Как построить дом без кредитов и сбережений год первый. Как построить дом в кредит на своем участке

Как построить дом в кредит на своем участке

Как получить кредит на строительство дома?

О своем доме мечтают многие жители нашей страны. Вырваться из бетонных джунглей, вдохнуть свежего воздуха свободы от шумных соседей, нерадивых домоуправляющих и фиксированных квадратных метров с не самой удачной планировкой.

200% от стоимости предмета залога

Программа архивная. На таких условиях кредит можно было получить в начале 2022 года. Чтобы узнать условия действующих программ банков — воспользуйтесь пунктами меню.

Эта кредитная программа была актуальна в 2022 году. К сожалению, сейчас (в сентябре 2022 г) условия в банках сильно изменились, и такой программы больше нет.

Классическая ситуация: есть участок земли и большое желание построить на этом участке дом.

Ипотека на строительство частного дома: особенности получения

Главная / Ипотека /

Новости по тематике

Ипотека на строительство дома связана с длительностью возведения объекта, под который берется кредит и некой неопределенностью. Действительно, за время стройки может существенно ухудшиться финансовое положение заемщика, измениться стоимость работ, материалов и даже цена на недвижимость.

Кредит на строительство дома: брать или нет

Многие люди, задумавшие строительство собственного частного дома, сталкивались с такой проблемой, как нехватка денег. Если они не решаются брать кредит на строительство коттеджа, у них существует всего два выхода из положения:

— начать строить дом «потихоньку», то есть тратить деньги на строительство, которые можно потратить в данный момент, затем поднакопить еще немного и немного продвинуться в строительстве – плюсы.

Строительство дома

Особые условия и специальные программы для строительства загородных домов:

Для покупки готового дома вы можете так же воспользовать специальными программами наших банков-партнеров!

Заявку на подбор земельного участка и более подробную информацию о условиях приобретения земельных участков вы можете получить пор телефону отдела продаж: +7 812 985-81-81 или отправить по форме заявки >>>

Строительство загородных домов и бань в кредит

Наша компания является официальным партнером нескольких банков, готовых предоставить вам кредит на строительство загородного дома или бани на различные сроки с минимальным пакетом документов. Кроме подробной консультации о загородном строительстве, в нашем офисе вы можете подробно ознакомиться с условиями кредитования и сделать предварительный расчет стоимости кредита.

Загородный дом в кредит — простой способ наслаждаться жизнью в собственном коттедже за городом уже сегодня! Звоните и приезжайте! Мы строим в кредит! Позвоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности!

Строительство загородного дома в кредит возможно вне зависимости от выбранного вами материала для строительства дома: можно построить дом из газобетона в кредит.

Как построить дом в кредит на своем участке

Во многих случаях строительство частного загородного дома выгоднее, чем покупка квартиры или комнаты в черте города. Если собственных накоплений для этого не хватает, то одним из удобных решений может стать ипотека на строительство дома. В последнее время, в связи с возрастающим спросом, банки активно разрабатывают соответствующие ипотечные программы для физических лиц.

У ипотеки на строительство частного дома есть свои особенности.

Покупка земельного участка в кредит

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Вы планируете оформить кредит на покупку земельного участка? Данная статья поможет вам определиться с тем, какая программа и какая банковская организация может вам в этом помочь.

Если заемщик желает оформить ссуду, то прежде всего ему нужно подтвердить свою платежеспособность. В этом ему может помочь справка о доходах.

Как построить дом в кредит

Как построить дом в кредит на своем участке

Надбавки и скидки к процентным ставкам (суммируются, если применимо):

+ 3,00% в случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни и здоровья либо при несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора

+ 2,00% в случае нарушения заемщиком и/или солидарными заемщиками условий по предоставлению документов, подтверждающих целевое использование кредитных средств согласно условиям предоставления кредитного продукта.

Кредит на дом

Мода на коттеджи за городом, или хотя бы домик бизнес-класса в коттеджном городке недалеко от Киева способствовала появлению нового вида кредитования — как кредит на загородную недвижимость, т.е. кредит на дом

В настоящее время недорогие предложения на рынке загородных домов, коттеджей и другой недвижимости — большая редкость.

Дом в кредит

Кредит на строительство на сегодняшний день является самым доступным способом построить дом. Привычная картина — недостроенный коттедж или дом, оставленный фундамент или даже просто огороженный участок. А кто не мечтает о своём отдельном благоустроенном доме в пригороде? К сожалению, для того, чтобы накопить необходимые средства уходят годы, потом ещё годы на строительство, в результате исполнение мечты откладывается.

Как построить дом в кредит на своем участке

❣ МЛАДШЕМУ РЕБЕНКУ НЕТ 3 ЛЕТ?❣ ПРОДАВЕЦ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЖДАТЬ ДЕНЕГ 2 МЕСЯЦА?❣ НУЖНЫ СРЕДСТВА НА СТРОИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННОГО ДОМА?

✔Возможность использовать субсидию есть. КЛЕВЕРА vk.com/klevera555000 предлагает программу «МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ»!

❶ Вам не нужно ждать достижения младшим ребенком возраста 3 лет. Пользоваться услугой можно непосредственно после его рождения.

Как построить дом на своем земельном участке

Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в районный отдел архитектуры и градостроительства с заявлением, правоустанавливающими документами на участок и планом участка. Причем план нужен новый, поэтому следует вызвать геодезистов, которые проведут ряд работ для получения разрешения на строительство.

Рассмотрев, ваше заявление и документы, вам выдадут бланк, который нужно подписать в местной администрации, в районных коммунальных службах и в районной пожарной охране.

letov-kredit.ru

Как построить дом без кредитов и сбережений

Получение или покупка загородного участка земли в собственность является радостным событием. Вместе с тем это событие предполагает на этом участке строительство собственного дома, а эта задача уже более сложная и требующая немалых капиталовложений. И, не секрет, что многие наши граждане не имеют возможности сразу пригласить строительную фирму, заключить договор на строительство дома и терпеливо ждать окончания стройки.

На практике большинство людей думает, как накопить денег или взять кредит на строительство. Многие решают строить дом своими руками, если есть начальные навыки, осваивая строительные навыки по ходу дела. Это, конечно, не совсем правильно, потому что кредит взять несложно, сложнее его возвращать, да еще отдавать то приходится намного больше, чем взято. И это все нужно заранее просчитать. Поэтому, советую, перед началом строительства изучить или сделать свой проект на бумаге с выбранным фундаментом, стенами, крышей и кровлей, окнами и дверьми.

После этого изучить цены на строительные материалы, строительные работы (если планируете нанимать рабочих), добавить на транспорт и т.д. для того, чтобы выяснить примерную стоимость. И ни в коем разе не ориентируйтесь на рекламу. Если после расчетной суммы Вы почувствуете возможность осилить кредит или быстро накопить нужную сумму – хорошо. А для тех, кому эта сумма окажется неподъемной, расскажу, основываясь на собственном опыте, как построить дом без кредитов и сбережений. При этом не придется выплачивать проценты, которые пригодятся для покупки стройматериалов и других целей.

Как Вы понимаете, дом строить придется не один год. Это только «некая строительная фирма, не будем называть» может предложить дом под ключ за 1-2 месяца. Но это будет дом, стоящий на столбиках, который со временем потребует ремонта, выравнивания, утепления, укрепления и т.д. Это типичный летний домик. А если говорить о капитальном доме с возможностью проживания зимой, то придется рассчитывать на большее время строительства. Хорошо быстро не бывает.

И как я уже говорил, для начала обязательно нужно составить и нарисовать план на бумаге с точными размерами. Это будет рабочий чертеж, который можно по ходу дорабатывать, пока не начато строительство. Затем основываясь на этих размерах, сделать выбор материала для стен, крыши и т.д.

На этом этапе в зависимости выбранных материалов, может потребоваться что-то изменить. И когда все в голове отложится с проработкой водоснабжения, канализации, электрификации, можно приступать к строительству. Почему это нужно сразу все продумать? Потому что строительство начинается с фундамента и на этом этапе уже нужно заложить или оставить проходы в фундаменте для труб водоснабжения и канализации. Если этого не сделать, потом придется очень много затратить сил и времени для пробивку нужных отверстий и проемов, особенно в железобетонных конструкциях.

Вот строительство фундамента и будет планом на первый год строительства. Фундамент может быть сделан из кирпича или бетона и, желательно, ленточный – на столбах дом для зимнего проживания не ставят.

На первый год потребуется расход финансов всего на покупку кирпича, цемента и песка или готового бетона плюс арматуру. Хотя, арматуру можно использовать и подручную, если есть таковая. Это могут быть старые оконные решетки, различные уголки, толстые электропровода, например от высоковольтных линий (бывает, оставляют после замены на новые). Все это вяжется проволокой в траншее и заливается бетоном. А если фундамент из кирпича, то придется купить специальную сетку, которая укладывается через каждые несколько рядов кладки. Арматура придает прочность фундаменту. Ну а на расходы на капание траншеи на усмотрение, здесь можно либо своими силами выкопать, либо нанять рабочих.

И вот на фундамент Вы накопили денег, построили и, пока он набирает прочность, спокойно продолжаете планировать свой дом и не забываем откладывать в копилку деньги на стены. В это время можно не спеша присмотреть материал, сравнить по качеству, цене, производителю. Если в планах есть желание самостоятельно строить, а опыта не хватает, появляется возможность глубже изучить тему, почитать литературу и т.д. И еще преимущество поэтапного строительства – это не нужно хранить материал на площадке, если все сразу купите, а выработать не успеете. А самое главное, что фундамент готов, Вы ни кому не должны и спокойно продолжаете копить финансы.

А если бы был кредит, Вы купили материал – успели или не успели выработать под вопросом, а проценты на кредит капают неумолимо, независимо ни отчего. И гасить кредит нужно ежемесячно, независимо от Ваших доходов. А если непредвиденные дополнительные расходы и Вам не хватает на материал – здесь Вас никто не подождет, платить все равно нужно. Вот и думайте, выбор за Вами. А о втором этапе строительства поговорим в следующий раз. До встречи!

vladep.ru

Брать или нет кредит на строительство дома? Преимущества и недостатки кредита

Многие люди, которые задумываются о строительстве собственного дома, очень часто сталкиваются с проблемой нехватки средств. И как же ее решить? Самым простым решением данной проблемы будет просто пойти в банк и взять деньги в кредит. Теперь смело можно начинать строить дом. В этой статье мы поговорим о том, стоит ли идти этим путем и брать кредит на строительство дома или есть какие-то другие решения.

Можно взять кредит на строительство дома, но если вы его брать не хотите, то у вас остается только два варианта развития событий:

начать потихоньку строительство, то есть тратить на строительство столько денег, сколько можно выделить в данный момент из вашего бюджета, потом снова копить немного и продолжать строительство. Плюсом такого варианта является то, что вам не нужно будет платить проценты по кредиту, которые составляли бы немалую часть от взятой в кредит огромной суммы денег. А минусом будет то, что ваше строительство затянется лет на десять-двадцать, если вообще когда-нибудь вам удастся его закончить.
можно накопить сразу всю сумму, необходимую для строительства, а уже потом строить дом на эту сумму. Плюсом опять же будет отсутствие процентов по кредиту, а вот минусом будет то, что придется снова долго ждать, пока необходимая сумма накопится, а это может длиться довольно долго.

Некоторых людей данные варианты могут вполне устроить, но далеко не всех. Те, кого не устраивает такое положение дел, берут кредит на строительство дома.

Особенности кредита на строительство дома:

необходимость обязательного предоставления залога или/и наличие поручителей;
размер первой выплаты должен составлять не менее 30% от суммы кредита, которая предоставляется банком;
очень высокие проценты, которые объясняются тем, что банк несет определенные риски, выдавая вам кредит на крупную сумму, связанные с возможным форс-мажором, таким как потеря вами работы и прочие.

Виды кредитов

Кредиты, которые выдаются для строительства дома, бывают трех видов, каждый из которых имеет как плюсы, так и минусы. Практически все банки занимаются выдачей таких кредитов. К примеру, в России такие популярные банки, как Сбербанк, Банк Хоум Кредит, Газпромбанк и ВТБ24, выдают кредиты на строительство без каких-либо проблем.

Ипотека

Отличительной особенностью ипотеки является то, что деньги вам выдадут только под залог, чаще всего закладывается именно недвижимость.

Плюсы ипотеки:

относительно низкие проценты, которые составляют 8-14%, если брать кредит в рублях;
гораздо меньше требований для получения кредита (проверка таких документов, как справка о доходах за последний год и паспорт гражданина РФ).

Минусы ипотеки:

если вы хотите взять ипотеку, то закладывать, скорее всего, придется уже построенную недвижимость, а получить кредит под строительство, предлагая в залог участок для строительства, вряд ли получится.

Целевой кредит

Особенностью такого кредитования является то, что вы сможете потратить деньги только на то, для чего брали кредит, и ни на что иное.

Плюсы целевого кредита:

получить такой кредит довольно просто, так как банки чаще всего предпочитают работать с клиентами, которые уже распланировали свои расходы и которые уже решили, куда именно они потратят деньги;
довольно низкие процентные ставки, которые намного ниже, чем для потребительских кредитов, где-то 6-9%.

Минусы целевого кредита:

необходимость предоставления большего пакета документов, по сравнению с другими видами кредитов;
некоторые сложности при выдаче кредита наличными, так как для банка менее рискованно работать со строительной фирмой, которая будет заниматься строительством вашего дома.

Потребительский кредит

На сегодняшний день это самый распространенный вид кредита. Его отличительной особенностью является то, что он может выдаваться на любые цели, которые даже могут и не указываться.

Плюсы потребительского кредита:

при получении такого кредита не возникнет сложностей, так как около 80% заявок на кредиты одобряются.

Минусы потребительского кредита:

очень высокая процентная ставка. К примеру, у УРАЛСИБ Банка она 15-22%, а у Сбербанка она в среднем 13-15%;
кредит можно взять на довольно небольшую сумму, которая часто не превышает три миллиона рублей, а этого может не хватить для строительства дома.

Как получить кредит?

Строительство частного дома стоит очень больших денег и риск банка потерять свои деньги довольно велик, если вдруг случится остановка строительства или оно вообще будет прекращено. Поэтому, скорее всего, банк может потребовать от вас залог, которым будет являться земельный участок, который предназначен для строительства дома и то в том случае, если он имеет необходимую для выдачи кредита стоимость.

Если же банк не захочет выдавать вам кредит под залог вашего земельного участка, то можно найти и другие варианты, среди которых увеличение числа поручителей или же предоставление в залог любой другой собственности или недвижимости, которая находится в вашем владении.

Для получения кредита на строительство частного дома нужно банку предоставить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
предоставление одного или нескольких поручителей;
предоставление в залог частной собственности или недвижимости;
справка о вашем ежемесячном доходе, о доходах за последний год и справку с места работы.

Три последних пункта не обязательны, но могут вам существенно помочь получить кредит с разными бонусами или более низкими процентными ставками.

Плюсы кредита

Речь о плюсах уже шла в начале данной статьи. Кредит способен помочь вам построить дом в гораздо более быстрые сроки, по сравнению с тем, если бы вы копили деньги.

Минусы кредита

Минусы кредита на строительство дома точно такие же, как и у кредита на любые другие нужды – необходимость выплачивать проценты.

Здесь существует два недостатка:

Необходимость каждый месяц выплачивать деньги – это большая ответственность, которую не каждый человек сможет взять на себя. Нужно очень хорошо подумать и всё взвесить перед тем, как брать кредит на строительство дома. Для этого вы должны быть достаточно ответственным и организованным человеком, чтобы выполнять все условия договора честно.
Вторая проблема — проценты. Кому-то может показаться, что, к примеру, 10% это не слишком много, но это только так кажется. Если кредит берется на 10 миллионов, то выплатить придется на 1 миллион больше, а это довольно крупная сумма.

Программы по кредитованию в двух самых надежных и крупных банках

Многие банки в России предлагают сегодня довольно выгодные кредиты для строительства жилья. Далее представлены две программы самых надежных и крупных банков России.

Газпромбанк предлагает кредиты для строительства частного дома на довольно выгодных условиях: срок кредитования может достигать 20 лет, максимальная доступная сумма – 60 миллионов рублей (после индивидуального рассмотрения, может быть выдана и большая сумма), минимально-возможный первоначальный взнос составляет 20%. Процентная ставка рассчитывается для каждого индивидуально и зависит она от дохода клиента, срока и суммы кредита.

Сбербанк России тоже выдает кредиты для строительства по вполне выгодным условиям. Срок кредитования может достигать 30 лет, проценты рассчитываются индивидуально, сумма кредита начинает от 300 тысяч рублей и максимально она может составлять 85% от стоимости залоговой недвижимости.

В России есть еще большое количество банков, которые предлагают программы по кредитованию строительства жилья. Но представленные выше программы являются самыми выгодными и надежными.

Вывод: стоит ли все таки брать кредит на строительство дома?

Если у вас в настоящее время нет и не будет достаточно средств для того, чтобы сразу построить свой собственный дом, но вы всё равно хотите его построить в ближайшее время, и если у вас есть уверенность, что вы сможете выплачивать кредит в срок, то можете смело его брать.

Если же у вас сейчас нет и не будет достаточно средств для того, чтобы сразу построить свой собственный дом, но вы всё равно хотите его построить в ближайшее время, и если у вас нет уверенности, что вы сможете выплачивать кредит в срок, то сначала сделайте так, чтобы быть в этом уверенным, а уже потом берите.

Если у вас на данный момент времени есть и в дальнейшем будет достаточно средств для того, чтобы сразу построить свой собственный дом, и вы хотите его построить в ближайшее время, то брать кредит вам нет смысла.

infosm.ru

Как построить дом в кредит

Публикаций: 90

08.07.2015

Среди существующих сегодня банковских услуг в сфере жилищного кредитования существует такая услуга, как ссуда или заем на строительство частного дома.

Рис. 1. Кредит - это серьезные обязательства

Финансовые аналитики утверждают, что строить дом в кредит выгодно, потому что, дескать, к моменту окончания его строительства стоимость жилища вырастает в разы. Допустим, это так. И все-таки главное, о чем должен помнить каждый заемщик при оформлении "строительного" кредита, так это о степени ответственности налагаемых на себя обязательств.

Кредит на строительство частного дома имеет свои особенности.

Во-первых, этот кредит является целевым, и заемные средства могут быть потрачены только на строительство жилья. За нецелевое расходование средств заемщик будет оштрафован. Во-вторых, кредит на строительство частного дома является обеспеченным. Это означает, что купленный заемщиком товар остается собственностью кредитора до того момента, пока товар не будет оплачен. Такая форма кредита уменьшает риски банка, и это позволяет заемщику рассчитывать на то, что ссуда будет дана банком на больший срок под меньшие проценты.

В качестве обеспечения выступает земельный участок, на котором будет строиться дом. Участок обязательно должен быть собственностью заемщика. Необходимо также разрешение на проведение строительных работ в пределах данного земельного участка, выданное уполномоченными органами.

Рис. 2. Предметом залога является земельный участок, иногда - и будущее строение

Согласно российскому земельному законодательству, предметом залога не могут быть земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также те, на которых расположены объекты культурно-исторического и архитектурного наследия. Важным фактором при заключении договора с банком является местоположение участка, подлежащего застройке. Ликвидными считаются земельные участки, расположенные вблизи мегаполиса или в курортной зоне, рядом с хорошими транспортными развязками и развитой инфраструктурой. Такие участки банки берут в залог охотно. А если в дополнение к участку заемщик может предложить в качестве залога еще и недвижимость, то в этом случае можно обойтись без первого взноса банку. Размер первого взноса составляет, как правило, 30% от общей суммы займа.

Общеизвестно, что, давая кредит на строительство частного дома, банк рискует больше обычного: в случае непредвиденных обстоятельств продать предмет залога бывает трудно. По этой причине предусмотрено страхование заложенного имущества за счет заемщика, а также страхование жизни заемщика, страхование от несчастных случаев и страхование строительных рисков.

Для оформления кредитного договора заемщику необходимо представить в банк следующие документы: паспорт, заявление на кредит, справку 2-НДФЛ, иногда копию трудовой книжки. В дополнение к этим документам необходимо также подготовить документы, подтверждающие право собственности на землю, и разрешение муниципальных властей на строительство дома на конкретном земельном участке.

Рис. 3. Перечень документов для получения "строительного" кредита невелик

В случае положительного решения кредит на строительство частного дома может быть выдан на срок от 5-ти до 30 лет. Годовая процентная ставка за пользование кредитом определяется в зависимости от срока кредитования, суммы кредита, графика погашения платежей и валюты, в которой вы берете кредит. Российские банки выдают кредиты в долларах, евро, рублях, но специалисты советуют брать заем в валюте страны проживания.

При выборе банка-кредитора ищите наиболее выгодные предложения, касающиеся основных условий кредитного договора. Так, в частности, обращайте внимание на размер комиссионных за пользование кредитом. В среднем проценты по кредиту составляют 10-11% в долларах США и 12-14% в рублевом эквиваленте. Чем выше сумма кредита, тем меньше комиссионные.

Смотрите также на то, возможно ли досрочное погашение кредита и на каких условиях. Иными словами, нужно ли платить комиссионный процент за досрочное погашение кредита в течение первых 6-ти месяцев. Некоторые банки за нарушение условий договора (а досрочное погашение кредита является нарушением) берут 1-2% от погашаемой суммы в виде штрафа.

Ипотека на строительство частного дома (или ссуда, заем, кредит) может выдаваться частями, по мере завершения этапов строительства дома, а не единым кредитом, как это делается при ипотечном кредитовании покупки квартиры.

Большинство российских банков, предоставляя кредит на строительство дома, подразумевают ежемесячные платежи. Но существуют кредитные банковские программы, согласно которым возможные и поэтапные расчеты. Это удобно в случаях возможной приостановки строительства. И гуманно по отношению к клиенту, который платит проценты не за всю сумму кредита, а только за израсходованную его часть.

Хорошие кредитные банковские программы на загородное строительство предлагают два крупнейших российских банка - Газпромбанк: http://www.gazprombank.ru/personal/ и Сбербанк России: http://sberbank.ru/ru/person/credits/home/building

Другие публикации автора:

Как взять кредит на строительство частного дома

Многие банки сегодня помимо прочих услуг предлагают взять кредит на строительство частного дома, и такая услуга довольно-таки востребована сегодня. По сути, для тех россиян, которые хотят иметь собственный дом, но не имеют на это средств, это становится доступным решением проблемы. К нему прибегали даже в условиях финансового кризиса.

Оформление кредита на строительство дома – серьезный шаг, который налагает на человека достаточно серьезные обязательства. Потому заемщик должен хорошо продумать свои действия перед тем, как решиться брать такой кредит.

Что нужно знать желающему взять кредит на строительство дома

Во-первых, перед тем как оформлять такой заем, подумайте о его размере. Сколько денег вы готовы занять у банка так, чтобы без проблем со временем расплатиться с ним, учитывая еще и выплату процентов? Также продумайте, как вы будете погашать свой долг, изучите схему погашения кредита. Не пренебрегайте этой рекомендацией, даже если абсолютно уверены в том, что ваших доходов хватит на все. Изучите устанавливаемые сроки погашения.

Как правило, в банке от вас потребуют ежемесячно погашать заем. Этому есть альтернатива, например, постадийная оплата. Согласно этой схеме вы будете выплачивать кредит по мере строительства вашего дома. Такие условия кредитного договора практикуются не только в профессиональной застройке, но и при индивидуальном строительстве. Это удобный вариант, так как он позволяет забыть о необходимости выплачивать кредит, если строительство приостановилось или прервалось.

Также заемщику стоит помнить и о том, что земельный участок, на котором предполагается вести строительство, тоже заинтересует банк. Эта земля должна быть в частной собственности, на ней должны быть проведены все нужные коммуникации.

Желающему взять кредит на строительство дома следует быть готовым к тому, что банк будет требовать залог. Как правило, это земельный участок. К его оценке предъявляются определенные требования – она не должна быть ниже номинальной стоимости земли.

И самое важное – взятую в кредит сумму вы можете потратить только на строительство дома. И если в вашем распоряжении есть оформленная в собственность земля, и вы имеете разрешение на строительство, но не имеете средств – целевой кредит в банке будет получить достаточно просто.

Каким будет «дом в кредит»?

Чаще всего на деньги, данные в кредит банком, россияне строят дома, рассчитанные на одну семью. Что касается метража, то это от 120 до 150 м2. Как правило, местом для такой застройки становится поселок, где уже серийно ведется строительство.

При желании целевой кредит можно оформить на строительство небольшого дачного домика. А можно, напротив, выстроить многоэтажный дом.

На каких условиях дается кредит

Безусловно, вам потребуется предоставить банку пакет необходимых документов. В него будут входить:

справка о доходе;
проектная документация предполагаемого строения;
документ на право собственности/аренды на землю;
разрешение на строительство.

Это список основных документов, которые потребуются в любом случае. Какие-то дополнительные документы может потребовать конкретный банк, в который вы обратитесь.

Кредит на строительство дома банки выдают на несколько лет – от 3 до 30. То, какие вам придется платить проценты, будет определяться суммой кредита и сроком. И здесь нужно быть готовым к тому, что они будут немного выше, чем, если бы вы оформляли ипотеку для последующей покупки квартиры на вторичном рынке.

Оформляя такой целевой кредит, потребуется сделать первоначальный взнос. Он составит минимум 30% от всей суммы кредита, но лучше рассчитывать на еще большую сумму. Также нужно учесть то, что банк может взять дополнительную комиссию – это еще 1-2%.

При оформлении кредита на строительство дома нужно узнать, какие условия у банка для досрочного погашения займа. Чаще всего финансовые учреждения не позволяют погашать кредит в первые 6 месяцев с момента его оформления. Также распространенное условие – взимание дополнительной комиссии, о которой велась речь выше.

Лучшим решением для тех, кто намерен оформить кредит на строительство дома, станет обход нескольких банков. В каждом из них нужно узнать и сравнить условия, чтобы выбрать самый подходящий наиболее выгодный вариант. Делайте свой выбор ответственно, чтобы не пожалеть о нем!

my-koshel.ru

Кредит на строительство дома

Строительство жилого дома обходится очень дорого. Даже если вы решили самостоятельно построить себе домик, расходы на стройматериалы могут сильно удивить. Понятно, что такое строительство могут позволить себе немногие. Где же взять деньги? Можно обратиться в банк.

Сегодня многие банки предлагают воспользоваться кредитной программой на строительство жилого дома. Подобные программы пользуются неплохим спросом и имеют достаточно интересные условия. Сегодня мы рассмотрим пример кредита на строительство дома на основе Сбербанка.

Условия кредитования

Минимальная сумма — 300 тысяч рублей.

Максимальная сумма не должна превышать 75% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения или 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Максимальный срок кредита — 30 лет.

Первоначальный взнос — не менее 25%.

В качестве залога выступает кредитуемое или иное жилье заемщика. На период до оформления кредита необходимо предоставить иную форму обеспечения: это может быть поручитель или иное жилое помещение. Если в качестве обременения предоставляется дом, необходимо оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок.

Необходимо страхование передаваемого в залог имущества, кроме земельного участка.

Требования к заемщику

Минимальный возраст — 21 год.

Максимальный возраст — не более 75 лет на момент возврата долга по кредиту.

Стаж работы — от 6 месяцев на текущем рабочем месте и от 1 года рабочего стажа за последние 5 лет.

Возможно привлечение созаемщиков в количестве не более трех физических лиц.

Список необходимых документов

Паспорта заемщика, поручителя и созаемщка (если таковые имеются).

Заявление-анкета.

Документы, которые подтверждают трудовую занятость заемщика.

Документы, которые подтверждают финансовое положение заемщика.

Документы, касающиеся залога.

Документы, содержащие детали проекта будущего дома.

После одобрения заявки могут понадобиться документы, которые подтверждают наличие первоначального взноса.

Процентная ставка

От 13,5%. Зависит размера первоначального взноса, срока кредитования и некоторых других факторов. Более точно размер процентной ставки можно выяснить в ближайшем отделении Сбербанка.

Получение кредита и дальнейшее его обслуживание

Кредит предоставляется по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения объекта недвижимости или по месту аккредитации компании работодателя заемщика или созаемщика.

Срок рассмотрения заявки со дня предоставления документов — до 5 дней.

Возможно частичное или полное погашение кредита.

Альтернатива

Почему кредит под строительство дома выгоднее, нежели нецелевой потребительский кредит? Объясняется это просто — получить целевой кредит не только проще, он еще и куда выгоднее. Например, если процентная ставка по целевому кредиту будет составлять 15%, то по нецелевому потребительскому кредиту она будет значительно выше, например, 20% годовых. К тому же, поскольку сумма кредита достаточно велика, в любом случае потребуется предоставить залог или поручителя. Еще один важный момент — если сумма на постройку будущего дома составит, скажем, 5 миллионов рублей, такие деньги в виде потребительского кредита найти будет очень сложно, поскольку в банках лимит обычно составляет 3 млн рублей (именно по потребительским программам). В общем, целевой кредит, с какой стороны не посмотри, выглядит куда более привлекательным.

В данном случае мы рассмотрели условия Сбербанка. Как вы понимаете, подобные предложения можно найти и в других банках. К кому обратиться, решить только вам.

P.S. Данные актуальны на момент написания статьи.

nalichnykredit.com

Долгоруковский завод быстровозводимого жилья. Как построить дом в кредит

Как построить дом в кредит

Народная мудрость гласит, что каждый мужчина должен в своей жизни сделать три вещи: построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Несомненно, построить дом-это самая большая трудность в жизни каждого мужчины. На постройку дома требуется огромное количество времени, сил, а главное средств, которые имеются не в каждой семье. Когда нет солидных сбережений, но желание жить в своем доме на максимуме, в голове возникает вопрос: "Как построить дом в кредит?". На первый взгляд, это кажется легко и просто, но так ли это?! В этой статье мы постараемся максимально раскрыть эту тему и ответить на все интересующие вас вопросы. Кредит на строительство дома-это ипотечное кредитование. Это один из самых сложных видов займа. Вам придется набраться сил, чтобы собрать необходимую документацию, а также потребуется терпение, поскольку на выплату кредита уйдет не один, и даже не два года.

ЧТО ТРУДНОГО В ПОСТРОЙКЕ ДОМА В КРЕДИТ?

На первый взгляд, в ипотечном кредитовании нет ничего трудного. Нужно просто взять деньги в банке, оформив кредит, и потихоньку выплачивать долг. Увы, это не так. Чтобы взять ипотечный кредит, вам потребуется предоставить банку гарантию возврата. Обычно при покупке уже готового дома в кредит, залогом является купленный дом, но поскольку мы задались вопросом : "Как построить дом в кредит?", то оценить стоимость будущего дома будет невозможно и залогом он быть не может. Поэтому и придется заемщику искать разные варианты залога. Увы, банк также не может дать кредит, который составляет больше 75% от общей стоимости земли. Заемщику обычно требуется, при строительстве дома, в среднем 3 стоимости земли. Такой кредит не будет обеспечен залогом, а будет скорее потребительским кредитом с большой суммой, поэтому банки в большинстве случаев отказывают.

ЧТО МОЖЕТ СЛУЖИТЬ В КАЧЕСТВЕ ЗАЛОГА?

Залогом может быть, только собственное имущество заемщика, которое подтверждено документально. В первом случае можно взять кредит, под залог уже имеющейся недвижимости. Во втором случае можно взять ипотеку, это будет гораздо сложнее, но в то же время выгоднее. Во втором случае залогом будет земельный участок, на котором будет возводиться дом. Очень важно знать: 1.Банк не выдает кредит и на землю, и на строительство. Землю под стройку придется приобрести самостоятельно. 2. Чужое имущество не может быть залогом. Если же у вас уже есть земельный участок и вы все еще задаетесь вопросом: "Как построить дом в кредит?", то смело можно брать ипотеку. Обычно банк дает всего лишь 70-80% от общей стоимости земли, а этого, увы, хватит только на то, чтобы возвести фундамент. Но что делать, когда деньги заканчиваются, а на участке только фундамент? В такой ситуации заемщику следует обратиться в банк и оставить заявку на переоценивание участка. Разница между новой и старой суммой, будет выплачена заемщику для дальнейшего строительства.

НЕОБХОДИМАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Каждый банк составляет свой перечень документов для постройки дома в кредит, но в целом перечень документов схож. Необходимо предоставить банку справку о доходах, документы на залоговое имущество, подтверждение трудоустройства и смета на строительство. Когда все документы собраны и кредит оформлен, вы можете на деле узнать, как построить дом в кредит.

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ БЕЗ ПОДРЯДЧИКА

Если вы, по каким либо причинам решили абсолютно самостоятельно, без строительных фирм, построить дом, то смету придется составлять самому, вписывая туда все затраты на дом. Также очень важно продумать, что может помешать строительству вашего дома. Это может быть повышение цен, частые командировки или кризис. Настоятельно рекомендуется брать кредит на 15% больше, чем просчитано в смете. Важно помнить, что дорого - это не всегда качественно, поэтому нужно тщательно выбирать материалы для стройки и расходовать их максимально экономно, чтобы не пришлось брать еще один кредит.

ПОСТРОИТЬ ДОМ В КРЕДИТ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Если вы не знаете, как построить дом в кредит, то в первую очередь вам нужно взвесить все за и против. Конечно, если строить дом в кредит, то строительство займет гораздо меньше времени, чем строить его за средства, которые вы тщательно откладываете из семейного бюджета на свой дом. Однако, минусов также в кредите не мало. Не каждый способен взять на себя ответственность каждый месяц платить определенную сумму. Следует тщательно просчитать свой бюджет, чтобы не попасть впросак. Не мало важным минусом, также является процент, который вы переплачиваете банку. В среднем это 10-15%. Когда вас переполняют мысли,, как построить дом в кредит, может показаться, что это небольшая сумма, но, увы, это не так. Если просчитать стоимость дома и эти 15%, то оказывается, что это не такая уж и маленькая сумма. Решение, взять кредит на постройку дома, должно быть по максимуму обдуманным и просчитанным до мельчайших подробностей.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА СВОИМИ РУКАМИ

Если кредит уже взят и строить, было решено, без привлечения строительных компаний, а точнее своими руками, то требуется ответственно подходить ко всему, что связано со строительством будущего дома. Следует помнить, что банк выдал определенную сумму, и если вы не уверенны в своих познаниях в строительстве, то лучше доверить эту работу специальным организациям, чтобы не создавать лишних трат. Первый этап несомненно самый ответственный, поскольку именно от него будет зависеть, как долго будет стоять дом, насколько он будет уютный и удобный, а также качественно проведенный начальный этап строительства позволит окончить стройку в минимальные сроки. В первую очередь следует полностью навести порядок на строительном участке, затем узнать информацию о качестве грунта на территории. Следует помнить, что проект дома может меняться в зависимости от грунта на территории.

ВЫБОР СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ДОМА

Выбор строительных материалов, также является неотъемлемой частью начального этапа строительства. Стройматериалы возможно выбрать самому, или же с помощью строительных организаций, которые, кстати, в большинстве имеют неплохие скидки в строительных магазинах. Последнее время ассортимент стройматериалов невероятно велик и это безусловно радует. Не следует торопиться с выбором. Заранее следует изучить информацию на форумах и определиться с фирмой стройматериалов. Не нужно брать материалы только в одном магазине. Нужно тщательно изучить цены на необходимые стройматериалы, как минимум в пяти разных магазинах. Это позволит быть осознанным в плане цен и неплохо сэкономить. Как говорилось уже ранее дорого-не всегда качественно, поэтому нужно брать только проверенные стройматериалы. Если в строительстве вы новичок, то выбрать качественные стройматериалы поможет подрядчик. Тогда вы можете точно быть уверенным в качестве и долговечности материалов. Следует лично присутствовать при отборе и погрузке товара, некачественный товар попросить продавца заменить. Качественный стройматериал-залог прочного и уютного дома.

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ В КРЕДИТ СВОИМИ РУКАМИ

После удачной закупки стройматериалов можно переходить к непосредственной стройке. В первую очередь требуется проложить необходимые коммуникации! А именно канализацию. Затем требуется сделать опалубку, для того чтобы поверхность фундамента была идеально ровной. После этого можно приступать к заливке фундамента. Считается, что готовый бетон обойдется дешевле, чем тот, который был замешан самостоятельно. Дождитесь, пока фундамент окончательно не застынет. В среднем на это требуется 3-4 недели. После того, как фундамент застыл следует обозначить будущее расположение стен. После того, как было решено точное расположение стен, требуется возвести внутренние и внешние стены. Следует помнить, что существуют несущие стены, на которые идет основная нагрузка. Когда стены уже готовы можно приступать к установке дверей и окон. Качественные окна позволят сэкономить на отоплении. Затем можно приступать к кровле. Сайдинг позволит сэкономить во время эксплуатации здания. Сайдингу не страшны погодные условия. Не нужно забывать, что наружные строительные работы нужно проводить, только в сухую и теплую погоду, чтобы дом был крепкий и прослужил гораздо больше времени.

КАК СЭКОНОМИТЬ НА ПОСТРОЙКЕ ДОМА В КРЕДИТ

В банке дают определенную сумму на постройку дома и каждый безусловно желает построить надежный и уютный дом и при этом затратить минимальное количество средств. Можно ли экономить на постройке дома? Экономить можно, но нужно точно знать на чем можно экономить, а на чем нельзя. Самым первым способом экономии можно считать качественный архитектурный проект. Хороший архитектор позаботится о качественной теплоизоляции, а это существенно позволит в дальнейшем сэкономить на отоплении. Следует выбирать качественные и долговечные стройматериалы, чтобы в дальнейшем не беспокоиться об их замене, каждые 3-4года, поскольку это существенно сократит ваш бюджет. Считается, что чем дольше идет стройка, тем больше средств в нее будет уходить. Сэкономить энергосбережение позволяют энергосберегающие лампы. Стоить помнить, что время года также играет немаловажную роль. Лучшее время для строительных работ-весна и лето. Если залить фундамент в дождливую или холодную погоду, то велика вероятность того, что он будет не качественным. Экономить можно уже на начальных этапах стройки, начиная с фундамента. Свайно-ростверковый фундамент является наиболее выгодным и качественным. Для экономии в бетон можно добавлять специальные добавки, которые уменьшат расход цемента. Перевозки стройматериалов не следует доверять водителям, которых вам предлагают на строительном рынке или магазине, при покупке товара. Обычно такие водители берут в три раза дороже от настоящей стоимости перевозки. Оптимальный вариант-это найти водителя заранее. Экономить можно не только на стройматериалах, но и на оборудовании: сантехнике, теплооборудовании и электрооборудовании. Однако делать это нужно с умом. Следует выбирать бюджетные варианты, а не недорогие и некачественные. Выбор бригады строителей - немаловажный аспект экономии. Нужно выбирать не самую бюджетную бригаду, а тех, кто выполнит свою работу быстро и качественно. Это позволит сэкономить неплохую сумму. Окончательно решив построить дом в кредит и набравшись достаточного количества времени, сил и терпения, а также придерживаясь всех советов и мнений специалистов вы несомненно сможете построить уютный и долговечный дом. Установив правильное оборудование и теплоизоляцию, вам удастся удачно экономить на коммунальных платежах, тем самым откладывая больше в семейный бюджет, на погашение кредита. Правильно построенный дом принесет вам только положительные эмоции