Ипотека на загородный дом в АО «Татосцбанк» г. Казань

*При отсутствии первоначального взноса необходимо предоставить дополнительный залог, рыночной стоимостью (определенной Отделом оценки и мониторинга залогового имущества АО «ТАТСОЦБАНК») не менее 15% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

**Необходимо предоставление подтверждающих документов:
— Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
— Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (Действителен для предоставления в банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи)

Информация о полной стоимости кредита будет доведена до сведения заемщика/созаемщика(ов) до и после заключения кредитного договора в каждом конкретном случае, так как полная стоимость кредита зависит от срока кредита, размера первоначального взноса и других факторов.

Иные платежи

1. Единовременная оплата страховой премии страховщику за заключение договора
   страхования предмета залога, являющегося обеспечением по договору ипотечного кредита,
   по тарифам страховщика.
2. Единовременная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права
   собственности по договору купли-продажи недвижимости, за регистрацию ипотеки.
3. Единовременная оплата страховой премии страховщику за заключение договора
   добровольного страхования заемщиком/созаемщиком(ами) своей жизни, потери
   трудоспособности заемщика/созаемщика(ов), риска потери права собственности на предмет
   залога в течение всего срока действия кредитного договора по тарифам страховщика.

Факторы, влияющие на базовую процентную ставку:

— 0,2%

годовых для физических лиц, являющихся держателем зарплатной карты банка.
— 0,2% годовых для физических лиц, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также индивидуальными предпринимателями, у которых открыт расчетный счет в Банке и их сотрудникам.
+ 0,5% годовых для физических лиц, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также индивидуальными предпринимателями.
+0,3% годовых для физических лиц, подтверждающих доход справкой по форме банка.
+ 1,0% годовых для заемщиков/созаемщиков, желающих не страховать свою жизнь, а также постоянную потерю трудоспособности, если страхование предусмотрено выбранным продуктом кредитования.
+ 0,5% годовых для заемщиков/созаемщиков, желающих не страховать утрату права собственности на недвижимое имущество, если страхование предусмотрено выбранным продуктом кредитования.
+ 1,0% годовых для заемщиков/созаемщиков, желающих не страховать утрату и повреждение недвижимого имущества.  При определении индивидуальной процентной ставки все надбавки, установленные условиями настоящего продукта, суммируются.

Кредитный договор может быть расторгнут досрочно, до истечения срока действия договора в
одностороннем порядке заемщиком до дня фактической выдачи кредита.

Заемщик соглашается с тем, что банк вправе уступить права (требования) по кредитному
договору любому новому кредитору, в том числе не являющемуся кредитной организацией. В
этом случае, в соответствии с законодательством Российской Федерации, банк обязан передать новому кредитору документы, удостоверяющие права (требования), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования, а также сведения, необходимые для заключения и исполнения соответствующего договора уступки права (требования).

Ипотека на вторичное жилье от ПСБ

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения

МоскваСанкт-ПетербургАлтайский край, БарнаулАмурская область, БлаговещенскАрхангельская область, АрхангельскАстраханская область, АстраханьБелгородская область, БелгородБелгородская область, Старый ОсколБрянская область, БрянскВладимирская область, ВладимирВладимирская область, Гусь-ХрустальныйВладимирская область, КовровВладимирская область, МуромВолгоградская область, ВолгоградВолгоградская область, ВолжскийВолгоградская область, КамышинВолгоградская область, МихайловкаВологодская область, ВологдаВологодская область, ЧереповецВоронежская область, ВоронежЕврейская автономная область, БиробиджанЗабайкальский край, БорзяЗабайкальский край, ЧитаИвановская область, ИвановоИвановская область, КинешмаИркутская область, АнгарскИркутская область, ИркутскИркутская область, Усть-КутКалининградская область, КалининградКалужская область, КалугаКемеровская область, КемеровоКемеровская область, Ленинск-КузнецкийКемеровская область, НовокузнецкКировская область, КировКостромская область, КостромаКраснодарский край, АрмавирКраснодарский край, КраснодарКраснодарский край, НовороссийскКраснодарский край, СочиКрасноярский край, ЕнисейскКрасноярский край, ЖелезногорскКрасноярский край, КрасноярскКрасноярский край, МинусинскКурская область, КурскЛенинградская область, КиришиЛипецкая область, ЛипецкМосковская область, БалашихаМосковская область, Власиха (поселок)Московская область, ВоскресенскМосковская область, ДмитровМосковская область, ЖелезнодорожныйМосковская область, ЗеленоградМосковская область, КоломнаМосковская область, КоролевМосковская область, КрасногорскМосковская область, КраснознаменскМосковская область, ЛюберцыМосковская область, Наро-ФоминскМосковская область, ОдинцовоМосковская область, ПодольскМосковская область, РеутовМосковская область, Сергиев ПосадМосковская область, СерпуховМосковская область, СолнечногорскМосковская область, ХимкиМосковская область, ШаховскаяМосковская область, ЩелковоМосковская область, ЭлектростальМурманская область, МурманскНижегородская область, АрзамасНижегородская область, БорНижегородская область, ДзержинскНижегородская область, КстовоНижегородская область, Нижний НовгородНижегородская область, СаровНовгородская область, Великий НовгородНовосибирская область, НовосибирскОмская область, ОмскОренбургская область, БузулукОренбургская область, ОренбургОренбургская область, ОрскОренбургская область, Соль-ИлецкОренбургская область, ЯсныйОрловская область, ОрелПензенская область, ПензаПермский край, ПермьПриморский край, ВладивостокПриморский край, НаходкаПриморский край, УссурийскПсковская область, ПсковРеспублика Адыгея, МайкопРеспублика Башкортостан, СтерлитамакРеспублика Башкортостан, УфаРеспублика Бурятия, Улан-УдэРеспублика Дагестан, МахачкалаРеспублика Кабардино-Балкария, НальчикРеспублика Карачаево-Черкесия, ЧеркесскРеспублика Карелия, ПетрозаводскРеспублика Коми, СыктывкарРеспублика Марий Эл, Йошкар-ОлаРеспублика Саха (Якутия), ЯкутскРеспублика Северная Осетия-Алания, ВладикавказРеспублика Татарстан, АльметьевскРеспублика Татарстан, КазаньРеспублика Татарстан, Набережные ЧелныРеспублика Татарстан, НижнекамскРеспублика Тыва (Тува), КызылРеспублика Удмуртия, ИжевскРеспублика Хакасия, АбаканРеспублика Чечня, ГрозныйРеспублика Чувашия, НовочебоксарскРеспублика Чувашия, ЧебоксарыРостовская область, БатайскРостовская область, ГуковоРостовская область, Каменск-ШахтинскийРостовская область, НовочеркасскРостовская область, Ростов-на-ДонуРостовская область, ТаганрогРостовская область, ШахтыРязанская область, КасимовРязанская область, РязаньСамарская область, НовокуйбышевскСамарская область, СамараСамарская область, СызраньСамарская область, ТольяттиСаратовская область, СаратовСаратовская область, ЭнгельсСвердловская область, ЕкатеринбургСвердловская область, Каменск-УральскийСвердловская область, Нижний ТагилСмоленская область, СмоленскСтавропольский край, ПятигорскСтавропольский край, СтавропольТамбовская область, ТамбовТверская область, ТверьТомская область, СеверскТомская область, ТомскТульская область, НовомосковскТульская область, ТулаТюменская область, ТюменьУльяновская область, ДимитровградУльяновская область, УльяновскХабаровский край, Комсомольск-на-АмуреХабаровский край, ХабаровскХанты-Мансийский автономный округ, НижневартовскХанты-Мансийский автономный округ, СургутЧелябинская область, ЗлатоустЧелябинская область, КарталыЧелябинская область, КопейскЧелябинская область, КоркиноЧелябинская область, КыштымЧелябинская область, МагнитогорскЧелябинская область, МиассЧелябинская область, ЧелябинскЧелябинская область, ЮжноуральскЯмало-Ненецкий автономный округ, Новый УренгойЯмало-Ненецкий автономный округ, Тарко-СалеЯрославская область, РыбинскЯрославская область, Ярославль
Регион, город

Мобильный телефон +7

E-Mail

Номер заявки

ЖК «Зиларт» | Официальный сайт

ЖК «ЗИЛАРТ» – уникальный проект бизнес-класса, строящийся в Даниловском районе Москвы. Это первый жилой комплекс, предлагающий жителям широчайший набор нестандартных опций, от просторного парка до собственного музея.

Строительство комплекса ведется на участке площадью свыше 65 гектаров, примыкающем к берегу реки Москвы. К работе над проектом приложили руку ведущие российские и зарубежные архитекторы, поэтому внешний облик квартала в целом и каждого здания в отдельности уникален. Единообразие жилому комплексу «ЗИЛАРТ» придает отделка домов клинкерным кирпичом. Главной отличительной чертой проекта является грамотное зонирование территории на пять тематических пространств.

В жилом пространстве появятся дома высотой от 3 до 40 этажей. В основном здесь представлены квартиры бизнес-класса, но есть также и элитная недвижимость, таунхаусы, сочетающие в себе все преимущества городского и загородного жилья. Дома по всем характеристикам полностью отвечают требованиям, предъявляемым к объектам высокого ценового сегмента. Отделка мест общего пользования выполнена по индивидуальным проектам с использованием материалов улучшенного качества. Здесь предусмотрены колясочные помещения, пандусы для людей с ограниченными возможностями, есть комнаты для консьержей.

Подземный уровень будет занимать просторный паркинг, а на первых этажах домов расположатся площади коммерческого назначения, где будут работать различные компании социально-бытовой направленности. Для безопасности на территории появятся камеры видеонаблюдения, а доступ в жилую зону будет закрыт для посторонних.

В жилом комплексе «ЗИЛАРТ» представлен большой ассортимент квартир, от 34,2-метровых однокомнатных до многокомнатных площадью свыше 222 квадратных метров. Верхние этажи занимают видовые квартиры, окна которых выходят на Москву-реку и историческую часть города. Планировки квартир могут удовлетворить любой спрос. В ЖК «ЗИЛАРТ» есть варианты с кладовыми и гардеробными комнатами, террасами, несколькими санузлами, просторными кухнями-гостиными.

Треть территории комплекса будут занимать зеленые насаждения. Это пространство природы, которое будет включать в себя большой собственный парк с беговыми дорожками, оборудованными местами для неспешных прогулок и спортивных занятий. Для отдыха предназначено пространство вдоль берега реки, где будет обустроена собственная набережная. На ней откроются уличные кафе, рестораны, появятся уютные беседки.

В пространстве знаний расположатся детские сады и школы, причем часть из них объединят в единый комплекс, который поможет максимально раскрыть таланты каждого ребенка. Всего на территории ЖК «ЗИЛАРТ» будет 11 дошкольных образовательных учреждений.

Уникальным обещает стать пространство притяжения. Здесь не только будет обустроен пешеходный променад и арт-объектами, но и появятся такие нетипичные для новостроек объекты: художественные галереи и музейный центр «Эрмитаж Москва». Также в этой части будут построены бизнес-центр, торгово-развлекательные и спортивные комплексы, многочисленные магазины, отель и другие объекты.

7 лучших кредиторов на строительство в 2021 году

Что такое ссуда на строительство?

Строительный кредит — это краткосрочная ссуда, обычно сроком на 12 месяцев, которую застройщик или покупатель жилья использует для финансирования строительства нового дома. У разных кредиторов разные кредиты на строительство. Например, есть ссуды для строителей, ссуды для покупателей жилья, ссуды только на период строительства и комбинированные ссуды, иногда называемые ссудами с единовременным погашением, которые включают финансирование покупки земли, строительства дома и постоянной ипотеки в единый процесс утверждения.

Можно ли получить ссуду на строительство со скидкой 10%?

Да, вы можете получить ссуду на строительство со скидкой 10%, но это зависит от кредитора и программы, которую он использует. Традиционно финансируемые строительные ссуды требуют 20% первоначального взноса, но существуют программы государственных агентств, которые кредиторы могут использовать для более низких первоначальных платежей. Кредиторы, предлагающие ссуды VA и USDA, могут предоставить заемщикам скидку 0%. Для кредитов FHA ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5%. Если кредитор использует ссуду Fannie Mae, ваш первоначальный взнос может составлять всего 5%.

Какие процентные ставки по ссудам на строительство?

Диапазоны процентных ставок будут различаться в зависимости от того, есть ли у вас строительный заем для финансирования только периода строительства или у вас есть комбинированный одноразовый заем, сочетающий в себе строительство и постоянную ипотеку. Ссуда ​​только на строительство считается немного более рискованной. Ставки по ним находятся в диапазоне от 5% до 10% и, как правило, как минимум на 5% выше, чем традиционные постоянные ставки по ипотеке для покупки существующего дома.

Комбинированные ссуды на строительство с единовременным закрытием немного ближе к более низким ставкам по ссудам на постоянное финансирование, поскольку они рассчитаны на гораздо более длительный срок, например 30 лет. Ваша кредитная история, а иногда и размер вашего первоначального взноса, будут влиять на процентную ставку по строительной ссуде.

Как получить ссуду на строительство

Кредитор будет рассматривать гораздо больше, чем просто ваш кредитный рейтинг и сумму первоначального взноса, прежде чем он утвердит ваш строительный кредит.Вам нужно будет подготовить архитектурные планы и чертежи, сертификаты строителя, а также подробный бюджет и график строительства. Кредитор также захочет видеть соответствие строительным нормам и графику периодических проверок, чтобы разрешить поэтапное высвобождение средств ссуды на строительство.

От заемщика большинство кредиторов захотят получить кредитный рейтинг выше 700 для традиционного финансирования, но с помощью специальных программ минимальный может быть в пределах 600 баллов. Ваш первоначальный взнос должен быть не менее 20%, если вы не имеете права на участие в одной из кредитных программ государственного учреждения.Ваш доход, и особенно отношение вашего долга к доходу, также будут иметь значение.

Как мы выбирали лучших кредиторов на строительство

Прежде чем выбрать семь лучших, мы рассмотрели 24 строительных кредитора. Чтобы называться одними из лучших, мы хотели, чтобы кредиторы имели широкий географический охват, чтобы наш выбор мог использоваться большинством наших читателей.

Мы искали кредиторов, имеющих опыт работы с несколькими программами ссуд на строительство, чтобы вы могли найти несколько вариантов, не тратя драгоценное время на собеседование со многими фирмами.Мы выбрали компании, нижняя граница диапазона процентных ставок которых была ближе всего к традиционному постоянному финансированию, потому что это самые низкие доступные ставки.

Наконец, мы отдали предпочтение кредиторам с более низкими требованиями к первоначальному взносу и более низким минимумом кредитного рейтинга, чтобы расширить ваши шансы на получение конкурентоспособной строительной ссуды.

лучших строительных кредитов | Interest.com

Получение ссуды на строительство

Ссуды на строительство дают вам возможность построить дом своей мечты, будь то основное или дополнительное место жительства. Вы должны выбрать правильного кредитора и правильный тип ссуды на строительство, чтобы получить наилучший возможный опыт.

Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда, которая используется для оплаты строительства дома или другого объекта недвижимости. Лучшие строительные ссуды имеют конкурентоспособные фиксированные процентные ставки, низкие требования к первоначальному взносу и другие дополнительные преимущества, такие как быстрое одобрение ссуды или возможность фиксировать процентную ставку в течение установленного времени. Давайте подробнее рассмотрим, чем займы на строительство отличаются от других популярных займов и четырех лучших займов на строительство 2019 года.

Раскрытие информации для рекламодателей |

Объявления, представленные на этой странице, принадлежат компаниям, от которых этот веб-сайт получает компенсацию, что может повлиять на то, как, где и в каком порядке появляются продукты. Эта таблица не включает все компании или все доступные продукты. Компания Interest не поддерживает и не рекомендует какие-либо компании.

Раскрытие редакционной политики

Interest.com придерживается строгих редакционных политик, которые обеспечивают независимость и честность наших авторов и редакторов. Мы полагаемся на основанные на доказательствах редакционные правила, регулярно проверяем достоверность нашего контента и держим редакцию в полной изоляции от наших рекламодателей.Мы прилагаем все усилия, чтобы наши рекомендации и советы были беспристрастными, эмпирическими и основанными на тщательных исследованиях.

4 лучших строительных кредитора 2020 года

Первый национальный банк — лучший для снижения стоимости кредита

Первый национальный банк предлагает фиксированные процентные ставки и процентные платежи на период строительства. Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20%, но может быть разрешен и меньший, если у вас есть частная ипотечная страховка. Лучшим аспектом строительной ссуды этого кредитора является то, что она конвертируется в постоянную ссуду после завершения строительства дома или по прошествии 12 месяцев, поэтому вам нужно оплатить только один комплект заключительных расходов. Строительные ссуды от Первого национального банка можно использовать для первичного или вторичного жилья.

U.S. Bank — Лучшая поддержка клиентов

U.S. Bank хорошо разбирается в секторе строительных кредитов и предлагает несколько видов строительных кредитов. Процентные ставки не указаны на его веб-сайте, но он назначает персонального кредитного специалиста, который встречается с вами лично, чтобы обсудить ставки и условия кредита. Банк обычно требует депозит в размере 20% и доступен в 41 штате США.U.S. Bank также предоставляет полезную информацию и советы по выбору лучшего строителя для правильного выполнения вашей работы.

Wells Fargo — лучшее средство для снижения процентных платежей

Wells Fargo позволяет клиентам подавать заявки на получение ссуд на строительство онлайн и имеет обширную сеть кредитных специалистов по телефону. Банк также позволяет клиентам участвовать в программе Builder Best Extended Rate Lock, фиксируя процентную ставку на срок до 24 месяцев, поэтому клиентам не нужно спешить с выбором строителя или доработкой проектов до финансирования строительства. Имей в виду; эта программа включает невозмещаемую плату за расширенную блокировку.

Нормандия — самые быстрые утверждения ссуд

Нормандия обычно взимает процентную ставку до 10,95% годовых и требует минимального депозита в размере 25% для ссуд на строительство. Он идеально подходит для клиентов с ограниченными сроками, поскольку одобрение кредита обычно происходит в течение 21 дня. Он также предоставляет возможность быстрого закрытия в течение 14 дней за плату в размере 1250 долларов США. Доступны ссуды от 100 000 до 4 000 000 долларов США на срок до 18 месяцев.Более длительные сроки могут быть доступны в индивидуальном порядке.

Сравните 4 лучших строительных кредитора 2020 года

Кредитор	Премии	Первоначальный взнос	Основная выгода
Первый национальный банк	Низкие фиксированные процентные ставки; только процентные платежи в период строительства	20%	Закрытие только один раз; строительная ссуда конвертируется в постоянную после завершения строительства или по истечении 12 месяцев с уменьшением общей комиссии по ссуде
U. S. Bank	Н / Д	20%	Личная поддержка
Wells Fargo	Блокировка процентов 24 месяца	11%	Доступно онлайн-приложение и развитая сеть кредитных специалистов
Нормандия	10,95% Годовая процентная ставка	25%	Быстрое одобрение кредита, в течение 21 дня

Что такое ссуда на строительство?

Ссуда ​​на строительство дома — это краткосрочная ссуда, полученная для финансирования строительства нового дома.В отличие от традиционной ипотеки, ссуда разбивается на части, которые погашаются на разных этапах строительства. Преимущество этого заключается в том, что вы платите проценты только на ту часть денег, которая в настоящее время не погашена. Однако ставки по этому виду кредита могут быть выше.

Чтобы претендовать на ссуду на строительство, у вас должен быть лицензированный и квалифицированный строитель с подробными планами и спецификациями строительства. Кроме того, ваша проектируемая сборка часто должна быть оценена для соответствия требованиям кредитора, и вам обычно нужен кредитный рейтинг не менее 680, а ваши требования к первоначальному взносу могут быть намного выше (около 20% -25%).

Типы строительных ссуд

Строительные ссуды бывают двух основных типов, которые в основном отличаются от того, что происходит в конце здания.

• Ссуда ​​только на строительство — При этом типе ссуды вся сумма ссуды подлежит выплате после строительства. Отличный пример того, когда это подходит, — это когда вы планируете продать свой старый дом и иметь достаточно капитала, чтобы покрыть стоимость нового строительства.
• Ссуда ​​на строительство на постоянной основе — Этот тип ссуды на строительство преобразуется в традиционную ипотеку в конце строительства и идеально подходит для зданий, для которых у вас не будет всех необходимых средств для покрытия в конце строительства.

Когда мне следует получить строительный кредит?

Если вы хотите построить свой следующий дом, ссуда на строительство может быть правильным выбором. Однако есть несколько областей, которые необходимо учитывать. Во-первых, как уже было сказано, требования для получения строительного кредита намного строже. Если вы не соблюдаете или превышаете их, возможно, вы захотите уклониться от ссуды на строительство. Кроме того, затраты на здание могут возрасти во время строительства, что может вызвать потребность в дополнительных ресурсах.Неподготовленность может поставить вас в опасное положение.

Вы должны использовать ссуду на строительство жилья только в том случае, если вы работаете с надежным строителем или имеете опыт работы с этим процессом. Без выполнения одного из этих условий вы можете попасть в сложную ситуацию, с которой вы и ваш строитель не сможете справиться должным образом.

Строительные ссуды по сравнению с другими ссудами

Строительные ссуды по сравнению с традиционной ипотекой

В отличие от традиционной ипотеки, строительные ссуды не являются долгосрочными ссудами, которые позволяют вам со временем погасить стоимость вашего дома. Это краткосрочные ссуды с более высокими требованиями к первоначальному взносу, которые предназначены для финансирования строительства и выплаты. Фактически, многие люди будут использовать традиционную модель 30-летней ипотеки для погашения строительного кредита.

В случае строительной ссуды платежи выплачиваются после завершения каждого этапа строительства, вместо единовременной выплаты, связанной с традиционной ипотечной ссудой. Кроме того, кредиторам строительных ссуд также потребуется больше информации, чем для традиционных ссуд, например подробные планы строительства и бюджеты.Сравните ставки по ипотечным кредитам и ипотечные кредиторы, если вы также находитесь на рынке ипотеки.

Строительный заем против HELOC

Строительный заем позволяет вам построить дом за счет платежей, которые выплачиваются в течение срока. В качестве альтернативы кредитная линия собственного капитала, также известная как HELOC, представляет собой возобновляемую кредитную линию, которая обеспечивается под залог собственного капитала вашего дома. Процентные ставки HELOC ниже, чем процентные ставки по ссудам на строительство, поскольку они обеспечиваются существующим домом. Однако, как и в случае ссуды на строительство, вы платите проценты только на деньги, которые вы сняли в течение периода получения.Когда период получения на HELOC заканчивается, что часто происходит через 10 лет, начинается период погашения, в котором вы выплачиваете основной баланс плюс проценты в течение длительного периода от 15 до 25 лет.

Строительная ссуда против ссуды под залог собственного капитала

Ссуда ​​под залог жилого фонда иногда также известна как «вторая ипотека». Это позволяет клиентам использовать свой собственный капитал, чтобы занять единовременную сумму денег. Сумма ссуды определяется разницей между задолженностью домовладельца по ипотеке и текущей рыночной стоимостью дома.Собственный капитал в доме является залогом для кредитора. Напротив, в случае ссуды на строительство у кредитора нет залога, поэтому кредитор обычно взимает более высокую процентную ставку и предъявляет более строгие требования для получения кредита. Кроме того, вы производите погашение основной суммы долга и процентов в течение более длительного периода с помощью жилищного кредита вместо полной оплаты через год по ссуде на строительство.

The Final Word

Строительство нового дома с нуля — это интересно, и интересно.Вы можете выбрать и спроектировать каждый уголок нового дома. Но если вы не найдете время, чтобы получить финансирование от правильного кредитора, вы можете оказаться в далеко не идеальной ситуации. Опыт может быть таким, как вы надеетесь, с хорошим застройщиком и подходящим кредитором.

Строительство в постоянный заем | Жилищное строительство

Предметы, которые необходимо предоставить вашему кредитному специалисту

В дополнение к обычным кредитным статьям лица, рассматривающие ссуду на строительство жилья, должны предоставить:

• Подробные и точные планы зданий
• Спецификация
• Распределение затрат на строительство
• Копия акта (при наличии титула на заемщика)
• Копия договора купли-продажи (если при закрытии покупается лот)
• Обследование участка (если у заемщика нет обследования участка, титульный агент может координировать предоставление обзора участка ипотеки до закрытия ссуды)

Чего ожидать от процесса и процедур получения кредита на строительство жилья:

Срок строительства 12 месяцев, единовременное закрытие

Наши ссуды на жилищное строительство предоставлены как одноразовые ссуды, близкие к постоянным. Ставка и срок устанавливаются во время подачи заявления и распространяются на завершение строительства жилья, а затем переходят к постоянной погашаемой ссуде. В период строительства заемщик может использовать средства для покрытия расходов на строительство. Они производят процентные платежи только на основе общего непогашенного остатка основной суммы в течение расчетного периода. Им также необходимо будет оплатить условное депонирование налогов, связанных с недвижимостью, страховку домовладельцев, страховку от наводнения (если применимо) и частную ипотечную страховку (если применимо).

Вы выбираете генерального подрядчика

Генеральный подрядчик управляет всеми субподрядчиками по проекту. Как домовладелец, вы имеете право выбрать предпочтительного генерального подрядчика, но он должен предоставить доказательства применимого государственного лицензирования, страхования ответственности и страхования компенсации работникам.

Заемщик должен владеть земельным участком

и иметь право собственности на него.

Участок может быть приобретен при закрытии в рамках финансирования строительства в постоянное пользование.WesBanco должен быть первым залоговым правом собственности. Если заемщик владеет лотом до подачи заявки на ссуду, собственный капитал в лоте может учитываться при определении отношения ссуды к стоимости. Если вы еще не готовы к строительству, но нашли идеальное место, WesBanco также предлагает ссуды на покупку земли.

Оценщик определяет стоимость объекта недвижимости

Это основано на планах, спецификациях и контракте на строительство дома. Затем оценщик проводит все будущие проверки прогресса на основе этой информации.WesBanco требует доказательств наличия страховки домовладельца и рисков застройщика до закрытия кредита.

Что происходит в процессе оформления и оформления кредита

После оформления ссудной документации для вашей строительной ипотеки все документы, которые должны быть поданы в регистратор округа, подаются агентом по заключению титула или поверенным. Они работают напрямую с нашим отделом закрытия при передаче правового титула, оформлении ипотечных кредитов и выплате средств для оплаты титульных сборов, покупки лотов и других вопросов, связанных с закрытием.Никакие строительные работы не должны начинаться до закрытия кредита.

После закрытия ссуды ваше дело передается в Департамент жилищного строительства ссуды, где оно остается до завершения строительства дома. Вы получите вводный пакет от Департамента жилищного строительства ссуды, который включает инструкции по процессу розыгрыша и соответствующие формы в зависимости от местоположения вашей собственности, а также контактную информацию отдела.

Требуется обследование фундамента

Перед выплатой чертежей фундамента необходимо установить фундамент и завершить обследование фундамента.Цель этого исследования — убедиться, что размещение фундамента соответствует всем применимым требованиям к строениям и линиям земельного участка.

Процесс розыгрыша

Строитель или заемщик должен предоставить необходимую документацию в Департамент жилищного строительства по каждому розыгрышу. Заказывается проверка прогресса. Эта проверка проводится независимым лицензированным оценщиком, который провел первоначальное определение стоимости. В качестве альтернативы, может быть использована независимая инспекционная служба, выбранная WesBanco, если первоначальный лицензированный оценщик недоступен или мы считаем необходимым использовать другую инспекционную службу для завершения проверки.

Перед выпуском каждой розыгрыша Департамент жилищного строительства ссуды проверяет всю сопутствующую документацию и проверяет ход выполнения, чтобы подтвердить сумму заявки. Розыгрыши выдаются совместно заемщику и их генеральному подрядчику, если не приняты другие меры, позволяющие выдачу напрямую генеральному подрядчику.

Выплата процентов при строительстве

В период строительства проценты по ипотеке начисляются ежемесячно, исходя из средств, выделенных из кредита.Средства, внесенные заемщиками, обычно используются в первую очередь, и проценты по ним не взимаются. В дополнение к причитающимся процентам также подлежат оплате любые предметы, оплаченные через условное депонирование. Все платежи должны быть произведены не позднее 1 числа следующего месяца.

Преобразовать в постоянное финансирование

Если строительство завершено и 12-месячный период строительства истек, ссуда автоматически конвертируется в погашение основной суммы, процентов и условного депонирования. Если 12-месячный период строительства не истек и заемщики желают перейти на погашение, заемщики и банк должны подписать соглашение об изменении.

Ипотека жилищного строительства

Строительство нового дома может означать много хорошего для вас и вашей семьи, включая возможность жить в доме своей мечты; сэкономить деньги по сравнению с покупкой готового дома; и чувство выполненного долга и удовлетворения, которое приходит с этим.

Однако финансирование процесса строительства часто бывает трудным и требует много времени. Наша работа как лицензированных ипотечных брокеров — снять стресс и помочь вам осуществить ваши мечты.

На этой странице мы разберем процесс ипотеки нового строительства, чтобы его было легче понять.

Прежде всего, учтите, что финансирование строительства состоит из двух частей.

1. «Срок заимствования», который представляет собой начальную фазу строительства, предоставляющую заемщикам (их строителю / подрядчику / торговым предприятиям / поставщикам) финансирование на различных этапах строительства их дома.
2. «Окончательный срок» или «завершение» ипотеки — это вторая часть (обычная ипотека), которая вступает в силу после того, как строительство будет завершено на 100%.

Часть 2 проста. Начать работу и пройти первую часть без шрамов может быть непросто.

Понимание формулы розыгрыша и движения денежных средств

В течение срока розыгрыша деньги будут авансироваться поэтапно в зависимости от работы, которая была завершена до даты розыгрыша. Ипотечный кредитор обычно разрешает 4 или 5 розыгрышей для заемщика (вас), и суммы розыгрыша на каждом этапе определяются по формуле на основе процента завершенного проекта. Важно понимать:

• Вы (заемщик) НЕ получаете деньги заранее, чтобы заплатить за такие вещи, как лот или припасы. (Однако можно получить отдельную ссуду на покупку лота — спросите у нас)
• Заемщик НЕ получает соотношение доллара к доллару за деньги, уже вложенные в проект в любой данный момент времени.
• Доступный график розыгрыша НЕ подлежит обсуждению: он определяется заранее правилами ипотечного кредитования как часть процесса утверждения и зависит от таких вещей, как, например, от того, является ли ссуда застрахованной CMHC строительной ипотекой (низкий первоначальный взнос), кому принадлежит участок , и ваш первоначальный взнос.(См. Пример таблицы «Достижения»)
• Заемщик должен доказать наличие договоренностей на начальном этапе (время утверждения ипотеки), чтобы компенсировать любые денежные средства и разницу во времени между тем, какие деньги вам предоставит график розыгрыша, и тем, что ваш застройщик / подрядчик / торговцы / поставщики потребуют для начала (или продолжения ) работает над вашим проектом.
• Рабочий лист / бюджет, показывающий прогнозируемые потребности в денежных средствах и сроках, неоценим для иллюстрации, когда деньги поступают, а когда уходят и кому.Спросите нас, нужен ли вам шаблон.

Выполнено в процентах / выплачивается

При приближении к достижению вехи графика розыгрыша — скажем, земляные работы и фундамент завершены — заемщик запрашивает проверку хода работ. Инспектор / оценщик банка посещает сайт и подтверждает для банка процент выполнения, используя довольно стандартную таблицу, такую ​​как в приведенном ниже примере формы (форма немного отличается от кредитора к кредитору).

На основе процента завершения рассчитывается сумма розыгрыша и выплачивается вашему юристу, который затем платит вашему строителю от вашего имени (за вычетом удержания залога строителя, как того требует закон).Некоторые заемщики сбиваются с толку, просто думая, что банк имеет дело напрямую со застройщиком. Фактически, банк имеет дело и консультирует только вашего непрофессионала, который затем распределяет деньги, а вы восполняете любую недостачу.

Максимальный аванс или ничья на любом этапе обычно рассчитывается следующим образом:

Сумма розыгрыша $ = Процент завершения ВРЕМЯ общей стоимости проекта * МИНУС ваш первоначальный взнос МИНУС уже внесенных авансов.

Расчет и доступные деньги основаны на формуле и не связаны с фактическими затратами для перехода на этот этап (так что не превышайте бюджет!)

Например: если общая стоимость проекта составляет 500 тысяч долларов, а требуемый авансовый платеж составляет 100 тысяч долларов, то максимальная сумма кредита составляет 400 тысяч долларов.При завершении 40% времени, когда стоимость проекта составляет 500 тыс. Долларов, застройщик должен получить 200 тыс. Долларов. И это ваш обязательный первоначальный взнос в размере 100 тысяч долларов и 40% «первый аванс» по формуле 100 тысяч долларов от кредитора. Обратите внимание: деньги на первоначальный взнос всегда поступают раньше, чем в банк! При завершении 65% вычисление составляет 0,65 X 500 000 долларов за вычетом вашего первоначального взноса в размере 100 000 долларов (уже внесенного), за вычетом первоначального платежа кредитора в размере 100 000 долларов (уже внесенного), дает возможность получить еще 125 000 долларов.

Важно полностью понять время и количество розыгрышей, прежде чем вы слишком увлечетесь строительством, поскольку невыполнение этого требования приведет к миру горя и боли для всех.Стоит повторить: заимодавец НЕ даст вам ни денег за участок, ни работы, которую еще предстоит завершить! Кто-то должен заплатить за лот, а затем осчастливить строителя, поставщиков и торговцев между розыгрышами. Этот «кто-то» — либо вы, либо строитель, либо торговцы, которые должны согласиться работать сейчас и получать зарплату позже. Если у вас недостаточно денег для начала, или у вас закончатся деньги до следующего розыгрыша (следовательно, торги не будут работать) или суммы розыгрыша недостаточно, проект останавливается.

* когда вы владеете участком, общая стоимость проекта не включает землю. Если вы полагаетесь на застройщика в поставке участка, тогда общая стоимость проекта включает землю.

Таблица

: образец формы проверки выполнения для расчета процента выполнения для дома, построенного на месте

Деньги не заканчиваются!

Итак, как часть процесса утверждения ипотеки, заемщик должен доказать, что ни у кого не останется денег между розыгрышами. Каждый должен знать, как будут поступать деньги, прежде чем вы начнете.Доказать, что у вас не закончатся деньги, можно документально подтвердить:

• Вы уже владеете земельным участком (титул на землю уже на ваше имя) или застройщик предоставит вам участок и передаст вам право собственности при первом розыгрыше, независимо от того, был ли застройщик полностью оплачен за участок или нет.
• Строитель соглашается осуществлять финансирование между розыгрышами за счет собственных банковских / денежных средств застройщика
• Заемщики имеют достаточно дополнительных наличных средств (помимо первоначального взноса) или кредитной линии для буферизации между розыгрышами и / или для компенсации перерасхода средств
• Заемщик уже владеет лотом, поэтому стоимость лота взыскивается с кредитора на протяжении всего процесса розыгрыша.
• Банк мамы и папы может и желает «поддержать» проект.
• Практическое правило: для приобретения земли и строительства вам потребуется около 1/3 общей стоимости проекта (включая землю) ваших собственных денег. Ex. Для реализации проекта all8-in стоимостью 600 тыс. Долларов, вероятно, потребуется 200 тыс. Долларов денежных средств / капитала.

Типы сборок

Ниже описывается, как заемщик может выбрать строительство нового дома:

1. Нанять Строитель жилых домов — строитель должен быть участником утвержденной программы гарантии нового дома и зарегистрировать собственность в программе.Строитель получает оплату от вас поэтапно, а он, в свою очередь, платит своим поставщикам и торговцам.
2. Наймите генерального подрядчика для координации проекта — подрядчик должен быть участником утвержденной программы гарантии нового дома и зарегистрировать собственность в программе. Подрядчику, поставщикам и торговцам вы можете платить прямо или косвенно через подрядчика.
3. Самостоятельная сборка — вы действуете в качестве генерального подрядчика и нанимаете квалифицированных, лицензированных специалистов для строительства дома. Если вы находитесь в Альберте, вы должны приобрести New Home Warranty с самого начала. Вы также должны иметь возможность заранее продемонстрировать, что у вас есть время, опыт и контакты в отрасли, чтобы завершить проект вовремя *, в рамках бюджета и спецификации. Вам нужно будет доказать, что у вас есть значительные денежные ресурсы, необходимые для продолжения проекта от розыгрыша к розыгрышу.
4. Готовый дом — вы просто решаете, что все вышеперечисленное — это слишком много работы, и решаете купить готовый дом у застройщика, а строитель получает деньги только после того, как вы получите ключи (после завершения).Это обычная ипотека на покупку нового дома, а не ипотека на строительство, как описано на этой странице.

* Кредиторы устанавливают ограничение по времени на этапе строительства, чтобы сократить свои убытки, если у вас закончатся деньги.

Что вам понадобится для одобрения строительной ипотеки

Заемщики должны будут иметь право на получение ипотеки, поскольку она связана со стандартными требованиями к доходу, кредитам и первоначальному взносу. Кроме того, есть дополнительные шаги, связанные с недвижимостью.

Предварительные условия для строительства нового дома

• Строительство должно соответствовать Национальному строительному кодексу Канады и любым другим кодексам провинциальной или местной юрисдикции. В случае конфликта применяются более строгие требования кодекса.
• Все дома, построенные после 1 февраля 2014 г., должны подпадать под утвержденную программу гарантии для новых домов (NHW).

Получение ипотеки — строитель жилого дома

• Подписанный договор купли-продажи
• Предложение о покупке земельного участка, если земля не принадлежит, или Акт (свидетельство о праве собственности), если земля находится в собственности
• Ожидаемый график платежей (обратите внимание, что он должен быть согласован с платежами, доступными от ипотечного кредитора согласно графику розыгрыша)
• Строительные спецификации или планы (план этажа и внешний вид) плюс спецификация
• Регистрационный номер гарантии на новый дом

Получить ипотеку — Подрядчик / Самостоятельное строительство

• Для строительства генерального подрядчика подписанный контракт на строительство, включая смету строительства, график завершения (по этапам) и ожидаемые сроки оплаты по этапам.
• Для Самостоятельного строительства, список подробных смет / предложений от различных подрядчиков, составленных в «Таблицу хода работ», показывающую каждый этап строительства, включая сроки, ожидаемый процент завершения и ожидаемую дату завершения. (запросите у нас шаблон)
• Предложение о покупке земельного участка, если земля не принадлежит, или Право собственности (свидетельство права собственности), если земля находится в собственности
• Строительные спецификации и планы (план этажа и внешний вид) плюс лист технических характеристик (например, типы шкафов, оборудование, отделка и т. Д.))
• Копия полиса страхования рисков строителя / подрядчика (строительство подрядчика)
• Резюме соискателя, подтверждающее строительные знания, опыт управления проектами и отраслевые контакты (самостоятельное строительство)
• Копия страхового покрытия «Ход строительства», которое покрывает незавершенные работы до завершения.
• Копия вашего разрешения на строительство и застройку.

Готовая ипотека с завершением строительства

• Подписанный договор купли-продажи
• Строительные спецификации или планы (планировка этажа и внешний вид)
• MLS или описание / характеристики
• Регистрационный номер гарантии на новый дом

Строительные ссуды — Altabank

* Чтобы иметь право на отказ от комиссии за выдачу ипотечного кредита, ипотека должна удовлетворять и заменять строительный ссуду на то же имущество и тому же заемщику, а строительный ссуду должен быть выдан на или до 31.03.2021.Действует только в округах Юта, Солт-Лейк, Дэвис, Вебер, Тул, Бокс Элдер, Кэш, Франклин, Вашингтон и Уосатч. Комиссия за оформление строительного кредита по-прежнему будет оцениваться в размере 1,50% или 1,75%.

† Ставка 3,99% зависит от того, откроет заемщиком счет MyRate Checking® в Altabank до закрытия кредита на строительство; ставка без учетной записи MyRate Checking® составляет 4,49%.

‡ Годовая процентная ставка (APR). Эти ориентировочные годовые ставки основаны на ссуде на строительство в размере 510 400 долларов в размере 3.99% со стандартной комиссией по строительному кредиту Алтабанка и сроком на 6 или 9 месяцев. Стандартные сборы за строительство составляют: 1,50% (6 месяцев) или 1,75% (9 месяцев), проверка 750 долларов (6 месяцев) или 1125 долларов (9 месяцев), оценка оценки 150 долларов, определение наводнения 15 долларов, кредитный отчет 5 долларов (на заемщика) ), Подготовка документов на сумму 250 долларов, страхование титула (варьируется), запись (варьируется) и оценка (варьируется). Пример платежа: Если предположить, что ссуда со стандартными комиссиями и остатком в 510 400 долларов была выплачена на 50% на 6- или 9-месячный срок, ежемесячные процентные платежи оцениваются в 973 доллара.19 (без MyRate Checking) или 864,81 доллара (с MyRate Checking), а балансовый платеж оценивается в 510 400 долларов. Эти суммы платежей не включают налоги на имущество и взносы по страхованию от рисков — платеж с учетом этих взносов будет больше. При условии утверждения кредита. Для займов, превышающих 510 400 долларов США, могут потребоваться другие комиссионные. Узнайте подробности.

§Дополнительное продление на 2 месяца с оплатой 0,25% может быть доступно при необходимости и при условии утверждения.

|| 1.Комиссия за выдачу строительного кредита в размере 50% или 1,75% взимается независимо от того, выдан ли ипотечный кредит в Altabank. Ипотека должна удовлетворять и заменять строительную ссуду на то же имущество и тому же заемщику, а строительная ссуда должна быть выдана не позднее 31.03.2021. Действует только в округах Box Elder, Cache, Davis, Franklin, Salt Lake, Tooele, Utah, Wasatch, Washington и Weber.

Как получить ипотеку на аренду недвижимости

Я ждал пять месяцев, чтобы получить ответ от банка, что они приняли мое предложение об аренде собственности: 85 000 долларов!

Все мои документы были заполнены, проверка прошла лучше, чем ожидалось, и банк даже дал мне 2% на покрытие расходов на закрытие.

Казалось, что процесс приобретения будет гладким, пока через неделю после условного депонирования мне не позвонил мой ипотечный брокер, чтобы сообщить эту новость: андеррайтер решил, что я «слишком рискован», чтобы финансировать ипотеку. Я вернулся на круги своя, и мне нужно было найти нового кредитора.

Следующая неделя была кошмаром.

Я предоставил свой финансовый профиль более чем 20 учреждениям, и ни одно из них не могло гарантировать своевременное закрытие условного депонирования. К счастью, поговорив с десятками кредиторов, я нашел одну компанию (прямого кредитора), которая могла заключить сделку.Я ускорил время, чтобы получить все документы, представленные новому кредитору, и мне пришлось продлить условное депонирование еще два раза, прежде чем окончательно закрыть собственность.

Перепрыгнув через все эти обручи, я поклялся, что никогда не совершу одну и ту же ошибку дважды. Прежде чем я совершил следующую арендную покупку, я провел обширное исследование ипотечного финансирования и нашел время, чтобы наладить отношения с надежным местным кредитором.

Оглядываясь назад на эту сделку, мне хотелось бы, чтобы кто-нибудь поделился со мной менее известными аспектами получения ссуд на аренду недвижимости.Получение ипотеки редко бывает легким процессом, свободным от икоты и головной боли, но получение ссуды на инвестиционную недвижимость может быть еще сложнее.

Думали ли вы об инвестировании в недвижимость? Вот что нужно знать перед тем, как подавать заявление на получение кредита.

Знайте свои (кредитные) лимиты

Fannie Mae в настоящее время позволяет каждому инвестору иметь 10 займов одновременно. (Скучно? Вы можете прочитать все о требованиях Fannie Mae к андеррайтингу инвестиционных ипотечных кредитов.) Если вы работаете с подходящим кредитором, они могут помочь вам разработать как долгосрочный, так и краткосрочный план, чтобы убедиться, что вы используете преимущества Ваш 10-кредитный лимит.

Стоит отметить, что многие кредитные учреждения предоставляют только до четырех кредитов (как правило, более крупные банки). Вам, вероятно, придется немного поработать, чтобы найти кредитора, который достигнет лимита в 10 кредитов.

Ищите кредиторов, дружественных к инвесторам

При покупке арендуемой недвижимости важным аспектом вашего долгосрочного успеха является создание сильной и надежной команды, и ваш кредитор является БОЛЬШЕЙ частью этого уравнения.

Когда я только начал инвестировать в недвижимость, я совершил ошибку, наняв брокера, который не понимал инвестиционного ландшафта.В результате я потратил много времени, пытаясь объяснить свою стратегию и цель. В итоге я получил много плохих советов, и это почти стоило мне нескольких сделок. Я мог бы легко избежать этого, если бы с самого начала работал с правильным кредитором, в основном с прямым кредитором.

Нет ничего плохого в том, чтобы работать с ипотечным брокером, когда вы находитесь на рынке основного жилья, но если вы пытаетесь создать портфель арендуемой недвижимости, я рекомендую вам работать с прямым кредитором.

Основное различие между брокером и кредитором заключается в том, что брокер обращается к вашему финансовому профилю со своим выбранным списком кредиторов, где в качестве прямого кредитора выступает учреждение, фактически предоставляющее вам ссуду.

Связано: следует ли использовать ипотечного брокера или кредитного специалиста банка?

Когда вы работаете с брокером, вы теряете контроль. Андеррайтер может изменить стандарты кредитования (часто во время условного депонирования) или принять решение о расторжении сделки в последнюю минуту. Когда вы работаете с прямым кредитором, вы находитесь в более тесном контакте с лицами, принимающими решения.

Прежде чем работать с кредитором, задайте несколько хороших вопросов:

• Работаете ли вы в настоящее время с активными инвесторами?
• Сколько кредитов вы можете предложить одному инвестору?
• Вы лично владеете арендуемой недвижимостью?

Перед тем, как брать ссуду, рекомендуется просмотреть информацию в Интернете. Как ни странно, вы действительно можете найти одни из лучших цен, не вставая с дивана. Достоверность — отличное место для начала. Всего за пару минут вы можете получить расценки от нескольких кредиторов и использовать их, чтобы получить представление о том, сколько вы можете ожидать платить. Если какие-либо цитаты от кредиторов, занимающихся сдачей в аренду недвижимости, вы — золото. В противном случае у вас все равно будет информация, необходимая для сравнения в других местах.

Ознакомьтесь со списком некоторых ведущих кредиторов на рынке сегодня.

Чем больше у вас кредитов, тем строже требования по кредитам

Как я упоминал ранее, Fannie Mae в настоящее время предоставляет до 10 кредитов на одного инвестора. Малоизвестным фактом является то, что для получения этих ссуд существует два разных принципа кредитоспособности. Первый предназначен для свойств 1–4, а второй — для объектов 5–10, перечисленных ниже:

• Ссуды 1-4: требуется кредитный рейтинг не менее 630
• Кредиты 5–10: требуется кредитный рейтинг не менее 720

Убедитесь, что у вас достаточно денег

В дополнение к первоначальному взносу кредиторы потребуют, чтобы у вас был шестимесячный резерв наличности на недвижимость.

Это означает, что если у вас есть основное место жительства и вы собираетесь арендовать жилье, кредитор потребует от вас выплаты по ипотеке (наличными в банке) за шесть месяцев как за ваше основное жилье, так и за будущую аренду.

После того, как вы узнаете цену предполагаемой аренды, которую вы рассматриваете, неплохо было бы попросить кредитора предоставить вам расчетный ежемесячный платеж, чтобы вы могли соответственно сэкономить.

Связано: какой процент вашего дохода вы можете позволить для выплаты по ипотеке

Чем больше у вас кредитов, тем больше вы должны заплатить вперед

Точно так же, как существует два набора руководящих принципов для вашего кредита, существует также несколько наборов руководящих принципов относительно авансовых платежей, перечисленных ниже:

• Ссуды 1-4 (на одну семью): снижение на 20%
• 5–10 (одна семья): снижение на 25%
• 1-10 (многоквартирный дом): снижение на 25% (примечание: многие кредиторы потребуют, чтобы вы заплатили 30% после четвертой ссуды)

Воспользуйтесь нашим калькулятором погашения кредита, чтобы узнать, как различные процентные ставки и платежи влияют на ваш кредит.

Кредитору необходимо будет увидеть квитанции (т.е. ваш W-2)

Кредиторам потребуется как минимум два твердых года дохода W-2. Они хотят видеть, что вы работали или работали в одной отрасли не менее двух лет.

Андеррайтер рассчитает ваш годовой доход, рассчитав ваш валовой доход за последние два года. Например, если в этом году вы заработали 100 000 долларов, а в прошлом году вы заработали 50 000 долларов, ваш средний годовой доход составит 75 000 долларов.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить налоговые декларации за два года, отчет о прибылях и убытках за год до текущей даты и, скорее всего, письмо от CPA, подтверждающее действительность ваших предыдущих налоговых деклараций.Расчет вашего годового дохода такой же, как у сотрудника W-2.

Сводка

Изначально я начал покупать арендуемую недвижимость, чтобы разнообразить свою стратегию повышения благосостояния. После того, как я приобрел три дома, я заметил, что в течение шести месяцев мои арендные платы намного превосходили мои IRA и 401 (k). Я решил вывести свои деньги с финансовых рынков и реинвестировать их в создание сильного арендного портфеля.

Я не говорю, что это стратегия, которую должен использовать каждый, но я скажу, что любой, кто хочет разбогатеть, должен хотя бы пересмотреть механизм инвестирования в недвижимость.

Подробнее:

Строительство собственного дома | Жилищное строительство

Что, если бы вы могли заказать свой следующий дом, в котором каждый укромный уголок и закоулки построены в точном соответствии с вашими требованиями? Часто это мечта покупателя жилья.

Строительство нового дома дало Мэтту и Мариссе Дикерсон возможность вычеркнуть все из своего списка желаний. Для них это означало пять спален, четыре с половиной ванных комнаты и гостиную открытой планировки на первом этаже. «Мы решили:« Эй, у нас есть бюджет и время, давайте построим его и получим именно то, что нам нужно », — говорит 29-летний Мэтт, который живет со своей женой в Фулшире, штат Техас.

Строительство дома — это процесс, сильно отличающийся от покупки существующего дома, и он не для слабонервных. Вот что вам следует знать, прежде чем бросать каску в круг строительства домов.

Покопаться в контракте

Важно заранее согласовать со своим строителем точную цену и то, что вы получите за эту цену. «Может быть, вы думали, что получаете мраморные столешницы, а в бюджете есть только формика», — говорит Питер Габорио, президент Ассоциации строителей и ремонтников округа Фэрфилд и строитель домов из Вестпорта, Коннектикут.«Есть 20 вещей, о которых вы можете споткнуться. Если это предмет надбавки — сумма денег, отложенная на что-то, что позже будет выбрано домовладельцем — «потребитель должен выйти и убедиться, что предмета надбавки будет достаточно, чтобы купить ему то, что он хочет».

Вы берете на себя финансовый риск

При традиционной ипотеке вы часто можете заблокировать процентную ставку на срок от 30 до 60 дней, поэтому вы все равно получите эту ставку, даже если ставки вырастут, пока вы ждете закрытия. Строительство нового дома занимает гораздо больше времени от начала до конца. «Вы рассчитываете на срок от четырех до шести месяцев или даже больше, — говорит Сэм Надер, ипотечный банкир Chase из Кэти, штат Техас.

Сравнить кредиторов

Ваш застройщик может направить вас к предпочтительному кредитору. Иногда строители владеют кредитором и могут предлагать стимулы. Разумно сравнивать ставки и комиссии как минимум трех разных кредиторов, чтобы вы знали, что получаете лучшую сделку.

Предвидеть дополнительные расходы

Хотя вы начнете строить дом, имея в виду одну смету расходов, все может измениться по мере развития вашего дома.«Я говорю людям в течение первой недели, что они должны добавить еще треть к этой цене», — говорит Брайан О’Нил, генеральный подрядчик из Коннектикута и владелец HomeSquare, фирмы по обслуживанию дома. «Большинство людей начинают нервничать и злиться, и я говорю: «Дело не в том, что я собираюсь что-то добавлять, а в том, что , вы собираетесь добавлять».