Как получить ипотеку на земельный участок? Ипотека под участок

Как получить ипотеку на земельный участок?

Ипотека на земельный участок выступает в виде популярной разновидности ипотечного кредита, поскольку все большее число людей стремится покинуть шумные мегаполисы. Получение ипотеки на земельный участок оформляется банком при соответствии участка всем обязательным требованиям закона. Кроме этого, залогополучателя ожидает длительный и трудоемкий процесс сбора пакета документов для заключения договора ипотеки на земельный участок. 

Договоры ипотеки под залог земли стали применяться в России с конца последнего десятилетия XX века. Специалисты столкнулись с многочисленными практическими трудностями и проблемами, поэтому подобные юридические операции не были широко распространены.

Современный этап экономического развития потребовал модернизации комплекса мероприятий по выдаче ипотечных кредитов, направленных на приобретение земельных участков. Развивающаяся финансовая система установила единый порядок для оформления ипотечного договора. Однако некоторые теоретические вопросы так и остались неразрешенными окончательно.

Критерии соответствия земли

Перед одобрением заявки лица на получение кредита банк должен удостовериться, что приобретаемый земельный участок является ликвидным, то есть достаточно оборотоспособным и прибыльным.

Основные показатели, оказывающие влияние на качество земли:

1. Категория почв, составляющих земельный участок.
2. Местоположение относительно населенных пунктов.
3. Близость расположения транспортных коммуникаций.
4. Степень развития инфраструктуры.
5. Принадлежность земельной территории к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Отмечается, что сельскохозяйственные земли крайне редко рассматриваются банками в качестве предмета залога, поэтому ипотека на земельный участок сельскохозяйственного назначения не очень распространена в российской банковской системе. 
6. Расположение мест сброса бытовых отходов и промышленных предприятий вдали от участка.
7. Участок не должен располагаться на местах природоохранных, резервных и водоохранных зон.
8. Минимальное расстояние от региона банка, выдавшего ипотечный кредит. Например, в условиях договора залога недвижимости многие кредитные организации включают пункт с точным указанием предельной дальности местонахождения предоставляемого в залог участка. Как правило, устанавливаются расстояния, составляющие не более 50-70 км от населенного пункта, где находится банк-залогодатель.
9. Благополучным обстоятельством считается наличие около участка подъездной дорожки, которая открыта для постоянного движения на любом виде транспортных средств.
10. Указывается минимально допустимая площадь земли, которая может регулироваться земельными, градостроительными и региональными нормативными актами.
11. Наличие у участка зафиксированных границ.
12. Постановка на кадастровый учет.
13. Участок не должен иметь дополнительных обременений, к примеру, аренды, залога, ареста и пр.
14. Наличие на территории участка лесной зоны или природного водоема.
15. Приобрести можно только тот участок, которой является собственностью продавца, что подтверждается соответствующими документами.

Приоритетное значение банки отдают участкам, являющимся частью коттеджного поселка ввиду их благоустроенности и устойчивой востребованности на рынке недвижимости.

Ипотека на земельный участок такого вида будет получена гражданином на более выгодных условиях.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Перед покупкой земли

Лицам, которые подобрали идеальный, по их мнению, земельный участок, перед приобретением следует обратить внимание на ряд важных факторов, которые в будущем могут значительно повлиять на цену покупаемой земли.

• Во-первых, стоит познакомиться с будущими соседями и ненавязчиво расспросить их о текущем положении дел на данной территории, о качестве земель, безопасности местности и других тонкостях, которые могут знать только люди, уже прожившие в данной местности определенный срок. Узнайте, в чем, по их мнению, состоят преимущества и недостатки местных земель.
• Во-вторых, рекомендуется ознакомиться с информацией в СМИ, например, в свежих газетах или статьях в интернете, касающихся местности, в которой вы планируете приобрести недвижимость. Печатные и электронные издания могут предупредить будущего собственника о напряженной криминальной обстановке или экологических проблемах.
• В-третьих, самостоятельно исследуйте близлежащую территорию, осмотрите коммуникации, подъездные пути, узнайте, есть ли по близости какие-либо производственные базы, которые способны наносить вред природной среде.

Что НЕ может стать предметом ипотеки?

П. 1, 2 ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998 за номером 102-ФЗ «Об ипотеке» содержит прямой запрет на приобретение с помощью кредитных средств следующих видов земельных участков:

• земель, принадлежащих государственным или муниципальным органам власти, при этом п.1 ст. 62.1 Федерального закона от 16.07.1998 за номером 102-ФЗ «Об ипотеке» указывает на возможность выдачи ипотеки на земли с неразграниченной государственной собственностью, при условии, что они предназначены для жилищного строительства;
• земель с площадью, не соответствующей нормативным требованиям о минимальных размерах. 

Обязательный пакет документов для оформления ипотеки на землю

Получение ипотечных средств и последующая покупка земли потребует от залогополучателя наличия надлежаще оформленной документации, среди которой обязательно должны присутствовать:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
• Правоустанавливающий документ.
• Кадастровый план земли, содержащий индивидуальный кадастровый номер, указание расположения участка, категории, вида разрешенного использования, цены, площади.
• Если совладельцем приобретаемого участка является несовершеннолетнее лицо, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
• При нахождении участка в совместной собственности супругов, покупателю необходимо согласие второго супруга на продажу, которое подлежит удостоверению у нотариуса.
• Акт, который подтверждает собственность продавца на землю.
• Отчет независимого эксперта-оценщика.
• Справка об отсутствии на участке построек (выдает бюро техинвентаризации).

Стандартные требования к залогополучателю

Отечественные кредитные организации заключают договор ипотеки только с теми лицами, которые:

• являются гражданами Российской Федерации;
• достигли совершеннолетнего возраста, но не достигли пенсионного возраста;
• зарегистрированы в населенном пункте, где расположено отделение залогодателя;
• имеют документы, подтверждающие стабильную трудовую занятость;
• обладают постоянным доходом, достаточным для погашения долга по кредиту;
• в прошлом не имели просрочек в кредитной истории.

Специфика договора залога недвижимости

Этому виду ипотеки характерен ряд важных особенностей, которые предусматривают:

1. Право заемщика возводить постройки на заложенном участке без уведомления кредитора. Уведомление является обязательным, если оно было предусмотрено договором ипотеки. 
2. Последствием заключения договора является появление прав на возведенные постройки у заемщика. Подобная норма отражает принцип земельного права, заключающийся в единстве судьбы земельного участка и связанной с недвижимости, описанный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. 
3. Право банка возводить здания на участках залогодержателя без его согласия.
4. Если на земельном участке, сдаваемом в виде ипотечного залога, уже имеются здания и сооружения, то на них также распространяются права кредиторов, но отчуждение имущественных комплексов происходит только с согласия залогодержателя.
5. Нельзя заложить только часть земельного объекта, поэтому если лицо приобретает долю в совместной или долевой собственности, она сможет выступить гарантом ипотеки только после сбора дополнительных бумаг. Для этого банк потребует оформить согласие всех остальных собственников долей участка.
6. Заемщик должен учитывать, что ввиду низкой ликвидности земель по сравнению с квартирами, кредитная организация будет настаивать на максимальных процентных ставках.

Дополнительные финансовые затраты

Принятие кредитных обязательств неминуемо повлечет за собой несение заемщиком определенных расходов. Так, он будет вынужден внести плату за посещение земельного участка сотрудниками банка, которые производят осмотр и анализ местности. Также на будущее земельное владение выезжает команда профессиональных оценщиков, услуги которых оплачиваются средствами покупателя.

Кроме этого, отмечается необходимость погасить комиссию за открытие кредитного счета. Некоторые документы, оформляемые при сборе бумаг, потребуют нотариального заверения. Услуги частного нотариуса являются платными.

Нецелевой кредит

Нецелевой кредит предлагается банками в случае низкой ликвидности приобретаемого земельного участка.

Вариант предполагает получение кредитных средств, используя в качестве залогового имущества объект недвижимости, уже принадлежащий залогополучателю на праве собственности. Данный вид ипотеки принято назвать нецелевым, потому что он выдается на различные цели, в том числе и для покупки земельного участка.

По условиям данного кредита лицо сможет сэкономить на оценке земли, поскольку банковские служащие не будут учитывать его стоимость и другие характеристики при выдаче средств по договору ипотеки. Также выгодно отличается кредитная ставка нецелевой ипотеки, которая, как правило, ниже ставки кредита на покупку земли.

Процедура оформления договора

Целевая ипотека оформляется в традиционном порядке, содержащем несколько дополнений.

Происходит одобрение банком предоставленного заявления, данных о заявителе и его кредитной истории, сведений о земельном участке. Далее специалистами производится оценка земельного участка. При изучении земли они учитывают не только размер и качество территории, ее расположение, тип почв, глубину участка, рельеф, но и расходы приобретателя на благоустройство, налоги и страховые взносы, а также доход в зависимости от показателей рыночных цен.

По результатам экспертного заключения, банк судит о ликвидности земель и устанавливает соответствующую процентную ставку по ипотечному кредиту.

Информация для размышления на тему ипотеки для покупки земель

1. При невозможности оформить целевой кредит, у клиента банка всегда остается возможность для получения потребительского. Если вы не смогли подыскать подходящее бюджетное учреждение, способное предоставить ипотеку на землю, то стоит воспользоваться этим универсальным способом. 
2. Если выбранный вами участок не соответствует требованиям банка по результатам оценки, то можно прибегнуть к способу обеспечения ипотеки другим недвижимым имуществом, находящимся в вашей собственности. Таким образом, клиент заключает с банком договор нецелевого кредитования. Подобный путь более привлекателен для банков, поскольку дает им надежную гарантию обеспечения залога.
3. В случае неоплаты ипотечного кредита, взятого с целью покупки земельного участка, на заложенную собственность обращается взыскание. Оно подлежит публичной продаже в форме торгов, конкурса или аукциона.

Ипотека на земли сельскохозяйственного назначения

Вплоть до 2004 года закон запрещал залог сельскохозяйственных земель, но после новых изменений, внесенных в Федеральный закон от 24.07.2002 за номером 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», границы их оборота значительно расширились. Единственное ограничение касается взыскания на такие земли, которое происходит только по истечении периода сельскохозяйственных работ.

Подобный вид ипотеки встречается нечасто. Обычно правами на приобретение сельскохозяйственных земель пользуются юридические лица и индивидуальные предприниматели. Они осуществляют пользование территорией в коммерческих целях. Количество ипотечных договоров медленно, но стабильно повышается с каждым годом.

При оценке сельскохозяйственных почв на передний план выходят показатели урожайности, механического состава грунта, его каменистости, а также потенциальные доходы и расходы при использовании.

Итак, договор залога на недвижимость в виде земельного участка – это достаточно сложный и длительный процесс, который потребует много сил и финансовых затрат

Перед покупкой участка стоит тщательно проверить как его качество, так и условия, в которых он находится, чтобы полностью убедиться в его прибыльности.

Важно учитывать развитость местной территории, наличие инфраструктуры и систем коммуникации. Граждане, которые твердо решили приобрести землю могут преодолеть существующие ограничения различными способами, предлагаемыми гибкой кредитной системой.

nsovetnik.ru

Ипотека на земельный участок в ВТБ 24

Условия на покупку земли

Взять ипотеку можно:

• сроком до 20 лет, это вполне привычные для России условия при покупке квартир и другой востребованной недвижимости;
• сумма достаточная для приобретения любого участка даже элитного, в пригороде столицы;
• ставка устанавливается от 11,1% годовых;

Снижение процентной ставки

Чтобы понизить ставку на участок не в пригороде, а дальше, следует учитывать следующее:

• нужный объект должен находиться в пределах 100 км от крупного города;
• возле участка должна проходить дорога, отмеченная на любой карте России. Доступность очень важна;
• отсутствие каких-либо недостатков. Понравившийся участок должен быть выделен в натуре, внесен в кадастр, а также быть предназначенным для жилищного строительства или другого нужного вида деятельности.

Важно, чтобы земля находилась в безопасном районе, это касается сейсмологической, криминогенной обстановки и др.

Программа ипотеки под залог имущества

Банки, предлагающие кредиты под залог земли

Ипотечные программы ВТБ

Выводы

vtb24-gid.ru

Ипотека под участок — KredFIN

6 мая 2015, 14:39

Земельная ипотека – залоговый кредит, при котором средства выдаются банком под залог покупаемого или уже находящегося в собственности земельного участка. Этот вид кредитования в России появился сравнительно недавно. Связано его развитие с увеличением спроса на загородную недвижимость, покупка которой, в основном, производилась за счет заимствований. Наряду с этим развивалось и кредитование земельных участков с передачей их в залог.

Что такое ипотека под земельный участок

Ипотека под земельный участок практически ничем не отличается от ипотеки на приобретение земельного участка. Единственным различием является то, что на момент подачи заемщиком заявки на получение кредита земельный участок уже находится в его собственности.

Благодаря такому виду кредитования собственник может приобрести необходимую технику, стройматериалы, получить деньги и т.д. Привлекательность земельной ссуды заключается в кредитной ставке, которая гораздо ниже, чем при других видах займов.

Условия выдачи кредита под залог земельного участка

Условия предоставления данного вида ссуды несколько сложнее, нежели при кредитовании под залог жилой недвижимости. Связана эта сложность к требованиям к самому земельному участку.

1. Он не может быть отдан в залог, если имеет сельскохозяйственное назначение.
2. Земельный участок не может выступать предметом залога, если он находится в установленной природоохранной или заповедной зоне.
3. Если земельный участок находится в залоге по другому кредиту или отдан в аренду, могут возникнуть проблемы с передачей его в залог по новому займу.

Особо стоит отметить следующее: при передаче земельного участка в залог кредитному учреждению все постройки, которые находятся на нем, также попадают в залог. Поэтому имейте в виду, что продать или передать во владение другому лицу, например, часть дома, который стоит на заложенном участке, будет проблематично. Эти моменты нужно учитывать при подаче заявки на кредит.

Учтите, что, по мнению банкиров, земельный участок является менее ликвидным имуществом в сравнении с той же квартирой или домом. К тому же ценовые колебания на земельные участки слишком высоки. Они зависят от многих факторов. В связи с этим срок кредитования и сумма ссуды будут меньше, нежели при другом виде ипотеки, да и ставки будут выше.

Немного выше требования при таком виде кредитования банки предъявляют к оценке земельного участка. Данная процедура проходит в большие сроки, нежели оценка другой недвижимости. Принятие банком решения о возможности кредитования, как правило, затягивается.

В остальном же процесс кредитования под землю не отличается от простой ипотеки. Получить такой заем может гражданин РФ, достигший совершеннолетия и имеющий в собственности земельный участок.

Особенности процедуры получения кредита под землю

Особенностями получения данного вида кредита, если сравнивать его с другими видами кредитования, можно считать:

• более длительные сроки рассмотрения заявки,
• дополнительную документацию, которая касается правового статуса земельного участка,
• более высокие требования к заемщику и залогу.

Кредит под землю: банки и их условия*

Кредиты на покупку земельных участков и под залог уже имеющейся земли выдают, в основном, крупные системные банки.

• Так, Райффайзенбанк предлагает своим клиентам кредит под залог земельного участка с кредитной ставкой 17,45% годовых, сроком до 25 лет. Сумма кредита – от 500 тыс. до 26 млн рублей.
• Сургутнефтегазбанк выдает кредиты для своих клиентов под 18% годовых сроком до 20 лет и на сумму не более 15 млн рублей. Процентная ставка при определенных условиях может быть увеличена на 1%.

Договор ипотеки земельного участка

Договор ипотекипод залог земельного участка имеет такие же разделы, как и договор жилищной ипотеки. В нем указываются реквизиты участка, его местоположение, оценочная стоимость, назначение участка, кадастровый номер. В обязательном порядке в договоре прописывается сумма и срок кредитования, обязанности и ответственность сторон, банковские реквизиты.

Ипотека (залог земельных участков): советы

1. Перед тем, как взять кредит под залог земли, оцените все риски, которые вы несете при этой операции. Будьте готовы к тому, что банк будет довольно долго рассматривать заявку до принятия решения о выдаче кредита.
2. При заключении договора на получение кредита внимательно читайте все его условия.
3. Просчитайте переплату по кредиту, используя не кредитный калькулятор на сайте банка, а сами, с помощью приложения MSExcel. Для этого выясните у банковского сотрудника все обязательные платежи по кредиту, включая комиссии и страховые платежи.
4. Уточните все вопросы по поводу передачи участка в залог и процедуру вывода его из залога.
5. Обязательно обратите внимание на штрафные санкции при просрочке кредитования.
6. Выясните, какие действия с землей вы имеет право проводить во время действия залога.
7. Обратите внимание на расположение отделений и график их работы, чтобы скорректировать свое время для оплаты кредита.

*Дата актуализации данных – 06.05.2015 г.

Подробная информация о банках: Райффайзенбанк, Сургутнефтегазбанк.

kredfin.info

Ипотека земельных участков

Сложности земельной ипотеки Земельная ипотека. Требования по объекту недвижимости Перечень необходимых документов по приобретаемому объекту и требования к заемщикам Купить землю в кредит в ОАО «Россельхозбанке» Приобретение загородного участка, строительство дома, покупка готового таунхауса с участком или права аренды земли с целью строительства на ней дома — все это примеры того, на какие цели в банках выдается так называемая ипотека на земельный участок. Любой из приведенных случаев требует вложения немалых средств, а если денег нет, то их можно взять в банке, предоставив все необходимые документы и залог. Данный вид ипотечного кредитования очень похож на обычную ипотеку, однако имеет и ряд важных отличий:

• высокие проценты;
• большой пакет документов;
• выдаваемая сумма кредита значительно выше.

Купить в ипотеку земельный участок получится только под целевое использование, которое прописывается в условиях кредита в каждом банке, предоставляющем такую услугу.

Сложности земельной ипотеки

При стандартном варианте покупки квартиры в ипотеку в качестве залога банк использует приобретаемое жилье. Если рассматривать вариант покупки готового дома с землей, тогда он является обеспечением. В случае ипотеки на землю банку крайне трудно оценить ее реальную стоимость, невзирая на цену продажи, а также спрогнозировать дальнейшее ее изменение. Приходится учитывать множество факторов. Сегодня это может быть район с очень благоприятной экологической обстановкой, озером, лесом через 100 м. Через пару лет муниципалитет решит провести здесь трассу, частный предприниматель построит птицефабрику или произойдет что-то еще, что в значительной степени понизит стоимость участка. Таким образом, в случае невозврата долга кредитная организация будет реализовывать землю по значительной меньшей стоимости и понесет убытки. С этим и связаны столь высокие ставки по кредиту. Но если предоставить под залог имеющуюся недвижимость, то можно воспользоваться ипотечным нецелевым кредитом, ставки по которому выгоднее. Ипотека на покупку земельного участка не выдается без первоначального взноса. Он составляет от 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. При большой сумме сделки придется иметь и собственные средства в достаточном количестве, чтобы заплатить этот взнос и взять необходимые кредитные средства.

Земельная ипотека. Требования по объекту недвижимости

Ипотека под земельный участок имеет определенные требования к залогу. При оценке участка будет особое внимание уделяться его категории и месту расположения. В каждой кредитной организации требования разные, но в целом можно говорить о том, что при нахождении земли в заповедной зоне, резервной, водоохранной шансы на кредит минимальны. Сейчас в пригородной черте активно возводятся коттеджные поселки. Приобретение участка в них является оптимальным вариантом и на такие сделки банки гораздо охотнее выделяют средства. При получении ипотеки на землю сельскохозяйственного назначения необходимо помнить, что она может быть оценена ниже, поэтому могут возникнуть сложности с получением необходимой суммы на ее покупку.

Перечень необходимых документов по приобретаемому объекту и требования к заемщикам

В зависимости от вида приобретаемого объекта (земля, участок с домом, на строительство дома) необходимо предоставить в банк документы:

• кадастровый/технический паспорт участка/дома;
• отчет об оценке земельного участка;
• свидетельство на права собственности;
• смета индивидуального строительства;
• договор подряда на возведение дома.

Потребуются и личные документы:

• паспорта заемщика и поручителей;
• справка о размере доходов;
• документы о семейном положении;
• военный билет.

Приведенные перечни не являются исчерпывающими. В банках Воронежа кредит на покупку земельного участка выдается гражданам, чей возраст составляет от 21 года до 65 лет. При этом общий трудовой стаж должен быть не менее 5 лет, а на последнем месте работы — не менее 6 месяцев.

Купить землю в кредит в ОАО «Россельхозбанке»

На данный момент Россельхозбанк является лидером на рынке кредитования по продукту «Ипотечное жилищное кредитование», предусматривающего приобретение земельного участка, строительство дома, окончание начатого строительства. Заключение договора кредита на земельный участок осуществляется здесь в течение 5–7 рабочих дней после подачи заявки.

Условия:

Сумма: от 100 000 руб. до 20 000 000 руб

Ставки: от 9.75%

Первоначальный взнос: от 15%

Срок: до 25 лет.

Дополнительные возможности: При наличии материнского капитала или возможности отнесения семьи заемщика к категории «Молодая семья» действуют специальные условия кредитования. Ипотека на земельный участок Россельхозбанка позволяет на приемлемых условиях приобрести землю.

Обращайтесь в «ОИЦКН» и оформите необходимый кредит быстро и удобно

Специалисты «Областного Ипотечного Центра Кредитования Недвижимости» подберут для вас лучший кредитный продукт. Ипотека с нами — это всего несколько простых шагов к вашей цели:

• позвоните нам и назначьте время встречи;
• расскажите о своих пожеланиях;
• подпишите договор.

Вам не придется долго вникать в предложения каждого банка, не надо стоять в очереди, у вас не будет проблем с заполнением документов. Для оформления кредита под землю мы согласуем вашу заявку в тех банках, где условия получения денег будут оптимальными для вас. Более подробную информацию можно получить у наших специалистов по телефону +7 (473) 254-94-24.

ipotekaoblvrn.ru

Как оформляется ипотека на земельный участок?

Основная проблема в малом количестве прецедентов. Печально, но не каждый сотрудник банка имеет достаточную квалификацию, чтобы грамотно работать с документами на землю. Однако если Вы проявите некоторую настойчивость, ипотека на участок станет вполне реальной для Вас вещью.

Какой участок можно приобрести в ипотеку?

Объектом ипотеки может стать не каждый земельный участок. Нельзя купить в ипотеку участок, находящийся в долевой собственности, в собственности государства, землю, являющуюся муниципальной собственностью. Неприменима ипотека к участкам, которые по каким-либо причинам были изъяты из оборота.

Если участок не пуст:

Если на земельном участке, оформляемом в ипотеку, расположена какая-либо постройка, ипотека будет распространяться и на нее. Принцип неделимости участка и строений на нем прописан законодательно, и обязательно будет отражен в кредитном договоре.

При этом обязательно, чтобы постройка была введена в эксплуатацию и оформлена в собственность в соответствии с Российским законодательством о недвижимости.

Последующее использование участка:

Ипотека на земельный участок, так же как и на любой другой объект недвижимости, предполагает его приобретение только для использования в личных целях.

Иными словами, участок, приобретенный в ипотеку, нельзя сдавать в аренду до полного погашения кредита. Также нельзя изменять участок, возводить на нем какие-либо постройки без согласования с банком. Все эти процедуры требуют заключения дополнительных соглашений к кредитному договору.

Минимальная площадь участка под ипотеку:

Под ипотеку подойдет не каждый участок. Помимо статуса земель и типа собственности банком учитывается еще и площадь земельного участка. К сожалению, единых, законодательно установленных критериев оценки площади сегодня не существует.

Для каждого субъекта Российской Федерации эти нормы свои, устанавливает их местная администрация. Помимо этого, банк также может накладывать собственные ограничения на минимальную и максимальную площадь участка под ипотеку.

infapronet.ru

• 
  Chronopay платеж отклонен удаленная система отказала в проведении платежа
• 
  Сб овердрафт
• 
  Как получить баллы
• 
  Voipscan как пополнить баланс
• 
  Поменяла номер
• 
  Пополнить щот
• 
  Помощь ипотечным
• 
  Баланс проверить онай
• 
  Бонусы спасибо подключение
• 
  Программа ипотечная аижк
• 
  Оби горячая линия телефон 8800