками на ипотеку нередко увеличиваются до более чем 100 страниц.

Имея это в виду, вот краткое руководство по типам документов, которые вам, возможно, потребуется предоставить при подаче заявления на жилищный кредит.Обратите внимание, что это не исчерпывающий список, и не все пункты применимы к каждому заемщику.

Какие документы необходимы для подачи заявки на жилищный кредит?

Прежде чем вы начнете делать покупки для нового дома, неплохо было бы получить предварительное одобрение ипотеки. Получение предварительного одобрения позволяет узнать, какой размер ипотеки вы можете получить. Это также позволяет продавцам понять, что вы серьезный покупатель.

Предварительное одобрение включает в себя прохождение тех частей процесса одобрения ипотеки, которые проверяют вашу личную квалификацию.Например, кредитор проверит вашу работу и доход.

1. Документация о доходах

Кредиторы хотят знать, какой размер ипотеки вы можете себе позволить. Чтобы рассчитать это, они смотрят на то, что называется отношением вашего долга к доходу (DTI). Коэффициент DTI просто сравнивает ваш текущий долг с вашим текущим доходом.

Для этого вашему кредитору потребуется документация о ваших доходах.

Налоговые декларации

Для начала, большинство ипотечных кредиторов хотят видеть ваши налоговые декларации за последние два года.Если вы еще не подали налоговую декларацию за последний календарный год, ваш кредитор может попросить вас сделать это перед подачей заявления. А если вы живете в штате с подоходным налогом, кредитор, скорее всего, захочет увидеть ваши федеральные отчеты и отчеты штата.

W-2s или 1099s

Если вы являетесь сотрудником , ваш кредитор захочет увидеть две ваши последние формы W-2.

Если вы работаете не по найму , кредитору понадобятся ваши два последних 1099s, а также он может запросить дополнительную документацию о доходах.

Примечание. Общие требования к ипотечной документации более обширны для самозанятых заявителей. Узнайте больше в нашем пошаговом руководстве по получению ипотеки при индивидуальной занятости.

квитанции о заработной плате

Сотрудники должны быть готовы предоставить (как минимум) две последние квитанции о заработной плате. Это может быть особенно важной частью документации, если ваш доход значительно изменился с момента подачи последней налоговой декларации.

Документация о других доходах

Если у вас есть доход из других источников, которые вы хотели бы учитывать кредитором, например, доход от аренды или доход социального обеспечения, будьте готовы предоставить документы (в дополнение к вашей налоговой декларации), подтверждающие их .

2. Активы

Кредиторы также хотят знать о ваших текущих активах: их стоимость, где они расположены, откуда они и т. Д. Вот некоторые документы, которые вас могут попросить предоставить.

Выписки с банковского счета

Кредиторы обычно запрашивают выписки за два месяца по всем имеющимся у вас текущим или сберегательным счетам. Будьте готовы написать краткие пояснительные письма для любых необычных депозитов, возвращенных чеков или чего-либо, кроме стандартных транзакций.

Когда я подал заявку на свою первую ипотеку, я снимал квартиру с соседом по комнате.Мой сосед по комнате давал мне деньги, чтобы покрывать свою долю арендной платы каждый месяц. Мой кредитор попросил меня (и моего соседа по комнате) подписать заявление, подтверждающее источник этих регулярных депозитов наличными в размере 700 долларов США.

Выписки по инвестиционному счету

Как и в случае с вашими банковскими счетами, вам нужно будет подготовить выписки за два месяца по каждому инвестиционному или брокерскому счету, который у вас есть, включая пенсионные счета. Если вы получаете только квартальные отчеты по определенным счетам, вашего последнего отчета должно быть достаточно.

Подарочные письма

У кредиторов есть очень конкретные правила относительно того, откуда могут поступать средства для вашего первоначального взноса и расходов на закрытие сделки. Большинство кредиторов разрешают дарить подарки, но не разрешают брать деньги в долг у родственников или друзей.

Итак, если вы получаете часть своего первоначального взноса от другого лица, ему нужно будет подписать письмо, подтверждающее, что средства действительно являются подарком без ожидания возврата.

Прочие активы

Если у вас есть другие активы, которые могут помочь вам получить право на ипотеку или которые вы планируете использовать в качестве первоначального взноса, будьте готовы задокументировать их и их текущую рыночную стоимость.

Например, если вы владеете арендуемой недвижимостью, достаточно будет предоставить подтверждение права собственности и недавнюю оценку.

3. История ипотечных или арендных платежей

Понятно, что ваш кредитор требует доказательств того, что вы будете своевременно выполнять ежемесячные платежи по ипотеке. Чтобы проверить это, они могут спросить о вашей текущей ипотеке (или запросить информацию вашего арендодателя, если вы арендатор).

Текущая выписка по ипотеке

Если у вас есть дом и в настоящее время есть остаток по ипотечному кредиту, вам, скорее всего, потребуется предоставить последнюю выписку, показывающую, сколько вы еще должны по дому.Это особенно верно, если вы хотите иметь возможность закрыть свой новый дом до того, как вы продадите старый.

Информация о арендодателе

Если вы в настоящее время являетесь арендодателем, вам необходимо предоставить контактную информацию арендодателя, а также документацию (например, аннулированные чеки), подтверждающие, что вы заплатили арендную плату.

4. Идентификация

Наконец, ваш кредитор должен будет подтвердить вашу личность и провести проверку кредитоспособности. Проверка кредитоспособности будет играть роль, среди прочего, в определении вашей процентной ставки по ипотеке.На этом этапе вам может потребоваться предоставить вашему кредитору несколько типов документации.

Карточка социального обеспечения

Для проверки кредитоспособности кредитору потребуется ваш номер социального страхования. Каждый кредитор, с которым я имел дело, запрашивал копию моей действительной карты социального обеспечения.

Государственное удостоверение личности с фотографией

Ожидайте, что ваш кредитор запросит копию ваших водительских прав или другого удостоверения личности с фотографией (например, паспорта США) в рамках процесса подачи заявки.

Ожидайте дополнительных запросов перед закрытием.

В качестве заключительной мысли важно отметить, что тот факт, что ваш кредитор не запрашивает определенный документ изначально, не означает, что он им не понадобится в какой-то другой момент процесс.

Например, если ваш кредитор просматривает ваши банковские выписки и видит необъяснимый денежный депозит, вам может потребоваться отправить письмо с объяснением деталей. И есть некоторые документы, которые вам, вероятно, понадобятся при приближении даты закрытия, например, документация страхового полиса на недвижимость.

Суть в том, что существует лот документации, которую ваш ипотечный кредитор может запросить как до подачи заявления, так и пока вы ждете закрытия. Заранее подготовив документацию, вы поможете обеспечить максимально быстрый и беспроблемный процесс.

5 лучших документов для ипотечного кредитора

Покупка дома — захватывающее время, но подача заявки на ипотеку может быть стрессовой. Когда вы подаете заявку на ссуду, ваш кредитор запросит у вас несколько документов.Отличный способ снизить стресс при подаче заявления на ипотеку — убедиться, что у вас есть все документы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы начнете процесс подачи заявки. Ниже приведены 5 основных документов, которые понадобятся вашему ипотечному кредитору, чтобы вы могли быть готовы, когда придет время.

Формы W-2 и налоговые декларации
В части вашего заявления на ипотеку указывается ваш доход, поэтому вам нужно будет предоставить самые последние формы W-2 и налоговые декларации, чтобы доказать это. Каждый год ваш работодатель должен присылать вам новую форму W-2 для подачи налоговой декларации, а после ее подачи вы должны сохранять копию своей налоговой декларации.Эти документы подробно описывают вашу финансовую историю, которая поможет вашему кредитору определить, сколько ипотечного кредита вы можете себе позволить. Если у вас их еще нет под рукой, начните собирать их как можно скорее.

Где их найти: документы W-2 должны быть доступны через вашего работодателя, а ваши налоговые декларации могут быть дома, доступны через ваш CPA, налоговую службу или налоговую службу.

Квитанции о выплате
Ваш кредитор также, скорее всего, попросит вас предоставить последние платежные квитанции, обычно на 30 дней.Эти квитанции о заработной плате показывают кредитору, что вы зарабатываете сейчас, и помогают лучше понять вашу финансовую картину. В то время как формы W-2 и налоговые декларации могут рассказать кредитору о том, что вы сделали в прошлом году, квитанции о заработной плате дают им более точную картину вашего финансового положения.

Где их найти: квитанции о заработной плате можно получить у вашего работодателя или в службе расчета заработной платы.

Выписки из банка
Чтобы лучше понять ваше финансовое положение, ваш кредитор может попросить вас предоставить свои банковские выписки.Просмотр ваших банковских выписок позволяет кредитору получить хорошее представление о том, сколько поступает и уходит с ваших банковских счетов на регулярной основе, а также предупреждает его о любых крупных транзакциях, не связанных с начислением заработной платы и покупками, которые могут им понадобиться. больше документации, например, о подарках и других депозитах. Обычно кредиторы хотят видеть банковские выписки по вашим счетам за два месяца.

Где их найти: Выписки с вашего счета можно запросить через ваш банк или вы можете получить их самостоятельно через своего поставщика услуг онлайн-банкинга.

Идентификация
Как и при большинстве финансовых операций, ипотека требует удостоверения личности. В этом случае ваш кредитор попросит у вас водительские права для подтверждения вашей личности. Если у вас нет водительских прав, вы можете предъявить свой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность государственного образца. Если вы не являетесь гражданином США, ваш кредитор может также запросить подтверждение законного постоянного проживания.

Где их найти: Если вы потеряли удостоверение личности или у вас его нет, вы можете связаться с Департаментом транспортных средств, местным офисом Управления социального обеспечения или через Департамент внутренней безопасности.

Подтверждение резервов
Вы можете подумать, что авансовый платеж может быть единственной вещью на вашем банковском счете, в которой заинтересован ваш кредитор, но это не так. После того, как вы внесете свой первоначальный взнос, ваш кредитор хочет убедиться, что у вас достаточно средств на ваших счетах, чтобы начать выплаты по ипотеке сразу после закрытия. Чтобы повысить ваши шансы на одобрение ссуды, кредиторы хотят, чтобы у вас было достаточно денег на ваших счетах, чтобы не только покрыть ваши расходы на закрытие сделки и первоначальный взнос, но и как минимум на три месяца выплат по ипотеке.

Где их найти: Получите доступ к информации о своем счете через банк, чтобы предоставить кредитору подтверждение наличия резервов.

Хотя ваш кредитор потребует много документов и может запросить их на протяжении всего процесса, наличие этих 5 документов перед тем, как вы начнете подавать заявку на ипотеку, обеспечит вам хорошее начало при подаче заявки и поможет процессу пройти гладко.

И не забывайте, когда вы подаете заявку на жилищный кредит, есть ипотечный кредит, который предлагает помощь при первоначальном взносе, конкурентоспособные ставки и кредиторов по всему штату.Поговорите со своим кредитором о том, как NC Home Advantage Mortgage ™ может помочь вам упростить приобретение жилья, и узнайте больше на сайте www.nchomeadvantagemortgage.com.

Какие документы мне нужны для подачи заявления на ипотеку? • Carolina Home Mortgage

Готово! Или, может быть, вы впервые покупаете, и вам интересно, что вам нужно подготовить! В любом случае, хорошо знать о типах документов , которые вам понадобятся для утверждения ссуды .Хорошая новость заключается в том, что технологии ускорили способы общения. Плохая новость заключается в том, что правила увеличили количество документов, необходимых для получения жилищного кредита. Кроме того, когда дело доходит до «подписания документов», большинство кредиторов по-прежнему предпочитают оригинальные, а не электронные подписи.

Начало работы с жилищным ссудой
Наша стандартная практика — запросить у вас (и созаемщика, если применимо) следующие документы, чтобы начать процесс ссуды:

1. Имя и номер вашего страхового агента, который предоставит страховой полис вашего домовладельца.
2. Имя вашего заключительного поверенного, который проведет поиск по названию и будет наблюдать за подписанием кредитных документов.
3. Копия квитанций о заработной плате за последние 30 дней.
4. Копия последней версии W-2.
5. Копия всех страниц последней выписки из банковского счета.
6. Копия всех страниц последней выписки по пенсионному счету.
7. Копия водительских прав.
8. Объяснение недавних действий по вашему кредитному отчету.
9. Копия подписанного договора купли-продажи дома, который вы покупаете.
10. Копия налоговых деклараций за последние два года, если вы работаете не по найму.

Если вы не получили ипотечный кредит в течение некоторого времени, приготовьтесь к тому, чтобы мы попросили оформить много документов. Все кредиторы требуют дополнительной информации от все заемщиков . Ипотечная отрасль сейчас строго регулируется. Эти новые законы и постановления призваны защитить вас, заемщика, но они будут держать вас в напряжении при подаче заявления на жилищный кредит.Мы независимый брокер и работаем для вас, а не для банка. Именно кредитор решает, какие именно дополнительные документы необходимы. Кредитор называет эти «условиями» , которые необходимы для получения полного одобрения ссуды.

Список полезных советов

• Копии без изменений. Ни один кредитор не примет документ, который, по всей видимости, был изменен. Не помечайте конфиденциальную информацию черным маркером. Не вычеркивайте заметки, которые вы могли написать на полях.
• Все страницы. Если запрос относится ко всем страницам, все страницы включают даже те, которые говорят: «Эта страница намеренно оставлена ​​пустой».
• Срок. Если пройдет 60 дней до подписания ссуды или «закрытия» на ипотечном жаргоне, вас попросят предоставить более свежие документы.

Готовы? вы можете прекратить читать и перейти к нашей онлайн-заявке на получение кредита.

Обработка и андеррайтинг ссуды
Это могут быть фразы, которые вы слышали раньше.Это потому, что два профессионала, процессор и андеррайтер , работают вместе, чтобы получить одобрение вашего кредита. Обработчик работает как помощник кредитного специалиста, чтобы собрать все ваши документы, проверить страховку домовладельца, провести поиск по названию, получить оценку и выполнить все необходимые шаги для закрытия ипотечного жилищного кредита.

Кредитор нанимает андеррайтера, чтобы убедиться, что вы соответствуете всем стандартам для утверждения жилищной ссуды и что ссуда соответствует всем правилам, требуемым федеральным правительством и другими агентствами или банками, которые могут купить ваш ссуду после утверждения.

Ниже приведены другие документы, которые вас могут попросить предоставить для утверждения вашего жилищного кредита.

Отчет о прибылях и убытках
Если вы владеете собственным бизнесом или являетесь независимым подрядчиком , вам, возможно, придется подать текущий отчет о прибылях и убытках . Отчет , а не должен проверяться бухгалтером. Этот запрос чаще всего выполняется, если год истек более чем на половину или вы не подали налоговую декларацию за предыдущий год.

Доход от сдачи в аренду недвижимости
Если вам необходимо использовать арендную плату от инвестиционной собственности в качестве источника дохода для получения жилищного кредита, вам необходимо указать доход в своей налоговой декларации . Если вы недавно приобрели эту недвижимость , вам может быть разрешено использовать аннулированные чеки арендной платы или банковские выписки с указанием залога аренды. Это будет , важное , о котором следует упомянуть на раннем этапе, когда вы собираете документы для своего кредитного специалиста.

Если вы планируете купить новый дом и сдать его в аренду, вы должны предоставить договор об аренде . У вас также должно быть не менее 30 процентов капитала в вашем текущем месте жительства, и вам, возможно, придется заплатить за оценку, чтобы подтвердить стоимость вашего дома.

Подарочное письмо
Вам разрешается получить денежный подарок для использования в качестве первоначального взноса. Многие заемщики предпочитают это делать. Однако вам нужно будет предоставить письмо от лица , дающего вам деньги , или вашего «благотворителя» , в котором говорится, что подарок не является ссудой .Ваш благотворитель также должен предоставить четкий «бумажный след », , означающий документы, такие как банковские выписки или копию аннулированного чека или денежного перевода, чтобы доказать, что он или она сделал подарок из законных средств.

Прочие документы или письма
Практически любое беспокойство кредитора может потребовать от вас объяснительного письма . Это потому, что мы строго регулируемся законами и правилами. Банки и кредиторы должны облегчить беспокойство покупателей ипотечных кредитов относительно вашей способности выплатить ссуду.Банки хотят быть уверены в том, что они могут «продать» ваш кредит, чтобы иметь под рукой наличные. Вас могут попросить пояснительное письмо по поводу следующего:

• Для объяснения проблем с кредитным отчетом
• Чтобы объяснить, почему вы переезжаете
• От вашего работодателя для подтверждения вашего годового бонуса
• От домовладельца

Кредиторы также могут попросить вас предоставить

• Копия решения о разводе
• Подтверждение возраста ребенка, если алименты засчитываются как доход
• Выписки из банкротства

Почему с нами работать?
Carolina Home Mortgage — это местных и независимых малых предприятий . Если вы проведете сравнение, вы обнаружите, что наши низкие цены . 15 лет мы помогаем клиентам стать нашими соседями. Вы не сможете этого сделать, если не предложите качество и ориентированное на клиента обслуживание .

Отправьте свои вопросы по адресу
[email protected]
или позвоните нам. В конце дня мы сообщаем вам , а не банк! Мы доступны в нерабочее время и в выходные дни тоже.

Помогаю сделать Каролину дома!

Список документов для подачи заявления на ипотеку, необходимых для подачи заявления на ипотеку

Вы нашли новый дом и теперь готовы подать заявление на получение ипотеки.Или вы решили остаться на месте и рефинансировать. Совершенно естественно проявлять некоторую обеспокоенность по поводу процесса подачи заявления на ипотеку, особенно если вы впервые покупаете жилье.

Будьте уверены, ваш кредитный специалист в Maple Tree Funding поможет сделать подачу заявки на ипотеку или рефинансирование вашего дома максимально без стресса. Ниже перечислены типы документов, которые обычно вам понадобятся при подаче заявления на получение кредита. Он может варьироваться в зависимости от кредитора, но это должно дать вам хорошее представление о документации, которая вам понадобится.

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку

• Номера социального страхования или индивидуальные идентификационные номера налогоплательщиков для всех заемщиков.
• Домашние адреса как минимум за последние два года.
• Ваши последние квитанции о доходах не менее 30 дней
• Ваши последние W-2 (два года) или, если вы работаете самостоятельно, 1099 или K1 (два года)
• Ваши последние федеральные налоговые декларации (два года) ), включая все страницы и все расписания.Примечание: если вы работаете не по найму, вам может потребоваться предоставить как свои личные, так и бизнес-налоговые декларации.
• Выписки за два-три месяца по каждому из ваших счетов: чек, сбережения, IRA, 401K, кредитные карты и т. Д.
• Информация о других счетах потребительского долга, таких как автокредиты или лизинг и студенческие ссуды
• Выплата социального обеспечения письмо или письмо о выплате пенсии, если применимо
• Отчеты о прибылях и убытках и / или балансы за год до даты, если вы работаете не по найму
• Подарочное письмо, если вы используете деньги от родителей или родственников (например), чтобы помочь покрыть расходы оплата или заключительные расходы
• Имя, адрес и номер телефона арендодателя, если вы арендуете
• Может также потребоваться показать арендную плату / коммунальные платежи для документирования истории платежей, если необходимо

В зависимости от типа жилищного кредита, на который вы подаете заявку, и В ваших индивидуальных обстоятельствах вам также могут понадобиться:

• Подтверждение личности через удостоверение личности с фотографией (водительские права, паспорт и т. д.)
• Копии вашей карточки (карточек) социального обеспечения
• Документация об алиментах, если вы хотите показать ее в качестве дохода, и копию соглашения о разводе
• Копия ваших последних ежемесячных отчетов по любым ипотечным кредитам, собственному капиталу ссуды или кредитные линии, которые вы можете иметь на существующую недвижимость (при рефинансировании или покупке дополнительной собственности)
• Копия подписанного договора купли-продажи
• Копия документов о банкротстве, если вы подали заявление о банкротстве в течение последних семи лет
• Пояснения к элементы, которые могут появиться в вашем кредитном отчете, такие как просроченные платежи, сборы или запросы кредита, которые были сгенерированы за последние 90 дней

Будьте готовы при подаче заявления на ипотеку

Не позволяйте этому списку пугать вас! Он разработан, чтобы дать вам общее представление о том, что вам может понадобиться при подаче заявления на ипотеку.Скорее всего, у вас их много под рукой или они уже легко доступны! Кроме того, этот список позволит вам заблаговременно собрать все, что вам нужно для процесса подачи заявки на ипотеку, так что все может идти гладко, когда вы будете готовы двигаться дальше в погоне за жилищным кредитом.

Хотите узнать больше о подготовке к подаче заявки на жилищный кредит? Свяжитесь с опытными специалистами по ипотеке в Maple Tree Funding сегодня! Наша команда будет рада ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть в процессе подачи заявки.

Позвоните нам по телефону 518-782-1202 или заполните нашу простую онлайн-форму, чтобы начать работу!

Документы, необходимые для обработки заявки на ипотеку

Эта статья посвящена документам, необходимым для обработки заявки на ипотеку

Существует большая разница между предварительным квалификационным письмом и предварительным одобрительным письмом .

• Письмо о предварительном одобрении имеет больший вес
• Предварительное одобрение означает, что в некотором смысле заемщик получил одобрение на получение ипотечной ссуды
• Это верно до тех пор, пока он или она представляет документы, необходимые для обработать заявку на ипотеку
• Квалифицированные проверенные документы являются подтверждением того, что было указано в онлайн-заявке на ипотеку

В этой статье мы рассмотрим и обсудим документы, необходимые для обработки заявки на ипотеку.

Подача заявления на получение жилищного кредита

Чтобы подать заявление на получение официального ипотечного жилищного кредита, заемщик ипотечного кредита должен предоставить нам подробную документацию о кредитной и финансовой истории.

• Кредиторам необходимо получить кредитный отчет из кредитного агентства
• Это подтвердит и подтвердит информацию, представленную в онлайн-заявке на ипотечный жилищный кредит

Следующие документы потребуются кредитным специалистам для обработки и подписания Заявление на ипотеку заемщика.

Документы, необходимые для начала процесса ипотеки

Для обработки заявки на ипотеку необходимы следующие документы.

Любая задержка с предоставлением документов, необходимых для обработки заявки на ипотеку, приведет к задержке закрытия дома.

• Последние два месяца текущих счетов, сберегательных счетов и других банковских выписок, таких как депозитные сертификаты, счета IRA
• Нам понадобятся все страницы банковских выписок , даже если они пустые
• В Если у вас нет под рукой самых последних банковских выписок, вы можете пойти в банк и запросить историю транзакций с распечатками банковских выписок
• Распечатки должны быть подписаны сотрудником банка или кассиром банка
• Требуется выписка с банковского счета с датой и печатью сотрудника банка
• Эти банковские выписки действительны в течение 60 дней с даты их подписания и выдачи
• Заемщики, являющиеся членами кредитного союза, должны предоставить как минимум 2 наиболее последние выписки из банковского счета
• Нам нужна каждая страница выписки из кредитного союза, даже если это пустая страница e
• Заемщикам, которые не могут найти или найти выписку из кредитного союза, им необходимо обратиться в кредитный союз и попросить сотрудника кредитного союза подписать, поставить дату и поставить печать на вашей выписке

Подобно подписанной выписке из банка, эти выписки будут Действителен в течение 60 дней с даты выдачи.

Другие документы, необходимые для обработки ипотечной ссуды

Другие документы, необходимые для обработки заявки на ипотеку, — это налоговые декларации за два года и W2 для заемщиков, получающих оклад / почасовую оплату:

• Убедитесь, что сверхурочные часы и оплата указаны

Это потому, что мы можем использовать оплату сверхурочных и бонусы, если у заемщиков есть постоянные сверхурочные и бонусы в течение как минимум двух лет.

Документы о доходах, требуемые кредиторами

Заемщики являются самозанятыми или владельцами бизнеса, кредиторам необходимы налоговые декларации за два года, отчет о прибылях и убытках с начала года и текущий баланс для самозанятых заемщиков:

• Страница 2 налоговых деклараций должны быть подписаны клиентом и составителем, если они были подготовлены бухгалтером
• Предоставить все страницы, даже если части налоговых деклараций пусты.
• Еще одним важным документом, необходимым для обработки заявки на ипотеку, является »,« Примечание »и« Пассажиры »для существующих ипотечных кредитов на недвижимость
• Предоставьте полный комплект без пропуска страниц, даже если документы пустые
• Предоставьте самые последние квитанции о заработной плате от работодателя

Предоставьте не менее 30 дней квитанции о заработной плате.

Информация о страховании домовладельцев, требуемая кредиторами

Предоставьте копии «страницы декларации» о страховании домовладельцев или имя, адрес и номер телефона страхового агента, страхующего жилье:

• Разведенные заемщики, кредиторы потребуют о разводе, и при выплате алиментов кредитор потребует документацию по алиментам
• Заемщикам, выплачивающим алименты, кредитору также потребуются копии соглашения об алиментах.
• Решение о разводе, если применимо

Соглашение об уплате алиментов и документация по алиментам, если применимо.

Информация об активах с указанием первоначального взноса и затрат на закрытие

Другими документами, необходимыми для обработки заявки на ипотеку, являются документы об активах, такие как 401K, распределение прибыли и / или отчеты пенсионного фонда.

• Кредиторам нужны все страницы, даже если они пустые
• Информация о других активах, например, выписки по инвестиционным запасам, облигациям, фонду и / или портфелю заявка будет стоить оценку
• Существует лист, который запрашивает информацию о кредитной карте
• Пожалуйста, подпишите его с данными кредитной карты
• Кредиторы не будут обрабатывать кредитную карту до тех пор, пока мы не закажем оценка

Другими документами, необходимыми для обработки заявки на ипотеку, являются водительские права и карты социального обеспечения заемщика и созаемщика:

• Или другие формы удостоверения личности в соответствии с Законом о патриотизме
• Gov Не выдано удостоверение личности

Совершенная покупка недвижимости C ontract Triggers Процесс ипотечного кредитования

Кредитору требуется копия договора купли-продажи недвижимости со всем дополнением:

• Покупатели, покупающие кондо или городской дом, укажите название ассоциации домовладельцев, номер телефона и контактное лицо
• Заемщики о социальном обеспечении, пожалуйста, предоставьте копию письма о социальном обеспечении, если это применимо.
• Текущие арендодатели должны предоставить аннулированные чеки за 12 месяцев
• При прямом списании со счета кредиторы потребуют последние 12 выписки с банковского счета для арендных платежей за месяц
• Если арендные платежи производятся денежными переводами, кредиторам потребуется распечатка истории болезни из банка, кредитного союза, обменного пункта и т. д.
• Имя и адрес сотрудника, который уполномочен подтверждать занятость в отделе кадров или кадров
• Пенсионное письмо при получении пенсионного дохода

Документы о банкротстве для тех, кто объявил о банкротстве.

Подготовка документов для подачи заявки на ипотечный андеррайтинг

Вышеуказанные документы, если они относятся к заемщикам, необходимы для обработки заявки на ипотеку:

• Полные организованные пакеты заявок на ипотечную ссуду будут ускорены
• Задержки обычно вызвано тем, что заемщику необходимо найти информацию, запрошенную кредитором, а в файле отсутствуют страницы и документы.

Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам по телефону 262-716-8151 или написать нам для более быстрого ответа.Или напишите нам по адресу [email protected].

Gustan Cho NMLS ID 873293

Вопросы, которых следует ожидать от ипотечных кредиторов

Заявки на ипотеку могут занять много времени и утомить — в конце концов, на кону много денег.

Кредиторы разработали процесс подачи заявки на ипотеку для сбора доказательств, подтверждающих, что заемщик может и будет своевременно погасить ссуду. Это доказательство включает в себя все, от того, сколько денег вы зарабатываете, до вашей истории выплат.

Возможно, вам придется ответить на сложные, личные и, казалось бы, тривиальные финансовые вопросы. Лучшее, что вы можете сделать, — это подготовиться.

«Вы должны быть готовы объяснить любые несоответствия в вашей кредитной истории, такие как просроченные платежи по счетам, передача в коллекторское агентство или банкротство», — говорит Дон Буп, создатель ипотечного кредита в Linear Home Loans. «Если вы думаете, что такие ситуации возникнут, это хорошая идея — иметь наготове даты, суммы и причины».

Перед подачей заявления ознакомьтесь с необходимыми документами и вопросами, которые задаются при подаче заявки на ипотеку.Еще лучше подготовьте свои документы и подумайте о получении предварительного разрешения от кредитора, чтобы ускорить процесс, как только вы определите потенциальный дом.

Вот список распространенных вопросов при подаче заявления на ипотеку:

Работа и доход

1. Где вы работаете?
2. Сколько вы зарабатываете? (Вы должны будете задокументировать доход с копиями налоговых деклараций IRS, а также дать кредитору разрешение запросить копию вашей налоговой декларации. Если вы получите зарплату, вы предоставите копии квитанций о заработной плате и W-2.)
3. Как долго вы на работе?
4. Как определяется ваш доход — стабильная зарплата или нерегулярный доход? (Если ваш доход варьируется, возможно, вам потребуется предоставить подробную информацию.)

Что работает в вашу пользу:

• Вы можете подтвердить постоянную работу (два или более лет) у того же работодателя или по той же профессии.

Что усложняет заявку:

Долг

1. Какие текущие долги у вас есть? Сюда входят автокредиты, алименты, студенческие ссуды и кредитные карты.(Вас могут попросить задокументировать ваши повторяющиеся долги, предоставив копии ваших счетов.)

Что работает в вашу пользу:

• Ваши ежемесячные выплаты по долгу составляют 36 или менее процентов дохода до вычета налогов, и вы в последнее время не совершали крупных покупок (например, автомобиля).

Что усложняет заявку:

• Ваши кредитные карты исчерпаны, или на ежемесячные выплаты по долгу приходится более 36 процентов вашего дохода до вычета налогов.

Сбережения и активы

1. Сколько у вас денег в банке?
2. Сколько вы накопили на 401 (k), акциях, облигациях, паевых инвестиционных фондах и других инвестиционных счетах? (Вас попросят предоставить копии брокерских отчетов.)

Что работает в вашу пользу:

• Вы можете показать, что после закрытия у вас будет как минимум двухмесячный платеж по ипотеке в банке.

Что усложняет заявку:

• У вас будет мало денег в банке после первоначального взноса и закрытия расходов.

Первоначальный взнос

1. Какой размер первоначального взноса?
2. Откуда берутся деньги на первоначальный взнос — все ли они из ваших сбережений, или часть их поступила в виде подарка от семьи или гранта от некоммерческой организации? (Вам нужно будет документально подтвердить источник вашего первоначального взноса, предоставив копии банковских и брокерских отчетов за несколько месяцев, а также писем от дарителей и грантодателей.)

Что работает в вашу пользу:

• Первоначальный взнос поступает из сбережений или за счет собственного капитала дома, который вы продаете. Еще лучше: первоначальный взнос составляет 20 процентов и более.

Что усложняет заявку:

• У вас возникли проблемы с документированием происхождения авансового платежа.

Цель ссуды

1. Вы берете взаймы для покупки дома или рефинансирования текущей ипотеки?
2. Если это рефинансирование, вы хотите снять наличные при закрытии? Если да, то сколько?

Что работает в вашу пользу:

• Заем предназначен для покупки дома или простого рефинансирования по ставке и сроку без снятия наличных.

Что усложняет заявку:

Использование и тип недвижимости

1. Какой адрес?
2. Планируете ли вы жить в доме круглый год, или это инвестиционная недвижимость или недвижимость для отдыха?
3. Это дом, дуплекс, кондоминиум или кооператив?

Что работает в вашу пользу:

• Дом представляет собой отдельно стоящий дом на одну семью, который будет использоваться в качестве основного места жительства.

Что усложняет заявку:

• Недвижимость представляет собой дуплекс или кондоминиум, или будет использоваться как дом для отдыха или доходная аренда.

Примечание. «Сложно» не означает «невозможно». Это означает, что вам, возможно, придется предоставить больше документации, что решение о ссуде может занять больше времени или вам, возможно, придется заплатить более высокие проценты и / или комиссионные. Другими словами, вы можете столкнуться с большим количеством препятствий и вопросов, чем заемщик, подавший более простую заявку на получение кредита.

Вопросы, которые никогда не следует задавать ипотечному кредитору:

Хотя из приведенного выше списка может показаться, что ипотечные кредиторы могут спрашивать вас о чем угодно, по словам Даррина К., есть несколько красных линий.Англичанин, старший специалист по кредитованию развития сообщества в онлайн-банке Quontic. По его словам, эти вопросы находятся в его списке «не спрашивать»:

• Сексуальная ориентация
• Инвалиды
• Планы расширения семьи (Кредитор может спросить, сколько у вас детей в настоящее время и их возраст, но он не может спросить, планируете ли вы иметь больше детей или проводить дискриминацию на основе семейного статуса.)
• Политические или религиозные убеждения
• История болезни

Кроме того, хотя кредитор может спросить о некоторых из этих категорий, он не может проводить дискриминацию по признаку расы, религии, цвета кожи, возраста, семейного положения, пола или национального происхождения.

Какие документы необходимы для покупки дома

Будьте готовы подкрепить документацией каждое заявление, которое вы подаете в своем заявлении на ипотеку. Тогда вы не будете так ошеломлены, когда вам придется искать утверждения W-2 и 401 (k).

Требования к документам различаются в зависимости от заявителя и кредитора, но если, например, у вас есть IRA или доход от сдачи в аренду собственности, скорее всего, вам нужно будет это доказать.

Подтверждение дохода

Кредитор хочет знать, что вы сможете погасить ссуду.Как минимум, вам необходимо предоставить:

• Форма W-2 за предыдущий год
• Ваша последняя квитанция о заработной плате
• Ваши налоговые декларации за прошлый год

В зависимости от вашей истории доходов и размера ссуды вам, возможно, придется предоставить дополнительные документы. Например, для получения ипотеки, если вы работаете не по найму, часто требуется еще больше документации, такой как отчеты о прибылях и убытках вашего бизнеса или формы 1099, если вы работаете по контракту.

Заработок помимо постоянной работы

Если вы зарабатываете деньги из других источников, вам также необходимо предоставить подробную информацию об этом.Кто-то, кто получает алименты или алименты, скорее всего, должен будет показать кредитору копию постановления о разводе. Того, кто получает доход от сдачи в аренду собственности, могут попросить копию договора аренды.

Долги

Вам нужно будет составить полный список всех ваших долгов, включая кредитные карты, студенческие ссуды, автокредиты, алименты и выплаты алиментов, а также выписки с остатками и минимальными ежемесячными платежами.

Активы

Будьте готовы представить инвентаризацию активов, включая банковские выписки, инвестиционные документы, пенсионные счета, недвижимость и автомобили, а также любые другие важные ценности.

Банк хочет быть уверенным, что у вас достаточно сбережений для покрытия любых непредвиденных расходов после того, как вы закроете дом. Им также может потребоваться подтверждение того, что вы внесли первоначальный взнос со своего собственного счета, а не в качестве ссуды от кого-то другого.

Прочие документы

Возможно, вам придется подписать форму IRS 4506-T, которая позволяет кредитору получить расшифровку вашей налоговой декларации из IRS. В некоторых случаях кредитор хочет убедиться, что то, что вы ему заявили, соответствует тому, что вы заявили в IRS.Форма проверяет, что вся информация в ваших W-2, 1099 или 1040 совпадает с информацией в вашем заявлении на получение кредита.