Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Одобрили ипотеку в Сбербанке — что делать дальше. Ипотеку одобрили что дальше


Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше? — ДомКлик

 

Вам уже пришла та самая смс: «Поздравляем, ипотека одобрена». Это первый большой шаг к покупке недвижимости, и теперь осталось довести дело до конца. Рассказываем, как это будет, и что делать, если нужно изменить условия кредита.

Если коротко: просто следуйте инструкциям вашего менеджера по ипотеке, и все будет хорошо.

1

Выберите недвижимость

Пропустите этот пункт, если вы уже нашли квартиру, дом, землю или другую недвижимость. Если нет, то на поиск и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки. Менеджер по ипотеке в личном кабинете ДомКлик пришлет вам персональную подборку предложений. Если не найдете подходящее — самостоятельно поищите варианты на сайтах недвижимости. Или привлеките для этого профессионального риелтора.

2

Одобрите недвижимость в банке

Собрать документы тоже поможет ваш менеджер. У покупателя чаще всего список минимальный. Большую часть должен предоставить продавец недвижимости. Менеджер по ипотеке расскажет всем участникам сделки, что нужно и где это взять. Сканы или фото документов нужно будет загрузить в личном кабинете.

После того как все документы будут собраны, менеджер отправит их на рассмотрение в банк. Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.

 

Как поменять условия кредита?

Сергею одобрили заявку на 2 млн, но он решил купить квартиру побольше, и теперь нужно 2,5 млн. Прежде чем расстраиваться, Сергей написал своему менеджеру. Тот объяснил, что на этом этапе можно поменять условия ипотеки. Причем, не только сумму.

Например, если изначально Сергей планировал купить квартиру в новостройке, а потом передумал и выбрал вторичку, то можно не подавать новую заявку. Достаточно связаться с менеджером, и он внесет изменения в заявку. То же самое, если надо поменять срок кредитования, сумму и так далее. 

Правда, иногда это нельзя сделать просто так. Например, Сергей хочет взять два с половиной миллиона вместо двух, но его платежеспособность не позволяет это сделать. Тогда ему нужно либо привлекать созаемщика, либо одновременно с суммой увеличивать срок кредита.

Важно, что в зависимости от новых условий может измениться и ставка.

 

 

3

Получите ипотеку

После одобрения недвижимости менеджер позвонит и согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки. Останется только в назначенный день приехать в отделение банка и подписать бумаги.

До выдачи кредита не меняйте место работы, не берите другие кредиты, не оформляйте кредитные карты. Это негативно повлияет на платежеспособность и окончательное решение банка.

После сделки нужно оформить право собственности или право требования, если вы покупаете квартиру в новостройке. Для этого надо привезти договор в Росреестр или МФЦ. Или можно воспользоваться услугой «Электронная регистрация». Тогда никуда ехать не придется — все оформит менеджер. А вам останется только получить ключи и готовиться к переезду.

 

Рекомендуем:

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

 

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

blog.domclick.ru

ᐉ Ипотеку в сбербанке одобрили что дальше. urpiter.ru

Одобрили ипотеку что делать дальше

Максимальная сумма кредита зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и не может превышать 80-90% от цены на жилье. Когда клиент выбрал квартиру, необходимо обратиться в оценочную компанию. Как правило, банки сотрудничают с определенными организациями или выполняют оценку самостоятельно. Стоимость услуг оценщика в среднем составляет 150-200 дол. США.

Стоимость жилья в России довольно высокая. Приобрести собственные квадратные метры за наличку может себе позволить не каждый. Многие наши сограждане оформляют кредиты. После того, как одобрили ипотеку, что делать дальше? Ответ на этот вопрос хотели бы услышать многие банковские заемщики.

Одобрили ипотеку в Сбербанке — дальнейшие действия

В стандартный договор купли-продажи должны быть включены определенные пункты, поясняющие принцип взаимодействия с кредитором и указывающие на наличие ипотечного кредита, оформленного на данное жилье, и вытекающие из этого обязательства клиента. Данные формулировки стоит получить у специалиста банка, с которым происходит сотрудничество относительно получения кредита.

Получив долгожданный положительный ответ на поданную заявку по жилищному кредиту, заемщик сразу сталкивается с вопросом, как действовать дальше.Наступает один из важных этапов в подготовке подписания кредитного договора: подача необходимой документации и оплата первоначального взноса. Правильное проведение этой процедуры значительно облегчает сам процесс кредитования.

Одобрили ипотеку в Сбере

Банку достаточно копий,проверяют 3-5 р дней .Но банк проверяет не так тщательно ,как риелторская фирма (я работала риелтором в Мск и поэтому знаю.Хотя,да,смотря какая фирма,нас юристы не выпускали на сделку,если были хоть какие-то сомнения) если кв-ру покупаете с лдинной историей то точно нужен риелтор,банк многое может пропустить.

Ну так мне кажется логичнее, если ипотеку, например, не одобрят или одобрят не по тем суммам и процентам, на которые вы рассчитываете, то смысл искать квартиру. После одобрения ипотеки банк дает 3 месяца на поиск квартиры. После того, как квартиру найдете, будете подавать все доки по ней в банк на их внутреннюю проверку. После одобрения квартиры банком выходите на сделку.

Что делать дальше, когда одобрили ипотечный кредит в Сбербанке

  • загранпаспорт;
    • водительское удостоверение;
    • пенсионное и медицинское свидетельство;
    • индивидуальный налоговый номер;
    • аттестат, диплом – об образовании;
    • свидетельство о браке или же его расторжении;
    • свидетельство о рождении детей – если таковые имеются;
    • военный билет – если таковой имеется.
  • непосредственно в день сделки;
  • уже после сдачи конкретного договора на осуществление регистрации;
  • через 5 дней после регистрации ипотеки осуществляется автоматическое перечисление на заранее указанный продавцом счет;
  • средства передаются наличными из специальной банковской ячейки.

Если одобрили ипотеку в Сбербанке

Если по каким-либо причинам звонок от сотрудников Сбербанка не последовал за рассмотрением поданной заявки-анкеты, клиент может самостоятельно получить необходимую информацию, посетив непосредственно офис финансового учреждения либо сделав соответствующий звонок. Кроме того, для людей, имеющих личный кабинет в системе интернет-банкинга Сбербанка, доступна услуга проверки статуса размещённых анкет-заявок в режиме онлайн. Этой услугой могут воспользоваться вкладчики или дебиторы банка, а также зарплатные клиенты.

Для людей, которые интересуются, как узнать, одобрили ли ипотеку в Сбербанке, через интернет, достаточно перейти в раздел «Кредиты» под своей учётной записью через личный кабинет. В данном разделе все поданные заявки-анкеты отображаются с указанием текущего статуса. Так, если анкета находится «На рассмотрении», необходимо подождать, а при наличии пометки «Одобрено» можно переходить к следующим действиям по оформлению ипотеки.

Если одобрили ипотеку в Сбербанке

Этот перечень необходим для внесения предмета сделки в залог. Вся документация подлежит проверке со стороны юридической службы банка. Отсюда вопрос – сколько дней Сбербанк проверяет документы на квартиру по ипотеке? Это недолгий процесс, обычно занимает один-два дня. После проверки начинается процесс оформления ипотечного договора.

Обладателем квартиры хочется стать как можно быстрее. Поэтому будущих заемщиков интересует, сколько одобряют ипотеку в Сбербанке. Регламентированный срок рассмотрения заявки – пять рабочих дней. Он может быть увеличен, если клиент представил некорректно заполненные бумаги или документов недостаточно. Заявителя вызывают в отделение банка для устранения недочетов. Длительность рассмотрения может быть и меньше, если все документы в порядке и у службы безопасности не возникает вопросов к клиенту.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

Действия после одобрения ипотеки

Перед тем как задаваться вопросом, что дальше делать, нужно успокоиться и обрадоваться, ведь до получения заветных ключей осталось совсем немного. Первым делом нужно ознакомится с требованиями банка к недвижимости, хотя по-хорошему, это нужно было сделать еще до того как подавать заявку. Далее следует поиск подходящей недвижимости.

  • Жизнь заемщика, его трудоспособность страхуется, также как и объект покупки. В принципе – это делать не обязательно, но, если следует отказа от страхования ставка кредита повышается в среднем на 1-3% годовых. Также ставка зависит от возраста заемщика.
  • Банк проводит анализ полученного пакета бумаг.
  • Ожидание письма подтверждения от страховой.
  • С участием покупателя, продавца, и представителя страховой, подписывается договор о приобретении квадратных метров.
  • Продавец получает средства в счет покупки, выбранным методом.
  • В течение 5 дней проходит регистрация недвижимости, только после этого сделка является такой, что осуществлена.

Что делать после того, как одобрили ипотеку в Сбербанке

Исходить следует из согласованного лимита, который готов выдать кредитор. Обычно это не более 80% от стоимости квартиры или дома. При этом банкиры не желают видеть квартиры в 5-этажных домах, в общежитиях, с установленными газовыми колонками, а также помещения, где была выполнена незаконная перепланировка. Что касается домов, то здания, подлежащие сносу, дома из дерева так же не прокредитуют.

Как только все документы будут переоформлены на заёмщика, рубли изымаются из хранилища и передаются продавцу. Еще до сделки нужно обсудить с менеджером, какие бумаги нужно иметь при себе всем участникам процедуры, озвучить день сделки, а также время проведения мероприятия.

Когда одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше, справки документы

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотечного договора в обязательном порядке должен быть застрахован от рисков повреждения или утраты (например, из-за пожара, наводнения, массовых беспорядков). Кроме того, банк требует оформить дополнительные страховки:

Наибольшую роль играют финансовые документы. К ним относится справка с места работы с указанием размера заработной платы заявителя. Если заявитель имеет дополнительный доход, то имеет смысл предоставить документы, подтверждающие этот факт. Чем больше уровень дохода заявителя, тем на больший размер ипотеки может он рассчитывать.

08 Авг 2018      piterurist         6       Поделитесь записью

urpiter.ru

ᐉ Когда одобрили ипотеку что делать дальше. urpiter.ru

Одобрили ипотеку что делать дальше

В назначенный день проходит выдача кредита. Заемщик подписывает кредитный договор, график погашения и другие бумаги. У нотариуса оформляется договор купли-продажи. После этого необходимо зарегистрировать право собственности нового владельца квартиры. На это уйдет несколько дней.

В течение всего срока кредитования заемщик должен страховать объект залога. Банки требуют, чтобы договор был оформлен только в аккредитованных ними страховых компаниях. Если данное требование нарушается, то банк имеет право повысить процентную ставку на 3-4% годовых (этот пункт указан в кредитном договоре). Страховые платежи вносятся ежегодно. Как правило, их размер не изменяется, так как зависит от первоначальной стоимости недвижимости.

Когда одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше, справки документы

Наибольшую роль играют финансовые документы. К ним относится справка с места работы с указанием размера заработной платы заявителя. Если заявитель имеет дополнительный доход, то имеет смысл предоставить документы, подтверждающие этот факт. Чем больше уровень дохода заявителя, тем на больший размер ипотеки может он рассчитывать.

В указанный банком день заемщик (созаемщики), продавец и поручитель (в случае его наличия) должны прийти в отделение банка, где и подписать все необходимые документы, передав первоначальный взнос продавцу. После этого следует идти к государственному регистратору, где оформить сделку и обременение на приобретенную недвижимость.

Одобрили ипотеку

После того, как заемщик определился с жильем, ему необходимо обратиться в оценочную компанию. Стоимость услуг оценщика оплачивает заемщик, при этом, как правило, банки уже работают с оценочными компаниями, так что поиском оценщика заниматься, скорее всего, не придется.

Итак, поиск жилья. Здесь все достаточно просто: рассматриваете рынок недвижимости и подбираете подходящее для себя по стоимости жилье. К слову о стоимости: сума кредита не может превышать 80-90% от стоимости жилья, это как раз тот самый первоначальный платеж, минимальную сумму которого вы можете выяснить из договора с банком.

Ипотека одобрена

Если банк одобрил выбранную вами квартиру и предоставленные документы, а страховая компания не имеет к вам претензий, то можете смело начинать согласовывать дату проведения самой сделки. Обязательно обратите свое внимание на окончательную цифру, которая и будет отражать ваш полный кредит наличными по паспорту, отдельно должна быть прописана сумма собственных средств, говоря простыми словами, – это тот же самый первоначальный взнос.

Как только вы соберете все необходимые документы по ипотеке, можете смело шагать в банк для их одобрения и подтверждения. Пока будет тянуться весь этот процесс, дабы не терять время, сразу же обратитесь в органы ипотечного страхования и подайте заявление-анкету. Для большинства банков ипотечное страхование является обязательным условием, и отказ от него может для вас сыграть злую шутку перед самим банком.

После одобрения ипотеки что делать

Поэтому вчера подали документы на рассмотрение(дней 7), далее еще 1,5 недели на заключение договора. Скажите, можно ли через неделю написать заявление об увольнении или необходимо дождаться всех положенных 2,5 недель, пока договор окончательно не заключим? В интернете пишут что после одобрения банки повторно не проверяют место работы, да и по-сути оно еще не будет изменено, тк отработать нужно будет 2-3 недели.

Отказ банка в ипотеке – обычная практика, и к этому должен быть готов каждый заемщик, даже если он имеет хороший доход и не замечен в каких-либо противоправных действиях и банковских махинациях. Происходит это по разным причинам и у каждого банка на то есть свои объяснения, которые часто остаются тайной за семью печатями. Основные факторы Прежде чем подать заявку на ипотечный кредит, будущий заемщик должен в обязательном порядке изучить несколько предложений различных банков и выбрать для себя единственный вариант кредитования. После того, как выбор сделан, и вы считаете, что готовы пройти этот тернистый путь, можно обращаться в банк. При этом не стоит забывать, что есть основные требования, которые всегда будут решающим аргументом для отказа: Основные требования к заемщику Если вы удовлетворяете главным критериям отбора, можно приступать к следующему этапу. Получить кредит можно как в самом финансовом учреждении, так и воспользовавшись услугами кредитного брокера. В любом случае банк проверяет каждого заемщика и результатом работы специализированных подразделений банка может стать отказ в ипотеке. Это происходит довольно часто, а в числе причин отказа можно выделить следующие (рассмотрим их ниже).

Одобрили ипотеку в Сбербанке — дальнейшие действия

Чтобы получить положительный ответ, клиенту стоит изучить детально требования к заемщикам и собрать полный пакет документов. Первые в основном касаются возраста (21-65 лет), наличия постоянной занятости и уровня дохода. Исходя из данных параметров, будет определен размер кредита и ставка.

В стандартный договор купли-продажи должны быть включены определенные пункты, поясняющие принцип взаимодействия с кредитором и указывающие на наличие ипотечного кредита, оформленного на данное жилье, и вытекающие из этого обязательства клиента. Данные формулировки стоит получить у специалиста банка, с которым происходит сотрудничество относительно получения кредита.

Что делать дальше, когда одобрили ипотечный кредит в Сбербанке

  • загранпаспорт;
    • водительское удостоверение;
    • пенсионное и медицинское свидетельство;
    • индивидуальный налоговый номер;
    • аттестат, диплом – об образовании;
    • свидетельство о браке или же его расторжении;
    • свидетельство о рождении детей – если таковые имеются;
    • военный билет – если таковой имеется.
  • непосредственно в день сделки;
  • уже после сдачи конкретного договора на осуществление регистрации;
  • через 5 дней после регистрации ипотеки осуществляется автоматическое перечисление на заранее указанный продавцом счет;
  • средства передаются наличными из специальной банковской ячейки.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

Важный момент. После предоставления документов по недвижимости в банк, он повторно проверяет кредитную историю. В связи с этим, если вы возьмете кредит на первый взнос или на другие цели, то вы рискуете получить отказ по ипотеке. Берите кредит только после окончательного одобрения объекта недвижимости и назначении даты сделки в банке.

После одобрения ипотеки что делать

В основе абсолютно любого вида кредитования лежит следующее правило: ссуда должна быть выдана такому лицу, которое сможет производить возврат долга, а также оплачивать проценты за пользование предоставленными денежными средствами, своевременно и в полном объеме. То есть банк, выдающий кредит, должен быть уверен в том, что он не только получит свои средства обратно, но и сможет заработать на такой операции.

Отказ банка в ипотеке – обычная практика, и к этому должен быть готов каждый заемщик, даже если он имеет хороший доход и не замечен в каких-либо противоправных действиях и банковских махинациях. Происходит это по разным причинам и у каждого банка на то есть свои объяснения, которые часто остаются тайной за семью печатями. Основные факторы Прежде чем подать заявку на ипотечный кредит, будущий заемщик должен в обязательном порядке изучить несколько предложений различных банков и выбрать для себя единственный вариант кредитования. После того, как выбор сделан, и вы считаете, что готовы пройти этот тернистый путь, можно обращаться в банк. При этом не стоит забывать, что есть основные требования, которые всегда будут решающим аргументом для отказа: Основные требования к заемщику Если вы удовлетворяете главным критериям отбора, можно приступать к следующему этапу. Получить кредит можно как в самом финансовом учреждении, так и воспользовавшись услугами кредитного брокера. В любом случае банк проверяет каждого заемщика и результатом работы специализированных подразделений банка может стать отказ в ипотеке. Это происходит довольно часто, а в числе причин отказа можно выделить следующие (рассмотрим их ниже).

Порядок действий после одобрения ипотеки в Сбербанке

Ограничение по тому, сколько максимально придется ждать решения от Сбербанка, установлено в 5 рабочих дней с даты, когда был подан полный комплект документов. Но по факту это может произойти и в течение двух суток, особенно если вы являетесь владельцем зарплатной карты банка. Обычно, когда одобрение получено, клиенту звонит кредитный менеджер, чтобы уведомить и проинструктировать по дальнейшим действиям. При отказе также должен поступить звонок, но на практике иногда сделать это забывают. Также есть несколько способов узнать решение самостоятельно:

После проверки недвижимости банк проведет ее оценочную экспертизу. Важным нюансом является то, что сумма выдаваемого кредита не может быть выше определенного процента от оценочной стоимости. Соответственно, если цена продавца намного выше результата оценки, то средств кредита может не хватить, и придется увеличить размер первоначального взноса.

08 Авг 2018      piterurist         12       Поделитесь записью

urpiter.ru

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше

Автор: Виктория Денисова Опубликовано: 22.08.2016

Когда человек принимает решение приобрести недвижимость, то сталкивается с проблемой нехватки денежных средств на желаемый объект. В связи с чем, обращается в кредитное учреждение для получения обязательств. Самым популярным финансовым учреждением в этой сфере становится Сбербанк. Но когда уже документы все оформлены и поданы, получено решение о максимальном кредитном лимите, что же делать дальше?

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше: первый этап 

Получив желаемое решение по кредитной заявке, человек должен правильно действовать дальше. Причем время у него ограничено тремя месяцами. Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше?

Прежде всего, необходимо ознакомиться с требованиями Сбербанка к недвижимости. Изучить нужно как вторичный рынок, так и первичный. После этого можно приступить к поиску необходимой недвижимости. Многие граждане, получив положительный результат, задаются вопросом, а на какую сумму они в принципе могут рассчитывать. Некоторые кредитные специалисты не оговаривают этот пункт, считая, что чем меньше заемщики возьмут обязательств, тем меньше рисков.

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше: второй этап 

Максимальная сумма кредитных обязательств напрямую зависит от цены желаемое недвижимости. Как правило, это не более 80-90% стоимость жилплощади.

После выбора недвижимости, потенциальный заемщик должен обратиться в оценочную организацию от Сбербанка для проведения самостоятельной проверки. Цена за такое действие составляет в среднем 150-200 долларов.

На основании этих данных кредитное учреждение определяется с максимально возможной суммой, исходя из платежеспособности клиента.

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше: третий этап 

Следующий этап предполагает сбор и оформления всех необходимых документов для приобретения недвижимости. Список нужных оговаривается в отделении Сбербанка. Заемщику выдается памятка на случай, если забудет.

В пакет документов на имущество входит:

  • правоустанавливающая документация. Например, договор купли-продажи или наследства;
  • копия паспорта продавца;
  • справки из коммунальных служб об отсутствии текущей задолженности по уплате обязательных платежей;
  • выписка из Единого Реестра;
  • иные документы, необходимые Сбербанку.

После сбора всей необходимой документации, потенциальный заемщик должен отправиться в банк. Там предоставить все полученные справки для проверки на юридическую чистоту и подлинность. Если ничего мошеннического юристы не выявляют, то человек переходит к заключительному этапу оформления сделки.

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше: четвертый этап 

Клиенту назначается день для подписания кредитного договора и оформления недвижимости в собственность. До этого окончания сделки все денежные средства находятся в ячейке Сбербанка. Как только все правоустанавливающие документы будут оформлены на заемщика, продавец получит деньги.

В течение всего срока кредитования заемщик обязуется страховать объект залога должным образом. Это ежегодная обязательная процедура. Если такое требование нарушатся, банк вправе попросить досрочно погасить обязательства или повысить процентную ставку на 4 пункта.

Не стоит забывать о том, что недвижимость находится в залоге на протяжении всего срока кредита. Проводить перепланировку квартиры, дарить или продавать заемщик не имеет права без согласия кредитного учреждения. Прописать своих близких родственников он может также после разрешения. Исключением является родившийся ребенок в момент выплаты ипотеки.

mickrokredit.ru

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше

Клиенты не всегда понимают, как вести себя, когда одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше. Чаще всего за кредитами обращаются  именно в Сбербанк. Есть и другие организации, предоставляющие услуги.  Но дальнейшие действия для всех остаются примерно одинаковыми.

Ищем подходящую квартиру

Чем раньше клиент начинает поиски подходящего жилья – тем лучше. Ведь не так просто определиться с тем, какое решение будет оптимальным. У банков также присутствуют требования для квартир, способных стать предметами ипотечного займа. Это помогает разобраться в том, что происходит, когда одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше.

  1. Надо выбирать квартиры в зданиях, где не требуется проводить капитальный ремонт.
  2. Коммунальные объекты не допускаются к такому сотрудничеству. Иначе при продаже и необходимости получить дополнительную прибыль сложности возникают у самой организации.
  3. Наличие неузаконенных перепланировок недопустимо. Коммуникации нужно подвести все.
  4. Важно отсутствие прописанных людей на территории. Тогда не будет вероятности того, что они смогут претендовать на свою долю.

В банке клиенту дают 2-3 месяца на поиск подходящих вариантов. Это один из ответов на вопрос, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке.

Процесс упрощается при поддержке риэлтерского агентства. Процесс затягивается при попытке найти решение самостоятельно.

Процедура оценки и её особенности

Независимая оценка недвижимости необходима для точного определения стоимости объекта. От этого зависит и то, на какую сумму оформляется кредит. Только аккредитованных специалистов допускают к проведению подобных процедур. Оптимальный вариант – специалист, с которым у банка налажено постоянное сотрудничество. Тогда  и времени уходит меньше. В том числе на одобрение ипотеки.

Покупатель сам платит за оценку, средняя цена услуги – 3-4 тысячи рублей.

Итогами оценки становятся выводы эксперта, в которых указывается следующая информация по стоимости:

  • Рыночные показатели.
  • Ликвидный уровень цен.

Ипотечные кредиты нельзя оформлять без проведения оценки. Вывод эксперта определяет, на какую сумму может рассчитывать клиент. Тогда одобрение ипотеки проходит по стандартным правилам.

Оформление страховки

Федеральный Закон говорит, что страхование обязательно для любых предметов договора. Это необходимо для получения дополнительной защиты от рисков в связи с утратой, получением повреждений. Банки часто требуют оформлять дополнительные соглашения в данном направлении:

  1. Потеря права владеть недвижимостью в связи с претензиями от третьих лиц.
  2. Потеря работы.
  3. Жизнь и здоровье, дополнительная защита для заёмщика. Сколько действует договор, определяют индивидуально.

Законом данные договоры не установлены точно. Но, если заёмщик не соглашается на них, банк имеет право прибегнуть к дополнительным мерам воздействия, вроде повышения процентных ставок. Ведь и риски из-за отказа оформлять документы увеличиваются.

Средняя стоимость всех страховок – примерно 2-2,5 процента от стоимости квартиры.

Только страхование объекта ипотеки по закону обязательно. У клиентов есть право отказаться оформлять другие виды соглашений. Неважно, сколько действует договор.

Готовим документы

Желательно, чтобы поиск подходящей квартиры происходил параллельно со сбором документов. Ведь решение вопроса зачастую занимает много времени. Существует условное разделение документации по следующим категориям:

  • С информацией личного характера.
  • Справки для подтверждения финансового устойчивого положения.
  • Дополнительные сведения.

Важно! Представители первой категории – паспорт вместе с трудовой книгой. Сотрудник отдела кадров должен дополнительно заверить копию трудовой книжки. Сотрудники Сбербанка занимаются заверкой копии паспорта, самостоятельно. Что дальше? Дополнительные действия опишем ниже.

Но финансовые документы – самые важные. Например, это справка с места работы, где указывается уровень заработной платы. Хорошо, если есть возможность подтвердить факт получения дополнительного дохода. Чем больше уровень дохода – тем на большую денежную помощь могут рассчитывать клиенты. Если одобрили ипотеку в Сбербанке – потом проблем возникнуть не должно.

Список дополнительных документов определяется для каждого документа индивидуально. В него могут входить:

  • Свидетельства с информацией по заключенному браку, рождённым детям.
  • Военные билеты.
  • Справки об отсутствии записей по клиенту у наркологических, психиатрических диспансеров.

Заполненные заявки-анкеты также обязательны. Сделать это просто.

Регистрация договора, проставление подписей

Поручитель, продавец и заёмщик приходят в отделение банка строго в дату, назначенную специалистами кредитной организации. Здесь подписываются все необходимые бумаги, выплачивается первоначальный взнос. После этого останется только навестить регистратора, у которого факт оформления договора  банком подтверждается официально.

Способы передачи денег бывают разными, клиент сам выбирает наиболее эффективный и удобный вариант. Банковская организация участвует в совершении таких сделок, чтобы обеспечить максимум безопасности. Продавцу не надо будет беспокоиться о всевозможных рисках, сопровождающих такие действия.

kvadmetry.ru

Одобрили ипотеку в Сбербанке - что делать дальше

09.12.2017 Неджвижимость

Получение ипотеки в Сбербанке – достаточно сложный процесс, на протяжении которого клиенту необходимо пройти множество процедур и выполнить ряд обязательных требований. Однако после одобрения ипотеки в Сбербанке, возникает вопрос о том, что делать дальше. Об этом пойдет речь в данной статье.

Оформление ипотеки —

подготовка документов

Чтобы получить одобрение банка и ускорить процесс рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита, вам необходимо будет собрать пакет документов. Одними из главных условий, которые выдвигает Сбербанк для своих клиентов, являются возрастные ограничения, а также наличие постоянного места работы и стабильного дохода. С учетом этих параметров банк принимает решение о размере ипотеки, а также уровня процентной ставки.

Перечень необходимых документов

После того, как все документы будут собраны, клиент составляет заявление на получение ипотечного кредита (Заявление на ипотеку в Сбербанке.pdf), в котором указывает наиболее подходящие условия ипотеки. К ним относятся: общая сумма займа, оптимальный размер ежемесячных платежей, а также сроки погашения кредита.

Сбербанк одобрил ипотеку — что делать дальше?

Если заявка на ипотеку была одобрена Сбербанком — нужно переходить к следующим действиям, которые будут зависеть от выбранной недвижимости. Если вариант уже подобран — необходимо будет заняться подготовкой документации на покупку. Чтобы собрать необходимые бумаги, клиенту дается 2 месяца. К необходимым документам относятся:

В договоре купли-продажи отражается информация о том, что клиент оформил ипотеку под данную недвижимость. В нем также прописываются основные условия и обязательства, которые клиент берет на себя в рамках ипотечной программы Сбербанка.

В особых случаях банк может потребовать от клиента дополнительные справки и бумаги. Как правило, это касается ситуаций, когда покупка недвижимости производится у юридического лица, либо ипотечный кредит оформляется под строительство частного дома.

Скачать список документов для получения ипотеки можно тут:

Документы по ипотечному жилью.doc

Первый взнос после одобрения ипотеки

Параллельно со сбором основных документов, клиент должен подготовить бумаги, подтверждающие возможность клиента внести первый взнос по ипотеке. В качестве таких бумаг могут выступать:

Нюансы при оформлении ипотеки — видео

Чтобы узнать все тонкости и нюансы оформления ипотеки в Сбербанке, предлагаем вам посмотреть наш видео-обзор:

Источник: sbankgid.ru

teora-holding.ru

Одобрили ипотеку в Сбербанке в 2018 году: что делать дальше

Ипотека с каждым днем становится все популярнее в России, ведь она помогает решить семейный вопрос с жильем. К ипотеке необходимо подготавливаться заранее - это сбор всех необходимых документов, обращение в банк, рассмотрения вашей заявки банком и принятие банком решение о выдаче вам ипотечного кредита на основе анализа полученных документов.

Подготовка к оформлению ипотеки

Для успешного принятия решения банка по ипотеке необходимо полное выполнение требований к претенденту на ипотеку. Основными критериями являются возраст получателя от 21 года, срок стажа на последнем месте работы и уровень заработка. На основе этих данных банк рассчитает максимальную сумму ипотеки, а также процентную ставку.

Документы для выдачи ипотечного кредита

  • Паспорт или иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
  • Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
  • Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
  • Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
  • Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Если вы собираетесь брать кредит на общих условиях, то  вам будет достаточно паспорта гражданина РФ, трудовой книжки с записью о последнем месте работы и справки 2-НДФЛ или по форме банка о текущем заработке с работы. Если же вы хотите воспользоваться такими льготными программами как ипотека с господдержкой для семей со 2-м и 3-м ребенком или для ипотечного кредита с использованием материнского капитала, то в зависимости от целевой программы жилищного займа придется предоставить дополнительные документы для подтверждения прав на льготы.

Заявку на ипотеку можно подать как лично, посетив ближайшее отделение Сбербанка, так и через портал ДомКлик от Сбербанка - там при подаче заявки онлайн можно сразу же предварительно посчитать стоимость ипотечного кредита на калькуляторе.

Заявка на ипотеку рассматривается до 5 рабочих дней. В редких случаях процесс может затянуться - в зависимости от предоставленных документов и количества текущих обращений клиентов банка с заявками на ипотеку.

Что делать после одобрения заявки на ипотеку?

Вот вам и пришел долгожданный ответ от банка - ипотека одобрена! Что же делать дальше? В зависимости от условий вашей ипотеки (на общих или на льготных условиях) вам необходимо будет подготовить всю документацию на приобретаемое жилье, а если квартиру вы еще не выбрали - нужно будет найти квартиру и предоставить документацию по ней в банк для согласования:

  • Договор купли-продажи.
  • Заявление от жены/мужа о согласии на сделку (нотариально заверенное) или справка об отсутствии супруга.
  • Оценка стоимости согласно отчету эксперта.

На подачу данных документов у заемщика есть всего 2 месяца.

В зависимости от типа лица, у которого собираетесь покупать жилье - юридическое лицо или фирма, могут потребоваться дополнительные документы, банк их запросит у вас в случае необходимости. Тоже самое касается и строительства собственного частного дома.

Первый взнос после одобрения ипотеки в Сбербанке

После всех вышеперечисленных действий параллельно необходимо будет подтвердить наличие необходимой суммы для первого взноса по ипотеке, например, это может быть выписка со счета Сбербанка или любого другого банка.

 

Заключение

Процесс получения ипотеки интересный и в тоже время хитрый. К ипотеке лучше готовиться заранее - так как на заключение ипотечного договора дается всего 2 месяца, за которые необходимо будет согласовать с банком всю необходимую документацию по объекту недвижимости, а также внести первый взнос. Удобнее всего выбрать себе жилье на портале ДомКлик от Сбербанка, потому что там процесс получения ипотеки максимально упрощен:

  • Регистрируемся на портале и загружаем все необходимые документы заемщика
  • Выбираем себе жилье из каталога недвижимости
  • Рассчитываем на основании жилья предварительные условия кредита, выбрав программу кредитования
  • Получаем решение банка

Еще одним плюсом данного способа является электронное оформление сделки с помощью электронной подписи - за приобретенное таким образом жилье прекрасно возвращается налог на приобретение недвижимости. Желаем вам успехов в приобретении жилья в ипотеку!

sbankom.com


Карта Сайта