Ипотека: какие документы нужны для покупки дома?

Интересуетесь, какие документы нужны для покупки дома в ипотеку? Или же планируете оформить ипотечное кредитование на квартиру? Смелое и вместе с тем дальновидное решение достойно уважения. В конце концов гораздо выгоднее вкладывать в собственное жилье, чем платить за аренду чужого.

Вероятнее всего, вы и сами понимаете, что в такой ситуации важно самостоятельно оценить все риски, а только лишь потом начинать поиск жилья и обращаться в банк. Если же вы уверены, что «потянете» многолетние регулярные выплаты (например, возможность  заключения ипотечного договора на срок до 30 лет), подойдите ответственно к выбору жилья и позаботьтесь об участии опытного юриста в сделке.

Теперь поговорим о том, какие документы нужны для покупки дома в ипотеку. Обычно это небольшой перечень бумаг, которые условно можно разделить на две категории: документы заемщика и документы на недвижимость, которые владелец обязан предоставить на момент заключения сделки.

Перечень документов заемщика, необходимых для оформления ипотеки

Для получения ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

1. Действующий внутренний государственный паспорт со всеми необходимыми фотографиями.
2. Справку из налоговой о присвоении идентификационного кода (оригинал).
3. Справку о доходах с места работы (с мокрой печатью и подписью руководителя). В ней указывают информацию о ежемесячной зарплате за последние полгода.
4. Копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров предприятия.
5. Свидетельство о браке или разводе (при наличии соответствующих фактов в биографии).
6. Паспорт, идентификационный код и справку о доходах супруга.
7. При наличии несовершеннолетних детей – справка об их регистрации.
8. Паспорт ребенка (если ему исполнилось 16 лет).

Предпринимателям необходимо также предоставить свидетельство о регистрации, отчеты и справки об отсутствии задолженностей.

Какие документы на недвижимость нужно предоставить при оформлении ипотеки?

Перед покупкой недвижимости следует оговорить все условия сделки и позаботиться о наличии соответствующих бумаг. Сейчас мы перечислим, какие документы на квартиру нужны для покупки в ипотеку:

• техпаспорт и документ на право собственности;
• выписка из бюро технической инвентаризации;
• справки из ЖЭКа о проживающих и отсутствии задолженностей;
• паспорта и идентификационные коды всех прописанных.

Для покупки частного дома понадобятся все необходимые для сделки купли-продажи документы на земельный участок.

Желаем удачи!

Помощь в оформлении ипотеки | Унистрой

Ипотечное кредитование относится к самым обсуждаемым и противоречиво оцениваемым банковским услугам. Но как бы ни ругали и ни осуждали ипотеку противники долгосрочных долговых обязательств, на сегодняшний день для большинства семей это единственный возможный способ улучшить свои жилищные условия, приобрети новую квартиру и переехать в район с развитой инфраструктурой. К сожалению, многие люди, столкнувшись с большим перечнем документов и бюрократическими барьерами, отказываются даже от попытки оформления ипотечного кредита, продолжая тесниться с родителями в хрущевской двушке или серьезно задумываясь о рождении второго ребенка в однокомнатной квартире.  

Девелоперская компания «Унистрой» предлагает своим клиентам квалифицированную помощь в оформлении ипотеки. Многолетняя безупречная работа компании на рынке первичной недвижимости помогла компании «Унистрой» выстроить партнерские доверительные отношения с рядом государственных и коммерческих российских банков. Данное обстоятельство позволяет клиентам компании без лишних вопросов обращаться в эти банки по поводу оформления ипотечного кредита. Сотрудники компании проконсультируют вас относительно процентных ставок, специальных предложений и льготных условий банковских структур, окажут помощь в оформлении ипотеки на этапе сбора и подготовки документов, подачи заявления в банк и оформления сделки купли-продажи.

Подготовка документов. Классический пакет документов для каждого банка состоит из правильно составленного заявления, копии паспорта заемщика, документального подтверждения наличия залогового имущества, копии трудовой книжки и справки по форме 2-НДФЛ. В разных кредитно-финансовых организациях этот список может быть дополнен копией водительских прав и заграничного паспорта, выписками по банковским счетам, копией свидетельства о присвоении ИНН, копиями свидетельств о браке и рождении детей. Менеджеры компании «Унистрой» подготовят для вас полный печень необходимых документов, обеспечив готовый документальный пакет для банка на выбранную вами квартиру.   

Сдача документов в банк и принятие решения. В большинстве случаев клиенты компании «Унистрой» получают положительные решения по выдаче ипотечного кредита. За время работы на рынке новостроек России компанией ни разу не была допущена просрочка установленных сроков сдачи готовых объектов недвижимости, это гарантирует банку безусловное исполнение пунктов ипотечного договора относительно передаваемой в залог банковской структуре квартиры.

Заключение договора купли-продажи. После получения положительного решения от банка начинается самый важный и ответственный этап сделки – оформление договора купли-продажи на выбранную квартиру. Менеджеры компании «Унистрой» самостоятельно уладят с банком все необходимые формальности, клиенту останется только присутствовать на итоговом подписании договора.

Ипотечное кредитование появилось в России относительно недавно, поэтому многие семьи опасаются обременять себя долгосрочными долговыми обязательствами. В США, Канаде, Австралии и странах Европы ипотека считается нормальным и естественным способом улучшения жилищных условий. Действительно, вам придется несколько лет выплачивать ежемесячный платеж, но жить вы будете не в доме со старыми коммуникациями и серым двором, а в новой квартире хорошей планировки в квартале с развитой инфраструктурой.

Необходимые документы | Ипотека в Вологде

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитованияВологодской области»

160009, г.Вологда, ул. Челюскинцев,д.47 тел.21-51-92, факс 21-51-88
Просим предоставлять копии документов хорошего качества!

Документы от Заемщика и Созаемщиков для принятия предварительного решения.

Документы от Заемщика и Созаемщиков для принятия окончательного решения

При подаче документов при себе необходимо иметь подлинники всех документов, представленных в копиях (за исключением трудовой книжки и трудового договора, заверенных работодателем).

Комментарии

Документы по квартире от продавца

Дополнительные документы по квартире от продавца-юридического лица

Отдел реализации и займов (каб. 2):
Вологда: т. 21-51-88, 21-51-89
Отдел выдачи и реализации (каб. 5):
Череповец:т. (8202) 24-22-89Часы работы: пн. — чт. с 8.30 до 17.00 без перерыва на обедпятница с 8.00 до 15.00 без перерыва на обед

Оформление ипотеки — САИЖК: ипотека и ипотечные кредиты по низким процентным ставкам

— Перечень документов

— Основные требования к заемщикам

— Требования к квартире

— Формы документов

Цель АО «САИЖК» — сделать услуги ипотеки понятными для каждого. На это направлен сам порядок совершения сделки.

Ипотека в 5 шагов

Шаг 1. Консультация по ипотечному кредитованию

Вы можете обратиться в любой из наших офисов и получить всю необходимую информацию по предоставлению займа.

На нашей консультации:

• Вам расскажут об условиях и нюансах оформления ипотеки, помогут выбрать удобную программу кредитования;
• проведут предварительную оценку платежеспособности для расчета максимально возможной суммы займа;
• предоставят все необходимые для принятия решения справочные материалы и перечень документов, которые потребуются для оформления займа в Вашей ситуации.

Консультации проводятся во всех офисах САИЖК.

Шаг 2. Предоставление документов

После принятия решения о получении займа, именно в АО САИЖК, Вам необходимо  предоставить документы в соответствии с  перечнем документов. Решение о возможности предоставления Вам займа, будет принято в срок от 1-3 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.

Положительное решение по потенциальному заемщику действует в течение 3-х месяцев с момента одобрения.

Документы принимаются во всех офисах АО «САИЖК».

Уважаемые клиенты, обращаем Ваше внимание на то, что АО «САИЖК» осуществляет расчет показателя долговой нагрузки (далее – ПДН) Заемщика при принятии решения о предоставлении займа в соответствии с Указанием Банка России от 31.08.2018 № 4892-У «О видах активов, характеристиках видов активов, к которым устанавливаются надбавки к коэффициентам риска, и методике применения к указанным видам активов надбавок в целях расчета кредитными организациями нормативов достаточности капитала».

При обращении клиента о возможности предоставления,  займа АО «САИЖК» вправе запрашивать у Заемщика документы в соответствии с разделом перечень документов для определения величины среднемесячного дохода.

При этом Заемщик вправе самостоятельно определять документы для определения величины среднемесячного дохода из указанного перечня.

При непредоставлении Заемщиком документов согласно разделу перечень документов, АО «САИЖК» может использовать данные Федеральной службы государственной статистики о среднем доходе в регионе местонахождения или пребывания Заемщика, что при расчетах может привести к более высокому ПДН.

Шаг 3. Подбор подходящего варианта жилья

После одобрения Вас, как потенциального заемщика, Вам необходимо подобрать подходящий для Вас объект недвижимости и предоставить в АО «САИЖК» документы на него в соответствии с  перечнем  документов. Документы будут проверены специалистами АО «САИЖК», после чего Вам необходимо заказать  оценку подобранного Вами объекта недвижимости в аккредитованной в АО «САИЖК»  независимой оценочной компании. Для экспертизы объекта достаточно электронной формы отчета (отчет на бумажном  носителе не требуется).

Также, Вы можете выбрать квартиру в одном из домов, представленных в разделе «Наши проекты».

В случае рефинансирования имеющегося у Вас кредита/займа, Вам необходимо предоставить документы по имеющейся в Вашей собственности квартире, которая была приобретена с помощью ипотечного кредита/займа и заказать оценку подобранного Вами объекта недвижимости в аккредитованной в АО «САИЖК»  независимой оценочной компании. Для экспертизы объекта достаточно электронной формы отчета (отчет на бумажном  носителе не требуется).

Положительное решение по объекту недвижимости действует в течение 30 дней  с момента одобрения объекта.

Шаг 4. Оформление сделки

Специалисты АО «САИЖК» подготовят для подписания все документы, необходимые для оформления сделки (договор займа, договор купли-продажи, закладную и т.д.).

Если недвижимость приобретается по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве, необходимо в день подписания документов  сдать их  в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области для осуществления государственной регистрации права собственности (прав требования) и ипотеки в пользу АО «САИЖК».

Если Вы рефинансируете  ранее полученный ипотечный кредит/заём, в день сделки Вы подписываете все необходимые документы, в том числе Договор об ипотеке.

В день проведения сделки Вам необходимо осуществить страхование рисков:

• обязательным видом страхования  является имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. находящегося в залоге. В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства.
• по  желанию личное страхование (страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни), по некоторым продуктам, в случае отсутствия личного страхования ставка повышается  на 0,7 процентных пункта.

Обратите внимание: для заключения договоров страхования Вам необходимо  обратиться в одну из страховых компаний, аккредитованных АО «САИЖК».

Шаг 5. Получение ипотечного займа

Заем предоставляется Вам единовременно в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на Ваш счет, открытый в ПАО «СКБ-банк».

В случае приобретения недвижимости заемные средства перечисляются Вам в день проведения сделки, после предоставления расписки о сдаче документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

В случае рефинансирования ранее полученного кредита/займа заемные средства перечисляются Вам в день подписания договора займа.

Вы  вправе отказаться от получения заемных средств до фактического их получения, в соответствии с условиями договора займа, даже если договор займа уже подписан. Для этого Вам необходимо предоставить в АО «САИЖК» соответствующее письменное заявление. При этом договор займа будет считаться расторгнутым с даты, следующей за датой получения указанного заявления.

Внимание! Для заемщиков, получающих заём для рефинансирования ранее полученного кредита/займа!

После погашения задолженности в полном объеме  предшествующий  Кредитор выдаст Вам оригинал закладной с отметкой об исполнении обязательств в полном объеме для погашения регистрационной записи (срок предоставления закладной необходимо уточнить у Кредитора). После получения оригинала закладной Вам необходимо связаться с сотрудником АО «САИЖК» Коркиным Игорем Алексеевичем по телефону +7(343)211-79-76 (доб.128) в целях подачи документов в  Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области для осуществления государственной регистрации ипотеки в пользу АО «САИЖК».

Обращаем Ваше внимание:

• согласно п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (закон 102-ФЗ), уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству не допускается.
• согласно п. 4 ст. 48 закона 102-ФЗ Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам (согласие должника в данном случае не требуется).

Доступная ипотека – это понятные условия и грамотный выбор вида кредитования. Не бойтесь сделать первый шаг: консультация по ипотеке в АО «САИЖК» поможет приобрести жилье без лишнего риска!

Необходимые документы по жилищному кредиту — Контрольный список документов

Хата — один из важнейших юридических документов о доходах. Это требуется при разрешении любой собственности для торговли. Кхата — это, по сути, учетная запись человека, владеющего недвижимостью в Бангалоре, которая содержит налоговую информацию о собственности. Эта Хата, то есть учетная запись, в основном находится в Муниципальной корпорации.

Хата (учетная запись) содержит всю информацию, относящуюся к собственности, включая имя владельца собственности, размер собственности, местонахождение собственности и все другие данные, необходимые для заполнения налога на имущество.В Бангалоре Хата принимает решение об оценке владельца собственности. В Хате также упоминается характер собственности, например, является ли собственность коммерческой или жилой по своей природе. Когда это упоминается в Хате, становится легко получить лицензию и использовать ее в торговых целях, а также получить ссуду на нее.

Подробная информация, содержащаяся в хате: —

• Имя владельца.
• Местонахождение имущества.
• Номер участка.
• Количество этажей.
• Площадь и размер собственности.
• День основания и не только.

Все вышеперечисленные детали очень важны для заполнения налога на имущество. Общая хата — это документ, который лицензирует собственность и гарантирует, что ваша собственность имеет право на уплату налога на собственность. В Бангалоре есть два типа кхата: одна — А Кхата, а вторая — Б Кхата. Эти двое различны по своей природе и имеют собственное значение.

Что такое хата?

Хата — это регистр, который содержит подробную информацию о собственности, например, ее название и другие налоговые данные.Хата — это в основном та хата, о которой говорилось выше.

Если собственность находится в хате А, это означает, что за эту собственность уплачиваются налоги на собственность. И у них нет невыплаченной суммы налога.

Есть два элемента A Khata, а именно: —

Сертификат Khata

Сертификат Khata по сути является документом, который собственник / владелец собственности требует для регистрации своей собственности или для обмена собственности, который в основном это происходит, когда недвижимость продается или даже если владелец хочет передать свою собственность любому другому лицу.С конкретной конечной целью сделать запрос на аутентификацию ката, владелец собственности должен составить письмо в BBMP ( Bruhat Bangalore Mahanagara Palike ) и, кроме того, присоединить к нему свою последнюю оплаченную квитанцию ​​об оценке. Эти отчеты должны быть представлены вместе с правлением вместе со стандартной стоимостью рупий. 25 за каждую недвижимость, о которой они представляют письмо. Именно это разрешение или декларация, выпускаемые Хатой, дадут право собственникам собственности подавать заявки в ассоциации водоснабжения и энергетики или, насколько это касается, получать разрешение на ведение бизнеса.

Выписка из Хаты

Выписка из Хаты — это документ, который содержит все документы, касающиеся реквизитов собственности. Эти данные включают имя владельца, площадь собственности, налоговые данные, номер участка и, в основном, такие данные.

Что такое Б Хата?

Б Хата полностью отличается от А Хата. B Khata содержит название собственности, с которой взимаются неуплаченные налоги. А налоги еще не начислены. Те объекты, которые находятся в Б Хате, еще не получили сертификата Хаты или какого-либо юридического статуса.

Как подать заявку на хату?

Если вы не подавали заявку на получение хаты для своей собственности, не откладывайте это, поскольку из приведенных выше деталей теперь будет ясно, насколько важна хата.

Для подачи заявки на хату все, что вам нужно, это взять форму заявки от BBMP, заполнить ее и отправить налоговому инспектору соответствующего района вместе с налоговой информацией о собственности.

Почему Хата важна?

Очень важно иметь Хату в собственности, потому что вам понадобится Хата для подключения к электричеству, водопроводу и даже для любого вида ссуды.

Все, что вам нужно знать о зарегистрированной и справедливой ипотеке

Что такое ипотека?

Ипотека — это передача доли в собственности в ссуду. Плательщик называется залогодателем, получатель — залогодержателем, основная сумма денег и проценты, по которым на данный момент получена выплата, называются ипотечными деньгами, а средство, с помощью которого происходит передача, называется закладной. Ипотека — это средство получения некоторого финансового интереса.

Когда вы берете жилищный кредит, вы должны предоставить в банк все документы, подтверждающие ваше право собственности. Это действует как гарантия для банка, когда они ссужают вам деньги на покупку дома. Но вы должны знать, что существует несколько типов жилищного кредита, и каждый из них может повлиять на вас по-разному.

Есть два важных типа ипотеки, которые могут повлиять на ваш жилищный кредит. Расположение обычно зависит от вовлеченных сторон. В жилищном кредите есть два основных аспекта — заемщик жилищного кредита и банк жилищного кредитования / компания по жилищному финансированию.

Когда вы берете жилищный заем, наиболее распространенной является договоренность, при которой банк ссужает вам деньги, а вы представляете банку оригиналы документов, подтверждающих право собственности, в качестве ипотеки. Это называется обычной ипотекой. Теперь, если у вас есть возможность регулярно погашать кредит, тогда все просто и легко.

Однако почему-то, если вы не в состоянии выплатить кредит, имеет право банк. Эти права определяются типом ипотечного соглашения, которое вы заключили. Следовательно, вам следует внимательно подумать, какие соглашения вы подписываете при получении кредита.Есть две такие важные формы соглашения:

Зарегистрированная ипотека

Проще говоря, зарегистрированная ипотека — это категория ссуды, при которой заемщик добровольно предоставляет банку полные права на собственность в случае невыполнения ссуды. В таком сценарии вы, как заемщик, разрешили банку распоряжаться имуществом, которое вы можете по умолчанию предоставить ссуде, если хотите. Проще говоря, в зарегистрированной ипотеке заемщик должен сделать заявление о собственности субрегистратору через формальный письменный процесс в качестве доказательства передачи процентов кредитору в качестве обеспечения ссуды. Зарегистрированная ипотека также известна как «Доверительный акт».

Если заемщик погашает ссуду в соответствии с условиями договора жилищного займа, право собственности возвращается заемщику. Однако, если заемщик не сможет полностью погасить ссуду (т.е. проценты и основную часть), кредитор будет иметь право занять недвижимость.

Это защищает банк при трех обстоятельствах:

1. Если имущество оспаривается, банк будет иметь права перед другими сторонами
2. Заемщик не может продать сомнительную недвижимость по кредиту несколько раз, поскольку это было зарегистрировано в записях субрегистратора.
3. В случае дефолта право собственности на имущество переходит к банку. Банк может делать с ним все, что хочет.

Справедливая ипотека

Справедливая или простая жилищная ссуда является наиболее распространенной формой жилищной ссуды. В этом случае, когда вы занимаете деньги у кредитора, документы на недвижимость остаются у кредитора. Срок действия жилищного кредита составляет 15-20 лет, и документы вернутся к вам только после того, как кредит будет полностью погашен. Во время справедливой ипотеки вы передаете право собственности на свою собственность своему банку до тех пор, пока не погасите всю сумму.Если вы не предоставите ссуду, вы позволите им занять вашу собственность.

Меморандум о депозите на право собственности составляется со стороны заемщика. Этот меморандум представляет собой запись всех документов, представленных в банк, в нем также указывается, что заемщик добровольно предоставил все документы по жилищному кредиту и уплачен гербовый сбор. Сбор, уплачиваемый за гербовый сбор, называется MODT. Сборы от 0,1% до 0,2% от стоимости дома в зависимости от штата, в котором вы живете. Также необходимо зарегистрировать MOD (Меморандум о депозите) в учреждении под названием CERSAI (Центральный регистр реконструкции активов и обеспечения ценных бумаг) .

Обычно банк выбирает простой или справедливый договор жилищного кредита. Но в некоторых случаях они могут настаивать на зарегистрированном соглашении. Давайте посмотрим, как эти двое сравниваются друг с другом.

Разница между справедливой и зарегистрированной ипотекой

Часто задаваемые вопросы

Как формируется справедливая ипотека?

Заемщик должен предоставить кредитору свой титул в качестве обеспечения ссуды.Документ служит доказательством того, что залогодержатель передал право собственности в долг своей собственности.

Когда оформляется зарегистрированная ипотека?

Зарегистрированная ипотека необходима для создания:

1. Если оригинал документа о праве собственности недоступен.
2. Справедливая ипотека может быть сделана только в уведомленных городах, если ипотека должна быть сделана в городе, о котором не было сообщено, необходимо оформить зарегистрированную ипотеку.

Необходимо ли регистрировать справедливую ипотеку?

Справедливая ипотека не облагает гербовым сбором.Он не отвечает всем требованиям законной ипотеки согласно закону об ипотеке. Во время справедливой ипотеки вы передаете право собственности на свою собственность своему банку до тех пор, пока не погасите всю сумму. Если вы не предоставите ссуду, вы позволите им занять вашу собственность.

Почему банки предпочитают зарегистрированную ипотеку?

Банки предпочитают регистрированную ипотеку, поскольку в справочной ипотеке не ведется учет ссуд на недвижимость в офисе Субрегистратора. При справедливой ипотеке только кредитор и заемщик осведомлены об ипотеке / плате за недвижимость.Это оставляет возможность продажи собственности третьим лицам без полной выплаты долга. Новый покупатель может не знать об ипотеке, потому что нет записи, а ипотека создается только путем обмена словами. Поэтому банковские учреждения считают справедливую ипотеку вводящей в заблуждение и предпочтительной зарегистрированной ипотекой.

Список имущественных документов, необходимых для жилищного кредита

Заявки на жилищный кредит часто отклоняются из-за недостаточности документов.Большинство просто сосредотачиваются на сумме кредита, на которую они имеют право, и процентной ставке, по которой они будут обслуживать ссуду. Они не уделяют особого внимания документации, которая является важным аспектом жилищного кредита. Как заемщик, вам необходимо предоставить KYC и подтверждение дохода по жилищному кредиту, как и в случае других ссуд. Но больше всего возни с документами на собственность, необходимыми для жилищного кредита. Перечень документов на недвижимость довольно длинный и важен для понимания заемщика.

Подать заявку на жилищный кредит @ 6.90% * Ставка

Итак, в этой статье мы рассмотрим все документы на недвижимость, необходимые для ипотечного кредита, чтобы вы могли подготовиться соответствующим образом и не столкнулись с какими-либо трудностями при получении санкций по вашему кредиту. Продолжайте читать, чтобы узнать больше!

Список имущественных документов для жилищного кредита

Для жилищного кредита требуется несколько видов имущественных документов, таких как договор купли-продажи, сертификат обременения, карта собственности, письмо от застройщика, NOC от застройщика, MODT, имущественная цепочка, Квитанция о регистрации и гербовом сборе и т. Д.Мы объясняем каждый из них ниже, чтобы вы могли понять важность этих документов о собственности. Проверь их!

Договор купли-продажи

Также известный как договор купли-продажи, это один из наиболее важных документов о собственности для жилищного кредита. Вы, должно быть, думаете о том, что такое договор купли-продажи? Итак, договор купли-продажи — это письменное соглашение между покупателем и продавцом о продаже недвижимого имущества. Он будет состоять из всех деталей (условий), связанных с продажей собственности, которая будет происходить между покупателем и продавцом в будущем.Договор купли-продажи не дает вам никаких прав или интересов в отношении собственности. Мы предоставляем некоторые детали, из которых состоит Договор купли-продажи, ниже. Посмотри!

• Стороны договора
• Местоположение объекта и его подробное описание
• Дальнейший график платежей (при наличии)
• Технические характеристики объекта, подлежащего разработке
• Сроки строительства
• Штрафные санкции в случае невыполнения обязательств любым сторон
• Свидетельские подписи обеих сторон

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, также известный как Заключительный договор или договор передачи, является самым большим доказательством права собственности на недвижимость.Многие путают договор купли-продажи с договором купли-продажи. Договор купли-продажи — это обещание о передаче собственности, в то время как Договор купли-продажи происходит, когда это обещание становится реальностью. Если вы ищете жилищный кредит, вам нужно будет подать договор купли-продажи. Без оригинала акта купли-продажи практически невозможно купить или продать землю или провести на ней строительство. После выплаты суммы кредита кредитор возвращает ваш договор купли-продажи.

Некоторые важные детали, из которых состоит договор купли-продажи, упомянуты ниже.Проверь их!

• Подробная информация об обеих сторонах (покупателя и продавца), такая как имя, возраст, адреса и т. Д.
• Подробное описание собственности (общая площадь, окрестности и т. Д.)
• Сумма продажи, включая авансовый платеж, произведенный покупателем
• Способ оплаты
• Временные рамки, в течение которых право собственности на недвижимость будет фактически передано покупателю
• Фактическая дата владения домом
• Полное право покупателя на продажу

В то время, когда вы покупаете новое имущество с помощью жилищной ссуды, кредитор проверяет, есть ли у вас регистрация на новое имущество.Для этой единственной цели кредиторы используют сертификат или выписку из Хаты, которая считается важным имущественным документом для жилищного кредита. Этот документ является доказательством того, что недвижимость, на которую вы берете жилищный кредит, должным образом зарегистрирована в местных муниципальных отчетах, и все строительство велось в соответствии с утвержденным планом строительства. Этот документ вам также потребуется после погашения жилищного кредита, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость.

Меморандум о депонировании титула на право собственности

Когда вы собираетесь получить жилищный кредит, Меморандум о депозите титула на право собственности (MODT) — это документ о собственности, который вам может понадобиться.Судя по его длинному и сложному названию, вам должно быть интересно, что же такое MODT. Что ж, этот документ — просто обязательство, данное заемщиками жилищного кредита, которые заявят в письменной форме, что они передали документы, относящиеся к праву собственности, соответствующим кредиторам. Неважно, какой вид жилищного кредита вы берете, вам нужно будет подать MODT своему кредитору.

Для жилищных кредитов, предоставляемых некоторыми кредиторами, заемщики также должны зарегистрировать это предприятие в дополнение к кредитному соглашению.Вам нужно будет внести некоторые сборы, чтобы зарегистрировать недвижимость на свое имя. Сборы за гербовый сбор имеют тенденцию меняться из одного состояния в другое в соответствии с руководящими принципами. Как правило, это либо 1% от рыночной стоимости, либо от стоимости имущества по соглашению, в зависимости от того, что выше. Так что это можно назвать одной из скрытых комиссий, связанных с жилищным кредитованием. По какой-то причине, если вы не сможете погасить жилищный заем, кредиторы воспользуются MODT для взыскания долга.

После погашения суммы вашего жилищного кредита кредитор аннулирует MODT и выдаст «Акт о получении».Перед этим вам нужно будет получить в банке Сертификат об отсутствии возражений (NOC) и проверить, есть ли в нем ваше имя, данные об имуществе, номер ссудного счета и т. Д.

Копия карты собственности

Когда вы выбираете жилищный кредит , вам необходимо иметь карту собственности. Эта карта вашей собственности должна быть одобрена соответствующим установленным законом органом для проверки кредитором. Он подтвердит тот факт, что строительство объекта недвижимости является законным и было завершено в соответствии с правилами и положениями, установленными законодательным органом.

Письмо о выделении от застройщика

Вам потребуется письмо о выделении от застройщика или жилищного общества, когда вы берете жилищный заем на покупку недвижимости. Письмо о выделении земельного участка можно получить у застройщика или жилищного общества, в котором вы покупаете недвижимость. Это письмо о выделении будет содержать такую ​​информацию, как описание собственности, проданной или купленной между покупателем и продавцом. Одна из наиболее важных вещей, которые будет содержать это письмо, — это информация о сумме первоначального взноса, которую вы заплатили строителю или жилищному обществу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована кредитором.Кредиторы предоставляют сумму жилищного кредита на основании данного письма о выделении средств.

Также необходимо помнить, что квитанцию ​​о выделении земельного участка может выдать только первому владельцу Строитель или Жилищное общество. Последующие владельцы (владельцы после первого) могут получить копию оригинала письма от предыдущего владельца. Даже если вы не берете жилищный кредит, вам понадобится этот документ для покупки дома, который вы хотите.

Генеральная доверенность

Этот документ, известный как доверенность, необходим, чтобы знать, была ли предыдущая продажа или покупка дома, для которой вы хотите получить сумму кредита, уполномоченным лицом от имени покупатель или продавец.Этот документ является юридическим инструментом, с помощью которого одно физическое лицо дает другому физическому лицу право действовать от его или ее имени в качестве законного представителя для принятия всех финансовых решений в отношении собственности, включая продажу и покупку от имени покупателя или продавца. Вам понадобится этот документ в оригинале при оформлении кредитной документации.

Договор строительства между застройщиком и первым владельцем

Это также важный документ о собственности, который по сути представляет собой трудовой договор между застройщиком, который строит ваш дом, и первым владельцем.Это письменное соглашение, связанное с выполнением строительных работ, которое также включает передачу товаров, участвующих в исполнении контракта. Итак, когда строитель завершит ваши строительные работы, он передаст все предметы и товары, задействованные в работе, вместе с выполненными работами первому владельцу. Если вы выбираете жилищный заем, вам необходимо будет предоставить этот документ в оригинале кредитору для проверки.

Свидетельство об обременении

Это один из важнейших документов о собственности, который вам понадобится при оформлении жилищного кредита.Если вы думаете о том, зачем вам нужен этот конкретный документ о собственности, ответ — доказать кредитору, что у указанного имущества нет незавершенных платежей или ипотечных кредитов. Без представления свидетельства об обременении кредитор не предоставит вам ссуду, поскольку кредитный риск для него будет высоким в отношении собственности, по которой еще есть задолженность. В свидетельстве об обременении будут указаны все данные о сделках, совершенных с недвижимостью с момента ее регистрации до настоящего времени.

Сертификат может быть выдан в двух разных формах.Первая — это форма 15. Эта форма выдается, если у собственности есть зарегистрированное обременение. В противном случае будет выдана форма 16, в которой будет четко указано, что на недвижимость, для которой вы хотите получить жилищный заем, имеется «ноль» обременений. Сертификат также подтвердит тот факт, что собственность по-прежнему находится на имя человека, который ее продает.

Письмо о владении недвижимостью

Во время получения жилищной ссуды вам необходимо предоставить кредитору оригинал письма о владении недвижимостью.В этом письме будет указано в письменной форме, что право владения недвижимостью переходит к покупателю в дату, указанную в письме о владении недвижимостью. Если недвижимость приобретается у застройщика впервые, это письмо обязательно для получения жилищного кредита.

Квитанции об оплате

При оформлении документов на недвижимость для жилищного кредита вы должны не забыть получить Квитанции об оплате от застройщика / застройщика, если вы покупаете новую недвижимость. Если вы не являетесь первым владельцем собственности и покупаете вторичную недвижимость, вы должны попросить копию оригинальных квитанций об оплате, выданных застройщиком первому владельцу.

Последние налоговые поступления до даты регистрации

Покупка и продажа недвижимости могут облагаться налогом. Вот почему вам необходимо получить все налоговые квитанции от предыдущего владельца, чтобы вы могли знать, что он уплатил все налоги вовремя и что на приобретаемую вами недвижимость нет причитающегося налога. Этот документ о собственности также помогает проверить правовой статус собственности, поэтому он будет полезен для кредитора, и ваша заявка на ссуду может быть быстро одобрена.

Квитанции о собственных взносах вместе с выпиской из банка

Как мы уже говорили ранее, кредиторы предоставляют от 75% до 90% от общей стоимости имущества в качестве суммы ссуды.Оставшуюся сумму, известную как авансовый платеж, вам придется внести из собственных источников. Обычно это от 10% до 25% от общей стоимости недвижимости. Таким образом, кредитору потребуется OCR (квитанция о собственном взносе) вместе с выпиской из банка, чтобы подтвердить, что вы внесли свой взнос в виде авансового платежа продавцу. После этого кредитор выплатит сумму вашего жилищного кредита.

NOC от Строительного или жилищного общества

Известный как сертификат об отсутствии возражений (NOC), вам понадобится этот документ от вашего строителя или жилищного общества, у которого вы покупаете дом.Это гарантирует, что у строителя или квартирного товарищества больше не будет возражений относительно вашего дома.

Свидетельство о занятости

Свидетельство о заселении также является одним из важных документов собственности для жилищного кредита, который подтвердит, что строительство было завершено. После этого снова проводится осмотр, чтобы убедиться, было ли строительство выполнено в соответствии с утвержденным планом или нет. Свидетельство о заселении гарантирует, что недвижимость готова к владению.Для заемщиков, которые покупают недвижимость в качестве первого собственника, этот сертификат важен для получения жилищного кредита.

Регистрация ипотечного договора путем депозита титулов — Финансы и банковское дело

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

Дувва Паван Кумар ^* и К. Суман Редди ^**

Ипотека — это передача доли в определенном недвижимом имуществе с целью обеспечения выплаты авансированных или подлежащих предоставлению в виде займа денег, существующего или будущего долга или исполнения соглашения, которое может повлечь за собой материальная ответственность.

Залогодателем является лицо, которое берет в долг и передает свою долю в недвижимом имуществе ссудодателю. Кредитор является залогодержателем, а ссудные средства, под которые имущество используется в качестве обеспечения, — это ипотечные деньги. Инструмент, с помощью которого осуществляется перевод, называется закладной.

Вся ипотека, кроме ипотеки путем депозита титулов, может быть оформлена зарегистрированным документом, подписанным залогодателем и засвидетельствованным как минимум двумя свидетелями.

Если лицо в любом из следующих городов, а именно в городах Калькутта, Мадрас и Бомбей, а также в любом другом городе, который соответствующее правительство штата может указать в этом имени в официальной газете, передает кредитору или его агентские документы о праве собственности на недвижимое имущество с намерением создать на нем обеспечение, сделка называется ипотекой путем депонирования титулов на право собственности ¹ .

Для создания действительной ипотеки путем депонирования документов о праве собственности должником должна быть передача документов о праве собственности на недвижимое имущество кредитору или его агенту с намерением создать на нем обеспечение. Таким образом, если существует задолженность и если документы о праве собственности депонируются должником с намерением, чтобы документы о праве собственности были залогом долга, то в силу простого факта депонирования этих документов о праве собственности возникает ипотека.

Ипотека путем депозита документа о праве собственности не требует регистрации.Иногда депонирование титулов сопровождается меморандумом. В этом документе исследуются обстоятельства, при которых меморандум, сопровождающий депонирование титулов на право собственности, требует регистрации.

Еще в 1873 году этот вопрос был рассмотрен Высоким судом Калькутты в деле Kedarnath Dutt v. Shamlal Khetry ² . В этом случае суд постановил, что меморандум не является основанием для создания справедливой ипотеки и не является доказательством заключения договора, и, следовательно, он не подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации.Однако, если меморандум таков, что его можно рассматривать как договор об ипотеке, он будет инструментом, с помощью которого была создана ипотека, и подпадет под действие Раздела 17 Закона о регистрации.

Никакой меморандум не может подпадать под действие Раздела 17 Закона о регистрации, если только он не содержит таких условий и не подписан и не доставлен в такое время, в таком месте и при таких обстоятельствах, которые на законных основаниях приводят к выводу, что в отношении депозита он представляет собой соглашение между сторонами ³ .

Когда должник передает кредитору документы о праве собственности на свою собственность с намерением создать ценную бумагу, закон подразумевает договор между сторонами о создании ипотеки, и в соответствии с разделом 59, как в другой форме ипотеки, зарегистрированный инструмент не требуется. Но если стороны решат сократить договор до письменной формы, последствия исключаются их явно выраженной сделкой, и документ будет единственным доказательством его условий. В таком случае залог и документ составляют неотъемлемую часть сделки и являются важными составляющими при создании ипотеки.Поскольку депозит сам по себе не предназначен для создания платежа, и документ, который представляет собой сделку в отношении обеспечения, также необходим и действует для создания платежа вместе с депозитом, он требует регистрации в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, поскольку незавещательный инструмент, создающий долю в недвижимом имуществе ⁴ .

Если документ депонирован до выполнения письменной декларации, то есть, если документы были переданы кредитору в качестве обеспечения ссуды, а письмо или письмо просто перекодировали прошлую транзакцию, то необходимости в регистрации не было бы. письма для действующей справедливой ипотеки.Однако, если в прошлом не было транзакции фактического депонирования титулов на право собственности до оформления письма, на которое полагалось, и письмо является единственным доказательством ипотеки и единственным документом, с помощью которого была создана ипотека, письмо должно быть зарегистрировано и если он не зарегистрирован, он не может быть признан в качестве доказательства действительной справедливой ипотеки путем депонирования документов о праве собственности ⁵ .

Для того, чтобы требовать регистрации, документ должен содержать все основные сведения о сделке, и одно существенное условие состоит в том, что документы о приливе должны быть депонированы на основании документа или подтверждать более раннее депонирование документов, подтверждающих право собственности, и в дальнейшем документы о праве собственности должны храниться как Обеспечение по указанной ипотеке ⁶ .

Хотя ипотека путем депонирования документов о праве собственности может быть создана путем простого депонирования документов о праве собственности без какого-либо письменного договора между сторонами, но после того, как сделка или контракт будет сокращен до письменной формы, он должен быть зарегистрирован. ⁷ .

Один убедительный принцип, который вытекает из соотношения решений, однако, заключается в том, что если есть доказательства, экстравертные или интровертные, которые вынудили бы суд постановить, что в рамках единой сделки заимствование и депонирование документов о праве собственности были осуществлены и что намерение становится ясным и публичным только в такой одновременной сделке, тогда меморандум, подтверждающий такую ​​сделку, требует регистрации.Возможно, меморандум содержит подробное изложение суммы заимствованной суммы. Это не сделает меморандум не подлежащим регистрации, при условии, что это будет независимая сделка, а не единственная сделка, подтверждающая депонирование документов, подтверждающих право собственности. Единственная важная особенность, на которую Суд должен обратить особое внимание, — это то, что депонирование документов, подтверждающих право собственности, должно было произойти до момента написания меморандума. Если такое разногласие во времени очевидно из самого меморандума или если оно может быть обнаружено на основе совокупности фактов и оценки окружающих обстоятельств, то истец может успешно провести свое дело на основе справедливой ипотеки и получить ипотечный указ.Если, однако, Суд не удовлетворен более ранним депонированием документов, подтверждающих правовой титул, но если предполагаемый меморандум является единственным доказательством создания справедливой ипотеки, то, несмотря на точность выражений, используемых в нем, Суд должен признать такой меморандум не допускается в качестве доказательства из-за отсутствия регистрации ⁸ .

Заключение

Настоящая проверка того, требуется ли регистрация для меморандума о передаче правового титула, состоит в том, чтобы выяснить, представляет ли меморандум сделку между сторонами ⁹ .Таким образом, необходимо задать вопрос: намеревались ли стороны сократить свою сделку относительно передачи документов, подтверждающих право собственности, на форму документа? В таком случае документ требует регистрации. Если, с другой стороны, его правильное построение и сопутствующие обстоятельства приводят к выводу, что стороны не намеревались это делать, то при отсутствии явной сделки договор о создании ипотеки возникает в силу закона из залога. сам с необходимым намерением, и документ, являющийся просто доказательством, не требует регистрации.

Простое заявление о том, что залог внесен в качестве обеспечения выплаты ссуды, не может быть истолковано как договор, заключаемый самим документом. Таким образом, этот документ нельзя рассматривать как запись соглашения между сторонами. Это в лучшем случае свидетельствует о том, что документы о праве собственности были переданы на хранение истцу ¹⁰ . Вопрос о том, был ли данный документ согласован сторонами в рамках договоренности о создании ипотеки путем депонирования титульных документов, должен решаться с учетом фактов каждого дела.

^* V год NALSAR, Юридический университет, Хайдарабад.

^** V год NALSAR, Юридический университет, Хайдарабад.

1 Раздел 58 (f) Закона о передаче собственности 1882 г.

2 (1873) 2k Suth WR 150. Соответствующее письмо по делу, рассмотренному в Верховном суде, гласило:

«Для погашения ссуды в размере 1200 рупий и процентов, причитающихся по ней, я передаю на хранение Шамиал Хетри в качестве залога в виде справедливого ипотечного правового титула документы на мою собственность».

3 Obla Sundarachariar v. Narayana Ayyer, AIR 1931 PC 36.

4 Рачпал против Бхагвандас, AIR 1950 SC 272 ..

5 Indersain v. Md. Raza Gowher, AIR 1962 Mad 258.

6 Д. Д. Сил против Р. Л. Фумры, AIR 1970 SC 659.

7 Bhavanarayana v. Venkitaratnam, AIR 1971 Andh Pra 359.

8 Алагаппан против Калянсундара Айер, AIR 1977 Mad 238.

9 Modem Housing Construction против Alagappa Textiles, (1972) 2 Mad U 319.

10 H.C. Нанджаппа против M.F.C. Industries (P) Ltd., 1986 Мадрас.

Содержание этой статьи не является юридической консультацией, и на нее нельзя полагаться. Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Разница между зарегистрированной и справедливой ипотекой в ​​жилищном ссуде

Когда слово «ипотека» используется в контексте жилищной ссуды, мы знаем, что недвижимость должна быть заложена кредитору до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.Ипотека — это передача процентов на недвижимость с целью получения займа.

Как покупатель ипотечного кредита, важно осознавать необходимость в «зарегистрированной» и «справедливой» ипотеке, а также в гербовых сборах, связанных с судебным процессом. Такие сборы действительно влияют на стоимость кредита. Даже когда банк предлагает существенно низкую ставку по ссуде и отказывается от комиссии за обработку ссуды, такие сборы могут ослабить преимущества.

MakaanIQ расскажет вам больше о зарегистрированной и справедливой ипотеке в жилищных кредитах.

Общие сведения Справедливая ипотека

При справедливой ипотеке владелец должен передать свой документ о праве собственности кредитору, тем самым создавая обвинение в собственности. Владелец также устно подтверждает намерение взимать плату за имущество. Справедливая ипотека также известна как подразумеваемая или конструктивная ипотека. Для получения справедливой ипотеки не требуется никаких юридических процедур, но она считается ипотекой в ​​интересах справедливости (по принципу справедливости). Заемщик получает деньги от банка / кредитора с соглашением о том, что его собственность, на основании которой создается справедливая ипотека, будет выступать в качестве обеспечения ссуды.

Заемщик должен предоставить кредитору свой документ о праве собственности в качестве обеспечения взятых в долг.

Никакой официальный юридический документ не оформляется и не регистрируется в записях регистратора, но он может быть создан в уведомленных местах. Гербовый сбор и сборы сравнительно низкие по сравнению с зарегистрированной ипотекой.

Понимание зарегистрированной ипотеки

В зарегистрированной ипотеке заемщик должен предъявить субрегистратору обвинение в отношении собственности посредством формального письменного процесса в качестве доказательства передачи процентов кредитору в качестве обеспечения заем.Зарегистрированная ипотека также известна как «Доверительный акт».

Зарегистрированная ипотека отвечает всем необходимым юридическим требованиям для создания ипотеки или залога. Если заемщик погашает ссуду в соответствии с условиями договора жилищного кредита, право собственности возвращается заемщику. Права кредитора (созданные в ходе судебного процесса) в отношении собственности не имеют юридической силы. Однако, если заемщик не сможет полностью погасить ссуду (т.е. проценты плюс основную часть), кредитор будет иметь право вступить во владение недвижимостью.

Плюсы из Справедливая ипотека

Справедливая ипотека считается легкой и экономичной. Гербовый сбор по справедливой ипотеке намного ниже, чем по зарегистрированной ипотеке. Во многих штатах гербовый сбор и регистрационные сборы при справедливой ипотеке составляют всего 0,1% от суммы кредита. В случае других ипотечных кредитов гербовый сбор и регистрационные сборы необходимо платить дважды, иногда. Это означает, что гербовый сбор и регистрационные сборы оплачиваются при создании ипотеки / залога, а также при закрытии ипотеки, т.е.е. при полном погашении суммы кредита.

Заемщику и представителю банка не нужно посещать офис субрегистратора и проходить процесс регистрации / выдачи ипотеки.

Оригинал титула будет возвращен вам без какой-либо формальной процедуры, когда вы полностью выплатите свой долг банку.

Почему банки предпочитают зарегистрированную ипотеку

Несмотря на преимущества, которые справедливая ипотека может предложить обеим сторонам (т.е. заемщик и кредитор), банки предпочитают зарегистрированную ипотеку, потому что в справедливой ипотеке отсутствуют записи о ссуде на недвижимость в офисе субрегистратора. При справедливой ипотеке только кредитор и заемщик осведомлены об ипотеке / платеже, созданных на собственность / землю. Это оставляет возможность продажи собственности третьему лицу без полного погашения кредита. Новый покупатель / сторона может не знать об ипотеке (потому что нет записей, а ипотека создается путем простого обмена словами).

Итак, банковские учреждения считают справедливую ипотеку вводящей в заблуждение. В прошлом кредиторы сообщали о многих случаях мошенничества, поскольку одно и то же имущество использовалось для получения нескольких ссуд, поскольку публичные записи отсутствовали.

Список документов, необходимых для покупки недвижимости

Собираетесь купить недвижимость? Что ж, будьте готовы к серьезным документам, поскольку процесс включает в себя предоставление (властям и банку, если вы берете жилищный кредит) и получение нескольких документов (это гарантирует ваше право собственности на недвижимость).

Вот список документов, которые необходимы для покупки недвижимости:

Акт купли-продажи

Это самый важный лист бумаги, необходимый для покупки недвижимости. Акт купли-продажи должен быть составлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость.

Также прочтите: Важные положения в акте купли-продажи

Выписки

Свидетельство или выписка из Хаты известны под разными именами в разных штатах и ​​являются важным документом для регистрации новой собственности.Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на недвижимость на более позднем этапе. Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местный муниципальный архив и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом. Банки запрашивают этот документ перед предоставлением жилищного кредита.

Выписка из реестра мутаций

Этот конкретный документ предназначен для собственности Gram Panchayat и содержит подробную информацию о предыдущем владении. Хотя оригинал и не требуется, его необходимо предъявить, если недвижимость, которую вы покупаете, находится в юрисдикции Грама Панчаята.

Генеральная доверенность

Этот документ необходим для подтверждения того, что покупка или продажа определенной собственности осуществляется уполномоченным лицом от имени владельца собственности. Для получения ипотечного кредита он должен быть представлен в оригинале.

Копия плана здания

Покупатель должен получить копию плана здания, утвержденного официальным органом, чтобы установить, что строительство объекта недвижимости является законным и осуществляется в соответствии с установленными правилами и положениями.

Сертификаты отсутствия возражений (NOC)

Существует до 19 NOC, которые должны быть приобретены застройщиком у различных органов власти при строительстве жилищного проекта. Однако количество может варьироваться в зависимости от правил конкретного штата. Попросите вашего разработчика предоставить вам копии этих NOC и сохранить их в вашем личном архиве.

Письмо о выделении кредита

Письмо о выделении кредита — один из важнейших документов, необходимых для получения жилищного кредита.Его выдает застройщик или жилищное управление, в котором указывается описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателем застройщику. Помните, что квитанция о выделении — это не то же самое, что договор купли-продажи. Письмо о выделении выдается на фирменном бланке органа власти, а договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу выдается письмо о выделении земельного участка, и другие владельцы могут запросить копию исходного письма у продавца.

Договор купли-продажи

В этом документе перечислены все виды информации об объекте — условия, дата владения, план оплаты, технические характеристики, подробности об общих помещениях и объектах и ​​т. Д.Соглашение также возлагает ответственность за строительство объекта на девелопера. Этот документ должен быть представлен в оригинале для покупки недвижимости и получения жилищного кредита.

Письмо о владении недвижимостью

Этот документ предоставляется покупателю застройщиком и устанавливает дату, на которую последний передаст первому владение недвижимостью. Оригинал этого документа должен быть предоставлен для получения жилищного кредита.

Также прочтите: Должны знать факты о письме о владении недвижимостью и свидетельстве о заселении

Квитанции об оплате

Получите оригинальные квитанции об оплате от застройщика, если вы покупаете новую недвижимость.Если вы покупаете вторичную недвижимость, попросите копию квитанции от продавца, которая будет представлена ​​в банк.

Квитанция об уплате налога на имущество

Собственники недвижимости должны платить налоги. Убедитесь, что предыдущий арендатор / владелец уплатил налог на недвижимость и нет никаких отложенных платежей. Квитанции об уплате налога на имущество также помогают в подтверждении правового статуса собственности.

Свидетельство обременения

Свидетельство об отягощении требуется, чтобы доказать, что недвижимость не имеет ожидаемых юридических сборов или ипотечных кредитов.Это один из ключевых документов, которые запрашивают банки перед тем, как предоставить вам ссуду. Этот сертификат также содержит все детали, относящиеся к транзакциям, произошедшим за определенный период времени. В Индии форма 15 выдается, если на собственность зарегистрировано какое-либо обременение; в противном случае владельцу будет предоставлена ​​форма 16, подтверждающая отсутствие обременений.

Свидетельство о завершении

Этот документ необходим для получения жилищного кредита. В этом документе констатируется тот факт, что здание построено по утвержденному плану.

Свидетельство о заселении

Свидетельство о заселении выдается местными властями застройщику, чтобы подтвердить, что здание, наконец, готово к заселению, и строительство было выполнено в соответствии с утвержденным планом.

Какие документы о недвижимости необходимо регистрировать?

Как работает регистрация недвижимого имущества?

Как и в любой транзакции, ведение официального бумажного следа и записи любой продажи или смены владельца является важной частью проверки истории данной собственности или покупки.Запись — акт внесения документа в официальные записи округа — является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на собственность. Существует более 100 типов документов, которые могут быть записаны, в зависимости от типа собственности и типа сделки с недвижимостью. Наиболее распространенные документы связаны с ипотечными кредитами, актами, сервитутами, потерей права выкупа, эстоппелями, арендными договорами, лицензиями и сборами, а также другими видами документов.

В наиболее важных документах по недвижимости указаны права собственности, обременения и приоритет залогового права.Они используются для поддержания надлежащих операций с недвижимостью.

Ключевые выводы

• Запись — это занесение документа в официальные записи округа, особенно в отношении сделок с недвижимостью и недвижимостью, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула.
• Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью. Скорее, эти общедоступные записи фактически используются для разрешения споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью.
• Чтобы понять, какие документы были или должны быть записаны, обратитесь в отдел записи штата или округа.

Системы регистрации недвижимости

На самом деле системы регистрации различаются в зависимости от штата и устанавливаются законодательными актами отдельных штатов. Не все штаты используют процесс записи инструментов для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли. В любом случае ответственность за хранение этих официальных документов лежит на местном округе или штате.

Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью — это вместо функции титула, которая устанавливает законного владельца актива.Скорее, зарегистрированные документы публикуются для использования в разрешении споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью. Например, если два разных заявителя имеют противоречащие друг другу документы на собственность, дату записи можно использовать для определения временной шкалы владения. В большинстве случаев эти публичные записи обеспечивают ясность, и, как правило, законным владельцем считается владелец, имеющий самый последний документ. Если есть какие-либо проблемы, было бы разумно обратиться за помощью к юристу.

В случае залогового залога суды используют дату записи для определения приоритета, по которому залоги должны получить платеж в первую очередь.