Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Семейная ипотека и её условия в 2018 году с изменениями от 30.07.2018. Ипотека ставка господдержка


как получить ипотеку с господдержкой

Приветствуем! Итак, ипотека с господдержкой условия получения 2018 – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете, что такое ипотека с господдержкой, какие бывают программы помощи от государства и банков, как все правильно оформить. Ипотека с господдержкой 2018 – это верный способ выгодно решить свой жилищный вопрос.

Суть программы

Ипотека с господдержкой — что это значит? Прежде всего, нужно определиться с сутью программы ипотеки с господдержкой. Под ней принято считать только субсидирование процентной ставки банкам при оформлении ипотеки заемщиками на жилье от застройщика или подрядчика.

На самом деле в 2018 году ипотека с господдержкой состоит из целого ряда программ:

  1. Субсидирование ипотечной ставки со стороны государства
  2. Ипотека под материнский капитал
  3. Социальная ипотека
  4. Военная ипотека
  5. Ипотека для молодой семьи
  6. Ипотека 6 процентов
  7. Реструктуризация ипотеки с помощью государства.

Программа господдержки ипотеки – это целый набор инструментов от государства, который позволяет оформить ипотеку на более выгодных, чем на рынке, условиях определенным нуждающимся и социально значимым категориям населения.

Также ипотека с государственной поддержкой – это комплекс мер со стороны государства, направленный на помощь ипотечным заемщикам быстрее погасить ипотечный кредит за счет специальных субсидий, льгот и сертификатов.

Далее будем разбирать более подробно ипотечное кредитование с государственной поддержкой и вы узнаете как получить ипотеку с господдержкой именно в вашей конкретной ситуации. Субсидирование ипотечной ставки.

Когда в 2015 году наступила острая фаза кризиса в России и банки резко подняли ставки по ипотеке, стройка практически остановилась. Стало невыгодно брать ипотеку, а она была основным драйвером продаж жилья. Тогда под угрозу попала вся строительная отрасль страны.

Чтобы спасти ситуацию, была запущена программа субсидирования банкам ипотечной ставки со стороны государства при покупке жилья напрямую от застройщика. Правительство подписало постановление №220 от 13 марта 2015 года, и вытянула банковскую и строительную отрасль из кризиса.

Государственная поддержка ипотеки заключалась в том, что оно субсидировало банк по формуле: ставка ЦБ + 3,5% пункта, а за это банк должен был выдавать ипотеку по ставке 12% и менее.

Взять ипотеку можно было при соблюдении следующих требований:

  1. Продавец юрлицо (застройщик или подрядчик). Нельзя было этот кредит взять на квартиру от инвестора физического лица.
  2. Ипотека на вторичку с господдержкой возможна, но при соблюдении 1 пункта в отношении продавца.
  3. Первый взнос завышен – 20%.
  4. Оформляться ипотека могла только на срок до 30 лет.
  5. Сумма ипотеки до 3 млн. рублей в регионах и до 8 млн. в Москве и области, Питере.

Субсидирование ипотечной ставки с помощью государства очень поддержало застройщиков, и вытянуло строительную отрасль из кризиса, но в начале 2017 года эта программа была отменена.

Государственная ипотека на этом не заканчивается. Давайте узнаем, какая ипотека с господдержкой в 2018 году осталась.

Материнский капитал

Если у вас есть двое детей, то вам крупно повезло. Теперь, это может означать, что вы имеете право оформить  материнский капитал (специальный сертификат), а также можете претендовать на получение ипотеки с государственной поддержкой по специальным условиям в банках.

Господдержка ипотечного кредитования формируется из разных инструментов. Материнский капитал стал мощной поддержкой семей. В подавляющем большинстве семьи расходуют его на улучшение жилищных условий. Именно маткапитал стал основой востребованного и актуального продукта – «Ипотека материнский капитал».

Маткапитал дает право погасить ипотеку или оплатить первый взнос. На 2017 год размер 453026 руб. Уже есть информация о том, что планируется рассмотреть вопрос о его продлении до 2023 года т.к. данный инструмент очень хорошо себя зарекомендовал и позволил многим семьям улучить условия проживания.

Суть программы.

Главная его особенность заключается в том, что средства государства вы можете направить не только в погашение ипотеки, тем самым сократив ваш долг перед банком и уменьшив ежемесячный платеж, но и в качестве первого взноса. Таким образом, без денег можно оформить ипотеку просто предъявив сертификат.

Банк выдаст вам ипотеку на всю стоимость квартиры, а вы должны быстро обратиться в пенсионный фонд и написать заявление на перевод средств маткапитала в кредитную организацию. Это занимает примерно 2 месяца. Таким образом, первые два месяца вы будете платить полностью от всей стоимости квартиры, а затем платеж значительно уменьшится за счет погашения ипотеки материнским капиталом.

Ипотеку с государственной поддержкой материнским капиталом можно оформить в ряде крупнейших банков страны. Такой кредит выдает Сбербанк, Россельхозбанк, Уралсиб и ряд других. Ставка от 10,4% на 2017 год.

Социальная ипотека

Государственная программа ипотечного кредитования направлена на решение сложных социальных задач по обеспечению населения собственным жильем. Еще одним инструментом государства стала соципотека.

Что это такое? Социальная ипотека многогранное понятие, состоящие из ряда программ и продуктов главная цель которых поддержать определенные незащищенные категории населения и социально значимые направления экономики (молодые семьи, учителя, врачи, военнослужащие, ученые и т.д.).

Можно выделить ряд ключевых направлений:

  1. Ипотека у партнеров АИЖК для бюджетников и нуждающихся. Она позволяет снизить первый взнос и ставку по ипотеке.
  2. Госпрограмма «Жилье для Российской семьи». Она позволит снизить стоимость квадрата квартиры и приобрести её на льготных условиях.
  3. Участники программы «Молодая семья» имеют право на поддержку государства с оплатой первоначального взноса, а также может претендовать на льготы в банках и оформить ипотеку молодая семья.
  4. Региональные программы по поддержке ипотечных заемщиков.

Как взять льготную ипотеку и узнать, что такое социальная ипотека можно из нашего прошлого поста.

Военная ипотека

Программа: ипотека с государственной поддержкой военнослужащих уже давно стала знакомым инструментом продаж для банков и надежным помощником в решении жилищного вопроса для военных. Специально для этой категории была запущена специальная военная ипотека условия.

Ипотеку по данной программе за военного оплачивает государство. Также у военнослужащего есть специальный счет, на него регулярно начисляются деньги от государства с целью их реализации на приобретение жилья. Эти средства можно потратить и на первый взнос.

Подробнее о том, как оформить военную ипотеку, на каких условиях в каких банках, вы можете узнать из нашего специального поста.

Молодая семья

Программа «Молодая семья» есть в Сбербанке и Россельхозбанке. Данная программа позволяет снизить первоначальный взнос до 10%, а также можно получить скидку по процентам. Чтобы стать участником достаточно того, чтобы в семье был ребенок и один из родителей был моложе 35 лет.

«Молодая семья» существует в рамках отдельной государственной программы. С её помощью можно получить субсидию от государства на первый взнос в размере 35% от стоимости квартиры. Но данная программа сопряжена с большим количеством бюрократических моментов и требований.

Подробнее о молодой семье читайте наш пост «Ипотека молодая семья».

Ипотека 6 процентов

В конце ноября 2017 года Владимир Владимирович Путин озвучил ряд инициатив, направленных на увеличение рождаемости. в числе прочих была озвучена льготная ипотека для тех кто родит второго, третьего и последующего ребенка в период с 1.01.2018 по 31.12.2022.

Участие в данной программе позволит получить ставку в 6% по ипотеке на срок от 3-5 лет в зависимости от того сколько детей у вас в семье родилось после 1 января 2018 года.

Данная ипотека распространяется на покупку квартиры в новостройке или рефинансирование уже действующей ипотеки.

Более подробно об ипотеке в 6 процентов вы узнаете из другого нашего поста.

Реструктуризация по ипотеке с помощью государства

Если у вас уже есть ипотека, то и тут государство может вам оказать поддержку. Ранее мы уже писали, что вы можете с помощью государства сократить ипотеку на 453026 рублей, используя материнский сертификат, а хотите получить 1,5 млн.? Знаете ли вы, что государство может вам списать до 30% процентов от остатка долга перед банком, но не больше вышеуказанной суммы?

С 2015 года по 31.05.2017 действует специальная программа помощи ипотечным заемщикам от государства – реструктуризация ипотеки с помощью государства по 373 постановлению.

В рамках этой программы ипотечные заемщики определенных категорий, о которых мы писали в отдельном посте, имеют право списать 20 или 30% ипотеки. Государство компенсирует банку потерянный дохода, а заемщик может значительно сократить платеж или полностью погасить ипотеку.

Валютные заемщики, в рамках этой программы, смогут перевести валютную ипотеку в рубли. А если у вас просто высокий процент, то вы имеете возможность снизить его до 12% годовых. Также можно получить отсрочку платежей в рамках поддержки государства.

Заключение

Итак, поддержку государства при решении вопроса с жилье можно получить не только в момент оформления ипотеки, но и уже по факту получения. Это говорит о том, что ипотека будет еще долго являться надежным инструментом решения проблем с жильем.

Государство это понимает и будет и дальше разрабатывать программы по стимулированию спроса на ипотеку, она будет более доступна для широкого круга слоев населения, а также с помощью специальных программ будет снижать долговую нагрузку для определенных категорий граждан, которые уже оформили кредит на жилье.

Также рекомендуем вам узнать про такую форму поддержки государства, как налоговый вычет вычет возврат процентов по ипотеке.

Будем рады ответить на ваши вопросы. Огромная просьба поддержать проект и нажать кнопки социальных сетей, а также не забудьте подписаться на обновления. Впереди обзоры очень интересных обзоров ипотечных новостей.

ipotekaved.ru

цели, задачи и формы предоставления льготного кредита

Многие граждане хотят улучшить жилищные условия, но непомерные цены на жилплощадь, низкий уровень дохода, не оставляют шансов заполучить собственное жилище. Аналитики обнаружили зависимость, согласно которой, каждый второй россиянин, мечтающий о своей квартире, имеет одного или двух детей. Демографические показатели свидетельствуют о некотором приросте населения, спрос на жилье большой, поэтому правительством была разработана государственная ипотечная программа, облегчающая людям несение тяжкого груза крупного кредита.

Что такое ипотека с государственной поддержкой

С участием самых крупных и благополучных финансово-кредитных структур страны, государство разработало программу, предусматривающую льготную выдачу ипотеки малообеспеченным гражданам, не могущим накопить средств для расчетов по займу. Ипотечный кредит с государственной поддержкой получить не так просто, продукт характеризуется множеством ограничений. Придется собирать документацию, бегать по инстанциям, но для лиц, стесненных в жилищных условиях, такая поддержка ипотеки станет ощутимым подспорьем и поможет с минимальными затратами въехать в новую квартиру.

В чем суть­

Правительство, пользуясь активами Пенсионного фонда, занимается частичным финансированием ипотечных займов. Для заемщиков это означает, что им не придется выплачивать всю сумму по кредиту – разными программами предусмотрено или резкое снижение процентной ставки по ипотеке, или внесение первоначальной суммы. В зависимости от категории лиц, нуждающихся в жилье, преференции по жилищной ссуде могут составлять значительные суммы. Приобретение жилья возможно на первичном рынке у застройщиков, квартиры на вторичном рынке купить выгодно не получится.

Если раньше государственное стимулирование покупки квартир осуществлялось для строго ограниченного контингента граждан – многодетных молодых семей, подтвердивших свое право на улучшение жилищных условий, то ипотека с господдержкой в 2018 году может предоставляться широкому кругу лиц.­

Цели и задачи субсидирования

Господдержка ипотеки в 2018 г.­преследует несколько благих целей, теоретически способствующих увеличению благосостояния граждан:

  • Помогает строительным компаниям получить крупные заказы по возведению новостроек на льготных условиях. Такой подход обеспечивает тысячи рабочих мест, снижая остроту проблемы безработицы в столице и провинции.
  • Дает малоимущим незащищенным слоям населения пользоваться хорошим, удобным, комфортным жильем со всеми удобствами, предоставляет условия для нормального развития и воспитания детей ипотечников, повышает жизненный уровень социально незащищенных людей.
  • Стимулирует денежные движения в банковской сфере, делая ипотеку доступной для разных категорий россиян, в т.ч. с низким уровнем официальной заработной платы.

Формы предоставления льготной ипотеки

По сути, все продукты ипотеки с господдержкой помогают людям, у которых мало денежных средств, получить квартиру по высокой цене, заключив с банком договор ипотечного субсидирования. Определенную сумму, оговоренную программой, за заемщика платит государство. Способов смягчения кредитных условий несколько:

  • Снижение процентной ставки за пользование заемными деньгами. Льготная ипотека предоставляется ограниченным числом банков, и воспользоваться выгодой можно, доказав свои правомочия. Не всем просителям банки делают скидку, смягчая условия ипотеки уменьшением процентной ставки, но многие россияне уже воспользовались льготными продуктами, предусматривающими господдержку.
  • Выдача денежного транша на изначальный взнос по ипотеке. Данный вид субсидирования облагается большим числом условий, одним из которых является обязательное подтверждение дальнейшей платежеспособности займополучателя.
  • Предложение покупки жилья из специального государственного социального фонда по сниженной стоимости.

Ипотечные программы с государственной поддержкой

Постоянно изменяющиеся условия господдержки ипотеки заставляют граждан отслеживать актуальные новости по жилищному субсидированию, служащие индикаторами изменения внутренней экономической политики страны. Господдержка ипотеки в 2018 году осуществляется для определенных слоев населения, подобрать самый приемлемый продукт можно, ориентируясь на программные ограничения и свои жизненные обстоятельства. Есть следующие проекты:

  • приобретение жилья молодой семье;
  • субсидии, выдаваемые военнослужащим;
  • социальная ипотека;
  • займы, выдаваемые педагогическим работникам, молодым ученым;
  • для семей с большим количеством ребятишек;
  • использование материнского капитала.

Молодая семья

Преференция представляет сертификат, выдаваемый лицам, находящимся в законном браке, каждый из которых не достиг 35 лет. Официальна бумага предполагает, что молодая семья состоит на учете муниципальных органов как нуждающаяся в квартире. Величина денежной компенсации зависит от наличия малолетних иждивенцев у заявителей. Если есть дети, то компенсация может доходить до 40% стоимости квартиры, если молодые люди бездетны, то им возмещается до 35% цены жилища. Средства можно использовать для начального взноса или дальнейшего погашения займа.

Военная ипотека

В зависимости от звания и должности, военнослужащий, работающий по контракту с 1 января 2005 года, правомочен получать определенные, установленные законодательством, деньги на лицевой счет. Чтобы воспользоваться средствами для внесения залога по ипотеке, должно пройти определенное количество лет, составляющее, в среднем, три года.

Чтобы быть правомочным на получение финансовых взносов на лицевой счет, налогоплательщик обязан доказать, что нуждается в обновлении и улучшении жилья, предоставив сведения о составе семьи и квадратуре, приходящейся на каждого домочадца. Главным условием выдачи денег является способность погасить ипотеку с господдержкой до достижения военным 45-летнего возраста. Профессия полицейских приравнивается к военнослужащим, но воспользоваться финансовыми средствами на лицевом счету им можно через 10 лет несения службы.

Социальная ипотека

Главным отличием ипотечного проекта с господдержкой в 2018 году от предыдущих программных продуктов является то, что льготные ссуды на получение квартиры может получить любой россиянин, если докажет, что нуждается в срочном улучшении жилищной обстановки и удовлетворяет условиям банка-участника социальной программы помощи нуждающимся в жилье. Есть три варианта реализации господдержки:

  • предоставление гражданину квартир социальных фондов с ценой, в полтора раза ниже рыночной, в рассрочку;
  • дотации по внесению начального взноса;
  • льготная процентная ставка за пользование заемными деньгами.

Не все банковские организации организовывают выдачу заемных средств по льготным условиям. Чтобы получить госпомощь, придется выполнить много претензий – приобретать квартиру у перечисленных партнеров-застройщиков, иметь подтверждение потенциальной платежеспособности, привлечь созаемщиков, получать зарплату в указанном банке, иметь на счету не менее 10% от стоимости квартиры.

Для молодых ученых и педагогов

Желая стимулировать талантливых молодых людей заниматься наукой, правительство и Центробанк занимаются господдержкой ученых, педагогических работников, организовывая выдачу льготных ссуд. Претенденту не должно исполниться более 35 лет, если же он является доктором наук, то возрастные ограничения отодвигаются на 5 лет, до достижения человеком 40 лет. Заявители должны официально нуждаться в квартире, состоять на учете муниципальных органов как очередники по льготным программам.

Финансы выдаются в виде сертификата, который можно отдать банку как первоначальный залог стоимости квартиры или использовать для погашения тела ссуды и процентов. Молодые педагоги, работающие в школах, ВУЗах, не достигшие 35 лет, могут претендовать на льготное жилищное софинансирование. Кредит учителям дается под низкую процентную ставку, составляющую 8,5% годовых, с единовременной оплатой до 1/5 цены квартиры бюджетными деньгами при том, что займополучатель внесет сразу 10% стоимости жилья.

Материнский капитал

Деньги, выдаваемые при рождении второго и следующих детей, мать может потратить на приобретение жилища. Статистика свидетельствует, что более 50% матерей предпочитают вкладывать сертификат в ипотечные продукты. На 2018 г. федеральным бюджетом не рассматривается повышение суммы маткапитала, составляющей 453 026 рублей. Сертификат можно тратить на погашение первоначального взноса цены квартиры или гасить «материнскими» деньгами последующую задолженность. Все продукты займов с господдержкой предусматривают использование материнского капитала.

Многодетной семье

Правительство всячески стремится улучшить демографическую ситуацию, стимулировать рождаемость, покупательскую способность. Поскольку большая часть нуждающихся ипотечников имеют одного ребенка или нескольких, то государство вводит краткосрочную перспективную программу, которая дает весомую скидку по процентным ипотечным ставкам. Ею воспользоваться могут семьи с 2 детьми, один из которых родился в период 2018-2020гг, или с тремя, один из которых родился между 2018-2023гг. Условия действия социального проекта такие:

  • рассчитан на 5 лет, начиная с 01.01.2018 г.;
  • процентная ставка будет не более 6%,с оплачиваемыми государством примерно 4% годовых;
  • дается на приобретение квартир на первичном рынке или с целью рефинансирования ранее взятых займов.

Условия ипотеки с господдержкой

Законодательство вносит ряд ограничений по предоставляемым ипотечным продуктам с господдержкой. Вне зависимости от банковской организации, участвующей в госпомощи, при оформлении договора о приобретении жилья в рассрочку с выплатой процентов, должны соблюдаться следующие условия:

  • Покупка жилья на первичном рынке. Данная мера нужна для стимуляции и развития квартирного строительства, создания новых рабочих мест. Кроме того, такой подход исключает участие коммерческих посредников, занимающихся куплей-продажей жилья и взвинчивающих конечную стоимость приобретаемого объекта недвижимости.
  • Государственная аккредитация компании застройщика. Участвует в проекте партнер-застройщик, прошедший необходимые проверки прозрачности деятельности и надежности, аккредитованный банковской структурой и официально принимающий участие в льготном распределении квартир.
  • Первоначальный стартовый капитал. Все продукты предусматривают изначальное внесение определенной суммы, достигающей 20% от цены жилища, заемщиком. Молодым деятелям науки позволен уменьшенный размер взноса, составляющей 10% от стоимости квартиры. Деньги должны находиться на счету банка, занимающегося выдачей ипотеки с господдержкой в 2018 году.
  • Процентная ставка. Максимум отчислений, которые придется вносить участникам ипотеки по долгосрочной госпрограмме, за пользование кредитными деньгами, - 12% годовых. Для многодетных семей предусмотрена самая низкая ставка – 6% годовых. Средний размер процентной ставки по продуктам с господдержкой, колеблется в пределах 11-8%.
  • Валюта кредитования. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, ведущих расчеты в долларах и евро, неприятным открытием будет то, что субсидирование осуществляется в рублях, поэтому придется пересчитывать стоимость приобретаемых жилищ в рублевый эквивалент.
  • Обязательное страхование имущества. Ипотечные продукты, предлагаемые банками, предусматривают обязательную оценку стоимости недвижимости и страхование у аккредитованных страховщиков. Не исключением являются и проекты с господдержкой. Застраховать ликвидное имущество придется в официальных учреждениях с оплатой страховых взносов, иначе банковские представители не подпишут кредитный контракт. Медицинская страховка здоровья не является обязательной.
  • Расчет площади по норме. Согласно расчету, претендовать можно на строго установленное количество квадратуры жилплощади на человека, составляющей 32м2 на одного россиянина. Если заявку подает семья из двух человека, то на них должно приходиться не менее 48м2 жилой территории. Для многодетной семьи устанавливается прибавка к предыдущей цифре 18м2 на каждого домочадца.

Как получить ипотеку

Большой кредит, берущийся на много лет, сопровождается длительным оформлением документов. Думать, что все можно сделать за один день, если предусматривается ипотека с господдержкой в 2018 году, беспочвенно. Алгоритм действий для приобретения жилья следующий:

  1. Внимательно ознакомьтесь онлайн или лично посетив финансовые учреждения, с существующими программами господдержки малоимущих семей и отдельных лиц, определите, есть ли шанс участвовать в одной из них.
  2. Выберите продукт с господдержкой, узнайте условия предоставления субсидирования.
  3. Соберите первичный пакет документации.
  4. Выберите банковскую организацию, предлагающую самые приемлемые условия, работающую с государственными субсидиями.
  5. Отправьтесь в банк, узнайте условия предоставления госпомощи, список аккредитованных страховщиков и застройщиков, с которыми можно сотрудничать.
  6. Подберите подходящее жилище, учитывая квадратуру и конечную стоимость недвижимости.
  7. Оформите кредитный ипотечный контракт, не забыв собрать дополнительные официальные бумаги, требуемые банковскими служащими.
  8. Отдайте на рассмотрение документы, дождитесь положительного решения.
  9. Оформите приобретение недвижимости и пользуйтесь жилплощадью.

Сбор и подготовка документов

Большинство ипотечных программ с господдержкой предусматривают наличие сертификата, удостоверяющего правомочие предъявителя на помощь бюджетными деньгами. Чтобы его получить, надо обратиться в муниципальные органы, предоставив сведения о составе семьи, количестве жилой квадратуры на каждого домочадца, данные о трудоустройстве. После получения сертификата сделайте копии необходимых документов, требуемых конкретной кредитной структурой, соберите сведения о заработке. Официальная зарплата должна быть больше ежемесячных аннуитетных платежей на 45%.

Выбор банковского учреждения

Чтобы иметь актуальную информацию о действующих предложениях приобретения жилья с бюджетными дотациями, лично позвоните в выбранные банковские структуры, осведомившись обо всех условиях заключения ипотечного договора. Сравнив текущие программы, предлагаемые финансово-кредитными организациями, трезво оцените свои возможности по ежемесячным предполагаемым взносам, определите, есть ли деньги на начальный взнос, счет в выбранном банке, соответствуете ли вы ограничениям по выдаче кредита.

Поиск жилья на первичном рынке

К сожалению, особого выбора при поисках квартир заемщикам не предлагается. Они могут приобретать недвижимость у компаний, занимающихся возведением новостроек, имеющих государственную аккредитацию. В выбранной банковской структуре можно узнать список застройщиков, у которых можно покупать недвижимое имущество. Далее действуйте, отталкиваясь от своих жизненных обстоятельств и предпочтений, учитывая также ограничения по квадратуре, накладываемые ипотечным софинансированием.

Оформление ипотечного договора с банком

Это самый длительный этап, требующий пристального внимания займополучателя – ведь при подписании заемного контракта он определяет свою финансовую жизнь на много лет вперед. Готовьтесь представить банку дополнительные документы, гарантии возврата финансов, иные сведения, удостоверяющие платежеспособность, надежность. На этом этапе придется оценить приобретаемое недвижимое имущество у независимых оценщиков, застраховать квартиру у аккредитованных компаний, заплатив за оценку и страховку собственные средства.

После принятия пакета документации и вынесения предварительного положительного решения о выдаче кредита, нужно заключать договор. Если заявитель не уверен в своей юридической грамотности, то разрешается проводить подписание совместно с адвокатом, занимающимся вопросами приобретения недвижимости. Внимательно читайте документ, не забудьте уточнить размер аннуитетных платежей и порядок погашения тела ссуды. Распечатка сведений должна прилагаться к контракту.

Приобретение недвижимости

После получения денежных средств, ипотечный контракт надо зарегистрировать в Росреестре, чтобы подтвердить свое правомочие владения недвижимостью. Надо понимать, что, до полного погашения долгов, квартира будет находиться в залоге у банка. Так кредитные организации минимизируют риски непогашения ссуд безответственными заемщиками, защищают свои вложения. Согласно оформленной нотариусом закладной, недвижимость является банковской собственностью до конца выплат. Купля-продажа, залог, обмен, дарение не предусмотрены для ипотечного жилья.

Какие документы нужны

Придется представить для оформления ипотечной ссуды, при условии государственного субсидирования, стандартный набор документации, куда входят:

  • Анкета-заявление на выдачу заемных денег, написанная главным займополучателем и созаемщиками.
  • Удостоверения личности всех граждан, участвующих в проекте с регистрационными отметками о гражданстве и проживании в данном регионе.
  • Заверенные нотариусом копии трудовых книжек заявителя и созаемщиков.
  • Сведения об основном и дополнительном заработке работающих членов семьи просителя кредита, наличии льгот.
  • Документы о правомочиях по владению недвижимостью, если новая квартира приобретается с закладыванием другого ликвидного недвижимого имущества.

После предварительного одобрения заявки, банковские служащие могут истребовать такие сведения:

  • выписку со счета о наличии денег на первый взнос по задолженности;
  • сведения о том, что жилье оценено и застраховано;
  • страховку жизни и здоровья заявителя.

Банки, участвующие в программе господдержки ипотечного кредитования в 2018 году

Кредитных учреждений, принимающие участие в проектах выделения недвижимости малоимущим при господдержке, немного. Государство желает сотрудничать с проверенными банками, отличающимися надежностью и прозрачностью расходования средств. При всей разности проектов, предлагаемых финансовыми банковскими организациями, их объединяет одно – наличие некоторых ограничений, накладываемых государством при софинансировании ипотечного займа. Банк-участник не может изменять процентную ставку, иным образом пытаться увеличить доходы.

Сбербанк России

Крупнейшая банковская структура выдает деньги на жилье при сотрудничестве с государством с начала существования проектов, предусматривающих госпомощь. С середины 2018 года Сбербанк смягчил требования при предоставлении заемных финансов. Условия получения денег такие:

  • возраст заявителя от 21 года;
  • процентная ставка – 7.4%;
  • величина кредита – 300 000–3 000 000 рублей, для жителей столицы – до 8 млн. рублей;
  • начальный взнос до 15%;
  • досрочного погашения остатка долга не предусмотрено;
  • аннуитетные платежи не превышают половины совокупного семейного дохода.

ВТБ 24

Условия ВТБ 24 во многом совпадают с требованиями Сбербанка при выдаче финансовых средств, но есть и некоторые отличия. Рассчитать примерную сумму обязательных платежей можно на калькуляторе официального сайта. Правила выдачи займа такие:

  • клиенту должно быть не менее 21 года;
  • проценты за пользование заемными финансами составляют 11,4% годовых;
  • можно привлекать родственников-созаемщиков;
  • начальный взнос от 20%;
  • величина кредита 600 000-8 000 000 рублей;
  • разрешено досрочное погашение ссуды;
  • договор оформляется с минимумом документов – паспортом и сведениями и заработке.

Банк Москвы

Предлагаемые потенциальным заемщикам условия ВТБ Банка Москвы выдачи ипотечной ссуды несколько отличаются от предыдущих банков. Деньги предоставляются на срок до 50 лет под 9,75-14,7% годовых, в зависимости от программы, на которую претендует займополучатель. Придется вносить до 20% стоимости недвижимости сразу. Ограничение по максимальной сумме установлено в пределах 8 млн. рублей. Декларируется выдача денежных средств при предоставлении удостоверения личности и сведений об основном и дополнительном заработке.

Россельхозбанк

Оригинальные предложения молодым семьям по выдаче ипотечных ссуд выдвигает Россельхозбанк. Деньги при бюджетных дотациях выдаются на приобретение квартиры в новостройке, участков земли, таунхаусов, загородных коттеджей. Начальный взнос предусмотрен в размере 20% от цены жилья. Если заемщик отказывается страховать здоровье, то ставка увеличивается на 7% годовых. В зависимости от категории клиента, процентные ставки различаются так:

  • Лицам, получающим зарплату в банковском учреждении и имеющим хорошую кредитную историю, заем выдается под 8,95-11,45%.
  • Бюджетникам под 9-11,5%.
  • Остальным физическим лицам под 9,1-12%.

Газпромбанк

Банковская компания выдает ссуду на своих условиях. Кредит предлагается под 11% с оговариванием разового внесения денежных сумм, эквивалентных 20-49,9% стоимости недвижимости. Если клиент внес 50% и больше от цены квартиры, то заемные финансы даются под 10,6%. Главным требованием в такой ситуации является погашение долгов перед банком в течение 7 лет. Можно рассчитывать на 500 000 – 3 000 000 рублей по России, и до 8 млн. рублей в Санкт-Петербурге и Москве. Можно досрочно «закрыть» задолженность без начисления штрафов. Контракт заключается на 30 лет.

Преимущества и недостатки

Люди, живущие в новых удобных квартирах, оценили эффективность бюджетного субсидирования при взятии ипотечной ссуды. К плюсам подобных продуктов можно отнести:

  • возможность россиянам с невысоким достатком приобрести дорогостоящее жилье;
  • низкую процентную ставку ипотечного займа;
  • разнообразие категорий граждан, могущих решить жилищные проблемы в 2018 году;
  • прозрачность сделок, никаких отчислений посредникам.

Поскольку программа действует недавно, у нее есть недостатки, к которым относятся:

  • малое количество банков, работающих с системой госпомощи;
  • выбор подходящего жилья у ограниченного количества застройщиков, принимающих участие в проекте;
  • жесткие возрастные и другие ограничения;
  • требования внесения начальной большой суммы;
  • необходимость собирать много документов, доказывая правомочие на участие в госпомощи.

Видео

sovets.net

в сбербанке, ВТБ-24, россельхозбанке, газпромбанке, условия получения и документы

Содержание статьи

Программа господдержки создана для помощи тем категориям граждан, которые не могут взять обычную ипотеку из-за низких доходов. Часть средств Пенсионного фонда направляется на кредитование, что позволяет банкам снижать ставки и не терять прибыль. Действие программы распространяется на приобретение квартир в новостройках.

Условия получения ипотеки

Кому дают ипотеку с господдержкой? Стать участниками могут работники бюджетной сферы, малоимущие и многодетные семьи, молодые семьи, нуждающиеся в жилье. В собственности кандидата на участие в программе не должно быть недвижимости, или же эта недвижимость не обеспечивает каждого члена семьи положенными 18 кв. м. Если вы желаете приобрести квартиру большего размера, потребуются дополнительные вложения.

Если у семьи уже есть квартира, учитываются те квадратные метры, что находятся в собственности каждого. Если квартира принадлежит одному человеку, а живут в ней семь, добиться господдержки будет трудно.

Чтобы стать участником программы, обратитесь в местную администрацию. Будет учитываться материальное положение, наличие жилья, возраст (в разных банках от 18 до 70 лет), гражданство, стаж работы, наличие стабильного дохода.

Есть три варианта господдержки:

  • Дотирование ставки. Банк-партнер снижает процент по ипотеке, если вы предоставите документ участника программы. Государство компенсирует банку разницу между обычным процентом и льготным.
  • Субсидия. Государство выдает единовременную выплату в размере первоначального взноса. Этот вариант позволяет сразу выбрать банк и не копить деньги. Для семей без детей из бюджета компенсируют до 35% от стоимости жилплощади, для семей с детьми – до 40%.
  • Льготный займ. Это более щадящие условия кредитования при покупке жилья в новостройке.

Ипотека с господдержкой: условия получения и документы

Потребуются те же бумаги, что и при оформлении кредита плюс документы, подтверждающие вашу потребность в жилье:

  • Паспорта всех членов семьи с копиями;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Выписка из домой книги, если квартира уже есть в собственности.

В список могут войти и другие документы, это определяется местными властями.

С госпрограммой работают несколько банков, поэтому выбор всегда ограничен. Условия кредитования везде примерно одинаковые, но отличия есть. В 2014 году ставка составляла в среднем 11%, в 2015 году показатель поднялся до 12%, однако не все банки повысили процент до указанной цифры.

Срок кредитования до 30 лет, первый взнос почти везде составляет 20%. Это существенный недостаток программы. Часто те слои населения, на которые она рассчитана, не могут накопить такую сумму, им приходится рассчитывать на единовременную субсидию или материнский капитал. Если есть иная недвижимость, можно обойтись без вноса, но у малоимущих семей жилья в собственности чаще всего не бывает.

Понижение ставки по ипотеке с господдержкой будет заметнее, если первый взнос больше 40%. Заемщик сохраняет за собой право на налоговый вычет, однако нужно будет уточнить его сумму. От стоимости квартиры могут отнять размер субсидии и материнского капитала.

В некоторых банках можно не страховать жизнь и здоровье, но процент будет выше.  В районах с дорогостоящим жильем, например, в Москве, и Санкт-Петербурге сумма субсидии достигает 8 млн. рублей, в других регионах –3 млн рублей. Сумма будет зависеть и от вашего дохода, однако она не может превышать 80% от всей стоимости квартиры.

Как купить квартиру в ипотеку с господдержкой: возможные трудности

Проект позволяет людям с низкими доходами приобрести жилье на льготных условиях. Это основной плюс, который способен побить любые минусы. Но есть некоторые моменты, которые все-таки стоит учитывать при оформлении ипотеки:

  • Недостаточное количество банков-участников программы. Сбербанк и ВТБ24 есть в любом городе, но часто выбор ими и ограничивается.
  • Не все банки удерживают низкую ставку весь срок кредитования. Иногда финансовая организация снижает процент до обещанной цифры только после оформления права собственности, а в процессе строительства ставка выше. Этот вопрос нужно обговорить до подписания договора.
  • Все равно требуется первоначальный взнос. Ипотеки без взносов есть в небольшом количестве банков, и не факт, что эти банки являются участниками программы. К тому же проценты будут гораздо выше.
  • Придется отказаться от покупки вторичного жилья и приобрести квартиру в новостройке.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Разрабатывая эту программу, государство стремилось не только помочь малоимущим людям приобрести жилье, но и поддержать строительные компании, поскольку строительство экономически выгодно для всех. Поэтому ипотека с господдержкой на вторичное жилье вообще не рассматривалась. Все стремятся купить жилье и пораньше в него въехать, чтобы не платить за съемную квартиру, поэтому вторичный рынок бы активно забирал спрос с первичного, что невыгодно ни застройщикам, ни государству.

Если вы стремитесь въехать пораньше, можно приобрести жилье в новостройке, строительство которой уже близко к завершению или завершено. Стоит помнить также, что банки имеют списки аккредитованных застройщиков. Если вы выберете компанию не из этого списка, процент будет выше, поскольку государство стремится поддерживать те объекты, которые строились с использованием государственного финансирования.

Сбербанк: ипотека с господдержкой

Сбербанк предлагает программу ипотеки с господдержкой с 2015 года, и продлится она до марта 2016 года. Хотя намечается тенденция к увеличению процента, Сбербанк его снизил (был 11,9%, стал 11,4%). Обязателен первоначальный взнос не менее 20%. Сумма колеблется от 300 тысяч до 3-8 млн рублей. Данные условия распространяются только на покупку первичного жилья.

Банк требует страхование жизни и здоровья клиента. Если страховка не будет продлена, процент могут повысить до 12,4%. Обычно договор страхования заключается на весь срок кредитования, но есть и варианты.

Требования к заемщику у банка те же, что и при получении обычной ипотеки. Рассматриваются заявки граждан РФ возрастом от 21 года до пенсионного возраста (на момент окончания выплат). Заемщик должен иметь прописку в том районе, в котором хочет получить ипотеку, а также стаж работы не менее года.

После того, как вы получите документ, подтверждающий ваше участие в программе, вам необходимо будет пройти стандартные этапы оформления ипотеки:

  • Оформите заявку или через интернет, или в банке. Заявка на ипотеку с господдержкой может рассматриваться несколько дольше, чем обычная, так как она будет проверяться более тщательно. Срок рассмотрения – от 2 до 5 рабочих дней.
  • Соберите документы. Список стандартный: справка о доходах, паспорт, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, трудовая книжка, сертификат участника программы, сертификат на материнский капитал. Банк может попросить также, СНИЛС, ИНН, военный билет, диплом об образовании, загранпаспорт, водительские права и т.д.
  • Когда документы собраны, выберите квартиру. Это можно сделать самостоятельно или через риелторов, главное, чтобы она была юридически чистой. Лучший вариант — новостройки от аккредитованных застройщиков. Такие квартиры не проверяются, в них никто не прописан.
  • Обратитесь в оценочную компанию для проведения процедуры оценки имущества.
  • Предоставьте банку все документы на квартиру.
  • Оформите страховку в выбранной страховой компании.
  • Заключите кредитный договор и оформите покупку.

Ипотека с господдержкой: банки

Помимо Сбербанка, банков-участников программы не так много. Рассмотрим наиболее известные финансовые организации, дающие ипотеку с господдержкой.

  • ВТБ24. Это крупный банк, отделения ВТБ24 есть во многих городах. Он предлагает следующие условия: ставка 11,4%, первый взнос не менее 20%, срок до 20 лет, досрочное погашение без штрафов, комиссий нет. Требования к заемщику не отличаются от условий Сбербанка, но возраст на момент окончания выплат не должен превышать 70 лет (в Сбербанке 55-60).  Учитывается положительная кредитная история.
  • Ипотека с господдержкой: Россельхозбанк. Банк предлагает ставку в 11,3%, сроком до 30 лет, сумма от 100 тысяч до 3-8 млн в зависимости от региона. Комиссий нет, страховка обязательна. Можно привлекать созаемщиков, но не более 3 (супруги обязательно являются созаемщиками). Одобренная заявка считается действительно до 3 месяцев.
  • Ипотека с господдержкой: Газпромбанк. Ставка в этой кредитной организации колеблется от 11,5% до 12%. Процент зависит от первоначального взноса, суммы, срока и наличия страхования. Первый взнос не должен быть менее 20% от стоимости жилья. Срок до 30 лет. Если вы вносите более 50% от стоимости в качестве первого взноса, вам могут снизить процент (до 10,9%).
  • Банк Возрождение: ипотека с господдержкой. Это столичный банк, его отделения расположены в основном в Московском регионе. Ставка 12%. Если нет страховки, ставка будет еще выше. Стоит помнить, что, если вы не оформили страховку сразу, до заключения договора, а сделали это позже, проценты пересчитываться не будут.
  • Ипотека с господдержкой: банк Москвы. Банк Москвы предлагает бюджетникам ставку в 11,15%, для остальных участников программы, не работающих в бюджетной сфере, 11,4%. Срок от 3 до 30 лет, первый взнос от 20%. Оформить ипотеку можно по 2 документам, но нужно подтвердить участие в программе. Процент фиксированный, во время строительства и после его окончания ставка не меняется.

Рекомендуем также

ipotekami.ru

Ипотека с господдержкой 2018: условия получения

Собственное жилье для многих россиян не просто роскошь, а недосягаемая мечта, так как получить одобрение ипотеки в банке не так просто. Кредиторы требуют от заемщиков высокий уровень заработной платы, первоначальный взнос, положительную кредитную историю. В материале ниже можно узнать о новой государственной программе «Ипотека с господдержкой «.

Описание программы

Ипотека с государственной помощью — программа, которая совместно с ведущими банками РФ была разработана с целью обеспечить нуждающихся граждан жильем.

Суть программы заключается в том, что клиенту предлагают оформить кредит на жилье под минимальный процент. Главное условие — он должен соответствовать минимальным требованиям программы.

В 2018 году оформить ипотечный кредит с помощью государства может широкий круг лиц. Такая схема поможет не только обеспечить жильем большое количество граждан, но и поддержит строительные компании, так как спрос на новострои будет расти. А это в свою очередь снизит безработицу в стране, поскольку большое число граждан будут обеспечены работой.

Ранее господдержка подразумевала так же перевод долларовой ипотеку в рублевую по специальному курсу. Узнать какой прогноз курса доллара на ближайшее время можно тут: 

Условия

Условия программы «Ипотека с господдержкой 2018»:

  • Максимальный размер средств, который можно получить по данной программе — 8000000 рублей для покупки квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для иных регионов сумма максимальная сумма кредита на жилье составляет 3 000 000 рублей;
  • Процентная ставка на ипотеку с господдержкой от 6%;
  • Заключение договора происходит с 7 февраля 2018 года;
  • Срок погашения займа: от 1 года до 30 лет;
  • Валюта: рубли;
  • Обработка заявки с момента предоставления полного пакета документации занимает от 2 до 5 рабочих дней;
  • Предусмотрено обязательное страхование в отделении банка или других аккредитованных компаниях;
  • В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. (О том, как использовать материнский капитал на покупку квартиры, читайте по ссылке: ).

Новая программа разработана для семей, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 год родится второй или третий ребенок. Граждане должны быть трудоустроенными и нуждающимися в квартире или улучшении жилищных условий.

Чтобы получить ипотечный заем родители должны быть гражданами Российской Федерации. Так же им необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка.

Узнайте какие условия ипотеки на строительство дома в Сбербанке в этом году для молодых семей. Может именно этот вариант самый подходящий для вашей семьи!

Какой первоначальный взнос?

Размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости жилья. Согласно правилам банковского учреждения, не допускается выплата взноса иными лицами. Исключение составляют созаемщики. Возможно использовать материнский капитал на оплату первого взноса.

Процент ипотеки с господдержкой

Процентная ставка является фиксированной и составляет 6% годовых. Такой размер ставки распространяется на 3 года в связи с рождением второго ребенка и на 5 лет по случаю рождения третьего малыша.

После завершения срока кредитования, размер процентной ставки увеличится до 9,5% годовых.

Какое жилье подходит под условия программы?

К приобретаемому жилью выдвигается ряд требований:

  • Ипотека с господдержкой распространяется на квартиры в новострое и квартиры в строящемся новом доме, а также на дома, таунхаусы и дуплексы.
  • Получить квартиру на вторичном рынке в рамках ипотечной программы с государственной поддержкой нельзя. (Узнать больше про условия ипотеки в Сбербанке 2018 на вторичное жилье можно в статье: )

Ипотека с господдержкой выдается только на квартиры в новострое или строящемся жилом объекте.

Необходимые документы

Программа ипотеки с господдержкой продлена до 2022 года, с некоторыми поправками. К примеру, сейчас все претенденты должны стать родителями во второй и более раз, начиная с 2018 года. Ставка в размере 6% действует не весь срок кредитования, а только первые годы. Длительность зависит от того, какой по счету ребенок родился в семье.

Ранее по программе предполагалось получение некоторой суммы на безвозмездной основе. Однако от этой идеи решили отказаться, решив изменить условия в пользу снижения процентной ставки.

Так ипотека с господдержкой, то есть ставкой в размере 6% актуальна:

  • 3 года при рождении второго ребенка;
  • 5 лет после рождения третьего малыша;
  • 8 лет после рождения близнецов или двойни.

В список необходимой документации входят:

  1. Заявление-анкета;
  2. Паспорт с отметкой о регистрации заемщика и созаемщика;
  3. Брачный договор;
  4. При наличии временной регистрации необходимо предоставить документ-подтверждение;
  5. Справка, подтверждающая уровень дохода;
  6. Трудовая книжка или трудовой договор, как подтверждение официального трудоустройства;
  7. Свидетельство о рождении ребенка.

Дополнительно могут потребоваться документы по залоговой собственности, кредитуемому жилью, справка, которая подтверждает наличие первоначального взноса.

Данная программа является отличной возможностью для молодых семей обзавестись собственным жильем. Не смотря на то, что пониженная процентная ставка действует только первое время, есть возможность досрочно погасить долг и значительно сэкономить.

В скором будущем правительство планирует сделать ипотеку более доступной и привести ее процентный показатель к 7% годовых. На недавней пресс-конференции президент заявил, что это вполне реально, так как уровень инфляции снизился и финансовое положение дел в стране стабилизировалось. А ставка в 7% по ипотеке является целью на ближайшее будущее.

Быстрая форма заявки

Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

www.oceanbank.ru

что это такое, условия и порядок оформления

Все люди знают, что взять ипотеку довольно трудно вследствие того, что для этого нужно собрать большой пакет документов и обладать внушительной прибылью. Однако еще труднее получить ипотечный заем с господдержкой.

Программой господдержки ипотечного кредитования могут воспользоваться семьи, у которых уже есть справка из жилищного отдела о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 350-44-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое господдержка в ипотечном кредитовании

Покупка квартиры или частного дома является популярным вопросом практически у всех семей. На помощь желающим купить свое имущество приходит ипотечный заем. Это прекрасный вариант для того, чтобы сделать лучше собственные условия жилья уже сейчас, а расплачиваться маленькими взносами на протяжении нескольких лет.

Кредит по ипотеке предоставляет возможность многим семьям стать владельцами своего имущества. Если бы нельзя было купить жилье в кредит, большинство людей так бы и не смогли испытать радость от приобретения.

Так что же это значит – ипотека с господдержкой? Государственная поддержка по ипотечному кредиту является специализированной федеральной программой, предусматривающей передачу займа по льготной ставке.

Процент является равным ставке рефинансирования по Центральному банку России на момент предоставления ипотечного кредита. При этом разницу между ставкой процента на общей основе и ставкой рефинансирования ипотеки с государственной поддержкой банковскому учреждению или другому заимодавцу возместит государство.

Цели господдержки состоят в следующем:

  1. Установление крепкой системы в сфере недвижимого имущества и мотивации новых застройщиков.
  2. Увеличение количества качественных зданий.
  3. Рост уровня жизни незащищенных слоев страны.
  4. Повышение спроса на новое жилище.

Плюсы программы

Основными положительными сторонами подобного займа являются:

  1. Маленькая ставка по процентам.
  2. Государство работает лишь с надежными банковскими учреждениями.
  3. Приобрести недвижимость реально только у застройщиков, являющихся участниками программы от государства.
  4. Постановление кредитного учреждения о передаче займа менее привязывается к прибыли заемщика, нежели в простой ситуации с обычной ипотекой.
  5. Прозрачная политика банковского учреждения по ипотечному счету.

Стоит сказать, что положительные стороны такой ипотеки являются очень значимыми. Можно купить надежное жилье. Заемщиков поддерживает государство, которое внимательно следит за выполнением условий партнерской программы. К тому же отпадает вопрос, как получить государственную ипотеку под 3 процента.

Самая большая компенсация на данный момент равна 600 тыс. рублей. Для того чтобы получить ипотечное кредитование с низкой ставкой по процентам, нужно быть молодыми супругами.

Важно! Супруги должны находиться в первом зарегистрированном браке, иметь хотя бы одного малыша и находиться в возрастной категории не больше 30 лет.

Но это не является конечным условием. Также супруги должны находиться на учете в административном районном подразделении как семья, которой необходимо новое жилье. Справка о состоянии на учете предоставляется в жилищном отделе.

Условия программы господдержки в Сбербанке

К условиям программы ипотеки Сбербанка с господдержкой относятся:

  1. Гражданство Российской Федерации.
  2. Возрастная категория — от 21 до 65 лет.
  3. Наличие официальной прибыли, которая подтверждается справкой 2-НДФЛ или по форме кредитной организации.
  4. Имеющаяся прописка в региональном отделении приобретения заемных средств.
  5. Наличие документа о признании семьи нуждающейся в жилище.
  6. Страховка жизни и здоровья гражданина и страхование квартиры или дома на протяжении всего периода предоставления кредита.
  7. Получение кредита супругами, которые не достигли возраста 30 лет.
  8. Досрочная оплата без комиссионного сбора.
  9. Максимальная сумма ипотеки – 8 млн. рублей.

Внимание! Согласно условиям получения ипотеки с государственной поддержкой, банковская ставка является стандартной для каждого участвующего в данной программе, но компенсирование средств изменяется от настоящей ставки и не может быть выше 600 тыс. рублей.

На реальную ставку по ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке будут действовать такие факторы:

  1. Имеется ли зарплатный проект в банковском учреждении.
  2. Есть ли депозит в кредитной организации.
  3. Число поручителей.
  4. Внесение своих средств для первого взноса.
  5. Период действия соглашения.
  6. Постройка с участием финансового обеспечения банка.
  7. История займов.

Следовательно, реальная величина процента определяется исходя из представленных сведений. Разница между реальным процентом и ставкой рефинансирования будет компенсирована государством.

Кто имеет право на господдержку

Подобная ипотека полагается молодым супругам, которые на самом деле являются нуждающимися в том, чтобы сделать лучше условия жилья. Обстоятельства предоставления заемных средств описываются в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а этапы предоставления заемных средств и компенсирования кредитору денежной величины описываются в Федеральном законе №256 от 20.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки».

Применить такую субсидию лучше всего лишь один раз. Условия предоставления господдержки одни для всех. Изначально требуется, чтобы признали нуждающимися в новой квартире или доме. После этого можно уже обратиться к кредитору, который отвечает условиям Центрального банка России, для предоставления подобных жилищных заемных средств.

Приобретать можно лишь объект в новостройке или возводимом доме. Покупка земельного участка для постройки своего дома или квартиры на вторичном рынке нереальна.

Порядок оформления

Как оформить ипотеку с государственной поддержкой? Для получения льготы необходимо передать в административное подразделение района следующую документацию:

  1. Заявление.
  2. Паспортные данные.
  3. Свидетельство о рождении ребенка.
  4. Документ о бракосочетании.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Выписка из ЕГРП, когда имеется собственность.

После этого заявка будет рассматриваться на протяжении месяца. Когда решение будет принято в пользу семьи, то предоставляется справка, с которой возможно получение ипотечного займа по направлению «Молодая семья» в банковском учреждении, проводящем программу поддержки ипотечного кредитования.

Изначально требуется посетить администрацию и получить справку о том, что человек нуждается в жилье. После этого нужно будет обратиться в банковское учреждение для оформления заемных средств, предоставляя конкретный список документации.

Справка. Заявка на получение заемных средств должна заполняться ответственно, с обозначением самых актуальных данных.

В заявлении нужно написать следующее:

  1. ФИО каждого члена, участвующего в сделке.
  2. Цель обретения денежных средств и нужная сумма.
  3. Место проживания.
  4. Место работы.
  5. Контактные сведения.
  6. Данные о наличии родных в банковском учреждении или о наличии судимости.
  7. Данные об иных действующих займах.

Если выявляется хотя бы одно несоответствие, банковское учреждение отказывает в предоставлении ипотечного займа. Когда человек находит интересующий объект недвижимого имущества, он приносит документацию на него в банковское учреждение для проверки. Проверка будет занимать не больше 7 дней. После этого кредитная организация назначит дату сделки.

Эта дата станет числом, когда средства будут перечисляться продавцу. Однако он не сможет их взять до регистрации сделки в Росреестре. До этого времени финансы сохраняются в банковской ячейке, которую обязан арендовать покупатель.

Внимание! После регистрирования договора покупатель идет с паспортными данными и ксерокопией выписки из ЕГРП за получением денежных средств.

Заемщик причисляется к категории должников, и ему необходимо честно выполнять все условия соглашения по кредитным средствам. При постоянном их нарушении банковское учреждение может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и заставить человека выплатить остаточную сумму средств единовременно.

После оплаты ипотечного кредита нужно взять в банковской организации справку об отсутствии претензий в финансовом плане по подобному соглашению и затем отправиться с ней в Росреестр для снятия обременения с жилища.

Могут ли отказать и что делать в этом случае

Отказать в предоставлении ипотечного кредита могут в ситуации, если неправильно заполнены бумаги или заемщик не соответствует перечисленным требованиям. Далее приведем несколько советов, что делать в таком случае.

Чаще всего причинами отказа служат недостаточная кредитоспособность, закредитованность, испорченная кредитная история. Если у вас есть другие займы, погасите их все перед тем, как подавать заявление на ипотеку, так как это увеличит ваши шансы на одобрение.

Возможно, вы запросили слишком большую сумму. Сумма платежа по кредиту не должна превышать 40% от вашего ежемесячного дохода. Попробуйте найти жилье с меньшей стоимостью или накопить на больший первоначальный взнос, чтобы уменьшить тело кредита.

Если ваш ежемесячный доход недостаточно высок, постарайтесь его увеличить или привлечь больше созаемщиков, поручителей.

Для улучшения кредитной истории возьмите небольшой потребительский кредит и погасите его в срок.

Заключение

Прогресс не стоит на месте, на данный момент имеются различные государственные программы, которые направлены на то, чтобы помочь населению в получении своего жилища. Ипотека с государственной поддержкой является финансовым инструментом, за счет которого реально значительно сократить расходы на покупку квартиры, а соответственно, быстрее расплатиться с задолженностью и стать полноценным хозяином своей квартиры или дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-44-96Это быстро и бесплатно!

lichnyjcredit.ru

Государственная ипотека - регистрация, как получить, взять, программа, кредитования, поддержкой, субсидирование в 2018 году

Как получить государственную ипотеку и какие ипотечные программы кредитования предлагают банки? Кто может рассчитывать на ее получение, и какие документы для этого потребуются?

Что это такое

Некоторые граждане могут претендовать на получение определенной помощи от государства на жилье.

Она выражается в предоставлении субсидии, имея которую можно вступить в ипотеку, либо выдаче некоторыми банками кредитов на выгодных для граждан условиях.

Перед тем как получить государственную ипотеку стоит разобраться в вопросах, кому она предоставляется и на каких условиях.

И что необходимо предпринять перед тем, как взять ипотеку с государственной поддержкой в 2018 г.

В 2010 г. была разработана и принята новая программа «Жилище», рассчитанная до 2020 г.

До разработки программы отдельным категориям выдавались сертификаты на приобретение жилья (например, военнослужащие и ветераны ВОВ).

Теперь все эти возможности предусмотрены в рамках единой программы.Важно перед вступлением в программу разобраться в вопросах, что есть ипотека, государственная ипотека и субсидия.

Ипотека предполагает, что гражданин приобретает жилье за счет кредитных средств и для того, чтобы банк выдал кредит, обязуется передать ему в залог приобретаемую недвижимость.

Ипотека – это залог недвижимости. Регулируется ее оформление законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Термин применяется только применительно к процедуре приобретения недвижимости.

Действует государственная ипотечная программа пока до конца 2018 г. Далее возможно будет ее продление.

Оказывает помощь государство в форме субсидии – определенная денежная сумма. Субсидирование покупки жилья осуществляется только в виде безналичного расчета.

Уже покупатель после заключения сделки может обналичить средства.

Условия программы

Программа «Жилище» имеет несколько подпрограмм, в рамках которых предоставляется финансовая помощь по обеспечению жильем:

  • молодых семей;
  • категорий граждан, установленных федеральным законодательством;
  • отдельных категорий граждан (например, устанавливаются в зависимости от характеристик местности).

Условия участия установлены для каждой подпрограммы.

Общими условиями являются:

 Нуждаемость в жилье удостоверяется фактом наличия в соцзащите сведения о гражданине и его семье, как о нуждающемся в жилье
 Наличие необходимого статуса например, молодой семьи, военнослужащего, вынужденного переселенца

Каждая подпрограмма для своих участников предъявляет дополнительные условия, например:

  1. Возраст для членов молодой семьи.
  2. Участие в программе ипотечных накоплений для военнослужащих.
  3. Возраст для молодого ученного.

Участие в программе добровольное и не автоматическое, то есть чтобы стать участником необходимо сообщить о своем желании, подтвердить право на участие (наличие соответствующего статуса) и доказать, что требуется новое жилье или улучшение качества имеющегося.

Кому предоставляется поддержка

Государственная помощь оказывается не всем желающим, а только отдельным категориям в рамках конкретной программы.

В рамках подпрограммы обеспечения жильем молодых семей финансовая поддержка оказывается молодым семьям.

Федеральными законами предусмотрено, что за счет или с помощью средств бюджета приобретается жилье:

 Военнослужащими и приравненными к ним например, пограничники, сотрудники внутренних войск
 Участниками ликвидации аварий на Чернобыльской АЭС а также получившие излучения вследствие этой аварии и комплексе «Маяк»
 Вынужденными переселенцами и ветеранами ВОВ
 Выезжающими с территории Крайнего Севера
 Переселенцами с территории ЗАТО

Существуют отдельные категории лиц, которые тоже могут рассчитывать на государственную жилищную субсидию или иную меру финансовой помощи (например, снижение процентной ставки по кредиту):

  • гражданские служащие;
  • молодые ученые;
  • прокуроры;
  • следователи;
  • спасатели.

В рамках других программ могут предоставляться субсидии отдельным категориям, например, молодым специалистам на селе по программе развития сельской местности.

Для получения ипотеки с государственным участием нет необходимости быть представителем какой-то из указанной категории.

Стать клиентом банка по ипотечному продукту с государственной поддержкой может любой желающий, без особого статуса.

Видео: недвижимость — ипотека с государственной поддержкой

Требования предъявляются только к возрасту (дееспособный), гражданству и платежеспособности.

Государственная программа ипотечного кредитования

Субъектам РФ оказывается Федерацией помощь в застройке своей территории. Для этого была сформирована программа государственной помощи ипотечного кредитования.

Основная ее цель – стимулировать строительство нового жилья застройщиками. Приобрести такое жилье можно на льготных условиях.

Государственная программа ипотечного кредитования предусматривает:

 Оформление кредита на льготных условиях возможно только у крупнейших аккредитованных банков например, Сбербанк России, Россельхозбанк, ВТБ 24
 Приобрести квартиру или дом можно только на первичном рынке непосредственно у застройщика
 Застройщик должен быть аккредитован банком списки таких застройщиков предоставляют сотрудник банка или публикуется на сайте

Возможные убытки банкам за выдачу кредитов на льготных условиях компенсируются за счет бюджетных субсидий.

По данной программе, а отличие от Программы «Жилище» средства предоставляются банкам, а не гражданам.

Льготная

Банки-участники программы государственной поддержки кредитования выдают займы гражданам на следующих особых условиях:

 Процентная ставка не более 12 %
 Первый взнос минимум 20 %
 Срок выплаты кредита до 30 лет
 Максимальный размер кредита восемь миллионов для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а для других регионов – три миллиона рублей
 Обязательное страхование жизни и здоровья гражданина это требование применимо только к данному виду кредита, в остальных случаях требуется страхование только объекта ипотеки

Указанные требования установлены государством. Банк, если его положение позволяет это, вправе устанавливать еще более льготные условия кредитования.

Например, устанавливать процент ниже заявленного в 12 %, увеличить максимальный размер выдаваемых средств.

Для получения льготной ипотеки с государственной поддержкой претендент должен отвечать требованиям:

  1. Быть не моложе 21 года и старше 75 лет.
  2. Работать не менее полугода у последнего работодателя и не менее года в общем.
  3. Иметь не больше 3-4 созаемщиков (супруг вне зависимости от возраста и заработка созаемщиком выступает автоматически).

При расчете финансовой возможности конкретного гражданина на выплату кредита, учитывается, что размер месячной платы не может быть больше половины его месячного дохода.

Для молодой семьи

Молодая семья вправе претендовать на получение государственной субсидии, потратить которую можно на приобретение жилой недвижимости.

Для этого необходимо выполнение условий:

 Возраст супругов не более 30 лет
 Наличие средств которые вместе с суммой субсидии позволят приобрести жилье
 Размер зарплаты который позволит взять в случае необходимости кредит

Размер предоставляемых средств зависит:

  • от числа членов семьи;
  • от средней стоимости жилья в регионе проживания.

Если семья состоит из двух человек, то они могут рассчитывать на получение субсидии в размере стоимости квартиры в 42 кв. м.

Если семья из большего числа человек, то на каждого члена должно приходиться не менее 18 кв. м.

С учетом метража необходимого жилого помещения, размер выплаты не может быть менее:

  1. 30 % средней стоимости жилья для семьи из двух человек.
  2. 35 % средней стоимости жилья для семьи с двумя взрослыми и ребенком/детьми.

Средняя стоимость жилья в разных регионах установлена в разных пределах.

При решении вопроса о выдаче субсидии в расчет берется стоимость по региону регистрации и подачи заявления.

Плюсы и минусы

Положительными моментами получения ипотечного кредита с государственным участием является:

 Вступление в кредитные отношения с банком, зарекомендовавшим себя давно на финансовом рынке и участие банка в подобной программе можно рассматривать как особую оценку его надежности со стороны государства и льготные условия
 Жилье приобретается у проверенного застройщика список их предоставляется банком
 Проведение сделки не требует обязательного участия нотариуса а чистота сделки дополнительно проверяется банком

Негативными моментами при получении ипотеки с государственной поддержкой являются:

 Залоговые отношения с банком по поводу приобретенного имущества полное и свободное распоряжение этой недвижимостью из-за ее залога невозможно
 Не все банки участвуют в программе
 Ставки до 12 % предусмотрены по общему правило только с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю до этого момента или в период строительства ставки могут быть повышенными
 При льготных общих условиях, требования к размеру первого взноса не малые 20% от стоимости квартиры
 Не все банки разрешают такие кредиты погашать средствами материнского капитала и приобрести жилье или вступить в долевое строительство можно не с любым застройщиком, а только с аккредитованным банком

Свои плюсы и минусы можно выделить и для ситуации, когда оформляется жилищная субсидия.

При получении субсидии от государства гражданином или семьей положительными моментами являются:

 Расчет субсидии от жилищных норм по квадратуре жилья на человека
 Право приобрести жилье как у обычного человека так и у застройщика в том числе на стадии строительства
 При нехватке собственных средств дополнительные можно взять в кредит в любом банке государство выбор банка не ограничивает, но вот не все банки допускают такую возможность
 В рамках выданной субсидии можно найти жилье, отвечающее условиям по квадратуре на человека, и не требующее дополнительных вложений то есть купить квартиру, например, только на субсидию, без кредитов и добавления собственных средств

Отрицательными моментами при получении жилищной субсидии являются:

 Долгий путь к ней постановка на учет как нуждающегося и подтверждение ежегодно этого статуса, если в первый год выплата не была предоставлена
 Срок действия сертификата приобрести жилье требуется в определенный период времени
 Средняя стоимость квадрата жилья установленного в регионе, заметно ниже рыночной стоимости
 Обязанность приобрести жилье с соблюдением норм по квадратуре для проживания семья из четырех человек не может купить однокомнатную квартиру в 36 кв. м
 По-прежнему есть продавцы и риелторы которые предпочитают избегать работать с сертификатами и мерами государственной поддержки

Решение, необходима ли субсидия или ипотека с государственным участием, принимает только сам претендент и его семья.

В любом случае каждый при наличии финансовой возможности, может получить кредит на жилье без государственной поддержки, на общих условиях.

Предложения банков

Условия выдачи кредитных средств банками-участниками программы льготного кредитования могут несущественно различаться.

Это связано с тем, что сами организации могут еще больше упрощать условия выдачи кредитов.

Наиболее крупные банки предоставляют условия:

 Сбербанк РФ кредитная ставка — 12 %. Срок договора – от года до 30 лет. Выдача средств только в рублях. Максимальная сумма – три миллиона в общем, и восемь миллионов – для Москвы и области, для Санкт-Петербурга и области. Возможность иметь трех созаемщиков. Обязательное страхование жилого объекта, жизни и здоровья главного должника. Приобрести жилье можно на первичном рынке готовое или строящееся, квартиру, дом, или таун-хаус. Можно погасить материнским капиталом
 ВТБ 24 кредитная ставка – 12 %. Срок кредитных отношения – до 30 лет. Выдается займ только в рублях. Общая сумма кредита – до трех миллионов (может быть увеличена в конкретном случае). Без взимания комиссий
 Райффайзенбанк кредитная ставка – 11,5 % (при сроке договора до 5 лет – 11 %). Срок договора – до 25 лет. Выдается в рублях. Первый взнос – от 20 до 50 %. Разрешено покупать жилье у первого собственника-организации после ввода объекта в эксплуатацию (не обязательно застройщика). Обязательно комплексное страхование
 Газпромбанк кредитная ставка – от 11,35 %. Срок – до 30 лет
 Связь-Банк кредитная ставка -12 %. Срок – до 30 лет. Выдается в рублях. Заемщик у последнего работодателя может работать не менее четырех месяцев. Максимальный возраст должника – 65 лет
 Транскапиталбанк кредитная ставка – 10,9 %. Разрешено приобретение первичного и вторичного жилья. Срок – до 25 лет

Всего в программе участвует 26 банков. Государство не навязывает выбор конкретного банка. Его делает исключительно сам претендент.

Для этого стоит ознакомиться с условиями в каждой организации и выбрать наиболее выгодные.

При получении сертификата на жилищную субсидию и желании взять кредит для покупки большего по площади жилья в интересуемом банке стоит уточнить о работе этого банка с сертификатами.

Крупные организации, как Сбербанк РФ, ВТБ 24, Газпромбанк, работают с такими сертификатами.

Как получить

Чтобы получить ипотеку с государственной поддержкой необходимо в избранный банк предоставить документы:

 Заявление многие банки имеют бланки на своих сайтах, можно предварительно скачать его и заполнить
 Паспорт всех заемщиков с пропиской
 Документы о финансовой возможности претендента выплачивать кредит например, справка 2-НДФЛ, выписка из трудовой книжки

Это общий список документов. Отдельные банки могут потребовать дополнительные документы или уменьшить список предоставляемых документов (как ВТБ 24, который не требует предоставлять справки о доходах).

Получение жилищной субсидии требует предварительной постановки кандидата на учет как нуждающегося в жилом помещении.

Осуществляется процедура по законодательству каждого региона. Для уточнения требований к документам стоит обратиться в местную соцзащиту.

После постановки через МФЦ можно подать документы на участие в жилищной программе для конкретной категории претендента.

Положительное решение

Банк рассматривает заявки и дает ответы на нее примерно в течение двух недель. Это общий срок. Чаще ответ дается уже через 2-3 дня.

Сотрудник банка сообщает решение по заявке способом, указанным в заявлении: по телефону или электронной почте.

Шансы на положительный ответ увеличиваются, если:

 Претендент зарегистрирован постоянно (прописан) в регионе, где приобретает жилье и оформляет кредит
 Предоставляет документы об официальном трудоустройстве с высокими показателями зарплаты
 Имеет положительную кредитную историю не было ранее просрочек в кредитных платежах
 Имеет созаемщика с доходом не ниже, чем у претендента
 Предлагает заключить кредитный договор менее, чем на 30 лет

После получения положительного решения претендент может приступать к поиску жилья.

Важно помнить, что многие банки предъявляют определенные требования к году постройки дома или, для вторичного жилья, степени его износа.

Сбор необходимых документов

Документы на государственную ипотеку подаются в три этапа:

 Пакет документов на получение самого кредита такие как:
  • заявление;
  • паспорта;
  • документы о наличии работы и средств на первоначальный взнос и дальнейшее погашение долга
Документы по объекту ипотеки договор купли-продажи или долевого строительства (некоторые банки, например, Сбербанк РФ, требует заключать предварительный договор купли-продаже, а после перечисления средств покупателю – основной договор), оценка помещения, договоры страхования
 Документы по регистрации перехода права собственности и регистрации ипотеки (копия свидетельства о переходе права собственности и закладная на недвижимость)

После одобрения кредита, выбора и оценки жилья подписывается кредитный договор.

Важно еще на стадии выбора банка пример такого договора попросить у сотрудника и с ним ознакомиться, чтобы знать примерные условия кредитных отношений.

Перед подписанием самого договора необходимо внимательно прочитать его условия.

Получение ипотеки с государственным участием существенным образом расширяет возможности российского среднего класса на улучшение своих условий проживания.

Так кредитные отношения чаще носят длительный характер, то важно внимательно отнестись к выбору банка-«партнера».

domdomoff.ru

Семейная ипотека с государственной поддержкой в 2018 году

Право на жилье – одно из основополагающих конституционных прав каждого россиянина. Семейная ипотека представляет собой одну из форм поддержки населения для приобретения комфортного жилья. По условиям ипотечного кредитования молодые пары с детьми имеют возможность приобрести квартиру или частный дом уже сегодня, а задолженность банку выплачивать на протяжении определенного срока. При этом многие семьи могут воспользоваться помощью государства.

Что такое семейная ипотека и её виды

Семейная ипотека в Российской Федерации – это особая программа жилищного кредитования, предоставляемая семейным парам с детьми или без. Не секрет, что наличие собственного жилья существенно повышает рождаемость, тем самым, улучшая общую демографическую ситуацию в стране. Поэтому семейная ипотека всегда имеет 3 стороны сделки:

  • кредитно-финансовая организация, предоставляющая денежные средства;
  • заемщик;
  • государство.

При этом государственная помощь в приобретении собственных квадратных метров может выражаться одним из следующих способов:

  • перечисление определенной денежной суммы в счет погашения задолженности по банковскому кредиту;
  • снижение процентной ставки по оформляемому займу;
  • предоставление для купли-продажи объектов недвижимости из специального фонда.

В 2018 году семейная ипотека с государственной поддержкой представлена несколькими программами.

Программа «Молодая семья» в рамках проекта Жилище

Федеральная программа «Жилище» действует в России уже почти 20 лет. За это время тысячи российских семей сумели приобрести дома или квартиры в личное пользование с помощью объединения собственных, заемных и государственных денежных средств. Основными условиями госпрограммы для молодых семей являются:

  1. Возраст. В соответствии с названием программы получить кредит могут пары, в которых каждому из супругов еще не исполнилось 35 лет.
  2. Нуждаемость в жилье. Стать заемщиками смогут семьи, не имеющие собственной жилплощади или проживающие в ненадлежащих условиях.
  3. Наличие официального заработка. Хотя бы один из трудоспособных членов семьи должен иметь постоянное место работы и доход, достаточный для осуществления ежемесячных платежей по кредиту.

Если семейная пара соответствует всем требованиям, предъявляемым к заемщикам, оформляется ипотечный договор на нужную для покупки собственной жилплощади сумму. Со стороны государства будут перечислены денежные средства в счет погашения кредита в размер от 30 до 40% (в зависимости от состава семьи и количества в ней детей).

Молодая семья в Сбербанке и Россельхозбанке

Некоторые банки предлагают своим клиентам особо выгодные банковские продукты. Подобные программы являются результатом сотрудничества кредитно-финансовых организаций и государства. Рассмотрим подробнее спецпрограммы для молодых семей, предоставляемые в Сбербанке и Россельхозбанке.

Ипотека «Молодая семья» в Сбербанке предоставляется под 9 % годовых сроком до 30 лет гражданам РФ в возрасте до 35 лет, соответствующим следующим требованиям:

  • состоящим в законном браке или одиноким родителям с детьми в возрасте до 35 лет;
  • приобретается только готовое жилье;
  • имеющим официальный доход, соразмерный будущим платежам.

Ипотека от Россельхозбанка. Молодые семьи могут воспользоваться заемными средствами банка на приобретение квартиры, загородного коттеджа, участка земли или возведение частного дома. Заем может быть выдан в рублях, долларах США или евро. Требования к заемщикам:

  • не старше 35 лет;
  • уровень доходов, достаточный для осуществления выплат по кредиту;
  • возможность внести первоначальный взнос (минимум 10%, допускается использование материнского капитала).

При строительстве дома или рождении ребенка заемщикам предоставляется 3-летняя отсрочка по уплате основного долга.

Семейная ипотека с господдержкой 6 процентов с 2018 года

С 2018 года запускается новая госпрограмма кредитования, уже получившая название «Семейная потека с государственной поддержкой под 6 процентов». Она будет доступна для семей, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 родится второй, третий и последующий ребенок.

Основными условиями этой программы кредитования являются:

  1. Предоставление заемных средств под 6% годовых.
  2. Денежные средства могут быть направлены на приобретение жилья в новостройках или на рефинансирование имеющегося жилищного кредита.
  3. Договор купли-продажи может быть заключен исключительно с юридическими лицами.
  4. Максимальная сумма кредита – 3 000 000 рублей, для городов федерального значения – 8 000 000 рублей.
  5. Субсидирование предоставляется на срок до 3 лет при рождении 2-го ребенка, до 5 лет – при рождении 3-го малыша. Если в течение действия программы в семье появляется 2-й и 3-й ребенок господдержка осуществляется в течение 8 лет

Семейная ипотека с господдержкой – это существенная помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Россияне смогут приобрести новое, комфортабельное жилье по жилищному кредиту со ставкой годовых всего 6%. Также предусмотрено использование материнского капитала для внесения первоначального взноса или уплаты части задолженности.

Указ Путина

В ноябре 2017 года Президент России в очередной раз поднял вопрос о необходимости государственной помощи для семей, имеющих двоих и более детей. Указ Путина содержал в себе прямые распоряжения, направленные на формирование нормативной базы и скорейшее внедрение программы кредитования населения под 6%.

Постановление правительства

Уже в декабре 2017 года все требования Президента страны были выполнены, и Правительство представило стране Постановление №1711, подписанное Дмитрием Медведевым с изменениями от 30 июля 2018. В нем содержатся правила госсубсидирования кредитно-финансовых организаций и АО АИЖК при предоставлении гражданам льготных жилищных кредитов под 6 % годовых. Суть их проста:

  • банки предоставляют кредиты населению под низкий процент;
  • недополученный доход возмещается государством за счет бюджетных средств.

Срок действия

Программа «Семейная ипотека под 6 процентов» является краткосрочной. Стать участниками программы и приобрести собственное жилье на выгодных условиях смогут семьи, родившие 2-го и 3-го ребенка в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2022 года. Пока продление действия госпрограммы не ожидается, но по итогам возможны изменения.

Условия программы

Выдавать жилищные кредиты под 6 процентов смогут лишь те кредитно-финансовые учреждения, которые изъявят желание участвовать в программе. Для этого банкам потребуется предоставить в Министерство финансов РФ заявку на участие, а также определенный пакет документов, подтверждающий их финансовую стабильность и юридическую чистоту.

Для потенциальных заемщиков общие условия ипотеки под 6 % будут одинаковы в независимости от выбранного банка (ВТБ, Совкомбанк и т.д.), но будут нести определенную специфику к проверке клиента и оформлении.

Требования к участнику и кредиту

Чтобы стать заемщиком по новой льготной программе кредитования необходимо соответствовать определенным требованиям:

  1. Возраст. Потенциальный клиент банка не должен быть младше 21 года и старше 65 лет.
  2. Семейное положение. Основным условием является рождение у заемщика второго или третьего ребенка в период действия программы. При этом наличие официально заключенного брака или отсутствие второго родителя в семье не имеет значения.
  3. Трудоустроенность. Заемщик должен иметь постоянное место работы и доход, достаточный для оплаты ежемесячных взносов по кредиту. При этом на стаж на последнем месте не менее полугода.

В отношении кредита установлены требования, касающиеся его прямого использования:

  • на приобретение квартиры в новостройке или готового жилья от застройщика;
  • на перефинансирование имеющегося кредита (жилье приобретено на первичном рынке, у застройщика).

Банки участники

Министерство финансов РФ приняло заявки и утвердило в качестве участников программы «Семейная ипотека под 6 процентов» 47 кредитно-финансовых организаций:

БанкКредитование новостройкиПерекредитованиеЛимит, млн. руб
АИЖКДаДа320
Российский капиталДаДа22 840
ВТБ Банк МосквыДанет106 726
АбсалютбанкДанет46 586
МеталлинвестбанкДаДа3 202
СбербанкДаНет171 205
ГазпромбанкДаНет22 006
РоссельхозДаНет20 145
ПромсвязьбанкДаНет14 835
ОткрытиеДаНет14 578
МКБДаНет13 261
РайффайзенДаНет12 807
ВозрождениеДаНет12 135
Банк РоссияДаНет9 285
СовкомбанкДаНет8 538
ДельтаКредитДаНет8 062
ТранскапиталбанкДаНет7 628
Ак БарсДаНет6 980
Инвестиционный Торговый БанкДаНет5 136
ЗапсибкомбанкДаНет4 937
УралсибДаНет4 717
Центр-инвестДаНет4 669
ЮниКредит БанкДаНет4 269
Кошелев БанкДаНет3 202
СнежинскийДаНет3 202
Кубань КредитДаНет3 202
Прио ВнешторгбанкДаНет3 202
РНКБДаНет3 202
СМПДаНет3 202
Актив БанкДаНет3 202
ТатсоцбанкДаНет3 202
РосевробанкДаНет3 148
Банк РусьДаНет3 148
ЗенитДаНет3 148
АверсДаНет3 148
Курский промышленный банкДаНет3 148
Банк Санкт-ПетербургДаНет3 148
Оренбургский банк развития промышленностиДаНет3 095
Дальневосточный банкДаНет3 095
СургутнефтегазбанкДаНет3 095
Уральский Финансовый домДаНет3 095
СевергазбанкДаНет3 095
БаинбанкДаНет3 095
Московский индустриальный банкДаНет3 095
ЭнергобанкДаНет2 988
Банк КузнецкийДаНет2 988
Всероссийский банк развития регионовДаНет2 988

Как оформить

Оформление жилищного кредита по льготной ставке необходимо начинать с выбора банка, представленного в списке Минфина. Определившись с потенциальным кредитором, необходимо выполнять последовательность шагов:

  1. Первичное обращение в банк.
  2. Заполнение анкеты заемщика.
  3. Предоставление необходимых документов (паспорта заемщиков, финансовые документы, подтверждающие доход, свидетельства о браке и рождении детей).
  4. В случае положительного решения по заявке необходимо найти подходящий объект недвижимости в пределах выделенной суммы.
  5. Предоставление документов на квартиру.
  6. Подписание ипотечного договора.
  7. Регистрация сделки в Росреестре.

Рефинансирование действующей ипотеки под 6%

Те семьи, которые ранее оформили жилищные кредиты, при рождении еще одного ребенка в период действия программы, могут осуществить перефинансирование. Для этого необходимо выполнение некоторых условий:

  • жилье было приобретено на первичном рынке у продавца, являющегося юрлицом;
  • ранее по кредиту не осуществлялась реструктуризация;
  • отсутствие текущих просрочек по кредиту.

Процедура оформления достаточно простая:

  1. обращение в свой банк с заявлением о рефинансировании ипотеки под льготную ставку 6% и свидетельствами о рождении детей;
  2. подписание дополнительного соглашение о рефинансировании;
  3. снижение ставки и поучение нового графика платежей.

Семейная ипотека с государственной поддержкой в Сбербанке

Сбербанк одним из первых начал выдавать займы, уже получившие народное название «детская ипотека». При предоставлении заемных средств под 6%, банк выдвигает свои условия для успешного заключения договора:

  • обязательный первоначальный взнос не менее 20% от суммы займа;
  • минимальная сумма займа – 300 000 рублей;
  • срок кредитования от 12 мес до 30 лет, при этом льготный период может длиться от 3 до 8 лет;
  • обязательное страхование приобретаемого объекта недвижимости, а также жизни и здоровья заемщика.

Более подробно ипотека с господдержкой для семей с детьми в Сбербанке разобрана далее.

Семейная ипотека с государственной поддержкой АИЖК

Главное ипотечное агентство страны предоставляет гражданам семейные займы на следующих условиях:

  1. На срок от 3 до 30 лет.
  2. Под 6% в льготный период (от 3 до 8 лет), далее процент устанавливается по формуле: ключевая ставка Центробанка РФ + 2 %;
  3. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Допустимо использование семейного капитала, а также любых иных социальных выплат и субсидий.
  4.  Страхование заемщика является обязательным.

При оформлении договора допустимо привлечение 4 созаемщиков, одним из которых обязательно должен являться супруг титульного заемщика.

Другие виды помощи семье с ипотекой

Семейная ипотека является лишь частью всероссийского проекта, целью которого является:

  • создание условий для приобретения семьями комфортного жилья;
  • повышение рождаемости в стране;
  • увеличение объемов строительства.

В настоящее время действуют и другие программы государственной поддержки семей с детьми:

  1. Маткапитал. Предоставление матерям, родившим второго ребенка денежного сертификата на сумму 453026 рублей. Использовать денежные средства можно по нескольким направлениям (пенсионное обеспечение, обучение, приобретение или строительство жилья).
  2. Военная ипотека. Для военнослужащих создана специальная накопительная программа (НИС), с помощью которой уже через 3 года на личном счету военного скапливается сумма, достаточная для оформления жилищного займа и приобретения собственной жилплощади.
  3. Социальное кредитование. Успешно действуют программы помощи для отдельных категорий граждан: ученых, учителей и других работников бюджетной сферы. Суть программы заключается в погашении части жилищного кредита (25-45%) из средств бюджетов разных уровней.
  4. Программы поддержки и развития сельского населения. Молодые специалисты и работники бюджетной сферы, проживающие или желающие переехать в сельскую местность, имеют возможность приобрести жилье на льготных условиях.

Семейная ипотека – это возможность для миллионов россиян существенно улучшить условия своего проживания. Но льготные условия кредитования при рождении второго или третьего малыша не отменяют необходимости иметь определенный уровень достатка и соответствовать требованиям банка к заемщикам.

Ждем ваши вопросы по действию этих программ в комментариях.

Будем признательны за оценку поста и репост.

Всегда на связи наш ипотечный юрист, которые подскажет, как выгодно получить ипотеку и получить льготы от государства.

ipotekaved.ru