Ипотека на вторичное жилье: как оформить, условия, проценты. Ипотека на вторичное жилье как оформляется

Ипотека на вторичное жилье. Особенности и подводные камни

Ипотеку на вторичное жилье получить проще, потому как нет необходимости к вводу эксплуатации, строительным рискам и вообще такая ипотека считается кредитов на уже готовое жилье.

Собственный дом является очень важным имуществом для любого.

Обязательно каждому необходим свой угол, чтобы спокойно отдыхать после рабочего дня и строить свою собственную семью, а не продолжать напрягать родителей.

Для многих единственным вариантом становится ипотечный кредит представляющий собой займ крупной суммы денег на долгий период времени.

Таким образом расплачиваться за недвижимость можно без особых ударов по кошельку в течение 10-30 лет.

Варианты ипотеки на вторичное жилье

Можно спокойно купить по данным программам разные виды недвижимости:

• участок. Обязательно нужно, чтобы он имел все необходимые коммуникации. Подобное условие ставят большинство банков;
• собственный дом. Также желательно, чтобы он находился в черте города. На подобную загородную недвижимость получить займ сложнее, хоть это и возможно;
• под строительство. Многие только лишь лично себе доверяют и хотят самостоятельно возводить дом. При договоре со строительной компании и определенном плане можно получить ипотеку на вторичное жилье;
• квартира в строящемся доме. В подобной ситуации приобретается недвижимость, которая только должна будет быть построена и возведена в
• собственность. Это экономично, но связано с определенными рисками;
• ипотека на вторичное жилье. Приобретение уже обжитой квартиры, сразу оформляется собственность.

Именно последний вариант пользуется наибольшей популярностью. Кредитный калькулятор онлайн доказывает, что это самый выгодный по процентам кредит, но у него есть и масса других преимуществ.

Особенности ипотеки на вторичное жилье

Договор кредита на приобретение квартиры в уже обжитом доме очень выгоден и банку и самим заемщикам.

В первую очередь эту ипотеку очень легко заключить, потому что само имущество является отличной гарантией.

Договор купли-продажи заключается сразу же и собственником мгновенно становится заемщик, получающий право оформить закладную, главный документ для кредита в данном случае.

Приобретенная квартира на вторичном рынке является отличным ходовым товаром, поэтому банку в случае необходимости будет достаточно легко продать имущество и компенсировать долг.

Касательно самих заемщиков им очень нравятся ставки по ипотеке на вторичное жилье, они достаточно низкие, а если дополнительно воспользоваться программами типа «молодая семья» и многими другими, которые сокращают переплату до минимума.

Само вторичное жилье имеет огромное количество преимуществ, оно часто не нуждается в глобальном ремонте, если до этого жили приличные ответственные люди, то достаточно косметического.

Также можно заехать сразу же, не ожидая окончания строительства, как в случае жилья первичного рынка.

Нельзя не обратить внимание на то, что вокруг вторичного жилья обычно уже организована активная жизнь в виде школ, садов, рабочих мест, а также магазинов и разнообразных развлекательных учреждений.

Подводные камни ипотеки под вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье это достаточно серьезный шаг. Она максимально выгодна, но для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами и свести к минимуму недостатки, достаточно знать про все подводные камни и постараться их нейтрализовать.

В первую очередь необходимо тщательно проверить то, кто был собственником квартиры.

Огромное количество проблем возникает, если продается квартира, одна из частей которой принадлежит человеку, не собирающемуся продавать ее. Также необходимо проверить данные о прописке.

Конечно, просто прописанный человек не сможет отсудить собственность, но может огромную головную боль принести в дальнейшем.

Вторым моментом становится проблемы с самой квартирой. Обязательно нужно проверить законность наличие перепланировок, задолженности по всем счетам а также то, не находится ли данная квартира в качестве залога.

Наконец, последним подводным камнем является состояние коммуникаций, ремонта, а также окон и других деталей.

Необходимо осмотреть все внимательно, ведь бывают ситуации, когда предпродажная подготовка скрывает многие огрехи, а они в дальнейшем выливаются в непредвиденные расходы.

При выборе квартиры обязательно нужно учесть, что далеко не все продавцы готовы заключать договор с учетом ипотеки.

Фактически никаких сложностей не возникает, но некоторый страх присутствует у людей старой закалки.

Также некоторые проблемы с ипотекой на вторичное жилье возникают в том случае, когда необходимо указать полную сумму за квартиру, ведь тогда налоги составляют достаточно серьезную часть, а многие стараются этого избежать.

Ставки по ипотеке на вторичное жилье и предложения, которые предоставляет банк, являются для многих единственным способом приобрести личный угол.

Самое главное понимать, что это очень важный шаг, который связан с большой ответственностью, а значит — достоин особого внимания.

poluchenie-kreditov.ru

Ипотека на вторичное жильё в 2022 году

Mnogo-Kreditov.ru › Ипотека › Как оформить ипотеку на вторичное жильё?

Возможность решить финансовые проблемы и купить квартиру в кредит — это реальный шанс для многих семей улучшить условия проживания, избавившись от необходимости копить долгие годы на реализацию своей мечты. Особенно актуальна тема — как получить ипотечный кредит на вторичное жильё. Многие в силу различных причин отдают предпочтение именно такому варианту недвижимого имущества. Каковы шансы получить материальную помощь от банка на приобретение квартиры не в новостройке?

Дают ли ипотеку на вторичное жильё?

Можно ли вообще купить вторичное жильё в ипотеку? Сегодня этот вопрос волнует многих россиян. И несмотря на то, что все финансовые организации предъявляют слишком высокие требования и накладывают целый ряд ограничений на долгосрочное кредитование населения, получить такой заём можно. Если выбранный объект недвижимости будет полностью соответствовать стандартам, продиктованным банком, то у заявки есть все шансы на одобрение.

Потенциальным клиентам необходимо при выборе компании рассматривать крупные и известные банки РФ — у них есть интересные программы ипотечного кредитования.  Здесь можно получить более низкую ставку и выгодные условия.

Конечно, возможен и отказ в получении денежной ссуды на недвижимость вторичного рынка. Но мотив такого решения заключается часто не в самой площади, а в других факторах — например, не слишком безупречной кредитной репутации или отсутствии официальной работы.

Читайте также: Почему банки отказывают в кредите?

Условия получения ипотеки на вторичное жильё

Кредит на покупку вторичного жилья можно получить только при соответствии следующим требованиям:

1. Объект должен быть ликвидным.
2. Не иметь обременения и быть чистым с юридической точки зрения.
3. Строение не может находиться в аварийном состоянии, не должно быть признанно ветхим или идти под снос.
4. Соблюдён принцип этажности — на крайние этажи получить одобрение банка почти невозможно.
5. Предыдущий собственник должен владеть жильём не менее трёх лет.
6.  Жильё не должно иметь незаконных перегородок, перепланировок, пристроек.
7. Если владелец квартиры умер, оформить сделку можно только спустя 6 месяцев от даты его смерти.
8. Коммунальная и долевая недвижимость не оформляется в ипотеку – на это не даст согласия ни один банк.
9. Наличие централизованных систем обязательных коммуникаций – канализация, водопровод, свет, газ.

Кроме основных условий финансовые компании требуют от потенциального клиента:

• хорошей кредитной репутации;
• наличия стабильного дохода;
• возможности внести стартовый платёж;
• наличия официального трудоустройства.

Кроме того, при рассмотрении заявок на получение ссуды кредиторы отдают предпочтение тем заявителям, кто состоит в официальном браке и уже имеет детей.

Первоначальный взнос

Когда берётся ипотека на вторичку, величина стартового платежа достаточно велика. Причём внести его необходимо уже на этапе подписания договора. Каждая финансовая компания вправе самостоятельно определять сумму, которая станет первоначальным платежом — но в рамках действующих нормативных документов, регламентирующих следующее:

• размер взноса, который имеют право требовать кредиторы, варьируется в диапазоне 15-30% от общей суммы взятых в долг средств;
• если сделка оформляется при минимальном пакете документов и отсутствии гарантий финансовой стабильности плательщика — не более половины.

Процентные ставки

Тем, кто планирует прибегнуть к ипотечному кредитованию вторичного рынка недвижимости, нужно быть готовым к тому, что вернуть банку придётся намного больше, чем составит тело займа. Причём переплата может быть в 2 или даже 3 раза выше величины взятых в долг денег. Всему виной высокие процентные ставки, которые значительно выше, чем за приобретение квартиры в новом доме. Таким образом финансовые учреждения страхуют себя от возможных рисков и материальных потерь.

Ещё на данный показатель оказывают влияние:

• основная ставка Центробанка — это фиксированная величина на конкретный момент времени;
• действие государственных федеральных и региональных проектов, способных регламентировать уровень процентных ставок для отдельных категорий граждан путём субсидирования финансовых компаний, участвующих в подобных проектах;
• общая экономическая ситуация в стране.

Справка! Процент за пользование кредитом на протяжении всего срока действия договора остаётся фиксированным, хотя законом не запрещено использование плавающих ставок. На практике методику плавающего процента почти не применяют.

Необходимые документы

Вместе с заявкой на предоставление ипотечного займа соискатель собирает стандартный пакет документов:

Обратите внимание! Данный перечень распространяется и на каждого созаёмщика по ипотеке. От того, насколько полным будет пакет бумаг, зависит, одобрят ли заявку.

По квартире необходима следующая документация:

• копия паспорта собственника жилья;
• кадастровое свидетельство;
• паспорт, подтверждающий право владения;
• выписка о количестве лиц, зарегистрированных на данной площади;
• справка ЕГРП;
• при наличии детей младше 18 лет требуется согласие попечительских структур на проведение сделки.

Читайте также: Необходимые документы для получения ипотеки.

Порядок оформления

При оформлении в ипотеку квартиры из вторичного жилого фонда порядок действий заёмщика должен выглядеть следующим образом:

1. Проводим самостоятельный мониторинг ведущих финансовых компаний — это позволит оценить кредитную политику. Оцениваем ставки, переплаты, дополнительные услуги — это позволит выбрать наиболее выгодное предложение. Очень часто именно скрытые услуги и комиссии способны значительно увеличить долг перед банком.
2. Собираем необходимые документы — их перечень рассмотрен в предыдущем разделе. Подаём в банк заявку на получение кредита. Обратите внимание! Подтверждающие платёжеспособность бумаги потребуются и на созаёмщиков. Чем убедительнее будет доказательная база, тем больше шансов получить одобрение от руководства компании.
3. При положительном решении банка переходим к следующему этапу оформления — поиску квартиры своей мечты. Максимальный запас времени — от 3-х до 4-х месяцев. Можно искать вариант самостоятельно, а можно обратиться к услугам риелторских агентств. Если нашли достойное предложение, необходимо удостовериться, что все бумаги и документы в порядке. Также нужно убедиться, что за объектом недвижимости не числится обременение. Кадастровое свидетельство и паспорт собственника должны быть обязательно.
4. Вызываем оценщика и проводим экспертизу — эта обязанность ложится на плечи потенциального покупателя. Пройти процедуру можно всего за несколько дней.
5. Непосредственно оформление займа. Подписание ипотечного договора, составление закладной с актом имущественной передачи заинтересованными в сделке лицами. На данном этапе оплачивается стартовый взнос.
6. Проведение процедуры страхования здоровья и жизни заёмщика и всех поручителей по кредиту. Полис придётся погашать равными суммами в течение всего периода действия долговых обязательств по ипотеке. Как правило, числа, когда нужно оплачивать страховку, указаны в общем графике. Для удобства клиента эти даты идут в нём отдельной строчкой.
7. Регистрация прав владения. Документы передают в Единый государственный реестр сделок. Через несколько суток участники купли-продажи получат на руки свой договор. С этого момента недвижимость официально переходит в собственность покупателя.

Читайте также: Условия получения ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье.

Преимущества и недостатки приобретения вторичного жилья

Недвижимость, купленная на вторичном рынке жилья, даёт своему владельцу ряд преимуществ:

1. Минимум вложений в объект — как правило, такие строения находятся в жилом состоянии и не требуют капитального ремонта. Максимум, что может потребоваться — косметическая отделка.
2. Возможность не только выбрать подходящий район, но и на предварительном этапе понять все «прелести» инфраструктуры путём личного общения с соседями — чего нельзя сказать о первичке. На практике часто происходит так, что застройщик намеренно может приукрасить ситуацию, а спустя несколько лет вместо обещанных торговых центров под окнами квартиры появляется, например, заправочная станция или промышленное предприятие.
3. Большой выбор — вторичного жилья предлагается в несколько раз больше, чем новых объектов. Это даёт возможность подобрать идеальный вариант исходя сразу из нескольких критериев — район, этаж, удалённость от работы, магазинов, метро.

Имеет вторичка и свои недостатки:

1. Высокая цена — застройщик предложит такой же по квадратуре вариант, но с новым ремонтом и значительно дешевле по цене. В среднем эта разница составляет около 20%.
2. Дополнительные затраты по времени. На переезд бывшего владельца могут повлиять независящие от него обстоятельства, и заселение нового собственника может быть отложено на неопределённый срок.
3. Перепланировка — делать её в такой квартире намного труднее, чем в новой. Мало того, что придётся брать специальные разрешения, при переносе стен могут повредиться те участки, которые не планировалось ремонтировать.

Читайте также: Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку.

Видео по теме

Еще статьи по теме:

Оформите подписку на свежие материалы блога

mnogo-kreditov.ru

Самая выгодная ипотека на вторичное жилье

Несмотря изобилие всевозможных предложений, касающихся аренды жилья, все желающих обзавестись своей собственной квартирой становится все больше.А поскольку первичная недвижимость стоит весьма дорого, многие отдают предпочтение вторичному жилью как более дешевому.

На рынке вторичного жилья можно найти много интересных вариантов, которые превосходят «первичку» не только по ценовому показателю. Существует ли вообще выгодная ипотека на вторичное жилье?

Состояние вторичной недвижимости для оформления ипотеки

Взять в ипотечный кредит получится далеко не любую вторичную недвижимость, поскольку банковские организации выдвигают определенные требования к техническому состоянию жилья. Могут возникнуть сложности с общежитиями, коммунальными квартирами и комнатами в общежитиях.

Недвижимость, под которую может быть выдан кредит, должна полностью соответствовать действующим санитарно-техническим нормам, иметь отдельный вход, кухонное помещение и санузел. Дополнительно производится проверка, касающаяся того, не стоит ли дом, в котором размещается выбранная квартира, в планах на снос.

Особенно пристальное внимание при оформлении ипотеки следует уделить также незаконно произведенным перепланировкам. Даже в том случае, если в кредите отказано не будет, проблемами узаконивания изменений придется решать заемщику. В некоторых случаях могут даже заставить привести квартиру в ее изначальное состояние.

Все обозначенные тонкости следует иметь в виду и при выборе варианта обязательно принимать к сведению. Иначе вы рискуете столкнуться с весьма неприятными неожиданностями.

Посмотрите видеоролики этой теме

Подводные камни ипотеки на вторичное жилье

• заполнение соответствующей заявки на займ с последующим рассмотрением ее банком;
• получение решения от банка;
• подбор жилищного помещения заемщиком с учетом суммы, одобренной банком;
• оценка рыночной стоимости выбранной недвижимости;
• оформление кредитного договора;
• регистрация договора в Росреестре.

Всем желающим увеличить сумму займа рекомендуется привлечь созаемщиков. Подобную возможность предоставляет соискателям большинство банковских учреждений. Это могут быть, к примеру, родители. В данном случае во внимание будет приниматься общий доход всех участников сделки по приобретению вторичной недвижимости в ипотеку.

Посмотрите полезное видео, которое поможет ориентироваться на вторичном рынке жилья и правильно подобрать для себя квартиру:

Существуют риски несколько иного плана, которые также следует учитывать при оформлении ипотечного заема. Как показывает практика и опыт лиц, которые уже покупали квартиру на рынке вторичного жилья в кредит, подводных камней при оформлении вторички оказывается гораздо больше, чем при приобретении новой квартиры или жилья в строящемся доме.

В связи с этим следует опасаться мошенников, которые скроют от вас те или иные значимые факты, а после того, как сделка будет заключена, подадут в суд на ее расторжение.

У квартиры может иметься несколько собственников, в том числе, несовершеннолетние дети. По поводу выбранной квартиры могут вестись судебные тяжбы, а также прочие события, которые могут не просто затянуть сделку, а привести к тому, что она будет считаться недействительной.

Чтобы исключить все факторы риска, квартиру настоятельно рекомендуется тщательным образом проверить. И первое, что потребуется сделать – это потребовать у продавца документацию по квартире из государственных органов.

Что вам еще обязательно надо прочитать:

Ипотека и компетентное мнение

Связано это с тем фактом, что в соответствующем секторе рынка имеется большое количество всевозможных предложений, среди которых вполне реально подобрать вариант, который продемонстрирует оптимальное соотношение таких показателей, как цена и качество.

Лучшие статьи на сайте:

Выгодная ипотека на вторичное жилье по мнению бывалых

Впрочем, более приемлемая кредитная ставка, отнюдь не единственный повод, по которому соискатели делают свой выбор в пользу предложений вторичного рынка недвижимости. При приобретении в ипотеку жилья, уже бывшего в использовании, имеется возможность заезжать в квартиру непосредственно после оформления сделки купли продажи.

Покупатель оказывается избавлен от необходимости длительное время дожидаться, когда дом будет сдан и введен в эксплуатацию, когда подключат все системы и коммуникации и т.д.

И даже в том случае, если приобретенная в ипотеку квартира находится не в самом лучшем состоянии и требует капитального ремонта, собственник сможет сам принимать решение относительно того, затевать капитальный ремонт сразу, делать все постепенно или же вовсе оставить на потом.

Многие заемщики сделали выбор в пользу «вторички», потому что имели более разнообразные возможности выбора. Они могли выбирать не только наиболее удобное и выгодное расположение, но и рассчитывать на то, что поскольку вторичное жилье располагается обычно в уже обжитых районах, они имеют развитую инфраструктуру.

Лучшие статьи на сайте:

В наше время ипотека на вторичное жилье для многих является одним из наиболее приемлемых способов стать владельцем своего жилья. А потому, если вы еще не обзавелись квартирой, вероятно, стоит обратить на данный вариант особенно пристальное внимание.

Узнайте, как оформляется выгодная ипотека на вторичное жилье

npfond.com

Как оформить ипотеку на вторичное жилье и на каких условиях

На данный момент ипотека – это практически единственный способ для многих семей приобрести жилую площадь. Тысячи семей по все России уже прибегнули к оформлению ипотечного займа.

Существует огромное множество программ ипотечного кредитования, каждая из которых подходит той или иной семье. На сегодняшний день, одной из самых популярных программ остается программа «молодая семья».

Многие граждане понимают, что не смогут выплатить сумму, которая требуется для приобретения квартиры в новостройке, по этой причине граждане оформляют ипотеку, которая предназначена для вторичного жилья. Давайте более подробно разберемся в данной теме.

Особенности ипотеки по вторичной недвижимости

Итак, для начала следует отметить, что банки на сегодняшний период идут на встречу и одобряют заявления о взятии ипотечного займа для приобретения вторичного жилья, но не все так просто как казалось бы.

У банка могут возникнуть к вам вопросы, ответы на которые если не удовлетворят их, то и вовсе могут отказать в выдаче.

Зачастую, приобретая вторичное жилье, не все граждане обращают внимание на год его постройки и ввода в эксплуатацию, а этот аспект довольно-таки важен. В банке могут возникнуть претензии в отношении ветхости приобретаемого жилья.

Дело в том, что банки заинтересованы в выдаче ипотечного займа на приобретение жилья не в новостройке только в том случае, если жилье имеет высокую ликвидность. Это означает, что квартиру, в случае не выплаты по кредиту гражданином можно будет изъять и продать, а сумму от продажи отправить в счет погашения долга. Сами понимаете, что ветхое жилье в процессе продажи пользуется низким спросом.

При поиске квартиры обращайте внимание на всю документацию, которая в обязательном порядке должна присутствовать у владельца квартиры.

В данном случае, по мимо кадастрового паспорта, вам потребуется и проверить паспорт технический. Данный документ выдается органами БТИ. Одной из основных функций органа БТИ является узаконение перепланировок и выдачи на них разрешений.

Если хозяин квартиры отказывается предъявлять вам технический паспорт и утверждает, что перепланировок совершено не было можете насторожиться.

БТИ разрешает лишь перепланировки проведенные законным образом. В соответствии с законодательством запрещено сносить несущие стены.

При выдаче гражданину ипотечного займа банк проверит наличие перепланировок и, если они были реализованы незаконным способом, может отказать в выдаче кредита, либо на совсем, либо до устранения незаконно снесенной стены.

Отказать в выдаче кредита на приобретения вторичного жилья могут и в том случае, если при проверке будет обнаружено, что данная жилая площадь имеет нескольких владельцев или же за короткий промежуток времени была перепродана несколько раз.

Как видите аспекты довольно-таки серьезные, но соблюсти их можно. Для этого достаточно при покупке жилья обращать внимание и требовать наличия обязательной документации, которая требуется при продаже вторичного жилья.

Плюсы и минусы вторичного жилья по ипотеке:

Плюсы:

• Денежная стоимость.

  Как показывает практика, стоимость жилья вторичного типа значительно ниже, чем у жилья в новостройке. Причем по площади такие квартиры могут совпадать, а в некоторых случаях даже больше, чему у того же самого жилья, но приобретенного в новом строящемся доме;

• Район развит, инфраструктура присутствует. Это еще один очень весомый аргумент в пользу жилья вторичного типа.

  Обратите внимание на дома-новостройки: рядом, зачастую, нет магазинов, детские сады не построены. А про красивую площадку перед домом на несколько лет стоит вообще позабыть, так как деревья ее достаточно молоды и особой зелени в теплое время года вам наблюдать не придется.

  Другое дело – жилье вторичного типа. Вся придомовая территория уже благоустроена. Рядом будут располагаться и детские сады, и магазины, да и рынок будет развит на «отлично». Площадки будут укатаны зеленью, а вам и вашим детям там будет приятно проводить вечера.

Теперь поговорим о минусах:

• А законна ли сделка?

  Как мы и говорили ранее, зачастую, жилье вторичного типа подвергалась незаконным сделкам. Что это значит? Это означает, что жилье могли несколько раз перепродавать, причем ни один из собственников об этом знать не будет, и жилье даже после продажи будет оставаться в его собственности.

  Столкнуться с такой квартирой очень легко. Поэтому перед покупкой, мы настоятельно рекомендуем перепроверять все документы не только на правильность их заполнения, но и на подлинность данных.

  Не сложно догадаться, но жилье в новостройке нескольких хозяев иметь не будет, поэтому в данном случае, жилье нового типа для приобретения подойдет лучше, чем вторичного;

• Года идут… Да, возраст вторичного жилья – одна из основных проблем. Безусловно, можно выбрать квартиру, которая не столь долго находилась в эксплуатации, но тогда и стоимость будет в разы выше.

  Поэтому при поиске жилья и обращайте внимание не только на возраст постройки, но и на ее состояние. Чем моложе у вас получиться найти квартиру, тем больше вы сможете прожить на данной жилой площади.

Необходимые документы

Какие же документы необходимы вам для получения ипотечного займа на приобретение вторичного жилья? Об этом вы сможете прочесть в нашей статье “Документы для получения ипотеки”.

Обращаем ваше внимание на то, что данный перечень необходимой документации может изменяться в зависимости от банка. В процессе сбора документации сотрудника банка выдадут вам необходимый перечень документов, которые необходимо предоставить.

Порядок оформления ипотеки

Мы предлагаем вашему вниманию инструкцию по оформлению ипотечного займа на покупку вторичного жилья:

1. Сбор документов. Это первый этап – подготовительный.

   Для того чтобы собрать правильный пакет документов, о котором и говорилось выше в нашей статье, необходимо все же обратиться в то отделение банка, в котором вы планируете оформить ипотечный кредит.

   Сотрудники предоставят вам необходимую информацию.

   После того, как вы и ваш поручитель предоставите необходимые документы, банк начнет проверку документации;

2. Обращение в банк. Очень важный этап.

   Тут от вас потребуется приложить достаточное количество усилий, для того чтобы убедить банк в вашей способности выплачивать ипотечный кредит.

   И для того, чтобы документально подтвердить вашу способность к оплате будущего кредита потребуется предоставить ряд документов и справок.

   К таким стоит отнести:

   • Вашу трудовую книжку. Она будет является главным доказательством того. Что вы получаете ежемесячный доход, с которого будете выделять n-нную сумму денежных средств на оплату;
   • Документы, которые смогут подтвердить наличие у вас образования: аттестаты, дипломы;
   • Справка о налоговой отчетности тоже не помешает.

   И в том случае, если ваша кредитная история не была ничем запятнана, банк сможет одобрить кредит;

3. Поиск квартиры, оценка и страхование квартиры банком.

   Поиском квартиры необходимо заняться еще до момента оформления всей документации.

   После того как вы нашли подходящий вариант, который будет соответствовать требованиям, которые были описаны в нашей статье ранее, банк займется оценкой квартиры. К примеру, оценку и страхование не пройдет квартира старого типа.

   Проще говоря, квартира должна соответствовать ипотечным стандартам.

   Страхование вам может предложить банк нескольких типов, а именно: страхование жизни заемщика, страхование имущества и страхование титульного типа;

4. Оплата первого взноса и въезд в квартиру.

   После прохождения выше описанных процедур, банк в случае одобрения, оформляет вам ипотечный займ.

   После оплаты первоначального взноса вы уже можете въезжать в свою квартиру.

По каким причинам банк может отказать в кредите

• Получить отказ гражданин может ввиду своего преклонного возраста или же наоборот, по причине недостатка годов;
• В том случае, если уровень ваших доходов за месяц не будет составлять достаточного количества для погашения ипотечного займа;
• В случае, если жилье не соответствует ипотечным стандартам;
• Зачастую граждане сталкиваются с отказом в виду не имения достаточного стажа работы;

• Как мы уже и говорили ранее, при оформлении данного вида кредита требуется предоставить справку о здоровье.

  В том случае, если вашему состоянию что-то будет угрожать, то в получении кредитного займа вам будет отказано.

Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание

Для того, чтобы не ошибиться при покупке квартиры, в обязательном порядке обратите внимание на всю документацию, которую необходимо предоставить при продаже квартиры.

В особенности мы рекомендуем проверять квартиру на юридическую чистоту. Это значит, что квартира не должна быть перепродана нескольким людям сразу, а также чтобы в квартире не было незаконных перепланировок.

При заключении договора ипотечного кредитования необходимо внимательно перечитать условия договора, чтобы не попасть в долговую яму. Идеальным вариантом станет консультация со специалистом.

Узнайте, какого типа будут применяться штрафные санкции, в случае просрочки по ежемесячным выплатам, а так же каковы будут условия погашения досрочного типа.

Оформление ипотеки при помощи агентов

Воспользоваться услугами агента – вариант хороший. В чем его преимущества:

• Вам посоветуют какой именно тип ипотечного кредитования вам подойдет идеально;
• Поможет проверить наличие в кредитном договоре «подводных камней», которые могут оставить вас ни с чем;
• Агенты помогут правильно и быстро собрать всю документацию;
• Проконсультируют по интересующим вас вопросам.

Вот, в принципе и вся информация, которая может потребоваться вам при оформлении ипотеке для приобретения вторичного жилья.

Подводя итоги, хочется еще раз отметить, что при поиске квартиры старайтесь не выбирать старый жилой фонд, а также проверяйте внимательно всю документацию и историю квартиры.

При составлении договора внимательно несколько раз его перечитайте и проконсультируйтесь со специалистами-агентами, которые помогут не только правильно оформить сделку, но и избежать проблем.

Материалы по теме:

prokvartiru.com

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков и условия

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему вторичное жилье предпочитают большое количество потребителей?

Вторичное жилье на рынке недвижимости становится довольно популярным. Это объясняется рядом довольно понятных для специалистов в данной сфере причин. Среди них можно выделить:

1. Большой выбор недвижимости на рынке вторичного жилья. В настоящее время строительство домов развивается, но на вторичном рынке недвижимости во много раз больше. Кроме это, строение по старше имеют разные планировки, площади, варианты расположения квартир и т.д.
2. Низкая процентная ставка на бывшие в распоряжении других жильцов квартиры. Проценты за пользование ипотечным кредитом намного ниже за жилье на вторичном рынке, чем за квартиру в новостройках.
3. Получение кредита в данном случае намного проще, так как банки не слишком хотят вкладывать деньги в строительство, подвергая этим самым себя дополнительному риску.
4. Вселяться в квартиру, купленную по ипотеке на вторичном рынке, значительно быстрее. По практике, на первичном рынке жилье продается еще недостроенное, и покупателям необходимо ждать продолжительный период до момента празднования новоселья.
5. Жилье, бывшее в употреблении, уже обжито и не требует огромных затрат на ремонт. Если же квартира покупается в ужасном состоянии и требует дополнительных вложений, то и цена за нее, соответственно, намного ниже.
6. При покупке первичного жилья больше рисков. Новое здание может быть не достроено, стройка остановлена, могут возникнуть проблемы с оформлением документации, планировка в быту может оказаться не совсем удачной и т.д.
7. Недвижимость на рынке вторичного пользования, располагается всегда в удачных районах с отличной развитой инфраструктурой. Строительство новых многоквартирных домов процветает в новых районах, где инфраструктура только начинает развиваться.

Условия ипотеки на вторичное жилье

Дают ли ипотеку на вторичное жилье? Да, но не все жилье с вторичного рынка недвижимости может стать предметом ипотеки. Специалисты банков тщательно изучают все возможные варианты бывших в использовании квартир и делают свои выводы. Объектом исследования банковских экспертов являются сами помещения и предоставленные документы. Комиссия из банка проверяет юридическую сторону квартиры и проводит оценку стоимости жилья.

Жилье может стать предметом ипотеки только при определенных условиях:

• Если оно юридически чистое.

ВАЖНО! Проверку на юридическую чистоту квартиры лучше доверить опытному юристу или вы можете обратиться к юристам нашего сайта, КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНА. Для этого напишите ваш вопрос в форме онлайн-консультанта или просто позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

• Если стоимость жилья оценена экспертами.
• В том случае, если цена на жилье соответствует сумме выданных средств. Кроме этого эксперты делают анализ стоимости на квартиру через десятилетие.
• Если жилье не является собственностью родственников заемщика.
• Если квартира не осталась после смерти владельца его родственникам, а с момента смерти прошло более 6 месяцев.

Существуют конкретные ограничения предоставления ипотеки под вторичное жилье. Банки убеждаются, что квартира и многоэтажный дом, в котором она находиться, не аварийные. Техническое состояние дома и квартиры должно быть на высоком уровне. Не любят финансовые учреждения предоставлять кредит на комнаты в общежитиях, коммуналки, а также в том случае, когда бывшие собственники квартиры являются инвалидами.

Документы для ипотеки на вторичное жилье

Для оформления кредита для покупки жилья на рынке вторичных жилплощадей необходимо иметь при себя пакет документов:

1. Прежде всего, это документы, которые подтверждают личности сторон: лиц, которые оформляют на свое имя ипотеку, тех, которые продают квартиру, и поручителей.
2. Заявление заемщика на получение ипотеки;
3. Военный билет при наличии;
4. Пенсионное удостоверение, если оно имеется;
5. Данные о платежеспособности и финансовом состоянии заемщика и поручителей. В большинстве случаев это справки, которые подтверждают трудовую занятость лица, копии трудовых книжек, сведения о ИП, справки о доходах.
6. Документы на имущество, которое является предметом залога. Эти данные нужны в том случае, если предмет ипотеки не является залогом.
7. Экспертная оценка на жилье;
8. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру или дом;
9. Технический паспорт;
10. Свидетельство о браке, если заемщик находится в брачных отношениях;
11. Свидетельства о рождении детей, если таковы есть;
12. Другие документы, которые могут быть потребованы финансовым учреждением.

Оформление ипотеки на вторичное жилье

Итак, как оформить ипотеку на вторичное жилье? Оформление договора кредитования на покупку вторичного жилья требует времени. Заемщику нужно узнать и проанализировать все возможные варианты в разных финансовых учреждениях. Все программы имеют разные ставки, выдаются на различный период и имеют определенные условия предоставления, поэтому требуют тщательного изучения.

ВАЖНО! При оформлении ипотеки нужно изучить массу вариантов в разных банковских учреждениях для получения картины по данному вопросу. Кидаться на первый попавшийся вариант – это большой риск для заемщика.

В банках для улучшения условий кредитования представлены ипотечные калькуляторы, с помощью которых легко проанализировать ситуацию на перед даже некомпетентным людям.

Перед предоставлением кредита на вторичное жилье банк внимательно изучает варианты недвижимости, отбирая те, которые подходят для него по юридической оценке, стоимости и условиях.

Каждый банк может выдвигать свои собственные условия по состоянию квартиры, дома в котором она находится.

Ипотека на вторичное жилье 2022

Ипотека на бывшее в употребление жилье в текущем и в будущем году будет предоставляться известными банками страны. Самыми популярными являются кредитные программы банков «Сбербанк», Газпромбанк, ВТБ. Каждый из банков имеет свои условия кредитования. Самыми популярными ставками по ипотеке на вторичное жилье являются от 9,5 до 15 %. Срок, на который выдается ипотека – от года до 30 лет, в зависимости от банка. Сумма первоначально взноса тоже разная: от 10 до 15 % стоимости квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

• 
  С какого возраста можно взять кредит
• 
  Payments are accepted only from 3dsecure cards перевод
• 
  Пакет услуг легкий старт
• 
  Плата взимается
• 
  Как узнать какие кредиты на меня оформлены
• 
  Билайн оплатить бонусами спасибо
• 
  Плюсы и минусы ипотеки
• 
  Цб горячая линия
• 
  Горячий телефон
• 
  Минусы и плюсы ипотеки
• 
  Идентификатор как узнать