Как взять ипотеку: инструкция и справочная информация по обслуживанию

Как взять ипотеку: инструкция

I. Обращение в Банк за получением консультации по действующим программам ипотечного кредитования.

В ходе первичной консультации Специалист Банка расскажет Вам об основных условиях предоставления ипотечного кредита, этапах проведения ипотечной кредитной сделки, о требованиях Банка к предмету залога, проведет предварительные расчеты параметров ипотечного кредита (лимита кредитования, размера ежемесячного аннуитетного платежа, размера собственных средств, необходимых для оплаты первоначального взноса за приобретаемое недвижимое имущество и дополнительных расходов, связанных с проведением ипотечной кредитной сделки).

II. Заполнение заявления-анкеты на получение ипотечного кредита и сбор документов, необходимых для получения кредита.

III. Рассмотрение Банком кредитной заявки и принятие решения о кредитовании.

IV. Выбор недвижимого имущества, проверка правоустанавливающих документов, оценка рыночной стоимости (в случае положительного решения Банка о кредитовании).

На данном этапе клиент осуществляет поиск недвижимого имущества, отвечающего его требованиям и требованиям Банка. При этом Банк может рекомендовать клиенту обратиться по вопросам подбора имущества в риэлторские компании, являющиеся партнерами банка в рамках программы ипотечного кредитования.

После положительного результата проверки документов по квартире Банком и страховой компанией, клиент проводит оценку рыночной стоимости недвижимого имущества в одной из оценочных компаний, рекомендованных Банком.

V. Личное и имущественное страхование.

Клиент за счет собственных средств до заключения договоров по ипотечной кредитной сделке должен осуществить страхование в страховой компании в зависимости от программы кредитования.

• По программе ипотечного кредитования на покупку квартиры/ комнаты/ земельного участка с жилым домом/ земельного участка на вторичном рынке недвижимости:
  • жизни и потери трудоспособности;
  • недвижимости от ущерба и повреждения;
  • утраты права собственности на приобретаемое недвижимое имущество.
• По программам ипотечного кредитования на покупку квартиры в доме новостройке:

  До оформления права собственности:

  • жизни и потери трудоспособности;

  После регистрации права собственности:

  • недвижимости от ущерба и повреждения;
  • утраты права собственности на приобретаемое недвижимое имущество.

VI. Проведение ипотечной кредитной сделки.

• По программам ипотечного кредитования на покупку квартиры/ комнаты/ земельного участка с жилым домом/ земельного участка на вторичном рынке недвижимости:
  • Подписание кредитного договора.
  • Подписание договора страхования
  • Подписание договора совместной аренды депозитной ячейки.
  • Осуществление расчетов по ипотечной кредитной сделке.
  • Государственная регистрация ипотечной кредитной сделки.

Банк предусматривает возможность проведения расчетов по ипотечной сделке как в безналичной форме, путем перевода денежных средств со счета покупателя (заемщика) на счет продавца, так и в наличной форме с использованием депозитной ячейки.

• По программам ипотечного кредитования на покупку квартиры в доме новостройке:

VII. Погашение кредита.

Погашение ипотечного кредита осуществляется заемщиком ежемесячно равными (аннуитетными) платежами. В случае досрочного частичного погашения кредита пересматривается размер аннуитетного платежа в сторону уменьшения.

стоимость страховки квартиры, дома по ипотеке

Требуется внести изменения или расторгнуть договор страхования?

При внесении изменений в договор страхования

• оформите обращение на внесение изменений через Личный кабинет на сайте ООО СК «Сбербанк Страхование» 
  
  или
• заполните заявление на внесение изменений и передайте в Страховую компанию удобным для Вас способом:
  • через любое отделение ПАО Сбербанк;
  • письмом по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3;
  • самостоятельно или курьерской службой в офис по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3 (режим работы: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 17:00; суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной).

Также заявление на внесение изменений может быть направлено на электронный почтовый ящик [email protected] в виде скан-копии при соблюдении следующих условий:

• заявление оформлено по шаблону Страховщика;
• все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;
• заявление подписано собственноручной подписью заявителя;
• заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;
• заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;
• к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.

Страховщик с учетом исполнения приведенных выше требований, а также условий конкретного страхового продукта вправе самостоятельно принять решение о достаточности или недостаточности направленных страхователем документов, о чем Страховщик уведомляет заявителя путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты, с которого было направлено заявление.

Направляя заявление описанным выше способом, заявитель подтверждает:

• что доступ к адресу электронной почты, с которого направлено заявление и приложенные к нему документы, имеет только заявитель;
• что для дальнейшей коммуникации с заявителем по вопросам, связанным с изменением и расторжением договора страхования может быть использован адрес электронной почты, с которого направлено заявление.

Действия по договору страхования будут произведены в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявления Страхователя о внесении изменений. Если потребуются дополнительные документы, то мы Вам обязательно об этом сообщим.

Для расторжения договора страхования

• оформите обращение на расторжение через Личный кабинет на сайте ООО СК «Сбербанк Страхование»
  
  или
• Заполните заявление на расторжение и передайте в Страховую компанию удобным для Вас способом:
  • через любое отделение ПАО Сбербанк;
  • письмом по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3;
  • самостоятельно или курьерской службой в офис по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3 (режим работы: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 17:00; суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной).

Также заявление на расторжение может быть направлено на электронный почтовый ящик [email protected] в виде скан-копии при соблюдении следующих условий:

• заявление оформлено по шаблону Страховщика;
• все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;
• заявление подписано собственноручной подписью заявителя;
• заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;
• заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;
• к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.

Страховщик с учетом исполнения приведенных выше требований, а также условий конкретного страхового продукта вправе самостоятельно принять решение о достаточности или недостаточности направленных страхователем документов, о чем Страховщик уведомляет заявителя путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты, с которого было направлено заявление.

Направляя заявление описанным выше способом, заявитель подтверждает:

• что доступ к адресу электронной почты, с которого направлено заявление и приложенные к нему документы, имеет только заявитель;
• что для дальнейшей коммуникации с заявителем по вопросам, связанным с изменением и расторжением договора страхования может быть использован адрес электронной почты, с которого направлено заявление.

Действия по договору страхования будут произведены в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявления на расторжение от Страхователя. Если потребуются дополнительные документы, то мы Вам обязательно об этом сообщим.

 

Что можно делать с ипотечной квартирой

Новое жилье – простор для реализации ваших идей, но есть ограничения, о которых нужно знать заранее

Все изменения, которые вы хотите провести в квартире, можно поделить на две группы:

• изменения, о которых не нужно сообщать банку;
• изменения, требующие согласования с кредитором.

Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.

В каких случаях не нужно спрашивать банк

Планы на ремонт

Собственная квартира – это не только укромный уголок, но и простор для фантазии. Первое, о чем думают новые хозяева жилплощади, – сделать ее максимально комфортной и красивой. Нужно ли сообщать банку о своих планах на благоустройство жилья?

Нет. Ремонт квартиры – ваше личное дело, банковские работники не будут возражать, если вы решите переклеить обои или заменить линолеум на ламинат. Поэтому предупреждать о ремонте никого не нужно.

Федеральный закон «Об ипотеке» №102-ФЗ обязывает вас поддерживать жилье в хорошем состоянии.

Прописка: от детей до дальних родственников

Существует мнение: прописаться в квартире на период выплаты ипотеки нельзя. Но прописка требуется для получения множества госуслуг, а кто-то приобретает жилье именно для регистрации. И хорошо, если человек досрочно избавляется от займа. А если неторопливо платить за квартиру на протяжении двадцати лет? Разберемся, где правда.

Прописаться в ипотечной квартире можно. Для постоянной регистрации не нужно разрешение банка. Собственник жилья может прописать как себя, так и близких членов семьи: супруга/супругу, детей, родителей. Об этом говорит ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

А если на иждивении дальний родственник, можно ли прописать его у себя?

Можно. Даже дальние родственники могут получить штамп с пропиской по согласию владельца заемной квартиры.

Регистрируйте себя и близких в квартире без сомнений

Жизнь непредсказуема, и причины могут быть разные: пожилой бабушке требуется уход, или вы просто состоите в хороших отношениях с вашим двоюродным братом.

Обычно банк не нужно предупреждать о подобных действиях, но такой пункт порой включают в договор. Поэтому рекомендуем его изучить, чтобы избежать недопониманий.

Квартира в завещание

Дмитрий получил в наследство квартиру от своего близкого родственника. Оказалось, что она находилась в ипотеке, и банк теперь требует выплат с нового владельца. Мужчина удивился: разве такое возможно?

Да. Владелец имеет право завещать ипотечную квартиру и не должен уведомлять банк. Это закреплено в ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке».

Надо учитывать, что все финансовые обязанности перейдут на человека, которому достанется жилье. Но банк не может влиять на выбор получателя квадратных метров. Даже если это неработающий внук-студент.

Также завещатель не обязан никому сообщать о том, кому достанется его жилье, банку в том числе. Тайна завещания гарантирована ст. 1123 ГК РФ.

На что требуется разрешение банка

Ипотека все же ограничивает свободу действий владельца жилья. Какие изменения и действия требуется согласовать с вашим кредитором?

Перепланировка

Покупая квартиру, Мария уже заранее спланировала ремонт, составила дизайн-проект и наняла бригаду рабочих. В ее планы входило расширение кухни на территорию лоджии, но дизайнер предупредил: кредитная организация не разрешит этого сделать, т.к. это уже не просто ремонт.

Действительно ли нужно согласовать перепланировку с банком?

Да. Банку обязательно нужно сообщить, что вы хотите кардинально преобразить квартиру: создать дополнительный дверной проем или объединить ванную с санузлом.

В принятии решения за кредитором всегда будет последнее слово. Дело в том, что любая перепланировка провоцирует ущерб жилью и выходит за рамки естественного износа. Намеренное ухудшение состояния жилплощади противоречит ст. 29 Федерального закона «Об ипотеке».

Если вы хотите большую кухню, обговорите это с риелтором при выборе квартиры. Подыскать другой вариант жилья проще, чем согласовать перепланировку

Сдача квартиры в аренду

Александр и Ксения приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку. Прожив в ней пару лет, они узнали о скором пополнении в семье. В это же время Александр получил в наследство двухкомнатную квартиру, в которую пара и решила переехать. Но что же делать с первой квартирой? Платить, пока она будет пустовать – не лучший вариант. Ксения предложила сдавать ее. Но встал другой вопрос: можно ли пускать жильцов в ипотечную квартиру?

Стандартная ситуация, в которую могут попасть многие заемщики: квартира становится не нужна. Причины могут быть разные: вы получили в наследство другую, собрались переехать или изначально покупали ее для других целей. В итоге вы планируете отдавать банку долг деньгами, полученными за арендную плату. Звучит, как план. Но насколько он осуществим?

Вы можете сдавать ипотечную квартиру в аренду. Об этом говорится в ст. 346 Гражданского кодекса. Но не все так просто.

Совет от банка

Изучите договор. Найдите пункт, где говорится, что вы должны обязательно поставить в известность кредитора о том, что планируете сдавать жилплощадь. Если не выполнить это условие, то вы рискуете получить серьезные санкции: от досрочного закрытия ипотеки вплоть до отчуждения квартиры.

Это требование не обязательно, т.е. его вообще может не быть в договоре. Но лучше предупредить банк. Как правило, организации идут навстречу своим клиентам, особенно, если они ответственные и не пропускают платежи.

Совет от банка

Заключите официальный договор с жильцом. В нем укажите, что квартира находится в залоге у банка. Для арендатора никакой опасности нет. А для вас это гарантия того, что пассивный доход станет полностью белым, и не будет проблем с налоговой.

Продажа ипотечной квартиры

Лидия несколько лет жила в ипотечной квартире, но внезапно ее жизнь изменилась: на горизонте была свадьба и переезд в другой город к будущему мужу. В планах была продажа жилья и покупка нового на вырученные деньги. Но что делать с ипотекой?

Предупредите банк о желании продать квартиру. В дальнейшем ходе купли-продажи она получит статус «с обременением». Такой порядок предусмотрен ст. 346 ГК РФ.

При этом кредитору важно, кто именно покупает квартиру, особенно если будущий хозяин также берет ипотеку. Организация хочет быть уверена в платежеспособности покупателя. Поэтому обратит пристальное внимание на доходы или другие параметры для условий сделки. Например, серая зарплата или маленький трудовой стаж – повод для банка отказать желающему в приобретении жилья.

Временная регистрация

Племянник Натальи приехал в столицу для учебы в университете. Родственники попросили оформить ему временную регистрацию. Наталья не возражала, но сомневалась, может ли она временно зарегистрировать кого-то в ипотечной квартире?

Для временной регистрации нужно разрешение банка. Если вы планируете прописать на какое-то время родственников или арендаторов, то обязательно предупредите об этом организацию. Обычно кредиторы не возражают, а вы сможете сохранить хорошие отношения и с близкими, и с финансовой компанией.

Совет от банка

В любой непонятной ситуации рекомендуем в первую очередь обращаться к договору с банком. Возможно, там есть пункты, на которые вы не обратили внимание при оформлении, но сейчас они стали очень важны для вас. Внимательное изучение договора – залог вашей уверенности.

Можно ли подарить ипотечную квартиру

Дарья и Владимир решили купить жилье, чтобы сделать подарок дочери к окончанию университета. Но что-то пошло не по плану, и они не успели выплатить заем. Можно ли подарить ипотечную квартиру? Или нужно ждать окончания выплат?

Ипотечную жилплощадь можно подарить, но только с согласия банка.

Квартира – прекрасный подарок, но делать это надо грамотно

Банки неохотно соглашаются на процедуру дарения, ссылаясь на то, что квартира еще не перешла во владение заемщика окончательно. Поэтому распоряжаться ей в полной мере он не может.

Если вы собираетесь подарить квартиру, по которой еще не погашен долг, то все обязанности по выплатам переходят на нового владельца. Уверены ли вы, что хотите сделать такой подарок?

Подарить заемную квартиру своему ребенку тоже не получится, т.к. несовершеннолетние, не обладая дееспособностью, не могут нести ответственность за содержание недвижимости.

Заранее обговорите с ипотечным специалистом возможность указать пункт о дарении в договоре. В таком случае банк не сможет отказаться от сделки, если согласился внести такое условие. Но при этом кредитор будет пристально следить за передачей жилья.

Каждый банк сам устанавливает ограничения, в рамках которых заемщик распоряжается квартирой. В случае сомнений или желания предупредить банк об изменениях достаточно прийти в отделение кредитной организации или задать вопрос по номеру телефона горячей линии. 

как снять обременения по квартире

Что делать и возможно ли снять обременение перед Росвоенипотекой?

1 путь:

ждать выслуги в 20 лет!

По истечению этого срока, нужно всего лишь написать заявление (срок рассмотрения 30 дней) в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя руководителя и обременение будет снято!

2 путь:

самостоятельно погасить ЦЖЗ

Через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки военнослужащему необходимо сделать запрос на предоставление суммы задолженности и реквизитов для погашения. Данные предоставляются в течении 30 дней, после чего можно перечислить указанную суммы по полученным реквизитам. Как только вся сумма целевого займа вернется на счет участника НИС в Росвоенипотеку, военнослужащий может писать заявление на снятие обременения.

В обоих случаях Росвоенипотека, после направления в их адрес военнослужащим заявления, самостоятельно направляет в Росреестр информацию о необходимости снятия обременения.

Снятие обременения перед банком

Шаг 1.

Пишется заявление на досрочное погашение задолженности по типовой форме в банк выдавший ипотечный кредит.

Шаг 2.

Вносится необходимая сумма на счет банка

Шаг 3.

Полученный документ об отсутствии задолженности перед банком предоставляете в Росреестр

Как только сняты оба обременения, военнослужащий становится полноправным хозяином квартиры купленной когда-то по военной ипотеке, теперь он вправе распоряжаться ей без каких-либо ограничений!

Власти запретили электронные подписи для всех сделок с недвижимостью, кроме ипотеки

12 Августа 2019 17:1112 Авг 2019 17:11

|

Поделиться

Ипотеку в России по-прежнему можно будет оформлять удаленно, с помощью электронной подписи. Отныне это единственный вид сделок, подразумевающих передачу прав на недвижимость, где такая процедура по умолчанию разрешена. Для купли-продажи недвижимости владельцу сначала придется написать бумажное заявление, и только потом оформлять сделку удаленно.

Ипотека как исключение

Запрет на проведение сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи не будет распространяться на цифровую ипотеку, сообщает Федеральная кадастровая палата Росреестра на своем сайте. То есть, сведения от банков по-прежнему можно будет подавать в электронном виде, без личного участия гражданина. Бумажного заявления от кого-либо из участников сделки для этого не требуется.

Есть и другие исключения: сделки с недвижимостью можно будет оформлять с использованием электронной подписи, если она была выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если в оформлении сделки принимают участие нотариусы или госорганы, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. В этом случае владельцу недвижимости тоже можно не писать специальное бумажное заявление на использование электронной подписи.

Закон о запрете электронной подписи

Второго августа Президент России Владимир Путин подписал закон, который вводит новые правила применения усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления сделок с недвижимостью. Документ вносит поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Поправки разработал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно закону, дистанционная перерегистрация прав на недвижимость с использованием электронный подписи по умолчанию запрещена. Чтобы заключить такую сделку, необходимо получить письменное согласие владельца недвижимости. Это правило вступает в силу 13 августа.

Ипотеку в России по-прежнему можно будет оформлять с помощью электронной подписи

Владелец недвижимости должен подать в регистрационный орган заявление на бумаге, где он выразит свое согласие на применение электронной подписи при проведении сделок с его недвижимостью, подразумевающих переход права собственности к другому лицу. После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена специальная отметка, разрешающая дистанционное заключение сделок.

Если владелец не подал заявление, и такой отметки нет, то заключить сделку в удаленном режиме будет невозможно. Как поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин, даже если стороны, заключающие сделку, удаленно подадут необходимые документы, заверенные электронной подписью, без отметки в ЕГРН эти документы не будут рассматриваться, их сразу вернут.

Заявление на внесение отметки в ЕГРН можно подать как на все принадлежащие владельцу объекты недвижимости сразу, так и на каждый по отдельности. Отметка в ЕГРН должна появиться в течение пяти рабочих дней.

От конструктора VR-проектов до повышения цифровой грамотности: как в Москве тестируют инновации в образовании

Инновации и стартапы

Отметку в ЕГРН можно удалить, после чего проведение дистанционных сделок с данной недвижимостью с помощью электронной подписи вновь будет запрещено. Она удаляется по заявлению собственника или по решению суда. Данная норма вступит в силу через 90 дней после опубликования закона.

Зачем это нужно

До этого система была другая — удаленные сделки с недвижимостью с применением электронной подписи были по умолчанию разрешены. Но владелец недвижимости мог подать заявление, чтобы оформить запрет, по которому сделки с его недвижимостью нельзя проводить без его личного участия. Речь идет о той же группе сделок — подразумевающих передачу или прекращение права собственности. После подачи заявления в ЕГРН точно также появлялась отметка, только запретительная, а не разрешительная. При наличии этой отметки никакие третьи лица, даже если у них была нотариально заверенная доверенность от владельца, не могли заключить сделку без него.

Механизм пришлось изменить с «по умолчанию разрешено» на «по умолчанию запрещено» потому, что не все владельцы знали о возможности оформления индивидуального запрета.

Авторы закона поясняют, что с появлением электронной подписи злоумышленники изобрели новый вид мошенничества с недвижимостью. Они подделывают электронную подпись собственника и заверяют ею документы, необходимые для передачи прав на недвижимость, а затем удаленно подают эти документы в органы регистрации.

По данным Федеральной кадастровой палаты, получить в России электронную подпись сейчас можно примерно в 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центрах. Палата предлагает усилить меры по контролю их деятельности.

Валерия Шмырова

Как составить договор об ипотеке

Договор об ипотеке — это юридически обязательный документ между заемщиком и кредитором, который определяет, для чего предназначена ипотека, как будут использоваться вырученные средства и какие права имеют заемщик и кредитор. Кредиторы и маклеры по недвижимости обычно составляют этот договор об ипотеке в процессе продажи собственности и могут изменять определенные разделы, если они применяются к политике своей фирмы или бизнеса.

Напишите заголовок. Начните документ с официального заголовка «Кредитный договор» и текущей даты.Затем укажите, между кем заключен кредитный договор; перечислите сначала заемщиков, указав их отчество и фамилию, а затем укажите кредитора. Укажите каждую сторону с обозначениями «Заемщик» и «Кредитор» после каждого имени.

Создать статью 1: Определения. В этом разделе перечислены все определенные термины, используемые в ипотечном договоре. Здесь вы укажете, что означают термины, связанные с недвижимостью, и терминология кредитора, например: законы о доступе, выделенная сумма ссуды, аффилированное лицо, депозит и ставка по умолчанию. Эти условия будут существенно различаться в зависимости от кредитора и от того, заключен ли договор об ипотеке жилой или коммерческой недвижимости.Перечислите каждый термин и его определение в алфавитном порядке.

Напишите статью 2: Заявления, гарантии и договоренности заемщика. В этом разделе будут перечислены все права заемщика по этому ипотечному договору, а также любые гарантии, которые будут включены как часть соглашения. Примеры разделов здесь могут включать: Существование и Право собственности; Финансовая информация; Состояние недвижимости; Физическое состояние; Опрос; Обеспечительный интерес и банкротство.

Определите статью 3: Общие условия займа.В этом разделе будет указано, какой именно тип кредитных документов готовится и какие типы титульного полиса, опроса, проверки кредитора и информации о страховании включены в соглашение. Перечислите каждый компонент как подзаголовок, чтобы все было организовано.

Напишите статью 4: Дополнительные условия заемщиков. В этом разделе будет перечислена вся финансовая информация, касающаяся ипотечных налогов, залогов, политики бухгалтерского учета и лизинга. Этот раздел может также включать информацию о судебных процессах и политике аудита и инспекции коммерческой недвижимости.

Определите статью 5: Соглашение о предоставлении займа. В этом разделе указаны ключевые стороны, участвующие в ипотеке, использование средств ссуды и любые правила или положения, касающиеся частичного возврата ссуды.

Напишите статью 6: Страхование и несчастный случай. В этом разделе перечислены все положения о страховании, несчастном случае и возмещении ущерба.

Создать статью 7: невыполнение обязательств заемщиком. Этот раздел представляет собой список политик и юридических прав, которыми обладает кредитор в случае неисполнения обязательств.У большинства банков и финансовых учреждений есть шаблонное заявление об этой политике, которое можно вставить здесь.

Определите раздел «Разное». Этот последний раздел будет включать информацию о переводах, отказах от прав, политике уведомления и правах на письменное соглашение. У каждого кредитора будет свой собственный набор пунктов, которые нужно перечислить здесь, в зависимости от типа транзакции и собственности.

Объяснение по ипотеке

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам необходимо предоставить всю документацию на небоскреб: выписки из вашего банковского счета, налоговые декларации, квитанции о выплатах, сведения о вашем долге и многое другое.В зависимости от вашего финансового положения ваш кредитор может также попросить объяснительное письмо. Вот что это значит.

Что такое пояснительное письмо?

Ипотечные кредиторы просят вас написать пояснительное письмо, чтобы лучше понять ваши финансы при принятии решения о предоставлении вам ссуды. Хотя отдел андеррайтинга вашего кредитора рассматривает такие факторы, как ваш кредитный рейтинг и доход, эти цифры могут не дать полного представления о вас как о заемщике.Письмо с объяснением поможет заполнить эту картину, предлагая кредиторам более глубокое понимание вашей способности выплатить ипотечный кредит.

Зачем вам нужно объяснительное письмо по ипотеке?

Когда кредиторы рассматривают вашу заявку на получение ссуды, их цель — убедиться, что вы сможете вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Представьте, что вы одалживаете кому-то сотни тысяч долларов — вы, вероятно, попросите конкретных доказательств того, что в конечном итоге вы тоже получите эти деньги обратно.

Если ваш кредитор просит вас предоставить объяснительное письмо, запрос, скорее всего, связан с определенной частью информации в вашем заявлении, которая подняла красный флаг. Письмо с объяснением — это просто способ помочь устранить этот красный флаг, который может включать:

• Смена работы, особенно в период, предшествующий закрытию
• Проблемы из вашего прошлого, которые появляются в вашем кредитном отчете
• Открытие новой кредитной карты или высокий баланс кредитной карты
• Крупная транзакция (снятие или депозит) на вашем банковском счете
• Неустойчивый источник дохода — если вы работаете на себя или являетесь независимым подрядчиком, кредитор может захотеть получить лучшее представление о ваших доходах

Было бы целесообразно заранее отправить объяснительное письмо, особенно если вы знаете о потенциальной опасности.Поставьте себя на место человека, просматривающего вашу заявку: есть ли что-нибудь, что может заставить вас почесать голову?

Допустим, в прошлом году вы взяли отпуск на восемь месяцев, чтобы помочь по уходу за престарелым родителем. Для кредитора, просматривающего ваши банковские выписки, вы были безработным. С помощью пояснительного письма вы можете помочь своему кредитору понять, что решение о временном прекращении работы было добровольным. Это может снизить опасения кредитора по поводу очередного периода безработицы в ближайшем будущем.

Как написать объяснительное письмо

Если вам нужно отправить объяснительное письмо, обязательно включите все ключевые детали традиционного делового письма:

• Имя и адрес кредитора
• Ваше имя и номер заявки
• Дата отправки письма и ожидаемая дата закрытия (если вы ее знаете)
• Краткое заявление, которое помогает страховщику полностью понять вашу ситуацию в отношении причины беспокойства
• Ваш текущий почтовый адрес и номер телефона

Шаблон пояснительного письма

Хотя формат вашего письма зависит от ваших обстоятельств, вы можете использовать этот шаблон объяснения в качестве примера:

Дата

Имя кредитора
Адрес кредитора
Город кредитора, штат и почтовый индекс
Номер телефона кредитора

RE: Ваше имя и номер заявки

Уважаемый специалист по ссуде:

Я пишу, чтобы объяснить депозит на мой текущий счет в [название банка] в размере 7500 долларов США 3 января.Этот депозит был подарком моего отца, чтобы помочь покрыть часть первоначального взноса и заключительных расходов при покупке дома. Прилагаю еще одно письмо от отца, в котором говорится, что это подарок и что он не ожидает возврата этих денег.

Я готов ответить на любые дополнительные вопросы и с нетерпением жду ожидаемой даты закрытия 30 апреля.

С уважением,

Ваше имя

Ваш почтовый адрес
Ваш город, штат и почтовый индекс
Ваш номер телефона

Если если вы подали заявку с соавтором, вам также необходимо указать имя со-подписавшего в письме.

Важно отметить, что вы можете сделать пояснительное письмо более убедительным, добавив дополнительную документацию. В приведенном выше примере заемщик приложил подарочное письмо от своего отца, в котором подтверждается утверждение о том, что деньги не нужно будет возвращать.

Какой бы ни была причина для написания объяснительного письма, подумайте, есть ли другие документы, которые могут подтвердить ваше требование, и, если они у вас есть, отправьте их.

Советы по написанию объяснительного письма

Если вам нужно написать объяснительное письмо, не нужно паниковать.Выполните следующие три шага, чтобы убедительно поддержать ваше заявление:

1. Будьте честны

Поговорку «истина сделает вас свободным» можно изменить на «правда поможет вам получить одобрение». Если ваш кредитор просит вас объяснений, крайне важно поделиться фактами.

«Когда соискатели ипотеки оказываются в ситуации, которая, по их мнению, может негативно повлиять на решение о предоставлении кредита, лучший совет — просто быть честным», — сказал Пит Бумер, исполнительный вице-президент PNC Bank.«В их интересах полностью раскрыть кредитору информацию о событии или событиях, которые могут повлиять на решение о предоставлении ссуды».

2. Будьте официальны

Это письмо не обычное письмо, которое вы отправляете своему коллеге по поводу обеда. Получатель держит ключи к новой главе в вашей жизни: стать домовладельцем. Имея это в виду, подходите к вашему письму с повышенной степенью формальности. Сделайте так, чтобы ваши бывшие учителя английского могли гордиться безупречным правописанием, капитализацией и построением бизнес-уровня.

3. Будьте кратки

Нет необходимости писать роман. Письмо должно быть лаконичным, сосредотачиваясь только на деталях, которые необходимо осветить. Помните, что кредиторы обрабатывают множество заявок. Вместо того, чтобы усложнять их работу плотным текстом, сосредоточьтесь только на информации, которую им необходимо просмотреть, чтобы приблизить ваше приложение на шаг к одобрению.

Следующие шаги

После того, как вы отправите объяснительное письмо, вам придется подождать, пока его не услышит ваш кредитор.Убедитесь, что вы быстро отвечаете на любые дополнительные вопросы. Кредиторы ценят заемщиков, которые относятся к процессу покупки жилья с должным вниманием. Пока вы ждете, убедитесь, что вы готовы к последней части головоломки: заключению. Вот чего вы можете ожидать в процессе закрытия.

Подробнее:

Руководство по написанию объяснительного письма по ипотеке (шаблон)

Ваш кредитор попросил объяснительное письмо. Что теперь?

Когда вы подаете заявку на жилищный кредит, ваш кредитор глубоко погрузится в вашу финансовую историю.В зависимости от того, что содержится в ваших банковских выписках или кредитном отчете, может потребоваться дополнительная документация.

Вас могут попросить «пояснительное письмо» в процессе подачи заявления. Не бойся. Письма с объяснениями довольно стандартны, и беспокоиться не о чем.

Однако вы должны убедиться, что написали это письмо правильно, так как оно может иметь решающее значение для одобрения ипотеки.

Вот все, что вам нужно знать, чтобы ваше объяснительное письмо было успешным.

В этой статье (Перейти к …)

Что такое пояснительное письмо по ипотеке?

Обычно называемые «LOE» или «LOX», пояснительные письма часто запрашиваются кредиторами, чтобы получить более конкретную информацию о ипотечном заемщике и его ситуации.

LOX может потребоваться, когда в заявке на получение кредита имеется непоследовательная, неполная или неясная информация.

Пояснительные письма могут потребоваться, если в процессе андеррайтинга появятся какие-либо красные флажки, например:

• Уменьшение дохода
• Пробелы в вашей истории занятости
• Разные имена в вашем кредитном отчете
• Крупные депозиты или снятие средств на вашем банковском счете
• Последние запросы о кредитоспособности
• Несоответствие адреса в вашем кредитном отчете
• Унизительные элементы в вашем кредите история
• Просроченные платежи по кредитным картам или другие долги
• Комиссия за овердрафт на счете

Есть много других ситуаций, когда может потребоваться LOX.

Если вам нужно написать такое письмо, обязательно спросите у своего кредитного специалиста, что именно андеррайтер хочет видеть, и нужно ли вам вместе с письмом предоставить какие-либо подтверждающие документы.

Как написать объяснительное письмо для ипотечного кредитора

Когда дело доходит до пояснительных писем по ипотеке, обычно лучше меньше, да лучше.

Слишком много ненужной информации может привести к путанице или, как минимум, к дополнительным вопросам о вашем файле — вопросов, которых можно было бы избежать, если бы в вашем письме не было некоторых деталей.

Наиболее важные элементы вашего объяснительного письма должны включать следующее:

1. Факты — Будьте честны. Никогда не поддавайтесь соблазну написать письмо, основываясь исключительно на том, что, по вашему мнению, хочет услышать ваш кредитор. Вы не должны фальсифицировать свое письмо. Укажите точные даты, суммы в долларах и любые другие относящиеся к вашей ситуации подробности.
2. Решение — Ваш кредитор хочет знать, как и когда была разрешена ситуация, которая привела к определенным событиям.Например, если вы были временно уволены во время COVID, но с тех пор вернулись к полной занятости, вы должны иметь возможность задокументировать свои недавние квитанции о заработной плате и попросить вашего работодателя подтвердить, что вы продолжите работать полный рабочий день в обозримом будущем
3. Подтверждение — Это важный вопрос, и его не следует упускать из виду в вашем письме. Страховщики ипотечных кредитов хотят знать, почему что-то произошло и как и почему этого не повторится в будущем.

Помните, что пояснительное письмо — это профессиональный документ, который войдет в вашу кредитную историю.

Будьте внимательны к орфографии, грамматике и пунктуации. Создайте письмо, которое будет визуально привлекательным, правильно отформатировано и содержит важную информацию.

Может оказаться полезным предоставление дополнительной документации к вашему письму. Например, если госпитализация была причиной некоторых пропущенных платежей в вашем кредитном отчете, может быть полезно включить больничные счета.

Образец пояснительного письма и образец

Не забывайте быть честным, формальным и кратким при написании объяснительного письма для вашего ипотечного кредитора.

Конкретное содержание будет зависеть от вашей ситуации, но вот общий шаблон письма, который вы можете использовать в качестве руководства. (Щелкните изображение, чтобы открыть версию PDF.)

Не забудьте указать свой почтовый адрес, номер телефона и номер заявки на получение ипотечной ссуды (или адрес собственности, на которую вы подаете заявление).

Заключительный совет по написанию объяснительного письма

Во время процесса получения ипотечной ссуды вас попросят предоставить множество документов, включая выписки из банковского счета, налоговые декларации, квитанции о выплатах и ​​многое другое.

В зависимости от вашего финансового положения ваш кредитор может также запросить объяснительное письмо. Многие покупатели жилья впервые думают, что просьба предоставить объяснительное письмо означает, что их заявка на ипотеку может быть обречена.

Помните, этот тип запросов обычно полезен. Андеррайтер может искать этот последний пункт перед тем, как подписать ваше окончательное одобрение.

Когда ваш кредитор запрашивает пояснительное письмо по ипотеке, помните сначала: не паникуйте.

Затем дважды уточните у своего кредитора, что именно требуется.

Затем напишите ясное, краткое письмо, в котором нет эмоционального выражения, негатива или чрезмерных подробностей. Велика вероятность, что в следующий раз, когда вы получите известие от своего кредитора, он должен сообщить, что вы полностью одобрены.

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как оформить пояснительное письмо о ипотеке

Выдержка из статьи

Пояснительное письмо позволяет вам указать дополнительную информацию о «красных флажках» в вашей заявке на ипотеку. Прочтите советы о том, как его написать.

Когда ипотечный кредитор рассматривает заявку на получение ссуды, их основная проблема заключается в том, сможет ли заявитель выплатить ссуду обратно.Финансовый специалист, известный как андеррайтер, оценит вашу личную информацию, чтобы определить, насколько они уверены в том, что вы сможете это сделать.

Андеррайтер рассмотрит такие факторы, как ваш кредитный рейтинг, доход и история работы, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям кредитора для получения ссуды. Но андеррайтеры понимают, что такая информация не раскрывает всей истории человека.

Что-то похожее на красный флаг может иметь разумное объяснение.Страховщик может попросить вас отправить «пояснительное письмо», чтобы помочь им понять то, что они видели в вашем файле.

Когда мне нужно написать объяснительное письмо?

Андеррайтеры могут попросить пояснительное письмо, если они думают, что это поможет снять беспокойство по поводу вашей способности выплатить ссуду. Они просят вас объяснить «красный флаг» в вашей финансовой информации.

Распространенные ситуации, в которых страховщик может запросить пояснительное письмо, включают:

• У вас есть пробелы в трудовой книжке, вы недавно сменили работу или долгое время занимались индивидуальной трудовой деятельностью;

• Ваш доход недавно значительно изменился в большую или меньшую сторону;

• Ваш кредитный отчет включает другие имена или адреса;

• В вашем кредитном отчете указаны просроченные платежи, комиссии за овердрафт или другие отрицательные записи; или

• У вас высокое отношение долга к доходу.

Не следует полагать, что запрос объяснительного письма означает, что ваша заявка на получение кредита находится в затруднительном положении.Многие кредитные программы, включая ссуды FHA, ссуды VA и ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют, чтобы андеррайтеры запрашивали письмо с объяснением по определенным пунктам.

Соискатель кредита нередко представляет объяснительное письмо до того, как его спросят. Если вы знаете о чем-то, что может появиться в вашем кредитном отчете, истории трудоустройства или где-либо еще, и вы думаете, что это может побудить андеррайтера задуматься о вас, предупредительное письмо с объяснением может быть хорошей идеей.

Что я должен указать в объяснительном письме?

Ваше объяснительное письмо должно как можно яснее отвечать на вопросы андеррайтера. Как минимум, письмо должно включать следующее:

Идентификационная информация и дата

В начале письма вы должны включить информацию, которая идентифицирует вас и кредитора, и указать дату, которую вы пишете.Вы также должны указать свой адрес и номер телефона.

Информация о заявке на получение ссуды

Вы должны предоставить информацию для идентификации вашей кредитной заявки, которая поможет убедиться, что письмо доходит до вашего андеррайтера. Это может включать номер заявки, адрес собственности, которую вы хотите купить, и предполагаемую дату закрытия для собственности, которую вы хотите купить.

Информация, запрошенная кредитором

Вы должны включить несколько абзацев, отвечая на все вопросы, которые андеррайтер прислал вам. Предоставьте как можно больше информации.

Например, если андеррайтер спросил вас о перерывах в трудоустройстве, вы должны честно рассказать о том, что произошло. Если вы были без работы в течение нескольких месяцев из-за травмы, из-за ухода за больным родственником или из-за того, что вы решили отдохнуть от всего этого, скажите об этом.

Подтверждающие документы

Вы можете предоставить страховщику копии любых документов, подтверждающих ваше объяснение того, что произошло. Во многих ситуациях вы не должны ожидать, что андеррайтер просто поверит вам на слово, особенно когда их озабоченность связана с уменьшением дохода или большими долгами.

Предположим, ваш кредитный рейтинг резко упал из-за того, что вы стали жертвой кражи личных данных.К письму с объяснением вы можете приложить документы, которые показывают, что произошло, например, отчеты полиции или переписку с финансовыми учреждениями. Если вы взяли отпуск по уходу за больным членом семьи, вы можете отправить страховщику переписку с вашим работодателем и медицинским персоналом. Чем больше подтверждающей документации вы предоставите, тем лучше.

Как оформить пояснительное письмо по ипотеке

Хотя объяснительное письмо не обязательно должно следовать сверхспецифическому формату, лучший способ сделать это — отформатировать его как традиционное письмо.В большинстве текстовых редакторов есть шаблоны, которые могут вам в этом помочь. Предлагаем следующее:

[Ваше полное имя, как оно указано в кредитной заявке]
[Ваш адрес]
[Сегодняшняя дата]

[Имя кредитора]
ATTN: [имя андеррайтера]
[Адрес кредитора]
Re: Заявление на получение кредита [Ваше имя] [укажите номер кредита, если применимо]

Уважаемый [андеррайтер],

[Представьтесь и укажите, что вы пишете в ответ на их запрос о предоставлении информации.]

[Предоставьте информацию, которая ответит на вопросы страховщика и решит их проблемы.]

[Укажите все подтверждающие документы, которые вы приложили к письму.]

С уважением,
[Ваше имя]
[ Ваш номер телефона и / или адрес электронной почты]

Нужна индивидуальная помощь?

Написание пояснительного письма по ипотеке может вызвать сильное давление.Но если вы работаете с одним из наших опытных консультантов по ипотеке, это не будет их первым родео. Свяжитесь с нами, начав бесплатное предварительное одобрение онлайн — мы поможем вам от начала до конца!

Объяснение по ипотеке — шаблоны | Santander Bank

Что такое пояснительное письмо?

Пояснительное письмо (или LOE) обычно запрашивается ипотечным кредитором или андеррайтером для получения конкретной информации от заемщика и завершения процесса заявки на получение кредита.

Пояснительное письмо может быть запрошено, если у вас есть:

• Другие имена в вашем кредитном отчете
• Ваш источник дохода требует объяснения (например, самозанятые заемщики)
• Пробелы в занятости
• У вас снижающийся доход
• Вы недавно сменили работу
• У вас высокий уровень задолженности по отношению к доходу
• Произошло необычное снятие средств или депозит на вашем банковском счете
• Неизвестные платежи (обязательства) с вашего банковского счета
• Новые счета в вашем кредите отчет, например, недавно открытые кредитные карты
• Проблемы с занятостью в основном доме
• Другие адреса в вашем кредитном отчете
• Примечания к вашему кредитному отчету, требующие объяснения
• Отрицательные записи в вашем кредитном отчете
• Прежние просрочки, требующие проверки
• Комиссия за овердрафт на счете, которая может указывать на трудности с управлением в прошлом. inances
• Другие вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении вашей кредитной заявки и подтверждающих документов

Многие люди паникуют, когда их просят написать объяснительное письмо, опасаясь, что это означает, что в ссуде будет отказано.Обычно запрос LOE — это хорошо, потому что андеррайтер пытается что-то задокументировать, чтобы ссуду можно было утвердить.

Однако просьба написать объяснительное письмо может нервировать, особенно если учесть, что ваша мечта о домовладении или рефинансировании зависит от утверждения вашей ссуды. Вот несколько советов по написанию пояснительного письма четко, кратко и безболезненно.

Как написать пояснительное письмо?

• Три совета для сильных объяснений по ипотечным письмам: простые, краткие и информативные.Цель этого письма — предоставить информацию, необходимую для принятия решения о вашей ссуде.
• Будьте ясны, с как можно более подробными сведениями, такими как даты, номера счетов, идентификаторы транзакций и т. Д.
• Предоставляйте только запрошенную информацию; не предлагайте дополнительных объяснений, которые могут вызвать дополнительные вопросы.
• Будьте вежливы, но не слишком личны. Сейчас не время пытаться использовать эмоциональный язык, хвалить или жаловаться.
• Используйте формальный и уважительный язык и структуру букв.
• Сделайте так, чтобы андеррайтер мог легко найти необходимую информацию в вашем письме.

Ваше объяснительное письмо должно содержать в следующем порядке:

• Сегодняшняя дата (дата, когда вы пишете письмо)
• Название компании, которой вы пишете (ваш кредитор)
• Их полное почтовый адрес и / или почтовый адрес в двух строках, с указанием города, штата или провинции и почтового индекса во второй строке.
• Номер телефона кредитора
• Строка темы, начинающаяся с «RE:», которая включает ваше имя, номер заявки на получение кредита или другую идентифицирующую информацию о том, на что вы отвечаете.
• Приветствие, заканчивающееся двоеточием (Уважаемый специалист по ссуде:)
• Один или несколько абзацев основного текста, в которых содержится запрошенная информация. Вы должны быть как можно более подробными, включая даты, номера счетов, суммы в долларах и т. Д. Не забудьте сослаться на любую прилагаемую документацию, такую ​​как счета-фактуры, копии счетов-фактур и т. Д., Которые помогут обосновать ваше объяснение.
• Вежливое завершение, например «С уважением» или «С уважением».
• Ваше полное юридическое имя, как оно указано в заявке на получение кредита.Также укажите имя вашего супруга, если это совместная заявка на ипотеку.
• Ваш почтовый адрес, в двух строках. Включите почтовый адрес, город, штат или провинцию, а также почтовый индекс.
• Ваш 10-значный номер телефона, по которому с вами всегда можно связаться, если у вас возникнут вопросы.

Узнайте больше о вариантах ипотеки, которые может предложить Сантандер, или свяжитесь со специалистом по ипотеке.

Как написать объяснение по ипотеке

Покупка нового дома может быть увлекательной, но как только вы найдете дом своей мечты, вам нужно будет подготовиться к следующему шагу: подаче заявки на ипотеку.

Чтобы претендовать на получение ссуды, вам потребуется хорошая кредитоспособность, приличное соотношение долга к доходу, стабильная занятость и денежные резервы. Если вы упускаете что-либо — или многое другое — ваш банк может запросить объяснительное письмо (LOE) по ипотеке. Это возможность рассказать вашему кредитору более подробную информацию о вашем финансовом положении, чтобы он мог решить, следует ли ему предоставлять вам ссуду, несмотря на любые недостатки.

Узнайте больше о том, почему вам нужно объяснительное письмо и как его составить, чтобы у него было больше шансов на успех.

Ключевые выводы

• Страховщики могут запросить LOE по разным причинам.
• Отрицательные кредитные отчеты, изменения в работе и необъяснимый доход — все это распространенные причины, по которым кредиторы запрашивают LOE.
• Не беспокойтесь, если кредитор запросит LOE — это возможность прояснить ваше финансовое положение.

Зачем вам нужно объяснительное письмо?

Страховщик может попросить у вас объяснительное письмо по множеству причин.Они могут включать:

• Длительный разрыв в вашей истории занятости
• Ситуация без арендной платы
• Отрицательные записи в вашем кредитном отчете
• Длительные перерывы в вашей занятости
• Изменение дохода
• Смена места работы
• Большая сумма депонированных денег на ваш банковский счет

Это несколько примеров распространенных причин, по которым ваш банк может запросить пояснительное письмо, но банки могут запросить LOE по многим другим причинам.Если что-то в вашем финансовом положении вызывает беспокойство, ваш андеррайтер может пересмотреть вашу заявку и может запросить дополнительные сведения, прежде чем принять решение о том, одобрять ли вас ипотечный кредит.

Отрицательные позиции в кредитном отчете

Пропущенные платежи, высокая степень использования кредита или другие факторы, которые могут снизить ваш кредитный рейтинг, могут дать вашему кредитору повод для беспокойства. В конце концов, ваш кредитный рейтинг указывает на вашу кредитоспособность или вероятность того, что вы вернетесь. Однако вместо того, чтобы сразу отказать вам, ваш кредитор может спросить вас о них подробнее.

У вас может быть веская причина для отрицательных пунктов в вашем кредитном отчете, и LOE позволит вам прояснить это и объяснить ситуацию. Например, возможно, сообщение о пропущенном платеже было ошибкой.

Жилье Без аренды

Вы жили с друзьями или семьей, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос? Отсутствие истории платежей, когда дело доходит до вашего основного места жительства, может быть признаком для некоторых андеррайтеров, поскольку им нужны доказательства того, что вы можете надежно производить ежемесячные платежи.

В этом случае LOE должен исходить от лица, владеющего домом или имуществом, в котором вы живете. Они могут подтвердить, что вы жили в их доме без арендной платы, и должны указать, как долго.

Большой разрыв в занятости

Банки хотят быть уверены, что вы сможете погасить кредит, а это значит, что стабильность доходов очень важна. Если вы долгое время не работали, они захотят узнать, почему. Обычно (и в зависимости от кредитора и типа ссуды) банк запрашивает LOE, если вы были безработным от 30 до 60 дней в последние два года.

У вас может быть веская причина не работать в течение длительного периода времени. Отпуск по беременности и родам, время для учебы, неудача в бизнесе, свободное время для ухода за любимым человеком, среди прочего, — все это ситуации, которые вы можете объяснить в LOE.

Изменение дохода

Опять же, банки хотят видеть стабильность доходов. Итак, если вы сменили работу или у вас есть необъяснимые источники дохода, андеррайтер может задаться вопросом, почему. Возможно, вы устроились на новую работу из-за более высоких доходов или вас привлекли более высокие льготы в другой компании.Вы можете подробно описать причину этих изменений дохода в письме.

Пример пояснительного письма

Написать LOE очень просто. Письмо должно быть содержательным, ясным, кратким и вежливым. Помните, что LOE — это просто пояснение, которое позволяет вам и вашему страховщику решить любые проблемы, связанные с вашим заявлением.

Имейте в виду, что банки действительно хотят ссужать вам деньги, потому что тогда они также могут зарабатывать деньги. Скорее всего, они надеются, что ваш LOE поможет подтвердить, что вы хороший заемщик.

Используйте шаблон ниже, чтобы создать свой собственный LOE, заменив детали своими собственными:

1 января 2022 г.

Пример кредитной компании

123 Street Address

Пример города, почтовый индекс

(999) 555-5055

RE: ВАШЕ ИМЯ Номер займа: 557904, LOE на случай отсутствия работы

Для предъявления по месту требования:

Обращаюсь к вам по поводу запрошенного вами пояснительного письма относительно моего перерыва в работе.В указанные даты я учился на дневном отделении в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе. Я приложил свои академические записи, чтобы убедиться в этом. Пожалуйста, дайте мне знать, если вам потребуется дополнительная информация.

Спасибо,

ВАШЕ ИМЯ

ВАША АДРЕСНАЯ СТРОКА 1

ВАША АДРЕСНАЯ ЛИНИЯ 2

Как написать рекомендательное письмо по ипотеке | Home Guides

В то время, когда получить ипотеку бывает сложно, а кредиторам требуется стопка блестящих документов, финансовые учреждения запрашивают рекомендательные письма, которые подтверждают характер и надежность заявителя.Эти письма могут сыграть важную роль в увеличении кредитной истории и кредитного рейтинга заявителя. Хотя эти меры носят формальный характер, хорошо написанное рекомендательное письмо может пролить свет на подробности о заявителе, чего не могут сделать простые числа.

Начните свое письмо с четкого определения цели. Вы можете, например, сказать: «Я пишу от имени Сьюзан Таунсенд, моей бывшей сотрудницы, чей характер и надежность не имеют себе равных среди ее коллег».

Объясните, откуда вы знаете человека, которого вы имеете в виду, чтобы доказать свою надежность.В этом примере вы могли бы рассказать о должностных обязанностях Сьюзен, о том, как долго она работала на вас, и насколько частыми и тесными были ваши контакты с ней.

Выделите два или три абзаца, чтобы проиллюстрировать ваши основные положения. В этом случае предоставьте подробную информацию о характере и надежности Сьюзен, а также приведите анекдоты и конкретные примеры, которые имеют отношение к делу. Не просто говорите, что она была «честной» или «сознательной», не приводя примеров того, как она проявляла такие характеристики.

Сравните испытуемую с ее сверстниками, чтобы подчеркнуть вашу точку зрения.В этом примере вы можете сравнить Сьюзен с общим количеством сотрудников, которыми вы руководили на протяжении многих лет, и то, как характер и надежность Сьюзен помещают ее в топ-5 процентов.

Завершите свое письмо тонкой, но ловкой ссылкой на поиски Сьюзен ипотечной ссуды. Вы можете, например, сказать: «Как показывает мой опыт общения со Сьюзен, ее честность и порядочность безупречны, а ее надежность устанавливает очень высокую планку среди сверстников. Когда Сьюзен берет на себя обязательства любого размера или продолжительности, она упорствует и никогда не колеблется.”

Предложите подробно изложить свои соображения или ответьте на любые вопросы, которые могут возникнуть у получателя. Сообщите свой номер телефона и лучшее время дня для связи с вами.

Вычитайте и отредактируйте свое письмо на предмет орфографии и грамматики перед его отправкой. Отредактируйте для релевантности, задав себе вопрос: «служит ли это предложение необходимой цели?»

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Дайте копию рекомендательного письма человеку, для которого вы его пишете, чтобы она могла сохранить копию в своем файле заявки на ссуду.

Писатель Биография

С образованием, здравоохранением и маркетингом малого бизнеса в качестве ее основных интересов, M.