Государственная программа помощи ипотечным заемщикам: Правительство продлило программу помощи ипотечным заемщикам

26.12.1972 alexxlab Comments 0 Comment

Содержание

Новости | МФЦ г. Таганрога | Главная

04 мая 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

В МАУ «МФЦ Таганрога» стало доброй традицией поздравлять горожан с праздником Великой Победы. Георгиевские ленточки, букеты душистой сирени и поздравления своим заявителям адресовал коллектив сотрудников допофиса на улице С. Лазо.

27 апреля 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

Уважаемые клиенты, обратите внимание на изменения в режиме работы офисов МАУ «МФЦ Таганрога» в связи с предстоящим празднованием дня Весны и Труда и Дня Победы:

24 апреля 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

С 25 апреля 2017 г. прием в центральном офисе по адресу: ул. Ленина, 153-а, производиться не будет в связи с проведением ремонтных работ.

20 апреля 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

Напоминаем Вам график работы дополнительных офисов МАУ «МФЦ Таганрога»:

20 апреля 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») завершило прием новых заявок для участия в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации

18 апреля 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

Данный ресурс полезен как для владельцев бизнеса, так и тех, кто только планирует открыть свое дело. С помощью Портала Бизнес навигатора МСП можно определить оптимальный вид бизнеса, наилучшее местоположение, рассчитать бизнес-план, узнать о конкурентах, получить информацию о кредитных продуктах для малого и среднего бизнеса, мерах государственной поддержки, участии в закупках крупнейших заказчиков с государственным участием и др.

14 апреля 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

С наступающей Пасхой!

14 апреля 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее теперь находятся в единой системе учета и регистрации. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права удостоверяется выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения о них хранятся в электронном виде. Такой способ более защищен от случайных потерь или мошенничества.

10 апреля 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

В соответствии с соглашением о взаимодействии между государственным казенным учреждением Ростовской области «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и Главным управлением МВД по Ростовской области от 24.01.2017 № 44 на базе МАУ «МФЦ Таганрога» осуществляется предоставление услуги по выдаче, замене паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

08 апреля 2017 / МФЦ г. Таганрога на ул. Ленина, 153а

Коллектив МАУ «МФЦ Таганрога» принял участие в областном субботнике и Дне древонасаждений.

Помощь ипотечным заемщикам продлена

(Казань, 10 декабря, «Татар-информ»). Государственная программа помощи ипотечным заемщикам продлевается. Заемщикам, повторно обратившимся за помощью, может быть предоставлена возможность продления периода помощи для дальнейшего поиска работы и восстановления своей платежеспособности.

Напомним, в конце 2008 года был дан старт федеральной программе поддержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, потерявших прежний уровень дохода и не имеющих возможности обслуживать свой ипотечный кредит. Государство в лице Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) протянуло таким заемщикам руку помощи, предложив участие в программе реструктуризации кредита сроком на 1 год. Программа предусматривает оформление стабилизационного или смешанного займа на весьма приемлемых условиях с тем, чтобы заемщик мог продолжить выплаты по кредиту до момента восстановления своего прежнего дохода.

На территории Татарстана реализацию программы осуществляет Ипотечное агентство Республики Татарстан (ИАРТ), выступающее агентом АРИЖК. Уже в феврале 2009 года в ИАРТ обратились первые заемщики, на сегодняшний день оформлено 55 стабилизационных займов, еще 147 заявлений находится на рассмотрении, всего за консультацией обратилось 1159 человек.

В начале 2010 года для многих заемщиков, которые воспользовались реструктуризацией закончится льготный период, но далеко не всем удалось достичь прежнего уровня заработной платы. Поэтому госпрограмму реструктуризации ипотеки было решено расширить – вторым и третьим уровнями поддержки.

Заемщикам, повторно обратившимся за помощью, может быть предоставлена возможность продления периода помощи для дальнейшего поиска работы и восстановления своей платежеспособности. АРИЖК будет выкупать права требования по таким кредитам, и проводить вторичную реструктуризацию, в ходе которой будут применяться такие механизмы снижения платежной нагрузки, как увеличение срока ипотечного кредита и снижение процентной ставки. При этом ежемесячный платеж устанавливается в размере, адекватном текущему финансовому состоянию заемщика. Параметры кредита меняются таким образом, что после завершения периода помощи величина ежемесячного платежа сохраняется примерно на том же уровне, что и до реструктуризации ипотечного кредита или в соответствии со стандартами кредитования АИЖК.

**Мр

Возможность получения государственной поддержки заемщикам, попавшим в трудную финансовую ситуацию, обсуждали на приеме в общественной организации «Пеликан» — Новости — Пресс-центр — Главная — Уполномоченный по правам человека в Свердловской области Доступность. Доброжелательность. Действенность.

8 декабря 2017

Возможность получения государственной поддержки заемщикам, попавшим в трудную финансовую ситуацию, обсуждали на приеме в общественной организации «Пеликан»

К юристу приемной по правам человека общественной организации «Пеликан», действующей при поддержке Уполномоченного по правам человека, 7 декабря поступили обращения, связанные с вопросами помощи семьям в ситуации с невозможностью осуществления выплат по ипотечным договорам. Так совпало, что обе семьи воспитывают детей, которым в настоящее время оказывается паллиативная помощь.

Сложные истории очень похожи друг на друга — речь идет об ипотеке, оформленной родителями либо до рождения ребенка-инвалида, либо до установления малышу страшного диагноза. И если на момент оформления ипотечного кредита оба супруга были трудоспособными, в настоящее время платить взносы по ипотеке семьи не могут в связи с существенно изменившейся финансовой ситуацией семьи – мама ухаживает за ребенком и работать не может, а заработной платы папы едва хватает на неотложные расходы и на содержание ребенка.

Безусловно, заключая ипотечные договоры, семьи не ожидали, что жизнь их кардинально изменится. Законодательством, конечно, предусмотрена возможность заключения между сторонами соглашения об изменении условий договора. Как правило, это касается вопросов процедуры исполнения обязательств – стороны могут договориться об отсрочке или рассрочке платежа, о предоставлении так называемых «кредитных каникул» заемщику. Однако по большому счету изменить условия договора в части, например, суммы, которую необходимо выплатить, вряд ли удастся – деньги банку платить все равно придется.

К сожалению, страховым случаем такая ситуация не может быть признана, поэтому от страховых компаний помощи также ожидать не приходится. Есть ли хоть какой-то вариант, при котором семьи, оказавшиеся в подобных ситуациях, могут рассчитывать на помощь государства? – на это вопрос отвечала юрист приемной.

Государственная поддержка заемщикам, попавшим в трудную финансовую ситуацию, предусмотрена. В этих целях утверждена Программа помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. В 2017 году было реализовано два этапа Программы. Хочется верить, что Правительством Российской Федерации будет принято решение об оказании помощи заемщикам и в дальнейшем, поскольку проблема ипотечных заемщиков сегодня вышла за рамки гражданско-правовых отношений. В ситуации, когда семьи рискуют остаться без единственного жилья, речь идет уже о безопасности наших граждан и, конечно, здесь не обойтись без мощной государственной поддержки.

Юридические консультации проходят в рамках проекта «В единстве за права инвалида, ребёнка – инвалида», при его реализации используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 3 апреля 2017 г. № 93 – рп и на основании решения Координационного комитета по проведению конкурсов на предоставление грантов Президента Российской Федерации.

Назад к списку

Как получить помощь по ипотеке в связи с коронавирусом

Закон о коронавирусе, помощи, помощи и экономической безопасности (Закон CARES) предписывал кредиторам, имеющим ипотечные кредиты с федеральной поддержкой, приостанавливать выплаты заемщиков на срок до 360 дней, если они испытали финансовые трудности из-за вспышки коронавируса.

Закон о консолидированных ассигнованиях (CAA) от 2021 года, который стал законом 27 декабря 2020 года, и Закон о спасении американцев от 2021 года, подписанный 11 марта 2021 года, содержат несколько дополнительных положений, которые влияют на жилье во время COVID-19.

30 сентября 2021 г.

Крайний срок для подачи заявления о воздержании и срок истечения срока выкупа по ипотечным кредитам с федеральным обеспечением.

Закон CARES приостановил действия по принудительному обращению взыскания и выселению в связи с лишением права выкупа до 31 декабря 2020 года, а затем до 31 января 2021 года. Это приостановление было снова продлено указом президента Джо Байдена до 30 июня 2021 года. Закон CARES включает удержание отрицательной кредитной отчетности, если была предоставлена помощь.FHFA продлил защиту от расторжения договора для владельцев многоквартирных домов до 30 сентября 2021 года.

Ключевые выводы

Если ваша ипотека поддерживается федеральным правительством, положения Закона 2020 CARES позволяют вам потенциально приостанавливать выплаты на срок до 360 дней, если вы испытываете финансовые затруднения.
Вы можете подать заявление на отсрочку до 30 сентября 2021 г.
В соответствии с законодательством CARES, с вас не будут взиматься штрафы за просрочку платежа или сообщаться в кредитные бюро.
Выкупа права выкупа и выселение соответствующих кредитов приостановлены до 30 сентября 2021 г.
Если ваш кредит не обеспечен федеральной поддержкой, вы можете связаться со своим кредитным агентом, правительством штата или местными властями, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.
Как Закон о консолидированных ассигнованиях (CAA) 2021, так и Американский план спасения 2021 года содержат дополнительное финансирование для жилищной помощи.

Затронутые ипотечные кредиты

Положения Закона CARES, касающиеся отсрочки и обращения взыскания, относятся к ипотечным кредитам, обеспеченным федеральным правительством и спонсируемыми государством предприятиями, которые определяются как ссуды:

Застраховано Федеральной жилищной администрацией (FHA)
Застраховано в соответствии с разделом 255 Национального жилищного закона, который включает конверсионные ипотечные кредиты под залог собственного капитала, находящиеся в ведении Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).
Гарантировано в соответствии с разделом 184 или 184A Закона о жилищном и общинном развитии 1992 года, который нацелен на индийские семьи и жилье на Гавайях.
Гарантировано или застраховано Департаментом по делам ветеранов
Гарантировано, застраховано или произведено Министерством сельского хозяйства
Приобретено или секьюритизировано Федеральной ипотечной корпорацией (Freddie Mac) или Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Fannie Mae).

Ипотечные кредиты, имеющие право на федеральное право, могут принадлежать владельцам жилья, а также домовладельцам и другим коммерческим владельцам.Правила различаются для заемщиков жилищной ипотеки и владельцев многоквартирных домов.

Если срок действия вашего освобождения от ипотеки истекает в ближайшее время, вы можете запросить продление, но вы должны подать заявление.

Приостановленные платежи (Воздержание)

Закон CARES предписывает, что если заемщик жилого фонда испытывает финансовые трудности из-за COVID-19, вам может быть предоставлено отсрочку по ипотечному кредиту с федеральной поддержкой на срок до 180 дней с возможностью продления еще на 180 дней (потенциальное облегчение для всего 360 дней).

Владельцы ипотеки многоквартирного дома также могут получить помощь. Закон CARES допускает 30-дневную отсрочку для многосемейных ипотечных кредитов и до двух 30-дневных продлений.

Последний срок подачи заявления на отказ от ипотеки — 30 сентября 2021 года.

Если вам предлагается отсрочка по закону CARES или какой-либо кредитор, внимательно ознакомьтесь с условиями перед подписанием. Лучше всего добавить недостающие платежи к концу срока ипотеки. Некоторые кредиторы, особенно из частного сектора, могут иметь особые условия, которые могут отсрочивать платежи только на короткое время и требовать многократного платежа.

Как просить о снисхождении

Как заемщику с ипотечной ссудой , обеспеченной федеральным фондом, вам нужно будет связаться с обслуживающим вас ссудой (компанией, которой вы производите платежи), чтобы подать заявку на получение кредита. Вам не нужно предоставлять обширную документацию, в основном только подтверждение ваших финансовых трудностей в стандартной форме запроса на воздержание.

Арендодатели многоквартирных домов должны иметь текущие платежи по состоянию на 1 февраля 2020 г., чтобы получить разрешение на воздержание.Если применимо, домовладельцы должны подать устный или письменный запрос своему обслуживающему персоналу, который может утвердить 30-дневную отсрочку. Поддерживаемые государством многосемейные ипотечные кредиты также могут иметь право на два дополнительных 30-дневных периода отсрочки платежа.

Как запросить продление срока терпимости

Как и в случае с вашим первоначальным запросом о воздержании, вы также имеете право запросить продление еще на 180 дней (в общей сложности до 360 дней). Вы должны связаться со своим кредитным агентом, чтобы запросить продление отсрочки платежа. Расширение не является автоматическим. Никакие дополнительные сборы, штрафы или проценты (сверх запланированных сумм) не будут добавлены к вашей учетной записи. Вам не нужно предоставлять дополнительную документацию, кроме заявления о финансовых трудностях, связанных с пандемией.

Право на прекращение терпимости

Как заемщик, закон CARES дает вам право в любое время отказаться от воздержания. Это относится к вам, если у вас есть ссуда под государственную поддержку жилого дома или многоквартирного дома.

Отсутствие дополнительных штрафов, процентов или просроченных платежей

В течение любого предоставленного вам периода воздержания ваш обслуживающий персонал не может взимать какие-либо штрафы, проценты или сборы, которые не были бы начислены, если бы вы производили платежи вовремя и в полном объеме. Арендодатели не имеют права взимать с арендаторов какие-либо сборы или штрафы за несвоевременную уплату арендной платы в течение периода воздержания, предоставленного арендодателю.

Нет отчетности в кредитные бюро

Кредиторам предписывается не сообщать вам в кредитные бюро о просроченных или пропущенных платежах, при условии, что вы участвуете в одной из программ воздержания.Это означает, что тот факт, что вы не производите полные платежи или не платите вообще, не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Запрет выкупа или выселения

Мораторий на выкуп и выселение по ипотечным кредитам с федеральной поддержкой действует до 30 сентября 2021 года. Арендодатели не могут выселять арендаторов в течение любого периода, в течение которого им предоставляется отсрочка.

Возможна дополнительная помощь

Когда вы достигнете конца периода воздержания, вы можете иметь право на получение дополнительной помощи, если она вам понадобится.Работайте со своим сервисером и, если возможно, возобновите регулярные платежи. Если вам все еще нужна помощь, узнайте у обслуживающего персонала, какие еще варианты доступны. Это может включать уменьшение ваших ежемесячных платежей или изменение ссуды другого типа.

В случае, если вы и ваш кредитор придете к соглашению о каком-либо изменении ссуды, о вас нельзя сообщать в кредитные бюро как о «устаревшем» по этой ссуде.

Как узнать, обеспечена ли ваша ссуда федеральной поддержкой

Чтобы узнать, обеспечена ли ваша ссуда федеральным правительством, что дает вам право на помощь, указанную выше, вы можете предпринять следующие действия:

Позвоните или напишите своему ипотечному агенту.Ваш обслуживающий персонал должен сообщить вам, кому принадлежит ваша ипотека, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона того, кто владеет вашей ипотекой.
Проверить онлайн. Используйте инструменты поиска ссуд, предоставляемые Fannie Mae или Freddie Mac, чтобы узнать, владеет ли какой-либо из этих двух поддерживаемых государством поставщиков вашей ипотечной ссуды.
Посетите веб-сайт Системы электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS), чтобы найти своего обслуживающего агента, если вы не знаете, кто это.

Что делать, если у вас есть ипотека, обеспеченная неправительственными организациями

Федеральные регулирующие органы полагают, что большинство негосударственных кредиторов и обслуживающих организаций будут применять политику, аналогичную той, которая предусмотрена законом CARES.Чтобы узнать это, свяжитесь со своим кредитным агентом, спросите, какие программы у них есть, чтобы помочь домовладельцам, пострадавшим от вспышки коронавируса, и следуйте всем полученным инструкциям.

Хотя Закон CARES не требует, чтобы частные кредиторы предлагали облегчение, если вы и ваш кредитор придете к соглашению об изменении ссуды, к вам будет применяться закон, касающийся не сообщения о сокращенных или приостановленных платежах в кредитные бюро.

Не прекращайте платить

Если вы находитесь в затруднительном положении, у вас может быть больше вариантов, чем вы думаете.Независимо от того, обеспечен ли ваш кредит федеральным правительством или частным кредитором, единственное, что вам следует делать , а не , — это просто прекратить производить платежи. Вы должны связаться со своим кредитором или обслуживающим агентом, чтобы сообщить компании, что у вас возникли проблемы с оплатой. Отказ связаться с вашим кредитором может привести ко многим негативным последствиям, таким как дополнительные расходы, просроченные кредитные отчеты и, в конечном итоге, возможное обращение взыскания и выселение.

Ссуды и гранты на ремонт односемейного жилья

Что делает эта программа?
Также известная как программа «Ремонт домов» по Разделу 504, эта программа предоставляет ссуды домовладельцам с очень низким доходом на ремонт, улучшение или модернизацию своих домов или субсидии пожилым домовладельцам с очень низкими доходами на устранение угроз для здоровья и безопасности.

Для существующих прямых заемщиков Раздела 502 и 504, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19 : Закон о Американском плане спасения (ARP) от 2021 года выделил дополнительные средства для прямых кредитов Раздела 502 и кредитов 504, которые будут доступны до 30 сентября. , 2023. Основное внимание будет уделяться рефинансированию существующих заемщиков по разделу 502 и разделу 504, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19. Начиная с 17 мая 2021 года Агентство будет принимать заявки от существующих заемщиков ссуд по разделу 502 и разделу 504 на рефинансирование непогашенных ссуд, на которые распространяется утвержденный мораторий на COVID-19.Дополнительная информация для этих заемщиков, включая стандартный пакет заявок, доступна по адресу https://pubmai.sc.egov.usda.gov/.

Кто может подать заявку на участие в этой программе?
Для участия необходимо:

Быть домовладельцем и занимать дом
Не иметь возможности получить доступный кредит в другом месте
Иметь семейный доход ниже 50 процентов среднего дохода по области
Что касается грантов, то вам должно быть 62 года и он не может погасить ссуду на ремонт.

Какая территория соответствует критериям?
Кандидаты могут проверить адрес своего дома, чтобы определить свое право на участие.

Как можно использовать средства?

Ссуды могут быть использованы для ремонта, улучшения или модернизации домов или устранения угроз здоровью и безопасности
Гранты должны использоваться для устранения угроз здоровью и безопасности

Сколько денег я могу получить?

Максимальная сумма кредита составляет 20 000 долларов США
Максимальный грант составляет 7 500 долларов США
Ссуды и гранты можно объединить для получения помощи на сумму до 27 500 долларов

Примечание : Сельские домовладельцы в штатах Калифорния, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Айова, Кентукки, Мэн, Мичиган, Миссисипи, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Орегон, Пенсильвания, Пуэрто-Рико, Юг Каролина, Техас, Теннесси, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния могут иметь право на получение более высоких сумм ссуды или гранта в рамках экспериментальной программы ремонта по разделу 504 жилищного фонда для одной семьи.Пожалуйста, свяжитесь с Государственным офисом для получения более подробной информации.

Каковы условия кредита или гранта?

Срок погашения кредита более 20 лет
Процентная ставка по кредиту зафиксирована на уровне 1%
Полное титульное обслуживание требуется для ссуд на сумму 7500 долларов США и более
Гранты имеют пожизненный лимит в размере 7 500 долларов США
Гранты должны быть возвращены, если недвижимость продана менее чем за 3 года
Если заявители могут погасить часть, но не все расходы, заявителям может быть предложено сочетание ссуды и гранта

Есть ли крайний срок подачи заявок?

Заявки на участие в этой программе принимаются через местный офис RD круглый год.

Сколько времени занимает подача заявки?
Время утверждения зависит от наличия финансирования в вашем регионе.Поговорите со специалистом по жилищному кредиту Министерства сельского хозяйства США в вашем районе, чтобы получить помощь с заявкой

Кто может ответить на вопросы и как мне начать?
Свяжитесь со специалистом по жилищным кредитам USDA в вашем районе

Что управляет этой программой?

Закон о жилищном строительстве 1949 года с поправками, 7 CFR Part 3550
HB-1-3550 — Прямые жилищные ссуды и гранты на одну семью, Справочник полевого офиса

Почему Министерство сельского хозяйства США делает это?
Помощь людям оставаться в собственном доме и содержать его в хорошем состоянии помогает семьям и их сообществам.Домовладение помогает семьям и отдельным лицам со временем накапливать сбережения. Он укрепляет сообщества и помогает многим видам бизнеса, которые поддерживают местную экономику.

ПРИМЕЧАНИЕ: Поскольку ссылки и другая информация могут быть изменены, всегда обращайтесь к инструкциям программы, перечисленным в разделе выше под названием «Что управляет этой программой?» Заявители также могут обратиться за помощью в местный офис.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ: План президента Обамы по оказанию помощи ответственным домовладельцам и оздоровлению рынка жилья

В своем обращении «О положении страны» президент Обама изложил программу «Америка, построенная на долгую жизнь», призвав к действиям, чтобы помочь ответственным заемщикам и поддержать восстановление рынка жилья.Хотя правительство не может исправить ситуацию на рынке жилья в одиночку, президент считает, что ответственные домовладельцы не должны сидеть и ждать, пока рынок достигнет дна, чтобы получить облегчение, когда под рукой есть меры, которые могут иметь существенное значение, в том числе разрешить их домовладельцы могут сэкономить тысячи долларов за счет рефинансирования по сегодняшним низким процентным ставкам. Вот почему президент выдвигает план, в котором используется широкий спектр инструментов для помощи домовладельцам, поддержки семей среднего класса и экономики.

Ключевые аспекты президентского плана

• Рефинансирование на широкой основе, чтобы помочь ответственным заемщикам сэкономить в среднем 3000 долларов в год. : План президента предоставит заемщикам, у которых есть текущие платежи, возможность рефинансировать и воспользоваться исторически низкими процентными ставками, преодолевая бюрократическую волокиту. не позволяет этим заемщикам экономить сотни долларов в месяц и тысячи долларов в год. Этот план, за который взимается финансовая комиссия, чтобы он не увеличивал дефицит ни копейки, будет:

o Обеспечить доступ к рефинансированию для всех заемщиков, не связанных с GSE, которые имеют текущие платежи и соответствуют набору простых критериев .
o Оптимизировать процесс рефинансирования для всех заемщиков GSE, у которых имеются текущие ссуды .
o Дайте заемщикам возможность восстановить капитал за счет рефинансирования .

• Билль о правах домовладельцев : Президент выдвигает единый набор стандартов для обеспечения того, чтобы заемщики и кредиторы играли по одним и тем же правилам, в том числе:

o Доступ к простой форме раскрытия информации об ипотеке, чтобы заемщики понимали, какие ссуды они берут .
o Полное раскрытие информации о сборах и штрафах .
o Рекомендации по предотвращению конфликта интересов, который в конечном итоге может нанести ущерб домовладельцам .
o Поддержка для содержания ответственных семей в своих домах и вне их права выкупа .
o Защита семей от неправомерного обращения взыскания, включая право на апелляцию .

• Первая пилотная продажа по передаче отчужденной собственности в арендуемое жилье, чтобы помочь стабилизировать район и повысить цены на жилье : FHFA, совместно с Министерством финансов и HUD, объявляет о пилотной продаже изъятой собственности, которая будет переведена в арендуемое жилье.

• Перемещение рынка, чтобы предоставить заемщикам, ищущим работу, отсрочку на полный год : Следуя указаниям администрации, крупные банки и GSE теперь предоставляют безработным заемщикам отсрочку на срок до 12 месяцев.

• Проведение совместного расследования нарушений, связанных с предоставлением ипотечных кредитов и их обслуживанием. : Эти усилия привлекают новые ресурсы для расследования неправомерных действий, которые способствовали финансовому кризису, под руководством сопредседателей федерального уровня и штата.

• Восстановление микрорайонов и сокращение потерь права выкупа : В дополнение к шагам, описанным выше, администрация расширяет право HAMP на сокращение дополнительных потерь права выкупа, усиливая стимулы для модификаций, которые помогают заемщикам восстановить справедливость, и предлагает вернуть людей к работе, восстанавливая районы через Project Rebuild.

1. Общий план рефинансирования

Миллионы домовладельцев, у которых уже есть ипотечные кредиты, и которые могли бы извлечь выгоду из сегодняшних низких процентных ставок, сталкиваются со значительными препятствиями для рефинансирования не по своей вине.Иногда домовладельцам с хорошей кредитной историей и чистой историей платежей отказывают, потому что их ипотечные кредиты находятся под водой. В других случаях они отклоняются, потому что банки опасаются, что они останутся нести убытки, даже если Fannie Mae или Freddie Mac застрахуют эти новые ипотечные кредиты. В конце концов, эти ответственные домовладельцы вынуждены платить более высокие процентные ставки, что обходится им в тысячи долларов в год.

Чтобы решить эту проблему, президент этой осенью работал с регулирующими органами жилищного строительства, чтобы принять меры без участия Конгресса, чтобы миллионы американцев имели право на более низкие процентные ставки.Однако миллионы ответственных американцев по-прежнему сталкиваются с серьезными препятствиями на пути недорогого и рационального рефинансирования. Итак, президент сейчас призывает Конгресс открыть возможности для рефинансирования ответственных заемщиков, у которых есть текущие платежи.

Согласно этому предложению заемщики с ссудами, застрахованными Fannie Mae или Freddie Mac (то есть ссуды, застрахованные GSE), будут иметь доступ к упрощенному рефинансированию через GSE. Заемщики со стандартными ссудами, не относящимися к GSE, будут иметь доступ к рефинансированию в рамках новой программы, проводимой через FHA.Для ответственных заемщиков больше не будет преград и отговорок.

Ключевые компоненты президентского плана включают:

• Обеспечение заемщикам, не имеющим отношения к GSE, доступу к простому и дешевому рефинансированию : Президент Обама призывает Конгресс принять закон, устанавливающий оптимизированную программу рефинансирования. Программа рефинансирования будет открыта для всех заемщиков, не имеющих отношения к GSE, со стандартными (не крупными) кредитами, которые не отставали от своих платежей по ипотеке. Программа будет осуществляться через FHA.

Простые и понятные критерии приемлемости : Любой заемщик с ссудой, которая в настоящее время не гарантирована GSE, может соответствовать требованиям, если они соответствуют следующим критериям:

• У них текущая ипотека. : Заемщики должны будут иметь текущую ссуду в течение последних 6 месяцев и пропустили не более одного платежа за 6 месяцев до этого.
• Они имеют минимальный кредитный рейтинг . Чтобы иметь право на участие, заемщики должны иметь текущий балл FICO 580.Примерно 9 из 10 заемщиков имеют кредитный рейтинг, соответствующий этому требованию.
• У них есть ссуда, размер которой не превышает текущие лимиты ссуды, соответствующие FHA в их районе. : В настоящее время лимиты FHA различаются по географическому признаку в зависимости от средней цены дома в районе — 271 050 долларов в регионах с наименьшими затратами и 729 750 долларов в регионах. Районы с самой высокой стоимостью
• Заем, который они рефинансируют, предназначен для одной семьи, занимаемого владельцем основного места жительства . Это гарантирует, что программа будет ориентирована на ответственных домовладельцев, пытающихся остаться в своих домах.

Оптимизированный процесс подачи заявок : Заемщики будут подавать заявки через оптимизированный процесс, призванный упростить и удешевить рефинансирование для заемщиков и кредиторов. От заемщиков не требуется подавать новую оценку или налоговую декларацию. Чтобы определить право заемщика на льготы, кредитору нужно только подтвердить, что заемщик работает. (Те, кто не трудоустроены, могут по-прежнему иметь право на участие, если они соответствуют другим требованиям и представляют ограниченный кредитный риск. Однако кредитору необходимо будет провести полное андеррайтинг этих заемщиков, чтобы определить, подходят ли они для участия в программе.)

Параметры программы по снижению стоимости программы : Президентский план включает дополнительные шаги по снижению стоимости программы, в том числе:

• Установление лимитов на разницу в стоимости этих кредитов . Администрация будет работать с Конгрессом над принятием мер по снижению рисков, которые могут включать требование к кредиторам, заинтересованным в рефинансировании глубоко скрытых займов (например, более 140 LTV), списывать остаток этих займов до того, как они будут соответствовать требованиям. Это снизит риск, связанный с программой, и снизит нагрузку на заемщика, связанную с отрицательным капиталом.
• Создание отдельного фонда для новой оптимизированной программы рефинансирования . Это поможет FHA лучше отслеживать связанный с этим риск и управлять им, а также гарантировать, что он не повлияет на работу существующего фонда взаимного ипотечного страхования (MMI).

ПРИМЕР: Как рефинансирование может принести пользу заемщику с помощью займа, не относящегося к GSE

 Заемщик имеет ипотеку, не относящуюся к GSE, созданную в 2005 году, с 6-процентной ставкой и начальным балансом в 300 000 долларов, в результате чего ежемесячные выплаты составляют около 1 800 долларов.

 Непогашенный остаток в настоящее время составляет около 272 000 долларов, а дом заемщика теперь стоит 225 000 долларов, оставляя заемщика «под водой» (с соотношением суммы кредита к стоимости около 120%).

 Хотя заемщик вовремя выплачивал ипотечный кредит, он не может рефинансировать его по исторически низким сегодня ставкам.

 Согласно законодательному плану президента, заемщик будет иметь право рефинансировать 30-летнюю ссуду под 4,25% процента, что сократит ежемесячные платежи примерно на 460 долларов в месяц .

• План рефинансирования будет полностью оплачен за счет части комиссии для крупнейших финансовых учреждений. : Администрация оценивает стоимость ее плана рефинансирования в диапазоне от 5 до 10 миллиардов долларов, в зависимости от точных параметров и принятия. Эти расходы будут полностью возмещены за счет использования части предложенного Президентом Платы за ответственность за финансовый кризис, который взимает плату с крупнейших финансовых учреждений в зависимости от их размера и рискованности их деятельности, гарантируя, что программа не добавит ни цента к прибыли. дефицит.

• Полная оптимизация рефинансирования для всех заемщиков GSE : Администрация работала с FHFA над оптимизацией программы рефинансирования GSE для всех ответственных текущих заемщиков GSE. На сегодняшний день FHFA добился значительного прогресса, в том числе отменив ограничение на предоставление глубоко скрытым заемщикам доступа к рефинансированию, снизив комиссии, связанные с рефинансированием, и облегчив доступ к рефинансированию с более низкими затратами закрытия.

Чтобы развить этот прогресс, администрация призывает Конгресс принять дополнительные изменения, которые принесут пользу домовладельцам и сэкономят деньги налогоплательщиков за счет сокращения количества невыполнений по кредитам GSE.Мы считаем, что эти шаги находятся в рамках существующих полномочий FHFA. Однако на сегодняшний день GSE не предприняли никаких действий, поэтому администрация призывает Конгресс сделать то, что в интересах налогоплательщика:

а. Устранение затрат на оценку для всех заемщиков : Заемщики, которые живут в сообществах без значительного количества недавних продаж домов, часто должны пройти ручную оценку, чтобы определить, имеют ли они право на рефинансирование в гарантированный заем GSE, даже в рамках Программа HARP.В соответствии с предложением администрации, GSE должны использовать учет на основе текущих рыночных цен или другие альтернативы ручной оценке любых ссуд, для которых невозможно определить отношение ссуды к стоимости с помощью автоматизированной модели оценки GSE. Это устранит существенный барьер, который снизит затраты и время как для заемщиков, так и для кредиторов.

б. Возрастающая конкуренция, позволяющая заемщикам заключить наилучшую сделку : Сегодня кредиторы, стремящиеся конкурировать с текущим обслуживающим заемщиком ссуды для бизнеса по рефинансированию этого заемщика, продолжают сталкиваться с препятствиями на пути к участию в HARP.Отсутствие конкуренции означает более высокие цены и менее выгодные условия для заемщика. Законодательный план президента предписывает GSE требовать такого же упорядоченного андеррайтинга для новых обслуживающих компаний, что и для текущих обслуживающих компаний, выравнивая правила игры и разблокируя конкуренцию между банками за бизнес заемщиков.

c. Расширение упрощенного рефинансирования для всех заемщиков GSE : Президентский план расширит эти шаги, чтобы упростить рефинансирование домовладельцев на всех заемщиков GSE.Те, кто имеет значительный капитал в своем доме — и, следовательно, представляют меньший кредитный риск — должны в полной мере выиграть от всех оптимизаций, включая более низкие сборы и меньше препятствий. Это позволит большему количеству заемщиков воспользоваться преимуществами программы, которая обеспечивает упрощенный и недорогой доступ к сегодняшним низким процентным ставкам, а также упростит и упростит для обслуживающих компаний процесс вывода на рынок и продвижения этой программы для всех заемщиков GSE.

• Дает заемщикам шанс восстановить капитал в своих домах за счет рефинансирования : Все подводные заемщики, которые решат участвовать в HARP или программе рефинансирования через FHA, описанной выше, будут иметь выбор: они могут воспользоваться сниженной процентной ставкой в виде более низких ежемесячных платежей, или они могут использовать эти сбережения для восстановления справедливости в своих домах.Последний курс в сочетании с более коротким сроком кредита на 20 лет даст большинству подводных заемщиков шанс вернуться на поверхность в течение пяти или менее лет.

Чтобы побудить заемщиков принять решение о восстановлении собственного капитала в своих домах, мы предлагаем, чтобы законодательство предусматривало, что GSE и FHA покрывают заключительные расходы заемщиков, выбравших этот вариант, — пособие в среднем около 3000 долларов на домовладельца. Чтобы иметь право на участие, участник любой программы должен согласиться на рефинансирование в ссуду на срок не более 20 лет с ежемесячными платежами, примерно равными тем, которые они производят по своей текущей ссуде.Для тех, кто согласен с этими условиями, кредитор получит оплату всех затрат по закрытию напрямую от GSE или FHA, в зависимости от вовлеченной организации.

ПРИМЕР: Как восстановление капитала может принести пользу заемщику

 Заемщик имеет 30-летнюю ипотеку в размере 214 000 долларов США на 6,5 процента, выданную в 2006 году. Теперь у него непогашенный остаток в размере 200 000 долларов США, но дом стоит 160 000 долларов США (отношение суммы кредита к стоимости 125). Ежемесячный платеж по этой ипотеке составляет 1350 долларов.

 Хотя этот заемщик ответственно выплачивает свою ежемесячную ипотечную ссуду, он не имеет права рефинансирования.

 При рефинансировании 30-летней ипотечной ссуды на 4,25% этот заемщик сократит свой ежемесячный платеж на 370 долларов. Однако через пять лет ее остаток по ипотеке останется на уровне 182 000 долларов.

 В рамках программы восстановления акционерного капитала заемщик рефинансирует 20-летнюю ипотеку под 3,75 процента и направит свои ежемесячные сбережения на выплату основной суммы долга. Через пять лет ее остаток по ипотеке снизится до 152 000 долларов, в результате чего заемщик окажется над водой .

 Если заемщик выберет этот вариант, GSE или FHA также покроют ее заключительные расходы, что потенциально сэкономит ей около 3000 долларов.

• Оптимизированное рефинансирование для сельских районов Америки : Министерство сельского хозяйства, которое поддерживает ипотечное финансирование тысяч сельских семей в год, предпринимает шаги для дальнейшей оптимизации своей программы рефинансирования из USDA в USDA. Эта программа предназначена для того, чтобы предоставить тем, кто в настоящее время имеет ссуды, застрахованные Министерством сельского хозяйства, недорогой и упорядоченный процесс рефинансирования по нынешним низким ставкам.Администрация объявляет, что Министерство сельского хозяйства будет и дальше рационализировать эту программу, исключив требование о новой оценке, новом кредитном отчете и другой документации, которая обычно требуется при рефинансировании. Чтобы иметь право на получение кредита, заемщику нужно только продемонстрировать, что он или она уже использовали свой кредит.

• Оптимизированное рефинансирование для заемщиков FHA : Подобно Министерству сельского хозяйства, Федеральное жилищное управление предпринимает шаги, чтобы облегчить для заемщиков с кредитами, застрахованными их агентством, получение доступа к недорогому, оптимизированному рефинансированию.Текущая оптимизированная программа рефинансирования FHA в FHA позволяет заемщикам FHA, имеющим текущую ипотеку, рефинансировать новую ссуду, застрахованную FHA, по сегодняшним более низким процентным ставкам, не требуя полной переоценки ссуды, тем самым обеспечивая простой способ для заемщикам сократить выплаты по ипотеке.

Однако некоторым заемщикам, которые имели бы право на низкозатратное рефинансирование в рамках этой программы, кредиторы отказывают в предоставлении ссуд, которые могут поставить под угрозу их статус кредиторов, одобренных FHA.Чтобы решить эту проблему, FHA удаляет эти ссуды из своего «коэффициента сравнения», процесса, с помощью которого проверяется деятельность этих кредиторов. Это откроет программу для гораздо большего числа семей, имеющих ссуды, застрахованные FHA.

2. Билль о правах домовладельцев

Администрация считает, что система обслуживания ипотечных кредитов сильно нарушена и выиграет от единого набора строгих федеральных стандартов. Как мы узнали за последние несколько лет, нации плохо обслуживается непоследовательная лоскутная ткань стандартов, действующих сегодня, а это не дает результатов. для оказания необходимой поддержки как домовладельцам, так и инвесторам.Администрация считает, что должен быть единый набор правил, которым могут следовать как заемщики, так и кредиторы. Справедливый набор правил позволит кредиторам быть прозрачными в отношении вариантов и позволит заемщикам выполнять свои обязанности по пониманию условий своих обязательств.

Поэтому администрация будет тесно сотрудничать с регулирующими органами, Конгрессом и заинтересованными сторонами для создания более надежного и всеобъемлющего набора правил, который лучше подходит для заемщиков, инвесторов и всего рынка жилья.Эти правила будут основываться на следующем наборе основных принципов:

• Простые и легкие для понимания ипотечные формы : Каждый потенциальный домовладелец должен иметь доступ к понятным и понятным формам, которые помогают информировать, а не сбивать с толку его при совершении того, что для большинства семей является их наиболее важной финансовой покупкой. Чтобы помочь в достижении этой цели, Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) находится в процессе разработки простой формы раскрытия информации об ипотеке, которая будет использоваться во всех жилищных кредитах, заменяя перекрывающиеся и сложные формы, которые включают скрытые пункты и непрозрачные термины, которые семьи не могут понять.

• Отсутствие скрытых сборов и штрафов : Сервисные службы должны сообщать домовладельцам все известные сборы и штрафы своевременно и понятным языком, а любые изменения должны сообщаться до того, как они вступят в силу.

• Отсутствие конфликтов интересов : Обслуживающие организации и инвесторы должны внедрять стандарты, которые минимизируют конфликты интересов и облегчают координацию и общение, в том числе между несколькими инвесторами и младшими держателями залога, чтобы заемщикам не мешали усилия по снижению убытков.

• Помощь домовладельцам из группы риска :

o Раннее вмешательство : Обслуживающие службы должны приложить разумные усилия, чтобы связаться с каждым домовладельцем, который либо продемонстрировал трудности, либо совершил правонарушение, и предоставить им полный набор вариантов, которые помогут им избежать потери права выкупа. Каждому такому домовладельцу должно быть предоставлено разумное время для подачи заявки на изменение.

o Непрерывность контактов : Обслуживающие службы должны предоставить всем домовладельцам, которые запросили помощь или нарушили платежи по ипотеке, доступ к сотруднику службы поддержки клиентов с 1) полной записью предыдущих контактов с этим домовладельцем; 2) доступ ко всей документации и платежам, представленным домовладельцем; и 3) доступ к персоналу с полномочиями принимать решения по вариантам уменьшения потерь.

o Время и варианты, чтобы избежать потери права выкупа : Обслуживающие лица не должны инициировать действие взыскания права выкупа, если они не могут установить контакт с домовладельцем после разумных усилий, или домовладелец продемонстрировал явную неспособность или отсутствие интереса к поиску альтернатив взысканию права выкупа . Любое уже начатое действие по взысканию права выкупа должно быть прекращено до продажи после того, как обслуживающий персонал получил необходимую документацию и не может быть возобновлен до тех пор, пока домовладелец не заполнит заявку на изменение в течение разумного периода, его заявка на изменение не будет отклонена или домовладелец не соблюдает условия полученной модификации.

• Гарантии от неправомерного обращения взыскания

o Право на апелляцию : Обслуживающие службы должны объяснить всем домовладельцам любое решение о принятии мер на основании невыполнения домовладельцем своих платежных обязательств и предоставить разумную возможность обжаловать это решение в рамках официального процесса пересмотра.
o Подтверждение надлежащей процедуры : Перед продажей взыскания, обслуживающие лица должны подтвердить в письменной форме поверенному или доверительному управляющему, что были рассмотрены соответствующие альтернативы по уменьшению убытков и что процедура продажи взыскания соответствует применимому законодательству.Копия этого сертификата должна быть предоставлена заемщику.

Агентства исполнительной власти, осуществляющие надзор или другие полномочия в отношении практики обслуживания — FHA, USDA, VA и Казначейство, через программу HAMP — каждое из них предпримет шаги, необходимые в ближайшие месяцы для реализации правил для своих программ, которые соответствуют этим стандартам.

3. Объявление о первоначальной пилотной продаже в рамках Инициативы по передаче собственности, находящейся в собственности (REO), в аренду жилья для стабилизации районов и повышения цен на жилье

Когда в кварталах появляются пустующие и лишенные права выкупа дома, это снижает цены на жилье и тормозит восстановление жилья.В рамках усилий администрации по созданию основы для более активного восстановления жилья министерство финансов и HUD работают с FHFA над стратегией перевода собственности REO в арендуемое жилье. Перепрофилирование лишенных права выкупа и пустующих домов сократит количество непроданных домов, поможет стабилизировать цены на жилье, поддержит районы и обеспечит устойчивое арендное жилье для американских семей.

Сегодня FHFA объявляет о первой крупной пилотной продаже изъятой собственности в арендуемое жилье.Это первый из серии шагов, которые FHFA и администрация предпримут для разработки продуманной национальной программы, которая поможет управлять недвижимостью REO и ослабит давление этой проблемной собственности на сообщества и рынок жилья.

4. Перемещение рынка, чтобы предоставить заемщикам, ищущим работу, отсрочку на полный год

Прошлым летом администрация объявила, что продлевает минимальный период воздержания, который безработные заемщики из FHA и HAMP будут получать по своим ипотечным кредитам до полного года, с четырех месяцев в FHA и трех месяцев в HAMP.Этот период отсрочки позволяет заемщикам оставаться в своих домах, пока они ищут работу, что дает этим семьям больше шансов избежать дефолта и помогает рынку жилья за счет сокращения количества случаев потери права выкупа. Продление этого периода имеет хороший экономический смысл, поскольку время, необходимое среднему безработному американцу, чтобы найти работу, выросло в ходе жилищного кризиса: почти 60 процентов безработных американцев сейчас не имеют работы более четырех месяцев.
Эти продления вступили в силу для HAMP и FHA в октябре.Сегодня администрация объявляет, что рынок последовал нашему примеру и наконец предоставил миллионам семей время, необходимое для поиска работы перед дефолтом.

• 12-месячная отсрочка по ипотечным кредитам, принадлежащая GSE. : Fannie Mae и Freddie Mac объявили, что кредиторы, обслуживающие их ссуды, могут предоставить безработным заемщикам отсрочку до года, а не 3 месяца. Вместе с ними Fannie и Freddie покрывают почти половину рынка, так что одно только это расширит льготы, доступные для значительной части безработных домовладельцев в стране.

• Движение основных обслуживающих организаций к использованию 12-месячной терпимости в качестве подхода по умолчанию : Ключевые обслуживающие компании также последовали примеру администрации и продлили срок воздержания для безработных до одного года. Wells Fargo и Bank of America, два крупнейших кредитора страны, начали предлагать этот более длительный период клиентам, ссуды которых они держат на своих собственных счетах, признавая, что это не только полезно для этих бедствующих семей, но и имеет хороший экономический смысл. для своих кредиторов.

• Новая отраслевая норма : Благодаря этим шагам отрасль постепенно переходит к норме, предусматривающей 12 месяцев воздержания от работы для тех, кто ищет работу. Это значительный сдвиг, заслуживающий внимания, поскольку всего несколько месяцев назад безработным заемщикам просто не давали шанса найти работу, прежде чем они столкнулись с дополнительным бременем ежемесячных выплат по ипотеке.

5. Совместное расследование злоупотреблений при предоставлении ипотечных кредитов

Министерство юстиции, Министерство жилищного строительства и городского развития, Комиссия по ценным бумагам и биржам и генеральные прокуроры штата сформировали Рабочую группу по жилым ипотечным ценным бумагам при Целевой группе президента Обамы по борьбе с финансовым мошенничеством, которая будет отвечать за расследование неправомерных действий, способствующих финансовый кризис за счет объединения и продажи ценных бумаг, обеспеченных ипотекой.Министерство юстиции объявило, что эта рабочая группа будет состоять как минимум из 55 юристов, аналитиков, агентов и следователей Министерства юстиции со всей страны, которые присоединятся к существующим государственным и федеральным ресурсам, расследующим аналогичные проступки под руководством этих властей.

Сопредседателями рабочей группы будут старшие должностные лица Министерства юстиции и SEC, в том числе Лэнни Брейер, помощник генерального прокурора, Управление по уголовным делам Министерства юстиции; Роберт Хузами, директор по обеспечению соблюдения, SEC; Джон Уолш, U.S. Attorney, округ Колорадо; и Тони Уэст, помощник генерального прокурора, гражданский отдел Министерства юстиции. Сопредседателем рабочей группы будет Генеральный прокурор Нью-Йорка Шнайдерман, который возглавит работу на уровне штата. Другие генеральные прокуроры штата были и будут присоединяться к этим усилиям.

6. Возвращение людей к работе Восстановление домов, предприятий и сообществ посредством проекта восстановления

В соответствии с предложением, которое он впервые выдвинул в Законе о рабочих местах в США, президент внесет в свой бюджет 15 миллиардов долларов в национальные усилия по привлечению строительных рабочих к восстановлению и ремонту сотен тысяч пустующих и закрытых домов и предприятий.Опираясь на проверенные подходы к стабилизации кварталов с высокой концентрацией отчуждений права выкупа, в том числе те, которые были опробованы в рамках Программы стабилизации соседства, Project Rebuild привлечет опыт и капитал из частного сектора, сосредоточится на улучшении коммерческой и жилой недвижимости и расширит инновационные решения в области недвижимости, такие как земля. банки.

Кроме того, в 2013 году из бюджета будет предусмотрено обязательное финансирование в размере 1 миллиарда долларов для Целевого жилищного фонда для финансирования развития, восстановления и сохранения доступного жилья для семей с крайне низким доходом.Эти подходы не только создадут рабочие места в строительстве, но и помогут снизить упадок и преступность, а также стабилизировать цены на жилье в районах, наиболее сильно пострадавших от жилищного кризиса.

7. Расширение прав на HAMP для сокращения дополнительных потерь права выкупа и помощи в стабилизации районов

На сегодняшний день Программа доступной ипотеки для дома (HAMP) помогла более чем 900 000 семей навсегда изменить свои ссуды, обеспечивая им экономию в среднем около 500 долларов в месяц.В сочетании с мерами, принятыми FHA и модификациями частного сектора, государственные и частные усилия помогли более чем 4,6 миллионам американцев получить ипотечную помощь для предотвращения потери права выкупа, которого можно избежать. Наряду с продлением программы HAMP на один год до 31 декабря 2013 года администрация расширяет круг участников программы, чтобы охватить более широкий круг проблемных заемщиков. Дополнительные заемщики теперь будут иметь возможность получать помощь в модификации, которая обеспечивает такую же защиту домовладельцев и четкие правила для обслуживающего персонала, установленные HAMP.Сюда входят:

• Обеспечение того, чтобы заемщики, пытающиеся свести концы с концами из-за долга, выходящего за рамки своей ипотеки, могли участвовать в программе : На сегодняшний день, если отношение долга к доходу по ипотеке с первым залоговым залогом ниже 31%, они не имеют права на изменение HAMP . Тем не менее, многие домовладельцы, у которых есть доступный первый платеж по ипотеке — ниже этого порога в 31%, — все еще борются под тяжестью других долгов, таких как повторное залоговое удержание и медицинские счета. Поэтому мы расширяем программу для тех, кто борется с этим вторичным долгом, предлагая альтернативную возможность оценки с более гибкими критериями соотношения долга к доходу.

• Предотвращение дополнительных потерь права выкупа для поддержки арендаторов и стабилизации сообществ. : Мы также расширим наши права на недвижимость, которая в настоящее время занята арендатором или которую заемщик намеревается сдавать в аренду. Это принесет критическую помощь как съемщикам, так и тем, кто снимает свои дома, и в то же время еще больше защитит общины от порока пустующей и отчужденной собственности. Дома на одну семью являются важным источником доступного арендного жилья, а изъятие домов, занимаемых не владельцами, имеет непропорционально негативные последствия для арендаторов с низким и средним доходом.

8. Повышение стимулов для внесения изменений, которые помогают заемщикам восстановить капитал.
В настоящее время HAMP включает в себя опцию для обслуживающего персонала, чтобы предоставить домовладельцам модификацию, которая включает списание основного баланса заемщика, когда заемщик должен значительно больше по своей ипотеке, чем их задолженность. дом стоит. Эти принципиальные модификации сокращений помогают как снизить ежемесячный платеж заемщика, так и восстановить справедливость в их домах. Хотя это не является целесообразным во всех обстоятельствах, основные модификации сокращения являются важным инструментом в общих усилиях по оказанию помощи домовладельцам в получении доступной и устойчивой ипотеки.Чтобы побудить инвесторов рассмотреть или расширить использование принципиальных модификаций сокращения, Администрация:

o В три раза больше стимулов, предоставляемых для поощрения сокращения основной суммы долга для подводных заемщиков : на сегодняшний день владелец займа, отвечающего критериям HAMP, получает от 6 до 21 цента на доллар для списания основной суммы по этому займу, в зависимости от степени изменения отношения кредита к стоимости. Чтобы увеличить списанную сумму основной суммы долга, Казначейство утроит эти стимулы, выплачивая с 18 до 63 центов на доллар.

o Предлагает льготы по уменьшению основной суммы долга для ссуд, застрахованных или принадлежащих GSE. : Заемщики HAMP, которые имеют ссуды, принадлежащие или гарантированные Fannie Mae или Freddie Mac, в настоящее время не получают выгоды от изменений ссуды с уменьшением основной суммы долга. Чтобы побудить GSE предлагать эту помощь своим подводным заемщикам, Казначейство уведомило регулирующий орган GSE, FHFA, что будет выплачивать основные льготы Fannie Mae или Freddie Mac, если они позволят обслуживающим организациям прощать основную сумму в сочетании с модификацией HAMP.

Как владелец небольшого маркетингового агентства в центральной Флориде, Эдит Дюран быстро оказалась в трудном положении, поскольку пандемия коронавируса нанесла ущерб местным предприятиям, которых она считает клиентами. В феврале она не могла получить полную зарплату, а к марту уже требовала выплаты по ипотеке.

Ей разрешили приостановить выплаты на три месяца, начиная с начала апреля, но компания, которая занимается ее ипотекой, сделала, казалось бы, невыполнимую просьбу: вернуть 4450 долларов за пропущенные платежи 1 июля.

«Это большие деньги, которые нужно придумать сразу, когда мы изо всех сил пытаемся привести все в соответствие и навести порядок в нашей жизни», — сказала г-жа Дюран, которая задолжала около 163 000 долларов на своем ранчо с четырьмя спальнями в ДеЛеоне. Спрингс, Флорида,

С ростом безработицы миллионы заемщиков наводнили ипотечные фирмы с просьбами нажать кнопку приостановки выдачи кредитов. Федеральные чиновники дали возможность заемщикам с ипотечными кредитами, обеспеченными государством, приостановить свои платежи на срок до года без немедленного возврата.Но около 30 процентов домовладельцев с ипотекой похожи на г-жу Дюран. Их ссуды принадлежат банкам или частным инвесторам и не регулируются одними и теми же правилами.

«Основная проблема сейчас — массовая неразбериха», — сказала Дайан Томпсон, юрист Национального центра защиты прав потребителей. «Заемщикам дают послабления, но, может быть, не на столько, сколько им хотелось бы, и не совсем ясно, что произойдет в конце, когда им нужно будет начать погашать свои ипотечные кредиты».

Более 4.По данным Black Knight, компании, занимающейся данными по недвижимости и программному обеспечению для ипотечного кредитования, 6 миллионов заемщиков, на долю которых приходится около 9 процентов всех ипотечных кредитов, по состоянию на вторник находились в отсрочке по сравнению со 150 000 в начале марта. Консультанты по жилищным вопросам, которые привыкли помогать заемщикам с низким и средним доходом, теперь также помогают профессионалам, которые никогда не ожидали оказаться в этой должности. Некоторые штаты также ввели мораторий на потерю права выкупа и другие меры защиты.

По словам консультантов по жилищным вопросам по всей стране, многие заемщики, по крайней мере, смогли получить отсрочку на три месяца.Но что произойдет после этого — и тип долгосрочной помощи, предлагаемой заемщикам, — будет зависеть от того, какой у них кредит и кому он принадлежит.

Заемщики «сейчас в безопасности, но это всего лишь эффект пластыря», — сказала Кэтрин Пиплс, основательница и исполнительный директор HPP Cares, некоммерческого агентства потребительского кредитования и жилищного консультирования. «Это затишье перед бурей».

Почти 70 процентов домовладельцев, имеющих ипотеку, имеют ссуды, так или иначе поддержанные федеральным правительством.Fannie Mae и Freddie Mac, две организации, спонсируемые государством, покупают много кредитов у кредиторов и вкладывают их в инвестиции, аналогичные государственным облигациям. Другие заемщики, которые часто вкладывают меньше денег, имеют свои ссуды застрахованными Федеральной жилищной администрацией. Из-за причастности правительства к этим займам регулирующие органы предоставили варианты, доступные заемщикам, которые должны пропускать платежи, и почти во всех случаях они могут задерживать задолженность до тех пор, пока дом не будет продан или рефинансирован, или когда срок займа не истечет.

Ситуация часто более мрачная для заемщиков, таких как Карла Найт из Квинса, чьи ссуды принадлежат частным инвесторам.

До недавнего времени 50-летняя г-жа Найт работала парапрофессионалом, ухаживая за умственно отсталыми детьми, пока они ехали в школьном автобусе, который сейчас простаивает. Ее зарплату уменьшили до того, как она была полностью уволена 4 мая.

После сокращения зарплаты г-жа Найт позвонила своему ипотечному агенту, мистеру Куперу, который сказал, что предоставит трехмесячную отсрочку по ее ссуде в 198 000 долларов с единовременной выплатой. -сумма платежа при возобновлении платежей.

Ежедневный бизнес-брифинг

Обновлено

20 августа 2021 г., 12:14 ET

Она перезвонила снова после того, как ее уволили, и обслуживающий персонал продлил ей отсрочку до шести месяцев, но она все равно должна была выплатить единовременный платеж. По словам мисс Найт, в сентябре она будет должна примерно 13 500 долларов. Если ей не разрешено отодвинуть это назад, ее единственная альтернатива — внести изменения в ссуду, что, например, могло бы позволить ей продлить срок ее ипотеки. Но это более сложный процесс и часто требует приложения.

Неопределенность вызывает беспокойство. Г-жа Найт, которая живет со своими 13-летними близнецами и внучкой в доме с четырьмя спальнями, сказала, что она спросила компанию, можно ли привязать выплаты к концу ее ипотеки. «Но они все время говорят мне, что у них есть модификации», — сказала она.

Г-н Купер отказался комментировать ее конкретную ситуацию. Представитель компании сказал, что ее клиентам было предложено первоначальное 90-дневное послабление, но по запросу они предоставят послабление на срок до года.Компания также заявила, что предлагает клиентам варианты погашения денег с течением времени, аналогичные альтернативам, предлагаемым заемщикам с кредитами с федеральной поддержкой. Однако в конечном итоге кредитные инвесторы определяют варианты, доступные клиентам после периода воздержания, и в каком порядке эти варианты предоставляются клиентам.

Заемщики с ипотечными кредитами с федеральным обеспечением имеют более согласованные условия. Тем, кто может позволить себе возобновить платежи, должны быть представлены различные способы восполнения пропущенных платежей.Они смогут сделать это со временем — скажем, через шесть или девять месяцев — при регулярных платежах или рассчитаться по истечении срока кредита.

Несмотря на это, возникла путаница: в конце апреля регулирующий орган должен был опубликовать заявление, в котором разъяснялось, что единовременная выплата не требуется в конце периода воздержания заемщика. Некоторые защитники жилищного строительства говорят, что сохраняется путаница: домовладельцам, ипотечные кредиты которых поддерживаются государством, по-прежнему говорят, что им придется произвести единовременные выплаты, когда они возобновят выдачу ссуд.

Wells Fargo предлагает Аллену Батлеру из Уилинга, штат Иллинойс, у которого есть частный заем, — вариант, аналогичный тем, которые предоставляются заемщикам, поддерживаемым государством: он может перевести свои платежи на задний план своей ипотеки.

До недавнего времени г-н Батлер работал M.R.I. торговый представитель той же компании в течение восьми лет. Хотя процесс переаттестации его пособия по безработице был разочаровывающим, у него не было проблем с получением снисходительности.

«Они были к этому готовы», — сказал г-н.Батлер, который живет в таунхаусе с четырьмя спальнями со своей женой и двумя сыновьями, которые учатся в колледже. «Мы получили письмо от Wells Fargo, в котором говорилось, что нам не нужно платить в течение трех месяцев или до июля, — сказал он, — без каких-либо штрафов или сообщения о нас в кредитное бюро».

Wells Fargo сообщила, что многие из обслуживаемых ею ссуд находятся в ее собственном портфеле, что означает, что она не связана условиями соглашения с частными инвесторами. Банк заявил, что может приостановить платежи на срок до года, а затем, используя свои собственные ссуды, заемщик может привязать недостающие ежемесячные платежи к концу ипотеки, не делая ничего другого.

Независимо от того, обеспечивается ли ипотека государством или другим юридическим лицом, ситуация становится более сложной для домовладельцев, которые все еще не могут позволить себе платежи после периода воздержания. Чтобы изменить их ссуду, необходима более формальная оценка, которая может, например, продлить общий срок, чтобы помочь им снизить свои платежи. Но если у них будет частный кредит, многое будет зависеть от условий с частным инвестором.

44-летняя г-жа Дюран все еще ожидает получения пособия по безработице, которое она подала на вторую неделю апреля, но сохраняет позитивный настрой.Она также ждет, получит ли она какую-либо помощь в рамках федеральных программ помощи владельцам малого бизнеса.

Тем временем она работает с финансовым консультантом в GreenPath Financial Wellness, некоммерческом финансовом консультанте из Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган, который помог ей сократить бюджет и вдохновил ее на поиск новых способов увеличения доходов от бизнеса. например, создание курсов по интернет-маркетингу. Организация также помогла ей обдумать стратегии работы со своим ипотечным агентом Select Portfolio Servicing.

Компания не ответила на сообщения с просьбой прокомментировать. Но согласно письму, которое г-жа Дюран поделила с The New York Times, обслуживающий персонал сказал, что он «четко сообщит» ей о вариантах погашения. В нем говорилось, что одной из возможностей была отсрочка, которая должна была произойти по истечении срока ее ссуды или когда она выплатит ипотечный кредит.

Это то решение, на которое она надеется, но когда г-жа Дюран позвонила обслуживающему персоналу на этой неделе, по ее словам, он сказал ей, что обсудит дальнейшие варианты только за 30 дней до наступления срока выплаты единовременной выплаты.

«Это мой дом», — сказала она. «Очень важно, чтобы я не отставал».

Ресурсы для домовладельцев

Если у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки или вы уже приостановили ежемесячные платежи из-за отсрочки, вот некоторые ресурсы, которые могут помочь:

Руководство по вариантам облегчения ипотеки от Службы финансовой защиты потребителей Бюро предлагает инструмент, чтобы узнать, кому принадлежит ваша ипотека.
Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает список консультантов по жилищным вопросам на своем веб-сайте (или по телефону 800-569-4287), как и Бюро финансовой защиты потребителей.Консультанты, сертифицированные HUD, часто предлагают свои услуги бесплатно, потому что они получают финансирование от государства.
Национальный центр жилищных ресурсов предлагает справочник ипотечных организаций. Обычно предполагается, что обслуживающий персонал свяжется с вами за 30 дней до окончания периода воздержания, чтобы обсудить вашу ситуацию и возможные варианты. Но если вы ничего от них не слышите или беспокоитесь о том, что будет дальше, проявите инициативу и позвоните им.
В вашем штате могут быть дополнительные меры защиты.
Если у вас возникли проблемы с ипотечной службой, вы можете подать жалобу в Бюро финансовой защиты потребителей. Он направит жалобу в компанию и постарается получить ответ, как правило, в течение 15 дней.

Мэр Баузер объявляет о возобновлении программы ипотечной помощи в округе Колумбия для оказания помощи в связи с COVID-19

(ВАШИНГТОН, округ Колумбия) — Сегодня мэр Мюриэл Баузер и Агентство жилищного финансирования округа Колумбия (DCHFA) объявили о возобновлении ипотечного кредитования округа Колумбия. Программа помощи (DC MAP) для оказания финансовой помощи домовладельцам округа, пострадавшим от пандемии коронавируса (COVID-19).Через DC MAP COVID-19 квалифицированные заемщики могут получить ссуду в размере до 5000 долларов в месяц в счет своей ипотеки на срок до шести месяцев.

«Мы знаем, что для многих семей округа Колумбия обеспечение ежемесячных выплат по ипотеке было огромной проблемой в эти беспрецедентные времена», — сказал мэр Баузер. «Перенаправив эту существующую программу помощи, мы можем дать домовладельцам некоторое спокойствие и помочь облегчить часть финансового бремени во время этой чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения».

DC MAP был создан в связи с остановкой работы федерального правительства в 2018 году.Расширенные квалификации DC MAP обеспечат финансовую помощь домовладельцам, которые испытывают непредвиденные финансовые трудности в результате внезапного снижения или потери дохода из-за пандемии COVID-19.

«В DCHFA мы всегда подчеркиваем важность помощи жителям округа в сохранении их статуса домовладельцев. Агентство создало DC MAP для оказания помощи по ипотеке в другое неожиданное экономическое время — остановку работы федерального правительства в 2018 году », — сказал Кристофер Э.Дональд, временно исполняющий обязанности исполнительного директора DCHFA. «DCHFA стремится помочь домовладельцам округа Колумбия выжить во время пандемии COVD-19».

DC MAP COVID-19 Квалификация соискателя помощи:

Должен быть основным местом проживания заемщика и проживать в округе Колумбия.
Должен быть текущим на момент платежа 1 марта 2020 г. (до того, как на него повлиял COVID-19).
Должен иметь возможность задокументировать доход, пострадавший из-за COVID-19.
Заемщик должен быть заемщиком по жилищной ссуде, а не только членом семьи.
Должен предоставить доказательства того, что заемщик не имеет права на воздержание или другие виды помощи, предлагаемые через обслуживающую организацию и / или фонды с наибольшим доходом.

Окружные домовладельцы, обращающиеся за помощью, должны позвонить по телефону 1-833-429-0537, чтобы начать процесс подачи заявления. Вопросы относительно DC MAP COVID-19 Relief можно отправлять по электронной почте [адрес электронной почты защищен]

заказов в США до годового перерыва по ипотечным выплатам:

NPR

Федеральное правительство просит кредиторов снизить или приостановить выплаты по ипотеке для домовладельцев, потерявших доход из-за вспышки коронавируса.

Майк Сегар / Reuters

скрыть подпись

переключить подпись

Майк Сегар / Reuters

Федеральное правительство просит кредиторов снизить или приостановить выплаты по ипотеке для домовладельцев, которые потеряли доход из-за вспышки коронавируса.

Майк Сегар / Reuters

Обновлено в 14:49 ET

Домовладельцы, потерявшие доход или работу из-за вспышки коронавируса, получают некоторое облегчение. В зависимости от ситуации они должны иметь право на сокращение или приостановку выплаты по ипотеке на срок до 12 месяцев.

Федеральные регулирующие органы через ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac приказывают кредиторам предоставить домовладельцам гибкость.Этот шаг покрывает около половины всех жилищных кредитов в США, гарантированных Fannie и Freddie. Но регулирующие органы ожидают, что вся ипотечная отрасль быстро примет аналогичную политику.

Согласно плану, люди, потерявшие доход, могут иметь право на сокращение выплат или полную приостановку выплат.

«Это воздержание составляет до 12 месяцев, в зависимости от их конкретной ситуации», — говорит Марк Калабрия, директор Федерального агентства жилищного финансирования, которое курирует Fannie and Freddie.

Домовладельцы не могут просто перестать платить по ипотеке. «Им необходимо связаться со своим обслуживающим персоналом — это кредитор, которому они отправляют чек каждый месяц», — говорит он. «Этот кредитор будет работать с ними, чтобы иметь возможность разработать план выплат. Очевидно, мы надеемся снова поставить их на ноги как можно скорее».

Калабрия заявляет, что люди, оказавшиеся в затруднительном финансовом положении из-за коронавируса, могут просто устно свидетельствовать об этом по телефону со своим кредитором. Задокументировать трудности можно будет позже.«Вам не нужно будет посылать 20 листов бумаги перед этим», — говорит он. «Мы хотим сделать это быстро».

Это не прощение долга или свободных денег. Домовладельцы разработают план погашения, как только они выздоровеют. Калабрия заявляет, что это может означать просто продление срока ссуды.

«Я думаю, что это отличный первый шаг», — говорит Крис Майер, экономист по недвижимости в бизнес-школе Колумбийского университета.Он говорит, что этот шаг «критически важен на данный момент, поэтому у нас просто нет массовой паники».

В отношении вируса достаточно стресса и неуверенности, и людям не нужно беспокоиться о потере дома, — говорит он.

Fannie и Freddie предписывают кредиторам не сообщать в кредитные бюро о просроченных или пропущенных платежах, если они находятся в одном из этих планов воздержания. Майер говорит, что это ключевой элемент плана.

«Мы не хотим, чтобы люди, несшие ответственность за выплаты по ипотеке, внезапно были объявлены просроченными и потеряли доступ к кредитам», — говорит он.Это действительно важно для экономики как можно быстрее восстановиться после окончания вспышки. «Давайте бороться с вирусом и обезопасить людей от того, что они не контролировали», — говорит Майер.

Но домовладельцы не могут просто перестать платить — это сильно повредит их кредитоспособности.

«Не пропускайте платежи и не обращайте внимания на проблему», — говорит Майер. «Вам нужно обратиться к своему обслуживающему персоналу. Сообщите им, что у вас есть проблемы, связанные с коронавирусом или вашей работой, и попросите их принять участие в программе воздержания.«

Два крупнейших кредитора в стране, Wells Fargo и JPMorgan Chase, говорят, что они работают, чтобы помочь заемщикам, пострадавшим от эпидемии в финансовом отношении.

Для того, чтобы все это работало правильно, кредиторы должны будут довести до конца и сделать то, что им предписывает правительство.

Fannie и Freddie также советуют кредиторам прекратить продажу права выкупа, хотя это скорее шаг в пользу общественного здравоохранения, потому что любой, кто столкнется с потерей права выкупа, столкнется с серьезными финансовыми проблемами еще до того, как коронавирус начнет распространяться в Соединенных Штатах.

Эти переезды не помогают арендаторам. Многие муниципалитеты прекращают выселение людей, которые не могут платить за квартиру. Защитники жилья надеются, что федеральное правительство вскоре предложит финансовую помощь арендаторам, у которых в большинстве случаев меньше финансовых ресурсов, чем у домовладельцев.

Государственные программы помощи домовладельцам — Национальная ассоциация налогового залога

Сохраните право собственности на свой дом

Национальная ассоциация налогового залога верит в домовладение в Америке.Этот ресурсный центр создан для того, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам сохранить право собственности через национальные и местные программы помощи.

Ресурсы:

Программа доступной модификации для дома (HAMP)

Программа доступных модификаций дома
(HAMP) может помочь снизить ежемесячные выплаты по ипотеке для лиц или семей, которые
испытываете финансовые трудности (не безработицу) и либо являетесь правонарушителем, либо в
опасность просрочки по ипотечным платежам.Держатель залога по ипотеке
должен быть обслуживающим лицом, участвующим в HAMP, чтобы залогодатель имел право на получение кредита. www.makinghomeaffordable.gov

Программа альтернатив выкупа домовладения (HAMP)

Доступные альтернативы отчуждению права выкупа
Программа предназначена для домовладельцев, которые больше не могут позволить себе выплаты по ипотеке и
кому необходимо перейти на более доступное жилье. Домовладельцы могут выбрать
для короткой продажи или заключения сделки об отчуждении права выкупа, оба из которых будут иметь
меньшее негативное влияние на их кредитные рейтинги, чем традиционные короткие продажи или
потеря права выкупа.Иногда HAFA может предоставить помощь при переезде. http://www.makinghomeaffordable.gov

Рефинансирование FHA для заемщиков с отрицательным капиталом

Рефинансирование может быть доступно для домовладельцев
чья ипотека превышает текущую стоимость дома, но кто не пропустил
платежи по ипотечным кредитам. Ипотека не может принадлежать или гарантироваться
Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральное жилищное управление, по делам ветеранов,
или Министерство сельского хозяйства США. Если текущий кредитор согласен
рефинансирования, они должны будут уменьшить сумму вашей ипотеки до уровня, не превышающего
чем 97.75% от текущей стоимости дома. www.makinghomeaffordable.gov

Казначейство / Программа второго залогового удержания FHA

Эта программа предназначена для домовладельцев, у которых два
ипотечные кредиты, кредиторы которых согласились на краткосрочное рефинансирование FHA при первой
ипотека. Ипотечный кредит должен быть получен не позднее 1 января 2009 года.
обслуживающий второй ипотечный кредит соглашается на рефинансирование, общая сумма
долга домовладельца по ипотеке не может превышать 115% от текущей стоимости дома. www.Makinghomeaffordable.gov

Программа доступного для жилья рефинансирования

Программа домашнего доступного рефинансирования предназначена для
ипотечные кредиты, принадлежащие или гарантированные Freddie Mac или Fannie Mae, и которые были
получен не позднее 31 мая 2009 г. Эта программа предназначена для помощи домовладельцам
кто не может найти другие варианты рефинансирования из-за упадка жилищных
ценить. Рефинансирование доступно, если отношение суммы кредита к стоимости превышает 80%.
и домовладелец имеет текущие платежи по ипотеке, с хорошей историей платежей
за последние двенадцать месяцев.www.makinghomeaffordable.gov

Программа доступной безработицы на дому

Если домовладельцы безработные и имеют право
для получения пособия по безработице они могут иметь право на доступный дом
Программа по безработице, которая может снизить выплаты по ипотеке до 31% от суммы
доход домовладельцев или возможность приостановить выплаты на двенадцать месяцев или более.
Домовладельцы не могли ранее получать выгоду от Home Affordable
Программа модификации, и ипотека должна быть получена не ранее
1 января 2009 г.www.makinghomeaffordable.gov

Портал жилищного строительства FEMA

Жилищный портал FEMA помогает частным лицам и
семьи, которые были перемещены в результате стихийного бедствия, находят жилье. Это
объединяет все арендные ресурсы, чтобы человек или семья могли легко
найти доступную арендуемую единицу в своем районе. https://www.fema.gov/interim-housing-resources

Жилищные и имущественные ссуды на случай стихийных бедствий

Ссуды на покрытие жилищных и имущественных бедствий
доступно в U.S. Управление малого бизнеса для домовладельцев и
арендаторы, получившие физический ущерб в округе, объявленном стихийным бедствием, которое
не полностью покрывается страховкой. Домовладельцы могут подать заявку на получение до 200 000 долларов США.
долгосрочная ссуда под низкие проценты на ремонт или замену основного места жительства на
его состояние до катастрофы. В некоторых случаях SBA может рефинансировать все
или часть предыдущей ипотеки, не превышающей 200 000 долларов. www.fema.gov

Программа для частных лиц и домохозяйств — жилищная помощь (IHP)

Программа для частных лиц и домохозяйств
оказывает помощь отдельным лицам и домашним хозяйствам, пострадавшим от
объявленное президентом бедствие, которое не может быть устранено другой помощью при стихийных бедствиях
или страхование.Жилищная помощь включает временное жилье, ремонт,
замена, а также полупостоянное или постоянное жилищное строительство. www.benefits.gov

203 (h) Страхование ипотеки для жертв стихийных бедствий

Через Раздел 203 (h) Страхование ипотеки для
Жертвы стихийных бедствий, Федеральное жилищное управление может застраховать ипотечные кредиты.
квалифицированными кредиторами для выживших после стихийных бедствий, которые потеряли свои дома в
объявленная президентом зона бедствия, чтобы они могли стать домовладельцами или
восстановить себя как домовладельцев.http://portal.hud.gov

203 (k) Реабилитационное ипотечное страхование

Раздел 203 (k) Реабилитационная ипотека
Страхование позволяет покупателям жилья и домовладельцам профинансировать дополнительные 35 000 долларов США.
в свою ипотеку, чтобы улучшить или обновить свой дом перед въездом. http://portal.hud.gov

Программа государственного жилья HUD

Программа государственного жилья обеспечивает достойное
и безопасное арендное жилье для семей с низким доходом, пожилых людей и
инвалиды.Министерство жилищного строительства и городского развития США
оказывает федеральную помощь местным государственным жилищным агентствам, которые затем управляют жильем
единицы по арендной плате, которую участники могут себе позволить. http://portal.hud.gov

Ваучерная программа на выбор жилья (Раздел 8)

Ваучерная программа на выбор жилья
выдает ваучеры местным государственным жилищным агентствам, которые затем управляют
ваучеры для семей с низким доходом, пожилых людей или инвалидов
частные лица. Участники могут выбрать любое жилье, соответствующее программе.
требований, а не только государственного жилья.Жилищная субсидия выплачивается напрямую
арендодатель, а участник оплачивает разницу в арендной плате. http://portal.hud.gov

Сельское жилищное строительство

Программа жилищного строительства для одной семьи USDA предусматривает
ссуды, гранты и гарантии по кредитам лицам с низким и средним доходом и
семьи, которые живут в сельской местности, которые могут быть использованы для покупки, строительства или улучшения
постоянное место жительства семьи. https://www.benefits.gov/benefit/401

Сельское жилье: ссуды и субсидии на ремонт

Программа ремонта жилья для очень малообеспеченных
предоставляет ссуды и гранты (62 года и старше) для малообеспеченных домовладельцев на ремонт
и улучшить свои дома.Домовладельцы не могут получить доступный кредит
в другом месте. Ссуды составляют до 20 000 долларов США на 20 лет под 1% годовых. Гранты увеличились
до 7500 долларов. https://www.benefits.gov/benefit/402

Аренда жилья в сельской местности

Аренда жилья в сельской местности доступна для очень
семьи с низким, низким и средним достатком, пожилые люди и инвалиды
частные лица. Претенденты могут обращаться напрямую в управление зданием, которое
участвовать в программе аренды жилья в сельской местности, чтобы определить
право на участие.https://www.benefits.gov/benefit/396

Кредиты FHA

Федеральное жилищное управление страхует
ссуды, чтобы кредиторы могли предложить более низкий первоначальный взнос, более низкие затраты на закрытие и
более легкая кредитная квалификация. Первоначальный взнос может составлять всего 3,5%. http://portal.hud.gov

VA Рефинансирование покупки и выплаты жилищных кредитов

Департамент по делам ветеранов страхует
покупка дома или снятие наличных из собственного капитала без первоначального взноса, ниже
закрытие расходов и отсутствие штрафа за досрочное погашение кредита.Участники должны
быть ветеранами квалификационного военного времени, активно нести службу, уволенные по тяжелым условиям
или инвалидность, связанная со службой, или не состоящая в браке супруга ветерана, чья
умер на службе или от инвалидности, связанной с обслуживанием, среди прочего. www.benefits.va.gov

Программа добрых соседей по соседству

Программа «Хороший сосед по соседству» предлагает
дома для продажи в районах ревитализации за 50% от цены листинга для закона
сотрудники правоохранительных органов, от дошкольных воспитателей до 12 классов,
пожарных и техников скорой медицинской помощи, если они обязуются
проживают в доме в качестве единственного места жительства не менее 36 месяцев.http://portal.hud.gov

Альтернатива основного сокращения

Принцип создания доступного дома
Альтернатива скидок доступна для частных лиц и семей, чья ипотека
платеж превышает стоимость дома, ипотека которого была взята до
до 2009 года, и кто испытывает финансовые трудности, выплачивая платежи
делинквент или рискует стать правонарушителем. Главное сокращение
Альтернатива поощряет участвующих ипотечных обслуживающих организаций и инвесторов сокращать
основная сумма залогодателя (недоступна для ипотечных ипотечных кредитов)
гарантировано Fannie Mae или Freddie Mac).www.makinghomeaffordable.gov

Программа модификации второго залога

Вторая программа модификации залогового права предназначена для
лица, которые и семьи, у которых есть две ипотеки, и чья первая ипотека
был изменен программой модификации Home Affordable. Больше не может быть
чем три последовательно пропущенных ежемесячных платежа по модифицированной ипотеке HAMP,
и ипотечный обслуживающий персонал должен быть участником Программы. www.makinghomeaffordable.gov

Программа доступных модификаций FHA для дома

Ипотека, застрахованная или гарантированная
Федеральная жилищная администрация может быть изменена до 31% домовладельца
подтвержденный ежемесячный валовой доход, если домовладелец изо всех сил пытается произвести платежи.www.makinghomeaffordable.gov

Обслуживание специальных кредитов USDA

Ипотека, гарантированная Соединенными Штатами
Раздел 502 Государственного департамента сельского хозяйства гарантирует жилье для одной семьи
Программа ссуды может быть изменена до 31% от подтвержденного ежемесячного дохода домовладельца.
доход, если домовладелец изо всех сил пытается произвести платежи. www.makinghomeaffordable.gov

Доступная модификация «Дом администрации ветерана»

Ипотека, застрахованная или гарантированная
Департамент по делам ветеранов может быть изменен на 31% домовладельца
подтвержденный ежемесячный валовой доход, если домовладелец изо всех сил пытается произвести платежи.www.makinghomeaffordable.gov

Консультации по жилищным вопросам

Консультационные агентства по жилищным вопросам, есть повсюду
страны, предложить советы по покупке дома, аренде, дефолту, потере права выкупа
уклонение от ответственности, кредитные вопросы или обратная ипотека. Предотвращение потери права выкупа
Консультации и консультации для бездомных бесплатны, а стоимость невысока.
применяется к другим консультациям, если они явно указаны и предоставлены
что они предоставляются бесплатно лицам, которые демонстрируют, что
не может позволить себе сборы.http://portal.hud.gov

Ипотека на конвертацию собственного капитала

Ипотека с конвертацией собственного капитала
Программа обратного ипотечного кредитования Федерального жилищного управления, которая позволяет
домовладельцам вывести часть собственного капитала в виде наличных средств. Кредит не
должны быть оплачены до тех пор, пока дом перестанет быть основным местом проживания или если
домовладелец не выполняет обязательства по ипотеке. http://portal.hud.gov

Программа помощи домовладельцам (Министерство обороны)

Программа помощи домовладельцам
доступны для военнослужащих или федеральных гражданских служащих, которые
затронуты объявлением о закрытии базы или перенастройке.Программа может
возмещать домовладельцам часть убытков от продажи дома, помогать
домовладельцам, если средства от продажи не могут погасить ипотеку, приобретите
дома, выплатив ипотечный кредит, или окажите помощь, если домовладелец не выполнит свои обязательства по ипотеке. http://hap.usace.army.mil

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Ссылка на этом сайте на какой-либо конкретный коммерческий продукт, процесс или услугу или использование названия любой торговой, фирмы или корпорации делается для информации и удобства общественности и не означает одобрения, рекомендации или предпочтения со стороны Национальная ассоциация налогового залога.