Ипотечное жилищное кредитование в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты¹

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,10 % до 3 млн. ₽
• 7,90 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,85 % до 3 млн. ₽
• 7,65 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций²

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,30 % до 3 млн. ₽
• 8,10 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 8,05 % до 3 млн. ₽
• 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,40 % до 3 млн. ₽
• 8,20 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 8,15 % до 3 млн. ₽
• 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты¹

Первоначальный взнос: до 20%

• 7,90 % до 3 млн. ₽
• 7,75 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,65 % до 3 млн. ₽
• 7,50 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций²

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,10 % до 3 млн. ₽
• 7,95 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,85 % до 3 млн. ₽
• 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,20 % до 3 млн. ₽
• 8,05 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,95 % до 3 млн. ₽
• 7,80 % от 3 млн. ₽

онлайн расчет ипотечных кредитов для строительства дома в 2021 году

Российские банки готовы расширить льготную ипотеку для семей с детьми

МОСКВА, 20 апр — ПРАЙМ. Российские банки готовы начать выдавать льготную ипотеку на строительство жилого дома семьям с детьми: они ожидают, что такие кредиты окажутся востребованными по всей стране, показал опрос кредитных организаций, проведенный РИА Новости. 

Аналитики прогнозируют замедление темпов ипотечного кредитования в России

Ранее премьер-министр России Михаил Мишустин объявил о том, что льготная ипотека для семей с детьми будет распространена на строительство жилых домов, предварительно этой возможностью смогут воспользоваться 20 тысяч семей.

Получить льготную ипотеку смогут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребёнком, если у него есть инвалидность. Обязательное условие – строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только цены на строительство дома, если у заёмщика уже есть земельный участок.

«Мы готовы к изменениям в условия программы «Семейная ипотека» в части ее распространения на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство – ред.). Считаем, что льготные ипотечные кредиты на цели строительства собственного дома на своем земельном участке или с его приобретением будут крайне востребованы, особенно со стороны семей с детьми. Пандемия и самоизоляция показали, что спрос на свой отдельный дом есть», — прокомментировал новацию вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

В крупнейшем российском банке ожидают, что программа будет наиболее востребована в регионах с традиционно высоким спросом на индивидуальное жилищное строительство: по статистике банка, это Якутия, Приморский край, Хабаровский край, Татарстан и Иркутская область.

«МКБ планирует присоединиться к программе льготной ипотеке на строительство жилого дома. Ожидаем, что она будет пользоваться большим спросом у молодых семей, особенно в регионах», — сообщил начальник управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка Игорь Селезнев.

Ипотечные программы с господдержкой существенно повысили уровень доступности жилья в прошлом году и сейчас остаются одним из важных факторов поддержки спроса, рассуждает директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса «Росбанк Дом» Игорь Дмитриев. Банк с интересом относится к данной инициативе, а конкретное решение об участии сможет принять после изучения параметров программы.

Расширение программы стимулирует спрос населения на строительство частных домов, соглашается руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина. По ее мнению, на спрос, в том числе, окажут влияние изменения на рынке труда и в образе жизни россиян: растет доля тех, кто работает дистанционно и предпочитает более комфортную и экологичную среду.

Рассмотреть возможности расширения программы льготной ипотеки готовы также Райффайзенбанк, банк «Зенит» и крымский РНКБ, который планирует сначала дождаться внесения соответствующих изменений в законодательство и аккредитации строительных компаний.

«Ак Барс Банк» и «Уралсиб» уже изучают возможности присоединения к обновленной программе. Альфа-банк распространение программы на индивидуальное строительство оценивает положительно, так как видит в последнее время очень высокий спрос на загородную недвижимость. А банк «Дом.РФ» уже распространил семейную ипотеку на строительство индивидуального жилья.

В ВТБ заявили, что банк готов подключиться к выдаче кредитов по новой программе. «Во многих случаях это будет гораздо выгоднее покупки готового объекта и позволит не увеличивать финансовую нагрузку семьи», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование», вице-президент ВТБ Михаил Сероштан.

Читайте также:

Госдума расширила цели софинансирования ипотеки для многодетных

Ипотека на ИЖС — Вопрос-ответ — Жилищные споры

М. обратился в суд с иском к банку-2 о прекращении обременения в виде ипотеки объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, возложив на территориальное управление Росреестра обязанность погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки).

В обоснование заявленных требований М. указал, что договор ипотеки в отношении названных выше объектов заключен 29 октября 2012 г. между П. и банком-1 (правопредшественником ответчика) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между указанным банком и застройщиком. 14 января 2013 г. истец приобрел земельный участок и расположенный на нем дом, который по данным ЕГРП является трехэтажным. На момент приобретения данного имущества истец был уведомлен о том, что имущество обременено ипотекой, однако впоследствии выяснил, что имеются различия между фактическим состоянием этого имущества и документами на него. По мнению М., на момент заключения договора ипотеки описанный в договоре индивидуальный жилой дом фактически отсутствовал, так как имела место постройка с другими параметрами. Ввиду наличия обременения на несуществующий, по утверждению истца, объект недвижимости созданы препятствия для регистрации приобретенной постройки в собственность.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что в обеспечение исполнения застройщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, заключенному банком-1, между названным банком и П. заключен договор об ипотеке.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем территориальным управлением Росреестра сделана запись о государственной регистрации обременения (ипотеки).

Предметом договора ипотеки являлась передача в залог банку-1 принадлежащего П. на праве собственности недвижимого имущества: объекта индивидуального жилищного строительства (жилой трехэтажный дом) и земельного участка (категория земель — земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства).

Указанное недвижимое имущество с согласия залогодержателя отчуждено по договору купли-продажи, заключенному между П. и М. Информация об объекте индивидуального жилищного строительства, содержащаяся в договоре об ипотеке, а также в договоре купли-продажи, соответствует сведениям ЕГРП и технической документации на этот объект по состоянию на 28 сентября 2007 г.

Определением районного суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы экспертом сделан вывод о том, что спорное строение представляет собой четырехэтажный капитальный объект недвижимости, который в результате реконструкции не соответствует строению, указанному в качестве объекта права, переданного П. ответчику в ипотеку.

Судом также установлено, что земельный участок с согласия залогодержателя объединен со смежным земельным участком, в результате чего образован земельный участок с новым кадастровым номером. Согласие залогодержателя на объединение земельных участков дано при условии сохранения регистрационной записи об ипотеке на вновь созданный земельный участок.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассматривая дело в кассационном порядке, указала, что судом апелляционной инстанции, проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушены нормы действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в договоре ипотеки жилого дома и земельного участка от 29 октября 2012 г., заключенном между банком-1 как залогодержателем и П. как залогодателем, были указаны те же наименование, местонахождение и параметры передаваемого в ипотеку жилого дома, что и в записи ЕГРП о праве собственности П. на этот дом.

Следовательно, на момент заключения названного договора ипотеки содержащееся в нем описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона.

Разрешая спор, суд установил, что имущество, переданное М. по договору купли-продажи от 14 января 2013 г., тождественно имуществу, в отношении которого П. заключен договор ипотеки и право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали установленным, что несоответствие фактических параметров переданного в ипотеку жилого дома его параметрам, указанным в ЕГРП, на которое истец ссылался в обоснование требования о признании договора ипотеки недействительным, имело место на момент приобретения им этого жилого дома у П. на основании договора купли-продажи.

Между тем названный договор купли-продажи был заключен с указанием в нем именно тех параметров жилого дома, которые содержались в ЕГРП, и впоследствии истцом не оспаривался.

В связи с этим судам первой и апелляционной инстанций следовало дать правовую оценку вопросу о соответствии ссылки истца на указанные обстоятельства требованиям добросовестности.

Однако судами первой и апелляционной инстанций это сделано не было.

При рассмотрении дела М. не предоставлено также сведений о том, что ему принадлежит на праве собственности иной зарегистрированный в установленном законе порядке объект, чем находящийся в ипотеке у банка-2.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что имущество, переданное в ипотеку, не существует, не основан на материалах дела.

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения, а не соответствием фактических параметров предмета ипотеки его параметрам, указанным в ЕГРП.

Это не было учтено судом, указавшим, что несоответствие фактических параметров переданного в ипотеку жилого дома параметрам этого же дома, указанным в ЕГРП, является основанием для прекращения установленной в отношении такого дома ипотеки.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.

Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая, по смыслу приведенной правовой нормы, влечет прекращение залога.

Закон не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений.

В связи с этим суду при рассмотрении данного дела следовало учесть, что независимо от момента изменения предмета ипотеки такое изменение само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Поскольку основания для прекращения ипотеки жилого дома отсутствовали, то сделанный судами со ссылкой на прекращение такой ипотеки вывод о прекращении также и ипотеки земельного участка, на котором этот дом расположен, является неправомерным.

Кроме того, в силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Таким образом, действовавшее на момент заключения договора ипотеки законодательство допускало возможность ипотеки земельного участка без установления ипотеки в отношении расположенных на таком участке строений.

Пункт 1 ст. 352 ГК РФ в указанной выше редакции, содержавший исчерпывающий перечень оснований прекращения ипотеки, не предусматривал возможность прекращения ипотеки земельного участка в связи с конструктивными изменениями переданного в ипотеку строения, расположенного на спорном участке.

При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о прекращении ипотеки жилого дома признан Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации основанным на неправильном применении норм материального права.

Правительство РФ планируют распространить ипотеку на деревянные частные дома » tvtomsk.ru

Правительство РФ планируют распространить ипотеку на деревянные частные дома. Это сделает индивидуальное жилищное строительство доступнее и поддержит лесную отрасль, считают в партии «Единая Россия».

Как уточняется, сейчас рынок деревянного строительства достаточно ограничен — продажей таких домов занимается 65 компаний в России. При этом спрос на деревянную застройку растет, и ипотека позволит его удовлетворить.

«Ипотека на деревянные дома позволит лесной отрасли адаптироваться к новым условиям — запрету на экспорт необработанной древесины, и обеспечить не жителей других стран, а россиян, хорошим, современным и экологичным жильем»,

– отметил руководитель рабочей группы Генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский.

Сейчас доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство не превышает 1-2% от общего объема, поскольку ставка по ним вполне сопоставима с обычным потребительским кредитом. При этом, согласно соцопросам, более 60% граждан хотели бы жить в своем доме.

Расширение программы ипотеки на частные дома «Единая Россия» и Правительство прорабатывают около полугода. Тему поднял Председатель партии Дмитрий Медведев на совещании по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан 20 августа.

По итогам мероприятия «Единая Россия» совместно с Минстроем и ДОМ.РФ выработали совместную позицию по вопросу ипотеки на ИЖС. В частности, участники обсуждения согласились, что предложения партии способствуют развитию строительства ИЖС на всей территории страны, вовлечению неиспользуемых земельных участков в оборот, созданию социальной инфраструктуры и расширению рынка жилья и ипотечного кредитования. В ноябре 2020 года Президент Владимир Путин поручил разработать меры поддержки ИЖС — среди них глава государства назвал ипотеку на частные дома из дерева.

Сенатор от Томской области Владимир Кравченко полностью поддержал эту инициативу. По его словам, в октябре 2020 года он озвучивал это предложение на площадке Совета Федерации. 

«Ежегодно в России строится 250-270 тысяч индивидуальных жилых домов, это 40-45% всей вводимой площади жилья. По итогам 2019 года объем ввода индивидуальное жилищное строительство вырос на 18,8% и достиг 38,5 млн. кв.м. Общий спрос населения на ИЖС в 5-летней перспективе составляет более 450 млн. кв. м., что при текущих объемах строительства будет достигнуто не менее чем через 19 лет. Вместе с тем, граждане не могли пользоваться инструментами ипотечного кредитования при приобретении деревянных домов. А это, как мы понимаем, лишало шансов на улучшение жилищных условий немало желающих, особенно проживающих в сельской местности»,

– сообщил Владимир Кравченко.

Также Кравченко отметил, что помимо распространения ипотеки на деревянные дома была внесена инициатива по осуществлению строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на земельных участках, сформированных под комплексные проекты ИЖС.

«По моему убеждению, она должна реализовываться на условиях софинансирования за счет средств федерального и регионального бюджетов. Что это даст? Это поможет осуществлять ИЖС на удобных участках, где есть хорошие дороги, вода, газификация, объекты благоустройства. Добавлю, что мы будем проводить жесткий мониторинг ставок по ипотечным кредитам, в том числе по тем кредитам, которые будут выдаваться на деревянные строения»,

– уточнил Кравченко.

Напомним, 19 января Госдума приняла во втором чтении поправки «Единой России» в Лесной кодекс. Теперь в стране появится система учета заготовки древесины и сделок с ней. Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев («Единая Россия») назвал документ базовым в масштабной реформе лесной отрасли, которую проводят по поручению Владимира Путина. Она должна декриминализировать сферу и снизить объем серого сектора в ней.

Добавим, что при подготовке законопроекта авторы собрали предложения от предпринимателей, которые работают в отрасли. Переход на новые условия важно сделать безболезненным, и переориентация на внутренние рынки, в том числе при помощи ипотеки на деревянные дома, станет одним из инструментов.

© При полном или частичном использовании материалов в интернете и печатных СМИ ссылка на tvtomsk.ru обязательна. Отсутствие ссылки, либо ссылка на иной источник (Вести-Томск, ГТРК «Томск» и др.) является нарушением прав на интеллектуальную собственность.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter

Ипотека на участок под ИЖС и на индивидуальный жилой дом, особенности ипотечного кредита в Сбербанке и нецелевой кредит для ИЖС

Ипотека – целевой долгосрочный кредит, который предоставляется под залоговое обеспечение. В качестве залога могут выступать объекты недвижимого имущества. Среди особенностей такой формы кредитования можно выделить возможность отдать под залог те объекты, на покупку которых вы и берете денежные средства.

Не каждый земельный участок может быть взят в ипотеку под строительство дома. Существует ряд норм, на которые финансовые организации обращают внимание. Чтобы банк согласился выдать вам денежные средства на покупку земли, она должна удовлетворять ряд требований:

• На участке не должно лежать какое-либо обременение.
• Участок должен находиться в определенной удаленности от банка-кредитора.
• Если участок, который вы желаете приобрести, находится в долевой собственности, каждый собственник обязан выступить в качестве залогодателя.
• Земля должна находиться на территории населенного пункта и предназначаться для индивидуального жилищного строительства.
• Если на земельном участке находятся недвижимые объекты, они должны быть в обязательной собственности заемщика.

Если вы решили взять ипотеку на покупку земли, вы должны придерживаться определенного алгоритма. В первую очередь вы должны определиться с банком, в который собираетесь обращаться за получением денежных средств. После этого ознакомьтесь, какой перечень требований выдвигает выбранная организация. Только после этого вы можете приступить к поиску земельного участка. Также параллельно подготавливайте пакет документов. В него должны входить:

1. Документ, удостоверяющий вашу личность.
2. Выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы на участок.
3. Акт, подтверждающий, что продавец участка – непосредственный его владелец.
4. Если продавец в браке, согласие супруга/и.
5. Если продавец не достиг 18 лет, выписка из органа опеки.
6. Кадастровый номер и план земельного участка.
7. Отчет о кадастровой оценке участка.
8. Справка об отсутствии построек на территории земельного участка.
9. Справка о доходах заемщика и его трудовой деятельности.

Нужно понимать, что ипотека на земельный участок дается на 15-19% выше, чем на любую другую недвижимость. По этой причине требования к уровню дохода будут выдвигаться более высокие. Обычно срок выплаты определяется на 10-25 лет, необходим значительный первоначальный взнос. Однако, если у заемщика есть недвижимость, которую можно предоставить в качестве залога, процент ипотеки будет уменьшен. Получить денежные средства на земельный участок могут граждане, которые:

• Имеют гражданство Российской Федерации.
• Совершеннолетние, не достигшие пенсионного возраста.
• Трудоустроенные со стабильным уровнем заработка.
• Проживающие в населенном пункте, в котором расположен банк-кредитор.
• Имеют хорошую кредитную историю.

Ипотека на покупку земельного участка под ИЖС оформляется по стандартному алгоритму. В самом начале необходимо, чтобы сотрудник банк одобрил ваш пакет документов и отправил его на рассмотрение специалистом финансового сектора. После этого проводится определенная оценка приобретаемой вами земли, необходимые финансовые вложения в его благоустройство. Только по результатам экспертного заключения банк сможет решить, выдавать ли вам денежные средства под кредит или нет.

Ипотека на индивидуальный жилой дом

Получить ипотеку на жилой дом гораздо сложнее, чем на квартиру. Только каждый третий желающий добивается поставленной цели. Чтобы банк согласился выдать вам необходимую сумму денежных средств, желаемый участок должен рассматриваться в разрезе нескольких параметров:

• Учитывается состояние строения: необходим ли капитальный ремонт или косметический ремонт. Финансовая организация никогда не выдаст деньги на покупку ветхого заброшенного дома.
• Учитываются строительные материалы, из которых изготовлен жилой дом. Для банков лучше, если строение выполнено из долговечных кирпича или камня.
• Учитывается местоположение участка — кредиторы охотнее дают деньги на дома в коттеджных поселках. Получить ипотеку на дом, уединенный где-нибудь в лесу, практически невозможно.
• Учитывается наличие централизованных коммуникаций и возможность их подключения.

Договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством или материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства дома ипотека на него не прекращается.

Ни в коем случае не нужно вносить деньги в качестве аванса за дом до тех пор, пока банк не одобрит вам ипотеку. Даже если все требования финансовой организации будут соблюдены, это не гарантирует того, что банк одобрит вашу заявку. В случае отказа вы всегда сможете подать собранные документы в другие банки. Обычно пакет документов включает:

1. Паспорт, удостоверяющий личность.
2. Справки о доходах и наличии денежных средств.
3. Копию трудовой книжки.
4. Технический паспорт на дом.
5. Правоустанавливающие документы на дом.
6. Справка БТИ об инвентаризации.
7. Кадастровый план участка и паспорт здания.
8. Отчет о независимой оценке жилого дома.

Описанный выше пакет документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка. Дело в том, что все финансовые организации имеют разные требования к заемщикам, в особенности – к тем, кто собирается приобретать жилой дом за городом. Также для получения ипотеки придется внести 15% стоимость в качестве первоначального платежа. Повлиять на размер процентов по кредиту может наличие поручителей. Обычно денежные средства даются на 15-20 лет, иногда этот срок увеличивают до 30.

Ипотека для целей ИЖС в Сбербанке

В Сбербанке также выдаются ипотечные кредиты для покупки жилых домов. Сумма запрашиваемых денежных средств не должна превышать 75% стоимости желаемого объекта недвижимости или земельного участка. Заемщик обязан внести первоначальный платеж в размере 25%, срок кредита может составлять до 30 лет. Денежные средства выдаются под залог кредитуемого либо любого другого жилого помещения, находящегося в собственности заемщика, также необходимы 2 поручителя. Сбербанк обязывает заемщиков страховать имущество, которое они отдают в залог, на весь срок кредитного договора.

Чтобы получить ипотеку от Сбербанка, необходимо предоставить следующие документы:

Нецелевой кредит на участок под ИЖС

Если банк не одобрил получение ипотеки, то возможно оформление нецелевого кредита. Нецелевым кредитом называют займ денежных средств на покупку земельного участка, который обладает низкой ликвидностью. В таких случаях банк требует от заемщика предоставление недвижимого имущества, которое уже есть в его собственности, в качестве залога. Такое название нецелевой кредит получил из-за того, что он выдается на различные цели, в том числе и на приобретение земельного участка. Для получения  кредита под нецелевое использование заемщику не нужно проводить оценку земельного участка, также денежные средства даются под меньший процент.

Ипотека на индивидуальное жилищное строительство должна стать доступнее — Звезда

Банки по-прежнему неохотно выдают ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Доля таких заимствований в общем объеме – 1-2%, притом что спрос на ИЖС в сравнении с прошлым годом вырос на 70 процентов.

С одной из прикамских семей, столкнувшихся с данной проблемой, встретился активист Общероссийского народного фронта Антон Немкин. И супруги Тучковы из поселка Полазна Добрянского городского округа Пермского края рассказали, как получали отказ за отказом в разных финансовых учреждениях. В конце концов, пришлось просто купить старенький домишко.

– Изначально план был снести этот дом и на его месте строить новый. Но, в итоге, мы решили, что будем ремонтировать и облагораживать то, что имеем. За четыре года взяли два потребительских кредита, но справились только с первым этажом. Второй ремонтировать уже не по силам, – поделилась Дарья Тучкова.

По мнению Антона Немкина, полазненская история очень показательна:

– Спрос на ИЖС очень сильно повысился. Люди хотят жить в собственных домах. Этот запрос был и раньше, но сейчас он особенно высокий – в том числе с учетом самоизоляции и других последствий пандемии. Сегодня на примере семьи из Полазны мы увидели, как людям приходится выкручиваться, брать потребительские кредиты, чтобы доделать собственный дом. Конечно, хочется, чтобы строительство домов было доступнее.

Решать проблему надо и на региональном, и федеральном уровнях, считает активист Народного фронта:

– Основная причина отказов банков в таких случаях в том, что не построенный дом с трудом можно считать объектом залога. Большая часть такого жилья строится по нетиповым проектам, это риски, дома и участки не обеспечены должным образом инфраструктурой. Нужно формировать банк качественных типовых проектов домов и разработать механизм исполнения обязательств подрядных организаций по качественному строительству домов по этим проектам.

Антон Немкин уверен, что если риски банков будут снижены, они будут активнее выдавать ипотеку на ИЖС. А это, естественно, поможет повысить не только доступность, но и качество, комфортность строящихся домов. Свои предложения эксперт намерен проработать с органами власти.

Hikvision DeepinView DS-2CD7A26G0-IZHS — сетевая камера наблюдения Характеристики и цены

Сетевые протоколы

Bonjour,
DDNS,
DHCP,
DNS,
FTP,
HTTP,
HTTPS,
ICMP,
IGMP,
IPv6,
NTP,
PPPoE,
QOS,
RTCP,
RTP,
RTSP,
SMTP,
SNMP,
TCP / IP,
UPnP

Межрайонное отделение Фонда ГПК.Пляж нелегальной занятости и региональный фонд поддержки ИЖС

«В вашем доме и на своей земле…» — это многовековой образ жизни, который невозможно лучше отразить в основе концепции индивидуального жилищного строительства в Белгороде.

На территории Новооскольского региона ведется активная работа по реализации целевых программ жилищного строительства. Суть этих программ сводится к тому, чтобы каждый человек построил частный дом в сложившейся ситуации.

Ключевую роль в комплексной поддержке индивидуальных застройщиков играют ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» и строительно-сберегательный кооператив «Свой дом».

За годы деятельности Ново-Социального отделения Фонда ILS облик района изменился. Где бы ни был заемщик фонда, нет ни одного населенного пункта. Из года в год объемы материальной материальной помощи девелоперов, оказываемой девелоперами, планомерно расширяются и реализуются различные программы индивидуального жилищного строительства.

Приоритетным направлением деятельности Фонда является увеличение строительства жилья в поселке. Кредиты на эти цели предоставляются по льготной процентной ставке в размере 5% годовых. Предельная сумма кредита, выдаваемого на строительство жилого дома — 1 млн. Грн. тереть. Срок возврата до 15 лет, до завершения строительства и строительства пристройки к жилому дому — 500 тыс. Руб. и вернемся к 8 годам. Для жителей фермерских хозяйств и поселков с сокращающимся населением кредит выдается под 3% годовых.

Городским жителям кредиты выдаются под 10% годовых. Предельная сумма кредита на строительство жилого дома — 1 миллион рублей. окупаемость до 15 лет; По окончании строительства и возведении пристройки к жилому дому — до 500 тыс. Руб. и вернемся к 8 годам.

Многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий и выражающим желание построить собственное жилье, предоставляется кредит на строительство жилого дома до 1 миллиона рублей.На 15 лет под 5% годовых вне зависимости от строительной площадки.

Финансовая поддержка индивидуальных застройщиков осуществляется через ГНЦ «Свой дом». Только здесь для получения кредита необходимо сделать скучный накопительный взнос от 50 до 300 тысяч рублей. В зависимости от суммы взаимного вклада можно получить ссуду до 600 тысяч рублей. Под 1% годовых, сроком на 7 лет.

Семьи, имеющие материнский капитал, могут оформить ссуду на строительство дома или пристройку с последующим погашением за счет материнского капитала независимо от возраста ребенка.

На участке расположены шесть микрорайонов ИЖ. В настоящее время ведется раздача земельных участков на вновь выделенном массиве на площади 180 га. (Расширение микрорайона «У ГАИ») планируется построить 930 жилых домов. По разработанному проекту планируется построить дом культуры, детский сад, торгово-бытовой комплекс. Сдаются в аренду участки под ИЖС. На данный момент проблем с выделением участков под ИЛС в районе нет.

Фонд поддержки ИЖС является заказчиком строительства сетей водоснабжения в микрорайоне ИЖС, а также координатором выполнения программы электроснабжения, газоснабжения и дорожного строительства. Согласно программе инженерного обустройства микрорайона массовой застройки на условиях софинансирования велось строительство сетей водоснабжения и сооружений к ним в микрорайоне «Восточный». За счет энергоснабжающих организаций построены электрические и газовые сети в микрорайонах «Восточный», «Радужный», «ГИБДД», «Молодёжный» с.Ниновка. Продолжается строительство дорог с твердым покрытием. Составлена ​​проектно-сметная документация на строительство сетей водоснабжения и сооружений к ним в микрорайоне Радуга. В 2017 году планируется строительство сетей водоснабжения и сооружений к ним в границах микрорайона «Юный» С.Ниновка.

Собственный дом — залог семейного благополучия, воспитания здорового и нравственного, и физического поколения. Ведь построенное своими руками жилье делает человека настоящим патриотом малой Родины.

Услуги Фонда ILS востребованы, и с учетом того, что на территории имеются и выделены все земельные участки под строительство и предоставлены льготные кредиты, количество новостроек, решивших построить их дом будет и дальше неуклонно расти.

Белгород

Прошу внести в черный список Белгородской Ипотечной Корпорации и лично г-на Попкова. Хотелось бы узнать, на каком основании и что законодательно закреплено открытие на дверях частных домов в Стрелецком 23 требования на 10 дней для заключения договора на водоснабжение и водоотведение на сумму 3000 руб.По каждому пункту в противном случае грозит исключение подключения людей к сетям водоснабжения и водоотведения, хотя почти все люди подключены на законных основаниях с соответствующими пломбами в проектах. Мало того, что байк, не выполняет обязательства по договору по обеспечению микрорайона питьевой водой, так и хочется, чтобы его размешивали в людях. Вода омерзительна рыженькая и пахнет болотом, станция дебетования была запущена осенью прошлого года и проработала ровно месяц.Все жители готовы платить за водоснабжение и канализацию, но на законных основаниях по счетчикам, после переноса сетей на Водоканал. Но сеть передавать не собирается, т.к. это приведет к потере дополнительного дохода. Прошу всех застройщиков и владельцев частных домов поддержать мои слова. Спасибо.

25 октября 2016, 13:44

ОЛЕСЯ2012, Белгород

Полностью поддерживаю, вода отвратительная, фильтр не справляется! Прошло 8 лет? Невозможно навести порядок в сети и передать сертифицированную организацию, чтобы люди могли платить за счетчики! А ежегодная плата за техническую воду — незаконна! Вкладыш оплачивается 1 раз.

Алексей 31, Белгород

Какой хамский и не соответствующий действительности ответный клюв. Почти сами написали, выбьем деньги, а я ничего делать не буду.

Внимание!

Редакция ИА «Бел.Ру» обращается ко всем посетителям интерактивных разделов:

В связи с принятием определения закона о клевете «за распространение заведомо ложных сведений, чести и достоинства другого лица или подрыва его репутации» вы можете быть привлечены к уголовной ответственности по статье 128.1.

Санкции по этой статье предусматривают штраф до 1 миллиона рублей или обязательные работы.

В связи с тем, что жалобы и претензии к физическим лицам зачастую носят субъективный, оскорбительный характер и не подтверждаются фактами, редакция Бел.Ру оставляет за собой право не публиковать подобные обращения в «черном списке».

На сайте «Бел.ру» есть режим премокодуляции. Сообщения, отправленные вами через интерактивную форму, будут активированы в течение рабочего дня.

Длина сообщения не должна превышать 2000 символов.

Губернатор Белгородской области

Решение

Об утверждении Положения о порядке выдачи и возврата денежных средств, предоставляемых ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»

В соответствии с п. 2 Постановления Губернатора области от 20 октября 2003 г. N 147 «О заключении Устава ГУП« Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства »в соответствии с действующим законодательством» Указ:

1.Утвердить Положение о порядке выдачи и возврата денежных средств ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» (прилагается).

(в ред. Постановления Губернатора Белгородской области от 05.03.2008 № 26)

2. Признать решение Администрации области недействительным постановление:

от 5 июня 1996 г. N 334 » Об утверждении Положения о порядке выдачи и погашения кредитов, предоставляемых региональным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства в селе »;

от 14 июля 1997 г. N 333 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации области от 5 июня 1996 г. N 334»;

от 31 октября 1997 г. N 489 «О внесении изменений в постановление главы администрации области от 5 июня 1996 г. N 334»;

от 9 февраля 1999 г. N 66 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации области от 5 июня 1996 г. N 334»;

от 26 апреля 2001 г. N 272 «О внесении изменений в постановление главы администрации области от 5 июня 1996 г. N 334»;

от 18 октября 2001 г. N 660 «О внесении изменений в постановление главы администрации области от 5 июня 1996 г. N 334»;

от 12 ноября 2001 г. N 706 «О внесении изменений в постановление главы администрации области от 5 июня 1996 г. N 334»;

абзац третий пункта 4 Постановление главы администрации от 2 апреля 1999 г.198 «О погашении части задолженности заемщиков ГУП« Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства ».

3. Контроль за исполнением решения возложить на Департамент строительства и транспорта. Белгородской области (Влаголев Е.С.).

(в ред. Постановления Губернатора Белгородской области от 03.06.2016 N 56)

Губернатор Белгородской области
Савченко Е.С.

Положение о порядке выдачи и возврат денежных средств предоставлен ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»

Утверждено постановлением
губернатора Белгородской области
от 20 февраля 2004 г. N 51

1.Общие положения

1.1. Денежные средства в виде ссуд предоставляются жителям области для поддержки индивидуального жилищного строительства и улучшения жилищных условий в соответствии с действующими федеральными и региональными целевыми программами на платной льготной основе с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации. Российской Федерации и следующие основные принципы: целевое использование, безопасность, срочность, платежеспособность, возвратность.

(в ред., С 01.11.2008 N 134)

1.2. Заем предоставляется ГУП «Белгородский областной фонд индивидуального жилищного строительства» (далее — Фонд) за счет собственных средств и иных средств, предусмотренных целевыми программами, действующими в регионе на основании заключенных договоров. .

(в редакции постановлений Губернатора Белгородской области от 05.03.2008 № 26, от 01.11.2008 № 134)

1.3. Исключенный. — Постановление Губернатора Белгородской области от 05.03.2008 № 26.

1.3. Ссуды предоставляются физическим лицам — гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим в Белгородской области.

(п. 1.3 красным)

1.4. Кредиты наличными, предоставляемые Фондом, являются адресными и используются строго в соответствии с целями и назначением, определенными при заключении договора.

(п. 1.4 в редакции постановления Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 № 134)

1.5. Размер кредита, его назначение, срок возврата, рекомендуемый срок сдачи и площадь возводимого сооружения определяется Фондом по следующей таблице:

(п. 1.5 в редакции постановления Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 № 134)

1.6. Для работников бюджетной сферы, участвующих в региональной программе, — строительство дома дома с крышей, кредиты на индивидуальное жилищное строительство выдаются на сумму до 1200 000 (один миллион двести тысяч). рублей сроком на 15 лет под 5 процентов годовых независимо от места постройки и проживания.

(п. 1.6 в редакции постановления Губернатора Белгородской области от 29 декабря 2012 г. N 110)

1.7. Многодетным семьям (семьям с тремя и более детьми, из которых не менее двух несовершеннолетних) фонд осуществляет строительство бокса с крышей без отделки или выделяет ссуды на строительство индивидуального жилого дома в размере до 1 млн рублей сроком на 17 лет под 5 процентов годовых, независимо от места строительства и проживания в Белгородской области, с предоставлением отсрочки погашения основного долга и процентных платежей сроком на два года.

(п. 1.7 введен постановлением Губернатора Белгородской области от 30.06.2011 № 71)

1.8. Предприятия и организации за счет собственных средств для своих сотрудников вправе выдавать ссуды на улучшение жилищных условий (строительство индивидуальных жилых домов, долевое участие в строительстве, приобретение квартир, жилых домов и т. Д.) На условиях и через структуру ГУП «Фонд поддержки Белгородской области ILS.«При этом годовую процентную ставку, которая не должна превышать 5 процентов годовых, определяет предприятие по согласованию с Фондом.

(Пункт внесен Постановлением Губернатора Белгородской области от 10 декабря 2009 г. № 112)

1.9. Для развития индивидуального жилищного строительства в сельских поселениях Белгородской области с сокращающейся численностью населения, указанной в прилагаемом перечне, Фонд предоставляет заем в размере до 3 миллионов рублей на срок до 30 лет по льготной процентной ставке в размере 3 процента годовых, при этом кредит в размере 2 млн. Руб. Предоставляется на срок до 20 лет, в размере до 1 млн. Руб. — на срок. до 10 лет, до 500 тыс. руб. — до 5 лет.С момента рождения (усыновления) каждого ребенка Фонд уменьшает остаток задолженности по основному долгу на 1/3 суммы кредита на каждого рожденного (усыновленного) ребенка, при этом задолженность уменьшается поэтапно (1/3 суммы выпущен) и не может быть уменьшен больше Каков остаток долга по основному долгу.

(пункт 1.9 введен постановлением Губернатора Белгородской области от 29.12.2012 N 110; в редакции постановления Губернатора Белгородской области от 19.03.2013 N 30)

1.9.1. Для стимулирования индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах, имеющих особое историко-культурное значение для региона, Фонд предоставляет кредит в размере до 3 млн рублей до 15 лет по льготной процентной ставке в размере 1 процент годовых, с отсрочка погашения основного долга и процентов на 3 года. С момента рождения каждого ребенка Фонд уменьшает задолженность по основному долгу на 1/3 суммы кредита на каждого рожденного ребенка, при этом задолженность уменьшается поэтапно (1/3 от выданной суммы) и не может быть уменьшена более чем постоянно. сальдо долга.

Денежные средства выделяются на следующих условиях:

На строительство заемщиком индивидуального жилого дома собственными силами на средства Фонда на земельном участке, приобретенном в ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и (или) уполномоченном органами государственной власти или местного самоуправления. Белгородской области;

На строительство индивидуального жилого дома подрядным способом в соответствии с трехсторонним соглашением, заключенным между Фондом, Подрядчиком и Застройщиком, в том числе на условиях софинансирования, на земельных участках, приобретаемых в ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ( или) предоставляется органами государственной власти или местного самоуправления Белгородской области.

(пп. 1.9.1 введен постановлением Губернатора Белгородской области от 03.06.2019 № 36)

1.10. При принятии решения о предоставлении кредита Фонду учитываются следующие обстоятельства:

(в ред. Постановления Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 № 134)

Возможность вернуть ссуду;

(в редакции постановления Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 г.134)

Наличие надежного возврата кредита;

Возраст, дееспособность, а также состояние здоровья человека;

Наличие недвижимого и движимого имущества;

абзац исключен. -.

1.11. Фонд вправе отказать в предоставлении ссуды физическому лицу, которое, по его оценке, не в состоянии должным образом выполнить свои обязательства по ее возврату.

(в редакции постановления Губернатора Белгородской области от 05.03.2008 № 26, от 01.11.2008 № 134)

2. Порядок регулирования отношений по выдаче и возврату кредита

2.1. Отношения Фонда и физических лиц по порядку и условиям предоставления и возврата заемных средств регулируются договором между ними.

(в редакции постановлений Губернатора Белгородской области от 05.03.2008 № 26, от 01.11.2008 № 134)

2.2. Для заключения кредитного договора, а также договора поручительства или залога необходимо предоставить следующие основные документы:

(в редакции постановления Губернатора Белгородской области от 05.03.2008 № 26, от 01.11.2008 № 134)

Заявление;

Паспорт;

Адвокатские документы на недвижимость;

Справка о составе семьи;

Помогите с работой по заработной плате.

(в ред. Постановления Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 № 134)

При необходимости Фонд может потребовать предоставления дополнительных документов:

Справка об отсутствии задолженности по выданным банковским кредитам, а также по исполнительным документам, выданным в установленном законом порядке;

Справка об отсутствии обременения на находящееся в собственности недвижимое имущество;

Свидетельство о степени готовности жилого дома;

Архитектурно-строительный проект и справка сметной стоимости жилья;

абзац исключен.- Постановление Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 N 134.

2.3. Возврат кредита предоставляется:

(в ред. Постановлениями Губернатора Белгородской области от 05.03.2008 № 26, от 01.11.2008 № 134)

Договор поручительства физического или юридического лица;

Договор залога движимого имущества;

Договор ипотеки (залог недвижимости).

2.4. Достаточность в каждом случае определяется Фондом.

2,5 — 2,6. Исключенный. — Постановление Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 № 134.

2.5. Для стимулирования индивидуального жилищного строительства в сельской местности и создания максимально благоприятных условий для застройщиков, ведущих строительство непосредственно в селах, а также для фермеров региона и проживающих там же, кредит на эти цели предоставляется по льготной процентной ставке в размер пяти процентов годовых. Эти же условия распространяются на села области, относящиеся к сельским поселениям, за исключением деревень Дубовый, Комсомольский, Майский, Новосадский, Политический Север, Северо-Первый Белгородский район и Сла Беловское, Белочный, Средний Игумен, Веселая Лопань, Грязный, Драгунский, Зеленая Поляна, Крутой Лог, Карнуховка, Нижний Ольшанец, Новое село, Никольское, Новая Нелидовка, Старая Нелидовка, Пушкарь, Репон, Улицкой, Соломино, Севрюково, Таврово, Хохлово, Чагинг, Щишино Белгородского района;

продам Ильинка, Холоденовка, Переправа Игнатова, Алексеевский р-н;

Продам

Агроуз, Новая Симоновка, Кузнецовка Кузнецкого района;

село Водоковка Волоконовского района;

села Гора, хобби, глоток Грейвонского района;

поселок Троицкий, поселок Теплый колодец, Аверино Губкинский городской округ;

села Федчевка Ивнянского района;

села Алексеевка, Бехтеевка, Дальняя Игуменка, Казанка, Меликов, Погореловка, Кастопеевка, Поповка, Хозяйство избирательных участков Куроханского района;

спальная, Ливенка Красногвардейского района;

село Приморского района Новоосколь;

Истории печали — первая, печаль, вторая, Липовка Прохоровского района;

с.Киселево, Урожай, Циболевка Рактянский р-н;

село Лапгино, Федосеевка, Новокладовая, Локсово, Озерки Староскольского городского округа;

село Красный Остров, хутор Раевка Чернянского района;

новая деревня Толежанка, графовка, обнесенная стеной Шебекинский район;

фермерское хозяйство Жданова, Журавля, Глушойского, Свободы, Яковлевский район, Яковлевский район, где кредиты выдаются под десять процентов годовых.В остальных случаях кредит предоставляется под десять процентов годовых. Перечень населенных пунктов определяется Спасательной службой Белгородской областной Думы в соответствии с Законом Белгородской области от 15 декабря 2008 г. N 248 «Об административно-территориальном устройстве Белгородской области».

(п. 2.5 в редакции Постановления Губернатора Белгородской области от 17.03.2015 N 23)

2.6. Договор займа заключается в первой выдаче средств заемщику. Денежные средства выдаются Фондом заемщиков после проверки целевого использования ранее полученных средств.Количество траншей определяет фонд по согласованию с заемщиком.

(п. 2.6 в редакции постановления Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 № 134)

2.7. Сумма кредита и срок возврата в каждом конкретном случае определяются Фондом пропорционально площади возводимого сооружения.

(п. 2.7 введен; в редакции постановления Губернатора Белгородской области от 10 декабря 2009 г.112)

2.8. В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации Фонд вправе изменить первоначальные условия кредитного договора (изменение процентной ставки, принятие явной, прощение долга и т. Д.).

(п. 2.8 введен постановлением Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 № 134)

2.9. Исключенный. — Постановление Губернатора Белгородской области от 27.12.2010 N 99.

3. Контроль за целевым использованием ссуды выданной

3.1. Контроль за целевым использованием выделенных заемных средств осуществляется структурами Фонда на протяжении всего срока действия договора.

(В редакции постановления Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 № 134)

В случае снятия защиты ссудных инструментов, а также необоснованного сокращения сроков строительства (завершения) жилья, составляется соответствующий акт, являющийся основанием для приостановления дальнейшего выделения заемных средств или расторжения договора и принятия решения о взыскании заложенного имущества.

(в редакции постановлений Губернатора Белгородской области от 05.03.2008 № 26, от 01.11.2008 № 134)

4. Льготы по предоставлению кредита и порядок их предоставления

4.1 . Преимущество получения кредита имеют:

(в ред. Постановлениями Губернатора Белгородской области от 05.03.2008 № 26, от 01.11.2008 № 134)

Лица, проживающие в сельской местности;

Представители социально значимых профессий — врачи и учителя, проживающие в сельской местности;

Лица, которым необходимы средства для достройки жилого дома;

(В редакции Постановления Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 № 134)

абзац исключен. — Постановление Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 N 134;

абзац исключен. — Постановление Губернатора Белгородской области от 01.04.2005 N 56;

абзацы седьмой-восьмой исключены. — Постановление Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 N 134.

4.2 — 4.3. Исключенный. — Постановление Губернатора Белгородской области от 10.12.2009 N 112.

Заявление. Список населенных пунктов Белгородской области, не относящихся к сельским поселениям.- исключено

приложение
к положению «О порядке
выдачи и возврата денег и
стройматериалов предоставлено
ГУП
« Фонд поддержки Белгородской области
индивидуального жилищного строительства »

Перечень населенных пунктов Белгородской области, не связанных в сельские поселения

Исключено — Постановление Губернатора Белгородской области от 01.11.2008 N 134.

Заявление.Перечень сельских населенных пунктов Белгородской области, на которые распространяется действие п.1.9 раздела 1 Положения о порядке выдачи и возврата денежных средств, предоставляемых ГУП …

приложение
к Положению о порядке выдачи и возврата денег

государственное учреждение
унитарное предприятие «Белгород
» фонд поддержки регионального фонда
жилищного строительства »

Перечень сельских поселений Белгородской области, на который распространяется действие пункта 1.9 раздела 1 Положения о порядке выдачи и возврата денежных средств, предусмотренных ГУП« Белгородская обл. Фонд индивидуальной жилищной поддержки »

Алексеевский район:

Алейниковское сельское поселение: х.Волки, х. Новоселовка;

Варваровское сельское поселение: с. Калитва, с. Николаевка, с. Сидье, стр. Чупринино;

Глуховское сельское поселение: х. Урегулирование;

Жуковское сельское поселение: с. Жуково, с. Бубликово, х. Ловит рыбу;

Иващенковское сельское поселение: с. Иващенково, х. Березы, х. Васильченков, с. Надеюсь, х. Оскмаков, с. Пирогово, х. Ракеодуб, с. Тютюнико;

Красное сельское поселение: Голубинский П.П .;

Кушнское сельское поселение: х.Орлов, с. Грининка, х. Шелушин;

Луценковское сельское поселение: х. Бабичев, х. Копан, х. Кукаречин;

Сельское поселение Матрегенез: х. Батлуков, х. Осторожно, стр. Божково, с. Воробьево, х. Кулешов, х. Член, х. Резаки;

Маныловское сельское поселение: х. Дудчин, х. Пышнограес, х. Сероштанов, х. Тараканы, х. Шапошников;

Реплика сельское поселение: с. Студный колодец;

Советское сельское поселение: с. Патченный, n. Николаевка, с. Шарпево;

Берегите сельское поселение: х.Greckers, x. Куприянов, х. Соломахин;

Хречеченовское сельское поселение: х. Березняги Второй, с. Зварыкино, х. Климов, х. Папушин, х. Попов, с. Стэнни, х. Сыр.

Борисовский район:

Акулиновское сельское поселение: с. Никитский;

Березовское сельское поселение: х. Климое, х. Рома ржавчина;

Грузканское сельское поселение: с. Казацко-Рудченское, с. Цазовка;

Крюковское сельское поселение: с. Сыбино;

Октябрьско-Гутнянское сельское поселение: с.Октябрьская шпатлевка, х. Басс, ул. Эскиз;

Краснокутское сельское поселение: х. Ваковщина;

Стригуновское сельское поселение: с. Новоалександровка, х. Fed, с. Теплый;

Хотиман сельское поселение: с. Покровка.

Валуйский район:

Городское поселение «Село Уразово»: с. Тогобиевка, х. Лобковка;

Бирючанское сельское поселение: с. Бирюч, с. Бутыров, с. Вериговка, х. Дубровка, х. Павловка;

Болонское сельское поселение: х.Бабушка, стр. Карабаново, х. Кургашкашкаши;

Герасимовское сельское поселение: х. Долгосрочный, x. Конотоповка;

Легинское сельское поселение: х. Дубровка, х. Жердевка, с. Логачевка, х. Миронов, х. Нижние фрезы, x. Пригородные попцы;

Казинское сельское поселение: с. Аркатово, х. Барвинка, х. Богомолово, с. Трежеевка, с. Импланчка, х. Леоновка, х. Михайловка, х. Мокрое бревно, стр. Распиново, х. Пролел;

Колонное сельское поселение: с. Персонал, стр. Стрезо;

Цукуевское сельское поселение: с.Цукуевка, с. Длинный, х. Песчанка;

Насоновское сельское поселение: с. Подходит, стр. Ивановка;

Принцевское сельское поселение: с. Терехово, с. Уголок, п. Хохлово;

Рождественское сельское поселение: с. Верхний Моисей, стр. Селиваново, с. Филиппово, с. Шушпаново;

Тимоновское сельское поселение: с. Басово, п. Дроново, с. Новый дом, с. Хмелец;

Шелаевское сельское поселение: с. Уравео;

Яблоновское сельское поселение: х. Орехово, с. Чудо, стр.Старая симоновка, п. Храп.

Вайдельский район:

Белоколодское сельское поселение: х. Плесо;

Большнифайговский сельский поселок: с. Липяги Куликов;

Викторопольское сельское поселение: х. Славы, х. Capsepsea, x. Лаптиев, с. Олейники, х. Якименков;

Дочерское сельское поселение: х. Артеленеков, п. Луговой, х. Погребурцкий, с. Бантики, х. Ромахово, х. Россошь, х. Ранчо;

Квартира сельское поселение: с. Белый Плес, х. Веселая, х. Новорослов, х.Любовь, х. Шевцов;

Зенинское сельское поселение: х. Брянский Липяги, х. Кандабарово, х. Нееевка, с. Саловка;

Клименковское сельское поселение: с. Яропольдс;

Курбаковское сельское поселение: с. Банкино, п. Хангушки, х. Калиновка, х. Колесников, х. Россыпь;

Малакеевское сельское поселение: х. Гамаюнов, х. Гвоздики, х. Грисинин, с. Дегтярь, х. Деркунский, х. Колотов, х. Кулькин, х. Весна;

Николаевское сельское поселение: х. Ковалев, х. Ногин, х.Попасная, с. Гладкая, х. Пепел;

Солончинское сельское поселение: х. Волк, х. Попов, х. Кормили.

Волоконский район:

Волково-Александровское сельское поселение: х. Волк-второй, х. Хаевка, х. Урожай, х. Первомайский;

Голофеевское сельское поселение: с. Александровка, рай;

Грушевское сельское поселение: с. Верхневыловоо, с. Перешевский, х. Гусев, п. Старосалецево;

Погромское сельское поселение: х. Милостивый, стр. Коновалово;

Покровское сельское поселение: с.Красное укрепление, п. Лазурный, х. Пытки, х. Щепкин;

Многоквартирный сельский поселок: с. Репингер, с. Шееншиновка;

Старойвановское сельское поселение: с. Нововановка, с. Newbody, х. Олейницкий, х. Ольхов, х. Плотва;

Сельское поселение Тешанг: х. Бучанка, х. Правда, х. Первый волк, х. Григорьевка, х. Улица, п. Новый, х. Старый, х. Шаховка;

Форесталловское сельское поселение: х. Орел;

Шидловское сельское поселение: х. Абалмасов, н. Новая Долина, п.Новый, х. Одинцов, с. Отрадное;

Ютановское сельское поселение: с. Верхние Лубянки, х. Евдокимов, с. Красный Пахар, стр. Малиново, с. Часовня.

Граворонский район:

Горьковское сельское поселение: П. Доброполье, с. Стоуком, стр. Чапаевский;

Дунайское сельское поселение: с. В горшке, стр. Пороз;

Ивано-Лисичанский сельский поселок: с. Казачья лиса;

Козинский сельский поселок: с. Заречье первое, х. Птица;

Мокоореловское сельское поселение: с.Сподаришино;

Новостроевское сельское поселение: х. Байрак.

Ивнянский район:

Драгунское сельское поселение: с. Уход;

Курасовское сельское поселение: х. Калиновка;

Новый сельский поселок: с. Новый поселок;

Покровское сельское поселение: х. Прибрежный, х. Красная Поляна, х. Поясница, стр. Рождество;

Сыртевское сельское поселение: с. Березовка;

Хомучанский сельский поселок: с. Самарино;

Шенховское сельское поселение: х.Степь, х. Скачки Чена.

Корочанский район:

Алексеевское сельское поселение: х. Кошмар, стр. Мазикино, с. Сафоновка;

Анновское сельское поселение: с. Мальцевка, с. Павловка;

Афанасовское сельское поселение: х. Никольский;

Бехтеевское сельское поселение: х. Колесников, х. Кушин, х. Марченко, х. Остапенко-второй, х. Поливаны;

Бубновское сельское поселение: х. Красная степь;

Жигайловское сельское поселение: х. Правильно, с.Балай, х. Костяка, х. Работа;

Корологовское сельское поселение: х. Сначала дружелюбный, х. Дружелюбный секундант, х. Имя Ленина;

Кощеевское сельское поселение: х. Длинный, х. Емельяновка, х. Муфта, х. Тонкий, х. Хмелев, х. Чернышевка;

Ломовское сельское поселение: х. Сэнди, х. Полянский, х. Хрящ;

Меликовское сельское поселение: х. Почтальоны;

Новослободское сельское поселение: с. Александровка, х. Коломыцево, х. Свиридово, х. Холодный, х. Шутово;

Равнинный сельский поселок: х.Байцурово, х. Ион, х. Красный май, х. Мухановка;

Плотавское сельское поселение: х. Дубовая балка, х. Ивановка, х. Недоуздки;

Поповское сельское поселение: х. Мэнди, стр. Искра, х. Новая деревня;

Пассажирское сельское поселение: с. Поселок, х. Резниково;

Соколовское сельское поселение: х. Веселая, х. Зеленый парень, х. Коммуна, х. Красный, х. Красный Пахохар, х. Миндовка, П. Мичуринский, х. Пастушество, стр. Companied, x. Щетина;

Щинское сельское поселение: с. Ушаково;

Соловское сельское поселение: х.Ольховатка, х. Раевка;

Яблоновское сельское поселение: х. Зеленая Дубрава, х. Круглый, стр. Мелкая песчаная, х. Спорный.

Краснинский район:

Большевское сельское поселение: х. Средняя Россошка, х. Дальние Россошки, х. Калинин, х. Старый рэкодубе, х. Япарцев;

Горкинское сельское поселение: с. Богослов, х. Братство;

Готовое сельское поселение: с. Вербное, с. Камюшка;

Красное сельское поселение: с. Киселевка, с. Малиново, с. Свист;

Кругловское сельское поселение: с.Балай, х. Ковш, с. Новый стенд, x. Новый путь;

Лесауколовское сельское поселение: х. Зелье, х. Новый путь;

Новоуколовское сельское поселение: с. Калитва, с. Промывка, стр. Широкий, х. Щидловка;

Сольвецкое сельское поселение: х. Бычково, х. Веселая, х. Коробово, х. Новогоргиевка, х. Черемухово.

Красногвардейский район:

Городское поселение «Город Бирюч»: с. Садка;

Валуйчанский сельский поселок: с. Stocipale;

Веселовское сельское поселение: Еврега, п.Дубка, с. Красный, стр. Малиново, п. Николаевский, с. Подгорское, с. Распад, стр. Раркодуб;

Верхнепрокровское сельское поселение: с. Бабкино, х. Рзоцкий, х. Петров, с. Прудков, п. Чанжевка;

Верхосенское сельское поселение: бвалье, п. Завальская, с. Малольенинский, с. Острухово, с. Рышиново;

Устойчивое сельское поселение: х. Ендовицкий, П. Маринчев;

Калиновское сельское поселение: х. Высокий, х. Горбунов, П. Мирный, с. Палатовка-вторая, х. Попасная, х.Ясенев;

Коломыцевское сельское поселение: Бирюч, п. Войи, х. Ильинский, х. Ковалев, х. Филькино;

Ливенское сельское поселение: х. Апухтин, х. Евсеев, х. Терешков, х. Nutrocated;

Мариевское сельское поселение: с. Прилпец, п. Реплика;

Никитовское сельское поселение: х. Простор;

Новогуторское сельское поселение: с. Гора

Палатовское сельское поселение: х. Антошкин, х. Кислинского, с. Лазареново, х. Подолы, х. Юрков;

Стрелецкое сельское поселение: с.Лиелегсевка, х. Ямы;

Уматское сельское поселение: с. Утка, х. Высокий, х. Хаккин, с. Плюмино, стр. Солдат, х. Харко.

Краснояружский район:

Вязовское сельское поселение: х. Высокий, х. Метро;

Графовское сельское поселение: с. Религовка, х. Подоловский, с. Поповка, п. Романовка;

Рекаовское сельское поселение: х. Бондарев;

Сергиевское сельское поселение: п. Валтные, х. Савченко;

Теребренское сельское поселение: с. Сильный.

Площадь Ново район:

Белое село поселок: х.Эндовиано, х. Жиллин, х. Клам, стр. Слон;

Богородское сельское поселение: с. Можайск;

Малютка сельское поселение: с. Боровое, х. Хорошо, х. Ракодуб;

Боровогрневское сельское поселение: с. Боровка, х. Бондарев, с. Гринево, х. Мазепин, с. Немцово, х. Скидников, х. Шевцов;

Глиновское сельское поселение: х. Аринкин, х. Березы, х. Большая Яруга, с. Ивановка, х. Костин, х. Прруджес, х. Севал, х. Симоновка, х. Шуваевка;

Николаевское сельское поселение: х.Березов, х. Васильполь, с. Гусь, с. Макушкино, х. Мурнедцев, с. Серебро, стр. Толежанка;

Ниновское сельское поселение: с. Косицыно, с. Песчанка, х. Пустыня;

Новобазгинский сельский поселок: х. Веселая, х. Надежный, х. Сабель;

Оскольское сельское поселение: х. Ключи, х. Холка;

Старобесгинский сельский поселок: х. Калиновка;

Шараповское сельское поселение: х. Крил, с. Мажорик;

Яковлевское сельское поселение: х. Большая Яруга, х.Елец, с. Крючок, стр. Кулевка, х. Махачянка, х. Течет, х. Ямы;

Ехянское сельское поселение: с. Барсук, стр. Богдановка, х. Васильевка, х. Гнилица, п. Остаповка, х. Цепь.

Прохоровский район:

Беленихинский сельский поселок: х. Калинин, с. Forers, x. Озерский;

Прибрежный сельский поселок: х. Верхняя Ольшанка, П. Комсомольский, Политотельский, х. Бугорки, х. Средняя Ольшанка;

Вязовское сельское поселение: х. Ясная Поляна;

Журавское сельское поселение: х.Дума, стр. Краневи-второй, х. Мерсис, х. Подсчет очков, x. Химикаты;

Коломыцевское сельское поселение: с. Гагарино, х. Глухой, с. Донец, х. Кугутки, х. Лисички, х. Новоселовка, с. Один, х. Тарананс, х. Рыгули, х. Широкий;

Кривошеевское сельское поселение: с. Кондров, с. Кривые балки, п. Масловка, с. Расовка, с. Перекус, х. Широкий;

Лучековское сельское поселение: х. Петровский;

Маломаяченское сельское поселение: с. Грязный;

Петровское сельское поселение: с.Петровка, с. Васильевка, х. Ratty, стр. Сергиевка;

Плотавское сельское поселение: х. Верин, с. Влажный, x. Львов, с. Малый блайнд, стр. Новоселовка;

Полешенское сельское поселение: с. Большой, х. Васильев, с. Гроздиловка, х. Длинный, стр. Домановка, х. Wedow, стр. Косменинка, х. Midp, x. Квартира, с. Пеноиды, х. Хорошо, х. Черновой вариант;

Преласненское сельское поселение: с. Андреевка, п. Васильевка, х. Веселая, п. Креашевка, с. Кострома, с. Михайловка, с. Петровка, с. Суворово, с. Юдинка;

Отдельное сельское поселение: х.Басенков, х. Березник, х. Бехтеевка, с. Боброво, х. Борисов, х. Вверху, х. Высокий, х. Открыть, х. Gaures, x. Горелинка, с. Гусек-Погорелловка, х. Дуб, х. Зеленая, с. Камышевка, х. Кожа, стр. Красный, х. Кудрин, х. Нива, п. Сагайдал, х. Соколка, х. Цыгулев;

Радковское сельское поселение: х. Нижний гусь;

Руста сельское поселение: с. Казак, х. Красное знамя, х. Кураковка, х. Ракодуб;

Колодненское сельское поселение: с. Андреевка, х. Жиллин, х. Заработная плата, х. Мидби-первый, стр. Плюшевый, х.Студент, х. Карков;

Шаховское сельское поселение: с. Шахово, х. Рынок, п. Лофт.

Рактятский район:

Бобравское сельское поселение: с. Новое ПО;

Введено-ГТНЯНСКИЕ СЕЛЬСКИЕ СТАНЦИИ: х. Впрыскивается;

Венгерское сельское поселение: с. Александровка, х. Большая хрущевка, х. Ново Зинатеадинский, х. Первомайский, х. Расколоть;

Дмитриевское сельское поселение: П. Герецкий, с. Коровино, х. Краснохрестендян;

Зинаидинское сельское поселение: х.Красный, х. Нива, х. Нижнепенский;

Илек-Квадрусское сельское поселение: х. Хорьки;

Нижнепенское сельское поселение: х. Никольский.

Ровенский район:

Айдарское сельское поселение: с. Новая Ивановка, х. Новая Разгородка, х. Саловка, х. Старая Ивановка, х. Фомина;

Ладомировское сельское поселение: х. Лимарев, х. Сидоров, х. Суффины;

Лозовское сельское поселение: х. Широкий;

Наоленское сельское поселение: х. Осторожный;

Нагорьевское сельское поселение: с.Барское, с. Максимальный вес, x. Солонианы, х. Отвесный;

Ржевское сельское поселение: с. Copianca, стр. Мартенс, х. Никитин;

Свистовское сельское поселение: х. Cuccugur;

Харьковское сельское поселение: с. Масловка, х. Максимозо.

Чернянский район:

Андреевское сельское поселение: с. Андреевка, п. Александровка, х. Бабанино, х. Малиново, х. Потрепанный;

Большнское сельское поселение: х. Бородин, х. Небольшой;

Волоконское сельское поселение: с. Крытый, стр.Окунь;

Рентаченское сельское поселение: Н. Некрасовка;

Кочегуренское сельское поселение: п. Красная Звезда, п. Красная Поляна, п. Течет, стр. Сухая Ольшанка;

Лубянское сельское поселение: х. Медведь, стр. Становление;

Малотроицкое сельское поселение: с. Баклановка, х. Петровский, х. Славянка, п. Хитрово;

Новоронское сельское поселение: с. Лариска;

Огибнянское сельское поселение: с. Волково;

Ольшанское сельское поселение: с. Петропавловка;

Орликовское сельское поселение: х.Альпеевка, с. Воскресение, с. Павловка, с. Старохмелевой, х. Яблоново;

Деревенский сельский поселок: х. Вода, п. Взолнованный.

Шебекинский район:

Белоколодезское сельское поселение: х. Александровка, с. Арчер, х. Ивановка, с. КАРИЧ, X. Красный, x. Новый способ, х. Петровка, х. Широкий;

Белянское сельское поселение: х. Бондаренков, с. Нижнее Березово второе, с. Фиречево, п. Старшая;

Бершаковское сельское поселение: с. Александровка, х. Бессараб, х. Дубовена;

Договор сельское поселение: х.Александровский, с. Протопоповка, с. Тюрино, х. Факовка, с. Цепляясь во вторую;

Бигроицкое сельское поселение: х. Чудо, стр. Титовка;

Восходящее сельское поселение: х. Белчинный, Паразинский, х. Марьино, х. Мухин, х. Панков, с. Первомайский, с. Schierse;

Графовское сельское поселение: с. Ивановка;

Купинский сельский поселок: с. Женщины, стр. Победа, х. Новый рассвет;

Максимовское сельское поселение: х. Канавки, х. Крепакский, х. Саввин, х. Толстовки, х. Шемрая;

Масловодственнское сельское поселение: х.Гремичий, с. Поляна;

Муромское сельское поселение: с. Зибовка, с. Глава;

Новотавское сельское поселение: с. Коровино;

Простриеряевское сельское поселение: х. Балки, х. Гордюшкин, х. Заречье, х. Заменка;

Чураевское сельское поселение: с. Боровское.

Яковлевский район:

Городское поселение «Томаровая деревня»: х. Волохов, х. Кисленко, х. Махнов, х. Возбужденная, х. Семин, х. Федоренков, х. Циманов;

Алексеевское сельское поселение: с.Красный, х. Шепелевка;

Бутово сельское поселение: с. Заклинило;

Быковское сельское поселение: х. Веселая, х. Мордовинка;

Гостевой дом сельское поселение: х. Дружелюбный, с. Новые лозы, стр. Рождество;

Дмитриевское сельское поселение: х. Дубров, х. Сырой;

Вальдское сельское поселение: с. Мариновка, х. Трубецкой;

Казачье сельское поселение: х. Крестики, х. Новочазатский, х. Новочеркасский;

Кривцовское сельское поселение: с. Верхний Ольшанец, с.Новокоская, х. Стрелки;

Грудастое сельское поселение: с. Калинино, с. Козычево;

Питьевой сельский поселок: с. Местный, п. Неизвестный колодец, х. Фастов;

Поселение Сенгуан: с. Волобуевка, с. Утверждено, стр. Чурсино;

Смородинское сельское поселение: с. Нефаево;

Стрелецкое сельское поселение: х. Домнино.

Через пять-семь лет россияне должны получать миллион ипотечных кредитов ежегодно — такую ​​задачу при создании рынка доступного жилья на недавнем заседании президиума Госсовета поставил Владимир Путин. И хотя для этого недавно был принят целый пакет законов, нерешенные проблемы здесь по-прежнему нейрогенные (одна инфляция того стоит!), О чем тоже сказал Президиум Госсовета.Решать их, конечно, необходимо. Но при этом не стоит сбрасывать со счетов то, что наработано на местном уровне. Например, работникам бюджетной сферы Белгородской области и молодежи до 30 лет предоставляется возможность строить жилье самостоятельно — в кредит и только под 1 процент годовых. Для этого здесь создан кредитно-потребительский кооператив.

Удовольствие для избранных

Но зачем было изобретать что-то новое, если система ипотечного кредитования уже существует? Да, есть, и просто в Белгородской области развивается даже успешнее, чем где-либо.Глава региональной ипотечной корпорации Станислав Литвинов (он председатель кредитного кооператива) утверждает, что в последнее время наблюдается более интенсивный рост количества заключаемых договоров.

Считает, что это результат комплекса мер, предпринятых для повышения доступности ипотечного кредита. Предприятия, например, помогают своим сотрудникам платить проценты по ипотечному кредиту, если речь идет о покупке квартиры, а наши девелоперы предоставляют более дешевые строительные материалы, предоставляют дополнительный отпуск летом и т. Д.

И все же ипотека остается «удовольствием для немногих». Во-первых, сразу нужно оплатить 30 процентов стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, при оценке «дееспособности» Клиента используются такие критерии, как возраст, уровень дохода и т. Д. Действительно, считает Литвинов, ипотечное кредитование подходит тем, у кого в семье доход составляет не менее 15 тысяч рублей на человека.

Таких семей немного, увы, совсем немного, да и госсектор смотреть не на что.Но кредитный кооператив дает этой категории населения реальный шанс приобрести собственное жилье. Заместитель председателя Кооператива Сергей Кулабухов рассказал мне, как была организована новая форма кредитования жилищного строительства.

Установлено, например, что минимальный размер накопительного взноса для каждого отдельного члена кооператива составляет 50 тысяч рублей, а максимальный — 300 тысяч. Заем выдается в размере двойной суммы вклада, то есть на свои 50 тысяч можно получить еще 100 тысяч привлеченных средств, а на 300 еще 600 тысяч кредитов.Плата за пользование ссудой — 1 процент годовых — такую ​​дешевую ссуду, конечно, не предложит ни один банк. Срок погашения — 7 лет.

Заемные деньги выдаются застройщикам не сразу, а в нескольких технологиях — на каждый следующий этап строительства. Итак, во-первых, достигается 100% гарантия того, что деньги используются заемщиком строго по назначению. Да и вернуть кредит, выданный поэтапно, ведь людям проще.

Как защититься от инфляции

Примечательная деталь: кооператив стимулирует только новое жилищное строительство, но не вторичный рынок.Другими словами, заемные деньги, например, на покупку квартиры, здесь не выдаются — ссуду можно получить либо на строительство дома с «нуля», либо на завершение начатого ранее строительства.

Сразу был изобретен механизм защиты средств людей, передаваемых кооперативу в виде индивидуального накопительного взноса. Допустим, человек сегодня приходит в кооператив, но он еще не готов его строить — работа начнется через год, через три года.Так, по его накопительному взносу взимается премия: в первый год — в размере показателя инфляции, за второй — по уровню инфляции плюс 5 процентов, за третий — плюс 10 процентов. Оказывается, хранить деньги в кооперативе выгоднее, чем в банке. То есть не получится, что Белгород свои сбережения будет не строить сюда не строить, а просто как в банке? — Я спрашиваю. Нет, уверяет Кулабухов, не получится. Премия начисляется только в первые три года, но на этом стоит точка.В будущем ни копейки больше не начисляются, и обычно определяется, что пять лет являются максимальным периодом для формирования накопительного взноса. То есть «вот ты не банк» — бери деньги, бери ссуду и, пожалуйста, чужие.

Как и многое другое, белгородская власть еще раз демонстрирует, что каждое ее начинание — это не «работа с чистым листом» — новое обязательно вырастет на базе каких-то существующих моделей. Интересно, например, даже то, что кооператив возглавляют руководители других организаций — которые давно работают, имеют свои разработки, свою инфраструктуру, своих специалистов.Председателем кооператива, повторяю, является глава Белгородской ипотечной корпорации и одновременно Фонда имущества региона Станислав Литвинов, и снова, опять же, генеральный директор Регионального фонда поддержки индивидуального жилищного строительства. Строительство Анатолий Попков. Ну а Сергей Кулабухов — это, так сказать, фигура «буфера»: в кооперативе он зам у Литвинова, а в отделе поддержки ИЖС — зам у Попкова … Даже это говорит о том, что базируется новая структура. на двух старых, в своем становлении использует свой потенциал, а в чем-то его развивает, идет дальше.

Успешное развитие строительства коттеджей повторяется для корреспондента Белгородской правды Литвинова и Кулабуха, зависит от наличия трех основных факторов: земли, инженерных сетей и кредитования. Земля есть, тысячи гектаров находятся в собственности региона и муниципальных образований в уставном капитале ипотечной корпорации. И, кстати, опять нашлась белгородская версия, как сделать так, чтобы приобретение земельного участка под застройку было, с одной стороны, доступным для малоимущих, а с другой, чтобы эти участки не превращайтесь в домыслы.Белгородская ипотечная корпорация — открытое акционерное общество, то есть частное предприятие, которое не обязано по закону выставлять земельные участки на аукцион, — в этом, оказывается, и заложена гарантия социально низкой цены. Ну, чтобы землю брали не с целью перепродажи, она передается людям в собственность, а, так сказать, с бременем: хочешь перепродать — заплати корпорации на разницу между «За Землю» «Сделано вами 10 тысяч рублей (чуть позже) и рыночная стоимость участка составляет сотни тысяч.

Не в чистом поле

При вступлении в кооператив Белгородская государственная промышленность обязана либо находиться в собственности земельного участка под застройку, либо приобретать его при накоплении всей суммы своего вклада. На практике дело выглядит так. «Безземельный» мужчина пишет заявление с просьбой сдать его в кооператив, и оно тут же отправляется в ипотечную корпорацию. Корпорации предлагают земельный участок (15 соток) в определенном массиве.Все изыскательские работы (геодезические и пр.) На этом участке уже ведутся корпорацией, поэтому человеку достаточно заплатить ей 10 тысяч рублей и получить вместе с Землей готовое землеустройство.

Та же корпорация (ипотека) должна оплатить устройство инженерных сетей будущему девелоперу. Итого — 60 тысяч (отмечу, что реальная стоимость сетей более чем в 3 раза выше, региональная власть позаботилась о лишних, в том числе за счет перераспределения нагрузки на бюджет, но это отдельная тема).Сразу же «за инженерные сети» нужно заплатить всего 10 тысяч. Потом три года (примерный срок строительства) — ничего, а потом еще пять лет по 10 тысяч в год.

То есть в данном случае ипотечная корпорация участвует в реализации Жилищной программы властей Белгорода. Спустя три года.

Что касается роли регионального фонда поддержки ILS как еще одной несущей структуры кооператива, то здесь все тоже логично.Опираясь на сеть филиалов Фонда в сельской местности, кооператив сразу получил возможность работать с клиентами непосредственно в поле. Конечно, здесь используется и такой готовый потенциал Фонда, как вытяжные механизмы для выдачи кредитов, их обслуживающие строительные материалы и так далее.

Кто-то проигрывает, а кто-то находит

Таким образом, на двух действующих опорах (Ипотечная корпорация и Фонд поддержки ИЖС) создана третья конструкция, позволяющая более успешно решать важнейшую социальную задачу — помогать работникам бюджетной сферы и вступать в жизнь. молодых людей на приобретение собственного комфортного жилья.Поскольку речь идет о бюджетниках, то кредитные ресурсы формируются (по крайней мере, на начальном этапе) регионального бюджета. В этом году кооператив выделил около 100 миллионов рублей. Кулабухов считает, что этого мало и что, конечно, понадобится «добавка».

Точно — возьмет … кредитный потребительский кооператив, история о котором была зафиксирована только 13 января текущего года. Он может сказать, еще «в пеленках», но, по свидетельству Кулабухова, к началу апреля поступило около 20 миллионов рублей взаимных взносов.Бюджетные отрасли (например, образование, санитарное просвещение) переданы в кооперативные списки работников, нуждающихся в жилье, то есть потенциальных участников программы — всего более 1200 человек. Сотни людей из этих списков пришли и написали заявления о присоединении, а к апрелю 270 человек уже внесли свой вклад.

В целом популярность кооператива с момента его рождения высока. Конечно, он не решит всех проблем. Но все же открываются серьезные дополнительные возможности.

И один момент. Естественно, что при таком кредитовании «кто-то находит» (бюджетники и молодые семьи), а «кто-то проигрывает». И, конечно, теряет бюджет, из средств которого формируются кредитные ресурсы кооператива для выдачи ссуд под 1 процент годовых. В любом случае этот 1 процент не защищает бюджетные деньги от «высыхания» из-за инфляции.

Но это вполне нормальные, социально оправданные потери. Бюджетные деньги через кооператив расходуются именно на решение жилищных проблем врачей, учителей, чиновников.Что бы ни говорили о прекращении строительства бесплатного жилья, бюджет все равно как-то потрачен на бюджетников.

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ArchiLine Ltd.успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании изготовили и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польше, Россия, Франция. более

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания…. еще

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. … еще

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства…. еще

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. … еще

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной комнаты и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома…. еще

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

подробнее

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка…. еще

«Шварцвальд» — стоимость системы отопления «тепловой насос» ниже стоимости прокладки газа на большие расстояния. Монтаж уникальной системы отопления для деревянного дома «Шварцвальд» может осуществляться параллельно с производством и …

подробнее

В Госдуме предлагается собрать информацию обо всех строящихся домах

06.01.2021

Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, имуществу и земельным отношениям Николай Николаев.По его мнению, необходимо обратиться к разработке инструментов ILS, проверенных в сфере многоквартирного дома — это должно помочь в продвижении ипотеки и улучшении условий жизни за городом.

И для граждан, и для банков

Политик подчеркнул, что уже два года действует единая информационная система жилищного строительства о многоквартирных домах. Он содержит информацию о проектах таких построек, локации, материалах, этапах и т.Николаев считает, что такой подход необходим ИЖС.

Николай Николаев, председатель комитета Государственной Думы по природным ресурсам, имуществу и земельным отношениям

«Те инструменты, которые были и развивались в сфере долевого строительства, тоже могут быть распределены на ИЖС: использование эскроу-счетов, проектное финансирование. Мы уже два года работает единая информационная система жилищного строительства, в которой есть информация обо всех строительных площадках, проектах многоквартирных домов.Возможно, имеет смысл распространить эту практику на рынок индивидуального жилья. «

Чиновник также рассказал о проблемах с кредитованием частного домостроения. Представители банков с осторожностью относятся к ипотеке за ILS, так как не видят ликвидного депозита для этой сделки. При предоставлении ипотечной ссуды на покупку квартиры в строящемся доме проще провести оценку.Такое жилье имеет основные типы, серии.А при строительстве частного дома нет типового подхода.Если делать данные об отдельных строительных площадках (информация о застройщике, участке и т. Д.), То, по мнению Госдумы, задача оценки ипотечного имущества для банков будет упрощена.

Спрос на загородные дома растет

О развитии ИЛС депутаты заговорили давно, однако с прошлого года планируемые решения приобретают все более четкие очертания. Политики говорят, что спрос на дома за городом стремительно растет, поэтому в последнее время пристально рассматриваются проблемы этого сегмента.Индивидуальное жилищное строительство становится популярным отчасти из-за пандемии и ограничительных мер (многие россияне предпочитали уезжать подальше от больших городов, скопления людей и не зависеть от риска запереться).

В целом такая недвижимость — хороший вариант для большой семьи. Но покупки или строительства частного жилья может быть недостаточно. Президент поручил Кабмину разработать механизмы ипотечного кредитования на июль 2021 года. Запущен только пилотный проект. У нас ипотека со скидкой до 6 лет.5% годовых для молодых семей с детьми.

Почти половина построенного в прошлом году жилья пришлась на ИЖС. По словам Николаева, несмотря на то, что спрос действительно очень высок, амнистия в стране несколько «подкрутила» данные в статистике. Дома давно построили и поймали, но по документам это новые объекты.

Николай Николаев, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, имуществу и земельным отношениям

«Кроме того, дачная амнистия в очередной раз сыграла свою роль — когда ее срок заканчивается, люди начинают регистрировать ранее построенные дома.«

В то же время почти все проекты в жилищной сфере пока касаются только высотных домов. И Николаев убежден, что потребуется доработка законодательства для включения ILS в существующие программы или создания новых в этой сфере.

Приложение СНТ к расчетам

Также упоминается инфраструктура регионов. В Подмосковье налажено транспортное сообщение, есть основные коммуникации, но в ряде других районов нет электричек, газа и других «благ».Обычно мало или совсем нет учебных заведений, поликлиники. Николаев считает, что проблема слишком серьезная и запуск школьных автобусов ее не решает. Он предлагает заложить бюджет на эти цели в тех населенных пунктах, где инфраструктура особенно нужна, будет востребована, построенные школы не будут пустовать.

Однако политик отмечает, что нужно «концентрироваться не на пустой земле, а на той, которая уже освоена». По его словам, есть сельские поселки, где люди хотят жить круглый год, но у них нет такой возможности.Привязка СНТ к ближайшим населенным пунктам решит эту задачу. Загородные поселки обычно хорошо расположены, и многие люди предпочитают не покидать коттеджи в городе даже зимой. Но нет достаточной социальной инфраструктуры. Статус поселения обязывает муниципалитеты решать эти вопросы. А если в бюджете нет средств? Политик считает, что в этом случае должны работать механизмы государственной поддержки.

Такая процедура подключения СНТ к ближайшему населенному пункту существует, но сопряжена с бюрократическими трудностями.Местные жители или власти могут начать этот процесс. Необходимо будет создать новый или изменить существующий населенный пункт населенного пункта. Садовые товарищества могут располагаться на сельскохозяйственных землях. Не всегда удается найти обоснование изменения категории и вида разрешенного использования.

Росреестр

«В настоящее время нет конкретных критериев для создания населенных пунктов, а также условий, при которых такие территории могут быть включены в границы населенных пунктов. Это, в свою очередь, создает правовую неопределенность в отношении оснований для возбуждения такой процедуры. .«

Вопрос о присоединении садовых товариществ к поселениям будет публично обсуждаться до 26 февраля 2021 года. Основная тема — упрощение процедуры. Условия, предположительно, будут отличаться в зависимости от региона, так как ситуация с летними поселками везде разный.

Штраф за работу без разрешения: нужно ли иностранным гражданам официальное разрешение на допуск, в том числе для индивидуальных предпринимателей, и как его получить, и что такое квота? — Правый

Статус иностранного гражданина — начало всех иммиграционных законов.

Точность определения такого статуса зависит от процесса его определения и обработки, суммы, которую посетитель платит Налоговой службе, взносов в фонды — пенсии, ОМС и социального страхования.

В этой статье мы подробно расскажем, возможен ли штраф для иностранцев за работу без разрешения и как правильно трудоустроить такого сотрудника.

Требуется ли официальное разрешение на трудоустройство иностранных граждан, в том числе для частных предпринимателей?

Статус посетителя фиксируется в документе, показывающем географическую принадлежность гражданина и причину его пребывания в другой стране.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено 3 вида статуса иностранцев:

1. Временно пребывающие.
2. Постоянных жителей.
3. Временно проживает.

Работодатель сначала определяет правовой статус будущего работника. и причина, по которой он находится в РФ. Это влияет на структуру последующих трудовых отношений с потенциальным работником. Законность нахождения иностранцев на территории Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г.115 от 25 июля 2002 года.

Работодатель определяет с учетом статуса будущего работника его дальнейшие действия: запрашивает у соискателя документы при приеме на работу, убеждается в его законном пребывании на территории РФ и наличие определенной специальности. Необходимые действия работодателя перед приемом на работу гражданина другой страны: оформить приглашение на въезд в РФ, получить разрешение на это и т. Д. Уже во время сотрудничества необходимо: уведомить Главное управление налогового согласования, налоговую службу, служба занятости и др.

Что такое квота?

Квота — лимит на количество въезжающих иностранцев для проживания или работы, установленный правительством страны. Обойти систему квот могут только определенные категории иностранных гостей. :

• высококвалифицированные мастера своего дела;
• беженцев;
• приглашены в роли исследователей;
• имеющий вид на жительство и RAH;
• , а также выполняющие сервисные или монтажные работы на территории Российской Федерации, либо занимающиеся ремонтом оборудования, поставляемого в Российскую Федерацию.

По закону квота выдается сроком на 1 год. Многие работодатели рекомендуют оформить квоту на следующий год за пару месяцев до окончания текущего. В противном случае в конце квотного года трудовой договор автоматически прекращается, и требуется повторно подать заявку на квоту.

Кто и как добиться эксплуатации труда?

Для привлечения к трудовой деятельности новичков физ. частные лица, предприниматели и организации должны иметь разрешение работать с ними в качестве рабочей силы.Сначала посетитель сам оформляет соответствующий документ — разрешение на работу, а затем работодатель обязан получить разрешение на трудовое сотрудничество с первым.

Для оформления документации необходимо:

• от работодателя — подготовить ряд необходимых документов, подать заявления на получение разрешения;
• от иностранного работника — оформляем документы.

Пошаговая инструкция для работодателя

1. Сначала работодатель обращается в местный центр (биржу) занятости и размещает заявку на вакансию.
2. Следующим шагом будет обращение в АК «Иммиграционная квота» для объявления квот для приема на работу иностранцев. Подробности на www.migrakvota.gov.ru.
3. Завершающим этапом является получение разрешения ГУВД МВД на трудоустройство специалистов из зарубежных стран.

Перечень основных документов, подаваемых в МВД РФ:

• Заявление о разрешительном документе на то, чтобы работодатель имел возможность привлекать и использовать посетителей в качестве рабочих.
• Документы, подтверждающие личность ИП (копия). Для юр. лиц — имеющиеся учредительные документы (копии).
• Документы, подтверждающие договоренность с иностранцами о целях и условиях их привлечения в качестве сотрудников. Приходите и составьте договор о сотрудничестве.
• Разрешение (копия) на въезд гражданину другого государства в РФ и посещение специального объекта, если ему необходимо посетить определенные территории / объекты на работе.
• Чек об уплате госпошлины за пользование, предусмотренный государством.Сервисы.

После подачи этих документов ожидаемое разрешение или отказ в их выдаче может быть получено в течение 30 часов. дней

Перечень дополнительных документов, необходимых для физических и юридических лиц:

• выписка из реестра для юр. лиц;
• документ, подтверждающий состояние. прописка в РФ юр. лица для компаний с иностранным капиталом;
• выписка из ЕГРИП от ИП;
• документ, подтверждающий уплаченную пошлину за предоставление гос.Сервисы.

В заявлении о выдаче работодателю официального разрешения на работу иностранцам согласно приказу МВД РФ от 19.06.2017 № 392 указывается наименование юридического лица. лиц физическое лицо или наименование ИП. Также указывается ИНН для юр. Лица — номер свидетельства о государственной регистрации, для физ. лица — сведения из документов, удостоверяющих их личность.

• Скачать бланк заявления на выдачу разрешения на привлечение иностранных работников к работодателю
• Скачать образец заявления на выдачу разрешений на трудоустройство иностранных работников работодателю

Работодатель должен будет оплатить госпошлину за выдачу следующих документов:

• приглашения гр.;
• разрешений на трудоустройство посетителей;
• разрешений на работу.

Как добиться от работодателя положительного решения?

Для получения официального утверждения работодатель обращается в ГУВМ и предоставляет список документов:

• Фотография иностранца 30х40 мм (цветная).
• Заявление о разрешении на работу, утвержденное Приказом МВД РФ от 14 августа 2017 г.637 на каждого приглашенного иностранного сотрудника.
• Документ о квалификации и образовании иностранца, полученном в его стране (копия).
• Удостоверение личности сотрудника (копия).
  

  Важно! (параграф 49 Административного регламента) гласит, что срок действия удостоверения личности как документа должен заканчиваться не ранее, чем через шесть месяцев с даты подачи заявления на получение разрешения.

• Мед. справки об отсутствии у иностранца наркомании и инфекций (предусмотрены в перечне инфекционных заболеваний, опасных для окружающих и являющихся уважительной причиной отказа в выдаче разрешения на проживание и работу иностранцам в РФ.Это утверждено Постановлением Правительства от 2 апреля 2003 г. № 188).
• Справки об отсутствии ВИЧ-инфекции и вызванных ею заболеваниях.
• Квитанции об оплате госпошлины за выдачу разрешения на работу на каждого работника.
• Специальное разрешение на въезд. гражданин, находящийся на территории России и посещающий специальные объекты и организации (копия).

Решение о выдаче. Разрешение на работу специализированные организации принимают в течение 30 дней с момента подачи указанных документов.Если по каким-либо причинам требуется рассмотрение документов, то срок может быть увеличен, но в целом не более 45 дней со дня подачи документов в официальный орган.

Действия иностранного работника

Для того, чтобы гражданин другого государства устроился на работу в России, необходимо:

1. оформить ГПК или трудовой договор;
2. получить разрешение на работу по регистрации после обращения в ГУВД;
3. ждем приглашения.

О том, какие документы необходимы иностранцу для оформления разрешения на работу, читайте здесь, а в этой статье рассказывается об условиях PHP, его продлении и способах проверки документа на реальность.

Отличительные особенности приема по сравнению с резидентами РФ

Для того, чтобы гражданин другого государства работал в Российской Федерации, требуется не только трудовой договор, как в отношении граждан России. Также он должен получить разрешение на работу.Принципиальных отличий по порядку составления договора с иностранцем нет.

Важно! Срок пребывания граждан других государств в РФ ограничен законом, поэтому с ними заключается срочный договор. Чтобы работодатель нанял иностранного гражданина, он должен получить официальное разрешение на найм и использование рабочей силы из других стран в соответствии с квотой.

Ответственность, штрафы и другие санкции, затрагивающие все стороны

На 2017 год штрафы за незаконный найм иностранца на работу для руководителей компании следующие:

• 5-7 тысяч.рубли для физических лиц;
• 400 тыс. — 1 млн руб. / Прекращение деятельности от 14 до 90 дней для юридических. лиц;
• 35-70 тыс. Руб. рублей для чиновника.

Непосредственно на иностранца также может быть наложен штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Все трудовые отношения между гражданами Российской Федерации и иностранцами, а также их пребывание в Российской Федерации должны быть законными. Оформление документации осуществляется по закону, в противном случае влечет наложение штрафа (как минимум).

Посмотрите видео: Получите РАБОТУ и РАБОТУ в Сингапуре (июль 2021 г.).

Что такое СНТ и ДНТ ижс. Что такое ДНТ, его преимущества и недостатки. ИЖ

Что это за сокращения — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Итак, на рынке полно предложений по интересующей вас сфере и все
отмечены той или иной аббревиатурой. Что за ними скрывается?
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство.Может располагаться
только на землях жилых поселков.
SNT — это некоммерческое партнерство по садоводству. Может располагаться только
на сельскохозяйственных угодьях.
DNT — это некоммерческое партнерство с дачной резиденцией. До введения нового закона
можно было разместить только на сельскохозяйственных землях.
Теперь возможно на землях поселения.
Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки, которые влияют на
и возможность построить на нем дом своей мечты, а также на коммуникацию
и многие другие вещи, которые мы обсудим ниже.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства — преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства

Самые востребованные, а вместе с ними и самые дорогие сайты имеют статус
иЖС. Они предназначены для строительства частных домов №
и коттеджей для постоянного проживания.

Преимущества земельного участка ИЖС:

• В случае строительства дома вы можете в нем зарегистрироваться.
  В вашем доме будет улица и дом.
• Имея адрес и регистрацию, вы можете подписаться на периодические
  почтовые издания, получать почтовые посылки и письма, организовать работу
  и просто указать этот адрес.
• Согласно социальным нормам земельный участок ИЖС, в качестве земельного участка под постоянное жильё
  необходимо иметь все необходимые коммуникации в связи с состоянием
  , в определенной доступности должны находиться больница, магазины, аптека и другие социальные объекты.
• Если у вас есть разрешение на оружие и вы прописаны в своем доме, построенном на базе индивидуального жилищного строительства, то вы можете хранить в нем свое оружие.
• Исходя из ориентации земельного участка и возможности строительства жилого дома, земельный участок ИЖС предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще и проще подать налоговый вычет.
• Дом и земельный участок под частное жильё можно взять в залог в некоторых банках.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

• В зависимости от региона накладываются определенные ограничения на размер участка. Минимальный и максимальный пороги можно узнать в районной администрации.
• Поскольку земля предназначена специально для проживания людей, то дом
  должен соответствовать жилищным стандартам. Те. построить Эйфелеву башню с Тадж-Махалом не получится. Конструкция должна соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект вашего дома начнет воплощаться в жизнь. По окончании строительства от вас потребуют соблюдения определенных правил эксплуатации, которые, опять же, придется согласовывать с властями.
• Наличие дома на ИЖС гарантирует только наличие дороги и всех коммуникаций.Но не качество предоставляемых услуг. Поэтому вам, возможно, придется подумать об автономных источниках ресурсов.

Земля под DNT — плюсы и минусы DNT

• ДНТ считается менее плодородной землей, чем СНТ, и соответственно имеет меньшую стоимость по сравнению с ними. Также участок под ДНТ дешевле и участок под ИЖС, как обычно небольшой садовый домик и, непосредственно, садик. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равноправными.
• Достоинства земельного участка ДНТ:
• Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
• Расположение за городом, что означает более чистый воздух, меньше автомобилей и другие преимущества жизни на природе.
• DNT — это партнерство. Таким образом, средства, полученные от взносов участников, являются совместной собственностью его участников. Еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т. Д.), Который является собственностью DNT как юридического лица.
• На сайте DNT зарегистрироваться будет проще, чем на SNT.О плюсах регистрации мы писали выше.
• В отличие от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.
• Освобожден от уплаты госпошлины при государственной регистрации

Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:

• Основное назначение земли — сельское хозяйство. При попытке согласовать строительство большого дома могут возникнуть проблемы.
• Наличие сайта DNT не обязывает государство вести коммуникационный сайт.Владелец имеет право проводить коммуникации за свой счет. Цены на это устанавливают фирмы, которые могут оказаться дороже самого сайта.
• Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка будет проложена по участкам при его строительстве, то жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
• Несмотря на возможность регистрации, процесс ее получения долгий и сложный.
• Земля под ДНТ не означает наличие важных социальных объектов.В больницу, к врачу или в магазин, возможно, придется ехать в соседнюю деревню или город.
• Не каждый банк возьмет землю под DNT в залог.
• Обязательным условием для получения земли DNT является строительство дома и оформление его в собственность.

Земля для СНТ — достоинства и недостатки СНТ

• Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что земельные участки в SNT будут стоить больше, чем приблизительно эквивалентные участки в DNT, потому что они имеют более высокий балл бонитета (для более высокого плодородия земли).Соответственно, площадки для СНТ расположены в более экологически чистых и красивых районах, имеют более удобные подъезды, и туда часто ходят специальные транспортные маршруты.
• Преимущества земельного участка СНТ:
• Стоимость ниже земельных участков под ИЖС.
• Находится в деревне, в сельской местности.
• На земельном участке СНТ не обязательно строить дачу — землю можно использовать для выращивания сельскохозяйственных культур только по желанию ее собственника.

Недостатки земли СНТ, ограничения:

• Надо будет оплатить подведение дорог, коммуникаций: газ, водопровод, электричество, канализация до участков в СНТ. Чаще всего общение с сайтами СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
• Зарегистрировать жилье на сайте СНТ зачастую невозможно, так как дом находится на с / х угодьях.
• Хотя Конституционный суд России в некоторых случаях признает право собственников жилья на землях СНТ иметь постоянную регистрацию в этом доме (регистрацию), в действительности это может быть очень сложно и требует много времени.
• Банки крайне редко принимают земельные участки СНТ в залог, если хотят оформить ипотечную сделку.
• Независимо от того, насколько большой и большой дом вы построили на участке СНТ, по документам он все равно будет числиться загородным домом. В зависимости от этого может быть заниженная оценка вашего дома специалистами, если вы захотите его продать, возникнут трудности с регистрацией всех членов семьи и т. Д.

Что нужно знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ

Стоит отметить, что разница между разделами категорий DNT и SNT плохая.
даже юристы подберутся — у этих типов земельных участков почти
одинаковых характеристик, плюсов и минусов.
Если вы решите провести электричество необходимой мощности на свой участок
в СНТ или DNT, вам нужно будет зачислить
с разрешения всех членов партнерства, а также в обход многих инстанций, получив
юридически оформленное разрешение на работу. При желании
зарегистрироваться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, при получении
отказа в регистрации необходимо будет пройти экспертизу
жилья, получить признание его соответствия всем нормам, а затем —
обратиться в суд о признании Вашего личного права иметь в этом жилище
прописки.Юридически оформленное жилье на землях DNT
или SNT можно получить только в том случае, если сам поселок
организован на законных основаниях. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации
и проверку данных продавца. Итак, если проанализировать
все достоинства и недостатки разделов СНТ, DNT и ИЖС, то самым прибыльным
из которых является сайт DNT . Его главный недостаток — сложности с регистрацией
, но это разрешается с некоторой настойчивостью.
Но преимущества участка DNT — относительно невысокая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями — сделать его
удобным и выгодным приобретением для каждого собственника.

Не все знают, чем ИЖС отличается от СНТ, и это часто приводит к большому количеству проблем. Это может быть строительство жилого дома, прописка в нем или невозможность содержания фермы. Поэтому при приобретении земельного участка ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем разница.

Что такое ИЖС

Земельный участок ИЖС предназначен для индивидуального строительства жилого дома и проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:

1. Частный дом. Вместе с тем, законодательством прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно примыкать к другим жилым домам.
2. Гостиница. При соблюдении всех требований гостиница может располагаться в небольшом жилом доме.

Участки под индивидуальное жилищное строительство имеют некоторые особенности:

1. В доме, расположенном на таком участке, собственники могут зарегистрироваться.
2. ИЖС всегда располагаются в районах с развитой инфраструктурой.
3. Строительство здания связано с оформлением большого количества технической документации и разрешений на строительство.
4. Собственник участка под индивидуальное жилищное строительство не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан вносить плату за содержание.
5. Собственник имеет право рассчитывать на получение налогового вычета.
6. ИЖС можно оформить в виде депозита.

участков ИЖС имеют свои недостатки, среди которых наиболее важными являются:

1. Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения хозяйства.
2. Расположение. Строительство или ремонт дома необходимо начать не позднее 3-х лет с момента получения участка.
3. Повышение налога.Если строительство дома не состоится через 10 лет, земельный налог увеличится вдвое.

Справка: при покупке сайта вы можете самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое ИЖС, намного проще определиться с выбором участка.

Что такое SNT и DNP

Аббревиатура SNT расшифровывается как Garden Nonprofit Partnership, деятельность которой направлена ​​на сельское хозяйство.Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. Д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые поставляют различные ресурсы, и участники обязаны платить взнос.

Преимущества садового некоммерческого партнерства включают:

1. Возможность построить любое здание и зарегистрироваться.
2. Если строительство жилого дома не предусмотрено, можно использовать участок для выращивания различных культур.

А вот минусы использования земли СНТ следующие:

1. Если за оказание коммунальных и иных услуг платят не все участники товарищества, то долг распределяется между добросовестными плательщиками.
2. Участок СНТ довольно сложно оформить в залог при оформлении кредита в банке.
3. Жилые постройки в таких районах считаются дачными.

Членом садоводческого товарищества может стать совершеннолетний собственник земельного участка. Что касается членских взносов, то они должны быть оплачены всеми членами товарищества. Эти средства идут не на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.

Порядок взыскания данных платежей не установлен; поэтому руководство СНТ самостоятельно его развивает.На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за сотую часть своего участка. Таким образом, общая сумма выплаты зависит от размера надела. Помимо стандартных выплат, в устав ассоциации может быть включен вступительный взнос.

Помимо СНТ, существует еще одно летнее некоммерческое партнерство (DNP). По статусу это товарищество практически не отличается от садового товарищества. DNT и SNT отличаются тем, что цена дачных участков намного ниже, чем в садоводческих товариществах.

Кроме того, предполагается, что хозяева живут на участке только летом, поэтому зимой будут проблемы с использованием света и тепла. С регистрацией в DNP тоже непросто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для отвода земли, следует учитывать все существующие нюансы.

Отличие ИЖС от СНТ

Итак, чем ИЖС отличается от СНТ? Разница между этими двумя категориями земель заключается в следующем:

1. Участки, расположенные в СНТ, используются для подсобных хозяйств, а ИЖС — только для проживания.
2. Земля под индивидуальную застройку находится исключительно в населенных пунктах, СНТ может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения.
3. Получение ВНЖ для СНТ и ДНП иногда бывает затруднительным, в то время как в ИЖ таких проблем никогда не возникает.
4. Участки ИЖС намного перспективнее, так как на них развита инфраструктура. А продать такой индивидуальный участок в будущем может быть очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, собственникам придется развивать самостоятельно.

Выбирать дачу некоммерческий или садоводческий кооператив следует только в случае личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель будут погашены поступлением сельхозпродукции. Важно знать, что вести бизнес на SNT или DNT запрещено. Но продавать остальную продукцию, произведенную на площадке, хозяева разрешают. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Строительство на участке ИЖС

Для начала строительства жилого дома на таком участке необходимо разрешение.Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежит сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав соответствующее заявление и документы. Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней и действует 10 лет.

Среди документов для получения разрешения:

• паспорт собственника;
• документы, подтверждающие право собственности на сайт; План строительства
• ;

Проект дома

• .

После завершения строительства необходимо оформить право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому дается адрес. Последний этап процедуры — получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Как передать СНТ или ДНП в ИЖС

Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задуматься о переводе одной категории земель в другую.Но возможна ли такая процедура? Это не запрещено законом, но будьте готовы к тому, что муниципальные власти не приветствуют такие переводы.

Если все же решение об оформлении ИЖС от СНТ или ДНП принято, то сначала нужно составить петицию и подать ее в местную администрацию. К нему необходимо приложить:

1. Личные документы собственника.
2. Выписка из описи.
3. Выписка из Единого государственного реестра.

Это основные документы, но они могут потребоваться для предоставления дополнительных гарантий от владельца сайта.Успех преобразования СНТ в земельный участок под индивидуальное жилищное строительство во многом зависит от того, насколько близко участок находится к населенному пункту. Если это будет слишком далеко, муниципалитет откажет в проведении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.

Выбирать ИЖС или СНТ нужно, зная, что лучше для реализации их цели. Если есть необходимость в загородном доме с возможностью заводить животноводство или выращивать урожай, то лучше выбрать СНТ. Но ИЖС больше подходит для строительства жилого дома.

Люди, планирующие заниматься подсобным хозяйством, переехать в частный дом, приобрести дачу, при выборе участков сталкиваются с вопросом, что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС.

Аббревиатура означает юридические схемы приобретения и строительства малоэтажной частной недвижимости. Для будущего землепользователя крайне важно понимать, что такое SNT и DNP, разбираться во всех нюансах и выбирать подходящий для себя вариант.

Какие формы земли предусмотрены законом?

По сути, индивидуальное жилищное строительство — это только разрешенная в Российской Федерации форма, наделенный правовым и правовым статусом, а также возможность обеспечения жильем населения.

ИЖС — ИЖС.

Юридическая концепция предполагает приобретение / право собственности на земельный участок под строительство на нем жилого дома за счет собственника с последующей возможностью регистрации.

Индивидуальное жилищное строительство регулируется следующими законами:

• Градостроительный кодекс;
• Земельный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимого имущества».

Индивидуальная застройка может осуществляться только на землях населенных пунктов (городов, поселков городского типа, сельских поселений).

Где:

• частный дом возводится в строгом соответствии с СНиПами строительства, работы начинаются с получения разрешения;
• Площадь участка должна соответствовать правовым нормам.

Типы некоммерческих объединений собственников

Добровольные объединения землевладельцев со строениями и без

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ? Согласно статье 4 Закона 66-ФЗ, это уже способ добровольного объединения землевладельцев со зданиями или без них для реализации прав на получение и владение землей, ведения хозяйственной деятельности и т. Д.Правовые аспекты деятельности:

• существуют в форме товариществ, кооперативов, товариществ;
• имеют статус юридического лица с государственной регистрацией;
• деятельность осуществляется на основании Устава организации; управление — путем выбора правления и председателя;
• некоммерческих объединений имеют право иметь общее имущество, финансовые активы на балансе.

На практике применимо выражение «земля ДНП», «земля СНТ».Что означает SNT, DNP, чем они отличаются? Произошло это из-за того, что для выбора ассоциации разрешено решающее значение. В связи с этим типы товариществ имеют следующие особенности:

• СНТ — садовое некоммерческое партнерство. Расположен исключительно на сельскохозяйственных землях;
• DNP — это некоммерческое партнерство для летнего отдыха. Создан в пределах земель сельскохозяйственного назначения, а также населенных пунктов. Общее имущество организации находится в собственности юридического лица;
• DNT — это некоммерческое партнерство в стране.Он отличается от ДНП формой собственности на общее имущество. Если он был приобретен за вклады участников, он является собственностью участников товарищества; При вложении средств специального фонда компании имущество переходит в собственность юридического лица. Аналогично ситуации со страновым партнерством.

Закон 66-ФЗ «О садоводстве, садоводстве и дачных некоммерческих объединениях граждан» регулирует деятельность дачных товариществ.

Что лучше — СНТ или ДНП?

Однозначного ответа нет, так как многое зависит от целей будущего помещика.

Если человек планирует приобретение для ведения сельского хозяйства, стоит обратить внимание на СНТ. К этой категории относятся самые плодородные почвы. На территории допустимо построить загородный дом, вполне пригодный для постоянного проживания, в собственность. Но зарегистрироваться в нем не получится.

Страновые партнерства характеризуются лучшей инфраструктурой.Они дают возможность не только возвести здание и зарегистрироваться в Едином государственном реестре предприятий, но и получить почтовый адрес с постоянной регистрацией собственника.

Плюсы и минусы ИЖС

Что такое участок под ИЖС?

Земельные участки ИЖС — это «сливки» частного домостроения, так как они расположены в пределах населенных пунктов. Прекрасная инфраструктура района, наличие технических коммуникаций, развитые транспортные пути — о чем еще может мечтать арендодатель.

Есть и другие плюсы:

• Возведенному частному дому, коттеджу или особняку присваивается индивидуальный почтовый адрес. Поэтому проблем с регистрацией нет. Возможна доставка корреспонденции по адресу.
• В служебном жилье предоставляется весь «пакет» социальных льгот. Можно устроиться на работу по ТК РФ, «обратиться» в районную поликлинику, направить детей в детский сад или школу в микрорайоне.
• Устройство технических коммуникаций осуществляется через централизованные городские или сельские сети.
• Такая структура дает право на налоговый вычет.
• Вы можете подать заявку на участие в полном спектре кредитных программ. Банки готовы кредитовать под залог частных домов под частное жилье.
• Возможна оформление социальных пособий, участие в государственных программах поддержки населения.

Расходы на частное домовладение на земельный участок ИЖС:

• Ощутить во всей красе «близость природы» не получится.Предусмотрены участки ограниченного размера (каждая тематика имеет свой стандарт), где можно «разбить» цветник, устроить пару дорожек, установить беседку.
• Получение разрешения на строительство, согласование архитектурного проекта и другие организационные вопросы чрезвычайно трудоемки и занимают много времени. Завершение строительства требует сдачи дома порядком: и хорошо. Если строители не нарушили правила.
• Об уборке придомовой территории, уходе за домом и участком хозяину придется думать самостоятельно.При этом ответственность за ненадлежащее содержание имущества, представляющего опасность для окружающих, с него не снимается.

Плюсы и минусы ДНП

Строительство загородного дома на землях ДНП

После внесения изменений в земельное законодательство разрешено строительство коттеджа на землях населенных пунктов, которые фактически приравнены ДНП в ИЖС. Но некоторые условности все еще применяются. В чем преимущества земли в ДНП?

• Низкая стоимость по сравнению с другими формами объединений;
• возможность проживания в более благоприятном загородном районе;
• если участок расположен на землях поселения, есть возможность присвоить почтовый адрес и официально зарегистрироваться;
• товарищество дает землевладельцу право участвовать в общественных собраниях, вносить предложения по организации деятельности и принимать решения;
• При отсутствии в планах прописки осмотр здания можно не проводить.Переведите его в категорию жилых помещений.

Недостатки земли в дачном товариществе:

• Если земля принадлежит сельхозугодьям, здесь можно выращивать садовые растения и построить дачу. Приобрести капитальный коттедж для постоянной жизни на даче очень проблематично.
• А вот только в огороде не получится. Согласно закону, строительство хозяйственного дома с регистрацией имущества в Едином государственном реестре является обязательным.
• Земли ДНП находятся вне зоны ответственности властей по оснащению этих территорий инфраструктурой и коммуникациями. Возможно, что к дому не подключены газ, электричество, вода и дороги. Все это не возбраняется обустраивать за свой счет. Однако стоимость работ сопоставима со стоимостью приобретения сайта.
• Поскольку социальные услуги также не предусмотрены, можно посетить врача или опознать ребенка в школу в ближайшем селе.

Плюсы и минусы СНТ

Преимущества и недостатки земли СНТ

Земли СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства в личных целях: огорода, огорода.

Преимущества садовых хозяйств:

• дешевле ИЖС;
• в этой категории — самые плодородные участки;
• расположен в самых живописных местах с благоприятной экологией;
• достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по прямому назначению.«Строить» не нужно.

Ограничения Они напрямую вытекают из положительных сторон:

• рыночная стоимость плодородия;
• значительная удаленность от населенных пунктов и современная благоустройство: больницы, учебные заведения, бытовое хозяйство;
• отсутствие транспортных развязок или их плохое состояние;
• Капитальный дом на участке будет официально зарегистрирован как дачный, что напрямую снижает его оценку;
• получить постоянную регистрацию практически невозможно.

СНТ, ДНП, ИЖС: что выбрать?

Что лучше: СНТ или участки под ИЖС

Как говорится, на вкус и цвет друга нет. Главное, не разочароваться в столь серьезном приобретении. Любой надел будет нужен и полезен, если его хозяин четко взвесил все за и против и определился с задачами землепользования.

Если для сезонного проживания приобретается сад или дача, хозяин получит все прелести загородной жизни.На столе будут овощи и фрукты, выращенные вручную без химикатов, вокруг — чистый воздух и завораживающие пейзажи.

Состоятельные собственники могут не опасаться отсутствия благоустройства и вести коммуникации за свой счет.

Если земля находится там, где даже «Макар не гнал телят», нужно подумать, как туда добраться, в каком состоянии подъездные пути. При наличии транспорта вы сможете примерить на себя жизнь «отшельника».

Сегодня все больше граждан склоняются в пользу индивидуального жилищного строительства.Здесь вам следует взвесить свои силы для дальнейшего обслуживания объекта недвижимости. Надо ли говорить, что это дорого по сравнению с квартирой. Пусть все идет своим чередом — через 15-20 лет дом превратится в мусор, но тратить каждую свободную копейку на поддержание участка и строения слишком обременительно.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Порядок перевода земельных участков СНТ в земли по ИЖС

Законодательством предусмотрена такая возможность. Цель преобразования — присоединить надел к землям поселения.Для этого собственнику необходимо будет подать запрос в администрацию города с приложением:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Подтверждение права собственности на земельный участок и построек на нем (кадастровые выписки, справки ЕГРП).

Список не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться дополнительные документы. На решение вопроса отводится 2 месяца. При положительном результате собственнику выдается акт передачи земли, в случае отказа — юридическое обоснование.

На практике реализовать план крайне сложно. Муниципалитеты могут отказать из-за невозможности расширить границы населенного пункта, законодательных ограничений.

Устав и взносы в СНТ

Присоединение к СНТ предполагает уплату членских взносов (ст. 19 Федерального закона № 66).

Виды взносов, порядок оплаты

Оплаченные взносы:

• одновременно при регистрации в товариществе;
• на регулярной основе (ежегодно, ежеквартально).

За счет выручки СНТ развивает инфраструктуру общей территории, проводит текущий и капитальный ремонт коммуникаций.

Размер выплат рассчитывается по норме, установленной в СНТ на единицу площади земельного участка. Таким образом, размер финансовых обязательств гражданина напрямую зависит от размера участка.

Права и обязанности члена садового некоммерческого партнерства

Устав — основной документ СНТ

• информация о партнерстве;
• права и обязанности ассоциации;
• совместного имущества, порядок уплаты взносов;
• руководящий орган СНТ и его компетенции;
• мониторинг деятельности СНТ;
• организация специального фонда;
• условия реорганизации.

Документ составлен в письменной форме и утверждается общим собранием членов СНТ.

Обобщая плюсы и минусы приобретения участков ДНП / ДНТ, СНТ, на территориях под ИЖС, до недавнего времени можно было бы сказать: конечно же, ИЖС. Но после разрешения отдать земли населенных пунктов для летнего товарищества приоритеты смещаются в пользу него. Правда, с условием расположения ДНП на землях населенных пунктов.

В этом случае надел дешевле, возможно строительство жилья с последующей регистрацией.

С юридическими тонкостями выбора участков под частное жилье Вы можете ознакомиться в видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже см. Также Телефоны для консультации

24 декабря 2016 г.


163

Выбор места для строительства будущего дома — задача не из легких: нужно досконально понимать, какой именно тип земли нужен и в чем реальные отличия земельных участков различного назначения, обозначенные загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Помимо площади и местоположения, каждый земельный участок имеет две основные характеристики:

• Категория земель
• Вид разрешенного использования

Новосибирск чаще всего размещается на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют форму разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, реже для загородного строительства.

На землях сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования участков чаще всего — для дачного строительства или для садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное жилье. Участки под индивидуальное жилищное строительство располагаются только на землях населенных пунктов.

DNT и SNT — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и т. Д.))

DNT — означает страновое некоммерческое партнерство. Чаще всего он располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «под дачное строительство».

SNT — некоммерческое партнерство Garden. Размещается исключительно на сельскохозяйственных угодьях с разрешенным использованием — «для садоводства».

Отличия ИЖС от ДНТ / СНТ:

1. Удаленность от населенных пунктов

   Земли ДНТ обычно располагаются на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под индивидуальное жилищное строительство.Это связано с тем, что новая вырубка земли под индивидуальное жилищное строительство должна примыкать или как-то примыкать к существующему населенному пункту. Соответственно, если вы хотите насладиться нетронутой природой, то вам лучше посмотреть землю в DNT, а если вам нужна близость к городской инфраструктуре, такой как детский сад, школа, магазины или вообще. транспорт, потом выбирай из сайтов под ИЖС.

2. Использование материнского капитала

   Материнский капитал может быть использован при строительстве дома только на земельном участке под ИЖС.Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно использование Строительной субсидии в случае возобновления ее выдачи.

3. Разрешение на строительство

   Перед началом строительства жилого дома на земельном участке под частную застройку необходимо получить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство не нужно.

4. Градостроительные нормы

   На землях, имеющих статус ИЖС, действуют градостроительные нормы, четко определяющие:
   — ширину улиц, наличие тротуаров, расположение зон отдыха и объектов инфраструктуры;
   — min / max размеры отдельного участка;
   — Соответствие возведенного дома жилищным нормам;
   — соответствие нормам и правилам Градостроительного кодекса РФ.

   В современных DNT / SNT также стараются соответствовать стандартам градостроительства, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

5. Прописка

   После регистрации частного дома / коттеджа, построенного на земельном участке ИЖС, вы можете получить постоянный вид на жительство, так как дом находится на определенной улице под определенным номером. С 2011 года постоянная регистрация (прописка) разрешена также в домах, построенных на землях ДНТ / СНТ для сельскохозяйственных целей; сложность и продолжительность регистрации зависят от существующей практики в этом муниципалитете.

Итак, что лучше ИЖС или ДНТ / СНТ?

Если рассматривать вопрос с точки зрения законодательства, то надежнее приобретение участка ИЖС, так как российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не может гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения. что может повлиять на строительство сельскохозяйственных земель.

Но в целом можно отметить, что между землями под ИЖС и землями в ДНТ (СНТ) практически нет существенных отличий.И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в ​​отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

Четверть миллиона за загородный дом

Четверть миллиона за загородный дом

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за городом, оказывается, стимулирует не только недавно введенная льготная ипотека, на 6.5%, но и так называемый дачный вычет.

Если ваша ситуация подходит под условия применения данного налогового вычета к вам, то вы можете получить на свой счет до 260 тысяч рублей из премии Минфина. Этот вычет был введен в прошлом году, после чего несколько миллионов дачников в России получили практическую возможность получить эту компенсацию.

Итак, кто может претендовать на выплату сегодня? Главное, чтобы вы были владельцем земельного участка, на котором построен жилой загородный дом.Также немаловажно, что эта недвижимость, завершенная и оформленная по всем правилам, находилась в собственности. Новое налоговое освобождение распространяется только на те здания, право собственности на которые было зарегистрировано в 2019 году или позже. Неважно, когда была приобретена земля.

Помните: государство компенсирует не только стоимость жилья, но и стоимость земли, если на ней построен дом. Но за пустой участок вычета не будет — только при завершенном строительстве!

Тогда можно будет получить 13% от общих затрат — как на землю, так и на строительство.Причем дом должен быть добротным — с фундаментом, необходимыми коммуникациями, не менее трех комнат, с шириной коридоров не менее метра.

Когда вы начинаете оформлять имущественный вычет по НДФЛ, вы должны указать там свои расходы на строительство дома. Но государство не позволит вам здесь бродить, учитывая, что вы вряд ли потратите больше 2 миллионов рублей на дачное строительство. Соответственно, также появляется максимальная сумма вычета, которую вы можете получить из суммы уплаченного вами подоходного налога (например, за прошлый 2020 год).Это будут те же 260 тысяч рублей (13% от максимальных 2 миллионов).

Скептики обвиняют в хитрости государственных чиновников и депутатов, принявших закон. Скажем, таким образом они хотят «принести в мир незарегистрированную недвижимость, чтобы потом с каждым годом снимать с нее налоги все больше и больше».

— Это ошибочная и надуманная позиция, ведь владельцам домов, построенных на дачном участке, нечего скрывать. Информация о них есть во всех регистрирующих органах.Конструкция так или иначе была закреплена. Ведь это не навесы или дачи, а практически полноценное жилье », — говорит Анна Соколовская, специалист по налоговому законодательству, доктор юридических наук. — До 2019 года имущественный вычет мог выдаваться на покупку квартиры или при строительстве дома исключительно на участках для индивидуального жилищного строительства. И теперь дома на дачных участках и приусадебные участки тоже подходят для возможности оформить налоговый вычет.

Итак, теперь вы можете официально построить дом в садоводческом товариществе, зарегистрироваться там и даже получить деньги в виде налогового вычета.

Правда, если вы официально не зарегистрированы на работе, а значит, вы не платите НДФЛ, вычета не получите. Кстати, его дают раз в жизни. А если уже выполнили, то второй раз ничего не выйдет.

Евгений Малякин.

Фото: ADOBE STOCK

.