Горячий ветер 2022

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2022 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Что такое закладная при ипотеке? Советы при оформлении. Как выглядит закладная


Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка: образец и как оформить

Оформление ипотеки – важный этап как для получателя, так и для кредитора. Предоставляя большую сумму, банковское учреждение хочет предотвратить возможную финансовую потерю. Обеспечение залогов – существенная часть покупки жилья в ипотеку. В момент оформления документов на залог банковское учреждение формирует закладную на объект недвижимого имущества. Производится это для гарантии компенсации выданных средств в счет реализации задолженности на случай, если должник будет не в состоянии выплатить денежные средства банку.

Закладная на квартиру по ипотеке – образец ценного документа, предоставляющегося заемщиком-залогодателем банку-кредитору с целью обеспечить ипотечное соглашение. Бумага может использоваться банковским учреждением для трансформации залогового объекта имущества в собственность кредитора, если случится ситуация, когда заемщик не будет в состоянии выплачивать ипотечный заем. При этом перед подписанием такого документа крайне важно предварительно изучить особенности оформления закладной по ипотеке, а также узнать, какие последствия она может принести заемщику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Зачем и когда нужна закладная по ипотеке

Что такое закладная при ипотеке? Это правовой документ, который устанавливает нормы залога за покупаемый объект недвижимого имущества. От уровня грамотности оформления бумаги зависят последствия взаимных отношений залогодержателя и заемщика и реализация правовых норм обеими сторонами соглашения.

Она требуется для того, чтобы произвести установление банковских прав на истребование компенсации финансовых средств по кредитному соглашению, а также изыскание объектов имущества. Кроме того, эта бумага – один из основных документов ипотечной сферы, который способен привлечь инвестиционные средства в банковские учреждения.

Что такое закладная по ипотеке и как её оформитьБанк обладает правами на передачу документа в другое кредитное учреждение для того, чтобы привлечь дополнительные финансы или выпустить эмиссионные ЦБ под обеспечение закладного документа.

Внимание! Подобные операции могут осуществляться как между учреждениями, так и между банковскими организациями и физическими частными лицами при помощи подписания соответствующих соглашений.

Таким образом, банку документ дает гарантию компенсации средств, которые выданы заемщику. Безусловно, продать недвижимое имущество в ситуации непогашения займа он сможет и основываясь на ипотечном соглашении. Но наличие ипотечной закладной значительно повышает методы компенсации вероятного ущерба.

Заемщик же от закладной не имеет какой-либо особой выгоды. Отдельные банковские учреждения соглашаются на понижение процента по займу. Кроме того, она может способствовать защите прав должника, если кредитное соглашение было утрачено.

Форма и структура

Как выглядит закладная по ипотеке? Сама форма и ее заполнение в разных кредитных организациях могут быть различны, при этом сохраняются необходимые для заполнения реквизиты.

Что такое закладная по ипотеке и как её оформить

Примерный образец закладной по ипотеке

Как правило, документ содержит такую информацию:

  • сведения о субъекте, который предоставляет залог, о паспорте физического лица и все реквизиты юридического учреждения;
  • сведения о залогодержателе, залогодателе, в том числе название, сведения о лицензии, адресное положение;
  • информация о недвижимости, которая выступает залогом. Важно, чтобы она давала возможность ее идентифицировать: адрес, реквизиты документов, дающих на нее право, присутствие обременений;
  • стоимость в валюте, в которой получается кредит, информация о стороне, проведшей экспертизные исследования;
  • нормы кредитных условий: сумма займа, процент, график и сумма выплат, последняя дата выплаты;
  • сведения о дате формирования бумаги и ее номер.

Форму документа можно увидеть в конкретном банке, где планируется оформление ипотечного займа. Можно увидеть бланк документа и на интернет-ресурсе заведения.

Порядок оформления в Сбербанке

Способ, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке, зависит от факта перехода правовой собственности на объект к приобретающей стороне. При приобретении недвижимости за ипотечные средства оформление закладной производится в одно время с проведением регистрации права собственности. Таким образом, в ситуации с новопостроенным объектом бумага будет оформлена после завершения стройки дома и его принятия госкомиссией и потенциальным собственником.

Завершающим этапом в процессе оформления окончания стройки считается заключение и подписание акта приема-передачи. Когда этот документ будет утвержден, можно готовить документы для регистрации, в том числе и закладную.

Эту процедуру можно произвести в Росреестре либо отделении МФЦ. Бумаги потенциальные собственники могут предоставить:

  • при помощи нотариальной конторы;
  • через отделение Сбербанка при условии, что объект недвижимости не был приобретен в долевую собственность, к примеру, в общую собственность, если владельцев будет не более двух человек. При этом сделка будет совершаться лично сторонами, не привлекая иных участников, работающих по доверенности;
  • при обращении к лицам, представляющим организацию застройщика, когда документы на объект передают на регистрацию в одно время. Но эта процедура длится весьма долго.

При этом первый вариант наиболее бюджетный, но наличие в момент регистрации уполномоченного представителя компании-застройщика крайне желательно. Остальные методы подразумевают выплату комиссионных взносов.

Что такое закладная по ипотеке и как её оформитьО структуре действий в каждом конкретном случае обычно оповещает сотрудник ипотечного отдела. Он должен разъяснить схему оформления закладной по ипотеке в Сбербанке для процесса регистрации правовой собственности.

Как правило, банк оформляет этот документ, основываясь на бумагах, которые предоставляет клиент. Список документов для закладной по ипотеке Сбербанк требует аналогичный описанному в ситуации приобретения готового объекта недвижимости, но вместо соглашения купли-продажи на жилье требуется договор долевого участия.

Внимание! Первый экземпляр хранится в Сбербанке, вторая бумага при регистрации прав собственности и ипотечного соглашения отдается на хранение в Росреестр.

Юридическая сила закладной и ее утеря

Закладной документ необходим банковскому учреждению для процедуры реализации собственных прав, именно поэтому он выдается в одном экземпляре и в руки ипотечного заемщика не отдается. При утере либо спорных случаях будет полезно иметь дубликат, который позволит подтвердить законность требований залогодержателя и правильность оформления документации.

Внимание! В процессе оформления бумаги важно тщательно проверить соответствие сведений в закладной и ипотечном соглашении.

В ситуации утери закладной держатель документа обязан в максимально короткий период оформить дубликат документа, подписать его в банковском учреждении и произвести регистрацию в Росреестре. Таким образом, при утере документа процесс получения дубликата сходен с процессом оформления оригинала.

Одно из отличий получения оригинала и дубликата закладного документа – отметка о том, что это копия.

Что такое закладная по ипотеке и как её оформитьПри оформлении копии документа требуется проверить содержание бумаги, поскольку при наличии расхождений между документацией решение будет в пользу закладного документа.

Важно! Процесс получения дубликата закладной в банке является бесплатным. Чтобы обезопасить себя, лучше потребовать указать это при подписании соглашения на ипотеку.

Случаются ситуации, когда закладной документ теряется банковским учреждением, при этом требуемые меры не приняты. В такой ситуации должник, погасивший заем, не сможет получить обратно закладную. Тогда следует направить в адрес администрации учреждения официальное обращение с просьбой получить письменный ответ. Важно проследить за регистрацией обращения.

Заключение

Процедура оформления закладной должна происходить согласно Федеральному закону №102-ФЗ от 16.07.1998. После указания необходимых данных работник банковского учреждения оформит бланк, попросит его изучить и подписать.

Внимательно читайте предоставленный документ перед подписанием. Желательно сделать его копию до момента направления бумаги в Росреестр. Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка вы можете посмотреть в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

lichnyjcredit.ru

что это, образец, фото и необходимые документы для оформления

Сейчас большинство банков поддерживают практику заключения закладного договора. Банки зачастую указывают данный пункт как обязательный.

Однако закладная появилась совсем недавно, поэтому далеко не у всех потенциальных заемщиков в курсе того, зачем нужен этот документ, каким образом происходит его составление, и что он будет означать конкретно для клиента.

Из-за незнания у клиента может появиться множество проблем и трудностей и именно поэтому и стоит разобраться в данном вопросе прежде, чем подавать заявление о выдаче ипотеки.

Что такое закладная по ипотеке?

Закладная – это документ, который подтверждает, что заемщик получает право на покупку квартиры за средства кредитора, а также на обремененное ипотекой залоговое имущество, предоставляемое банку. Это именная бумага, так как документ заключается между клиентом и кредитором.

Закладную сейчас широко используют в банках, которые предоставляют услугу ипотечного кредитования. Причина тривиальна – она значительно упрощает работу и заменяет большинство прочих документов, которые бы смогли исполнить ее полную  функцию лишь в их совокупности.

Так выглядит закладная на квартиру по ипотеке

к содержанию ↑

Для чего нужна закладная?

Оформление закладной по ипотеке стали практиковать относительно недавно. Она является документом, который подтверждает наличие определенных обязательств между заключающими ее лицами – кредитором и заемщиком. Она не только фактически удостоверяет права и обязанности ее владельца, но и существенно ускоряет процесс оборота недвижимости, делая его проще и прозрачнее.

Ее регулирует федеральный закон об ипотеке – закладная оговаривается в статьях третьей главы. Согласно 13 статье, права кредитора удостоверяются закладной по ипотеке, ведь иные возможности попросту не установлены ФЗ.

Она дает своим владельцам следующие права:

  • На исполнение денежных обязательств по ипотеке;
  • На залог имущества, которое обременено ипотекой.

Видео по теме:

Обратите внимание! Если была составлена закладная по ипотеке, то в будущем ее владелец сможет не представлять иные доказательства существования данных обязательств, помимо этого документа.

То есть, с этим документом, все будет выглядеть следующим образом:

  • Между кредитором и заемщиком составляется закладной договор;
  • Регистрируется право собственности;
  • Банк становится владельцем этого документа и получает права, которые он предусматривает.
к содержанию ↑

Это обязательно?

Закон не обязывает людей составлять закладную при оформлении ипотеки. Однако банк, который предоставляет Вам ипотеку, имеет полное право сделать данный пункт обязательным, так как это делает его работу намного проще.

Памятка заемщику получившему ипотечный кредит

Ее составление обязательно в большинстве российских банков. И клиент попросту не может поступить иначе, ведь  в таком случае, кредитор может отказать ему в оформлении ипотеки.

к содержанию ↑

Разновидности закладного договора

Сейчас существует всего четыре вида закладных договоров. Каждая из данных разновидностей предусматривает определенные условия по процентной ставке и возможностям ее изменения, что позволяет подстроить документ под определенного клиента.

А виды следующие:

С фиксированной процентной ставкойНа протяжении всего срока действия документа размер процентной ставки меняться не будет
С корректируемой процентной ставкойПроцентная ставка будет привязана к индексу по долгосрочным обязательствам, а в дальнейшем будет меняться в соответствии с изменением данного индекса
С корректировкой на инфляциюВеличина процентной ставки будет меняться в соответствии с инфляцией
Для молодых семейТакой договор изначально предусматривает очень низкую процентную ставку. В дальнейшем, она будет постепенно увеличиваться, в соответствии с возрастанием дохода в данной семье.
к содержанию ↑

Где и когда ее можно получить?

Клиент может получить этот документ в банке, но только в тот момент, когда ипотека уже полностью погашена.

Основания выдачи 

к содержанию ↑

Закладная на квартиру в банках

Оформление закладной обязательно для большинства банковских организаций. Однако наряду с этим, чаще всего процесс ее заключения, перечень необходимых для сделки документов и условия оформления не отличаются друг от друга.

к содержанию ↑

Когда оформляют закладную по ипотеке?

Закладная по ипотеке оформляется в банке, который выдает Вам ипотеку. Обычно данный договор заключается в тот же день, что и соглашение по ипотеке.

Рекомендуем к просмотру:

Однако такая срочность необязательна, так как по закону закладную можно оформить практически в любое время, начиная с момента заключения договора по ипотеке и заканчивая моментом ее погашения.

к содержанию ↑

Образец закладной

Для более полного понимания того, что такое закладная и что в ней содержится, необходимо знать, как выглядит закладная на квартиру по ипотеке. Это не только поможет разобраться в некоторых юридических нюансах этого документа, но и подготовиться к его заключению. С ее содержанием можно ознакомиться, посмотрев образец.

Также, в договор обязательно должно входить следующее:

  • Подробное описание имущества, которое отдается в залог;
  • Данные о банке;
  • Сведения о заемщике;
  • Точное описание метода, по которому будет возвращен займ;
  • Предполагаемая ипотечным соглашением дата погашения ипотеки;
  • Сумма ипотеки;
  • Ставка по ипотеке;
  • Подпись заемщика и совладельцев залогового имущества, если их несколько;
  • Платежные реквизиты банка.

Фотогалерея:

Залогодатель Обязательство, обеспеченное ипотекой Предмет ипотеки к содержанию ↑

Порядок оформления

Формально, оформление закладной происходит между кредитором и заемщиком, в день заключения кредитного соглашения и договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Но фактически, все пункты, содержащиеся в бланке, заполняет сотрудник кредитной организации, а клиент лишь ставит свою подпись.

Помимо того, заключить этот договор можно практически в любой момент, до разрыва договора кредитования.

После заключения документа, он, вместе с остальными бумагами, передается в Росреестр, для регистрации прав на недвижимость. Регистрация длится один день, в течение которого сотрудник реестра должен заверить сведения о недвижимости, указанные в документе, своей подписью и официальной печатью. После этого документы передаются банку, где и будут храниться в дальнейшем.

к содержанию ↑

Перечень необходимых документов

Оформление закладного договора невозможно без предоставления документов, в которых содержится вся нужная для соглашения информация.

Такими документами являются следующие:

  1. Копия договора купли-продажи (подходит как основной, так и предварительный), судебного решения, соглашения долевого участия, участия в жилищно-строительном кооперативе или договора паенакопления;
  2. Копия ипотечного соглашения;
  3. Копии каждого из документов, предоставленных Бюро технической инвентаризации;
  4. Копия акта приема-передачи недвижимости;
  5. Копия паспорта заемщика;
  6. Отчет об оценке стоимости ипотечной недвижимости.

Фото по теме:

Помимо того, к закладной можно добавить и приложенные документы, которые должны определять условия кредитования или осуществления прав заемщика.

к содержанию ↑

Регистрация в Регпалате и госпошлина

Согласно 16 статье Физического закона об ипотеке, банк имеет полное право потребовать регистрации закладной в Госреестре, с указанием его названия и месторасположения.

В таком случае, кредитор отправляет заемщику письменное оповещение об этом, в котором должна содержаться соответствующая выписка из реестра. После этого, заемщик обязан совершать платежи по ипотеке, а банк получает право не предоставлять ему для этого закладную.

Процесс регистрации длится недолго – запись должна появиться в реестре в течение одного дня, с момента обращения кредитора. В случае, если сотрудник реестра допустил ошибку при регистрации закладной, то ее необходимо исправить и заверить этот момент. Это тоже должно длиться не дольше одного дня.

Помимо того, регистрация не бесплатна, поэтому необходимо знать, сколько стоит закладная по ипотеке. В Росреестр обращается кредитор, однако госпошлину уплачивает заемщик.

Ее стоимость следующая:

  • Регистрация закладной при смене клиента стоит 1600 рублей;
  • Регистрация закладной при смене ее владельца стоит 350 рублей.
к содержанию ↑

У кого хранится закладная?

После оформления, закладная будет находиться в банке. Заемщик же сможет ее получить только после прекращения действия кредитного соглашения, в случае погашения долга или же разрыва договора.

Основные положения 

к содержанию ↑

Закладная после погашения ипотеки

После того, как ипотека была погашена, кредитор отмечает на закладной, что долг был полностью уплачен и клиент освободится от своих обязательств. Далее, заемщику продается весь пакет документов (в том числе и закладная) , а также выдается справка о погашении долга.

Аннуляция закладной

Получив документы, бывший заемщик должен аннулировать обременение, обратившись в Росреестр

Для этого, в орган необходимо принести такие документы:

  • Удостоверение личности;
  • Соответствующее заявление;
  • Оригинал (и его копия) справки о том, что Вы погасили кредит;
  • Оригинал (и его копия) закладной;
  • Подтверждение того, что Вы собственник квартиры;
  • Квитанция о пошлине.

Если в Росреестр Вас не сопровождает сотрудник кредитной организации, то необходима еще и доверенность на ваше имя. Процесс погашения длится 3-5 дней, а пошлина стоит 200 рублей.

к содержанию ↑

Подводные камни

Закладная делает жизнь участников кредитного договора немного проще, однако в ней есть и неприятные моменты.

Главное, что стоит узнать, это – чем грозит непогашенная закладная по ипотеке?

До погашения закладной не погашается и факт залога. А грозит это тем, что до момента погашения залога, Вы не сможете считаться полноправным собственником квартиры.

То есть, Вы не получите права на ее продажу, аренду, передачу и прочее.

Рекомендуем к просмотру:

к содержанию ↑

Что делать в случае потери закладной?

Если закладная была утеряна, то необходимо восстановить права на нее. По факту, это составление дубликата.

Данный момент оговаривается в 18 статье ФЗ Об ипотеке. Восстановлением прав занимается залогодатель, подав соответствующее заявление в Росреестр.

Восстановление утерянной закладной обязательно, так как в противном случае, клиент попросту не сможет погасить ее, а значит и не аннулирует факт залога.

к содержанию ↑

Заключение

Закладная по ипотеке позволяет обеим сторонам договора определить и доказать свои права по кредиту и залогу, не предоставляя в доказательство прочих документов.

Для заемщика, процесс оформления этого документа  не составляет труда, так как этим фактически занимается банк. Необходимо лишь уплатить госпошлину за регистрацию, а после погашения кредита обратиться в Росреестр с заявлением об аннулировании залога.

ob-ipoteke.info

образец и правила оформления 2022

На сегодняшний день, лучший способ улучшения жилищных условий – взять ипотеку.

Ипотека – это вид кредита на покупку недвижимости, который выдается на длительный срок. Иногда он достигает даже 20 лет. Еще ипотеку оформляют на приобретения, например, автомобиля. В любом случае, сумма кредита будет немаленькой, поэтому для заключения договора об ипотеке нужно много документов и разрешений. Одна из важнейших бумаг – это закладная на имущество.

Закладная – это официальный документ, который подтверждает разрешения заемщика о залоге земли, дома, квартиры, автомобиля, коммерческой недвижимости и т.п. Такой документ заверяется юридически банком или нотариусом. Обычно закладная составляется в двух экземплярах: одна отдается кредитору, а другая в руки заемщика. В случае непогашения сумы долга ипотеки, у заемщика официально изымают заложенный им товар.

Советы при оформлении

Чтоб правильно оформить закладную, нужно учесть и знать все условия составления подобного документа. Они подтверждаются даже на законодательном уровне. Когда составляется закладная нужно указать:

  • «Закладная по ипотеке» – эта фраза должна стоять в заглавие документа. Это устранит путаницу и неразбериху в документах.
  • Фамилия, имя, отчество заемщика. Если вы являетесь предпринимателем, то следует указать полное название вашей фирмы. Также указывается информация о месте жительства физлица и адрес фирмы/компании юридического.
  • Реквизиты банка, а также полное наименование кредитора.
  • Укажите номер договора ипотеки.
  • В закладной укажите сумму долга. Если ваш залог стоит больше взятого кредита, то банк обязан вернуть вам разницу.
  • Особое внимание уделяется выплате ипотеки. В этот пункт входит размер долга, строки его погашения, система оплаты, сумма ежемесячного взноса и т.д. При нарушении этих пунктов и правил заемщиком, кредиторы могут немедленно изъять залог. Что-либо изменить будет невозможно даже через суд.
  • Детальная характеристика и описание заложенного имущества. Вы должны максимально точно описать квартиру, которая стала предметом залога, чтоб можно было без проблем её идентифицировать.
  • Внизу документа обе стороны ставят подписи и все необходимые печати.

Это ключевые пункты составления закладной. Некоторые банки или физические лица могут потребовать дополнить контракт некоторыми пунктами. Это также разрешено. Например, банк указывает сумму штрафа, если заемщик не оплатит месячный взнос.

Закладная на квартиру по ипотеке

Часто, чтобы получить новую квартиру, нужно для начала заложить старую. Когда банком составляется закладная на квартиру по ипотеке, то сотрудники обязательно проверят наличие жилья и все ли в порядке с документацией. Так что врать в анкете о том, что вы имеете недвижимость нецелесообразно. В случае отсутствия наличия ценного имущества, банк откажет в оформлении ипотеки.

Закладная – это самый надежный вариант для оформления кредита на покупку жилья как со стороны банка, так и со стороны заемщика. Даже если вы имеете слишком низкий доход или вообще не работаете, то банк позволит вам оформить ипотеку, если на руках будет закладная.

В зависимости от вида ипотеки, закладные бывают:

  • дом вместе и прилежащий к нему земельный участком;
  • квартира;
  • недвижимость коммерческого характера;
  • земля в аренде;
  • земельный участок.

Проще всего оформляется закладная на квартиру. Но есть некое условие: цена закладной должна хоть немного превышать стоимость будущего кредита. Именно по этой причине, при оформлении кредита банк просит сделать максимальный первый взнос.

Кроме этого, некоторые банковские организации определяют ряд причин, по которым залог могут не принять. Это может быть имущество в другом городе, отдаленный участок земли и т.д. Перед тем, как заключать какие-либо контракты с финансовым учреждением, нужно уточнить все детали.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Что делать при потере закладной?

Когда кредитная история подойдет к финалу, то нужно снять обременения по ипотеке. Банк должен в обязательном порядке вернуть заемщику его закладную. Этот экземпляр документа у вас будут требовать с письмом из банка, которое подается в регистрационный отдел. В большинстве случаев банк затягивает возвращение заемщику его закладной. Если ваше отделения банка не вернуло вовремя эту бумагу, то стоит писать жалобу в центральный офис. После жалобы, закладная возвращается немедленно.

Иногда банк действительно теряет этот документ. В таком случае у вас есть 2 выхода из положения:

  1. Снять обременения закладной с помощью судебной инстанции.
  2. Взять собственный экземпляр и сделать его дубликат.

Правила составления дубликата

Дубликат оформляется банком, который выдал кредит. Перед тем как подписать очередную копию, стоит проверить все данные. Лучше всего сверить его со своим оригиналом закладной, который должен быть у вас на руках, или с его копии.

На новой закладной ставится печать или отметка «Дубликат». Нельзя забывать или игнорировать этот пункт.

Если оригинала закладной или заверенной копии нет, тогда установить идентичность документа будет нереально. Особенно если прошло уже немало лет после её составления.

Иногда кредиторы специально уничтожают оригиналы закладных. Таким образом, они затягивают процесс снятия обременения с клиента. Сотрудники финансовой организации могут изъять с вас штраф или заставить оплатить расходы по составлению дубликата закладной. Такая модель поведения неприемлема для банка и карается законом. Обязательно пожалуйтесь на подобные действия в центральный офис финансового учреждения, или решайте такой спор через суд.

Запомните, выдача дубликата банком – бесплатная процедура. Чтобы себя обезопасить, лучше этот пункт прописать при заключении договора об ипотеке и в самой закладной. Не забывайте делать заверенные ксерокопии подобных документов для своего же блага.

Составление дубликата закладной регулируется законодательной базой России, не забывайте обращаться к закону.

Если у вас остались какие-либо вопросы по данной теме, то наш юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать прямо на сайте.

law03.ru

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка

Сегодня кредиты под залог недвижимости оформляются очень часто. К ним относятся потребительские и ипотечные займы. Документ, подтверждающий факт того, что заемщик отвечает по кредитным обязательствам конкретным имуществом и называется закладной. Сбербанк не является исключением, и закладная по ипотеке оформляется заемщиком в обязательном порядке. Рассмотрим, как выглядит эта бумага, и где ее получить.

Закладная на квартиру при оформлении ипотеки

Зачем оформляется залоговая бумага перед кредитными учреждениями? Все мы понимаем, что банку нужна гарантия возврата на выданную сумму займа. Самыми популярными формами обеспечения являются поручительство физических лиц или залог имущества - закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка.

Если говорить о потребительских кредитах, то к залогу имущества прибегают при невозможности привлечения поручителей. Недостатком такого обеспечения является то, что необходим более объемный пакет документов, а также регистрация сделки в Росреестре.

При ипотечном кредитовании залог имущества неизбежен, так как выданные суммы и срок кредитования довольно внушительны, что повышает риски невозврата для кредитного учреждения. Тогда банком на объект залога, например, недвижимость, оформляется специальная документация. При этом, в залог может остаться сам предмет ипотеки – приобретаемое имущество, либо другое, рыночная стоимость которого превышает сумму займа не менее, чем на треть. Залогодателем может выступать третье лицо.

Где получить

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка изготавливается кредитным учреждением по своей форме.doc. Заемщику же следует тщательно проверить правильность занесенных в нее данных. Участники сделки, условия, суммы и даты не должны отличаться от кредитного договора, хотя и выглядит иначе.

Оформление закладной при выдаче ипотеки производится специалистами Сбербанка по установленному образцу, и далее после регистрации документа в Росреестре он остается на хранение в кредитной организацииОформление закладной при выдаче ипотеки производится специалистами Сбербанка по установленному образцу, и далее после регистрации документа в Росреестре он остается на хранение в кредитной организации

После этого Росреестр регистрирует обременение на приобретаемую квартиру. Таким образом, ее собственник не сможет продать, подарить, либо обменять недвижимость, пока не рассчитается с банком. Оформление залоговой документации является обязательным условием, хотя это и не прописано законодательно.

Срок оформления

Срок оформления закладной не должен превышать срока подготовки полного пакета документов для выдачи кредита. Закладная на квартиру оформляется в одном экземпляре по образцу, но заемщик может попросить ее копию. После проверки всех условий, стороны ставят свои подписи, и сдают закладную в органы Росреестр для государственной регистрации. По истечении срока, ее получение из органа Росреестра совершает представитель банка.

Хранение документа

Каждое территориальное отделение самостоятельно определяет место, где хранится такая документация. Это может быть отдел кредитования, либо специально выделенное для этого место. Срок хранения равен дате полного возврата займа.

Стоимость регистрации

За оформление закладной по ипотеке в Сбербанке никаких комиссий с заемщика не взимается.

При регистрации закладной по ипотеке в Росреестре заемщику необходимо будет оплатить госпошлинуПри регистрации закладной по ипотеке в Росреестре заемщику необходимо будет оплатить госпошлину

При ее регистрации в органах Росреестра, стороны сделки оплачивают государственную пошлину, которая на сегодня составляет 1 000 рублей. Юридические лица производят оплату государственной пошлины с расчетного счета в банке, физические имеют возможность оплатить в кассах, терминалах, либо личных кабинетах различных интернет-сервисов. При подаче документов обязательно сдается оригинал и копия платежного документа.

Документы для составления закладной в Сбербанке

Составить такой документ может юрист, либо агентство, оказывающее подобные услуги и знающее, как он выглядит. Оформлением занимаются ответственные сотрудники учреждения. Для будущего заемщика желательно предварительно скачать образец действующего документа с официального сайта банка.

Для залога на квартиру Сбербанк потребует от заемщика следующие документы:

  • Информация о залогодателе (если им выступает третье лицо) - паспорт с отметкой о прописке.
  • Сведения о самом залоге и документы, устанавливающие право на него: право на наследство (свидетельство), договоры дарения или приватизации, купля – продажа и пр. В залог можно отдать жилую или коммерческую недвижимость, земельный участок.
  • Свидетельство о государственной регистрации, либо выписка из единого государственного реестра (если право собственности оформлялось после 1 января 2022 года).
  • Оценка объекта (производится аккредитованной оценочной организацией).
  • Согласие супруга, если заемщик состоит в законном браке.
  • Технические документы.
  • Разрешение органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних.
Подготовьте все необходимые документы перед обращением в банк для составления и регистрации закладной по ипотекеПодготовьте все необходимые документы перед обращением в банк для составления и регистрации закладной по ипотеке

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка содержит следующую информацию о сделке:

  • информация о залогодержателе – кредитном учреждении: наименование полностью, адрес, реквизиты;
  • информация о залогодателе – данные паспорта и регистрации;
  • существенные условия кредитного договора: сумма займа, процентная ставка, дата возврата, график погашения;
  • подробное описание предмета залога.

Все стороны сделки обязательно подписывают данный документ. При любом изменении условий требуется повторное его оформление, а также регистрация в Росреестре. Поэтому, при частичном досрочном гашении ипотеки, Сбербанк только уменьшает ежемесячный платеж с сохранением срока возврата.

Продажа закладной Сбербанком - переуступка права

Для многих заемщиков является неожиданностью новость о том, что Сбербанк продал закладную на квартиру по ипотеке. Кредитор обязательно должен информировать об этом своих заемщиков.

На самом деле, сами заемщики при подписании кредитного договора выражают согласие на совершение подобной сделки. На финансовым рынке, сегодня продажу закладной практикуют практически все кредитные учреждения, включая Сбербанк. Передача прав может быть как частичной, так и полной.

Переуступка права - цессия, может осуществляться как другому банку, так и физическому лицу. При этом залогодержатель получает от другой стороны сумму, равную остатку задолженности заемщика по основному долгу и процентам на день подписания соответствующих документов, либо происходит обмен закладными.

Закладная по ипотеке Сбербанка передается покупателю кредита, и хранится уже там. Как правило, банки используют свое право на переуступку в случае возникновения потребности для привлечения дополнительных инвестиций.

Для заемщика условия договора после того, как Сбербанк продал закладную на квартиру по ипотеке, не меняются. Но реквизиты для погашения станут другими. Например, при переуступке прав другому банку, получателем будет уже не Сбербанк, хотя бывший залогодержатель может самостоятельно производить перечисления, в то время как заемщик вносит средства по прежним реквизитам. И в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, предъявлять права на недвижимость будет уже другой банк.

Как выглядит закладная по ипотеке - образец

Образец закладной по ипотеке Сбербанка

Возврат закладной после погашения ипотеки

После полного погашения кредита в срок или досрочно, производится возврат закладной. Если банк этого не сделал, следует обратиться с письменным заявлением в тот филиал, где оформлялся заем. В случае утраты документа, банк обязан его восстановить за свой счет. При неудовлетворении требований заемщика в разумный срок, следует обращаться в суд.

Порядок получения закладной по ипотеке, после ее полного погашения в СбербанкеПорядок получения закладной по ипотеке, после ее полного погашения в Сбербанке

Заключение

Информацию о том, где получить закладную по ипотеке Сбербанка, должен предоставить залогодержатель. В случае, если она была продана другому кредитному учреждению, за получением закладной следует обращаться к последнему залогодержателю.

ipoteka.zone

Что такое закладная при ипотеке на квартиру

Закладная представляет собой документ, который составляется по время подписания договора залога. Человек, столкнувшийся с ипотечным кредитом, зачастую задается вопросом: закладная на квартиру по ипотеке — что это? Согласно российскому законодательству, договор о залоге квартиры называется договором об ипотеке.

закладная на квартиру по ипотеке что это

Обязательства по ипотеке, таким образом, обеспечиваются залогом в виде квартиры. В свидетельстве фиксируются условия ипотечного кредита и параметры передаваемого в залог личного имущества. Также в этом документе отведено место под передаточные записи.

Порядок оформления

Происходит все в несколько этапов:

  1. Оформляется это свидетельство во время заключения двух договоров: купли-продажи недвижимого имущества и кредитного. Допускается и оформление бумаги в любой период временного промежутка до полного погашения обязательств заемщика.
  2. Все листы свидетельства нумеруются и сшиваются.
  3. Затем оформленный документ передают с другими документами в орган, отвечающий за госрегистрацию прав на недвижимость. закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка образец

    Свидетельство о регистрации права на имущество

  4. Заверенная печатью и подписью органа госрегистрации, удостоверяющая бумага передается на хранение держателю залога. В ней ставится дата выдачи.

Перед оформлением этой бумаги можно познакомиться с ее внешним видом на официальных сайтах банков, например, Сбербанка. Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка, образец и иные документы которой можно также найти в любом банковском отделении, имеет непонятные при оформлении бумаги моменты, что лучше сразу же уточнять у специалиста коммерческой организации. Последствия могут сказаться на возможности погашения кредита.

Для чего требуется оформление закладной

Эти удостоверяющие бумаги связаны с выдачей банком кредитов. Банковская организация получает свои проценты, когда выдает ипотеку заемщику. В связи с тем, что ипотечные кредиты даются на длительный период, банку могут по каким-то причинам потребоваться деньги. В этом случае, закладные продаются или закладываются в других коммерческих организациях. В качестве залога для банка может выступать не только квартира, а еще и:

  • земельный участок, не обязательно застроенный;
  • нежилые постройки, например, дачный дом/гараж;
  • жилой дом, если частный, то в залог попадает и земля;
  • промышленные постройки.

Передача закладной другой организации

Когда банк передает оформленную бумагу, то вместе с ней уходят права на первичного кредитора. Для чего нужна закладная при ипотеке другому банку? В таком случае уже другая организация становится держателем залога и, соответственно, получает свои доходы от процентов, выплачиваемых заемщиком. Коммерческие организации вправе и начать выпуск ценных эмиссионных бумаг, подкрепленных закладными. Этими способами привлекаются средства, необходимые для кредитования на ипотечном рынке. Эта бумага представляет собой немаловажное средство открытого потребителям кредитных услуг рынка. Ее срок действия равен периоду выплаты заемщиком ипотечного кредита.

При передаче свидетельства другой уполномоченной организации, заемщика обязаны об этом уведомить. По законодательству, уведомленное лицо не может воспрепятствовать передаче документы. Согласие лица, взявшего кредит, банк не спрашивает. Уведомляет о передаче документа обычно организация, передающая права по кредиту.

Если банк продает или передает эту бумагу, то своими действиями не причиняет неудобств заемщику: его права не меняются, оговоренные условия остаются в силе. Новый владелец документа также не вправе изменять условия ипотеки в одностороннем порядке. Лицо, оформившее ипотеку, лишь будет вносить суммы на другие реквизитные счета. В ряде случаев организация даже не считает необходимым изменять реквизиты, поэтому со стороны для заемщика ничего не меняется.

Хранение закладной

Закладная на квартиру по ипотеке это документ, подлежащий хранению у держателя залога. Когда человек выплачивает ипотеку полностью, оформленный ранее документ возвращается ему с пометкой о полном погашении обязательств. В отметке фиксируется и дата расплаты по ипотеке. Расплатившийся человек ставит в документе подпись, и бумага заверяется печатью.

Далее лицо обязано обратиться в организацию, где происходила госрегистрация прав и предоставить отмеченную закладную. 3 дня погашается запись об ипотечном кредите, а затем документ оставляется в органе на хранение, или же выдается на руки обратившемуся.

При потере бумаги

Бывают ситуации, когда оформленное свидетельство теряется. В этом случае банк должен за минимальный период времени составить дубликат документа, идентичный утерянному, поставить на нем отметку о дубликате и отдать в орган, ответственный за госрегистрацию прав.

Необходимо соответствие текста в утерянном документе дубликату. При наличии разногласий между закладной и ипотечным договором, правильным в итоге признается содержание первой бумаги. Поэтому рекомендуется внимательно проверять все документы.

Содержание закладной

Разобравшись с тем, что такое закладная при ипотеке на квартиру, стоит познакомиться и с ее содержанием.

что такое закладная при ипотеке на квартиру

Образец закладной

В документе необходимо содержание следующей информации:

  • наименование документа;
  • сведения о заемщике;
  • данные о лице, выдавшем залог;
  • данные о держателе залога;
  • данные о договоре займа;
  • размер кредита, процентная ставка;
  • порядок погашения кредита;
  • предмет залога;
  • стоимость недвижимости по независимой оценке;
  • данные о правах на собственность недвижимости;
  • подписи всех сторон;
  • даты регистрации ипотечного кредита и предоставления закладной.

Документы

Разберем на примере оформления закладной по ипотеке в Сбербанке. Как и для любого другого финансового учереждения, для этого банка бумага выступает гарантом возвращения денежных средств. Довольно часто при оформлении закладной возникает ряд трудностей, зависящих лишь от несовершенства законодательства. Документы для закладной по ипотеке Сбербанка:

  • паспорт или иные удостоверяющие личность документы;
  • бумаги о праве на собственность залогового имущества.

Возврат закладной

При погашении клиентом полной суммы долга по ипотеке в срок или же досрочно, банку дается месяц на возвращение закладной. Однако, в реальности процедура может занять и несколько дней.

Если финансовое учреждение придумывает отговорки, затягивая с выдачей закладной более, чем на месяц, можно смело обращаться в судебную инстанцию. За подобные нарушения банк понесет серьезную ответственность.

Оформление ипотечного кредита без закладной

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке или любом другом банке – несложный процесс. Однако, в настоящий момент оформление этой бумаги при получении кредитного договора необязательно. Клиенту банка не дается никакой выгоды от присутствия этого документа. Есть даже ряд финучереждений, готовых пойти на снижение процентной ставки по кредиту при наличии закладной, однако, Сбербанк к ним не относится.

оформление закладной по ипотеке в Сбербанке

Схема: «Как работает ипотека?»

Оформление ипотеки без закладной могут позволить себе финансовые учреждения, обладающие немалым денежным резервом. Обычно это банки, содержащие преимущественный процент акций государства или же зарубежные банки, имеющие возможность привлечения кредитов под низкую процентную ставку. Существует один из редких и недостаточно оговоренных российским законодательством видов ипотечного кредитования — ипотека по судебному решению. В этом варианте также вполне возможно оформить документы без закладной и без кредитного договора, ведь детали взаимоотношений сторон фиксируются в судебном решении.

Подводя итоги

Связываясь с ипотечным кредитом, необходимо изучить доступные виды ипотечного кредитования. Закладная играет важную роль в пакете оформляемых документов. В ней должны присутствовать все пункты, оговоренные законом. Перед подписанием этой бумаги лучше проверить наличие всех реквизитов и иных элементов.

znatokdeneg.ru

Закладная по ипотеке на квартире: что это, образец

Для большинства семей в нашей стране ипотека является одним из самых доступных способов решения жилищных проблем. Этот вид кредитования можно использовать не только для покупки жилья на первичном или вторичном рынках, но и для приобретения недвижимости другого типа. Во время оформления ипотечного кредита требуется предоставить в банк довольно внушительный пакет документов, подтверждающий платежеспособность потенциально заемщика. В некоторых случаях крупные банки страны, такие как Сбербанк, ВТБ 24, требуют дополнить этот пакет документов закладной.

zakladnaya-na-kvartiru_5

Закладная – что это такое?

Закладная представляет собой юридический документ, основной особенностью которого является тот факт, что потенциальному заемщику, который предоставляет в финансовое учреждение закладную, не требуется предоставлять какие-либо документы, которые подтверждают его связь с фактическим владельцем данной закладной. Непосредственное наличие этого документа (закладной), является одним из обязательных условий выдачи ипотечного кредита по некоторым ипотечным программам.

zakladnaya-na-kvartiru_1

Для приобретения квартиры этот юридический документ должен быть заполнен в строгом соответствии определенных в законодательстве правил и норм. Кроме того, был разработан специальный образец, по которому и заполняются все закладные на квартире. Залогом для получения ипотечного кредита, который предусматривает обязательное наличие закладной, могут выступать:

  1. Земельный участок. На этом участке может и не быть никаких строений.
  2. Нежилые помещения и строения, такие как домик на даче или гараж.
  3. Городская квартира или дом частного типа. Во втором случае земельный приусадебный участок, на котором стоит частный дом, также автоматически попадает в залог.
  4. Строения, которые находятся в фактической собственности предприятия.

zakladnaya-na-kvartiru_4

Как выглядит закладная по ипотеке?

Этот документ имеет четкий, определенный в действующем законодательстве, образец. Кроме того, сотрудники таких крупных кредитных организаций, как Сбербанк, ВТБ 24, и т.п. предъявляют к юридической бумаге этого типа свои определенные требования. Так, если ипотека под закладную оформляется для юридического лица, то в документе должны быть указаны его полные реквизиты. Если же ипотека оформляется физическим лицом, то в закладной вполне достаточно указать только полное имя. Кроме того, при оформлении закладной, как и требует образец, фиксируется определенный метод, который является самым оптимальным вариантом для погашения оформленного ипотечного кредита на квартире.

Когда закладная возвращается заемщику?

Данный юридический документ может быть возвращена заемщику, на которого была оформлена ипотека, в том случае, если задолженность по кредиту этого типа заемщиком была полностью погашена в соответствии с ипотечным договором. Также оригинал закладной может быть возвращен заемщику и в том случае, если его долг по ипотечному кредиту был погашен досрочным платежом.

Сбербанк возвращает закладную своему клиенту с той целью, чтобы он смог пройти процедуру снятия обременения. Обременения, которые есть на квартире, приобретенной на средства ипотечного кредита, проходят такую же процедуру снятия.

zakladnaya-na-kvartiru_3

Если закладная утеряна

Чтобы снять обременение по ипотеке, которые лежат на квартире (недвижимом имуществе другого типа), надо предоставить закладную и письмо от финансового учреждения, в регистрационную палату. Эти документы служат подтверждением того, что заемщик выполнил все свои обязательства по уплате денег банку. Но на практике часто случается так, что финансовое учреждение не выдает необходимые бумаги в срок. А бывают и такие случаи, когда закладная, под которую была оформлена ипотека, была перепродана банками неоднократно и в результате была банально утеряна.

Если данный юридический документ был утерян, заемщик может его восстановить (получить дубликат), или попробовать снять обременение, которое лежит на квартире, или другом недвижимом имуществе, в судебном порядке.

zakladnaya-na-kvartiru_2

Восстановление закладной

Если закладная, под которую была оформлена ипотека, была случайно утеряна сотрудниками банка, по закону заемщик обязан оформить ее дубликат. Дубликат выдается банком, а клиент должен убедиться, что этот новый документ является точной копией утерянной юридической бумаги. Во избежание недоразумений с сотрудниками финансового учреждения, необходимо снимать копии с таких документов, которые выдаются государственными органами в одном единственном экземпляре (закладная является именно таким документом). Если копия с закладной не была снята, проверить идентичность дубликата с оригиналом будет очень сложно, а порой и невозможно.

По закону на новом документе должна стоять отметка «Дубликат». В остальном она должна полностью повторять установленный законодательством образец. Часто банки, в которых была оформлена ипотека, возлагают расходы на оформления дубликата такого документа как закладная на своего клиента. Это не законные требования, так как оно не прописано в договоре, который подписывался в момент, когда оформлялась ипотека.

krepoteka.ru

образец и что это такое

Бланк закладной по ипотеке можно получить в отделении банка

Осуществить свою мечту о покупке долгожданного жилья стало возможным благодаря жилищному кредитованию, в котором первые позиции занимает Сбербанк. Финансовая организация заинтересована в полном возврате средств. Гарантией этого становится процедура передачи приобретаемого жилья в залог. Документом, подтверждающим это, является закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке. Существует определенная форма документа и правила его заполнения.

Требование залога при получении ипотекиПри выдаче заемных средств на покупку жилья банк потребует оформить его в качестве залогового имущества

Содержание статьи:

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка – что это такое

При выдаче средств на покупку жилья банк должен учесть все возможные риски, связанные с невозвратом денег. Такой документ, как закладная, поможет подтвердить притязание кредитора на залоговое имущество, в случае если заемщик окажется в какой-то момент неспособным выплачивать долг.

Для того чтобы оформить ипотеку, не требуется этот документ в обязательном порядке.

Что касается европейских стран, то там он является неотъемлемой частью кредитования. Возможно в будущем, такая процедура станет обязательной при оформлении ипотечного займа.

Как оформить закладную?

Ипотечный договор для банка является не только прибыльным, но и рискованным документом. Банк всевозможными способами пытается застраховать себя от ситуаций, когда возврат денег со стороны заемщика становится затруднительным. Банк может предложить свой вариант для того, чтобы получить дополнительные гарантии. Оформление именной ценной бумаги происходит одновременно с подписанием договора по кредиту. С целью исключения возможных недоразумений в будущем, необходимо предварительно сверить все позиции, так как противоречия недопустимы.

Если возникнет спорный момент, то приоритетом будет пользоваться именная ценная бумага, а не контракт по жилищному займу. Перед тем как ставить подпись, нужно удостовериться в том, что оба документа находятся в полном соответствии.

Закладная – это документ, который для Сбербанка будет гарантией того, что он в любом случае сможет вернуть свои деньги.

Она должна быть зарегистрирована в государственных органах, до того момента пока выйдет установленный срок. В обязательном порядке банковский сотрудник вносит данные о регистрации в базу банка для официального подтверждения.Если этот срок выйдет, то документ теряет свою юридическую силу и становится не действительным.

Образец закладной на квартиру

Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец ценной бумаги? Его можно скачать на различных интернет ресурсах, а также взять в отделении банка. В интернете можно найти пример заполнения. Стоит внимательно отнестись к этой процедуре, так как из-за невнимательности можно попасть в довольно неприятную ситуацию. Лучше всего проконсультироваться по возникшим вопросам с компетентными сотрудниками.

Образец закладнойТак выглядит образец документаТак заполняются графы об покупаемом жильеПример заполнения сведений о приобретаемом объекте недвижимости

Стоит отметить, что закладная будет возвращена заемщику только тогда, когда он полностью погасит задолженность по кредиту. Иногда клиенты сталкиваются с такой ситуацией, когда ценную бумагу им не возвращают по различным необоснованным причинам. В такой ситуации лучше всего сразу обращаться в суд. Чтобы обезопасить себя от возникновения подобных неприятных ситуаций, лучше всего оформлять жилищный кредит в надежных банках.

В России разрешается продавать этот финансовый инструмент. Многие заемщики недоумевают по данному поводу, так как их пугает подобная формулировка. Тем не менее поводов для опасений нет. Новый владелец документа не сможет изменить условия кредитного контракта в одностороннем порядке. Что касается клиента, то изменения коснуться лишь номера счета, на который он должен будет переводить деньги за счет выплаты ипотечного займа. Остальные условия останутся неизменными, а внести поправки в договор по займу можно будет только с согласия двух сторон.

Скачать образец закладной на квартиру

Заключение договора

Ипотечное кредитование пользуется среди населения все большим спросом. При заключении ипотечного договора заемщик может представить для банка такой дополнительный документ, как закладную, и оформить специальный договор. Он является важным финансовым инструментом, поэтому должен быть составлен предельно внимательно. Поскольку эта ценная бумага не так часто применяется при кредитовании, многие люди не знакомы с процедурой ее оформления.

Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец закладной по ипотеке? В Сбербанке могут не только предоставить образец документа, но и проконсультируют клиента по различным моментам, связанным с подписанием данного акта. Обычно предметом данного документа является квартира, которой будет обладать клиент после подписания контракта. Также предметом залога может быть любой объект недвижимости – частный дом или участок земли. Закладная должна быть оформлена только на ту собственность, которая не уступает в цене стоимости кредита. Основные пункты документа останутся неизменными после заключения договора, однако работники банка могут откорректировать некоторые пункты.

Особые требования

Во время заполнения данного акта необходимо учесть некоторые требования данной процедуры:

  1. Предмет залога должен быть описан подробным образом;
  2. Необходимо указать данные о лице, которое выдает документ;
  3. Должна содержаться информация о владельце имущества;
  4. Потребуется описать метод возврата займа и указать точную дату;
  5. В бумаге указываются данные о сумме займа и размер процентной ставки;
  6. Если заемщик не один, то подпись должны поставить и совладельцы собственности;
  7. В документе должны быть указаны и платежные реквизиты.

Заключение ценной бумаги происходит между финансовым учреждением и получателем имущества.

Что такое закладная для ипотеке и зачем она нужна? (видео)

Заключение

Ипотечное кредитование относится к самым рисковым банковским продуктом. Чтобы иметь полную гарантию возврата заемных средств, банковское учреждение может предложить заемщику оформить именную ценную бумагу на кредитуемое жилье. Стоит знать, что закон не требует обязательного проведения подобной процедуры при оформлении жилищного кредита.

19-07-2018

  • Поделиться
  • Нравится
  • Твитнуть
  • Класс!
  • Нравится

sbankami.ru


.