Эксперт рассказала, как улучшить жилищные условия с открытой ипотекой

Ипотечный кредит — долгосрочное обязательство. Приобретенная несколько лет назад квартира может уже не удовлетворять покупателя: рождаются дети, хочется переехать в другой район или город, требуется увеличить площадь жилья, изменились доходы. Одним словом, хочется избавиться от приобретенной недвижимости и переехать в лучшие условия, но денег на досрочное погашение действующей ипотеки нет.

Оптимальный вариант — погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи. В этой ситуации можно продать ипотечную квартиру и одновременно купить новую. Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому от банка потребуется разрешение (согласие) на сделку.

О том, что для этого нужно сделать, рассказала «Российской газете» специалист по финансовой грамотности.

Ольга Дайнеко, эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России:

1) Предварительно нужно уточнить в своем банке схему досрочного погашения ипотеки (в разных банках она может незначительно отличаться), сроки передачи закладной и оформления необходимых документов.

2) Подать заявку на новый кредит, чтобы понимать, на какую стоимость будущего жилья можно рассчитывать. Однако при рассмотрении заявки банк будет учитывать платеж по текущему ипотечному обязательству. У разных банков требования отличаются, но усредненно платежи по всем кредитам не должны превышать 50% от общего (семейного) дохода. Если доходов недостаточно, лучше подавать заявку в тот же банк, где оформлена текущая ипотека. Там могут учесть, что действующий кредит будет погашен до выдачи нового.

3) Далее нужно найти покупателя на свое жилье и подать в банк заявление о добровольной реализации залогового имущества для получения согласия на сделку, приложив к нему копии паспортов заёмщика и покупателя, предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем, договора о покупке заемщиком продаваемой квартиры. Когда согласие получено, в банке запрашивается справка об остатке долга по ипотеке к полному погашению.

4) Подготовить необходимые для продажи квартиры документы.

5) После одобрения нового ипотечного кредита найти подходящее новое жилье.

6) После того, как все документы будут готовы и новая квартира в ипотеку будет одобрена банком, можно выходить на сделку.

7) Покупатель «старой» квартиры при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для банка и для продавца. Ипотечный долг погашается, и с объекта недвижимости чуть позже снимается обременение. Далее следует регистрация сделки в Росреестре. Если после погашения ипотеки останутся деньги для продавца, он их получит только после госрегистрации договора купли-продажи в Росреестре (на основании выписки из ЕГРН).

8) Далее следует приобретение нового жилья по новому ипотечному договору. После проверки всех необходимых документов и заключения договора сделка проходит регистрация в Росреестре. Оставшиеся после продажи первой квартиры денежные средства можно использовать для первоначального взноса или досрочного частичного погашения ипотеки с целью уменьшения ежемесячных платежей.

Подать заявку на ипотеку онлайн

У нас можно подать заявку на ипотеку онлайн через интернет

Если вы решили купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга в ипотеку, то на нашем сайте можно подать онлайн заявку на одобрение абсолютно бесплатно. Для этого достаточно корректно заполнить специальную форму с указанием всех данных заемщика и ожидать обратно звонка нашего ипотечного центра. Чтобы сузить круг потенциальных кредиторов в строке поиска необходимо в заявке указать нужные критерии по ипотеки: нужная сумма, первый взнос, желаемая процентная ставка, ежемесячный платеж. Онлайн заявка позволяет в режиме реального времени узнать о том, какие банки уже сегодня готовы предоставить ипотечный кредит, а кто откажет.

5 преимуществ онлайн заявки на ипотеку через ГК «ПЛЮС»

• 
  Бесплатно. Заполнение онлайн заявки на одобрение ипотеки во все банки происходит бесплатно. Достаточно вести свои персональные данные в регистрационной форме;
• 
  Удобно. Заявка на ипотеку во все банки оформляется в режиме онлайн. Для получения одобрения банка Вам не нужно личное посещение отделения банка, документы можно отправить через интернет. Это удобный и надежный способ получения одобрения в любом банке Санкт-Петербурга;
• 
  Экономия времени. У вас есть возможность одновременно подать заявку на ипотеку онлайн сразу в несколько банков, воспользовавшись нашим сервисом. Мы осуществим массовую рассылку заявки на ипотеку во все банки, тем самым — увеличим шансы на ее одобрение;
• 
  Выгодные условия. Наш ипотечный специалист самостоятельно подбирает самые выгодные условия ипотечного кредитования и самый низкий процент в СПб. Вам остается только выбрать оптимальный вариант по размеру годовой процентной ставки, срокам кредитования, валюте выдачи ипотеки и наличия первоначального взноса;
• 
  Быстро. Одобрение банка на ипотеку в Санкт-Петербурге происходит в течение рабочего дня.

Почему покупатели оставляют заявки на ипотеку через интернет у нас?

Бесплатное сопровождение ипотечной сделки и оценка платежеспособности заемщика через интернет включает в себя:

1. 
   Оценка кредитного потенциала. Каждый банк для оценки кредитоспособности заемщика применяет свой коэффициент дохода для одобрения заявки на ипотеку. Если у Заявителя коэффициент проходит по показателям банка, то его онлайн заявка на выдачу ипотечного кредита одобряется. В случае, когда коэффициент получился ниже установленного числа банком, конкурентоспособность банку не подходит и в ипотеке отказывают. Преимущество оформления онлайн заявки на ипотеку на нашем сервисе заключается в то, что рассылка идет сразу в несколько российских банков, у которых разный коэффициент оценки кредитного потенциала. Таким образом заявитель получает сразу несколько предложений с ипотечными программами, где его доходы удовлетворяют требованиям этих банков.
2. 
   Подбор ипотечной программы. Только актуальная информация (на сегодняшний день) по доступным ипотечным программам поступает на момент подачи заявки. Поэтому у заявителя есть право выбора программы с лояльными ипотечными условиями кредитования.
3. 
   Экспертные консультации по предоставляемым документам. Специалисты ипотечного отдела при одобрении онлайн заявки на ипотеку окажут консультативную помощь по сбору пакета документов для оформления кредита.
4. 
   Заполнение кредитной заявки и подача в банки. При необходимости наши эксперты в области ипотечного кредитования помогут заполнить кредитную заявку за вас и направить документы в банк.
5. 
   % ставка ниже, чем в банке. Если оформлять на нашем сервисе онлайн заявку на ипотеку, то процентная ставка может быть ниже, чем предлагает банк при личном посещении. Снижение ключевой процентной ставки происходит за счет партнерской программы.

Сделайте шаг на пути приобретения собственного жилья в новостройке путем заполнения заявки на ипотеку уже сегодня (812) 676 12 12

Бесплатное сопровождение ипотечной сделки, сделки с субсидией и мат. капиталом

ГК «ПЛЮС» — официальный партнер 62-х банков. Большой опыт наших специалистов в области ипотечного кредитования гарантируют максимальный процент одобренных кредитов. Мы получаем одобрение 95 заявок из 100.

Что может быть проще, чем собрать необходимые документы и отнести их в выбранный банк?

Полагаем, это задача, с которой может справиться любой. Дальше начнутся томительные дни ожидания одобрения кредитной заявки. И… счастье, если пришло одобрение из банка – значит, можно оформлять договор на приобретение квартиры и вносить первоначальный взнос. Но что, если из банка пришел отказ? Бронь с выбранной (таким трудом) квартиры снимают и все начинается с самого начала.

Зачем ставить ненужные эксперименты и изматывать свои нервы, ставя под угрозу срыва реализацию своих желаний?

Ипотечный отдел Группы компаний «ПЛЮС» оказывает следующие услуги:

• 
  Оценка кредитного потенциала
• 
  Военная ипотека
• 
  Ипотека без первого взноса
• 
  Подбор ипотечной программы
• 
  Экспертные консультации по предоставляемым документам
• 
  Заполнение кредитной заявки и подача в банки
• 
  % ставка ниже чем в банке за счет партнерской программы ГК «ПЛЮС» — Банк

Профессиональные и спланированные действия специалистов ипотечного центра ГК «ПЛЮС» гарантируют положительный результат на максимально выгодных для покупателей условиях.

Для всех клиентов ГК «ПЛЮС» услуги ипотечного центра абсолютно бесплатны. Для того чтобы получить консультацию профессионала, достаточно просто позвонить по телефону (812) 676 1212 или отправить заявку на предварительный расчет ипотеки. Это займет всего несколько минут Вашего времени.

Документы для ипотеки в Сбербанке 2021: весь перечень документов

Приветствуем! Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке в 2021 году. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

Оформляем заявку на кредит

Какие документы для ипотеки в Сбербанке понадобятся потенциальному заемщику? Попробуем разобраться. Чтобы гарантировано получить ипотечный кредит на жилье в Сбербанке нужно соблюдать ряд простых правил. Важно хорошо представлять, как принимается решение о выдаче кредита, и сделать все, чтобы у банковских сотрудников не осталось ни тени сомнений в вашей благонадежности в качестве заемщика. Необходимо вовремя предоставить обязательный перечень запрашиваемых банком для получения ссуды документов.

Сначала нужно убедиться в том, что банк согласен выдать вам ипотечный займ. Для этого нужно обратиться ближайшее отделение Сбербанка и попасть на прием к специалисту по кредитам. Он попросит вас заполнить заявку для одобрения нужной вам суммы.

Скачать заявление-анкету на ипотеку в Сбербанке можно у нас на сайте. Также есть её образец заполнения.

Для этого вам нужен паспорт и справка о ваших доходах за последние полгода (форма 2-НДФЛ или по форме банка).

Скачать справку по форме Сбербанка и образец можно прямо у нас на сайте. Справка сложная и банк к ней основательно придирается.

Разумеется, что в момент подачи такой заявки вы должны иметь постоянный доход не менее чем за 6 последних месяцев и иметь общий стаж работы от года за последние 5 лет (быть трудоустроены или вести предпринимательскую деятельность). Для подтверждения данной информации вы должны предоставить:

1. Копию трудовой книжки (обязательно заверенную правильно) – для работающих официально.
2. Заверенную копию декларации с отметкой об оплате налогов за последний отчетный период, но не менее чем за полгода. Свидетельство о регистрации ИП и о постановке в налоговую – это для индивидуальных предпринимателей.

Важно! Собственники бизнеса в Сбербанке оформляются как обычные физ лица, но документы им должны заверять соучредители или другое ответственное лицо.

3. Справку о сроке службы и заверенную копию контракта – для военнослужащих и сотрудников силовых структур.
4. Зарплатную карту – для участников зарплатного проекта. На эту карту должно быть не менее шести зачислений. Также, часто сотрудники банка при их открытии делают различные ошибки, из-за которых приходит отказ по ипотеке, поэтому мы рекомендую готовить сразу полный пакет для заявки со справками и трудовой.
5. Справку из пенсионного фонда или выписку по пенсионному счету (обязательно заверенную банком) о размере начисленной пенсии – для пенсионеров. Если пенсия приходит на счет или карту Сбербанка, то достаточно в анкете просто указать номер счета или карты.

Если у вас невысокая официальная зарплата, то расстраиваться не стоит. Важная особенность Сбербанка – неподтвержденные документами доходы учитываться при рассмотрении заявки на выдачу кредита будут. Сбербанк дает самую максимальную сумму по ипотеке среди всех остальных банков. Это проверено многократно.

Присутствие поручителя положительно скажется на вашей платежеспособности и заявка, скорее всего, будет одобрена, поэтому если есть такой человек в окружении, то обязательно соберите по нему пакет документов для банка.

В Сбербанке возможна ипотека по двум документам (паспорт + СНИЛС, водительское или загран на выбор). ПВ по такому кредиту от 50%.

Хорошо, когда у вас есть в собственности другая недвижимость. Это повлияет на положительное решение о предоставлении вам кредита. Укажите это в анкете.

Если брак зарегистрирован, то оба супруга обязательно должны быть участниками сделки. Один из них будет заемщик, а другой созаемщик. О том кто такой созаемщик по ипотеке, его права и обязанности мы подробно описали в прошлом посте.

Если вы не хотите, чтобы супруг участвовал в сделке, то нужно будет сделать отметку в анкете, что у вас есть брачный договор. Тогда во время рассмотрения заявки супруг учитываться не будет, но паспорт его нужен будет в любом случае. После одобрения ипотеки нужно будет подготовить брачный договор и заверить его у нотариуса. Данный брачник предоставляется вместе с полным пакетом документов по объекту недвижимости.

Если один из супругов иностранец, то заключение брачного договора обязательно. В Сбербанк предоставляется паспорт иностранного гражданина.

Если в паспорте есть отметка о действующем браке, а фактически потенциальный заемщик в разводе, то нужно предоставить свидетельство о разводе.

Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры. Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.

Прежде чем подавать заявку, вы хорошо должны себе представлять сумму, которую хотите взять в кредит. Она должна быть для вас подъемной. Попросите сотрудника подсчитать ваши ежемесячные платежи. Соразмерьте их с вашими доходами. У вас должны остаться деньги на оплату коммунальных платежей, питание, другие повседневные расходы. Также рекомендуем использовать наш ипотечный калькулятор для расчета платежей.

Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

Обычно Сбербанк одобряет максимально возможный лимит. Это значит, что заемщик может приобрести жилье дороже чем то, что указано в анкете. Уточните точную сумму у ипотечного специалиста.

При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.

Кроме того, в документе должно быть зафиксировано, что с момента госрегистрации договора, приобретенная вами квартира находится в залоге у банка. Чтобы сразу правильно составить договор купли-продажи, возьмите его образец у кредитного специалиста.

Подробнее про договор ипотеки и его образец мы писали в прошлом посте.

Документы для оформления кредитного договора

Документы для получения ипотеки в Сбербанке должны подать не только покупатель, но и продавец недвижимости. Что потребуют от покупателя? Приводим список документов.

Для покупателя:

• Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
• Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
• Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
• Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
• Пакет документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
• Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

При подаче документов для ипотеки в Сбербанке важно предварительно обсудить их полный перечень с менеджером по ипотеке. Как правило, это другой специалист, так как сделки проходят в центре ипотечного кредитования сотрудниками, специализирующимися только на этом процессе.

Если в сделке есть материнский сертификат, то он обязательно должен быть приложен вместе со справкой из ПФ.

Ипотека для покупки квартиры в новостройке

Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована. Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией. Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

Когда же заемщик хочет приобрести недвижимость в доме, строительство которого находится еще на стадии котлована, то банк может потребовать от него внести дополнительный залог, например, передать ему в обеспечение кредита другую недвижимость, которой тот владеет на праве собственности или добавить поручителя.

Действует универсальное правило: чем ближе к завершению находится стройка, тем меньше требований предъявляют к заемщику.

Ипотека на новостройку более подробно расписана в нашем прошлом посте. Рекомендуем прочесть, чтобы понять ряд нюансов.

Определившись с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке, нужно предпринять следующие шаги:

1. Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
2. Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
3. После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
4. Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.

Как правило, заявку на новостройку можно подать через ипотечного брокера прямо на территории застройщика. Это сэкономит вам кучу времени, а также позволит в ряде случаев получить дополнительные преференции.

Документы для ипотеки на новостройку

Потенциальный заемщик должен собрать и предоставить в кредитную организацию такие документы:

• Договор долевого участия или его проект.
• Договор переуступки (если приобретается квартира в новостройке от инвестора) + первый ДДУ и документы по полной оплате + справка от застройщика.

Делает, обычно, это сам застройщик. Заемщику ничего дополнительно делать не надо.

Важно понимать! Если вы приобретаете квартиру у застройщика, и она уже оформлена в собственность, то застройщик самостоятельно должен подготовить вышеописанные пакет документов на вторичку и предоставить его в банк.

Чтобы вам выдали кредит на новостройку нужно дополнительно представить в кредитное учреждение следующие официальные бумаги (оригиналы):

• Удостоверение личности или паспорт гражданина.
• Справку, подтверждающую ваш доход.
• Копию трудовой.
• Копию налоговой декларации или трудового договора.
• Документ, подтверждающий оплату первого взноса (приходник).

Документы для продавцов недвижимости в ипотеку

Если продавец недвижимости юрлицо.

Чтобы продать новостройку юридическое должно подать в банк следующие документы:

• Учредительные бумаги (устав, учредительный договор).
• Решение руководящего органа продаже недвижимости с указанием условий сделки: цены, сроков совершения, порядке расчетов.
• Документ, который подтверждает полномочия представителя подписать договор от имени компании.
• У представителя компании должен быть паспорт.

Если квартиру продает физлицо.

В банк владелец подает такие документы:

• Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
• Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
• Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
• Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
• Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
• Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.

С 1 января 2017 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)”.

Подводим итог

Чтобы гарантирована получить ипотечный кредит в Сбербанке нужно соблюдать несколько простых правил. Важно хорошо подготовиться к первому визиту в кредитное учреждение, четко определиться с суммой кредита, грамотно заполнить заявку, предоставить кредитному специалисту документы, которые на сто процентов подтверждали бы вашу платежеспособность.

Если вы получаете небольшую официальную зарплату, то можно включить в заявку ваши дополнительные доходы. Если этого нет, то нужно привести с собой в банк поручителя. Чем больше доказательств того, что вы вовремя погасите ссуду вы представите банку, тем выше будут ваши шансы на одобрение ипотеки.

Получить юридическую поддержку с ипотекой вы можете у нашего юриста. Консультация бесплатная. Заполните специальную форму. Помогаем со сложными проблемами: ипотека без первоначального взноса и ипотека с плохой кредитной историей.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Подписывайтесь на обновления и жмите кнопки социальных сетей.

Одобрение недвижимости при покупке в ипотеку Сбербанка — Рамблер/финансы

Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, она остается в залоге у банка до момента выплаты кредита. Поэтому банк должен убедиться, что с этой недвижимостью все в порядке.

Для этого банк внимательно проверяет все необходимые документы по ней и принимает решение — готов ли он предоставить вам кредит на покупку именно этой недвижимости.

Это и есть процесс рассмотрения — или одобрения — недвижимости. Без него оформить ипотечный кредит не получится.

Как проходит одобрение недвижимости

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке

Вы получаете одобрение банка по вашей заявке на ипотеку. Подать заявку можно онлайн за 5 минут на ДомКлик. После получения решения у вас будет 90 дней на поиск недвижимости и подготовку к сделке

Вы находите жилье. Вы можете выбрать его из 2 миллионов вариантов на ДомКлик со скидкой на ставку по ипотеке 0,3% или найти самостоятельно

Если недвижимость выбрана на ДомКлик — вы нажимаете «Купить в ипотеку» в объявлении. Если выбрали недвижимость в другом месте — в личном кабинете ДомКлик вы указываете ее адрес

Приглашаете в сделку продавца или его представителя — так они смогут загрузить документы, которые им необходимо предоставить. Сделать это можно, нажав на кнопку «Пригласить участника» в личном кабинете на ДомКлик

Проходите опрос о недвижимости, чтобы сформировать список необходимых документов

Вы загружаете на ДомКлик все документы со своей стороны, продавец или его представитель — предоставляет все документы со своей стороны. Никаких поездок в банк и утомительных встреч. Все документы по сделке можно загрузить онлайн

Банк приступает к рассмотрению выбранной вами недвижимости после получения полного пакета документов

Как только банк примет решение, вы получите уведомление. После одобрения недвижимости у вас будет 30 дней, чтобы заключить сделку и подписать документы.

Если все документы в порядке и банк готов предоставить кредит — вы сможете записаться на сделку.

Читайте об этом подробнее в статье «Записаться на ипотечную сделку Сбербанка теперь можно самостоятельно за 2 минуты».

Если каких-то документов для принятия решения не хватает — менеджер сообщит вам об этом. Требуемые документы нужно будет также загрузить на ДомКлик. К этому стоит относиться с пониманием — банку необходимо исключить риски. Это позволит защитить и вас, как покупателя.

Узнайте о том, почему это важно, в статье «Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки».

Если вы покупаете недвижимость в новостройке

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком, процесс одобрения проходит гораздо проще, ведь его за вас уже выполнил банк.

Узнайте больше об аккредитации в статье «Новостройка аккредитована: что это значит для покупателя квартиры».

Достаточно сообщить менеджеру адрес недвижимости и добавить в сделку представителя застройщика. Представитель застройщика сам подготовит необходимые документы и отправит в банк. Вам останется только внимательно с ними ознакомиться.

Требования к недвижимости

Есть несколько основных требований. Однако каждый случай индивидуален. Окончательное решение всегда принимается банком после рассмотрения полного пакета документов.

️Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории России

️ Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению

️ Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом

️ При покупке дома с землей или земельного участка должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах

Документы для одобрения недвижимости

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке

Перечень необходимых документов зависит от типа недвижимости и других факторов. Для того, чтобы узнать обо всех необходимых документах, пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете ДомКлик.

Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные — каждому доступен свой вариант. Риелторам доступны оба варианта опроса.

Опрос будет доступен, если вы:

Выбрали в личном кабинете «Уже есть недвижимость для покупки» и указали адрес

Выбрали квартиру на ДомКлик, нажали в объявлении кнопку «Купить в ипотеку» и следовали инструкции

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком

Собирать дополнительные документы в этом случае вам не нужно.

Срок одобрения недвижимости

Срок рассмотрения документов в среднем составляет 3-5 рабочих дней. Однако сейчас из-за повышенного спроса на ипотеку этот срок может быть увеличен. И всё же способ ускорить процесс одобрения есть.

Читайте подробнее об этом в статье «Как ускорить рассмотрение недвижимости банком для покупки в ипотеку».

Если вы пройдете опрос и загрузите документы так, как указано в статье, ваша заявка будет рассмотрена в приоритетном порядке.

Что делать, если банк не одобрил недвижимость

Если при проверке будут обнаружены какие-то серьезные проблемы или риск потери недвижимости для покупателя будет слишком велик, банк примет отрицательное решение. Но это вовсе не означает, что вам нужно заново подавать заявку на ипотеку. Достаточно будет просто найти другую недвижимость.

Что делать, если вы нашли другую недвижимость

Так бывает — выбрали одну недвижимость, а после нашли вариант еще лучше. Это не беда, если кредитный договор еще не подписан. Урегулируйте вопрос с продавцом и сообщите менеджеру о том, что нашли другой вариант.

Важно! В этом случае вам необходимо будет пройти весь процесс одобрения недвижимости заново. Это может потребовать дополнительных расходов. Например, если при одобрении предыдущей недвижимости вы оплачивали оценку, и она нужна и в этом случае — ее также нужно будет оплатить.

Ипотека: какие документы предоставить банку, чтобы получить одобрение с первого раза

07.07.2021

Ипотека: какие документы предоставить банку, чтобы получить одобрение с первого раза

Покупка недвижимости в ипотеку уже плотно вошла в нашу жизнь. Для кого-то это вынужденная мера, так как обрести собственное жилье можно лишь таким способом. Другие грамотно подходят к финансовому планированию своего бюджета. Так или иначе, чтобы банк одобрил получение ипотечного займа в первую очередь необходимо собрать и предоставить пакет документов. Однако касается это тех случаев, когда предполагаемый заемщик обращается за ипотечным кредитованием в отделение банка лично. Тогда с собой необходимо принести стандартный пакет документов. К нему относится паспорт, заявление-анкета, копия трудовой книжки, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, свидетельства о рождении детей.

Но в век интернета сделать запрос можно, не выходя из дома. Многие банки предлагают онлайн калькуляторы, а также анкеты-заявления. После того, как банк рассмотрит вашу заявку и примет положительное решение, то с вами обязательно свяжется сотрудник банка, который попросит прислать пакет документов.

Разберем каждый из документов и то, в каком виде его лучше предоставить в финансовую организацию, чтобы вы получили положительное решение банка с первого раза: как при личном обращении, так и через интернет.

Паспорт

Для получения ипотеки паспорт, удостоверяющий личность заемщика, — документ номер один. А потому его оформление должно быть правильным, если подаете заявку через интернет. Для этого необходимо сделать цветной скан всех страниц, включая пустые. При этом, если заемщик в браке, то дополнительно предоставляется паспорт супруги или супруга.

То же самое касается и созаемщиков, если они участвуют в сделке.

Трудовая книжка

Копия трудовой книжки заверяется у работодателя и имеет срок годности 30 дней. Если не успеете оформить ипотеку в этот период, придется оформлять документ заново.

Копия должна быть правильно оформленной, для этого на каждой странице должна быть подпись: «Копия верна», ФИО заверившего, его подпись, дата, печать организации на всех страницах. На последней странице должна быть запись: «Продолжает работать по настоящее время». Этот вариант касается тех, кто имеет бумажный вариант трудовой книжки. Однако есть и такие сотрудники, кто уже перешел на электронный документооборот.

Некоторые банки принимают в качестве документа справку по форме СТД-Р. Однако в ней содержатся только данные о приеме и переводе в текущей организации. Полную же информацию о трудовой деятельности можно получить лишь в Пенсионном фонде, многофункциональных центрах (МФЦ) и на сайте Госуслуг.

Справка о доходах

Справка о доходах может быть в двух вариантах:

— справка 2- НДФЛ, если заемщик получает зарплату официально и ее размер удовлетворит запросы банка;

— справка о доходах по форме банка, в которой работодатель указывает ваш фактический доход, если он отличается от официального.

СНИЛС

Здесь все просто: нужен скан документа или фотография в хорошем разрешении и качестве. И вновь это касается тех случаев, когда заявка подается дистанционно. При личном обращении в банк все копии документов сделают сотрудники финансовой организации.

Свидетельство о браке/ разводе

Если вы состоите в браке, то предоставляете свидетельство о браке. И, соответственно, при разводе — предоставляете свидетельство о разводе. Копия должна быть цветной.

Свидетельство о рождении детей

При подаче заявки через интернет для оформления ипотеки нужно предоставить цветной скан. Сюда же можно отнести документы господдержки: материнский капитал, справка об остатке материнского капитала и другие государственные сертификаты.

Заявление-анкета

Важно указывать точные сведения, соответствующие действительности. В противном случае вы имеете возможность получить отказ и метку «мошенника» в базе данных банка. После такого, получить кредит в этом банке вряд ли будет возможно. Отметим, банк дополнительно может запросить копию трудового договора, военный билет или документ об образовании.

Свой набор дополнительных документов предусмотрен для индивидуальных предпринимателей.

Так, ИП нужно предоставить в банк цветной скан ИНН, ОГРН, декларацию за два последних отчетных периода: при вмененной системе налогообложения — это два квартала, при УСН — два года. Декларации должны иметь отметку ФНС о том, что документ принят.

Кроме того, это может быть лицензия на ведение заявленного вида деятельности, если лицензирование предусмотрено по закону.

Хорошо, когда есть официальная работа, или вы ИП. А что делать, если эти условия отсутствуют, но квартира нужна. Для таких случаев в банках существует программа «ипотека по двум документам».

Это значит, что получить ипотечный займ можно, предоставив только паспорт и СНИЛС, а также анкету-заявление. Банк рассмотрит заявку, но с соблюдением важного условия: наличие первоначального взноса от 30%. При покупке квартиры на первичном рынке — достаточно будет суммы в размере от 20%. Вероятность получения одобрения по заявке в такой ситуации гораздо ниже, чем с официальным трудоустройством.

Не стоит забывать при оформлении ипотеки и про такой фактор, как хорошая кредитная история. Если у вас есть проблемы с кредитной историей, то ждать милости банка весьма опрометчиво. Финансовой организации не нужен заемщик, который не справляется со своими долговыми обязательствами. При этом в ипотечном кредитовании требования к заемщику могут быть даже выше, чем при выдаче потребительских кредитов несмотря на то, что это залоговый кредит. Для банков слишком трудозатратно судиться и изымать залоговый объект, а суммы слишком высоки. Как проверить и исправить кредитную историю.

Ипотека и одобрение объекта – отзыв о СберБанке от «AnVlK»

26.11.2018 мне была одобрена ипотека, в январе2019 была выбрана квартира, и началась подготовка документов. Срок действия кред. решения был до 26.02.2019. 19.02.2019 в банк были отправлены все документы по объекту, 20.02.2019 я позвонила в колл-центр, чтобы выяснить все ли принято и отправлены ли документы на одобрение. Менеджер потребовала отчет об оценке в формате сервиса ева. Как выяснилось, оценочная не делает отчеты в этом формате, хотя является аккредитованной у Сбербанка,в итоге банк принял отчет как есть (т.е. требование было необязательным — потрачен 1 день впустую, срок подходит к концу), далее менеджер начала требовать с меня согласие на услугу «безопасный расчет», которая стоит 2000, после переговоров я согласилась,наконец документы были отправлены на рассмотрение.

В тот же день менеджер в чате сообщает, что т.к. будут безопасные расчеты, то этот пункт необходимо включить в проект договора, кроме того нужен проект договора от нотариуса (сделка нотариальная). Тут уж я не знаю как они договаривались с риелтором, т.к. риелтор уверяет, что в телефонном разговоре менеджер сказала, что нотариальный договор с пунктом о банке можно принести уже на сделку, а одобрение будет по предварительному (он был предоставлен вместе со всем пакетом). В разделе Помощь на сайте домклик также указано, что в пакете документов может быть предоставлен либо предварительный договор, либо проект. Тем не менее, без нотариального проекта договора банк так и не стал рассматривать объект, проект был предоставлен 25.02.2019, а 26.02.2019 мне пришло смс, что требуется дополнительное время на рассмотрение.

При звонке в колл-центр выяснилось, что заявка уже автоматически ушла в отказ, по истечении срока решения, но менеджер обещала попробовать вернуть ее в работу. Затем мне звонят и сообщают, что заявку вернуть невозможно, надо подавать заново, но уже с новой ставкой — выше на 1,2п.п. При этом в личном кабинете и в смс приходит сообщение, что банк не одобрил именно объект недвижимости, и Внимание! у меня есть еще 30 дней для выбора нового объекта. На что менеджер мне заявляет, что нет у меня 30 дней, моя заявка уже в отказе из-за срока, а сообщение просто автоматически рассылается и они ничего сделать не могут. кстати на тот момент в личном кабинете кредитное решение еще висело как действующее. Далее после разговора с менеджером мне приходит смс, что я отказалась от заявки и в ЛК решение отмечается как недействительное. Кроме того, уже в процессе одобрения в ЛК поменялся график платежей, с учетом наступления пенсионного возраста — 55 лет!!!, при том, что пенсионный возраст уже повышен.

ИТОГО: При работе по ипотеке нет какого-то конкретного закрепленного менеджера, один говорит одно, другой — другое, внятные ответы получить  невозможно, в чате задала конкретные вопросы по данной ситуации, ни на один вопрос ответ не получен. В итоге я так и не получила ответа, есть ли проблемы с одобрением выбранного объекта и стоит ли его подавать заново (и возможно, опять терять время) или уже бежать искать новый вариант. У продавцов тоже время не ждет — им нужно покупать другую квартиру. Звонят постоянно разные менеджеры, начинаешь задавать вопрос, в ответ: ой, да я только открыла вашу заявку, я не могу сходу ничего вам ответить. Навязывают платные услуги (безопасные расчеты).

Требуют необязательные документы (отчет в сервисе ева, нотариальный проект) и тем самым затягивают сроки рассмотрения. Сбербанк сделал все возможное, чтобы не выдать кредит по уже одобренной более низкой ставке и это на фоне поручения президента РФ о том, что ставки по ипотеке должны быть не выше 8%.

Новые сады

Политика конфиденциальности

На этой странице Вы можете ознакомиться с Политикой конфиденциальности ООО «СГ РИСАН» (далее – «мы», «нам», «наш», «нас») в отношении персональной информации, которую мы можем получать посредством сети Интернет во время использования Вами веб-сайта risan-penza.ru и всех его поддоменов (далее – Сайт) и предоставляемых на Сайте сервисов, продуктов или услуг (далее – Сервисы).

Мы с вниманием относимся к Вашей персональной информации. Для обеспечения Вашего доверия мы предприняли меры по защите Вашей частной жизни в отношении операций, совершаемых Вами на Сайте. В Политике конфиденциальности определяется, каким образом происходит сбор, хранение и обработка Вашей персональной информации, которая собирается при посещении Сайта. Пожалуйста, внимательно прочтите данную Политику конфиденциальности. Это поможет Вам принять осознанные решения о раскрытии Вашей персональной информации при использовании Сайта.

1. Согласие с Политикой конфиденциальности

Ваше обращение к Сайту означает Ваше безоговорочное согласие с данной Политикой конфиденциальности и указанными в ней условиями обработки Вашей персональной информации. В случае несогласия с этими условиями Вы должны воздержаться от использования Сайта и покинуть его.

2. Интеллектуальная собственность и права на использование

Мы информируем Вас и Вы согласны с тем, что Сайт является нашей интеллектуальной собственностью и управляется нами. Информационное, графическое, аудио, видео, фото или иное наполнение Сайта и размещенные на Сайте материалы являются нашей интеллектуальной собственностью или собственностью правообладателей, которые предоставили нам право размещать указанные материалы на Сайте.

Все права на интеллектуальную собственность, в том числе авторские, смежные с ними права, исключительные права на фирменные наименования, коммерческие обозначения, товарные знаки, знаки обслуживания или иные интеллектуальные права во всех материалах или содержании Сайта принадлежат нам или нашим партнерам.

Мы предоставляем Вам ограниченную, персональную, непередаваемую, не подлежащую сублицензии, отзывную лицензию на доступ и использование нашего Сайта и его материалов. Сайт и размещенные на нем материалы предназначены исключительного для Вашего некоммерческого использования. Другое использование Сайта или его материалов запрещено без нашего предварительного письменного разрешения. Вы согласны не совершать любого, всех или нескольких из таких действий, как копирование, воспроизведение, передача, распространение, продажа, коммерческое использование, изменение, переработка или создание производных материалов от материалов и содержания Сайта. Совершение данных действий по отношению к Сайту и его материалам является противозаконным и может предусматривать ответственность в соответствии с применимым законодательством. Это ограничение не распространяется на Ваши сообщения и объявления на Сайте.

3. Применимое законодательство

Обращаясь к нашему Сайту, Вы принимаете тот факт, что все вопросы, связанные с посещением и использованием Сайта, включая соблюдение данной Политики конфиденциальности, регулируются в соответствии с правом Российской Федерации. При обработке Ваших персональных данных мы руководствуемся положениями Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

4. Персональная информация

Информация, которую мы вправе собирать о Вас, зависит от того, как Вы используете возможности, предоставленные нашим Сайтом.

Мы можем получать следующую персональную информацию:

• персональная информация, соотносимая с Вами как с личностью, включая Ваши персональные данные, такие как Ваше имя, адрес E-mail, телефон и иная подобная информация, которую Вы предоставляете о себе добровольно, когда регистрируетесь на Сайте или в процессе использования Сервисов, направляете нам письмо или соглашаетесь на получение электронных информационных сообщений с нашего Сайта или при ином взаимодействии с нами. Обязательная для предоставления Сервисов персональная информация помечается специальным образом. Иная информация предоставляется Вами на свое усмотрение. Вы не обязаны предоставлять нам Вашу персональную информацию. Тем не менее, если Вы предпочтете отказаться от ее предоставления, то, возможно, Вы сможете посещать не все страницы Сайта и использовать не все Сервисы;
• данные, которые автоматически передаются Сайту в процессе его использования с помощью установленного на Вашем устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе Ваш IP-адрес, географическое местоположение, информация о браузере или иной программе, с помощью которой Вы осуществляете доступ к Сайту, технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Вами в качестве пользователя, дата и продолжительность посещения Сайта, просматриваемые Вами страницы, адрес веб-сайта, с которого Вы перешли на наш Сайт, данные файлов cookie и иная подобная информация, не позволяющая нам идентифицировать Вашу личность.
• мы не проверяем достоверность предоставленной Вами персональной информации. Однако мы исходим из того, что Вы при использовании нашего Сайта предоставляете достоверную и достаточную информацию и поддерживаете ее в актуальном состоянии. Настоящим Вы гарантируете и заверяете, что в отношении любых персональных данных, которые Вы предоставляете на Сайте, Вы имеете право и уполномочены предоставлять эти персональные данные для целей, указанных в данной Политике конфиденциальности.

5. Цели обработки персональной информации

Мы собираем и храним только ту персональную информацию, которая необходима для использования нашего Сайта и предоставления Вам Сервисов, а также для реализации любой законной цели, указанной в данной Политике конфиденциальности.

Мы вправе обрабатывать собранную персональную информацию в следующих целях:

• для идентификации, авторизации и аутентификации Вас в качестве пользователя нашего Сайта;
• для предоставления Вам персонализированных Сервисов; o Для исполнения Договоров, заключенных в Вами;
• для общения с Вами, в том числе направления уведомлений и информации, касающейся использования Сервисов, или об изменениях в наших политиках, а также обработки Ваших запросов и заявок;
• для информирования Вас о наших продуктах и услугах или продуктах и услугах наших партнеров или предоставления Вам, с учетом Ваших действий на Сайте, информации, которая, по нашему мнению, будет представлять для Вас особый интерес. Вы также позволите нам учесть Ваши индивидуальные предпочтения и предоставить Вам более высокий уровень обслуживания, в частности, мы можем рассылать Вам приглашения на презентации и другие мероприятия, проводимые нами или нашими партнерами, совместно с которыми мы организуем эти мероприятия;
• для таргетирования рекламы;
• для оценки, оптимизации и улучшения качества Сайта, Сервисов и удобства их использования в соответствии с Вашими предпочтениями;
• для проведения статистических и подобных исследований на основе анонимных или обезличенных данных;
• для распознавания, исследования и предотвращения действий, которые могут нарушать наши политики или быть незаконными.

Также время от времени мы можем приглашать Вас предоставить персональную информацию в форме опросов или анкет, участие в которых осуществляется исключительно добровольно. Полученная в связи с такими опросами или анкетами персональная информация используется для сообщения Вам результатов опросов или анкетирования, а также для совершенствования использования Сайта или повышения удовлетворенности Сервисами.

6. Рекламная информация и маркетинговые материалы. Отказ от участия

В дополнение к обозначенным целям обработки персональной информации мы хотели бы информировать Вас о новостях, рекламных акциях и специальных предложениях, которые могут быть выгодными для Вас. Мы ценим Ваше время и внимание, поэтому контролируем рассылку рекламной информации и маркетинговых электронных писем.

Сайт предоставляет Вам возможность отказаться от участия в рассылке таких материалов путем перехода по ссылке, указанной в полученном Вами письме, или выбрав иной доступный способ отказа от рассылки. Вы также можете изменить Ваши настройки для получения или неполучения маркетинговых электронных писем или обновить их.

Обращаем Ваше внимание, что мы не несем ответственности за действия сторонних продавцов и рекламодателей. Мы стремимся работать с надежными компаниями, однако не имеем возможности контролировать их действия. Тем не менее, Вы можете сообщать нам о своем опыте взаимодействия с какими-либо третьими лицами, с которыми мы работаем, чтобы мы имели возможность улучшить свои предложения.

7. Условия обработки персональной информации и ее передачи другим лицам

Мы сохраняем конфиденциальность Вашей персональной информации, кроме случаев добровольного предоставления Вами информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц. Пожалуйста, обратите внимание, что Ваша персональная информация, которую Вы самостоятельно размещаете на своей личной странице, в комментариях к публикациям и на иных общедоступных Сервисах, может просматриваться другими пользователями.

Мы не будем передавать Ваши персональные данные другим лицам, за исключением ограниченного числа обстоятельств, включая следующие случаи:

• когда Вы даете нам согласие на совершение таких действий, например, разрешаете нам предоставить Вашу персональную информацию другим веб-сайтам;
• когда Ваша персональная информация предоставляется другим лицам, с которыми мы имеем партнерские отношения, в том числе в связи с использованием Вами определенного Сервиса, подрядчикам, услугами которых мы пользуемся для осуществления своей деятельности или работы нашего Сайта, или если передача Вашей персональной информации происходит в рамках продажи, уступки или иной передачи нами бизнеса Сайта полностью или частично. В этом случае мы потребуем от таких лиц обращаться с Вашей персональной информацией в соответствии с данной Политикой конфиденциальности;
• когда мы сотрудничаем с финансовыми учреждениями для совместного предложения Вам продуктов и услуг. При этом финансовым учреждениям будет запрещено использовать Вашу персональную информацию иначе, чем для совместного продвижения продуктов и услуг;
• когда передача персональной информации предусмотрена применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры либо производится в соответствии с судебным решением;
• когда это необходимо для обеспечения возможности защиты наших прав и иных законных интересов, прав и законных интересов других лиц или пользователей, при нарушении наших политик или соглашений;
• когда в результате обработки Вашей персональной информации получены обезличенные статистические данные, которые передаются другому лицу для проведения исследования, выполнения работ или оказания услуг по нашему поручению.

8. Изменение и удаление персональной информации. Хранение данных

В любое время Вы можете изменить (обновить или дополнить) предоставленную нам персональную информацию полностью или частично.

Если Вы решите, что не хотите, чтобы Ваша персональная информация, предоставленная нам, использовалась в каких-либо целях, определенных данной Политикой конфиденциальности, Вы можете исключить себя из списка зарегистрированных пользователей Сайта, самостоятельно связавшись с нами. Ваше право на изменение или удаление Вашей персональной информации на Сайте может быть ограничено в соответствии с требованиями применимого законодательства. В частности, такие ограничения по указанной причине могут предусматривать нашу обязанность сохранять измененную или удаленную Вами информацию в течение иного срока и передавать такую информацию в соответствии с законодательно установленной процедурой.

9. Обработка персональной информации при помощи файлов cookies и счетчиков

Мы используем файлы cookies в качестве основы взаимодействия с Вашим интернет-браузером для автоматического сбора персональной информации. Cookies – это небольшая порция текстовой информации, которую наш Сайт передает Вашему браузеру, а браузер хранит и передает ее обратно Сайту с каждым Вашим запросом на Сайт. Одни значения cookies могут храниться только в течение единовременного сеанса Вашей связи с Сайтом и удаляются после закрытия браузера. Другие, установленные на некоторый период времени, записываются в специальный файл и хранятся на Вашем компьютере.

Файлы cookies содержат сведения, позволяющие Сайту идентифицировать Ваш браузер при обращении к Сайту и посещении страниц Сайта. С помощью файлов cookies мы собираем такую информацию, как время, проведенное Вами на Сайте, области посещения Сайта, веб-сайты со ссылками на наш Сайт и из него, иную дополнительную информацию. Структура файла cookie, его содержание и технические параметры определяются Сайтом и могут быть изменены без направления Вам нашего предварительного уведомления. Такие файлы cookies не позволяют нам собирать личную информацию о Вас.

Использование файлов cookies является обычной практикой. Мы применяем файлы cookies для запоминания пользователей нашего Сайта и сохранения их персональных предпочтений и настроек, для предоставления им персонализированных Сервисов, для таргетирования рекламы, которая показывается пользователям, в статистических и исследовательских целях, в целях безопасности, а также для усовершенствования Сайта и Сервисов на основе пользовательских предпочтений.

Обращаем Ваше внимание, что оборудование и программное обеспечение, используемые пользователями для посещения веб-сайтов в сети Интернет, могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie для любых или для определенных веб-сайтов, а также удаления ранее полученных файлов cookies. В любое время Вы можете самостоятельно удалить сохраненные на Вашем компьютере файлы cookies, изменить параметры в настройках Вашего браузера таким образом, чтобы браузер перестал сохранять все файлы cookies и оповещал об их отправке. Однако в этом случае некоторые функции Сайта и Сервисы могут перестать работать, работать медленнее или отражать только текстовую информацию. Мы оставляем за собой право установить, что предоставление определенного Сервиса возможно лишь при условии, что прием и получение файлов cookie разрешены пользователем.

Также на нашем Сайте размещены счетчики, которые используются для анализа файлов cookies пользователей, для сбора и обработки статистической информации о количестве пользователей Сайта, об использовании Сервисов и популярности сервисных настроек, о частоте посещения страниц Сайта, для мониторинга трафика, для оценки технических возможностей Сайта, создания максимально возможного соответствия Сайта используемым пользователями браузерам, а также для обеспечения работоспособности Сайта и Сервисов в целом или их отдельных функций. Технические параметры работы счетчиков определяются Сайтом и могут быть изменены без направления Вам нашего предварительного уведомления.

10. Меры, применяемые для защиты персональной информации

Мы принимаем организационные и технические меры, которые считаем необходимыми и достаточными для обеспечения защиты Вашей персональной информации от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней других лиц. Время от времени мы пересматриваем свои процедуры по обеспечению безопасности персональной информации и выбираем подходящие новые технологии и методы. Тем не менее, даже при использовании самых совершенных технологий ни один веб-сайт не является полностью безопасным. В тех маловероятных случаях, когда мы считаем, что безопасность полученной нами персональной информации может быть не соблюдена, мы можем сообщить Вам о таком развитии событий. Если такое уведомление обосновано, мы приложим все усилия для того, чтобы сообщить Вам об этом как можно быстрее с учетом имеющихся обстоятельств.

11. Ссылки на другие сайты

Настоящая Политика конфиденциальности применима только к настоящему Сайту и не распространяется на какие-либо другие веб-сайты, даже если такие веб-сайты содержат ссылку на наш Сайт или на нашем Сайте есть ссылка на эти веб-сайты.

Мы можем указывать ссылки на другие веб-сайты, которые, как мы полагаем, могут представлять интерес для пользователей нашего Сайта. Тем не менее, мы не можем гарантировать высокие стандарты обеспечения конфиденциальности на других веб-сайтах, на которые мы даем ссылки, или нести ответственность за правила конфиденциальности таких веб-сайтов. Пожалуйста, имейте в виду, что эти веб-сайты могут собирать персональную информацию пользователей и что они работают в соответствии со своими собственными правилами конфиденциальности, которые могут отличаться от данной Политики конфиденциальности. Рекомендуем Вам при переходе на другие веб-сайты ознакомиться с действующими на них правилами конфиденциальности, поскольку, как только Вы покидаете наш Сайт, любая предоставленная Вами персональная информация уже не контролируется нами.

12. Внесение изменений в Политику конфиденциальности

Мы сохраняем за собой право время от времени изменять данную Политику конфиденциальности полностью или частично с целью отражения новых технологий, отраслевых практик, нормативных требований, а также для других целей. Мы призываем Вас периодически перечитывать нашу Политику конфиденциальности с тем, чтобы быть информированными относительно того, как мы защищаем Вашу персональную информацию. В случае внесения изменений в Политику конфиденциальности на нашем Сайте будет опубликована обновленная версия Политики конфиденциальности с измененной датой публикации. Это является достаточным уведомлением о внесении изменений в Политику конфиденциальности, и других уведомлений об изменениях мы можем Вам не предоставлять. Однако если речь идет о существенных изменениях, мы уведомим Вас, разместив на Сайте заметное объявление о таких изменениях, либо непосредственно направив Вам уведомление. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента их размещения на Сайте. Продолжение использования Вами данного Сайта и обращение к нему после публикации изменений в Политике конфиденциальности означает, что Вы тем самым принимаете изменения условий Политики конфиденциальности.

13. Обратная связь. Вопросы и предложения:

Мы приветствуем Ваши комментарии о работе Сайта, нашей деятельности и нашей Политике конфиденциальности. Любые вопросы или предложения можно присылать на адрес электронной почты: [email protected]

Юридическое лицо:

ООО «СГ РИСАН»

ИНН/КПП: 5836658514 / 583601001

Юр. адрес: 440008, г. Пенза, ул. Пушкина, 15

Р/C 40702810548000016774

В ПАО «Сбербанк» г. Пенза К/C 30101810000000000635 БИК 045655635

документов, необходимых для предварительного одобрения ипотеки

Брэндон Корнетт | © 2020, все права защищены | Копирование запрещено

Вопрос читателя: «Я планирую подать заявку на жилищный кредит для покупки дома в конце этого года. Мне сказали, что я должен сначала получить предварительное одобрение. Какие ипотечные документы необходимы для процесса предварительного одобрения и для андеррайтинг? Я хотел получить фору по округлению этих вещей «.

Вкратце: Во время подачи заявки на ипотеку, предварительного утверждения и андеррайтинга требуется много разных документов.Большинство из них связаны с вашими доходами, активами и долгами. Общие документы, необходимые для предварительного одобрения жилищного кредита, включают банковские выписки, платежные ведомости, формы W-2 и налоговые декларации.

Различные этапы ипотечного процесса

Хотя в этой статье основное внимание уделяется оформлению документов, которые обычно необходимы для процесса предварительного одобрения ипотеки , нам необходимо коснуться и других этапов процесса кредитования. Вам как заемщику могут потребоваться документы на разных этапах пути.

Вот некоторые из этапов, на которых вас могут попросить предоставить их:

• Предварительное одобрение: Во время этого процесса ипотечный кредитор изучит ваше финансовое положение, чтобы определить (A) имеете ли вы право на получение ссуды и (B) насколько вы подходите для получения кредита. Это происходит до охоты за домом, отсюда и название «до». В процессе предварительного одобрения ипотеки требуется довольно много документов (см. Список ниже).
• Андеррайтинг: В ходе этого процесса андеррайтер кредитора (или группа андеррайтеров) внимательно рассмотрит заявку на ссуду и другие подтверждающие документы, чтобы убедиться, что заемщик и недвижимость соответствуют всем соответствующим руководящим принципам и требованиям.
• Условное одобрение: В некоторых сценариях кредитования андеррайтер может выдать так называемое условное одобрение. Это означает, что заемщик находится на один шаг ближе к закрытию, но андеррайтер все еще нуждается в некоторых дополнительных документах или информации, чтобы дать окончательное разрешение на закрытие сделки.
• Последний день: Когда все сказано и сделано — и все кредитные документы подготовлены, рассмотрены и завершены — заемщик может присутствовать при закрытии и завершить процесс.

Теперь, когда мы поместили предварительное одобрение в более широкий контекст, давайте рассмотрим некоторые общие документы, которые требуются в процессе предварительного одобрения ипотеки.

Документы, необходимые для предварительного одобрения и андеррайтинга ипотеки

Оформление документов — это источник жизненной силы ипотечной индустрии. В то время как отрасль постепенно внедряет безбумажные процедуры (такие как электронная подпись или «электронная подпись»), в типичном процессе предварительного утверждения ипотеки по-прежнему требуется множество документов.

Вот некоторые из наиболее часто запрашиваемых предметов:

• Номер социального страхования для всех заемщиков, которые указаны в ипотечной ссуде. Эту информацию можно проверить с помощью карты социального обеспечения, налоговых документов или любого другого документа, на котором указан SSN. Кредитору это необходимо для подтверждения вашей личности, для запроса налоговых деклараций в IRS, а также для получения ваших кредитных отчетов.
• Подтверждение занятости. Ваш ипотечный кредитор, вероятно, запросит список работодателей за последние два года (как минимум).В этом документе также будет указано имя, почтовый адрес и номер телефона каждого работодателя. Они хотят подтвердить вашу работу, потому что это связано с вашей способностью выплатить ссуду.
• Подтверждение дохода. Эти ипотечные документы необходимы для подтверждения вашего дохода для предварительного утверждения и андеррайтинга. Это может быть в нескольких формах. Обычно ваши доходы за текущий год отражают две последние квитанции о заработной плате или их электронный эквивалент. Это ваш средний годовой доход , о котором хочет знать кредитор.Кредитор может также использовать налоговые записи для проверки ваших доходов (см. Следующий пункт).
• Налоговые документы. Это стандартный документ для предварительного одобрения ипотеки. Таким образом, вероятность того, что в какой-то момент вам придется предоставить налоговую документацию, составляет 99%. Большинство кредиторов хотят видеть ваши отчеты W-2 и налоговые декларации за последние два года. Среди прочего, ваши W-2 показывают, сколько денег вы заработали за предыдущий год (ы). Во многих случаях кредитор запрашивает расшифровку налоговой декларации непосредственно в IRS.
• Место жительства. Это говорит само за себя. В целях предварительного одобрения и андеррайтинга кредитор хочет знать, где вы жили последние пару лет (а может и дольше).
• Банковский счет информация. Когда вы подаете заявку на предварительное одобрение ипотеки, кредитор захочет знать, сколько денег у вас есть в банке. Им необходимо убедиться, что у вас достаточно средств для покрытия расходов на закрытие, первоначального взноса и денежных резервов (если применимо).Поэтому они, вероятно, попросят вас предоставить выписки по счетам и остатки на любых текущих, сберегательных счетах или счетах денежного рынка. Это еще один стандартный ипотечный документ для предварительного утверждения. Это потребуется практически каждому кредитору.
• Кредитная информация. Есть ли у вас другие непогашенные ссуды, которые вы в настоящее время погашаете (например, автокредиты, студенческие ссуды и т. Д.)? В таком случае кредитор может запросить документы, относящиеся к этим счетам. Они нуждаются в этой информации, среди прочего, для измерения вашего отношения долга к доходу.
• Договор купли-продажи. (Также называется договором о недвижимости.) После подписания договора с продавцом вам необходимо передать его копию кредитору. У вас не будет этого ипотечного документа во время процесса предварительного утверждения («предварительная» часть означает, что вы еще не нашли дом). Но вам нужно будет предоставить его для андеррайтинга и окончательного утверждения после того, как вы сделали предложение на дом. Этот документ показывает кредитору, сколько вы согласились заплатить за дом.Позже они проведут оценку собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы, которую вы согласились заплатить.
• Подарочные письма. Собираются ли члены вашей семьи предоставить средства, чтобы помочь вам покрыть расходы на первоначальный взнос? В таком случае вам нужно будет предоставить подарочное письмо вместе с другими ипотечными документами. Кредитор должен удостовериться, что сумма действительно является подарком, и что ваши родственники не ожидают какой-либо формы выплаты.
• Ежемесячные расходы. Некоторые ипотечные компании запросят подробный список ваших ежемесячных платежей. Этот список может включать вашу арендную плату, кредитные карты, студенческие ссуды и т. Д. Он помогает им оценить соотношение вашего долга к доходу и вашу способность погасить долг.
• Документы о самозанятости. У вас есть собственный бизнес? В таком случае вам, возможно, придется предоставить дополнительные документы в процессе предварительного одобрения ипотеки. Сюда могут входить балансы, отчет о прибылях и убытках (P&L) или федеральные налоговые отчеты за последние два года.

Примечание. Это всего лишь общий список документов для предварительного одобрения ипотеки. Он включает в себя некоторые из наиболее часто запрашиваемых элементов. В зависимости от вашей ситуации — и типа ипотечного кредита, который вы используете — вас могут попросить предоставить или подписать дополнительные документы, которых нет в этом списке.

Когда вы впервые начнете разговаривать с ипотечным кредитором, он, скорее всего, предоставит вам список конкретных документов, которые им необходимы для предварительного утверждения. Этот список может варьироваться от одной ипотечной компании к другой.

документов, необходимых для предварительного одобрения ипотеки: контрольный список

Предварительное одобрение ипотеки до того, как вы отправитесь домой за покупками, не требуется, но это хорошая идея, особенно на рынке продавца, где конкуренция между покупателями высока. В отличие от предварительной квалификации, письмо с предварительным одобрением придает вес вашей ставке на дом, доказывая продавцам, что у вас есть финансовое влияние, чтобы поддержать ваше предложение.

Чтобы получить предварительное одобрение, вам необходимо подтвердить свой доход, занятость, активы и долги, — говорит Боб Маклафлин, старший вице-президент и директор ипотечного жилищного фонда Bryn Mawr Trust, в Брин-Мор, штат Пенсильвания.

Скорее всего, у вас уже есть много необходимых записей или легкий доступ к ним. «Сбор документов не должен занимать больше недели, в зависимости от запросов кредитора и от того, нужны ли вам записи из внешних источников, таких как прокурор или правительство округа», — говорит Энди Куш, директор по продажам жилищных кредитов в Patelco Credit Union в Плезантоне. , Калифорния.

Даже для предварительного утверждения ваш кредитор может потребовать дополнительные документы, особенно если вы работаете не по найму или ваш доход поступает из нескольких источников.Также будьте готовы поделиться такой информацией, как номер социального страхования, который используется для проверки ваших кредитных отчетов и оценок; имя и адрес вашего работодателя; и дату найма.

Вот список документов, которые вам понадобятся, по словам Маклафлина, Куша и Майкла Куэнца, президента Lenders One, независимого кооператива ипотечных банкиров, базирующегося в Сент-Луисе.

Доходы и занятость

Документы, необходимые для подтверждения дохода, зависят от того, как вам платят.Этот шаг является наиболее простым для работников, получающих зарплату из одного источника, который предоставляет годовую форму W-2, и у которых мало или совсем нет разницы в сверхурочной работе или смене.

Налоговые декларации

Могут потребоваться копии двух ваших последних федеральных деклараций и отчетов штата.

Доход

Наемные работники W-2

Копии форм W-2 и двух последних квитанций о заработной плате. Если доход включает сверхурочную работу, премии или дифференциальную оплату, вам может понадобиться квитанция о заработной плате за последний год.

Самозанятые, фрилансеры и независимые подрядчики

Самостоятельным заемщикам, в том числе индивидуальным предпринимателям, товариществам и S-корпорациям, необходим отчет о прибылях и убытках за год до даты и двухлетние записи, включая форму 1099s, которую вы использовали для отчетности о доходах и налоговой декларации.

Доходы от недвижимости

Документируйте доход от аренды, адрес, аренду и текущую рыночную стоимость арендуемой собственности, если вы собираетесь использовать этот доход для получения ипотечной ссуды.

Активы

Банковские выписки

Скопируйте выписки за 60 дней для каждого счета, активы которого вы используете для получения ипотеки. Включите даже пустые страницы выписок.

Пенсионные и брокерские счета

Выписки за два месяца из IRA, инвестиционных счетов (акции и облигации) и CD. Последний квартальный отчет от 401 (k) s, показывающий утвержденный баланс. Как и в случае с банковскими выписками, включайте все страницы, даже пустые.

Долги

Ежемесячные выплаты по долгу

Кредиторы проверяют ваши платежные обязательства, чтобы рассчитать отношение долга к доходу. Перечислите все ежемесячные платежи по долгам, включая студенческие ссуды, автокредиты, ипотеку и кредитные карты. Включите имя и адрес каждого кредитора, а также номер вашего счета, остаток по кредиту и минимальную сумму платежа. Если у вас нет кредитной истории, счета за коммунальные услуги могут быть использованы, чтобы помочь вам получить ипотеку на основе нетрадиционных источников кредита.

Долг по недвижимости

Если ваша недвижимость находится в ипотеке, держите последнюю выписку с указанием номера ссуды, ежемесячного платежа, остатка по кредиту, а также имени и адреса кредитора, а также страницу с декларацией страхового полиса.

Прочие записи

Аренда

Арендаторам необходимо показать платежи за последние 12 месяцев и предоставить контактную информацию арендодателей за последние два года.

Развод

Приготовьте судебное решение о разводе, если это применимо, и любые судебные постановления о выплате алиментов и алиментов.

Банкротство и обращение взыскания

Спросите своего кредитора, какие документы ему понадобятся и сколько времени вам следует ждать после банкротства или обращения взыскания, чтобы снова выйти на рынок жилья.

Подарочные письма о предоплате

Кредиторы захотят обсудить ваш авансовый платеж. Вам нужно будет указать источники денег, которые вы планируете использовать. Если ваши средства включают подарки, вам нужно будет получать письма от жертвователей, подтверждающие, что они не ожидают возврата денег.Подарочные письма не требуются для предварительного утверждения, «но мы сообщаем заемщикам, что они должны быть готовы», — говорит Куш.

Уф. На этом все готово. Однако держите эти файлы под рукой. Эти документы вам снова понадобятся при подаче заявления на получение кредита.

Статья Источник: NerdWallet

* Взгляды, статьи, публикации и другая информация, представленная на этом веб-сайте, являются личными и не обязательно отражают мнение или позицию Big Valley Mortgage.

Контрольный список для предварительного одобрения ипотеки

— Деньги до 30

Такой сценарий случается со мной примерно раз в неделю: ко мне приходит потенциальный покупатель и сообщает, что они ищут дом с 5 спальнями, 4 банями, большим задним двором, бассейном, открытой кухней и отличным школьным районом. .Я говорю, что хотел бы им помочь, и прошу предварительного одобрения ипотеки.

Они говорят что-то вроде: «О, у нас его еще нет, но мы, вероятно, претендуем примерно на 600 000 долларов». Я даю им преимущество в сомнениях и говорю: «Отлично!» и отправьте им список предпочтительных кредиторов или попросите их пойти к своему любимому ипотечному брокеру или банку и сообщить мне, когда придет их предварительное одобрение. Через неделю они обычно звонят мне, расстроенные тем, что они имеют право на ссуду только на 200 000 долларов.

Я не хочу показаться измученным.Но покупатели должны быть готовы и реалистично оценивать, сколько дома они могут себе позволить, поскольку я думаю, что это делает их покупку дома более радостной.

Прежде чем вы даже начнете смотреть дома в Интернете или заглянете в дни открытых дверей, получите предварительное разрешение. Таким образом, вы будете знать, в каком ценовом диапазоне вы имеете право на дом, и будете знать, чего ожидать. Ниже приведен исчерпывающий контрольный список для предварительного одобрения ипотеки, в котором перечислены элементы, которые вам необходимо предоставить своему ипотечному кредитору, чтобы получить предварительное одобрение, а также некоторые из подводных камней, на которые следует обратить внимание.

Копии водительских прав

Копии водительских прав обычно требуются всем покупателям, которые собираются получить ссуду. Это важный документ для проверки покупателя и обнаружения мошенничества.

Копии карточек социального страхования

Взломайте сейф. Очень важно, чтобы вы могли предоставить своему кредитору копию своей карты социального страхования. Это не только помогает подтвердить, что вы являетесь тем, кем вы себя называете, и помогает предотвратить мошенничество с кредитами, но также помогает подтвердить, что вы действительно являетесь U.Гражданин С. Кредитование иностранных граждан возможно, но крайне затруднительно, поэтому иностранным покупателям обычно приходится приобретать недвижимость на все наличные.

Выписка по ипотеке / купоны (для всех кредитов)

Если вы в настоящее время владеете своим домом, планируете ли вы продать его, чтобы купить дом повышенной комфортности, или планируете сдавать его в аренду для проживания в другом доме, вам необходимо будет показать кредитору, сколько именно вы платите ежемесячно за свой текущий дом. дом. Это часть того, что входит в факторинг вашего DTI, или отношения долга к доходу.Кроме того, кредиторы изучат адрес собственности и могут принять решение о проведении всестороннего анализа рынка, чтобы убедиться, что у вас есть собственный капитал. Если вы находитесь под водой в своем нынешнем доме, возможно, вы не сможете купить второй дом.

Последние банковские выписки

Ипотечные кредиторы должны будут видеть самые последние банковские выписки (все страницы и все счета) от любых покупателей, которые берут ссуду. Они будут тщательно проверять дебеты и кредиты, поэтому не пытайтесь ничего скрывать.Например, если у вас есть чек на 1000 долларов, выписанный члену семьи, андеррайтер ссуды может попросить вас написать объяснительное письмо по этому поводу. Итак, если вы заняли деньги у члена семьи или друга. будьте честны со своим кредитором, так как это будет обнаружено и учтено в соотношении вашего долга к доходу так или иначе.

Корешки для оплаты

Требуются квитанции о заработной плате за последние 30-60 дней, чтобы доказать, что ваш доход соответствует вашему заявлению. ‘Достаточно.

Счет о налоге на имущество

Если вы в настоящее время являетесь владельцем дома, вам также необходимо будет предоставить копию счета по налогу на имущество.Опять же, ваши налоги — это еще одна часть отношения вашего долга к доходу.

Выписки по пенсионному / инвестиционному счету

Если у вас есть пенсионный или инвестиционный счет, вы должны предоставлять кредитору один или два ежемесячных отчета. Даже если вы не планируете использовать эти средства для покупки дома, это может помочь доказать свою квалификацию. Андеррайтер должен убедиться, что у вас есть определенная сумма денег в резервах. Другими словами, вы не можете претендовать на жилье, если это означает, что вы можете внести только ипотечный платеж, но у вас не будет достаточно денег, чтобы купить еду, газ или оплатить счет за коммунальные услуги.Почему? Потому что велика вероятность того, что вы в конечном итоге не сможете погасить этот кредит, а задача кредитора — защитить свои вложения.

Налоговые декларации (1040)

Ваши налоговые декларации за последние два года показывают вашему ипотечному кредитору ваш доход, работодателя, адрес, подтверждают ваш номер социального страхования и многое другое. Сканирование страницы за страницей может быть огромной проблемой, если у вас нет версии налоговой декларации в формате PDF, но это то, что должно быть у кредитора. Так что потратьте немного времени и просто сделайте это!

Формы W-2 за последние два года (или 1099)

В вашем W-2 указано, сколько денег ваш работодатель заплатил вам за последний год.Поскольку кредиторы рассматривают ваш доход за последние два года как часть отношения долга к доходу, вам нужно будет предоставить два года W-2 или 1099, если вы являетесь независимым подрядчиком, а не наемным работником.

Отчет о прибылях и убытках

Наконец, если вы работаете не по найму или владеете собственным бизнесом, вам нужно будет показать отчеты о прибылях и убытках за два года. Кредитор может запросить дополнительные элементы, такие как выписки из банковского счета предприятия.

Этот список может показаться огромной горой, на которую нужно подняться, но не волнуйтесь.Когда вы садитесь и сосредотачиваетесь, вы можете легко собрать все эти предметы вместе за пару часов и начать разумно покупать ипотечный кредит. Вы сможете начать свой путь к покупке дома организованным и подготовленным.

Посмотрите, сколько дома вы можете себе позволить:

Какие документы мне нужны для предварительного одобрения ипотеки?

Требования к документам для предварительного утверждения ипотеки различаются в зависимости от кредитора и ваших индивидуальных обстоятельств, но, как правило, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваш доход, ваши активы и любые регулярные обязательства в отношении вашего дохода.Они будут включать, но не ограничиваться:

• Тридцать дней квитанции о заработной плате
• Два года подачи федеральных налоговых деклараций
• Шестьдесят дней или ежеквартальный отчет обо всех счетах активов, включая ваши текущие, сберегательные и любые инвестиционные счета
• Два года W2s

«Если у вас есть необычный доход или обстоятельства, вам необходимо предоставить другие документы», — говорит Питер Бойл, старший кредитор Summit Mortgage Corporation в Плимуте, штат Миннесота.«Например, если вы в разводе, мне нужно увидеть постановление. Если вы подали заявление о банкротстве, мне нужна полная копия документов о разводе. Если у вас есть доход от аренды, мне нужна копия договора аренды».

Предварительное одобрение ипотеки может быть «довольно безболезненным», говорит Turano, если вы подготовите соответствующие документы.

Помимо оформления документов, предварительное согласование с вашим кредитором должно включать обсуждение вашего первоначального взноса и вариантов ссуды.

Вы должны документально подтвердить свой авансовый платеж!

«Важно иметь документальное подтверждение того, откуда поступают ваши первоначальные взносы и средства на закрытие», — говорит Айман Абозейд, менеджер филиала Inlanta Mortgage в Мэдисоне, штат Висконсин.»Вы не можете использовать никакие недокументированные» матрасные деньги «для внесения авансового платежа или денег, которые вы внесли после снятия кредитной карты или выигрыша в азартных играх. Если у вас есть какие-либо нечетные депозиты, вам необходимо задокументировать их с помощью квитанций о депозите и объяснения чтобы убедиться, что они не являются неразрешенными подарками «.

«Ваши финансы будут под микроскопом», — говорит Бойл. «Нам нужно иметь возможность отслеживать все».

Например, если вы выходите замуж и полагаетесь на денежные подарки, которые вы получите в качестве первоначального взноса, кредиторы хотят, чтобы эти деньги были переведены на ваш банковский счет как можно скорее, и даже хотят увидеть копию вашего свадебного приглашения, чтобы убедиться, что что дата депозита совпадает с датой свадьбы.

Проще говоря, любое внезапное изменение в ваших финансах — к лучшему или худшему, но особенно к лучшему — нужно будет объяснить, и если вы не можете его задокументировать, оно, скорее всего, не будет учтено. Если члены семьи внесли свой вклад в ваш денежный фонд, будьте готовы к тому, что они подписали «подарочные письма», которые подтверждают, что это не ссуды и не подлежат обязательному или обязательному погашению. Эти письма часто нужно будет нотариально заверить, и это может занять некоторое время и вернуть кредитору, что замедлит процесс выдачи кредита.

По теме: Полный список документов, которые вам понадобятся для получения ипотеки сегодня

(Изображение: pagadesign / iStock)

Распечатать страницу

Как получить предварительное одобрение на ипотеку: быстрый контрольный список

Вам интересно, как получить предварительное одобрение на ипотеку? Это один из этапов процесса покупки дома, который нельзя упускать из виду.

Предварительное одобрение ипотеки означает, что кредитор условно утвердил вам установленную сумму жилищного кредита на основе вашего кредита и финансов.Наличие письма о предварительном одобрении ипотеки в вашем кармане может упростить процесс подачи заявки на ипотеку позже, поскольку кредитор уже имеет вашу информацию и проверил ваши документы.

Хотя некоторая информация может измениться, и кредитору может потребоваться повторная проверка некоторых из ваших документов, ваша кредитоспособность не может измениться в течение периода действия обязательств, не повлияв на вашу ссуду.

Изменения в финансовых условиях и информации о заявке могут поставить под угрозу статус утверждения заявки.Избегайте брать на себя дополнительных кредитных обязательств в этот период.

Дополнительные непредвиденные обстоятельства могут включать утверждение максимальной процентной ставки, поскольку ставка не может быть заблокирована до получения ратифицированного договора купли-продажи.

Предварительное одобрение также может дать вам преимущество, когда вы будете готовы сделать предложение о своем новом доме. Предварительное одобрение показывает продавцам, что вы готовы совершить покупку и можете подкрепить свое предложение финансированием. В войне ставок предварительно одобренный покупатель может выиграть у покупателя, который еще не начал процесс подачи заявки.

Как получить предварительное одобрение на ипотеку, нужно знать, чего ожидать.

Как получить предварительное одобрение на ипотеку? Шаг 1. Проверьте свой кредит

По крайней мере, за три месяца до того, как вы обратитесь к кредитору за предварительным одобрением, рекомендуется просмотреть свой кредитный отчет. Таким образом, вы будете иметь представление о том, что увидит ваш кредитор и как это может повлиять на ваши шансы на получение предварительного одобрения.

Ищите любые ошибки или неточности, которые могут повлиять на ваш кредитный рейтинг.Примите меры, чтобы оспорить ошибки , а затем через один-три месяца проследите за тем, чтобы убедиться, что они исправлены. Для разрешения споров может потребоваться время.

Как получить предварительное одобрение на ипотеку? Шаг 2. Организуйте документы для предварительного утверждения

Если вам интересно, как получить предварительное одобрение на ипотеку, вам потребуются определенные документы. Организуйте их и подготовьте к плавному процессу предварительного утверждения. Документы, которые потребуются вашему кредитору, включают:

• Личная информация: Вам необходимо указать свой номер социального страхования и дату рождения, чтобы кредитор мог заказать копию вашего кредитного отчета.
• Информация о доходах: Ваш кредитор захочет увидеть документацию по всем источникам дохода, таким как W-2, квитанции о заработной плате, недавние налоговые декларации, а также отчет о прибылях и убытках, если вы работаете не по найму. в качестве дополнительных источников дохода, таких как пособия ветеранской администрации (VA) или пенсионные пособия. Если вы получаете алименты или алименты и хотите использовать этот доход для получения ипотеки, вам необходимо будет предоставить соответствующую документацию. Вам не нужно раскрывать доход, полученный от нынешнего или бывшего супруга, если вы не хотите полагаться на него для получения ссуды.
• Информация об активах: Вашему кредитору потребуются копии последних выписок по банковскому и инвестиционному счету, а также оценочная стоимость любой собственности, которой вы владеете, например, недвижимости или транспортных средств.

Время предварительного одобрения

После того, как вы узнали, как получить предварительное одобрение на ипотеку, и прошли через этот процесс, вам нужно подумать о сроках. Вы можете получить предварительное одобрение на ипотеку в любое время, но, как правило, лучше сделать это как можно ближе к сроку. вы планируете делать покупки для дома, насколько это возможно.На то есть две причины.

Во-первых, предварительное одобрение ипотеки не длится вечно; как правило, они действуют от 60 до 90 дней.
Подайте заявку на предварительное одобрение слишком рано, и вы рискуете, что срок его действия истечет, прежде чем вы будете готовы сделать предложение на дом. Если это произойдет, вам, возможно, придется начать процесс предварительного утверждения полностью. Если вам необходимо получить второе предварительное одобрение ипотеки после закрытия окна ставок, ваш кредитный рейтинг может отражать по крайней мере один запрос.

Во-вторых, предварительное одобрение ипотеки приводит к жесткому запросу в вашу кредитную историю.Это означает, что запрос учитывается в вашем кредитном рейтинге. Каждый новый запрос на получение кредита может снизить ваш счет на несколько пунктов, но кредитные агентства позволяют вам некоторое время поискать лучшую жилищную ссуду. Вот как это работает.

Все запросы закодированы, чтобы показать, какой кредитор проверяет ваш кредит. Воздействие от подачи заявки на кредит будет варьироваться от человека к человеку в зависимости от их уникальной кредитной истории. При поиске ипотеки несколько кредиторов могут запросить ваш кредитный отчет.Чтобы компенсировать это, рейтинги Fair Isaac Corporation (FICO) игнорируют запросы на ипотеку, сделанные за 30 дней до того, как кредитор получит ваш кредитный отчет.

Таким образом, если вы получите предварительное одобрение в течение 30-дневного периода, запросы не должны повлиять на ваши оценки, пока вы оцениваете покупки. Кроме того, FICO Scores просматривает ваш кредитный отчет для запросов на ипотеку старше 30 дней.

Если ваши оценки FICO найдут их, ваши оценки будут рассматривать запросы, которые приходятся на типичный период покупок, как один запрос.Для баллов FICO, рассчитанных на основе более старых версий формулы баллов, этот период покупок составляет любой период в 14 дней.

Для баллов FICO, рассчитанных на основе новейших версий формулы баллов, этот период покупок составляет любой 45-дневный период. Каждый кредитор выбирает, какую версию формулы оценки FICO он хочет, чтобы агентство кредитной отчетности использовало для расчета ваших оценок FICO.

У

Home Purchase есть свои проблемы, особенно если вы впервые покупаете, но научиться получать предварительное одобрение на ипотеку и получить предварительное одобрение не должно быть одной из них.

Какие документы вам нужны для предварительного одобрения ипотеки?

Собираетесь купить дом? Прежде чем вы даже начнете просматривать дома в Интернете или заглянете в дни открытых дверей, сначала получите предварительное одобрение. Таким образом, вы будете знать, на какой ценовой диапазон вы претендуете и чего ожидать.

Предварительное одобрение ипотеки перед покупкой дома не требуется, но это хорошая идея. Это особенно важно на сегодняшнем рынке продавцов, где конкуренция между покупателями очень высока.Письмо с предварительным одобрением не является гарантией, но оно показывает, что вы серьезный покупатель, который может дать вам преимущество на конкурентном рынке.

По данным Бюро финансовой защиты потребителей, примерно одна из девяти заявок на получение кредита на покупку нового дома (10,8%) была отклонена в 2018 году. А по данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), в последнем квартале 2019 года просроченная задолженность была скорректирована с учетом сезонных колебаний. ставка 3,77% по ипотечным кредитам на одноквартирную или четырехкомнатную жилую недвижимость.

Предварительное одобрение увеличивает ваши шансы на получение ссуды и добавляет уверенности, что вы ее выплатите.

Кредитный процесс

Процесс подачи заявки на ипотеку и андеррайтинга — это способ, которым кредиторы могут гарантировать, что вы можете позволить себе выплатить деньги в течение срока действия ссуды. Обычно они определяют это, просматривая информацию о вашем заявлении на ипотеку, подтверждение дохода, активов и долгов, проверку кредита и другие документы.

В ссудной индустрии это известно как «четыре С» — кредит, мощность, капитал и залог.

Чтобы получить предварительное одобрение, вам необходимо подтвердить свой доход, занятость, активы и долги.Вероятно, у вас уже есть нужные вам записи или легкий доступ к ним. Сбор документов, необходимых для ипотеки, не должен занимать больше недели, в зависимости от запросов кредитора и от того, нужны ли вам записи из внешних источников, таких как прокурор или правительство округа.

Ваш кредитор может потребовать дополнительные документы, если вы работаете не по найму или ваш доход поступает из нескольких источников. Вам также понадобится ваш номер социального страхования, чтобы проверить свои кредитные отчеты и оценки, имя и адрес вашего работодателя, а также дату вашего найма.

В процессе андеррайтинга андеррайтер кредитора (или группа андеррайтеров) рассмотрит заявку на ссуду и подтверждающие документы, чтобы убедиться, что вы, заемщик и недвижимость соответствуете всем соответствующим руководящим принципам и требованиям.

Заявление на ипотеку

Заполнение ипотечной заявки дает кредитору подробную информацию о вас и доме, который вы хотите профинансировать.

Ваш ID

Кредитору потребуется доказательство того, что вы являетесь тем, кем себя называете.Вам нужно будет предъявить удостоверение личности, например водительские права или паспорт.

Также важно предоставить кредитору копию вашей карточки социального страхования. Это помогает подтвердить вашу личность и предотвратить мошенничество с кредитами. Это также помогает подтвердить, что вы являетесь гражданином США. Кредитование иностранных граждан возможно, но сложно — иностранным покупателям обычно приходится приобретать недвижимость за наличные.

Доходы и занятость

Вам также необходимо будет подтвердить свой доход.Документы, подтверждающие доход, зависят от того, как вам платят. Это будет легко, если ваш доход поступает только из одного источника. Здесь будут работать ваши квитанции о заработной плате или годовые W-2. Вам может понадобиться последняя квитанция о заработной плате на конец года, если ваш доход включает сверхурочные, бонусы или дифференциальную оплату.

Кредитору также потребуются копии двух ваших последних федеральных налоговых деклараций и налоговых деклараций штата. Самостоятельным заемщикам, таким как индивидуальные предприниматели, товарищества и S-корпорации, необходим отчет о прибылях и убытках за год до текущей даты и отчеты за два года, включая формы 1099.

Задокументируйте любой доход от аренды, включая адрес, аренду и текущую рыночную стоимость собственности, если вы планируете использовать ее для получения ипотеки.

Активы

Вам нужно будет скопировать выписки за 60 дней для каждого аккаунта, активы которого вы используете для получения ипотеки. Включите даже пустые страницы выписок.

Кредиторы захотят проверить, сколько денег вы сэкономили на первоначальный взнос, закрытие расходов и что кредиторы называют «резервами».Этой экономии достаточно, чтобы покрыть как минимум два месяца ваших расходов сверх первоначального взноса.

При отправке выписок по счету обязательно отправляйте полную выписку. Если это пять страниц, не отправляйте только первую страницу, даже если она содержит резюме. Остатки на счетах отличные, но отчеты должны отражать всю активность за последние два месяца, чтобы эти средства были использованы для покупки дома.

Кредиторы не могут принимать банковские выписки с отредактированной информацией.Лучше оставить вещи такими, какие они есть, чем выстраиваться сквозь них. В противном случае он, вероятно, будет рассмотрен более внимательно, когда вы повторно отправите его без строк. Отправляйте так же, как пришло из банка.

Пенсионный доход

Если вы на пенсии, вам необходимо предоставить подтверждение пенсионного дохода. Лучший способ сделать это — вручить награду. Письмо о вознаграждении — это письмо, которое выдает вам либо Администрация социального обеспечения (SSA), либо пенсионный фонд, которым вы пользуетесь.В письме указано, сколько вам платят каждый месяц.

Инвестиции

Вам нужно будет показать кредитору свои инвестиционные счета, если вы хотите использовать их в качестве дохода. Это может включать демонстрацию копий ваших сертификатов акций и записей, инвестиционных счетов или счетов ценных бумаг за последние три года. Если вы добились значительных успехов, они могут захотеть записи из более далекого прошлого.

Вам потребуются выписки из IRA, инвестиционных счетов (акций и облигаций) и компакт-дисков за два месяца.Последний квартальный отчет от 401 (k) s, показывающий утвержденный баланс. Как и в случае с банковскими выписками, включайте все страницы, даже пустые.

Подарочные письма

Если ваша семья или друзья помогают вам, давая вам деньги на покупку дома, вам понадобится письмо, подтверждающее, что это подарок, а не ссуда. В подарочном письме должны быть указаны отношения дарителя к вам и сумма подарка в долларах.

Долги

Кредиторы

также проверяют другие документы, необходимые для ипотеки, такие как ежемесячные платежи по долгу, для расчета отношения долга к доходу.Перечислите все ежемесячные платежи по долгам, включая студенческие ссуды, автокредиты, ипотеку и кредитные карты.

Укажите имя и адрес каждого кредитора, а также номер вашего счета, остаток по кредиту и минимальную сумму платежа. Счета за коммунальные услуги или записи других регулярных платежей могут быть использованы, чтобы помочь вам получить ипотеку, если у вас нет кредитной истории.

Если у вас есть дом и есть ипотечный кредит, вам понадобится последняя выписка. Убедитесь, что вы указали номер ссуды, сумму ежемесячного платежа, остаток по кредиту, а также имя и адрес кредитора.Включите также страницу декларации страхового полиса. Вам также необходимо будет предоставить копию вашего счета по налогу на недвижимость. Ваши налоги — это еще одна часть отношения вашего долга к доходу.

Прочие записи

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Подготовьте все для выплаты ипотеки с помощью UpNest Agent

Аренда

Если вы арендуете свой нынешний дом, ваш кредитор может попросить показать аннулированные чеки аренды за год или другое подтверждение платежа, чтобы показать, что вы несете ответственность за свои ежемесячные расходы.Это показывает, что у вас больше шансов произвести выплаты по ипотеке вовремя.

Кредиторы могут также запросить документацию у вашего предыдущего арендодателя по той же причине. Ваша история аренды становится более важной, если у вас мало кредитной истории.

Развод

Приготовьте судебное решение о разводе, если это применимо, и любые судебные постановления о выплате алиментов и алиментов.

Банкротство и обращение взыскания

Спросите своего кредитора, какие документы ему понадобятся и сколько времени вам следует ждать после банкротства или обращения взыскания, чтобы снова выйти на рынок жилья.

Держите эти документы, необходимые для ипотеки, под рукой, они понадобятся вам при подаче заявления на получение кредита.

Если вы хотите купить дом, UpNest может помочь с нашим пакетом программ недорогого кредитования. Мы также можем подобрать вам подходящего риэлтора, который знает ваши конкретные потребности при покупке дома.

документов, необходимых для предварительного одобрения ипотеки по каждому типу ссуды

Что мне нужно для предварительного одобрения ипотеки?

Знаете ли вы, какие документы необходимы для утверждения ипотеки? Предварительное одобрение ипотеки — важный шаг в процессе покупки дома.

Хотя предварительный отбор может показаться привлекательным, потому что он требует гораздо меньше работы, предварительное одобрение с большей вероятностью поможет вам сделать успешное предложение о доме.

Другими словами, существует разница между предварительной квалификацией и предварительным утверждением.

Предварительное одобрение показывает, что вы, вероятно, получите ипотеку, тогда как предварительная квалификация указывает только на то, что существует вероятность того, что вы можете получить ипотеку. Предварительное одобрение является обязательным условием, особенно на конкурентных рынках, прежде чем вы начнете делать предложения.

Если вас немного пугает количество документов, которые вам нужно собрать и заполнить, чтобы получить предварительное одобрение, вы не одиноки. Большинство жилищных кредитов требуют обширной бумажной работы. Вам потребуется время и усилия, чтобы все было готово и завершить процесс подачи заявки.

Тем не менее, серьезным бонусом к прохождению процесса предварительного одобрения является то, что вы будете хорошо подготовлены к фактическому процессу подачи заявления на ипотеку. Большая часть того, что вы делаете на этапе предварительного утверждения, будет применяться к официальной заявке.

После выбора кредитора это именно то, что они будут искать для завершения заявки и предварительного одобрения.

Вот список документов, которые вам понадобятся для большинства популярных ипотечных программ для покупателей.

Документы для предварительного одобрения ипотеки

Что нужно дать кредитору для получения обычной ссуды

Обычная ссуда — это стандартная ссуда, которая не включает специальные программы, такие как FHA или USDA. Обычная ипотека — один из самых популярных кредитных продуктов в мире.Если вы не имеете права на участие в этих специальных кредитных программах и ежегодно получаете W-2, вы можете подать заявление на получение обычного кредита.

Одним из немногих недостатков большинства обычных ссуд является то, что вы заплатите за частную ипотечную страховку, если вложите менее двадцати процентов.

Ипотечные документы, которые вам понадобятся для обычного предварительного одобрения, включают:

• Идентификационный номер (один из которых необходимо предъявить лично)
  • Действующие водительские права
  • Паспорт
  • Официальное государственное или федеральный идентификатор
• Доход
  • 30 дней квитанции о заработной плате
  • Две предыдущие федеральные налоговые декларации
  • Два последних заявления W-2
  • Доказательство дополнительного дохода, например алиментов или социального обеспечения
• Финансовые счета
  • Банковские выписки за последние два отчетных периода
  • Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам
• Собственность, которой вы владеете
  
  • Выписка, показывающая расчет по вашей предыдущей продаже дома, если у вас есть один
• Дополнительные документы
  • Подарочное письмо от члена семьи, помогающего с первоначальный взнос
  • Контактная информация арендодателя за последние два года
  • Письмо-объяснение относительно таких вопросов, как сборы и любые другие проблемы с вашим кредитным отчетом
  • Документы, связанные с разводом, если применимо

Что вам нужно дать кредитору Для ссуды FHA

ссуды FHA являются одним из самых популярных видов кредитных продуктов.Одним из наиболее значительных преимуществ ссуды FHA является низкий первоначальный взнос в размере 3,5%.

Не всякая недвижимость имеет право на получение ссуды FHA, особенно когда вы покупаете кондоминиум. Важно убедиться, что комплекс, в котором вы покупаете, был одобрен FHA. Как упоминалось в справке, для того, чтобы дом имел право на участие, также существуют требования к условиям.

Ипотечные документы, необходимые для ссуды Федерального управления жилищного строительства, включают:

• Идентификационный номер (один из которых необходимо предъявить лично)
  • Действующие водительские права
  • Паспорт
  • Официальное удостоверение личности штата или федерального правительства
• Доход
  • 30 дней квитанции о заработной плате
  • Ваши предыдущие две федеральные налоговые декларации
  • Ваши последние два W-2 или два предыдущих 1099s
  • Доказательство дополнительного дохода, такого как алименты или социальное обеспечение
• Финансовые счета
  • Банковские выписки за последние два отчетных периода
  • Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам
• Собственность, которой вы владеете
  
  • Заключительное раскрытие информации для покупки или HUD-1, если продажа произошла до 3 октября , 2015
• Дополнительные документы
  • Подарочное письмо от любой семьи, помогающей с первоначальным взносом по кредиту
  • Контактная информация арендодателя за последние два года
  • Письмо с объяснением относительно таких вопросов, как сборы и другие проблемы с вашим кредитным отчетом
  • Документы, связанные с разводом, если применимо

Что Требуется кредитором для покупки инвестиционной недвижимости

Если вы покупаете недвижимость, которую собираетесь сдавать в аренду, например, многоквартирный дом, записи, необходимые для предварительного утверждения, будут включать:

• Идентификационный номер ( одно из которых вам необходимо предъявить лично)
  • Действующие водительские права
  • Паспорт
  • Официальный государственный или федеральный удостоверение личности
• Доход
  • Корешки выписки за 30 дней
  • Ваши предыдущие две федеральные налоговые декларации
  • Два последних W-2 или два предыдущих 1099
  • Доказательство дополнительного дохода, например алиментов или социального обеспечения 900 24
• Финансовые счета
  • Выписки из банковского счета за последние два отчетных периода
  • Выписки по инвестиционному и пенсионному счету
• Собственность, которой вы владеете
  
  • Отчет о расчетах по недавним продажам жилья
  • иметь на другой собственности
  • Свидетельство о страховании всей вашей собственности
  • Текущие договоры аренды для всей вашей арендуемой собственности
• Дополнительные документы
  • Подарочное письмо от любой семьи, помогающей с оплатой
  • Контактная информация арендодателя за последние два года
  • Письмо с объяснением относительно таких вопросов, как сборы и другие проблемы в вашем кредитном отчете
  • Документы, связанные с разводом, если применимо

Требования к ипотечным документам для самозанятых или владельцев бизнеса

Если вы работаете на себя или владеешь собой Для вашего собственного бизнеса вам потребуются следующие ипотечные документы для предварительного утверждения:

• Идентификационный номер (один из которых необходимо предъявить лично)
  • Действующие водительские права
  • Паспорт
  • Официальное государственное или федеральный идентификатор
• Доход
  • 30 дней квитанции о заработной плате
  • Ваши предыдущие два года федеральных налоговых деклараций
  • Ваши последние два W-2 или предыдущие два 1099s
  • Доказательство дополнительного дохода, такого как алименты или социальные выплаты безопасность
• Финансовые счета
  • Выписки с банковского счета за последние два отчетных периода
  • Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам
  • Налоговые декларации за последние два года для юридических лиц, S-Corp, LLC и т. д.
  • Последние два года из 1099-х
• Собственность, которой вы владеете
  
  • Расчетный отчет по предыдущей продаже дома
• Дополнительные документы
  • Подарочное письмо от любой семьи, помогающей внести первоначальный взнос
  • Контактное лицо арендодателя информация за последние два года
  • Письмо с объяснением относительно таких вопросов, как сборы и другие проблемы с вашим кредитным отчетом
  • Документы, связанные с разводом, если применимо.
  • Текущая бизнес-лицензия
  • Бухгалтерский баланс, если применимо
  • Отчет о прибылях и убытках за последние два месяца

Что нужно дать кредитору, чтобы получить ипотеку VA

Кредит ветерана — фантастический ипотечный продукт для служащие или служившие в армии. Одним из наиболее значительных преимуществ ипотеки VA является то, что вам не нужен первоначальный взнос. Это один из немногих продуктов, по-прежнему доступных для получения кредита с первоначальным взносом.

Вам также следует знать, что существуют минимальные стандарты собственности для ссуды VA.

Администрация ветерана запросит следующие ипотечные документы для предварительного утверждения:

• Идентификационный номер (один из которых необходимо предъявить лично)
  • Действующие водительские права
  • Паспорт
  • Официальный ID штата или федеральный номер
• Доход
  • 30 дней квитанции о заработной плате
  • Две предыдущие федеральные налоговые декларации
  • Два последних W-2 или два предыдущих 1099s
  • Доказательство дополнительного дохода, например алиментов или социальных выплат безопасность
• Финансовые счета
  • Выписки из банковского счета за последние два отчетных периода
  • Выписки по инвестиционному и пенсионному счетам
• Собственность, которой вы владеете
  
  • Отчет о расчетах по предыдущей продаже дома
• Дополнительные документы
  • Сертификат соответствия от e Администрация ветеранов, которая может потребовать некоторые или все из этих документов:
    • Форма DD-214, свидетельство об освобождении или увольнении
    • Справка о прохождении службы адъютантом, кадровой службой, командиром или вышестоящим штабом, если все еще находится на действительной службе
    • Форма 26-1817 или форма 21-534 для переживших супругов, а также форма 1300, отчет о несчастном случае или свидетельство о смерти
  • Контактная информация арендодателя за последние два года
  • Письмо с объяснением относительно таких вопросов, как сборы и другие проблемы на вашем кредитный отчет
  • Документы, связанные с разводом, если применимо

Что нужно кредитору для получения ссуды USDA?

Ссуда ​​USDA — это еще один ссудный продукт без первоначального взноса, доступный покупателям.Однако ссуда Министерства сельского хозяйства США может быть выписана только в тех районах, которые считаются сельскими. Определение «сельский» обычно относится к населению в тридцать пять тысяч человек.

Министерству сельского хозяйства США потребуются следующие документы для предварительного утверждения:

• Идентификационный номер (один из которых необходимо предъявить лично)
  • Действующие водительские права
  • Паспорт
  • Официальный штат или федеральный ID
• Доход
  • 30 дней квитанций о заработной плате
  • Две предыдущие федеральные налоговые декларации
  • Два последних W-2 или два предыдущих 1099s
  • Доказательство дополнительного дохода, например алиментов или социального обеспечения
• Финансовые счета
  • Выписки по счетам за последние два отчетных периода
  • Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам
• Собственность, которой вы владеете
  
  • Выписка по расчетам по предыдущей продаже дома
• Дополнительно документы
  • Подарочное письмо от любой семьи, помогающей с плательщиками t
  • Контактная информация арендодателя за последние два года
  • Письмо-объяснение относительно таких вопросов, как сборы и другие проблемы с вашим кредитным отчетом
  • Документы, связанные с разводом, если применимо
  • Форма 410-4: Единое заполненное заявление на жилищный кредит by (s)
  • Форма 3550-4: Сертификация занятости и активов, отдельная форма, заполненная и подписанная каждым заявителем
  • Форма 3550-1: Разрешение на предоставление информации, отдельная форма, заполненная и подписанная каждым заявителем и каждым взрослый член семьи
  • Форма 4506-T: Запрос на выписку налоговой декларации, отдельная форма, заполняемая каждым заявителем
  • Полис страхования жизни
  • Документация о расходах по уходу за ребенком для любого иждивенца в возрасте 12 лет и младше
  • Текущая выписка из школы для членов семьи которые являются студентами дневного отделения и 18 лет и старше
  • Годовые медицинские расходы для заявителей в возрасте 62 лет и старше или с нетрудоспособность (учитывается в качестве семейного дохода)
  • Письменное объяснение двухлетнего стажа работы, включая объяснение пробелов, если таковые имеются

Поощрительная ссуда на основе трудоустройства

Некоторые программы предназначены для чтобы помочь работникам определенных профессий иметь дома, например учителям, полиции и пожарным.Одна из наиболее известных программ называется Good Neighbor Next Door. У каждого свои критерии, но для большинства потребуется следующее:

• Идентификационный номер (один из которых необходимо предъявить лично)
  • Действующие водительские права
  • Паспорт
  • Официальный государственный или федеральный идентификатор
• Доход
  • 30 дней квитанции о заработной плате
  • Ваши предыдущие две федеральные налоговые декларации
  • Ваши последние две формы W-2 или две предыдущие 1099s
  • Доказательство дополнительного дохода — например, алименты или социальное обеспечение
• Счета
  • Выписки из банковского счета за последние два отчетных периода
  • Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам
• Имущество
  • Выписка по расчетам по предыдущей продаже дома
• Дополнительные документы
  • Подарочное письмо от любой семьи помощь с оплатой
  • Контактная информация арендодателя за последние два года
  • Письмо с объяснением относительно таких вопросов, как сборы и другие проблемы с вашим кредитным отчетом
  • Документы, связанные с разводом, если применимо

Заключительные мысли о том, что кредитору нужно от заемщика

Надеемся, что вся документация, необходимая для получения было полезно предварительное одобрение кредитора.Получение ипотеки — большой шаг в процессе покупки дома. Как следует подготовиться — это одна из вещей, которые я рекомендую сделать перед покупкой дома. У тех, кто хорошо подготовлен, меньше стресса и легче покупать дом.

Получив предварительное одобрение, вы должны убедиться, что не делаете ничего, что может привести к лишению одобрения ипотеки, например, покупки новой машины. Многие покупатели не осознают, насколько покупка автомобиля при покупке дома может повлиять на их финансы.

Проработав в сфере недвижимости более тридцати лет, я видел, как несколько человек совершали эту ипотечную ошибку. Не будь одним из них!

Надеюсь, вы нашли эту информацию полезной о том, что вам нужно дать кредитору для получения одобрения ипотеки.

Дополнительные полезные ресурсы для покупки и продажи дома

Приведенные выше ресурсы предлагают отличные советы от агентов по недвижимости, знающих свое дело. Используйте информацию, чтобы принимать твердые решения.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по , документы, необходимые для утверждения ипотеки по каждому типу ссуды , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области.