Пролонгация договоров: три способа продолжить сотрудничество. Автоматическая пролонгация

Пролонгация договора: формулировка в договоре

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по увеличению срока действия договора. В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора. На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.

Формулировка пролонгации в договоре

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001-г. №59 формулировка автоматической пролонгации допускается в следующем виде:

«Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока».

Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет. То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций. Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения. В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение. Мнение судебных инстанций также разнится по этому пункту.

Письмо о продлении срока действия договора — образец

Если отсутствует пункт о продлении договора?

Если в договоре порядок увеличения сроков не предусмотрен, то стороны по предварительному устному соглашению могут оформить его двумя способами:

1. Составить дополнительное соглашение о продлении и прописать конкретные даты. При этом важно упомянуть про остальные условия: если они меняются, то указываются пункты и новые правила, либо применяется формулировка «условия остаются без изменений».
2. Второй вариант предполагает составление дополнительного соглашения, в котором будет прописана универсальная формулировка «договор автоматически пролонгируется на следующий год» и далее сведения об условиях.

Договор автоматической пролонгации

Определенные типы договоров могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний. К таким видам относится договор об электроснабжении. В данном случае вступает в действие пункт 2 статьи 540 ГК РФ, который гласит, что документ признается автоматически пролонгированным, если в течение его срока действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его.

Также когда стоит вопрос о том, что означает пролонгация договора, следует упомянуть договор аренды недвижимости. Жилищный Кодекс требует государственной регистрации всех договоров аренды, если они заключены сроком более года. Однако на практике граждане пользуются законным методом обхода регистрации и вытекающих из нее затрат. Договор аренды заключается на 11 месяцев. Если пункт об автоматической пролонгации в нем прописан, то он вступает в силу в свой срок. Если не прописан, то согласно пункту 2 статье 621 ГК РФ, если владелец не возражает относительно условий, то арендатор вправе продолжать проживать в квартире. Даже если со стороны это выглядит как многолетний договор, по факту он трактуется как начало срока действия нового договора на следующие 11 месяцев. Следовательно, нет необходимости пройти государственную регистрацию.

delatdelo.com

Пролонгация договоров: три способа продолжить сотрудничество

Опытный секретарь не только предупредит руководителя об окончании срока действия контракта с партнерами, но и предложит варианты его продления. В статье рассматриваются все формы пролонгации договоров и особенности их оформления.

Из статьи вы узнаете:

Одной из задач секретаря является предупреждение руководителя об окончания сроков действия договоров с контрагентами.

Договор необходимо перезаключить или продлить срок его действия, если к моменту окончания срока прежнего соглашения стороны решают продолжить сотрудничество.

В реальной жизни участники гражданских отношений часто забывают продлить контракт. Это случается при большом количестве заключенных соглашений. Такая халатность приводит к неблагоприятным последствиям. Одним из них становится прекращение выполнения обязательств одной из сторон.

Опытный секретарь не только предупредит об окончании срока действия контракта, но и предложит варианты его продления.

Продление срока действия договора называют пролонгацией.

Способы оформления пролонгации:

• заключение нового договора;
• оформление дополнительного соглашения к прежнему контракту;
• добавление пункта об автоматической пролонгации договора по взаимному соглашению сторон.

О тонкостях и нюансах заключения соглашений читайте в статье.

Как заключение нового договора влияет на взаимоотношения сторон

Когда приближается окончание действия договора, стороны заключают новое соглашение. Условия могут быть теми же. Это решают сами участники соглашения.

Стороны прекращают выполнять обязательства сразу по окончанию действия контракта. Таково стандартное положение, которое оговаривается в тексте соглашения.

Если специальных указаний о прекращении обязательств в договоре нет, то соглашение действует до полного выполнения партнерами своих обязательств.

В каких случаях имеет смысл заключать новый договор взамен того, который прекратил свое действие?

Новое соглашение заключают, когда хотят не просто продолжить сотрудничество, но сделать это на других условиях.

Например, арендодатель принимает решение существенно изменить содержание и структуру типового договора аренды. Он исключает из него ряд положений и добавляет новые: пересматривает структуру арендной платы, меняет способы обеспечения исполнения обязательств, добавляет новые обязанности арендатора, изменяет условия ответственности и т. д. В этой ситуации интересы арендодателя определяют содержание нового контракта. Продолжение сотрудничества на прежних условиях ему не подходит.

О порядке заключения и исполнения договора подряда в 2022 году читайте в статье.

Читайте по теме в электронном журнале

Как оформляется дополнительное соглашение

В практике деловых отношений возможна ситуация, когда партнеров устраивают условия существующего соглашения, и они не планируют ничего в нем менять.

В такой ситуации следует продлить срок действия договора. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение к уже существующему контракту.

Ключевая фраза этого документа:

«Стороны договорились продлить срок действия Договора №18/в от 10.04.2022 с 10.04.2022 по 09.04.2019»

После этой фразы добавляют пункт, что все условия прежнего контракта остаются без изменений. Если стороны хотят обновить некоторые условия «старого» договора, то следует указать, какие именно.

Справка

Обратите внимание!

Есть контракты, которые продлевают свое действие без специального указания на это в тексте. К таким относятся договоры энергоснабжения. Контракт заключается на определенный период. Если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявляет о прекращении или изменении условий, то контракт считается продленным на тот же срок.

Другой вариант дополнительного соглашения представляет собой документ, который не продлевает контракт, а вносит в него специальные изменения. Суть этих изменений заключается в том, что теперь контракт будет продлеваться автоматически.

Это условие о пролонгации договора формулируется следующим образом:

«Стороны договорились внести изменения в пункт 8.2 Договора№18/в от 10.04.2107, изложив их в следущей редакции: Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в течение 15 дней до расчетной даты прекращения действия договора».

Рис. 1. Образец дополнительного соглашения о пролонгации договора

Чем договор поставки отличается от других соглашений о купле-продажи, читайте в статье.

Как включить в договор условие об автоматической пролонгации

Самый удобный способ продления существующего контракта —автоматическая пролонгация, т. е. продление его действия на указанный срок.

Условие об автоматической пролонгации договора формулируется следующим образом:

«10.8. Настоящий Договор действует до 31.12.2022 и автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из сторон за 30 (тридцать) рабочих дней не заявит о своем намерении его расторгнуть».

Когда заканчивается действие одного контракта, на следующий день вступает в силу новый на тех же условиях. Если партеры не оговорили иное (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59).

Пункт об автоматической пролонгации прописывайте как можно четче. Он часто вызывает споры и разногласия.

Справка

Пример

Спорным остается положение, на какой срок действует автоматическая пролонгация соглашения. На один год или на все последующие годы, превращая контракт в бессрочный.

Обратите внимание, что в нашем примере написано «продлевается на каждый следующий год», чтобы снять возможные разногласия.

Иногда партнеры прописывают в документе право любого из них (или только одного) досрочно расторгнуть договор. Такое право закреплено законодательно (ст. 310 и ст. 450 ГК РФ).

По закону в случае досрочного расторжения контракта инициатор направляет своему партнеру уведомление о расторжении. Оно вручается лично под подпись или отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Читайте также:

Каковы сроки хранения договоров

Секретарь следит за тем, чтобы в распоряжении руководителя находились оригиналы всех договоров, которые компания заключала с другими фирмами или частными лицами. Эти документы могут потребовать акционеры компании или сотрудники проверяющих органов.

В современном законодательстве нет указания на конкретные сроки хранения договоров.

В соответствии с общероссийским классификатором договоры относятся к организационно-распорядительным документам.

Деловые бумаги этой разновидности хранятся не менее пяти лет. Исключение составляют соглашения о купле-продаже ценных бумаг. Их хранят в течение десяти лет.

Хранение всего объема контрактов в течение такого срока может вызвать трудности:

• дополнительные затраты на хранение в архивной организации или в собственных помещениях фирмы;
• некоторые деловые бумаги, утратившие силу, должны быть уничтожены для обеспечения конфиденциальности.

Для определения стандартного срока хранения контракта — три года, пять или десять лет — секретарю нужно обратиться в архивную организацию для уточнения.

Как навести порядок в договорах?

• отсканировать все контракты и создать электронный архив;
• сделать опись на все имеющиеся соглашения.

Вывод

Продление срока действия контракта называют пролонгацией. Пролонгация осуществляется путем заключения нового договора, оформлением дополнительного соглашения к прежнему или внесением пункта об автоматической пролонгации.

Читайте также:

www.sekretariat.ru

Пролонгация договора - формулировка в зависимости от ситуации

Часто отношения сторон по договору ограничиваются определенными временными рамками. При этом бывает так, что контрагенты хотят продолжить свое сотрудничество и после.

Тогда на первый план выходит пролонгация договора, формулировка которой может быть разной в зависимости от ситуации.

В данной статье мы расскажем о том, как увеличить срок существования уже подписанного договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое пролонгация договора

За этим юридическим термином кроется продление срока действия соглашения между всеми контрагентами. Причем, это касается не только разнообразных гражданских взаимоотношений, но и реализации трудовых прав граждан.

При этом необязательно подписывать отдельный документ. В основном договоре стороны также могут предусмотреть механизм автоматической пролонгации договора. Об ее особенностях мы поговорим ниже в данной статье.

Часто в деловой среде происходит так, что стороны не обозначают в договоре период его действия. Тогда пролонгацией можно считать увеличение сроков выполнения взаимных обязательств. Например, это касается корректировки графика поставок или осуществления платежей.

Участники сделки сами вправе решить, на какой срок продлевать существующий договор. Однако по некоторым видам обязательств законодательство устанавливает максимальный срок действия взаимоотношений.

Например, если речь идет об аренде жилья, то ее срок (со всеми продлениями) не может превышать 5 лет. После истечения указанного периода нужно подписывать новый договор. То же самое касается и большинства трудовых договоров, подписываемых на определенный период.

Законодательство

В первую очередь, это ГК РФ. В общих нормах, посвященных обязательствам и договорам содержатся правила относительно внесения в соглашения изменений, включая и продление срока их действия.

В частности, пролонгация должна быть оформлена точно также, как и основной договор.

К примеру, если планируется продлить нотариальную сделку, то следует снова обращаться к нотариусу.

Свои условия пролонгации могут содержать и положения ГК РФ, посвященные договорам каждого конкретного вида. Эти нормы стороны могут как перенести в соглашение напрямую, так и видоизменить их если законодательство это позволяет.

Если говорить об отношениях между предприятием и работником, то процедура пролонгации трудовых соглашений прописана в ТК РФ. Правда, она касается трудовых договоров, заключенных на определенный срок.

Особенности продления некоторых договоров могут быть урегулированы специальными правовыми актами. Например, это касается сделок по различным закупкам за счет бюджетных средств, поставки электроэнергии, а также услуг водоснабжения.

Пункт договора о пролонгации договора

Как правило, условия относительно срока действия соглашения содержатся в самом его конце. О том, как сформулировать пункты по продлению сделки, мы расскажем чуть ниже. А пока остановимся на том, как в общих чертах должен выглядеть документ, направленный на пролонгацию договора.

Вначале следует преамбула, где указываются данные о сторонах, а также лицах, уполномоченных на проставлении подписи на дополнительном соглашении о пролонгации сделки.

Затем последовательно перечисляются в новой редакции пункты договора, которые планируется изменить.

При этом они могут касаться не только самого продления соглашения, но и других условий, которые стороны сочли нужным поменять в процессе исполнения договора.

В завершении следует упомянуть о том, с какого же момента дополнение к договору вступает в силу. Как правило, это совпадает с датой подписания дополнительного соглашения, однако возможны и другие варианты. Ну и стоит также не забыть привести реквизиты сторон (адреса, банковские счета и т.д.).

Теперь остановимся на том, как же может быть сформулировано условие относительно продления договора. Допустим, сделка действует до конца 2022 года, однако стороны захотели ее продолжить еще на один год.

В этом случае пункт относительно пролонгации может выглядеть так:

«Данный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 31 декабря 2022 года».

Если же планируется отодвинуть время исполнения обязательств, то подойдет следующий текст

«Поставщик обязуется передать товар в срок до __________ 2022 года».

Аналогично можно написать и о продлении сроков платежа.

Кроме того, в дополнительное соглашение можно включить и пункт, по которому в дальнейшем договор будет продлеваться по умолчанию. Тогда не нужно будет снова каждый раз подписывать договоренности по пролонгации.

И жизнь показывает, что за всеми предпраздничными и отчетными хлопотами о пролонгации соглашений попросту забывают. Поэтому данный аспект также важно учесть при организации договорной работы в компании.

Автоматическая пролонгация договора

Часто бывает так, что механизм пролонгации стороны прописывают в самом договоре. В этом случае заключать отдельное соглашение нет необходимости. Тогда увеличение срока существования сделки ставится в зависимость от совершения стороной определенных действий или, наоборот, воздержания от них.

Например, в договорах можно встретить формулировку относительно того, что если в течение определенного периода времени до окончания взаимоотношений от стороны не поступает предложение расторгнуть соглашение, то оно автоматически продлевается на такой же срок. Такая схема характерна, главным образом, для договоров поставки, в рамках которых операции между крупными фирмами проходят практически ежедневно.

Ярким примером тому является договор аренды. В частности, в ГК РФ есть особая норма, суть которой сводится к следующему.

Если арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока аренды и его собственник против этого не возражает, то соглашение найма продлевается на новый промежуток времени.

Практика, в том числе и судебная, показывает, что при определении процедуры автопролонгации сделки, стороны допускают ряд неточностей. Это может привести к определенным спорным вопросам в будущем.

Например, во многих договорах стороны указывают, что при отсутствии возражений от оппонента сделка продлевается на один год. И здесь сегодня существует двоякое толкование этого условия. Одни считают, что приведенная фраза позволяет ежегодно продлевать договор автоматически неограниченное число раз. Другие же специалисты и судьи читают этот пункт буквально и приходят к выводу, что период пролонгации ограничен только лишь одним годом.

Поэтому, коль скоро разговор зашел об автоматическом продлении договора, то желательно указать конкретную конечную дату действия соглашения. Так можно будет избежать множества неудобств в будущем. Если же срок окончания соглашения после продления определить не представляется возможным, то допустимо сделать ссылку в договоре на то, что описанная сторонами процедура пролонгации распространяется на каждый следующий календарный год.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Автоматическая пролонгация договора

Здравствуйте, у нашей компании заключен договор поставки от 11.01.2010. Согласно п. 8.2 Договор действует с даты подписания до 31 декабря 2010, а в частности взаиморасчетов до полного исполнения обязательств сторонами. В случае если одна из сторон не известит другую за один месяц до окончания срока действия договора, договор считается пролонгированным на следующий календарный год. Я, считаю, следующий календарный год один и, следовательно, договор действует до 31 декабря 2011? Если бы было написано, что на каждый следующий год, то тогда ясно, количество пролонгаций не ограничено. Можно ли привести ссылки из практики, либо чьи-нибудь разъяснения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пролонгация договора посредством заключения сторонами дополнительного соглашения необходима тогда, когда в договоре прямо предусмотрено прекращение договора по истечении срока его действия.

Если такого условия договор не содержит, то, как правило, по истечении срока действия он считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В Вашем случае договор пролонгируется на следующий календарный год. Как это указано в условиях договора, а не на следующие календарные годы, ведь «следующий календарный год» - это один год, а «следующие календарные годы» - все последующие годы, постоянно.

Если так определено в условиях Вашего договора, он автоматически продлевается на тех же условиях, если ни одна из сторон не представила возражений, относительно условий договора. Если в договоре не указано, что пролонгация может осуществляться только один раз, например, то договор будет автоматически продлеваться столько раз, сколько необходимо сторонам.

youarex.ru

Пролонгация договора аренды на неопределенный срок

Период действия письменного соглашения может быть продлён автоматически или по желанию сторон. Особенно часто это происходит в сфере предоставления объектов недвижимости в пользование на возмездной основе. Пролонгация договора аренды может происходить в соответствии с оформленным дополнительным соглашением или автоматически.

Что это такое

Собственник квартиры или дома согласует важные условия сделки с арендатором в письменном виде. Аренда начинается с момента, когда арендатор получает в своё распоряжение объект недвижимости. Правоотношения завершаются, когда собственник получил своё имущество обратно после окончания действия контракта.

Если квартиросъёмщик не передал квартиру, а владелец не заявил претензий по этому поводу, то договор считается продлённым. Соответствующее положение закреплено в пункте 2 статьи 621 ГК РФ. Все условия аренды остаются прежними, но срок пользования имуществом не ограничен.

Нормы статьи 421 ГК РФ предоставляют гражданам и организациям право включать в договор любые положения, которые не противоречат законодательству. Включение в текст документа оговорки о продлении действия не нарушает требований ГК РФ.

Чаще всего стороны указывают, что соглашение будет действовать такой же период времени. Продление соглашения на неопределённый срок накладывает определённые ограничения на собственника. Например, прекращение аренды возможно с предварительным уведомлением не менее, чем за 3 месяца.

Автоматическая пролонгация происходит по умолчанию. Ни одна из сторон не заявляет, что желает прекратить арендные отношения, изменения в договор не вносятся. Считается, что лица заключили новый контракт с идентичными условиями.

Любой договор может быть продлён путём подписания дополнительного соглашения, где изменяются сроки его действия. Количество пролонгаций не ограничено. Договор аренды будет перезаключаться, пока стороны не изъявят желания прекратить правоотношения.

Условия пролонгации

На практике выделяется несколько обстоятельств, наличие которых позволяет судить о продлении действия договора:

1. Имущество осталось в пользовании арендатора, собственнику не передавалось. Владелец не предъявил по этому поводу претензий жильцу.
2. Ни арендатор, ни арендодатель не обращались к другой стороне в письменном виде с уведомлением об отсутствии намерений продолжить правоотношения в будущем.

Сторонам рекомендуют составлять дополнительные соглашения к договорам или обмениваться письмами, где излагается позиция по поводу действия контракта в будущем. При возникновении разногласий относительно наличия или отсутствия пролонгации лица обращаются в суд.

Как составить соглашение

Образец договора аренды с пролонгацией формируется по следующему шаблону:

1. Реквизиты документа. В «шапке» указывается наименование договора, вписывается дата его составления и место подписания.
2. Преамбула. В тексте прописываются данные сторон: Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес постоянной регистрации физического лица или официальное наименование организации. Указывается, что лица заключили договор.
3. Предмет соглашения. Собственник предоставляет нанимателю право пользоваться определённым недвижимым имуществом за определённую плату. В тексте необходимо подробно описать квартиру (или дом) – указывается точный адрес, количество комнат. В некоторых случаях указывается оснащение помещения: наличие интернета, телефона, телевизора, бытовой техники.

Описывается, на каком праве объект принадлежит арендодателю. Также гарантируется, что квартира свободна от прав третьих лиц (арендатор сможет беспрепятственно пользоваться помещением). Если собственников несколько, каждый из них обязан подписать договор.

В разделе размещается перечень будущих жильцов. Также стоит указать, как происходит передача и возврат квартиры. Стороны должны подписать акт приёма-передачи, что подтвердит отсутствие претензий по поводу состояния и характеристик помещения. Образец документа утверждается в приложении.

4. Стоимость аренды и порядок расчётов. Указывается размер ежемесячной платы в рублях, способ её передачи арендодателю (наличными в руки или переводом на банковскую карту). Обычно расчёты производятся авансом за будущий месяц не позднее определённого числа.

Следует установить, входит ли в ежемесячную плату стоимость коммунальных услуг, телефонной связи, интернета. Если эти расходы не включены, стороны должны согласовать порядок оплаты соответствующих счетов.

В разделе может содержаться условие о залоге, который вносится на случай причинения материального ущерба собственнику жилья. Тогда описывается порядок его внесения и возврата.

5. Права сторон.

Арендодатель имеет право:

• требовать от арендатора соблюдения правил пользования квартирой;
• требовать своевременного перевода арендной платы;
• требовать возмещения материального ущерба в случае, если его имуществу будет причинён вред неправомерными действиями арендатора;
• проводить периодические обследования квартиры для выявления нарушений правил пользования в согласованное с другой стороной время;
• обратиться в суд для расторжения договора в случае неоднократного нарушения положений договора со стороны арендатора.

Арендатор имеет право:

• свободно пользоваться квартирой;
• требовать от арендодателя устранения недостатков, ухудшающих характеристики помещения.

Отдельно указывается, может ли арендатор производить текущий ремонт без согласия собственника, сдавать квартиру в субаренду.

6. Обязанности сторон.

Собственник помещения должен:

• предоставить квартиру в пригодном для проживания состоянии;
• производить текущий ремонт по необходимости;
• устранять неполадки бытовой техники, инженерных коммуникаций, чинить или заменять мебель;
• обеспечивать предоставление коммунальных услуг, телефонной и интернет связи.

Наниматель обязан:

• своевременно передавать деньги за пользование квартирой;
• соблюдать требования договора и законодательных актов;
• использовать помещение по его назначению;
• бережно относиться к арендному имуществу;
• своевременно сообщать наймодателю о неисправностях бытовых приборов или коммуникаций;
• поддерживать чистоту и порядок в жилом помещении и местах общего пользования в многоквартирном доме;
• не предоставлять жилое помещение в пользование лицам, не указанным в договоре;
• возвратить имущество в том же состоянии, в каком принял его, за исключением повреждений, причинённых в результате обычной эксплуатации;
• возместить материальный ущерб, причинённый по его вине или вине иных жильцов.

7. Срок аренды. В разделе указывается, на какое количество месяцев или лет заключён договор. Стороны согласуют порядок пролонгации. Обычно указывается, что контракт продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не уведомит другую за месяц о желании прекратить правоотношения. Количество пролонгаций может быть специально ограничено.

Изменения и прекращение договора. Внесение корректировок в положения контракта, возможно на основании письменных соглашений, подписанных каждой стороной. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе собственника при несогласии другой стороны производится по решению суда.

8. Ответственность. Арендатор несёт ответственность за несвоевременную оплату пользования квартирой, причинение ущерба помещению или переданному вместе с ним имуществу. В разделе может быть указан размер неустойки за день просрочки ежемесячной платы.

Собственник отвечает за неисполнение взятых на себя обязательств. Плата за квартиру может быть сообразно уменьшена, если помещение предоставлено в пользование с нарушением сроков, или права арендатора были неправомерное ограничены.

Стороны не несут ответственности, если нарушение договора была вызвано пожаром, наводнением, военным конфликтом или иным обстоятельством непреодолимой силы.

9. Заключительные положения. В разделе указывается количество экземпляров договора, порядок разрешения споров, дата вступления соглашения в силу и т.д. Стороны руководствуются законодательством РФ в случаях, если какая-либо ситуация не была урегулирована в договоре.
10. Адреса и подписи сторон. Указываются Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания арендатора и арендодателя. Для подтверждения согласия с условиями контракта граждане ставят свои подписи.

Дополнительно стороны могут составить перечень передаваемого имущества, если в квартире находится много ценных вещей.

Нужна ли государственная регистрация

Вопрос актуален для граждан, предоставляющих в пользование жилые помещения на период до 12 месяцев. Нормы статьи 651 ГК РФ обязывают каждого владельца недвижимости обращаться в Росреестр для регистрации обременения, если период аренды составляет не менее 1 года.

Продление договора аренды на неопределённый срок не станет основанием для уведомления Росреестра. Закон предписывает регистрировать соглашения, заключённые на срок не менее года. Неопределённый период времени нельзя охарактеризовать как соответствующий определённому количеству месяцев. Данная позиция изложена в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 г.

Если произошла пролонгация соглашения, заключённого на срок до 1 года, то нет необходимости его регистрировать. Суды считают, что в этом случае заключается новый договор с идентичными условиями, а не изменяется период действия предыдущего. Соответствующее положение закреплено в пункте 10 письма № 59.

Посетить отделение Росреестра необходимо, если подписанный договор регистрировался и был продлён на определённый срок, составляющий не менее года.

В любом случае сторонам следует регламентировать взаимные обязательства в письменном виде. Лучший вариант – заранее подписать идентичный договор на новый период. Это позволит избежать споров относительно периода действия контракта.

Интересное по теме:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

Срок действия договора с автоматической пролонгацией

Альтернативный вариант Продлить действие документа можно, направив письмо о пролонгации договора. Это допускается в том случае, если в первоначальном контракте содержится соответствующий пункт. Только тогда переписка будет иметь юридическое значение. Сторона, желающая продлить действие контракта, направляет официальное письмо партнеру, где указывает соответствующий период. Однако в данном случае существует риск фальсификации наличия такого уведомления или вероятность оспаривания факта получения недобросовестным контрагентом. В заключение Внимание к дате окончания действия договора поможет избежать проблем в предпринимательстве. Пункт, в котором установлен конкретный период, обеспечивает защиту того участника, который в рамках правоотношений осуществляет инвестиции для последующего получения дохода.

Автоматическая пролонгация договора

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по увеличению срока действия договора.

В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора. На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.

Пролонгация договора: как об этом надежнее написать

Кроме того, условие об обязательном продлении договора по истечении срока его действия суд может квалифицировать как ничтожное в силу ст. 168 ГК РФ. Также следует согласовать период до истечения срока действия договора, в течение которого такие возражения могут быть направлены. ——————————— Пример формулировки условия: «Настоящий договор вступает в силу с 01.02.2011 и действует до 31.12.2011. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях». ——————————— При включении в договор условия о его продлении следует учитывать, что если используется формулировка, согласно которой по окончании срока действия договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, данное условие может быть признано не соответствующим п. 2 ст.

Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон

При отсутствии в договоре возможности заявить такие возражения условие о продлении будет обязывать арендодателя постоянно продлевать договор и фактически определять существо правоотношений по договору как передачу имущества в бессрочное пользование, что противоречит гл. 34 ГК РФ. В силу ст. 168 ГК РФ условие об обязательном продлении договора по истечении срока его действия может быть признано судом недействительным как нарушающее требования закона. Исходя из п. 1 названной статьи данное условие по общему правилу является оспоримым.

Законом могут быть предусмотрены иные последствия, не связанные с недействительностью сделки, а также исключения из общего правила оспоримости. Таким исключением, в частности, является положение п. 2 ст.

Как происходит автоматическая пролонгация договора?

Эти документы могут потребовать акционеры компании или сотрудники проверяющих органов. В современном законодательстве нет указания на конкретные сроки хранения договоров. В соответствии с общероссийским классификатором договоры относятся к организационно-распорядительным документам.

Деловые бумаги этой разновидности хранятся не менее пяти лет. Исключение составляют соглашения о купле-продаже ценных бумаг. Их хранят в течение десяти лет. Хранение всего объема контрактов в течение такого срока может вызвать трудности:

• дополнительные затраты на хранение в архивной организации или в собственных помещениях фирмы;
• некоторые деловые бумаги, утратившие силу, должны быть уничтожены для обеспечения конфиденциальности.

Для определения стандартного срока хранения контракта — три года, пять или десять лет — секретарю нужно обратиться в архивную организацию для уточнения.

Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

Необходимо учитывать, что аренда государственного или муниципального имущества связана с особенностями возобновления договора на новый срок. Продление (пролонгация) договора аренды по соглашению сторон Срок действия договора в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ может быть продлен сторонами путем заключения дополнительного соглашения. Однако если стороны хотят сразу определить свои отношения на будущий период, условие о продлении договора на новый срок можно включить в текст договора при его заключении.

Пролонгация договора: как оформить новый срок сделки

Если отсутствует пункт о продлении договора? Если в договоре порядок увеличения сроков не предусмотрен, то стороны по предварительному устному соглашению могут оформить его двумя способами:

1. Составить дополнительное соглашение о продлении и прописать конкретные даты. При этом важно упомянуть про остальные условия: если они меняются, то указываются пункты и новые правила, либо применяется формулировка «условия остаются без изменений».
2. Второй вариант предполагает составление дополнительного соглашения, в котором будет прописана универсальная формулировка «договор автоматически пролонгируется на следующий год» и далее сведения об условиях.

Договор автоматической пролонгации Определенные типы договоров могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний. К таким видам относится договор об электроснабжении.

Пролонгация договора. условия пролонгации договора

Досрочное прекращение отношений В условия пролонгации договора может быть включен пункт об отсутствии необходимости подписывать дополнительную бумагу, неограниченности числа продлений и так далее. Также в некоторых случаях добавляется положение о том, что каждая (или одна) сторона может отказаться от исполнения обязательств и реализации прав до того, как закончится период действия документа. В этом случае участник, который хочет расторгнуть договор, направляет второму письмо – уведомление об этом. Соглашение о пролонгации договора На практике возникают ситуации, когда стороны не планируют ничего менять в подписанном документе. В этих случаях пролонгация договора осуществляется оформлением дополнительной бумаги. При этом другие пункты остаются прежними или вместе с продлением могут быть откорректированы некоторые положения без существенного изменения содержания и структуры документа.

Пролонгация договоров: три способа продолжить сотрудничество

В этой ситуации его участники могут утвердить не только новый срок действия, но и принципиально новые параметры соглашения (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

• Подписание допсоглашения к первоначальному договору. В таком документе указывается срок, на который договор пролонгируется. Также не запрещается скорректировать по усмотрению сторон и другие условия соглашения (более подробно об этом можно прочитать в нашей статье Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора).
• Автопродление в силу закона. Отдельные виды соглашений пролонгируются по умолчанию в силу предписаний закона. Например, договор управления многоквартирным домом (п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) и т. д.
• Автопролонгация по совместному решению сторон. Участники договора могут и сами, без специальных указаний на то в законодательстве, условиться об автопродлении договора.

Что такое пролонгация? пролонгация договора аренды

Когда договор считается пролонгированным на тех же условиях: заключение дополнительного соглашения Продление договора посредством подписания допсоглашения — метод пролонгации договора, наиболее безопасный с точки зрения возникновения разногласий между его участниками по поводу сроков его действия. Чтобы закрепить условия пролонгации таким образом, необходимо включить в договор положения с примерно следующими формулировками:

• «По истечении указанного срока договор прекращается, если стороны не подписали допсоглашение о продлении настоящего договора на новый срок».
• «Продление срока действия настоящего договора осуществляется посредством подписания допсоглашения» и др.

Если посредством заключения такого допсоглашения стороны принимают решение только о продлении срока действия договора, то рекомендуется указать, что прочие условия остаются без изменений.

Срок действия договора с автоматической пролонгацией

К примеру, при окончании срока действия договора арендодатель избавляется от необходимости предоставлять охрану используемого контрагентом помещения, обеспечивать коммунальным снабжением и так далее. Если же такие обстоятельства не указаны в документе, то он действует по умолчанию до полного погашения обязательств. Необходимость нового контракта Заключать договор взамен предыдущего целесообразно в тех случаях, когда стороны планируют продолжить сотрудничество, но на иных условиях.

Например, собственник помещения, передающий его в пользование, может решить принципиально изменить содержание и структуру типовой формы контракта. Так, им могут быть исключены одни и добавлены другие положения. Например, корректировки могут коснуться пунктов об ответственности, дополнительных обязательств, способов исполнения условий, порядка взимания платы и так далее.

О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ) и т. д. ВАЖНО! Для обоснования возможности продлять на новый срок неограниченное количество раз договор, условия пролонгации в котором сформулированы без указания на многократность продления, стороны или суды часто ссылаются на позицию Президиума ВАС РФ, изложенную в постановлении от 23.01.2002 № 7103/01 (например, решение АС Республики Карелии от 11.06.2015 по делу № А26-3229/2015). Однако некоторые юристы полагают, что данное постановление имеет специфический характер и изложенная в нем позиция применима только в отношении договоров по поставке электроснабжения. Срок действия бессрочного договора: формулировка Для того чтобы договор был признан бессрочным, надлежит указать это условие в тексте самого договора. Например:

• «Настоящий договор заключен на неопределенный срок».
• «Настоящий договор является бессрочным» и т. д.

law-uradres.ru

Автоматическая пролонгация оговорка в договоре

Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока». Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет. То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций. Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения. В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение.

Автоматическая пролонгация договора

ГК РФ постановлено, что ограниченность продления договора может быть применена, например, к арендным операциям. Пролонгировать договор аренды возможно максимум на 5 лет.

По истечении данного периода, в любом случае, необходимо будет подписать новое соглашение. Также это относится к трудовым соглашениям, которые заключаются на фиксированный срок.

• контрагенты заключают новый договор.

Пролонгация договора: как об этом надежнее написать

Настоящий Договор действует до 31.12.2022 и автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из сторон за 30 (тридцать) рабочих дней не заявит о своем намерении его расторгнуть». Когда заканчивается действие одного контракта, на следующий день вступает в силу новый на тех же условиях.

Если партеры не оговорили иное (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59). Пункт об автоматической пролонгации прописывайте как можно четче.

Он часто вызывает споры и разногласия. Справка Пример Спорным остается положение, на какой срок действует автоматическая пролонгация соглашения. На один год или на все последующие годы, превращая контракт в бессрочный. Обратите внимание, что в нашем примере написано «продлевается на каждый следующий год», чтобы снять возможные разногласия.

Пролонгация договора: как оформить новый срок сделки

ГК РФ;

• приложение к основному договору, то есть оформление дополнительного соглашения. Данный документ требует указания периода пролонгации.

  При этом, посредством дополнительного соглашения разрешено изменять и носить правки в основной текст договора.

• законодательное продление соглашения. Существует ряд соглашений, которые подвержены пролонгации вне зависимости от желания сторон сделки. Важно

  К таким соглашениям относятся, например, договоры о поставке электроэнергии или управления многоквартирным домом. Данный вопрос регулирует ст. 162 ЖК РФ;

• продление условий договора по взаимному добровольному соглашению контрагентов.
В такой ситуации обеими сторонами сделки согласуются дальнейшие действия и условия по продлению соглашения.

Пролонгация договора. условия пролонгации договора

Пролонгация договора может осуществляться различными способами. В ряде случаев продление предусмотрено законодательными нормами. В целом же выбор того способа, посредством которого будет осуществляться пролонгация договора, формулировка соответствующих пунктов в документе — все это зависит от уровня доверия между сторонами, от отсутствия или наличия необходимости проверять различные факты. Ключевые моменты Одним из неотъемлемых пунктов договора выступает положение о сроках. При этом для одних сделок оно будет обязательными либо существенным. Например, это касается заключения договора подряда. Для других сделок таких жестких рамок не установлено. Это имеет место при купле-продаже. Срок, в течение которого действует договор, а стороны связаны установленными обязательствами, имеет особое значение.

Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон

Пролонгация договора: способы оформления Когда договор считается пролонгированным на тех же условиях: заключение дополнительного соглашения Договор с пролонгацией срока действия: условия автопролонгации по соглашению сторон Сколько раз можно пролонгировать договор Срок действия бессрочного договора: формулировка Возможно ли продление срока действия договора после его окончания Пролонгация договора: способы оформления Если участники договора решили, что надлежит продолжить взаимодействие в рамках договора, который уже заканчивается, то им следует продлить (пролонгировать) соответствующее соглашение. В зависимости от предписаний закона в отношении того или иного вида договоров или договоренностей сторон пролонгация совершается посредством одного из приведенных ниже методов:

• Подписание нового договора.

Как происходит автоматическая пролонгация договора?

• Темы:

• Кадровое делопроизводство

Опытный секретарь не только предупредит руководителя об окончании срока действия контракта с партнерами, но и предложит варианты его продления. В статье рассматриваются все формы пролонгации договоров и особенности их оформления.

Из статьи вы узнаете:

• как заключение нового договора влияет на взаимоотношения сторон;
• как оформить дополнительное соглашение о пролонгации договора;
• как включить в договор условие об автоматической пролонгации;
• каковы сроки хранения договоров.

Одной из задач секретаря является предупреждение руководителя об окончания сроков действия договоров с контрагентами. Договор необходимо перезаключить или продлить срок его действия, если к моменту окончания срока прежнего соглашения стороны решают продолжить сотрудничество.

Пролонгация договоров: три способа продолжить сотрудничество

Пролонгация — само слово, как экономический термин, означает продление срока действия заключенного ранее договора, соглашения, займа или векселя. Пролонгация вклада — это продление срока действия договора вклада, которое осуществляется банком после окончания срока вклада на условиях и под процентную ставку, действующие в банке по данному виду вклада, если клиент не отзывает вклад.

Так, например, при размещении своих сбережений на банковский вклад большинство вкладчиков отдают предпочтение тем вкладам, по условиям которых заложена пролонгация договора, т.е. продление срока вклада на такой же срок, что позволяет клиенту значительно сэкономить время на посещении банка и переоформлении договора. Пролонгация вклада — это заранее оговариваемая возможность продления срока вклада на условиях и под процентную ставку, действующие по вкладу на дату окончания срока вложения.Суть этих изменений заключается в том, что теперь контракт будет продлеваться автоматически. Это условие о пролонгации договора формулируется следующим образом: «Стороны договорились внести изменения в пункт 8.2 Договора№18/в от 10.04.2107, изложив их в следущей редакции: Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в течение 15 дней до расчетной даты прекращения действия договора».

Рис. 1. Образец дополнительного соглашения о пролонгации договора Чем договор поставки отличается от других соглашений о купле-продажи, читайте в статье. Как включить в договор условие об автоматической пролонгации Самый удобный способ продления существующего контракта —автоматическая пролонгация, т.

е. продление его действия на указанный срок. Условие об автоматической пролонгации договора формулируется следующим образом: «10.8.

Пролонгация вклада. пролонгация договора вклада и нюансы пролонгации

В особенности это случается, если таких договоров много. Это упущение может повлечь весьма неблагоприятные последствия.

В их числе, в частности, прекращение исполнения обязательств в связи с завершением срока действия соглашения. Во избежание таких казусов следует вовремя предпринимать необходимые меры.

Как может проводиться пролонгация договора? Продление может быть осуществлено:

• В силу закона.
• Дополнительным соглашением о пролонгации.
• По умолчанию.
• Новым договором.

Рассмотрим варианты более подробно. Общий порядок В ряде случаев целесообразно заключать договор с пролонгацией (образец документа можно посмотреть в статье).

В случае если в законе не предусматривается продление действия документа, стороны, как правило, сами предусматривают этот пункт. Это допускается, если сроки пролонгации договора не установлены законом.К примеру, при окончании срока действия договора арендодатель избавляется от необходимости предоставлять охрану используемого контрагентом помещения, обеспечивать коммунальным снабжением и так далее. Если же такие обстоятельства не указаны в документе, то он действует по умолчанию до полного погашения обязательств. Необходимость нового контракта Заключать договор взамен предыдущего целесообразно в тех случаях, когда стороны планируют продолжить сотрудничество, но на иных условиях. Например, собственник помещения, передающий его в пользование, может решить принципиально изменить содержание и структуру типовой формы контракта. Так, им могут быть исключены одни и добавлены другие положения. Например, корректировки могут коснуться пунктов об ответственности, дополнительных обязательств, способов исполнения условий, порядка взимания платы и так далее.

viz-net.ru

• 
  Правила платежных систем visa и mastercard
• 
  Спортмастер бонусы спасибо
• 
  Кредит отдых
• 
  Что это идентификатор пользователя
• 
  Ключевая ставка 2022 год
• 
  Тинькофф перевод по номеру телефона
• 
  Чтобы одобрили ипотеку что нужно
• 
  Покупка в рассрочку подводные камни
• 
  Если кредитная история испорчена что делать
• 
  Уволили с работы а у меня кредит что делать
• 
  Рекстуризация ипотеки с помощью государства