Застройщик раскритиковал идею ипотеки на строительство деревянных домов

https://realty.ria.ru/20210120/ipoteka-1593829904.html

Застройщик раскритиковал идею ипотеки на строительство деревянных домов

Застройщик раскритиковал идею ипотеки на строительство деревянных домов

В настоящее время ипотека на строительство домов из дерева в России невозможна, считает управляющий партнер занимающейся деревянным домостроением компании Good… Недвижимость РИА Новости, 20.01.2021

2021-01-20T13:34

2021-01-20T13:34

2021-01-20T13:43

застройщики

ипотека

загородная недвижимость

виктория абрамченко

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/01/14/1593831574_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_22284195ab853d91ac35d7f7fc8905f0.jpg

МОСКВА, 20 янв — РИА Недвижимость. В настоящее время ипотека на строительство домов из дерева в России невозможна, считает управляющий партнер занимающейся деревянным домостроением компании Good Wood Александр Дубовенко.Ранее вице-премьер Виктория Абрамченко заявила, что правительство России намерено для поддержки отрасли деревянного домостроения сделать деревянные дома объектом ипотеки. По ее словам, в России работают 65 компаний, которые занимаются производством деревянных домокомплектов, и только 3% их продукции собирается в стране. Вице-премьер подчеркнула, что дома из таких комплектов должны стать полноправным участником ипотечных кредитов, «нормальным, адекватным объектом залога».Он пояснил, что основная сложность в случае с кредитом на строительство деревянного дома возникает именно с определением предмета залога — домокомплект не может быть предметом залога, так как его стоимость обычно не превышает 10% всей необходимой для строительства суммы и такой кредит будет мало кому интересен. Кроме того, домокомплект – это только часть дома, и банк в случае неплатежей не сможет его забрать у заемщика и продать кому-то еще. Также, по словам застройщика, деревянные дома сложно выделить в отдельную категорию, так как в каждом доме есть элементы как из дерева, так и из других материалов, и поэтому логичнее было бы рассматривать доступность ипотечного кредитования для всех индивидуальных домов, вне зависимости от того, из чего их строят.

https://realty.ria.ru/20210120/ipoteka-1593785757.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/01/14/1593831574_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_c1df0698979eef87241b42fe9baf2690.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

застройщики, ипотека, загородная недвижимость, виктория абрамченко, жилье

МОСКВА, 20 янв — РИА Недвижимость. В настоящее время ипотека на строительство домов из дерева в России невозможна, считает управляющий партнер занимающейся деревянным домостроением компании Good Wood Александр Дубовенко.

Ранее вице-премьер Виктория Абрамченко заявила, что правительство России намерено для поддержки отрасли деревянного домостроения сделать деревянные дома объектом ипотеки. По ее словам, в России работают 65 компаний, которые занимаются производством деревянных домокомплектов, и только 3% их продукции собирается в стране. Вице-премьер подчеркнула, что дома из таких комплектов должны стать полноправным участником ипотечных кредитов, «нормальным, адекватным объектом залога».

«На текущий момент ипотека на строящийся деревянный дом невозможна», — прокомментировал РИА Недвижимость инициативу Дубовенко.

Он пояснил, что основная сложность в случае с кредитом на строительство деревянного дома возникает именно с определением предмета залога — домокомплект не может быть предметом залога, так как его стоимость обычно не превышает 10% всей необходимой для строительства суммы и такой кредит будет мало кому интересен. Кроме того, домокомплект – это только часть дома, и банк в случае неплатежей не сможет его забрать у заемщика и продать кому-то еще.

Также, по словам застройщика, деревянные дома сложно выделить в отдельную категорию, так как в каждом доме есть элементы как из дерева, так и из других материалов, и поэтому логичнее было бы рассматривать доступность ипотечного кредитования для всех индивидуальных домов, вне зависимости от того, из чего их строят.

20 января, 10:07

Вице-премьер РФ: ипотеку могут начать выдавать на деревянные дома

Строительство садовых и дачных домов под ключ из бруса

Дачные дома «под ключ» пользуются спросом у хозяев участков, предназначенных для сезонного пребывания. Для строительства таких домиков используются более легкие материалы, дача обычно компактная, с небольшим количеством комнат – только самые необходимые помещения, если иное не оговорено заказчиком. В итоге, дачные дома обходятся значительно дешевле обычных коттеджей.

Проекты дачных домов

Для строительства дома на дачном и садовом участке чаще остальных материалов используют дерево: профилированный и клееный брус. Из них получаются домики разной сложности и конфигурации, идеальные для летнего проживания. При грамотном обустройстве системы отопления на дачу можно приезжать и зимой: если при проектировании был принят брус правильного сечения, то и в холодное время года в домике будет тепло без привлечения существенных финансовых и энергетических затрат.

Деревянные дачные дома в Екатеринбурге предлагает компания Brusberg: мы ведем строительство от проекта до чистовой отделки. Представляем вашему вниманию:

• Недорогие дачные и садовые дома эконом-класса;
• Садовые одноэтажные дома под ключ недорого;
• Двухэтажные домики с хозяйственными пристройками.

Строительство садовых и дачных домов под ключ по доступным ценам доступно всем жителям Екатеринбурга и области. На сайте мы представляем портфолио готовых проектов, открытых для покупки. Многие из них уже простроены и радуют своих новых хозяев.

Почему надо заказать строительство дачного или садового дома под ключ:

• Никаких забот по строительству с вашей стороны;
• Подрядчик сам организовывает закупку и доставку материалов и инструментов;
• Заказчику не потребуется занимать ремонтом и доделками: в чистовой дом после сдачи можно заезжать сразу с вещами.

Brusberg построит для вас садовый дом под ключ в короткие сроки.

Дачный дом под ключ в Екатеринбурге

Примеры недорогих дачных домов под ключ по оптимальным ценам представлены на сайте нашей компании. Кроме них мы строим:

• Коммерческие и садовые дома под ключ в Екатеринбурге;
• Гостевые домики;
• Дома и бани;
• Беседки.

Строительство дачных домов в Екатеринбурге нередко сопровождается установкой бани на участке. Для возведения мы используем то же профилированный брус собственного производства.

Садовые дома от эконом класса под ключ до самых необычных проектных решений наша команда реализует с большим удовольствием на каждом этапе:

• Составление проекта;
• Изготовление домокомплекта;
• Сборка домика.

На каждом этапе работают квалифицированные и опытные специалисты, которые любят свою работу. Это важная составляющая успешного строительства дома, который должен служить не одно десятилетние.

Дачный дом под ключ недорого – это реальность, которая доступна вам уже сегодня с компанией Brusberg.

Как в Подмосковье принять участие в программе «Семейная ипотека»

В Подмосковье стартовал прием заявок на участие в программе «Семейная ипотека». Она рассчитана на семьи, у которых с 1 января 2020 года родился первый ребенок. Кто может получить льготный ипотечный кредит, на какое жилье он действует и как подать заявку, читайте в материале mosreg.ru.

Как в Подмосковье онлайн оформить субсидию на оплату коммунальных услуг>>

Условия «Семейной ипотеки»

Источник:
Министерство физической культуры и спорта Московской области

«Семейная ипотека» предполагает получение жилищного кредита со ставкой, сниженной на 3%.

Программа действует на покупку жилплощади на первичном рынке: готового жилья или строящегося по договору участия в долевом строительстве. Также участникам могут рефинансировать ранее полученный кредит на эти же цели.

В Подмосковье «Семейную ипотеку» поддерживает АО «Банк ДОМ.РФ».

Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала>>

Кто может участвовать в программе

Источник:
Министерство строительного комплекса Московской области

«Семейную ипотеку» могут взять семьи, у которых:

• с 1 января 2020 года родился первый ребенок;
• родители – граждане России;
• один из родителей имеет регистрацию по месту жительства в Московской области;
• место рождения и регистрация ребенка – на территории Московской области;
• в собственности не более 18 квадратных метров жилья на человека – здесь считается жилплощадь на всей территории России. При этом не учитывается жилое помещение, по которому рефинансируется ипотечный кредит.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>

Как подать заявку

Источник:
Министерство энергетики Московской области

Подать заявку можно через Региональную географическую информационную систему Московской области. Для этого надо авторизоваться с помощью учетной записи портала «Госуслуги». Далее следует ответить на вопросы о соответствии заявителя условиям включения в программу (да или нет). Затем необходимо указать количество членов семьи, степень родства заявителя, его паспортные данные, номер СНИЛС, адрес регистрации и контакты.

Скачать образец заявления и распечатать его можно с помощью кнопки «Печать заявления».

Заполненное заявление надо отсканировать и прикрепить на сайте. Вместе с ним следует представить сканы документов членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении, СНИЛС). В завершении нужно нажать кнопку «Подать заявление».

Срок рассмотрения заявки составляет от трех до десяти дней.

Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРН>>

Дома из СИП панелей под ключ в самаре, цена

При множестве современных технологий строительства одной из самых доступных является сборка домов из SIP-панелей. Такой способ позволяет возводить готовые дома в самые короткие сроки и делать стоимость строительства посильной для многих. А еще такие сборные дома всегда теплые и комфортные, долговечные и экологичные.

Что еще нужно, чтобы принять решение в пользу строительства дома из СИП-панелей под ключ? Только найти надежного застройщика, который оказывает услуги по возведению домов по канадской технологии (это второе принятое в России название этой методики строительства), и делает это максимально качественно. Если ваш регион – Самара и Самарская область, то такой компанией станет «Домфорт». Мы специализируемся на строительстве домов из СИП-панелей под ключ и предлагаем нашим клиентам доступные цены на свои услуги. Подробно рассчитать стоимость работ, а также узнать о возможности строительства в кредит можно у наших менеджеров.

Почему стоит заказать строительство именно у нас?

• Мы построим объект любой сложности и назначения – небольшой домик для молодой семьи или же просторный коттедж на 2 семьи, объект для бизнеса или частный дом, уютный дачный или гостевой домик либо полноценный дом для круглогодичного проживания.
• «Домфорт» воплотит в жизнь проект вашей мечты, каким бы сложным и оригинальным он ни был. Мы построим красивый дом, в котором вашу семью ждет множество счастливых моментов.
• Все работы выполняются с использованием качественных материалов от проверенных производителей. Мы гарантируем, что каркасный дом от «Домфорт» будет прочным, теплым и безопасным.
• «Домфорт» предлагает полный комплекс услуг – от проектирования до всех этапов строительства и отделочных работ. У нас также можно купить дом из СИП-панелей в Самаре – такое решение подойдет тем, кто хочет быстро получить готовый дом, не ожидая, пока идет строительство.

Если вы думаете, что построить дом быстро и недорого невозможно, то канадская технология возведения домов абсолютно разрушает этот миф! Обратитесь в «Домфорт» и вы узнаете, что строительство или покупка дома из СИП-панелей в Самаре вполне доступны для семьи со средним достатком. Желаете узнать, сколько стоит строительство выбранного проекта дома под ключ? Воспользуйтесь услугой бесплатного расчета дома на нашем сайте.

Воспользовавшись услугами нашей компании, клиент получает готовый коттедж под ключ с введенными в эксплуатацию коммуникациями и законченными отделочными работами. Все, что остается, – это заехать в дом и наслаждаться комфортной жизнью в нем! Если вы все еще сомневаетесь, какая услуга вам нужна – строительство или же продажа домов из СИП-панелей, – обратитесь к нам. Мы поможем принять правильное решение, которое обеспечит вашу семью современным, красивым и доступным жильем.

Строительство домов из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса в Новосибирске по выгодным ценам — Сибкоттедж-2010

Впервые в Сибири!

Компания «СИБКОТТЕДЖ-2010» воплотила в жизнь уникальную конструкцию – передвижную «БАНЮ НА КОЛЕСАХ», которая не только едет, но и полностью функционирует! Мы всегда готовы реализовывать любые самые смелые идеи! Приглашаем на консультацию к нам в офис! Проводим экскурсии по объектам на разных стадиях строительства!

Суровый климат Севера, Сибири и средней полосы России и бескрайние лесные массивы — два фактора, которые позволили с успехом развивать традиционное строительство домов и других сооружений из дерева (бани, беседки, колодезные срубы и многое другое). Наша компания «Сибкоттедж-2010» сохраняет вековые традиции уже более 15 лет, избрав ведущим направлением своей деятельности строительство домов из оцилиндрованного бревна.

Собственное производство со станочным парком позволило нам не прибегать к услугам посредников, что существенно снизило стоимость строительных материалов. Потому мы рады предложить вам самые стабильные цены в сегменте малоэтажного строительства. Оцилиндрованное бревно в сущности, ствол дерева, по всей длине освобожденный от сучьев, специальным образом обработанный на комплексе деревообрабатывающих станков, имеющий гладкую и ровную цилиндрическую форму.

«Сибкоттедж-2010» для строительства из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса использует в основном сосну. Диаметр бревна варьируется от 160 мм до 320 мм. Древесина заготавливается в экологически чистых лесных массивах северных районов Сибири, что позволяет гарантировать ее качество.

Цена строительства домов из оцилиндрованного бревна
и профилированнного бруса включает в себя поэтапное изготовление дома по проекту. Первый этап — общестроительные работы от фундамента до возведения сруба. Между первым и вторым этапом даем возведенному срубу «отстояться» от 3 до 5 месяцев. Второй этап – финишная отделка и монтаж систем водоснабжения, отопления и электрообеспечения. Цена строительства из оцилиндрованного бревна складывается по принципу: стоимость общестроительных работ (рассчитывается по проектной документации) и стоимость отделки (составляет от 40% первого этапа, в зависимости от выбранных заказчиком отделочных материалов, оборудования и прочих деталей).

Ознакомиться с нашими проектами и информацией по строительству вы можете на сайте «Сибкоттедж-2010». Круглосуточно работает онлайн-консультант.

Разделение ссуд Министерства сельского хозяйства США на строительство новых домов

Посредством комбинированной ссуды USDA на строительство на постоянную или единовременной ссуды покупатели жилья, желающие построить дом с помощью ссуды USDA, могут это сделать. Однократная ссуда объединяет ссуду на строительство или промежуточное финансирование с традиционной 30-летней фиксированной ссудой Министерства сельского хозяйства США.

Основным преимуществом для покупателей жилья с единовременной ссудой является то, что закрытие происходит только один раз, что позволяет покупателю жилья сэкономить на затратах на закрытие сделки.Кроме того, в случае ссуды с единовременным закрытием USDA кредитор получает гарантию по ссуде до начала строительства, что создает дополнительную уверенность.

1217 человек нашли кредитора USDA за последние 24 часа!

Выбор подрядчика

Для обеспечения успеха USDA требует, чтобы кредитор одобрил любых строителей или подрядчиков, которых вы хотите использовать. Чтобы подрядчик или застройщик имел право построить ваш дом с использованием ссуды Министерства сельского хозяйства США, он должен:

• Иметь как минимум 2-летний опыт строительства домов на одну семью
• Предоставить строительную лицензию или лицензию подрядчика
• Предоставить доказательства того, что минимум 500000 долларов США по страхованию коммерческой ответственности
• Не допускать открытых судебных решений и иметь удовлетворительную кредитную историю
• Пройти проверку биографических данных, подтверждающую отсутствие прошлых тяжких преступлений

Если у вас возникли проблемы с поиском застройщика, отвечающего вышеуказанным требованиям, ваш кредитор может помочь.

Приемлемые расходы по ссуде USDA на новое строительство

При получении ссуды USDA на строительство ваш кредитор несет ответственность за управление выплатой средств ссуды строителю или подрядчику для покрытия расходов, связанных с домом.

Затраты по ссуде, покрываемые за счет единовременной ссуды Министерства сельского хозяйства США, включают:

• Затраты, указанные в контракте между застройщиком и заемщиком
• Затраты, выплаченные субподрядчикам за работы по дому, включая такие предметы, как септик, подъездные пути, коммунальные услуги и озеленение
• Затраты на приобретение земли или погашение остатка земли

Дополнительные затраты, которые могут быть оплачены с помощью вашего строительного кредита Министерства сельского хозяйства США, также включают такие элементы, как обследования, разрешения, оценки, инспекции, планы архитектурного проектирования, план обзоры и административные сборы кредитора по строительству.

Дополнительная информация о ссуде с однократным закрытием USDA

Как и в случае любой ссуды USDA, покупатель жилья должен соответствовать требованиям к доходу и критериям, а собственность должна находиться в утвержденном USDA месте. Тем не менее, есть некоторые дополнительные условия, которые включают:

• Дом соответствует текущему IECC или последующим кодексам для тепловых стандартов
• Покупатель жилья должен получить новую строительную гарантию от строителя
• Любые излишки средств от строительства должны быть потрачены непосредственно в отношении принципа кредита
• Средства могут быть использованы для строительства дома на одну семью, промышленного дома и подходящего кондоминиума

Чтобы узнать больше, обратитесь к специалисту по жилищному кредиту сегодня.

ссуд на строительство Техас | Одноразовая и двукратная закрытая ипотека

Вы хотите построить дом? Если идея строительства собственного дома волнует вас, первое, что вам нужно сделать, это ознакомиться с типами строительных ссуд, доступных на сегодняшнем рынке. Изучение основ ссуды на строительство подготовит вас к тому, что вы решите построить собственный дом.

Обычная ипотека от строительства до постоянной в основном используется для финансирования строительства дома заемщика и постоянной ипотеки в рамках одной отдельной сделки с одним закрытием.Заемщик будет одобрен для получения стандартной ипотеки от строительства до постоянной, если заемщик уже имеет право на получение долгосрочной постоянной ипотеки. Ожидается, что после завершения строительства заемщик перейдет из права временной строительной ссуды в постоянную стандартную ссуду с фиксированной ставкой. Никаких других затрат на закрытие или даже закрытие не потребуется.

Существует два основных типа строительных ссуд: (1) на постоянное строительство и (2) на автономное строительство, соответственно.У каждого есть свои преимущества и недостатки, которые сильно зависят от заемщика.

• Строительство на постоянной основе — Часто упоминается как программа ссуды на строительство с единовременным закрытием или однократным закрытием. Он сочетает в себе стоимость покупки земли и стоимость строительства в одной ссуде. Это две отдельные ссуды, объединенные в одну ссуду. Заемщик имеет право на получение долгосрочной ипотеки только один раз. Они получают промежуточное финансирование на этапе строительства, а кредитор конвертирует остаток ссуды в постоянную ипотеку после завершения строительства дома или после подписания свидетельства о заселении.

На этапе строительства заемщик платит только проценты по кредиту. Постоянный заем на строительство выдается напрямую заемщику, это прямой потребительский заем. Они получают ежемесячный отчет о выплате процентов за данный месяц. У них есть двенадцать (12) месяцев на строительство и завершение строительства с даты закрытия и финансирования.

• Автономное строительство — это стандартный вид кредита, который получает типичный заемщик.Это программа двукратного закрытия вместо одноразовой. Заемщик будет иметь два (2) набора сборов за два закрытия: первый — за строительную часть, второй — за постоянную ипотеку. Заемщик не может заблокировать ставку по ипотеке заранее. Если процентная ставка повышается в период строительства, заемщик может выплатить более высокую, чем ожидалось, процентную ставку по постоянной ссуде после завершения строительства дома.

Ограничения по ссуде на строительство

Есть национальные строительные кредиторы, которые предоставляют соответствующие строительные ссуды по всей стране, для обычной строительной ссуды требуется только 5% первоначального взноса.

Заемщик может использовать собственный капитал на земле вместо требования первоначального взноса. Требуется 12-месячная выдержка; если заемщик владел землей не менее 12 месяцев, он мог использовать оценочную стоимость собственности для выполнения условия 5% первоначального взноса. Однако, если заемщик не выполняет требования к сезонным изменениям, будет использована меньшая из следующих величин: полная стоимость приобретения по сравнению с фактической оценочной стоимостью земли. Разрешается подарить заемщику землю от ближайшего члена семьи.

Одноразовое закрытие под обычное строительство может быть либо основным, либо вторым домом. Инвестиционная недвижимость не допускается. Суммы ссуды до условных соответствующих и соблюдаются лимиты ссуды высокого остатка. Если вы живете в таком штате, как Нью-Йорк или Гавайи, где соответствующие лимиты ссуды выше и считаются штатом с «лимитом ссуд с высоким балансом», вы все равно можете воспользоваться программой ссуды на строительство с закрытием единовременно.

Чертежи и проверки

Кредитор разрешает застройщику снимать «ничью» поэтапно после проведения плановых проверок по мере строительства дома.На этом этапе кредитор отправляет инспектора, полевого инженера или оценщика, чтобы определить, выполнил ли строитель определенный этап. Только после этого им разрешается участвовать в розыгрыше для оплаты материалов и субподрядчиков. Большая часть финансирования идет после завершения строительства дома. Если все идет хорошо и заемщик доволен, строитель передает ему ключ, и новый домовладелец подписывает свидетельство о заселении.

Выбор строителя

Один из самых важных аспектов строительства дома — это найти правильного строителя дома.При поиске застройщика обязательно проявите должную осмотрительность. Проверьте их полномочия, местные ассоциации строителей жилья, рекомендации и предыдущие проекты. Найдите строителя, который ранее строил дома аналогичного стиля, размеров и ценового диапазона, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету. Кредитор будет тщательно проверять их учетные данные, их кредитоспособность, финансовое положение, разрешения и лицензии, а также их послужной список для строительства подобных домов.

Преимущества единовременной закрытой строительной ссуды

Получение единовременного строительного кредита выгодно заемщику по нескольким аспектам:

1. Вам нужно пройти квалификацию только один раз .Если заемщик имеет право на долгосрочное финансирование, он будет иметь право на получение единовременной ссуды на закрытие строительства. Им не нужно снова претендовать на постоянное финансирование после завершения строительства дома.
2. Снижает риск для заемщика . Поскольку заемщикам не нужно проходить квалификацию дважды, они значительно снижают риск повторной «переквалификации» после завершения строительства дома.
3. Фиксированная процентная ставка . Процентная ставка по единовременной ссуде на строительство может быть заблокирована за пару месяцев до фактического завершения строительства.Процентная ставка на этапе строительства заранее определена и будет преобразована в заранее определенную ставку, когда они закроют ссуду.
4. Снижение затрат на закрытие . Единовременная ссуда на закрытие строительства имеет только одно закрытие, поэтому им не нужно платить за второе закрытие.
5. Единое требование к оценке . Для транзакций двукратного закрытия требуются два отдельных отчета об оценке от двух разных оценщиков, оба из которых оплачиваются заемщиком. Однократная ссуда на строительство требует только одной оценки перед закрытием окончательной ссуды.
6. Избегайте залогового удержания . Промежуточное удержание происходит, когда заемщик получает двукратный закрытый заем, который не конвертируется в постоянное финансирование и требует второго закрытия для второго займа. Будет присутствовать запись второго доверительного договора на выплату строительного кредита. Обычно это происходит, когда заемщик спорит со строителем по поводу качества поделки. Последний платеж удерживается, а субподрядчику не платят. В свою очередь, субподрядчик подает «механическое удержание», которое является промежуточным залогом.

То, как вы финансируете строительство своего нового дома, будет играть важную роль в том, будете ли вы довольны всем процессом или полностью утомлены. Позвольте нам избавить вас от стресса при строительстве дома вашей мечты. Наш единовременный закрытый ссуду на строительство в Техасе является лучшим в отрасли и не предлагается где-либо еще, ни одним другим кредитором в стране. Это наш специальный продукт, воспользуйтесь им.

Для получения дополнительной информации о стандартном единовременном кредите на закрытое строительство с 95% -ной ссудой от стоимости (LTV), позвоните нам по телефону (877) 280-4833 или воспользуйтесь инструментами на этом веб-сайте, чтобы начать работу. .

Рекомендуемые зоны обслуживания

Хьюстон
Остин
Даллас
Сан-Антонио
Плано
Эль-Пасо
Корпус-Кристи
Форт-Уэрт
Арлингтон

Все ссуды подлежат утверждению андеррайтером или инвестором. Могут применяться другие ограничения. Это не предложение кредита или обязательство предоставить ссуду. Рекомендации и продукты могут быть изменены.

Постройте дом своей мечты с единовременным закрытым строительным кредитом

Строим (и живем) свою мечту

Возможно, вы искали дом, но все не так.Или вы, возможно, обнаружили, что есть много предложений на дома, которые вам нравятся, и проиграли войну ставок. Ваши мысли обратились к строительству дома, и теперь вы & r / p>

Почему разовое закрытие лучше

Зачем закрывать дважды, если можно закрыть один раз? Никто не хочет переделок! Строители говорят: «Дважды отмерь, один раз отрежь». Мы говорим: «Купи, построй, переезжай, закрой один раз». Наша одноразовая ссуда, близкая к постоянной, экономит ваше время и деньги.

Вы берете одну ссуду, чтобы купить участок и построить дом, а затем конвертируете ссуду в свою постоянную ипотеку.Это быстрее и дешевле, чем брать отдельные займы. Ваша процентная ставка заблокирована до начала строительства, платежи во время строительства не производятся, и после завершения строительства не производится переквалификация. Лучше всего то, что одна ссуда означает снижение затрат, более последовательное общение и более плавный процесс от начала до конца.

Как это работает?

Строительство дома — серьезное мероприятие, но с финансированием можно легко. В CrossCountry Mortgage у нас есть специальная внутренняя строительная группа, которая следит за получением кредита.Строительные кредиты могут сопровождаться дополнительными требованиями, но наша опытная команда знает все тонкости процесса.

Вот обзор того, чего вы можете ожидать:

• Встретьтесь с кредитором вашего СКК, чтобы обсудить процесс получения кредита.
• Выберите своего строителя и свяжите его с нами. Ваш строитель должен предоставить необходимую документацию и получить одобрение.
• Заполните заявку на кредит и подпишите договор со строителем, после чего мы отправим ваш кредит на рассмотрение.
• Команда строительного кредита начинает работу над вашей заявкой и заказывает вашу оценку на основе «при условии» планов и спецификаций.
• После завершения обработки ваш заем переходит на андеррайтинг.
• Андеррайтер рассматривает заявку и оценку. Если есть какие-либо условия (отсутствующие или дополнительные элементы или информация), обработка будет работать, чтобы очистить их и подготовить к закрытию.
• Андеррайтер дает окончательное одобрение и выдает разрешение на закрытие (CTC).Процессинг информирует заинтересованные стороны о КТК, проверяет дату закрытия и перемещает ваш кредит в очередь закрытия.
• Вы закрыли свой кредит на строительство. Да начнется строительство!
• Во время строительства наша команда согласовывает розыгрыши со строителем.
• Как только строительство будет завершено и ваш дом получит все необходимые разрешения, ваш заем будет преобразован (преобразован) в постоянное финансирование.

Обычный, FHA или VA

В зависимости от ваших потребностей и ситуации, существуют одноразовые ссуды на закрытое строительство, а также обычные займы FHA и VA.Хотя ваш лицензированный специалист по ипотечным кредитам CrossCountry может помочь вам выбрать наиболее подходящий для вас кредит, вот несколько советов, которые помогут вам начать работу.

FHA:

• Низкий первоначальный взнос от 3,5%.
• Более гибкие кредитные рейтинги.

Применяются лимиты ссуд

• FHA.
• Требуется ипотечное страхование.

ВА:

• Заемщик должен иметь право на получение ссуды VA.
• Авансовый платеж не требуется.
• Без ипотечного страхования.

Обычный:

• Первоначальный взнос от 10%.
• Применяются соответствующие лимиты по ссуде.
• Страхование ипотеки не требуется при первоначальном взносе не менее 20%.

Полезная информация

Вот еще несколько вещей, которые нужно знать о единовременной ссуде на закрытие строительства:

• Даже если вы хорошо разбираетесь в домашнем хозяйстве, вы не можете участвовать в сборке.
• Строительство должно быть завершено за 12 месяцев.
• Если вы уже приобрели свой участок, вы можете использовать эту ссуду для погашения ссуды.
• Никакие работы или материалы не могут быть доставлены на место проведения работ, пока не истечет срок ссуды.

Постройте свой дом на прочной основе! Начните разговор со своим лицензированным специалистом по ипотечным кредитам CrossCountry. Позвоните или напишите сегодня.

Оценка финансирования строительства

Вы хотите профинансировать новый строительный проект? Прежде чем ваш кредит будет одобрен, вашему кредитору потребуется оценка строительства дома.Существующие дома обычно легко оценить, потому что их можно сравнить с другими домами. Но как оценить дом еще до того, как его построят?

Процесс оценки финансирования нового строительства на первый взгляд может показаться сложным, но, как и во всем остальном в этом процессе, шаги, которые вы предпринимаете, зависят от того, как вы хотите финансировать строительство. Ваш кредитор вкладывает средства в ваш дом, и если вы не можете за него заплатить, ему придется продать его. Большинство кредиторов хотят вам помочь, но это предприятие может быть рискованным для них, если в вашем районе не так много сопоставимых домов.

Планируя строительство нового дома, вы можете захотеть узнать, что может сработать против вас во время процесса оценки и как оценщик оценит ваши жилищные планы. В конечном итоге вы можете пересмотреть некоторые запланированные функции вашего дома или приложить дополнительные усилия, чтобы найти сравнения для вашего нового дома. Если вы обеспокоены или перегружены процессом оценки ссуды на строительство, у нас есть информация, которая поможет вам расслабиться.

1. Характеристики и разбивка затрат на закупку
2. Оценка стоимости дома
3. Анализ элементов достоверности
4. Заполнение единого отчета об оценке жилого фонда
5. Получение Акта выполненных работ

1. Проверьте свою оценку
2. Сделать обновления или изменения
3. Финансируйте ссуду на строительство
4. Андеррайтинг по ссудам на строительство
5. Закрытие

Роль процесса оценки в финансировании строительства

Оценка — это заключение лицензированного оценщика о стоимости имущества. Оценщик должен следовать установленным правилам при оценке собственности. Оценка так же важна, как и ваш доход, кредит и активы, когда вы подаете заявку на ссуду на строительство. При строительстве нового дома оценка даже более важна, чем оценка существующего дома.

Здесь есть два варианта: профинансирует застройщик или профинансирует покупатель. Обычно, когда застройщик является заемщиком, они:

• Собственный участок уже
• Не знаю, кто будет будущим домовладельцем

Если вы хотите, чтобы застройщик профинансировал строительство, тогда во время первоначального андеррайтинга будет проведена «подлежащая» оценка.

Оценка, «подлежащая» оценке — это когда стоимость имущества основывается на том, сколько будет стоить дом в будущем. Это поможет вам оценить дом после того, как были сделаны улучшения. «При условии» оценки — хороший способ убедиться, что вы не «переусердствуете» в своем доме.

Аттестация действительна в течение 120 или 180 дней для ссуд по делам ветеранов (VA). Если дом не будет завершен в течение этого времени, оценщик проведет «повторную сертификацию стоимости» или новую оценку до того, как покупка будет завершена.

Когда дом будет завершен, оценщик предоставит отчет «Заключительный осмотр». Важно отметить, что если застройщик финансирует строительство, показатель стоимости ссуды (LTV) рассчитывается с использованием наименьшего из значений: покупной цены или оценки. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Другая сторона медали в том, что вы, покупатель, будете финансировать строительство. Обычно, когда домовладелец является заемщиком, они:

• Собственный участок уже
• Есть договор на строительство со застройщиком
• Использует кредитные средства для оплаты своего застройщика

В этом процессе нет резких различий между этим и финансируемым застройщиком. Этот процесс оценки начинается с «предметной» оценки, выполняемой во время первоначального андеррайтинга. Оценка по-прежнему действительна в течение 120 дней или 180 дней для ссуд VA.

Если дом не будет завершен в течение этого периода, оценщик выполнит «Повторную сертификацию стоимости» или новую оценку, хотя есть исключение для ссуд VA.

Сколько времени занимает процесс оценки?

Итак, сколько времени длится оценка строительного кредита? Сама оценка может занять от двух до четырех недель или даже дольше, если район находится дальше от того места, где работают и живут оценщики.Помните об этом общем графике, когда приступаете к процессу аттестации.

Этапы процесса оценки

Строительные ссуды обычно сопряжены с более высоким риском, чем ссуды на завершенную недвижимость. Риски по ссудам на строительство включают незавершенные улучшения, перерасход средств, залоговое удержание механика и неисправное строительство. Чтобы снизить свой риск, кредиторы могут:

• Контроль за выдачей заемных средств
• Получать подтверждения правового титула перед каждой выплатой
• Сдержать прибыль подрядчика
• Получить освобождение от залога
• Облигации завершения приобретения и выплаты

Цель кредитора — всегда иметь достаточно средств для завершения строительства.Поскольку ссуда на строительство нового дома может представлять несколько рисков для кредитора, оценка играет ключевую роль в определении того, одобрит ли кредитор ссуду и размер кредита. Во многих случаях оценка может даже стать причиной отказа в ссуде.

Так что же такое процесс оценки финансирования строительства? Вот шаги, от предварительной оценки строительного кредита до заверенного завершения.

1. Приобретение спецификаций и разбивка затрат

Строители должны иметь план строительства дома, который они строят, и спецификации, в которых перечислены используемые строительные материалы. Строители также будут вести список с разбивкой по стоимости труда на каждый дом, который они построили. План участка для нового строящегося дома должен показывать, где он будет расположен на участке, а также где будут расположены любые вспомогательные постройки. Строители предоставят ипотечным кредиторам план строительства дома, список с разбивкой по стоимости, план участка и спецификации для оценки.

Чем более подробные и точные спецификации и планы строительства дома, тем больше вероятность, что оценщик сможет определить уровень отделки и строительства в вашем будущем доме.Оценщик может обсудить дом с представителем застройщика и даже с заемщиком, чтобы подтвердить или лучше понять чертежи, спецификации и уровень отделки нового строительства.

2. Оценка стоимости дома

Оценщик обычно использует один из трех основных методов оценки дома:

• Затратный подход: При затратном подходе оценщик добавляет стоимость земли к затратам на воспроизведение или замену дома.Однако этот метод может быть неточным, поскольку оценщики используют национальную базу данных для определения затрат, а стоимость материалов может варьироваться в зависимости от того, в какой стране вы находитесь.
• Сравнение стоимости: Подход сравнения стоимости оценивает стоимость дома на основе продажных цен на аналогичные дома поблизости. Этот метод является наиболее распространенным, поэтому очень важно найти сопоставимые свойства. Тем не менее, поскольку дом новой постройки может быть уникальным из-за своего местоположения, в этом районе может быть несколько сопоставимых домов.
• Доходный подход: Этот метод оценки не очень распространен, но он учитывает, будет ли дом приносить доход.

Для того, чтобы дом был сопоставим с вашим новым домом, он обычно должен располагаться на расстоянии нескольких миль и на участке такого же размера. Для городских районов расстояние должно составлять не более полумили, но иногда может быть увеличено до мили. На пригородных участках компаунды должны находиться в пределах от 1 до 3 миль. В сельской местности компании должны быть расположены в пределах от 5 до 10 миль.

Дом также может считаться компромиссом, только если он был продан на открытом рынке в течение последних шести месяцев. Иногда его можно продлить до года, но большинство кредиторов предпочитают выплаты сроком до шести месяцев или меньше.

Если вы планируете построить дом в колониальном стиле площадью 1500 квадратных футов на 3 акрах земли, ваш оценщик должен найти три других дома площадью примерно 1500 футов на примерно 3 акрах земли. Если оценщик не может найти по крайней мере три сопоставимых дома, он может столкнуться с трудностями при определении стоимости вашего нового дома, что приведет к возможному отказу в выдаче кредита или уменьшению суммы кредита кредитором.

Не имея продаж в непосредственной близости, оценщики могут расширить свои поиски на близлежащие районы для поиска похожих домов, даже иногда превышая рекомендованные кредитором расстояния, если это необходимо для получения достоверной оценки стоимости. Оценщик объяснит, почему была использована продажа, и любые долларовые поправки, которые учитывают разницу на рынках между различными местами.

В качестве альтернативы оценщик может также найти сопоставимый более старый дом в том же районе, что и строительство нового дома.Если этот более старый дом имеет аналогичную площадь, отделку и общую полезность, то можно провести сравнение с поправкой на разницу в возрасте, состоянии и износе.

Лучший подход, который вы можете использовать как заемщик, — это знать район, в котором вы планируете построить дом. Некоторые заемщики хотят построить дома, которые намного больше и дороже, чем другие дома в этом районе, что называется чрезмерной застройкой. Хотя они могут быть квалифицированы как заемщики, в их ссуде все же может быть отказано, если оценщик не может установить юридическую оценочную стоимость.Если вы хотите построить участок площадью 20 акров в районе, где большинство домов построено на 2–3 акрах, вы также можете столкнуться с проблемами при оценке. Кредиторы хотят иметь возможность быстро продать недвижимость, если это необходимо, но если дом является необычным для этого района, они могут не иметь возможности сделать это, что делает строительство дома рискованным вложением.

3. Анализ элементов достоверности

Оценка должна содержать несколько ключевых элементов, чтобы считаться заслуживающей доверия. Оценщик определит недвижимость, которую он будет оценивать, и общий объем работы, которую они будут выполнять.В оценке вашего дома будет указана приблизительная стоимость и то, как она была получена. Процесс оценки требует, чтобы оценщики использовали определенные формы для четкого представления своих данных и анализа.

4. Заполнение единого отчета об оценке жилого фонда

Этим отчетом пользуются многие оценщики жилья. Fannie Mae разработала Единый отчет об оценке жилого фонда (URAR), чтобы позволить оценщикам домов производить достоверные оценки как существующих, так и новых домов. Оценщики могут объединить этот URAR с оценочной стоимостью земли и строительными документами, чтобы определить стоимость домов для строительства домов.

5. Получение Акта выполненных работ

После внесения всех необходимых улучшений оценщик вернется, чтобы проверить работу. Согласно Fannie Mae, сертификат об окончании должен:

• Завершит оценщик вашего дома
• Государственные улучшения были завершены и соответствуют условиям и требованиям из отчета первичной оценки

Это основные этапы процесса оценки, но вы еще не готовы финансировать строительство нового дома.

[ctabutton url = ”https://assurancemortgage.com/apply/” cta_text = ”ПРИМЕНИТЬ СЕГОДНЯ”]

Что дальше после завершения процесса оценки?

Когда дом будет завершен, оценщик предоставит отчет «Заключительный осмотр». Оценщик нового строящегося дома отправит оценку вашему ипотечному кредитору, чтобы использовать его при принятии решения о вашей ссуде. Вот несколько новых рекомендаций по оценке строительства, которым нужно следовать.

1. Пересмотрите свою оценку

Что делать, если оценка ниже, чем вы ожидали? Во-первых, тщательно просмотрите аттестацию.Проверьте, нет ли проблем с настройками или отсутствующих функций в описании запланированных улучшений, которые оценщик мог пропустить. Если есть элементы, которые, по вашему мнению, не были должным образом учтены при оценке, составьте список.

Вы также можете просмотреть сопоставимые продажи, включенные в отчет. Перепроверьте факторы, которые могут отрицательно повлиять на стоимость сопоставимой продажи, которые оценщик мог упустить из виду и не учел, например, школьная система.Проверяйте общую жилую площадь, также называемую жилой площадью, облагаемой налогом, для каждой продажи. Вы можете найти эту информацию в местной налоговой ведомости в Интернете. Убедитесь, что все найденные вами данные соответствуют тому, что сообщил оценщик.

Если после тщательной проверки вы обнаружили в отчете какие-либо существенные ошибки или несоответствия, создайте вежливый, продуманный документ, подтверждающий ваши выводы фактами и данными, и передайте его кредитору. При необходимости вы можете запросить повторную оценку.

2. Внесение обновлений или изменений

Если вас не устраивает оценочная стоимость строительства вашего нового дома, вы также можете подумать о модернизации, которая может повлиять на оценку. Полы из твердых пород дерева, как правило, оказывают наиболее значительное влияние на стоимость дома по сравнению с их стоимостью. Покупателям нравятся паркетные полы на главном уровне дома, а также деревянная лестница, ведущая на второй уровень. Если это в вашем бюджете, вы можете также рассмотреть паркет на лестничной площадке и холле второго уровня.

Некоторые функции являются недорогими и дорогими. Возможно, они входят в ваш список желаемых аспектов вашего дома, но они, скорее всего, будут работать против вас во время оценки. Подвал, вероятно, будет в этом списке, так как это, по сути, бетонная стена под землей, которая содержит одну или две комнаты и не добавляет много квадратных метров. Но подвал требует земляных работ, водопровода и стоимости бетона, а это означает, что это дорого, но не вносит особой ценности в собственность. Другой пример — круглая веранда, которая может добавить немного больше места в вашу структуру, но не учитывается в общей площади дома.

Вам не обязательно отказываться от подвала или крыльца своей мечты, но вы можете обсудить со своим строителем, будут ли эти особенности стоить того препятствия, с которым вы столкнетесь во время аттестации. Какие бы обновления вы ни выбрали, исследуйте их рентабельность. Если вы можете найти обновление, которое добавляет большую ценность при небольших затратах, попробуйте включить эти изменения в планы строительства вашего дома, чтобы повысить его ценность.

После того, как вы внесете необходимые изменения для оценки, ваш оценщик отправит информацию вашему кредитору.

3. Финансирование строительной ссуды

После завершения оценки кредитор определит фактическую сумму, которую они готовы предоставить вам в ссуду для вашего строительного проекта. Сумма кредита, которую вы получите, будет меньше:

.

Может быть, вас одобрили для получения ссуды на 200 000 долларов. Если стоимость вашего дома оценивается в 250 000 долларов, 80% от этой суммы составляет 200 000 долларов. Поскольку вы получили одобрение на получение ссуды в размере 200 000 долларов, вы получите эту полную сумму от своего кредитора.Однако, если ваш дом оценивается в 225 000 долларов, 80% от этой суммы составляет 180 000 долларов, и именно эту сумму вы получите от своего кредитора.

Вы можете выбрать комбинированный заем, также известный как постоянный заем на строительство, когда строительный заем сочетается с долгосрочным займом. Поскольку ссуды на строительство — это краткосрочные ссуды, вы можете захотеть ссуду, которая начинается после завершения строительства вашего нового дома.

В период строительства вы будете платить только проценты.Когда этот период строительной ссуды закончится, ваш ссуда будет преобразована в амортизированную ссуду.

4. Андеррайтинг по ссудам на строительство

Для ссуды только на строительство кредитор обычно требует ссуду на вынос в качестве источника выплаты от другого кредитора. Этот второй кредитор предоставит заемщику ссуду после завершения строительства. Кредитор, предоставляющий ссуду только на строительство, будет меньше беспокоиться о квалификации заемщика, но он рассмотрит опыт застройщика и договор на строительство.

Что касается ссуд на постоянное строительство, кредиторы будут уделять больше внимания квалификации заемщика, такой как их кредитоспособность, активы и соотношение доходов.

5. Закрытие

Для погашения кредита на строительство вам потребуется:

• Чистый титул на вашу землю
• Акт экспертизы
• Окончательный андеррайтинг

При закрытии вы подпишете множество документов, подтверждающих, что вы занимаетесь этой суммой денег у кредитора, они взимают с вас проценты, и вы вернете их в течение определенного срока.Кредиторы используют договор доверительного управления и простой вексель для строительных ссуд, а также договор о ссуде на строительство, который включает:

• Порядок выдачи кредита
• Когда будет предоставлен кредит
• Условия выплат, такие как подтверждение правового титула, процент выполнения, проверки и освобождение от залога

Когда вы будете готовы профинансировать строительство нового дома, Assurance Financial уже здесь.

Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Финансирование строительства вашего нового дома с помощью финансовой гарантии

Независимо от того, финансируете ли вы дом или застройщик, этот процесс должен быть максимально простым и интуитивно понятным. Некоторые люди могут не знать, какие шаги нужно предпринять или какие вопросы задать, но именно поэтому мы здесь.

Финансирование и строительство дома вашей мечты должно стать одним из самых захватывающих периодов вашей жизни.В Assurance Financial мы хотим помочь вам сделать этот шаг в вашем путешествии запоминающимся и легким. Мы независимый кредитор и специализируемся на воплощении мечты о приобретении жилья в собственность. Работая с нами, вы получите комплексную обработку под одной крышей.

Готовы профинансировать строительство вашего нового дома? Свяжитесь с одним из наших кредитных специалистов сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам профинансировать ваше следующее строительное строительство!

VA Эксперты по ссуде на строительство | Безопасность Америка Ипотека

Мы — эксперты по ссуде на строительство VA — начните сегодня

Начните простой процесс подачи заявки прямо сейчас!

• Выберите тип кредита *

  Выбор кредита TypeVA Строительство LoanVA Новый дом PurchaseVA Главная RefinanceNew Главная PurchaseHome RefinanceFHA Кредит

• Где дом расположен *

  Выберите в StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

• Приблизительная стоимость дома *

  Выберите стоимость дома Менее 50,00075,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000450,000500,000 +

• Как ваш кредит? *

  Выберите кредитный рейтинг Отлично (Выше 740) Очень хорошо (700-740) Хорошо (660-700) Удовлетворительно (600-660) Требуется работа (575-600) Плохо (Меньше 575)

или позвоните (844) 920-2523

Независимо от того, являетесь ли вы ветераном или действующим военнослужащим, желающим построить дом по индивидуальному заказу, строительный кредит VA может стать для вас идеальным решением! Индивидуальные дома могут сопровождаться множеством сложных кредитных процедур, которые только продлевают вашу индивидуальную мечту о доме.Но из-за вашего военного прошлого у вас есть дополнительные возможности, которых нет у других. У вас есть доступ к ссудам на строительство жилья VA, которые ничего не предлагают, а также дополнительные льготы и преимущества.

Получите ссуду на строительство VA со скидкой 0 долларов!

Первоначальный взнос часто может разочаровать процесс получения жилищного кредита. Тем не менее, ссуда VA на строительство жилья предусматривает предоплату с крайне низкой или нулевой предоплатой и более низкие процентные ставки по сравнению с традиционными ссудами. В качестве дополнительного бонуса VA предоставляет обучение и ресурсы на случай, если ваши финансы изменятся в течение срока кредита.Таким образом вы сможете выйти на другую сторону, сохранив как свои финансы, так и безопасность.

Существует одна авансовая плата, с которой вы можете столкнуться , если вы не освобождены от уплаты сбора, которая составляет The VA Funding Fee . Это авансовый платеж, равный проценту от стоимости дома.

Как работает кредит на строительство VA

Строительный кредит VA представляет собой непрерывный кредит, состоящий из трех основных этапов:

1. Покупка земли под строительство.
2. Покрытие строительства вашего дома.
3. Используется в качестве ипотеки после завершения строительства дома.

Подобно ссуде VA для существующего дома, ссуда на строительство может быть получена от традиционного кредитора, но у вас есть поддержка VA для поддержки финансов на случай, если дождливый день грозит невыполнением вашего кредита. После получения права (зарегистрируйтесь для получения свидетельства о праве на участие или COE) вы можете подать заявку и закрыть один кредит, который покрывает все этапы строительства дома.

Отличия в безопасности Америки

Кредиторы на строительство ссуды на строительство

Expert VA могут значительно упростить этот процесс.Обычно получить ссуду на строительство сложнее, чем существующую ссуду на покупку жилья, поскольку кредиторы более осторожны, финансируя дом, которого еще не существует. Иногда строительство растягивается на более длительный срок, а планы проваливаются, что делает его более рискованным вложением. Из-за этих факторов вы обычно в конечном итоге подаете заявку на два отдельных кредита: один краткосрочный строительный кредит и один жилищный кредит по завершении. Затем вы будете искать кредитора, который может разработать план ссуды, начиная с строительства, не относящегося к VA, и заканчивая типичным жилищным ссудой VA, объединяя эти два вида ссуд, поданные по отдельности.

Звучит сложно, , но не обязательно . Безопасность Америка поступает иначе. Мы предлагаем ссуду на строительство VA с единовременным погашением, которая покрывает все этапы процесса, от покупки земли до готового жилищного ссуды VA без выплаты денег до, во время или после строительства. На самом деле строительство и жилищные ссуды — это две разные сущности. Строительный кредит обычно краткосрочный — около 12 месяцев, чтобы вы смогли пройти этап строительства. Застройщик будет получать деньги от кредитора поэтапно, а вы будете делать ежемесячные платежи по кредиту, помня, что это всего лишь процентные платежи.Когда ваш дом будет завершен, вы перестанете платить по ссуде на строительство и перейдете к ежемесячным выплатам по ипотеке, то есть всем, что осталось на балансе по ссуде на строительство.

Поиск зарегистрированного строителя VA

Чтобы получить ссуду на новое строительство в штате Вирджиния, вы должны найти застройщика, зарегистрированного в штате Вирджиния, и иметь единственные планы проживания на земельном участке, что означает жилые помещения, кухню, столовую и спальные зоны, а также воду, электричество, газ и канализационные удобства. Вы можете найти информацию о списке строителей, зарегистрированных VA, на сайте

.

VA Home Loans, но если вы уже имеете в виду строителя, у которого нет VA ID, консультанты Security America могут помочь ему выполнить простые шаги.К счастью, строители на самом деле не одобрены VA, поэтому процесс подачи заявки отсутствует. Им просто нужно зарегистрироваться для получения идентификационного номера.

Как стать зарегистрированным строителем VA

Если вы строитель и хотите получить идентификационный номер, вы должны предоставить три документа в отдел строительства и оценки местного отделения

.

VA Региональный кредитный центр, который будет определять местонахождение вашего будущего дома. Вот эти предметы:

Для домов нового строительства VA требует 1-летней гарантии строителя или 10-летнего страхового плана защиты, однако другие строители предлагают дополнительную защиту и гарантии.Важно перебрать каждый вариант, чтобы принять лучшее для вас решение. Вопросы для рассмотрения:

• Вы бы предпочли заплатить за дополнительную гарантийную защиту или ремонт?
• Каковы некоторые из возможных затрат на каждую из них?
• Не могли бы вы отложить такую ​​же сумму денег и более гибко положить ее в резервный фонд?

Обратите внимание, что ваши первые выплаты по ипотеке не подлежат выплате до завершения строительства, а у строителей есть один год на завершение.

Выберите надежного кредитора на строительство VA

Вы обратились по адресу, чтобы получить ссуду на строительство VA! Здесь, в Security America Mortgage, мы гордимся тем, что помогаем тем, кто служил нам, предоставляя бывшим и нынешним военнослужащим невероятные возможности финансирования, чтобы расслабиться и насладиться домом своей мечты.

Пришло время получить отличные ставки по ссуде на строительство VA с минимальным или нулевым снижением до, во время и после строительства вашего нового дома.Если вы заинтересованы в получении простой универсальной ссуды на строительство, начните процесс подачи заявки на ссуду VA сегодня.

Карта утвержденных строителей

• Ниже приведена карта, на которой указаны одобренные Security America Mortgage & VA строители жилья, готовые начать строительство вашего нового дома.
• Строители, которых нет на карте, должны быть одобрены VA и Security America Mortgage, спросите нас, как это сделать!
• Использование одного из наших утвержденных строителей обеспечивает более быструю обработку кредита и уменьшает количество запросов на документацию.
• Место обслуживания строителей может быть разным, некоторые строители обслуживают всю страну или весь штат, а другие обслуживают только небольшую территорию.
• Поиск ближайшего к вашей собственности строителя — это первый шаг к поиску подходящего для вас строителя!

МЫ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫ ДЛЯ СЛУЖБЫ

СЛУЖИВАЮЩИЕ.

Недвижимость / Ипотечные кредиты Springfield State Bank

загородный дом и ферма баннер

Собственный дом — отличное вложение ваших кровно заработанных денег! Дом — это сбывшаяся мечта, безопасное убежище, место, где можно растить семью и создавать воспоминания о жизни.Springfield State Bank готов помочь вам с одним из самых крупных и важных вложений, которые вы можете сделать.

У нас есть различные ипотечные кредиты для удовлетворения ваших потребностей. Наши обученные сотрудники подробно ответят на ваши вопросы и проведут вас через процесс получения ипотечного кредита — будь то покупка, рефинансирование, улучшение или строительство. Мы можем предложить вам гибкие планы оплаты — еженедельно, раз в две недели или ежемесячно. Платежи могут переводиться автоматически с депозитного счета Springfield Bank или со счета в другом банке!

Кредит на недвижимость с фиксированной процентной ставкой

Springfield State Bank предлагает различные сроки (до 30 лет) ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, чтобы удовлетворить практически любой бюджет.Ипотека с фиксированной ставкой позволяет вам воспользоваться фиксированной ставкой и выплатой в течение срока ссуды — даже если процентные ставки изменятся в будущем.

Заем на недвижимость с регулируемой процентной ставкой

Ипотечный кредит с регулируемой ставкой или (ARM) кредит часто дает вам более низкую начальную процентную ставку и ежемесячный платеж. Ваша процентная ставка корректируется в определенный заранее оговоренный период и основана на заранее определенном финансовом индексе. По мере изменения вашей процентной ставки меняется и ваш ежемесячный платеж. ARM могут быть «ограничены», что означает, что вы защищены от значительных колебаний вашего индекса.

Строительные кредиты

Если вы планируете построить дом своей мечты, мы предлагаем ссуды на строительство, чтобы предоставить средства для завершения строительства дома по индивидуальному проекту. «Кредитная линия на строительство» имеет предварительно разрешенный лимит ссуды, который вы можете использовать по мере необходимости для финансирования вашего строительного проекта. Средства могут быть внесены на ваш депозитный счет по мере завершения каждого этапа строительства. После открытия кредитной линии вы получите быстрый доступ к утвержденной кредитной линии, предоставив необходимую документацию.Когда ваше строительство будет завершено, Springfield State Bank может легко преобразовать этот строительный кредит в постоянный ипотечный кредит.

Рефинансирование

Если вы ищете более низкую процентную ставку, более гибкие условия или, возможно, увеличение суммы кредита, Springfield State Bank может помочь с ссудой для рефинансирования ипотеки. Мы рассмотрим вашу заявку на рефинансирование вашего дома — независимо от того, где у вас сейчас есть ипотечный кредит! Уточните у наших опытных кредитных специалистов, можете ли вы претендовать на получение кредита для улучшения условий и удовлетворения текущих потребностей в ипотеке.Мы можем помочь вам в достижении ваших целей владения домом!

Другие опции

Вы много работали для своего дома! Теперь позвольте этому работать на вас. Используйте свой дом в качестве гарантии для других нужд кредитования и получите налоговую выгоду (уточните у своего налогового консультанта)!

USDA Home Loans Zero Down Право на получение кредита; Квалификация в 2021 году

ипотечные кредиты USDA предлагают 100% финансирование, низкие ставки и доступные платежи. Эти ссуды становятся все более популярными с каждым днем, поскольку покупатели находят более простой способ купить дом с нулевым первоначальным взносом.

Существует три типа жилищных кредитов USDA:

Гарантии по ссуде: USDA гарантирует ссуду, выданную местным кредитором, что позволяет заемщикам воспользоваться низкими процентными ставками по ипотеке и низким первоначальным взносом.

Прямые ссуды: Эти ипотечные ссуды для заявителей с низким доходом выдаются Министерством сельского хозяйства США с процентной ставкой от 1%.

Ссуды и гранты на улучшение жилищных условий: Эти ссуды предназначены для помощи домовладельцам в ремонте или модернизации своих домов на сумму до 27 500 долларов США.

Щелкните здесь, чтобы за считанные минуты подтвердить право на получение жилищного кредита Министерства сельского хозяйства США.

В этой статье:

Что такое кредитная программа USDA?

Министерство сельского хозяйства США (USDA) устанавливает руководящие принципы кредитования для этой программы, поэтому ее также называют ссудой USDA для развития сельских районов (RD). Этот тип ипотеки снижает расходы для покупателей жилья в соответствующих критериям сельских и пригородных районах. Это одна из самых рентабельных программ покупки жилья на рынке сегодня.

С момента своего создания в 1949 году ссуда Министерства сельского хозяйства США на развитие сельских районов помогла более 1 миллиону покупателей жилья получить жилье с небольшими выплатами или без них.

Кто имеет право на жилищный заем USDA?

Жилищный заем Министерства сельского хозяйства США доступен заемщикам, которые соответствуют требованиям по доходам и кредитным критериям. Квалификация проще, чем для многих других типов ссуд, поскольку ссуда не требует первоначального взноса или высокого кредитного рейтинга. Покупатели жилья должны убедиться, что они ищут дома в географических районах, отвечающих критериям USDA, потому что расположение собственности является наиболее важным фактором для этого типа ссуды.

Географические районы, отвечающие критериям ипотечного кредита USDA

Недвижимость должна находиться в районе, отвечающем критериям USDA. Заемщики могут выполнять поиск на картах Министерства сельского хозяйства США, чтобы просмотреть определенные области или указать конкретный адрес. Если вы не уверены, соответствует ли собственность критериям, обратитесь к кредитному специалисту USDA здесь.

Считаете, что ваш регион не подходит? Что ж, около 97% территории Соединенных Штатов соответствует требованиям Министерства сельского хозяйства США, что составляет 109 миллионов человек. Многие объекты недвижимости в пригородных зонах могут иметь право на финансирование USDA.Стоит проверить, даже если вы считаете, что ваш район слишком развит, чтобы считаться «сельским». Карты соответствия требованиям Министерства сельского хозяйства США по-прежнему основаны на статистике населения по переписи населения 2000 года. Это уникальная возможность финансировать загородный дом с помощью этой ипотечной программы с нулевым снижением до того, как Министерство сельского хозяйства США обновит свои карты.

Покажите мне сегодняшние ставки USDA.

Предстоящие соответствующие критериям изменения карты USDA

USDA запланировало внести изменения в свои карты приемлемости на 1 октября 2015 года. Однако, по словам источника в USDA, внесение изменений в карты было отложено.

Согласно источнику, карты соответствия требованиям теперь пересматриваются каждые три-пять лет. Последний раз проверка проводилась в 2014 году.

USDA работает в финансовом году с 1 октября по 30 сентября. Вот почему самые большие изменения в программе происходят в октябре. По этой причине следите за изменением географической границы 1 октября 2020 г.

Изменения более вероятны в 2020 и 2021 годах. Причина: перепись 2020 года. Министерство сельского хозяйства США строит свои карты на основе подсчетов населения в США, которые происходят каждые 10 лет.Поскольку Министерство сельского хозяйства США не вносило серьезных изменений в карты с 2000 года, становится все более и более вероятным, что в ближайшее время произойдут большие обновления.

Преимущества жилищных кредитов USDA

Zero Down (100% финансирование)

Безусловно, наиболее важной особенностью ссуды Министерства сельского хозяйства США является то, что она требует нулевой выплаты. Это позволяет 100% финансировать покупную цену подходящего дома. Ссуды FHA требуют минимального первоначального взноса в размере 3,5%, что добавляет тысячи к авансовым расходам. Функция отсутствия денег позволила многим людям купить дом, который в противном случае был бы лишен права собственности на жилье.

Вот ваш шанс на получение жилищной ссуды с нулевой скидкой. Подайте заявку здесь.

Гарантия USDA

Заем USDA гарантирован правительством США, в частности Министерством сельского хозяйства США. Гарантированный не означает, что одобрение каждого заемщика гарантировано. Скорее, это означает, что USDA возместит кредиторам, если заемщик не выполнит свои обязательства по ссуде. Поддержка Министерства сельского хозяйства США снимает большую часть риска ссуды и позволяет банкам и ипотечным компаниям предлагать ссуду с нулевым снижением по невероятно низким ставкам.

Гарантийный сбор USDA

Гарантия кредитора частично финансируется за счет страховой премии по ипотеке Министерства сельского хозяйства США, которая составляет 1,00% от суммы кредита (уменьшено с 2,75% на 1 октября 2016 г.). Годовая комиссия по кредиту составляет 0,35% (снижена с 0,50% на 1 октября 2016 г.).

Годовая плата выплачивается ежемесячно двенадцатью равными частями. На каждые 100000 долларов США авансовый платеж составляет 1000 долларов США, а ежемесячный взнос — 29 долларов США.

Заемщик может включить предоплату в сумму кредита или оплатить ее наличными.По сравнению с другими типами ссуд, такими как FHA или частное ипотечное страхование (PMI) по обычным ссудам, сборы по ипотечному страхованию USDA являются одними из самых низких.

Ссуды Министерства сельского хозяйства США стали дешевле с 2016 года

1 октября 2016 г. USDA снизило ежемесячную плату с 0,50% до 0,35%. Ваши ежемесячные расходы равняются сумме кредита или остатку основного долга, умноженному на 0,35%, разделенному на 12.

Кроме того, авансовый платеж снизился с 2,75% до 1,00%. Это хорошая возможность для покупателей жилья получить более низкие ежемесячные платежи по данной кредитной программе.

Пределы дохода по жилищному кредиту USDA

Гарантированные ссуды доступны для лиц со «умеренным» доходом, которых Министерство сельского хозяйства США определяет как тех, кто зарабатывает до 115% от среднего дохода в районе. Например, семья из четырех человек, покупающая недвижимость в округе Калаверас, Калифорния, может зарабатывать до 92 450 долларов в год.

Пределы дохода велики. Обычно люди со средним доходом находят, что они вполне в рамках программы.

Также важно помнить, что Министерство сельского хозяйства США принимает во внимание весь доход семьи.Например, если семья с 17-летним ребенком, у которого есть работа, должна будет раскрыть доход ребенка для целей соответствия требованиям Министерства сельского хозяйства США. Доход ребенка не обязательно должен указываться в заявке на получение кредита или использоваться для получения квалификации. Но кредитор будет учитывать весь доход семьи при определении права на получение кредита.

Щелкните здесь, чтобы подтвердить право на получение жилищного кредита USDA.

Срок кредита USDA

Заем USDA предлагает только два варианта ипотеки: ссуды с фиксированной ставкой на 15 и 30 лет.Это самые безопасные и проверенные кредитные программы. Ссуды с регулируемой ставкой недоступны.

Низкие ставки по ипотеке USDA

Частные банки и ипотечные компании предлагают ссуды USDA по очень низким ставкам. USDA поддерживает эти ссуды, делая их безопаснее и дешевле для частных банков и ипотечных компаний. Экономия передается покупателю дома в виде более низких ставок.

Ставки по ссуде

USDA часто ниже, чем у обычных ссуд и ссуд FHA.Покупатели жилья, выбирающие USDA, часто получают более низкие ежемесячные платежи, учитывая более высокие сборы по ипотечному страхованию, связанные с другими типами кредитов.

Покажите мне сегодняшние ставки по ипотеке Министерства сельского хозяйства США.

Варианты затрат на закрытие

Ссуды в размере

USDA позволяют продавцу оплачивать затраты покупателя на закрытие сделки в размере до 3% от продажной цены. Заемщики также могут использовать подарочные средства от членов семьи или соответствующих некоммерческих агентств для компенсации заключительных расходов, когда они предоставляют это загружаемое подарочное письмо Министерства сельского хозяйства США, подписанное дарителем.

Ссуды

USDA также позволяют заемщикам открыть ссуду на полную сумму оценочной стоимости, даже если она превышает покупную цену. Заемщики могут использовать излишки средств для покрытия расходов на закрытие. Например, дом стоит 100 000 долларов, а оценивается в 105 000 долларов. Заемщик мог открыть ссуду на 105 000 долларов и использовать дополнительные средства для покрытия расходов на закрытие сделки.

Требования к активам

Заемщикам, которым продавец не оплатил все свои заключительные расходы или которым нужны денежные средства для погашения ссуды, необходимо будет доказать, что у них есть соответствующие активы.Потребуется выписка с банковского счета за два месяца.

Также существует требование, что заемщик должен , а не иметь достаточно активов, чтобы вложить 20% в стоимость дома. Заемщик, имеющий достаточно активов, чтобы претендовать на получение обычной ссуды, не будет иметь права на ссуду USDA.

Коэффициенты долга — 2020 для сохранения изменений, внесенных в 2014 году

Программа утвердила новые требования к коэффициенту долга 1 декабря 2014 г. В 2020 г. не планируется обновлений этой политики.

До декабря 2014 года не существовало максимальных коэффициентов, пока компьютерная система андеррайтинга Министерства сельского хозяйства США, называемая «GUS», одобряла ссуду.В дальнейшем коэффициенты заемщика должны быть ниже 29 и 41. Это означает, что выплаты заемщика за дом, налоги, страхование и взносы на ТСЖ не могут превышать 29 процентов его или ее валового дохода. Кроме того, все платежи по долгам заемщика (кредитные карты, платежи за автомобиль, выплаты по студенческим ссудам и т. Д.), Добавленные к общему платежу за дом, должны быть ниже 41 процента совокупного ежемесячного дохода.

Например, заемщик с валовым доходом 4000 долларов в месяц может иметь платеж за дом до 1160 долларов и выплаты по долгу в 480 долларов.

Кредиторы

USDA могут отменить эти требования к соотношению с помощью ручного андеррайтинга — когда человек просматривает файл вместо алгоритма. Заемщики с хорошей кредитной историей, свободными деньгами в банке после закрытия или другими компенсирующими факторами могут быть одобрены с коэффициентами выше 29/41.

Щелкните здесь, чтобы проверить ставки USDA.

Минимальные кредитные баллы — обновлено на 2021 год

Новые минимумы кредитного рейтинга вступили в силу в 2014 году и будут перенесены на 2021 год.До изменения ссуды USDA могли быть одобрены с оценкой 620 или даже ниже.

По состоянию на 1 декабря 2014 года Министерство сельского хозяйства США установило новый минимум кредитного рейтинга в 640. На самом деле это не большое изменение, поскольку большинству кредиторов Министерства сельского хозяйства США требуется оценка 640 до официальных обновлений Министерства сельского хозяйства США.

Один из последних оставшихся вариантов 100% финансирования

Похоже, что во время жилищного спада ссуды не исчезли, но ссуды Министерства сельского хозяйства США оставались доступными все это время и доступны по сей день.Растущая популярность ссуды Министерства сельского хозяйства США доказала, что ссуды с нулевой оплатой по-прежнему пользуются высоким спросом.

Заемщики в определенных сельских районах должны считать, что им повезло получить доступ к этому недорогому варианту ссуды с нулевой выручкой. Любой, кто ищет дом в небольшом городке, пригороде или сельской местности, должен связаться со специалистом по ссуде Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, подходят ли они для этой замечательной программы.

Часто задаваемые вопросы по жилищным кредитам USDA

Куплю дом в пригороде. Должен ли я по-прежнему искать финансирование Министерства сельского хозяйства США?

Да.Многие пригородные районы по всей стране имеют право на получение ссуды USDA. Заполните короткую онлайн-анкету, чтобы узнать, соответствует ли ваш регион критериям.

Я думал, что жилищные ссуды Министерства сельского хозяйства США предназначены только для ферм.

Напротив, ссуду Министерства сельского хозяйства США нельзя использовать для финансирования покупки фермы, приносящей доход. Фактически, дома с небольшой площадью могут быть более подходящими для программы, поскольку USDA может не разрешить строительство дома, если стоимость его земли превышает 30% от общей стоимости дома. Из справочника USDA:

«Как правило, стоимость участка не должна превышать 30 процентов от общей стоимости имущества.Если стоимость участка типична для данного района, что подтверждается оценкой, и участок не может быть разделен на два или более участков, 30-процентное ограничение может быть превышено ».

Являются ли ссуды Министерства сельского хозяйства США неясным типом ссуды, которым на самом деле никто не пользуется?

Нет. Тысячи покупателей жилья используют финансирование USDA каждый год. Эти ипотечные кредиты становятся все более популярными. Ниже представлена ​​карта того, сколько кредитов было выдано штатом в 2015 году.

Данные: CFPB

Предлагает ли USDA оптимальную программу рефинансирования?

Да.Чтобы соответствовать требованиям, заемщик должен иметь в настоящее время ссуду Министерства сельского хозяйства США и проживать в доме. Новый заем облагается стандартной комиссией за финансирование и годовой комиссией, как и ссуды на покупку. Заемщики, занимающиеся рефинансированием, должны соответствовать критериям с использованием текущего дохода, но могут соответствовать критериям с более высокими коэффициентами, чем общепринятые, если платеж снижается и они своевременно выплачивают текущие платежи по ипотеке.

Если новая комиссия за финансирование не финансируется в рамках ссуды, кредитор может не потребовать новой оценки.

Могу ли я получить ссуду на строительство в Министерстве сельского хозяйства США?

Покупатели жилья, желающие построить дом с помощью ссуды USDA, могут сделать это, используя программу ссуды USDA на строительство, которая объединяет ссуду на строительство и традиционную 30-летнюю фиксированную ссуду USDA в единую ссуду.

Могу ли я купить дом в новостройке по ипотеке Министерства сельского хозяйства США?

Да. Фактически, новый дом должен соответствовать минимальным стандартам USDA даже легче, чем существующий дом. Многие жилищные комплексы строятся в районах, отвечающих критериям USDA, что делает этот заем отличным выбором для новых домов.

Подайте заявку на получение ссуды Министерства сельского хозяйства США на строительство здесь.

Требует ли USDA, чтобы недвижимость была в хорошем состоянии?

В целом да. Оценщик укажет в отчете об оценке, соответствует ли собственность минимальным стандартам, которые являются теми же требованиями к собственности, которые необходимы для ссуды FHA. Убедитесь, что ваш кредитор выбрал одобренного FHA оценщика, который может подтвердить, что недвижимость соответствует стандартам FHA.

Могу ли я купить загородный дом с помощью кредита Министерства сельского хозяйства США?

ссуд USDA предназначены для покупки первичного жилья.Этот вид жилищной ссуды не может быть использован для покупки второго дома.

Могу ли я купить квартиру или таунхаус с помощью кредита Министерства сельского хозяйства США?

Да, однако кредитор должен подтвердить, что квартира или таунхаус соответствует требованиям FHA, Fannie Mae, Freddie Mac или VA. Кредитор принимает на себя большую ответственность, подтверждая, что проект кондоминиума соответствует этим требованиям, поэтому он может не захотеть одобрить ссуду USDA для кондо или таунхауса.

Могу ли я купить промышленный дом с помощью кредита Министерства сельского хозяйства США?

USDA обычно позволяет покупателям приобретать только новые дома промышленного производства.Хотя уже существующие дома промышленного производства обычно не допускаются, они могут быть приемлемыми, если текущий владелец имеет жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США на недвижимость. За этой информацией обратитесь к своему агенту по недвижимости.

Новые дома должны соответствовать определенным стандартам тепловых характеристик и быть прочно прикреплены к фундаменту. Он также должен иметь минимальную жилую площадь 400 квадратных футов. Покупатель, который заинтересован в промышленном / передвижном доме, должен уточнить у своего агента по недвижимости и кредитора, соответствует ли дом требованиям USDA.

Являются ли жилищные ссуды USDA только для тех, кто впервые покупает жилье?

Нет. Покупатели, которые совершили покупку ранее, могут использовать программу USDA. Однако заемщикам обычно приходится продать свой нынешний дом или доказать, что он либо слишком далеко от их работы, либо по другим причинам больше не подходит.

Щелкните здесь, чтобы подтвердить свое право на получение ипотечной ссуды с нулевой скидкой.

Разрешает ли Министерство сельского хозяйства США подарки для покрытия расходов на закрытие сделки?

Да. Подарки можно использовать при условии, что они получены от родственников, благотворительной организации, государственного учреждения или некоммерческой организации.В некоторых случаях подарок от друга может быть использован, если может быть установлено доказательство родства до кредитной операции. Кандидатам, получившим подарок, необходимо будет заполнить форму подарочного письма Министерства сельского хозяйства США. Загрузите форму здесь.

Какой минимальный кредитный рейтинг разрешен для ссуды USDA?

USDA предоставляет высшие уровни одобрения тем, кто набрал 660 баллов и выше. 1 декабря 2014 года Министерство сельского хозяйства США установило минимальный балл для программы на уровне 640. Это не было большим изменением, поскольку большинство одобренных кредиторов уже установили свой собственный минимальный балл на том же уровне.

У меня нет кредита. Могу ли я получить ссуду USDA?

Заемщики, у которых нет установленной кредитной истории, могут иметь право на получение ссуды Министерства сельского хозяйства США. Потребуется как минимум 4 нетрадиционных источника, например:

• История аренды
• Учет коммунальных платежей
• Страховые выплаты

Могу ли я оплатить комиссию за финансирование, даже если мой LTV будет больше 100%?

USDA не рассматривает комиссию за финансирование как часть стоимости кредита (LTV).По сути, USDA допускает LTV чуть более 101%.

Почему не каждый покупатель использует программу жилищного кредита Министерства сельского хозяйства США?

Большинство покупателей жилья предпочли бы взять ссуду USDA, но, возможно, области, в которых они ищут, не соответствуют требованиям USDA. Большие городские и прилегающие районы не имеют права участвовать в программе, поскольку цель программы — стимулировать развитие сельских районов. Тем не менее, удивительное количество застроенных пригородных территорий все еще имеет право на участие.

Подайте заявку в USDA здесь

USDA ставки по жилищному кредиту низкие, и сейчас доступны бесплатные котировки.Проверьте свое право на участие в этой программе и узнайте о близлежащих районах, отвечающих критериям USDA. Чтобы приступить к работе, заполните короткую онлайн-форму запроса.

Щелкните здесь, чтобы подтвердить свое право на участие в программе USDA.

* Статистика по блогу AskUSDA на 28.02.2013.